東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山[旧称:(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト]」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 品川区
  6. 小山
  7. 武蔵小山駅
  8. シティタワー武蔵小山[旧称:(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト]

広告を掲載

買い替え検討中さん [更新日時] 2019-11-14 14:48:48
4.6
口コミ人気度

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/

所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2018.7.17 管理担当】

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.97m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 506戸

スポンサードリンク

広告を掲載

シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 2001 マンション検討中さん

    地震があったときの不便を考えたらタワマンなんて買えない。
    非常電源なんてろくに機能しないし、水を持って階段で高層階なんて地獄です。
    インフラが復旧してもマンションの設備が壊れては、まともに生活なんてできやしない。
    地盤もくそもない状況になるよ。

  2. 2002 マンション検討中さん

    >>2001 マンション検討中さん
    常に備えて鍛えまくりましょう。

  3. 2003 マンション検討中さん

    上記のパワーカップルの者です。パークコート文京小石川、素敵ですよね。世帯年収2千万円くらいあれば手が届きそうな気もしますが、、、我が家では予算足らずという感じです泣。都心部も便利で良いのですが、私も妻も郊外で育ったので、どうも港区とか都心部の雰囲気に馴染めず(なんかギラギラした感じが強すぎるのとママ友付き合いとか大変そう)、目黒・世田谷あたりの落ち着いた都会過ぎず田舎すぎずな感じが肌に合うかなと思っています。子供が生まれる前は自由が丘に住んでいたのであのエリアに物件があると最高なのですが、2LDK/3LDKの良さげな物件は駅から遠いものばかりなので他エリアも探し始めてこちらにたどり着いた次第です。

  4. 2004 マンション掲示板さん

    >>2003 マンション検討中さん
    中目黒、自由ヶ丘ときて武蔵小山に今住んでいるファミリーですが、洗練された街から武蔵小山は最初違和感がありました。子供ができてからは特に武蔵小山に移り住み良かったと感じています。どのような生活レベルを求めているかわかりませんが、背伸びせずにのんびり暮らせますし物価も安いです。自由ヶ丘には乗り換えが便利なので10分以内で移動できますので、自由ヶ丘の駅遠マンションよりもこちらの駅前マンションの方が自由ヶ丘駅に近いかもしれません。おすすめですよ。

  5. 2005 匿名さん

    下町ほっこりは住みやすいと思うけど、武蔵小山に拘る必要はないんだよなぁ・・・商店街の再開発は、既存事業者に営業補償とか必要だろうから、土地の仕入れが異常に高かったんじゃないかと推測している。シティタワーも異常に高値。タワマンに拘らなきゃ、山の手の内側新築が買える価格。

    みんなそれが分かってる(ここは異常に高値)から、最も売れるはずの第1期で18戸しか売れなかったんだと思うよ。

  6. 2006 マンション検討中さん

    にしてもこの価格は何を考えてのことか...会社的に意地でも値下げをしないんだろうけど。
    ゴールド何ちゃらみたいに10年後も売ってそうだ。

  7. 2007 匿名さん

    >>2003 マンション検討中さん

    近隣付き合いが大変なのはお隣のスレッドを見れば分かる通りです。マウントの張り合いで疲れる街です。都心部の方があっさりしてて気楽ですよ。

  8. 2008 通りがかりさん

    当方、目黒に住んでおり、武蔵小山に知人もいますが、マウントの欠片もありません。マウントは土地柄でなく、タワマンに住むような属性の人だからじゃないですか?

  9. 2012 検討板ユーザーさん

    まともな意見交換ができたと思ったらこれだから困ります。

  10. 2014 匿名さん

    >>2006 マンション検討中さん
    同感です。
    芝のクレストプライムタワーは、完売しないうちに初回の大規模修繕に入りそうだけど、ここもそうなるのかな。
    でも、うがった見方をすれば、スミフはこうなることを分かったうえで高価格に設定したのかもしれない。
    割高物件だと大合唱のあった隣のパークシティも、高いながらも大体売れてしまっている。
    もし、ここをパークシティ並みの価格で売り出して、竣工前に完売してしまったら、スミフの担当者は上層部から値付けに失敗した(時間をかけてもっと高く売ることができたはずだ)と怒られてしまう。スミフはそういう会社。他のデベロッパーだと竣工前に完売すれば成功事例だとほめられるのに、考え方が正反対。
    たぶん、竣工後も数年かけてゆっくり売っていくつもりなのだと思う。

  11. 2015 匿名さん

    >>2014 匿名さん

    そうこうしているうちに、市況は反転して売るに売れない、ということに。

  12. 2016 マンション検討中さん

    金利や給与水準から考えても今以上の好転は見込めないのはデベが一番わかっているでしょう。
    契約率の低下がなによりの証拠。出口戦略的なものをスミフは考えていないのかな。

  13. 2017 匿名さん

    竣工前に完売させるために値引きする→利益率下落
    後から買った人が割引価格で、最初買った人が損をする。

    竣工後も値引きせず、棟内に事務所を構えて継続販売していく→利益率維持
    スミフは、体力があるから余裕。

    だが、多くのデベは銀行への返済があり自転車操業状態。よってスミフのような売り方はできない。
    以上、不動産仲介営業マンより

  14. 2018 通りがかりさん

    >>2017 匿名さん

    それでも第一期2LDKのみというのはさすがのスミフもびびったのでは?

  15. 2019 匿名さん

    ここが売れ始めるのは、シティタワー目黒とパークシティ武蔵小山が完売してからでしょう…あと1~2年先かもしれませんね。

  16. 2020 マンション検討中さん

    隣は異常って、擦り付けるの、まだやってるんだ。
    ずっと同じ人、もしくは模倣犯がはりついてるんだね(笑)

    以前行ったときモデルルーム1つしかなくて、もうひとつは後日って言ってたけど新しいのできたかな。
    ひとつめはギラギラしていて好みじゃなくて。

  17. 2021 マンション検討中さん

    >>2020 マンション検討中さん

    出来てましたよ!

  18. 2022 匿名さん

    大規模タワーなので書きこみが少ないぞ
    売れていない噂は聞いてるけど

  19. 2023 匿名さん

    [No.1987~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  20. 2024 匿名さん

    そもそも武蔵小山なんて人気のエリアじゃないからね 笑
    書き込み少ないと言われても.....

  21. 2025 匿名さん

    パークシティの価格で完全に引かれたね。あまりにぶっ飛んだ価格なので、武蔵小山周辺からの買い替え需要しかないから、パークシティの後だと辛い。ここがパークコート小石川とほぼ同じ価格帯とか信じられんわ。資産性は小石川>>武蔵小山だよね。

  22. 2026 マンション掲示板さん

    >>2025 匿名さん

    その通り。同じ価格で都心の小石川のパークコートが買えるんだもん。武蔵小山は局地的バブルだよ。普通は検討してはダメ。

  23. 2027 マンション検討中さん

    局地的バブルってか住友の頭がおかしいだけ。所沢のマンションに坪500万なんて値段をつけちゃう会社だぞ?

  24. 2028 匿名さん

    このやり方で利益を出してきた会社だから不思議だわ。
    ある意味日本の不動産価格を維持するにはこういう会社の存在も必要なのかなと思ってしまう。

    自分は基本住友は買わないけど。

  25. 2029 匿名さん

    MR行ったけど、確かにモノは良い。
    住友は高いけど、高いなりにコストをかけているのが良く分かった。

    特に北東方面の都心眺望の部屋で、ダイレクトウィンドウは、実物見ると欲しくなるのは間違いなさそう。リセールの場合には特に大事なポイントだと思う。梁も少ないし、居住満足度は高そう。

    欲しいけど、値段がなぁ・・・確かに高い。。。
    ただ、住友の販売が終わる事には、もう一段武蔵小山の値段が切りあがっている気がする。

  26. 2030 匿名さん

    車や時計と同じく、高いなりに理由はある
    妻と相談したが、高くて買えない
    でも本当に良かった 涙

  27. 2031 マンション検討中さん

    多くの方々がモノはいいとおっしゃってますが、具体的にどういった点が良いのでしょうか?

  28. 2032 名無しさん

    >>2031 マンション検討中さん

    お隣が酷いシロモノだったから相対比較で物凄く良く見えるというのが実情

  29. 2033 匿名さん

    >>2031 マンション検討中さん

    私は特筆すべきメリットは下記だと思います。
    ・北東向きの都心眺望(Kタイプ、Jタイプ、Hタイプ、Gタイプの部屋)
    ・下がり天井が少ない(Kタイプ、GタイプのLDKが秀逸)

    デメリットは上記条件の良い部屋は坪単価がものすごくお高い事…
    坪単価550万円前後です。

    スミフ物件の特徴で、角部屋のダイレクトウィンドウの下がり天井が無いのは本当に綺麗だと思いました。

    逆に、北東向き以外の部屋は、今後の再開発で眺望が塞がれる(一部お見合い)可能性がありますし、角部屋以外はそれなりに下がり天井が目立つ部屋もあります。また、未販売ですが、いくつかのタイプは行灯部屋があるようです。

    個人的な感想&結論としては、スミフ物件の北東向きの都心ビューの角部屋を買えないor買わないなら、パークシティ武蔵小山の方がコスパが良いと感じます。

    シティタワーの中住戸(北東向き以外)を買うなら、パークシティ武蔵小山の方がコスパが良く、満足度も高いのではと思いました。

    なお、いつも通り本物件もスミフは売り急いでいないようで、じっくり売っていく戦略の様です。条件の良い高層階から埋まるので、欲しい人は急いだほうが良いかと思います。

  30. 2034 マンション検討中さん

    >>2033 匿名さん

    安普請のパークシティが何故コスパがいいのか不思議でならない
    特に裏の墓側から見ると張りぼて感が強く、即打ち切りました

  31. 2035 匿名さん

    >>2033 匿名さん
    私も同意見。
    角部屋&都心ビューがめちゃくちゃ良いけど、後の部屋は大したこと無い。
    一長一短なら安い方が良いから、パークシテイの方が買い。

  32. 2036 匿名さん

    >>2035 匿名さん
    纏めると、予算1億ならパークシテイ、予算1.3~1.5億ならシティタワーでFA?

  33. 2037 eマンションさん

    >>2036 匿名さん

    ここでお隣の契約者のステマが激しいけど、騙されてはいけません。パークシティは価値に見合わない高値なので買っちゃダメ。

  34. 2038 マンション検討中さん

    >>2037 eマンションさん
    武蔵小山そのものがどうだろうか?
    同じ程度の予算なら小石川
    利便性とコスパを考えるなら大井町

  35. 2039 匿名さん

    >>2038 マンション検討中さん

    武蔵小山は今がテッペン。
    大井町、小石川を買った方が安パイ。

  36. 2040 マンション検討中さん

    永住なら武蔵小山。
    やはり地盤がよく安心できる場所で住みたい。

  37. 2041 匿名さん

    >>2040 マンション検討中さん

    そうね。武蔵小山でもシティタワーならいいけど、お隣のようなボイドスラブ280ミリ、第3種換気、lowe無しでは快適に住めないけどね。汗

  38. 2042 匿名さん

    そうですかね…価格も考慮した平均点ではパークシティに負けていると思います…

    <過去ログ、デメリット一部抜粋>
    ○予定価格では平均坪単価530万程度
    (パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万)
    ○エレベーターが4基しかなく、最上階まで各駅停車
    ○中間免震によるコスト削減
    ○アスペクト比が悪い
    ○キッチンのバックカウンターなし
    ○トランクルームなし
    ○バルコニーが狭小、形状も悪い
    ○施工会社が二流
    ○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
    ○戸数に対し、地権者割合が高い

    但し、一点突破力はこちらの方が上で、それは「KタイプとGタイプの北東向き&角部屋」の秀逸さ、だと思います。

    例えて言うなら5教科の平均点は劣るけど、国語は100点、みたいな感じですかね。

    上の方が書かれていたように、結局、「1.3~1.5億円出せる方」はシティタワーの方が「買い」だと思います。

  39. 2043 匿名さん

    >>2042 匿名さん

    一億以上出すならパークコート小石川も買えるし、何も武蔵小山限定で探す必要ない。
    この投稿お隣さんですね。昔から一億しか出せないならパークシティって主張ししてます。全く共感得られていませんが。笑

  40. 2044 匿名さん

    不動産を広域で探す人は多くないのでは?
    皆、家族とか仕事、子供の学校とか縁があるエリアで探すんじゃないかな。
    実需は金融商品じゃ無いから資産性だけでは選べないよ。我が家は三井の残りか、こっちを比較してる。

  41. 2045 匿名さん

    >>2044 匿名さん

    ジャンピングキャッチは避けたいですよね。
    武蔵小山は手出し無用と業界内では有名です。

  42. 2046 匿名さん

    今後、三菱や大成が建設されると言っても、全部合わせてたかが2000戸程度。
    どうって事のない戸数。

    地元の人たちは、新街区のタワマンを「良いなぁ」と、毎日見ながら、通勤や通学で駅に行くことになる。

    タワマンは人の虚栄心や嫉妬を擽るから、値下がりすれども底堅いと見てる。
    隣の三井の「感じの良いタワマン」というキャッチコピーがそれを表している。

    つまりタワマンは基本的に住んでない人にとっては感じ悪く、虚栄心や嫉妬を擽るということ。武蔵小山に住み続けるなら買うに限る。

  43. 2047 匿名さん

    >>2046 匿名さん
    周辺住民はいいなと思わないです。だって戸建て売れば買えますし、ただただ駅が混むのが嫌なんですよ。

  44. 2048 匿名さん

    >>2047 匿名さん

    そうです。武蔵小山で1億出せばそれなりの家が建ちます。シティタワーはまだしも、お隣のような安普請なんてとんでもない。

  45. 2049 マンション検討中さん

    妬かない妬かない。
    他人は他人、自分は自分でいいじゃ無いですか。

  46. 2050 匿名さん

    >>2049 マンション検討中さん

    といいますと?

  47. 2051 匿名さん

    自宅売っても同じ広さのタワマンは買えないからなぁ。

    タワマンは維持費も高いし、竣工から10年もすると毎年ドンドン修繕費が上がっていく。
    70平米だと30年後には管理費と合わせて月額10万円近く支出が生じるはず。

    資産だけではなくて、結構な所得(キャッシュフロー)水準が維持できる人向けの不動産。普通の人が老後に住んで終の棲家にするようなシロモノじゃない。

  48. 2052 匿名さん

    はず

    はず

    はず

  49. 2053 匿名さん

    >>2051 匿名さん
    管理費が高くなる=資産価値が下落する
    不動産投資やってれば常識だけど、タワマンは資産価値が高い!と叫ぶ人って、そのこと解ってるのかね。

  50. 2054 匿名さん

    普通のファミリーが1億出せる時代なんですね。
    少し前まで億ションと言えば、お金持ちが買うものだったのに。
    80㎡だと億ションだらけになって、主人がサラリーマンのうちでは無理です。
    どういう人が買ってるの?
    ちなみにうちは、1300万円一馬力です。
    武蔵小山みたいな庶民の街でも買えなくなってツライ。

  51. 2055 匿名さん

    単純な世帯年収だけではない、と思います。

    ●サラリーマンでも年収や雇用が安定している業種か否か
    ●共働きかどうか(=共働きは時間貧乏なので、職住近接&駅近が必須)
    ●貯金が幾らあるか
    ●親からの贈与資金が幾らあるか
    ●子供の人数と教育方針(いつから私学に通わせるか、海外留学の費用を幾ら見積もるか)
    ●老後の資金確保(所謂「3階建て」と言われる企業年金がある会社は強い)

    これらが複雑に絡むかと。

  52. 2056 匿名さん

    >>2054 匿名さん
    となりのパークシティのMR見学に行った時には、主に世帯年収が1500万円以上の方が対象、と言われました。

  53. 2057 匿名さん

    上、お二方、ありがとうございます。
    世帯年収1500万以上だったら、共働きか年齢いったサラリーマンですかね。
    子供は小学生1人ですが、貯金と親の贈与はあまりないですね。
    でも10年前も人々の属性はそこまで変わってないと思うのですが、マンション価格だけはめちゃめちゃ上がりましたよね。

  54. 2058 匿名さん

    ちなみにうちの会社はその業種ではトップですが、給与水準は10年前とほとんど一緒です。

  55. 2059 匿名さん

    30代夫婦の共働き率が飛躍的に上がってるとか?
    1500万以上の会社員もそんなに多いと思えないし、1500万あっても1億2000万のマンションに手を出せるのか。

  56. 2060 匿名さん

    ご参考です。
    https://www.mhlw.go.jp/file/05-Shingikai-11201000-Roudoukijunkyoku-Sou...

    ざっくりですが、3人に2人は共働きでしょうね。
    そしてその傾向は今後ドンドン増えていく。

    1馬力で1500万稼ぐのは結構大変ですが、2馬力で1500万稼ぐのはそんなに大変ではないのと、税率を考えると、1馬力より、2馬力の方が手取りは多く残ります。老後の年金額も増えますし、生涯世帯収入は共働きが大きく有利です。

    ただ、お子様が一人であれば2LDKでも良いのではないでしょうか。
    60平米の2LDKであれば、パークシティなら8千万円台前半~、シティタワーなら9千万円台~手に入るので億ションという事でも無いかと。

    贈与も含めて、頭金2千万円入れれば、ローンは6千万円~7千万円、月々のローン返済額は16~19万円程度でしょうか。まあ、買えるな、という判断の方も結構多いのではと推測します。

  57. 2061 匿名さん

    「日本一感じのいいタワマンへ」がキャッチフレーズだった、隣の三井
    今じゃ、世帯年収1,500万円が対象 笑
    「日本一感じの悪いタワマン」ですか?

  58. 2062 eマンションさん

    >>2061 匿名さん

    お隣は地雷。ダメ絶対!笑

  59. 2063 匿名さん

    >>2061 匿名さん
    タワマンなんて、タワマン住人以外にとってはそもそも「感じ悪い」ですよ。
    バカでかいし、日照は遮られるし、戸建てとは住民の質(価値観)は違いますし。

    戸建てに住む人と、マンション、特にタワマンに住む人は経済感覚や世帯構成、価値観がかなり違う気がします。私もタワマンに住んでいますが永住する気も無いし、「売る」のを前提で買っています。地域の振興とか言われても、正直、地元の愛着とか余り無いので、ピンときませんし…

    長く住まわれている方、特に戸建ての方々とは距離感ある気がしますね。まあ、表面上は大人なので程よく付き合っていますが…深入りせずに、面倒な揉め事は出来るだけ関わらない。仕事の距離感に近い気がします。

  60. 2064 マンション検討中さん

    奥さんも定年まで働かせるつもりかよ。
    無理だろ。これじゃ人口なんて増えるわけない。

  61. 2065 通りがかりさん

    >>2064 マンション検討中さん
    この価格帯のマンションの購入者ターゲットはは、夫婦正社員&総合職共働き、です。

    つまりパートタイムや一般職の奥様がいらっしゃる家庭はマイノリティだと思います。

    だから職住近接が大原則、です。
    出来ればそれぞれが年収1200万程度稼ぐ、つまり世帯年収2400万位が理想かと。

    片方に万一のことがあっても、片親の年収で残債は何とか消せるだけの収入がある方向きかと。

    子供いれば風邪などで保育園や学校を休む時のシッター費用もかさみますし、タクシーで職場からすぐに帰ってこれる環境が必要ですね。

    中学校以降は私学が前提なので、教育費もかかります。

    だからここはパワーカップルと言われる、「完全2馬力」の現役世代か、資産家のリタイア組老夫婦向けのマンション、という事かと思います。

  62. 2066 名無しさん

    >>2063 匿名さん

    タワマンに永住は有り得ないには同意です。
    売却前提だから、ここも隣も都心部物件との比較であまりの高値に購入は高リスクと判断しました。
    南麻布や小石川の高級タワーと同価格帯は無理があります。

  63. 2067 匿名さん

    南麻布は言い過ぎでしょ笑
    まさか一昔前の借地プラウド南麻布と比較しているの?
    具体的に南麻布のどこか教えて欲しいな

  64. 2068 マンション検討中さん

    6年前なら3Aが買えた値段です。

  65. 2069 匿名さん

    >>2067 匿名さん

    今販売してるパークコート南麻布は坪単価500万円以外もそこそこあります

  66. 2070 匿名さん

    >>2067 匿名さん

    パークコート南麻布が坪400万後半からあります
    http://mansion-madori.com/blog-entry-6340.html?no=6341&sp

  67. 2071 匿名さん

    PC南麻布は、大通り沿い+ガソリンスタンド隣接
    これじゃダメ
    港区は、三田2丁目計画(三菱)が狙い目
    イタリア大使館の借景、東京タワービュー

  68. 2072 匿名さん

    >>2071 匿名さん

    でもこちら買うよりは良いんでしょ?笑

  69. 2073 匿名さん

    排気ガス吸いながらの生活は嫌だね w
    それにPC南麻布の低地は、過去に浸水しているからね
    南麻布っていうのは、高台が魅力なんだよ w
    わからねーだろうけどな
    まぁ、三田2丁目計画は検討しているよ

  70. 2074 匿名さん

    ここにもパークコートに親を殺されたとおぼしき人種が沸いてる笑
    南麻布の立地だけ見て排気ガス云々言ってる時点で麻布通りの幅員と交通量、ハイブリット含めた電気自動車の割合を考慮できてないのを露呈しちゃってるな。そもそも西向きは50mの壁を隔てて大通りとは真逆のポジション。ついでに水害ネガも南麻布の本スレで駆逐済だよ。詳しくは自分で調べてちょ。
    こういう浅はかな考えしかできないと、高台なんて毎日毎日坂を登り降りする罰ゲームでもあることがわからねーんだろうな。

  71. 2075 匿名さん

    >>2074 匿名さん
    マンション買うのは不動産の素人でイメージが重要なんだから、道路幅員とか交通量、電気自動車の割合なんかどうでも良いのです。水害の発生確立とは関係なく、低地というだけで検討しない人が多くいる現実が価格を決めているのです。

  72. 2076 匿名さん

    だったらパークコートにしないで、パークマンション南麻布を作ればいいじゃん
    すでに南麻布4丁目にあるけど、あれも高台な
    まぁ、低地じゃパークマンション無理だろ 笑
    麻布霞町、南麻布、三田綱町全て閑静な高台だからね
    富裕層は交通アクセス、人混み、コンビニなどなくても静かな環境を選ぶんだよ

  73. 2077 マンション検討中さん

    スミフの値付けが高すぎて話題が港区になっちゃってるよ?!

  74. 2078 匿名さん

    >>2075 匿名さん
    無茶苦茶言うなあ笑
    マンション買うのは不動産の素人って、真剣に億の買い物する人なら対象物件の本当の価値をしっかり吟味するでしょ。
    本当に住む気があるなら、周辺道路のスペックや港区主導の大規模な水害対策、それによりゲリラ豪雨で水害が発生していない事実を重んじる。
    低地というだけで検討しない人が多くいると主張してるけど、PC南麻布の売れ行き知ってる?ここより遥かに好調だよ笑

  75. 2079 マンションマン

    ここ、リセールバリューどうなんですかね。
    心配してます。

  76. 2080 マンションマン

    他に比べて割たかだと思います。

  77. 2081 匿名さん

    >>2079 マンションマンさん

    ムサコは需要食い尽くした終わった街だから厳しいでしょうね。
    現にパークコート文京小石川もパークコート南麻布も坪単価480万円位から複数選べましたから。ここも隣もジャンピングキャッチ確定です。

  78. 2082 匿名さん

    パークコート小石川の方が安いので、ここが割高なのは間違いないですね。でも、契約者の方は儲けようとは思っていないと思いますよ。戸建みたいなもので、自分が住みたいから住むというだけ。

  79. 2083 マンション検討中さん

    テンバイヤーが売ろうと思ってた値段でスミフが出してきただけの話。ダフ屋よりタチが悪い。
    まぁ当然こんな値段じゃ売れるわけがないんだが。

  80. 2084 匿名さん

    お隣のモデルルームの入り口から外を見ると、目の前にここの看板。節操がないというか、えげつないというか。

  81. 2085 評判気になるさん

    三井より

  82. 2086 匿名さん

    一週間以上、誰も投稿ないですね
    第一期で18戸しか売れなかったとはいえ、ここまで人気がないとは…
    三井が4月でモデルルームクローズなので、そっち待ちですかね

  83. 2087 住民の人に質問したいさん

    シティタワーの方も少しずつ工事が進んできていますね。
    三井さんの方は商業棟の方もだいぶ出来上がってきていました。

  84. 2089 マンション検討中さん

    [No.2088と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  85. 2090 評判気になるさん

    >>2086 匿名さん

    もうお隣に需要先食いされてしまったからね。
    元々人気無い街の宿命かな。伸び代がないことが判明しただけ良かったじゃないですか。
    手出ししなかった人は勝ち組です。

  86. 2091 マンション検討中さん

    これから控えているタワマンは二本?
    どんな価格で出してくるのか。

  87. 2092 匿名さん

    >>2091 マンション検討中さん
    既に前例があるので、地権者は安く売らないでしょうし、建築費が安くならない限りは同レベルの価格帯でしょうね。

  88. 2093 マンコミュファンさん

    それならば売れないでしょうね。
    あっ、もしかしたら値崩れを恐れる住民が買ってくらるかも!

  89. 2094 匿名さん

    >>2093 マンコミュファンさん
    中古は分かりませんが、新築は値下がりしないでしょうね。コストの積み上げですし、デベもマンション事業って利幅が薄いのでそれ程値引き出来ない。あとは仕様を落としてコストカットですが、それも限界がありますし。

  90. 2095 マンション検討中さん

    しかし坪500万で売らないと儲からないような値段で住友が買ったとは思えんが。
    活況だった去年一昨年仕込んだならまだしも。

  91. 2096 匿名さん

    地権者が普通の住居ならもう少し土地の仕入れも安く出来たかもですが、商店街、営業をしているお店が多数含まれており、これらのお店への営業補償もあるでしょうから、どうしても割高になってしまう。商店街再開発の宿命でしょう。

    三菱はスミフに比べれば安いでしょうが(とは言えお店が多数地権者に含まれるので、三井レベルがせいぜいでしょう)、仕様はスミフより低いでしょうし。

    スミフも郊外物件は営業強化して一気に売る感じのようですが、都心&都心隣接は土地の仕入れがそもそも困難なので、ここも安く売らず、じっくり時間をかけて売る戦略の様です。

  92. 2097 マンション検討中さん

    目黒にも完成在庫たくさん抱えてるのにねぇ。
    高額物件ならそっち系に人脈はあるかもしれないが、ファミリータイプは大衆が相手。
    需要のある価格とかけ離れた値段ではいくら営業攻勢を掛けようが売れないと思われる。

    供給戸数No.1を誇るのはいいが高いイメージしかない。

  93. 2098 匿名さん

    >>2097 マンション検討中さん
    スミフはモノは良いですよ。

    特にエントランス等、ー見える所は金をかけてますし、角部屋のDWは本当に素晴らしいと思います。
    ここも梁が無く2550mmのフラット天井が広がっています。
    3次元空間が綺麗なのは角部屋限定ですが。

    三井と三菱はそれなりの値段でそれなりのものを作る、
    スミフは高いけど良いものを作る、

    というイメージを持っています。

  94. 2099 匿名さん

    >>2098 匿名さん

    ここに関してはお隣とエライ差を付けて高仕様となってますよね

  95. 2100 マンション検討中さん

    23区の中でもここは最高だと思いますね。

  96. 2101 匿名さん

    >>2099 匿名さん
    私なりに、両MR行った感想と、過去ログから結論出ていまして、KとGタイプ買えるならスミフ。
    最優秀賞はKだと思います。
    MRの部屋がKタイプでは無いのが不思議なくらい。

    イチオシの眺望が楽しめるのは北東、北西も抜けますが西日ですから、午後はずーっと遮光カーテンですからイマイチ。
    総合的に考えてKとGタイプ以外なら三井の方が良いです。

    中住戸の3次元空間は残念ながら、三井の方が上だと感じました。
    中住戸はスミフの方が下がり天井が大きいです。
    まあ、私の個人の感想ですので、人により意見は違うと思いますが。

  97. 2102 匿名さん

    >>2101 匿名さん
    お隣の下り天井の酷さはモモレジさんが散々書いていますので、詳細を語るまでも無いでしょう。
    Aタイプも三井よりも圧倒的に良い間取りですね。

  98. 2103 マンション検討中さん

    >>2097 マンション検討中さん
    シティタワー目黒はほとんど完売みたいですけどね。

  99. 2104 マンション検討中さん

    シティータワー目黒より、このマンションの方が格上でしょ。徒歩一分、地盤も違います。
    完売も早いでしょうね。

  100. 2105 評判気になるさん

    >>2104 マンション検討中さん

    比べるのは完売間近の目黒では無く、お隣三井ですね。ライバル関係にありますが、こちらの方が何歩も前を行っています。

  101. 2106 マンション掲示板さん

    シティータワー武蔵小山は、都内マンションの中でも仕様が素晴らしいですよ

  102. 2107 匿名さん

    >>2102 匿名さん

    中住戸は残念ながら必ずしも三井より優れているとは言えないですよ…
    例えばJタイプは目立つ下がり天井が、洋室(3)で2020mm、洋室(1)も2130mmです。
    他方でKタイプの目立つ下がり天井は、洋室(2)のみで2130mmです(他の3室は基本フラット天井)。

    三井は角部屋の下がり天井は大きいですが、同じ比較となる3L中住戸の76A/72Aでは、下がり天井は2200mmまでです。

    中住戸を重視すると角部屋が犠牲になり、角部屋を重視すると中住戸が犠牲になるのでしょうか…設計の詳しい事は分かりませんが、部屋により優劣があると感じています。

    私も当初は中住戸を検討していましたが、思い切って角部屋を買う事にしました。
    中住戸なら三井で十分(余り認めたくはないが、三井の方が多分、居住満足度が高い)ですが、角部屋を買うならスミフさんの方が満足度が高いのは間違いなさそうです。

    一点、不満を言うなら、確かに過去ログにあるように、廊下や水回りの天井高は低いです。LDKの卓越でまあ、仕方ないと割り切っていますが。

  103. 2108 マンション検討中さん

    >>2104 マンション検討中さん
    いくら1分でも目黒徒歩圏内と武蔵小山じゃ、勝てる要素0だよ。シティタワー目黒の方が格上人気物件だろう。ここはシティタワー大井町と同格程度かそれ以外になりそうだね。


  104. 2109 匿名さん

    2107ですが、ここは北東を買わないと、眺望の価値無しだと思いましたよ…
    北東とそれ以外で差がありすぎです。。。

    順位付けすると①北東、②南東(但し将来的には大成が視界に入る)、③北西(西日ドカン)、④南西(三井とお見合い)です。

    坪単価差なりの理由があるなと感じました。
    個人的には、①か②を買えなければ、撤退で良いと思います。

  105. 2110 マンション検討中さん

    いいとこなしじゃん。どうりで誰も買わないわけだ。
    5月の二期も酷い結果になりそうだね。

  106. 2111 匿名さん

    >>2097 マンション検討中さん

    スミフは銀座東も完成在庫ものすごい量、抱えてるよ。

  107. 2112 匿名さん

    湾岸のドゥ・トゥールも。

  108. 2113 匿名さん

    住友不動産は都心で土地の仕入れが出来ていないので(高すぎるのが原因)、今後は供給速度が落ちていきますよ…

    そのうち新築の大半が完成在庫物件、という時代が来るかもです。

    不動産は年数が経つと新しい需要が生まれますから(結婚や出産など)、相応に自信のある土地は損切りせずにじっくり売るのではないでしょうか。

    住友不動産の中では、相対的にここも叩き売りする物件では無いので、じっくり売る、という事でしょう。仮に今は需要が無くともいずれ出てきますから。

  109. 2114 評判気になるさん

    そもそも住友って完成在庫ではなく、竣工売りを基本としてるからね。
    晴海のドトールの第1期に見学行ったが、オリンピック前まで販売するって営業マンが言ってた。
    まぁ、そんな売り方ができるのは住友以外ない。
    竣工迄に割引しないで完売目指さず、利益率を維持していく考えだからね。
    供給数No.1だけじゃなく、利益率も三井や三菱抜いてダントツ。
    日経新聞読んでればわかることだぞ。笑

  110. 2115 匿名さん

    >2114

    それ詭弁。完成売りと青田売りして売れ残って竣工後も売り続けてるのは別。

    竣工売りを基本とするのなら青田売りしないで竣工してから売る出せばいいのに。

  111. 2116 匿名さん

    だらだら売る物件はそのコストを分譲価格にinです

  112. 2117 匿名さん

    某雑誌の記事にあったけど、すみふが供給数No1を維持したいがために昨年末に大量供給してマンション成約率のデータを大きく減少させたとか。

    自社の思惑で経済指標まで書き換えちゃう。

  113. 2118 マンション検討中さん

    そもそも竣工した瞬間から劣化は始まるからね。
    時間が経てば経つほど設備は古くなって行く。
    トイレ、バス、キッチン、エアコン。もちろん外観も。

    海外製の設備だと目新しいのもあってうまい具合にビンテージ感がでるけど。べつにスミフはそんなもの使っていない。ましてや供給個数No.1じゃプレミア性もない。

    運営的なことを考えても管理費、積立金が入らない、営業コストの増加などデメリットの方が目立つ。
    売れ残った部屋は多少値引きしてでも早く捌くとか、損して得取れ的な考えはないのだろうか。

  114. 2119 匿名さん

    >>2118 マンション検討中さん
    スミフは値引きしない。
    また初期の方が条件のいい部屋を供給する。

    つまり第一期のお客様を一番大事にする。

    最終期まで待たず、第一期で買って、損したなと感じることはない。
    そういう意味で安心・信頼できる売主。

    本物件で言えば、27~35階は同じ値段で販売される。
    であれば、35階を買った方がお得感がある(まあ見えるものは大して変わらないから損した感を持つほどの差ではないが)。

    また、1LDKは第一期で売れ行きが良すぎたので、同じ価格どころか、第二期から実質値上げされている(条件の劣後する部屋が少し(数百万円)値上げされている)。

    どうしても実物を見てから買う方が安心する購買層が一定程度いるからね。
    (失望させないように、ぐっと値上げした価格で36~40階を供給するのでしょう。一番割高なわけだが、まあ、眺望も何もかも実物が出来てからの方が想像と違うとかおきないし。)

  115. 2120 マンション検討中さん

    1LDKが売れ過ぎたというより、投資や相続税対策で需要のある小さな部屋が少し売れた。
    逆に実需である2LDK以上は売れていない。
    それはこの地で1億円以上出す価値を見いだせるひとがもういないから。

  116. 2121 匿名さん

    どのくらい売れているんでしょうか?

  117. 2122 マンション検討中さん

    >>2121 匿名さん

    あまりみたいです。

  118. 2123 匿名さん

    そうなんですか。
    あまり人気がないんでしょうか。
    では、色々選択出来ますね。

  119. 2124 匿名さん

    三井より優れてるところってどこですか??煽りではなく…

  120. 2125 評判気になるさん

    >>2124 匿名さん

    むしろ三井が優れてる所が無い。
    だって、あそこ郊外賃貸レベルですよ。

  121. 2126 匿名さん

    仕様かな。立地、施工、構造はあちらが良いかな。あと、共用部分は割と頑張っているが、湾岸物件に比べたら大きな差はない。

  122. 2127 匿名さん

    >>2126 匿名さん

    占有部仕様、共有部仕様、構造は確実にこちらの方が上です。
    また、立地も都心最前列のダイナミックな眺望や商店街の喧騒から程よく距離が取れているこちらが上と見ることができます。
    施工とは施工会社でしょうか?
    どちらも大手なので互角ですね。

  123. 2128 匿名さん

    >>2127 匿名さん

    おそらくスミフファンなんでしょうけど、過去のスレを見てよく勉強なされた方がよいんじゃないですか?

    パークシティは第一期で250戸売れたのに、シティタワーは18戸しか売れなかった点からも、消費者の優劣は下ってますね

    以下、過去スレです

    メリット
    ○駅1分の再開発タワー
    ○大手(住友)不動産会社分譲
    ○エントランスが豪華
    ○スカイラウンジなど共用施設が充実
    ○眺望が抜ける部屋が多い
    ○駅から離れる分、若干静かな環境
    ○第一種機械換気

    デメリット
    ○予定価格では平均坪単価530万程度
    (パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万)
    ○エレベーターが4基しかなく、最上階まで各駅停車
    ○中間免震によるコスト削減
    ○アスペクト比が悪い
    ○中部屋は窓なし洋室が多い
    ○天井高が2550㎜
    ○天井カセットエアコンなし
    ○キッチンのバックカウンターなし
    ○トランクルームなし
    ○バルコニーが狭小、形状も悪い
    ○施工会社が二流
    ○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
    ○戸数に対し、地権者割合が高い


    エレベーターの数や免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。

    坪単価で三井さんと50万以上の差がある高値設定であり、半年近く販売を延期してきた中、第一期でどれだけの戸数を捌けるか注目です。
    ちなみにパークシティの第一期では、250戸以上の部屋が供給されましたので、住友さんの第一期の販売戸数が150戸以下とかになるとかなり苦しいでしょう。
    竣工後も3年以上販売を継続しているドゥトゥールと同じ状況になる可能性も高いと思われます。

  124. 2129 マンション検討中さん

    まぁスミフさんは竣工後も長々といつまでも新築で売ってればいいんですよ。それがスミフ。
    いつまでそんなビジネスがやっていられるか知りませんが。

  125. 2130 匿名さん

    なんか嫌だなぁ。
    竣工後も延々と「モデルルーム公開中」って垂れ幕出るの。
    地元民としては何だかみっともないと感じてしまう。
    三菱が出てきたら値下げして叩き売るんじゃねーの?

  126. 2131 匿名さん

    三菱がでてきても問題ありません
    スミフマンションは無敵です
    すぐに完売しますから

  127. 2132 匿名さん

    2128さん
    売れる物件には売れる理由があるのですね。
    参考になります。

  128. 2133 匿名さん

    >>2128 匿名さん

    【追加メリット】
    ●角部屋のダイレクトウィンドウはフラット天井で、LDK以外の部屋も下がり天井が少ない(Kタイプ&Gタイプ)。但し坪単価560万円前後

    【追加デメリット】
    ●中住戸は下がり天井が多い。最大で2m強(CH=2020mm等)まで下がる部屋もある
    ●廊下や洗面所などの水回りは天井高2,130mm(パークシティは同場所の天井高2,300mm)

  129. 2134 匿名さん

    >>2128 匿名さん

    隣の三井は需要の先食いしただけ。
    そうじゃなければボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第3種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダ。、共用廊下幅1400ミリなんて買わない。笑
    敷地内には不特定多数が常時出入りしてとてもじゃないけど落ち着いて生活できない。
    リセールは絶望的でしょうね。

  130. 2135 匿名さん

    施工会社が大手では無いのが気になります。
    三菱も考えてみたいと思います。

  131. 2136 匿名さん

    >>2135 匿名さん

    五洋建設は上場企業大手ですよ?笑

  132. 2137 マンション検討中さん

    >>2134 匿名さん
    そうかな。
    地元の平均経済力を大きく上回る坪単価で出てきたから、みんな??で売れないだけでは?

    武蔵小山の平均的な世帯年収って1000万円無いのでは?

    パークシティが想定する世帯年収は1500-2000万円、シティタワーの角部屋に至っては世帯年収2500-3000万円がターゲット。

    地元の平均と格差ありすぎでしょう。
    価値観や考え方が違って当然だし、地元の平均的な住民がターゲットでは無いのは明らか。

  133. 2138 通りがかりさん

    >>2137 マンション検討中さん

    都心向き北側が高いだけで、それ以外はモモレジさん他も言っているように三井と大差ない。
    三井が地元の購買層を先行してかっさらっていっただけでしょう。

  134. 2139 匿名さん

    価格に大差あるから売れないんですよ
    エレベーターや免震装置、ゼネコンなど、三井以上にコストカットしてるのに価格だけ以上に高いですから

  135. 2140 匿名さん

    2134、2138はこちらの契約者さんですね。

  136. 2141 匿名さん

    あ?っ!

    書き方に特徴があるから分かりやすい
    ネガさんはここの契約者さんだったんだ
    ばれちゃいましたね?

  137. 2142 マンコミュファンさん

    >>2141 匿名さん

    お隣さん、詳しく解説お願いします。興味あります!

  138. 2143 匿名さん

    >>2142 マンコミュファンさん

    高掴みしてしまって残念でしたね
    格上の大井町や恵比寿が羨ましいからといって妬まないで下さいませ

  139. 2144 マンション検討中さん

    >>2140 匿名さん
    ここの地権者じゃないか?

  140. 2145 名無しさん

    >>2143 匿名さん

    あ、なるほどね大井町とか恵比寿を荒らしてるのをここになすりつけようとしてるのね。
    それは無理があります。特有の言い回しや主張でお隣さんの仕業であることは誰の目にも明らかです。無駄な工作はやめましょう。

  141. 2146 匿名さん

    >>2145 名無しさん

    貴方が恥ずかしんです。
    自粛して下さい。

  142. 2147 名無しさん

    >>2146 匿名さん

    お隣さん、ここも荒らすのやめて下さいね

  143. 2148 匿名さん

    お隣さんが自分の悪事がバレてピヨってる笑

  144. 2149 匿名さん

    今売っている新築の中ではここは良い物件だと思うよ。
    ちょっと高いけど。

    役所が公共施設に入るらしいから、図書館とか併設されるとグッと価値上がると思うけどね。
    蔦屋書店とか入ったら最高だね。

  145. 2150 マンション検討中さん

    >>2143 匿名さん
    いやいや、大井町は誰がみても格下だから。

  146. 2151 匿名さん

    >>2150 マンション検討中さん

    この人、お隣さんですね。
    シティタワー恵比寿スレで暴れてる人と同一人物だと思います。
    大井町のせいにしようと必死になってるのでわかりました。

  147. 2152 マンション検討中さん

    >>2151 匿名さん
    なにわけわかんないこと言ってるんですか。格下だから格下って言っただけです。

  148. 2153 匿名さん

    まあ、大井町なんて眼中にないわな

  149. 2154 匿名さん

    >>2153 匿名さん
    こんにちは
    大井町の検討者です
    同じスミフのシティタワーをいいなあと思っていますが、なぜこのスレで大井町が悪く言われるのかわかりません。
    大井町では再三攻撃してくるPC武蔵小山には良い印象は持っていませんが、こちらには親近感を持っており、ここがネガられたらスミフファンとしては苦々しく思ってきたのに何故にここのスレで大井町が悪く言われるのかと
    少し悲しくなります

  150. 2155 検討板ユーザーさん

    >>2154 匿名さん

    狭い世界での出来事で印象を決めないことをおすすめします。人生損しますよ。

  151. 2156 匿名さん

    >>2154 匿名さん
    全てお隣がシティタワーをネガって
    こちらと大井町を衝突させようと企んでのことです
    余り気にしないでください

  152. 2157 マンション検討中さん

    >>2156 匿名さん
    Pc武蔵小山は同じことを恵比寿でもヤッテルゾ

  153. 2158 評判気になるさん

    >>2157 マンション検討中さん

    ですね。独特な文章なので直ぐにわかりますよね。笑

  154. 2159 マンション検討中さん

    >>2154 匿名さん
    単純に格下だからじゃないですか。悪くは言ってないでしょ。

  155. 2160 マンション検討中さん

    >>2159 マンション検討中さん
    恵比寿から見たら武蔵小山なんて完全に格下だからPCだけでなくCT武蔵小山も格下と連呼するけどいいよね
    武蔵小山というだけで恵比寿と比較すると並列には扱えないので

  156. 2161 マンション検討中さん

    >>2160 マンション検討中さん

    お隣さん、こちらを巻き込むのやめて下さい。
    迷惑です。

  157. 2162 検討板ユーザーさん

    >>2161 マンション検討中さん

    ??

    冷静に、、、

    同じ地区を非難する【お隣】ってあります?
    不特定多数、現地知らずの【荒らし】って、怖いわ

    南無ナむ

  158. 2163 マンション検討中さん

    >>2159 マンション検討中さん
    こちらと大井町を検討しています
    武蔵小山は商店街の便利さが気に入っていますが東急とJRの乗り継ぎをしないと都心に出られません
    大井町はJRと街の賑やかさと将来の広がりが魅力ですが静かな武蔵小山の生活とどちらを取るか迷っています
    結局生活するための選択であってあなたが何を言いたいのか?ちょっとわからないですね
    格とか言っているから売れ行きが少し停滞するだけでネガられることになるのですよ

  159. 2164 マンション検討中さん

    >>2163 マンション検討中さん
    シティタワーはいいけど大井町は微妙でしょ。品川の混雑を毎日体験するのは辛すぎる。山手線も大崎止まりが多いしね。数字には現れないけど結構不便だよ。

  160. 2165 マンション検討中さん

    >>2162 検討板ユーザーさん

    これ正にお隣さんの特徴が凝縮された文章ですね笑

  161. 2166 マンション検討中さん

    >>2163 マンション検討中さん
    国交相が作った動画です。
    ご存知かもしれませんが羽田空港新ルートで大井町は飛行機が低空で直上通過ですよ。
    https://m.youtube.com/watch?v=Q-VllmDm44U&feature=youtu.be
    シティタワー大井町は騒音対策でT3サッシとは言え、窓を開ければ中々の騒音になることが想定されるので私はやめました。
    飛行機の騒音は航路の真下が一番大きく、横にずらすと比較的音が減衰しやすいとの説明でした。

  162. 2167 マンション検討中さん

    >>2166 マンション検討中さん
    リスク高いマンションなのは間違いないと思います。

  163. 2168 匿名さん

    >>2164 マンション検討中さん
    大井町に2年半住んだ事あるけど、確かに微妙な場所なんだよね。
    大井町の住民って本当に格上とか思っている人多いのかねー。

  164. 2169 マンション検討中さん

    >>2168 匿名さん
    契約者の一部によるステマみたいなもんでしょ。あそこは他のシティタワーの住民と比べて必死感が強いよね。飛行機問題とかあるからなんとか資産価値をあげようと必死なんでしょ。

  165. 2170 匿名さん

    武蔵小山も大井町のシティタワーもいいマンションと思うけど
    あとは個人の趣向や職場へのアクセスでしょう

  166. 2171 マンション検討中さん

    >>2169 マンション検討中さん
    そうかなあ
    大井町なんてかわいいもんだ
    何かにつけて隣のせいにするこちらの住人の方が必死でかつ質が悪い
    ハッキリ言うがPCからCTには誰も出張なんかしていないからね

  167. 2172 匿名さん

    >>2171 マンション検討中さん

    >ハッキリ言うがPCからCTには誰も出張なんかしていないからね

    お前だよ笑

  168. 2173 匿名さん

    初心者マーク君、ウザイ!

  169. 2174 検討板ユーザーさん

    >>2173 匿名さん

    お隣さんは自分の巣に帰って

  170. 2175 マンション検討中さん

    >>2174 検討板ユーザーさん

    私は隣の住人ではないが、こちらの住人は何かにつけてヒステリックで質が悪いと言われても仕方ないと思える書き込みが気になりますね
    もう少し建設的な投稿を

  171. 2176 マンション検討中さん

    >>2175 マンション検討中さん
    武蔵小山なんて低レベルとは言わないが普通の町です。
    にもかかわらず背伸びしてるから批判を受けるし、喧嘩を売るから質が悪いと言われるのでしょう。

  172. 2177 匿名さん

    >>2175 マンション検討中さん

    お隣さんのヒステリックかつ質の悪さは有名ですね。出入り禁止でお願いします。

  173. 2178 マンション検討中さん

    武蔵小山のモラルの低さが分かりますね。誰がこんな街に住むんだか。

  174. 2179 マンション検討中さん

    18戸しか売れなかったとよく書いてありますけど、18戸しか販売がなかったんですから完売でしょう。出した分は売れたのだから。
    ウチは抽選で外れて次を優遇していただきますが。

  175. 2180 匿名さん

    いやいやいや、売り出し戸数って当たり前だけど見込み客の感触に基づくわけで。他のデベに比べて小出しにする傾向があるのは間違いないけど、それでもこの規模のタワマンで18戸はいくらスミフでも少な過ぎる。既に三井が地縁需要の大部分食い尽くしてしまった中、この価格だとさもありなんですが。

  176. 2181 匿名さん

    晴海フラッグが坪単価250万で売り出すらしい。
    ここは坪単価500万オーバー。

    BRTしか無いとは言え、中央区アドレス、職住超近接の晴海フラッグが半値で売るのに、ここ倍払って買うわけないやん。

    不動産なんてたかが居住コスト。
    程よく安く買って、趣味や旅行にたっぷり金かけた方が人生豊かになる。

  177. 2182 匿名さん

    晴海フラッグの予定価格表見せてもらったけど、@250は中庭だけだぞ
    ボインレービューは、@400前後で面積も大きく9,000万円オーバーな
    1つだけ70m2台あるけど、まぁこれは抽選倍率凄いね
    運河側(豊洲方面南東側)はその間位だったね

  178. 2183 匿名さん

    素人が相場も知らずに晴海フラッグ語ってるよ w
    そもそも勝どき駅まで約20分も歩けんのか?
    ここだったら駅まですぐじゃねーか 
    価格が違うのは当たり前だろ!!w

  179. 2184 匿名さん

    埋立地と比較されるなんて武蔵小山も落ちたね。

  180. 2185 匿名さん

    ここは武蔵野台地だぞ w

  181. 2186 匿名さん

    >>2184 匿名さん

    ここって埋立地よりも下やろ笑

  182. 2187 検討板ユーザーさん

    連休ですし、現地に見学いく予定。しかし、よく大井町や、武蔵野小杉などと、比較してますが、あっちはターミナル駅で、1日乗降客が30万人、35万人、住みたい街ランキングも
    ここよりずっと上位です。小山は、5万人だしこの田舎くさいところが隠れ売りでしょう。大井町は、キャッツや人工サーフィンあるし、小杉は、ゆうまでもない。小山はなんか、静かな老後を過ごす街ランキングならかなり上位にいく気がする。タワマンは場所的に少し恥ずかしい気がするが。

  183. 2188 匿名さん

    >>2187 検討板ユーザーさん

    実際に大井町を見たら一目瞭然。同じ価格なら確実に武蔵小山を選択するわ。でも武蔵小山の方が圧倒的に高いので大井町で妥協する人がいるのも分かる。

  184. 2189 マンション掲示板さん

    >>2188 匿名さん
    駅から近いのはいいね
    でも田舎臭さは圧倒的、同じ金額でも迷うね
    ものがいいからパークシティよりはいいけどね

  185. 2190 匿名さん

    「シティタワー武蔵小山」 
    2018年12月26日 日経産業新聞
    首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
    に選ばれました!

    おめでとうございます

  186. 2191 マンション検討中さん

    >>2188 匿名さん
    確実に大井町を選択してる人が多いようですよ。
    さすがにローカル線のローカル立地では厳しいのではないですかね。

  187. 2192 マンション検討中さん

    高年齢層以外は大井町を選びそう。
    まぁ、パークシティより物がいいのは間違いないと思うが。

  188. 2193 マンション検討中さん

    大井町なんて住みたいって要素が無いよね。東京に長い人ならアクセスだけの格下の街ってイメージでしょ。あと飛行機問題もあるし論外でしょ。

  189. 2194 匿名さん

    >>2193 マンション検討中さん

    こっちが大井町に勝ってる要素は何一つ無いという現実

  190. 2195 検討板ユーザーさん

    >>2193 マンション検討中さん
    住みたいという要素しかない。

  191. 2196 マンション検討中さん

    >>2195 検討板ユーザーさん
    競馬と風俗の街に住みたくない。そういう人種が集まる街だから。あと見た目がデブでブサイクなマンションに住みたくない。

  192. 2197 マンション検討中さん

    >>2180 匿名さん
    スマフからすればまだ慌てて売る必要もないまだ本来売り出す予定ではない時期の特別ユーザー向けの販売期だもの。実際18戸の購入者って販売者に所縁ある方も含まれているみたいですし。

  193. 2198 マンション検討中さん

    >>2193 マンション検討中さん

    大井町がどうのではないですが、JRと言っても京浜東北線って首都圏JRでカバーしなかった田舎を結んでる印象あるし。。横浜を都心に結ぶために作った路線ですものね。

  194. 2199 検討板ユーザーさん

    >>2196 マンション検討中さん

    こっちもスナック、キャバレーなどがある曰くある土地柄。目くそ鼻くそ。

  195. 2200 匿名さん

    武蔵小山が大井町をやたら目の敵にするのは何なんだろう

  196. 2201 マンション検討中さん

    >>2198 マンション検討中さん
    二流以下のイメージしかないですよね。

  197. 2202 匿名さん

    >>2196 マンション検討中さん
    大井町駅に大井競馬場とか言ってる程度の無知でを晒して何を言ってるのかねぇ。
    パチンコと寂れた個人店にも目を向けてみたら?

  198. 2203 匿名さん

    武蔵小山って万人から忌み嫌われてるな。
    大したことない場所なのにあちこちのスレでケンカ売り回ってるのが原因だから、完全に自業自得だわ。

  199. 2204 マンコミュファンさん

    ここの人は本当におめでたい
    大井町は武蔵小山を悪く言っているわけではないのに
    大井町を滅茶苦茶ネガって
    よそから来てシティタワー同士を喧嘩させて喜んでいる奴らにまんまと引っ掛かって
    頭悪いとうか、忍耐力がないというか
    笑ってしまうね

  200. 2205 マンコミュファンさん

    >>2203 匿名さん

    お隣の異常な契約者のせいだよ

  201. 2206 匿名さん

    エントランスホールって図面見るとパークシティの方が大きいんやね。
    こっちは長さ25m弱だけど、パークシティは36mある。。。
    オフィスライクな豪華さはこっちやと思うけど、もうちょいデカく出来んかったんかいな。。。
    リセールの時に大きさとか豪華さは大事やからなぁ。。。

  202. 2207 匿名さん

    >>2206 匿名さん

    エントランスホールの大きさの差など誤差のレベルでしょ。まあ、リセールでは売り出し価格の高いこちらの方が不利だとは思うが、パークシティも値上がりはしないだろうね。

  203. 2208 匿名さん

    >>2206 匿名さん

    何かにつけてマウントしようとするお隣さん。
    いつも玉砕してますが。笑

  204. 2209 マンション検討中さん

    大井町は微妙なくせに態度がでかいからウザいな。なんでこのスレにはりついてんだ。ねたみそねみのかたまりみたいなやつが多いんだろな。

  205. 2210 匿名さん

    大井町と武蔵小山。
    うちは両方地縁がなくて、夫婦で両方の街を、始めて自分の足で1日かけて見ましたが、すぐに結論出ましたよ。
    両方の街の空気と言うか、雰囲気が違うので、迷いませんでした。
    どちらが上下というより、中華と和食くらいの違いを感じましたが、本当にこの二つで迷う人っているんですかね?

  206. 2211 マンコミュファンさん

    >>2209 マンション検討中さん
    このスレに張り付いているのは大井町の人ではなく貴方のほうです。
    貴方のようなうざい人がいつまでも大井町を引き合いに出して荒らしている。

  207. 2212 eマンションさん

    >>2211 マンコミュファンさん

    陰湿なお隣ぱーくしてい契約者の常套手段です。
    まるでここシティタワー検討者の仕業に見せかけようとしているところが悪質ですね。

  208. 2213 マンション掲示板さん

    >>2210 匿名さん
    検討もしていないモノが夫婦で両方の町を見て歩きますか?
    ウソも休み休みにしたら?
    どちらの町も普通の町ですよ
    商店街のある町と駅前に買い物できる施設が集中している町でどちらもいい
    駅1分で高いマンションか駅4分でこちらより少し安いマンション
    迷うのも分かりますが神経質になっているのはこちらのスレ
    大井町のスレではこちらのことは話題にもなっていませんね

  209. 2214 匿名さん

    >>2209 マンション検討中さん
    そのまま自分に当てはまることには気付かない本人であった…

  210. 2215 マンション検討中さん

    おとといの朝に武蔵小山のアーケード歩いてたら、とんでもない行列があって、なにかと思ったらパチンコでした。
    1億出して住むところではないような..

  211. 2216 匿名さん

    均質化した住民が良いなら、ハルミFlagが一番いいと思うよ。先住民がいないし「マンションを買えない住民はそのエリアに住めない」ので。

    ここは、先住民とタワマン組で、ものすごい格差がありそうだね。パルムを含めてお店を見て回ったけど、ちょっと違和感を感じた。

    MRでは、パワーカップルと言われる大手上場企業勤務&総合職の夫婦がターゲットと聞いたが、そういう層には見えなかった。

  212. 2217 通りがかりさん

    >>2216 匿名さん

    パワーカップルはこんな辺鄙な所じゃなくて、交通利便性の高い所買うでしょ。ここの価格ならいくらでも他に選択肢ある。

  213. 2218 匿名さん

    >>2217 通りがかりさん

    人それぞれでしょうけれど、下記条件ですべて満たすところを検索かけると意外と少ないですよ。
    ・新築
    ・戸数の多い大型マンション
    ・タワーマンション
    ・高層階

    小石川や南麻布も比較しましたが、条件の良い高層階かつ同じ部屋の面積に拘ると、ここより価格は高くなります。

  214. 2219 マンション検討中さん

    >>2218 匿名さん

    高層階である必要は無いですね。
    ここの高層階の価格であれば、小石川、南麻布の中層以上最高層未満が購入できます。

  215. 2220 匿名さん

    高層階から下界を見下ろすのがとても気分良いのですよ。正直言えば。
    程々の高さなら別に板状マンションで十分。

    ここは、武蔵小山の新街区。
    選ばれた人たちだけが住まう邸宅。
    駅を降りてすっとエントランスに入っていく。
    その優越感がたまらない。

    ただ気になるのは、リタイア組の高齢者が2割くらいいるとか。
    スタディルームに朝から暇を持て余したリタイア組が占拠して、一般住民の座席が常に埋まってないか、気になるところ。

  216. 2221 匿名さん

    >>2220 匿名さん
    ゲスいけど分かる。

    モデルルームでも「毎日、駅前の立派なタワマン見て、劣等感感じながら武蔵小山で生活するのイヤだから買う」って人、そこそこいるって言われたわ。

  217. 2222 匿名さん

    >>2221 匿名さん

    そこそこって、たった18戸しか売れてないけど。笑

  218. 2223 匿名さん

    >>2221 匿名さん

    都心の高級グレードパークコートに劣等感感じるの嫌だからここを見送るって人多そう。
    同じ金額で都心高級マンション買えるなら、敢えてここみたいな私鉄単線を選ぶ必要ないかな。
    高層階からの眺めも日差しの無い北側から遠くに都心が見えるだけ。
    だったら中層階からでも都心夜景を眺めたい。

  219. 2224 匿名さん

    エリアが違ったら別に劣等感感じない。
    無理して都心で買って、もっと上の階欲しいな、と劣等感感じるくらいなら、ここの高層階が良いのだよ。

    「どこに住んでるんですか」
    と地元で聞かれて、
    「駅前のタワー」
    と答える。

    想像しただけで悦に浸れる。
    一線を画した生活。
    たまらん。

  220. 2225 匿名さん

    >>2224 匿名さん

    気持ちわかります。

  221. 2226 eマンションさん

    >>2224 匿名さん

    地元でしかマウントが張れない、もの凄く狭い世界で生きているんですね。
    本物の都心のタワマン住みから馬鹿にされる生活なんて御免です。

  222. 2227 匿名さん

    え、パークコートが高級グレード??
    パークマンションならわかるけどな w
    麻布霞町、三田綱町ザフォレスト、南麻布レベルが高級グレードって言うんだよ
    パークコートなんて仕様で見ると中級だぞ

  223. 2228 匿名さん

    >>2227 匿名さん

    その中級とやらのパークコートに
    ここもお隣も大敗してるけどな。笑

  224. 2229 匿名さん

    仕様と価格が合っていればいいことではないでしょうか?
    都心のタワマンとは価格が違いますからね。
    ここは下町。商店街もあって魅力的な立地。それでいい。

  225. 2230 匿名さん

    わかるなー。

    スミフはエントランスとか、ラウンジとか、虚栄心をくすぐるデザインがうまい。
    ワイン片手に下界を見下ろして、選民思想を楽しむっていう楽しみ方。

    三井は派手さに欠けると言うか、わかりやすく虚栄心をくすぐってくれるデザインじゃないんだよな。
    タワマンは派手で豪華な方が良い。

  226. 2231 匿名さん

    2228
    そもそももう武蔵小山は供給過多なんじゃねーの?
    先に販売開始した三井の方が有利なのは当たり前だろw
    考えてみればわかることだぞ

  227. 2232 匿名さん

    パークコートが高級グレードだってさ

  228. 2233 匿名さん

    パークマンション見てこいよ
    三番町とか中古で出ているから

  229. 2234 匿名さん

    >>2227 匿名さん
    パーコは時代による
    今のパーコは高級と言ってもいいと思う
    昔は普通の仕様でも立地が良ければ結構みんなパークコートで売られてたから中級のイメージあるけど

  230. 2235 匿名さん

    アドレスは三番町じゃないな
    九段になるのかな?

  231. 2236 匿名さん

    パークコートが中級とかやっぱり郊外私鉄駅に坪500万出す層は言うことが違うなー。
    余程の金持ちか余程の情弱かはたまた無関係の賃貸民のどれだろうねぇ。金銭感覚吹っ飛んでるだけある。

  232. 2237 匿名さん

    パークコートのどこが高級グレードなのか、教えて欲しいな w
    浴槽はジャクソン? 水栓はグローエじゃなく、ハンスグローエ?ドンブラハ?
    レインシャワーはついているの? スラブ床は400? 戸境壁はまさか乾式じゃないよね?
    どれか一つでも当てはまるのかな?

  233. 2238 匿名さん

    結局のところ、価格だけで高級グレードっていっているだけだぞ。
    仕様なんてたいしたことないんだよ。w

  234. 2239 匿名さん

    >>2237 匿名さん

    で、ここシティタワーとかお隣パークシティはそれらの条件満たしてるの?w
    格上に張り合うのはお隣パークシティ契約者の特徴だよね。ここで暴れてるのはやっぱりお隣契約者さんかぁ。

  235. 2240 匿名さん

    別に俺はパークシティもシティタワーも語っていないからw
    パークコートが高級グレードっていうから書き込んでいるだけなw

  236. 2241 匿名さん

    ここの住民はいろんな意味でもスゴいね。

  237. 2242 匿名さん

    >>2236 匿名さん

    武蔵小山はお金持ちが多いのでは?

  238. 2243 匿名さん

    >>2241 匿名さん

    この地域は独特だからね。
    住民がみんなこんな調子だから、もしそのコミュニティに入ってしまったら気が休まる時が無いね。

  239. 2244 匿名さん

    >>2242 匿名さん

    身の程知らずの本物を知らない可哀想な人が多いの間違いでは?

  240. 2245 通りがかりさん

    >>2224 匿名さん

    すみふユーザーにありがち、値段だけが虚栄心の拠り所

  241. 2246 匿名さん

    >>2245 通りがかりさん

    とにかく人より優位に立ちたいという、このエリアの特性です。
    こことかお隣のスレ見てればわかるでしょ。
    そんな人達とご近所付き合いなんて出来ないし、したくもない。

  242. 2247 匿名さん

    >>2246 匿名さん
    僻まれて恨みは買いたくないから新街区の住民も、価値観や生活水準の違う先住民とは程良い距離を置くでしょう。
    大人の距離感ですな。

    武蔵小山に住むなら、ここを買わないと、毎日通勤、通学で駅前のタワマンを見上げながら駅に行くことになる。
    完成するとマンション周辺が綺麗に整備されるから、やっぱり良いなぁ、買えるなら買いたいなぁ、と、妬みを抱くことになる。

    買った方がいいよ。
    今ならまだ高層階手に入るからさ。

    あちら側で我慢するか、こちら側に来て優越感に浸るか。
    どうせなら優越感と満足感に浸った方が良い。

  243. 2248 匿名さん

    >>2242 匿名さん
    武蔵小山住民以外も買ってるみたいですよ。
    この金額になると地元だけで需要を満たすのはしんどいでしょう。
    基本、億ションですから。

  244. 2249 通りがかりさん

    >>2247 匿名さん

    目黒に住んでてその後駅前にタワマンが立ちましたが、特に気にならないです。もしかして日本一感じの良いタワマンは目黒だったりして。

  245. 2250 匿名さん

    >>2247 匿名さん

    確かにお隣のパークシティ買うよりは、こっちのシティタワー買った方が良いという意見に納得。
    でも、その金額でパークコート南麻布や小石川買えるからそっち買って、優越感と満足感に浸った方が良い。
    ここはそこまで固執する街じゃないよ。所詮私鉄郊外のどこにでも良くある駅で、駅力は低い。

  246. 2251 匿名さん

    正論ですね

  247. 2252 匿名さん

    >>2247 匿名さん
    ん?ちょっと誤解がある様なので補記。

    「あちら側」はパークシティの事じゃなくて、タワマン群に住めない地元のその他一般住民な。

    「こちら側」はシティタワーのみならず、パークシティは勿論、今後建設される三菱と大成、全部を含む。

    まあ、武蔵小山のタワマン群の中で比較すれば、ここの北東向きは眺望最強。
    シティタワーでもその他の方角は大したことないし、その他の方角買うなら別にその他の3本のタワマンの何処でも差が無い。

    共有施設はここも少々物足りんが、リタイア組が一定割合いることを考慮すると、ラウンジやライブラリーなんて、高齢者の集会所になりかねん。湾岸エリアみたいに勤労世帯だけなら良いけど、ここなら最小限で良いわ、と割り切った。

  248. 2253 匿名さん

    >>2252 匿名さん

    支離滅裂ですね。
    お隣の契約者の自演であるとわかりました。

  249. 2254 匿名さん

    >>2253 匿名さん
    私はシティタワーの1期契約組ですよ。高層棟購入です。

    貴方様は、、、もしかして「あちら側」の方ですか??
    タワマン高層棟買えないまま、武蔵小山に住み続けると、劣等感に苛まれますよ。

    私は三井のコンセプトやナチュラル感が生理的に受け付けなかった。
    タワマンは虚栄心を満たしてくれないと意味が無い。
    スミフはその点、裏切らないし、1期購入者を最も大切にしてくれる。
    信頼のおける素晴らしいデベです。

  250. 2255 匿名さん

    >>2254 匿名さん

    では、契約書の表紙をアップして下さい。
    もちろん個人情報部分は非表示で結構です。
    何ら不都合は無い筈ですので、よろしくお願いします。
    それができないならお隣の契約者と確定してしまいます。

  251. 2256 検討者さん

    >>2255 匿名さん
    2254さんはここを悪く言ってないと思うけど。
    なんか凄い方ですね。同じ住民なのにそこまで言うかな?

  252. 2257 匿名さん

    >>2255 匿名さん
    ネットですので、そのリクエストは申し訳ないがお断りします。
    ご存知の通り1期は販売数が少なく、ある程度の情報を晒すと、実質数人に絞れてしまいます。
    またマスキングしてアップしたところで「偽造だろう」と言われてしまえば、それを疎明する手段はありませんので、貴方の疑念が晴れることは永遠にないでしょう。
    ここをご購入なさったら、何かの縁でお会いするかもしれませんね。
    楽しみにしておりますよ。

  253. 2272 匿名さん

    [NO.2258~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  254. 2273 評判気になるさん

    >>2257 匿名さん

    契約書の表紙では個人特定は不可能なので、アップして、ビシッとここの契約者であること証明してやりなよ。
    そうじゃないとお隣の契約者だったって確定してしまうよ。

  255. 2274 匿名さん

    >>2273 評判気になるさん
    そうですね、お隣りさんが気の毒。
    それにしても、こちらは怖い方がおられるようで逆に心配です。
    スミフに確認しておいた方が良いいんじゃないですか?



  256. 2275 匿名さん

    >>2274 匿名さん

    そうですね。お隣なんかと一緒にされたくないですね。

  257. 2276 マンション検討中さん

    ここ買っちゃおうかな

  258. 2277 匿名さん

    >>2276 マンション検討中さん

    お隣買うよりは全然良い!

  259. 2278 通りがかりさん

    2期は?

  260. 2279 マンション検討中さん

    住友さん
    ディスポーザーついてますよね?
    suumo検索ではひっかからないですよ
    お直しくださいね

  261. 2280 匿名さん

    >>2279 マンション検討中さん

    お隣さん、こんばんは

  262. 2281 マンション検討中さん

    >>2280 匿名さん

    被害妄想?(笑)

    付いてるんだから?、有り難く思わなきゃ!


  263. 2282 匿名さん

    お隣さんは同時給排気レンジですら無いんですね。皆さん衝撃を受けているようです。

    1. お隣さんは同時給排気レンジですら無いんで...
  264. 2283 匿名さん

    >>2282 匿名さん

    まあ、同時給排気レンジフードがない方が低仕様ではあるけど、内廊下の中住戸だと、換気扇が唯一の風の通り路な訳で、それはそれで悪くないとは思うけどね。同時給排気だと空気がこもるでしょ。

  265. 2284 匿名さん

    HPの物件概要、見ましたか?
    また、販売延期ですかね。

  266. 2285 マンション検討中さん

    価格の高さを方々で言われてるんだから二期で見直せばいいのにね。
    だらだらと売り続けていくコストを考えたら値下げしてパッと売りきっちゃったほうが利口に思うが。

  267. 2286 匿名さん

    >>2285 マンション検討中さん

    もはや価格の高さだけが問題では無い。
    お隣で需要を先食いした結果なんだろうな。
    これで、この街のリセールは無理と烙印が押されたようなものだから手出し無用。
    早く逃げた方が良い。

  268. 2287 匿名さん

    リセールとかいうより、実需層でしょ。

  269. 2288 匿名さん

    >>2287 匿名さん

    実需でもリセールを考えない人はいない。
    その結果がこの売れ行き不振でしょう。

  270. 2289 マンション検討中さん

    下手な港区より高いからな。
    自分らでも売ってておかしいと思わんのかね。
    三井より少し安くしてくれれば好感ももてるが、、調子に乗るタイプのスミフでそれはないかw

  271. 2290 マンコミュファンさん

    住友にしてもゴクレにしても、値段を下げると決算書上は減損しないといけなくなり財務内容が悪化するから公には値引き出来ないのでしょう。
    ただ何時までそのやり方が通用しますかね。

  272. 2291 匿名さん

    何時までって言われても、住友の利益率はは三井や三菱を抜いて業界トップだよ。
    安くして早く売る必要がないんだよ。
    日経新聞ぐらい読めよ。笑

  273. 2292 マンション検討中さん

    ここは勝ち組が買う。

  274. 2293 マンコミュファンさん

    >>2291 匿名さん
    日経新聞・・・アホらしい。
    いちいち書くと長くなるから書きません。
    まあ、そうですね・・・貴方は貴方の考えで良いです。着いていく人は着実に減っていくと思いますけど。

  275. 2294 マンション検討中さん

    >>2291 匿名さん
    ふざけた商売やってる住友。
    買う方からしたら潰れて在庫が競売に回ってもらったほうが嬉しい会社なんですけど。
    価格上昇局面ではこんな殿様商売が通用するでしょうが、今後売れ残り在庫が積み重なったときどうなるか見ものですね。
    財閥とやらの実力を見せてもらいましょうか。

  276. 2295 匿名さん

    すみふは販売が長期化するのを前提に相場より高い価格設定をして利益を確保している。そして高いからいいものと勘違いする人が現れるをじっくりと待っている。その戦略で利益が出てるんだからやめないでしょ。

    すみふの売り方をただすなら消費者が賢くならないとね。

  277. 2296 匿名さん

    >>2295 匿名さん

    ちょっと違うかな。高いからいいものと勘違いするほど消費者も馬鹿じゃない。
    事実ここシティタワーは隣のパークシティよりも数ランク上のクオリティで価値の高いものとなっています。

  278. 2297 匿名さん

    >>2296 匿名さん

    例えばどの辺りのクオリティですか?いくつか教えてください

  279. 2298 マンション検討中さん

    この価格なら、カップボードは標準仕様よね?

  280. 2299 匿名さん

    >>2297 匿名さん

    お隣よりも明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルームなどなど。

  281. 2300 匿名さん

    >2299

    なら何で売れないんだろうね。

    すみふはゆっくり売るってのは無しだよ。シティタワー品川って前例があるからね。売れるのならさっさと売る。

  282. 2301 匿名さん

    >>2300 匿名さん

    このエリアに需要が無いんだろうね。
    パークシティに需要先食いされた結果、ここが売れてないだけなんだろうな。

  283. 2302 匿名さん

    HPに第1期7次先着順6戸とありますが、第1期2次から6次で何戸数売ったのでしょうか?
    スミフは実質先着順だし、価格表見ても一体幾つ売れているのかよく分からないんだよな。

  284. 2303 匿名さん

    >2302

    いくつ売れているのか明確にしたら売れてないってのが露見するからわからないようにする。

  285. 2304 マンション検討中さん

    >>2296 匿名さん

    高いからいいものと勘違いするほど消費者も馬鹿じゃない。

    その通り、高い物でも良いものは売れる。
    しかし、ここ何故売れない?

  286. 2305 匿名さん

    勘違いするわずかな人が現れるのを待ってるから時間かかるんでしょ。ここに限らずすみふ物件は。

  287. 2306 匿名さん

    >>2304 マンション検討中さん

    この街にこの価格を払うだけの価値が無いと市場が判断しただけでしょ。
    残酷ですが、お隣パークシティの価格がテッペンだということですね。あとはただ下がっていくだけ。

  288. 2307 匿名さん

    銀座東の完成在庫も大量です。

  289. 2308 マンション検討中さん

    高級志向を歌うなら浴室も在来工法のタイル張りくらいやってもらわんとな。

    でもな、武蔵小山はそういう場所じゃないねん。
    駅前の居酒屋を見てみろ。立ち飲み屋ばっかりで金のないやつが多い。
    雰囲気は大田区だ。
    金のあるやつは洗足へ、金のないやつは西・武蔵小山へ。住み分けができてるんだよ。
    そんなところへ億部屋ばっかりのマンション建ててみろ。住むほうもかわいそうだ。

  290. 2309 匿名さん

    ここはマンション掲示板ですよね。
    物件のネガは良いとしても‥
    何処でも普通にお金持ちもいますよ。

  291. 2310 匿名さん

    >2308

    在来工法のタイル張りだと水漏れ事故のリスクがある。

    以前、洗面台の下に水漏れセンサーつけてた物件あったけど、水漏れセンサー普及しなかったな。

  292. 2311 匿名さん

    まぁ、豊洲のツインとシンボルも5年かけて売り抜いたからね
    麻布十番も4年ぐらい売っていた記憶がある
    今となれば、WCTもそうだが住友のタワーは最強になってね?

  293. 2312 マンション検討中さん

    それは武蔵小山の相場が今後上がって坪700万になるっていうこと?笑
    豊洲にしたってWCTにしたって ここの半値以下で売ってた時代じゃないの。そんな昔の話をされても。

  294. 2313 匿名さん

    当時も高い高い言われいたよ w
    こんな場所、誰も買わないとかね
    今はどうだい?

  295. 2314 匿名さん

    >>2313
    >こんな場所、誰も買わないとか

    今も言われてるじゃんw

  296. 2315 匿名さん

    豊洲のツインとシンボル、麻布十番、WCTのことだろ
    読解力ねーな w

  297. 2316 マンション検討中さん

    ここが建つ頃にはオリンピックも終わっている、総理も変わる、銀行金利も上がる、アメリカと中国がドンパチやってるかもわからん。
    今以上に市況がよくなるポジ要素が見当たらないのだが。これがピークだよ。
    逆を言えば相続や税金対策以外に今ここを買う理由が見つからない。資産の確実性を取るなら港区の方がいいと思うし。

  298. 2317 eマンションさん

    >>2316 マンション検討中さん

    相続や税金対策なら尚のこと港区で購入するでしょ。余程の情弱じゃない限りこの場所は買わないかな。

  299. 2318 匿名さん

    港区の新築や築浅が買えるならこんなところ買わんでしょ。

  300. 2319 評判気になるさん

    >>2318 匿名さん
    だから売れてないということですね。

  301. 2320 匿名さん

    第2期は5戸のようです。

  302. 2321 匿名さん

    >>2320 匿名さん

    どこからの情報ですか?

  303. 2322 匿名さん

    HPの物件概要、第1期、第2期先着順14戸だそうです。

  304. 2323 匿名さん

    ありがとうございます。

  305. 2324 匿名さん

    5月中旬第2期「抽選」の話はどうなりました?

  306. 2325 マンコミュファンさん

    >>2324 匿名さん

    抽選?今なら漏れなく選び放題ですけど。

  307. 2326 マンション掲示板さん

    売れてないらしい、、、

  308. 2327 匿名さん

    >>2326 マンション掲示板さん

    知ってた

  309. 2328 匿名さん

    スミフらしく販売していけば良いですよ。

  310. 2329 通りがかりさん

    ガーデンテラスの横のシティタワーと同じように、パークタワーの横のシティタワーを狙ったんでしょうが、いつもの様に地ぐらいの一歩上のグレードに仕上げましたが、敷地の制約でスミフの整形間取りはならず、ややきつかったのでしょうか?

  311. 2330 匿名さん

    >>2329 通りがかりさん

    営業さんに聞いてみて下さい。

  312. 2331 通りがかりさん

    たんなる通りがかりのオタクの興味なんで、モデルルームに聞くまではしません、悪しからず。

  313. 2332 マンション検討中さん

    ここって住友史上、最も売れ行きの悪いマンションになるんじゃ...

  314. 2333 匿名さん

    WCT超えはハードルが高い。

  315. 2334 匿名さん

    第一期で18戸
    第二期で5戸の販売

    先着順で14戸の販売をしているから、9戸しか売れてないですね

    マンションとして、このままだと歴史的な大敗物件となるでしょう

  316. 2335 匿名さん

    >>2333 匿名さん

    それはない。

  317. 2336 匿名さん

    住友が現れると、そのエリアはどんどん相場が上がって行くんだよね。
    CT麻布十番・豊洲、港区港南W CT、目白、武蔵小杉リエトコートなど。
    なーんもない場所。高すぎる。なんて言われても数年後には、人気マンションになる。
    まぁ、利益率ぶっちぎりで三井三菱抜くんだから、凄い企業だよなぁ。

  318. 2337 匿名さん

    勝手に高値販売して一人負けだから相場に影響を与えるなんてことはない。

  319. 2338 匿名さん

    >>2336 匿名さん

    ここじゃ無理じゃない?
    あるのは衰退していく商店街だけ

  320. 2339 匿名さん

    スミフの本物件はいつからバルク格安セール始まりますか?

  321. 2340 マンション比較中さん

    スミフは今期も利益確定しているようだ
    本当に恐ろしい会社だよ

  322. 2341 匿名さん

    >>2339 匿名さん

    隣と同じことはしないでしょ。
    あっちは格上のここと同価格帯物件のリリースが立て続けに予定してたからで、スミフはバルクしないよ。

  323. 2342 通りがかりさん

    建物のグレードはこちらかもしれませんが、単純に敷地の広さだとあちらが格上では?

  324. 2343 匿名さん

    敷地の広さで格上って、すみません少し理解できないっす w

  325. 2344 通りがかりさん

    例えば一戸建ての場合、土地の広さはひとつの格を構成するかと。同じようにマンションも敷地を含めた規模という要素を見てみると大きいほうが上かと。
    勿論郊外のでっかい家より、都心のちっちゃい家のほうが値段は高いでしょうが、ここはほぼ同じ立地なので。

  326. 2350 匿名さん

    まあ、少なくとも坪単価500万円超は武蔵小山では売れないことが証明されたね。

    パークシティがギリギリの上限だったわけだ。
    三井は上手くやったね。

    こちらはK点ジャンプしちゃったね。
    お疲れちゃん。

  327. 2352 匿名さん

    >>2332
    昔200戸のマンションで竣工時5戸しか売れてない住友の新築マンションが
    あったぐらいだからこれぐらい売れてれば余裕でしょ

  328. 2353 通りがかりさん

    向こうが7000m2こちらが5000m2で変形の土地ですからね。いくら建物を立派にしても、無理があったのでしょうか。

  329. 2354 匿名さん

    次発の三菱待ちが正解だな。
    三菱は住友程強欲じゃないから、こなれた値段で出すだろう。
    その時には住友さんもバルクでお値引き格安セール、一括処分だね。

  330. 2356 匿名さん

    知らないと思うが、三菱は管理費メチャ高いよ

  331. 2359 匿名さん

    >2356

    他エリアで地所とすみふの物件検討したことあるけど、地所物件が管理費特に高いってことはなかったな。際立ったのはすみふの物件価格が高いこと。

    ステマ乙。

  332. 2361 匿名さん

    ここもロクな共有施設無いし。
    パークシティごときと比べてマウント感じてる時点で終わってる。
    武蔵小山兄弟は目くそ鼻くそで、他の上級タワマンと比したら赤点レベル。
    ここはトランクルームも無いし、洗面台が安っぽ過ぎ。長谷工の賃貸仕様レベル。
    エレベーターは各駅停車で4台しかない、激混み必至コストカットタワマン。
    あ、高級マンションじゃなくて、高額マンションだったか!

  333. 2362 匿名さん

    >>2360 通りがかりさん
    じゃあ、武蔵小山がスミフ初めてのバルク聖地になるんですなぁ?
    歴史を切り開く聖地、バルク武蔵小山?

  334. 2363 匿名さん

    >>2362 匿名さん
    そう言うなよ。
    再開発しなきゃ、パルム商店街なんて真っ先にシャッター街確定、最速コース。
    バルクやってでも再開発してくださるデベロッパーと地権者に感謝すべき。

  335. 2365 匿名さん

    まあ、割とマジに武蔵小山の再開発マンションは地雷だと思ってる。激混みの目黒線に20分も乗らないと大手町に着かないし、都心から遠すぎて友達に来てもらうのが申し訳ないし、商店街は魅力の乏しいチェーン店だらけだし。知名度でも武蔵小杉や武蔵小金井に負けるだろうね。

  336. 2366 匿名さん

    >>2365 匿名さん

    そうなんだよね。
    一言で言うと魅力のない街。
    でも山手線内側の都心パークコートと価格が同じという割高感。触ると火傷するよ。

  337. 2368 匿名さん

    >>2365 匿名さん
    普通の人は武蔵ナントカシリーズがどこにあるか知らない。
    これ、残念な真実な。

  338. 2370 マンション検討中さん

    三菱地所さんの千住ザ・タワーは、めちゃくちゃランニングコストが高かったです。
    晴海のクロノレジデンスとティアロレジデンスもエリア最高額のランニングコストでした。
    さらにネット代も別でした。

  339. 2371 匿名さん

    >>2365 匿名さん
    大手町まで20分か。田舎...

  340. 2372 匿名さん

    管理費ケチるとどんどんみすぼらしくなるよ。
    タワマンはランニングコスト高いから、毎月の支出が割高でもオッケーじゃないとしんどくなる。
    タワマンは共働き子育てとかで、職住近接が必須な時に、都心に住むための道具。
    ジジババとか専業主婦世帯が住むところじゃない。

  341. 2373 マンコミュファンさん

    >>2372 匿名さん

    だからここって都心じゃないって。
    郊外の位置づけ。

  342. 2374 匿名さん

    タワマンって、世帯数が多いからランニングコストは安いよ w
    m2@300前後がほとんどだよ

  343. 2375 匿名さん

    >>2374 匿名さん
    ちょっとまて!
    パークコート春日さんの悪口はそこまでだ。

  344. 2376 匿名さん

    >>2371 匿名さん
    失礼な。
    Nice country sideと言いなさい!

  345. 2377 名無しさん

    >>2371 匿名さん

    ま、ここは不便な場所だよね。
    リセール考えるなら山手線内側とか、せめて大井町みたいな駅力強いところにしておかないとね。

  346. 2378 匿名さん

    ここの北東向きの単価なら、白金ザスカイが買えそう。少し高いにしても坪単価600万出せば買えるだろう。

    坪単価540万出せる世帯は坪単価600万でも出すだろうし。ターゲット購入層は普通のサラリーマン世帯じゃ無いだろうからね。

  347. 2379 マンション検討中さん

    >>2378 匿名さん

    このエリアで坪単価500万は無いよね。
    しかもお隣なんてその単価で郊外賃貸レベルの低仕様ですし超絶高値掴みなんでしょうね。

  348. 2380 検討板ユーザーさん

    おとなりおとなり…
    意識しすぎて違和感。

  349. 2382 匿名さん

    >>2380 検討板ユーザーさん

    ま、隣同士のタワマンであれば強力なライバルとなりますから意識するのは当然です。
    何もおかしなことは無く、むしろ自然なことだと思います。
    比較されると劣勢となるのはお隣なんで、お隣さんとしては触れて欲しくないというのは痛いほどわかります。

  350. 2383 匿名さん

    不動産の本源価値は立地だと思うなー。

    だから武蔵小山はどんなに立派なハリボテにしたところで、白金には敵わんよ。

    だからパークシティもシティタワーも同じ武蔵小山である点において決定的に劣後してるのは残念だが仕方ない。

    特にここは価格がオーバーシュートしちゃったから終わったね。寧ろ三井よりもっともっと安普請にして、コストカットを極めて、三井より安い価格で出すのが正解だったと思う。

    武蔵基山買う人はそんなにクオリティ求めてないんじゃ無いかな。価格勝負が一番のエリアでしょ。

  351. 2384 マンション検討中さん

    利益至上主義、資本主義の権化、スミフ様ですから。

  352. 2385 匿名さん

    分かる。スミフってエントランスは豪華だけど、その割に専有部分は貧弱なんだよね。バランス取れてていいなって思うデベは、個人的には野村。プラウドシリーズが好き。

  353. 2386 匿名さん

    >>2385 匿名さん

    でもここはお隣が酷すぎたせいか専有部分がやたらと豪華に見えてしまう

  354. 2387 匿名さん

    >>2386 匿名さん
    残念ですが、勘違いです。

    売れてない、この事実で、武蔵小山では、誰もこのスペックと価格を必要としていない、エンドユーザーは許容しないことが明確に立証されました。結局、三井が正解であり上限だったのです。

    ここはジャンピングキャッチのその先に行っちゃいましたから、数年後に三菱と比較されて、格安バルク行きでしょう。マーケティング大失敗の良き事例。

    スミフは本当に良いと思う立地は分譲ではなく、オフィスか賃貸にしますから。その方が儲かる事を強欲デベ代表のスミフ先生は良く知ってますよ。別の物件で、パークコート文京小石川の立地なら、スミフは(分譲は勿体ないから)オフィスにする、と言っていました。あちらは飛ぶように売れていますが、立地が良いことをスミフ自ら語って頂きました。

  355. 2388 匿名さん

    >>2387 匿名さん

    なるほど。お隣三井がジャンピングキャッチの上限で、これ以上の伸びしろはこの街には無いということですね。
    お隣もバルクによる貢献が大きかったと聞きますし、今後下降の一途は確実なんでしょう。

  356. 2389 通りがかりさん

    単純にお隣と比較してお得感がないだけでは?

  357. 2391 通りがかりさん

    感覚は人によって違うでしょうね。城南の駅前開発でワイドスパンで広々テラスというのは希少と思う人もおおいでしょう。

  358. 2392 匿名さん

    >>2389 通りがかりさん
    同意です。
    貿易戦争の行方も景気もいよいよ怪しいし、無駄な支出は絞りたい中、この立地と仕様で、坪単価500万オーバーは無い。

  359. 2393 マンション掲示板さん

    >>2389 通りがかりさん

    お隣もお得感は全くないな。
    単純に需要の先食いができただけ。

  360. 2394 匿名さん

    いつの時代も、高い高い言われてきた住友
    数年が経ちエリア全体で価格が上昇し、そこでようやく評価される
    過去の物件を見てみると、WCT、CT麻布十番、CT豊洲ツイン・シンボル、目白GH、GH三軒茶屋等
    住友は利益率No.1のデベ
    売れ行きが怪しくなると、どんどん値下げしていく野村、三井、三菱とは違い、先に買った人が損をしない。
    オフィスビル、ラトゥールで大きく稼いでいるため、安くする必要性がない

  361. 2396 名無しさん

    >>2394 匿名さん
    どんな戦略を取ろうがリスクとそれに見合うリターンは必ずあるけど、スミフにリスクはないみたいな描き方ですね。

  362. 2400 評判気になるさん

    [No.2345~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  363. 2401 マンション検討中さん

    今日見に行ってきましたが

    皆さんが
    ボロクソ言うほど…高い物件では
    ないように感じましたが…

    勿論、向きによっては
    検討出来ない、お部屋もありましたが…

    目黒駅徒歩10分圏のマンションと
    変わらない位のお部屋もありましたよ!!

  364. 2402 名無しさん

    >>2401 マンション検討中さん

    お隣はボロクソ言われてますが、ここはそんなに悪く言われてませんよ。
    それに条件の悪いお隣とお見合いになるのはほんの一部です。

  365. 2403 匿名さん

    >>2401 マンション検討中さん

    同じ金額出すなら目黒駅徒歩10分圏のマンションの方が良い気がするが

  366. 2404 匿名さん

    >>2403 匿名さん

    それはそうですよ。こんな郊外ローカル駅よりも、山手線徒歩圏内の方が数倍価値がある。

  367. 2405 匿名さん

    >>2403 匿名
    当然理屈はわかります。
    ただ、立地条件で言えば、駅1分に加えて一定の静音性が保たれている点(線路が地下にあり、幹線道路が離れている)はここの大きなメリットかと思います。
    うちは家族が喘息持ちなので、目の前が幹線道路の物件は避けたいと考えています。

  368. 2406 マンション掲示板さん

    >>2405 匿名さん

    静音?
    ここは新航路で爆音地帯になりますけど。
    喘息持ちの方には都内はどこでもそう変わらないですよ。より都会から離れた郊外に行った方が良いと思います。

  369. 2407 マンション検討中さん

    >>2403 匿名さん
    シティタワー目黒はよかったよね。あそこと同じ金額だとしたら有り得ないと思うけど。

  370. 2408 通りがかりさん

    目黒の幹線道路沿いと似た価格なんですか?航路の影響は2駅離れたここは影響は低いでしょうね。同じ価格ならこっちかな?

  371. 2409 マンション掲示板さん

    >>2408 通りがかりさん

    シティタワー目黒は幹線道路に面して無いですよ。ここと同価格帯ですね。部屋によってはむしろこっちの方が高い。
    航路影響はそれなりにあるようです。説明もありました。

  372. 2410 通りがかりさん

    >>2409 マンション掲示板さん

    目黒駅徒歩10分のマンションはシティタワー目黒の事ではないですよ。

    おそらく同じくスミフのツインの事だと思います。

  373. 2411 匿名さん

    >>2410 通りがかりさん

    それなら、ここもそっちも見送り推奨ですね

  374. 2412 マンション検討中さん

    どうなるんでしょうかね、このマンション。住友の人も見ているはずです。
    あまり消費者を馬鹿にした値付けをするのはやめてもらいたい。最近の相場は調子に乗りすぎだと思います。

  375. 2413 匿名さん

    第3期 2019年12月上旬販売開始予定
    第1期・第2期の先着順14戸は売れたのでしょうか?

  376. 2414 匿名さん

    12月まで販売できないほど壊滅的な集客状況なの?マジで?!

  377. 2415 マンコミュファンさん

    モモレジさんも、ここのことをお隣と比較して妥当な金額と言ってるのにこの惨敗ぶりということは、もう需要食い尽くしてニーズが無いんだろうな。この街の限界を見た気がします。手出し無用ということで、撤退します。

  378. 2416 匿名さん

    再開発という幻想にまんまと騙されたのですよ

  379. 2417 匿名さん

    パークコート南麻布や小石川の盛大な後出しによって、お隣含めて割高が明るみになってしまいましたからね。
    今更ここを買う奇特な人は少ないでしょう。

  380. 2418 マンション検討中さん

    この価格帯でこの物件買う客いるならどうかしてるぜ。住友経営層がこの値付けに違和感なければ、それもどうかしてるぜ。

  381. 2419 匿名さん

    住友は相場より高い価格設定をして、時間をかけて販売しても利益を確保するって戦略。実際に利益が出ているので経営戦略としてはそれもありなんだろうね。ただ、消費者にとってはメリットはない。高いからいいものと勘違いする人がいる限り続けるんだろうね。

  382. 2420 マンション検討中さん

    住友コンプレックスの負け惜しみがすごいな。三井の低仕様で満足しとけよ。

  383. 2421 匿名さん

    >>2420 マンション検討中さん
    口が悪いですよ! 三井さんに謝って!

  384. 2422 マンション比較中さん

    負け惜しみもなにも、シティタワーの販売の惨状を見てみろよ。
    みんなにそっぽを向かれてるのがわからんか?
    このままの値段で売り続けるつもりなら会社としてどうかと思う。

    お隣がどうこうなんて言ってる余裕ないと思うぞ。

  385. 2423 匿名さん

    余裕シャキシャキですぞ
    今期も既に利益確定しておりますから
    たまには、日経新聞を読みなされ

  386. 2424 匿名さん

    >>2422 マンション比較中さん

    ここの売行き不振からして、お隣が放物線の頂点だったな。もうこの街に伸び代がないことがわかった。
    早速隣も引き渡し前だと言うのに逃げ切ろうと新古売出しが積み上がってる。

  387. 2425 匿名さん

    スミフがストッパーなのは武蔵小杉でも実証済み。

  388. 2426 匿名さん

    この物件なんでこんなに人気ないんですか?
    この物件から遅れて3月に販売開始したパークコート 文京小石川は10月下旬の第3期で最終期になったようです。
    そして、残り69戸で抽選になることでしょう。

    何がそんなに違うか教えて欲しいです。

  389. 2427 匿名さん

    >>2426 匿名さん
    小石川は山の手のなかだし、複数路線アクセス、駅直結で文京区ナンバーワン確定マンション。

    こちらは山の手の外で目黒線のみ。武蔵小山内でもパークシティの後塵を拝するナンバー2マンション。

    この二つが同じ値段。

    三菱や大成は都市計画も決定してないし、開発中止になったりして。

  390. 2428 通りがかりさん

    >>2426 匿名さん

    隣に同じ様なもっと安いのがあるからでは?
    ここに来て内陸こう立地タワマンが続出してるので、隣の捌け具合も鈍感してるようですが

  391. 2429 マンション検討中さん

    >>2428 通りがかりさん

    単純にこの街が評価されてないってことかと。

  392. 2430 匿名さん

    値下げして、平均坪単価400万円なら売れるんじゃない?
    小石川が平均坪単価550~600万円程度だから。

  393. 2431 匿名さん

    このマンション、値引きしないと売れないなんて資産性ないですね。
    小石川が平均坪単価550~600万円程度だったら、断然、小石川を選びます!
    あと69戸しか残ってないんですね...
    このマンションを検討している場合ではなかった...

  394. 2432 マンション検討中さん

    こんな在庫抱えて・・・・
    選挙で民主党が政権取って不景気になったらスミフ潰れそうw
    まぁありえないけど。

  395. 2433 匿名さん

    つい10年前まで竣工済マンション在庫なんてゴロゴロあって値引きが当たり前だったのだからその頃に戻るだけでしょう

  396. 2434 マンション検討中さん

    >>2401 マンション検討中さん

    ここで文句タラタラと得意げに分析もどきしてる面々は
    目黒も小石川も買えないのにこの物件さえも買えないので捻くれてる人が多いので気にしない方が良いですよ。

    ご自分の目で見て判断なさるのがよいかと。

  397. 2435 匿名さん

    初めてマンションの購入を検討してる者です。
    いろんな掲示板を拝読させて頂いてますが、
    どこも低度の低いアンチ発言の浴びせあいですね。大手のマンションの検討者となると、それなりのご年収で立派な方々の集まる場所かと思ってましたが、大人げない発言ばかりで残念です。
    お隣については契約者同士で荒れてる始末…。
    健全な意見の交換ができる場所になることを切に願います。

  398. 2436 匿名さん

    >2435

    ここがメジャーになる前は県都者の意見交換の場だったんだけどね。デベのステマとライバルのネガだらけだよ。契約者を装ってるだけ。

  399. 2437 匿名さん

    スミフ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかはわかるでしょ。

  400. 2438 名無しさん

    隣の契約者がライバル心むき出して荒らしにくるからこうなっちゃうんだよね

  401. 2439 匿名さん

    >>2438 名無しさん
    ホントこれが理解不能だわ
    折角大枚はたいて、いいマンション買ったのに幸せじゃないのかね?気持ちよく入居日まですごしゃあいいのになっておもう

  402. 2440 匿名さん

    >2433

    リーマンショック後の不動産販売不振の時のことかな。今回は、ああいった引き金がなく不動産だけってのが特徴かな。

  403. 2441 匿名さん

    >2438

    お隣にお出かけして暴れるから、やり返されちゃう。

  404. 2442 匿名さん

    スミフは、オフィスビル、ホテルなども手掛けており、これが絶好調で利益を上げているため、マンションの売れ行きが渋ったからと言って、価格を下げて無理をして売る必要がない。事業性に余裕があるから。特に都心部のオフィスは空室が少なく、オフィスがすぐに埋まる状況のため、マンション部門が悪くても会社全体としては増収増益状態にある。
    これからマンションを計画する時代も、都心部は一旦お預けになる。ビルの方が利益見込めるからね。

  405. 2443 口コミ知りたいさん

    >>2441 匿名さん

    そうそう。お隣の契約者がここや色んなスレで暴れるも、コテンパンにやり返されてしまう。

  406. 2444 通りがかりさん

    >>2435 匿名さん
    マンションの購入を検討してる者です。
    いろんな掲示板を拝読させて頂いてますが、一部は契約者や検討者を装って対立を誘う低度の低い自作自演ですね。連日連夜掲示版で活動となると、それなりの技量で巧みな方の集まる場所かと思ってましたが、お決まりの安直な発言、やり口ばかりで残念です。
    お隣については契約者を装う下手な自作自演で荒れてる始末…。
    健全な意見の交換ができる場所になることを切に願います。
    検討者や契約者を装って、別物件と対立させる人にはなりたくないですね。

  407. 2445 名無しさん

    >>2444 通りがかりさん

    お隣の関係者さんが火消しに必死なようですね。こちらに迷惑さえかけないでいただければ結構ですから、もう関わらないで下さい。

  408. 2446 匿名さん

    ここの3LDKは世帯年収3000万クラス用の値段だね。お隣は2000万クラスでも買えたけど。

    世帯年収2000万クラスだと1億4000万とかになるとローンは余裕で付いても返済が不安。

    そう言う世帯がどれだけあるか。
    そりゃ簡単には売れんだろ。

    ムサコには不似合いな高所得群。子供が学校で逆に浮きそう。

  409. 2447 マンション検討中さん

    結局の所、ここ売れてるわけ?

  410. 2448 通りがかりさん

    ここに限らず、売れ行きはどこも鈍ってますね。銀行の無理なローンで何とか売れている状況。

  411. 2449 匿名さん

    ここは全然売れてない方だね

  412. 2450 通りがかりさん

    >>2445 名無しさん
    お隣さんのスレッドで、「火消し」で検索したら、2445さんの文体がこれでもかと荒らしていました。
    語彙が乏しく言葉使いが安直なので、お里が知れるのかもれません。
    世間に迷惑さえかけないでいただければ結構ですから、もうマンションコミュニティ関わらないで下さい。

  413. 2451 マンション検討中さん

    そんなイライラしないで、健全になぜ売れてないのか考えましょう。
    ところでこの後タワーもう一棟控えてるんでしたっけ?

  414. 2452 匿名さん

    品川区で目黒線しかない駅に徒歩1分っていうのにいかほどの価値があるのか。坪500の価値はないね。坪400がいいところと思うけど買っちゃう人がいるから正当化されちゃうんだね。

    しかし購入者は頭が弱いねえ。竣工まで様子見すれば確実に安くなるのに、セールスの口車に乗って1期から申し込んでしまう。グローバル経済のヤバさが燻っている今、1期1次から申込む必要ないのに。

  415. 2453 マンション検討中さん

    隣に挨拶してくるわ!

  416. 2454 匿名さん

    次期販売が2019年12月と聞いて愕然としたわ。
    全くニーズが無いのな。
    隣の購入者で、もう未入居で売り逃げしようとする奴が多発してるのも納得。

  417. 2455 マンション掲示板さん

    >>2454 匿名さん
    住友はどの物件も今年度販売してないです。竣工済物件も今年は販売しないみたい。売れてるか売れてないかは関係ない。今年は目標達成したからこれ以上売らないらしい

  418. 2456 eマンションさん

    >>2455 マンション掲示板さん
    引き渡しをしてないだけです。
    恵比寿も銀座東も絶賛販売中です。

  419. 2457 匿名さん

    せいぜい坪350ぐらいだと思うんだよな

  420. 2458 匿名さん

    >>2457 匿名さん

    お隣の実力値はまあその位だろうな

  421. 2459 マンション検討中さん

    お隣は敷地内に保育園開園するのですね。品川区HPにも正式発表されてますね。こちらの敷地内には保育園入るのかご存知ですか。購入に際し、保育園有無は考慮すべきポイントのため。

  422. 2460 名無しさん

    >>2459 マンション検討中さん

    保育園なんて嫌悪施設は無い方が良いです。
    お隣に引き取ってもらった保育園を使い倒してやりましょう。

  423. 2461 通りがかりさん

    保育園が嫌悪施設って!?

    お子さんいらっしゃらない方かしら?
    子供は宝物ですよ。

  424. 2462 匿名さん

    品川区役所の出張所が入ります。
    あとはテナントかな。
    保育園はないと思います。

  425. 2463 匿名さん

    >>2461 通りがかりさん
    一般的には嫌悪施設です

  426. 2465 検討板ユーザーさん

    [No.2464と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  427. 2466 匿名さん

    隣の保育施設って住民専用とかじゃなくて?
    こちらのテナントスペースに保育施設が入ったりもする可能あるのかな?

  428. 2467 マンション検討中さん

    >>2466 匿名さん
    パークタワー 住民専用ではなく、品川区の認可保育園として開園するみたいです。テナントも入るみたいですし、人の流れは必然的に多くなりますよね。こちらはどうなるんでしょうか。テナントなどいくつか商業施設はビル内に入るのでしょうか。

  429. 2468 マンション検討中さん

    子どもを毛嫌いするような人が検討するマンションなのかここは。

  430. 2469 検討板ユーザーさん

    >>2466 匿名さん

    お隣に入る保育園は認可なので住民は恐らく入れることは出来ないですね。
    自分達が使えない保育園なんて本当に嫌悪施設ですよ。送り迎えの保護者達の違法駐輪でマンションの周りは汚れますし、あんなものは無いにこしたことありません。

  431. 2470 匿名さん

    大丈夫です。この人が住民になることはありませんから。絶対に。

  432. 2471 マンション検討中さん

    違法駐輪ねぇ。
    定員30人の小さな保育園でそんな大きな問題になるかね。

  433. 2472 マンション検討中さん

    ならないし、そもそもタワーと別入口ですからね。管理も別ですし。

  434. 2473 検討板ユーザーさん

    ほとんどが出張所と聞きました。公共施設ですのでいろんな方が利用されるでしょう。

  435. 2474 匿名さん

    お隣の契約者さんが大挙して(実際は一人?)このスレに押し寄せてますが、何かマズい投稿でもあったのでしょうか。
    保育園に関する様々な懸念材料を知られたくなかったのでしょうか。

  436. 2475 マンション検討中さん

    あっちが勝ち組だろ?
    なにも僻む事案はない。

    スミフが坪200万値引きするって言ったらシティタワー大勝利だが。

  437. 2476 評判気になるさん

    >>2475 マンション検討中さん

    隣の安普請に住むのが勝ち組?笑

  438. 2477 匿名さん

    この人、住めるわけでもないのに、まだウロウロしてる。

  439. 2478 匿名さん

    >>2477 匿名さん

    お隣の契約者さん、そのロジックを詳しく聞かせて下さい。

  440. 2479 匿名さん

    あれれ、またお隣さん逃亡ですか。
    もうこのまま返って来なくていいですよ。
    迷惑なので二度とここに来ないように。

  441. 2480 匿名さん

    武蔵小山は両方とも負けですよ

  442. 2481 検討板ユーザーさん

    >>2480 匿名さん

    それ言い出したらどこもそうね。

  443. 2482 検討板ユーザーさん

    >>2479 匿名さん

    ロジックというか、販売時期逆算して、隣は今のここの時期には半分以上売れてたからね。隣も大したことないけど、結果負けてるよね。

  444. 2483 匿名さん

    >>2482 検討板ユーザーさん

    需要を先食いしただけ。
    パークシティとシティタワーは仕様差と眺望差が激しいから(当然シティタワーの方が上)、その分価格が乗ってるだけで、モモレジさんも言う通りパークシティに比べて割高感は無い。
    リセールでは嫌悪施設に囲まれた安普請のパークシティを選ぶ人はいないだろう。

  445. 2484 マンション検討中さん

    シティタワーって別に仕様良くないけど。
    バスタブはジャクソン製ですか?よくあるユニットバスです。
    キッチンにミーレのオーブンでも付いてるんですか?これまた普通のシステムキッチン。
    リビングの床はタイルかな?フローリング。

    至って普通のマンションです。どこに金がかかってるのか分かりません。

  446. 2485 匿名さん

    土地の仕入れとかですかね?

  447. 2486 匿名さん

    お隣の仕様が普通以下ってことですかね?

  448. 2487 匿名さん

    需要を先食いされたことが負けでしょう。
    リセールもなにもこの値段で完売できないでしょう。

  449. 2488 マンション検討中さん

    というか仕様普通にパークシティの方が全体的に上じゃないかな?よく見るとわかるよ。

  450. 2489 マンション検討中さん

    何言ってもシティタワーに勝ち目はないよ。
    土地の高値掴みを販売価格に転稼しているだけ。ふざけてるよね。

  451. 2490 匿名さん

    >>2488 マンション検討中さん

    お隣よりもシティタワーの方が明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルーム。
    総合力で三井を圧倒している。三井はファサードもアレだしね、、、パークホームズ最下位レベルの残念なもの。

  452. 2491 匿名さん

    アホなマンションブロガーじゃないんで
    そんなのどうでもいいわ

  453. 2492 口コミ知りたいさん

    >>2491 匿名さん

    ごめんなさい。お隣のような墓地パチンコ屋の嫌悪施設に囲まれて、自らの敷地にも焼鳥屋保育園等の嫌悪施設を持つ忌まわしいマンションには興味ありません。

  454. 2493 検討板ユーザーさん

    お隣お隣ばっか

  455. 2494 匿名さん

    >>2493 検討板ユーザーさん

    お隣の契約者の対抗心が凄くて大変です

  456. 2495 匿名さん

    パークシティとの比較はもうたくさんです。
    値下げすれば売れる。これに尽きます。要するに、武蔵小山では高すぎるのです。

  457. 2496 匿名さん

    >>2492

    レベルが低い

  458. 2497 名無しさん

    >>2496 匿名さん

    その通り。お隣は住居としてのレベルが低過ぎます。はっきり言って比べられて迷惑してます。

  459. 2498 匿名さん

    >>2496 匿名さん
    低仕様はお住まいだけにしてほしいですね
    レベルの低い場違いな言動で困ります
    日本一感じの….が台無しですね

  460. 2499 マンション検討中さん

    どちらが日本一感じの悪いマンションかは販売状況を見れば一目瞭然ですね。

  461. 2500 マンコミュファンさん

    >>2499 マンション検討中さん

    どちらが日本一感じの悪いマンションか知るにはお隣のスレを読むのが一番だよ笑

  462. 2501 マンション掲示板さん

    >>2495 匿名さん

    やはりお隣が価格のピークでそれ以上では売れないということですな。
    ということはお隣のリセールは惨憺たることになりそうとの見解ですか。勉強になります。

  463. 2502 マンション検討中さん

    おいおい、ここの価格には触れずによくそんなこと言えたもんだなw

  464. 2503 匿名さん

    >>2502 マンション検討中さん

    お隣さん、もう出ていって下さい。
    何度も言われてるのに、聞き分けが悪いですね。

  465. 2504 検討板ユーザーさん

    で、
    他と比較じゃなくて、自分達のここは!を、教えてください

    隣は既に残数もないし、何言ったって購入者は納得して買ってるのだから、こちらがとやかく言うことはないし、言えないよ

    出遅れたけど、真剣に武蔵小山に住みたい
    住友も堂々と頑張ろうよ

  466. 2505 マンコミュファンさん

    ここ、住友の三井叩きバレバレだね

  467. 2506 匿名さん

    >>2505 マンコミュファンさん

    いえ、お隣契約者の住友叩きが目に余ります。
    まだ三井も最終期を迎えられて無いようですし、比較して検討してる人も多いでしょうね。
    連投お疲れ様です。

  468. 2507 マンション検討中さん

    武蔵小山なんか眼中になくて、ただただスミフの調子乗り過ぎな価格にムカついてる連中もいると思うよ。
    ブランズ調布なんかも標的になると思う。

  469. 2508 通りがかりさん

    >>2507 マンション検討中さん
    わざわざ教えてくれてどうもありがとう
    その連中は東急にもムカついてるのかな?

  470. 2509 匿名さん

    マンションって、10人に1人購入すればいいのね。これ歩留りって業界では言うんだけど、9人は買わないのよ。
    価格設定する項目の一つだから、文句言っている人は、その中の9人なんですわ。
    住友としては、買わない人が腹が立ってしまっても全く気にしてないよ。
    ましては、三井三菱抜いて業界トップの利益率。ここもツイン・シンボルやWCTのように値引きせずゆっくり販売して行くよ。

  471. 2510 匿名さん

    >>2509 匿名さん
    利益率トップといっても他所より費用をかけていないだけです。ようはケチなんです。

  472. 2511 匿名さん

    >>2507 マンション検討中さん

    そんな人はいません。ここを叩いて喜んでるのはお隣の人だけです。

  473. 2512 坪単価比較中さん

    CMやらない
    マンギャラを極力作らず総合マンションギャラリーで販売
    竣工後は棟内にオフィスとモデルルーム
    これがケチなのかい?
    俺が社長なら、極力費用かけずに販売するわボケ

  474. 2513 匿名さん

    WCTは中古ですから対象外でしょうけど
    ここの仕様はお隣より高いですよ。
    スミフらしくゆっくり販売していくんでしょう。

  475. 2514 口コミ知りたいさん

    都内で大規模なタワマンは広い地がないから当面難しいご時世、
    今年度の売上を達成しているスミフさんはこれ以上焦って今年度に売る必要がない。
    ある意味来年度に弾を残しておかないと来年度の売上に影響するもんね。
    CT武蔵小山を真剣に販売するのはお隣がOPENする頃でしょうね。
    大企業あるあるです。

  476. 2515 匿名さん

    >>2513ですが
    WCTはかなり苦戦してたように思います。

  477. 2516 匿名さん

    >>2515 匿名さん

    有明、大井町、恵比寿は売れ過ぎ?

    晴海、国分寺、目黒は巡行?

    WCT、武蔵小山は苦戦?

  478. 2517 匿名

    >>2516 匿名さん

    銀座東(湊)は深刻?

  479. 2518 マンション検討中さん

    販売ペースではここが最悪なんじゃないかな。
    竣工までに60部屋も売れないだろう。

  480. 2519 評判気になるさん

    >>2518 マンション検討中さん

    駅1分のタワマンでこれほど苦戦するとは、ここの街に価値が無いからだろうな。
    需要はお隣が食い散らかして終わり。
    未来の無い街なんだよ。ここは。

  481. 2520 匿名さん

    そんな事ないと思いますよ

  482. 2521 マンコミュファンさん

    のんびり売って来期以降がっつり値上げでしょう

  483. 2522 匿名さん

    >2521

    のんびり売ってじゃなくて、売れてないだけでしょ。

    >何かの予兆? 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=1

  484. 2523 匿名さん

    >>2522 匿名さん
    住友とゴクレの販売手法を知らない情弱騙し記事だから騙されないように勉強した方がいいよ

  485. 2524 マンション検討中さん

    シティタワー大井町のスレで武蔵小山のマンションが坪単価500万超えてるそんな価値ないとか書き込みみて来たけど本当にそれ並みの価格なんだね
    ここで買うより山手線の最寄駅のマンション買った方がいいよね
    このマンションの価格買える金で山手線最寄駅の良いマンション買えちゃうし

    それと駅徒歩1分でも武蔵小山駅徒歩1分より渋谷駅徒歩2分とか品川駅徒歩2分の方が個人的には良いかな
    たとえこの物件の倍の距離の徒歩2分の渋谷駅や品川駅徒歩2分でもさ

  486. 2525 マンション検討中さん

    品川駅徒歩2分>武蔵小山駅徒歩1分
    東京駅徒歩2分>武蔵小山駅徒1分
    だよねー
    たとえ倍の距離あっても品川駅徒歩2分選ぶわ
    東京駅徒歩2分のマンションはないが仮にあったとしたら武蔵小山駅徒歩2分の倍の距離あっても東京駅徒歩2分選ぶわ

  487. 2526 匿名さん

    武蔵小山が悪いんじゃないです。駅前立地が悪いのですよ。
    駅前はどこも土地価格が急激に高くなります。そもそも事業や商売やるところですから。
    そこに住むためのマンションを建てたから価格が異常に高くなるのです。
    異常に高くても買いたい人がいるから問題ないですが、
    社会がみな冷静になってくると、いくらなんでも住む場所に、事業や商売やるレベルの価格を出すか?となるわけです。
    駅徒歩1分だろうが5分だろうが、実際の利便性は大して変わらないのです。
    しかし土地価格は3倍から5倍高いので、マンションもアホみたいな高い価格になります。

  488. 2527 eマンションさん

    >>2526 匿名さん

    そんなことはありません。
    都心のパークコート小石川と同じ位の価格帯ですから。

  489. 2528 匿名さん

    九官鳥みてーに
    『高い』『売れてない』
    の繰り返し
    他にないの?
    ネガもろくにできないのかな?

  490. 2529 匿名さん

    >>2524 マンション検討中さん
    山手線最寄駅の良いマンション買っちゃえよw
    絶対徒歩2分のやつ買っちゃえwww

  491. 2530 匿名さん

    所沢のシティタワーがあまりにも売れなさすぎて第3期から大幅値下げしてきました。
    ここも売れなさすぎていずれ大幅値下げしてくるでしょうね。現時点は手出し無用の物件です。

  492. 2531 匿名

    >>2530 匿名さん

    もはやライバルは埼玉県ですね。

  493. 2532 マンション検討中さん

    よーし、ここも値下げさせるぞ!
    スミフを許さない!w

  494. 2533 匿名さん

    すみふ物件は値下げしないから資産価値維持できるなんて言ってたステマさん、責任とってね。

  495. 2534 匿名さん

    皆で買わなければ値下げされるのにねえ。ここは海外からのマネーも期待できないし、竣工までスルーでいいでしょ

  496. 2535 匿名さん

    >>2534 匿名さん

    賛成です。笑

  497. 2536 匿名さん

    二年間ネガりながら竣工を待つ

    二年後やっぱり買えない

    別のスミフ物件をネガりはじめる

    幸せですか?

  498. 2537 匿名さん

    聞いた話で申し訳ないが、晴海のドトールが竣工済で引き渡しが来年4月のようだ
    今期は勿論、来期も利益確定しているみたいだよ
    そうそうここは値下げしないと思う
    本当に凄い会社だよ

  499. 2538 マンション検討中さん

    >>2537 匿名さん

    隣よりも相当仕様を上げてきたことと、眺望が良好であることを踏まえると、お隣買うよりは資産性高いのは間違いない。
    売り急いでいない分、販売を焦らされてるのが検討者には痛いところ。

  500. 2539 匿名さん

    自社ビルのモデルルームで販売することは、
    長期で販売できる強みということ。
    小出しで販売してるだけ。

  501. 2540 マンション掲示板さん

    天井高、各駅エレベーターなど、住人ファーストに欠ける、ここ

  502. 2541 検討板ユーザーさん

    >>2540 マンション掲示板さん

    お隣のようなボイドスラブ280ミリ、lowe無し、第3種換気等々の低仕様の住民ファーストに欠けた安普請よりは全然良い

  503. 2542 名無しさん

    相手は隣じゃないでしょ。がんばって。

  504. 2543 マンション検討中さん

    いつまで強がっていられるかな。住友さん。
    もうフルローンは降りないしフラット35の悪用もできない。どんどん市況が悪くなってることに気がついているはずです。
    長期販売によるコスト増が利益を圧迫するような状況になると、値下げに踏み切るという前例を所沢で作ってしまいましたからね。

  505. 2544 口コミ知りたいさん

    >>2541 検討板ユーザーさん

    こちらのボイドスラブはいくつですか?
    窓は全てlow-eですか?
    換気はなんですか?

    検討初めなので、ご教示くださいませ

  506. 2545 匿名さん

    >>2544 口コミ知りたいさん

    シティタワーのスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
    また全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
    お隣よりも遥かに良いスペックですからご安心ください。

  507. 2546 匿名さん

    五洋建設ホームページより
    「ボールボイドスラブ工法」の紹介
    http://www.penta-ocean.co.jp/business/tech/architect/structure/ball_vo...
    設計自由度の向上、コスト削減
    耐火も問題ないですね。

  508. 2547 マンション検討中さん

    すごいですね!だからお隣よりも1000万も高いんですね!

    スラブ厚とガラスと換気扇の違いで1000万か?...
    高くね?

  509. 2548 マンション検討中さん

    まぁそれを言ってしうまうとねぇ。
    パークシティに、こことの差額分のリフォームを施したら凄い豪邸になってしまう。という本当のことを言っちゃいけませんよ。
    シティタワーの販売不振に拍車がかかってしまいますので。

  510. 2549 マンション掲示板さん

    >>2547 マンション検討中さん

    違いってそれだけじゃ無いんですけど。
    共用施設の充実度もシティタワーの圧勝だし、眺望も圧勝。
    何しろ周りに嫌悪施設が無い。
    モモレジさんもパークシティと比して高くないと評価してます。
    眺望の無いタワマンって無価値でしょ。

  511. 2550 マンション検討中さん

    金もらってステマ記事書いてるライターの言うことなんか信用しちゃダメだよ。毎日数秒で通り過ぎてしまう共用部なんてなんでもいい。
    値段下げて出直して来てほしい。

  512. 2551 匿名さん

    >>2549 マンション掲示板さん

    じゃあ逆に聞きますけど、何をもって圧勝だと言い切れるの?

    第一期で18戸、第二期で5戸、さらに第三期の販売が12月までないような状況なのに

    すでにあなた以外の消費者からジャッジは下されてます。

  513. 2552 マンション検討中さん

    住友が優れてる所だけ集められてもねぇ。しかもエントランスとか抽象的で、価値観入ってますし。

  514. 2553 匿名さん

    お隣さんが相変わらず粘着してますね。
    タワマンとして重要な眺望、共有施設がお隣よりも優れているのは紛れも無い事実。
    その上、専有部など諸々細かい仕様もシティタワーの方が良いです。
    その違いを知りたいのであれば住友の住宅館へどうぞ。営業の方がお隣との比較をみっちり解説して下さいます笑

  515. 2554 匿名さん

    検討者を装うの得意だからねw
    検討者装ってモデルルーム行ってもらいたい
    ココの人も優しいけど、スミフの営業の方も優しくいろいろ教えてくれますよ

  516. 2555 匿名さん

    お隣さんの管理費確認したらびっくらこきました。碌な共有施設無いのに管理費は365円/㎡ですって。
    ここの管理費が390円/㎡なので、㎡辺り25円しか違わない。お隣はぼったくりですね。

  517. 2556 マンション検討中さん

    なに墓穴掘ってんだよ...結局こっちの方が高いのかよw

  518. 2557 匿名さん

    >>2556 マンション検討中さん

    お隣さん気を確かに。
    スカイラウンジもライブラリも無いのに管理費がほぼ同水準という結果ぎ明るみになりました。
    その分コストがーというお決まりのフレーズが使えなくなってしまいましたので、以後の発言にご注意下さい。

  519. 2558 マンション検討中さん

    >>2553 匿名さん

    そりゃそうだろよ。住友の営業トークなんだからw

  520. 2559 匿名さん

    >>2553 匿名さん

    あなたの言うように、100歩譲って優れているとしましょうか

    でも結果として販売がうまくいってない状況みたいなので、優れてないっていう評価なんですよw

    残念ですが結果が全て物語ってます


  521. 2560 匿名さん

    >>2559 匿名さん

    何としてでもスミフに勝ちたいお隣契約者さん。
    販売が上手くいっていないことがマンションのスペック仕様が低いことにはなりません。
    ご自分のパークシティスレでも散々言われているように論理的じゃ無いんだよな、この人。残念な人です。

  522. 2561 マンション検討中さん

    じゃあシティタワーが空前の不人気の理由はなんだと思う?
    住友は竣工してから売り込みかけるとかそういう理由じゃなくてさ。もう買っちゃった人も不安に思う現状だよこれ。

    高いんだよ、高いの。品質不相応に高いの。
    認めなよ。
    値段下げればいいのになんでそれをしない。スミフは世の中の反感を買ってるだけ。

    別に俺はパークシティなんて買わないけどね。
    4年後に半値になったシティタワーを買います。

  523. 2562 匿名さん

    >>2561 マンション検討中さん
    なぜ4年後に半値になるのかよく分かりません
    が、ご自身の努力も必要ですよ
    がんばりましょう

  524. 2563 匿名さん

    >>2560 匿名さん

    2561さんのスレの通りですね
    確かに眺望と共用部はいいかもしれないけど、いかんせん価格が高すぎでしょ!
    スペックはむしろパークシティの方が勝って
    ますからね
    若葉さんはよく勉強されてからご発言をお願いします。

    以下、過去スレです


    メリット
    ○駅1分の再開発タワー
    ○大手(住友)不動産会社分譲
    ○エントランスが豪華
    ○スカイラウンジなど共用施設が充実
    ○眺望が抜ける部屋が多い
    ○駅から離れる分、若干静かな環境
    ○第一種機械換気

    デメリット
    ○予定価格では平均坪単価530万程度
    (パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万)
    ○エレベーターが4基しかなく、しかも最上階まで各駅停車
    ○中間免震によるコスト削減
    ○アスペクト比が悪い
    ○中部屋は窓なし洋室が多い
    ○天井高が2550㎜
    ○天井カセットエアコンなし
    ○キッチンのバックカウンターなし
    ○トランクルームなし
    ○バルコニーが狭小、形状も悪い
    ○施工会社が二流
    ○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
    ○戸数に対し、地権者割合が高い


    エレベーターの数や免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。

  525. 2564 匿名さん

    >>2563 匿名さん

    お隣さんの私見偏見に満ちた全く参考にならないものを貼られても意味無いです。
    それからシティタワースレでパークシティのロビー活動止めてもらえませんか?
    なりふり構わず宣伝しないと売れないということはバルクの実態もあり重々承知しているものの、余りにも迷惑です。
    ご自分のスレで勝手にやって下さいませ。

  526. 2565 匿名さん

    後からは絶対に変えられない基本スペック
    三井さんの営業マンも同じこと言ってましたw
    もしかして、関係者のかたですか?

  527. 2566 匿名さん

    お隣さんも残りわずかで必死なんだよ。
    ここはどうか、察してあげろ。
    住友のタワーは、WCT、DT、CT豊洲・ツインシンボル、CT麻布十番など余裕の5ヶ年計画。
    半値になんかなる訳ねーだろ。笑

  528. 2567 匿名さん

    「半値」に敏感に反応しすぎです。冗談だと流す余裕ないのでしょうか。

  529. 2568 マンション検討中さん

    >>2565 匿名さん

    そうなんですよね。後から絶対に変えられない基本スペック。
    充実した共有施設に、スラブ厚、第1種機械換気。この辺はマストで必要な部分です。
    その点お隣は郊外賃貸レベルで無理でした。

  530. 2569 匿名さん

    タワマンの顔となる角住戸の強烈で不可解な梁と、140の狭い廊下は突貫工事で後から変えられるんですかねw

  531. 2570 マンション検討中さん

    >>2569 匿名さん

    それお隣パークシティのことですよね?笑
    https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html

  532. 2571 匿名さん

    こちらの検討者さんはマンションの話よりお隣の悪口ばかりですが、以前大井町住民の事を格下扱い。
    見ていて虚しいですね。スミフ物件好きの1人として悲しく思います。

  533. 2572 マンション検討中さん

    いくらスラブ厚があろうと上階に子供を走り回らせるアホなファミリーが住んでたら意味ないんだけどね。

  534. 2573 マンコミュファンさん

    >>2571 匿名さん

    違いますよ。一方的にお隣の契約者がマウントを取ろうとしてきてるだけですよ。
    滅多打ちにされてますが笑

  535. 2574 匿名さん

    >>2572 マンション検討中さん

    でもスラブ厚って大事ですよ。
    ボイドスラブで280ミリって今まで聞いたことが無いレベルの酷いものです。分譲では考えられないレベルのものです。

  536. 2575 匿名さん

    >>2571 匿名さん

    シティタワー大井町に喧嘩売ってたのもお隣さんでしたね。

  537. 2576 匿名さん

    大井町住民さんを見習いものです。

  538. 2577 匿名さん

    >>2576 匿名さん

    その通りです。大井町の住民を見習ってお隣パークシティの住民には自省してもらいたいものです。

  539. 2578 匿名さん

    >>2572 マンション検討中さん
    スラブ薄くてアホファミ住んでたら発狂するレベルだよ?

  540. 2579 匿名さん

    こちらの住民さんの事はわかりました。
    こちらを検討しておりましたが、見送ります。
    楽しいマンション生活を願っております。

  541. 2580 匿名さん

    >>2579 匿名さん

    あなた、ここを見送るも何もお隣契約してるじゃんw

  542. 2581 匿名さん

    >>2580 匿名さん

    これで最後にさせて頂きます。
    どう思われてもご自由ですが、現在物色中です。
    少し失礼かと思いますが。

  543. 2582 マンション検討中さん

    所沢宜しく半額セールは年末からですか?
    半額なら投資としても美味しいし、未入居転売も良いですね~
    値段がやすけりゃ、エレベーターの数が少ないとか、どーでもいいので即買います。安いのが一番大事。安さは七難を隠す。

  544. 2583 匿名さん

    >>2582 マンション検討中さん
    欲しいけど買えない話にしか聞こえませんけど?ここはあなたの淡い夢物語を発表する場所ではありませんよ。

  545. 2584 匿名さん

    >>2564 匿名さん

    バルクで高級賃貸専門の会社がまとめ買いするのは、何が問題なんですか?

  546. 2585 通りがかりさん

    >>2584 匿名さん

    お隣はどこの会社が拾ったんですか?

  547. 2586 匿名さん

    >>2585 通りがかりさん

    色々(複数)な会社でしょう?

  548. 2587 マンション検討中さん

    みんなから総スカンを食らってるシティタワーが何言っても屁にも感じませーん。
    くやしかったら売れてみろ?w

  549. 2588 マンション検討中さん

    いっそ賃貸マンションにすればいいのにね。
    仕様もあれだし。
    マンション名はバールクシティ武蔵小山で。

  550. 2589 匿名さん

    自由が丘で一部自ら賃貸始めちゃってる。

  551. 2590 匿名さん

    7.5戸分の金額で10戸引き取ったりとか、あるかも知れませんね。

  552. 2591 通りがかりさん

    >>2586 匿名さん

    お隣はそんなに色々な会社に売らざるを得ない深刻な状況なんですね。

  553. 2592 マンション検討中さん

    隣はスミフと違って入居者の目線に立ってますからね。空室では管理費も修繕積立金も入らないわけです。
    最終的には入居者のデメリットとなる事態を避けたのでしょう。

    黙ってても財閥ですから。三井が潰れる前にスミフが在庫抱え過ぎて破産しますよ笑

  554. 2593 匿名さん

    スミフ7期連続で最高益だって
    凄い会社だねー
    値引きなんて、夢のまた夢

  555. 2594 匿名さん

    破産とか半値とか、日経新聞ぐらい読めよ笑
    恥ずかしいぞ

  556. 2595 匿名さん

    >>2592 マンション検討中さん

    空室=未販売部屋の管理費修繕費はデベが支払うので、入居者=購入者のデメリットとなることはありません。
    ここでお隣の押し売りをするの止めていただけないでしょうか。

  557. 2596 匿名さん

    未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収支が悪化する。売れ残りは入居者にもデメリットがある。

  558. 2597 匿名さん

    >>2596 匿名さん

    スミフに確認されたんですか?

  559. 2598 マンコミュファンさん

    駐車場も未入居の割合分はスミフが払います。購入者のデメリットとしては売却しにくいことくらいでしょう。

  560. 2599 匿名さん

    >2598

    嘘はやめようね。

  561. 2600 匿名さん

    使用していない駐車場使用料を負担したら住民に対する利益供与。上場企業がそんなことできない。すみふが支払うなんてデマ。

  562. 2601 匿名さん

    >>2600 匿名さん

    スミフに確認していますか?
    それとも想像で投稿してるのでしょうか?

  563. 2602 匿名さん

    火消しに躍起だね。事実は曲げられない。

  564. 2603 匿名さん

    >>2602 匿名さん

    それでは住友不動産が説明している確かな事実をご披露下さい。

  565. 2604 匿名さん

    まだ、やってる。不都合な真実は抹殺。やることがえぐい。

  566. 2605 匿名さん

    お隣の君ら、
    ここでネガしてるか、
    となりで無理ポジしてるか、
    ホントにどっちかなんだね。
    こちらに夢中になり過ぎて隣の掲示板が閑散としてますよ。

  567. 2606 名無しさん

    >>2605 匿名さん

    お隣の人達は他でもネガ活動やってますよ。

  568. 2607 匿名さん

    坪500でもそんなもんかと思うようになってきた
    少し前の450ぐらいの感覚が500になったね
    港区の不動産価格を見ていて思った
    よく坪500あれば港区の物件が買えるとか言うけど、買えないね

  569. 2608 評判気になるさん

    >>2607 匿名さん

    買える部屋も結構あるよ。最近ではパークコート南麻布がそう。
    白金ザスカイの地権者部屋が早速売りに出てるけど坪単価450万しない。

  570. 2609 マンション検討中さん

    こんな立地不相応な値段を付けなければ叩かれることもないのに。

  571. 2610 匿名さん

    >>2609 マンション検討中さん

    叩かれてるのはお隣だけですよ

  572. 2611 匿名さん

    隣がバルクしてるんだったら、
    こっちはエレベーターのバンク分けしなよw

  573. 2612 匿名さん

    >>2611 匿名さん

    お隣は本当にヤバくて、販売側も早々に手仕舞いにしたかったんでしょうね。
    ここの売れ行きを見れば賢い判断だったように思います。

  574. 2613 匿名さん

    皆さんは売れていないと言われますが、住友からしたら売れているんですよ。
    一般的にデベなら早く売るためにどんどん価格を下げて竣工前には完売させますけど、住友は独自の売り方をします。余力があるデベなので、竣工後も価格を下げずに販売して利益を維持していく。
    住友としては毎月の販売予算は達成してますし、おまけにビルも賃貸も絶好調です。
    一昨日の日経新聞記事によると、7期連続の最高益を叩き出していました。

  575. 2614 eマンションさん

    >>2613 匿名さん

    昔はそのネタでみんな納得したけど、所沢で1000万円値下げして、疑いを持たれてる状況。

    もちろんいい物件は下げないと思うけど。

  576. 2615 匿名さん

    リーマンショック後の不動産販売不振の時でも値下げせずに時間をかけた販売していたのに、今回はあっさり値下げ。何があったんだろうね。

  577. 2616 マンション検討中さん

    あの頃と今では相場が2倍になってます。
    さすがに利益載せ過ぎたか、と反省してるんじゃないでしょうか。
    在庫が沢山あるのに儲かってるってことは一戸あたりの利益が相当多いという事なんでしょう。

  578. 2617 匿名さん

    すみふって販売に時間をかける分を販売価格に転嫁して利益を確保。そのやり方はずっとなんだけどね。

    購入者は割高な物件を買ってることになる。高いからいいものってわけじゃないんだよね。

  579. 2618 匿名さん

    価格が高い上に、仕様も悪いから売れないのよ
    今どきのタワーで、トランクルームなし、バックカウンターなし、天カセなしじゃ誰も振り向かんよ

  580. 2619 匿名さん

    あまりけなしちゃだめですよ。

    ここが高値で売り続けてくれるから、パークシティの資産価値も維持できるんですから。
    ここが坪単価300万円台で売られたら、お隣も資産価値下がっちゃうので。

    しかし、お隣のシティタワーとのお見合い部屋(中高層階)は坪単価410万円台だったので、今から考えると安かったね。

  581. 2620 匿名さん

    >>2618 匿名さん
    天カセは正直残念ですね。
    レジャー流行ってるご時世トランクルームも喜ばれる存在だし。
    キッチンのバックカウンターはオプションで好みの形状入れれば良いかな。

  582. 2621 口コミ知りたいさん

    >>2620 匿名さん

    キッチンバックカウンターはオプションでも対応できるから良いとして、スラブ厚とか第1種機械換気とかloweとか後からどうにもならない所をしっかり作り込んでくれて良かった。その辺を疎かにすると住み心地が最悪になるからね。お隣は多分引渡し後に問題噴出すると思う。

  583. 2622 匿名さん

    お隣との比較が好きな様なので、一つ情報をば。

    【シティタワー武蔵小山(北東角部屋)】
    (玄関)2200mm
    (廊下&パウダールーム&トイレ)2130mm

    【パークシティ武蔵小山(MRの76A)】
    (玄関)2365mm
    (廊下&パウダールーム&トイレ)2300mm

    天高に20cm程度差があるね。

    気付きにくいところは結構コストカットしてるんですな~。
    エレベーターの数も少ないうえに、各階停車だし。
    お隣より管理費高いし。

    地権者にぼったくられて土地の取得価格が高すぎるか、スミフが強欲なのか。
    まあ、どうでもいいか。

  584. 2623 匿名さん

    >>2622 匿名さん

    お隣の方が管理費安いの当たり前だよ。
    お隣は共有施設なーんにも無いもん。
    安いっていっても㎡あたりたった25円しか安く無い。それなのにスカイラウンジやライブラリーが無いってあり得ませんね。
    玄関廊下等の天井高は未確認でエビデンスもありませんので、どちらが良いか未だ判断できませんが、一生懸命こちらに勝とうと躍起になってるお隣契約者さんが不憫でなりません。

  585. 2624 マンション検討中さん

    安い方が高い方に勝てるわけないでしょ。
    スカイラウンジも東京タワーがあんなに遠くては・・・情報商材やMLMの輩も箔が付かないね。
    近くで花火大会があるわけでもなし。

    問題はどちらがニーズにマッチしているかということ。
    不憫なのはここを高値掴みして値下げされちゃう人たちだよ。
    そういう人が出ないように矛盾点を指摘している。

  586. 2625 名無しさん

    >>2624 マンション検討中さん

    リセールでお隣と競合したら間違いなくシティタワーが勝つ。何故なら眺望も共有部・占有部もシティタワーの方が上だから。
    お隣は墓地隣接側が下落圧力となって悲惨な価格に落ち着くだろう。

  587. 2626 マンション検討中さん

    駅直結タワーの資産確実性は立証されていますよ。
    郊外でさえ値段が落ちません。だから売れる。知らんの?
    シティタワーとは格が違うのだよ。
    あの土地をまとめ上げた三井の労力も大変だったでしょうな。駅前の一等地を手放してもらわなきゃいけないわけだから。
    その点シティタワーは程よく離れてて・・・おや誰か来たようだ

  588. 2627 匿名さん

    >>2626 マンション検討中さん

    お隣は駅直結では無いです。
    こちらと同じ駅徒歩1分です。
    三菱あたりは直結にしてくるかもね。

    駅直結とはパークコート文京小石川のようなことを言うんですよ。あそこはここやお隣と同じ価格帯だったらしく非常にお得感ありましたね。
    逆にこの辺りが割高とも言えますが。

  589. 2628 匿名さん

    >>2627 匿名さん
    三菱は後発だし、ポジション的にも直結ぐらいやりそうだね。ただ地権者のパチンコ屋さん抱えてるでしょ。上手く売れるのかな?

  590. 2629 匿名さん

    >>2626 マンション検討中さん
    勝手に繋げたらアカンよw

  591. 2630 匿名さん

    駅直結でも玄関ドアから駅ホームランまで時間かかるでしょ。駅徒歩1分とか2分とか、アホらしく思いませんか?
    行き過ぎた駅近信仰は時代を経て修正されます。

  592. 2631 マンション検討中さん

    駅近最強だと思いますよ。
    首都圏は土地値が上がって車も持ちにくい状況になっています。
    駐車場と車の維持費の分を住宅ローン返済に回している家庭もマンションでは多いです。

    バス便だと家族全員にバス代という、駅近物件では不要な毎月固定費が増えてしまうことになりますし。

  593. 2632 マンション掲示板さん

    間違いなくスカイランジでは連日MLMの勧誘、ミーティングが行われるだろうね。

  594. 2633 マンション検討中さん

    お隣買おう!
    やっぱ辞めた

  595. 2634 匿名さん

    勝どき・晴海もそうだったけど、同じエリアに三●と●菱が競合すると荒れるね w
    だいたいの書き込みは、これらのデベ
    そもそも三●と●菱の営業マンは黒子宅建持ちの派遣営業マンで、引き渡しにはもういないw
    住友は全営業マン正社員でコンプラのため書き込めない
    住友頑張ってなー

  596. 2635 匿名さん

    リセール話の前に完売しないと

  597. 2636 匿名さん

    >>2634 匿名さん
    書き込みのノルマがあるとか無いとか…

  598. 2637 匿名さん

    営業が書けないのが正しいのならステマ雇ってるのかな。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。

  599. 2638 検討板ユーザーさん

    >>2622

    天井高について、とにかく高い方がいいというのは誤解。
    快適に感じる高さはスペースによって違います。
    リビングなどの広い部屋は高く、洗面所など狭い場所は低いほうが実は落ち着くのです。

    私は実際に天井高2800くらいのマンションを見学したとき、6畳程度の部屋ではどうも落ち着かない感ありました。その後、天井高とスペースの関係を知って納得した次第です。

    なので、玄関や洗面所等狭いスペースの天井高は、一概に低いより高い方がいいとは言えないのです。その広さや、個人の感覚、身長、他の部屋とのバランス(リビングとの差があることにより、リビングに入ったときに開放感を感じる)によって最適な高さは異なってきます。これは実際に体験して比べてみないことにはわからないことですので、しかも個人差があるので、2100、2200、2300くらいだったら、とりあえずどちらでもいいように思います。

  600. 2639 名無しさん

    一般論ではないと思いますよ。
    そういう好みがあったとしても、それを供給側が理由にするとは思えません。
    そして、受け入れられる人はすくないかと。
    コストカットととらえるのが一般的です。

  601. 2640 匿名さん

    >>2639 名無しさん

    コストカットとはお隣のようなマンションを指します

  602. 2641 匿名さん

    ネガの大半はお隣の関係者でしょうね

  603. 2642 匿名さん

    >>2641 匿名さん

    ご指摘の通りだと思います。

  604. 2643 匿名さん

    >>2638 検討板ユーザーさん
    住宅の設計やっとる人にとっては常識みたいですね。要はメリハリですから。

  605. 2644 匿名さん

    >>2640 匿名さん

    コストカットとはここのようなマンションを指します
    だから全然売れてないw


  606. 2645 マンション検討中さん

    >>2644 匿名さん
    いま現在どのくらい売れてるの?

  607. 2646 匿名さん

    >>2644 匿名さん

    お隣さん、現実を見ましょう。
    共有施設、スラブ厚、lowe、機械換気等々どれをとってもシティタワーの方が仕様は上で、コストカットはお隣のことを指します。
    また、それと売れ行きは全く関係のないことであって、だからと関連付けるのは非論理的なお隣契約者ならではだと思います。

  608. 2647 匿名さん

    >>2646 匿名さん

    お隣さん、現実を見ましょう。
    エレベーターの台数不足、しかもバンク分けなし、トランクルームもバックカウンターもなし、二流のゼネコンが作る中間免震のタワーマンション。
    価格だけは超一流なのに、こんなにもコストカットだらけだから総スカン状態なんですよw
    現実の結果に目を向けず、悲論理的なスミフ信者ならではだと思います。

  609. 2648 匿名さん

    >>2647 匿名さん

    あらま、お隣さんはエレベーター台数も不足ですか。そのた諸々大変そうです。
    需要の先食いができて良かったですね。
    そうじゃなければ目も当てられない悲惨なことになってましたね。

  610. 2649 マンション検討中さん

    すごいな。パークシティの悪口スレですか。

  611. 2650 匿名さん

    >>2648 匿名さん

    需要の先食いもできない悲惨な販売状況のタワーマンションがあるって聞いたんですけど、こちらでよろしかったですか?

  612. 2651 匿名さん

    >>2649 マンション検討中さん

    一方的にお隣から攻撃されて迷惑してるんです。関わりたく無いのに。

  613. 2652 匿名さん

    >>2650 匿名さん

    安普請をお探しでしたらお隣にどうぞ。
    まだ余りものが沢山あるそうですよ。

  614. 2653 評判気になるさん

    >>2650 匿名さん
    新古で販売してるアットホームもチェックしてくださいね。出来の悪さに気づいた方々が売りに出したんでしょう。

  615. 2654 匿名さん

    >>2653 評判気になるさん

    お疲れさまです
    こんな暑い中、売れない物件をずっと担当されては、お客さんもこないし、販売好調な物件の掲示板に悪口書き込むくらいしか、うっぷんを晴らすはけ口がないもんね
    超一流な高額物件でしょうから、今からバックカウンターくらいつけたらいかがですか?
    ちょっとは売れるかもしれませんよ
    まあ、焼け石に水でしょうけど(笑)

  616. 2655 評判気になるさん

    >>2654 匿名さん
    ご苦労さま。お気遣いありがとう。
    そうでもないよ。ツッコミどころ満載のしょーもない書き込みのお陰で退屈しのぎになってるからw
    あと最近ネガがワンパターンだよ?
    もう少しちゃんと仕事したら?

  617. 2656 匿名さん

    >>2654 匿名さん

    キッチンバックカウンターなんてオプションでどうにとでもなる。
    スラブ厚や共有部はどうにもならない。この辺が大切だよ。
    あと、周りに嫌悪施設が無いかもね。

  618. 2657 匿名さん

    >>2655 評判気になるさん

    やっぱりスミフの販売さんだったんだ(笑)

    超一流の高額物件なんだから、パークシティの設備仕様は当たり前+何か他にもっとないとダメですよ
    年に数回しか使わない共用部分、バックカウンターやトランクルームなしじゃいい高級物件が笑い者だよ
    あなたの大好きな契約者のために、エレベーターも増やして、バンク分けもしてあげなよ
    毎朝・毎晩、クレームの嵐になっちゃうよ

  619. 2658 評判気になるさん

    >>2657 匿名さん
    ユーザーだよ(ツッコミ)
    妄想と作り話もここまで来たら拍手してあげたいわww
    そちらのご職業は作家さんですか?

  620. 2659 匿名さん

    ここは検討者には有害な版ということが確定しちゃいましたね
    スミフの販売担当が書き込みしていることが発覚しましたので
    以後、他の版も含めての書き込みはご遠慮ください

  621. 2660 評判気になるさん

    >>2659 匿名さん
    www
    有害なのはあなたですよw
    二度と来ないでね(^^)/

  622. 2661 匿名さん

    >>2657 匿名さん

    ちょっと何言ってるかわからない。
    お隣さん兎に角落ち着きましょう。

  623. 2662 匿名さん

    >>2660 評判気になるさん

    文章が稚拙で毎回同じなので、分かりきってましたが、パークシティで二年以上、くだらないネガを投稿してきた若葉マークくんの正体がこれではっきりしました
    違うと主張するなら、お得意のエビデンスを出してね!(笑)
    スミフの販売担当さん♪

  624. 2663 匿名さん

    >>2662 匿名さん

    お隣の契約者お得意の被害妄想ですね。
    あなたの悪事はマンションコミュニティでは周知の事実となっておりますし、各物件のデベロッパーを通じて訴訟準備をしているようです。全てを失うのも時間の問題ですね。

  625. 2664 匿名さん

    >>2663 匿名さん

    ごたくはいらないので、早くエビデンスを出してもらえますか?
    あなたが様々な方にとってきた常套手段ですよね?
    因果応報っていう言葉、知ってます?

  626. 2665 匿名さん

    >>2664 匿名さん

    不規則発言を繰り返していますが、ここにいる皆んなわからないようですよ?
    あなたの特徴のある文章からマンションコミュニティの各スレで嫌がらせを繰り返している本人であるとはっきりしました。
    違うと主張するなら、お得意のエビデンスを出してね!(笑)
    お隣の契約者さん♪

  627. 2666 匿名さん

    正論にお隣さんもぐうの音も出ないのでは

  628. 2667 評判気になるさん

    >>2666 匿名さん
    折れない心の持ち主だから、
    きっと明日も来ますよ。
    ひとりよがりで会話になりませんから、スルーしましょう。隣の掲示板ですら煙たがられているぐらいですから。

  629. 2668 匿名さん

    >>2663 匿名さん

    へえ~、そうなんだ

    では、二年以上前から三井さんに気色悪い、陰湿で悪意のある嫌がらせを続けているあなたは、三井さんからドエライ金額の損害賠償を請求されちゃいますね

    スミフの営業なんだから、パソコンの前でこんなことやってないで、外回りして訴訟費用を稼いできなよ

  630. 2669 匿名さん

    >>2668 匿名さん

    お隣さん、しぶといね
    場違いを物ともせずに粘着するその姿勢
    様々なスレでお見かけするそのものです
    またしても裏付けされてしまいました

  631. 2670 マンション検討中さん

    高くて売れない上に掲示板は荒れるで踏んだり蹴ったりだな。

  632. 2671 匿名さん

    >>2670 マンション検討中さん

    それはお隣のことですよね。
    こちらはバルクなんてことにはならないでしょうね。

  633. 2672 マンション検討中さん

    三井氏がこう言ってます。

    建物品質で重要なのは「内装」ではなく、「躯体・構造」と「共用部」です。

    これは正にシティタワーがお隣に優っているところで、リセールでは確実に優位となることでしょう。

  634. 2673 マンション検討中さん

    はいはい、完売してから言おうな、おじいちゃん。
    ごはんはさっき食べたでしょ。

  635. 2674 口コミ知りたいさん

    >>2673 マンション検討中さん

    お隣契約者の煽り気質が如実に現れた文章ですね。おやすみなさい。

  636. 2675 匿名さん

    >>2671 匿名さん

    そうそう、バルクしてるっていうエビデンスも早く出してよ
    さすがに買い取った会社名くらい知ってる上で書き込んでんだろ?
    そういう嘘ばかり言ってるから、スミフの営業は低レベルって言われんだよ

    まあ、ここはバルクじゃ追いつかない、一棟売りレベルの惨状だな

  637. 2676 マンション検討中さん

    某国の人にデモでもやってもらおうか。

    スミフは、値下げしろ!値下げしろ!値下げしろー!
    ってw

  638. 2677 マンション掲示板さん

    >>2675 匿名さん

    なんかお隣さんがバルクしてないエビデンスが出せずに確定してしまったらしいよ。
    ま、このクラス検討する人達はお隣のような安普請興味無いと思うので、これ以上お隣さんは書き込みしないで下さい。

  639. 2678 評判気になるさん

    >>2667 評判気になるさん

    今日も来たよ!

  640. 2679 マンション検討中さん

    お隣さんが書き込みしてくれなかったらこのスレ落ちちゃうよ。
    だって欲しい人いないんだもんこのマンション。

    分かるでしょ?煽り書き込みがないと一週間も誰もこないの。お隣さんに感謝した方がいい。共に繁栄をだよ。

  641. 2680 マンション掲示板さん

    >>2679 マンション検討中さん

    お隣さんが書き込むと売れるの?
    その因果関係を論理的に説明願います。
    いつものように逃亡しないでくださいね。

  642. 2681 匿名さん

    始まる前に終わってしまった街、ムサシコヤマ
    それに実は気付いているが認めたくない住民
    先行2本のタワマン住民が互いに罵り合い、また格上物件へ嫌がらせをしに遠征している

  643. 2682 マンション検討中さん

    諸悪の根源はスミフの値付けだからな。
    俺の最終的な目的は本来あるべき単価へ矯正すること。結果売れる。みんなのためになる。

    君はスミフの味方みたいだけど庶民の敵に肩入れするのかい?

  644. 2683 評判気になるさん

    >>2682 マンション検討中さん
    それなら直接スミフに問い合わしてみてはいかがですか?貴方が不利益を被ったのなら国民消費者センターというのもこの国にはあります。
    ご理解して頂けますか?

  645. 2684 マンション掲示板さん

    >>2682 マンション検討中さん

    諸悪の根源はお隣の契約者です。

  646. 2685 匿名さん

    ついに一棟売りですか!

    悲惨な売れ行きを象徴してますな~

  647. 2686 eマンションさん

    >>2685 匿名さん

    ついにお隣はそんなことになってしまったんですね

  648. 2687 マンション検討中さん

    シティハウス日本橋イーストだっけ。バルクの準備してるね。
    所沢の件といい、不良債権処理来てるね。
    ちょっと最近動きがおかしい。
    ここも対象でしょうか。

  649. 2688 匿名さん

    >>2686 eマンションさん

    まさに***の遠吠えですな

    完売間近のパークシティと一棟売り間近のシティタワーw


  650. 2689 評判気になるさん

    >>2680 マンション掲示板さん
    書き込みの低度の低さから察するに、
    質問が難しかったようですね。

  651. 2690 マンション検討中さん

    >>2689 評判気になるさん

    そのようですね。
    案の定お隣さんが答えられずに逃亡してしまいました。

  652. 2691 マンション検討中さん

    シータ「買っちゃダメ!シティタワーを捨ててパークシティに逃げて!」

    ムスカ「3分間待ってやる」

    パズー「シータ。落ち着いてよく聞くんだ。あの言葉を教えて。こんな値段で武蔵小山を買ったらどうなるかわかってるだろう!」

    ムスカ「時間だ。答えを聞こう」

    シータ&パズー「バルク!」

    ハッピーエンドやね。

  653. 2692 評判気になるさん

    >>2691 マンション検討中さん
    あらあら
    今度は暑さで気が触れたみたいです。
    ご自愛くださいませ。

  654. 2693 マンション検討中さん

    >>2691 マンション検討中さん

    ちーん

  655. 2694 匿名さん

    >>2692 評判気になるさん
    うわ
    ほんとにお気の毒な人たちだわ
    これと同じマンションに住む方もお気の毒さまです
    ちょっと高くてもちゃんとしたマンションを選びたいものですね

  656. 2695 マンション検討中さん

    いや、ここ買う人はマンコミュなんて見ないよ。
    ポジティブなこと書いてるのはスミフのステマ部隊。
    やれパークシティがぁ・・・お隣がぁ・・・っていう割には価格の話になると乗ってこないし。

    そんないいマンションならもっと売れてますよwwwww
    (核心をついてしまった・・・ごめんなさいスミフの皆さん)

  657. 2696 匿名さん

    >>2695 マンション検討中さん
    核心てw
    文章が支離滅裂で何を言いたいのかさっぱり解りませんけどね
    ボクちゃんw
    せめて投稿する前にママにみてもらってね

  658. 2697 通りがかりさん

    >>2696 匿名さん

    お隣契約者のクオリティですから笑

  659. 2698 匿名さん

    だからね、スミフは売り急ぐ必要がないんだよ。
    フラれた(買えない)腹いせにネガってないで、ママに文書みてもらいな。
    それから日経新聞で今期も最高益叩き出した記事を読みなさい。
    おやすみ、坊や。w

  660. 2699 匿名さん

    >>2697 通りがかりさん

    スミフの営業さん、
    で、実際何戸売れたの?
    せいぜい20戸くらいだろ!
    今なら一棟売りの大チャンスだぞ!
    契約者が少ないから

  661. 2700 匿名さん

    >>2699 匿名さん
    ボクちゃん早く寝なさい
    また明日遊んであげるから
    ね?

  662. 2701 匿名さん

    >>2700 匿名さん

    遊んで!遊んで!

  663. 2702 マンション検討中さん

    隣は盛り上がってるぞー
    こちらもぶち上げろ!!

  664. 2703 マンション検討中さん

    こんなに過疎ってるスレも珍しい

  665. 2704 名無しさん

    >>2703 マンション検討中さん

    お隣さん、珍しくはありませんよ。

  666. 2705 マンション検討中さん

    みんなはよ買わな!!

  667. 2706 マンション検討中さん

    上げたところでお隣との非難合戦です。
    買う人がいないのですから実のある情報交換はできないでしょう。
    ホントにスミフはこの状況に何か打開策を打たないとマズイと思います。

    時間の無駄なのでこのスレは静かに寝かせておきましょうよ。

  668. 2707 匿名さん

    そもそも買う人は、わざわざ書き込んだりしないからね
    スミフに打開策なんていらんよw
    なんてったって、すでに来期も利益見えているんだから
    例えここがこけようが、会社はビクともせんからね

  669. 2708 マンション検討中さん

    お隣が大量の売れ残りがありながらMRを閉じたのは各種仕様をこちらと比較させないためと伺いました。
    お隣は仕様を比較されるとボロ負けとなってしまいますからね。
    ここは静かに売れていくでしょう。

  670. 2709 マンション検討中さん

    このペースだと完売まで5年くらいかけるつもりかな。
    まぁドゥトゥールもそんな売り方だし。いいのか悪いのかは分かりませんが。

  671. 2710 匿名さん

    >>2709 マンション検討中さん

    ここは良いモノなのでそれがわかる人にゆっくりと販売という形なんでしょう。
    お隣が粗悪品を売り急いだのと対照的です。
    あちらの場合ここの販売内容が確定してからの慌てぶりが凄かったようです。

  672. 2711 マンション検討中さん

    >>2710 匿名さん
    知ったかぶりするな

  673. 2712 マンション検討中さん

    シティハウス目黒ツインも値下げ始めたな。 融資が降りなくて投資向け間取りは特に厳しいのもある。ましてやスミフは賃貸で回らないような値段をつけてくるから尚更融資が降りないし、つまり売れない。
    ふざけた値段で出して、売れないから値下げする。 とか客を馬鹿にしたことするとどんどんみんな離れていくよ。

  674. 2713 匿名さん

    ここはお見合いの1LDKが一番売れ行きが良いね。1期で想定以上に売れたので、2期から値上げしてた。

    どう言う人が買っているんだろうか。投資目的か、一人暮らし実需か、老夫婦か。

  675. 2714 通りがかりさん

    >>2713 匿名さん
    1LDKから売れるのは大規模マンションでは普通です。投資目的でしょう

  676. 2715 匿名さん

    >>2714 通りがかりさん

    この辺の賃料相場が安すぎて投資が成立しないでしょう。利回り1%程度になってしまうと思いますよ。

  677. 2716 匿名さん

    ホント、マンション価格は上がったねー。

    一昔前なら港区のタワマン買える価格だったけど、今や”平均”坪単価500万で、まあ、そんなもんか、と感じてしまう(買えるかどうかは別として)。

    ここも条件の良い都心向き高層階の角部屋狙うと、坪単価560万とか、溜息出る価格だねぇ。

    普通の総合職正社員の共働きでは撤退(諦め)でござんす。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.97m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 506戸

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件

ピアース祐天寺

所在地

東京都目黒区中町2丁目

価格

未定

面積/間取

55.57平米~71.07平米/1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

東京都目黒区目黒2-469-1

価格

5,480万円~6,380万円

面積/間取

38.08平米~39.42平米/1LDK

所在地

東京都品川区上大崎2丁目

価格

6,800万円台予定・9,600万円台予定

面積/間取

57.04平米・80.06平米/2LDK・3LDK

所在地

東京都目黒区目黒一丁目

価格

未定

面積/間取

100.12平米~174.14平米/2LDK、3LDK

ピアース品川中延

所在地

東京都品川区中延4丁目

価格

未定

面積/間取

25.08平米~54.04平米/1K~2LDK

所在地

東京都品川区西五反田5丁目

価格

3,998万円~5,528万円

面積/間取

25.75平米~38.07平米/1K・1LDK

グランドメゾン目黒プレイス

所在地

東京都目黒区下目黒2丁目

価格

5,190万円・8,990万円

面積/間取

44.04平米・71.64平米/1LDK・3LDK

所在地

東京都目黒区目黒3丁目

価格

4,780万円予定~7,980万円予定

面積/間取

39.15平米~69.43平米/1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

ユニーブル下目黒

所在地

東京都目黒区下目黒5丁目

価格

4,498万円・5,198万円

面積/間取

41.35平米・44.49平米/1LDK

所在地

東京都目黒区中目黒四丁目

価格

未定

面積/間取

16.64平米~64.23平米/1R~2LDK

シティハウス目黒ザ・ツイン

所在地

東京都目黒区下目黒2丁目

価格

4,098万円~6,060.2万円

面積/間取

26.34平米~43.14平米/1R~1LDK

所在地

東京都品川区小山3丁目

価格

2億787万円

面積/間取

108.96平米/3LDK

所在地

東京都目黒区目黒本町5丁目

価格

未定

面積/間取

36.97平米~68.80平米/1LDK~3LDK

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

所在地

東京都新宿区下落合一丁目

価格

未定

面積/間取

25.42平米~81.44平米/1R~3LDK

所在地

東京都目黒区中目黒四丁目

価格

未定

面積/間取

16.64平米~64.23平米/1R~2LDK

所在地

東京都中央区日本橋浜町3丁目

価格

7,900万円台予定~9,900万円台予定

面積/間取

70.13平米~74.72平米/3LDK

所在地

東京都品川区上大崎2丁目

価格

6,800万円台予定・9,600万円台予定

面積/間取

57.04平米・80.06平米/2LDK・3LDK

所在地

東京都練馬区田柄3丁目

価格

2,900万円台予定~3,900万円台予定

面積/間取

39.69平米~43.92平米/1LDK

所在地

東京都狛江市岩戸北3丁目

価格

未定

面積/間取

65.95平米~80.48平米/3LDK、4LDK

所在地

東京都世田谷区成城2丁目

価格

未定

面積/間取

57.04平米~116.86平米/2LDK~3LDK

所在地

東京都新宿区下落合2丁目

価格

未定

面積/間取

72.58平米~106.81平米/2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column5_top/

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)

//www.e-kodate.com/column/column2_top/

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)