マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-06 21:26:58
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか?
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9(地番)
愛知県名古屋市港区港明2丁目未定(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.43平米~95.71平米
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
売主:三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定(ブライトコート、セントラルコート)、2020年07月予定(アリーナコート)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数:265戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/
[スレ作成日時]2018-04-30 15:42:33
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判
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513
マンション掲示板さん
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514
匿名さん
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515
匿名さん
街によって割合は大きく違いますよ。
低地はそういう車が多くて、丘の上は少ない。
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516
マンション掲示板さん
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517
検討板ユーザーさん
他スレ情報ですが27年に名古屋港沖の防潮堤をかなり高くして補強もかけだそうで津波が来てもこえれないみたい
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518
匿名さん
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519
検討板ユーザーさん
このスレって災害と治安の話ばかりだな。マンションの話が何一つないw
〇〇のほうが治安がいい、〇〇はこうだ!とか…そう思うならそのあたりで探せばいいのでは?
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520
匿名さん
災害と治安以外は文句無しって事でしょうね。
災害もネガがでればてるほどリスクが絞れてきて、
判断はしやすくなってきたんじゃ無いですかね。
次は、統計も無いような車の話で治安ネガですね。
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521
マンション検討中さん
>>519 検討板ユーザーさん
そもそもがららぽーとの話しかでてなかったですし。
買ってから後悔しないようにマイナス要素を知っておくのは大事ですよ。
立地にしては割高な点をどう捉えるかですね。
価格を魅力に感じているなら他にも有力候補はあるし、住宅費はある程度抑えたいけど毎日買い物して過ごしたい人ならここがマッチしそうですね。
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522
匿名さん
マンション自体は良くも悪くも無い普通。
長谷工仕様って批判も、だから何?ってレベルで、
検討にはネガにもならない。
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523
マンション検討中さん
太平洋からの津波だと、
第一波が伊良湖岬・鳥羽・一部伊勢湾内
第二波が中央堤・旧海釣公園知多堤
第三波が金城埠頭・潮見埠頭
第四波は水族館辺りに防潮堤が無いので直接カミン
伊勢湾内みたいな小さな面積で津波が発生するのかは知らんけど、フィルターが掛かった環境でどんな感じで押し寄せるのか、見てみたい気はする。
でも思い描く気持ちの良い津波ではなく、東北みたいなジワジワ系なら、防潮堤の役割は空母が名古屋港へ暴走したときくらい?
建物は流されないだろうから、車と人を呑んだ潮が引くまで、最上階で傍観できます。
津波の無い停電なら活躍しそう。
津波の有る停電は、一階の太陽光発電とNAS設備に何かしら浸水したら全て死ぬのか、ガスジェネ単体で救済できる仕組みかは知りたいかも。
地上何mの津波で一つでもインフラが欠けるか、自分なら聞くかな。
最悪なのは、発電設備に浸水後、引き潮などで設備が物理破壊されて無用の残骸が飾ってある状態。
技術屋さん方々の否定の目が覆される先端設備だと期待してる。
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524
匿名さん
いやいや、高級か普通か低級仕様かで分類するとしたら、長谷工仕様だと低級ですよ。
コンクリートをケチってバルコニー間仕切りを板にしたり壁をALCにしたり共用廊下に鉄柵を採用したり。
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525
匿名さん
だから何?って話ですよね。
安っぽいけど生活に問題なければ良いって考えの人は、
買うんじゃ無いですかね。
防犯や耐久性、資産価値でどの程度の差があるのか、
客観的なデータあると良いですね。
どこかの雑誌にかかれてました、とかじゃ無くてね。
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526
名無しさん
長谷工仕様はいいけど、免震制振入れないのはどうかと、建物に安心がないでしょ?って事。
そもそも災害弱いの認識して、この制振免震入れない意味は何?安いから心配ないとでも?
あと、津波ってより北海道でも明らかな液状化。ここはその可能性大って事。
今はまだ、建物対策などの資料がないからエリアの話メインだけ、これで対策されてるなら検討できるが。
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527
匿名さん
このエリアは名古屋の他のエリアに比べて
地震の揺れが大きいんですかね。
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528
匿名さん
なぜ免震に制振?
この辺りが災害に弱いというのは分かりますが、その災害とは水害や地盤沈下、液状化でしょう?
液状化で揺れが吸収されるので、逆に建物倒壊の危険は下がると言われるくらいですよ。
液状化が免震の役割になるとも言われてます。
地盤が弱く、災害リスクがあるのは確かですから、高層ビルでもないのに免震や制振にして価格を上げることに意味があるとは思えないです。
水害にあっても電力供給できるのかは非常に興味がありますね。
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529
マンション掲示板さん
>>524 匿名さん
今だいたいそんなマンションばかりだよ
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530
マンション掲示板さん
価格が安いので少し仕様が落ちるのは当然。
高級仕様と言われるマンションと長谷工仕様のマンションの違いがわかる人は少ない
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531
匿名さん
その違いが生活にどう影響するとか、
有益な情報を提供してくれる人がいればいいですね。
資産価値なら下落率とか客観的なデータだせる人が
いたらすごいと思いますし。
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532
マンション掲示板さん
仕様が低いイコール
コストが安いイコール
仕様が高い物件より安く買える
資産価値は設備とかほとんど関係ないから安く買ったほうが売るとき有利になる
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533
マンション掲示板さん
>>523 マンション検討中さん
水族館あたりには防潮壁がありますよ
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534
匿名さん
>>532 マンション掲示板さん
そのような仕様でしか商売できない地域。
という点で資産価値に疑義が生じるのだが…。
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535
マンション掲示板さん
>>534 匿名さん
532だが地域関係ない話をしているんだが?
同じ地域でも、現在分譲中のライオンズは設備仕様も高いレベルだし、東区の物件でも長谷工仕様や、プレサンス仕様であれば作りは基本同じなので仕様は低い
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536
マンション掲示板さん
資産性として変わってくるレベルの仕様は
内廊下とタワーマンションがどうかぐらいだろう
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537
匿名さん
>>535 マンション掲示板さん
地域は関係ない話をしているよ。
近年の名古屋なら池下なり伏見なりが該当するだろうけど、資産性が上がる地域なり物件は良い意味で相応の仕様になると思うよ。
それ以外の一山ナンボの物件にも多少の余慶はあるにせよ。
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538
匿名さん
また低レベルな争いが始まりましたね。
そのうち運営に削除されて終わりでしょう。
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539
名無しさん
液状化で揺れが収まるってあり得ない真逆の言説を流布しない方がいい。
液状化するぐらい、表層地盤が軟弱で揺れが増幅する、逆です、逆。丘陵地より確実に揺れる。
建物は、軟弱地盤に は建築出来ない。傾く沈みから、だから杭を使って強固な地盤まで打ち込む。ここだと50m近く杭あるんじゃないかな?
重心が上だと建物すごく揺れるから、免震や制振を埋立地の大規模は入れる。
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540
名無しさん
仕様は、部屋の中だから替えれるけど、せっかく大規模なんだから制振免震を入れないと、建物被害が出て、仕様安くて買い得ってより、数百万の修繕出費に繋がる可能性があるって事。
安いのが主な住民が集まれば、出費が賄えず建物修繕が出来ない可能性もあるでしょ?
資産価値の下落は、賃貸出してたら殆ど引っ越す、お金持っていて転居出来る住民は出て行く、地震被害が出てるマンションに高いお金出す人少ないから、売れるまでだいぶ値段下げないといけない。
東日本大震災時の湾岸は、軒並み1-2割は安くなった。
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541
匿名さん
>>538 匿名さん
そこはまぁ、貴殿が高レベルな議論とやらを率先垂範で示せば良いだけで。
運営に削除される発言とは、>>538のような発言だよ。
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542
匿名さん
それもこのマンションに限った話じゃなくて、
世の免震してない大規模マンション全てに言えることですよね。
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543
名無しさん
サンプルとして、2011年の東京湾岸の資産価値というかマンション平均価格は、地震3ヶ月で平米辺10万円下がったので、70平米だと結構下がったレポートがあります。
逆に内陸が値上がりしたので、完全な二極化がありましたよ。
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544
名無しさん
全てに言える事じゃない、軟弱地盤だと杭長いし、丘陵地は杭が短い、ないのもある。
揺れ方や建物被害は違う。
大規模なら、1割高くらいで免震できるはず、それなのに対策しないのは、1割高いと売れないエリアとの判断か
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545
マンション検討中さん
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546
検討板ユーザーさん
競馬場前に新しくできるイワクラゴールデンの物件は早々に残り10部屋程度になっているらしいが、ここも津波、液状化が懸念される所ですよね?
ここほど騒がれず売れているのはなんなんでしょうか。ここも案外すんなり完売なのかな。
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547
マンション掲示板さん
>>540 名無しさん
東日本大震災の湾岸ってのは東海でいうと伊勢とかのエリアで単純に比べることはできないな…
あと、10階程度の高さで免震制振マンションってある?あんまり聞いたことないけどどれくらいあるんだろう?
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548
マンション掲示板さん
>>544 名無しさん
東区のメガ物件でも免震等は入っていないね…
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549
マンション掲示板さん
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550
通りがかりさん
やっはり休日なんかにショッピングモール行くもんじゃないから、LaLaの近くは良さそうだな。
今日MOZO行ったが敷地出るのに1時間以上かかたぞ。
敷地、出てしまえば周辺の混み具合何て知れている。
休日にショッピングモール行く方が、時間の無駄使いですね。
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551
マンション検討中さん
>>550 通りがかりさん
それはモゾの問題であって他のショッピングモールでは当てはまらないかと。周辺の混み具合が軽いかどうかも場所毎に違いますね。
Lalaがあなたにとって都合の良い混み方だといいですね。
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552
検討板ユーザーさん
東向きだと高速むき出し最悪だな。
買うなら南向きがいい
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553
マンコミュファンさん
>>552 検討板ユーザーさん
ほとんどが南向きのはずです。完成図を見た感じでは少し東向きの所もあるようですが…
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554
マンション掲示板さん
東向きの一番小さい部屋の1階が2800台のやつでしょうね。
南向きだと3200くらいからスタートと予想。
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555
匿名さん
港区のマンションは安いので早めに売れるし、イワクラはブランド力が無く更に安いので完売するのも納得。
地盤や治安を気にしない人には、お得な買い物なんです。
建物仕様の話ですが、共用廊下の鉄柵について検索するとマイナス面が出てきますね。
・下から丸見え
・玄関の出入りが外から見られる
・強風時に玄関扉が開き辛い
・雨の日に廊下が水浸し
・雪が降ると廊下に積もる
・子供が柵の間から物を落とす
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556
匿名さん
鉄柵のデメリット参考になります。
コンクリ壁でも起きた経験あります。
根本的な解決は内廊下しか無いですね。
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557
マンション検討中さん
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558
匿名さん
主観的な意見ですが、、、
鉄柵のデメリットは考えてなかった
デメリットもありますが、
やはりらら隣接のメリットが上回りますね。
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559
マンション検討中さん
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560
マンション検討中さん
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561
匿名さん
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562
マンション検討中さん
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