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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月12日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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2473
検討板ユーザーさん
ほとんどが出張所と聞きました。公共施設ですのでいろんな方が利用されるでしょう。
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2474
匿名さん
お隣の契約者さんが大挙して(実際は一人?)このスレに押し寄せてますが、何かマズい投稿でもあったのでしょうか。
保育園に関する様々な懸念材料を知られたくなかったのでしょうか。
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2475
マンション検討中さん
あっちが勝ち組だろ?
なにも僻む事案はない。
スミフが坪200万値引きするって言ったらシティタワー大勝利だが。
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2476
評判気になるさん
>>2475 マンション検討中さん
隣の安普請に住むのが勝ち組?笑
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2477
匿名さん
この人、住めるわけでもないのに、まだウロウロしてる。
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2478
匿名さん
>>2477 匿名さん
お隣の契約者さん、そのロジックを詳しく聞かせて下さい。
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2479
匿名さん
あれれ、またお隣さん逃亡ですか。
もうこのまま返って来なくていいですよ。
迷惑なので二度とここに来ないように。
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2480
匿名さん
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2481
検討板ユーザーさん
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2482
検討板ユーザーさん
>>2479 匿名さん
ロジックというか、販売時期逆算して、隣は今のここの時期には半分以上売れてたからね。隣も大したことないけど、結果負けてるよね。
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2483
匿名さん
>>2482 検討板ユーザーさん
需要を先食いしただけ。
パークシティとシティタワーは仕様差と眺望差が激しいから(当然シティタワーの方が上)、その分価格が乗ってるだけで、モモレジさんも言う通りパークシティに比べて割高感は無い。
リセールでは嫌悪施設に囲まれた安普請のパークシティを選ぶ人はいないだろう。
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2484
マンション検討中さん
シティタワーって別に仕様良くないけど。
バスタブはジャクソン製ですか?よくあるユニットバスです。
キッチンにミーレのオーブンでも付いてるんですか?これまた普通のシステムキッチン。
リビングの床はタイルかな?フローリング。
至って普通のマンションです。どこに金がかかってるのか分かりません。
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2485
匿名さん
-
2486
匿名さん
-
2487
匿名さん
需要を先食いされたことが負けでしょう。
リセールもなにもこの値段で完売できないでしょう。
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2488
マンション検討中さん
というか仕様普通にパークシティの方が全体的に上じゃないかな?よく見るとわかるよ。
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2489
マンション検討中さん
何言ってもシティタワーに勝ち目はないよ。
土地の高値掴みを販売価格に転稼しているだけ。ふざけてるよね。
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2490
匿名さん
>>2488 マンション検討中さん
お隣よりもシティタワーの方が明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルーム。
総合力で三井を圧倒している。三井はファサードもアレだしね、、、パークホームズ最下位レベルの残念なもの。
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2491
匿名さん
アホなマンションブロガーじゃないんで
そんなのどうでもいいわ
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2492
口コミ知りたいさん
>>2491 匿名さん
ごめんなさい。お隣のような墓地パチンコ屋の嫌悪施設に囲まれて、自らの敷地にも焼鳥屋保育園等の嫌悪施設を持つ忌まわしいマンションには興味ありません。
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2493
検討板ユーザーさん
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2494
匿名さん
>>2493 検討板ユーザーさん
お隣の契約者の対抗心が凄くて大変です
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2495
匿名さん
パークシティとの比較はもうたくさんです。
値下げすれば売れる。これに尽きます。要するに、武蔵小山では高すぎるのです。
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2496
匿名さん
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2497
名無しさん
>>2496 匿名さん
その通り。お隣は住居としてのレベルが低過ぎます。はっきり言って比べられて迷惑してます。
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2498
匿名さん
>>2496 匿名さん
低仕様はお住まいだけにしてほしいですね
レベルの低い場違いな言動で困ります
日本一感じの….が台無しですね
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2499
マンション検討中さん
どちらが日本一感じの悪いマンションかは販売状況を見れば一目瞭然ですね。
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2500
マンコミュファンさん
>>2499 マンション検討中さん
どちらが日本一感じの悪いマンションか知るにはお隣のスレを読むのが一番だよ笑
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2501
マンション掲示板さん
>>2495 匿名さん
やはりお隣が価格のピークでそれ以上では売れないということですな。
ということはお隣のリセールは惨憺たることになりそうとの見解ですか。勉強になります。
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2502
マンション検討中さん
おいおい、ここの価格には触れずによくそんなこと言えたもんだなw
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2503
匿名さん
>>2502 マンション検討中さん
お隣さん、もう出ていって下さい。
何度も言われてるのに、聞き分けが悪いですね。
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2504
検討板ユーザーさん
で、
他と比較じゃなくて、自分達のここは!を、教えてください
隣は既に残数もないし、何言ったって購入者は納得して買ってるのだから、こちらがとやかく言うことはないし、言えないよ
出遅れたけど、真剣に武蔵小山に住みたい
住友も堂々と頑張ろうよ
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2505
マンコミュファンさん
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2506
匿名さん
>>2505 マンコミュファンさん
いえ、お隣契約者の住友叩きが目に余ります。
まだ三井も最終期を迎えられて無いようですし、比較して検討してる人も多いでしょうね。
連投お疲れ様です。
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2507
マンション検討中さん
武蔵小山なんか眼中になくて、ただただスミフの調子乗り過ぎな価格にムカついてる連中もいると思うよ。
ブランズ調布なんかも標的になると思う。
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-
2508
通りがかりさん
>>2507 マンション検討中さん
わざわざ教えてくれてどうもありがとう
その連中は東急にもムカついてるのかな?
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2509
匿名さん
マンションって、10人に1人購入すればいいのね。これ歩留りって業界では言うんだけど、9人は買わないのよ。
価格設定する項目の一つだから、文句言っている人は、その中の9人なんですわ。
住友としては、買わない人が腹が立ってしまっても全く気にしてないよ。
ましては、三井三菱抜いて業界トップの利益率。ここもツイン・シンボルやWCTのように値引きせずゆっくり販売して行くよ。
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2510
匿名さん
>>2509 匿名さん
利益率トップといっても他所より費用をかけていないだけです。ようはケチなんです。
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2511
匿名さん
>>2507 マンション検討中さん
そんな人はいません。ここを叩いて喜んでるのはお隣の人だけです。
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2512
坪単価比較中さん
CMやらない
マンギャラを極力作らず総合マンションギャラリーで販売
竣工後は棟内にオフィスとモデルルーム
これがケチなのかい?
俺が社長なら、極力費用かけずに販売するわボケ
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2513
匿名さん
WCTは中古ですから対象外でしょうけど
ここの仕様はお隣より高いですよ。
スミフらしくゆっくり販売していくんでしょう。
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2514
口コミ知りたいさん
都内で大規模なタワマンは広い地がないから当面難しいご時世、
今年度の売上を達成しているスミフさんはこれ以上焦って今年度に売る必要がない。
ある意味来年度に弾を残しておかないと来年度の売上に影響するもんね。
CT武蔵小山を真剣に販売するのはお隣がOPENする頃でしょうね。
大企業あるあるです。
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2515
匿名さん
-
2516
匿名さん
>>2515 匿名さん
有明、大井町、恵比寿は売れ過ぎ?
晴海、国分寺、目黒は巡行?
WCT、武蔵小山は苦戦?
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2517
匿名
-
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2518
マンション検討中さん
販売ペースではここが最悪なんじゃないかな。
竣工までに60部屋も売れないだろう。
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2519
評判気になるさん
>>2518 マンション検討中さん
駅1分のタワマンでこれほど苦戦するとは、ここの街に価値が無いからだろうな。
需要はお隣が食い散らかして終わり。
未来の無い街なんだよ。ここは。
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2520
匿名さん
-
2521
マンコミュファンさん
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2522
匿名さん
-
2523
匿名さん
>>2522 匿名さん
住友とゴクレの販売手法を知らない情弱騙し記事だから騙されないように勉強した方がいいよ
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2524
マンション検討中さん
シティタワー大井町のスレで武蔵小山のマンションが坪単価500万超えてるそんな価値ないとか書き込みみて来たけど本当にそれ並みの価格なんだね
ここで買うより山手線の最寄駅のマンション買った方がいいよね
このマンションの価格買える金で山手線最寄駅の良いマンション買えちゃうし
それと駅徒歩1分でも武蔵小山駅徒歩1分より渋谷駅徒歩2分とか品川駅徒歩2分の方が個人的には良いかな
たとえこの物件の倍の距離の徒歩2分の渋谷駅や品川駅徒歩2分でもさ
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2525
マンション検討中さん
品川駅徒歩2分>武蔵小山駅徒歩1分
東京駅徒歩2分>武蔵小山駅徒1分
だよねー
たとえ倍の距離あっても品川駅徒歩2分選ぶわ
東京駅徒歩2分のマンションはないが仮にあったとしたら武蔵小山駅徒歩2分の倍の距離あっても東京駅徒歩2分選ぶわ
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2526
匿名さん
武蔵小山が悪いんじゃないです。駅前立地が悪いのですよ。
駅前はどこも土地価格が急激に高くなります。そもそも事業や商売やるところですから。
そこに住むためのマンションを建てたから価格が異常に高くなるのです。
異常に高くても買いたい人がいるから問題ないですが、
社会がみな冷静になってくると、いくらなんでも住む場所に、事業や商売やるレベルの価格を出すか?となるわけです。
駅徒歩1分だろうが5分だろうが、実際の利便性は大して変わらないのです。
しかし土地価格は3倍から5倍高いので、マンションもアホみたいな高い価格になります。
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2527
eマンションさん
>>2526 匿名さん
そんなことはありません。
都心のパークコート小石川と同じ位の価格帯ですから。
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2528
匿名さん
九官鳥みてーに
『高い』『売れてない』
の繰り返し
他にないの?
ネガもろくにできないのかな?
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2529
匿名さん
>>2524 マンション検討中さん
山手線最寄駅の良いマンション買っちゃえよw
絶対徒歩2分のやつ買っちゃえwww
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2530
匿名さん
所沢のシティタワーがあまりにも売れなさすぎて第3期から大幅値下げしてきました。
ここも売れなさすぎていずれ大幅値下げしてくるでしょうね。現時点は手出し無用の物件です。
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2531
匿名
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2532
マンション検討中さん
よーし、ここも値下げさせるぞ!
スミフを許さない!w
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2533
匿名さん
すみふ物件は値下げしないから資産価値維持できるなんて言ってたステマさん、責任とってね。
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2534
匿名さん
皆で買わなければ値下げされるのにねえ。ここは海外からのマネーも期待できないし、竣工までスルーでいいでしょ
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2535
匿名さん
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2536
匿名さん
二年間ネガりながら竣工を待つ
↓
二年後やっぱり買えない
↓
別のスミフ物件をネガりはじめる
幸せですか?
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2537
匿名さん
聞いた話で申し訳ないが、晴海のドトールが竣工済で引き渡しが来年4月のようだ
今期は勿論、来期も利益確定しているみたいだよ
そうそうここは値下げしないと思う
本当に凄い会社だよ
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2538
マンション検討中さん
>>2537 匿名さん
隣よりも相当仕様を上げてきたことと、眺望が良好であることを踏まえると、お隣買うよりは資産性高いのは間違いない。
売り急いでいない分、販売を焦らされてるのが検討者には痛いところ。
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2539
匿名さん
自社ビルのモデルルームで販売することは、
長期で販売できる強みということ。
小出しで販売してるだけ。
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2540
マンション掲示板さん
天井高、各駅エレベーターなど、住人ファーストに欠ける、ここ
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2541
検討板ユーザーさん
>>2540 マンション掲示板さん
お隣のようなボイドスラブ280ミリ、lowe無し、第3種換気等々の低仕様の住民ファーストに欠けた安普請よりは全然良い
-
2542
名無しさん
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2543
マンション検討中さん
いつまで強がっていられるかな。住友さん。
もうフルローンは降りないしフラット35の悪用もできない。どんどん市況が悪くなってることに気がついているはずです。
長期販売によるコスト増が利益を圧迫するような状況になると、値下げに踏み切るという前例を所沢で作ってしまいましたからね。
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2544
口コミ知りたいさん
>>2541 検討板ユーザーさん
こちらのボイドスラブはいくつですか?
窓は全てlow-eですか?
換気はなんですか?
検討初めなので、ご教示くださいませ
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2545
匿名さん
>>2544 口コミ知りたいさん
シティタワーのスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
また全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
お隣よりも遥かに良いスペックですからご安心ください。
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2546
匿名さん
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2547
マンション検討中さん
すごいですね!だからお隣よりも1000万も高いんですね!
スラブ厚とガラスと換気扇の違いで1000万か?...
高くね?
-
2548
マンション検討中さん
まぁそれを言ってしうまうとねぇ。
パークシティに、こことの差額分のリフォームを施したら凄い豪邸になってしまう。という本当のことを言っちゃいけませんよ。
シティタワーの販売不振に拍車がかかってしまいますので。
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2549
マンション掲示板さん
>>2547 マンション検討中さん
違いってそれだけじゃ無いんですけど。
共用施設の充実度もシティタワーの圧勝だし、眺望も圧勝。
何しろ周りに嫌悪施設が無い。
モモレジさんもパークシティと比して高くないと評価してます。
眺望の無いタワマンって無価値でしょ。
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2550
マンション検討中さん
金もらってステマ記事書いてるライターの言うことなんか信用しちゃダメだよ。毎日数秒で通り過ぎてしまう共用部なんてなんでもいい。
値段下げて出直して来てほしい。
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2551
匿名さん
>>2549 マンション掲示板さん
じゃあ逆に聞きますけど、何をもって圧勝だと言い切れるの?
第一期で18戸、第二期で5戸、さらに第三期の販売が12月までないような状況なのに
すでにあなた以外の消費者からジャッジは下されてます。
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2552
マンション検討中さん
住友が優れてる所だけ集められてもねぇ。しかもエントランスとか抽象的で、価値観入ってますし。
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2553
匿名さん
お隣さんが相変わらず粘着してますね。
タワマンとして重要な眺望、共有施設がお隣よりも優れているのは紛れも無い事実。
その上、専有部など諸々細かい仕様もシティタワーの方が良いです。
その違いを知りたいのであれば住友の住宅館へどうぞ。営業の方がお隣との比較をみっちり解説して下さいます笑
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2554
匿名さん
検討者を装うの得意だからねw
検討者装ってモデルルーム行ってもらいたい
ココの人も優しいけど、スミフの営業の方も優しくいろいろ教えてくれますよ
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2555
匿名さん
お隣さんの管理費確認したらびっくらこきました。碌な共有施設無いのに管理費は365円/㎡ですって。
ここの管理費が390円/㎡なので、㎡辺り25円しか違わない。お隣はぼったくりですね。
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2556
マンション検討中さん
なに墓穴掘ってんだよ...結局こっちの方が高いのかよw
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2557
匿名さん
>>2556 マンション検討中さん
お隣さん気を確かに。
スカイラウンジもライブラリも無いのに管理費がほぼ同水準という結果ぎ明るみになりました。
その分コストがーというお決まりのフレーズが使えなくなってしまいましたので、以後の発言にご注意下さい。
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2558
マンション検討中さん
>>2553 匿名さん
そりゃそうだろよ。住友の営業トークなんだからw
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2559
匿名さん
>>2553 匿名さん
あなたの言うように、100歩譲って優れているとしましょうか
でも結果として販売がうまくいってない状況みたいなので、優れてないっていう評価なんですよw
残念ですが結果が全て物語ってます
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2560
匿名さん
>>2559 匿名さん
何としてでもスミフに勝ちたいお隣契約者さん。
販売が上手くいっていないことがマンションのスペック仕様が低いことにはなりません。
ご自分のパークシティスレでも散々言われているように論理的じゃ無いんだよな、この人。残念な人です。
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2561
マンション検討中さん
じゃあシティタワーが空前の不人気の理由はなんだと思う?
住友は竣工してから売り込みかけるとかそういう理由じゃなくてさ。もう買っちゃった人も不安に思う現状だよこれ。
高いんだよ、高いの。品質不相応に高いの。
認めなよ。
値段下げればいいのになんでそれをしない。スミフは世の中の反感を買ってるだけ。
別に俺はパークシティなんて買わないけどね。
4年後に半値になったシティタワーを買います。
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2562
匿名さん
>>2561 マンション検討中さん
なぜ4年後に半値になるのかよく分かりません
が、ご自身の努力も必要ですよ
がんばりましょう
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2563
匿名さん
>>2560 匿名さん
2561さんのスレの通りですね
確かに眺望と共用部はいいかもしれないけど、いかんせん価格が高すぎでしょ!
スペックはむしろパークシティの方が勝って
ますからね
若葉さんはよく勉強されてからご発言をお願いします。
以下、過去スレです
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
○駅から離れる分、若干静かな環境
○第一種機械換気
デメリット
○予定価格では平均坪単価530万程度
(パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万)
○エレベーターが4基しかなく、しかも最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○天井高が2550㎜
○天井カセットエアコンなし
○キッチンのバックカウンターなし
○トランクルームなし
○バルコニーが狭小、形状も悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い
エレベーターの数や免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。
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2564
匿名さん
>>2563 匿名さん
お隣さんの私見偏見に満ちた全く参考にならないものを貼られても意味無いです。
それからシティタワースレでパークシティのロビー活動止めてもらえませんか?
なりふり構わず宣伝しないと売れないということはバルクの実態もあり重々承知しているものの、余りにも迷惑です。
ご自分のスレで勝手にやって下さいませ。
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2565
匿名さん
後からは絶対に変えられない基本スペック
三井さんの営業マンも同じこと言ってましたw
もしかして、関係者のかたですか?
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2566
匿名さん
お隣さんも残りわずかで必死なんだよ。
ここはどうか、察してあげろ。
住友のタワーは、WCT、DT、CT豊洲・ツインシンボル、CT麻布十番など余裕の5ヶ年計画。
半値になんかなる訳ねーだろ。笑
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2567
匿名さん
「半値」に敏感に反応しすぎです。冗談だと流す余裕ないのでしょうか。
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2568
マンション検討中さん
>>2565 匿名さん
そうなんですよね。後から絶対に変えられない基本スペック。
充実した共有施設に、スラブ厚、第1種機械換気。この辺はマストで必要な部分です。
その点お隣は郊外賃貸レベルで無理でした。
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2569
匿名さん
タワマンの顔となる角住戸の強烈で不可解な梁と、140の狭い廊下は突貫工事で後から変えられるんですかねw
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2570
マンション検討中さん
-
2571
匿名さん
こちらの検討者さんはマンションの話よりお隣の悪口ばかりですが、以前大井町住民の事を格下扱い。
見ていて虚しいですね。スミフ物件好きの1人として悲しく思います。
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2572
マンション検討中さん
いくらスラブ厚があろうと上階に子供を走り回らせるアホなファミリーが住んでたら意味ないんだけどね。
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2573
マンコミュファンさん
>>2571 匿名さん
違いますよ。一方的にお隣の契約者がマウントを取ろうとしてきてるだけですよ。
滅多打ちにされてますが笑
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2574
匿名さん
>>2572 マンション検討中さん
でもスラブ厚って大事ですよ。
ボイドスラブで280ミリって今まで聞いたことが無いレベルの酷いものです。分譲では考えられないレベルのものです。
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2575
匿名さん
>>2571 匿名さん
シティタワー大井町に喧嘩売ってたのもお隣さんでしたね。
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2576
匿名さん
-
2577
匿名さん
>>2576 匿名さん
その通りです。大井町の住民を見習ってお隣パークシティの住民には自省してもらいたいものです。
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2578
匿名さん
>>2572 マンション検討中さん
スラブ薄くてアホファミ住んでたら発狂するレベルだよ?
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2579
匿名さん
こちらの住民さんの事はわかりました。
こちらを検討しておりましたが、見送ります。
楽しいマンション生活を願っております。
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2580
匿名さん
>>2579 匿名さん
あなた、ここを見送るも何もお隣契約してるじゃんw
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2581
匿名さん
>>2580 匿名さん
これで最後にさせて頂きます。
どう思われてもご自由ですが、現在物色中です。
少し失礼かと思いますが。
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2582
マンション検討中さん
所沢宜しく半額セールは年末からですか?
半額なら投資としても美味しいし、未入居転売も良いですね~
値段がやすけりゃ、エレベーターの数が少ないとか、どーでもいいので即買います。安いのが一番大事。安さは七難を隠す。
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2583
匿名さん
>>2582 マンション検討中さん
欲しいけど買えない話にしか聞こえませんけど?ここはあなたの淡い夢物語を発表する場所ではありませんよ。
-
2584
匿名さん
>>2564 匿名さん
バルクで高級賃貸専門の会社がまとめ買いするのは、何が問題なんですか?
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2585
通りがかりさん
-
2586
匿名さん
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2587
マンション検討中さん
みんなから総スカンを食らってるシティタワーが何言っても屁にも感じませーん。
くやしかったら売れてみろ?w
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2588
マンション検討中さん
いっそ賃貸マンションにすればいいのにね。
仕様もあれだし。
マンション名はバールクシティ武蔵小山で。
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2589
匿名さん
-
2590
匿名さん
7.5戸分の金額で10戸引き取ったりとか、あるかも知れませんね。
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2591
通りがかりさん
>>2586 匿名さん
お隣はそんなに色々な会社に売らざるを得ない深刻な状況なんですね。
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2592
マンション検討中さん
隣はスミフと違って入居者の目線に立ってますからね。空室では管理費も修繕積立金も入らないわけです。
最終的には入居者のデメリットとなる事態を避けたのでしょう。
黙ってても財閥ですから。三井が潰れる前にスミフが在庫抱え過ぎて破産しますよ笑
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2593
匿名さん
スミフ7期連続で最高益だって
凄い会社だねー
値引きなんて、夢のまた夢
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2594
匿名さん
破産とか半値とか、日経新聞ぐらい読めよ笑
恥ずかしいぞ
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2595
匿名さん
>>2592 マンション検討中さん
空室=未販売部屋の管理費修繕費はデベが支払うので、入居者=購入者のデメリットとなることはありません。
ここでお隣の押し売りをするの止めていただけないでしょうか。
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2596
匿名さん
未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収支が悪化する。売れ残りは入居者にもデメリットがある。
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2597
匿名さん
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2598
マンコミュファンさん
駐車場も未入居の割合分はスミフが払います。購入者のデメリットとしては売却しにくいことくらいでしょう。
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2599
匿名さん
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2600
匿名さん
使用していない駐車場使用料を負担したら住民に対する利益供与。上場企業がそんなことできない。すみふが支払うなんてデマ。
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2601
匿名さん
>>2600 匿名さん
スミフに確認していますか?
それとも想像で投稿してるのでしょうか?
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2602
匿名さん
-
2603
匿名さん
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2604
匿名さん
まだ、やってる。不都合な真実は抹殺。やることがえぐい。
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2605
匿名さん
お隣の君ら、
ここでネガしてるか、
となりで無理ポジしてるか、
ホントにどっちかなんだね。
こちらに夢中になり過ぎて隣の掲示板が閑散としてますよ。
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2606
名無しさん
>>2605 匿名さん
お隣の人達は他でもネガ活動やってますよ。
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2607
匿名さん
坪500でもそんなもんかと思うようになってきた
少し前の450ぐらいの感覚が500になったね
港区の不動産価格を見ていて思った
よく坪500あれば港区の物件が買えるとか言うけど、買えないね
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2608
評判気になるさん
>>2607 匿名さん
買える部屋も結構あるよ。最近ではパークコート南麻布がそう。
白金ザスカイの地権者部屋が早速売りに出てるけど坪単価450万しない。
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2609
マンション検討中さん
こんな立地不相応な値段を付けなければ叩かれることもないのに。
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2610
匿名さん
>>2609 マンション検討中さん
叩かれてるのはお隣だけですよ
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2611
匿名さん
隣がバルクしてるんだったら、
こっちはエレベーターのバンク分けしなよw
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2612
匿名さん
>>2611 匿名さん
お隣は本当にヤバくて、販売側も早々に手仕舞いにしたかったんでしょうね。
ここの売れ行きを見れば賢い判断だったように思います。
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2613
匿名さん
皆さんは売れていないと言われますが、住友からしたら売れているんですよ。
一般的にデベなら早く売るためにどんどん価格を下げて竣工前には完売させますけど、住友は独自の売り方をします。余力があるデベなので、竣工後も価格を下げずに販売して利益を維持していく。
住友としては毎月の販売予算は達成してますし、おまけにビルも賃貸も絶好調です。
一昨日の日経新聞記事によると、7期連続の最高益を叩き出していました。
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2614
eマンションさん
>>2613 匿名さん
昔はそのネタでみんな納得したけど、所沢で1000万円値下げして、疑いを持たれてる状況。
もちろんいい物件は下げないと思うけど。
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2615
匿名さん
リーマンショック後の不動産販売不振の時でも値下げせずに時間をかけた販売していたのに、今回はあっさり値下げ。何があったんだろうね。
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2616
マンション検討中さん
あの頃と今では相場が2倍になってます。
さすがに利益載せ過ぎたか、と反省してるんじゃないでしょうか。
在庫が沢山あるのに儲かってるってことは一戸あたりの利益が相当多いという事なんでしょう。
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2617
匿名さん
すみふって販売に時間をかける分を販売価格に転嫁して利益を確保。そのやり方はずっとなんだけどね。
購入者は割高な物件を買ってることになる。高いからいいものってわけじゃないんだよね。
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2618
匿名さん
価格が高い上に、仕様も悪いから売れないのよ
今どきのタワーで、トランクルームなし、バックカウンターなし、天カセなしじゃ誰も振り向かんよ
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2619
匿名さん
あまりけなしちゃだめですよ。
ここが高値で売り続けてくれるから、パークシティの資産価値も維持できるんですから。
ここが坪単価300万円台で売られたら、お隣も資産価値下がっちゃうので。
しかし、お隣のシティタワーとのお見合い部屋(中高層階)は坪単価410万円台だったので、今から考えると安かったね。
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2620
匿名さん
>>2618 匿名さん
天カセは正直残念ですね。
レジャー流行ってるご時世トランクルームも喜ばれる存在だし。
キッチンのバックカウンターはオプションで好みの形状入れれば良いかな。
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2621
口コミ知りたいさん
>>2620 匿名さん
キッチンバックカウンターはオプションでも対応できるから良いとして、スラブ厚とか第1種機械換気とかloweとか後からどうにもならない所をしっかり作り込んでくれて良かった。その辺を疎かにすると住み心地が最悪になるからね。お隣は多分引渡し後に問題噴出すると思う。
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2622
匿名さん
お隣との比較が好きな様なので、一つ情報をば。
【シティタワー武蔵小山(北東角部屋)】
(玄関)2200mm
(廊下&パウダールーム&トイレ)2130mm
【パークシティ武蔵小山(MRの76A)】
(玄関)2365mm
(廊下&パウダールーム&トイレ)2300mm
天高に20cm程度差があるね。
気付きにくいところは結構コストカットしてるんですな~。
エレベーターの数も少ないうえに、各階停車だし。
お隣より管理費高いし。
地権者にぼったくられて土地の取得価格が高すぎるか、スミフが強欲なのか。
まあ、どうでもいいか。
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2623
匿名さん
>>2622 匿名さん
お隣の方が管理費安いの当たり前だよ。
お隣は共有施設なーんにも無いもん。
安いっていっても㎡あたりたった25円しか安く無い。それなのにスカイラウンジやライブラリーが無いってあり得ませんね。
玄関廊下等の天井高は未確認でエビデンスもありませんので、どちらが良いか未だ判断できませんが、一生懸命こちらに勝とうと躍起になってるお隣契約者さんが不憫でなりません。
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2624
マンション検討中さん
安い方が高い方に勝てるわけないでしょ。
スカイラウンジも東京タワーがあんなに遠くては・・・情報商材やMLMの輩も箔が付かないね。
近くで花火大会があるわけでもなし。
問題はどちらがニーズにマッチしているかということ。
不憫なのはここを高値掴みして値下げされちゃう人たちだよ。
そういう人が出ないように矛盾点を指摘している。
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2625
名無しさん
>>2624 マンション検討中さん
リセールでお隣と競合したら間違いなくシティタワーが勝つ。何故なら眺望も共有部・占有部もシティタワーの方が上だから。
お隣は墓地隣接側が下落圧力となって悲惨な価格に落ち着くだろう。
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2626
マンション検討中さん
駅直結タワーの資産確実性は立証されていますよ。
郊外でさえ値段が落ちません。だから売れる。知らんの?
シティタワーとは格が違うのだよ。
あの土地をまとめ上げた三井の労力も大変だったでしょうな。駅前の一等地を手放してもらわなきゃいけないわけだから。
その点シティタワーは程よく離れてて・・・おや誰か来たようだ
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2627
匿名さん
>>2626 マンション検討中さん
お隣は駅直結では無いです。
こちらと同じ駅徒歩1分です。
三菱あたりは直結にしてくるかもね。
駅直結とはパークコート文京小石川のようなことを言うんですよ。あそこはここやお隣と同じ価格帯だったらしく非常にお得感ありましたね。
逆にこの辺りが割高とも言えますが。
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2628
匿名さん
>>2627 匿名さん
三菱は後発だし、ポジション的にも直結ぐらいやりそうだね。ただ地権者のパチンコ屋さん抱えてるでしょ。上手く売れるのかな?
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2629
匿名さん
>>2626 マンション検討中さん
勝手に繋げたらアカンよw
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2630
匿名さん
駅直結でも玄関ドアから駅ホームランまで時間かかるでしょ。駅徒歩1分とか2分とか、アホらしく思いませんか?
行き過ぎた駅近信仰は時代を経て修正されます。
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2631
マンション検討中さん
駅近最強だと思いますよ。
首都圏は土地値が上がって車も持ちにくい状況になっています。
駐車場と車の維持費の分を住宅ローン返済に回している家庭もマンションでは多いです。
バス便だと家族全員にバス代という、駅近物件では不要な毎月固定費が増えてしまうことになりますし。
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2632
マンション掲示板さん
間違いなくスカイランジでは連日MLMの勧誘、ミーティングが行われるだろうね。
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2633
マンション検討中さん
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2634
匿名さん
勝どき・晴海もそうだったけど、同じエリアに三●と●菱が競合すると荒れるね w
だいたいの書き込みは、これらのデベ
そもそも三●と●菱の営業マンは黒子宅建持ちの派遣営業マンで、引き渡しにはもういないw
住友は全営業マン正社員でコンプラのため書き込めない
住友頑張ってなー
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2635
匿名さん
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2636
匿名さん
>>2634 匿名さん
書き込みのノルマがあるとか無いとか…
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2637
匿名さん
営業が書けないのが正しいのならステマ雇ってるのかな。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。
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2638
検討板ユーザーさん
>>2622
天井高について、とにかく高い方がいいというのは誤解。
快適に感じる高さはスペースによって違います。
リビングなどの広い部屋は高く、洗面所など狭い場所は低いほうが実は落ち着くのです。
私は実際に天井高2800くらいのマンションを見学したとき、6畳程度の部屋ではどうも落ち着かない感ありました。その後、天井高とスペースの関係を知って納得した次第です。
なので、玄関や洗面所等狭いスペースの天井高は、一概に低いより高い方がいいとは言えないのです。その広さや、個人の感覚、身長、他の部屋とのバランス(リビングとの差があることにより、リビングに入ったときに開放感を感じる)によって最適な高さは異なってきます。これは実際に体験して比べてみないことにはわからないことですので、しかも個人差があるので、2100、2200、2300くらいだったら、とりあえずどちらでもいいように思います。
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2639
名無しさん
一般論ではないと思いますよ。
そういう好みがあったとしても、それを供給側が理由にするとは思えません。
そして、受け入れられる人はすくないかと。
コストカットととらえるのが一般的です。
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2640
匿名さん
>>2639 名無しさん
コストカットとはお隣のようなマンションを指します
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2641
匿名さん
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2642
匿名さん
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2643
匿名さん
>>2638 検討板ユーザーさん
住宅の設計やっとる人にとっては常識みたいですね。要はメリハリですから。
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2644
匿名さん
>>2640 匿名さん
コストカットとはここのようなマンションを指します
だから全然売れてないw
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2645
マンション検討中さん
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2646
匿名さん
>>2644 匿名さん
お隣さん、現実を見ましょう。
共有施設、スラブ厚、lowe、機械換気等々どれをとってもシティタワーの方が仕様は上で、コストカットはお隣のことを指します。
また、それと売れ行きは全く関係のないことであって、だからと関連付けるのは非論理的なお隣契約者ならではだと思います。
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2647
匿名さん
>>2646 匿名さん
お隣さん、現実を見ましょう。
エレベーターの台数不足、しかもバンク分けなし、トランクルームもバックカウンターもなし、二流のゼネコンが作る中間免震のタワーマンション。
価格だけは超一流なのに、こんなにもコストカットだらけだから総スカン状態なんですよw
現実の結果に目を向けず、悲論理的なスミフ信者ならではだと思います。
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2648
匿名さん
>>2647 匿名さん
あらま、お隣さんはエレベーター台数も不足ですか。そのた諸々大変そうです。
需要の先食いができて良かったですね。
そうじゃなければ目も当てられない悲惨なことになってましたね。
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2649
マンション検討中さん
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2650
匿名さん
>>2648 匿名さん
需要の先食いもできない悲惨な販売状況のタワーマンションがあるって聞いたんですけど、こちらでよろしかったですか?
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2651
匿名さん
>>2649 マンション検討中さん
一方的にお隣から攻撃されて迷惑してるんです。関わりたく無いのに。
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2652
匿名さん
>>2650 匿名さん
安普請をお探しでしたらお隣にどうぞ。
まだ余りものが沢山あるそうですよ。
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2653
評判気になるさん
>>2650 匿名さん
新古で販売してるアットホームもチェックしてくださいね。出来の悪さに気づいた方々が売りに出したんでしょう。
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2654
匿名さん
>>2653 評判気になるさん
お疲れさまです
こんな暑い中、売れない物件をずっと担当されては、お客さんもこないし、販売好調な物件の掲示板に悪口書き込むくらいしか、うっぷんを晴らすはけ口がないもんね
超一流な高額物件でしょうから、今からバックカウンターくらいつけたらいかがですか?
ちょっとは売れるかもしれませんよ
まあ、焼け石に水でしょうけど(笑)
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2655
評判気になるさん
>>2654 匿名さん
ご苦労さま。お気遣いありがとう。
そうでもないよ。ツッコミどころ満載のしょーもない書き込みのお陰で退屈しのぎになってるからw
あと最近ネガがワンパターンだよ?
もう少しちゃんと仕事したら?
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2656
匿名さん
>>2654 匿名さん
キッチンバックカウンターなんてオプションでどうにとでもなる。
スラブ厚や共有部はどうにもならない。この辺が大切だよ。
あと、周りに嫌悪施設が無いかもね。
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2657
匿名さん
>>2655 評判気になるさん
やっぱりスミフの販売さんだったんだ(笑)
超一流の高額物件なんだから、パークシティの設備仕様は当たり前+何か他にもっとないとダメですよ
年に数回しか使わない共用部分、バックカウンターやトランクルームなしじゃいい高級物件が笑い者だよ
あなたの大好きな契約者のために、エレベーターも増やして、バンク分けもしてあげなよ
毎朝・毎晩、クレームの嵐になっちゃうよ
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2658
評判気になるさん
>>2657 匿名さん
ユーザーだよ(ツッコミ)
妄想と作り話もここまで来たら拍手してあげたいわww
そちらのご職業は作家さんですか?
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2659
匿名さん
ここは検討者には有害な版ということが確定しちゃいましたね
スミフの販売担当が書き込みしていることが発覚しましたので
以後、他の版も含めての書き込みはご遠慮ください
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2660
評判気になるさん
>>2659 匿名さん
www
有害なのはあなたですよw
二度と来ないでね(^^)/
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2661
匿名さん
>>2657 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。
お隣さん兎に角落ち着きましょう。
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2662
匿名さん
>>2660 評判気になるさん
文章が稚拙で毎回同じなので、分かりきってましたが、パークシティで二年以上、くだらないネガを投稿してきた若葉マークくんの正体がこれではっきりしました
違うと主張するなら、お得意のエビデンスを出してね!(笑)
スミフの販売担当さん♪
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2663
匿名さん
>>2662 匿名さん
お隣の契約者お得意の被害妄想ですね。
あなたの悪事はマンションコミュニティでは周知の事実となっておりますし、各物件のデベロッパーを通じて訴訟準備をしているようです。全てを失うのも時間の問題ですね。
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2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
ごたくはいらないので、早くエビデンスを出してもらえますか?
あなたが様々な方にとってきた常套手段ですよね?
因果応報っていう言葉、知ってます?
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2665
匿名さん
>>2664 匿名さん
不規則発言を繰り返していますが、ここにいる皆んなわからないようですよ?
あなたの特徴のある文章からマンションコミュニティの各スレで嫌がらせを繰り返している本人であるとはっきりしました。
違うと主張するなら、お得意のエビデンスを出してね!(笑)
お隣の契約者さん♪
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2666
匿名さん
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2667
評判気になるさん
>>2666 匿名さん
折れない心の持ち主だから、
きっと明日も来ますよ。
ひとりよがりで会話になりませんから、スルーしましょう。隣の掲示板ですら煙たがられているぐらいですから。
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2668
匿名さん
>>2663 匿名さん
へえ~、そうなんだ
では、二年以上前から三井さんに気色悪い、陰湿で悪意のある嫌がらせを続けているあなたは、三井さんからドエライ金額の損害賠償を請求されちゃいますね
スミフの営業なんだから、パソコンの前でこんなことやってないで、外回りして訴訟費用を稼いできなよ
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2669
匿名さん
>>2668 匿名さん
お隣さん、しぶといね
場違いを物ともせずに粘着するその姿勢
様々なスレでお見かけするそのものです
またしても裏付けされてしまいました
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2670
マンション検討中さん
高くて売れない上に掲示板は荒れるで踏んだり蹴ったりだな。
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2671
匿名さん
>>2670 マンション検討中さん
それはお隣のことですよね。
こちらはバルクなんてことにはならないでしょうね。
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2672
マンション検討中さん
三井氏がこう言ってます。
建物品質で重要なのは「内装」ではなく、「躯体・構造」と「共用部」です。
これは正にシティタワーがお隣に優っているところで、リセールでは確実に優位となることでしょう。
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2673
マンション検討中さん
はいはい、完売してから言おうな、おじいちゃん。
ごはんはさっき食べたでしょ。
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2674
口コミ知りたいさん
>>2673 マンション検討中さん
お隣契約者の煽り気質が如実に現れた文章ですね。おやすみなさい。
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2675
匿名さん
>>2671 匿名さん
そうそう、バルクしてるっていうエビデンスも早く出してよ
さすがに買い取った会社名くらい知ってる上で書き込んでんだろ?
そういう嘘ばかり言ってるから、スミフの営業は低レベルって言われんだよ
まあ、ここはバルクじゃ追いつかない、一棟売りレベルの惨状だな
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2676
マンション検討中さん
某国の人にデモでもやってもらおうか。
スミフは、値下げしろ!値下げしろ!値下げしろー!
ってw
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2677
マンション掲示板さん
>>2675 匿名さん
なんかお隣さんがバルクしてないエビデンスが出せずに確定してしまったらしいよ。
ま、このクラス検討する人達はお隣のような安普請興味無いと思うので、これ以上お隣さんは書き込みしないで下さい。
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2678
評判気になるさん
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2679
マンション検討中さん
お隣さんが書き込みしてくれなかったらこのスレ落ちちゃうよ。
だって欲しい人いないんだもんこのマンション。
分かるでしょ?煽り書き込みがないと一週間も誰もこないの。お隣さんに感謝した方がいい。共に繁栄をだよ。
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2680
マンション掲示板さん
>>2679 マンション検討中さん
お隣さんが書き込むと売れるの?
その因果関係を論理的に説明願います。
いつものように逃亡しないでくださいね。
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2681
匿名さん
始まる前に終わってしまった街、ムサシコヤマ
それに実は気付いているが認めたくない住民
先行2本のタワマン住民が互いに罵り合い、また格上物件へ嫌がらせをしに遠征している
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2682
マンション検討中さん
諸悪の根源はスミフの値付けだからな。
俺の最終的な目的は本来あるべき単価へ矯正すること。結果売れる。みんなのためになる。
君はスミフの味方みたいだけど庶民の敵に肩入れするのかい?
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2683
評判気になるさん
>>2682 マンション検討中さん
それなら直接スミフに問い合わしてみてはいかがですか?貴方が不利益を被ったのなら国民消費者センターというのもこの国にはあります。
ご理解して頂けますか?
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2684
マンション掲示板さん
>>2682 マンション検討中さん
諸悪の根源はお隣の契約者です。
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2685
匿名さん
ついに一棟売りですか!
悲惨な売れ行きを象徴してますな~
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2686
eマンションさん
>>2685 匿名さん
ついにお隣はそんなことになってしまったんですね
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2687
マンション検討中さん
シティハウス日本橋イーストだっけ。バルクの準備してるね。
所沢の件といい、不良債権処理来てるね。
ちょっと最近動きがおかしい。
ここも対象でしょうか。
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2688
匿名さん
>>2686 eマンションさん
まさに***の遠吠えですな
完売間近のパークシティと一棟売り間近のシティタワーw
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2689
評判気になるさん
>>2680 マンション掲示板さん
書き込みの低度の低さから察するに、
質問が難しかったようですね。
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2690
マンション検討中さん
>>2689 評判気になるさん
そのようですね。
案の定お隣さんが答えられずに逃亡してしまいました。
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2691
マンション検討中さん
シータ「買っちゃダメ!シティタワーを捨ててパークシティに逃げて!」
ムスカ「3分間待ってやる」
パズー「シータ。落ち着いてよく聞くんだ。あの言葉を教えて。こんな値段で武蔵小山を買ったらどうなるかわかってるだろう!」
ムスカ「時間だ。答えを聞こう」
シータ&パズー「バルク!」
ハッピーエンドやね。
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2692
評判気になるさん
>>2691 マンション検討中さん
あらあら
今度は暑さで気が触れたみたいです。
ご自愛くださいませ。
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2693
マンション検討中さん
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2694
匿名さん
>>2692 評判気になるさん
うわ
ほんとにお気の毒な人たちだわ
これと同じマンションに住む方もお気の毒さまです
ちょっと高くてもちゃんとしたマンションを選びたいものですね
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2695
マンション検討中さん
いや、ここ買う人はマンコミュなんて見ないよ。
ポジティブなこと書いてるのはスミフのステマ部隊。
やれパークシティがぁ・・・お隣がぁ・・・っていう割には価格の話になると乗ってこないし。
そんないいマンションならもっと売れてますよwwwww
(核心をついてしまった・・・ごめんなさいスミフの皆さん)
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2696
匿名さん
>>2695 マンション検討中さん
核心てw
文章が支離滅裂で何を言いたいのかさっぱり解りませんけどね
ボクちゃんw
せめて投稿する前にママにみてもらってね
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2697
通りがかりさん
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2698
匿名さん
だからね、スミフは売り急ぐ必要がないんだよ。
フラれた(買えない)腹いせにネガってないで、ママに文書みてもらいな。
それから日経新聞で今期も最高益叩き出した記事を読みなさい。
おやすみ、坊や。w
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2699
匿名さん
>>2697 通りがかりさん
スミフの営業さん、
で、実際何戸売れたの?
せいぜい20戸くらいだろ!
今なら一棟売りの大チャンスだぞ!
契約者が少ないから
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2700
匿名さん
>>2699 匿名さん
ボクちゃん早く寝なさい
また明日遊んであげるから
ね?
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2701
匿名さん
-
2702
マンション検討中さん
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2703
マンション検討中さん
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2704
名無しさん
>>2703 マンション検討中さん
お隣さん、珍しくはありませんよ。
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2705
マンション検討中さん
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2706
マンション検討中さん
上げたところでお隣との非難合戦です。
買う人がいないのですから実のある情報交換はできないでしょう。
ホントにスミフはこの状況に何か打開策を打たないとマズイと思います。
時間の無駄なのでこのスレは静かに寝かせておきましょうよ。
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2707
匿名さん
そもそも買う人は、わざわざ書き込んだりしないからね
スミフに打開策なんていらんよw
なんてったって、すでに来期も利益見えているんだから
例えここがこけようが、会社はビクともせんからね
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2708
マンション検討中さん
お隣が大量の売れ残りがありながらMRを閉じたのは各種仕様をこちらと比較させないためと伺いました。
お隣は仕様を比較されるとボロ負けとなってしまいますからね。
ここは静かに売れていくでしょう。
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2709
マンション検討中さん
このペースだと完売まで5年くらいかけるつもりかな。
まぁドゥトゥールもそんな売り方だし。いいのか悪いのかは分かりませんが。
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2710
匿名さん
>>2709 マンション検討中さん
ここは良いモノなのでそれがわかる人にゆっくりと販売という形なんでしょう。
お隣が粗悪品を売り急いだのと対照的です。
あちらの場合ここの販売内容が確定してからの慌てぶりが凄かったようです。
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2711
マンション検討中さん
-
2712
マンション検討中さん
シティハウス目黒ツインも値下げ始めたな。 融資が降りなくて投資向け間取りは特に厳しいのもある。ましてやスミフは賃貸で回らないような値段をつけてくるから尚更融資が降りないし、つまり売れない。
ふざけた値段で出して、売れないから値下げする。 とか客を馬鹿にしたことするとどんどんみんな離れていくよ。
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2713
匿名さん
ここはお見合いの1LDKが一番売れ行きが良いね。1期で想定以上に売れたので、2期から値上げしてた。
どう言う人が買っているんだろうか。投資目的か、一人暮らし実需か、老夫婦か。
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2714
通りがかりさん
>>2713 匿名さん
1LDKから売れるのは大規模マンションでは普通です。投資目的でしょう
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2715
匿名さん
>>2714 通りがかりさん
この辺の賃料相場が安すぎて投資が成立しないでしょう。利回り1%程度になってしまうと思いますよ。
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2716
匿名さん
ホント、マンション価格は上がったねー。
一昔前なら港区のタワマン買える価格だったけど、今や”平均”坪単価500万で、まあ、そんなもんか、と感じてしまう(買えるかどうかは別として)。
ここも条件の良い都心向き高層階の角部屋狙うと、坪単価560万とか、溜息出る価格だねぇ。
普通の総合職正社員の共働きでは撤退(諦め)でござんす。
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2717
マンション検討中さん
スミフさーん! このままだと売れ残っちゃうよー! 下げーて! 下げーて!
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2718
匿名さん
下げる必要ないでしょ。うちは買えないけど。
別に割高に思えなくなってきた...恐ろしい...
港区とか山手線内にもっと安い物件あると言うけど、平均坪単価同士、タワマン同士で比較すると、良いものはより高い。
より地方に行くか、ハルミフラッグ行くか。
どうしようかな...
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2719
マンション検討中さん
電車で6分都心の駅3分のシロカネザスカイが700万円、後発の白金高輪の物件がそれ以上なので、いずれここ売れてくるんでしょうね。
地権者住戸除けば、300戸程度ですし。
ドゥトゥールの5分の1の戸数だし。
そりゃ安売りしないでしょ。
それに隣より仕様良いんでしょ?
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2720
マンション検討中さん
町の見え方の問題。
坪500万円払える人間がパチンコ打って飲んだくれてるか?
武蔵小山はそういう場所。
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2721
匿名さん
>>2719 マンション検討中さん
白金高輪と武蔵小山じゃあ、坪200くらいの差があっても違和感ないな。
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2722
マンション検討中さん
>>2721 匿名さん
20坪で4000万の差ですか。
なるほど、ここは粛々と時間掛けて売れてくんですね。
こんな良い場所値下げする会社はいないでしょ。
隣も出来て再開発後の状況が見えてくれば、また追い風。
いつものすみふ戦法。
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2723
匿名さん
ここが安く感じてきた。
白金ザ・スカイさん、平均坪単価700万コース...ドブ川沿い、高速道路並走、長谷工施工、飛行機ほぼ直上だからもう少し安く出てくると思ったけど、大間違い。
今後都心および都心隣接の大規模タワマンの新築は値段が上がるだけの気がしてきた。
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2724
通りがかりさん
ここは駅前再開発があっての値段でしょ。
よくもまぁ隣をここまで叩けるなと感心しますが。
エレベーター4機はなかなかのチャレンジ。
バルコニーの縦格子も安っぽくて残念。
だけど、武蔵小山活性のためには是非とも頑張ってほしい。
ちなみに、スミフは郊外他物件でも換気には力入れてるみたいだけど、なにか拘りあるのかしら。
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2725
マンション掲示板さん
>>2724 通りがかりさん
単純にお隣が過去に例を見ない位に価格に対して仕様に手を抜いただけでしょう。
あれほど酷いのはここ最近見たことないとの声を業界では良く聞きます。
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2726
匿名さん
地権者の割合が高い。
しかも地権者住戸は低層棟及び低層階に纏まらず全体に散っており、41階にも地権者住戸、しかも北東角、南東角の一等地は地権者住戸。
これ、買った後の管理組合運営(政治)が大丈夫かな。
一般的に地権者の金銭感覚と、一般購入者の金銭感覚は違う、とも言われるし。
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2727
口コミ知りたいさん
>>2726 匿名さん
お隣も地権者多いよね。それに一癖も二癖もあるような方々ばかり。あっちの方が懸念。
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2728
通りがかりさん
>>2727 口コミ知りたいさん
だからー
隣と比べて良いとか、はたから見ると主張が良くわからないんですが。
ちゃんとここの強みを教えてください。
とりあえず見た目はチープで残念です。
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2729
匿名さん
私の判定は3次元構造を勘案して下記の通り。
角部屋(KかGタイプ)買えるなら、シティタワー。
中住戸なら、パークシティ。
KかGは眺望も良く、下がり天井もほぼ無いから"トロ"だけど、坪単価560万…
それ以外は、下がり天井も結構あるし、眺望もお見合い結構あるし…正直ビミョー。
既にパークシティ(平均坪単価470万)はほぼ売り切れ(3LDKはプレミアム除いて完売)だし、坪単価500万平均のシティタワーは少々高く感じるけど、今の市況なら妥当な気もする。
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2730
マンション掲示板さん
>>2729 匿名さん
お隣は、西以外他のタワマンに眺望塞がれるからパス。しかもその西すらlowe無しの低仕様。
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2731
検討板ユーザーさん
>>2730 マンション掲示板さん
パスも何ももう完売してるよw
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2732
評判気になるさん
>>2731 検討板ユーザーさん
えっ、それ本当ですか?
お隣のホームページまだあるし、完売の表記がありません。これバルクの時のパターンと同じです。残りまでもバルクしたんですね。
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2733
匿名さん
完売はしてないはずですよ。
正確には残戸数10戸ほどと聞いています。
3LDKは最上階のプレミアム住戸を除いて完売しているそうです。
差引き、2LDKは9戸程あるようですね。
いずれにしても、三井不的には完売が見えたでしょうし、少なくとも損益分岐点は超えたでしょうから、お疲れ様&手仕舞いプロジェクトですね。
従い、3LDK狙いの人はパークシティの選択肢は事実上無く、シティタワーのみの選択肢となっています。
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2734
評判気になるさん
>>2733 匿名さん
またお隣契約者が完売とか見栄を張って嘘ついてたんですね。ありがとうございました。
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2735
匿名さん
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2736
評判気になるさん
>>2735 匿名さん
>>2731ご本人ですね。
ご本人でないとわかりませんものね。
こちらのスレを荒らさないでいただけますか。ここに限らず他のスレの皆さんも貴方に荒らされて大変困っていらっしゃいますよ。
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2737
マンション掲示板さん
>>2729 匿名さん
ココはプランによって価格差をしっかりつけてる印象がありますね。K.Gは強気の価格設定ですが、しっかり仕上がってる気がします。
逆にお見合い部屋などはお買い得な設定になってると思いますが、一定の需要はあると思います。
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2738
検討板ユーザーさん
>>2732 評判気になるさん
西は選べないよって意味では?
パスする事自体できないってことかと。
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2739
評判気になるさん
>>2738 検討板ユーザーさん
ワラワラと必死のフォローが湧いてきますが何なんでしょうね。お隣さん、ここシティタワースレですよ?
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2740
マンション掲示板さん
>>2739 評判気になるさん
ネガレスにポチしていく、
シティタワーウォッチャーでしょう
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2741
匿名さん
白金ザスカイ、平均坪単価700万
ブリリア目黒、平均坪単価600万
パークシティ武蔵小山、平均坪単価470万
シティタワー武蔵小山、平均坪単価500万
小杉サードアベニュー、平均坪単価360万
大規模タワマンで比較するとこんな感じ。
ブリリア目黒は中古は更に値上がってるね。
湾岸であれば、晴海フラッグが平均坪単価300万強、ブランズタワー豊洲が平均坪単価400万。
我が家は普通のサラリーマン家庭なので坪単価400万超えたらお手上げ、ギブアップです。
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2742
評判気になるさん
>>2741 匿名さん
別に何の意味も持たない一覧ですね。
坪単価500弱程度出せば、都心3区でも買えます。パークコート南麻布でもいくつか部屋が選べましたね。
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2743
匿名さん
この調子で行くと、港区の小山町西地区再開発(麻布十番)は一体幾らになるのだろうか。
白金ザスカイより高いだろうから、坪単価750ー800?
最初はバカ高いと思ったここが安く思える。
いつも通り市況が追い付いてきた。
スミフの思惑通りか...
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2744
マンション検討中さん
そう?じゃあなんで目黒ツイン値下げしたの?
相場が上がろうと売れない所は売れないよ。
ここはまだ相場より100万高いよ。まだ市況が追い付いてないだけかなぁw
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2745
匿名さん
↑スミフの売り方知らない素人の書き込みだねぇーw
まぁ、教えないけどね
宅建士より
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2746
匿名さん
タワマンは修繕費も板マンよりかかるから、そもそも富裕層向けの商品。
30年修繕計画とか見ると、大体、20年もすると、平米当たり500円程度まで跳ね上がる計画になっている。70平米21坪だと、最終的には月額35,000円の修繕費。
これに管理費が平米当たり350円として、月額24,500円。
管理費及び修繕費で最終的には毎月6万円弱(70平米)のランニングコストが必要になる。
ローンの支払いが終わってたとしても、老後はこの金額を払い続けられるかどうか。
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2747
匿名さん
>スミフの売り方知らない素人の書き込みだねぇー
>宅建士より
これは別に一般人は素人でいいんだけどね
宅建士とやらが素人相手にイキる理由が分からんw
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2748
マンション検討中さん
ここって70平米代で高層階、中層階、低層階でそれぞれいくらですか?
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2749
マンション検討中さん
結露どうのかな?
閉め切った時のキーン音は?
第一種換気
埋め込み式の窓ですが、
住み心地はいかがなもんでしょ?
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2750
マンション検討中さん
ここはlow-eだって?
三井と比べると仕様は高いみたい。
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2751
匿名さん
三井は逆梁のコンクリートバルコニーかな?
パース見ると、コンクリート7割、透明ガラス3割のバルコニーに見える。
これだと眺望が塞がれてしまうね。
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2752
マンション検討中さん
K国じゃないんだからさぁ。隣をディスる以外に言うことないのか。
ここを検討してる人はそんなネチッっこいメンヘラみたいな人なのかって人間性を疑われちゃうよ。
まともな話題でいこう。
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2753
名無しさん
ここの仕様は良いと思うよ。ただ、仕様は大井町と変わらんし、間取りはやや悪い。なのに坪単価で50万円、70平米で1000万円以上高い。
それだけの価値がむさこ徒歩1分にあるかは判断が分かれるでしょうな。
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2754
匿名さん
>>2753 名無しさん
隣と比べても間取りは悪くない。
それに仕様や眺望が隣に比べて遥かに良い。
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2755
名無しさん
>>2754 匿名さん
比較対象が違うんですけど。
なんかあまり読まずに機械的に書き込んでるよね。マジで工作員のバイト?
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2756
匿名さん
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2757
マンション検討中さん
隣を気にしてるね。まぁそりゃ購入者なら比較するか。もう遅い気もするが、こちらを買いたいから納得できるように隣を落としたいというのが人間の性かな。
間取りはどちらも悪くないね。
細かい仕様と眺望に対しての価格比較になるかな。眺望に拘りあるならこちら買えばいいんじゃない。あと、エレベーター数や免震など細かい仕様より重要度高いから要注意ね。細かい仕様を決めてにするのは間違ってるね。
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2758
マンション検討中さん
あと、入居時期の違いは結構でかいよね。賃貸住んでる人なら200万くらい賃料多く払わないとだからね。
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2759
マンション検討中さん
>>2757 マンション検討中さん
お隣と比べてエレベーター1基あたりの戸数もこちらが少なくて良いですね。エレベーター性能も断然良いとのことでした。
免震も変わらないと説明うけました。
入居タイミングは違いますが、先急いで変なの買うよりは良いかな。
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2760
マンション検討中さん
>>2759 マンション検討中さん
計算し直した方がいいよ。間違ってるよ。
重要な問題だから正確にね。
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2761
匿名さん
>>2760 マンション検討中さん
パークシティ:624戸で6台
シティタワー:430戸で4台
ほぼ同じですが微々たる差でパークシティの方が戸数が少ないですね。
お隣にとっては数少ない優位点なので死活問題ですよね。
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2762
マンション検討中さん
>>2761 匿名さん
なぜ一方はレジデンス入ってて、一方には入ってないのか謎だねwちゃんと資料もらって計算し直したほうがよいよ。まじめに。
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2763
匿名さん
パークシティは高層階と低層階でエレベーターわかれてますよ
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2764
eマンションさん
>>2763 匿名さん
それはデメリットでもあるわけで
なんとも言い難いですね
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2765
匿名さん
>>2763 匿名さん
4機だとわけようがないからね。わけてたらヤバイよ。6機であればわけた方が効率いいね。要は個数によるね。
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2766
マンション検討中さん
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2767
マンション検討中さん
そもそも武蔵つく土地で比較する意味ないんだけどね。まぁ参考にしてよ。
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2768
匿名さん
>>2766 マンション検討中さん
やっぱり狭い中でしか戦えないか
魅力薄いもんな
曰く付きの土地柄だし
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2769
マンション検討中さん
>>2768 匿名さん
偏見もって記事読むからだね。そうなると、正しい判断できないから気をつけな。まぁ好きか嫌いか、合うか合わないかだけどね。
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2770
匿名さん
>>2769 マンション検討中さん
フラットに見ても同じ
素人が住むにはちょっとした覚悟が必要かも
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2771
マンション検討中さん
>>2770 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないけど、そう思うなら住まなきゃいいね?
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2772
匿名さん
>>2771 マンション検討中さん
癖が強い街ってことでは?
わかる気がします。あの感じちょっと独特ですもの。自分は嫌いではありません。
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2773
マンション検討中さん
>>2772 匿名さん
なるほど。理解。素人ってのが意味わかんなかった。素人に優しいのは武蔵小杉とか豊洲なのか?それはそれでいいんじゃない。
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2774
匿名さん
パークシティとシティタワーで駅前は劇的に変わるよ。
再開発って、完全に新街区。周りと調和はしない。羨望と嫉妬が交じるステキな場所になる。
再開発って出来て見ないと未経験者にはその変化率が分からないものだし。
そしてその変化率を見た周辺の住民が「あんまステキなマンションに住みたいなぁ。良いなぁ。地権者となってウェイウェイしたいなー。」と再開発が促進される。
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2775
匿名さん
>>2774 匿名さん
でも地権者は余りお金持ってない人が多いから、等価交換で占有面積減るの嫌がる、躯体をケチる(建物にカネかけられない)、のでもう数百万円出せばグッと使用が良くなるのに出せない。
ついでに固定資産税は上がる、管理費修繕費はかかる、ステキなタワマンの不都合な真実。
一般購入者と地権者が仲良くするのは難しいんだよ。構造的に。
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2776
マンション検討中さん
>>2775 匿名さん
では地権者のいないマンションを全国各地で探すしかないね。頑張れ!
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2777
匿名さん
>>2775 匿名さん
ブランズタワー豊洲か晴海フラッグ、だな。
再開発じゃなくて、開発だから地権者いない。
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2778
匿名さん
戸建に住むなら話は別だが、武蔵小山のマンションに住むならここか、パークシティを絶対買うべき。
毎日通勤で駅に行くたびに「街のフラッグシップは格好良いな。欲しいな。住みたいな」と劣等感を感じることになる。
ここ買えないなら武蔵小山から出てタワマンの無い街に行くか、戸建派に宗派を買えたほうがいいと思う。
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2779
匿名さん
>>2778 匿名さん
まだ三菱も大成もあるからね。
焦ることは無い。
お隣の低仕様だけは手出し無用と聞きました。
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2780
マンション検討中さん
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2787
匿名さん
[No.2781~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2788
匿名さん
ここは高くない。
もう一度確認してみよう。
白金ザスカイ、平均坪単価700万
ブリリア目黒、平均坪単価600万
パークシティ武蔵小山、平均坪単価470万
シティタワー武蔵小山、平均坪単価500万
小杉サードアベニュー、平均坪単価360万
そして港区三田小山町西地区再開発、麻布十番の巨大タワマンは坪単価850?1,000万円級との事。
都心はおろか、準都心でも大型タワマンの条件の良い上層階に住もうと思ったら、今や坪単価500万円から。
それ以下の予算は悪条件のパンダ部屋、板マン、小規模物件或いは中古物件へどうぞ。
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2789
口コミ知りたいさん
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2790
匿名さん
某港区、新築大型タワマンのMRで聞いた各デベの特色。
スミフ:高値挑戦。オフィスで儲かってるからマンションを素早く完売させる必要無し。部材はマンションとオフィスで共通素材を多く使うため、どれも同様のデザインになりがちだが、大量事前発注で、部材のコスト安く抑える。顧客の足元を見た販売手法で少々傲慢。
野村:高値挑戦だが、オフィス賃貸の安定収益基盤が無く、早期に完売は目指す。
三井:場所毎にコンセプトも部材も変える。顧客中心主義。お客様の満足を常に追求。
東建:現実主義。オフィス賃貸の安定収益基盤が無いため、マンション販売で高値で完成在庫は嫌う。竣工後も一定期間売れなければ値引きして販売。
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2791
検討板ユーザーさん
>>2790 匿名さん
三井のMRでお聞きになったのでしょうか。。
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2792
匿名さん
>>2791 検討板ユーザーさん
ナントカ ザ・スカイという物件。
T建の従業員さんのご説明。
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2793
マンション検討中さん
>>2790 匿名さん
概ねあたってますね。これが現実か...
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2794
マンション検討中さん
ここって70平米代の低層、中層っていくらなんですか?ザスカイは低層で1.4億でした。
武蔵小山の中層、高層とザスカイの低層が同じ価格帯ならザスカイを選ぶよね。
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2795
マンション検討中さん
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2796
マンション検討中さん
所沢も安くなったし、住友高価格マンションの牙城が崩れ始めてきましたね。
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2797
匿名さん
>>2796 マンション検討中さん
安くなるかなぁ。
でも、どうせ買うなら、高層階の北東の眺望が良い部屋が欲しい。
エレベーターの階数ボタン押すときに「あー、この人、下界の住人なんだ」と劣等感を感じたくない。特にここはエレベーターが高層と低層で分かれて無いから、尚更。
どうせなら30階以上が良い。
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2798
匿名さん
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2799
マンション検討中さん
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2800
口コミ知りたいさん
>>2790 匿名さん
聞いたのは何処の誰
三井の社員に聞いてきたものをぶち上げて
広告料の袖の下でも貰ったのですか?
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2801
評判気になるさん
>>2800 口コミ知りたいさん
私もM社のMDで社員から他社を貶めて自分達の優れた面を主張する説明を聞きました
何の根拠も示さず他社を非難する姿勢に辟易
ハッキリとスミフの名前を挙げて貶めた訳ではないが、スミフのことだなと充分推定できました
何となく嫌な思いで帰りました
こちらではスミフの方から他社を非難する表現は聞いていません
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2802
匿名さん
この板で自由が丘、所沢や日本橋など他物件のタイムリーなネタを引き合いにしてココをディスるところをみると、業界関係者の仕業だと思うのが自然だわな
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2803
匿名さん
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2804
マンション比較中さん
スミフの営業マンは全員正社員だからコンプラの教育をしっかり受けている
隣は派遣会社から来た営業マンですから、言いたい放題ですよw
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2805
匿名さん
>>2803 匿名さん
あんた一人の仕業でしょ。対立を誘う自作自演。上手く行きませんね!
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2806
匿名さん
>>2805 匿名さん
折角落ち着いてるのに、わざわざ蒸し返さないで下さいよ。お隣さんは書き込まないで、と何度も言われてますよね。マナー悪いです。
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2807
匿名さん
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2808
匿名さん
>>2807 匿名さん
お隣さんは小石川叩きで忙しそうですよ
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2809
マンション検討中さん
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2810
マンション検討中さん
>>2808 匿名さん
余裕があれば他を認める寛大な心を持つことができると思いますが、残念ながらその余裕すらないんでしょうかね?不安と焦りが見え隠れしているようにも思えます。
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2811
ご近所さん
シティタワーの目の前にあるパークホームズの者です。パークホームズ19階を抜けた20階以上の南側は眺望いいと思います。湾岸から至近距離で臨むビル群とは違い、高台からの少し距離感あるビル群がまたいい。確か羽田離着陸する飛行機も見えますよ。富士山もけっこうな大きさで見えましたが、パークシティで遮られました。
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2812
匿名さん
>>2811 ご近所さん
都心の夜景が素敵なのは当然ですが、
湾岸や東京の全体を見渡せる夜景もいいと思いますね(^^)
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2813
匿名さん
>>2812 匿名さん
因みにシロガネスカイで東京タワーが隠れることはないってよ
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2814
通りがかりさん
>>2812 匿名さん
ものすごく遠くに見えるので夜景感はあまり無いように感じました。
でも、お隣は都心側がここシティータワーで塞がれるので、それに比べればマシだと思いました。
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2815
買い替え検討中さん
正確に言うと東南ですね。東南の角住戸なら新宿・ドコモタワー一帯~東京タワーやスカイツリー、ヒルズ・ミッドタウン~羽田と180度視界一面に都会の景色が広がります。臨海ビルの一部と化した湾岸にあるタワマンからの景色ではななく、一歩引いた一望はそれなりに絶景かと私も思います。さすがに品川なので距離もそこまで遠くないですよね。
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2816
通りがかりさん
東南向き住戸から新宿は見えないかと?
何かの間違いでは。
本当にパークホームズの方ですか?
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2817
匿名さん
>>2816 通りがかりさん
パークホームズの方ではないかと思いますが、
方角を勘違いされたのでは?
北側のお部屋ですね(^^)
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2818
マンション検討中さん
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2819
マンション検討中さん
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2820
匿名さん
隣のパークシティのクオリティが高かったせいでこちらが閑古鳥ですよね
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2821
マンション検討中さん
>>2820 匿名さん
パークシティはここのシティタワーと比較してどのあたりが良いですか?
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2822
匿名さん
>>2821 マンション検討中さん
書ききれない程パークシティの方が良いですが、端的に申し上げると地域ナンバーワンの圧倒的な存在感ですね。
光景(シーン)となる象徴(シンボル)のキャッチコピーをかっさらってしまってすみません。
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2823
マンション検討中さん
どうしてシティタワーは不人気なんですか?
住友としても近年稀にみる販売不振のようですが。
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2824
匿名さん
>>2823 マンション検討中さん
良いものと悪いものが並んでたらどっちが売れるかという単純な話だは。
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2825
マンション検討中さん
>>2823 マンション検討中さん
高いからでしょ。パークシティ並みに下げたら売れると思うけどな。
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2826
マンション検討中さん
>>2825 マンション検討中さん
高くは無いでしょ。
パークシティよりも仕様や構造など良いし、墓地は隣接して無いし。
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2827
匿名さん
ここが劇的に売れてないのはシンプルに再開発便乗の地上げに失敗しただけ。どっちがいいとかシティが墓場パブスナック隣接してるとか以前の問題。
つまりムサコ山は始まる前に終了した案件なんだは。桶?
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2828
匿名さん
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2829
eマンションさん
実際どれくらい売れてるのか気になるので情報ある方いませんか?
悪い物件ではないと思うのですが。
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2830
匿名さん
そもそもスミフの成功物件なんて、傍から見たらどこにもないよ
タワーだと、5・6年かけて売るんだからね
上期も最高益確定、今期下期も既に数字がみえてるらしい
売り急ぐ必要がないわけよ
不動産素人ネガ君達は、ちゃんと日経新聞読みましょう!
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2831
マンコミュファンさん
>>2830 匿名さん
成功物件ではなく失敗物件の誤り
「失敗物件なんて、どこにもないよ」
と言いたかったのではないですか?
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2832
匿名さん
スミフ商法が上手くいくのは市況が右肩上がりのとき。横ばいや下向きに転じたら途端に状況は変わるよ
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2833
匿名さん
スミフ商法が上手くいくときなんてのは、いつの時代でもないって。w
まー、素人にはわからないと思うけど、借地のCT品川くらいだよ。
売りたい値段で数年かけて売る。そして完売した数年後には中古市場で高値で取引されているのが現状。
WCT、CT豊洲、CT麻布十番などのタワーが良い例だよ。
君たちがいくらネガしても、毎年毎年最高益叩き出す会社なんだから、心配ご無用!
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2834
匿名さん
>>2833 匿名さん
過去減益ないの?ちゃんと調べた?
素人分からないを枕詞にすれば、インチキでも何でも正当化できるの?
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2835
匿名さん
41階建てで、EVが4台は本当なのでしょうか?
EV8台(低層:4台・高層4台)のタワマンに住んでいますが、朝のラッシュ時は、4台あっても3~4分待つことあります...。
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2836
マンション検討中さん
>>2835 匿名さん
本当です。4台です。全フロア兼用です。
階層によってまさかの分かれてないです。
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2837
匿名さん
>>2835 匿名さん
お隣よりもハイスペックなエレベーターのため問題ないようですよ。
またお隣と比較しても一基辺りの戸数は変わらないようです。
詳しくは営業さんに聞くと教えて貰えます。
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2838
マンション検討中さん
>>2837 匿名さん
ハイスペックだと何が違うの?笑
速さ2倍?
あまり適当な事言わない方がいいですよ。
あと、一基あたりの多数も明らかに違うから嘘はよくないよ。
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2839
匿名さん
>>2838 マンション検討中さん
検討者ではなくて、お隣を購入された方のようですね。
自分が買ったものが一番だと思いたい気持ち、良くわかります。
でも現実は違うんです。
住友の営業は一つ一つお隣よりも優れているところを解説してくれますからモデルルームに行ってみましょう。
お隣の購入者さんは後悔の念が膨らむだけなので止めた方が良いと思われます。
そちらは安普請と揶揄されてますが、こちらに敵わないものの悪くは無いと思いますよ。
-
2840
マンション検討中さん
>>2839 匿名さん
そりゃ住友の営業なので隣と比較するのは当たり前だと思いますよ。隣を意識しすぎですね。三井は意識してないようですよ。住友の焦りが見て取れます。
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2841
匿名さん
>>2840 マンション検討中さん
お隣は単純に先行して販売したからシティタワーより劣っていても何とかなっただけですね。同時販売だったら全く売れてなかったと思いますよ。あそこまで格差があると。
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2842
匿名さん
武蔵小山の需要は全てパークシティが取り込んでしまったんじゃないの?
品川シーサイドみたいに、同時発売のほうが良かったよ
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2843
マンション検討中さん
武蔵小山駅前って台風19号の影響どうだったんでしょうか?
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2844
匿名さん
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2845
マンション検討中さん
>>2844 匿名さん
冠水したのはムサコ違いの武蔵小杉のことですよね。小杉のタワマンはだいぶ大変なことになっているようです。
武蔵小山はコンビニはほぼほぼ閉まってましたが、すき家は開いてました。
停電も浸水もなかったです。
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2846
匿名さん
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2847
匿名さん
>>2845 マンション検討中さん
すき家はすごいな。バイトもすごい。あっぱれ
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2848
通りがかりさん
>>2846 匿名さん
いちいち批判お疲れちゃん!
お隣と違ってこちらは緩くのんびりやってるからどーぞホームにお帰りください
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2849
匿名さん
>>2848 通りがかりさん
いちいちデマ、風説の流布お疲れちゃん!
お隣と違ってこちらは緩くのんびりやってるからどーぞホームにお帰りください
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2850
マンション比較中さん
ムサコは今糞尿まみれらすですね。資産価値暴落という噂恐ろしやー。もっと恐ろしいのはその糞尿が乾燥して大気中にばらまかれたら・・・
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2851
マンション比較中さん
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2852
マンション検討中さん
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2853
評判気になるさん
>>2850 マンション比較中さん
ペンギン村からきたのかな?
小杉と小山の区別できてるか?
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2854
検討板ユーザーさん
>>2851 マンション比較中さん
お頭がぶっちぎりでお悪いようで。笑
先輩ちいーす
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2855
匿名さん
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2856
匿名さん
>>2855 匿名さん
え?2件ともパークシティと聞いてますが
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2857
匿名さん
SFTとシティハウスだよ。テレビで一階のデイリーヤマザキがしっかり映ってた。シティハウスのほうが被害が甚大。エレベーターの一つは水圧で扉が大破。
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2858
匿名さん
グランドウイングタワーとステーションフォレストタワーのようですね。いずれもパークシティ 。
しかもどっちかは管理会社を三井から大和にリプレイス済みとのことでどんな対応をされるか。
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2859
匿名さん
-
2860
匿名さん
-
2861
マンション検討中さん
いや、一つは住友だよw
住友営業がんばれ!ここでw
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2862
匿名さん
>>2861 マンション検討中さん
物件の正式名称お願いします。
嘘じゃないなら。
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2863
マンション検討中さん
-
2864
匿名さん
>2861
いやっ、頑張るべきは現地での対応とここが対策できているのかの確認。対策できていないのなら今からでもやらなきゃ。
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2865
マンション検討中さん
まぁ住友と三井どちらもだね。住友の対応が悪いみたい。
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2866
マンション検討中さん
-
2867
匿名さん
すみふのステマってなんでばれることするんだろうね。かえって傷を深くする。
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2868
匿名さん
>2863
シティハウスはエレベーターの一つの扉が水圧で大破。停電、断水だけじゃない。
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2869
匿名さん
初期対応はパークシティの方が上だったみたい。外部から電源を直接つなぐなんて力業してる。
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2870
匿名さん
グランドは浸水したがトイレ禁止までにはなってなかったよう。合計何棟が浸水したの?
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2871
匿名さん
小杉では冠水したけど停電までには至らなかったところもある。たまたまだったかもしれないけど、対策をしていて防げたのかの検証も必要かな。
問題を起こしたあとの頑張った対決よりも、問題を起こさなかった方が勝ち。
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2872
匿名さん
はるぶーさんのTwitter見ると、三井不動産は武蔵小杉の物件は、本社直轄案件にして、最優秀人材投入しているようですね。
三井不動産はブランドが傷付くと思いきや、徹底した(ある意味過剰な)対応を取ると言う印象を持ちました。
ただ株主の立場では三井不動産はやり過ぎですね。
そこまでせんでええよ、もっと利益優先でやってくれ、と言いたい。
株主の立場で見ると住友不動産が一番良い。
利益至上主義だから好ましい。
私は住友不動産の株主なので、本物件も出来るだけ高く売って頂きたい。切に願います。
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2873
匿名さん
>三井不動産はやり過ぎ
その通りで問題起こした後の対応がスタンドプレー。横浜の杭不足物件では問題のない棟も含めて全棟建て替えなんてやったけど、補修費用の分担でゼネコンともめて裁判中。
問題起こさないが一番。
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2874
マンション検討中さん
>>2872 匿名さん
そういう対応が巡り巡って株主に返ってくるので、株主にとっても住民にとっても三井のがいいということね。了解!
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2875
匿名さん
ここはシティタワースレですよ?
お隣さんの三井アゲの連投が恥ずかしくていたたまれない笑
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2876
匿名さん
>>2873 匿名さん
引っ越し代も居住費も補償されて、住民は焼け太り。
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2877
匿名さん
>2876
住み替えを余儀なくされてるわけだからそれはないでしょ。まあラッキーなのは10年近くたって新築に。ただ、施工会社がまた三井住友ってのが微妙。
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2878
匿名さん
>株主の立場で見ると住友不動産が一番良い。
住友は三ツ沢の件でも腰重かったしね。株主には優しく住民には厳しい。
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2879
匿名さん
>>2878 匿名さん
三井はららぽーとの件でも腰が重かった。住民がマスコミにぶちまけ続けてやっと対応した。
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2880
匿名さん
腰の重さが全然違う。三ツ沢は住民が手すりのずれを指摘しても地震のせいにして門前払い。住民が自腹で調査して問題を指摘してもすぐには動かず。
ららぽの件は住民が三井に指摘したときは同じように取り合わなかったんだけど住民が市に相談したら手のひら返し。経緯が違うにしても、タイムスパンは段違い。
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2881
匿名さん
浸水停電、杭不足も三井と住友が共にやらかしてる。
問題起こさないデベがベター。
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2882
匿名さん
>>2873 匿名さん
三井不動産は凄いね。
裁判に負けたら建て替え費用全額自己負担なわけだから。
体力あるデベは違いますな。
ただ、それだけ無駄な現預金を貯め込んでいるという訳なので、資本主義社会の株式会社という意味ではいかがなものかと言う気もする。
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2883
匿名さん
ゼネコンは瑕疵担保責任を負うから杭不足の棟はゼネコン負担。残りの棟までゼネコンに負担させようとしたから裁判になった。
残りの棟は自腹って覚悟もせずに全棟て替えを表明したのが問題。まあ、自腹だと今度は株主から訴訟されるかも。問題のない棟を建て替えることの是非が。
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2884
匿名さん
素人さんへ
三井はデーターを改竄した施工不良
住友は杭が入っていたと認識した施工上のミス
この違いわかるかなぁ?
まぁ、両者共にゼネコンが悪いことは確かね
宅建士より
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2885
匿名さん
>2884
どちらもチェックできていなかったということでデベに責任が全くなかったわけではない。
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2886
匿名さん
データちゃんと確認してれば支持層に届いてるかわかるはずなんだよね。改竄も誤認も五十歩百歩。
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2887
マンション検討中さん
>>2875 匿名さん
ここの物件は興味をもたれてないってことよ。
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2888
マンコミュファンさん
>>2887 マンション検討中さん
君も相手にされてないよ?
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2889
匿名さん
中間免震って免震装置の上下でずれるんだけど、その上下を貫くエレベーターシャフトを守るため免震より下層階はエレベーターの周りにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントって変位が大きくなったら壊れちゃう。
まあ、中間免震って地下の免震ピットのスペースを省くコストダウン工法だからね。
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2890
匿名さん
すみふのほかの免震物件で説明してる内容。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
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2891
匿名さん
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2892
匿名さん
3・11の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。問題なのは長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になった。
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2893
匿名さん
戸境壁って隣戸への延焼防止の役割もあるんだけど、地震で乾式壁が壊れた後に火事になったら・・・。
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2894
マンション検討中さん
パークシティのモールの出店予定見てたら、大した事ないね。所詮は武蔵小山か...こっちはモールの利便性だけ享受して、静かな環境を満喫できると思ってたけど、そもそもモールがショボそうやん。
ピカールは良いとして、地権者系の安物飲み屋とか不動産屋とか携帯ショップとかズッコケそうな店舗がずらーり。オイオイ、億ション住戸満載なのに、この程度かいな...って感じ。高級路線は諦めるにしても、スタバとユニクロくらい入ってくれんと不便極まりない古臭い商店街から変わらん...
地権者系も管理費修繕費に悲鳴上げて、そのうち賃貸で別に店舗呼ぶんだろうけど、もうちょっとブランド上げるように三井も住友も頑張れよ、と言いたい。
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2895
匿名さん
再開発物件の店舗なんて大部分の地権者が戻ってくるなんてのがパターン。
さらに等価交換で複数戸ゲットして、自分が住まない部屋は賃貸に出して、お店はお小遣い稼ぎ程度でおざなりに。でも、収入は確保できているからずっとそのまま。
そもそも店舗なんて何が入るかわからないって意味でリスク要因でしかない。
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2896
匿名さん
ピカールって面白そう。
家に人が来るときにこういうの使ってもいいのかもしれないですね。
これ冷食なんだよ?みたいなかんじで話のタネにもなるし。
ただ、本格的なメニューが多そうで
普段の食卓に取り入れるのって難易度が上がりそう。
気軽なものもあるといいなと思いました。
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2897
マンコミュファンさん
>>2896 匿名さん
パンとかパスタとか枝豆とか普段使いできるものもありますよ。
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2898
マンション掲示板さん
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2899
匿名さん
それよりユニクロとスタバは?
定番が入ってないと意味無い。
オフィスビルとタワマンと公開空地が充実した最新の街になって欲しい。
あるべきお手本は大崎や豊洲。
スミフは兎も角、三井にはもう少し街づくりで本気出して欲しかったわ。
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2900
匿名さん
スミフの2Qの決算発表、昨年比、増収増益ですね。
いつ値引くのかと期待していますが、残念ながら、当面強気モード続きそうですな。
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2901
マンション検討中さん
そんなことないですよ。
所沢や目黒の物件は不人気で値下げしてますよ。
そりゃいつまでも売れ残っていれば会社の名前に傷がつくでしょうからね。
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2902
マンション比較中さん
第1期→第2期値上げ。売れ行きが渋り第1期の価格に戻す
これ値下げと解釈するならそれでよし w
スミフは今期も利益見えているから余裕だよ
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2903
匿名さん
住友不の利益率は、三井、三菱抜いて業界No.1。
つまり、毎期最高益だしているのに、値引きして売る必要がないということ。
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2904
マンション検討中さん
なに高い値付けして威張ってるの。
あんたら国民の敵やな。
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2905
匿名
>>2901 マンション検討中さん
銀座東も深刻な状況です。
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2906
マンション検討中さん
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2907
匿名さん
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2908
マンション検討中さん
>>2907 匿名さん
そうでしたね。。 失礼いたしました。
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2909
マンション検討中さん
>>2902 マンション比較中さん
第3期(12月販売開始)は第2期より安くなるんですか?
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2910
匿名さん
可哀想だけど、この地区のタワマンの将来性はないだろう。
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2911
匿名さん
始まる前に終わってしまった再開発案件のコヤマだからね。
白金高輪ゲートウェイ、麻布台虎ノ門などの再開発が日本のみならず世界から注目される中、どっちが良いだの悪いだのミクロなコヤマで背比べしてるのはほんとみっともない。
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2912
匿名さん
終わってはいないかと。虎ノ門の再開発なんか、住める人はもちろん普通の会社員なんかじゃない、年収1億くらいはないと生活レベルが違いすぎる。地に足付いた、自分にちょうど良いか、ちょっと背伸びでいいのではないですか?ここは幹線道路が近くになくてよいです。
落ち着いて住みやすいのではないですか。虎ノ門買える人はこんなスレみないでしょう。
良かったらお買いくださいな。
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2913
匿名さん
>2903
デベが最高益って、消費者還元してないこと裏返し。高いからといっていい物ということじゃないんだよね。
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2914
匿名さん
>>2912 匿名さん
ここ販売開始から何戸売れてるの?その数字見れば早くも需要食いつくしてコヤマが顧客から見向きもされてないことは明白でしょ。
まず幹線道路が近くにないことを心の拠り所にしてる時点でズレてるんだわ。これからの日本ではさらなる技術革新によって排気ガス低減や騒音緩和が加速され、道路との距離云々はすでに古い価値観になりつつある。現代では単に海抜何mでなく、周辺のインフラ整備や治水対策がいかに進んでいるかにより災害リスクが規定される。その辺を疎かにして雨後のタケノコのようにタワマン建て続けたムサコがどうなったかは見ての通り。小さなコヤマ駅にこれから何棟分のタワマン住民が群がるのか?旧来のコヤマ民からすれば、スミフにはこのまま売り惜しみ()を続けてもらうのが望ましいかもな。
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2915
マンション検討中さん
駅周辺の中古マンションも調子にのって高い値段付けてたけど。
売れないものだからどんどん値段を下げていってる。資本主義の敗者みたいで哀れだ。
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2916
マンション検討中さん
武蔵小杉を検討していた層が背伸びして武蔵小山に流れてるみたいですね。
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2917
評判気になるさん
>2913
プリウスとポルシェの利益率が全然違うのと一緒だろw
最高益叩き出しているポルシェだけど、買う人は利益率高いから消費者利益還元してない。
なーんて思わないぜw
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2918
匿名さん
ホームページより。
第2期15次先着順、15戸先着順、最多価格帯8,500万円。
一体、これまでに何戸売れたのか分からない…
17階以下のSタイプが11,300万円で売れているようなので、値下げはしてなさそうだね。相変わらず、高いなぁ。
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2919
匿名さん
今の時点で値下げをすると、これまでに買った契約者が不満に思うので、少なくとも竣工までは値下げしないで売り続けることになると予想します。
竣工後1年半~2年くらいしてまだ売れ残っていたら、値引きはあるかもしれません。
パークシティ武蔵小山が販売された時は、武蔵小山にしては高杉と思ったけど、シティタワー武蔵小山はそれに輪をかけて高いですね。
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2920
マンション検討中さん
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2921
匿名さん
販売期を追うごとに価格を上げていくのはスミフのいつものやり方ですね。
でも、このマンションでそれをやると、ますます売行きが悪くなるような気がします。
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2922
マンション検討中さん
>>2921 匿名さん
まずはお隣に実際住民が生活し始めて感想言いだしてから次期販売する計画なので、お隣さんがなんて言い出すかは大事かもしれないですね。
それにしてもモールのお店がショボすぎて残念です。
成城石井くらい入って欲しかったけど。。
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2923
匿名さん
タワマン2棟だけ異色過ぎて驚く。
武蔵小山のイメージって下町だけど、再開発区域だけ全く別の思想で作られたベツモノ。
収入水準や資産水準だけでなく、価値観や人生観も全く違う人たちが、下町に馴染めるのだろうか。いや、馴染まずに、再開発区域で生活が完結するから気にしないのか。
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2924
口コミ知りたいさん
>>2923 匿名さん
仰る通り、タワマン自体を否定する気はさらさらありませんが、武蔵小山という町にはあまりにもミスマッチなようにしか感じません。。戸越公園にもタワマンができるらしいですが、それにも違和感を感じるなあー
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2925
名無しさん
>>2924 口コミ知りたいさん
木造密集地区なので仕方ないですね。そのまま放置するよりマシだと思いますよ。昔の方が良かったという人は他人事だからです。町が死ぬだけです。当然、商業施設だけだと回収できないのでマンションを作るという選択肢になります。
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2926
口コミ知りたいさん
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2927
マンション検討中さん
>>2926 口コミ知りたいさん
低層だと更に値があがるので、現実問題タワマン 一択です。残念ですが。いずれにしても武蔵小山の雰囲気どうのこうのいう問題じゃないです。
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2928
匿名さん
そうはいっても、周囲から見たパークシティ武蔵小山の威圧感は半端ない。
まるで、荒野に建つバベルの塔のようだ。
これがもう1棟建つのは、想像以上のインパクトだと思う。
街の活性化のためだとしても、願わくば、タワマンは2棟だけにとどめてほしい。
昔ながらのアーケード付きの巨大商店街をできるだけ残してほしい。
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2929
匿名さん
>>2922 マンション検討中さん
なるほど、隣のタワマンの住民板が「ここに住めて本当によかった」的なコメントで溢れかえれば、シティタワー武蔵小山は今よりも値上げの可能性ありですか。
でも、このタワマンの売行きがよくないのは、端的に言って高すぎるからですよ。
買えるけど、高すぎるから買わないというよりは、買いたいけど、高すぎて買えないという人が多いのではないでしょうか。
それなのに値上げしたら、ますます買える人が少なくなるのではないかと思います。
武蔵小山って、富裕層が手に入れたいと強く思うような場所でもないし。
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2930
匿名さん
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2931
匿名さん
>>2928 匿名さん
木密地域だから防災の観点からも大規模再開発が必須。
これからの時代、木造戸建は首都直下型地震の時に、火災旋風の栄養源になるから原則建築を禁止すべきだと思う。
最新型の大型マンションと、大型商業施設(オフィスビル含む)だけで良い。
タワマンとかオフィスビルのエレベーター問題なんかより、火災旋風に巻き込まれる方が余程怖い。
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2932
匿名さん
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2933
匿名さん
>>2931 匿名さん
おっしゃることは分かりますが、タワマン万能みたいな考え方はいかがなものかと。
タワマンは確かに新築のときは魅力的ですが、経年につれて修繕・管理費が膨れ上がります。
また、熊本地震の後のNHK特別番組で放送していましたが、免震構造といえども万全ではなく、大規模地震の際に想定外に大きく揺れた場合、建物が免震部分の壁に激突して損傷する可能性があり、そうなればタワマンも安全とはいえません。
やはり、3棟目以降は低層マンションで再開発するのが武蔵小山に合っていると思います。
もし、それでは採算取れないというのならば、無理に再開発しなくてもよいのではないかと思います。
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2934
マンション検討中さん
>>2933 匿名さん
タワマンの以外で、火災対策ができ、デベが儲かり、地権者が納得する方法が見つかるといいですね。それが見つかれば、他の下町もハッピーになれます。
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2935
マンション検討中さん
タワマンは21世紀の団地。寄り添って助け合って生きることで豪華で安全な住宅に住めるのです。
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2936
匿名さん
>>2933 匿名さん
誰か万能と言いましたか?完全な幻聴です
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2937
匿名さん
>>2933 匿名さん
無理にと文頭に付ければ何でも簡単に否定できるから、中身がないことを証明するようなもの。受け売りのオンパレードだし、その程度は世間も知ってることを知って下さい
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2938
匿名さん
何れにしても、災害に強い街作りがひつよう。戦後のバラックのような昭和の街を懐古趣味で残している時間はない。
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2939
口コミ知りたいさん
>>2938 匿名さん
建て替えはいいとして、タワマンが建つのが違和感あるんですよ。結局低層マンションではなく数を稼げるタワマンの方が儲けられるからデベもタワマンたてるんでしょうね
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2940
匿名さん
>>2939 口コミ知りたいさん
そうですね。武蔵小山にはタワマンは合わないです。実際にパークシティ武蔵小山が建ちあがってきて、そう実感したのは私だけではないと思います。
駅前に2棟建つので、武蔵小山にはタワマンはもう十分ではないでしょうか。その方が、パークシティ武蔵小山とシティタワー武蔵小山のランドマーク性が際立って、両物件の資産価値が維持されそうです。後続のタワマンが建たないとなれば、シティタワー武蔵小山は高くても徐々に売れていき、数年かけて完売できそうです。
また、これ以上タワマンばかり建つと、駅がパンクしそうです。それに、今でさえ、武蔵小杉からの乗客が増えたこともあって、朝の通勤時間帯の目黒線は車内ギューギュー詰めの状態なので、これ以上の混雑は勘弁願いたいです。
思うに、湾岸、みなとみらい、武蔵小杉などのタワマンが林立しているところは、元が空き地だったところです。武蔵小山のように巨大商店街の一部を潰してタワマンを建てるのはどうかと思います。武蔵小山の商店街はテレビにもたびたび登場するくらい有名なので、残した方がいいと思います。
今後は、タワマン以外の再開発が望ましいです。2936~2938さんは、再開発にはタワマンしかないようなお考えかもしれませんが、3棟目以降は、武蔵小山に合った再開発手法を考えた方が地元のためになると思います。
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2941
マンション検討中さん
>>2940 匿名さん
うん、それができたら他もそうしてると思いますよ。
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2942
マンション検討中さん
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2943
匿名さん
-
2944
匿名さん
●第三期 : 27戸
●販売価格5,500万円~14,400万円
●最多価格帯8000万円台(4戸)
じわじわっと売れてるんですな。
有明スミフが坪単価400万オーバーなので、ここが坪単価500万なのは仕方ない気がしてきた。
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2945
マンション検討中さん
パークシティの店舗エリアのテナントが全然埋まらないみたい。
家賃高いのかな。
新築タワマンでシャッター商店街化はやばいだろ
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2946
マンション検討中さん
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2947
マンション検討中さん
>>2945 マンション検討中さん
そもそもそういう計画らしいよ。
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2948
匿名さん
>2946
賃料は大家の言い値だからね。人気だったら仲介業者の待ち行列ではける。ネットでさらされてる状態ってことは・・・。
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2949
匿名さん
>2947
いいわけでしょ。建物ができてテナント入らないと損失になる。三井って他の物件でもしばらくテナントが入らないってことがあった。ららぽとか商業施設得意なはずなのに。
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2950
マンション検討中さん
>>2949 匿名さん
去年から情報でてましたよ。理由はしらんけど。
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2951
マンション検討中さん
有名どころは商店街にもう出店してるしな。
路面店の方が強いし、わざわざ賃料アップしてモール内に出す理由がないんだろ。
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2952
匿名さん
商店街自体も賃料が上がりチェーン的な店が増えてる傾向ですね
時代の流れと言えばそれまでだけど、再開発によって若い人たちも増えて街も変わっていくでしょうね
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2953
マンション検討中さん
若者が坪500万のマンション買うってか?
デベが街の価値を上げようとすると周辺の賃貸相場も上がる、誰も借りない、という貧乏な若者淘汰構造ができあがってしまうんだが。
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2954
購入経験者さん
家賃相場上がる→誰も借りない→若者淘汰
なぞの三段論法w
あと坪500買う若者フツーにいるけどな
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2955
匿名さん
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2956
検討板ユーザーさん
>>2955 匿名さん
【普通】[名・形動]特に変わっていないこと。ごくありふれたものであること。それがあたりまえであること。また、そのさま。
ごくありふれた、あたりまえの意味は分かる?
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2957
匿名さん
>>2956 検討板ユーザーさん
坪500買う若者なんて当たり前のようにいないでしょ
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2958
検討板ユーザーさん
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2959
評判気になるさん
>>1449 検討板ユーザーさん
私は武蔵小山に住んで40年
お買い物は車で広尾、恵比寿の三越、麻布のなにわや などに行きますが、ウォーキングする林試の森の四季は素晴らしく、駅から都心へもだいたいいけますし、ここTK買いました。
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2960
匿名さん
>>2959 評判気になるさん
都心からの程よい距離感も魅力のひとつかと思います。TKうらやましい…
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2961
マンション検討中さん
>>2960 匿名さん
毎日自転車でも通ってみてますが、TKは、夕日も見えるし、朝日もベランダから顔を出せば見えるそうです。
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2965
マンション掲示板さん
[NO.2962~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2966
匿名さん
>>2965 マンション掲示板さん
すみません。TKって何ですか?
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2967
口コミ知りたいさん
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2968
マンコミュファンさん
>>2966 匿名さん
北西向きの部屋でT-Kタイプのお部屋のことです。コムロではありません笑
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2969
マンション検討中さん
>>2968 マンコミュファンさん
小室ファミリーだと思ってましたよ!
勘弁してください!
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2970
eマンションさん
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2971
名無しさん
TK購入者です。
高台から見る夕日が好きなのでタワマンを買うなら西向きが良いと考えていました。
北側は新宿から品川辺りまで見渡せるかな?
眺望は◎です。
間取りも概ね気に入っています。
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2972
マンション検討中さん
>>2971 TK購入者
私もT-K買いました。
何回もシュミレーションで、時間を変えてマンションの周りを通ってますが、(工事の方にはまた来る!と思われてます(笑))
朝陽の方が確実で、夕陽は、ベランダの方から身を乗り出すと見えるのではないか?という感じです。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
-
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
ご近所マンション
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