シティタワー武蔵小山

>>3218 匿名さん

実際そうなるんでしょうね。トータルで見るとリセール価格が三井と同水準になってしまうのはやむを得ませんが、部屋によっては高く売れるかもしれません。まぁ入居前から考える話ではないかもしれませんが。

>>3219 eマンションさん

ひどそうなのはパークハイム？とお見合いの11階までの南側だけど、実際はどうなの？

おそらく、北角?東角（東角は11階以上）は地域一番。ここなら割高でもしょうがないと思えるし、買う価値がありそう。でもほとんど残ってないのか。それから、11階以上の南も良さそう。他のタワーたちと離れているし。お隣と対する西側は、同じ視角が遮られるでもお隣の東側の方がたぶん良い（お隣の建物の方が幅が広くより圧迫感があるため）。林試向きの北西は南の次に良さそう。

MR訪問しました。良いマンションなのは間違いない。現地も見たけどカッコいい仕上がりになりそう。買うなら東側の眺望抜けている部屋かな。一点だけ気になるのはエレベーターが高層低層で分かれてなくて各階な事。分離エレベーターと比べて朝の2、3分ぐらいしか差は出ないと思うから大した話ではないとも思うけど。

>>3222 マンション検討中さん

隣と比べて仕様が高いのが住む上で良さそうだなと感じたところです。こういったコロナ禍において、スタディルームはマストで必要な設備だと思いますし、その点でお隣は鼻から除外となりました。

>>3223 匿名さん

ここのターゲットは高齢者とDINKSみたいで、隣はファミリーみたいです。共用施設はターゲットによる違いだそうですよ。営業の方がおっしゃってました。

>>3224 匿名さん

隣は高齢者ばかりでファリミーは少ないとのことです。住民板でもそのような投稿がありましたので間違いないと思います。

>>3225 検討板ユーザーさん

ターゲットと共用施設の話ですよ笑

>>3225 検討板ユーザーさん

まぁまぁそう焦りなさんな笑。

>>3226 匿名さん

ファミリーがターゲットでもスタディルームもスカイラウンジも必要だと思うんですがね笑
お隣さん落ち着きましょう

>>3223 匿名さん
スタディルーム使わないといけないような狭い部屋は買うつもりないよ。両方のMR行ったけど仕様は正直大差ない。向こうの方は昨年末に行ったので欲しい間取りが残ってなかった。どっちのマンションも良いマンションだと思うけどね。隣をディスってどうしたいの？こちらの購入者の方？

>>3229 マンション検討中さん

広い部屋が買えていいですね。
でも書斎が持てない方が多数派で、その層にはスタディルームは必須です。書斎が外出しできるコストメリットは大きいです。
お隣をディスるのが目的では無く、客観的に仕様を比較すると明らかにこちらが良いと判断できます。
隣の購入者ではないと装っていますが、そんなにムキになる投稿ではバレバレですよ。どちらでも良いですが笑

>>3230 検討板ユーザーさん
はーい。

>>3230 検討板ユーザーさん

スタディルームに期待しない方がよいですよ。一度利用して終わりです。

>>3228 検討板ユーザーさん

スカイラウンジで子供が騒いでたらどう思います？嫌な顔されますよ。静かに景色眺めたい人が集まるので、子供は使えなくなりますよ。

スタディルームにしてもスカイラウンジにしても、契約者のファミリー組と高齢者組が掲示板でバトルする絵が私には見えます。そして、入口が1か所しかないため、ロビーでたむろする方VS住民も想像つきますね。

>>3234 マンション検討中さん

お隣さん、そんなことになってるタワマンあれば教えて下さい笑

>>3234 マンション検討中さん

お隣のロビーではそんなバトルが繰り広げられているんですね。そういうマンションは避けたいです。

>>3235 検討板ユーザーさん

さすがにどことは言いませんが、わりとタワマン あるあるのようです。

>>3236 匿名さん

お隣はロビーラウンジが通り道にないので、そのような議論にはなりにくい仕様かと思いますよ。

>>3237 通りがかりさん

事例が無いから具体名が出せないんですね。
虚偽投稿お疲れ様でした。

>>3239 検討板ユーザーさん

ここでマンション名を記載する方の方が信用できないと思うのですが。。。来年の入居後にぜひ議論させてください。玄関一つで本当に良かったのか。スカイラウンジでのファミリーの使用感。謎のスタディルームの利用頻度について。

>>3240 通りがかりさん

あなたが一番信用出来ないです笑
入口が一つだとトラブルが起きるという謎の理論も意味不明ですし、スカイラウンジをファミリー全員で使う想定も意味不明、スタディルームへの利用頻度への難癖も意味不明。
とんでも理論を展開するお隣さんらしい投稿です。
こちらを荒らさないで下さい。

ここもお隣りも無駄に割高です。仲良くしてください。

>>3241 検討板ユーザーさん

住めば意味わかりますよ笑。

>>3241 検討板ユーザーさん
スカイラウンジとスタディルームいいですね
これがあれば、希望よりちょっとだけ購入する部屋を狭くしたり、階層を下げたりしても補えますね
スタディルームは、テレワークで毎日使いたい人とかも出てきそう

>>3244 通りがかりさん
いまテレワークの方多いので競争率高そう

>>3245 eマンションさん

スタディルームの有無は大きな違いですよね。
無ければどうすることもできません。泣

スタディルームでzoomされたら最悪ですね汗

>>3244 通りがかりさん

スタディルームに可能性を見出しすぎです。喫煙ルームにテーブルを並べた程度の広さですよ。三密ですし。
スタディルームで部屋狭くしてもよいはちょっと楽観的すぎるかと。

>>3248 マンション検討中さん

スタディルームすら設置してもらえなかったお隣さんの嫉妬が凄いですが、書斎を外出しできるのは経済的でとても良いです。

私自身テレワークをしてませんが、されてる方は子供やペットのストレスなどなかなか大変そうどすね。奥様もしかりですが。
もともとテレワークを想定したものではないですが、有用性は高そうですね。

スタディルームでこうも盛り上がるとはw
50席くらいあり完全防音個室であれば有用性あるのは思いますが、HPでデザイン見てください。企業勤めでここでテレワークは基本無理です。図書館のがマシです。

>>3249 マンション検討中さん

1割値段上がってよいからスタディルーム欲しい！ってならんよ笑。

おや？ビフォーコロナの時代遅れマン同士無益な争いをしていますね？
私が購入予定の三井勝どきは３００㎡のワーキングスペースを備えていますよ。圧倒的でしょう。

>>3253 匿名さん

勝どきという地格が無理です。

>>3253 匿名さん
倉庫が沢山の勝どきですか？
アフターコロナは貸し倉庫ですか？

スタディールームがあるタワマンにかつて住んでいました。利用者がいつも同じで長時間居座るため、一度も利用できませんでした。
利用時間を区切る、予約制にするなど一定の取り決めがないと無駄なものになります。
ごく一部の居住者が利用できる施設より、日常的に使うエレベーターの方が大事なのでそこが心配です。

>>3256 マンション検討中さん

今もスタディルームのあるマンションですが、トラブルなど一切無く快適です。
エレベーターも高層低層に分かれていないところですが、1台辺りの戸数やスピードに依存するところもあるので問題ないと思います。
お隣はエレベーターのスペック低いとは聞いたことあるので実際大変かもです。

>>3257 マンション検討中さん

スピードに依存w
ジェットコースター並みの加速と減速がウリって感じですか？もしくは、次どこの階がボタンを押すかAIで事前予測してくれるとか？楽しみですね。

もうスタディルームの話題大丈夫です。住民ですが、そこまで期待していないです。

>>3257 マンション検討中さん
こちらのマンションのエレベーターの速度は分速何mですか？

>>3260 匿名さん

モデルルームで教えてくれます。
しかもお隣との比較もしてくれて劣後していないことが良くわかります。是非モデルルームでその疑問を投げかけて下さい。入れてもらえるならですけどね。

なんだ、自分で速度の話を出しておいて買ったマンションのエレベーター速度知らないのか。

>>3261 匿名さん

お隣とわざわざ比較するのか。さすが住友、必死ですね。

>>3261 匿名さん

加速と減速が凄いディズニーシーのアトラクションありますよね。たしかタワーオブテラー。差が出るということはあのイメージなんでしょう。

>>3262 匿名さん

速度の話を出したのは別の方です。
私は聞いていますが、あなたのようなお隣の方が悪意を持って難癖つけようとしているのがミエミエなので書きません。

>>3265 匿名さん
ほとんど、自作自演？暇ですな。

隣の購入者ですが、デザインに関してこちらの方が良いと思いました。

>>3267 マンション検討中さん

素直な意見ありがとうございます。
でもそんなこと言うとそちらの異常契約者に何されるかわかりませんよ。夜道お気をつけ下さい。

>>3268 匿名さん

ご入居が待ち遠しいですね。楽しみにしています。

>>3267 マンション検討中さん

検討者ですが、デザインだけではなくて構造や仕様も隣より良いようです。

>>3270 匿名さん
そんな餌まくと
また池の鯉みたいに群がってきますよw

エレベーター4基のみ(エレベーターあたりの戸数が多い)、各階に止まる、この2点で残念ながら利便性は劣る。たとえ分速240m以上の高速エレベーターが入っても朝夕の人が多く乗り降りする時間帯の遅れは取り戻せない。エレベーター1基分(5,000万から6,000万円程度)コスト削減してると言う話。高いお金を払っている高層階の人間が無駄に待たされて一番割りを食うんじゃないかな。あくまで隣と比較した場合ね。

購入者さん、あんまり隣と無理筋の比較をしてポジるのやめたほうがいいんじゃない。元々地権者住戸割合も住友の方が15%も多いし、値段も10%以上高いから比較してしまうとどっちがコスト高になってるかは明白。両方良いマンションなんだから比較してどうこうじゃなくて、自分のところのマンションの良さをストレートに伝えた方がいいよ。

今月中にはMR行きたい。

エレベーターは正直不安なんですが、レジデンス棟除くと400戸程度なのと2LDKが多いので、実際はそんなに影響しない気もしてます。とはいえあと一機は欲しい気もしますが。。
シニア層が思ったより少ないと朝夕で混雑するかもですね

>>3253 匿名さん
PTK、人気もあって良いマンションになりそうですね。
ただ、検討者層が違うと思うので湾岸スレの方に行かれた方が良いかと思います。

コロナが流行しなければ、エレベーターは定員通りに利用が一般的でした。
今は、外出先でエレベーターを使う際は混んでいれば次を待つことにしています。皆さん満員になることを避ける気遣いをするようになってきました。
これまでとは生活の仕方が変化したため、状況によっては階段を選択するケースも出てきますね。

中層、高層階を上り下りするには現実的に無理やろ

>>3277
階段を毎日の上り下りするのは。

>>3272 マンコミュファンさん

隣と比べてエレベーターの1基あたりの戸数はほぼ同等で大差なし。エレベーターの分速計算は素人が浅知恵で机上で計算しても意味なし。他の方が言うようにMRで納得できるまでトコトン聞けば良い。
お隣との大きな違いは眺望ですね。ここはタワマンとして一番重要な部分。隣はほぼ全方位他のタワーで眺望が塞がれます。
他にもご承知の通りスラブ厚や第一種換気など基本的な構造がお隣よりも優っていますので無理して張り合わない方がよいですよ。
だってそちらは関係者ですら滅多に無いほどのコストカットの産物と言ってるようですから。

>>3279 匿名さん

まぁ眺望くらいしかアピールできないですもんね。
しかし東側いくら眺望が良いとは言え、ちと高すぎますな。3日で飽きるのに。

>>3280 評判気になるさん

お隣さんは眺望以外も全部負けてるじゃん。悲

>>3281 匿名さん

立地w

>>3281 匿名さん

玄関1つ、エレベーター問題、ファミリーに優しくない、立地が後発含めて最も悪い、スタディルームに希望を抱いている、シンプルに高い、売れてない。うーん、頑張ってください。

>>3281 匿名さん

他タワマンは二階で繋がるのにここだけ仲間外れ。駅、商店街、スーパー、薬局まで雨に濡れる。もありますね。

>>3279 匿名さん

・シティタワー武蔵小山(高層棟468戸/エレベーター4基/1基あたり117戸/各階)
・パークシティ武蔵小山(高層棟594戸/エレベーター6基/1基あたり99戸/低層階3基＋高層階3機の分離)

住友のボイドスラブが300mmで三井が280mm、
ただし天井高は住友が2.55m、三井が2.6m。

住友は第一種換気、三井は第三種換気。住友の第一種換気の方が一部屋あたり10万円程度コストが多くかかっている。

この3点で比較するとコスト同じぐらいになるけど。
エレベーター移動がスムーズな方がいいのであれば三井、換気のシステムを重視するなら住友って感じかな。

共用部も住友はスタディルームに対して三井はフィットネス、住友はスカイラウンジに対して三井はスカイテラスとパーティルーム、他の教養施設は似たり寄ったり。正直トータルでの仕様は大差ないよ。建設会社のブランド力は大分差があるけど。

地権者が多い分が一番影響あるんじゃないかな。それが反映されて住友の分譲価格が三井より10%強高くなっている。

狭いスタディルーム、スラブ厚、第1種換気でドヤるのは無理があるって。

>>3285 マンション掲示板さん

これこれタワマンで一番大事な眺望の差が抜けておるぞよ。タワマンの価値は眺望が全て。
隣の墓地ビュー&他のタワマンにふさがれた閉塞感のある眺望とでは天地ほどの違いじゃろ。
お隣の購入者さん、ここを荒らさんでおくれ。

>>3286 匿名さん

各所まで雨にぬれない立地を取るか、東側が抜ける眺望を取るかでいいんじゃない？

>>3286 匿名さん
シティタワーが細いおかげでパークシティの東からも都心眺望あるよ。見えないのは五反田方面だけだわ。結局住友の優位性って仕様とかデザインじゃなくて、東側の眺望だけなんだよね。坪単価が隣に1割増しのパークシティお見合い部屋がほぼ完売で、2割増しの東側が全然売れてないのはなんでなんだろうね。眺望が全てか、いい価値観してるねー、湾岸キッズ達みたいだ。

>>3288 マンコミュファンさん

客観的に仕様もデザインも住友の方が良いです。
お隣からは都心方面ビューはバルコニーから身を乗り出してやっと見えるくらいだそうです。
またパークシティとお見合いになるのは一部の1LDKのみでそれ以外は抜けていますよ。
お隣さん、間違った情報流すのやめて下さい。
そちらが売れていないからと、足引っ張る行為はみっともないです。

>>3289 匿名さん

客観的？デザインは主観的で、仕様はモノによるのでは？事実を論じましょう。

このあたりの眺望は方角により個性がでるのでどの方角も好きです。個人的には羽田空港の南側の方が好み。

住友も三井の比較については其々あるかと思いますが、肝心な事を忘れているような。入居日の違いは大きいかと思います。単純に2年弱の差があるわけですからローン換算すると数百万の差になります。
リセールを考えた場合、住友が三井より常に平均売値10%増＋2年分の差をキープできれば問題ないのですが苦しい気がしますね。

>>3289 シティタワー武蔵小山君
細い方のマンションで全部眺望塞ぐの無理だ笑。パークシティお見合いの西は逆の理由で各階1LDKが1部屋と2LDKが3部屋はパークシティビュー。南は20階までパークホームズお見合い。竣工まで後10ヶ月で3分の1しか売れてないマンションに足を引っ張るも何もないって。住友式値上げもしてないのにこの惨状。隣がキャンセル住戸を住友式値上げをして1戸だけ販売してるのとじゃ比較にならんて。悪いマンションじゃないんだからスラブ厚とかデザインとか枝葉の話で隣に無理やりマウントするんじゃなくて、もっと独自の魅力をアピールしたらいいのに。ただでさえエレベーター数が少ないのとマンションの出入り口の差で2、3分駅までの到着時間が余分にかかるとか、建設会社の実績がゴールドクレストや相鉄不動産ぐらいしかないとか後ろ向きな情報色々あるんだから。

素朴な疑問なんですが、

> 無理やりマウントするんじゃなくて、もっと独自の魅力をアピールしたらいいのに。

ちょいちょい掲示板民と住不を混同してる方がいるのはなんなんですかね。
別に掲示板でどこの誰かがアピったところで、販売方針に影響出るわけじゃないですし、住不の営業もここに書いてるような訴求別にして無かったですけど。
みんな何と戦っているのか。。。

>>3293 住民板ユーザーさん1さん

マンコミはそういうモノと理解した方がよいかと思います。どこもマウントの取り合いです。湾岸など似た条件でバッティングする物件ほど荒れます。利用してる方はごく一部。ヘビーユーザーや若葉も自身のマンションが荒さらたりするうちにどんどんエスカレートしていくのかと思います。人間の心理。

>>3293 住民板ユーザーさん1さん

付け加えると、タワマンやマンションの住民が特殊というわけではないかと思います。戸建てでもエリア掲示板があれば荒れます。

>>3293 住民板ユーザーさん1さん

隣の購入者がモラル無いからこんなことになるんです。

>>3296 マンコミュファンさん

そう、こういう人が発生するのが掲示板の特徴です。わかりやすい。

>>3292 マンション掲示板さん

落ち着きましょう。
エレベーターはどちらも1基あたりの戸数は約100戸で同じ。駅入口までも1分で同じです。
違いは構造(換気システム、同時吸排気含む)です。
お隣の仕様構造の悪さはご承知の通りなので、間違った情報書かないように。

五〇建設に発注した上にエレベーター減らして大幅コストダウンしてる時点で、スラブが2㎝厚かろうが、一種換気にしようが仕様が良いとか言い出したらそら突っ込まれるよ。

>>3299 匿名さん

五洋は大手で良い会社です。
初のパークハウスグランでやらかした会社じゃなくて安心できます。
それと皆さんも書いてる通り1基あたりの戸数が同じなのでコストダウンではないです。
スカイラウンジ無しのコストカットの方がデベにとっての金額メリット大きいですよ笑

>>3292 マンション掲示板さん

ここ、3分の1も売れてませんよ。
バルコニー無いのは、致命的。

>>3298 匿名さん
・シティタワー(高層棟468戸/エレベーター4基/1基あたり117戸/各階ストップ)
・パークシティ(高層棟594戸/エレベーター6基/1基あたり99戸/低層階3基-高層階3機の分離)
エレベーター1本分少ない上に各駅停車。これで差はないはありえんよ。低層から階段上り下りするなら別だけど。出入り口も地権者住戸挟んで更に駅入り口から離れた所にあるわけだからそこも差が出る。朝夕の時間帯に2，3分差が出るのは仕方ないよ。「スラブが2cm太い(天井高は5cm低いが)。第一種換気。東側のみ眺望が良い。」しか差別化ポイントないのはホントつらいよな。

ここの住人はエレベーターや仕様で対抗しない方がよいよ。ボロがでる。

>>3300 匿名さん
エレベーターは1本分の差、以下の共用部のコスト大して変わんないって。
〇住友：スカイラウンジ
〇三井：スカイテラス＋パーティールーム

>>3300 匿名さん

狭いスカイラウンジを子供が走り回ってる様子が目に浮かぶ。ここは条件的にスカイテラスができないため小さなラウンジにしたと聞いてます。

>>3302 匿名さん
天井高の5センチとスラブの2センチの話しを同じテーブルで議論しちゃだめよw

いずれにしても、ここは隣と比較させるのではなく独自路線でPRしなきゃですね。三井も残り1戸を価格吊り上げて残さなくても。ある意味三井の嫌がらせだな。

お隣購入者の連投が酷い。苦笑

端的に言うとウィズコロナ仕様かそれ以外か、ってことかと

もちろんここはスタディルーム完備でウィズコロナ仕様ね

お隣はコロナ感染者出ないことを祈ります

>>3309 匿名さん

withコロナの意味わかってます？笑

>>3309 匿名さん

withコロナだとスカイラウンジは使えませんね。

>>3310 マンション検討中さん

リモートワーク前提てことかと。
withコロナ=共有施設利用不可ではない。

>>3312 eマンションさん

3密かと。ドンマイです。

>>3313 マンション検討中さん

スタディルームが3密？

なんでも難癖付ければ良いってもんじゃない

お隣さん、論理的にお願いしますよ

>>3313 マンション検討中さん

スカイテラス最強伝説。
やっぱwithコロナでもお隣パークシティが間違いない選択ですね。

>>3314 匿名さん

わかったわかったw
スタディルームバンザイってことで終わりましょう。

実際に住友の営業トークでafterコロナ対策でスタディルームを推してたら笑っちゃうかも。流石にないと思うけど。

スタディルーム、使う人が入れ替わるたびに消毒するルールにしないと使えないですよね。

>>3318 マンション検討中さん
お隣を装って、今度はこちらで、ご活躍。若葉。自作自演おてのもの。

>>3319 マンコミュファンさん

今更火消ししようとしても無理あるよ
みんなわかってる

住友購入者がエレベーターの情報で嘘ついたり、しょうもない仕様の話で隣にマウントとってたからそら荒れるわ。

三分の一しか売れてないの？
だれか詳細教えて。まだ行けてない。

何でいつも隣との比較になるんだ？　一緒に武蔵小山なのに。ドングリだよ。
好みの問題なだけ。
三菱早くできて欲しい。

>>3323 検討板ユーザーさん

リセールではその街一番かどうかで資産価値が大きく違うから。
タワマンは眺望が全て、これに尽きると思います。

>>3324 匿名さん

タワマンは眺望が全ては聞いたことないわw
不動産は一にもニにも立地が鉄則です。

>>3325 口コミ知りたいさん

単なる勉強不足ですね。
眺望目的以外で高層長屋に住む理由はありません。
タワマンに住むからには眺望が良くないと無価値です。
君ももっと知識つけておけば、お隣のような代物を?まされずに済んだのに。高い授業料だと思って次に活かしたらいいよ。

隣とお見合いの坪単500万の西側がほぼ完売で、坪単550万の視界が抜けてる東側が全然要望が入らずに4分の1も売れずに大量に余ってる。武蔵小山の検討者は眺望最優先の人間は少ないって事だろ。当然リセールも同じ傾向になる。

>>3327 マンコミュファンさん

武蔵小山にはモノを見る目が無い人しかいないとか武蔵小山住民をディスるなよ。笑

>>3326 匿名さん

> 眺望目的以外で高層長屋に住む理由はありません。
であれば武蔵小山ではないだろw

>>3329 口コミ知りたいさん

だから武蔵小山で坪単価500万とか正気？って言われてるんだよ

シティタワー武蔵小山君
「マンションは眺望が全て。シティタワー東側しか認めない。西側も南側も隣も全部ダメ」

「withコロナ仕様かそうでないか」も名言だと思います。

武蔵小山ってホントまともな奴いないのなw

>>3333 マンション掲示板さん

若葉は基本どこもまともじゃないよ。武蔵小山は新旧で人種が分かれる。

>>3334 マンション検討中さん

君も若葉だよw
まともじゃない人間は発言しちゃダメだよ

>>3335 マンション掲示板さん
若葉じゃんかw

武蔵小山の住民や武蔵小山の物件を検討する人間がおかしいのではなく、武蔵小山関連のスレで暴れる若葉達がまともじゃない。が正しい表現。

まぁ基本誰でも若葉つけられますから、若葉を一括りにはできないですね。

議題を戻しましょう。
議題「withコロナ時代にどう完売させるのか-新たなアピールポイントの開発-」

>>3337 マンコミュファンさん

武蔵小山君が自己の正当化を訴えるも誰にも響かず、悲しい。
武蔵小山君が暴れてるのはここの投稿文章や他スレ文章見ればわかる。

>>3340 匿名さん
きっと現実社会でも相手にされてないでんしょう
せめて温かく見守ってあげましょう

>>3340 匿名さん

誹謗中傷はよくありませんよ。
議題を戻しましょう。

>>3342 マンション検討中さん

議題「withコロナ時代に価値あるマンションとは-リモートワーク環境が無いマンションは生き残れるか-」
でしたね。議論再開しましょう。

>>3343 匿名さん

まぁそれで良いですよ。笑
とりあえず完売を目指しましょう。

リモートが増えるとして、何を営業トークにしましょうか？(スタディルームはお腹いっぱいなのでそれ以外で)

>>3344 評判気になるさん

リモートが増えると駅前にあるだけの他になんの取り柄もない高額なマンションは価値がなくなりますね。
魅力のある街の広い部屋の需要が多くなると推察されています。
武蔵小山は取り残されそうです。

>>3345 マンション掲示板さん

それではここが完売しないですね。
議題を思い出してください。やり直しです。

>>3346 通りがかりさん
議題は以下でしたので、結論としては武蔵小山の駅前マンションは生き残れない、となります。


議題「withコロナ時代に価値あるマンションとは-リモートワーク環境が無いマンションは生き残れるか-」

>>3347 マンション掲示板さん

駅前需要はなくならないかな。
まず完全リモートに切り替わる業種が限られる事。ホームズ調べではコロナ第一派では地方物件のアクセスが上がったそうですがら第二派では完全に戻ったみたいです。現実的に地方に住むのは難しいですし、オフィスワークもある程度残りますね。駅前メリットは通勤面だけでないので、共働きの時間がない家庭の駅前需要はなくならない。高齢者も結局何でも揃う駅前欲しがると思う。

>>3348 匿名さん

アピールポイントが駅前立地だけという割高なマンションは見向きもされなくなるということかな。
特にお隣なんかはタワマンなのに眺望無し、まともな共有施設なし、占有部の仕様悪いの三重苦だから競争力無いよね。
ここのように駅前以外にもアピールポイントあれば少しはマシだったんだが。

つまり３００㎡のワーキングスペースを備える三井勝どきがＮＯ１、他のビフォーコロナのタワマンはヤバいって事？

>>3349 マンション掲示板さん

理解力乏しいですね。同じマンションの住人として悲しいです。

>>3349 マンション掲示板さん

そのアピールポイントが何か議論したいんだが。完売のために。詳しく頼む！

ここの共用部はフィットネスがない代わりにスタディルームがあるんですね。

>>3351 匿名さん

お隣さんでしたか。お隣さんは理解力乏しい人多いですよね。迷惑だと何度注意されても、一向に書き込み止めないし。もう書き込みしちゃだめですよ。

>>3353 マンション検討中さん

駅上にフィットネスジムあるから、
マンション内には不要。
それにお隣のようなショボショボの
フィットネスじゃ何にもできなくて
使い物にならんだろ。

>>3352 匿名さん

そちらの言う通りお隣はアピールポイントが無いから完売してない。
お隣は無い無い尽くしのダメダメなので、先行者利益で何とか需要をかき集めたものの、これ以上は無理だったんだな。表に出てない隠れ塩漬け部屋もありそうだ。

おいおい、必死だなw
隣との違いはいいから完売するための話しようよ。

あと疑問なんだが、ジムは駅上で月1万円で代用可能で、なぜスタディルームはカフェ代用という話にならないなかw
ちょっと汗流したいとかあるだろうに。

まず、リビングにバルコニー無い時点で論外だから。
だから、3分の１も売れてないじゃん。

>>3358 マンション比較中さん
そうだったのか！
池上彰もびっくり
みんなにわかりやすく説明してやりましょう

フォットネスは、コストカットされたんでしょ
有料にしたりとか、最近の傾向
あった方がいいに決まってる

>>3358 マンション比較中さん

そのバルコニー無いと売れないとんでも理論を解説願います。

>>3361 匿名さん

流行りのグランピングができないからじゃね？

>>3362 匿名さん

お隣のバルコニーではグランピングできるんですか？
パーテーションに隙間があって隣人の気配を感じるとのことですが。

>>3363 匿名さん

そうなの？
私は犬と遊んでるよ
机と椅子置いて、冷えた飲み物飲んだりしてる

オリーブの木は、外で育てられる
リビングの両端に2m高さで配置さてる

>>3364 匿名さん

なるほどお隣さんのバルコニーでもテントを張ってグランピングは出来ないんですね。ありがとうございました。だからお隣も論外となって売れ残ってるんですね。

大井町や晴海の物件でロビーラウンジの使い方について住民同士で物議を醸してるようなのですが、通り道にロビーラウンジがあるといろいろ大変なんですか？また1階だと外から見えないんですか？

>>3365 匿名さん

低層にお住まいなんですね。
高層階はバルコニーで背のある植物禁止ですよね。

>>3364 匿名さん

バルコニーに犬出してキャンキャン吠えられたりしたら堪らないです。
グランピング推しですが、まさかバルコニーでバーベキューとかしてませんよね？

バルコニーさんは、さすがにここの自作自演だなw

200戸以上売れ残って竣工後3、4年販売継続のロングランが確定してる物件がキャンセル住戸を
1戸だけ売ってる物件にマウントするってホント滑稽だな。

>>3370 マンション検討中さん

おっと、バルコニーを口実にディスったものの、盛大に論破され、自分の投稿じゃないとか言い出した。笑
バルコニーで検索したら過去にもお隣がそれでマウントしてる証拠が残ってました。

>>3371 マンション検討中さん

ここ完売させる方法考えないと武蔵小山全体の問題に広がってしまう。。東側が売れてないならキャッチコピー変えた方が良いかもですね。いっそスタディルームを全面に出すしかないかな。withコロナ仕様最前列はどう？

>>3373 マンション検討中さん

全くオモロない。センスないよ。

>>3374 匿名さん

withコロナ仕様かそうじゃないか、との事でしたのでそこを押すべきかと思いまして。

>>3375 マンション検討中さん

お隣の「墓地横」みたいなキャッチーなのがいいですね。今ではマンコミで墓地横といえば、お隣みたいな共通認識が持たれてます。

>>3376 匿名さん

うーん、嫌味言うなら「感じのいい墓地マン」じゃないかな。しっかり頼む。

そろそろディスり合い辞めたいですね笑
わりと真剣にここ売れて欲しいです。

>>3377 マンション検討中さん

ウケるw

>>3376 匿名さん
スナック(お洒落)への最前列でいいんじゃない。シニアに買ってもらえないと厳しそうな売れ行きだしね。

売り切れて欲しい。隣も売り切れて欲しい。ディスり合ってるのなんて意味ない。
立地はいい。立地は隣の方が近くてもそれでもここも良い。環境という意味では、武蔵小山悪くないと思う。良い飲食店はまだまだでも（たぶん全部再開発でなくなったんだろう）、手頃はスーパーがたくさんあって、林試も近い。駅は地下化。駅前の広場の椅子は割とみんな使っていて、生活空間に活気がある。庶民が多くたって別にいいじゃないか。こっちの東側はきっとほんとに眺望がよいはず。そういう意味ではここの東側は地域ナンバーワンと言えると思う。

やれやれだぜ。。
ベランダのないチンポタワーには興味はないね。
隣は広々したベランダで夕焼けをみながらワインを片手に至福の時間が楽しめるぜ。
屋上のルーフトップなんて最高すぎだぜ。

>>3355 匿名さん

おまえみたいなデブは隣のジムで十分ことが足りるだろ

ここは残り何部屋とかの情報を全然だしてこないのは何故だ？　有り余ってるのか？
　隣が販売していたとき(いまも)は皆さんで情報を共有してるけどな。

>>3381 ご近所さん
要は生活しやすい街なんだよね。
駅1分の立地でこれだけ静かな場所だということと、
水害に強いは、これから大きなメリットになる要素。

>>3385 マンション掲示板さん
駅から近いのに幹線道路から遠くて静か。これも確かに利点。たぶん、ここも出来上がって実際の現物みたら、駅からの近さ等々で暮らしやすそうだと理解されて売れていくようには思う。

このスレは大人の余裕を感じますね。ポジ持ち業者や個人が常時張り付いていて少しでもネガろうものなら特定だの喚く某有明物件とは格の違いを感じさせます。

>>3387 匿名さん

エリアももちろん関係していますが、こういうのは注目度と契約者数で良くも悪くも盛り上がりが比例すると思うので、大人の余裕というのは褒めすぎかもしれませんね。

湾岸や小杉が過剰というのもありますけど。

>>3387 匿名さん

こちらには大人の余裕ありますね。お隣からのマウント攻撃も華麗にいなされています。あっぱれ。

住環境、特に共働きファミリーにはバランスの取れたエリアだと思います。品川区という点も○。ただ、やはり知名度が低いかなと。特定のエリアに住まれていないと武蔵小山は検討しないかなぁと。街のキャパシティの問題もありますし。金額的に東横線、田園都市線あたりの層をどれだけ引っ張ってこれるかかと思いました。もう少し武蔵小山ブランドがあがらないと厳しいかもしれませんね。駅は綺麗ですし、現地にさえ足を運んでいただければ街の評価も高くなると思います。

>>3389 マンション掲示板さん

こういった投稿が余裕のなさを表すので控えてください。

>>3390 マンション検討中さん
田園都市線→東横線と移り住み、武蔵小山にきました。初めは都落ちな感じしましたけどね。田園都市線からはなかなか検討しにくいエリアだと思います。でも246沿いの田園都市線よりよっぽどこちらの方が良いと思いました。ただ、東急エリア系の人の方が検討しやすいですよね。

>>3390 マンション検討中さん

武蔵小山は品川区と目黒区の端境だけど、目黒区側の方が圧倒的に良い。品川区側は治安に難がある。
かつては泣く子も黙る平中、バラ6なんて言われてた。今もかな？

確かに早めに売り切れて欲しいな。長期販売になって三菱や日鉄興和が計画や販売を遅らせたりしたら武蔵小山の再開発が遅れてしまうしね。

実際足を運ぶと、割と良い！って思える町。ここが完成して、通りも整備されたらもっと良く感じてもらえるはず。

>>3393 匿名さん

品川区全体の治安の話をされてもですね。武蔵小山駅周辺の目黒区側と品川区側で治安が違うわけでもあるまいし。子育て面では品川区の方が評価高いです。元中目黒市民なので目黒区は嫌いじゃないです。

正直、東横ユーザーは東横線縛りで検討する方多いですからね。目黒線だと都落ちはよくわかります。子供が産まれて住環境の優先順位が変わる時に武蔵小山まで範囲を広げられるかがポイントかと。

>>3393 匿名さん
タイムマシンに乗って数十年前から来たのかな。区境で突然変わったりはしないと思うが。なんだったら名門スナックエリアのGOLDEN TOWNが残る目黒区側の方が今や治安悪いんじゃないの。武蔵小山の目黒区側も品川区側も下町の雰囲気が残しつつ再開発しているいいエリアだと思うけどね。

>>3396 マンション検討中さん

区界で全く雰囲気は違いますよ。
東南アジアでも高級住宅街の真横にバラックの貧民窟があったりしますでしょ。
武蔵小山の両タワマンも元々バラック街ですし、その地歴からもわかると思います。

>>3393 匿名さん

ここのマンションに品川区の治安ネガはノーダメージだと思いますよ笑。境に立っているのだから。やるなら目黒区の制度やサービス面をアピールしないと。

>>3399 マンション検討中さん

これもノーダメージねw

ここの2階に品川区の行政サービスができるのですよね？目黒区民にとって何の価値もないので怒っているのでは？

ちなみに、犯罪発生率は品川区より目黒区のが高いですね。まぁどーでもよいけど。

目黒本町の戸建てかマンションに住んでんだろうけど同じ武蔵小山同士仲良くしよう。隣の物件にも同じ事書き込んでるみたいだけどあんまり効果ないんじゃない。時代は巡るし、今は目黒区側がレトロアジアンの雰囲気を出してるからね。20、30年後に再開発されてピカピカになるだろうけど。

>>3404 マンコミュファンさん

平塚中学と荏原六中は都内ではちょっと有名でしたね。あれだけの事件もあったので覚えてる人が多いのかも。

>>3404 マンコミュファンさん

お隣のマンションの目の前と似てますね。
画像落ちてました。

>>3406 検討板ユーザーさん
この区画だけすごい雰囲気だよね。この美容室の隣の店が人気のピザ店(トリプレッタ)だと思えない。

再開発されて雰囲気も変わりましたね。3.4.5棟目が楽しみです！

>>3406 検討板ユーザーさん

うそこけwわざわざ撮影しに行ったんだろw

>>3405 匿名さん

どんな事件？あとこのマンションの区画じゃないよね？

図書館できて欲しい

図書館わかります。家電量販店欲しいですけど売場面積的に難しそう。

>>3412 マンション検討中さん
住友がダメでも三菱とかに入って欲しい。三菱だったかそのつぎも公共施設が入るみたいだけど何が入るんだろう。知ってる人いますか。

郵便局がさびれたところにあるので、ここに入ってくれると嬉しいです。

住友は区役所の出張所が入るみたいだから、三菱マンションには図書館が入って欲しいな。

来年６月完成で12月入居開始ってのもどうかと思うけど、こんなにも売れてないと、さらに入居延期もあるかも知れませんね。

>>3415 マンコミュファンさん

みんなで区長に意見書出しましょう！区のサイトからすぐ送れます。

>>3416 マンション比較中さん
普通そんなもんでは。　完成してから物件確認して、それから引き渡し。

>>3416 マンション比較中さん
売れてないという理由での延期はないでしょう
建ててから部屋モデルルームと商談室にして売りぬくはずです

やっぱりパークシティ武蔵小山にする！

>>3420 マンション検討中さん

普通のまともな人ならそうする。
こっちを選ぶ理由がないは。

このマンションを買えるのは高収入の人に限られる。それくらい高い。
高収入の人なら、武蔵小山にこの金額を出すくらいなら、もう少し高くても都心の物件を買うだろう。

駅まですぐで、スーパーありドラッグストア、商店街ありはなかなかないんですよね。都心には。
それで都心から生活に便利な武蔵小山に引っ越してきました。
子ども達が私立に通学していたので、学校から数駅のマンションでした。スーパーが充実していなくて買い物が大変でした。マスクやティッシュなどの入荷もほぼ皆無、こちらでは普通に買えました。人が働く場所に住むのは負の面もあるんですよ。

武蔵小山に住むメリットがまるでわからん
不便で田舎臭い商店街

>>3424 匿名さん
住んでみると良さがわかりますよ。大金持ちの人は求めているものが別としてそれ以外の庶民には普通に暮らしやすい。ここの板をのぞいているような人というのは基本庶民だし、だから庶民のあなたにはおすすめです。

>>3424 匿名さん
武蔵小山のことをこけおろして、しかし、ここをのぞいてるっていうのがむ・じゅ・ん。
気になるけど、決めきれないから、決められるように誰かに後押しして欲しいっていってる？

>>3426 マンション検討中さん

クリアカットに解説ありがとうございます。
武蔵小山が好き欲しい、でもお金無くて買えないという複雑な心境がみてとれますね。
ネガの言動は矛盾だらけです。

>>3427 匿名さん

ここを検討していたけど他を購入してしまったため自身の判断に誤りがなかったことを正当化したいとも読み取れます。

>>3428 マンション検討中さん

わかりみが深いです。
恐らく名前ばかりのパークコートを掴まされて今更後悔してるんでしょう。

>>3428 マンション検討中さん

なるほど。そういうのはありますね。お金なくて買えないっていうからネガティブってことはないと思う。

こちらのテナント一覧はどこのサイトで見られるのですか？

>>3431 住民さん

まだ出てないんじゃないですか？

>>3423 マンション検討中さん
少なくともココの価格は庶民に買える金額でないことは確か。
住友不動産は弱者の敵。

>>3433 マンション検討中さん

だからといって、外食バンバンして旅行もどんどん、いつもビジネスクラスっていう層でもありませんよ（除くプレミアムフロア）。割と高給な方の庶民は庶民です。

価格を見れば必要な世帯年収はわかるよね。
どう考えても日本の収入上位数%の人しか買えない。
どこが庶民だ？

>>3435 マンション検討中さん

普通に2馬力だったら買えるのでは？まぁどちらでも良いですが。

>>3436 マンション検討中さん
同意。二馬力で買ってる人たち、高収入でも庶民だと思うなぁ。

>>3437 マンション検討中さん

二馬力だと、買い物など平日時間ないのでなんでも揃う武蔵小山の駅前は都合がよいですね。休日も林試の森があります。

二馬力で買うなら武蔵小山が良きです

>>3435 マンション検討中さん
必要な世帯年収ってどれくらいですか？

>>3422 匿名さん
ここは高収入の庶民でない人しか買えないが、高収入の人は不便で田舎くさい武蔵小山になんか住まない、っていわれても実際購入してる人がいるわけなので、人の好みは色々ってことですよ。
思うに、ここを買うくらいの人は割と普通の庶民「ちょっと所得が高め」程度だから、こういう所が暮らしやすいって思う人が多いんですよ。紀伊國屋とかで食料品全部買ったり、ヨットとか持ってるような人はここには住まないけど、そんな金持ちたちじゃないから、普通のスーパーが近くて、ダイソーもあって、林試もある、駅近、幹線道路に面してないっていうので十分選べる。

>>3441 マンション検討中さん

同意です。
後はシンプルに目黒、虎ノ門、六本木、溜池あたりにオフィスがあるケース。親の拠点が恵比寿、目黒、自由が丘などのエリアになるケース。東横線は新築物件が少ないためそこから流れてきたケース。半投半住で駅近タワマンを検討してたけど、武蔵小杉や埋立には住みたくないケース。都心に近くが良いが都心の住環境を求めていないケース。など様々なケースが考えられそうです。

>>3442 マンション検討中さん

> 半投半住で駅近タワマンを検討してたけど、武蔵小杉や埋立には住みたくないケース。

うちはコレですね。意外と選択肢なくて困った末に買ってます

奥さんが働けなくなったら手放さないといけないような買い物をいまの人は平気でするんですね。

それに半分投資だとして、港区と変わらん家賃で誰が私鉄駅に借りるんだろうか。
いろいろとおかしい。

>>3444 口コミ知りたいさん

それ言い出したらキリないですね。
給料減るのと同じ事。方法はいくつかあるけど住み替えればよいのでは？
港区でもピンキリですよ。

>>3444 口コミ知りたいさん
意味がわかりません。ココを買えるのは庶民だ庶民じゃないの流れで、何で買い方の問題に？　奥さんが働けなくなったら、病気の場合はその分組んでるローンがなくなるようにしてるかもしれないし、妊娠出産の場合はそもそも計画して返済計画たててると思いますよ。仕事を辞めることになるのは男性も女性も同じ。一馬力だって、夫が仕事を辞めることあるでしょうよ。だとすると、一馬力の人はローン組まないのか？って話だし。
二馬力で、一馬力分のローン返済で余裕もってる場合の買い方しか認めないみたいな話になりますね。

>>3444 口コミ知りたいさん
そもそも奥さんが働かなくなったら手放さなければならないような資金計画かさえもケースバイケースで、必ずしもそうでない人たちもいると思います。

そもそも手放すって簡単に言っても、それは残債以上で売れるなら、の話。
ここに限って言えば無理でしょう。高くなり過ぎました。

そして旦那一人で家族を養いながら一億なんてマンションを買えるとしたら普通に金持ちです。

>>3448 口コミ知りたいさん

では貸せばよいんじゃないですか？
何が言いたいのかわかりません。
そもそもこの物件だけの問題でもありません。

>>3448 口コミ知りたいさん
普通に金持ちだと言いたいならならそれでもいいけど、だったら金持ちはこんな私鉄の駅に買うはずがないとかは言う必要なし。そこは関係ないから。金持ちだろうがなかろうが、自分の条件内で気に入った物件を買うだけ。

この人、旦那がリストラされたらどうするのですか？とか言い出しそう。

>>3448 口コミ知りたいさん
人によってリスクの取り方もいろいろですからね。あなたと同じように考えないからって間違った意見なわけでもない。あなたがそう考えるのは勝手だし、検討版にどう書こうが勝手ですが、金持ちはこんなところに買うわけはない、という前提は間違ってる。
現に買ってる人がいるわけだから。で買える人は金持ちだといいたいんだから。

大通りに面してなくて、スーパーなどが近い住宅街で、都心にそれなりに近くて、タワマンの快適性が受けられるとこ教えて欲しいです湾岸は地盤的に却下です。

予算は1.3億ぐらいが上限。

という状況なんですがおすすめありますか？

>>3453 住民板ユーザーさん1さん

パークシティ大崎ザタワーなんてどうでしょう？中古ですが。

>>3454 マンション検討中さん

住宅街か微妙ですね。あと低地でした。

>>3454 マンション検討中さん

大崎悪くないのですが、そもそも売りに出てないので買えないですね。。

>>3453 住民板ユーザーさん1さん

湾岸でも勝どき辺りは地盤が良いようですね。

1.3億の予算でその条件なら素人の私でもパッと思いつくだけでも複数あります。中古まで広げれば更に多くあると思いますので、不動産仲介業者に相談されると良いですよ。

>>3456 住民板ユーザーさん1さん
パークシティ大崎売りにでてますよ。

1.3億もあればいくらでも物件探せそう。湾岸は震災が発生した場合対岸の陸地が危険エリアだから逃げ場がない可能性あるのが怖いよね。

城南地区のマンション、在庫減少。

代々木の方が良いかな

ここを買おうか悩んでいる方は、
Facebookで、ふらっと武蔵小山フォローしてください。

人がどんどん増えて

それに合わせて新しいお店も増えます。

いい街になりますよ。

中目黒はどうでしょう？

通りを渡った商店街はシャッターが閉まってて寂しいね。
4本目のタワマンでもあちら側に建てば活気も産まれそうですが。

どうしても武蔵小山じゃないとという理由がないから普通
山手線の一駅外は、ライバル多すぎるよ

>>3476 匿名さん
中目黒は目黒川があるので夏は蚊に悩まされたり、海抜が低いので心配です。

>>3477 マンション検討中さん
残念ながら、26号線を西小山方面に渡った方は、開発の予定はありません。
商店街は、本通り　F &Fまでの予定です。

>>3477 マンション検討中さん
開発が決まってると逆に手つけられないとかあるんでしょうかね。

こんなに不人気だと、入居がさらに延期されるかも知れませんね。

スミフはマンション供給日本一～（売れなくて繰り越してるのもカウントしてます）

>>3482 匿名さん
さらに延期ってどういう意味ですか？　普通契約問題になるから予定より引き渡しが前倒しになることがあっても、延期なんてしないでしょう。

しかし利益率は三井、三菱抜いて、ダントツ業界１位の実績。
今期も来期も数字が見えているから、余裕のスミフ。
売れ残りとかいっている輩は、素人丸出しだぞ。w
日経新聞ぐらいは読みましょうね。

>>3485 匿名さん

利益率…ねえ。
コスト抑えて価格上げられたら利益も増えるよね。

>>3485 匿名さん

事業ポートフォリオの問題では？住不は商業施設の割合少ないんじゃないですか？

国策で儲からせて貰ってるようなものだからね。財閥は。こんな商売やってりゃマンション部門はすぐ赤字だわ。

誰が何て言おうと天下の財閥　住友不動産
ネガっている君たちの会社は、どうですか？
供給数や利益率業界No.1の住友不動産より勝りますか？
日経新聞で、役員収入が22億円超えてましたね。

2024年と時期はだいぶ先になりますが、駅近かつ住友不動産繋がりで中野二丁目地区第一種市街地再開発事業があるのを知りました。
今まで以上に今後の価格が読めないのでいつ買うかどこを買うか本当に悩んでしまいます。
余談ですが城南・城西の庶民の街が好きで、宝くじが当たっても都心は買わないです。

>>3491 匿名さん

中野は賃貸のみでは？　すみふが土地を手放したくないと思ってるということだと思いますが…

中野も良いけど、目黒、代々木の山手線外側でもいいと思う
山手線の外側なら選択豊富だよ

目黒なんて新築駅遠しかなくね
川越えるのはＮＧ

>>3492 マンコミュファンさん
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200330_rekease_nakano2choume_ch...
↑これを発見しただけなので詳しくわからなかったのですが…
元々の敷地内？に既にコーシャハイム中野フロントが出来ているようですが、それとは別にすみふがさらに賃貸を作るってことでしょうかね。

おいクズ共、ここ以外の話しすんなら出て行け目障りだ

>>3495 匿名さん
https://nakanocitizens.hatenablog.jp/entry/2020/06/28/214500

>>3497 マンション住民さん

中野にまったく興味がないのだが、なぜここで展開されてるのだ。。。

>>3498 通りがかりさん
まあまあ。結局賃貸じゃないこっちの方がいいって話だから。

>>3497 マンション住民さん

おいつまみ出すぞ小僧。
俺は隣のパークシティ武蔵小山が買えなくて怒りくるってんだよ

>>3490 マンション比較中さん
三谷八幡神社だと思います。
商店街のマクドナルドから西小山方面に歩いて10分くらいです。

1ヶ月前くらいから、工事してない時の騒音凄くないですか？カーンカーンって音が定期的になってるのですが、、風で何かの金属が揺れて何かにぶつかっているような音。建設地から徒歩5分ぐらいなのですが夜中や日曜日うるさいです。おとなりのパークシティの住民さんは大丈夫なのかな、、？

パークシティ武蔵小山ならリハウスの中古でたくさん出ていますよ。
たぶん値段の交渉も可能。

いよいよ外付けの大型クレーンが降ろされてきました。
外観は、屋上は概ね完成ということですね。なかなかいいマンションだ！

あとどのくらい残ってるんですかね。
入居まであと1年以上残ってるとはいえ、キャンセル期待して待っても結局価格釣り上げられちゃうんだろうなあ

>>3504 匿名さん
パークタワーより洗練されているね

>>3506 eマンションさん
ベランダがない分スッキリしてリビングから外がよく見える設計になっているようです。
洗濯物はお風呂場に乾燥機が内蔵されているのでそこに干すらしいのですが、大きいシーツとかは、近くの新しくできたコインランドリーかな

>>3507 eマンションさん

低層だと逆に外から中も見えちゃわないですか？
後、換気ができず息苦しいという話がありますが、どうなんでしょう？

>>3508 マンコミュファンさん
小さな窓は、4箇所あり、
これまたあ小さなベランダは、2箇所あります。あ、角部屋のことしかわかりませんが、多分他の部屋はベランダ一箇所はあると思います。
低層のことは、よくわかりませんが、多分カーテンを付けるんだと思います。

シティタワー然としたガラス張りの建物にしてほしかったなぁ。
お隣と兄弟みたいなルックス。

>>3508 マンコミュファンさん

息苦しいの意味は換気というよりも密閉感という意味で気にする方も一定数いるようです。閉じ込められてる感、逃げ場がない感覚があります。人によりますが。オフィスにいる感じがしますよ。

>>3511 マンション検討中さん

ふむふむ　わたしはホテルみたいな感じがして、一軒家もあるのですが、ここは、ホテルっぽく使おうと思って買いました。
隣のお部屋とはベランダ同士で繋がっているので何かあったら仕切りを蹴飛ばす感じ？！
下の階とは、これまたベランダで降りられる感じになってました。

西側に斜めに切った部屋は、強引に南西向きに窓向けてて面白いつくりですね。日本人の南向き神話に合わせたんでしょうね。
三井と相対する感じがしないよう工夫したのだと思いますが、部屋からだと、実際にはどのように見えるのでしょうか？

>>3513 購入経験者さん

どうなんでしょうね、外からの見た目は
?って感じですが、全ての部屋で、共有部分が使えるから案外住み心地良かったりして。
駅上のスポーツクラブのロッカーまで2分で到達できる！と言っている方が居ました。

忙しくてみにいけてないのですが、あとどれくらい残ってますか？

タワマンの角部屋いいですね
どの角にしたのですか？おめでとうございます。

>>3516 購入経験者さん
東京タワーとスカイツリーの見える角部屋にしました。何階かは内緒でいいですか？
かなり上です。

この売れ行きだと、入居予定さらに延期の可能性ありますよね。

>>3518 匿名さん

どれくらい売れてるのですか？そこまで売れ行き悪くないという話もありますが。

3514 角部屋購入済みさんに質問です

林試の森ビュー、湾岸ビューどちらを選びましたか？
検討しているので、選んだ決め手を教えて欲しい
階数を書かなければ特定できないと思いますので、参考にしたいので是非．．．

>>3520 購入経験者さん
私は、スカイラウンジのある方の角部屋です。
いろいろ景色を趣味レーションしていただき、この景色が1番気に入りました。
南側は、日光があたり三井を購入した方も暑くて常にカーテンを閉めているし、絨毯や家具は焼けてしまうとこぼしてました。タワマンは陽当たりは選ばない方が賢明で北側が人気でした。

シュミレーションの間違いです。
すみません。

誰も話題にされていませんが、夕方の上の方すごいですね。
一度現地で確認してもいいかと

>>3521 角部屋購入済みさん

いいですね
もう少し広ければ良かったのですが、自分にはやや中途半端に感じたので、隣の2LDKにしちゃいました

3521 角部屋購入済み
おっしゃる通り、北角いいですね。
三井の北角高層階の部屋に遊びに行ったのですが、凄かったです。
林試の森越しの副都心ビューが中心ですが、東京タワーとスカイツリーが同じ大きさで並んで見えました。住友の北角ならもっと凄いでしょうね！
三井南側の方の意見も参考になりました。
ありがとうございました。

北側の方が人気なのですね。低層マンションで北向き住んでいたときは寒くて暗くてかなり苦労しましたが、タワマンでも低層階であれば同じく寒くて暗いでしょうか？

>>3526 マンション検討中さん
まだ見にいってないけど、絶対北から東がいい

>>3523 マンション検討中さん
カラス？
教えてください

>>3525 購入経験者さん
そうなんです。
東京タワーとスカイツリーが同じ方角に見えるんです。
住友のこの方角には遮るものが今のところ全く無いので、即決しちゃいました。
この部屋からは朝陽も夕陽も見えるそうです。
住友のマンションは冷暖房完備だから、下の階も寒い　ということはないのでは？と思いますが、住友の方によく聞いてみてください、三井も住友も下の方は地権者の方が多いと思うので空いていないかもしれませんよ。

>>3529 角部屋購入済みさん
朝日が見えるのはほんといいですよねぇ。うらやましい。

>>3530 マンション検討中さん
朝日と夕日贅沢ですね！
これから建つ白金スカイで
東京タワー隠れたりしないですかね？

>>3531 マンコミュファンさん
あはは、それ、ちょっと怖いですね？！
聞いてみます。

>>3531 マンコミュファンさん
公式サイトの眺望イメージをみると、東京タワーの麓に建っている黒い建物、シティタワー麻布十番だと思いますが白金ザスカイはそれより右にずれていると思います。

北角ってもう売り切れですか？HPみると間取りではのってないけど。

>>3533 通りがかりさん
くーっ、そんなんですね、もしかしたら下の方は隠れるかもね。

>>3534 マンション検討中さん
40階と41階は残っていたと思います。はい。

>>3531 マンコミュファンさん

そうなんです被るんですよ… 悲

>>3537 住民板ユーザーさん7さん

Googleマップで測ってみましたが、ギリギリ被らなかったですよ。実際のところはわかりませんが。

>>3529 角部屋購入済みさん
T-kでしょうか。T-Gでもリビングから東京タワーとスカイツリーが見えますかね。

>>3539 高層角部屋契約者さん

TK？小室哲哉さん？

>>3534 マンション検討中さん
北側って、T-Kのお部屋ということですよね？

>>3539 高層角部屋契約者さん
そうです、T-Kです。
40階　は、残っていたような気がします。

>>3541 住民板ユーザーさん5さん
生まれも育ちも東京です。
地方からのお友達を呼ぶと喜ばれます。

T-Gタイプは朝日が登る北東ですよね。海も見えますし。角部屋なので北方向の東京タワー見えると思いますよ。

ベランダにでれないのは致命的やな。。
空気いれかいしたいもん。

長い目でみたらお隣がいいな。

こっちはなんか日の目を見れない感じがする。

キッチンなどの仕様は変えられても、ベランダや屋上はお金払っても手に入れられないからな。
みなさんも、意地にならないでよーーくお考えください。

>>3546 住民板ユーザーさん1さん
ベランダ出れますけど。隣は完売してるので残念ですね。

ツイッター情報だけど、相場が追いついてきて最近売れ行き好調みたいだね。

>>3546 住民板ユーザーさん1さん
お隣さんせめて名前かえてネガりましようね(^^)

>>3548 マンション検討中さん
残念なキッチン、残念な仕様のマンションにはすみたくないですね(^^)

第三者の公平な立場から言わせてもらうと、不動産は立地が全て。武蔵小山駅前一等地を確保したパークシティがエリアナンバーワンなのは自明。
規模も外観インパクトもパークシティが格上。
シティタワーはペンシル感というか、歪な形が不安になる。あとスーゼネじゃないところも不安かな。

>>3553 匿名さん
商業施設と一体なのが一等地ってことかな？
駅まで徒歩1分で喧騒感がないのがこちらのメリットかと思います。むしろ貴重な立地です。
規模と外観インパクトでマウントとろうとするのも失笑だけど、中身がスカスカでは全く意味が無い。
スーゼネもマンション建設でいろいろやらかした過去があるので、スーゼネ=安心とはなりませんが。
あと歪の意味知ってますか?

パークシティの1階にたむろしてる喫煙者や一日中座ってる老人達やらがこちらの敷地へ来ない事を願っています。。

>>3555 2さん

私は住民の中に貴方のような考えの方がいる方が問題だと思います。

パークシティの1階でタバコ吸ってる人なんかいるっけ？この物件と駐輪場の間にあるベンチでは毎日タバコ吸って座ってるおじさんを何人も見かけるけど。

>>3554 匿名さん
何がどうひっくり返っても鹿島と五洋じゃレベルが違い過ぎて比較にもならんと思うよ。かつて鹿島と一緒に南青山でやらかした三菱地所の評価は低くなってないよね。三菱地所は過去に失敗があるから、オープ○ハ○スと大差ないって言ってるのと同じだよ。残念ながら立地と施工会社に関してはシティタワーはパークシティ以下だと思うけどね。

ここな良い場所だと思いますよ。友人がパークシティ武蔵小山を買ったので、見せてもらいましたが、屋上からの開放感が凄かったです。ここは周りに高い建物やオフィスビルが少ないので、眺望が気持ちいいなと思います。特にシティタワー武蔵小山の都心方面の永久眺望は何物にも代えがたいと思ったので、私はシティタワーの北東向きの部屋を契約しました。中々に高いとは思いましたが、後は気合入れて住宅ローンを返済するだけ。早く転居するのが楽しみです。

>>3559 マンション検討中さん

友達よりも格下マンションで、毎日指咥えながら生活するって、自分だったら耐えられないな。
まあ頑張ってよ。

>>3560 マンション掲示板さん
毎日キッチン水浸しの罰ゲームよりかはよろしいかとおもいますよwコロコロ名前変えて居座るのやめてくださいね

>>3560 マンション掲示板さん

他のモノ咥えながら、よりマシだと思いますが？笑

どっちもいいマンションだと思うけどな。物件の欠点言い合うとか不毛だわ。シティタワーは東側の抜群の眺望、住友らしいダイレクトウインドウ遣い、下駄に区役所出張所。パークシティは再開発一番物件、駅に最も近い、鹿島施工。今シティタワーの分譲価格とパークシティの転売物件の価格は同じぐらいだから好きな方買ったらいいよ。

>>3563 マンション検討中さん

隣のパークシティはキャンセルと言う名の売れ残りをシティタワーと同じ価格にしてチャレンジするも、長期棚晒しとなり、元の価格に戻して何とか申込が入った状況。
市場は隣のパークシティはここよりも下と評価したようです。眺望無しの墓地隣接では当然の結果ですね。
隣が再開発一番とはお笑いです。

>>3564 eマンションさん

それでここが施工後に完売してなかったら笑うので、そういう発言やめといた方がいいですよ。

>>3565 匿名さん

スミフは三井と違って竣工時の完売はさせない方針。逆に三井でパークシティ武蔵小山のように竣工後売れ残りがあるのは稀。特にタワマンなのにこんなに長期間売れ残ったのは他に記憶が無い。

>>3566 匿名さん

負けスミフ物件ほど、スミフの方針は・・・とか言う傾向強いのでやめといた方がよいですよ。

方針であることは間違いないけど、在庫持つ体力があるから相場より割高設定してるだけ。割安なら早期完売してますよ。

高層階のの条件いい部屋は竣工売りが結構前から決まっているようですね。本物の眺望を見せて売れると踏んでいるようです。

>>3564
>>3566
直近のパークシティ武蔵小山のレインズの中古成約履歴。角住戸(坪538万)も中住戸(坪511万)もいい値段で成約してる。このご時世で10%以上値段が上がって、新築よりも税制優遇のない条件で売れてるんだから優秀な物件だよ。パークシティもシティタワーも買えない貧乏人のネガ太郎君は黙って安い築古中古でも探してたらいいのに。キャンセル住戸を数ヶ月売ってた事を長期売れ残りとかお笑いだわ。