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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月12日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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4970
匿名さん
>>4969 匿名さん
あの辺りなら武蔵小山駅前タワマンの方が住みやすい。あんなところ生活利便性が低くて実需には耐えられない不便さ。
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4971
匿名さん
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4972
匿名さん
>>4967 匿名さん
違うと思います。タワマン層は戸建を検討対象としとないので、それまでの住宅の相場観を知らないだけです。両者を比較検討するなら、アホみたいな高いタワマンには手を出さないです。
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4973
買い替え検討中さん
>>4965 通りがかりさん
再開発物件は、第一棟目を買うのが鉄則だ。一番の立地を囲むように開発が進むが、過去の事例から言って、眺望は資産価値に影響しない。此処と隣を比較してみたが、隣より良いと言える点は、4方向のうち2面だけ多く隣より抜けているだけだ。立地、免震構造、性能評価、施工会社、設計会社、デザイン事務所に加え販売価格ともに此処は隣より劣る。
今、買えるのなら、隣を選ぶ。眺望にこだわるのなら、隣の北西が全ての点で勝っている、
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4974
口コミ知りたいさん
>>4973 買い替え検討中さん
ここの北東のシティビューは隣の北西より、うんと価値あると思いますよ。北西は田舎ビューだし、西日もすごいだろうし。
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4975
匿名さん
>>4974 口コミ知りたいさん
横からすみませんが、あなたの書込みから判断すると、>>4973 買い替え検討中さん が指摘された眺望以外の点はすべてその通りということですか。
だとすると、あまり反論になっていないように思います。
眺望はもちろん大切ですが、東京タワーやレインボーブリッジが正面にドカーンと見えるような眺望でもない限り、1年もたてば見慣れてしまって感動が薄れてきます。
眺望でしかお隣に勝る点がないなんてことをわざわざ投稿しなくてもよいのでは?
それに、ここを買いたい人は多数いると思いますが、何と言っても価格が高すぎるのが問題かと。パワーカップルでも、親からの援助などがないとなかなか手が届かない価格帯です。
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4976
口コミ知りたいさん
>>4975 匿名さん
そういうの、揚げ足取りっていう。
そもそも、三井の北西最強説に異論を唱えただけで、どっちがどっちとかいう話じゃない。欲しい方を買えばいいだけ。
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4977
マンション検討中さん
>>4975 匿名さん
説得力ゼロで草
そもそも東京タワーやレインボーブリッジが見えても1年で飽きるよ。地下にでも住んでて妄想で投稿してるんだね。
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4978
匿名さん
>>4977 マンション検討中さん
何を言いたいのでしょうか?
揚げ足とりだの説得力ゼロだの悪意しか感じられない。
素晴らしい眺望でも1年でも飽きるのだったら、(眺望に大したメリットはなく)お隣さんに勝る点は何もないということを言いたいのですか?
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4979
マンコミュファンさん
白熱してますが要するに再開発第一棟目のパークシティを買えた人が優勝。シティタワー購入者は些細なことでマウント取りにくるが、基本スペックの高さではパークシティに勝てない。シティタワーは永遠の二番手ってこと。今後三菱や大成のタワマンにその座を脅かされて焦る気持ちはわかるが、恥ずかしい真似はしないように。
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4980
マンション検討中さん
>>4977 マンション検討中さん
正直都心の風景は全然飽きませんよ。
季節天気時間で日々違う景色を見せてくれる。
飽きるのは何もシンボルのない、ただただ住宅が連なる風景。そんな街の高層階に住んでいたってモチベーションも上がりません。
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4981
口コミ知りたいさん
>>4977 マンション検討中さん
世界スタンダードでは、眺望に価値が置かれてるんですけどね。日本は未成熟。一年で飽きるって…。ま、日本ローカルの価値観におかされてるひとに何言っても無駄だろうけど。自分の考えだけが正しいって思い込み、感心する。生きづらそうで同情する。
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4982
匿名さん
>>4981 口コミ知りたいさん
何を言いたいのか不明だが、世界スタンダードが好きなら海外に住めば?語学力も生活力も無いんだろうけど笑
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4983
マンコミュファンさん
>>4982 匿名さん
眺望に価値がない=三井が優れてる、論争は飽き飽き。
ここはシティタワーの板。シティタワーの話が聞きたい。都心の風景あかないって話は参考になった。
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4984
マンション比較中さん
>>4982 匿名さん
だったら海外に住めというのは論理の飛躍。タワマンの眺望は資産価値に影響しないと力説されても、眺望の良い部屋に価値を置く購入予定者だっているはず。人によって、何にプライオリティを置くかは異なる。眺望より立地や施工会社ほかの方が優先されるって思うのも個人の価値観にすぎないのが、なんでわからないかな。
三井の北西なんてただの田舎ビューだって思うけど、それがベストだっていうならそれ買えばいい。いま中古で出てるよ。
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4985
評判気になるさん
>>4983 マンコミュファンさん
>>4984
妄想力だけは凄まじいモグラ部屋居住の皆さん、ご苦労さんです。ま、説得力皆無だけど頑張ってね。
一生懸命なのは分かったけど何と戦ってるの?笑
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4986
通りがかりさん
お気の毒なパークシティ住民は無視するのが1番かと。シティタワーの北東向きシティビューは素晴らしいですね。内見すれば素人でも分かるでしょう。最終的な中古価格は市場が決めるもの。今後の再開発で評価されるのを楽しみに待ちましょう。
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4988
通りがかりさん
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4989
匿名さん
6億円の眺望ですね。マンハッタンは地震がないので安心ですね。
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4990
匿名さん
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4991
eマンションさん
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4999
マンション検討中さん
周りに色んな飲食店あって生活利便性良さそうですね。ところで元々東急のスーパーがあった跡地に何ができるか知ってる方おりますか?
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5000
マンション掲示板さん
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5001
マンション検討中さん
[No.4987~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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5002
匿名さん
武蔵小山もいいけど、目黒まーくの方が格上だよ。
買えるなら目黒まーくの方がいい
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5003
マンション検討中さん
>>5002 匿名さん
まぁ武蔵小山と目黒を比べたらそうでしょうけど。
どちらも不人気のようです。
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5004
マンション検討中さん
>>5002 匿名さん
駅遠線路ワキ金切り音と再開発駅前比較して、前者が格上とか無知すぎてヤバいよ。
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5005
匿名さん
個人的には坪単価100くらい違うなら、余裕でシティタワーの方がいいけど、今は価格上がりすぎて厳しい。実際目黒駅到着までにかかる時間大して変わらないし。
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5006
匿名さん
なんでこんな高い価格で買っちゃったんだろうと自責の念に堪えません
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5007
匿名さん
>>5006 匿名さん
気に入らないなら違約金払って解約するか、早く売ったらいいのでは。人気ありますし高値で売れますよ。笑
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5008
匿名さん
>>5006 匿名さん
ここの新築は高すぎると思うけど、満足度は高いでしょう。入居待ちですか?今後後発2つありますし、そちらが安く出してこなければそんなに心配する必要もないのでは??それまでに残債も減りますし。
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5009
匿名さん
今人気が急上昇中の武蔵小山。ここのマンションを買って損はないですよ。
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5010
匿名さん
買って損はないだろうし、実際買いたい人は大勢いると思うのですが、とにかく価格が高いですよね。サラリーマン世帯だと買いたくてもなかなか手が届かない。
ここはお隣と比べても高いです。それも誤差の範囲内ではなく、格段に高価格です。
さらに、このマンションを買える金額を出すのなら、近くで広い一戸建てを買うことができるので、それを知っている人はこのマンションの購入に踏み切れないのではないでしょうか。
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5011
匿名さん
都心のタワーマンションが高すぎて、サラリーマンには買えなくなっている。郊外のマンションを買う方しかないな。
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5012
匿名さん
>>5010 匿名さん
戸建て派は戸建てを買えばいい。眺望が欲しい人が買うマンションじゃないのかな。検討層は重ならないとは個人的には思ってる。価格は高すぎなのは同意ですね。目黒と変わらない価格ですし。
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5013
マンション掲示板さん
自作自演のオンパレードwww
本当に販売に困ってるんだろうね~。株式市場も明らかに変調してるし。
頑張れよwww
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5014
検討板ユーザーさん
>>5013 マンション掲示板さん
武蔵小金井の爺さんのパトロールか。
早く就職先見つけろよ。
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5015
マンション掲示板さん
>>5014 検討板ユーザーさん
掲示板警備員さん、ご苦労なことだ。
ただ自分のクソコメに自分で参考になるクリックは見てて哀れなので止めたほうが良いと思うぞww
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5016
匿名さん
タコマークが廃止されたみたいですね。
あまり意味なかったのかな。
タコマークよりも、投稿者が業者である場合、それを示す「業者マーク」を導入してほしい。
業者による(検討者のふりをした)ステマ的な書込みは迷惑でしかないです。
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5017
匿名さん
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5018
匿名さん
武蔵小山には、山手線徒歩圏の物件に噛みついて恥ずかしい自画自賛を繰り返している人がいるという噂を聞いたのですが、本当ですか?
あちこちで論破されて目も当てられないみたいですけど。
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5019
検討板ユーザーさん
>>5018 匿名さん
それは武蔵小金井のボロアパートに住んでいる爺さんがやってることです。武蔵小山は品位のある人間しかいません。
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5020
マンション掲示板さん
>>5018 匿名さん
格下の目黒マークあたりのスレでボコボコにされてこちらで恨み節ですか。あなたのような人をダサいといいますね。
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5021
匿名さん
>>5018 匿名さん
あんたが武蔵小金井の爺さんだな。
こんなとこにいないで職探ししろよw
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5022
名無しさん
>>5020 マンション掲示板さん
そちらのスレは存じませんが、、
嫌ならあなたも同じことはするのやめようね。
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5023
匿名さん
武蔵小山、結構好きな街だったのに、す◯ふが意味不明な高値追求してきて、隣が含み益たっぷりあると勘違いして調子に乗ってるのを見て、嫌いになったな。
オマケに山手線物件より上だとかホザく輩まで出てきて、一気に民度が低下している。
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5024
匿名さん
>>5023 匿名さん
目黒Marcさんいらっしゃい。パークシティ武蔵小山を買えなかったからって妬まないでください。パークシティ武蔵小山はもう買えないけれど、シティタワー武蔵小山も悪くないよ。
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5025
匿名さん
パークシティは隠し在庫が大量にあったので、まだまだ買えますYO!
まぁ、今なら目黒まーくにするかな。
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5026
マンション掲示板さん
>>5025 匿名さん
パークシティは完売してて買えません。
新築販売時は倍率つきまくりで瞬間蒸発でした。
ファクトベースでおなしゃす!
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5027
匿名さん
>>5026 マンション掲示板さん
いや、友人に三井の人がいるんだが、問い合わせたら普通に紹介してもらえるらしいぞ。
さすがに当時の値段よりは上がってるけど、隠し在庫があるのは事実。
しかも、瞬間蒸発は言い過ぎね。普通に先着順も出てたし。
ファクトベースでおなしゃす!
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5028
マンション検討中さん
>>5027 匿名さん
パークシティの抽選に外れたワイ氏が通りますよっと。それガセですよ。情報の真贋を見極められないと騙されてカモになるのがおちです。しかし、買えるなら買いたかった。
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5029
マンション検討中さん
自分も隣はすごい人気で瞬間蒸発で即完だったと聞いた。それに対してここは苦戦してるよね。基本スペックが劣るせいもあるんだろうな。やっぱスーゼネ施工の直基礎免震は強いは。
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5030
匿名さん
人気の武蔵小山。再開発も継続するしどっち買っても失敗ないよ。実質買えるのはこっちしかないけど、買えるうちに買っておかないと手が届かなくなる。これだけネガが多いのも買えない嫉妬の表れ。
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5031
匿名さん
パークシティは竣工後1年たっても先着順あってマンマニに記事書かれてるからな。結局完売御礼出せないままHP閉じちゃったし。
設備仕様もここより数段劣ってて柱や梁の食い込みもきついし、将来囲まれて眺望もなくなる。
ムサコタワマンで一番安普請で条件悪いのがパークシティだな。
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5032
マンション検討中さん
>>5031 匿名さん
それキャンセルがたまたま同時に出てただけらしいよ。知らない連中がそれを拡大解釈して騒いでるだけ。結局は嫉妬だよ。何はともあれパークシティを運が良く買えた人はラッキーだったと思う。実際含み益たんまりがファクトだから。ちな自分は関係者じゃないんで。
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5033
匿名さん
住不じゃないのに先着順がずっと残ってた時点で売れ行き悪いよね。同時期三井で瞬間蒸発した北仲は戸数かなり多いのにキャンセル住戸表に出なかったし。
4年前は北仲の方が坪300万とかでずっと安かったのに売れ行きの差のようにリセールで差ついちゃった。
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5034
匿名さん
>>5033 匿名さん
パークシティの先着順はすぐ申込入った。審査で時間かかっただけらしい。しかしネガティブに話盛るね。
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5035
匿名さん
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5036
匿名さん
>>5035 匿名さん
規模、駅距離、デザイン、スペックどれをとってもパークシティはエリア圧倒的ナンバーワンだから勝てないよ。本当はパークシティが欲しいけど、もう買えないからこことか目黒marcを検討中。
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5037
匿名さん
目黒マークもハイペースで売れてるから早く決めないと完売するぞ。
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5038
マンション掲示板さん
>>5037 匿名さん
へ?
不人気で販売ペース遅いって○太郎さんが曝露してたぞw
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5039
匿名さん、
ここは完成して1年2ヶ月経ちますが、先着順19戸あるようですが、ディスカウントしますかね。中古も出てるから当面売れ残るような気もしますし。
駅1分なのになかなか難しいですね。
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5040
匿名さん
パークハウス戸越が競合になりそうだけど、向こうのほうが安いから先越されるかもしれない。
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5041
匿名さん
>>5040 匿名さん
アレは競合しないよ。そもそも街の格が違う。
武蔵小山の生活利便性を求める層には擦りもしない。
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5042
匿名さん
2LDKで戸越公園の方が1000万安いから、結構流れるんじゃないかな。
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5043
マンション検討中さん
>>5042 匿名さん
いらない。
戸越ならまだ不動前の目黒マークのがまし。
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5044
匿名さん
確かに戸越にかなり客取られそう。
同じエリアの駅近、商店街の感じからしても同格と見られるでしょうから、利便性と価格差が折り合えば戸越に軍配かな。
ここの価格出すなら目黒マークの方が良いし。
武蔵小山、もしかしてピンチ!?
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5045
住民さん2
MRで聞けばわかるけど、白金高輪と目黒の比較がほとんどだって。戸越は眼中に無いらしい。当然か。
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5046
匿名さん
戸越とは比較されるだろうな。
都心と比較しているのはプレミアム狙いのごくごく限られた層だけ。
基本的には東急沿線や荏原エリアとの勝負になっていく。
高望みはいかんよ。
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5047
匿名さん
武蔵小山も戸越銀座も庶民的な街で好きですけど、資産価値のことを考えるとブランズタワー白金を待ちます。
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5048
匿名さん
>>5047 匿名さん
投機なら白金高輪も視野に入るけど、実需なら無しだな。ハザードと生活利便性が悪すぎて。
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5049
マンション検討中さん
内覧したのですが、他と比べてタワマンの割にそこまでスペック高い気がせず、少し残念でした。建物としてエントランスも微妙な位置にあり、惹かれるところが駅近や周辺環境がメインだとは思いますが、何か他建物のメリットありますか?
また建物として隣の三井マンションに勝ってるところはどこでしょうか?
教えてもらえたら嬉しいです。
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5050
マンコミュファンさん
>>5049 マンション検討中さん
つうか、両方建ってるんだから、両方みて自分で気に入った方買えばいい。比較検討さえもできない?
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5051
匿名さん
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5052
通りがかりさん
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5053
匿名さん
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5054
匿名さん
ある意味考え方は間違ってないんじゃないか。
それぞれ高級住宅街の最寄り駅がノミネートされてる感じだろ。品川区に関連するところでは目黒、五反田、大崎、品川、武蔵小山が駅としては該当。注意すべきは最寄駅ではなく、アドレスが重要。
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5055
匿名さん
>>5054 匿名さん
武蔵小山ってどこが高級住宅街に該当するの?
小山は七丁目だけで、最寄駅は洗足だよ。
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5056
匿名さん
品川区だと山王の北側とかも高級住宅街なんだけど鉄道駅から遠すぎて人気がない。
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5057
匿名さん
>>5055 匿名さん
田園都市構想もっとよく調べた方が良いよ。専属から始まって武蔵小山もその範囲になってる。
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5058
匿名さん
>>5057 匿名さん
すみません、言い忘れていましたが、父が現東急の重役で祖父は目蒲線開通に関わった人物だったので、ソースは確かです。
田園都市構想は洗足から始まり、大岡山と田園調布に拡大していったため、目黒寄りの方は別の成立ちです。
よろしければ、古い資料ですが当時の地図や図面などお貸ししますよ。
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5059
匿名さん
>>5058 匿名さん
ではまずそのソースを開示して下さい。お父様お祖父様のお名前をお願いします。話はそれからです。
開示できない場合は虚偽と判断いたします。
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5060
匿名さん
>>5059 さん
掲示板で個人名を挙げるのは勘弁してください。
虚偽と判断いただくのは構いませんが、真実はいつも一つです。
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5061
匿名さん
蒲蒲線ができると微妙に恩恵あるかな?羽田アクセスが便利になる。
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5062
匿名さん
>>5060 匿名さん
嘘松お疲れ様でした。もう来ないでね。
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5063
匿名さん
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5064
匿名さん
戸越公園と迷っています。
どちらも下町感があってゆったり暮らせそうです。
こちらかなり割高に感じますが、値下がり大丈夫ですか?
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5065
検討板ユーザーさん
自分は白金高輪と三田で迷ってます。
実需なら武蔵小山が間違いないんだよな。
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5066
マンション検討中さん
自分は東急沿線で中目黒より外側の東横線か田園都市線沿線との比較で検討しています。
タワー低層拘りなく、大橋のブリリアが良さそうかなと思っていますが、武蔵小山も庶民的で悪くないな街だなと思っています。
憧れは山手線沿いです。一次取得なので、お金貯めて次は山手線に繰り出したい。
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5067
匿名さん
>>5066 マンション検討中さん
自分はまだ山手線使わないから城南エリアの地盤が良い高台で駅前タワマンが良いからここを検討してる。他に比較になるような条件合うところが無くて。
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5068
匿名さん
>>5065 検討板ユーザーさん
仮にその選択肢で価格が同じなら、迷うことなく三田でしょう。
実需ならというより、武蔵小山くらいがお財布の限界なんでしょう?強がらない方が…
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5069
マンション検討中さん
>>5067 匿名さん
そうなんですね。
武蔵小山もいいですよね~
都心でもなく郊外でもなく、庶民でも手が届くバランスの良さがあると思います。
自分は洒落た店より小汚いところが好きなので、街としても親近感があって好きです(笑)
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5070
検討板ユーザーさん
>>5068 匿名さん
安く買えるならもちろんその方が良いけど。
三田は高台と規模感は良いが、生活利便性が悪い。駅距離もあるのと、坂下まで買い物に行かないといけないのが難点。子育ても武蔵小山の方が良いんだよ。
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5071
匿名さん
>>5069 マンション検討中さん
武蔵小山はお店に多様性があって面白い。それこそ洒落たミシュラン星付きから庶民的な感じまで。これからも発展予定だから楽しみしかない。価格も将来性考えたらまだ安い水準。
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5072
匿名さん
目黒線が目蒲線のままだったら羽田に直通してたのか。
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5073
マンション検討中さん
>>5070 検討板ユーザーさん
三田を買うくらいの人たちは、使用人に買い物を任せたり自分で行くとしても車使う人が大半じゃないですかね。
価値観において生活利便性の占める割合が大きい、一般庶民であれば武蔵小山がいいんじゃないでしょうか。
自分の価値評価と周りの価値評価(即ち市場価値)は必ずしもイコールではないですから。
不動産は、残念ながら富裕層の価値観で価格が形成される地域もありますから、身の丈に合った物件が良いかと思います。
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5074
匿名さん
>>5073 マンション検討中さん
お金あっても他人に家出入りされたく無いって人も多い。まして三田は駐車場も全戸分無い位のグレード感。流石にシティタワーより高くなるだろうが、立地は好みの問題。高いからこっちにするんじゃなくて、生活利便性高いからこっちみたいな選び方になるんだと思う。
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5075
マンション検討中さん
>>5071 匿名さん
武蔵小山は庶民の味方ですね!
立ち食いの焼き鳥屋なんかもあって、都心には無い様なアットホーム感がある。
無理して変な高級志向とかにせず、個人的には今のまま小汚い雰囲気を維持して欲しいな(笑)
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5076
匿名さん
住むんだったら武蔵小山。見栄を張りたいんだったら三田ガーデンヒルズ。資産価値が上がるのを期待するんだったらブランズタワー白金かな?
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5077
匿名さん
>>5075 マンション検討中さん
武蔵小山はお店のラインナップが多彩だから全く飽きない。高級店もいっぱいあるけど、庶民的な店も多くて楽しい。安くて美味いから最高。企業が新形態のお店を出す時にはまず武蔵小山に出店するそうです。
若い世代が多く新しいことを受け入れられる感度が高い住民が多いからだそうです。
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5078
マンション検討中さん
>>5077 匿名さん
そのイメージは全くなかったです。
斬新な視点ですね。
私はローンで手一杯になりそうなので、出来るだけ低水準で満足度が高い生活を求めているので、昔ながらの下町情緒を残しておいて欲しいです。
昭和の爺さん仲間がたくさんできるといいなぁ。
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5079
マンコミュファンさん
>>5078 マンション検討中さん
そういう人には武蔵小山向かないです。カツカツな人は居ないので。
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5080
マンション検討中さん
>>5079 マンコミュファンさん
そうなんですか~
お金に余裕があっても心がカツカツな人が多いと嫌ですねえ。
静かに余生を過ごすには最適な場所かと思ってたんですけど、変わってしまったんですかねえ。
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5081
匿名さん
>>5080 マンション検討中さん
心がカツカツな人も居ないです。
お金ある人は心も余裕がある人が多いので。
身の丈に合った物件に出会えると良いですね。
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5082
匿名さん
>>5081 匿名さん
そうですかあ
なんだか無理して背伸びした街になっちゃったんですね
ここは諦めてもう少しお金貯めてから目黒の中古でも買おうかしらね
中途半端なもの買っても後悔しますしねえ
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5083
名無しさん
おいおいマジか
三田はここの倍の価格だぞ?
検討してる人の大半は武蔵小山なんて地名すら知らないと思うぞw
まずは山手に近づいて来いよ、話はそれからだ
毎日目黒に向かって壁押してたら1cmくらいは近づいてくるんじゃぇかww
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5084
eマンションさん
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5085
匿名さん
>>5083 名無しさん
それ傑作です(笑)
住民みんなで力を合わせれば、免震層をズラすくらいならできるかもしれませんね(爆笑)
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5086
マンション検討中さん
同僚に武蔵小山でマンション検討してると相談したら日本一嫌われてる街だからやめとけと言われました。何が原因なんでしょうか?
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5087
マンコミュファンさん
>>5086 マンション検討中さん
なぜその理由をその同僚に聞かずに、ここに投稿するのでしょうか?
武蔵小山を購入する資力が無いが為に妬んでの腹いせにしか感じられません。そのエネルギーを仕事に向ければ千葉辺りならマンション購入できる日が来るかもしれません。頑張って下さい。
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5088
マンション検討中さん
>>5087 マンコミュファンさん
このサイトを見れば分かると言われました。それにしてもいきなり高圧的な感じですね。。
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5089
通りがかりさん
>>5088 マンション検討中さん
こんな深夜に何やってるんですか。
武蔵小山が買えなくて悔しくて寝つけませんか。どうぞご自愛ください。
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5090
検討板ユーザーさん
数年間にわたりいろんなスレで恥ずかしいレベルのステマし続けてことごとく嫌われてるのが武蔵小山ブランド。恥ずかしくて住んでることを隠したくなるレベル。
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5091
匿名さん
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5092
検討板ユーザーさん
いろんなスレ見に行けばわかるよ。MK相手にすると心病むとまで言われてるから。
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5093
名無しさん
>>5092 検討板ユーザーさん
武蔵小金井の爺さん、あんたしつこいよ
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5094
検討板ユーザーさん
>>5093 名無しさん
痛いとこつかれて訳わからないこと言って誤魔化そうとしてます?
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5095
マンション検討中さん
この粘着感は小石川イッチョメの連中も混じってそうだな。連中はなりふり構わずやってるから要注意。
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5096
匿名さん
バランス感がいいと思って、新築中古問わず武蔵小山検討していましたが、奥さんに爺さんたちばっかで商店街も辛気臭いからとNG出ました…
若年ファミリー層にはウケ悪いですか?
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5097
匿名さん
>>5096 匿名さん
奥さん次第としか言いようがないですが、うちの奥さんは武蔵小山の雰囲気は好きみたいですよ。
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5098
検討板ユーザーさん
>>5096 匿名さん
武蔵小山は若年ファミリー多いです。
お年寄りもいないことはないですが、若い活気あふれた街ですよ。
それより奥様が偏った見方をされているのが気になります。武蔵小山で辛気臭いと感じるならもう住む場所無いんじゃないでしょうか。
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5099
口コミ知りたいさん
>>5096 匿名さん
そういう偏屈な奥さんには湾岸がお似合いだと思いますよ。金太郎飴みたいな若年家族がいっぱいいます。地盤ハザードが気にならなければそちらへどうぞ。
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5100
匿名さん
再開発された街並みという意味だと大崎とかも良いですよね。
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5101
検討板ユーザーさん
>>5100 匿名さん
大崎は低地ハザードエリアの元工場街で人が住むような場所ではありませんでした。こことは毛色が違うと思います。
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5102
匿名さん
>>5099 口コミ知りたいさん
別人を装っていますが、5097から全て同じ方ですね。
人の奥さんを侮辱するような非常識人がいる街には住みたくなくなりました。
撤回と謝罪を求めます。
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5103
匿名さん
大崎も武蔵小山も魅力的ですよ。お好きな方でよいのでは。
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5104
名無しさん
>>5099 口コミ知りたいさん
普通にPTKの方が資産価値高くね?
武蔵小山は湾岸以下でしょ
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5105
匿名さん
>>5104 名無しさん
湾岸水没エリアは場違いですのでお引き取りお願いします。港南芝浦と張り合っていただければと思います。
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5106
匿名さん
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5107
匿名さん
武蔵小山は庶民的な街で人気がありますね。芝浦は人気がありません。富裕層は三田ガーデンヒルズを狙っていますね。
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5108
マンション掲示板さん
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5109
匿名さん
>>5108 マンション掲示板さん
豊洲は雨上がり臭いからムリ
TYハーバー日常使いできる港南の圧勝
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5110
匿名さん
下水放流口のある港南の方が臭いでしょ。そもそも港南の話題は山手線駅力スレでどうぞ。
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5111
通りがかりさん
資産価値的にはやっぱり晴海フラッグっしょ
5年後には武蔵小山を超える単価になるよ
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5112
匿名さん
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5113
匿名さん
コメントがまさに庶民的な板だな。
さすがMK。
遠慮下さいませ、おじさんが出没してる笑
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5114
eマンションさん
湾岸水没の連中がイキった投稿してるな。
ハザードエリアには興味ありませんのでお引き取り下さい。
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5115
匿名さん
何で、内陸部の武蔵小山に湾岸エリアの晴海や豊洲の話が出てくるのかな?ここは準富裕層が購入する高級タワマンですよ。
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5116
通りがかりさん
タワマン縛りだと湾岸と競合するんじゃない?
ターミナル駅との距離感で似たようなところあるし。
まぁ所詮その程度の立ち位置よ。
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5117
匿名さん
>>5116 通りがかりさん
競合と考えるのは自由だけど武蔵小山と湾岸の価格差は埋まらないだろうね。武蔵野台地ファンは多いからね。湾岸ってのは所詮その程度の立ち位置よ。
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5120
マンション検討中さん
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5122
匿名さん
>>5120 マンション検討中さん
戸越の方がコスパ良くて、かなり流れているみたいですね?
@500くらいが武蔵小山の適正値ということ。
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5123
マンション掲示板さん
>>5122 匿名さん
戸越公園とは全く競合してないそうです。
地下鉄直通のマルチアクセス大規模商店街併設と、寂れた大井町線線路ワキでは価値も購入層が違いすぎる。正論で申し訳ありませんが、これ以上戸越公園にオマケしてあげることはできそうにありません。
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5124
匿名さん
路線はわずかに武蔵小山の方が便利だけど、エリアや街並みは戸越と完全にバッティングしますよね。
どちらも庶民的で素晴らしいです。
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5125
匿名さん
>>5124 匿名さん
街並みもエリアも武蔵小山はレベチです。
戸越公園さんは身の程をわきまえて下さい。
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5126
名無しさん
で、結局ここは残り何戸なの?販売戸数300ちょっとで、在庫100近くあるというのは本当ですか?
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5127
名無しさん
>>5126 名無しさん
私は先月2桁後半と聞いたので、あながち間違ってないと思います。坪700超はさすがに売れ行き悪いみたいですね、値上げし過ぎ。
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5128
マンション検討中さん
>>5127 名無しさん
住友って完売を目指さないで有名ですからね、ただそろそろ売り切らないと竣工して一年ですからね。
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5129
名無しさん
>>5128 マンション検討中さん
中古扱いになってもこの強気な価格を維持し続けるか。後発がここの売れ行きを見て現実的な値段設定をしてきたら、値下げもワンチャンあるかも
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5130
匿名さん
>>5128 マンション検討中さん
銀座東は引き渡しを延ばしながら竣工後3年で完売。ここは後続の開発もあるからより売り渋って長期化させるんじゃないか。多分坪1000を目指す方向だと思う。
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5132
マンション検討中さん
流石に3年も売れ残るのは避けてほしいし、坪一千万は市況的にも他の物件的にも無理だと思う。
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5133
匿名さん
坪1000は難しそうだけど坪800ぐらいなら普通にありそう。
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5136
匿名さん
[No.5118~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5137
匿名さん
ネガさんは武蔵小山より遥かに劣悪な所にお住まいかなのかなと。
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5138
匿名さん
>>5137 匿名さん
広尾のしがないビンテージマンションですが何か。
30年以上住んでますが、当時と価格ほぼ変わらないので、そろそろ買い替えを検討しているだけです。
検討している物件のスレでたびたび武蔵小山のステマを見かけたので、興味本位でここを覗いています。
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5139
匿名さん
>>5138 匿名さん
広尾のどこかにもよりますけどね。
天現寺や渋谷常盤松辺りなら武蔵小山の方が路線価が高いですし。
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5140
匿名さん
>>5138 匿名さん
自分はステマだとは思いませんでした。城南で探していると武蔵小山は必ず候補に挙がりますよ。それに同じ人の投稿では絶対無いと思います。
誤った正義感から思い込みで攻撃するのは犯罪者と同じです。広尾のイメージがよりダウンしました。
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5141
匿名さん
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5142
匿名さん
ごめんなさい、山手線の内側しか候補に入れていないので、武蔵小山は検討外です。
相当世間とズレた感覚をお持ちのようですので、会話するだけムダでしたね。
ご自分のお住まいにご満足されているようなら、どうか他への攻撃はお控えください。
特定の方がやられていることは分かっていますので、反論はいりません。
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5143
匿名さん
山手線内側なら白金ザスカイとかも素晴らしいマンションですよね。
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5144
マンション掲示板さん
あくまでもここは検討板なんだから、攻撃とか批判したいだけとかのナンセンスな方はどうぞご退室くださいな。
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5145
マンション掲示板さん
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5146
マンション検討中さん
>>5130 匿名さん
引き渡しをのばしながらというのは、どういう理由ですか?動きがあり続けるという意味ですか?
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5147
マンション検討中さん
>>5142 匿名さん
武蔵小金井の爺さんがまた荒らしてるよ
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5148
マンション検討中さん
武蔵小山住民って現実社会でも広尾より上とか発言してるんですかね。だとしたら陰で相当馬鹿にされてそうだな。
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5149
評判気になるさん
>>5148 マンション検討中さん
広尾と武蔵小山は好みの問題でしょう。
緑被率が高く生活利便性高い駅前タワマンが良いのか、生活が不便でもアドレスでマウント取りたいのか。それだけのこと。
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5150
マンション検討中さん
>>5149 評判気になるさん
大恥かくのでいろいろと勉強して考え方を大幅に改めることをおすすめします。
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5151
匿名さん
>>5150 マンション検討中さん
武蔵小山を検討してないなら書き込まないで下さい
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5152
マンコミュファンさん
今どき広尾や田園調布みたいなアドレスだけが取り柄の不便な街は流行らないからな。駅前タワーしか資産価値が無いのが周知の事実。ここで広尾をゴリ押しする勢力は駅遠低層を掴まされた連中だろうな。
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5153
マンション検討中さん
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5154
匿名さん
>>5153 マンション検討中さん
武蔵小金井のボロアパート住みの爺さんがまた来たよ
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5155
匿名さん
>>5152 マンコミュファンさん
時代は必ず巡るのですから、駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。
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5156
通りがかりさん
>>5155 匿名さん
>駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。
えっ?
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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5162
匿名さん
>>5146 マンション検討中さん
銀座東は騒音騒音と散々騒がれてきたので、実際に完売したとは、とても考えられないです。
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5163
匿名さん
このスレの雰囲気見てると、つくづく武蔵小山は「城南」じゃないな、「湾岸飛び地」なんだなって思う。城南の他の物件のスレは、こんな雰囲気にはならない。なるとしたら、「武蔵小山」ってワードが出たときだけ。
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5164
検討板ユーザーさん
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5165
匿名さん
>>5163 匿名さん
武蔵小山はこういう買えない哀れな連中に攻撃されがちだよね。こいつらが勝手に騒いで雰囲気悪くしてる。スレから出て行けよ。
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5168
マンション検討中さん
[NO.5157~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5169
匿名さん
>>5168 マンション検討中さん
駅前で坪650だとエリサー共働き向けだろうなー
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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