ディアナコート目黒祐天寺について情報交換しませんか。
低層で壁式構造の物件ですね。使い勝手はどうですか？
間取りや室内が気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区中町2丁目1349番1他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩10分
総戸数：30戸（他に管理員室1戸）
間取： 1LDK～2LDK
面積：34.31m²～72.37m²
売主：モリモト
施工会社：森本組
管理会社：モリモトクオリティ
竣工予定日 2019年6月下旬
入居予定日 2019年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2018-05-02 14:37:04
今日事前説明会行ってきました。72平米の部屋は2戸。価格は未定。周辺相場を例に出して72平米は1億2千万円を示唆された。60平米台で1億行くか行かないか。高級感はあったけど、流石にこの価格は無理です。さようなら。
>>22 匿名さん
価格については同意です。ちなみに「ディアナコート学芸大学レジデンス」のことですか？
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000074744/
「ディアナコート学芸大学」は徒歩5分物件ですよ。
8000万円台だと思って見学に行ってみたので耳を疑いましたが、はっきりそう言ってましたよ。価格は今から決める、周辺相場と比較すれば大体この辺りみたい言い方でした。全部で30戸、60－70平米もそんなに戸数がないと思うので、この強気価格なのではと感じました。
HPでは渋谷の再開発をアピールしてますが、ここ祐天寺は関係ないですよね。。
コンパクトサイズの部屋を検討してましたが、その価格だときついなあ
高い高いと言ってライバルを減らす作戦ですね笑
これで予想より安く出てきたらバカ売れ必至ですね。。
>>32 マンション検討中さん
安くといっても坪300切るくらいでないとバカ売れはしないかと。
この規模と駅距離考えるとリセールで苦労するのは目に見えてる。
上で出ていた築3年のディアナ学大が坪単価320や330でも長期間売れていない。
祐天寺の方が学大よりも駅力落ちるし、どう考えてもここに坪500は無謀。
あくまでも一般論ですが、新築（ここに限らず）だと必要以上に飾りたてられたモデルルームや
スライドに我を忘れてしまうんでしょうね。 まるで催眠術にかかった状態のように
冷静な判断力を欠いて、高値でも契約してしまう人も出てくるのでしょう。
モデルルームはオプション全部のせだったりするから、わかりにくい部分は確かにあるかも
でも高いかものです。
きちんと冷静に引き算して考えていけるようにならないと行けないのでしょうね。
ここの場合はもともとの仕様は高いので
そこまで引き算せずとも、とは思いますが。
天カセ、どうなんでしょうね？？この雰囲気だと、ついていてもおかしくなさそうな感じではありますが…
駅までここからだと表記としては10分で歩いて行けることになっているんですね。
そこまで遠くはないので、
資産価値という点から見ても悪くはないかもしれません。
