パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

>>56
本郷台で坪単価２３０万円は高いでしょ
もっと横浜中心部に近いマンション買えますよ

1平米55万円くらいか。

＞＞58さん
さすがにそれはWWW

マンションも高くなったんですね。
本郷台の駅近マンションの過去の売り出しだと90平米で5000万円前半だったけどね。

ドレッセ中央林間がここと同じ駅近で210で苦戦してるみたいだからね。

リバーサイドに建設されることによって、バルコニー側は眺望がよさそうですし、マンションや建設物が経つという心配もないというところは魅力的でしょう。
本郷という土地柄学業イメージも大変よく、教育環境に関しても良好という点からすると、
ファミリー世帯には多少価格が高くても購入したいという方もいらっしゃるのかなという個人的な見解です。

子育てしやすいこの地域は、住む価値はあるのかなと親目線では思います。

坪210なら買いたい☆

公式ホームページにカヤックやっている写真がありますが何時からあんなことができるようになったんですかね？
栄区を離れて15年ぐらい経ちますがずいぶん変わったんですね。

>>64さん
確かにあの写真は3倍増しに見えるよね。
4年前の台風が来た時のいたち川は本当にやばかった。
川幅狭いから水位が上がり易いんだろうね。

＞＞64さん
早速HP覗いて見ました。
いたち川でカヤックはやり過ぎですね。
他の大きな川では見たことはありますが。
↑でも書きましたが、
平成12年12月から平成25年4月まで
住んでいましたが、
カヤック小僧は、見たことありません。
酷すぎる。

腹立たしいのでもう少し。
↑で、いたち川は綺麗とかきましたが、
水遊びをしている児童は見たことありません。
カヤックの写真は正に情報操作そのもの、
としか思えない。最悪です。最低。
せっかく応援してたのに・・・。

３年ほど前から栄区に住んでいる者です。
↑の方の投稿にあるようにいたち川でカヤック等は見たことがありませんでした。
ただ、来月開催されるいたち川まつりでカヌーといかだの乗船があるようです。
信じられませんが出来なくはないのかもしれませんね。

カワセミの写真も古いようですが今はもういないのでしょうかね？
私がいたころはアメリカザリガニと鯉ぐらいしかいませんでしたが。

カワセミいますよ。
他にも結構珍しい鳥がいるみたいで、野鳥カメラマンさんがよくいます。
マンション予定地付近の川辺は葦を茂らせているので、川岸には降りられない所です。
遊歩道から眺める感じですね。
ちなみに集中豪雨の時は遊歩道は冠水した事あります。
マンション敷地は2ｍ以上高くなっているから大丈夫と思います。

この辺りは随分マンションがたくさん立っているんですね
川沿いなので冠水の心配は否めないところや夏場は川沿いで虫が発生しやすいという観点からすると、購入するなら中層階以降がいいのかもしれません

バルコニー側は高い建物が建つという心配がないのが将来性もありますね。

収納スペースも多いのがポイント高い

基本的に、虫はそれほど発生しません。
網戸があれば十分です。
しかし、ムカデ対策で建物回りに薬を配布
していた記憶があります。（白くなっていた）
※自分が配布した記憶はない。
しかし、当時の経験でヘビ（たぶん青大将）
と対面し交番に連絡しました。
あと、風呂の扉を常に全開にしていたせいか、
鳩が風呂の下に巣を作り卵を生んでました。

蚊取り線香は、使ったことはありません。

3キロも上れば瀬上の森ですからねえ。蛇どころかホタルが見れるかもしれません。

駅まで徒歩3分で自然の環境も良さそうな感じなのは好感度高いです。ホタルも見られる？なんて素敵ですね。しかも大好きな横浜と三浦半島も近い。

電車の利便性も良さそう。でも電車は混みそうな気がします。どうですか？

いたち川は水量が少ないのでしょうか？川幅は大岡川くらいありそうですから、カヌーもアリだと思うのですが。雨の日は増水するのかしら？水辺が近いと夏場は涼しげで良いかもです。

↑自然環境が良さそうって栄区だよww
市内で一番少子高齢化が進んでいる区って知ってるのかな？

栄区は市内カースト最下位だからな。

意味不

都市計画道路整備率も市内最下位だよね。

勤務地制限厳しいよね。
都内勤務の人はまず無理でしょう

京浜東北線は人気路線だけど、本郷台駅はどうでしょう。
価格強気設定しても、せいぜい210か220ぐらいでしょう

勤務地制限というのがあるのですか？
全く知りませんでした。
住む人の自由なのだとばかり。
西は小田原あたりからでも都内勤務の人がいるくらいですから
このあたりは普通に都内勤務の人も住むものだと思っていましたが。
横浜は18分、品川で36分ですから、都内でもそれ以上かかる場所が多いでしょうし。

お値段はあまり安くもないだろうなと予測します。
本郷台とはいえ駅徒歩3分ですから。

>>81 マンション検討中さん
本郷台で210万もしますか？
横浜とは名ばかりの何もない田舎なんですから、最低でも200万は切らないと新築ゴーストになってしまうのではないでしょうか。

それとも五輪だとか資材高騰だとかで超えてしまうのですか。
それであればそれこそ五輪後に同じ値段でもっといい場所に買いたいです。

>>83 マンション検討中さん

オリンピック後に下がる保証があるのですか？

>>84 匿名さん
少なくとも今よりは職人がバラけるんですよね？
だって万人が五輪のそれぞれの会場建築に携わっちゃってるんですから。

ネットニュースでオリンピックボランティアツイートの「やらせ」が話題になっています。「オリンピックボランティア応募したよ」というもの。

広告代理店をはじめとしてオリンピックに向けて動き出しているのは確か。
建築業も、表にはなっていないだけで会場建築しているんでしょう。現場の作業員さんもきっとそうで、2020年になったら建築業界も落ち着く予想ができます。

マンションバブルは思ったよりもなかった気がしますが、一部でマンションが高騰しているという声もあるので、もしかしたら一部では高騰しているのかもしれないです。

いたち川祭りでは、カヤックで子供たちが遊んでますよ。このマンションを売れないようにしたい方の情報操作の書き込みですね。

＞＞87さん

いたち川祭り
以外でカヤック
見たことあります?
いいとこどりの宣伝は、
過大広告です。

うーん‥‥。
住むには不便です。
一度大船駅近辺も散策した上で比較検討された方がいいかと。利便性が相当違います。
その代わり販売価格も落ち着いたものになると思いますよ。

本郷台の駅前は、本当に何も無いです。
区役所が近くても、そんなに頻繁には使いませんし‥‥
また、駅前に立つUR？の団地が寂れていて、どんよりとした雰囲気です。
いたち川の側で、嵩上げされているとは言え、大雨だと結構水位が上がってて、個人的には荒れる川を見るのも怖いです。
でも、いたち川にはカワセミがいます。尤も主たる生息地は上流の上郷の方ですが。

いたち川では天然の太鰻がいますよ。
亀もいて自然豊富な良い川です。

いたち川はジョギングコース。
気持ちよく走れますが、川は草ボウボウですよ。

いたち川は生態系を守るためわざと草ボウボウにしているそうです。
遊歩道は整備されています。

>>93 匿名さん
遊歩道、路面は凸凹だよ‥‥
いたち川、好きだけど、本郷台にマンション買うのはどうかと思うよ。

敷地の隣にはまた別のマンションを建設する予定なのでしょうか？
マンションよりも商業施設を作ってもらいたいです。
フ●スーパーもピー●ックも活気が無い。
それを言ったら街全体がそうですか。三井さん宜しくお願いします。

駅周辺を再開発したほうがいいですね。
駅前に集合住宅ばかり建てたおかげで街が発展していない。

モデルルーム、閑古鳥みたいだけど‥‥
大丈夫？

今日は日曜だよ？

このマンションが建つ、いたち川の遊歩道のベンチで、午前中から酒飲んでる老人の集団はナニ？

>>99 匿名さん

かきいれどきじゃない。

名門進学校が目の前で良いですよね。

>>102 匿名さん
柏陽は進学校だけど、こと神奈川県下においては名門とは言えないよ。
地味だけど真面目ないい学校とは思うけど、関東圏でも知名度低いし。
因みに僕OBです。

今日、午前午後とモデルルームの前をジョギングしたけど、殆ど客がいなかったよ。
入口には女性スタッフ2人が丁寧に立ってたけどね。
ここ、この物件の売行き次第では、EASTエリアのマンション計画は没になるかもね。

夕方行ったが、満席だった。小さめの住戸は中層でも南面で5千万を切るのは安い。

5千万円を切るのは安い立地なのですか?
(笑)

>>105 マンション検討中さん
近所に住んでますが、あそこのモデルルームが満席？になったことなんて見たことないよ。
しかも3連休明けの平日でしょ？？
嘘はよくないよ。

まあ、あの立地なら3000〜4000万台がせいぜい。
本当に不便だよ本郷台。

>>103 匿名さん
所詮、文系の学校。
医学部には行けていない。

本郷台は環境は最高。
ガヤガヤしてないところがいい。

>>110 検討板ユーザーさん
嘘つけ！
根岸線の中で一番過疎ってるじゃないか！

>>110 検討板ユーザーさん
ガヤガヤしてないのと、何も無いのは、全く違うと思います。
人が住むための快適性に乏しい駅だよね。
まあ、戸建ての街かな。

ここ、ホントに売れるの？
近くのNTT社宅も縮小してるから、マンションになるのかな〜。
そうなれば本郷台も発展する余地はあるけど、一駅隣が大船だし。
思い切って墓地にすれば人気出るかもね。

>>111
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ
あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw
まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな

>>112だった
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ
あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw
まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな

>>115 名無しさん
最低限じゃん。てか、スーパーだけでしょ。
それってどうなの？
余程安くなければ厳しいよ。ここ。

地区センターで体きたえられるし、図書館もある。

藤沢駅とどっち便利？

藤沢でしょう。

>>117 匿名さん
おいおい。
図書館まで歩いたら結構あるよ。
ふらっと行ける距離じゃないと。
出来れば敷地内にフィットネスとライブラリーがあればいい。
地区センターなんて年寄りの溜まり場じゃん。

>>118 マンコミュファンさん
藤沢一択でしょう？
レベルが違う

>>120
フィットネスとかライブラリーとか要らんわ
使わないし管理費が高くなるだけだし

ホームページの説明などをじっくり見ていると
キッチンにはディスポーザーがついていたり、
リビングにはウォールドアがついていたり、使い勝手の良い設備になっている感じです。
教育施設もマンションから近そうなので、安心して通わせることが出来そう。
川や公園など自然も多いのに、駅にも近いとかなり生活環境は良いかなと感じました。
あとのどれくらいの価格帯になるのかですね。

良いも悪いも、売れ行きが良い物件は様々な意見が飛び交うもの。
この物件はグランドオープン前でも、このスレが過疎っている。
やっぱり注目度は低いよね。

横浜の郊外地域はたとえ駅近でもきびしい気がします。あちこち竣工後の売れ残り増えてるし。
もちろん大船のような再開発駅直結タワーなら例外でしょうが。
割高でも好きな部屋を選べたと納得するか後々まで粘って値引き狙いか。中途半端に雰囲気で選択しない方がいいかと。

値段差によっては、駅遠よりは隣駅近の方がいい。

>>126 匿名さん
そりゃ、金が無かったらそうするしかないよね

坪２０万ならここで良いかな～。
大船駅周辺高すぎ。
日常なんてスーパーがあれば生活できる。
週一回位大船か港南台でお買い物や食事すれば十分ですわ。
車所有も駐車場外れても近隣に借りられそうだし・・・

あ、坪２００万の間違いでした・・・

坪単価200万
75㎡で45百万
60㎡で36百万
ふーん。

>>130 匿名さん
それくらいが妥当だと思うよ

本郷台の坪単価は、180-200程度ですかね。
駅周辺の中古物件は、古くても買値以上で売り出されてるから、どこも不動産値上がりしてますね。
12年ほど前に買った我が家のマンション査定したら購入価格の10-15%値上がりした感じだった。
リタイアした物件持ちが買い替えって需要があるかもね。

そういう意見が多いと220位かな？

モデルルームいったら坪単価250だったよ

>>134 匿名さん
攻めるね〜

いやいや坪単価250万はないでしょう！

>>136 匿名さん
私も見学行きましたが、250ぐらいでしたよ。
70.21平米 5300〜
75.71平米 5700〜
でした。

>>137 通りがかりさん

強気な値段設定ですね。300以上完売するのでしょうか？大船や港南台の方が割安ですね！

ここって大船のオイコスと値段かわらないようですが、設備、仕様はやはりオイコスなんかよりは全然いいのでしょうか？

137です。
直床の天井高2500(フロアによって異なる)、15階建てマンションです。エレベーターは5機です。
コンシェルジュを置いたりするそうですが、特記すべき仕様はなかったと思います。
1階の一部に店舗を設けるようですが、まだ何が入るかは不明。(募集かけてない？)
管理費修繕費のほかに給湯リースという費用(給湯機の保険？)が毎月2200円ほどかかるようで、維持費の総額が27000円前後です。
新築相場と比べると維持費がかなり高く見積もられている印象があり、割高感は否めませんでした。

>>137 通りがかりさん
坪単価250〜だと上階は300近いのでしょうか？本郷台にしては高すぎますね

結局大船や戸塚と同じ位ってことですか。駅近とはいえ確かにちょっとびっくりですね。

中央林間より高いんだ。

>>143 匿名さん

中央林間は大和市ですから。いくら田都と小田急あるからといっても横浜市と比べたら価格は低いですね。

川沿いだから夏は蚊やコバエが気になります。またスズメバチも発生の可能性がありますか？

>>140 通りがかりさん
コンシェルジュ勿体無いよね。色んな設備が充実しているのなら、その予約諸々でニーズはあろうけど。
人件費は馬鹿にならないし、夕方以降や休日クローズだろうから、もう管理センターとペッパー君で十分じゃないかと。

>>141 匿名さん
私の見た資料ですと3フロアの価格しか載っておらず、
3階と10階が同じ価格表記、
13階はプラス100でした。
おそらくフロアごとにプラス10ぐらいと予想されます。
最上階だと坪単価300、ってことはなさそうです。
ちなみに、96.88平米角部屋(ルーバル付き)11階は8000〜なので、高い部屋でも〜280でしょう。

8000！本郷台の歴史に残るチャレンジ価格ですね！

>>148 匿名さん

約100m2、8000万円なら80万円/m2
グロスは高いけど、単価で見れば安いですね。パークタワー東戸塚の中古くらい。新築パークハウス逗子は、同じ100m2だと一億円です。

>>147 通りがかりさん

3階は坪単価おいくらでしょうか？

>>150 匿名さん
3階, 10階 南向き
66.31平米 4,900〜
70.21平米 5,300〜
75.71平米 5,700〜
90.01平米 7,300〜
東向き
70.21平米 4,900〜

100万単位の価格表記しかないので正確には分かりませんが、坪単価240〜250前後じゃないですかね

サンシャイン池崎の実家は箱だけで800万であれだけの家が出来てるのになんでここはこんなに高いだ？全部、横浜市という土地代か？

>>152 匿名さん
本郷台ですよね？横浜とは名ばかりの栄区のなれの果てですよ！三井さん、値付け間違っていませんか？
業界あげて高騰って煽りまくったあげく、田舎の二束三文も捌いちまおうって魂胆がミエミエです。ぶっ込んできましたねぇ。
さっきまで青大将とタヌキの楽園がこんなに高値で売り出せるとは。
みんな小金持ちですねぇ。

確かに本郷台ではバブル価格ですね
以下の価格で普通に買えてたから
80平米 4500万円〜
90平米 5000万円〜

http://www.city.yokohama.lg.jp/sakae/guide/machi/hongodaifukugo-/hongo...

既にご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、こんなのが出てました。
1Fは商業施設ということですが、2F、3Fは必要なのでしょうか。
地域関連施設はアースプラザで充分かと思います。
もっと店舗を誘致してもらいたいです。