マンション比較中さん
[更新日時] 2023-08-19 07:30:31
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3(地番)
交通:京浜東北・根岸線「本郷台」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.24平米~96.88平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-03 21:39:47
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目1684番3他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「本郷台」駅 徒歩3分 根岸線 「本郷台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(339戸(THE WEST)、224戸(THE EAST)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建(THE WEST、THE EAST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ口コミ掲示板・評判
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107
匿名さん
>>105 マンション検討中さん
近所に住んでますが、あそこのモデルルームが満席?になったことなんて見たことないよ。
しかも3連休明けの平日でしょ??
嘘はよくないよ。
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108
名無しさん
まあ、あの立地なら3000〜4000万台がせいぜい。
本当に不便だよ本郷台。
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109
検討板ユーザーさん
>>103 匿名さん
所詮、文系の学校。
医学部には行けていない。
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110
検討板ユーザーさん
本郷台は環境は最高。
ガヤガヤしてないところがいい。
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111
名無しさん
>>110 検討板ユーザーさん
嘘つけ!
根岸線の中で一番過疎ってるじゃないか!
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112
匿名
>>110 検討板ユーザーさん
ガヤガヤしてないのと、何も無いのは、全く違うと思います。
人が住むための快適性に乏しい駅だよね。
まあ、戸建ての街かな。
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113
マンション掲示板さん
ここ、ホントに売れるの?
近くのNTT社宅も縮小してるから、マンションになるのかな〜。
そうなれば本郷台も発展する余地はあるけど、一駅隣が大船だし。
思い切って墓地にすれば人気出るかもね。
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114
名無しさん
>>111
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ
あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw
まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな
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115
名無しさん
>>112だった
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ
あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw
まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな
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116
匿名さん
>>115 名無しさん
最低限じゃん。てか、スーパーだけでしょ。
それってどうなの?
余程安くなければ厳しいよ。ここ。
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117
匿名さん
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118
マンコミュファンさん
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119
匿名さん
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120
匿名さん
>>117 匿名さん
おいおい。
図書館まで歩いたら結構あるよ。
ふらっと行ける距離じゃないと。
出来れば敷地内にフィットネスとライブラリーがあればいい。
地区センターなんて年寄りの溜まり場じゃん。
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121
マンション掲示板さん
>>118 マンコミュファンさん
藤沢一択でしょう?
レベルが違う
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122
匿名さん
>>120
フィットネスとかライブラリーとか要らんわ
使わないし管理費が高くなるだけだし
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123
匿名さん
ホームページの説明などをじっくり見ていると
キッチンにはディスポーザーがついていたり、
リビングにはウォールドアがついていたり、使い勝手の良い設備になっている感じです。
教育施設もマンションから近そうなので、安心して通わせることが出来そう。
川や公園など自然も多いのに、駅にも近いとかなり生活環境は良いかなと感じました。
あとのどれくらいの価格帯になるのかですね。
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124
匿名さん
良いも悪いも、売れ行きが良い物件は様々な意見が飛び交うもの。
この物件はグランドオープン前でも、このスレが過疎っている。
やっぱり注目度は低いよね。
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125
匿名さん
横浜の郊外地域はたとえ駅近でもきびしい気がします。あちこち竣工後の売れ残り増えてるし。
もちろん大船のような再開発駅直結タワーなら例外でしょうが。
割高でも好きな部屋を選べたと納得するか後々まで粘って値引き狙いか。中途半端に雰囲気で選択しない方がいいかと。
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126
匿名さん
-
127
匿名さん
>>126 匿名さん
そりゃ、金が無かったらそうするしかないよね
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128
匿名さん
坪20万ならここで良いかな~。
大船駅周辺高すぎ。
日常なんてスーパーがあれば生活できる。
週一回位大船か港南台でお買い物や食事すれば十分ですわ。
車所有も駐車場外れても近隣に借りられそうだし・・・
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129
匿名さん
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130
匿名さん
坪単価200万
75㎡で45百万
60㎡で36百万
ふーん。
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131
マンコミュファンさん
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132
匿名さん
本郷台の坪単価は、180-200程度ですかね。
駅周辺の中古物件は、古くても買値以上で売り出されてるから、どこも不動産値上がりしてますね。
12年ほど前に買った我が家のマンション査定したら購入価格の10-15%値上がりした感じだった。
リタイアした物件持ちが買い替えって需要があるかもね。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
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136
匿名さん
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137
通りがかりさん
>>136 匿名さん
私も見学行きましたが、250ぐらいでしたよ。
70.21平米 5300〜
75.71平米 5700〜
でした。
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138
匿名さん
>>137 通りがかりさん
強気な値段設定ですね。300以上完売するのでしょうか?大船や港南台の方が割安ですね!
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139
マンション検討中さん
ここって大船のオイコスと値段かわらないようですが、設備、仕様はやはりオイコスなんかよりは全然いいのでしょうか?
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140
通りがかりさん
137です。
直床の天井高2500(フロアによって異なる)、15階建てマンションです。エレベーターは5機です。
コンシェルジュを置いたりするそうですが、特記すべき仕様はなかったと思います。
1階の一部に店舗を設けるようですが、まだ何が入るかは不明。(募集かけてない?)
管理費修繕費のほかに給湯リースという費用(給湯機の保険?)が毎月2200円ほどかかるようで、維持費の総額が27000円前後です。
新築相場と比べると維持費がかなり高く見積もられている印象があり、割高感は否めませんでした。
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141
匿名さん
>>137 通りがかりさん
坪単価250〜だと上階は300近いのでしょうか?本郷台にしては高すぎますね
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142
通りがかりさん
結局大船や戸塚と同じ位ってことですか。駅近とはいえ確かにちょっとびっくりですね。
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143
匿名さん
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144
マンション検討中さん
>>143 匿名さん
中央林間は大和市ですから。いくら田都と小田急あるからといっても横浜市と比べたら価格は低いですね。
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145
匿名さん
川沿いだから夏は蚊やコバエが気になります。またスズメバチも発生の可能性がありますか?
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146
匿名さん
>>140 通りがかりさん
コンシェルジュ勿体無いよね。色んな設備が充実しているのなら、その予約諸々でニーズはあろうけど。
人件費は馬鹿にならないし、夕方以降や休日クローズだろうから、もう管理センターとペッパー君で十分じゃないかと。
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147
通りがかりさん
>>141 匿名さん
私の見た資料ですと3フロアの価格しか載っておらず、
3階と10階が同じ価格表記、
13階はプラス100でした。
おそらくフロアごとにプラス10ぐらいと予想されます。
最上階だと坪単価300、ってことはなさそうです。
ちなみに、96.88平米角部屋(ルーバル付き)11階は8000〜なので、高い部屋でも〜280でしょう。
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148
匿名さん
8000!本郷台の歴史に残るチャレンジ価格ですね!
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149
匿名さん
>>148 匿名さん
約100m2、8000万円なら80万円/m2
グロスは高いけど、単価で見れば安いですね。パークタワー東戸塚の中古くらい。新築パークハウス逗子は、同じ100m2だと一億円です。
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150
匿名さん
>>147 通りがかりさん
3階は坪単価おいくらでしょうか?
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151
通りがかりさん
>>150 匿名さん
3階, 10階 南向き
66.31平米 4,900〜
70.21平米 5,300〜
75.71平米 5,700〜
90.01平米 7,300〜
東向き
70.21平米 4,900〜
100万単位の価格表記しかないので正確には分かりませんが、坪単価240〜250前後じゃないですかね
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152
匿名さん
サンシャイン池崎の実家は箱だけで800万であれだけの家が出来てるのになんでここはこんなに高いだ?全部、横浜市という土地代か?
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153
検討板ユーザーさん
>>152 匿名さん
本郷台ですよね?横浜とは名ばかりの栄区のなれの果てですよ!三井さん、値付け間違っていませんか?
業界あげて高騰って煽りまくったあげく、田舎の二束三文も捌いちまおうって魂胆がミエミエです。ぶっ込んできましたねぇ。
さっきまで青大将とタヌキの楽園がこんなに高値で売り出せるとは。
みんな小金持ちですねぇ。
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154
匿名さん
確かに本郷台ではバブル価格ですね
以下の価格で普通に買えてたから
80平米 4500万円〜
90平米 5000万円〜
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155
匿名さん
昨日モデルルームに行ってきました。近隣マンション住民です。
4900万台からのかなり強気の設定と感じました。10年前より地価は高騰していると自信たっぷりのご説明でした。
モデルルームはオプションやインテリアがごちゃごちゃ配置されていて狭い印象です。全部屋同じと思いますがリビングはスライドできる仕切りがあって分割できる仕様ですがどこにテレビを置くのだろうと疑問が生まれたけど尋ねることはやめました。
管理費が1万円前後で一見安いけど、敷地内の植栽維持が大変そう。
もう1千万ぐらい安くて、コンパクトな本郷台らしい地味な物件なら購入を考えたけど、やめることにしました。
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156
匿名さん
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