ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>852 マンション検討中さん
あなた、情報早いね！確かにHP見たらキャンセル募集中だって。

>>852 マンション検討中さん
だから？関係ないでしょ。
606は前の建物と被るからいらないね。値下げもされてないし。

>>854 名無しさん
みなさまはHPのどこを見てるのでしょうか？
606、値下げ？
606の前は住友不動産のマンションではないのですが、もう少し先のマンションのことを言ってるのでしょうか？
お教えください。

>>855 (^^)さん
プラウド浦和常磐テラスのことかと思います

テラスはもうほとんど出来上がってるから現地見れるのはメリット。金利も上がりそうだし、今買い時だとは思う。

>>856 マンション検討中さん

ありがとうございます！
本当ですね。
すぐ埋まりそうな物件です。
こういうキャンセルって、頭金放棄してますよね。結構な出費だなと思います。。

絶対これから金利上がるとよね。
今年借りられる人が羨ましい。

>>858
契約内容にもよりますが、住宅ローン審査に落ちた場合、手付金は戻ってくることが多いですよ。

>>859 住民板ユーザーさん1さん
某メガバンクの固定金利10年が1年で0.15%上がってますからね。。

2020年までに上がり続けることでしょう。

と言うことは、もしかして変動金利で1%超えるなんて事があり得たりするのでしょうか？
まさかね・・・。

パークハウス川口と浦和レジデンス、どっちの方が資産価値を保てるのでしょうか？

全く川口自体を検討したことがないのですが、街で言うとやはり浦和の方が資産価値を保ちやすいのではないでしょうか。

浦和はもう堕ちていく一方だと思う。
上がり過ぎだよ。

川口のことはわかりませんが浦和は大宮台地に乗っているし、文教地区で教育水準が高いので人気があり、ある程度は落ちても一定水準は保つのではないでしょうか。

確かに浦和は高くなりましたよね。私の考えですが下がる時は浦和だけではなく、他地域も下がると思っています。

これからは川口の方が多分再開発されていくんだろうね。もう浦和は飽和状態。
徒歩7分圏も、そろそろ限界に近い。

まさかだけど浦和駅西口大規模再開発知らないわけじゃないよね…？埼玉県No. 1タワマン確実なんだけど。

その西口再開発が遅れているのも事実
地権者との話がまとまるかも分からない

交渉が難航しているのはなぜですか？詳しく知りたいです。

わたしはこちらの一期を悩んだ末にとりあえず見送り、いまは川口本町を悩みつつ、価格が同程度なのでもう一度こちらの残りで考えるべきか、やっぱり川口本町であたってみるか、それともどちらも見送るか悩んでる口です

>>871 マンション検討中さん
通勤場所などにもよるかなと思います。
川口は東京のとなりのイメージですが、京浜東北しか止まらないことが若干不便に感じます。
降りたことがないので、どのくらいの活気があるのかはわかりません。でも、川口住みの方は川口が好きなイメージもあります。マンションきれいそうですし、陽当たり良さそうですしね！川口も見てみたらよいかと。
ひとまず、ここはキャンセル含め、20戸あるかないかだと思いますので、部屋を見てみたら良いかもしれません。再登録者と新規の方で倍率は高いと思いますし。

川口は京浜しか止まらない、大宮はちょっと遠い。新都心と浦和のマンションの勢いは2020年以降も続きそうです。

浦和は新宿方面も楽に行けるから便利

>>874 匿名さん
赤羽乗り換え必須と乗り換え無しを選ぶかですね。
時間は大きくは変わらないと思いますが、
深夜東京、新橋辺りで飲んでいた場合は
京浜しかないので、川口の方が早く着きますね。
でも寝過ごしたら最大大宮まで…

パークスクエアが建たなければここを買ってたなぁ。

871です。
家族の勤務地は川口なので、浦和よりむしろ川口が便利です。
ただわたし自身はずっと東京で浦和にしろ川口にしろよく知らないので、川口の治安面の？評価をきくと川口本町、悩んでしまうところです。
知ってる人からしたら、断然に川口〈浦和
なんでしょうが、川口の治安面等、またはいかに浦和がいいかを聞いても、数回行ったことがある程度ではいまいちピンとこなく浦和か川口本町か悩んでしまいます。

街の評価は、人それぞれですから、ここで聞いてもわからないと思いますよ。

浦和、川口をそれぞれ時間をかけて探索してみたり、朝晩の駅の状態を確認したり、あとはデータで地価やマンション相場を調べたりしてみてくださいね。
マンションを購入したら、数年や数十年は住むのですから貴方に合った地域を選んでくださいね。

優しいお言葉ありがとうございます。
ほんの短期間にはなりますが、両方に少しだけ住んで街の様子をみてみようと思います。

>>879 マンション検討中さん
すごいですね！尊敬します。
うちは勢いみたいなところもあったので。
ぜひまたお話し聞かせてください。

ありがとうございますw
登録等考えたらあまり長く住む時間はないですが、大きな買い物なので...。
ありがとうございました。

皆さんパークスクエアは検討しましたか？

浦和と川口 街も大きいし利便性も甲乙つけ難い
好みの問題もあると思いますが
絶対的に違うのは 浦和のパークハウスは台地にあり水害のリスクが少ないと思います。

浦和と川口は教育面で両者それぞれにメリットデメリットありますね。浦和だと平均が高いので親子で真剣に教育に取り組まないと落ちこぼれるリスクがありますが、乗り越えたらその分の成長があります。

>>883 通りがかりさん

台地の上にありますが、マンションの杭の長さが東京の湾岸エリア並なのに少し不安を感じております。

>>885 検討板ユーザーさん

杭の長さもあると思いますが、硬い地盤の上の堆積物の違いが大事では？
内陸は火山灰（関東ローム層）で、湾岸エリアはゴミとヘドロが主じゃないかな。

>>885 検討板ユーザーさん
営業さんはなんて言ってました？

これから販売分について、物件概要みると5200万のがありますが、3ldkの66平米ですかね？

>>884 通りがかりさん
ちょっと憶測が過ぎますね。私は当時東京でナンバー1の公立の小中学校に通っていました。成績は普通よりちょっといいくらいでした。
別に親子で取り組まなくても落ちこぼれないし、乗り越えても特別に成長することもなかったです。
ただその学校の生徒は、高校の推薦時に基準より内申点が低くても高校側で推薦OKとなっていたのでラッキーでした。通知表の3は他校の4とみなされました。

>>888 マンション検討中さん
どちらのHPですか？

>>890 マンション検討中さん
こちらに5200万とありました。

http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/outline/

CかＤの部屋に残りある
それも13階ぐらい

>>891 マンション検討中さん
わたしもこれ見てるんですが、〜台［各2戸］って計10戸みたいな書き方ですよね、、
今日からモデルルーム公開なので、また情報増えてきそうですね。

1期1次と比べ値段が多少あがることもあるんでしょうか？
残ってる部屋も気になります、MR行った方宜しければ教えてくださいm(_ _)m

掲示板の過去ログみたら、高層階しか残ってなさそうですね。このマンション高層階のメリットはあまりなさそうですし、低層階が4000万円代で買えたこと考えると、見送ろうかなぁ。

>>895 マンション検討中さん

えっ、高層階の方がドミノ感薄くて、選ばれる様な気がしてましたよ、、

高層階を購入しても、魅力的な眺望があるわけではない。たしかに低層階を4000万円台を購入したほうが、コスパ面では優れているかと。

>>895 マンション検討中さん

日照時間に差がありますので低層なんて1日4時間くらいなんてザラでした
高層は単価とのバランスも考えると損はないよ
眺望重視なら浦和タワーの中古とか、別を探した方が良いかと
ここは眺望よりドミノリスクへの対応で高層がいい

>>898 マンション検討中さん

人それぞれ

目先の安さを優先して低層購入→数年後に谷口ビルとエクセレント建て替えで高層化でドミノ発生 →資産価値激減

>>900 匿名さん
きっと20年くらい先の話だよ。
それまでに売れば問題ない。

>>901 名無しさん
その理屈で後から買わされたらたまったもんじゃない。

>>901 名無しさん

なんの根拠もない、希望的な見解。

>>903 匿名さん
根拠がないわけではない。
マンションの寿命は50〜60年だから築年数からするとそのぐらい。
希望的見解なのはその通り！

さすがに50年先のことは考えないよ
せいぜい20年先かな

マンションは15年で買い替え時

>>900 匿名さん
資産価値激減いっても、そもそもからして低層階は安い。そもそも大して資産価値がないのでは。

続きです
とはいえ見送りましたが、ドミノリスクあってもわたしは低層階安くていいなと思って検討もしてましたので、低層階を卑下するつもりは全くありません。ただ低層階を選ぶ人はそこまでの資産価値の維持を意識してなく最初からリスクを折り込み済みでしょう。

>>901 名無しさん

2020年完成段階で谷口ビルは築36年
仮に50年で建て替えなら14年後
建築申請はその2年前には出されているから12年後には判明してるかもしれない
売却する時って重要事項説明も必要なので騙しながら売り抜けって訳にはいかないよ
要は10年住んでローン控除が無くなるタイミングで早めに情弱に転売成功を狙うしかない
それくらい谷口ビルの建て替えリスクは早いかもしれないってこと

どうせドミノになり資産価値が評価されにくないなら最初から安いF2階の4800万台の部屋を買えば問題ない
中途半端に5階辺りの5300万台を買って価値激減が痛い

プラウド浦和常盤は5年後位にドミノになってしまったようですね。
住民スレから悲惨さが伝わってきます。

903は9階あたりを買ってそう。

9階ならドミノ日照問題もクリア出来るからいいよ
安物買いの銭失いにならなければ

>>909 匿名さん
谷口ビルについてですが、近年、建て替えが決定してるみたいですよ。住居的なものになると伺いました。

>>914 (^^)さん

工事の爆音を聞きながら生活になるのですか！

この物件はどんな悪条件であれ、どうしても浦和で徒歩10分以内に住みたい人だけが買うのだと思ってす。
ここを買うなら低層であれ最上階であれドミノは覚悟しなきゃ。ドミノ地帯だもん。
それができないなら買わなくていいだけじゃない？

ドミノドミノってやたら出てきますが、都内だと（賃貸で千代田区住み）大中小のビルマンションに隙間に戸建てがあったり、、、
浦和のドミノ見て来ましたが、大したことないなって思いました。
浦和だとドミノはかなりマイナスなんですね(^_^;)

>>918 匿名さん

たしかに、都内も直横に建物が乱立してますね。ただ例えば表参道ならどんなドミノでも安かったら欲しい。浦和なら気になる。浦和であっても所詮は埼玉だからかな。

>>919 マンション検討中さん

その通りだ
千代田区なら日当たり悪くてもドミノでも坪300のパンダ部屋あれば我慢する
埼玉なら、、、です

70平米以上の高層階は、約6000万円するのですね。。
ドミノでこの価格はなかなか強気ですね。

表参道にはどんなドミノでも安いマンションはない。
千代田区に坪300のパンダ部屋はない。

>>922 匿名さん
例えの話だよ

みなさん都会生まれなんですね。
私は田舎生まれなので、埼玉にネガティブなイメージはありません(^_^;)笑
千代田区も他の区も、隣同士が1センチもないくらいピッタリが多いので、浦和のドミノにそこまで抵抗はありませんでした。
また最初に都内を見てたので、安いと思ってました。。

>>924 匿名さん
ここより前から販売されてるブリリア浦和仲町は見られましたか？なかなか高いですよ。
わたしも都内ばかりみてたのでビックリしました。
浦和だから都内より安いというより、この物件が特別安いんですよ。

都内の変なところより浦和の方が高いからね
浦和じゃなくても千代田区なんかと比べたらどこだって安く感じるね

浦和駅西口改札から徒歩一桁の新築マンションで考えると
70㎡を5500万未満で買える最後の物件になるかもね（パークスクエアは先行販売のため該当せず）
三菱はもっと高値販売していればと後悔してるはず

>>927 マンション検討中さん
計画通りだと思いますけどね。
いつ何があるかわからないし、さくっと売りたいでしょう。

もうひとつの住友物件はどうですかね。
さすがに安くはないかな。

>>927 マンション検討中さん

西口改札から測ってみたけど10分はかかってしまったよ

実質徒歩１０分くらい？

三菱は何か知っているのでしょうか？

>>927 マンション検討中さん
さすがにこの値段じゃないと売れないよ。
この値段じゃないと売りになる特徴が特にないしね。

アトレ北口から徒歩４分のブリリア坪300万
同じく7〜8分のパークハウスは坪240万

どっち選ぶとなってパークハウスの圧勝だった
一期で8割は異例中の異例だよ
埼玉で販売しているマンションで8割も一期で放出できたとこってそんなにある？

本物のドミノなら日本橋に坪300万から選べる新築があるよ
日当たり無視なら日本橋の徒歩1分と浦和駅徒歩４分が同じ値段から選べる
それくらい浦和は高くなった

>>933 マンション検討中さん

8割放出しても残りましたよね？
それではあまり意味ないのではないですか？

>>933 マンション検討中さん
そこそこあるよ
プラウドさいたま新都心
プラウド浦和東仲町ガーデン
パークハウス浦和タワー
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
プラウドタワー武蔵浦和マークス

残ったのは、僅かです。
万が一ご興味があれば、モデルルームへ行かれることをおすすめします。
売れてる物件なのは、確かだと思います。
これだけたくさん、過去、浦和駅や浦和近辺で物件の供給があった後ですから、すごいことだと思います。

>>934 マンション検討中さん
すみません！具体的な物件名を教えていただけないでしょうか？日本橋徒歩1分の新築に坪300万で住めるなら、ドミノどころか未来永劫日が当たらなくても構いません。

>>937 マンション検討中さん
今どのような状況ですか？？
1期で決めた者ですが、2期は16か17戸と認識しています。実際はどんな感じなのかお教えくださいますか？

日本橋で最寄り駅徒歩1分で坪300万かあ。全然わからん。
坪300万円「台」の間違いじゃないのかな。

日本橋って言ったって日本橋◯◯町のなんちゃって日本橋エリアでしょ。しかも最寄りも日本橋駅じゃないし、坪300万円台なんて安普請必然で安物買いの銭失いたる典型例。

>>938 評判気になるさん
探してみました。
プロスタイル日本橋馬喰町ですね。
まぁ比較してみてください笑

>>937 マンション検討中さん

売れてる！すごい！といっても安いからであって、この物件に魅力があるからというわけじゃないですよね。高いのにここが売れてる！ならすごいけど、そうではないので何もすごくはないと思いますが。

>>942 名無しさん

それです
形状、日照などを犠牲にすれば東日本橋駅徒歩1分でマルエツも側にある新築が坪300万で買える

>>943 マンション検討中さん

今の市況で安い新築を売る大手デベ物件はなかなかない
昨年までは野村が安売りしてたが今では利益志向
安く売る事自体が凄いと思う
庶民なら予算限られてるからね

>>943 マンション検討中さん
価格ももちろん魅力の1つ。
価格に対しての仕様、つまりコスパも考えないとね。

仮に西口再開発の新ランドマークマンションが売りに出たとして富裕層は幾らだろうがプライドで飛び付くだろうから人気物件にはなりそう
仮に坪450万の世界になれば
サラリーマンが買えるレベルを超えた物件に購入の現実味もない
常識的にサラリーマンが届く価格で駅近、一定レベルの設備、ブランドを満たす新築が今年の浦和界隈にどんだけあっただろうか？
間違いなく今年発売の浦和駅新築でMＶＰだよ

>>947 名無しさん

良く考えたほーがいーよ、としか言えないです。
それではあまり意味ないのではないですか？

>>947 名無しさん
948さんに同感です
選択の仕方が虚しい

新ラウンドマークに飛びつく人のことは勝手な憶測でプライドでと決めつけ(買えない僻みでしょ？w)こっちの物件に飛びついてるのは結局は買える価格がこれしかないから。

>>942 名無しさん
東日本橋ですか…。
日本橋と東日本橋は、浦和と中浦和くらい違います。ありがとうございました。

グリーンパーク日本橋横山町も坪310万ぐらいからあるし、その程度の市場価値ということでしょう。
プロスタイルなんて新価格とか書いてあるから、売れなくて値下げして坪300万なのでは？

坪いくらとかどーでもいい。
問題は陽射し。