匿名さん
[更新日時] 2020-04-24 09:28:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数:15
高さ:45.100m
住戸数:108
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(アトレ北口)より徒歩7分
※JR「浦和」駅(アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00~24:15)、同駅(西口)より徒歩9分
(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。
【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 浦和レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2018-05-01 23:46:44
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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903
匿名さん
>>901 名無しさん
なんの根拠もない、希望的な見解。
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904
名無しさん
>>903 匿名さん
根拠がないわけではない。
マンションの寿命は50〜60年だから築年数からするとそのぐらい。
希望的見解なのはその通り!
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905
匿名さん
さすがに50年先のことは考えないよ
せいぜい20年先かな
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906
匿名さん
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907
マンション検討中さん
>>900 匿名さん
資産価値激減いっても、そもそもからして低層階は安い。そもそも大して資産価値がないのでは。
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908
マンション検討中さん
続きです
とはいえ見送りましたが、ドミノリスクあってもわたしは低層階安くていいなと思って検討もしてましたので、低層階を卑下するつもりは全くありません。ただ低層階を選ぶ人はそこまでの資産価値の維持を意識してなく最初からリスクを折り込み済みでしょう。
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909
匿名さん
>>901 名無しさん
2020年完成段階で谷口ビルは築36年
仮に50年で建て替えなら14年後
建築申請はその2年前には出されているから12年後には判明してるかもしれない
売却する時って重要事項説明も必要なので騙しながら売り抜けって訳にはいかないよ
要は10年住んでローン控除が無くなるタイミングで早めに情弱に転売成功を狙うしかない
それくらい谷口ビルの建て替えリスクは早いかもしれないってこと
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910
匿名さん
どうせドミノになり資産価値が評価されにくないなら最初から安いF2階の4800万台の部屋を買えば問題ない
中途半端に5階辺りの5300万台を買って価値激減が痛い
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911
匿名さん
プラウド浦和常盤は5年後位にドミノになってしまったようですね。
住民スレから悲惨さが伝わってきます。
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912
通りがかりさん
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913
匿名さん
9階ならドミノ日照問題もクリア出来るからいいよ
安物買いの銭失いにならなければ
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914
(^^)
>>909 匿名さん
谷口ビルについてですが、近年、建て替えが決定してるみたいですよ。住居的なものになると伺いました。
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915
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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916
マンション検討中さん
>>914 (^^)さん
工事の爆音を聞きながら生活になるのですか!
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917
マンション検討中さん
この物件はどんな悪条件であれ、どうしても浦和で徒歩10分以内に住みたい人だけが買うのだと思ってす。
ここを買うなら低層であれ最上階であれドミノは覚悟しなきゃ。ドミノ地帯だもん。
それができないなら買わなくていいだけじゃない?
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918
匿名さん
ドミノドミノってやたら出てきますが、都内だと(賃貸で千代田区住み)大中小のビルマンションに隙間に戸建てがあったり、、、
浦和のドミノ見て来ましたが、大したことないなって思いました。
浦和だとドミノはかなりマイナスなんですね(^_^;)
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919
マンション検討中さん
>>918 匿名さん
たしかに、都内も直横に建物が乱立してますね。ただ例えば表参道ならどんなドミノでも安かったら欲しい。浦和なら気になる。浦和であっても所詮は埼玉だからかな。
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920
マンション検討中さん
>>919 マンション検討中さん
その通りだ
千代田区なら日当たり悪くてもドミノでも坪300のパンダ部屋あれば我慢する
埼玉なら、、、です
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921
マンション検討中さん
70平米以上の高層階は、約6000万円するのですね。。
ドミノでこの価格はなかなか強気ですね。
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922
匿名さん
表参道にはどんなドミノでも安いマンションはない。
千代田区に坪300のパンダ部屋はない。
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923
マンション検討中さん
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924
匿名さん
みなさん都会生まれなんですね。
私は田舎生まれなので、埼玉にネガティブなイメージはありません(^_^;)笑
千代田区も他の区も、隣同士が1センチもないくらいピッタリが多いので、浦和のドミノにそこまで抵抗はありませんでした。
また最初に都内を見てたので、安いと思ってました。。
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925
マンション検討中さん
>>924 匿名さん
ここより前から販売されてるブリリア浦和仲町は見られましたか?なかなか高いですよ。
わたしも都内ばかりみてたのでビックリしました。
浦和だから都内より安いというより、この物件が特別安いんですよ。
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926
マンション検討中さん
都内の変なところより浦和の方が高いからね
浦和じゃなくても千代田区なんかと比べたらどこだって安く感じるね
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927
マンション検討中さん
浦和駅西口改札から徒歩一桁の新築マンションで考えると
70㎡を5500万未満で買える最後の物件になるかもね(パークスクエアは先行販売のため該当せず)
三菱はもっと高値販売していればと後悔してるはず
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928
名無しさん
>>927 マンション検討中さん
計画通りだと思いますけどね。
いつ何があるかわからないし、さくっと売りたいでしょう。
もうひとつの住友物件はどうですかね。
さすがに安くはないかな。
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929
通りがかりさん
>>927 マンション検討中さん
西口改札から測ってみたけど10分はかかってしまったよ
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930
通りがかりさん
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931
匿名さん
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932
マンション検討中さん
>>927 マンション検討中さん
さすがにこの値段じゃないと売れないよ。
この値段じゃないと売りになる特徴が特にないしね。
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933
マンション検討中さん
アトレ北口から徒歩4分のブリリア坪300万
同じく7〜8分のパークハウスは坪240万
どっち選ぶとなってパークハウスの圧勝だった
一期で8割は異例中の異例だよ
埼玉で販売しているマンションで8割も一期で放出できたとこってそんなにある?
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934
マンション検討中さん
本物のドミノなら日本橋に坪300万から選べる新築があるよ
日当たり無視なら日本橋の徒歩1分と浦和駅徒歩4分が同じ値段から選べる
それくらい浦和は高くなった
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935
通りがかりさん
>>933 マンション検討中さん
8割放出しても残りましたよね?
それではあまり意味ないのではないですか?
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936
名無しさん
>>933 マンション検討中さん
そこそこあるよ
プラウドさいたま新都心
プラウド浦和東仲町ガーデン
パークハウス浦和タワー
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
プラウドタワー武蔵浦和マークス
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937
マンション検討中さん
残ったのは、僅かです。
万が一ご興味があれば、モデルルームへ行かれることをおすすめします。
売れてる物件なのは、確かだと思います。
これだけたくさん、過去、浦和駅や浦和近辺で物件の供給があった後ですから、すごいことだと思います。
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938
評判気になるさん
>>934 マンション検討中さん
すみません!具体的な物件名を教えていただけないでしょうか?日本橋徒歩1分の新築に坪300万で住めるなら、ドミノどころか未来永劫日が当たらなくても構いません。
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939
(^^)
>>937 マンション検討中さん
今どのような状況ですか??
1期で決めた者ですが、2期は16か17戸と認識しています。実際はどんな感じなのかお教えくださいますか?
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940
匿名さん
日本橋で最寄り駅徒歩1分で坪300万かあ。全然わからん。
坪300万円「台」の間違いじゃないのかな。
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941
匿名さん
日本橋って言ったって日本橋◯◯町のなんちゃって日本橋エリアでしょ。しかも最寄りも日本橋駅じゃないし、坪300万円台なんて安普請必然で安物買いの銭失いたる典型例。
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942
名無しさん
>>938 評判気になるさん
探してみました。
プロスタイル日本橋馬喰町ですね。
まぁ比較してみてください笑
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943
マンション検討中さん
>>937 マンション検討中さん
売れてる!すごい!といっても安いからであって、この物件に魅力があるからというわけじゃないですよね。高いのにここが売れてる!ならすごいけど、そうではないので何もすごくはないと思いますが。
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944
マンション検討中さん
>>942 名無しさん
それです
形状、日照などを犠牲にすれば東日本橋駅徒歩1分でマルエツも側にある新築が坪300万で買える
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945
マンション検討中さん
>>943 マンション検討中さん
今の市況で安い新築を売る大手デベ物件はなかなかない
昨年までは野村が安売りしてたが今では利益志向
安く売る事自体が凄いと思う
庶民なら予算限られてるからね
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946
名無しさん
>>943 マンション検討中さん
価格ももちろん魅力の1つ。
価格に対しての仕様、つまりコスパも考えないとね。
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947
名無しさん
仮に西口再開発の新ランドマークマンションが売りに出たとして富裕層は幾らだろうがプライドで飛び付くだろうから人気物件にはなりそう
仮に坪450万の世界になれば
サラリーマンが買えるレベルを超えた物件に購入の現実味もない
常識的にサラリーマンが届く価格で駅近、一定レベルの設備、ブランドを満たす新築が今年の浦和界隈にどんだけあっただろうか?
間違いなく今年発売の浦和駅新築でMVPだよ
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948
通りがかりさん
>>947 名無しさん
良く考えたほーがいーよ、としか言えないです。
それではあまり意味ないのではないですか?
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949
マンション検討中さん
>>947 名無しさん
948さんに同感です
選択の仕方が虚しい
新ラウンドマークに飛びつく人のことは勝手な憶測でプライドでと決めつけ(買えない僻みでしょ?w)こっちの物件に飛びついてるのは結局は買える価格がこれしかないから。
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950
評判気になるさん
>>942 名無しさん
東日本橋ですか…。
日本橋と東日本橋は、浦和と中浦和くらい違います。ありがとうございました。
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951
匿名さん
グリーンパーク日本橋横山町も坪310万ぐらいからあるし、その程度の市場価値ということでしょう。
プロスタイルなんて新価格とか書いてあるから、売れなくて値下げして坪300万なのでは?
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952
通りがかりさん
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