マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-06 21:26:58
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか?
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9(地番)
愛知県名古屋市港区港明2丁目未定(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.43平米~95.71平米
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
売主:三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定(ブライトコート、セントラルコート)、2020年07月予定(アリーナコート)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数:265戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/
[スレ作成日時]2018-04-30 15:42:33
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判
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530
マンション掲示板さん
価格が安いので少し仕様が落ちるのは当然。
高級仕様と言われるマンションと長谷工仕様のマンションの違いがわかる人は少ない
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531
匿名さん
その違いが生活にどう影響するとか、
有益な情報を提供してくれる人がいればいいですね。
資産価値なら下落率とか客観的なデータだせる人が
いたらすごいと思いますし。
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532
マンション掲示板さん
仕様が低いイコール
コストが安いイコール
仕様が高い物件より安く買える
資産価値は設備とかほとんど関係ないから安く買ったほうが売るとき有利になる
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533
マンション掲示板さん
>>523 マンション検討中さん
水族館あたりには防潮壁がありますよ
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534
匿名さん
>>532 マンション掲示板さん
そのような仕様でしか商売できない地域。
という点で資産価値に疑義が生じるのだが…。
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535
マンション掲示板さん
>>534 匿名さん
532だが地域関係ない話をしているんだが?
同じ地域でも、現在分譲中のライオンズは設備仕様も高いレベルだし、東区の物件でも長谷工仕様や、プレサンス仕様であれば作りは基本同じなので仕様は低い
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536
マンション掲示板さん
資産性として変わってくるレベルの仕様は
内廊下とタワーマンションがどうかぐらいだろう
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537
匿名さん
>>535 マンション掲示板さん
地域は関係ない話をしているよ。
近年の名古屋なら池下なり伏見なりが該当するだろうけど、資産性が上がる地域なり物件は良い意味で相応の仕様になると思うよ。
それ以外の一山ナンボの物件にも多少の余慶はあるにせよ。
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538
匿名さん
また低レベルな争いが始まりましたね。
そのうち運営に削除されて終わりでしょう。
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539
名無しさん
液状化で揺れが収まるってあり得ない真逆の言説を流布しない方がいい。
液状化するぐらい、表層地盤が軟弱で揺れが増幅する、逆です、逆。丘陵地より確実に揺れる。
建物は、軟弱地盤に は建築出来ない。傾く沈みから、だから杭を使って強固な地盤まで打ち込む。ここだと50m近く杭あるんじゃないかな?
重心が上だと建物すごく揺れるから、免震や制振を埋立地の大規模は入れる。
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540
名無しさん
仕様は、部屋の中だから替えれるけど、せっかく大規模なんだから制振免震を入れないと、建物被害が出て、仕様安くて買い得ってより、数百万の修繕出費に繋がる可能性があるって事。
安いのが主な住民が集まれば、出費が賄えず建物修繕が出来ない可能性もあるでしょ?
資産価値の下落は、賃貸出してたら殆ど引っ越す、お金持っていて転居出来る住民は出て行く、地震被害が出てるマンションに高いお金出す人少ないから、売れるまでだいぶ値段下げないといけない。
東日本大震災時の湾岸は、軒並み1-2割は安くなった。
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541
匿名さん
>>538 匿名さん
そこはまぁ、貴殿が高レベルな議論とやらを率先垂範で示せば良いだけで。
運営に削除される発言とは、>>538のような発言だよ。
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542
匿名さん
それもこのマンションに限った話じゃなくて、
世の免震してない大規模マンション全てに言えることですよね。
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543
名無しさん
サンプルとして、2011年の東京湾岸の資産価値というかマンション平均価格は、地震3ヶ月で平米辺10万円下がったので、70平米だと結構下がったレポートがあります。
逆に内陸が値上がりしたので、完全な二極化がありましたよ。
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544
名無しさん
全てに言える事じゃない、軟弱地盤だと杭長いし、丘陵地は杭が短い、ないのもある。
揺れ方や建物被害は違う。
大規模なら、1割高くらいで免震できるはず、それなのに対策しないのは、1割高いと売れないエリアとの判断か
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545
マンション検討中さん
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546
検討板ユーザーさん
競馬場前に新しくできるイワクラゴールデンの物件は早々に残り10部屋程度になっているらしいが、ここも津波、液状化が懸念される所ですよね?
ここほど騒がれず売れているのはなんなんでしょうか。ここも案外すんなり完売なのかな。
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547
マンション掲示板さん
>>540 名無しさん
東日本大震災の湾岸ってのは東海でいうと伊勢とかのエリアで単純に比べることはできないな…
あと、10階程度の高さで免震制振マンションってある?あんまり聞いたことないけどどれくらいあるんだろう?
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548
マンション掲示板さん
>>544 名無しさん
東区のメガ物件でも免震等は入っていないね…
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549
マンション掲示板さん
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550
通りがかりさん
やっはり休日なんかにショッピングモール行くもんじゃないから、LaLaの近くは良さそうだな。
今日MOZO行ったが敷地出るのに1時間以上かかたぞ。
敷地、出てしまえば周辺の混み具合何て知れている。
休日にショッピングモール行く方が、時間の無駄使いですね。
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551
マンション検討中さん
>>550 通りがかりさん
それはモゾの問題であって他のショッピングモールでは当てはまらないかと。周辺の混み具合が軽いかどうかも場所毎に違いますね。
Lalaがあなたにとって都合の良い混み方だといいですね。
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552
検討板ユーザーさん
東向きだと高速むき出し最悪だな。
買うなら南向きがいい
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553
マンコミュファンさん
>>552 検討板ユーザーさん
ほとんどが南向きのはずです。完成図を見た感じでは少し東向きの所もあるようですが…
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554
マンション掲示板さん
東向きの一番小さい部屋の1階が2800台のやつでしょうね。
南向きだと3200くらいからスタートと予想。
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555
匿名さん
港区のマンションは安いので早めに売れるし、イワクラはブランド力が無く更に安いので完売するのも納得。
地盤や治安を気にしない人には、お得な買い物なんです。
建物仕様の話ですが、共用廊下の鉄柵について検索するとマイナス面が出てきますね。
・下から丸見え
・玄関の出入りが外から見られる
・強風時に玄関扉が開き辛い
・雨の日に廊下が水浸し
・雪が降ると廊下に積もる
・子供が柵の間から物を落とす
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556
匿名さん
鉄柵のデメリット参考になります。
コンクリ壁でも起きた経験あります。
根本的な解決は内廊下しか無いですね。
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557
マンション検討中さん
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558
匿名さん
主観的な意見ですが、、、
鉄柵のデメリットは考えてなかった
デメリットもありますが、
やはりらら隣接のメリットが上回りますね。
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559
マンション検討中さん
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560
マンション検討中さん
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561
匿名さん
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562
マンション検討中さん
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563
評判気になるさん
地元のローカルテレビで
本日、夕方より金曜オープンの
ららの中身、一斉公開!
盛り上がってまいりました!
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564
マンション検討中さん
ららぽーともうめちゃくちゃ渋滞してるけどプレオープンか何かか?
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565
マンション検討中さん
>>563 評判気になるさん
マジか?
一般の人も入れるのかな⁈
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566
名無しさん
クレカ作った人だけの先行オープンみたいだね。
平日の昼の限定オープンで渋滞すごいとは人気が高いですね。
名古屋発のショップとかも多いですので
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567
匿名さん
ららぽーとで気になる店は、イオンモールには入らないRHCかなあ。
ラシックのロンハーマンと差別化されてるなら、行く価値はある。
あとは、Snow Peakのアパレルラインが充実してるかぐらい。
わざわざ何度も行く事は無いだろうけど、近所に住んでたら食料品スーパーとして利用するのは良いかも。
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568
匿名さん
小出しにしかメディアお披露目してないけど、この規模の大型モールと複合施設はイオン以外ではレアだから、反響大と思う。
この時期に買える人、立地に新たな標準を定められる人、砂田橋メガネシティより団地になるかもだけどオススメ。
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569
匿名さん
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570
名無しさん
クイ事件でららぽーと開業も遅れてましたからね。
周辺の方は待ち焦がれてたでしょう
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571
通りがかりさん
先日火曜日にプレオープン行きましたがなかなか良かったですよ。新業態が多いのが印象です。
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572
転び公妨 イン 三井&東邦ガス
警備員の強権的命令行為と、命令に服従しない者
への転び公妨的行為により犯罪者にされる
行為にご用心。
安井香一 東邦ガス会長
「この地区のにぎわいと安心安全を我々が担って・・・」
冗談だろ。
工事中・・・この施設の前の市バスに乗りにゆく時に、
公道上で、この施設の警備員の理不尽&無意味な命令
(後日の話し合いで理不尽&無意味と認定)
に従わない者には、体を擦り寄せて体に触ろうとして、
傷害行為に誘導(転び公妨と同じやりかた)
してまで、命令に服従させようとした。
事件化したとき、警察は大企業側の訴えだけを聞く
当方、ゼネコンで法務やってた時、同様のトラブル
で警察と協議→警察は、加害者とされる通行人の話し
を、恐ろしいほど聞いていないことに驚いた。
警備員は慰謝料目当て?で、ギャーギャー言っていた
が、無視して、加害者?に詳しく事情を聞くと転び
公防的行為を確認したので加害者にされたヒトに
謝罪して警察にはおかえり頂いた。
この施設にゆくと、転び公妨的行為で、加害者に
されるかも・・・・
ここの東邦ガス側と、三井不動産側の責任者は
当方に謝罪したが・・
以後も、敷地内や公道での強権的な命令行為をやめるとは
言えないだって・・・・はぁ?
あと、この施設のマンションの広告チラシ、広告配布
禁止の大型賃貸マンションの敷地に不法侵入して撒いた
働く者の殆どは使い捨て&ワークプア賃金
地域にうるおいを・・・というスローガンがあった
非正規・使い捨て雇用で、地域の貧困化を推進。
うさん臭い迷惑施設が完成
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573
名無しさん
>>572 転び公妨 イン 三井&東邦ガスさん
胡散臭い迷惑書き込みが完成
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574
匿名さん
公共施設なら皆の意見を汲み取るけど、民営施設は住民に消費含む負担を強いることが一般的
この分別ですかね
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575
マンション掲示板さん
ららぽーとは良いよね。
ただ‥周辺含め、そこに住みたいかは大きく違う
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576
マンション掲示板さん
街に来るのは部外者ばかり、しかも周辺も治安良好とは言えない、統計上でもね。
そこでファミリーで住むのは考える、カップルならいいが。
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577
匿名さん
>>576 マンション掲示板さん
統計見せて下さい。
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578
名無しさん
港区としての犯罪発生率は名古屋市の中では高いが、港区は区が広すぎるのと、人が住まない港湾エリア(このマンションからはだいぶ離れる)の割合も他の区に比べ多く、あまりあてにはならない
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579
名無しさん
港区のこのエリアは住宅街も多く、名港線、あおなみ線、も利用でき高速のインターも近いのでアクセスは抜群
ほんの5年前までは高速もなくなにもなかったのが高速もでき道も整備され電線は地中に埋め、ららぽーともできてかなり賑わいが増えた。
また、今後も名古屋競馬場、ガーデンふ頭も開発され、あおなみ線はセントレアにつながり、キッザニアもできる。
港区の北東エリアは名古屋でトップクラスの将来性があると言えると思う。
もちろん、名駅栄伏見のほうが将来性はあるが一般人が住むには値段が高すぎるし
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580
マンション掲示板さん
港区の犯罪発生率は、愛知県5位/70です。
ちなみに率なので、人口が多いほど薄まるはずです。
2位が飛鳥村なのは、人口が少ない為。
犯罪発生率1位は中区、3位は中村区、4位が東区。いずれも繁華街を抱える区だが、港区は中心的繁華街が無い、人口も多いのに犯罪発生率高い。全国平均の2倍位です。
統計上では、治安が良いとは言えない。
また、完全失業率は愛知県2位。
1位は南区、3位は中村区。
まあ統計ではね。
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581
名無しさん
統計上現在は悪い
今後良くなる要素が沢山ある
株や金融商品の感覚だと買い以外何物でもない勢いですね笑
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582
匿名さん
>>581 名無しさん
ららぽーと目指して他の地域からも人が来るのは、悪くなる要素だよね。
今後良くなる要素って何?
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583
匿名さん
津波と地震に全く影響が無ければ買いたい。
モデルルームはそういった説明があるかしら。
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584
名無しさん
>>582 匿名さん
開発が進めば地価が上がることも知らんのか?
-
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585
名無しさん
>>583 匿名さん
やはり地盤がいい昭和区や瑞穂などと比べて地震に弱いのは確か。
それをどう対応してるかだね。
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586
マンコミュファンさん
名古屋の新しいまちづくりプランの最重要拠点駅に港区役所駅が選ばれていることからもこの辺りは良くなっていくと思いますね。
ちなみに大型ライバル物件最寄駅では
ライオンズの新瑞橋は選ばれています。
メガシティの砂田橋、パークハウスの相生山は選ばれていません。
同じ港区では名古屋競馬場前、金城ふ頭が選ばれている。
同じ路線では都心部を除くと、日比野、黒川、大曽根、本山、八事、新瑞橋が選ばれている。
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587
マンション検討中さん
ららぽーと行って来ました。
人が多いせいか少し通路が狭く感じたのと、地面が結構揺れてましたね。
あとはマンションからららぽーと内のスーパーまでは意外と距離あるかもなぁ、と思いました。
入っている店舗は良かったので、隣接マンションは楽しいと思います。
人のピークが無くなった頃にもう一度来てみたいかな。
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588
匿名さん
>>584 名無しさん
地価の上下じゃなくて治安の良し悪しの話ですけど?
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589
マンション検討中さん
安い地価を人為的に上げようとしても無理があると思う
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590
マンション掲示板さん
開発で値上がりするの見越した金額で販売でしょ、ここ。
開発ないなら、2500万くらいでしょ。
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591
マンコミュファンさん
今ちょうど、こちらがスタイルプラスで取り上げられてましたね。
津波が1.5メートル来ることがを想定して、
マンションやららぽーとなどを含めて、新しく開発する街自体のかさ上げをしているとのことです。
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592
マンション検討中さん
高潮浸水ハザードマップは2~5m。今日は無事だといいね。
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593
通りがかりさん
名古屋市内は
交通網が軒並みストップな為
百貨店は1時に閉店
ららやスーパーも、3時には閉店
オープン初の週末に残念!
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594
通りがかりさん
>>588 匿名さん
お前が金融商品や資産価値のレスに対して
良くなる要素って何って聞いてるから地価の話をしてるのに日本語読めんのか?
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595
マンコミュファンさん
伊勢湾台風以上の高潮の恐れがあるようです。
50年間で堤防や、防災を改善した成果がわかりますね。
自然に勝てるか?
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596
アリーナ
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597
名無しさん
渋滞があるからベストはららぽーとに少し離れたところ、ライオンズがナンバーワン
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598
匿名さん
-
599
名無しさん
>>598 匿名さん
満潮と、台風最接近時間が重なるようですね…
被害がないことを祈ります。
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600
マンション掲示板さん
被害が無いといいですね、それにしても台風多く自然災害多い気がします。
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601
通りがかりさん
>>600 マンション掲示板さん
今年は特に!って思いたいですね
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602
匿名さん
>>594 通りがかりさん
治安の良し悪しについて統計上はどうだ?という流れにレスしただけですよ。
今は悪いが今後は良くなると書かれた後に、
困ったのかの様に空欄を入れて金融やら資産価値だとか言い出したけど、それは独り言だと思ってました。笑
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603
匿名さん
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604
名無しさん
今回は潮位、伊勢湾台風が3.89メートルに対し3.59メートルまできたみたいですね。
やはりインフラの整備でかなり災害に強くなっているようです。
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605
名無しさん
>>602 匿名さん
人が増えれば監視の目の増えるので治安良くなりそうな気もしますがその辺はどうなんでしょう。
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606
名無しさん
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607
匿名さん
最近の報道を見てちょっといいかも、と思いました。
災害リスクが高い地域なので眼中になかったんですが、災害があってもライフラインが断たれないことを目指した開発で、東邦ガスも力を入れていて、本気を感じました。
本当に街の雰囲気も人の流れも変わりそうです。
ただ、日常の買い物には巨大商業施設は意外と不便なんですよね。
自分の家の近くにもありますが、敷地が広いので近いはずが近くないし、時間ばかりかかる。
予定のない週末にゆったりするにはいいのですが。
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608
名無しさん
>>607 匿名さん
たしかに。
ららぽーとにアオキスーパーが入っていますが、マンションが大きいのも相まって、マンションから出るのに5分ららぽーとのスーパーにたどり着くのに3分 計8分くらいかかりそう。
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609
マンション検討中さん
>>608 名無しさん
おそらくですが、スーパーのためにわざわざららぽーとには行かないでしょうね。
車では行けないし、徒歩8分はきつい。
であれば別の駐車場付きスーパーに行く方が楽と思います。
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610
名無しさん
ららぽーとはイオンより価格帯の高いショップが多いですので、イオンができるよりは治安が良くなると思います笑
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611
検討板ユーザーさん
結局は車に乗ってユニーにいってしまいそう。笑
マンションとららぽーとを直結する住人専用の歩道橋?道があるみたいですね。それはいいなぁと思いました。
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612
匿名さん
>>606 名無しさん
結局統計上も安全ってことですかね
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613
マンション掲示板さん
統計上安全とか?学区でみれば繁華街が上位にくるだけでは?
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614
マンション検討中さん
徒歩8分はちょっとあると感じますね、スーパーの買い物なら自転車でいくかなー
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615
近隣住民
最初だけでしょうがららぽーと渋滞のせいで帰宅時間がいつもより15分ほど余分にかかっており迷惑です。
買い物施設が近くにできるのは嬉しいですが、そう頻繁にはいかないので…
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616
通りがかりさん
>>591 マンコミュファンさん
津波1.5mは低いように思いますがどうなんですかね?
どうせならもっと高くしてほしかったです。
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617
近隣住民
>>613 マンション掲示板さん
残念ながら繁華街で上位なのは新栄、栄くらいです。
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618
マンション掲示板さん
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619
近隣住民
地元が悪く言われているので反論しただけでしたが、この辺さん出て治安が悪いと思ったことはないです。
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620
匿名
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621
検討板ユーザーさん
港区全体の犯罪発生率が高いのに、学区や交番ごとで見た発生率がみなとくは高くないのは、やはり港区は人が住んでいない地区が他の区に比べて多いからですね。
このマンションから徒歩1時間半ほどの工場しかない場所も港区ですからそういったところにひっぱられらてしまいます。
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622
マンション掲示板さん
いや、犯罪率だから学区ごとでこれだけ他の地区が上位があるのに、区として港区より犯罪率低いのは?
港区は満遍なく犯罪率高いって事だけでしょ?
統計の見方わかりますか?
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623
マンション掲示板さん
なんだったら、工場地帯の犯罪率が上位にあって、港区としては一部が悪いならその通りだが?
工場地帯の犯罪率高いデータ提示なくて、港区の犯罪率高い。なのに、工場地帯が引っ張ってるの謎理論。
学区として犯罪率高いのがないにも関わらず、区としては愛知県4位の犯罪率。
この意味はどうかと思った方がいい。
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624
検討板ユーザーさん
数日前の台風で3.89だったかの高潮がきても防波堤、防潮扉が機能して無事だった。ということは4メートルくらいの津波には耐えられるということ?詳しくないからよくわからないんだが高潮と津波じゃ威力が全然ちがう?
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625
口コミ知りたいさん
>>623 マンション掲示板さん
工場地帯には学区がないからじゃないの?
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626
匿名さん
つまり犯罪率は高いのか低いのかどっちなんでしょうね。
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627
マンション掲示板さん
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628
マンション掲示板さん
区としては、犯罪率が高い。
犯罪率って、犯罪数÷人口だから。
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629
eマンションさん
因みに、工場地帯にも学区はありますよ。
ららは、中川学区ですね。中川区の学区では4位/20学区ですね、犯罪の多さは。
港区警察署のホームページで確認出来ます。
ひったくりや車上狙いがあるので、ららが出来たら人通りが多くなり、減るかもですね。
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630
口コミ知りたいさん
>>629 eマンションさん
中川区ではなくて港区の間違いですね。
おそらく9番団地というカオス団地が北に徒歩10分ほど行くとあるからだと思われます
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631
口コミ知りたいさん
結局治安の良し悪しは家賃に比例しますので、ららぽができると家賃も上がるでしょうから多少は良くなるかもしれませんね
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632
マンション掲示板さん
この前良純さんが出てる番組でららぽーとのとなりにさらに商業施設ができるって言ってた!
あと競馬場もアリーナとか選手村とか商業施設になるっていってた。貨物線に電車を乗せて名駅からららぽーとまで行けるかもっていってた!あおなみ線が空港までつながるって言ってた!
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633
マンション検討中さん
民泊にして一儲けできそうですね
いっそうの事、カジノもできると良いですね
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634
検討板ユーザーさん
良純さんの番組では、今の需要では全然無理って言ってたね。金港埠頭の商業施設も苦戦しているとね。
まあこのまま、港区の需要が爆発して人口が2倍近くになれば貨物線やあおなみ線延伸あるかもですね。
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635
匿名さん
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636
検討板ユーザーさん
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637
検討板ユーザーさん
>>633 マンション検討中さん
民泊はほとんどのマンションで禁止されていますし、民泊新法になってから従来の民泊の9割は営業できなくなりました…
ネガするときは民泊って言っとけばいいと思ってるかわいそうな人
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638
検討板ユーザーさん
結局犯罪件数ランキングの学区版では上位に港区が入ってないってことは事実みたいですね。
意外と勝川、小牧が多くランクインしていたのは驚きました
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639
マンション掲示板さん
ふ頭にドリフト族とかがいるからそういうのの検挙件数も入って犯罪発生率が上がってるんでしょう。
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640
口コミ知りたいさん
港区でもほとんど熱田区と言える立地のライオンズがナンバーワン
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641
匿名さん
台風も大丈夫。犯罪発生率も普通。ってことはコスパ良いですね。
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642
匿名さん
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643
検討板ユーザーさん
コスパが良い分、質の悪い人も入ってきやすい。でもそんな人ばかりじゃないでしょ。若い世代が多く入ってきて新しい雰囲気になると思う。
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644
口コミ知りたいさん
>>643 検討板ユーザーさん
ららぽーとが隣にあることからかなり若い世代の割合が多くなるでしょうね。
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645
匿名さん
安いとこでも月々の支払いは管理費等入れて10万ぐらいかな。
あまり質の悪い人は入ってこれないと思います。
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646
匿名さん
販売価格が安いと所得が低い人が買う率も高くなりますから、質の向上はあまり期待出来ないでしょうね。
大手企業のサラリーマンは都心か東部丘陵地を選びますから。
先日の台風は予想より降雨量が少なかったので、まだ大丈夫と判断するのは早計ですよ。
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647
マンコミュファンさん
>>616 通りがかりさん
ハザードマップによると、という形でしたが、私も低いのでは?と感じました。
港区と言われると、名古屋市内では最も津波に襲われるリスクが高い場所というイメージがやはりあるかと思うので、
そのあたりの安心材料としてもう少し高くした方が良かったかもしれませんね。
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648
匿名さん
古い思考のおっさん達が地価を上げてる地域の、高いだけのマンション買うより、ここ買った方が良いですよね。
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649
検討板ユーザーさん
資産性だけで買う訳じゃないからね。
治安や災害安全とかが第一でしょ、地価高いのを買う必要ないが、災害リスクと治安に問題ありを買うかどうかだね。
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650
通りがかりさん
みなとアクルスは災害や安全を街全体で考慮して作っているスマートな街だから安全だけどね。
街一丸で災害考慮無しで形成されている街の方が災害時(減災)という意味で不安。区で治安の良し悪しを言うのはどうかと…町内レベルまで落とさないと。
地球年齢で言えば人類何て本のわずか…安全安全言われてきた場所でも何が起きるか分からんよ。
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651
検討板ユーザーさん
町内って、今はララがあるだけでしょ?
最悪、学区レベルの治安でしょ。
現状学区単位でも、数字上では決して治安が良いという数字は出ていない。
減災に関しては、期待出来るが災害に弱いハザードマップ上にあると思った方がいいですね。
学校の登下校など、アクスル内じゃないんだし。
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652
匿名さん
>>651 検討板ユーザーさん
治安が悪いという数字はでてるんすか?
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653
検討板ユーザーさん
治安と災害でそこまでマイナス意見になる方は買わなければいいのでは?今更グダグダ言ったところで場所が変わるわけでもないんだし。
災害に考慮した作りになっていることに納得し、受け入れられる人が買えばいい。
いつまでも災害が〜治安が〜って言ってたってどうしようもない。
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654
匿名さん
港区のショッピングセンターとその他の名古屋市のショッピングセンターでは港区の方が田舎ヤンキーみたいなのとか外国人が明らかに多いね。
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
わかるけど、それが数字で見えないから、判断が難しいですね。
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656
マンション検討中さん
4800万の売れるかね?西棟の最西最上階だと思うけど
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657
マンション掲示板さん
ららぽーと行ってきましたが、アオキスーパーがクレジットカード使えなくて残念。
せっかく徒歩で行けるのにわざわざ現金用意するのは面倒です。
イオンやユニーが無理なのはわかるのでせめてフランテやバローならよかったのに。
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658
マンション検討中さん
以前、警察の人と話してて言われたのは、
港区、中川区は治安悪いけど地下鉄沿線は大したことなく、沿線から西へ行けば行くほど悪くなるから気をつけてって言われた。
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659
マンション検討中さん
>>658 マンション検討中さん
港区の北西部は土地代が安いし、交通アクセスも良いので開発入れやすいから町の若返りが早い。
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660
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
土地が安いってことは金を持ってない人や外国人も増えそうですね。
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661
マンション検討中さん
参考までに共益費などわかる範囲で教えて頂きたいです
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662
匿名
もっとマンションからららぽーと近いといいのに。
道路の渋滞もすごいですね。
子育てファミリーにはいいんじゃないでしょうか?
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663
マンション掲示板さん
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664
マンション検討中さん
ホームページに最多販売価格帯が、3300万円台とありますが、間取図に212号室76.88平米で3390万円と記載があります。2階で3300万円台後半で最多販売価格帯ですか?何かおかしいと思います。売り方に疑問を感じます。
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665
検討板ユーザーさん
同じ名城線のメガシティ75平米で3398万からだから、蓋を開けてみればそんなに安くもないってオチだね。
これだと上層は3800-4000万円位だな。
ららぽーと一点にそこまで安くないマンションを買う意味があるのかどうかになりそうだ。
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666
検討板ユーザーさん
売り方とかどうでもいいから早く欲しいんだけどなかなか案内が来ない。
資料請求してもなかなか来なかったし、焦らし戦法なのか
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667
匿名さん
メガ団地は全体的に中住戸約4000万な配置だから違うかな
メガ団地のエサ物件価格がこっちじゃ普通に売られているのも違うかな
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668
検討板ユーザーさん
他を団地と笑うメンタルなのに、港区を馬鹿にするなねー。
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669
匿名さん
メガ団地とは違って良いね
なんたってららぽーとあるし
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670
匿名さん
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671
匿名さん
街中にららぽーとクラスの複合施設が敷地内にあれば目糞鼻糞と笑おう
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672
検討板ユーザーさん
ららぽーとって凄いのねw
ウチはららぽーとがある!団地エリアとは違うんだってね。
メンタルの倒錯が面白いだけだよ、港区は便利だが決していいエリアではない、それなのに他のエリアは下に見るって面白い
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673
マンコミュファンさん
>>672 検討板ユーザーさん
東京から最近越してきた俺からすると名古屋はどこも同じに見えるけどそんなに違うのか?
東区とかの物件の周り見てみたけどそれくらいの街そこら中にあるからな。
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674
マンション掲示板さん
ゲルハルトリヒターの作品見ていいと思うか
そういうことですよ名古屋の区論争は
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675
マンション掲示板さん
私も東京から引っ越して来ましたが名古屋なんてどこも同じようにしか見えない。笑 実際他所からみたら大きな差なんてあまりない。
閉鎖的な名古屋市民からみるとうちはこことは違う!みたいな変なプライドがあるんでしょうか。
確かに水害問題は心配だが対策もとっているしそれに納得してるからここは価値があると思う。
治安だってどこで何が起こるかわからない時代にここなら安心なんてないからね。
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676
匿名さん
> ウチはららぽーとがある!団地エリアとは違うんだってね。
違いはこれで良いと思う。
敷地内に複合施設の有無、団地との分別はそこじゃないかな
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677
検討板ユーザーさん
変なプライドあるから、港区ガー団地ガーって言うんだろうね。その意味では名古屋っぽい。
私も東京から来てるが、少なくとも埋め立てエリアや水害エリアには家買おうと思わない。
関東住みなら、わざわざ埋立地を選ばない。
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678
マンション掲示板さん
>>677
ではなぜ埋め立て地エリアに建っているこのマンションのスレッドに来てるんでしょうか。検討の余地もないこのマンションの掲示板に。批判するため?ここはやめておけという親切心?笑
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679
マンション掲示板さん
>>677 検討板ユーザーさん
関東住みだったらなおさら湾岸エリア以外の利便いいところは億ションばかり。
だから品川とかにバンバンタワーが建ってる。
品川とかももう2億の物件が出てるみたいだが…
そんな億ション検討の方がこんな安いマンション掲示板見る?
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680
通りがかりさん
ららぽーと近く住みですが、ららぽーとができて街におしゃれな人が増えました^_^
でも渋滞がひどくなってしまいました。。。
魅力的な施設というのはメリットばかりではないんだなと思いましたけどららぽーとのおかげで港区絶対良くなると思います!
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681
匿名さん
港区なんてプライド持つところでは無いな
狭い名古屋でも東区のプライドは高い
伊勢湾台風並の高波が防げ、自家発があり、モールが近ければこの上なく快適であろう
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682
通りがかりさん
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683
マンション掲示板さん
>>681 匿名さん
港区でプライドを持つことはないし、持つ必要もない。
東区でプライドを持てるのは撞木白壁泉。
それ以外でプライドなんて持ってたら、
あっ、、察し
てなりますね。
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684
eマンションさん
主税町を忘れてますね。
ただ、上記の街でも19号よりは残念な気持ちになりますね。
変にプライドを持つと微妙な場所で何千万も高い買い物をさせられることになる。
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685
マンション検討中さん
本当にプライドを持てるエリアでは年収1500万以下の方は見栄と支払いと生活レベルを上げざるを得ない背伸び生活を送ることになるからやめた方がいい
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686
匿名さん
言っても港なんだから、港区、南区、中川区それと熱田くらいで地縁が無ければ検討しないでしょ。
東区とここを比較して買うなんて人はほとんどいない。
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687
マンション検討中さん
取りあえず、この港区の、この普通マンにはプライドは無いな
あとは生活利便の比較だろう
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688
マンション掲示板さん
そもそも住んでるところにプライド持つってなに?笑 小さすぎる。
そもそもここはそんな人向けではなく若いファミリー層向けの価格設定でしょ。きっとだいたいは水害対策もしてるしエネルギーセンターもあって安全そう。ショッピングモールやスポーツする場所があって便利!って感覚で買うと思う。
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689
マンション検討中さん
問題提起する人が東京から来たという設定で、プライドがネタだと思ったんじゃないかな
あほらし
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690
マンション検討中さん
若い人からしたら東区?それよりショッピングモールだねってなりそうではある笑
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691
マンション検討中さん
>>686 匿名さん
今までは近場の人だけだったけどあんだけCMとかやりまくって知名度は上がってるから今までより他の区からの流入は多くなるだろうね。
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692
マンコミュファンさん
メガシティと比べて1000万以上安いからララを魅力に思う人も多くいるだろう。
もちろんメガシティが東区ということで魅力に感じる人もいるだろう。
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693
名無しさん
三井のマンションだから、東京出身者も気のなるんだろうね。
ららと三井だからね。
名古屋の区割りの変なプライドはお笑いだけど、更に下を蔑視する発言をここに住みたいって人がするのが目糞鼻糞。
名古屋っぽいなという印象ですよ。
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694
匿名さん
>>693 名無しさん
三井ならなんでも良いわけじゃない。
せめてパークコート。ちゃんとした。
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695
検討板ユーザーさん
メガシティはどこ住んでるか聞かれて
東区
までで終われればOK
東区のどこってさらに聞かれたら恥ずかしい気持ちになる
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696
名無しさん
いやいや、だからそのメンタルが名古屋だって笑
目糞鼻糞ですよ。
区に拘らないって言って、凄く拘る笑。
多分、ここに住んで名古屋市外をそうやって馬鹿にするんだろうね、お似合いかも。
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697
マンション検討中さん
私は、名古屋の区割りなんてあんまり拘らないけど、他所を悪くっていうか蔑称使う文化が本当に嫌い。
ここ気に入ってるけど、≫695さんみたいな人が住むと思うと不安になる。
ららぽーとと、利便性でいいかと思ったけど‥やっぱり、こういうネガティブ合戦は嫌ですね。
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698
匿名さん
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699
マンション検討中さん
区はどうでも良いので、
メガ団地と比較するなら団地感の有無、複合施設の有無で良いのでは?
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700
通りがかりさん
まあ、ここを買う人がどういう人かわかってよかった。
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701
マンション検討中さん
>>699 マンション検討中さん
ピンポイントに都合の良いとこだけ比較するんですね。
小学生みたい。
区のブランドはどうでもよくても、
設備、利便性、資産性、治安、災害対策、間取り、価格
と色々比較すべきものはあるでしょう。
もちろん人によって優先度は異なるけど。
後、ブランドはともかくファミリーなら学区はそれなりに気にした方が良い。
子供のことは考えないと。
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702
マンション掲示板さん
〇〇区はどうとかごちゃごちゃ言ってるのってある意味名古屋らしくて笑えますね。
昔から差別意識が高く閉鎖的。昔から本当に根強いですね。東京や大阪は昔は〇〇だったけど、今は栄えていいね〜くらいのレベルなのに。
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703
マンション検討中さん
①住宅外観を見たとき
②住宅周辺情報を見たとき
③部屋を見たとき と、どこかに書いてあった気がする
これまで10件自宅とファミリー含む投資物件を買ってきたが、
これまでを思うと、①〜③で必要な情報が包含され、要・不要は決められる
貸す目線なら、災害リスク見込みの敷地内複合施設の安定感はとても大きい
団地は大きな都市でも世代交代できないと過疎化リスクが高い。
名古屋は市場が東阪と比べて残念だけど、恒久価値はググれば分かる。
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704
匿名さん
大丈夫。ここの書き込み見て買うの止める人はいないから。
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705
マンション検討中さん
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706
通りがかりさん
利便性や、水害対策(土地のかさ上げ)はわかったけど、地震対策ってしてるの?
免震や制振だったり、建物強度あげたりしてるんですかね、それがあれば安心ですよね。
治安はこれから良くなることを期待します。
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707
マンション掲示板さん
高層ではない限り免震などは入れないと思う。入れているところの方が珍しい。
震度7くらいなら鉄筋コンクリートだったら基本耐えられると思っているんだが…。
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708
通りがかりさん
耐震等級も普通なんですかね?
低層でも免震って見かけますが、何も対策ないって事は無いと思うのですが
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709
マンション検討中さん
ぜ~んぜん、珍しくない
この辺りの物件は、水害対策や発電対策以外にどの程度対策しているのか教えて欲しいな
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710
マンコミュファンさん
>>708 通りがかりさん
耐震等級2以上のマンションは3%くらいしかないよ
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711
通りがかりさん
そうなんですか、、
少し心配なのでエリア変えた方が良さそうですね。ありがとうございます。
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712
通りがかりさん
>>708 通りがかりさん
昭和56年以降に建てられた仙台市マンションの東日本大震災の被害
大破0%
中破1%
小破11%
軽微37%
被害なし51%
この昭和55年以後も法律改正や、コンクリートの進化によりどんどん耐震性も向上していますし、昔みたいに適当に施工するというのも厳しくなっています。
今の、分譲マンションで地震が来てすまなくなるということはもちろん大きな被害がでるということもないでしょう。
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713
マンション検討中さん
最近のマンションはダブル配筋は当たり前だしコンクリートのかぶり厚も、厚くなっている。
逆に免震マンションはゴムの劣化が心配
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714
通りがかりさん
3%ある耐震強化マンションに入っ無いのはどういう意味ですかね?
全国にたくさんあるマンションの3%なら結構な数でしょ?地盤と液状化考えると珍しいから大丈夫が答えになってない。全国の埋立地のマンションはそもそも全体の10%以下でしょ
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715
マンション検討中さん
>>714 通りがかりさん
地域毎、物件毎に調べたら傾向が分かると思うよ
地盤と液状化を考えると3%(100棟の内の3棟)が多いとは・・普通の感覚?
ココは標準仕様で、耐震・発電・耐高波で良いんじゃね。
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716
マンション掲示板さん
マンションで耐震等級2にするメリットデメリット
メリット
超絶耐震が超絶怒涛耐震になる
耐震等級2と言える
デメリット
値段が500万くらい上がる
はりと柱がど太くなって部屋が狭くなる
耐震1で丈夫さは十分すぎるき2にした時のデメリットがでかすぎる。
これがほとんどのマンションデベロッパーが耐震2を取らない理由だと思います。
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717
匿名さん
>>716 マンション掲示板さん
コスト以外のデメリットは極論すればないよ。
柱と梁はより高強度のコンクリ使えば大きくならないし、柱はアウトフレームにすればほぼ解消する。梁も偏平梁なり階高を大きく取れば問題ない。
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718
マンション掲示板さん
>>174
3パーが多いという考えはちょっとおかしい気が…。笑
パッとみて価格的にも免震が入ってるとは思えない。安く買いたい、けど色んな対策設備全て用意しろなんてことは無理ですからね。100棟あるうちの3棟を探してプラス500〜1000万程払ってそちらに住まれるのが良いかと。
10数階程度の中層マンションで免震を入れているところは3パーに満たないと思いますがね。
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719
マンション掲示板さん
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720
通りがかりさん
液状化や埋立地に立つマンションは全体の10%ぐらいじゃない?
全体では3%だが、軟弱地盤に限るとどうなんですかね?
そもそも3%はなぜ作ってるのか、工事費も5%ほどアップらしいですよね。500万もするんですか?
3000万の5%は、150万程度ですけど?
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721
マンション掲示板さん
>>720
3%はなぜ作っているのか…高層だからではないですか?低層でも免震が付いているところもあるとは思いますが殆どが高層だと思います。
今更ごちゃごちゃいったところでこのマンションは免震はつきませんので気になるのであればやめた方がいいですね。
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722
マンション検討中さん
>>720 通りがかりさん
こだわるねーw
大筋の答えは、考え方の違いかな
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723
検討板ユーザーさん
耐震等級2が流行った時期もありましたが、今は3%すらないでしょう。
今名古屋市で分譲中の新築マンションで耐震等級2以上のマンション知ってる方あれば教えてください。
どれくらいあるのか興味あります。
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724
匿名さん
ららぽーと名古屋みなとアクルスに行ってきました。工事現場も遠目でしたが見えましたよ。
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/minatoaquls/
東京に友人がいて、前に船橋のららぽーとに行ったんですが、個人的主観ですが、あれほどまでは広くないです。ただ、東海地方としてはかなり広い土地の商業施設だと思います。1日では巡ることができなくて何回か訪れています。今でもゴンチャやメゾンカイザーは行列ですね。
小さい子ども連れだと外に芝生広場があるので遊べそうです。また、ショップもロフト、カインズ、GU、ユニクロ、アカチャンホンポと本当に多いです。
デメリットは毎日の食材を買うのがアオキスーパーで現金のみなこと。他は三井ショッピングパークのクレジットカードでポイントを貯めることができるんですが、アオキスーパーはアオキスーパーのポイントカードで現金使用のみです。
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725
匿名さん
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726
マンション検討中さん
>>723 検討板ユーザーさん
>>725 匿名さん
答えは見つかったかい?
スーパーは存在価値が高いのに、テナントを選べないから残念だね
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727
匿名さん
>>726 マンション検討中さん
久々にこのスレに書き込んだので、そもそもの問いがわかりません。
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728
マンション検討中さん
免震や制振、耐震等級は液状化地域でも必要ないって事ですよね。
通常揺れやすいエリアだと、対策するのがいいと思ってましたが、その必要は全くないという事がわかりました。お騒がせすいませんでした。
地盤の良いエリアで探します。
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729
通りがかりさん
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730
マンション掲示板さん
調べ方が悪いかもしれないですが、
スーモで耐震2を調べたところ全国で5件
耐震3は0でした。
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731
匿名さん
みなとアクルスが近いのはメリットだと思いますが、名古屋にずっと住んでいる人が港区を選ぶことは少ないです。
実際、オープンしたみなとアクルスでもカートはコイン式(100円を入れてデポジットにして返却すると100円が戻ってくる)タイプでした。このことからも治安が伺えます。
駅から近いのはいいので、老後の生活でみなとアクルスを庭のようにして、買い物はここで済ませて、駅から栄方面におでかけするならいいかと思います。ただ、ファミリーも住んでいるから住んでいてにぎやかと感じることも多そう。
水害が怖いのも不安材料です。高層階だったらいいんでしょうか?メリット、デメリット、どちらもあります。
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732
匿名さん
三井のショッピングセンターでアオキスーパーが入ってるのは意外ですね。
たしかに特別安くもないのにカードが使えないのは不便。
国内でもキャッシュレス化の流れがあるのに時代遅れなスーパーです。
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733
eマンションさん
>>731 匿名さん
ららぽーとは他の店舗でもデポジット式あるから治安とは関係ない
アンチ乙
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734
マンション検討中さん
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735
匿名さん
こんな程度の影響力しかないスレだからでしょう。
どれだけポジ書いても売れないし、どれだけネガ書いても売れる。
実際に購入を検討している人はこんな掲示板見ていない。
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736
eマンションさん
>>735 匿名さん
どちらかというとぼかすか書かれてる方が売れてるイメージ
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737
匿名さん
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738
マンション掲示板さん
免震だから安心〜って思っていても免震装置データ改ざんされてたら意味がないよねw話題になってるけど。
東京大阪愛知で基準を満たさないダンパーが使われていたみたいだから、免震だからって安心できないね。
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739
名無しさん
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740
名無しさん
免震じゃないの?っていうアホ一人が暫く消えてしまう
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741
匿名さん
ららぽーと良かったです。
一日では回れないくらい広いですね。
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742
名無しさん
それにしても品がないよね、アホとかアンチ乙とか‥。
ここを買う人ってそんな感じなのかね?
住民層こんななの?
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743
匿名さん
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744
名無しさん
マンションの悪口を否定するのはわかるけど、なんか免震ダンパー問題とか楽しそうだし、wとか乙とか使う人が住むと思うと、若干引いてしまう。
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745
通りがかりさん
そこそこ従業員がいてそこそこ給料もらう勤め人も、年代が違うってことですかね
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746
匿名さん
買う気も無いのに、掲示板の書き込みをいちいち批判する人も同類ですね。
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747
マンション検討中さん
>>746 匿名さん
良く意味がわかりません。
買う気がないという推測から既にわかりませんが、
それより掲示板への書き込みに反対意見を出すこともダメなんですか?
この掲示板には賛同意見だけが書かれるべきって主張なんですか?
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748
マンション検討中さん
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749
名無しさん
治安も心配だけど、購入住民層も心配って検討者ならみんな思う事でしょ?
港区周辺に住んでる方々が多そうで、言葉使いが独特で攻撃的なのと、ちょっとららぽーとを過剰に褒める雰囲気がなるほど感がある。
安いのはいい事だけど、ファミリーマンションで親子も安いだけで買う開き直りがある方々だと購入をためらう。実際は、過剰に持ち上げてるのは業者で購入予定者じゃなければいいんですけど。
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750
匿名さん
誰が書いたか分からない書き込みを、購入者と決めつけるのも如何なものかと、、、
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751
名無しさん
まだ契約時期じゃないから、購入者と決めつけてる人はいないでしょう。
購入者検討者の事を言っているんですよ、かなり熱烈な支持をしているので、ここを買うとそういった人達と同じ住民になる予測くらいはしないといけないと思ってしまうでしょ。
品の無さが掲示板だけならいいですが、安いだけに心配でしょ。ファミリーマンションって親の常識で荒れる荒れない変わってくるから。
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752
マンション検討中さん
>>751 名無しさん
同じ考えを持つ人が集まれば良いと思います。
この雰囲気に合わない人は買わなければいいです。
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753
検討板ユーザーさん
自分が買いたいと思ってるマンションを熱烈支持するのは当たり前では?
逆に熱烈支持できないって妥協して買ってるってことでは?
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754
マンション掲示板さん
4000-5000万の物件検討してる人だったらここにしとけば1500万分くらいららぽーとで買い物できるね笑
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755
匿名さん
ららぽーとで買うかどうかは別として1500万あればレクサス1000万時計200万靴10足100万スーツ5着100万外食50回100万でパーっと使いたい
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756
マンション検討中さん
>>753 検討板ユーザーさん
私がマンション購入を検討する時は、ネガティブ要素も確認しますよ。
その上で納得できれば購入をきめます。
妥協と仰られますが、普通は予算のあることなので、
いくつか妥協するのはおかしくはありません。
全てのマンションで絶賛意見のみだと、このサイトの意義が無くなります。
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757
マンション掲示板さん
絶賛する人もいれば、けなすことしかしない人もいるからどっちもどっちでしょ。
多分5割が絶賛、4割がけなすだけ、メリットデメリット両方教えてくれる人は1割って感じじゃないの?みてると
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758
匿名さん
検討者だとメリットとデメリットを比較して考えるもの。一方的な絶賛やネガは、関係者とライバルの仕業じゃないかな。匿名掲示板だから何でもあり、そういう業界。
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759
匿名さん
アホや乙とか言う人をスルーせず、反応してる人は、現実でもいちいち突っかかってくる揉め事の種ですから避けたいですね。反応してる人がここの購入検討者じゃないことを願います。
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760
名無しさん
通常マンションの予算を、オールキャッシュで買う人はいないでしょ、3000-4000万円のマンションなんだし。住宅ローンで皆考えてる。
1500万あったら散財するって‥
しかも家を安くあげて、レクサスとかパーっと使うなど‥なんか典型の様な欲望で‥
確かにネガティブ意見だけを見るのではないが、判断材料として子育て環境は少しだけ重視したいが、検討者層との乖離が激しい。
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761
匿名さん
でも実際、買うファミリー達は南区や港区や中川区辺りが多くなりそう、子供も多くなりそうだから、騒音も気になるよね。
マンション内の。
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762
マンション掲示板さん
キッズルームとかあるみたいなのでキッズルームに近い部屋はやばそう
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763
マンション掲示板さん
>>760 名無しさん
1割くらいはオールキャッシュで買う人もいるでしょ
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764
通りがかりさん
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765
匿名さん
ららぽーとは物凄く混雑してて、食事をするのにも一苦労でした。
先月末にオープンしたばかりなので、今後は落ち着いて行くかもしれませんね。
中の店舗で期待してたRHCは品揃えが微妙で、ラシックのロンハーマンの方が良い感じでした。
蔦屋書店は詰め込み過ぎてスペースに余裕がなく狭く感じられ、枚方の様な良い雰囲気がなく残念。
このマンションに住んだらアオキスーパーだけは利用頻度が高いかなあと思いました。
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766
検討板ユーザーさん
ららぽーと行って来ました。
施設としては大きくて良かったですね。
ただ、駅前とかに何かある訳じゃなくて、ららぽーとのみって街は少し寂しい感じもある。新瑞橋のイオンモールも赤池なども、もう少し街中にいろんなお店があるので、生活するなら少しどうかと感じる。
そららぽーとの性格上、そこまで安い訳でもなく今後、人口が増え更なる発展って感じもないのでそこが懸念でした。
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767
マンション掲示板さん
>>766 検討板ユーザーさん
キッザニアが来るからさらなる発展はしますね
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768
名無しさん
皆さん視野が広いですね
ららぽーとだけの生活空間で満足してしまいそう
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769
マンション掲示板さん
>>678
わかります。笑
インドア派だし出来れば遠出もしなくないのでららぽーとだけで十分満足。生活に必要なものはだいたい揃っているので。
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770
匿名さん
ちょっと車で行ったところにカネスエやタチヤありますね。
名古屋最安値では無いですが、日常的に安いので、その付近に住めばよかったと後悔するかも。
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771
マンション検討中さん
>>769 マンション掲示板さん
もうららぽーとサイコですよね。
何でも手に入るし、どこにも行かなくても生活できちゃう。これから港区も発展してマンション価値も上がること間違いないし。治安も良くなって、学区の評判も市内有数になるかもしれない!
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772
検討板ユーザーさん
ららぽーとで、名古屋一番の住みやすい街になりそうですね。地価も上がって住民層もどんどん裕福になりそうな予感です。
現状のネガも、数年後にはほぼ解消されてると思います。買い物は、ららぽーとで十分ですね。たまに栄などにも一本で行けるので、色んな生活形態が叶いますね。
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773
マンション掲示板さん
実際港区のマンションは結構買いなんじゃないかとも思いますね。
ららに近い三井大京は今後も発展がありそうな位置だしイワクラゴールデンホームの競馬場も開発が入らことが決まっている。宝不動産築地もガーデン埠頭の開発が入れば発展しそうだし将来性はどの物件も高そう。交通においてもささしまからの水上交通のスタートやあおなみ線のセントレアへの乗り入れ、貨物線の旅客輸送など整備がされてくると面白い
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774
通りがかりさん
-
775
匿名さん
たしかに妄想か営業目的なコメントですね。
港区で学区の評判や治安が良くなることも裕福層が極端に増えることも無い。
交通インフラも現状でも電車内が空いてるから過剰なくらいです。
再開発エリアは綺麗ですが、一歩外に出れば工業地域ですからね。
ららぽーとにしか行かないぐらいの生活なら、外を見ずに満足出来るかもしれません。
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776
マンション掲示板さん
>>775 匿名さん
一歩外に出て工場が見えるか?
見えるのは区役所や公園、住宅、ららぽーと高速などだ
現地に一回くらいは行ってみてはどうか?
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777
マンション掲示板さん
三井の営業はこんなとこには書かないだろう
何したって売れるんだから
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778
匿名さん
>>776 マンション掲示板さん
ららぽーとでの買い物ついでに現地は見ましたよ。
一歩外に出て工場が見えるか??
この辺りが工業地域という意味なんですけどね。
公式ホームページの物件概要を見ましょう。
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779
マンション検討中さん
>>778 匿名さん
港区サイコー、ららぽーとサイコーの人が買うマンションだから工業地帯にある事実は気にしません。きっと笑
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780
マンション検討中さん
ちなみに対抗馬でよく出るメガシティテラスも工業だね
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781
ああ
>>778 匿名さん
工場がないなら問題ないと思うけど?
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782
マンション掲示板さん
工場が多少あっても別に気にしないけどな
音がうるさいとか危ない化学系とかじゃなけりゃ
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783
マンション掲示板さん
>>778 匿名さん
一歩外に出たらっていう表現が悪い
外に出なくても都市計画上は工業地域なので誤解を招く表現ですね
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784
検討板ユーザーさん
工業地域の開発で住みやすい人気の街になった事例は、武蔵小杉や豊洲など無数にあります。
三井は、これらの地域で地価の工場や住み良い街の評価獲得をした実績があります。
私は営業でも何でもありませんが、街が発展すると新規住民が集まり、学区の向上や人気化または、治安の向上などがおこります。
ららぽーとは、名古屋のイオンモールとは違い若者にも気にしたお洒落なショップを多く揃えています。
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785
検討板ユーザーさん
周辺に工場は現状では少なく、今後ららぽーと周辺の名城線沿線の地価は向上する可能性は充分です。
街並みも生活圏は道路歩道も広く、名古屋の豊洲となる要素が大きくあります。東京でも埋立地に居住する事への躊躇いが昔はありましたが、今では多くの富裕層が住むエリアとなっています。
つまり災害などで実際被害が無い事実が受け入れられているという事です。
現状の名古屋では、様々なネガティブを言われていますが、実際にはそれらも将来には解消されている可能性は充分あります。
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786
匿名さん
>>ららぽーとは、名古屋のイオンモールとは違い若者にも気にしたお洒落なショップを多く揃えています。
遠方からも来やすいテナントです。特徴としては飲食店街が多く、1日過ごせるアミューズメントパーク的な施設にしたいのかと思いました。3階のフードコートも広く、1階のレストラン街、1階のファストフード系もあります。
外には芝生広場もあり、大型イオンで行われるようなアイドルの握手会など開催すれば週末は集客も見込めそうに思いました。
名古屋初出店が多いので、わざわざららぽーとに出向く人も多いのかなと思っています。街全体のブランド力が上がるといいですよね。
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787
匿名さん
男目線だとRHCとSnow Peakは珍しいと思いましたが、あとはイオンモールにもありそうな店だと感じました。
規模が大きいイオン大高やmozoに負けないよう、どこまで集客が見込めるかですね。
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788
通りがかりさん
徒歩ならららぽーとと東海通駅以外歩かなくて良いんだがな
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789
マンション検討中さん
>>785 検討板ユーザーさん
東京圏ほど人口流入がないのに、同じように富裕層が増えて治安の良い街になるといいですね!
希望を持ってないと買えませんからね。
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790
名無しさん
ららぽーと、シネコンもないしモゾの方が使いやすそうな印象でしたけどね。
港区は、大型ショッピングセンターが乱立しており、集客問題が出てくる可能性がありますね。イオンモールなどに勝てる程リピート率が高そうではないと思うけど。
あのエリアは、わざわざ電車で買い物来る事はないし、車での集客だと港区の他のモールと競合する。目新しいが、リピート率は高くない印象。
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791
名無しさん
ららぽーとが流行ってる首都圏エリアでも、周辺にこれだけモールが多い所は無い。
名古屋って、イオンモールとかはスーパー利用で固定客を掴んで専門店がその集客力を見込むってのが主流だからね。テナントの核がアオキスーパーだし、高感度なショップが多いと言っても周辺の港区、中川区、南区の周辺商圏で需要があるかは疑問。
所得水準が高い、長久手や日進ではなく港区でららぽーとが流行るかは結構疑問。
普段使いは、イオンモールに流れそう、若年層相手に固定客を掴めなかったら、急速に寂れると思われる。だいたい、周辺に金額が高くても高感度なモールの需要があるエリアなのか?って話。
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792
eマンションさん
ららぽーとが20年後等に寂れていれば、資産価値どころか利便性すら無くなる。
ここのマンションは、ららぽーと依存過ぎるからその意味ではリスク高い。
周辺にお店が少なく、ららぽーとのせいで出店もないだろうから、一連托生だね。
めちゃくちゃららぽーと好きでないと買えないんじゃないかね。
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793
マンション検討中さん
>>792 eマンションさん
いや、買う人はららぽーと大好きなのでそこは大丈夫なはず。港区の発展を信じているので後悔はない。
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794
マンション掲示板さん
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795
匿名さん
>>792 eマンションさん
それって、イオンモールと併設しているマンションにも言えることだよね。
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796
eマンションさん
イオンモール併設も同じだけど、東海ではリピート多いモールでしょ、それにここまでモールだけの街もないからね、これで売り上げ低迷だとショップが抜けての悪循環に入るからね。
地方ではモール撤退で街のインフラ崩壊もあるから、モゾとかは周辺に港区程ライバル店多くないし、港区って周辺は所得層含めて良い訳じゃないし、広域からお客呼ばないといけない割にはその他ショッピングモールが乱立してる。
新瑞橋のイオンモールや大曽根のイオンモールなどは、周辺にその他買い物施設はあるからね。
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797
eマンションさん
ららぽーとは、売り上げ300億目指すらしいから結構繁盛しないとやっていけない施設だと思う。周辺の住民で支えれる位な売り上げだと撤退だね。
ここで書かれてる様に、駅とららぽーとだけの行動範囲だとららぽーとが失敗すれば、このマンション買った意味すら消滅する予感。
因みに近隣に同規模のイオンモールもあり、もっと近くの競馬場跡地にもモールできると、相乗効果よりどれかは潰れそう。
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798
検討板ユーザーさん
キッザニアが来れば子供をキッザニアに預けてららぽーとでショッピングっていうコースができるから他のモールと比べて圧倒的に集客は良くなると思うけどな。
同じ三井のジャズドリームも同じく遊園地の隣に作って子供が遊園地行ってる間に買い物ができるからこそ他のアウトレットに比べて人が集まっている。
ま、キッザニアができればの話だけどねー
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799
マンコミュファンさん
冷静に考えてららぽーとがある街とない街ではららぽーとのある街の方が寂れにくいだろ
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800
匿名さん
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801
マンション検討中さん
そう思うなら安泰だね、そもそも港区周辺はモールが多すぎ、他のイオンモールが潰れる感じだな。
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802
通りがかりさん
安いのにも関わらず無理しないと買えない層と共存しなければならないと思うと躊躇しますね。
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803
匿名さん
ららぽーとで富裕層が増える議論は、ありえないかな。富裕層は百貨店で買い物するでしょ。富裕層がららぽーとが出来ても近くに住むか行くか疑問。ららぽーと=庶民的では…港区がやっと庶民的な街になるとの事ですかね。でも今までどんな街だったのか笑える。そんな悪い街だったのですか?あまりそうは思えませんが、東郷にららぽーとができたら、豊田、日進、長久手の小金持ちは、東郷に行くのかな。
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804
マンション検討中さん
>>803 匿名さん
このマンション住人が富裕層で、その人たちが買い支えるという設定ではないでしょうか。
他の地域から来る場合、名駅、栄、近くのイオンになくて、ららぽーとにはある何かを求めてくるのでしょうが、その何かが思いつきません
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805
匿名さん
残念ながら裕福層は港区のマンションは選びません。
都心か覚王山や八事などの住宅街が検討対象でしょうね。
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806
通りがかりさん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
>>805 匿名さん
覚王山か八事のマンション買う人は年収1000万じゃ足りん
そことここを比較してる時点で意味のない議論
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809
匿名さん
ここの掲示板は年収2000万くらいありそうな発言をする人ばかりで参考にならんな。
みなさん稼いでいて羨ましいです
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810
eマンションさん
ショッピングモールが沢山あって困ることでもあるのか?
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811
匿名さん
>>808 匿名さん
だから、裕福層はここを選ばないと言ってるでしょ。
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812
eマンションさん
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813
eマンションさん
ごく平均的家庭の私は年収が2000万もある方と一緒のマンションだと逆に気後れしてしまいそうです…
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814
eマンションさん
私は実際に年収3000弱ありますので港区で買う気はありません。
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815
マンション検討中さん
なぜ年収が高く買う気もない人がここに書き込みするのだろうか
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816
マンション掲示板さん
他のマンションで掲示板は比較対象の議論が近隣の区のマンションの話が多いですが、こちらのマンションは東区とか八事とか高級住宅地と比べてどうだという話が多いですね。
比べてこちらを選ぶ人は少ないとは思いますが(予算を無視すれば)、高級住宅地と比べるレベルのマンションということでしょうね。
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817
匿名さん
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818
マンション検討中さん
ショッピングモールばかりで困ることはないが、そこまで全てのモールが存続は出来ないという事。つまりは、どこか潰れる可能性がある。
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819
マンション検討中さん
少なくとも、富裕層が港区を選ばないという事は、皆の合意。その意味が大きのではないか?
所得的やイメージで、治安や学校区の不安があるって事でしょ。富裕層は全く興味がないという認識が皆にある様なエリアに、逆に若くて一般的な人達なら選ぶ根拠もない。
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820
マンション検討中さん
高いエリアに住む必要もないが、一般的な所得者さえも住みたくないって事だと困るんだよね。
資産価値も影響するしね、イメージ変わる可能性も低いでしょ?
豊洲云々言ってる人がいたが、豊洲や東京湾岸は富裕層も流入したからね、名古屋の埋め立て地はただ安いだけが特徴だったら、治安向上や地価向上は見込めんのではないか?
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821
検討板ユーザーさん
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822
マンション検討中さん
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823
通りがかりさん
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824
通りがかりさん
>>822 マンション検討中さん
当方資料請求していましたがまだ来ていません
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825
通りがかりさん
>>819 マンション検討中さん
今は無くなってしましたが港区にも長者番付に乗る人も結構いたと記憶しています。
港区にいる富裕層というのも存在しますよ。
たまに港区の地価を考えても億単位はしそうな家もある
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826
匿名さん
裕福層が港区のマンションへ移住して来て、民度の平均値が上がるなんて淡い期待はしない方が良いって事だよね。
三井不動産とららぽーとに注目して、何も知らない大企業勤めのサラリーマンが買ってしまうんだろう。
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827
マンション検討中さん
ららぽーとが永続する保証もないからね、イオン名古屋茶屋もあるし、あっちはシネコンあるし。
因みにイオンみなとは、集客減って空き店舗もあるみたい。複合効果があればいいが、潰し合いであればヤバイよね。
そもそも、栄まで1本の利便は良いが、その距離感故に、少し良いものは都心で買うでしょ?
ららぽーとまで行く名古屋市民の需要はキツイと思うが。
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828
検討板ユーザーさん
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829
マンション掲示板さん
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830
匿名さん
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831
通りがかりさん
名古屋市民同士で住んでいる区で優越感を感じたり一部の地域を差別意識の強い発言をされると県外から名古屋へ来られた方には名古屋市自体を住みにくいと感じてしまうのではないかと心配になります。どこに住んでも住んでる人がが選んで住んでいると思います。我が子には住んでいる区や地域で人を見下すような発言をする大人にはなって欲しくないです
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832
匿名さん
>>831 通りがかりさん
素晴らしい意見です。
この掲示板のすべてのスレの先頭に記載してほしいくらいです。
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833
検討板ユーザーさん
確かにそう思いますね、よくも悪くも。
しかし名古屋は閉鎖的で保守的な土地柄だというキャラクターがよく出ている、掲示板でさえ。
その意味では、名古屋市は住みにくいかも。
それが嫌なら、東京に出るのかも知れないですね、悲しいですが。
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834
マンション掲示板さん
本当にそうですね。名古屋の人の性格がよく分かる。区で人の良し悪しを決めるなんてほかの地域ではあまり聞かない。
名古屋が嫌われている理由がわかります。悲しいですが…
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835
マンション検討中さん
区民の良し悪しはともかく、学校は気にしたほうが良いですけどね。
親の利便性優先で学区を気にしないのは子供が可哀想。
別に名古屋じゃなくても学区は気にするポイントだと思います。
ちなみに、ここの学区が悪いという意味ではありません。
DINKSは好きにしたらいい。
永住するかリセール予定かで気にすることは違うけど、
何を優先するかは人それぞれ。
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836
eマンションさん
大都市は、区を気にする人は多い。東京でも西高東低や山の手、下町などで地価が変わる。
差別的な用語は、流石に無いが。名古屋は保守的で東京や大阪に比べ、親族共々東海土着が多いから、差別的な発言すらする人がいるんだと思う。
エリアや区で差別や優劣は下らないけど、災害はじめ液状化エリアや地盤悪いなどは調べるべきだと思うが、その為の掲示板だしね。
ただ、名古屋が他県からの転居に関して保守的で閉鎖的な感覚は理解した方がいいかも、家買う位名古屋にいるなら。
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837
匿名さん
区で分けているのはここの掲示板のほんの一部の人だけだと思いますよ。
現に、どこに住んでいるかを聞かれて区を答える人なんて滅多にいません。
地区名や最寄り駅などで答えるのが普通だと思います。
そもそも一般の人で区の境界線を正しく書ける人なんていないように思いますしね。
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838
マンション検討中さん
>>837 匿名さん
いや、普通に区で答えるでしょ笑
駅名言われても知らないし。
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839
通りがかりさん
コンプレックス丸出しで笑えますね。
人気が無いから需要が無い
だから安い
それが現実です。
お値打ちだと思えば買えばいいだけ。
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840
eマンションさん
通常良いエリアは、固有名詞で通る。
覚王山とか白壁とかね、区で言うのは少し外れたとこに住んでる人のメンタルが多い。
それ以外は名古屋に住んでるぐらいでしょ、優劣はないけど、固有名詞に住んでる人はプライドが高いって傾向はあるよね。
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841
匿名さん
名古屋に限らず住んでる場所で判断される事ってありますよ。
練馬だ埼玉だと馬鹿にされ、タワマンの低層階は見下される。
いくら綺麗事を言おうが、優劣を付けたいでしょ。
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842
マンション掲示板さん
>>831 通りがかりさん
綺麗事も結構なんだけど、我が子には見下される側よりは見下す側であって欲しいわ
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843
匿名さん
築10年未満で20段位の3段目の箱に住む個人的な価値観だと、
同じ建屋に住む方々に聞いた感じで、
自分の方が収入も貯蓄も多く、資産形成の鈍足ぶりに薄ら笑いはする。
ただ、華美な生活はせず、真顔で金無いアピールがマナーと思っている。
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844
匿名さん
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845
eマンションさん
このマンションに住めば、区などで優劣決める人々から離れられる訳でもなく、他のマンションをメガ団地と揶揄し、この物件を推してる人もいれば、不必要に高い金を出し東部高級エリアを買うのは馬鹿だと非難する人もいる。
つまりは、名古屋ってそんなエリアなんですよね。ただ、不動産はエリアによって同じような利便性でも大きく価格が違うのは、治安や災害や学区など複合要素にあるって事。
安いエリアのは理由があるし、その意味を理解して買うのも必要。
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846
マンション掲示板さん
現実世界で〇〇区はどうとか住んで居るところで差別するような人間がいたら引く。大体の人はなんとも思っていない。コンプレックスがある人以外いちいち人の住んでる場所なんて興味ないでしょ。
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847
匿名さん
わざわざ、こんな検討スレに、ここより良い自分が住んでる所を自慢しにくる人は、書き込んでて恥ずかしいと思わないんですかね。
誰も興味無いことに、ドヤってしてるのは寒すぎて、憐れだし見てて恥ずかしいです。
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848
マンション検討中さん
話を戻すと、上の階と下の階とでは格差があるってことでしたっけ
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849
匿名さん
価値観は人それぞれ違うので「良い悪い」色々な意見が出てきても最終的に決断するのは自分自身なので人の考えに流されず自分の基準で一緒に暮らす家族にとっていい家であればいいと思います。
失礼なコメントを書き込む人に対してはスルーするのが一番です!
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850
匿名さん
住宅ローンについて聞きたかったのでイオンみなとのイオン銀行に立ち寄ったところ、こちらのマンションをイオン銀行の住宅ローンで検討していると勘違いされました。イオンの食品売り場は以前と変わらない感じでしたが、専門店はこの1か月でさらにテナントの空きが増えて商店街のシャッター街みたいになっています。ららぽーとの影響は大きいですね。
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851
マンション検討中さん
竣工の遅れは、どういった理由なんだろう?
諸費税増税もあるし時期的に微妙になるのではないかな。
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852
通りすがり2
>>842
こんな発言をする方が人の親となり教育をするかと思うと恐ろしいですね。ご自身の育ちが問われますよ。人を見下している人は、どこかで誰かに見下されてますから。そもそも誰かがいいと思っているものをむやみにけなすようなことは私にはできません。見ていて気分が悪いですね。
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853
マンション検討中さん
>>852 通りすがり2さん
見下すことが正しいとは思わないですが、、、
世の中そんな事は普通にあり得る事だと知らなかったんですか!?今までお花畑で生活してたのでしょうか。
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854
マンション検討中さん
悲しいけど、名古屋人ってこんなもんなんだよ、東京とは違う。
子供が〇〇区でどうこう言わないように育つのは大事だが。その子供が〇〇区って事で色々言われるのも嫌な話だよね。
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855
マンション検討中さん
やっぱり名古屋って、都会なようで田舎。
人を見下す下らない人が多いのも事実かもね、その被害を子供が受けたくないから、港区はってのもあるのかもね。
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856
通りすがり2
>>853 世の中色んな人がいるのは知っていますよ。見下す方はどこにお住まいでしょうか。仮に覚王山マンションだとします、それも八事マンションの方に見下されています、しかしそれも八事お屋敷住まいの方に見下されています。でも結局はそれも小さな名古屋だけの話で、東京の高級住宅地に比べれば半分以下ですのできっと見下されます。名古屋の中だけです、地名とか通用するのは。だから名古屋は住みづらいと他地方の方から言われるのです。ではどこに住めば誰からも見下されませんか?だから皆さんご自身の住みたい街、住みたいマンションに自信を持って住んでください。
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857
匿名さん
そんなのは世界中何処でも同じです。
名古屋に限った話ではありません。
名古屋の優劣は東京では通用しなくとも東京には東京の優劣があります。
東京だろうが大阪だろうが田舎だろうが外国だろうが何処でも同じです。
人間はマウンティングする生き物です。
誰にも馬鹿にされたくないなら世界一の金持ちにでもなって下さい。
お花畑にも程があります。
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858
匿名さん
>>852
>ご自身の育ちが問われますよ
育ちの悪い人を見下した発言ですね。
人を見下すのは良くない!
と言っておきながら
ダブルスタンダードの典型です。
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859
マンション検討中さん
東京の人って、名古屋は名駅か栄しか知らない。
あと、覚王山と八事の人達は特に見下し合わないよ。
その他を下に見てるんじゃ無いかね
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860
マンション検討中さん
見下す見下さないよりも、名古屋人にとって地盤悪い埋め立て地に敢えて子供居ながら住む理由は、疑問に思うと感じます。
日本全国で、工業エリアの埋め立て地に住んでるというのは、敢えてというのが常識では無いですか?
しかも、液状化や津波危険は重要事項説明で説明される訳だし。
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861
マンション検討中さん
突き詰めれば、災害やエリア評価よりもららぽーと利便と金額のお買い得さで選ぶ訳だし。
逆に、区の評価も悪く無く災害危険予測がなければ、お買い得にならずに、ここを選ぶ人は買わないでしょ。
だから、区の評価良くないことは指摘するな、災害危険を指摘するなって上手い話はない。
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862
マンション検討中さん
今後も名古屋で生活するなら、どこ住んでるの?港区ですって言うとどうしても、工場街を想像してしまう。
関係ないんだけど、その覚悟と災害危険を許容すれば、安くていい買い物なんじゃないかな?
それすら言われたくなければ、選ばない方がいいと思うけど。
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863
マンション掲示板さん
子供を見下される側ではなく見下す側にしたいなどという高級住宅街住みの方々が何故港区のこのマンションの検討板にきているのか…。八事覚王山あたりで住宅購入検討している方がこのエリアのマンションが眼中に入るとも思いません。笑
このマンションはやめておいたほうがいいというアドバイスをするために来ているのですか?
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864
名無しさん
普通に緑区とか名東とか千種などと比較してるんじゃないの?
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865
匿名さん
流石に覚王山とか、八事と比較してる人はいないでしょ、でも普通なエリアかも抵抗あるって懸念なんじゃない?
そもそもここは、港区出身者だけが買うマンションでもないでしょ
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866
通りすがり2
>>857 人間はマウンティングする生き物ですね。このスレッドを見ていれば痛い程わかりますよ。要はこの狭い名古屋マウンティングの中の中途半端な所に位置する人達が、ご自身の価値を少しでも確認するために、それよりも下だとご自身の価値観で判断したものをけなす、小さく狭い闘いの場ってところでしょうかね。それが見ていて下らないと言っているだけです。ここを検討されている方々の気持ちは簡単に踏みにじるのに、ご自身が非難されるのは許せないのですね。みなやっきになり発言の正当性を主張されますが、匿名の掲示板だからといって酷すぎると言いたいだけですよ。
育ちというのは、人をむやみに傷つけることのできるその人間の性質の問題を問いたいだけです。
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867
匿名さん
いやいや、だから目糞鼻糞なんですよ。
その狭い名古屋で暮らすんですから。
少なくとも育ちの良さには無縁なマンションでしょ?教育でしっかり子供はそうならないようにするのがいいですよね。
と言っても、育ちの良さを主張できるエリアではないですよ。それこそ「中途半端」な地域からも色々言われるんですから。
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868
マンション掲示板さん
ららぽーとの帰りに出口渋滞で、ふと、バス停が見えてガッカリしました。。。
ららぽーとのおしゃれな街とはかけ離れたような…
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869
匿名さん
>>867 匿名さん
今の若い世代で、そんな地域意識的してる人いないでしょ。
40代以上のおっさん、おばさん達で盛り上がっててw
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870
匿名さん
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871
通りがかりさん
本気で、年寄りでだけで盛り上がってて欲しいですね。
うちの親もネガティブ発言する方達と考えが同じですが、私は違いますからね。
いい加減、閉鎖的な田舎な考えやめた方がいいわ。
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872
匿名さん
大都会の東京だろうがニューヨークだろうが世界中どこでもで同じです。
そういうのが嫌なら宇宙にでも行って下さいwww
ゆとり世代ですか?
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873
匿名さん
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874
マンション検討中さん
>>871 通りがかりさん
>>871 通りがかりさん
集団での生活つまり社会生活していく上では、それぞれの考え方や個性が合う人が集まり自然とグループが形成されます。
住む場所もその一つに過ぎません。
人を差別してはいけません、グループは作りませんというのであれば、あなたは取り残されていくのではないでしょうか。もし若い世代みんな同じ考えなら中年世代の数に押されて、いいように利用され続けるだけでしょうね。
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875
マンション検討中さん
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876
匿名さん
いや、でもさ真面目な話、東海出身だと特に名古屋出身だと、港区検討って親反対が結構あると思うよね。
自分の親族の反応が、世間の反応だと思うと辛いねw
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877
マンション検討中さん
かなり強気な値段設定ですね、港区であの価格は買う人居るのか…
普通に港区で無くても買える値段なので、ららぽーとに余程魅力を感じないと厳しいですかね
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878
匿名さん
>>872 匿名さん
そう言うあなたは老害と呼ばれてるでしょうね。
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879
評判気になるさん
値段そんなに高いんですか?
70平米・2890万円〜で買えるマンションってほかにどんな物件があるのか、
是非是非教えてください!
やはり三井のマンションって高いんですかね?
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880
匿名さん
尾頭橋に建てているマンションに比べたらずいぶん安い物件だなぁと思いましたが、強気な値段設定ですかね?
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881
マンション検討中さん
2890万円は1階の東向き
予定最多販売価格帯は3300万円台
三井にしては設備のグレードが低いです
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882
マンション検討中さん
キッチン:食洗機はあるもののディスポーザーなし、ソフトクローザーなし
ガスレンジはガラストップではない
面格子:可動ルーバーではなくて昔ながらの縦桟面格子
バルコニー:スロップシンクも水栓もなし
トイレ:4LDKの間取りでも独立した手洗いなし 配管の処理の見栄えが悪い
リビング:床暖房はある カーテンはほほ天井からなので見栄えがいい
天井高2450mm 最近の主流2500mmより5mm低い
主な共用部はパーティールームとキッズルームでゲストルームはない
港区と言うことで仕様を落として価格を抑えていると感じ
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883
マンション検討中さん
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884
マンション掲示板さん
パーティールームとキッズルームが要らないな…。それがなかったら買いたい。
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885
匿名さん
>>882 マンション検討中さん
詳しくレポありがとうございます。
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886
匿名さん
これだけ戸数あって、ディスポーザーとスロップシンクがないのか、建築費高騰の影響だな。
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887
マンション検討中さん
パーティルーム、キッズルームは有料みたいですね。この戸数でエレベーター3機って朝は混みそう。
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888
マンション掲示板さん
食洗機は近くのライオンズはない
床暖房食洗機は近くのファミリアーレにはない
そう考えると近場の物件では仕様は特別悪くはない。
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889
マンション検討中さん
それらのマンションより、金額は高いのに仕様比較は同じレベル。
つまりは、港区安価仕様なのは間違いない。
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890
マンション検討中さん
メリットは
マンション裏から直接LaLaポートへ行ける
但し歩道を横切り入り口まで行くのに雨の日は濡れる
災害時停電等で電気が使えないとき緊急用のコンセントが使える
気になった点
東側の道路側溝からドブのニオイが結構する
この時期で感じるなら夏場はかなり強烈かも
あと地震津波対策として
建物周りは2mの盛土をしている
杭は50m以上打ってある
杭打ち偽装があったパークシティLaLa横浜は「ららぽーと横浜」と一体で開発
ココと似ているけどまあ何かあったときは同じ三井ですから安心でしょう
多分
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891
匿名さん
EV1基辺りの1戸の占有率(四捨五入)ぱっと見、
2/188=1.06%(メガ団地)
2/186=1.08%(エムズシティ神宮前)
3/265=1.13%(らら)
2/175=1.14%(ライオン守山)
1/079=1.27%(アルバックス グランセントラル)
2/158=1.27%(勝川サザンクラス)
1/073=1.37%(ローレルコート御器所駅前ザ・レジデンス)
1/063=1.59%(バンベールNAGOYAフォレスタ N)
1/050=2.00%(プレミスト茶屋ヶ坂駅前)
1/046=2.17%(ザ・パークハウス 昭和吹上)
3/132=2.27%(マストスクエア橦木町)
2/075=2.67%(プラウドタワー名古屋伏見)非常用含
2/064=3.13%(マストスクエア池下)非常用含
1/026=3.85%(バンベールNAGOYAフォレスタ S)
5/117=4.27%(ForestOne八事清水ヶ岡)3棟分
EVの基数は、マンションのコンセプトなのかグレードなのか不明。
安売マンだと100戸に1基(1%前後)、
普通マンだと75戸に1基(1.33%以上)、
上級マンだと50戸に1基(2%以上)かな〜、仮として。
分子(戸数)が多いと分母(EV基数)が増えてもコストはそんなにだろうけど、分子が多くて分母が少ない場合の方が管理会社はウマーか。
EV会社は簡単に変えられないだろうしなー。
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892
通りがかりさん
計画では4階コンクリートのはずが
未だに1階コンクリートの場合は
工期遅れてこと?
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893
匿名さん
>EV1基辺りの1戸の占有率
分母は何階以上の戸ですか?
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894
匿名さん
完全に感覚だけど、
1フロア2部屋25階50戸で1エレベーター、
1フロア15部屋10階150戸で2エレベーターだと、
後者の方が混まなさそう。
最近のエレベーターは賢いし。
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895
匿名さん
概ねの物件比は分かるから、
正確な値は営業さんに任せるだね。
最近のEVは賢いね。
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896
マンション検討中さん
エレベーターにな人はどのマンション掲示板にもいて可笑しいね。
概ね10階までのマンションで、2基あればあまり混まない。占有率は意味がない。
待ち時間の算定の方が重要。
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897
マンション検討中さん
20階のマンションは、エレベーターが乗る瞬間に乗れなく直前で閉まると、例えば15階住民だと一度1階まで降りたカゴが再度20階なりに上昇し、それからくる。
また、各階で止められる可能性が階数多いほど増える。
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898
マンション検討中さん
それに、100戸のマンションで2階建でワンフロア50戸だと実質に使う人の計算は
1/50で占有率 2%
これが、同じ100戸のマンションで20階建で、ワンフロア5戸であれば実質計算だと
1/95で1%となる。
表面上の数字だけで、安マンと高級マンが出てくる計算式は破綻してますが?
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899
名無しさん
昇降速度は分譲マンションだとどこも同じくらいですか??速度が速い、遅いで待ち時間変わってくるのでは?と思いました。知ってる方教えて下さい。
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900
マンション検討中さん
高層用概ね15階以上だと早いのが主流のようです。
10階以下なら、同じ位なのが多いね。
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901
名無しさん
>>900 マンション検討中さん
高層マンションは速度か速いんですね。早々の回答をありがとうございました。
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902
マンション検討中さん
タワマンだと、EVは最低2基以上(低層・高層用)あるのかな。
100戸に対して1基より、
300戸に対して3基の方がなぜか混まなさそう。
世帯数が多いと横長な箱詰感のある物件が多いね。
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903
マンション掲示板さん
最近は部屋の中からエレベーターが呼べるシステムがあるみたいです
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904
匿名さん
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905
匿名さん
タワマンならともかく10階建てなのでそれほど気にしなくてもいいのでは
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906
マンション検討中さん
エレベーターは確かセントラルコートに二つ、遅れて出来るアリーナコートに一つだったかな
ちなみにアリーナコートのエレベーターから降りると、メインエントランスからは出られないので通用口みたいなところから出るみたいですね
90平米の広めの部屋を検討してましたが、高層階だと4600万円ぐらいからとのこと、価格的にはこんなもんですかね、港区と言う事を考えると…周辺にマンションが来る話が既にあると三井の人が言ってたので、少し待つのもありかなぁ
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907
通りがかりさん
スターティングで敷地内でエントリー仕様だから安いけど、5年先くらいまでは金利もヨコヨコだろうし、
後からくる最寄物件は当然仕様が良くなるだろうし、ココよりも微増って感じがする。
地震があっても渥美半島や伊勢湾や知多堤や金城ふ頭を経て名古屋港に津波がなかなか到達してれないから、初の津波を待つしかないね。
バックアップ電源の話が大いに生きそう。
ケアの面では台風に弱いソーラーパネルだけでなく、発々の存在が大きい。
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908
マンション掲示板さん
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909
匿名さん
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910
マンコミュファンさん
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911
通りがかりさん
確かに10%になるが、それに伴って国がどの様な減税対策を行うか…ってところでどっちがお得なのか判らんよ…。
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912
eマンションさん
国の政策は既に素案発表済み。
贈与税控除の最高額が増える、および住まい給付金の補足年収が増える。
住宅ローン控除は変わらん。
まあ、5000万以上の高額物件と、親が金持ち以外は意味が無い。ここの検討者には増税負担の方が大きいと思うね。
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913
eマンションさん
メディアのららぽーとに関する特集とか少ない気がするな。
名古屋は、モール激戦地。好調な関東圏の様なインパクトが無いのが気にかかる。
1-2年様子見たいところ。
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914
匿名さん
ウワサで、このマンションが安いと評価されていました。公式で価格が公表されていますね。
予定販売価格が2890万円から。港区なので学区が少し心配ではありますが、月々の住宅ローンの支払い負担が軽そうで、ららぽーとにも近いので資産価値が高くなりそうな気がしました。意外と駅にも近いんですよね。
今はららぽーとができたばかりで話題ですが、今後、落ち着いてきた時にリセールがどのくらいできるのか気になっています。
>>メディアのららぽーとに関する特集とか少ない気がするな。
オープンした時には話題になったんですが、一時期からすると相当落ち着きました。蔦屋書店が近くて朝から行けるのはメリットになるのかなと感じます。
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915
マンション検討中さん
港区で言えば安くないでしょ。
2階南向きが3200万円くらいでしょ?
今後周辺含め、港区や名港線の人気が高まれば資産価値が上がると言えるが、中古で2000万円前後がザラのエリアだからね。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
通りがかりさん
2街区って線路の西側の事ですか?(キッザニアができる予定の方)
あっちだと駅&小学校から遠くなっちゃいますよね…その分価格が安くなったりするんでしょうか?
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919
マンション掲示板さん
リニアの絡みで建築費が高くなり値段も高くなる可能性が高いですね。
長久手のセントシリーズも1街区から3街区にかけて800万ほど値上がりしました。
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920
eマンションさん
南区は、土地がまだまだあるから、急ぐ必要はない。モール近くで港区は今後も相場は2000万円代。
資産価値が上がるほど、土地の不足はないね。
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921
匿名さん
マンション検討してる世代なら家賃月10万ぐらいかな。
5年待ったら600万消える事になるし。
あまり待ち過ぎるのも損かもですね。
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922
匿名さん
2街区は2LDK58㎡くらいの部屋を作ってほしい。
需要はあるでしょう。
価格も安くなるし。
値段が上がってもセントシリーズみたいに値引きしてれば問題ない!!
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923
匿名さん
どなたか明日から始まるモデルルーム案内行かれる方はいらっしゃいますか?
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924
匿名さん
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925
マンション検討中さん
駐車場代 月額12000円は妥当か高いでしょうか?
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926
匿名さん
>>925 マンション検討中さん
近隣の月極駐車場の相場1万2千円と同等の価格設定ですね。
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927
マンション検討中さん
>>926 匿名さん
妥当なのですね! ありがとうございます。
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928
匿名さん
>>925 マンション検討中さん
港区の分譲マンション内の駐車場としては高いですね。
平面で維持費も掛からないので、土地代を考えると割高。
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929
マンション掲示板さん
近隣のイワクラの平面駐車場は5000?1万2.3千円くらいだったとおもう。場所によって変わるそうだがここは全て料金統一?
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930
名無しさん
駐車場が高いですね。
マンション内で12000円は近隣では最高価格。
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931
マンション検討中さん
>>929 マンション掲示板さん
統一みたいです。
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932
マンション検討中さん
>>929 マンション掲示板さん
近隣のイワクラは駐車場代7,000くらいです。
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933
マンション掲示板さん
>>932
場所によって変わるみたいですね。確か1番安いところで5.6000円、屋根付き駐車場は1万円代だった。
屋根付きで1万代なら納得できるけど、雨ざらしならこの場所だと高く感じる。部屋数も多いし抽選も大変だから統一なのかな
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934
マンション検討中さん
12000円は高いですね。普通はマンション内なら近隣駐車場よりも安いのが一般的。三井は管理費や修繕積立金も高い傾向。駐車場と管理費が高いのは、三井の儲けにまわっていると思われます。
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935
マンション検討中さん
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936
検討板ユーザーさん
相生山の三菱ブランドは500円から3500円ぐらいなのに
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937
匿名さん
モデルルーム行きました。
南向きの一階はお安いようで。
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938
匿名さん
駐車場代考えると無理にここじゃなくてもいいわ。ってなった。
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939
匿名さん
確かに駐車場の料金は高く感じます。
平面式であればメンテナンスコストもほとんどかからないでしょうし、住人負担が大きいように思います。
ただ駐車場の料金は管理費や修繕費に回るのでしょうから、マンション維持には必要な経費として計算されているのだと思います。
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940
マンション検討中さん
モデルルームに行きました。
駐車場は近隣の標準と。
少し声が小さめでした。
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941
ほぼ購入者さん
想像より安くて気に入りました。豪華な設備は要らないほうなので、全体的にかなり満足です。買おうと思いました!
しかし、トイレがかなり不満です。水平方向の太い排水管が露出していて丸見え。イマドキないですよねー。毎回トイレに行く度に、上から排泄物が降ってくることを考えてしまいそうで…
他は100点なのに、トイレは0点。
あー、悩む。
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942
匿名さん
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943
検討板ユーザーさん
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944
匿名さん
いやあ
いくつかモデルルーム見ているけどこんなのは初めて
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945
マンション検討中さん
モデルルーム行きました。
予約の花、飾られていました。
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946
ほぼ購入者さん
トイレ排水管露出問題、ぜひ今から設計変更をしてもらいたい!三井さんなら出来るはず!!
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947
マンション検討中さん
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948
マンション検討中さん
希望している部屋が予約多数… 抽選はどのように行われるのでしょう…
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949
マンション検討中さん
重複している部屋毎に、ガラガラポン抽選器で抽選します。三井なら公正に行われるはずなので、見に行かなくても心配無用です。あとで結果だけ教えてもらえます。もし心配なら当日参加できると思います。
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950
マンション検討中さん
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951
マンション検討中さん
>>950 マンション検討中さん
95平米と76平米みたいです
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952
マンション検討中さん
>>951 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
モデルルームは一番広い間取りが見られるのでしょうか?近々来場予定ですが気になって…
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953
匿名さん
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954
名無しさん
過去の書き込み数見ても、今の名古屋の物件の中では注目度はかなり高そう。
再開発指定地域でもあり、これから発展していくのは間違いないでしょうね。
港区だから安くて当然という指摘は当てはまらないと思う。
ただ仕様が低いのはデベの怠慢と言われても仕方ない。これが名古屋クオリティか。
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955
匿名さん
怠慢?
仕様は価格次第ですから、購入者層をどこにおいているか、でしょう。
この場所に高級マンションを作っても、高所得者層は選択しないでしょうからね。
価格はできるだけ抑え、名駅・栄の高層マンションとは差別化。
平均的な所得者層が検討可能で、購入後の生活が楽しみになるようなマンションと言うことで、狙いは悪くないように思います。
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956
マンション検討中さん
固定資産税についてなんですが
3LDKで27万程と言われましたが
妥当なのでしょうか?
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957
匿名さん
場合によっては、あっさり沈む可能性のあるこの場所を買うメリットは?
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958
港区の住民
957さん>
何を思われようと自由ですが、港区で日々生活を送っている人に失礼ではないですか?
ちなみに私は港区の住民です。
どんな自然災害があっても100%安全な場所って、日本のどこにあるのですか?
教えてください。
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959
マンション検討中さん
>>956 マンション検討中さん
我が家もその値段にびっくりして営業の方に確認したところもう少し安くなるみたいです。 多く見積もっての値段みたいです 記憶が曖昧なのですみません
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960
匿名さん
固定資産税は軽減税率を考慮しない場合の金額との説明が最初にありました。
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961
匿名さん
>>958 港区の住民さん
100%か0%かではなく、どれぐらい安全な土地かを判断すべきだと思いますよ。
港区は低い%と言うだけの事です。
災害リスクを考えない人にお得な情報です。
熱田イオンの隣のライオンズタワーですが、39階の90㎡の住戸が5300万円ぐらいで販売してるようです。
熱田台地から外れた立地なので、中古価格が下がっている模様。
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962
匿名さん
>>961 匿名さん
まさにその通りです。
>> 958の発言で、より一層港区の品格がよく理解できました。
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963
eマンションさん
東京大阪と違って、名古屋は大きな地震を経験してなくて古い住宅や、マンションなんかが大きく被害を受けた事がまだない。
港区民も、どうせ大きな災害があったら100%安全なエリアはないと言ってるが、そうなってから色々わかるんだろうね。
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964
eマンションさん
資産性などは、これから発展や人口が増える事が前提なのに港区自体は、今後10%以上の人口減少が見込まれるみたい。
大きな災害でもあれば、大きく値を落とすだろうね。ここのマンションは、安く出してるが、安いのが売りであるとの理解がいいと思うよ。
資産性なり、災害安全リスクを安さでカバーという感じ。
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965
eマンションさん
固定資産税ですが、軽減を考慮しなくて35万はかなり高い。軽減後でも18万以上かな。
商業地などは高い傾向あるが、毎月2万近くはかかりそうだね。
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966
匿名さん
2?3年前買った伏見付近の70平米マンで、初の固定資産税が15万切るくらいだったなー
このクラスのこの立地の箱なら100平米で15万くらいが現実的じゃない?
70平米なら10万切るっしょ。
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967
マンション掲示板さん
958.961.962で一番まともなことを言ってる人は誰が見ても958
むしろ961.962は同一人物だなこりゃ
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968
マンション掲示板さん
>>964 eマンションさん
資産性を区だけで考えるのは、愚の骨頂
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969
マンション掲示板さん
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970
匿名さん
>>967 マンション掲示板さん
あんたが958なんでしょ? 笑
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971
eマンションさん
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972
マンション検討中さん
>>971 eマンションさん
港区全域数字で見て90%ならこのあたりは100%以上はありそうですね。良かったです。
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973
マンション検討中さん
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974
eマンションさん
この辺りは、そもそも人があんまり住んでないからすでに100%以上はあるだろうが、今後開発やその他のマンションが建つかどうかだね。
人口減少すれば、巨大モールも淘汰されるからね。
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975
eマンションさん
因みに災害に100%安全なエリアは無いけど、このマンション自体が嵩上げしてる事実は周辺の街で、嵩上げしてない所どうなるか気になるよね?
地震や津波時に必ず家にいる訳でも無いしね。
その街や村エリアで暮らすんだから。
100%安全は無いから失礼と言うのなら、税金投入して防潮堤や、護岸工事など要らないはずだよ。
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976
通りがかりさん
まあ、災害はどこに住んでも同じとか言うんだったら、確かに名古屋市も災害対策なんてしなくていいよな。
港区民すら求めて無いのに、高い税金投入して対策する必要なんて無いな。住んでる人が安全であるというならほっとけばいい。
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977
検討板ユーザーさん
>>976 通りがかりさん
防潮壁のおかげで伊勢湾台風並みの台風が昨年来た際に一切浸水被害がなかったようです。
名古屋市と愛知県の防潮壁工事によって港区だけでなく他の区や飛島村や蟹江町などの名古屋市の西側の町も被害がなくなり非常に意義がある事業です。
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978
マンション検討中さん
被害が無くなったとは、防潮堤などがないと危険な地域だったという事でしょ?
それなりにリスクが無いわけではなくて、対策を要するエリアであるという事なんだよね。その分、飛鳥村も中川区を始めとする低地エリアは、土地のお値段がやすいという事。
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979
マンコミュファンさん
被害がなくなったイコール災害リスクが減ったということでは?
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980
匿名さん
>>979 マンコミュファンさん
東日本地震ではその考えが仇になったケースがある。
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981
匿名さん
現在荒子海抜0.8m住まいの者ですが、土地のリスクを理解した上での購入かと思います。東日本大震災3.11の時は横浜の丘の方に住んでいて、土地建物の目立った被害はなかったのですが、たまたま米とトイレットペーパーがきれるタイミングでの震災でした。物流がマヒしていたせいで米とトイレレットペーパーがどこも在庫切れ入荷未定で売ってなくて、日用必需品は普段から少し多めの買い置きが必要なんだなと身をもって体験致しました。
昨年西日本豪雨で被害のあった岡山県倉敷市にも一昨年まで住んでいました。被害のあった真備町に住んでいたわけではありませんが。岡山県は晴れの国というように、晴れが多く雨が少ない地域で、四国があるせいか、私が在住してた2年間は台風もたいしたことなく、荒天に見舞われることが全く有りませんでした。当時は住居近くのホームセンターやスーパー等の量販店では防災の日付近でも防災グッズを大々的に売り出してなかったので防災食品を購入しようと思ったのに売っていなくてネット通販で購入しました。西日本豪雨で被害のあった岡山県倉敷市に長年住んで方々は本当に穏やかな気候に恵まれた所なので、西日本豪雨前までは大雨や土砂災害への危機感は少なかったのだと思います。被害にあった真備町は海から10キロ以上内陸にある海抜12mです。水害に見舞われた場所は市のハザードマップでは浸水危険のあった地域です。
このマンションは防災意識高めのマンションだと思います。あとは住んでる人で更に防災意識を高めるかどうかですね。
高台に住んでいらっしゃる方々も職場が沿岸部にあるようでしたら、市のハザードマップを確認して、自分なりの対策と準備を。
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982
評判気になるさん
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983
匿名さん
>>977 検討板ユーザーさん
昨年の台風は大したこと事なかったですよ。
伊勢湾台風並みと言う前評判だったのに名古屋市内は風も雨も強く無かった。
低地の災害リスクが高いことは当たり前なので、それを分かった上で安いなりの物件を選択することが重要です。
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984
マンコミュファンさん
学区はどうなんでしょうか?
近くにモール9番街がありますね。
外国の方が多いかな??ファミリーにはどうなんでしょう?
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985
検討板ユーザーさん
そもそも学区など気にするエリアなのかな?
いい悪いではなくてね。
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986
マンコミュファンさん
学区やハザードを気にするなら港区や中川区は候補から外すべきじゃないですかね。
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987
プンバァ
ここの掲示板も盛り上がってますね!
ここ数年での災害意識でハザードなど気にする方おられると思いますが、この防災仕様、バックアップ体制のマンションは名古屋では類を見ないですねー。
コンパクトシティとしては魅力的では??
しかも、一部の浴室は1620!この広さを知ってる方は嬉しいのでは??
ネックな部分もありますが、、
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988
マンション掲示板さん
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989
プンバァ
>>988 マンション掲示板さん
おぉ!いろんなところ見てますね!
ここも気になる物件なんですよー!
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990
匿名さん
災害に対する意識は、どこにいても皆持つべきだと思っています。丘陵地では大規模宅地造成盛土マップが発表されてますし、亜炭の採掘穴が残っている地域だって割と深刻です。地滑りなどは突然来ますから命に関わりますし。あと学区については所詮公立ですからどこの地域でも過度な期待は無意味かと。気になるのは、子供達や学校の雰囲気が悪くないかとか、シンプルに仲良さそうかとか、極端に荒れてないかとか、その辺を知りたいだけだと思います。
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991
匿名さん
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992
プンバァ
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993
匿名さん
元東海通周辺住人です。
モール9番街は正直URがブラジル人系とか外人だらけです。
ある時を境に急激にそちらの方々が増えて雰囲気がガラッと変わりました。
昔はミスドもあったし、スーパーもあったりで
小さいころはよく母親にミスドに連れてきてもらいました。
そこまでガラが悪いとかなかったんですけどね・・・
ですが、アクルスからモール9番街って離れてますよね。
お隣とかならまだしも関係ないと思いますよ。
たぶんアクルスは新規でお引越しされてくる方多いので
そこでまたコミュニティーが出来るでしょうし。
名古屋市全体で見るなら、中川区(西に行けば行くほど)と
港区、南区は名古屋港に近づけば近づくほど・・・です。
ガラが悪いとか気にするなら熱田区より東で探した方がいいと思います。
ここの売りに出てる値段出せるならちょっと築年数古い
マンションをリノベーションして住むとかもできますし。
中古は立地がいい場所が多いのでそれも一つの手ですね。
そこまで気にするなら。
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994
マンション検討中さん
検討していますが、人気がいまいちそうで悩んでいます。
マンコミュも口コミが少なすぎてびっくりしてます。
価格下がって販売延期。集客に相当苦戦していそうですが、どれくらいの方々が購入しますか?
第一期で全戸数即日完売する物件が購入の目安です。
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995
マンション検討中さん
>>994 マンション検討中さん
私も同じ気持ちです。
我が家も購入希望ですが
第1期でつまずかれて値下げでもされたら
敵いませんね、、
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996
評判気になるさん
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997
プンバァ
人気度はわかりませんが、、
第1期がこの時期なので、価格面でいうと営業さんから提案あるかもしれないですね!
この2月3月の特典があるのかないのか!
もちろん売れ残れば価格を下げるのは当然ですが
買うのであればプンバァは第1期を目指します。
資産性重視の方はここはパスでしょう。
駅が東海通、名港線ってのがネック!
防災を意識した物件、コンパクトシティ、経済性を見れば商業、医療が集まってきて活性化する部分は考えられるので、『街』としてみるのであれば魅力的!関東圏では似たようなこんな街も見ますね。規模は全然違いますが、
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998
プンバァ
よく言えば駐車場シャッターゲート付きの2-3階建てくらいの駐車場ほしかった!
余った土地は誘致でも公園っぽさでもなんでもいいですが、ららぽだけに依存しないマンションがほしい!
さらにさらに、マンション住民専用のプレミアフライデー的ななんでもいいけど、特定の曜日にはららぽ10%オフみたいな?なんか特典ほしいなぁ
プンバァユートピアっすわ
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999
マンション検討中さん
>>996 評判気になるさん
やはり東向きってだけで
需要はないのですかね?
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1000
マンション掲示板さん
>>994 マンション検討中さん
>第一期で全戸数即日完売する物件
煽りですか?そんな物件どこにあるんですか?笑
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1001
買い替え検討中さん
洪水の時のリスクの話が出ていましたが、地盤も気になります。
こちらのページ「盛土・基礎概念図」で、2mのかさあげをしているとPRしていますが、
https://www.31sumai.com/mfr/J1205/town.html
気になるのは、この図に、杭の長さの数字が入っていないこと。
東山線の東側丘陵地に比べて地盤がよくないとされる、
栄周辺のマンションだと30-40mの杭を打っているのが多いですが
ここはいかほどでしょう。
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1002
匿名さん
がっつり埋め立て地なので、長い杭を打ってないと駄目ですよ。
栄あたりの熱田台地に比べたら、海だった場所の地盤が軟弱なのは当たり前なので。
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1003
匿名さん
学区の現在の評判はどうなんでしょうか?小学校は中川小、中学は港明中ですよね。中川小が現在はすべての学年1クラスずつしかなく小規模ですね。小学校や中学校の雰囲気がわかる方いらっしゃいますか?
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1004
ご近所さん
近くに住む二児の母です。五歳離れた兄妹がいて、現在下の娘が港明中に通っています。
中川小の雰囲気はいたって普通ですね。昔から良くも悪くもありません。
港明中は五年前と比べると良くなってます。上の息子が港明中に入学するときは中川小で一緒に六年間過ごしたお友達の中には学区が荒れた港明中に進むことをさけ私立を受ける子も何人かいました。昨年娘が入学するときは私立受験する子の話もあまり聞きませんでした。そのまま港明中に進学しています。
ららポートができる話が数年前に出てからこの辺りはマンションの建築が目立ちます。住んでいる人が変わってきたと感じます。こちらの物件は大規模ですのでまた街や学区の雰囲気が良くなるのだろうと期待しています。
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1005
口コミ知りたいさん
>>1003 匿名さん
学区が荒れているか心配されているんですね。
港区の学区は荒れているといわれていますがこちらの物件がある東海通駅周辺は悪い印象はありません。荒れているのはもっと港に近いほうです。
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1006
匿名さん
杭ですが50数メートルと言っていました。
深いからいいというのではなく、逆に言えばそれだけ地盤が悪いと言うこと。
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
1004さん1005さん
回答ありがとうございます。土地勘がないためそのあたりの学区の雰囲気がわかったので助かりました。名古屋在住の方からは港区はオススメされないのですが、他の地域で再開発地区は総じて人気が出ていることからこちらのマンションに非常に興味があります。現在かなり荒れてるということではなければ大規模マンションが複数建つことによって確かにこれからもさらに雰囲気が変わる可能性がありそうですね。
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1009
ライム
>>1008 匿名さん
港区は他の区にくらべてはるかに広いです。区単位で雰囲気をたずねても知りたい答えを正しく得られないでしょう。
港区に住む → おすすめしない。
みなとアスクル周辺に住む → まあいいんじゃない。
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1010
匿名さん
1009ライムさん
回答ありがとうございます。
学区だけで言えばみなとアクルス周辺は悪くないと言うことなんですね。
やはり子連れなので学区の雰囲気は非常に気になります。
教育に対して意識が高い家庭が多くて人気の学区、までは求めていないのですが非常に荒れていて授業にならない…というのも避けたかったものですから。
(友人が転勤族で土地勘がない小学校に転校したところ、授業参観にほとんど親は来ていなく、参観中も私語が飛び交い授業になっていなくて驚き、あとから聞いたらその学区は荒れていることで有名だったと知ったとのこと)
友人のそんな体験談も聞いたことがあったので、雰囲気がわかりよかったです。
地震や津浪など災害は気になりますが、やはり魅力的な物件ですね。
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1011
マンション掲示板さん
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1012
匿名さん
今朝、NHK見てたら港区役所では
かなり増えてきたブラジル人や中国人などの住人に対応するために
AIの翻訳機能をつかったサービスを行うとのこと。
通訳さんが常駐しているが短時間のため
居ない時間帯に来た外国人の住人に対応するため。
という事から分かるように結構外人が住んでます。
一応参考までに。
港区は工業地帯で倉庫街で大型のトラックがバンバン通るイメージですかね。
一般的には。
だからあんまりよいイメージがないんだと思います。
あと、このマンションの値段が出せるなら(3500万から4000万台)
この辺りの地域(東海通、六番町、あおなみ線沿線あたり)駅徒歩1分はないにしても
注文住宅はさすがに無理ですが戸建てに手が出る価格帯です。
アスクルの真横じゃなくても徒歩圏内、自転車圏内でも良いという方だと
戸建てが視野にはいってくると思います。
マンションだと子供がいるおうちは騒音トラブルなどもあり
戸建てのがいいっていう方も多いと思います。
こちらも参考までに。
どうしてもアクルスに拘りたい人以外は魅力は・・・
かもしれません。
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1013
通りすがり
私も港区と聞いて浮かぶイメージは港に向かう途中の倉庫街とその手前にある古びた団地群です。
ただこの物件が建つのは海側ではなく熱田区寄りの場所なんですね。それだと私の頭に浮かぶイメージとは違ってそうな雰囲気です。周辺の雰囲気は悪くなさそう(良いとは言ってない)
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1014
匿名さん
やはり港区でくくるとあまりいいイメージではないみたいですね。
人気人気と言われてる昭和、千種、東、名東区あたりでも駅近のマンションを探しているのですが、やはり価格が高額ですよね。それでも売れるということはそれだけ魅力的な地域なんでしょうね(例えば西向きの下層でも4500万円以上したり。聞いたら人気の学区でした)
港区のこのあたりの相場だと、このマンションの価格は高い方なのですね。
相場も知らなかったので大変参考になりました。
ありがとうございます。
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1015
敢てこの辺に住まなければならない
この辺だからこそ、防災面を考慮した場合はマンションなんだと思う。(きちんと施工されていればの話だけど。)
建売住宅も同じ価格帯で買えるだろうけど、液状化対策やかさ上げはされていないでしょうし。
防犯面も戸建だと自分で防犯カメラ設置したり、警備保障会社契約したりしないといけないけど、マンションだとだいたい防犯カメラ設置されているし、日中だと管理人さんもいるだろうし、戸建より安心感はある。
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1016
匿名さん
この辺りで戸建てを購入するのはマンションより勇気がいると思います。
実験的な面もありますが、戸建てでは実現できない防災対策こそがこのマンションの売りと思います。
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1017
購入経験者さん
1014さん
高い買い物をするので
相場が知りたいなら、一括で不動産情報を載せてるサイトを見て
例えばリクルートがやってるスー〇とかでいろいろとみると
良いかなと思います。
スー〇は新築、中古、戸建てが見れるので
中古は考えてなくても将来にもし万が一売ることになったら
この築年数でこの地域だとこれくらいの価格なんだ。
とかとりあえずの参考程度にはなるでしょうし、
何より沢山見ると大体の相場が分かってきます。
港区は液状化問題もあるし、アクルスは新しいマンションなので
その辺りもきちんと考えて建ててるハズですし。と思うので
そういうのも調べなきゃいけませんし。
他の方がおっしゃってて勉強になったのは
価格帯では戸建ても手が出るけど
防災面でこの辺りで戸建ては・・・でしたね。
あと、気になったのが昭和、千種、東、名東区あたり
千種区や東区もちょっと・・・という地域があったりします。
あんまり振り回されてはいけないのですが
●●駅口コミで検索すると地域の治安とか情報が
出てくるのでそういうのも見ておいた方がいいと思います。
ご実家の事情、職場の事情でこちらの地域を選ぶ方もいると思いますし
分譲なので賃貸と違い身元がしっかりしていないと
ローンも組めないと思うので(住んでみないと分かりませんが)
アクルス自体の雰囲気は悪くないのでは?と思いますけどね。
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1018
マンション検討中さん
掲示板が繁盛してないという事は
みなさんあまり興味ないのですかね?
第1期登録も3月上旬らしいですが、、
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1019
eマンションさん
>>998 プンバァさん
自分が変な物件を掴まされて買ってしまったからといって、他の物件の掲示板に変な投稿するのやめていただけますか。不快です。
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1020
マンション検討中さん
こちらのマンションの投稿には以前は差別的な発言や港区という場所だけで執拗に酷い投稿をされる人がいました。でもプンバァさんは誹謗中傷するような投稿はされてないのでいいのではないでしょうか?
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1021
マンション検討中さん
プンバァって人、目的不明ですが、あちこちの検討板で荒れるきっかけを作るのはやめてほしい。
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1022
通りがかりさん
>>1021 マンション検討中さん
プンバァさんは荒れる外因になる場合もあるし軽い感じだが結構客観的なところをついているイメージ
そんなことより初心者マークつきまくりのインプライベートブラウザでなりすまし連投してる人の方が荒れる原因になってると思うけど
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1023
プンバァ
ちょ、プンバァで盛り上がるのはやめよう笑
もし、間違えたこといって誹謗中傷であれば、削除依頼お願いします。
このアクルスでいうのは申し訳ないけど、プンバァも物件探し始めて、結構勉強して、もちろんこの掲示板も前からよく見てたけど、正確な情報ってないじゃんね、どこの不動産もあんなの信じちゃだめですよって言うから
この掲示板が当てにならなさすぎて、それなら自分なりの価値観で書き込んで、自分みたいに探すときの一つの道具として初心者のみなさんにこの掲示板を使ってほしいわけ
今の世の中、スマホ片手に情報調べれるけど、噂の噂くらいまでになれば、情報として、正しい判断が出来なくなるわけよ
荒れるように仕向けるのであれば、もっと違う形とるし、
荒れるなんて昔からだしね。
この掲示板でこんなこと言ってたので、契約に至りました!なんて人いる?
あくまで契約する人、家族の個々の価値観でしょ。
ちなみにプンバァがいくつの物件契約してるかなんて、わからないじゃんね
んで、買わない方がいいなんて一切書き込んでないし、言わないよ
買ってもいい方には言うかもしれんけど
他にも書き込もうとしてる掲示板あるけど、忙しいっす、
業界の人はビクビクしちゃうかもしれんけど、クソ物件だ、なんて言わないからね
基本は良いなって思ったところにしか書き込まないです!
ここの掲示板見に来てる人すみません。
以上です。
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1024
匿名さん
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1025
匿名さん
>>1021 マンション検討中さん
荒れるきっかけって何?荒らす人間が悪いんだから人のせいにするなよ。あちこち荒らしてるのってむしろ君かと思ってたけど。
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1026
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1027
マンション検討中さん
トイレの配管むき出し問題は、設計変更で解決したのでしょうか?
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1028
評判気になるさん
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1029
評判気になるさん
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