ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

事前にスレで要望書の状況を報告してましたので、まさにその通り一期完売は想定内です
欲しい方は抽選覚悟で滑り込み下さい

>>654 匿名さん
もう希望住戸相談会締め切ってたよね。
新規で滑り込むのはできないかな。

あと早めに行ってた人は優遇措置があったよね？

抽選になれば手付け金が多い人が優先されます
人気マンションだけに売主は強気ですよ

>>656 匿名さん
そういう操作をされないように、必ず抽選会場には行くべきです。

登録期間に誰でも好きな住戸（もちろん販売対象住戸だが）を申し込める。
今からでも全然遅くないでしょ。ただローン使う人は仮審査は早めに済ませないとね。
抽選では手付金の多寡なんて何の関係もない。

>>658 匿名さん
ただ、初期の説明会に参加された方は抽選確率2倍があった気がするから出遅れ感は否めないね。
同じ住戸にサシで抽選の場合、三人でやるのと同じ確率になるからね。

>>659 匿名さん
当たるときは当たります。外れるときは、高倍率でも外れます。

>>660 匿名さん
当たるか外れるかの1/2みたいでいいですね！

>>661 匿名さん
そんなもんです。不動産はあくまで縁です。

事前案内会に参加した人は、ほぼ確実に抽選当選する気がします。

かなり出遅れたので、当たればラッキー的なスタンスで当日を迎えようかと思います。

>>663 マンション検討中さん
抽選会はドキドキですね。
意外と人は集まらなかったりしますが、外れた人にはその場で個室に誘導されて、他の住戸を優先的に抑えることが出来たりするかもしれません。
三菱に限らず、他のデベロッパーでも。
あくまでも自分の経験ですが。

>>664 口コミ知りたいさん
当日は当落者全員に電話する必要があるので、外れた人のフォローをする時間はないと言っていましたよ。

抽選後は営業さんから結果報告と同時に売れ残りの空き住戸の営業電話が即入ると理解しています。

前に立ってる3階のアパートとエクセレント常盤が合体して大きなマンション立つ可能性ってありますよね？もしできたら１４階とかできるんでしょうか？

その話題は過去レスで何回も出てる
上層階を買えばあらゆるリスクに対応できます
ただで激安なんだからいけるよ

>>668 匿名さん

上層階って１３階、１４階とかですか？それとも１０階以上とかですか？

この三連休にモデルルーム行ってきました。1期の申し込みは終わってて、2期に販売する部屋を教えてもらいました。ただ要望書を出すのは1期の抽選が終わってからで、その時期も11月半ばごろとしか言われませんでした。自分で2期申し込みをネットで調べて再度モデルルームに来て欲しいとの事です。そんな事ありますか？要望書だけでも提出するかと思ってました。買わない客だと思われたのでしょうか。

>>670 匿名さん
デタラメを書くのはやめましょう。ホームページに第1期の登録は13日からと書いてあるではないですか。ここの物件の肩を持つわけではありませんが、デマに対しては厳しく見ています。

抽選を避けるための、申し込み済み検討者による工作？
競合する○ミフによる嫌がらせ？

いずれにしても、悪質ですね。

抽選倍率下げたいのでしょう
要望書が120件超えましたから

>>670 匿名さん
これは営業に騙されてますね。
671の言うとおり正式な登録はまだなのでできるはずです。

>>672 マンション検討中さん
君もね。

＞６７０さん
８日までに要望書を提出できるのは、第一期の検討者のみのようです。
新規の方、第一期の再登録者により、第二期に販売予定の部屋の倍率も上がるかと思います。
第二期の開始時期が未定のため、個別連絡はしていないということだと思います。

＞６７３さん
7日の時点では要望書は90以上とのことでしたが、8日では120以上になっていましたか？
8日の情報がわからないので、お教えください。

これからシントシティ検討者もこちらに流れてくるかと思うので、抽選倍率がさらに高まりそうです...。

そりゃそうだ
シントシティに比べて設備良し、価格も安し
流れてくるよ

>>679 マンション検討中さん

今の時期から流れてきますかね？流れてくるならもう少し前から来そうじゃないですか。

>>680 名無しさん
シントシティの仕様が公開されたのが10/6ですから、高仕様と価格バランスを求めて流れてくる人はいると思います。

もう他のマンションを買っちゃったけど、購入前にここの価格情報が出てたらこっちにしてたよ。。

>>681 匿名Mさん

公開されたんですね。価格はまだ出てないんですか？

>>681 匿名Mさん
パークスクエア浦和常盤に流れる人もいるでしょうね。

第1期の販売戸数が91戸とは、凄いですね。そうなると、第2期は確実に抽選になりそう。。

>>684 検討板ユーザーさん

ここが完売するまではパークスクエアはないと思うけどな。ここではなくパークスクエアを選ぶ理由か見つからない。
それにあそこは完売しそうにないし。住むなら人気物件のほうが気分も良い。

>>683 名無しさん
マンションマニアの記事を見れば、仕様も価格もわかりますよ。
私はまだモデルルーム行けてないですが。

早く完売してほしいです。このマンションって、せっかく浦和のマンション価格が上昇基調になっていたのに、水をさすような形になっている気がします。

>>685 マンション検討中さん

販売戸数が91戸ってどこの情報ですか？

>>689 名無しさん
公式サイトの物件概要ですよ。

残り17部屋が二期に？？
大抽選会になるから買うなら一期

>>691 匿名さん
残り17部屋って、要望書がなかった部屋ですよね？余りは前建てきびしいBタイプでしょうか？どなたか、残り17部屋の情報すべて載せてください。

>>671 匿名さん
三菱担当者乙

浦和にたくさんマンションが建てられすぎて、東京方面の通勤ラッシュが今以上と思うとゾッとしますね。

>>694 マンコミュファンさん
10年前は高崎線も宇都宮線も上野止まりだったため、通勤が楽でした。

上野東京ラインが開通してから、混雑度が増したね。。

>>695 マンション検討中さん
　昔は空いてたんですね〜

>>695 マンション検討中さん

北から乗ってくる人の数は変わらないでしょ。延びた場所を考えて下さいよ。

>>697 通りがかりさん

都内から埼玉への帰宅時のことを指しているのでは？
昔は上野の始発で何本か待てば座れましたしね。

上野東京ライン(2015年)の開通により、大宮・さいたま新都心・浦和は東京や品川へのアクセスがグンと近くなりましたね。
その結果、さいたま市に転入する人も多くなり、宇都宮線・高崎線の利用率も高まったと思います。

上野東京ライン開通前だと、北浦和や与野から京浜東北線に乗車した人は必ずしも全員浦和で乗り換えることはなかった。（南浦和などで座れるチャンスがあり、浦和と上野で2回乗り換えないで済むため）

しかしながら、開通後はほぼ全員浦和で上野東京ラインに乗り換えるようになり、上野東京ラインの混雑度が増すことに...。（浦和区の人口も増え続けていることも理由のひとつとなっている）

マンション良すぎてネックは前建不安と通勤ラッシュ
片や高層階買えば解決、片やラッシュはみんな同じ条件
抽選倍率は上がる一方だね

>>701 マンション検討中さん
もう高層階はないよ（笑）

>>701 マンション検討中さん

高層階って何階以上ですか？

みんなで仲良く満員電車のろうぜえ

11階以上を指すのでは？
抽選会でがんばりや〜

10階は高層階ではないですかね、、
10階だと前建てリスクありますかね、、、、

>>706 名無しさん

眺望は塞がれても陽当たりはギリギリ大丈夫かと
高層階の倍率低い部屋で勝負だね

>>707 匿名さん
そこまでしてここを買う理由、ありますか？前建てリスクのない物件を探した方がいいのではないですか？

>>708 匿名さん

安いですもんね。

常盤一丁目に住むということは、常に前建てリスクと向き合う必要がありますね...。浦和駅近辺で前建てリスクのない立地はなかなか無いかと思います。

安い安いと言われてますが、すでに前建て箇所以外は普通に高いと思います。
常盤一丁目の相場では考えられない数字でしょうか？
第二期高層階含め、低層階も確実に抽選ですよね。

>>711 検討板ユーザーさん

いや、今の市況を理解している人なら新築で浦和駅徒歩10分圏内で設備レベル含めて他にここ以上のマンションがないことは明らか
昔と比べて高いのは首都圏ではどこも同じです

>>712 匿名さん
明らかを明らかにしてもらえますか？

値段関係なしであれば、ブリリアの方が駅から近くて学区が良いから魅力的。でも、高いんですよね。

>>712 匿名さん
スロップシンクが無いって、どうなんでしょう。

>>712 匿名さん
たしかにブリリアとは違いますね。
わたしは浦和で何件か見ましたが、スロップシンクがないところがほとんどでした！
一期で申し込みしてますか？

販売開始して全体の9割近い部屋が即売しようとしているマンションにケチを今の段階で付けてる人ってww

ダブルアウトフレーム、ディスポーザー、二層吹き抜けエントランス、安い、ブランドマンション、常盤一丁目スミフより高さあるなど設備と価格と立地のバランスでここより勝る販売中の新築マンションを挙げられないネガさん

>>717 匿名さん
悪いところを悪いと言って何が悪いのか？
おっしゃる通り、良いところがたくさんあるから人気なんですがね。

明日は第1期抽選の日なんですよね。
どういうかんじなんだろう。
行かないのに、ドキドキ。

当たるといいな。
ドキドキです。

>>718 匿名さん
けちをつけるって表現、おかしいよね。単純にスロップシンクがないのが残念なだけ。あると便利ですよ。

いよいよ抽選ですね！

14時からですよね。
行った方どんなだったか教えてください。
住民スレでお会いできるのをたのしみにしてます！

本気で当選したいかたは、抽選が公正に行われているか直接見に確認した方がいいですよ。

やったー！

早く完売してほしいです。それよりも、ここが完売した後、モデルルーム跡地がどうなるかの方が気がかりです。三菱の新築マンションが建ったらすごいですね。

>>726 匿名さん

ブリリアの前ってことですよね？

皆さん抽選いかがでしたか？

抽選会が終わるとエア検討者の書き込みが減ると

浦和いいなあ。

うちは幸い抽選なしでした。
次は説明会ですね！
部屋によっては2〜3倍でしたかね。。

このマンション欲しかった
住める方はおめでとう㊗️

今日は重要事項説明会でしたね。
本日出た質問事項とかって、どこかで周知、共有されるものなんでしょうか？

不正がないか、抽選会に参加しました。
残念ですがら2分の一の確率で落ちました。
しかし、89戸、即日完売のようです。
この規模のマンションで凄いことです‼️

残り19部屋は人気ないA Bばかり？

>>735 マンション検討中さん
AとBが人気がないってどこからの情報ですか？
AもBも結構埋まってましたよ！満遍なく残してあるようでした。

残った部屋はいつから販売に？

>>734 legacyさん
残念でしたね。次どこ狙うの？

現金購入予定だったが、1/2で落ちました。

>>740 匿名さん
現金購入って、なにか証明書を見せるんでしょうか？通帳の残高とか。

>>741 通りがかりさん
住宅ローンの場合事前審査結果が必要なように、現金一括でも残高証明書は必要になると思います。

>>741 通りがかりさん
初めて投稿させて頂きます。
私も現金購入で当選しました。
特に証明は要求されませんでした。

>>743 マンション検討中さん
差し支えなければ教えてください。住宅ローン控除を使われないと言うことは、投資用での購入ですか？

説明会、契約が終わるのが、来月上旬までか思うので、それが終わってから2期ですかね。
1期の者は、2期の情報は入ってきておらず、再登録する方だけが今後の流れがわかるのかなと思います。
高層階や角部屋も数戸ありますね。

>>744 口コミ知りたいさん
前の自宅を売却したのでローン無しで購入することができました。
住むことになりますのでよろしくお願いいたします。

>>746 マンション検討中さん
ローン組んだ方が良かったんじゃない？

>>747 通りがかりさん
もう若くないので(^o^;)

>>748 マンション検討中さん
年は関係ないですよ。
FPとよく相談された方がいいです。

ローン手数料やらを考えると、変動10年後に一括返済するのと現金一括購入のどちらがいいんだろね。

ローン減税とローン金利手数料は五分五分みたいなので、差はほとんどないみたいよ。
とあるサイトでは現金一括の方が利点があるとも

営業担当でも簡単な試算はできると思うから、とりあえず聞いてみては？

ローン手数料を金利上乗せしても0.8%ぐらいだしね。
団信にも入れるし、現金は定期にすればいいだけ。
額は試算する必要があるけど、今はローンにしたほうが100%お得。

ただで10年間団信に入れると考えると手間暇を惜しむ価値はあるね。特に若くはないのであれば。

正直、どこの融資がよいのかまったくわからないので、団信なしの0.5以下の変動金利でお願いできるとこにしてしまいそうです。
みなさまのおすすめはありますか？
それぞれの家の経済状況があるので、ローンなしの購入もあるんだと感心してしまいます。
うちはこれから必死に返済していきます。
前のご自宅を売却されてまでも、ここに決めた決定打を知りたいです。

ソニー銀行すすめられませんでしたか？
変動0.457が基本だったかな

>>754 検討板ユーザーさん
748で投稿したものです
実は来春定年になりますが定年後ローンが残るのは厳しいので売却してローンを完済しました。
購入を決めたのは
駅力、駅近く、ブランド、100戸を超える戸数、5000万円台前後のマンションにはなかなかないフル装備 そして価格
ミストサウナのあるマンションは少なかったです。

>>758 マンション検討中さん
ミストサウナって、実際生活してると使う機会はほとんどないですよ。浴室乾燥は大活躍しますが。

>>757 匿名さん
楽天で最大のメリットプランはどれですか？

>>759 匿名さん
確実に先輩の方なので十分承知の上だと思いますよ。
サウナも定年後の楽しみとしてたくさん使うんじゃないですかね。

>>757 匿名さん
ネットバンクの事務手数料は返ってこないから、繰り上げ返済を考えている人はローン保証料のあるメガバンクにした方が返却される分お得になりますよ。

>>758 マンション検討中さん
ミストサウナ、重要視していませんでしたが、よくよく調べてみると、魅力的ですね！！
たしかにミストサウナ導入されてない物件も多いですよね。
わたしも定年迎える頃には、ローン返済しておきたいなという気持ちはあります。
あらためて、楽しみですね！

>>762 マンション検討中さん
繰り上げ返済しても、戻ってくる保証料はわずかですよ。単純に残り期間に比例して戻ってくるわけではありません。そのあたりも計算された方がよいですよ。

>>763 本人さん
ミストサウナがついてるマンションに住んでますが、使ったのは数回でした。子育てしてる人は、のんびる風呂に入ってる暇なんてありません(^o^;)

>>764 匿名さん
わずかがどの程度を言っているか分かりませんが、35年ローンを10年で完済すれば半分以上返ってきますよ。
銀行によって多少計算方法違いますが、メガバンクならそれほど変わらないです。

>>765 匿名さん
子育て世代ですか？？
ここに住む予定でしょうか？
何人家族ですか？
ミストサウナ、入っていられないんですね

即日完売にはならなかったんですね。ギリギリ。

>>742 匿名さん さん

私が三菱地所のマンションを購入した時は、残高証明書を提出しましたよ！

769の捕捉です。

証明書の提出は抽選が終わった時点ではなく、一連の手続きの中でです。

某メガバンクの固定金利10年が1年で0.1パーセント上がり、少しばかり焦る自分。入居開始予定の2020年まで、確実に金利が上がり続けるのではと思っています...。

金利は上がり続けるでしょうね。
こればかりはどうしようもないかと。

即日完売ならず！
東口のプラウドガーデンに続けませんでしたね。
価格や駅距離が全然違いますが。

完売の件ですが、2次に回している17戸（うち協力者1戸）があるので、完売にならなかったということでしょうか？
それらは9月末までに要望書が出なかったという認識でしょうか？
それとも1次の91戸が全部埋まらなかったということ？

個人的にもっと早く動けば2次に回らなかったのかなと思う部屋もありました。

>>774 検討板ユーザーさん

1次の募集が埋まらなかっという事ですね。

>>775 通りがかりさん
そうなんですね！
どなたかが記載してましたが、89戸だったんですか？

>>773 匿名さん

東口のプラウドガーデンを買ってしまったことを後悔してるんですか？

要望書が出た部屋を一次販売
しかし、本登録は必ずしも全員が要望書の部屋とは限らない
営業から抽選になると言われた部屋でも譲らないと言えば販売になる出した部屋が一期二次か先着順に切り替わるのでは。
二期は大変な倍率になるので、先着順を狙うのも有り？

>>777 マンション検討中さん
住まずに即売ったら竣工前に数百万上がっている取引事例がすでにある物件を、買って後悔する人は居ませんよｗ

>>778 マンション検討中さん
2期の部屋も希望者が2人以上いれば、1期同様、抽選になるはずですよ。
希望する場合は早めに要望書を出すというのは手でもあると思いますが、先着順とは違う気がします。
11月中旬から開始するようですね。

>>773 匿名さん
即日完売してないと、何か不都合？でもあるんですか？
2次で申し込みを検討してます。
マンションに関して無知なため、、変な質問だったら申し訳ありません。

>>781 匿名さん
この掲示板では即日完売しないとダメっていう風潮がありますが、そんなことは全然ないですよ。
特に不都合はありません。

ただ、即日完売もしくは一気に残戸数が減るマンションは、資産性も含めて優れたマンションが多いと思います。

>>782 匿名Mさん
えー！でも、どこぞのマンションは現地モデルルームで看板をマンションの入口にペタペタ…住んでいる人はかわいそう…早く売れた方が…

>>783 通りがかりさん
それは竣工前完売のことだよね。
ここは問題なくするんじゃないかな。

てかここ、陽当たりほんと大丈夫なの？

もともと第1期で半分くらいの戸数の販売を見込んでいたようなので、それを上回る数の登録終了はやはり需要は高いんじゃないでしょうか。
2期での完売に一票です。
陽当たりなら高層階、角部屋、あえて西側がいいのかも。もし夕方までが絶対なら、このエリアじゃないほうがよいかと。
何十年後にどうなるかもわかりません。

スミフは来年も再来年も販売継続
こちらは来年頭には完売

>>779 匿名さん

数百万円だと、手数料やその他もろもろでマイナスになりますよ
すなわち、マイナスになってでもプラウドガーデンを手放したい人が居たっていうことだと思うのですが

悩みましたが、こちらの物件契約前にキャンセルしました。

>>789 マンション検討中さん
どうしたの？もったいない！

>>789 マンション検討中さん
そうなんですね。
本契約となると頭金払うし、キャンセルもでますよね。
どんなご事情ですか？

>>789 マンション検討中さん

理由は？？

>>789 マンション検討中さん
私も契約を前に悩んでいます。
理由教えていただきたいです。

第1期第2次の予告広告が出てますね。悩んだ末にキャンセルされた方が多かったのでしょうか。外れた方にとってはチャンス到来ですね。先着順か分かりませんが、今日朝一番で電話することをオススメします。10時前でもつながるかもしれませんね。早く完売するといいですね。

>>793 名無しさん
個人的な事情ではなく、ほかを探す予定ですか？

>>794 匿名さん
もともと20戸近くは2次になる予定だったので、それは11月中旬から順次案内となってますね。
キャンセルの部屋は1次で抽選となっていれば、2番目の方に連絡がいくとか、抽選でなければ、その近辺での外れた方への連絡など調整があるかもしれません。
それかそれらを含めて、公平に2次にいくかですよね〜

売主ではないので、流れはわかりませんが、今後のこと（キャンセルについて）がどうしても気になるのであれば、担当者に相談でもよいかもしれません。
契約については11月上旬まで続くので、このような事例は都度発生するんではないでしょうか。

793です。理由は全てが中途半端に感じました。絶対に欲しい決定打にかけるというか。
一番割高な部屋を選んでいたせいもありますが、騒音対策で二重サッシに変えた方がいいかなとか考えたりビルトイン費用もいれるとプラス何百万かにはなり、その価値があるかがわからなくなりたした。こちらの物件は確かに安い。でもこの物件ももちろん不動産ミニバブルの高値掴みにはなってるのだろうし。大きな買い物なので悩むならやめようとなりましたがかなりかなり悩みました。これでよかったかは今でもわかりません。他を探します。

793じゃなく789の間違いです汗

物件に瑕疵があったわけではなく、単に早まって契約しちゃってたが故のキャンセルですか。
他の方には何の問題もないですね。
買いたい方には朗報です。

今の市場だとどこも高値掴みになってしまうので比較的割安と思われるここが駄目なら購入時期を数年ずらさないとと思いますけどね。中古も安くないですし。
でも勢いに流されない慎重さはいいと思います。

>>799 マンション検討中さん
プラス思考ですね(^o^;)

>>797 マンション検討中さん
良かったんじゃない？
窓は共用部だから二重サッシに変えるとか出来ないしね。

確認したら二重サッシは物件完成後に自分で業者に頼んで手配すれば変更できると聞きました。(もしかしたらベランダの部分だけ？)
この物件が決定打にかけるというか、全てが中途半端に感じた部分は個人差があると思うので、ここでは割愛します。
ただやはりどうしてももっと駅近にとも思い、かなり高くなってもいいので5年後の再開発予定の物件を狙うつもりです。

>>803 職人さん
再開発予定物件待つというのはいつになるか分かりませんし、かなりの賭けですね…
参考にさせていただきます！お答えいただきありがとうございます。

>>803 職人さん
共用部の中の専有部、つまりサッシの内側であれば、リフォームしてサッシを足しても大丈夫です。共有部はいじれません。

>>804 eマンションさん
５年後の再開発と言いますが、10年後になるかもしれませんし。いつになるんでしょうか？

>>803 職人さん
その場合、窓の前に壁を作ってそこにサッシをはめ込む形になるので、部屋も狭くなるし見た目も酷いですよ。

今の高掴みの市況でオプション使用しても100点満点の新築マンションなんて存在しないです
今ちょっとの妥協が出来ない人は更に割高なマンションを買うか、更にコストダウン仕様のマンションを見てしまいあの時に買っとけば良かったと後悔するのが目に見えてます
2020以降もしばらくは高止まりの市況ですから

>>803 職人さん
お教えくださり、ありがとうございます！
確かに、マンション自体がコンパクトになりつつあり、都内などの他施設と比較すると、まだまだあったほうがよい設備があるかもしれません。
サッシの件は既にうかがったかもしれませんが、音が中で反響しないようあえてそうしてるようですが、それでは心配だったんですね。
どんなに高くてもよく、また今のタイミングでなくてもよいという認識であれば、駅直結のマンションや再開発予定を狙ってもよいかもしれません。再開発予定のところは、立ち退きに時間がかかり、予定通りに進まないかもしれないとほかのところで言われました。
駅直結は確実かと思いますが、ここよりはるかに高く、富裕層に人気かもしれませんね。
人生の大きな買い物ですから、充分納得の上、買いたいですよね。

みなさんありがとうございます。
とくに購入を急いではなかったので、今回は見送る決断をしました。
サッシの件は、見た目も酷くなる〜なら尚更見送りにしてよかったのかもしれません。
決断できなかったのも縁がなかったものとして、一から出直します。

>>803 職人さん

ブリリアは検討されなかったのですか？

ここ、陽当たり本当に大丈夫なのかな？
きちんと日照時間とか算出してるの？

>>812 マンション検討中さん
夏至や冬至の日のあたりなどきちんと資料で説明してもらえましたよ！それが正しいかということですか？
上層階でなければ日当たりは良くないですよね。日当たり望むならほかの物件がいいですね。

10階以上にすればA B除いて日照時間は長いよ

ブリリアを見に行ったときはもう既に何期にかなってたので希望の部屋は埋まってしまってたのと、車が必須なので車のことを考えるとどちらにせよ悩んだかもしれません。

やっぱり10階以上は必須なんですね。
目の前にパークスクエアが立つことを考えたら、最低でも13階以上を買うべきなんでしょうか。

>>816 検討板ユーザーさん

パークスクエアと被ってるところってBの部屋ともう一つくらいじゃないですか？

陽が射す方向を考えると、冬なんか特に午後は陽が入らなくなったりすることが考えられますよね。

Bの部屋も上層階は変わらず日は入ってましたよ！
西向きの間取りは魅力的でしたが、やはり日照時間が短いのでやめました。

購入者の方に質問です。
みなさんレジデンスケアは加入されますか？
中古マンションからの住み替えのため、大手は初めてなので参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。

>>820 購入者さん
住民スレ作って、そちらで話し合ったほうがいいですよ。
2年保証があれば初期不良はカバーできるので、10年保証に入る人は少ないと聞きました。
私なら入らないです。

>>821 名無しさん
リセールのときに有利なので、入ることをおすすめします。後からは基本は入れないので。

>>822 匿名さん
11年目以降のリセールだと変わらなくないですか？

>>823 名無しさん
人生何があるか分かりませんから。

中層階ですが、決めました。
レジデンスケアなどよくわかっていません。
また、借り入れ先などいつまでに本申請すればよいのでしょう。
住民スレでまたよろしくお願いします。

レジデンスケア質問した者です。
教えてくださりありがとうございました。
よく検討してみます。

本契約を済ませて来ました！
マンションの購入初めてですが、場所、価格、設備等のバランスが、現在浦和でベストだと思い購入しましたが、決めて本当に良かったのか今でも心配でドキドキしながらの契約会でした。
住民スレの使い方が分かりませんが、購入された皆様今後とも宜しくお願いします。

>>827 評判気になるさん

おめでとうございます。
私は東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌で本物件を諦めましたが、いい物件だとおもいます。

>>828 検討板ユーザーさん

東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌って、、、
選択肢ほぼ無いですね。

東京方面のラッシュ…
首都圏の路線全部アウトです(笑)

828さんは都内に住むと言ってるのでは？

通勤ラッシュは避けられないにしてもその時間をなるべく短くするってことだろうね。
北区や板橋区あたりなら浦和と同等の価格で買えるし。

それか始発駅狙いとか。
京浜東北線だと大宮か南浦和かな

>>832 匿名さん

赤羽は便利ですが、その他の北区や板橋なら浦和の方が通勤時間短くないですか？

皆さん陽当たりのシミュレーション動画って見せてもらいましたか？夏版と冬版があるらしいのですが。

>>835 住民板ユーザーさん1さん
最初見てなかったので、登録の時に見てません、、と言いました。
営業の方は、えって感じでした^^;
時々そういうのを感じました。
午後の陽当たりはうちはあんまり望めませんが、このエリアなら仕方ないのかなと思い、契約しました。

話変わりますが、明日公式HP更新されそうですね！2期に何戸になるのか気になるところです。

逆に2期で1期の売れ残り買うくらいなら、皆んなパークハウス川口本町の方に流れちゃうかもね。
あっちはドミノじゃないし、陽当たりも良さそうだし。

>>837 住民板ユーザーさん1さん
でも価格高いし、川口だからね。
川口が悪いわけではないけど、浦和と比べたらね。

>>837 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りだけではなくて、上層階の広い部屋もありますけどね。
陽当たり重視なら、ほかもありますよね。
ここで契約を進めてる方ですか？
シュミレーションは見なかったという認識ですが。

今度見学にいく者ですが、ここは浴室乾燥機は付いているのでしょうか？
HPでは見つけられませんでした。
どなたか教えて頂けると有り難いです。

>>840 マンション検討中さん

ありますよー！

>>841 (^^)さん
回答ありがとうございます。

二期販売ではC、Ｄ、Fの間取りはまだ残ってるのでしょうか？
低層階と高層階のどちらが残ってるとかありますか？

書き込みを見てお電話したら、モデルルームの予約を受付しているのですね。
HPの更新をまだかまだかと待ってましたが、待っていてはダメですね。

パークハウス川口、対して浦和レジデンスと価格変わらないんですね。
一期直前で見送って正解でした。

>>845 住民板ユーザーさん1さん
陽当たりも良さそうですし、川口希望なら良かったですね！

>>844 マンション検討中さん
ここのページの物件概要には今日の更新だったのですが、また16日に更新されてました。。
公式と連動してないのか、それともHPのどこか更新されたのか、よくわからないですね。
モデルルームの予約まで出来たのとのこと、良かったです。

自分で調べてもわからなかったので教えていただけたら嬉しいのですが、CとDタイプは間取りと価格帯が同じなのでしょうか？

>>848 マンション検討中さん
CとDは同じ間取りの反転というような形です。Dのほうが若干高いようです。1期で聞いたときは、D、Fの高層階が数戸2期に回るようでした。もしかしたら変更もあるかもしれません。

1期で購入したものです。
購入の際入手した価格表に次期販売予定が書かれておりました。
Cタイプは完売、Dタイプは最上階のみF１タイプは12階から15階が次期販売対象になっていました
ただ、1期販売で契約に至っていない住戸もあると思いますので
問い合わせてみてはいかがでしょうか

>>850 1期購入者さん
詳しい内容ありがとうございます。
Bの上層階と、CDの低層階狙いだったのですが厳しいですね……

テラスに一戸キャンセル出てるね。

>>852 マンション検討中さん
あなた、情報早いね！確かにHP見たらキャンセル募集中だって。

>>852 マンション検討中さん
だから？関係ないでしょ。
606は前の建物と被るからいらないね。値下げもされてないし。

>>854 名無しさん
みなさまはHPのどこを見てるのでしょうか？
606、値下げ？
606の前は住友不動産のマンションではないのですが、もう少し先のマンションのことを言ってるのでしょうか？
お教えください。

>>855 (^^)さん
プラウド浦和常磐テラスのことかと思います

テラスはもうほとんど出来上がってるから現地見れるのはメリット。金利も上がりそうだし、今買い時だとは思う。

>>856 マンション検討中さん

ありがとうございます！
本当ですね。
すぐ埋まりそうな物件です。
こういうキャンセルって、頭金放棄してますよね。結構な出費だなと思います。。

絶対これから金利上がるとよね。
今年借りられる人が羨ましい。

>>858
契約内容にもよりますが、住宅ローン審査に落ちた場合、手付金は戻ってくることが多いですよ。

>>859 住民板ユーザーさん1さん
某メガバンクの固定金利10年が1年で0.15%上がってますからね。。

2020年までに上がり続けることでしょう。

と言うことは、もしかして変動金利で1%超えるなんて事があり得たりするのでしょうか？
まさかね・・・。

パークハウス川口と浦和レジデンス、どっちの方が資産価値を保てるのでしょうか？

全く川口自体を検討したことがないのですが、街で言うとやはり浦和の方が資産価値を保ちやすいのではないでしょうか。

浦和はもう堕ちていく一方だと思う。
上がり過ぎだよ。

川口のことはわかりませんが浦和は大宮台地に乗っているし、文教地区で教育水準が高いので人気があり、ある程度は落ちても一定水準は保つのではないでしょうか。

確かに浦和は高くなりましたよね。私の考えですが下がる時は浦和だけではなく、他地域も下がると思っています。

これからは川口の方が多分再開発されていくんだろうね。もう浦和は飽和状態。
徒歩7分圏も、そろそろ限界に近い。

まさかだけど浦和駅西口大規模再開発知らないわけじゃないよね…？埼玉県No. 1タワマン確実なんだけど。

その西口再開発が遅れているのも事実
地権者との話がまとまるかも分からない

交渉が難航しているのはなぜですか？詳しく知りたいです。

わたしはこちらの一期を悩んだ末にとりあえず見送り、いまは川口本町を悩みつつ、価格が同程度なのでもう一度こちらの残りで考えるべきか、やっぱり川口本町であたってみるか、それともどちらも見送るか悩んでる口です

>>871 マンション検討中さん
通勤場所などにもよるかなと思います。
川口は東京のとなりのイメージですが、京浜東北しか止まらないことが若干不便に感じます。
降りたことがないので、どのくらいの活気があるのかはわかりません。でも、川口住みの方は川口が好きなイメージもあります。マンションきれいそうですし、陽当たり良さそうですしね！川口も見てみたらよいかと。
ひとまず、ここはキャンセル含め、20戸あるかないかだと思いますので、部屋を見てみたら良いかもしれません。再登録者と新規の方で倍率は高いと思いますし。

川口は京浜しか止まらない、大宮はちょっと遠い。新都心と浦和のマンションの勢いは2020年以降も続きそうです。

浦和は新宿方面も楽に行けるから便利

>>874 匿名さん
赤羽乗り換え必須と乗り換え無しを選ぶかですね。
時間は大きくは変わらないと思いますが、
深夜東京、新橋辺りで飲んでいた場合は
京浜しかないので、川口の方が早く着きますね。
でも寝過ごしたら最大大宮まで…

パークスクエアが建たなければここを買ってたなぁ。

871です。
家族の勤務地は川口なので、浦和よりむしろ川口が便利です。
ただわたし自身はずっと東京で浦和にしろ川口にしろよく知らないので、川口の治安面の？評価をきくと川口本町、悩んでしまうところです。
知ってる人からしたら、断然に川口〈浦和
なんでしょうが、川口の治安面等、またはいかに浦和がいいかを聞いても、数回行ったことがある程度ではいまいちピンとこなく浦和か川口本町か悩んでしまいます。

街の評価は、人それぞれですから、ここで聞いてもわからないと思いますよ。

浦和、川口をそれぞれ時間をかけて探索してみたり、朝晩の駅の状態を確認したり、あとはデータで地価やマンション相場を調べたりしてみてくださいね。
マンションを購入したら、数年や数十年は住むのですから貴方に合った地域を選んでくださいね。

優しいお言葉ありがとうございます。
ほんの短期間にはなりますが、両方に少しだけ住んで街の様子をみてみようと思います。

>>879 マンション検討中さん
すごいですね！尊敬します。
うちは勢いみたいなところもあったので。
ぜひまたお話し聞かせてください。

ありがとうございますw
登録等考えたらあまり長く住む時間はないですが、大きな買い物なので...。
ありがとうございました。

皆さんパークスクエアは検討しましたか？

浦和と川口 街も大きいし利便性も甲乙つけ難い
好みの問題もあると思いますが
絶対的に違うのは 浦和のパークハウスは台地にあり水害のリスクが少ないと思います。

浦和と川口は教育面で両者それぞれにメリットデメリットありますね。浦和だと平均が高いので親子で真剣に教育に取り組まないと落ちこぼれるリスクがありますが、乗り越えたらその分の成長があります。

>>883 通りがかりさん

台地の上にありますが、マンションの杭の長さが東京の湾岸エリア並なのに少し不安を感じております。

>>885 検討板ユーザーさん

杭の長さもあると思いますが、硬い地盤の上の堆積物の違いが大事では？
内陸は火山灰（関東ローム層）で、湾岸エリアはゴミとヘドロが主じゃないかな。

>>885 検討板ユーザーさん
営業さんはなんて言ってました？

これから販売分について、物件概要みると5200万のがありますが、3ldkの66平米ですかね？

>>884 通りがかりさん
ちょっと憶測が過ぎますね。私は当時東京でナンバー1の公立の小中学校に通っていました。成績は普通よりちょっといいくらいでした。
別に親子で取り組まなくても落ちこぼれないし、乗り越えても特別に成長することもなかったです。
ただその学校の生徒は、高校の推薦時に基準より内申点が低くても高校側で推薦OKとなっていたのでラッキーでした。通知表の3は他校の4とみなされました。

>>888 マンション検討中さん
どちらのHPですか？

>>890 マンション検討中さん
こちらに5200万とありました。

http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/outline/

CかＤの部屋に残りある
それも13階ぐらい

>>891 マンション検討中さん
わたしもこれ見てるんですが、〜台［各2戸］って計10戸みたいな書き方ですよね、、
今日からモデルルーム公開なので、また情報増えてきそうですね。

1期1次と比べ値段が多少あがることもあるんでしょうか？
残ってる部屋も気になります、MR行った方宜しければ教えてくださいm(_ _)m

掲示板の過去ログみたら、高層階しか残ってなさそうですね。このマンション高層階のメリットはあまりなさそうですし、低層階が4000万円代で買えたこと考えると、見送ろうかなぁ。

>>895 マンション検討中さん

えっ、高層階の方がドミノ感薄くて、選ばれる様な気がしてましたよ、、

高層階を購入しても、魅力的な眺望があるわけではない。たしかに低層階を4000万円台を購入したほうが、コスパ面では優れているかと。

>>895 マンション検討中さん

日照時間に差がありますので低層なんて1日4時間くらいなんてザラでした
高層は単価とのバランスも考えると損はないよ
眺望重視なら浦和タワーの中古とか、別を探した方が良いかと
ここは眺望よりドミノリスクへの対応で高層がいい

>>898 マンション検討中さん

人それぞれ

目先の安さを優先して低層購入→数年後に谷口ビルとエクセレント建て替えで高層化でドミノ発生 →資産価値激減

>>900 匿名さん
きっと20年くらい先の話だよ。
それまでに売れば問題ない。

>>901 名無しさん
その理屈で後から買わされたらたまったもんじゃない。

>>901 名無しさん

なんの根拠もない、希望的な見解。

>>903 匿名さん
根拠がないわけではない。
マンションの寿命は50〜60年だから築年数からするとそのぐらい。
希望的見解なのはその通り！

さすがに50年先のことは考えないよ
せいぜい20年先かな

マンションは15年で買い替え時

>>900 匿名さん
資産価値激減いっても、そもそもからして低層階は安い。そもそも大して資産価値がないのでは。

続きです
とはいえ見送りましたが、ドミノリスクあってもわたしは低層階安くていいなと思って検討もしてましたので、低層階を卑下するつもりは全くありません。ただ低層階を選ぶ人はそこまでの資産価値の維持を意識してなく最初からリスクを折り込み済みでしょう。

>>901 名無しさん

2020年完成段階で谷口ビルは築36年
仮に50年で建て替えなら14年後
建築申請はその2年前には出されているから12年後には判明してるかもしれない
売却する時って重要事項説明も必要なので騙しながら売り抜けって訳にはいかないよ
要は10年住んでローン控除が無くなるタイミングで早めに情弱に転売成功を狙うしかない
それくらい谷口ビルの建て替えリスクは早いかもしれないってこと

どうせドミノになり資産価値が評価されにくないなら最初から安いF2階の4800万台の部屋を買えば問題ない
中途半端に5階辺りの5300万台を買って価値激減が痛い

プラウド浦和常盤は5年後位にドミノになってしまったようですね。
住民スレから悲惨さが伝わってきます。

903は9階あたりを買ってそう。

9階ならドミノ日照問題もクリア出来るからいいよ
安物買いの銭失いにならなければ

>>909 匿名さん
谷口ビルについてですが、近年、建て替えが決定してるみたいですよ。住居的なものになると伺いました。

>>914 (^^)さん

工事の爆音を聞きながら生活になるのですか！

この物件はどんな悪条件であれ、どうしても浦和で徒歩10分以内に住みたい人だけが買うのだと思ってす。
ここを買うなら低層であれ最上階であれドミノは覚悟しなきゃ。ドミノ地帯だもん。
それができないなら買わなくていいだけじゃない？

ドミノドミノってやたら出てきますが、都内だと（賃貸で千代田区住み）大中小のビルマンションに隙間に戸建てがあったり、、、
浦和のドミノ見て来ましたが、大したことないなって思いました。
浦和だとドミノはかなりマイナスなんですね(^_^;)

>>918 匿名さん

たしかに、都内も直横に建物が乱立してますね。ただ例えば表参道ならどんなドミノでも安かったら欲しい。浦和なら気になる。浦和であっても所詮は埼玉だからかな。

>>919 マンション検討中さん

その通りだ
千代田区なら日当たり悪くてもドミノでも坪300のパンダ部屋あれば我慢する
埼玉なら、、、です

70平米以上の高層階は、約6000万円するのですね。。
ドミノでこの価格はなかなか強気ですね。

表参道にはどんなドミノでも安いマンションはない。
千代田区に坪300のパンダ部屋はない。

>>922 匿名さん
例えの話だよ

みなさん都会生まれなんですね。
私は田舎生まれなので、埼玉にネガティブなイメージはありません(^_^;)笑
千代田区も他の区も、隣同士が1センチもないくらいピッタリが多いので、浦和のドミノにそこまで抵抗はありませんでした。
また最初に都内を見てたので、安いと思ってました。。

>>924 匿名さん
ここより前から販売されてるブリリア浦和仲町は見られましたか？なかなか高いですよ。
わたしも都内ばかりみてたのでビックリしました。
浦和だから都内より安いというより、この物件が特別安いんですよ。

都内の変なところより浦和の方が高いからね
浦和じゃなくても千代田区なんかと比べたらどこだって安く感じるね

浦和駅西口改札から徒歩一桁の新築マンションで考えると
70㎡を5500万未満で買える最後の物件になるかもね（パークスクエアは先行販売のため該当せず）
三菱はもっと高値販売していればと後悔してるはず

>>927 マンション検討中さん
計画通りだと思いますけどね。
いつ何があるかわからないし、さくっと売りたいでしょう。

もうひとつの住友物件はどうですかね。
さすがに安くはないかな。

>>927 マンション検討中さん

西口改札から測ってみたけど10分はかかってしまったよ

実質徒歩１０分くらい？

三菱は何か知っているのでしょうか？

>>927 マンション検討中さん
さすがにこの値段じゃないと売れないよ。
この値段じゃないと売りになる特徴が特にないしね。

アトレ北口から徒歩４分のブリリア坪300万
同じく7〜8分のパークハウスは坪240万

どっち選ぶとなってパークハウスの圧勝だった
一期で8割は異例中の異例だよ
埼玉で販売しているマンションで8割も一期で放出できたとこってそんなにある？

本物のドミノなら日本橋に坪300万から選べる新築があるよ
日当たり無視なら日本橋の徒歩1分と浦和駅徒歩４分が同じ値段から選べる
それくらい浦和は高くなった

>>933 マンション検討中さん

8割放出しても残りましたよね？
それではあまり意味ないのではないですか？

>>933 マンション検討中さん
そこそこあるよ
プラウドさいたま新都心
プラウド浦和東仲町ガーデン
パークハウス浦和タワー
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
プラウドタワー武蔵浦和マークス

残ったのは、僅かです。
万が一ご興味があれば、モデルルームへ行かれることをおすすめします。
売れてる物件なのは、確かだと思います。
これだけたくさん、過去、浦和駅や浦和近辺で物件の供給があった後ですから、すごいことだと思います。

>>934 マンション検討中さん
すみません！具体的な物件名を教えていただけないでしょうか？日本橋徒歩1分の新築に坪300万で住めるなら、ドミノどころか未来永劫日が当たらなくても構いません。

>>937 マンション検討中さん
今どのような状況ですか？？
1期で決めた者ですが、2期は16か17戸と認識しています。実際はどんな感じなのかお教えくださいますか？

日本橋で最寄り駅徒歩1分で坪300万かあ。全然わからん。
坪300万円「台」の間違いじゃないのかな。

日本橋って言ったって日本橋◯◯町のなんちゃって日本橋エリアでしょ。しかも最寄りも日本橋駅じゃないし、坪300万円台なんて安普請必然で安物買いの銭失いたる典型例。

>>938 評判気になるさん
探してみました。
プロスタイル日本橋馬喰町ですね。
まぁ比較してみてください笑

>>937 マンション検討中さん

売れてる！すごい！といっても安いからであって、この物件に魅力があるからというわけじゃないですよね。高いのにここが売れてる！ならすごいけど、そうではないので何もすごくはないと思いますが。

>>942 名無しさん

それです
形状、日照などを犠牲にすれば東日本橋駅徒歩1分でマルエツも側にある新築が坪300万で買える

>>943 マンション検討中さん

今の市況で安い新築を売る大手デベ物件はなかなかない
昨年までは野村が安売りしてたが今では利益志向
安く売る事自体が凄いと思う
庶民なら予算限られてるからね

>>943 マンション検討中さん
価格ももちろん魅力の1つ。
価格に対しての仕様、つまりコスパも考えないとね。

仮に西口再開発の新ランドマークマンションが売りに出たとして富裕層は幾らだろうがプライドで飛び付くだろうから人気物件にはなりそう
仮に坪450万の世界になれば
サラリーマンが買えるレベルを超えた物件に購入の現実味もない
常識的にサラリーマンが届く価格で駅近、一定レベルの設備、ブランドを満たす新築が今年の浦和界隈にどんだけあっただろうか？
間違いなく今年発売の浦和駅新築でMＶＰだよ

>>947 名無しさん

良く考えたほーがいーよ、としか言えないです。
それではあまり意味ないのではないですか？

>>947 名無しさん
948さんに同感です
選択の仕方が虚しい

新ラウンドマークに飛びつく人のことは勝手な憶測でプライドでと決めつけ(買えない僻みでしょ？w)こっちの物件に飛びついてるのは結局は買える価格がこれしかないから。

>>942 名無しさん
東日本橋ですか…。
日本橋と東日本橋は、浦和と中浦和くらい違います。ありがとうございました。

グリーンパーク日本橋横山町も坪310万ぐらいからあるし、その程度の市場価値ということでしょう。
プロスタイルなんて新価格とか書いてあるから、売れなくて値下げして坪300万なのでは？

坪いくらとかどーでもいい。
問題は陽射し。

>>952 通りがかりさん
それはすごい！どこでも最上階を買えば万事OKですね。
億超えのブリリア最上階はいかがですか？

馬喰町だの横山町だの繊維問屋街雑居ビル建て替えマンションなんだから、そもそも住環境が悪くて論外だし、浦和と比較する要素皆無だからもういいよ。ドミノどころか囲まれ感満載のエリアだし。

ここもブリリア浦和仲町みたいに4LDKあればよかったんだけどな。駅前タワマンに期待するしかないかな。

駅前タワマンなんか下手したら5年以上先の入居だよ
5年待って、立ち退き費用に解体費が原価に上乗せで70㎡で9500万とかになったら普通のサラリーマンでは買えない
それよりブリリアの前にある駐車場跡地にマンション建たないかな？
あれくらいの距離感で70㎡6000万なら有りかな

再開発はやれ高い、やれ坪400万だとか何の根拠もない適当なこと言う人マンコミュに多いよね。
本気で狙ってる人は、せっせと情報集めてタイミングも資金も逆算して準備してるよ。うちもそうだけど。

>>956 匿名さん

ならいつで、いくらと想定してるんですか？
なんか、微妙だよ、あなたの理屈！

もういいじゃないですか。
ここの検討者は駅前タワマンもブリリアも買えない層なんだから、買えない物件を引き合いに出してどうなりますか。
もうやめましょうよ！無意味すぎるやりとり、、

>>957 通りがかりさん
情報がカネになるこのご時世にそんな簡単に教えんでしょう。
突っかかって来る前に気になるなら、懇意にしてる野村か三菱の方にお聞きになれば如何ですか？いないなら努力するか、指咥えて待っててくださいな。

>>956 匿名さん

なるほど！検討者じゃないのにスレに粘着しているのは貧乏人が買えるレジデンスにマウンティングするためですか
お金持ちさんなのは分かりましたので具体的な駅前タワマン情報も出せないのでしたら書き込みの1つも参考にもなりません

>>960 検討さん
買い替えって発想ないの？
コスパのいいここ買ってローン返済しつつ資金も貯めて、数年先見据えて纏めて清算して引っ越しとか多少のリテラシーあったら普通に考えつくもんだけど。

貴方のような他人を馬鹿にするような方と一緒のマンションに住みたくはないので、お願いですからここのマンションは検討外してください…貴方のような意見こそ全く参考になりません。。

検討スレ上でこのようなやりとりをされると見ているこちらが心苦しいです。

HP上で2部屋の価格でてますね～
先週ので要望書が出なかったお部屋なんでしょうか？
我が家は明日モデルルームです、楽しみです！

陽射し問題が見事にすり替えられてしまった。。。

誰か冬の日照シミュレーション動画アップしてくれないかな。真上からのではなく、側面からの。

>>961 匿名さん
そううまくいくかね

道路沿いにパークスクエア立つんだよねぇ。

>>961 匿名さん
まあまあ落ち着いて
そううまくリセールできるかもわからないし

完成したら街並みがきれいになりますね。

EFtypeの上層階とGがまだあいてますね。
西向き気にしない方はEがいいと思うんですが、どうでしょう？
使いづらい間取りですが、セレクトプランでうちは2ldkにしちゃいます。

高いところしか残ってないんですね。安さが魅力の物件でしたが、魅力半減ですね。

>>963 通りがかりさん
確かにです
側から見てると956 959は上から目線でムキになってるだけで具体的に正面から質問に答えてないわ
自分は賢い、金があると自慢したい方なんでしょう
そんな人と一緒のマンションに住みたくないから同じ部屋に登録して抽選に持ち込もうかしら

住み替えで含み益を出してランクアップするには谷口ビルの建て替え内容まで把握する必要がある
何階から下は完全ドミノとか、日照時間7時間確保可能か？など
その情報が取れない場合は10階から上を買うしかないが坪260万を超えてくるので、駅近のブリリア低層と大して価格差が無い
今残ってる部屋だと買った値段で５年後に売れない

こちらの高層ならブリリア低層のが断然にいいな。

ほんとにみんな日照シミュレーション動画見てんのかなー。絶対見せられてなくて購入した人いるでしょ。重説前に見せておかないと問題になると思うんだけどなー。

安けりゃ日照悪くても良い人も多数いそう

日照問題検討しない情弱もいれば、金持ち僻みの貧乏人もいるし、人気物件ならではの問題が散見されて来たけど入居後にトラブル起こさないでね。自覚あるのか知らんけども。

自覚なんかあるわけ無い。
日照時間7時間確保できないマンションなんて、いくら安くても資産価値保てる訳が無いんだよ。

どうせこの後書き込まれるコメントなんて、それでは首都圏の殆どのマンションは資産価値保てませんねとか、ソース出せとか言うんだろうけど、だったら日照時間のシミュレーション動画見てから言えよ。

日照シミュレーション動画って言えば見せてくれるんですね。
知らなかったです。情弱です。

私はもう他のマンションを購入したのですが、そこでも言えば見せてくれたんでしょうね。
営業さんが大丈夫です〜って言うから大丈夫だと思ってました・・
もっと早く掲示板で勉強しておくべきでした。

多分営業マンも、日照シミュレーション動画見せる時に、ネットに上げないでとか言ってるんじゃない？

安いには理由があった

のですか

シミュレーション動画は真上からのパタンと、夏至、冬至の真横からのパタンの計3動画を確認しました。

>>981 マンション検討中さん
でしょうね。
西向きのAタイプなどは、前のパークスクエアとだだかぶり。

建物配置図だけみるとスミフと被ってなくても、日照は厳しい。

二次で完売ですかね。

日照7時間あるのに激安価格だったＢ14階は最高のパンダ部屋だったよ

日照シュミレーションって、動画撮ってもいいとこってあるんですね！
SNSとかに投稿もあるとは知らなかったです。
ここは7時間保てない部屋多いと思います。
経済力も日照重視も勤務地など人それぞれの事情があると思いますし、希望された方と気持ちよく暮らせたらいいなと思います。

えっ？ここも動画撮らせてくれたよ？

>>986 マンション検討中さん
Bタイプってすみふと被ってる部屋ですよね？
パンダ部屋そこだったんですね。

>>989 検討板ユーザーさん
スミフは13階建てですが、天井が高いのか、三菱14階でも被るとはうかがいました。
日照良いなら、いいですね。

>>989 検討板ユーザーさん
被るけど日照は確保できる部屋
逆に被って日照もない部屋も存在する
歪み価格になってる部屋が存在した（過去形）

動画うぷして良いかな？

>>992 通りがかりさん
おお！あるならお願いします。
ちょっと気になります。

>>991 マンション検討中さん
過去形ということは1期で売れてしまったということですね…

公式HP更新され、2期の販売戸数16戸みたいです。2日に抽選会で、完売目前ですね。

>>995 匿名さん

それって1期2次の事では？

>>996 通りがかりさん
1期2次のことですね。
1期1次は91戸で、残りは16戸だからこれで出し切るんでしょうね。

日当たり眺望ドミノリスクと色々言われてますが、結果が全てですねぇ。
浦和、徒歩圏内、仕様と価格のバランスの良さが結果に現れましたね。

皆様が希望住戸に住めると良いですね(^^)

結局日当たりシミュレーションはupされないのでしょうか？

2次販売が21戸でうち5戸が1次で申込があったけど契約に至らなかった、ということで先着住戸になって2日を待たずに契約するようでした。

キャンセル5件あったんですね！
それらは先着で終わり、あとは従来予定通りに進んでるということですね。
住民スレはどうすればできるのでしょう？

>>1000 匿名さん
普通に誰でもたてられますよ。
残念ながら住民ではありませんが、たてておきますね。

どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640360/

>>1001 匿名さん

ありがとうございます！

明日で完売になりそう

ここが完売すれば、いよいよ浦和の新築マンションはなくなりますね。

斜め向かいの神社の横に、住友が14階建てを、浦和橋方面のフジクラバイク店？のところにセイワが14階建てを建てるみたいですね。中山道周辺は拡幅工事があるので、どんどんマンションになっていくっぽいです。

>>1004 マンション検討中さん

まだ1次だから、なりませんよ

>>997

出し切るそうです

今更ですが来客用駐車場ないのですね汗
身内はいいですが、友達が来た際に近くのコインパーキングにとめて～は言いづらい……

>>1009 マンション検討中さん
浦和駅なのでしょうがないですよ。
幸い、とても近くにパーキングがあります。
それか電車で来てもらいましょう。

>>1010 名無しさん
そうなんですね、浦和だとついてないのが普通なのですか？

身障用駐車場を来客用にしてほしかったなぁ、なんて思ってしまいましたが、仕方が無いですね。

いよいよ抽選ですね。

振り返れば浦和駅の新築でMVPマンションだったね

スロップシンクがついてれば完璧でした。
ですが、価格も含めて総合力はかなり高かったと思います。

あとは、周辺がどのように変わって行くかどうか。
神のみぞ知る、です、

>>1013 匿名さん

いつくらいからのですか？最近の浦和マンションでですか？

>>1015 匿名さん

今年のです

抽選はどうだったのでしょう？完売でしょうか。明日あたりHP更新ですかね。

>>1017 マンション検討中さん
完売でしょう。このエリアの物件は、浦和相場に変な誤解を与える気がします。

販売開始から1ヶ月ちょいで完売

ネガも黙り込むしかなかったね

>>1016 匿名さん

今年だとブリリア、パークスクエア、野村の線路の近くのくらいでしょうか？

かなりのスピード完売ですね。

契約に至った方が、とてもうらやましいです。
もっと早くからチェックしておけばよかったです。
駅前のタワマンを除けば、今年に限らず、ここ数年の浦和でナンバーワンの物件だったと、私は思います。

>>1020 匿名さん
さいたま市くらいにも広げていいんじゃない。
まぁ埼玉県くらいでもいいと思うけど。