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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月19日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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2969
マンション検討中さん
>>2968 マンコミュファンさん
小室ファミリーだと思ってましたよ!
勘弁してください!
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2970
eマンションさん
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2971
名無しさん
TK購入者です。
高台から見る夕日が好きなのでタワマンを買うなら西向きが良いと考えていました。
北側は新宿から品川辺りまで見渡せるかな?
眺望は◎です。
間取りも概ね気に入っています。
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2972
マンション検討中さん
>>2971 TK購入者
私もT-K買いました。
何回もシュミレーションで、時間を変えてマンションの周りを通ってますが、(工事の方にはまた来る!と思われてます(笑))
朝陽の方が確実で、夕陽は、ベランダの方から身を乗り出すと見えるのではないか?という感じです。
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2973
マンション検討中さん
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2974
検討板ユーザーさん
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2975
匿名さん
そうですね。ここよりもう少し予算を出せれば、白金ザスカイに手が届きそうです。
白金ザスカイを買おうと思えば買えるような方々が、武蔵小山のタワマンを選ぶかどうか。
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2976
名無しさん
>>2975 匿名さん
白金ザスカイモデルルーム見てきて話聞いてきます。
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2977
匿名さん
>>2976 名無しさん
@600出せるようならば、多分白金ザスカイを選ぶ事になると思うよ。
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2978
匿名さん
>>2977 匿名さん
海抜の低さと川と高速道路が気になりますので、見に行かないとなんともわかりません。
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2979
評判気になるさん
白金ザスカイ見てきました。
現場もじっくり歩いてきました、いつも車で通るだけだからゆっくり古川を見たことなかったですが、あの辺は東京で過ごした私達にはあまり「いい気」がないところです。
私は、港区というだけであそこを選ぶのは違うかな、と思いました。
とは言っても人はそれぞれ、値上がりのこととか考えて、決めるのはその人それぞれだと思いました。
私は、マイナーと言われてもシティタワーのほうがお世辞抜きで好きです。
ザスカイの北側の角部屋の上の方は全て地権者に渡ってました。
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2980
検討板ユーザーさん
好きなお店や好きな景色
価値観は人それぞれです
肩の力を抜いて素直に好きな場所に住めばいいと思いますけどね
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2981
匿名さん
>>2979 評判気になるさん
そうそう、自分の身の丈に合った街に住むのが幸せですね。
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2982
評判気になるさん
>>2981 匿名さん
ふふふ、私はこちらとあちら二つ持つことにしました。
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2983
匿名さん
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2984
通りすがり
2979さんの言ってる意味わかります~
最寄り駅はあくまで白金高輪駅なので、個人的にはあまり環境の良いエリアではないと思いますね。
白金というブランドアドレスに住むなら、白金台駅付近にした方が良いでしょう。
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2985
匿名さん
負けてるよ
三井健太の目
三井式の建物評点は74.5点で、標準を超える高いレベルとなりました。
大型マンションとしての付加価値が存分に盛り込まれ、申し分ない内容です。80点に届かなかったので、物足りない印象も受けますが、欲を言えばキリがありません。ちなみに、隣のパークシティ武蔵小山は76.5でした。
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2986
通りがかりさん
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2987
匿名さん
>>2986 通りがかりさん
八丁堀が爆上げらしいですよ
武蔵小山なんて買っている場合じゃないですよ
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2988
通りがかりさん
>>2987 匿名さん
八丁堀みたいなあんな川っぺり水没と比較するなてwWw
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2989
マンション検討中さん
>>2987 匿名さん
爆上げらしいね。八重州再開発決まったしあのあたりはこれからすごい価格になりそう。あっちのパークシティとシティタワー。ここも爆上げ要素ないかな?
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2990
匿名さん
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2991
匿名さん
>>2989 マンション検討中さん
だからあそこは川っぺり水没ドボンで在庫の山。武蔵小山のような良質な土地と比較にならんて笑
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2992
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2993
検討板ユーザーさん
削除されたスレッドってどんな内容ですか?
最近開いてなかったので、見落としました。
気になってたまりません
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2994
匿名さん
入居予定日が変更されましたね。
完成から半年後だそうです。
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2995
評判気になるさん
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2996
匿名さん
>2995
情弱だね。今やすみふでは普通のこと。
ただ、完成物件とか今年度竣工予定の物件を引き渡しを伸ばして2021年度にってパターンだった。決算対策といわれてたんだけど、ここは伸ばしても同じ来年度内なので理由がわからなくなった。
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2997
マンション検討中さん
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2998
匿名さん
完成予定は変わってないでしょ。それに既契約者の入居が遅れたら大事。すみふの対応ってこれから契約する人の入居が遅れる。
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2999
匿名さん
通常ある、既契約者の入居日に変更ございませんって一文がないですね。
全く売れてないのかも知れませんね。
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3000
匿名さん
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3001
マンション検討中さん
何戸売れたんですか?
第1期から値段は変わりましたか?
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3002
マンション検討中さん
スーモ見たら61平米の2Lで1億ちょうど。
パークシティの新古買った方がまだ良くない?
パークシティのキャンセルはすみふタワーと合わせるみたいね。
引き渡しもまだ2年近くあとだし。
それかパークハウスは如何でしょうか!
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3003
マンション検討中さん
>>3002 マンション検討中さん
連投すいません。
この前発売された、都心に住む、に間取り付で掲載されてました。
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3004
評判気になるさん
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3005
購入済み
>>3004 評判気になるさん
03 5427 5600にかけて聞いてみて下さい。
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3006
ジモティ
白金高輪もですが、元々は100円居酒屋があるような町工場地帯の下町。
ディペロッパーは上手にやるもんですね…やはり戸建てかな。
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3007
匿名さん
モデルルーム見てきました。
隣の三井不動産よりも、内装のランク高く、好印象でした。洗面所の天板が大理石でないのが個人的には残念。
目の前の視界が抜けていない方角の間取りは価格が抑え気味だからか?ほぼ契約済みでした。徐々に価格確定させながら売り出す感じは住友不動産ならでは、賢いなあと改めて。
エレベーターが4基しかないのはやはり懸念ですが、営業担当の方は十分で問題ないとの回答でした。個人的には5基は欲しかったです。
とは言え、営業担当者の頭の回転はよく、欲しい情報と不安に感じてる点を的確にすくい上げ、メリットデメリットを伝えながら、腹落ちさせてくれる。手前味噌ばかりの不動産ではなく、物件への信頼度がましました。
キッズルーム、書斎使いのワークルームは気持ちばかり付帯してると思って下さいとのお話。
エントランスはカッコよく、住友不動産の良さが出てます。
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3008
マンション検討中さん
モデルルームじゃ内装の良し悪しは分かりませんよ
すみふ標準仕様の建て売り行ったら分かるけど糞ほどショボい
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3009
匿名さん
最近のモデルルームはリフォームのショウルームかと思うほどデコりまくりだからね。あと、オプションだらけなのに表示してないからわかりにくい。ちゃんと確認しておかないと入居してびっくりだったりして。
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3010
匿名さん
>3009
タワマンだとエレベーターは100戸に一基が目安。各階ごみ出しだと管理用に使うから、ここだとプラス1基で6基は欲しいところ。
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3011
匿名さん
エレベーターの数は実需層には気になりますが、資産価値には一切影響ないでしょうね。そんなことより、この完全なるバブル崩壊モードの中、武蔵小山に坪500出す命知らずがいるとは思えませんけど。
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3012
マンション検討中さん
米国は無制限の量的緩和を発表したからね。日本も追随すると見てる。輪転機でお札を擦りまくる時代の到来。
これから先は通貨価値下落によるインフレ懸念だから、不動産は購入して問題ないと考える。
固定金利で借りればインフレ時は勝手に借金が減っていくよ。
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3013
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
仮にそうだとしても、山手線内側しか買ってはダメ。外側は資産価値無いよ。
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3014
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
通貨は相対論なので、世界中が緩和合戦してる中では大して円安にはならないのでは。それよりも景気後退は免れないので、不動産価格は間違いなく下落するだろう。下落したところを買うのならわかるけど。
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3015
匿名さん
シティタワーの方がパークシティよりも高級感や上質感がありますね。
パークシティはちょっと団地風というか、コンセプトが日本一感じのいいタワマン笑なので、大衆から反感買わないようにしたのかもですね。
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3016
マンション検討中さん
はいはい、それじゃあシティタワーの売れ行きはさぞかし順調なんでしょうね。
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3017
匿名さん
パークシティは都心側の景色がシティータワーで塞がれてしまうのが、画像ではっきりしてしまいましたね。
シティータワーの方が見栄えが良いので、都心側から見た時に前面に出るのは良かったです。
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3018
匿名さん
マンションギャラリーの営業はしているみたいです。
「初めてご来場されるお客様のご案内は一時中止」
なので係員が常駐しているよう。
新規の人は受け付けていないものの、商談中の人は行くことができるようになっていました。不動産会社によってはマンションギャラリーの営業がないところもあるので、あらかじめ調べておかなくてはいけないですよね。土日はダメで平日だけやっているところもありました。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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