シティタワー武蔵小山

>>876 匿名さん
昭和ってどこがですか？

>>870 マンコミュファンさん
バルコニーって使います？

私はホコリやら排ガス等の大気汚染で汚れていくだけで、普段は全く使いませんが...

洗濯物は洗濯乾燥機と浴室乾燥で干すことはほぼ無いし...

個人的には掃除の手間が省けるので、バルコニーは狭くて好都合です。

>>877 匿名さん
個人的には、四角い行灯がぶら下がった様なモニュメントが微妙で、全体の色が茶系で豪華さがイマイチだなーと。

エントランスはタワマンの顔なので、分かりやすく、バッチリお金かけて作りこみました！、的な印象がないのがどうも苦手で...

まあ、嗜好の問題ですが。

>>877 匿名さん

お隣のセンスってこんなだから。
昭和臭全開で、安っぽさが漂ってる。。

バルコニー面積狭いのってダイレクトウインドウ採用してるからでしょ。住友タワマンの王道パターンで別にデメリットでもなんでもないし、無理矢理デメリットに仕立て上げたいだけじゃないの？

使う・使わないは個人の価値観の違いが大きいと思いますが、一般的には広い方がよいのではないでしょうか？
専用使用権も付きますし、物件の価値は上がると思います。

>>882 マンション検討中さん
バルコニーじゃなくてダイレクトウインドウにする事で、本来バルコニーになる分も居室になってると思いますけぉね。
日本橋周りみたいに土地面積が全然ないから単純にハーフバルコニーにせざるを得ないといった状況とは違うので、ここにその論理はあまり当てはまらないかと。

>>880 口コミ知りたいさん

ハセコーですか？
やすい

まあ可哀想なので、余り三井さんをディスるのはやめましょう。スミフ組の品位を疑われますので。

シティタワーは外観やエントランスは”さすがはスミフ”と思える、億ションに相応しい質になっていそうですね。

プロモVやCGを見ていて楽しみですね。MRオープンまで仕様は気になりますが、まあ杞憂でしょうか。

DW採用ということもあり、Low-Eや天カセ、第1種換気あたりはキチンと装備されてくるでしょう。

MRオープンが楽しみですね。

三井、住友どっちだ盛り上がってますが、あくまでも武蔵小山、将来の武蔵小杉だからね。

>>886 マンション検討中さん
武蔵小杉ほど再開発面積は大きくないよ。
武蔵小杉は豊洲のイメージの方が近い(企業の保有地が大量に供給された)。

武蔵小山はトータルで4.7haなので局所再開発。老朽化した街の再開発のお手本になるか。失敗に終わるか。答えは10-15年後でしょうね。

先日、武蔵小山周辺を散策したけど、駅前もドンドン再開発しないと、相当老朽化してるね。旧耐震設計の雑居ビルとか多そう。震災時に再開発エリア以外は大丈夫か？と思ってしまった。

>>887 匿名さん
武蔵小山が本当に将来に街として発展するエリアとなり得るのか疑問です。
その中でもリスクが少ないのはシティタワーでしょうけど。

まあ、少なくとも隣の三井も含めて坪単価約500万(以上)払える層が引っ越してくるという事なので、新しい価値観、即ちライフスタイルや生活水準がこれまでの武蔵小山とは全く異なる層が、合わせて1,000世帯ほど大挙して引っ越してくることになりそうですね。

旧市街、新市街、どちらに合わせた街づくり、商業展開をしていくのか見ものです。

>>880 口コミ知りたいさん

まだやってんの？
子供じゃないんだから・・・

>>890 匿名さん

お隣さんこんにちは

>>889 匿名さん
如何にマンションができても街が発展するには交通の便が絶対に不可欠です。
目黒線ひとつで小さな駅が10年や20年で大きく変わると思えますか？

>>892 マンション検討中さん
ここに投稿するなら、冷静に情報だけにしてほしい。誰かを貶めたり、武蔵小山に異常なケチのつけかたをして、煽ってるひとがいるのですね。どんな性格してるんでしょうかね。

>>893 匿名さん
情報はただじゃないんですよ。無意味なノイズや異なる意見は有用な情報を手に入れる為のコストなのです。市場経済とはそういうものです。

お隣は異常者が投稿禁止になったのか、スレが落ち着いてますね。こっちはまだお隣さんお隣さん言ってる変な人たちがたくさん。

パークシティは、興味ある部屋は売れちゃったので議論しても意味がない。

シティタワーの魅力と武蔵小山の再開発/将来性をどう見るか、に着目。

>>888 名無しさん
そうですね。

大きく発展するためには住宅施設だけでは不十分で、オフィス施設が欠かせません。が、それは期待できないでしょう。

ここはパルムだけなので、余程エッジの効いたお店がたくさんない限り厳しそうですね。

また失礼な言い方かもしれませんが、旧来からお住みなっている住民の方と、スミフや三井に住まれる方の生活コストや経済感覚、求めているお店の種類等が異なるのではないか、とも思います。どの様に共存していくのでしょうか。

成城石井もできそうにないしね・・・

現在武蔵小山に住んでいますが、こちら検討しています。私はオオゼキスーパーが好きなのでデパ地下に入っているようなお店はたまに行ければ満足です。元々住んでいる方々も新しく入る方もうまく共存できるようなお店ができるといいですね。
成城石井も入って欲しいですね。はやくお隣の店舗情報も知りたいです。

タワマン２つ出来れば成城石井ぐらい進出するんじゃないの？

>>893 匿名さん
異常なケチではないのでは？
タワーマンションが出来たくらいで町が大きくかわるとは思えません。(他のポテンシャルがあるなら別ですが)
ですがここはこれでいいのではないでしょうか
駅近、商店街、林試の森でゆったりと暮らすことも価値ある住み方だと思います。

>>901 評判気になるさん

その通りですね。893は何でも過剰反応しているお隣さんの見回り部隊でしょう。
荒れるだけですから、無視しましょう。

どちらかというと無視するのは894

まだ隣隣言ってる人居るのな。ここ。

>>904 匿名さん

お隣さん発見。バレてますよ。笑

MRいつから？

>>905 匿名さん

異常者さん発見。バレてますよ。笑

隣、隣って気にする必要あるのかな?
自分が気に入れば、他のマンションなんて気にすることないのに。
騒ぎたいだけか。

とりあえずモデルルーム早くみたいな。

>>908 マンション検討中さん

人間は他と比べて優劣をつける生き物です。
お隣を意識しない方が不自然でしょう。
永遠に比較され続けますよ。

>>909 匿名さん
そうやって、煽る人ですね。競争意識なんか持ちませんよ。気に入ったら買うだけ。

>>910 匿名さん

煽る？一体何を言ってるのやら。
不動産を買う時に見比べないで買う人なんているのでしょうか。
比べられると困るお隣さんですかね。
ここは情報交換をする掲示板ですよ？
情報交換を阻害する行為はお控え下さいね。

お隣はこちらと比べると仕様が大幅に劣るから、比べられたくないんだろう
いくら隠そうとしても無駄なのにようやるわ

>>912 匿名さん
あれ？こちらはもう仕様公開されたんですか？
あと、お隣の人はなんでそんなに比較されたくない、と思われるのですかね？その心理がよく分からないのですが。

>>913 マンション検討中さん

共有部の仕様は公開されてますよー
文脈から比較して欲しくないのは手に取るようにわかります
そして、あなたはお隣さんですよねw

>>914 匿名さん
優劣とか、そんなことどうでもいい。人間は優劣をつける生き物とかあほらし。

昨晩のダウ暴落を皮切りに世界的なバブル崩壊が始まった模様。
これから買う人、あと一年待ったほうがいい。
もう買っちゃった人、任売でタマ数が増える前に売っとけ。

>>916 マンション検討中さん

一時的な下落で騒ぐあなたは投資に向かない。

年始と比べてどうかを即答できない人は失格。

>>916 マンション検討中さん

お隣を掴まされた人は気の毒ですが、幸いこちらは販売前でしたので間一髪でした。
購入計画が見直せて良かったです。

>>918 検討板ユーザーさん
こういう言い方、かなり悪質。

どうかんがえても隣のほうがでっかいでしょ。

>>916 マンション検討中さん

大変だ！
年に数回あるバブル崩壊がまた起きましたね。

ここ数年で何十回とこのようなバブル崩壊が起きていて、それでいて株価はジワジワ上昇してますから、年末にはバブル崩壊後の最高値更新かな。

まだ、お隣断定する異常張り付きの方いたんですね！いい加減もうお隣のひとは掲示板見てないですよ！多分笑
シティタワーの話しましょう

>>922 マンション検討中さん

お隣さん、こんにちは。

>>922 マンション検討中さん

お隣の人の監視がキツくて、まとも意見交換ができないんです泣
もう、こういう投稿やめて下さい

>>924 匿名さん
隣を装って投稿してる。(笑)とか入れてばれてますよ。

世界同時株安、来ましたね。

いよいよバブル崩壊、ダウンターンの始まりですね。
不動産もジリジリ下げると思います。

さて。武蔵小山なる郊外都市に立つ超割高タワマン2号、どうなるか楽しみですね。

>>926 匿名さん
みんなが「ちょっとこの価格はおかしいんじゃないか？」と思うことは、いずれ修正されるからね。

これまでの何回かのバブルで学んだわ。

また買えない貧乏人のバブル神話か。
聞き飽きたよ。

脳内ハッピー野郎がいるうちに売っとかないとな。
デベも値引きするかもね。

>>926 匿名さん
どういうことですか？大変興味あります。
詳しくロジックを教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

今日からの特別事前案内会に参加される方は、価格や仕様など教えて下さい。

>>931 マンション検討中さん

自分で行って確認すればいいのに

>>932 匿名さん

すみません。
訪問がすぐに出来ないので、予め少しでも知ることができればと思いました。

坪単価いかほどでしたか？

>>934 マンション検討中さん
450万。

>>935 匿名さん

願望ですか？

>>936 マンション検討中さん

といいますと？

眺望の良い部屋は500以上

>>938 マンション検討中さん
ないない。北側でしょ？

結局隣の三井と同じ値付け？

>>940 マンション検討中さん
1期は同じでしょう。
売れ行き見ながら2期以降、値上げするか決めるんじゃ無いかな。
武蔵小山の限界でしょう。
もともと山手の外だし、まあよく頑張った方でしょう。

>>941 匿名さん
450-500だと、駒沢シティータワーと同じ値付けになるので、500-550ででてくるでしょう。

もうモデルルームは出来上がってるんですかね？今週土曜に行く予定ですが、モデルルーム見てきた人いましたら感想聞きたいです。

>>942 口コミ知りたいさん
路線では田園都市線>>>目黒線だから、同じくらいで出すんじゃ無いかな。

向きによっては600超えるんじゃないですか。
600超えだと港区買えますがね。。

>>945 マンション検討中さん
流石にプレミアム住戸でない限り、600は無いでしょう...600出すならパークコート小石川買いますよ...

間取りを見ていると2LDKはグロスで1億円を超えないように設定すると思います。60平米で1億円を超えて売れるエリアではないでしょうから。

金融緩和で資金が暴走気味だから予想を超える値段で出してくるかも。渋谷も定期借地権なのに、とんでもない値段をつけて来たし。

そうなればまさにバブルなわけだが。

>>945 マンション検討中さん

お隣よりも全ての質が高く造られているようなので、坪600近くになってもおかしくはないですね。でも隣の安普請を坪500は出せないです。

住友なんでアホみたいな高価格帯で出してきてもおかしくないよね。武蔵小山に坪単価600は出せませんね。

61平米の2LDKが1億未満でしょ...
1億の壁って言うからね。
逆算すると、どんな高くても坪単価540万が限界だろ...

こちらは上質とのことですが、どの辺りが上質なんですか？

>>951 マンション検討中さん
やたらに。スミフがすべて上質って何がでしょうか？

>>952 匿名さん
共有施設の充実
エントランスが豪華
(おそらく)内装仕様は三井よりグレードが上(天カセ、LowE、第1種換気など)

辺りじゃない？

>>953 匿名さん
エントランスは好みがありそう。三井はデザイン事務所が入ってるけどスミフはどこがやってるの？

>>954 匿名さん

三井はデザイン事務所が入っていても外観ご覧の通りのガッカリデザインですから笑

>>954 匿名さん
自社内のデザイナーでは？
スミフはどこの物件でも色使いとか、統一感ありますね。
高級ホテルっぽくて格好良いと思います。

>>951 マンション検討中さん

現状で判明しているスペックです。

メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
○駅から離れる分、若干静かな環境

デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○エレベーターが最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○天井高が2550㎜
○バルコニーがかなり狭い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い

細かい設備・仕様まではまだ分かりませんが、エレベーターや免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。

三井さんの販売状況とともに、条件のよい部屋で、価格が一体いくらになるのか注目してます。

>>957 マンション検討中さん

デメリットは憶測や主観が多く全く参考になりませんね。ライバル視してるお隣さんでしょうか。
パルムと一体では無いのはメリットだと思いますよ。暮らす上で賑わいは不要です。住友も、三井に喧騒の壁になっていただきましょう、と笑い話で説明があったくらいです。
エレベーターのスピードは三井よりも相当スペックが上のものとお話がありました。

>>958 名無しさん

よく整理されていると思いますよ。私は参考になりました。ちょっとデメリット多めに書かれてますが、少なくとも、お隣お隣連呼する人の投稿よりは参考になります。

>>957 マンション検討中さん
間取り、スミフの方が良いと感じました。
エントランス前にニッチがありますし、ワイドスパンのダイレクトウィンドウ。お隣に不足してるタワマンらしい豪華さがスミフにはあります。
施工会社も鹿島だからといって安心はできませんしね。パークハウスグランでやらかしてますからかえって不安材料です。
三井の販売不振を受けてお安くなると嬉しいですよね。

お隣はスペックの低いエレベーターのようだから速度が遅い分、こちらとそう変わらないと思う

天井高は2550mmあればデメリットでは無いと思います。寧ろ梁でデコボコして無いか、かと。

バルコニーが狭いのはDWとどちらを取るかと言う事なので、好みの問題だと思います。

個人的にはバルコニーって実際使うかな(無用の長物に近い)...と思ってますが。

>>961 匿名さん

大事なのは速度ではなく台数ですよ。
ちょっと考えれば分かると思いますが。

>>962 匿名さん

確かにお隣は最大2600ミリですが天井デコボコでモモレジさんにバッサリ切り捨てられてましたね。それだったら、2550でもフラットの方が絶対に良い。
タワマンでバルコニーは不要ですよ。風強いから外出ないです。それよりDWの迫力ある眺望を楽しみたいです。
あ、お隣は眺望が無いからバルコニーなのかもですね。

>>963 匿名さん

住友の営業さんからは、三井さんの速度とは大差があるのであまり変わらないだろうとのことでした
三井さんはあまり良い仕様のエレベーターでは無いみたいですね
エレベーター以外の仕様も散々みたいですが笑

エレベーターはまあ三井の方が上かもしれないですね。

こちらにはタワマンの最大のメリットである眺望がありますので、仕様と合わせてこれが大きな魅力だと思いますよ。

公平に見てエレベーターは住友と三井はイーブンでしょうか

>>967 匿名さん

そうでしょうか？

仮に最上階に住んだとして、エレベーターの絶対数が足りない、途中で何回も止まられたら、毎日エレベーターを使うたびにイライラしますけどね

眺望自慢のこちらの物件、3面がお寺ビューなんですね。
寺好きにはたまらないのでしょうね

どのマンションにしろ、予算は限りがある訳で、どこにお金をかけるか、はそのデベの思想が表れていると思う。

スミフはエッジの効いた眺望やDW、エントランスにお金をかけて、三井は優等生的に全体をバランスで仕上げる。

私は三井で欲しかった間取りは残念ながら抽選漏れしたので、スミフを狙っています。

>>969 マンション検討中さん
下より正面を見るんで無いかい？お寺が見えるのは別にネガばかりでは無いし。

>>969 マンション検討中さん

嘘はやめましょう。南東方向にお寺はありますが、他の建物の影になるので見えません。
お寺(墓地)ビューを楽しみたいならパークシティ一択です。遮るものが無く隣接した墓地とお墓を存分に楽しんで下さい。

ここはその墓地みえないんですか？
そのほか東方向に長応寺、桐谷寺、霊源寺は見えませんかね？

>>973 マンション検討中さん

見えません。そんなに墓地が見たいなら
お隣の三井を買うといいですよ。

>>970 匿名さん

三井はマンションの価値に対して高値が過ぎてバランス悪いです。
それから、三井では抽選になった部屋は殆ど無く、漏れた人は他の階で買えたはずですが、おかしいですね。

>>975 匿名さん
倍率は低かったんですが残念ながら漏れました。同じ間取りが一発で無くなった間取りです。後日低層階は空きましたが、高層階狙いだったのとオプション期限が過ぎていたので見送りました。

お墓に囲まれてるんですか、ここは。

>>977 匿名さん

お墓に囲まれているのは、お隣のパークシティ武蔵小山です。こちらはお墓に隣接もしてないし、界にも入りません。

ここはお隣からのネガ攻撃が酷いな
嘘ばっかり書き込まれてる

1期前なのに、イマイチ盛り上がりに欠けるスレですね...

あまり興味を持たれてないのかな...悪く無い案件だと思うけど...

>>980 匿名さん

お隣も要望書が集まらなくて半年寝かせて待ったのに売り出しが20戸ですから、武蔵小山自体が魅力ない街なんでしょう

やっぱり高すぎるんだよ。三井以上の値付けみたいだし厳しいと思うよ。坪400くらいが適正なんじゃないかな。

普通のサラリーマン相手だと、70平米グロスで8,000万円、坪単価380万円位が限界でしょう。

頭金次第だけど、それ以上はリスク取り過ぎ。

DINKSや子供1人ならもう少し払えるだろうけど、子供2人以上欲しいなら、教育費にもお金を残しておく必要があるしね。

安倍さんもあと3年で終了が確定しているし、明らかに景気に翳りが見えてきてるから、様子見している人が多くなってきているんでしょう。

ほんと住友は長期販売が好きねぇ。
港区ならともかく、こんなところのマンションで在庫抱えたら潰れるよ。
値段がとても需要と見合ったものではないし。

シティタワー武蔵小杉が3年でようやく完売しそう。ちなみに坪単価400近い。最近値下げしたっぽいが・・。ここは立地は上だと思うがどうかな〜

ここの免震は大丈夫？

>>986 匿名さん

まだリカバリできる段階ですから、問題ありません。問題なのはお隣ですよね。大規模工事が必要になるんじゃないですか。

価格は発表された？

>>988 匿名さん
三井とのお見合い部屋を除くと、三井より高かった。

>987

ビンゴだったら交換品の入手に最長2年。都知事がオリンピック施設は最優先なんて言っちゃってるし。奪い合いが始まる。

>>990 ご近所さん

お隣さんそんな深刻な状況になっちゃってるのか

>>989 マンション検討中さん
お見合い部屋は寧ろ三井より安いんですね。と言うことはお見合い部屋を狙うのもアリということですか。

三井より坪単価でどれくらい高かったでしょうか？

すみませんが、隣はどうでも良いので、本物件の話をしましょう。

上質な大人の物件なので、MR行くのが楽しみです。
抽選倍率が優遇されるとは言え、気に入った部屋が抽選にならないか気になります。先の心配しすぎですかね...

早期来場者を対象とした倍率優遇って掟破りのはずだけど。売り方は大人じゃないね。

>>994 匿名さん

そんな掟があるんですか？

>>989 マンション検討中さん
三井より安い部屋があるなら余計に買いだな。

>>992 匿名さん
31Fのそれぞれの間取りの価格が1000万円単位で提示されました。1000万円単位なので、坪単価はわかりませんが、お見合い部屋60㎡台で8000万円台、他は70㎡台でお見合い部屋の1.5倍でした。

>>997 マンション検討中さん
ありがとうございます。
お安くは無いですね...
三井にしようかな...

>>997 マンション検討中さん

たっか！！！さすがスミフ。その価格では、リセールバリューは三井の方が良いということになりそう。

>>997 マンション検討中さん
70㎡で1億2000万円代ということでしょうか？

70平米前半で1.2億〜1.4億です。

凄いね。
悠に1億円突破。
スミフの方が三井より安く出すのではと、万一を期待しましたが、甘く無いですね。
ただ、眺望を我慢すれば三井より安い部屋もあるという事でしょうか。

武蔵小山ではタワマンは新街区、新住民専用居住地ですね。
下駄履き店舗には結構なハイエンドのお店が入ると良いですね。
高級スーパーとか、小洒落たパン屋とか。

>>1001 検討板ユーザーさん

三井より坪100くらい高いということかな？

>>1002 匿名さん

三井とお見合いにならない眺望が抜ける西、東も三井と同じ坪単価だって。
北の都心ビューだけ馬鹿高い。

>>999 匿名さん

全方向眺望無しの三井の方がリセールバリューは悪いのは間違いない

モデルルーム見ましたが収納が少ない印象。70平米代は約1億2000万。60平米で1億。眺望があるといえども武蔵小山でこの価格は高すぎるのでは？悩んでます。

>>1005 匿名さん

リセールバリュー＝売却時の損益。
分譲価格が高ければ当然、リセールバリューは低くなる。

仮に、ここの売却可能価格が多少三井より高くても、ここの分譲価格は高い。買った金額が高過ぎれば当然リセールバリューは低くなる。

>>1007 匿名さん

分譲価格は都心ビー以外は同じだってよ。
ってことは眺望の無い三井はリセールバリューが低いってこと。お隣さんわかった？笑

たっか。武蔵小山で？笑

>>1009 匿名さん

武蔵小山は局地的バブルですから

>>1001 検討板ユーザーさん
ん？
75平米で1.4億円って、坪単価616万円...
本気？

>>1006 マンション検討中さん

まえの人が書いていたけど、同じ城南のシティタワー駒沢(駅徒歩1分)が450ー500なので、こちらのシティタワーのほうが都心に近く立派で、500は相場だと思いますよ。

>>1012 マンション掲示板さん

書き込みが本当だとすると500じゃないでしょ。
500後半ってとこじゃないですか？

高い。
原価高騰も高止まりで落ち着いていると思うのだけど、更に高騰し続けているのか？
土地が高いのか？

>>1014 口コミ知りたいさん

私も隣の三井より当然高いとは思ってましたが、ここまでとは思いませんでした。

スミフなので、竣工後も時間をかけて売ることを考えると、この値段になるのかもしれませんが、、、、

>>1015: 通りがかりさん

そっか、スミフだから期を追うごとに価格が上昇していくのか。
よく知らないけど、青山とか買えそうな気がする。

>>1016 口コミ知りたいさん

数年前なら余裕で青山買えましたね。

えっ、武蔵小山ですよね。。。
しかも、エレベーター4基だっけ？
理解不能だわ(笑)

無理くりここを高いと誘導しようとしてる人がいますね。自分の買った物件をお得に見せたいお隣さんでしょうけど。
都心側眺望が得られる住戸以外は三井と同価格だと、お隣31階の価格表と対比させたパネルで説明してもらいました。
上で高い高いと言われているのは都心側の部屋ですね。それ以外ではお隣比較でスミフの方がお得だと判断できます。

>>1019 匿名さん

根拠を是非

>>1019 匿名さん

都心眺望がない部屋は坪450ってことですね！
エレベーターは不安ですが、天カセとlow-e全戸標準、スラブ厚300以上ならお得です！！

>>1021 マンション検討中さん

>>1021 マンション検討中さん
三井とのお見合い部屋は、リビング10.5畳の2LDKの約60㎡で8000万円台。100万単位の価格はまだ出ていないそうです。だから、坪単価は440〜490の間。
他の間取りの60㎡台から80㎡台は、三井より条件がいいので高いと言っていたような。
例によって住友は上下の価格差がないので、下の階でも坪単価はそう変わらないのでは。

情報が錯綜してて不明な部分もあるが、三井と値段が変わらないならスミフで確定だな。
期を追うごとに値段が上がるだろうから、1期で勝負だ。

KYB、このタイミングでよくぞこんな面倒な問題起こしてくれましたね・・

>>1021 マンション検討中さん
それなら上層階はパークシティより安い！
瞬間蒸発確定じゃ無いか？

>>1024 匿名さん
ここは施工前だから全く問題ないでしょう。
最悪でも代替品の調達だけでことは片付くのでは？

タワマンそのものが敬遠されるようになってきたら、ここも売りにくくなって困りますね・・

>1026

代替品の調達に最長２年。都知事はオリンピック施設優先といってるし。

地所と三井は契約者に偽装の該否について連絡し始めている。すみふは対応遅いね。

>>1029 匿名さん

お隣は該当しちゃったんだっけか

まずは自分のところの心配したら。

武蔵小山にそこまでの需要はないよ。投資目的じゃなくて実需のエリアだもの。
パークシティだって売り切れないうちから、よくこんな値段で出してくるわな・・・・

>>1032 マンション検討中さん
5年くらいかけてじっくり売っていくから良いんじゃない？

新たな需要が出てくるから、需要はそんなに心配していない。

が、値段はオリンピック前バブル相場だね。坪単価300万くらいだと飛ぶように売れると思うけど。

オリンピック終わったら不動産価格は下がるといわれてる。５年後にこの価格じゃもっと売れない。

いまだにオリンピック後に下がるの
信じてるんだ。
なんの根拠もないうえに
タワマンは駅近用地がなくなるけど需要は減らないから多少下がっても劇的に下がるとは思えないけどな。

消費増税でオリンピック前に不動産腰折れ。

オリンピック後に下がるかどうかはわからんが、実需としては価格天井行ってると思う。

ただ、パークシティも投資目的の購入が1LDKでかなりあったそうなので、金利上昇が具現化しつつある中、どうなるか。

城南のタワーはやっぱりいいお値段しますなあ

@450なら即買い、@500ならまあ順当な値付けかな。@550は勇気が必要、@600ならお金に余裕のある熱狂的な小山ファンって感じでは。城南エリアで徒歩1分はそうそうない(と言われたが？)。周りやココにでてくる話を聞くと、相場な価格でしょう。高いと言う人は金町シティータワーを買いましょう！

>>1039 通りがかりさん
それは今の相場を前提としていて、本来の武蔵小山の実力で言えば、

@250なら即買い、
@300ならまあ順当な値付け、
@350は勇気が必要、
@400はお金に余裕のある熱狂的な武蔵小山ファン

でしょう...

>>1040 匿名さん

本来の実力って何ですか？
すでに武蔵小山駅前のタワマンはそんな金額じゃ買えないんですから、目の前の現実を見ましょう。

506戸でエレベーター4基は明らかに過少。506戸だと6基～7基が標準。
毎朝、なかなかエレベーターが来ない状況になると思われ。
ところで分速180ｍはあるんでしょうかね。これで速度も遅いとなったら
決定的にコストカットです。

>>1041 匿名さん
[本来の実力]=[今の価格]−[バブル上昇分]

「え？都心でもないマイナー路線の物件が本気？」って価格ですやん。
マトモに考えて賃貸に住んだ方が遥かに割安。

頭冷やして冷静に考えたら、見送りの一択しか考えられない...

>>1042 匿名さん
スミフらしい2LDK中心の狭小戦略物件。
目一杯坪単価高く売りたいと言う、強欲しか感じない...

>>1043 匿名さん
高いと思うのは自由ですが、坪300で順当と言っているようでは、全く相場を分かっていない、としか言えませんね。

>>1045 匿名さん

ほんとですね。
もしここが平均300で売りに出されたら、何十倍かの倍率になりますよ。

賃貸や売却に制限がなければ確実に100倍超えるでしょうね。

>>1040 匿名さん

1039ではありませんが、10年前の駅前のパークホームズ武蔵小山が@350ですよ。

>>1043 匿名さん
暫く賃貸で頑張ってください

もう今はどこも高値になっています
いつ下がりますかねー

品川区の中で武蔵小山だけ局地バブルなのは、一目瞭然だね

マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう？

安値放置だった、とかいうお決まりのフレーズはなしでお願いしますね

>>1040
ここがかなり攻めた値付けなのはわかるけど、
あなたはあなたで相場感なさすぎ。

>>1042
レジデンス棟とタワーであわせて５０６戸で
タワーだけだと４３０戸で５基あるから普通じゃない！？

>>1051 匿名さん

貨物用は抜いてください(°_°)

地震が来たらタワマンなんて一気に価値が暴落なのにな。
高層階を中心に被害もそこそこ出るだろうし。
外壁パネルのシールが切れて漏水、補修にいくらかかることやら。

ほんとよく買うわ〜

>>1053 マンション検討中さん
良いんだよ。砂上の楼閣も悪く無いんだから。

よく住友のタワーマンションには網戸がないと聞きますが、この物件はどうでしたか?
MR行った方、お話ありましたか？
私はまだ予約した日が先なので。。

ブログとかによく書かれてるので、鳥や虫が飛び込んでくるからあとから網戸を付けたとか聞いて心配になりました。

>>1053
東日本大震災でそんなに被害出たタワマンありましたっけ？

仙台でも聞きません。

すみふは網戸はオプションでつけれるよ。高いけど。
あと、東日本大震災のときに湾岸のある耐震高層マンションで数億の修繕費がかかって、同じ湾岸の免震マンションだと数万円で済んだのは業界では有名な話。
免震学会は「地震による修繕費は免震の追加コストを上回る」という論文を出してる。

>>1058
じゃあ問題ないですね。1053の被害妄想ってことで。
いまどきのタワマンで耐震構造なんて聞いたことないですから。

天カセなかった…

>>1060 マンション検討中さん
別に要らないんじゃない？
エアコンなんて所詮消耗品。

>>1060
天カセないタワマンなんてあるんですか！？

>>1059 匿名さん


浜松町にあるローレルタワール・・
おっと

いやあ、ここ中々良いわ。

特に北東向きは、武蔵小山の再開発の中でも眺望が圧倒的に良く、今後のタワマン郡の影響を受けない。

北東側は一気に売れるんじゃないかな...

今後も再開発が続くから資産性は上がる一方だし、楽しみなエリアだわ。

ただ、、、相応に高そうだなぁ。

>>1067 匿名さん

条件の良い部屋は高くても一気に売れるだろうね。ただ、今の相場ではリセールが一番厳しくのが条件の良い高い部屋。

ま、カネ持ってる人たちならリセールバリューなんて関係なく好きな部屋買えばいいとは思うけど。

タワマンの醍醐味は眺望だからね。

今後、前タテや囲まれることがないというのは価値として大きいんだろうなぁ...

基本はワイドスパン&アウトフレームなので、三井と同様の基本設計かと思います。

窓はDWなのでLowEは標準装備の様です。
第1種換気も付いており、キッチンなどは三井よりグレードの高いものを使っている様です。

室内の仕様はある意味、後からでも変えられるので大した話では無いと思いますが、眺望=お見合いタワマンは出来ない、が大きな魅力かと。

今までの話だとそうでも無さそうでしたが、では間取りの公開を楽しみにしています。

>>1083 通りがかりさん
1,000万円単位の予測価格表があり、1期で出てくるであろう部屋のタイプが7タイプあり、間取りを見せてもらいましたが、全てワイドスパンでした。

どうやらバブル崩壊が始まったらしい。
日本はオリンピックがあるから大丈夫...とかそんなの関係ない世界的なもの。
明日の日経平均も今日に続いて下げるようだ。来年初頭にはみんなも感じられるくらいの影響が出るよ。

マンション買うならもう少し待った方がいい...

>>1085 マンション検討中さん
先週も聞いたわそれ。
下がる下がるって言い続けて、下がれば大騒ぎで上がればだんまり。何ら生産性のない無価値なコメント。

>>1085 マンション検討中さん
とりあえず、ダウと先物はオーバーナイトで壮絶なV字

貧乏人は今がバブルだと信じたいんでしょ。
スルーでよし。

銀行と不動産屋に騙されてペアローンとかで買ってる貧乏人はあわれだと思う。

欲しいと思った時が買い時。

お隣さんではこういう意見が書き込まれてたよ

天カセすらないんだから高級感とは程遠いでしょうね。
リビングにすら天カセがないと、それこそ恥ずかしくて人呼べません。

>>1091 匿名さん
色々な価値観があって良いと思いますが、人目を気にし過ぎでは...
人を呼ぶ為に家を買うわけじゃなし...
それでも恥ずかしいと思うなら買わなきゃ良いだけかと...

>>1091 匿名さん

うん。
まぁ。
お隣さんはね。
恥ずかしさを凝縮した物件だから。
天カセ以前の問題。
うん。

>>1093 口コミ知りたいさん
こことか隣とかじゃなく、君の言動が恥ずかしいよ

まあいずれにしろ、スミフ買うなら1期が一番お得。

お隣の監視チームのパトロールが怖いッス。汗

タワマンなのに施設に保育園入ってないんだ...子育て世代が引っ越すのは想定してないタワマンなのかな...

品川区のHP見るとこの周辺は認可保育園はパンパンだし、子供が更に増えるなら大きな保育園を併設するのは必須だと思うけど。

>>1097 匿名さん

保育園みたいな嫌悪施設は無い方が良いですよね。その辺はお隣に引き取ってもらってますから、こちらは使い倒させていただきますので問題ありません。

>>1097 匿名さん

待機児童を抱えてますが、こういうところに引っ越してくる子育て世代は、マンション 併設の保育園には全く入れません。

より収入の低い世帯が大挙してマンションに押し寄せてきますので。

1098さんの言うように、むしろ無い方が資産価値としては良くなると思いますし、治安まいと思います。

保育園を嫌悪施設扱いとは...このご時世、民度低過ぎでしょう...
同じマンションにそういう人がいない事を望みます。

>>1100 匿名さん

保育園なんてマンション敷地内に無い方が資産価値が高いのは周知の事実。朝夕のお迎えの時間は違法駐輪だらけになりますよ。
ワーママが猛スピードでやって来るし大変危険。お隣に引き取ってもらえて良かったです。

>>1101 評判気になるさん
うーん...やはり子連れは、パークシティの方が温かみがあって良さそうですね。保育園が嫌いと言われるコミュニティでは生活が息苦しそうです。

子供が巣立った、或いはDINKSにはホテルライクな生活が出来る、シティタワーの方が良いかもしれませんね。

>>1102 匿名さん

子連れだからどっちという選択は無理があるな。笑
細部までしっかり作り込んだ質の高い暮らしができるシティタワーか、仕様の低い眺望が無く商店街の喧騒だけを享受するパークシティか、の違いですね。

>>1103 匿名さん
小さい子供がいると、どうせ部屋は汚れるから細部の作り込みも良いけど、コミュニティが子育てに向いているか、街が暖かいか、子供好きな人が多いか、が大事なのですよ。

景色や仕様が良くても人は育たないのでね。

>>1104 匿名さん

だったら武蔵小山はやめたほうがいいよ。
子供を毛嫌いしてる気難しい爺さん婆さんが多いから。

>>1103 匿名さん

どっちも変わらないよ。

>>1105 匿名さん
随分と殺伐とした街なのですね。

武蔵小山は子連れファミリーの住み易い、実需の下町だと思っていたのですが、違うのでしょうか？

スミフさんのモデルルームで見た物件の紹介ビデオは、虚偽だったのですね...残念です。

スミフさんには等身大の街を教えて頂きたかったのですが、顧客のことをあまり考えてくださらないデベさんなんですね。

教えて頂いてありがとうございます！

>>1107 匿名さん

盛られたイメージを間に受けてはダメだよ。
肌感覚で武蔵小山は危険だと感じる筈だよ。
泣く子も黙る平中なんかがある品川区側はね。
組合員の発砲事件なんかもあるところだから。
目黒区側はのどかで良いんだけどね。

武蔵小山を知らない人が買わない方がよいです。好きだからこのお値段で買うのでは？子育ては抜群にしやすいですよ。他の街にでかけると本当に疲れます。４人育てていますが武蔵小山だからやっていけてます。

>>1098 匿名さん

攻撃的すぎて躊躇います。
いっそのこと営業さんであってほしい・‥

>>1109 匿名さん

『武蔵小山を知らない人が買わない方がよい』というのは何故でしょうか？

地元中心主義&閉鎖的なコミュニティで外物には冷たい（＝心地良いのは代々住んでいる住人だけ）、という事でしょうか？

>>1110 匿名さん
再開発に反対する地元の高齢者でしょう。
タワマン立つと、ビル風や人の流れ、住民の層・質が変わるので、反対する人もいるでしょうから。

>>1109 匿名さん

家族6人では80m2でもキツキツ。
ここもお隣も買える部屋は無いのでは？
それに子供4人いたら共働きでも坪単価500のマンションなんて夢のまた夢。

>>1111 匿名さん

武蔵小山は排他的な街ではあるよね。
特に商店街の連中は地元の繋がりだけで商売してるから、新参者は消費しない目障りな存在でしかない。

>>1109 匿名さん

設定に無理があったようです

>>1114 匿名さん
すぐにこうなるよ。
https://toyokeizai.net/articles/amp/244816?display=b

ユニクロとスタバとダイソー。
商店街のららぽーと化。
商店街のオーナーも高齢化に伴い、自分で店やるより、貸した方がラクに儲かる。

再開発で駅周辺の相場が高騰してるだろうからね。

>>1116 匿名さん

こうやってどんどんつまらない魅力無い街になってしまうんだよね。
ここの商店街は既に魅力無いけど。

>>1111 匿名さん
住んでみなきゃ住み心地が分からないという意味です。なんせ武蔵小山でこのお値段ですから、良さを知らないと買わないですよね。
地元の高齢者の方もたくさん知り合いにいますが皆、子供達可愛がってくれていますよ。

>>1118 匿名さん

住み心地が良いならいくら払っても良いってことはな無い。賢明な消費者であれば、何事も値段に見合った価値があるかを考える。
武蔵小山に坪単価500万円の価値はあるでしょうか。青田買いでは想像力が欠如した人が新築というだけで飛びつくケースもあります。でも、リセールにおいてはお隣のように墓地隣接がまざまざと突きつけられると価格の下落圧力でマンション全体の価値が落ちます。

>>1119 匿名さん
良いんですよ。
予算の範囲内で個人の好きなものを買う。
結構な事じゃないですかね。

他人の消費にケチを付けるのは、日本語で『余計なお世話』と言います。

>>1117 匿名さん
"既に"魅力のない商店街
であるなら、
ユニクロ等の大型優良チェーン店は、ウェルカムな話ですね。

私はららぽーと好きなので、チェーン化大歓迎です。
再開発で整備されて、大崎や豊洲の様になると、とてもすっきりとした魅力ある洗練された新しい街並みになると思います。

>>1121 匿名さん

ららぽーとがあるような量産型の街がお好きならいくらでも選択肢はあると思いますよ。
大崎はここより高いので手が届かないでしょうが、豊洲や武蔵小杉など。
武蔵小杉なんか目黒までの時間は武蔵小山とたった10分しか違いません。

プラス思考過ぎて気持ち悪い。
まるで営業マ...おや誰か来たようだ。

中々良い感じの間取りですね。
恐らくかなりの人気が付くでしょうけれど、欲しいです。

>>1124 匿名さん

お隣よりも全然良いですよね。
三井の角住戸は梁の圧迫感が凄くて見送ったので。

坪600万円以上の価値がありそうですね！

>>1126 マンション検討中さん

お隣は平均坪単価470の価値は全くありませんでしたが、こちらにはあるでしょうね

武蔵小山の駅で降りてみたら、駅のホームから当該マンションってビックリするほど近いね！
1分もかからないような印象
商店街も本当にすぐそばだし、価格的に買えるようなら本当に買いたいわ
一応もう少し都心でも検討しているけど、なかなかここほど生活に便利なところって少ないと思う
都心にいくほど意外と買い物インフラや病院（小規模）インフラが整っていなかったりするし、都心のマンションに住んでいる人たちは、定年後の住み替えを織り込み済みなんでは？
ここは都心に近い住宅地域の駅前一等地だから、定年しても十分に住み続けられますね

年齢差別する気は無いが、老人が多いと管理運営が大変(必要に応じた修繕費等の値上げが出来ない)な上、相続で所有者が複数に散ったりするので、20代〜30代前半までのファミリー層及びDINKSに多く住んで欲しい。

要はこれからどんどんキャッシュフローが増えていくと見込まれる世帯が理想。

>>1128 マンション検討中さん

自分は育児の関係で、都心から実家のある武蔵小山への転居を考えてます。
医療機関は勤め人の需要があるから都心の方が充実してる。買い物も八百屋、薬局、小売店は多い。魚肉の専門店は場所によるかな。
都心回帰が激しいからスーパーの進出も増えてきていて不便さは感じない。

>>1124
シティタワーシリーズらしい綺麗な間取りですね。アウトフレームはやはりいいですねぇ。

これだけ綺麗に柱をアウトフレームにしておきながらダイレクトウィンドですからね。
お隣だったらこうはいってなかったと思います。
天井もガタガタのようですから、また差がついてしまいましたね。

でも高過ぎますね。
パークシティの値段を見て戦略的にくるかと思ったら、欲張りデベの悪い癖でさらに上を行きますね。
こんな物件売れるわけがありません。検討している人は買ったあと、出口戦略も考えましょうね。
よーく考えてください。ここは武蔵小山です笑

>>1133 マンション検討中さん

都心ビューを除けば三井とほぼ同じ値付け。
こちらの西、東はお隣とは違って眺望が抜ける分お買い得とも言える水準です。
出口戦略を考えると、パークシティの墓地隣接の方が致命傷。

三井には勝てなかったな

>>1135 匿名さん

三井が何一つ住友に勝てなかったというオチ

MRで見た価格表(1000万円単位)だと、(レンジの下限だとしても)どこの向きでも三井より坪単価高かったです。

ただ営業さん曰く、1000万円の位も最終的には下がる可能性もあると言ってたので、そうなると三井より安くなる可能性もあるのでは無いかと踏んでいます。

楽しみですね。

ここが三井より最初から下げてくるわけないでしょう。坪600万円がデフォルトですよ。

>>1138 マンション検討中さん

デタラメを書くのは止めましょう。
モデルルームに行っていれば予定価格が提示されてるので、価格だけは三井と同じであることが判明してます。にもかかわらず眺望などの条件が住友の方が良いためお得感がありますね。

このような再開発で住友が後発になるにもかかわらず弱気な値付けを付けるのは初めてのことですね。武蔵小山の価格が天井となっているのでしょう。

>>1134 匿名さん

エレベーター4台、下から上まで各階停車の方がタワーでは致命的だと思いますけど。

>>1139 匿名さん
同じは言い過ぎでしょうw

三井とお見合いのT-Dタイプ、43平米が予定価格6000万円代とありました。

6000万円代なので6000〜6999万円まで可能性がありますが、坪単価460万円〜537万円です。

三井はお見合い部屋は坪単価420万円代からありました。同じ階層です。

どう計算したら同じ坪単価になりますか？

みんなここ買うのやめような。
こんな不毛なやり取りする人たちが住人になるんだから。

>>1141 匿名さん

いつもの方ですね。三井を敵視するあまりこの物件にも悪影響ですよね、、、

>>1141 匿名さん

あなたモデルルーム行ってませんね？
31階の比較表を見ていませんか？
それに営業からも補足説明を受けていれば
わかることが書いてありません。
最安値と比較して三井の方が安いだろうとは
ここまで販売に苦労してるのかと驚きです。

>>1144 匿名さん
行ったよ。
その上で、自分で全部電卓で坪単価計算したよ。

三井のお見合い部屋72Dは9300万円(31階)でした。出典は同じスミフから提示された表です。坪単価426万円が”実績”。

なお、三井の72Dは完売しており空き部屋はありませんが。

そちらこそちゃんと自分で計算したら？

>>1145 匿名さん

1LDKと3LDKを比較してもね、、
グロスの嵩まない1LDKが坪単価高くなるのは当然でしょう。
それよりもお隣を契約しておきながら敵情視察してる執念深さに驚きました。

>>1140 匿名さん
MRの説明では高性能エレベーターを使うので問題無いとの事でした。

速さもあるし、エレベーターのプログラムが最新型で相当高性能のようです。

台数だけ多くても頭の悪いエレベーターもあるので、台数だけで即問題になることは無いかと思いますよ。

エレベーターの台数が多いと修繕費が上がりますので要注意です。1台交換するのに億単位のカネがかかりますから。

>>1147 匿名さん
エレベーターは台数が重要ですよ。いくら早くても、途中で止まる時間は同じなんだからね。しかもここは各階で止まるんですからなおさらですね。

制御なんてこのクラスのタワマンならそこまで違いありません。

>>1147 匿名さん

私も営業さんから同じ説明を受けました。
お隣三井のエレベーターの低スペックでは4台では無理ですが、相当高スペックのものを採用してるので問題ないとのことでした。
素人があれこれ言うよりもプロの意見に従った方が間違いなさそうです。

>>1147 匿名さん

ブツブツ言い訳してるけど
結局台数少ないってことだな。
最新式とかプログラムなんて他でも同じようなものだし
生活してるとエレベーター待ちはストレスになるよ。

>>1150 匿名さん

>最新式とかプログラムなんて他でも同じようなもの

ここを論理的に説明して下さい。
そうでないとお隣さんの負け惜しみになってしまいます。

スミフの良いところって、エントランスの豪華さなんだけど、経年の古さを感じさせないところが素晴らしい。

10年くらい経つと、普通は古さを感じるんだけど、スミフのタワマンはそれが無い。

リセールの時に初めてわかる価値だと思う。スミフの黒タワマンは好みが分かれるけど、ここはアースカラーなのも良いと思う。

問題は武蔵小山という立地をどう考えるか。
そこがクリアならここは買いだと思う。

他の部屋の間取りは凄そうだね。行灯部屋沢山ありそう。これで三井と同じ単価だとは。。。

>>1153 通りがかりさん

第1期販売に行灯部屋なんてありませんし、そもそもあるかもわかりません。
おそらくお隣の契約者さんだと思いますが、ガセネタでネガをするなんて品の良い行動ではありませんよ。
第1期は三井よりも良い条件のお部屋がリーズナブルで提供されるようですよ。

>>1151 匿名さん

お隣が〜さん

スミフのエレベーターが優れている点を論理的に説明してもらえますか？

>>1155 匿名さん

話をすり替えないで下さいね。
ご自分の書き込みに責任を持って回答して下さい。論点はここです。

>最新式とかプログラムなんて他でも同じようなもの

>>1156 匿名さん

お隣が〜さん

最新式のプログラムなんで他でも同じようなもの、これは私の書き込みではありませんが、当然のことながらどれも似たり寄ったりでしょう。

エレベーターは住友不動産製でも三井不動産製でもなく、エレベーターを作っている会社から仕入れているだけですから。

何をもって、スミフのエレベーターが優れているのか論理的に教えてください。

納得する回答なら、お隣が〜さんが正しいと言いますし、おかしいと思えば反論しますよ。

お隣が〜さん、よろしくお願いします。

>>1157 匿名さん

お隣が〜さんとはなんのことでしょう？
お隣の契約者が他の投稿者を嘲笑する時によくやるレッテル貼りでしょうか。
形勢が不利となって、別人を装っているようですが、こことお隣のスペックを把握した上で同じとおっしゃってるのでしょうから、それを数値で解説すれば良いだけのことかと。
まさか感覚論で論じてる訳ではないでしょうから。解説楽しみにしてます。

>>1158 匿名さん

お隣が〜さん
お隣、お隣としつこいのでぴったりな名前かと。

商業施設などで展望デッキに行く際などは、ノンストップなのでスピードの違いは多少重要になりますが、マンションにおいては戸数に対して何機のエレベーターがあるかが重要となります。

当然ですが、いくら性能が良く速度が早くても一機あたりの戸数が多ければ停止することが多くなるからです。

個人的にここのスミフのエレベーターであれば大きな問題にならないと思っていますが、隣と比べてどうだこうだと言うのは少々耳障りだということですね。

お隣クンは、この物件にとっても迷惑なのでお引き取りください。

住友の営業さんからは、三井さんとの比較で眺望の違いをまくしたてて案内されました。

でも上層階だと三井さんより価格が割高だし、さらにエレベーターのことが本当にネックです。

確かに眺望はいいかもしれませんが、上に行けば行くほど台数不足、しかも各階に何回も止まれたら毎回ストレスで眺望云々の話ではなくなってしまいそうです。

>>1159 匿名さん

全く論理的ではありませんね。
お隣の契約者さんが比較されて顔真っ赤にして感情的に喚いているだけでしたね。
意見交換を阻害していますので、お引き取り下さい。

パークシティが壁となって商店街の騒音を防いでくれそうなので、こちらは静かに生活できるかなと思いました

パークシティのほうが駅前の商店街に近いってことか。

>>1176 匿名さん

パークシティは目の前に商店街のパチンコ屋があるから人によっては便利だと感じるかも

眺望いい部屋(北東)って日当たり悪そうだけど、冬は寒く無いの？

エレベーター4台しか無いのね。
内廊下側の柱は中途半端アウトフレームだし。

結局、こちらも安普請と言うことでFA？

再掲しておきましょうか。

皆様の最近の意見を参考に、こちらのタワーのメリット・デメリットを追記してみました。

メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
追加：駅から離れる分、若干静かな環境

デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
追加：エレベーターが最上階まで各駅停車
追加：バルコニーがかなり狭い
追加：天井高が2550㎜
追加：戸数に対し、地権者割合が高い

>>1179 匿名さん

タワーに住んだこと無いんですね

>>1182 匿名さん

デメリットは不確かな内容ばかりで
お隣の契約者のバイアスがかかりまくりで
全く参考になりません。

>>1181 匿名さん

お隣は三井史上歴史に残る安普請タワーですが、こちらは間取りを含めて上質ですよ。
モデルルームで営業担当から説明を伺いましたが、何一つ三井に負けている所はありませんでした。営業担当もお隣は三井らしく無いと話してました。

メリットにLowE窓ガラス、
デメリットに天カセ無し、

も追加ですね。

>>1187 マンション検討中さん

入居する人見ていても書き込まないでしょ。
騒いでるのは買わないマンコミファンなのでは？
さみしがり屋がかまってほしくて、荒れるようにしむけすぎ。

三井は三井、住友は住友それぞれいいと思うけど。
週末マンションギャラリー行ってきます❗

>>1189 マンション検討中さん

同意です。お隣の契約者と思われる人が荒そうと必死過ぎて見てられません。
お隣の評判を下げるだけなのにね。

武蔵小山にこの金額を出せる層は限られていますからね。
仲良く売れ残りを分け合いましょうよ。

バルコニーとか天井高とかスラブとか基本的なスペックで隣より下が多いのに価格が高いのは嫌だな。

>>1192 匿名さん

え。
お隣さん、どこが下なんですか？

バルコニーがかなり狭いとはどのぐらいなんでしょうか。

>>1194 匿名さん

ここのバルコニーは2m×2mはあります。
戸境もコンクリ壁で、お隣のペラボー上下隙間大よりも造りは上です。

価格っていつわかりますか？

お隣はボイドスラブ27cm、天井だか270cm、こちらは天井だか255cmだから、同じ階高でこちらのスラブが厚いのか、こちらが同じ41階だが背が低いのかですね

何でお隣お隣って。
ここを語れないほどやばい物件何ですか？
シティタワーは？
お隣どうでもいいじゃないですか？
ここを語りましょうよ。

>>1197 通りがかりさん

お隣は天井高最大で2600ですよ。盛らないように。笑
しかも下がり天井2050という落差。
お隣は無いよ。いろいろと。

>>1198 マンション検討中さん

隣り合わせの物件なんだから比較して良い方選ぶのが当たり前。仕様が低過ぎるのが明るみになるのが嫌なのでしょうか。
健全な情報交換を阻害する投稿は控えて下さい。検討の邪魔になります。

お隣のバルコニーは奥行き1.8mで、こちらは2mですね。こちらの方が勝っていますね。

お隣は凸凹天井か。無いな。
ここはフラットで良かったです。

やはりこちらの方がお隣よりも格上なのは事実なようですね。高い買い物です。バッタものは掴みたくありません。本物が欲しいです。
こちらで進めようと思います。

と自分に言い聞かせてる。価格が出るまで。

大崎と比較すれば、新航路の影響は武蔵小山も大崎もイーブン。
駅力が大崎が圧勝。設備仕様も大崎が圧勝。
共有施設も大崎が圧勝。
よって雲泥の差になります。

小山三丁目第二地区（オオゼキがあるあたり）も新たに準備組合できたんですね。
開発が続いている間は、そう値段も下落しないですかね？
駅のキャパが心配ですが…

もともと朝の目黒線の混み様は尋常じゃないくらいなのに、タワーマンションがどんどん建つ事で、武蔵小山の駅は朝ホームへ行くにも大変になるんじゃないか、ともっぱらの噂です。
保育園問題に学童、子連れにとっては悩ましい問題がたくさんです。

>>1207 検討板ユーザーさん
隣の三井には、下に保育園が入るみたいですが、こちらはどうなんでしょうか。。

>>1208 匿名さん

こちらには保育園が入りませんので静かに生活ができますよ

>>1209 マンション掲示板さん

保育園は品川区の意向に沿ったもので3階以上であれば全く騒音は感じられません。
また多分入園には収入条件がありますのでタワマン入居者は入れないでしょう。
とは言えやはり総合的にみて、住むなら絶対にシティタワーの方がいいですね。

>>1210 匿名さん

保育所があるとマンションの美観を損ねるんだよね。朝夕のママチャリの駐輪と、ママ達の井戸端会議でマンションの周りが無法地帯と化して。お隣にそんな施設を引き取ってもらえて良かったです。
言われている通り、この辺のタワマン居住者は入園条件から外れますから。

保育園は居住環境より優先順位が高い。
スミフも三井も入居が３月ではない時点で終わってる。
職を失うリスクを犯してまで入りたいマンションなど無い。
このエリアは区役所に聞いたら保育園は比較的激戦エリア。
三井程度の箱だと足りないだろう。
マンションのワンフロアが全て保育園にするくらいじゃないて保育園難民になる。
未就学児世帯に不向きなタワマン。価格や仕様以前の問題。

>>1212 匿名さん

パークシティは保育所を引き取ったのに、パークシティ住民は入園できないということか。悲惨だな。

>>1213 匿名さん

どこでもそうでしょう
タワマン買える人は経済勝者だから

ここ、思ってたよりも仕様低いんだよなあ。
パークシティ見送って期待していたのに50歩100歩。天カセとか一切ないし、そのくせ値段だけはさらに@50以上高い。
いい加減、購入者の足元を見るような売り方は勘弁して欲しいよ、住友さん。

>>1215 匿名さん

お隣さんの工作がバレバレですよ。
三井さんのは三方面眺望無し、スカイラウンジ・スタディルームなどタワマンの最低限の設備無し、lowe無し・第3種換気等の賃貸低仕様などの無い無いずくしで最早タワマンとしての体をなしていない。
同じレベルということにしたい意図がミエミエで恥ずかしいですよ。

羽田新ルート、前進しちゃいましたね

https://www.google.co.jp/amp/s/news.nifty.com/amp/domestic/government/...

>>1217 匿名さん

>>1217 匿名さん
マンションギャラリー行きましたか？
行った人にしかわからないと思いますが、間取りも価格もほとんど決まってないし、思っていたより残念でした。
三井より住友❗と盛り上げているようですが、書かれてることと少し違ってました。
気になるかたはここに書かれたことでなく、自分の目で確めた方がいいと思います。

>>1219 マンション検討中さん

間取りはホームページに公開されましたね。

>>1219 マンション検討中さん

公開されてる間取りはモデルルームで見せてもらったものと同じですね。
お隣さんは何かとケチをつけようと画策しますが、どれも大変素敵な間取りです。

パークシティの保育園や商店街など住環境の話題があがりますが、このガールズバーは話題になりませんね。
https://ameblo.jp/lulu-girlsbar/
駅方向からグランドエントランスに向かうと右前方の視界に入る位置関係です。
飲食店なので入居までこのお店があるかはわかりませんが、この業態を許可しているオーナーの物件だということへの考慮は必要かと。
ネットの情報だと元ラブホテルの建物みたいです。
やっぱり現地確認は検討する上で必須ですね。

>>1222 マンション検討中さん

武蔵小山は仕方ないんじゃない？
住環境の条件としてはお隣よりも段違いで良いのは事実なわけだし。

>>1217 匿名さん

あなたの評価って、完全にスミフへ偏った評価なので、全く参考にならないですね。

500戸を越えるタワーなのに、エレベーター4台で各駅停車とか、純粋に考えてタワーとして残念なのはスミフでしょう。

眺望はいいかもしれませんが、これでは高い金額を払ってまで、上層階に住むメリットがないですよね

勝手に別のスレ立てて其処でやれよ。

ベランダ狭いな。DW好きならいいけど、ちょっとね。

DWさすがに格好いいし、部屋広く見えるし素敵です。
ただ、やっぱりベランダがエアコン室外機置いたりでは、いくら2メートルの奥行きでも、我が家には、、でした。
各々のご家庭形成や生活スタイルによってでしょうから、もちろん必要最低限のベランダを好む方もいらっしゃることも理解してますので。
ベランダがあるのに慣れてると、専有に入らないベランダはやはりありがたい！し、トランクルームも。。。
スミフ、三井ともに良いところも残念なところもで、真剣に自分の目と担当者の話を聞いて決めたいと思います。

やたらべた褒めする営業の書き込みが多くないですか？
購入権当者からの率直な希望としては、四の五の言ってないで、もっと安くして