東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ吉祥寺」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-05-20 08:59:12
5
口コミ人気度

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2

管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション



[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24

所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り)
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:68.59m2~83.08m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 678戸

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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 4801 匿名さん

    >>4795 匿名さん
    「リセールより永住、通勤よりプライベート」を重視する人が、バス物件のデメリットを覚悟の上でここを契約しているんじゃないんですか?
    このコメントは「買えない人」の意見ではなく、「買わない人」の意見ですよ。
    吉祥寺が好きで、井の頭公園にもすぐに行けて、共用施設も充実している大規模マンションに住むことの方が、バス物件というデメリットよりも大きいと判断した人はここを買うし、リセールと通勤アクセスを最重視する人は、駅徒歩圏内のマンションを探す。ただそれだけの話。
    買えるとか買えないとか見栄とかそんなレベルの話じゃないですよ。苦笑

  2. 4802 匿名さん

    >>4800 匿名さん
    近隣物件と比較したらそれらの理由で資産価値優位なのでは?

  3. 4803 口コミ知りたいさん

    >>4796 検討板ユーザーさん
    オハナとの差はわかりますが、プラウドとプラウドシティの差はホームページなありますか?

  4. 4804 匿名さん

    >>4802 匿名さん

    リセールの際の近隣物件って、周辺のマンションは価格が高騰する前に販売されたマンションばかりだから、価格勝負になったら勝てないよ。それに、大規模マンション常にどこかしらの部屋が売りに出されているから、プラウドシティ吉祥寺内の競争もある。

    いずれにしても、リセールを期待する物件ではないです。

  5. 4805 マンション掲示板さん

    デベ、そんな罪深い説明してたとは‥驚きです(笑)
    売れればいいんですもんね、デベって結局のところ。

    駅徒歩圏の大型マンションになぜ共有施設が少ないのかわかりますか?スーパーがないのは買いに行ける距離に住んでいるからですよ。そして、土地が高いから、共有施設に使うのは勿体無い。それくらい、駅チカ物件の資産価値は高いんです。

    当方駅徒歩圏の大規模マンションに住んでいますが、資産価格は購入時から1500万?2000万ほど値上がりして売買されています。賃貸に出した際は、ローン額を大幅に上回る金額で貸し出せました。

    マンションは大きな買い物で、資産として考えていますので、今もこうして定期的に近隣マンションの資産価値を参考情報として入手しているわけです。

    バス利用の物件‥うーんというのがリセール市場の本音かもしれません。

  6. 4806 匿名さん

    >>4804 匿名さん
    おっしゃる通り。
    建築費上昇、地価上昇の影響でどのマンションも価格は急騰していますからね。
    吉祥寺に永住するならいいけど、リセール考えるならここより狭くはなるけど徒歩圏内マンションにしないと残債割れで損するのは購入者です。徒歩圏内マンションでさえこの高騰してる時代にマンションを買うと残債割れするところもあると言われてますので。
    損した時に野村は助けてくれませんからね。
    それでもここがいいと思うなら、分譲賃貸でここに住むほうがリスクは少ないはず。

  7. 4807 匿名さん

    >>4801 匿名さん

    リセールと永住はどちらを優先するという話ではないと思いますよ。これから先の長い人生において、子どもの教育や自身の仕事や親の介護や家族の健康など、いつどこで家を手放さなくてはならなくなるかわかりません。
    高い買い物ですから、先のことはしっかり考えといた方がいいと思いますよ。

  8. 4808 匿名さん

    >>4807 匿名さん
    いつどこで家を手放さなくてはならないか分からない心配がある人はリセールできる物件か賃貸を選びますよね。

  9. 4809 通りがかりさん

    転勤あるような職種の方はマンション買わないでしょ笑

  10. 4810 マンコミュファンさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  11. 4811 匿名さん

    資産価値があろうがなかろうが購入者が全て背負うんだから購入者が正解ですよ。もしかしたら結果色々と苦労するのかも知れませんが、それは買った人の宿命。
    ネガの外野がどんだけ騒ごうがここは順調に完売していくよ。買った人は自分の人生で一番大きな買い物ですから、どーんと構えて入居を待ったらいい。私には勇気がありませんでした。

    そう考えるとネガって寂しいね。台風に備えて別の事したほうがいいよ。どんだけネガしたって買う人がいて売れていくのにね。

  12. 4812 評判気になるさん

    >>4808 匿名さん

    長い人生何があるかわからないということです。いまの段階で先のことがわかれば苦労はしません。まあ場当たりで家を買う人はいないと思いますが。

  13. 4813 評判気になるさん

    >>4811 匿名さん

    ここは購入者が正解か不正確かを問う掲示板ではありません。確かに購入者は不正確も含め全てを前向きに捉えるしかありませんが、それを検討者に押し付けるのはどうかと思います。
    ここがリセールし難い物件というのは的を得てると思いますし、住宅購入する上でリセールは重要な要件に入ると思いますよ。

  14. 4814 マンション検討中さん

    >>4810 マンコミュファンさん

    ここは思うような賃料で貸せますか?近くにはURもあるし、オーベルやシンフォニアやトリニファイなどからは安い賃料で出てるでしょうし、マンション内競合もあるでしょう。ましてやバス便ですから、そもそも賃貸のニーズも少ないエリアです。ここで賃貸というイメージが中々つかないのですが。

  15. 4815 匿名さん

    >>4811 匿名さん
    リセールには向かないって書かれてることのなにが「ネガ」なんでしょうか。
    もしかしてここの営業さんかな?笑
    ここがリセールに向かないと書かれて焦ってるんですかね。

  16. 4816 マンション検討中さん

    普通に考えて相当な数が売れ残る。
    これが外野からみた一般的な感想です。
    竣工2年くらいして大幅値引きして完売したらいいとこじゃないですかね。

  17. 4817 匿名さん

    >>4814 マンション検討中さん
    ここを買うならせめて良い条件の部屋でないと、思うような賃料で貸すのは厳しいと思います。

  18. 4818 匿名さん

    >>4811 匿名さん
    リセールに向かないって書いてる人達のコメント見ましたが、「リセールは厳しい」と書いてるだけで、「ここは売れない」とは書いてないですよ。逆にこれから検討する人にとってはありがたい意見だと思いました。
    こちらの営業さん達にとっては、余計なこと言うな!という意味で「ネガ」なんでしょうけど。

  19. 4819 マンコミュファンさん

    >>4814 マンション検討中さん
    賃貸のニーズが少ないエリアという情報源をお聞かせいただけませんか?
    現在の近隣の築浅の賃料を調べてみたら結構高く、
    需要の少なさから値崩れしている印象がなかったもので。
    今後の需要減、供給増加でリスクが増えるというのは承知しています。

  20. 4820 匿名さん

    いろいろ言ったけどここは三鷹吉祥寺のバス便では1番バランス取れてるかな
    賃貸もリセールもあんまり考えてない人が多いだろうしそこを考えればまあいいね

  21. 4821 匿名さん

    >>4818 匿名さん
    4811です。返信くれたネガの皆さんへ
    ネガを否定すればすぐ営業営業。アホですか?営業じゃなくても購入してなくてもネガしない人もいますのでよろしく!
    むしろ反応している方は売れて欲しくない何かをお持ちですよね?
    あなたの家よりこちらが上ですか?あなたの売らなきゃいけない物件よりこちらが人気ですか?買えないなら否定するのではなく努力されたらいかがでしょうか?
    普通に考えなくてもバス便とは思えないくらい売れている。これが意見ではなく事実ですよね。台風だいぶ近くにきてますけどやるべき事はできましたか?

  22. 4822 匿名さん

    >>4821 匿名さん
    営業でもなく購入者でもないのになんでそんな必死なの?笑

  23. 4823 匿名さん

    >>4821 匿名さん
    だから、だれも否定してないですよ笑
    読解力ある?
    あなただけですよ、必死にネガに食らいついて「売れてる」て書き込んでるの。
    なにを根拠に言ってるのか。笑
    やたらと台風ネタ入れてくるけど、台風なのにいつまでも張り付いててご苦労様です!

  24. 4824 名無しさん

    ここはなかなか過疎らないですね。
    良くも悪くも注目度が高いのでしょう。

  25. 4825 匿名さん

    >>4821 匿名さん
    例え、ここを買えない人がここにきてネガコメントしてたとしても、残念ながらリセール向きでないのは事実です。受け止めましょうよ。

  26. 4826 名無しさん

    >>4823 匿名さん
    4821さんじゃないですが、この時期このご時世に400戸さばいていれば十分売れている物件という評価が妥当かと。
    戸数が多いので完売するかは別としてね。

  27. 4827 マンション検討中さん

    >>4824 名無しさん
    なぜ毎日書き込みがあるのですかね。不思議でなりません。

  28. 4828 マンション検討中さん

    電車は殆ど使わず、車メインの生活してる自営業者です。戸建ても考えましたが戸建てよりはリセールや賃貸しやすいと思いこちらのマンション買いました。

  29. 4829 マンション検討中さん

    ここの地域のバス便って、バス利用者の多さが課題になるくらい人気なんですよね?
    それがリセールで一気に不人気になるものなのでしょうか?
    ポジではなくて純粋な疑問として、イメージではなくて何か裏付ける数字があれば知りたいです。

  30. 4830 匿名さん

    >>4821 匿名さん
    営業でもなく購入者でもないのに、「売れてる」と断言してるのはある意味すごいです。そう仰るソースはちゃんとありますか?

  31. 4831 匿名さん

    苦戦するかなーと思ってましたが想像以上に売れてるように思いました。あとは外側のDEHあたりがこれから販売ですよね。ここからがまた価格面でも高額になってくるのかと思いますが、この勢いだと売れるんじゃないかなーと思ってしまいます。ここからが難しいんですかね?
    あど、工事の幕が取れて外観が見えてきましたが、思ったよりゴージャス感が無い。と感じました。あれでその価格か…と。まあ判断は外観だけではないんでしょうけど、ちょっと残念かも。

  32. 4832 マンション検討中さん

    >>4827 マンション検討中さん
    雇われサクラと営業と購入者が張り付いてるからでしょう。
    外観はガーラと大して変わらないなってのが正直なとこですね。

    HPや広告にすら外観、内観ほとんど載せないくらいだから仕様に関しては野村側もあまり自信がないのですかね。

  33. 4833 通りがかりさん

    人の家のことをそんなに心配する必要があるのでしょうか 笑
    人の幸せや不幸せに関心があるのでしょうかね。
    ちゃんと考慮の上で選んで購入した人には響かないですよ。

  34. 4834 通りがかりさん

    >>4829 マンション検討中さん
    参考程度ですが、
    マンマ二さんや住まいサーフィンの評価は悪くないようですよ。素人の自由な意見よりはいいかと。
    この物件より更に南にも人口多いですし、バス便物件が珍しくないエリアですしね。

  35. 4835 マンション検討中さん

    >>4834 通りがかりさん
    マンマニさんって、巷でここより酷評なあのブリリアですら割と良い記事書いているくらいなのにどうなんですかね?

  36. 4836 マンション検討中さん

    この物件はリセールを優先する人には向いてない、という結論でいいんじゃないですか?
    少なくてもここ最近のトレンドは駅近ですしね。

    ただそのリセールよりも物件の周辺環境を優先で、この物件の環境が自身のイメージとあっていれば、別に購入でいいじゃないですか?

    それを外野が無理にリセールに対する優先度を高める必要があるのでしょうかね?

  37. 4837 検討板ユーザーさん

    >>4836 マンション検討中さん

    いやだからリセールは優先度で語るものではありません。マンション購入する上で、リセールは常に念頭に置いておかないと。
    環境がいいからだけでこんな高い買い物する人はいませんよ。あまりに無責任な買い煽りは営業と勘違いされてしまいますよ。

  38. 4838 検討板ユーザーさん

    >>4833 通りがかりさん

    人の家?ここ検討板ですから様々な意見交換があっていいかと思いますが。

  39. 4839 匿名さん

    外観について追記ですが、階・列によって、デザイン・外壁の色等、違いがありますね。みなさんここまで把握してましたか?

  40. 4840 匿名さん

    >>4837 検討板ユーザーさん
    連続投稿ご苦労さま。
    様々な意見があっていいのですが、検討してないあなたの意見は要らないですよ!

    何故私が検討していないと言い切れるのですか?
    検討している側からしたら申し訳ないけどわかるんですよ。あなたにはわかりませんけどね。反応もわかるので先に回答しておきます
    買う気がないならただの邪魔者ですから書き込んじゃダメですよ。
    人の家ですからね!

  41. 4841 通りがかりさん

    ここは検討者の掲示板ですよね。
    なんだか芸能人の結婚について勝手に騒いでるみたいで面白いです。
    幸せに暮らそうが離婚しようが当事者以外は心配無用。

  42. 4842 マンション検討中さん

    >>4831 匿名さん
    外観もイマイチなんですね。
    MR行きましたが、内装もイマイチです。プラウドの高級感はありません。
    この物件の取り柄はなんなんでしょうか?ここがそんなに売れる理由ならわからないので、どうしても購入に踏み切れません。安いだけで飛びついて、あとで後悔するのはキツイので。

  43. 4843 マンコミュファンさん

    >>4842 マンション検討中さん
    立地でしょうね。あとは新築であること、大規模共用施設とか。デザインは個人の嗜好によるものが大きいのでなんとも言えませんが、何より貴方にとってデメリットの方が大きいと感じるなら後悔するだけなのでやめておくべきでしょう。

  44. 4844 匿名さん

    >>4842 マンション検討中さん

    ここは「プラウドシティ」ですから、「プラウド」と勘違いすると、あれ?となるでしょう。ペラボーですし、高級感なんてない。そういうのを求める物件ではないでしょう。

  45. 4845 マンション検討中さん

    >>4843 マンコミュファンさん
    ありがとうございます!
    立地とは吉祥寺(三鷹?)のことですか?
    駅までバスでも立地がいいということですか?
    吉祥寺や三鷹には魅力を感じますが、バスってところがネックです。他の皆さんもおっしゃってるように、いざとなった時にリセールや賃貸が厳しいと思うのですが、ここは別なんでしょうか。この辺りの環境をあまり知らないのですみません。

  46. 4846 マンション検討中さん

    >>4844 匿名さん
    ありがとうございます!プラウドシティというのは、低層大規模物件の事だと思ってましてが、物件レベルの違いなんですね?
    失敗しないようにしっかり検討します。

  47. 4847 匿名さん

    >>4840 匿名さん
    人の家ってなに?笑
    過去のネガコメントに必死に張り付いてるけど、購入者ですかね?
    邪魔者が嫌なら購入者掲示板にいけば?
    ここは検討者の掲示板ですよ。
    どんな意見があってもいい場所です。

  48. 4848 マンション検討中さん

    購入者の方なのかは分かりませんが、なぜリセールには向いてないという意見が「邪魔」だと思われるのでしょうか?
    リセールは徒歩圏内に比べたらバス物件の方が厳しくなることくらい、一般的な知識じゃないんですか?ここのマンションに限らず。。

  49. 4849 マンション検討中さん

    >>4843 マンコミュファンさん

    共用施設も、ここの場合はおもいっきり管理費に反映されてますからね。使用頻度も限られるでしょうし、不要という人も多いのではないでしょうか。立地は駅遠バス便で吉祥寺のある武蔵野市ではなく三鷹の下連雀です。井の頭公園近くといっても所詮は西園ですしね。
    強いて言うなら、この辺りを知らない人に吉祥寺のプラウドを買ったと見栄を張れるところではないでしょうか。

  50. 4850 通りがかりさん

    井の頭公園が近いこと、スーパーが敷地内(近隣にも数軒あり)、維持管理における大規模物件メリットなどに私は魅力を感じました。
    今の家も最寄り駅以外の他路線駅までバスを利用することが多いので、バス便物件に抵抗はないです。杉並、目黒、世田谷あたりでも駅徒歩20分以上でバス便物件はたくさんありますが、吉祥寺駅周辺は何でもあって好きです。
    都内でバスを利用したことがない方もいらっしゃるでしょうし、駅徒歩圏に絞って探すのも良いと思います。

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所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り)
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:68.59m2~83.08m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 678戸

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