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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月12日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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1584
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜
お隣よりも遥かに良いスペックですからご安心ください
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1585
匿名さん
三井さんの広告みて、いいと思ってたけど、スペック見て残念だということがわかりました。
スミスにしようかと思います。
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1586
検討板ユーザーさん
無知ですみません
ボイドスラブと普通スラブの違いをご教示お願い致します
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1587
匿名さん
第一期なのに、掲示板がこちらはほんとに盛り上がんないね
パークシティはこの時期、ポジもネガもすごかったんだけどね
事前案内会や販売時期も延期になったし、かなり厳しい状況なのではないでしょうか
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1588
匿名さん
ここは三井と違って多くの住戸で南風運用時の飛行機騒音直撃問題があるので、第三種換気は必要でしょう。商店街の騒音なんて飛行機に比べればね。
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1589
匿名さん
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
>>1590 匿名さん
中間免震とそうで無い免震は何が違うのでしょうか?
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1592
検討板ユーザーさん
>>1591 匿名さん
上でもスラブについて聞いてるけど、答えられてないね
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1593
マンション検討中さん
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1594
匿名さん
>>1593 マンション検討中さん
モデルルームいって聞きましょう。
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1595
匿名さん
ここ、年明けに第1期だよね?
掲示板、静かですね。
第1期は何戸数くらい売れるのでしょうか。まあ最低でも3桁戸数は捌く感じですかね?
いずれにせよ、それで人気が分かりますね。
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1596
匿名さん
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1597
匿名さん
>>1596
懐かしい! 純喫茶「団」。
武蔵小山に行く時には毎回通っていました。
閉店してしまい残念です。
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1598
匿名さん
ここの第一期の売れ行きが不安ですねぇ…
パークシティ武蔵小山の時には、この時期にはポジ/ネガ共に盛り上がっていましたが、注目度が余りに低いのか閑散としていますねぇ。
そこそこ人気のあったシティタワー大井町が第一期で100戸売っていましたから、(地権者住戸を除く)実販売戸数の割合比でこちらは大井町の約65%ですから、65戸第一期で売れれば同様に好調な滑り出し、という事でしょうか。
第一期のワンフロア当たりの販売数は7部屋なので(何故かWebにはGタイプの間取りが公開されていない)、9フロア完売するかどうか、が人気・不人気の合格ラインですかね。9フロアという事は35階以下が販売対象と聞いていますので、27階~35階が一気に捌けるかどうかですね。
立地(駅力&街力)を考えると、私はこの価格ではそう簡単に売れないと踏んでいますので、楽しく外野見学を決め込もうと思っています。
竣工後、せっかくのアースカラーデザインが、殆ど明かりの付いていない不気味な真っ黒タワマン(住友不動産さんの十八番デザイン)とならないことを祈っていますよ。
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1599
匿名さん
>>1598 匿名さん
残念ながら大井町と武蔵小山では町力が違いますので比較するのは可哀想です
同じ小山のパークシティと比較するといい対していますよ
パークシティは先に売り出して数少ない見込み客を確保しただけ
スペックの高さで切り返すことが必要かと思います
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1600
匿名さん
街力が大井町の方が上であれば、何故、シティタワー武蔵小山の方が価格が高いのでしょうか?
本来であれば、こちらの方が安くあるべきというお話ですよね?
まあ、理由はいろいろあるにせよ、購入者の立場からすると、武蔵小山ではなく大井町を購入すべきという結論ですね。
別に武蔵小山に限定して物件を見ているわけではありませんので(もっと広域で判断します)、パークシティ武蔵小山とだけ比較するつもりはありません。リセール前提なので、立地(丸の内からの距離、アクセス時間、"じぐらい")に比べたら仕様の優劣など、たかが知れていますから。
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1601
匿名さん
>>1600 匿名さん
武蔵小山はシティタワーもパークシティも地権者に負けたのですよ
水商売の地権者にいいようにやられた
彼らは3大デベを競わせて好き放題に権利を高く売り付け、3社ともまんまとやられた
将来土地の価値で評価されるところに落ち着くでしょう
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1602
評判気になるさん
>>1601 匿名さん
要はシティタワーであろうとパークシティであろうと、検討する価値の無い「超割高」物件と言うことですね。
確かに武蔵小山を見学しに行きましたが、ハイブランドの店があるわけでも無いし、日本橋の様に歴史ある名店が林立しているわけでも無い。街並みも只の住宅街。駅前も小規模の再開発エリアを除いて老朽化した建物が並び、道路も狭い。
このエリアに何故坪単価500万円の価値があるのか、さっぱり理解出来ませんでした。
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1603
マンション検討中さん
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1604
匿名さん
>>1603 マンション検討中さん
ここはシティタワースレですよ。
パークシティの話題は専用スレでお願いします。
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1605
通りがかりさん
>>1603 マンション検討中さん
WCTが竣工後5年で完売、DTRが竣工後3年経過中。ここも竣工後何年で完売するか?転売の話はまだ早いでしょう。
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1606
販売関係者さん
>>1601 匿名さん
おっしゃる通り。
その時に◯◯◯が絡んでたという話だよ。
だからパークシティもシティタワーも明らかに割高。
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1607
評判気になるさん
エレベーター4台で、41階まで各階停車ってことだけでもタワーとして厳しいでしょうね
第一期なのに、マンコミが盛り上がんないのもしょうがないかと
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1608
eマンションさん
>>1607 評判気になるさん
エレベーターについて執拗にお隣の契約者が攻撃してきますが、1台あたりの戸数はお隣とほぼ同じですね。
尚且つお隣よりも高性能な機種を採用しているとのことで問題ないと営業さんから聞いています。
お隣の契約者のネガに惑わされることなくモデルルームでしっかり説明してもらうと良いですよ。
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1609
検討板ユーザーさん
高性能、、、
定員になったら、即1階へですがですが、
定員にならなければ、いつ止まるのかいちいち気にして出勤はストレスだなぁ
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1610
匿名さん
>>1609 検討板ユーザーさん
お隣さんは巣に戻って下さい
ここはバルクしないんで笑
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1611
名無しさん
>>1601 匿名さん
大手3社がまんまとやられるほど低脳とは思えませんがね。
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1612
匿名さん
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1613
匿名さん
>>1612 匿名さん
こういう無駄なレスをするのがお隣の契約者の特徴ですね。
負けん気なので必ず不毛な言い争いになる。笑
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1614
口コミ知りたいさん
>>1608 eマンションさん
たしかここのエレベーターは隣と比べ住民のストレスがかからない仕様になってるなですよね。
えっと、ボタンを押すと瞬時にエレベーターが来た、たしか1秒以内でしたっけ?
理屈は開示されていないものの、朝のラッシュで複数の階でボタンを押しても4台のエレベーターが全て1秒以内に到着するのですよね。
瞬間移動式エレベーターっていいですよね。
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1615
匿名さん
>>1614 口コミ知りたいさん
お隣はボタン押して平均5分程度待つ必要があるんでしたっけ?
こちらは超高速で良さそうです。
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1616
匿名さん
>>1611 名無しさん
積水がベタな手口で詐欺られるくらいですから
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1617
匿名さん
端からは目くそはなくそ、井の中の蛙の争いに見えます。どっちが上とかマウンティングしてないで隣どおし称えあって仲良くしなちゃい。
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1618
匿名さん
>>1617 匿名さん
お隣の契約者があんなだから無理でしょう
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1619
匿名さん
ここもお隣も仲良くドクロ高値掴みハイジャンプ確定案件。
デベは土地の仕入れが高くても商売を止めるわけにいかないから、高いとわかっててもやめられない。
仕様なんて資産性の観点からは無視出来る細かい差。
厳然とあるのは駅力、街力のパッとしない郊外マイナー路線の物件という事。
ここもお隣も同じ穴のムジナ。同類。
ここは都心では無い。
都心ビューとか単に都心を遠目に眺めるだけで意味無し。
消費に対して活気ある20-30代の、子育て直前&子育て中のバリバリ働く若い世帯が「広域から」引っ越して来ないと街は活性化しない。
ここは地元民専用のジジババ用、終の住処物件。
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1620
匿名さん
>>1619 匿名さん
お隣はスッ高値で掴んじゃった購入者さんが、価値あるように見せるのに必死ですよね
こちらもその匂いがします(^^)
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1621
マンション掲示板さん
すごーいっ!!スゴーイッ!!
エレベーターが1秒以内に来るんですネッ( ☆∀☆)
ドラえもんの世界!!!世界初ですよねっ!ワクワク
嬉しいっ、やったー!(*≧∀≦*)
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1622
匿名さん
>>1621 マンション掲示板さん
最新型では当たり前です。
お隣はボタン押しても待てど暮らせどやってこない旧式なんですね。
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1623
匿名さん
>>1621 マンション掲示板さん
本当?
そうなら凄いね!
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1624
匿名さん
>>1618 匿名さん
読解力大丈夫?
端からと言ってるじゃん。
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1625
匿名さん
>>1622 匿名さん
必ず1秒以内に来るエレベーターは最新式でもあり得ません笑
あまり嘘をばらまくのは良くないですよ。
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1626
匿名さん
>>1625 匿名さん
嘘をばら撒くのはお隣の常套手段ですね
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1627
匿名さん
そういうことか。
この一連の騒ぎはお隣の嫌がらせか。
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1628
匿名さん
-
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1629
マンコミュファンさん
エレベーターの待ち時間に1番効いてくるのは台数です。事実として。
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1630
匿名さん
>>1626 匿名さん
ちょっと何を言ってるのか分かりません、、、
1秒以内に来るのが当たり前のエレベーターというのが嘘だということなのですが、、、
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1631
匿名さん
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1632
匿名さん
>>1629 マンコミュファンさん
エビデンスをお願いします
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1633
マンコミュファンさん
高層ビルにオフィスがありますが、エレベーターは一定数以上の台数と階数のブロック分けがあることが何よりも重要。
仮に朝の通勤ラッシュ時、41階の最上階から乗る場合、少なくて5回くらい、多いと10階以上途中で止まるケースもあるかもしれません。
そうなるといくら速度が早くても、1階に降りるまで5分くらいかかります。
毎日のことなので、相当なストレスだと思います。
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1634
匿名さん
>>1633 マンコミュファンさん
あなたの思い込みによる予測はどうでも良いので、客観的なエビデンスを示しましょう
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1635
匿名さん
エレベーター問題は、結構シリアスなことかなと思う。
武蔵小杉でもコスギ・サード・アヴェニューで似たようなことが話題になっていて、タワマンなのに低層階に人気が集中しているみたい(もちろん、高層階が割高なせいもあるが)。
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1636
口コミ知りたいさん
>>1634 匿名さん
あなたこそお得意のエビデンスを出して、階数のブロック分けをも上回る高性能とやらを教えてもらえますか?
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1637
マンション検討中さん
エレベーター問題気になります。
他物件で、症例はあるのでしょうか?
初物件なら何となくかけになりそうですよね(;゜0゜)
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1638
検討板ユーザーさん
>>1637 マンション検討中さん
気になるならモデルルームへどうぞ。
ここで煽っているのはお隣の契約者さんなので無視してオッケーです。
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1639
匿名さん
>>1636 口コミ知りたいさん
気が触れたようで、心配しております。
お得意のとは意味が不明ですが、どなたかと勘違いしているのでしょうか。
お隣の契約者さんには周囲がみんな敵に見えているとの投稿を目にしたことがありますが、事実だったようです。
中傷するからにはそれなりの根拠をもって行わないとこのように恥を晒すことになりますよ。
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1640
匿名さん
もめているようですが、>>1633 マンコミュファンさん のご指摘にはなるほどと思う点があるので、それに対する反論を聞いてから、冷静に議論してはいかがでしょうか。
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1641
通りがかりさん
確か今有明で売ってるスミフのタワーも4台くらいだったかと
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1642
口コミ知りたいさん
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1643
匿名さん
>>1642 口コミ知りたいさん
その通り!
中傷するならエビデンスをお願いしたいですね。さ、ネガさんよろしくお願いします!
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1644
匿名さん
>>1621 マンション掲示板さん
1秒で来るんです。ドラえもんタワマンですから!
40階から1秒で1階に付くのは自然落下より早いので、普通は中に人が居たら大事故ですが、ドラえもんが何とかしてくれるので1秒です。
だから坪単価500万円以上也。
まさに夢のタワマン。
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1645
マンション検討中さん
シティタワー大井町は29階建てで高層、中層、低層で2基ずつあるらしいっす!
やばたん、やばたん!
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1646
マンコミュファンさん
>>1643 匿名さん
エレベーターの台数不足、ブロック分けがなくても問題ないんですよね?
営業さんから直接聞いたのならば、問題ないエビデンスを示してください。
タワーマンションなんですから、どう贔屓目に見てもエレベーターの台数が多く、ブロック分けされている物件より早くなることはありえないと思いますので。
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1647
匿名さん
>>1645 マンション検討中さん
更に非常用エレベーターもあるらしい
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1648
匿名さん
>>1646 マンコミュファンさん
そんなに気になるならここで素人に聞かずにMRで営業に確認しましょう!
あなたが本当に検討してるなら笑
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1649
匿名さん
>>1645 マンション検討中さん
お隣はどんな配分でした?
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1650
マンション検討中さん
エビデンスを言ってください?
お隣さん?
本当に聞きあきましたね。
うちは6階建てだけど、エレベーター待ちイライラしちゃいます。
なのでタワマンで4台じゃ朝、もっとイライラしちゃうのかな。
でも最新だと違うのかしら。
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1651
口コミ知りたいさん
タワマンのエレベーター待ちが長いのは当然。そんなのでイライラするなら、そもそもタワマンに向いていないですよ。
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1652
匿名さん
あのー、1秒でエレベーターが来るというエビデンスはまだですか?
最新式なら当たり前って言ってた方?
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1653
匿名さん
ここは地域柄、"リタイア組"の"終の棲家用のタワマン"なので、"時間に追われて生活しない人達用"の集合住宅です。
従って、現役勤労世代を中心として、"何時までに何かを必ずしなければならない"という人向けには作られていません。
だからエレベーターの数は4台で充分なのです。皆で順番通り"ゆっくり"、"のんびり"待てば良いのですよ。
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1654
マンション掲示板さん
>>1649 匿名さん
お隣は上層階用3,低層階用3+非常用1
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1655
匿名さん
>>1654 マンション掲示板さん
世帯数の割には少ないね。大丈夫かいなw
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
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1658
匿名さん
>>1657 匿名さん
足りていないエビデンスを出して
無意味な個人的感想はうんざり
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1659
マンション掲示板さん
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1660
匿名さん
エビデンス云々よりも、>>1633 マンコミュファンさん の指摘に対する反論はまだですか。
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1661
匿名さん
>>1652 匿名さん
たぶん、適当なこと言ってたので出せないんだと思います。1秒で必ず来るなんてありえませんよね笑
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1662
匿名
>>1647 匿名さん
MRで聞きましたが、非常用エレベーターはゴミを下に降ろす時にも利用するそうです。ゴミ捨てのタイミングと重なると臭いが気になりそうだなと思いました。
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1663
マンション検討中さん
>>1662 匿名さん
非常用エレベーターのごみの臭いの心配とかどうでもいい。(笑)
生活が、ゆったりとしてる人が選ぶマンションなのかもですねーー。
それなら納得です。
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1664
匿名さん
>>1663 マンション検討中さん
なるほど、そういうことですか。
エレベーターは不便。ただ、それを苦にしない人たちが買えば良い。
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1665
匿名さん
働きバチの現役世代はパークシティをご購入下さい!
せわしない日々を過ごす方には、パークシティの商業施設がお似合いでしょうし。
シティタワーは、ゆったり・のんびりとしたシニア世代が過ごす邸宅路線です。
昔働いていた都心をゆったりと眺めて、これまで働いた自分へのご褒美として悠久の時を愉しむのですよ。
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1666
eマンションさん
>>1665 匿名さん
なるほど!シニアマンションということですね^_^
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1667
匿名さん
隣は高コストの屋上庭園の大規模修繕費用が計画されてなかったことがバレて大騒ぎになってますね
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1668
匿名さん
こちらは屋上庭園なんて誤魔化しの施設じゃなくて、きちんとしたスカイラウンジを設けているので良かったです。管理コストは圧倒的にスカイラウンジの方が少ないですからね。
コストカットしたタワマンにはスカイラウンジ無いですよね。
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1669
通りがかりさん
>>1667 匿名さん
計画されているのに、「計画されていない!」と嘘投稿を繰り返す人がいる。というのが事実のようです。騙されないようにしないといけませんね。
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1670
匿名さん
>>1669 通りがかりさん
あ、お隣の契約者さんだ。エビデンス出さなくて逃亡してここに辿り着きましたか。笑
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1671
匿名さん
屋上庭園の修繕計画について、エビデンス出さなくてじゃなくて、出せなくてが実態のようです。
いやー、お隣はリスクの総合商社ですね。
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1672
マンション検討中さん
エレベーター4台で各階停車、上層階から途中で何回も止まったら1階まで5分くらい、改札までだと10分弱くらいかかる
せっかくの駅1分の恩恵が消えちゃいますね
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1673
匿名さん
>>1672 マンション検討中さん
お隣も条件同じなようです。
1台辺りの戸数は同じでしたので。
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1674
通りがかりさん
>>1673 匿名さん
一台当たりの戸数は、お隣の方が少ないですね。
その上、こちらは各階停車で、お隣は上層と下層で分かれているようです。
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1675
匿名さん
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1676
匿名さん
>>1675 匿名さん
上下だけなら大差ないでしょう
この階数なら高中低に分けてそれぞれが複数ないと効果はないでしょうね
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1677
マンション検討中さん
大差ない訳ないじゃん
ブロック分けもないんだからさ
大丈夫ですか?
どこまでポジティブなんだか
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1678
匿名さん
なに隣同士、泥試合やってるの。
入居後、おもしろいことになりそう。
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1679
匿名さん
>>1677 マンション検討中さん
お隣さん、大差ない事実を受け入れましょう。
エレベーター1基あたりの戸数はほぼ同じです。
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1680
マンコミュファンさん
パークシティ:624戸で6台、ブロック分けあり
シティタワー:506戸で4台、ブロック分けなし
割合含めて全く違いますよね
ほんとに大丈夫ですか?
冷静に考えればすぐに分かる内容ですよ。
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1681
匿名さん
【再掲】
763 マンション検討中さん 2018/09/21 10:20:08
三井は、高層階が約82戸に1基、低層階が約106戸に1基
住友は、低層・高層問わず約120戸に1基
エレベーター条件が同じとは思わない。
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1682
匿名さん
>>1680 マンコミュファンさん
本当に隣の契約者は嘘ばっかりつくな。
シティタワー武蔵小山はレジデンス棟とタワーであわせて506戸で、タワーだけだと430戸だよ。
だからエレベーター1基あたりの戸数は隣の安普請マンションとほぼ同じ。
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1683
匿名さん
>>1680~1682
なるほど。
シティタワー武蔵小山のエレベーターは1台につき108戸、という事ですね。
パークシティ武蔵小山の低層階とは並びますが、高層階と比較すると20%は違いますね。これは同格とは言わない。
残念ながら、高層階は差が大きいので、シティタワー武蔵小山は低層階がお勧めという事の様です。
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1684
匿名さん
過去スレ見てると共有施設の充実度云々とあるが、同じ住友不動産でも、ドゥ・トゥールとかに比較すると、かなりショボい。エントランスも含めて全然違う。
武蔵小山はなんちゃってタワマン。
住友不動産もあまり力を入れてないんでしょう(片手間物件?)。
敷地面積も小さいし、ペンシルタワマンだから仕方ないけど。
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1685
匿名さん
>>1683 匿名さん
往生際の悪いお隣さんですね。
条件が同じことが明らかになったにも関わらず独自の主張をされて迷惑です。
ご自分の巣に帰って下さい。
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1686
匿名さん
>>1684 匿名さん
共有施設なんかお隣はここに輪をかけて酷いものだよ。どちらも武蔵小山仕様(=郊外仕様)なんでしょうか。笑
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1687
通りがかりさん
>>1686 匿名さん
ほんとに郊外だったらスパやエントランスでつらないといけないけど、スーパーもまわりにゴロゴロある駅徒歩1分だから共用施設なんていらないと思いますが。
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1688
匿名さん
ブリリア目黒に釣られて高く売れると見込んで、両デベともに土地の仕入れ値が高過ぎたのでは?
向こうは山手線で、じぐらいも高い。
少し離れただけだろうとたかを括ったんだろうが、消費者は騙されなかったという事か。
ネタ的にお隣を意識している人もいるけど、自分(=シティタワー)のレベルが低けりゃ世話無い。
立派な安普請高額タワマン。
まさに金融緩和バブルの申し子。
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1689
匿名さん
>>1687 通りがかりさん
郊外マンションはお隣のようにコストカットの嵐ですよ
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1690
匿名さん
>>1688 匿名さん
でもここはお隣よりもだいぶマシ。
お隣は眺望なし共有施設なしでタワマンの体を成していない。
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1691
匿名さん
>>1682 匿名さん
その理論だと、パークシティもタワーとは別に低層棟の住戸があるから、総戸数が600戸以下になるよ。やっぱり同じ割合ではない
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1692
匿名さん
>>1690 匿名さん
そうでしょうか?
私はどちらも購入しないつもりですが、どちらも同レベルに思います。
嗜好は個人により異なるので、個々人では好みがあると思いますが、客観的に見て、圧倒的な差とは感じられませんが。
タワマンなので共有施設を楽しみにMRで説明を聞きましたが、スカイラウンジは一部屋明けただけでスケール感無し、キッズルームはすぐ使われなくなるから負の遺産に変わるドクロ施設(小さいので管理費負担も小さいでしょうけれど)、スタディルームは小さすぎて通常使用に耐えるレベルか疑問でした。
営業マンイチオシの都心眺望のある方向はバカ高く、相互にお見合う部屋は寧ろこちらの方が坪単価が高い分、劣後するのではないかと思っています(過去ログで同等との書き込みがあったので、キチンと計算しましたが、こちらの方が高いです。)。
まあ、一素人の私個人の感想なので、返信不要です(色々なご意見あると思いますので)。
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1693
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1694
匿名さん
↑ふむふむ。こちらはこんな感じになりますな。
・デュアルアウトフレームではない(間取り凸凹の部屋多数&柱にお金を払っている)
・エレベーター快適度劣後
・ゼネコン格付け劣後(デベも時価総額比で三井の方が圧倒的に上だけど)
南西角住戸は1期の発売予定の間取りに見当たりませんが、まあそんな些末なことは良いとして。
そもそもマニアックなスペックを声高に叫ばないといけない時点で…
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1695
匿名さん
>>1694 匿名さん
間取りに凹凸なんて殆どありませんよ。ダイレクトウィンドウ採用なのに柱も上手く逃しています。
エレベータもお隣と同条件であることが判明しましたし、ゼネコンの格付けはどうでも良いことでしょう。鹿島もパークハウスグラン第一号でやらかしてますし。
スラブ厚や共有施設、眺望などの重要スペックで全てこちらが優っていますので、お隣を早期に?まされた人がここで執拗にネガするのも理解できます。これだけ条件良いのに価格もほぼ一緒ですから尚更ですね。
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1700
匿名さん
[NO.1696~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1701
匿名さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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1702
マンコミュファンさん
ご参考までに最新情報で更新します。
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
○駅から離れる分、若干静かな環境
○第一種機械換気
デメリット
○予定価格では平均坪単価530万程度
(パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万)
○エレベーターが4基しかなく、最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○天井高が2550㎜
○天井カセットエアコンなし
○キッチンのバックカウンターなし
○トランクルームなし
○バルコニーが狭小、形状も悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い
エレベーターの数や免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。
坪単価で三井さんと50万以上の差がある高値設定であり、半年近く販売を延期してきた中、第一期でどれだけの戸数を捌けるか注目です。
ちなみにパークシティの第一期では、250戸以上の部屋が供給されましたので、住友さんの第一期の販売戸数が150戸以下とかになるとかなり苦しいでしょう。
竣工後も3年以上販売を継続しているドゥトゥールと同じ状況になる可能性も高いと思われます。
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1703
マンション検討中さん
>>1702 マンコミュファンさん
お隣さん、何度もこれ投稿してるけどデメリットに書いてあること嘘ばっかりだよ
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1704
匿名さん
>>1702 マンコミュファンさん
もうやめましょうよ
自分自身を醜くするだけですよ
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1705
匿名さん
シティタワーの最大天井高が2550mmですが、個人的にデメリットではないと思います(十分な水準)。確かにパークシティは最大天井高が2600mmですが、それより気になったのは、シティタワーの玄関、廊下や洗面所の天井高だと思いました。
間取図を比較すると、、、
【シティタワー武蔵小山(北東角部屋)】
(玄関)2200mm
(廊下&パウダールーム&トイレ)2130mm
【パークシティ武蔵小山(MRの76A)】
(玄関)2365mm
(廊下&パウダールーム&トイレ)2300mm
両物件で、20センチ近く玄関・廊下・水回りの天井高が違います。こちらの方が驚きでした。恐らくパークシティの方が住戸内の開放感がある気がします。
また、シティタワーの方が梁が無いだろうと思っていましたが、洋室の一つが下がり天井2130mmとあり、結構、大きく下がり天井があるのが意外でした。
リビングのDW同様、こちらの洋室ももう少し梁を抑えられなかったのかと少し残念です。とは言え、角部屋同士で言えば、パークシティの方が下がり天井は大きいですね。シティタワーの方が綺麗ですね。
あと、坪単価で言えば、シティタワーは上下の差が大きいと思いました。確かに平均坪単価は530万円強だと思いますが、北東向きが550万円を超える坪単価である一方、中住戸や他の向きは500万円程度です。確かにパークシティの後発である分、値が上がっているのは仕方ないですが、爆騰しているというレベルではないと思います。
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
>>1705 匿名さん
お隣はその分スラブ厚にしわ寄せがいってしまったかな。お隣のボイドスラブ280㎜は前代未聞の薄さ。
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1708
匿名さん
>>1705 匿名さん
廊下、洗面所、トイレの天井高2130mmはハセコー賃貸仕様レベルでは…
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1709
匿名さん
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1710
検討者
第一期の申込みが1月8日から出ましたね。しかし販売個数がたったの18戸。しかもパークシティで人気だった3Lは今回販売無し。
お客さんが集まらないのかな。人気ないのかもしれないですね。
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1711
マンション掲示板さん
>>1710 検討者さん
パークタワーで需要を殆ど食い潰した+価格が高いというところでしょうか。
いくらスミフがじっくり販売するスタイルとはいえ一期でこの戸数では厳しそう…
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1712
匿名さん
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1713
匿名さん
>>1710 検討者さん
厳しいね、、、でもこれが現実だね。
スミフのことだからじっくり売ってくんだろうけど、販売戸数があまりに少ない。
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1714
匿名さん
>>1710 検討者さん
隣もバルクらしいし、武蔵小山の需要がないんだろうな。
武蔵小山は治安も悪い水没エリアとして認知されてるのも人気の無い理由かと。
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1715
口コミ知りたいさん
>>1714 匿名さん
何をもって水没エリアと言われているのですか?
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1716
匿名さん
>>1715 口コミ知りたいさん
ハザードマップで浸水エリアに指定されていますね。ここも隣も。
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1717
匿名さん
パークシティが完売しない限り、シティタワーは(住友不動産の希望価格では)売れないでしょう…
3LDKについては、消費者がどちらの物件を好むか、明確かつ残酷ですが、一定の結論が出ましたね。
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1718
匿名さん
>>1710 検討者さん
スマフのこの規模のタワマンで18戸とは絶望的ですね。武蔵小山の不人気を確定的なものとしてしまいます。武蔵小山が局地的なバブルで、坪470がテッペンで後は下がるしか無いということでしょう。
お隣さんも頭抱えてるんでない?
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1719
匿名さん
>>1710 検討者さん
単純に3LDKの価格が高過ぎたのではないでしょうか。
3LDKについては、一旦販売を中止し、「予定価格の再調整」を行うものと推測します。
実質的には第一期からの「値下げ」ですが、公式には未販売なので「予定価格の再調整」と言い切るのでしょう。
住友不動産の分譲マンションの中で、第一期から(実質)値下げを行った、センセーショナルな事例となりそうですね。
HPを見ると、最多価格帯が「6,400万円台」とありますので、投資用の1LDKしか売れていないものと思います。
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1720
匿名さん
第一期から順調に推移し、あと50戸程度のパークシティと今回のスミフの第一期
結果はこうも残酷ですね…
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1721
匿名さん
スミフさん、本当に長い期間で売っていくので
お客が集まっていないわけではないのでは?目黒のスミフマンションもずっとティッシュ配って下に営業の方いますよね。
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1722
匿名さん
価格が高すぎるだけなので、値下げして、坪単価400万円で販売開始したら、かなり売れると思うよ。
特に3LDK買う共働きサラリーマン世帯(パワーカップル)は、子供が2名以上居るので、教育費とか考えると坪単価550万円とか、アホらしくて買わないよ。それなら家賃30万払って賃貸に住むわ(そもそも賃料で30万以上払ってもらえないエリアなら億ションを買ってはいけない)。
パークホームズ武蔵小山もプチバブル期に分譲されたモノなのでそもそも安いとは言えない。パークシティの価格見た時もギャグかと思ったけど、シティタワーは…お疲れ様でした。
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1723
匿名さん
スミフはついに、湊の物件はバッサリいったみたいだね。
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1724
匿名さん
>>1723 匿名さん
"バッサリ"というのは、値下げした、という事でしょうか?
エンドユーザーが付いてこない価格でしょうからね。
景気も翳りが見えてきていますので、リスクを取る人が少なくなり、需要が弱くなるのは分かる気がする。
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1725
匿名さん
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1726
匿名さん
仮にも住友不動産の物件ですから、バルクにする必要は無いでしょう。値下げすれば売れるでしょうし。まあ、5年後の話かもしれませんが。エンドユーザーが価格に見合わない立地・仕様と判断したに過ぎないのでは。
パークシティより平均坪単価で30~50万円高いとして、各住戸当たり500万円~1,000万円以上高く売っているわけですから、もっと仕様が良くでも良かったはず(パークシティより良くて当たり前だが、期待していたほどではなかった)。
まあ、全体としての人気はパークシティに軍配が上がりましたね。なんだかんだで発売開始(第一期)から、約1年で9割方売れたというのは結果としては人気物件だったという事ですね。
シティタワー同様、パークシティもバルクは無いでしょう。掲示板のネタにすぎないと思います。三井不動産も財務体力から言えば、寧ろ住友不動産より上ですから、焦って売る理由がない。まして販売から1年たたずで、かつリーマンショックが起きているわけでもない。無意味に第一期からバルクで売るのは自社ブランドを毀損するだけでしょうし。
なお、本投稿に返信不要ですよ。私はバルクの真偽で議論するつもりはありませんので。正直言えば、真実はどちらでも構わないという立場です。
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1727
匿名さん
>>1726 匿名さん
三井のバルクは有名です。これを知らないのはモグリ。隣の件も事実だったようです。
隣が人気というよりも限られたパイを先取りしたに過ぎず、結局はバルクで残戸数を減らした状況。ここは隣と同水準の価格で条件が良い部屋ですら申込が入らない状況なので、武蔵小山という街を賢い消費者は見放したのでしょう。
冷静に考えれば隣も含めて郊外の武蔵小山に坪単価500万円近い金額はジャンピングキャッチ確実です。
しかし、第1期で18戸とはここまで武蔵小山が不人気とは思いませんでした。いやはや。
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1728
通りがかりさん
>>1727 匿名さん
有名!モグリって、
で、あなたはどうやってそれを知り得たのでしょうか?
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1729
名無しさん
ネットで威勢を張る人って、社会で認められていないうさ晴らしって、先日テレビで見ました
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1730
マンション掲示板さん
>>1729 名無しさん
お隣の契約者さんのことですね
みんなわかってると思いますよ
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1731
口コミ知りたいさん
>>1730 マンション掲示板さん
社会で認められていない人が1億円のタワーマンションは買えないでしょう。
どちらが良いかは個人の判断ですが、客観的に見て武蔵小山のタワマンを購入出来る人は社会的に信用があり、認められている人が大多数でしょうね。
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1732
匿名さん
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1733
匿名さん
三井がバルク処理するのは業界では有名。
見切り早いよ。お隣も相当苦戦してたようだから然もありなん。
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1734
匿名さん
三井の関係者じゃなきゃ、バルクの真実など誰にも分からない。
初心者マークの方は、住友さんの関係者に近いと思われ、少なくても三井の関係者ではない。
自身では絶対にエビデンスを出さない上、嘘や炎上をあおる投稿ばっかりで、ほんとにあきれますね。
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1735
匿名さん
>>1734 匿名さん
住友も三井も直接の関係者はいないと思う
三井が不満を持たれながらもこちらより売れているのは先に出したから。ただそれだけのこと
そして旧来からの住民やどうしてもここではないといけない人が買ったらもう終わり
パイは限られており、わざわざ他所からこんな所に買いに来る人はいない。
町の将来性もなく飲み屋の地権者に吊り上げられたマンションを買うなんて勇気がいる。
武蔵小杉の2匹目泥鰌を目論んだのだろうが失敗だったのではないかな。
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1736
匿名さん
>>1734 匿名さん
あなたはお隣の契約さんですよね。
事実から目を背けたい気持ちはわかりますが、こちらはシティタワーのスレですので、ご自分のスレで存分にやって下さい。
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1737
マンション掲示板さん
>>1736 匿名さん
そうやって決めつける思い込み窓際くん、まだ水曜日!あっ、部長が目睨んでるよw
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1738
匿名さん
単に値段が高過ぎるだけだけでしょう。
デベが狙うパワーカップルと呼ばれる世帯年収1,500万円クラスの夫婦だと、8,000万円位までのローンを組んでマンションを買う。
これが売値が1億円だと、少々無理して買う事になるが、そこまでして欲しい人が少ないというだけでしょう。上がり続ける景気もないし、無理して箱モノにお金をかけすぎるとどうなるか、過去のバブル崩壊から学んでるしね。
まあ、シティタワーの現実(坪単価500万円以上払って武蔵小山に住宅欲しい人)は一番売れる第一期で18戸しか申し込みが無かったという事でしょう。
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1739
匿名さん
>>1738 匿名さん
まさに砂上の楼閣でしたね。
武蔵小山という街力の無さがこんなに簡単に露呈してしまうとは。
武蔵小山の実力は良いところ坪300でしょう。
隣も間違いなく下落するよ。
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1740
匿名さん
駅直結、駅前マンションもこれまで。通勤奴隷じゃないんだから駅前なんて住みたくない。
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1741
匿名さん
武蔵小山は開発面積が小さいですからね…全体で5ha程度でしょうか…
駅前徒歩5分圏内をごっそり入れ替える位の20ha位の再開発を行うと、また違うと思いますが、色々な人達が既に住んでいらっしゃるので、難しいでしょうね。
タワマン商店街再開発としては相当頑張った方だと思いますよ。
何もしなければ斜陽化が進み、シャッター商店街まっしぐらだったでしょうけれど。
新街区のプチ富裕層が好む店舗が入るかどうかですね。
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1742
通りがかりさん
第一期でメインの3LDKの販売がないなんて異例ですね。
3LDKはパークシティが無くなってから、もっと高くして売りに出すのでしょうか?
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1743
匿名さん
>>1742 通りがかりさん
シティタワーは2LDKがメインで、そもそも3LDKは少ない&眺望が抜ける北東に集中しており、下記の通り、坪単価が非常に高いです。
Kタイプ 坪単価約560万円
Jタイプ 坪単価約540万円
Gタイプ 坪単価約580万円
パークシティの3LDKの35階の平均坪単価は475万円程でしたので、中々の値上がり率ですね。シティタワーは眺望を売りにしていますので、本物件の目玉商品という事でしょうけれど、この坪単価の差をどう考えるか、でしょうか。
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1744
匿名さん
500戸以上のタワーで、第一期で18戸とは…
半年近く販売も延期してたし、予想以上に集客も厳しい状況だったのでしょう
この戸数で第一期販売するタワーは今だかつてなかったですね
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1745
匿名さん
>>1744 匿名さん
武蔵小山の終焉をあらわしてますね
これから大暴落は避けられないでしょう
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1746
匿名さん
>>1601 匿名さん
やはり、地権者の発言力は侮れませんね。
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1747
匿名さん
>>1746 匿名さん
しかも○団が絡んでいるのでは関わりたくないですよね。
お隣のスレに貼られていた画像で恐怖を覚えました。
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1748
マンション検討中さん
高すぎてわろた、ここ買う人どうかしてる。
港区物件買えちゃう。住友の値付けはほんとに
ひどい。
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1749
匿名さん
>>1748 マンション検討中さん
お隣も同じっすね
買う価値無し
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1750
マンション比較中さん
武蔵小山で3LDK買うならパークシティが正解でしたね。
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1751
匿名さん
>>1750 マンション比較中さん
パークホームズが正解でしょ笑
パークシティは下落確実
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1752
評判気になるさん
私はここは買えませんでしたが、
ここを買える人はお金にも心にも余裕があるひとだから
(坪単価が高くても気にしない。せかせかしてないから、エレベーターも待てる)
細かいこと気にせず購入していくんだろうなと思いました。
何だかんだお金持ちって多いイメージだからゆっくりと売れていきそうかなと予想しております。
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1753
匿名さん
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1754
匿名さん
>>1749 匿名さん
お隣の話はいいから、この物件の話をしましょう。
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1755
匿名さん
>>1754 匿名さん
第一期18戸、これで終わり
これが消費者の答えですね
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1756
匿名さん
>>1753 匿名さん
眺望と仕様が良いからシティタワーは安泰
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1757
匿名さん
>>1755 匿名さん
武蔵小山はお隣と共にドボンですか
あんれまー
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1758
匿名さん
スミフはスミフらしく強欲な売り方しますねぇ。
マンション素人(一般人)はスミフの物件はトラップがあるので手を出さない方が良い。
三井を購入しておくのが無難。
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1759
マンション検討中さん
みなさんのご意見を聞きたいのですが、ここが高いので他のマンションも検討したいと思いますが、具体的におすすめ物件ありますか?
港区なんて手が届かないと思っていたので調べてすらいなかったのですが、書き込み見てるとここと同等で買えそうなのでご教示ください。よろしくお願いします。
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1760
マンション検討中さん
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1761
マンション検討中さん
>>1748 マンション検討中さん
港区で買えるマンション教えていただけないでしょうか。
検討中ですのでご教示頂けると大変助かります。
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1762
匿名さん
港区ではありませんが、23区内のタワマンだと北千住の千住ザ・タワーが一番人気ですよ。国内第4位のターミナル駅の駅近タワマンなので資産性も高いです。
武蔵小山なんかより圧倒的に駅力が高い。
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1763
通りがかりさん
これだけネットにマンションの検索サイトがあるなかで、わざわざ口コミのスレに相談するのですか?
ここを検討してて高いなら、お隣でしょうが、出遅れたんでしょうかね?それとも?
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1764
匿名さん
なんだかお隣さんの焦りが手に取るように分かるスレですね。
ここの不振によって、お隣のジャンピングキャッーッチが確定してしまったが、良い勉強になったんでない?
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1765
匿名さん
このスレでひたすらお隣さんネガを続けてるのは何故?
あちらのスレにお帰りいただいて前向きな議論してみれば?
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1766
匿名さん
MRで営業さんが言ってましたが、パークシティの3LDKの販売で一期で一瞬で上から下まで売れた間取りがある、と。
スミフ的にはこういう売り方は最悪で、「もっと高く売れたはずなのに、需給を見誤り、安く売ってしまった」と言う扱いになる、と。
パークシティの研究を踏まえて、割安に住戸を供給しない様に価格設定を行う、と言っていましたので、その言葉通りだと思います。
たしかにパークシティの76A(南東)、72A(南東)、72D(北東)の3LDKは一瞬で上から下まで売り切れてましたね。
2LDKで言えば60Dも即蒸発、1LDKで言えば47Aも同じく即蒸発でしたね。
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1767
匿名さん
>>1766 匿名さん
それ盛り上げるための工作だったとの見方が業界内では有力だね
実際は、、っていうのは有名
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1768
匿名さん
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1769
検討板ユーザーさん
先日MR担当者さんが、【埋め立て地以外】 で23区内の大規模な再開発の用地が無い、またそれなりの規模を立てる土地も少なくなり、今後新築は今より高くなるとおっしゃっていました。
同じ都内でも、隣接かつ便利な江東区などはまだまだ土地もあり、バランスというのはどうなるのでしょうか
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1770
匿名さん
三井検討して、高いなあと思って結局他にした口だが、住友はまさかの第1期が18戸ですか…。
さすがに悪い意味で吃驚しました。
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1771
匿名さん
>>1770 匿名さん
三井見送って正解でしたね。
これで武蔵小山はもうオワコンということがハッキリしましたから。
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1772
匿名さん
>>1771 匿名さん
目先は割高感がありますが、長い目で見たら都内の主要駅近くにはもう土地がないので買いが正解ではないかと思います
但し武蔵小山が主要駅に該当すればの話ですが
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1773
匿名さん
>>1771 匿名さん
逆でしょ
都内の駅近はどこも高いし、今後もそう多くの物件は供給されないでしょうから、三井を買った人が大正解
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1774
マンコミュファンさん
武蔵小山が今後どこまで発展するか、又評価されるかだと思われます。
江東区湾岸や晴海のオリンピック跡地はやはり不便で安く叩かれやすい。
評価が2極分化した場合ここがどちら側になるかでしょう。
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1775
匿名さん
武蔵小山は特段、"じぐらい"の高い場所ではない(江戸時代に大名が住んでいた場所ではない)という意味では、根源的な地面の価値は湾岸と同じレベルだと思います。
地盤フェチがいるので、埋立だけは生理的に受け付けない人もいらっしゃるようですが、災害に強いのはどちらか微妙だと思います。
武蔵小山は地盤は強いですが、古い戸建てが多く道路が狭いので、大地震の際には津波は平気でも戸建ての倒壊リスクとそれに伴う、火災リスクは相当高いのではないかと思います。ピンポイントの再開発部分は平気でも、通学する子供は塀が倒れてきて悲惨な事故にあわないか…等考えると、もっと大規模な再開発を期待したいところです…
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1776
匿名さん
>>1773 匿名さん
私も比較検討していますが、やはり三井ですかね。
ほぼ売れてしまっているので、選択できる幅が狭いのが難点ですが。
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1777
匿名さん
>>1773 匿名さん
住友の販売不振により、武蔵小山に坪500万の価値なしとレッテルが貼られてしまいました。
市場判断は冷徹かつ残酷ですが、受け入れざるを得ません。
お隣の契約者さんも脂汗垂らしているところでしょう。これから1年どこまで下がるかウオッチしていきたいと思います。
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1778
匿名さん
>>1776 匿名さん
この状況から武蔵小山を選ばずに別の所を探した方が良さそうです。武蔵小山はもう先が無いのは間違いありません。
これから隣の契約者も我先にと逃げ出してくることが容易に想像できます。
文京区辺りの物件にしておいた方が良いでしょう。
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1779
匿名さん
私のような田舎者には、武蔵小山のブランド力がわかりにくいんですよ。
武蔵小杉
武蔵浦和
武蔵小金井
武蔵境
武蔵中原
武蔵新城
武蔵溝ノ口
武蔵小山
武蔵関
武蔵藤沢
武蔵新田
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1780
マンション掲示板さん
文京区は正直、興味が無いです。。
人それぞれなので、否定するものはないですが、我が家は伊豆の別荘やらいろんな意味で、東名・湘南にアクセスしやすい城南エリアが希望です。
武蔵小山に拘るわけでもないし、本当は目黒区がいいけど、目黒って住友物件が多いし、入居始まっても完売していないし、、、で、どう、目黒を評価すればいいか、ここも含めて迷ってます。
というか、目黒区って三井が無い??
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1781
マンコミュファンさん
中目黒駅徒歩10分くらいの場所(上目黒3)に三井のマンションが建つようです。まだ公開されてませんが。規模は50戸くらいだと思います。坪600万は超えると思います。
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1782
マンコミュファンさん
>>1780 マンション掲示板さん
目黒って中途半端、しかも駅近くにはマンション用地なんてない
しかも貴方は住友に偏見でもあるのか?住友は入居始まっても敢えて完売しない会社だよ
三井のように叩き売ることはしない方針ぐらいはマンション検討者なら知ってるはずだけど
三井信奉者ならこのスレに来なくていいのではないか
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1783
匿名さん
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1784
通りすがり
>>1783 匿名さん
??
なんか、異様に過敏になってないかい??
住友ファンなら、もっとおおらかにならなきゃ!!大人なんだから
目黒区に住みたいだけでしょ?この方は
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1785
匿名さん
>>1783 匿名さん
モモレジさんにも、「パークシティ武蔵小山はこのシティタワーの影響も受ける高層階東角住戸で坪単価約500万円という水準でしたので、眺望の差を考えれば違和感は大きくはありません。」と言われています。同じくそう思います。
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1786
匿名さん
それなのに18戸しか申込みが無かったということは、やはり武蔵小山に住みたいという需要がこれ以上無いと判断して良いと思います。
武蔵小山の局地的なバブル崩壊の始まりですね。
手出し無用かと。
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1787
匿名さん
とうとう武蔵小山のメッキも剥がれましたか
怖いよ、ゆり戻しってヤツは
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1788
マンション検討中さん
この物件にこの値段は高すぎてないでしょ、誰が買うのかとても興味ある。
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1789
匿名さん
第2期は平成31年5月上旬販売開始予定なんですね。。
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1790
匿名さん
>>1789 匿名さん
パークシティ武蔵小山の完売待ちでしょう。
今は高値に思えても、完売すると選択肢が無くなりますから、「武蔵小山のタワマンに住みたいなら、スミフしかありませんよ」となる。
スミフは三井の完売を心待ちにしていると思います。
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1791
マンコミュファンさん
武蔵小山。
東京を良く知っている人は、まず住もうとは思わない街ですね。
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1792
匿名さん
>>1791 マンコミュファンさん
シティタワーもパークシティも元々何があったか、地権者は誰か知れば尚のことですね
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1793
匿名さん
似たようなレベルなら価格が安い方を買うのが当然。
見る限りどっちも一長一短。
スミフの方が都会派でカッコいい気もするけど、いかんせん、ちっちゃい。。。
盆栽的というか箱庭的というか。。。
エントランスもラウンジも書斎も小さい。。。残念。
まあ、今回は三井の方が安い。
だから武蔵小山に買うなら三井で決まり。
それ以上でもそれ以下でも無いな。
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1794
マンション検討中さん
>>1793 匿名さん
でも三井のスペックは低いし、毎夜酔っ払いがウロつくことを考えると気が進まないなあ
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1795
匿名さん
>>1793 匿名さん
マンションって大きさが全てじゃ無いよ。
エントランスも住友の方がデカくて豪華。
三井はなんというか武蔵小山に関してはチープでダサい。あの恥ずかしいファサードとか耐えられない。スラブ厚、サッシュ、換気などの造りも郊外賃貸レベルで普通に住むのに耐えられない代物。
ここ武蔵小山に関しては三井はご遠慮させていただきます。笑
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1796
匿名さん
パークシティより仕様落として良いから、パークシティより安くして欲しかったです。
エントランスとか共有施設とか、全然要らない(どうせ飽きるし使わないし、お金かかるだけ)し、天井も低くて良いから坪単価400万円未満で出して欲しかった...
駅前1分のタワマンという立地と利便性さえあれば良いのに...
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1797
匿名さん
>>1796 匿名さん
地域にオンリーワンのタワマンではないから試行錯誤したのでしょうね。
中目黒アトラスタワーや代官山アドレスはエリアに1つだけなのでリセールも強いし。
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1798
匿名さん
>>1796 匿名さん
お隣の三井はあの酷い完成度なので、こちらが地域No. 1になるのは間違いありません。
但し、値段が高いため、暴落した中古を購入するのが正しいと思われます。
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1799
検討板ユーザーさん
仕様も大して変わらないのになぜ値段が高くなるんだろう。わからない。。。
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1800
匿名さん
>>1799 検討板ユーザーさん
仕様もお隣とは大きな差があります。
それ以上に眺望の差はありますが、モモレジさんが言うようにお隣と比較して割高感はありません。
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1801
通りがかりさん
>>1800 匿名さん
もし、そうであるならば第一期の戸数の少なさはどう説明出来ますか?
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1802
匿名さん
>>1801 通りがかりさん
武蔵小山の局地的バブルが明らかになって、市場に突き放されたと見るのが通常な考えでしょう。武蔵小山の伸びしろが無いことが証明されてしまいました。
鼻息荒くお隣を購入した人は絶望感で寝込んでいるのでは。
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1803
匿名さん
ここ買える資力あれば都心格上のパークコート文京小石川が手が届くからね。敢えて郊外のここを買おうなんて奇特な人は居ないよ。
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1804
匿名さん
それにしても、ここは高いね。
35階 76㎡ 12,900万円台。
これだけの予算があれば、この近くでもっと広い一戸建てが買えるよ。
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1805
マンション検討中さん
ここの掲示板全然盛り上がりませんね、
価格設定高すぎてみんな引いてるの間違いなし。
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1806
匿名さん
>>1805 マンション検討中さん
武蔵小山に人気が無いだけでしょう
賃貸ならいいけど購入は躊躇する
そんな街だと思いました
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1807
通りがかりさん
>>1802 匿名さん
もしそうだとしたら、パークシティもこれから残戸数が全然減らなくなるでしょうね
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1808
匿名さん
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1809
通りがかりさん
バルクにすると売主が三井じゃない購入者が沢山でてくるか、同じ不動産屋から一斉にに賃貸が出るなどの動きが表面化するから、いずれ分かるでしょうね。そう言う動きがなければ、三井を買えなかった人の負け惜しみだったと言う事ですね。
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1810
評判気になるさん
>>1809 通りがかりさん
業者間売買もあるので同じ業者から一斉販売とは限らないです。地権者も大量に売りに出してくるでしょうし、武蔵小山がこの様な販売苦戦の今、地権者中心に投げ売り状態になることが予想されます。その値下げ合戦に住友がどう反応するか楽しみです。
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1811
匿名さん
そうなんだよね。
ここを検討するにあたって、お隣が投売りするリスクがあって購入に踏み切れない。
スミフは時価なのでお隣の状況によっては下げて販売するリスクもあるし。
お隣がボトルネックとなっていますね。
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1812
匿名さん
バルクを信じて、結局買えなかった時に、ここのバルク主張さんが何らかの補償をしてくれるわけでは無い。
(自分の私財を投げ打って、バルク情報に関する正確性に関して全額担保/補償するなら話を聞く)
結局、発言に関して何らの責任も発生しない人の主張は、外野に過ぎず、詰まる所全くあてに出来ない。
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1813
匿名さん
>>1812 匿名さん
ここはバルクしてないし、する予定も無いので、言い訳するなら自分のスレでお願いできますか。
でも、エビデンスがないと信憑性が無くて炎上するだけだと思います。
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1814
匿名さん
荒れてるな。武蔵小山に対して高すぎなのか、隣に対して高すぎなのか。でも、スミフはこのぐらいの販売ペースでもOKだと思ってるんだろうな。
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1815
匿名さん
>>1814 匿名さん
スミフは良く造り込んだ良いマンションだよ。
それに対してお隣は。。。
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1816
匿名さん
第一期で18戸しか売れてないのにね
タワー物件の第一期の販売戸数としては、歴史的な少なさだと思います
結果として大多数の方が購入を見送ってる
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1817
匿名さん
>>1816 匿名さん
武蔵小山が市場から突き放されたんだよ
もう落ち目の街
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1818
匿名さん
その18戸も、キャンセルにならなければいいけど。。
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1819
匿名さん
>>1818 匿名さん
18戸しか販売されない=不人気 の事実を知ってしまったら、普通はキャンセルしそうだけど
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1820
匿名さん
不動産市況の不透明感が増す中で、ここの高値はリスクが大きすぎますからね。
500戸以上のタワマンで第一期が18戸だなんて、歴代ワースト記録なのでは。
第一期で700戸を供給した横浜北仲とは雲泥の差。
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1821
匿名さん
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1822
匿名さん
10年後の三菱タワマンが坪単価350万で出るとして、その時にここは坪単価320-330万はキープするんじゃないかな。
10年で半値にはならないんじゃない?
良い立地だよ。
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1823
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1824
匿名さん
>>1816 匿名さん
シティタワー所沢は一期25戸です。
少し負けましたね。
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1825
匿名さん
>>1824 匿名さん
あの所沢に負けたとは、武蔵小山オワタ
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1826
匿名さん
大変厳しい市場判断が下されてしまいましたね。
武蔵小山は坪470万が頂点で後は300万まで下がるのが確定してしまったようです。我々はその過程をじっくりと見守っていきましょう。
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1827
匿名さん
立地も仕様も良いマンションだと思いますけどね。
別にパークシティ武蔵小山と比較せずとも、しっとりとした大人のタワマンだと思います。
(勿論パークシティ武蔵小山も良いところは沢山ありますが、私はこちらのシティタワーの雰囲気の方が好きです)
幹線道路からも距離があるので、排ガスの影響も少ないでしょうし、都心近接で暮らしやすいとても良い住環境だと思います。
ただ値段は中々の水準なので、普通のサラリーマンでは中々手が出しづらいですね。
買ってもいいけど、結構高いなと思わせるあたり絶妙な値付けなんだと思います。
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1828
匿名さん
>>1827 匿名さん
パークシティに良い所が無かったのでこちらが魅力的に映りました。でも第一期18戸という前代未聞の販売状況から断念しました。
武蔵小山は伸び代ないことが確定してしまったことも諦めがついた要因です。
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1829
匿名さん
スミフさんにしても余りにも売れなさすぎ。三井で需要食い尽くしたか。この価格で買う気になるなんて、武蔵小山内での買い替えくらいしかないよなあ。
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1830
マンション検討中さん
どう考えも売れないマンションの典型じゃないですか
高過ぎそんな価値ない
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1831
匿名さん
再開発で駅前の雰囲気がガラリと変わると欲しくなるのかもしれませんよ。
実物を見ると人の印象って変わりますし。
武蔵小山界隈ではこの2本のタワマンはかなりの存在感だと思います。
まさに新市街。
下界を見下ろすような生活だと思います。
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1832
匿名さん
>>1831 匿名さん
ここは下界を見渡せますが、パークシティは見下ろすどころか逆に他のタワマンに囲まれてしまいます。
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1833
マンション検討中さん
今日説明聞きに行って来ましたけど
公表してるのが18なだけで、ほかにもうほぼ成約とか確定があるそうですよ。
大井町のスミフも検討しましたけど、第1期はそちらもマーケティングで売値決めるのに募集するから多くはとらないとおっしゃってましたよ。
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1834
マンション検討中さん
3LDKは売れ筋なので1期の募集やマーケティングよ様子見て2期以降で高めに売るのは他の場所でもやってるし、
スミフさんはどこの場所も住み始めてからも販売してますし、完売させてますからねぇ。
お隣でしっかり学習してから販売計画立ててる感はありますよ。
三井さん、先に売って事例作ってくれてありがとう、ってところじゃないですか?
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1835
匿名さん
>>1833 マンション検討中さん
その他にもほぼ成約とか確定している件数は何十件あるんですか?数件積み上がったところで売れてない事実は不変です。
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1836
匿名さん
>>1834 マンション検討中さん
お隣は禁断のウルトラCで処理したから参考にならないんでは?笑
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1837
マンション検討中さん
>>1835
そもそも説明会は行かれました?
第1期で販売枠にされている戸数が元々少ないのは、説明会行った人間なら皆知ってますよ。
そもそも20戸くらいしか枠がありませんでしたよー。
なのでちゃんと聞きに行った購入意欲のある人間はスミフの戦略であることをわかって選んでいるので、それで良いのだと思います。
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1838
マンション検討中さん
住友の売り方は1つのマンションを5年かけて売るのがセオリーで一期の一次が一番安く、最終期に向けてドンドン値段を上げていきますから、早めの購入がおススメですね。
毎度一期一次は全体の一割行かないくらいの募集なので、武蔵小山もセオリー通りですね。
18で、武蔵小山の価値がないのがハッキリしたとか武蔵小山で買うのやめておきますいう方達は本気の購入検討者ではないか、お隣からの冷やかしか、不勉強な方たちなんでしょうね。
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1839
通りがかりさん
>>1838 マンション検討中さん
住友で全体の1割にも満たない数パーセントの売り出しは前代未聞。
当方も昨年モデルルームに行っておりますが、価格がついていないところでも、希望があれば販売しますからと食い下がられました。
結果として希望が無かったのが実態です。
お隣の契約者さんも参戦しての武蔵小山盛り上げ作戦に打って出ているようですが、焼け石に水でしょうな。
住友の地権者住戸を検討させていただきます。三井は仕様が低すぎてお話にならないのでパスさせていただきます。
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1840
買い替え検討中さん
11日が抽選だったということは今月には契約者が生まれるわけですね。
来年には三井の住人も生まれますし、駅の混雑が本気で心配です。
8輌になっても大して改善されないように思うのですが、
・バスで五反田まで出る
・戸越銀座や戸越まで歩く
以外に代替の交通手段(電車に乗るために)ってあるのでしょうか。
(勤務地は中央区です)
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1841
買い替え検討中さん
まだシティタワーのモデルルームに行っていないのですが
富士山の見えるお部屋はこちらのマンションにありますか?
三井の方は、他のタワマン(三菱)が建つまでは見えるらしいのですが、
この先見えなくなる可能性が高いと言われました。
富士山の見えるところに住むのが憧れなのですが。。
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1842
買い替え検討中さん
三井って4方向囲まれるのですか。南は抜けるし、北も抜けるのでは。西も三菱は三井側は
低層なので、本体とはかなり距離がありますよね。ここの投稿者はそう言っていますが。
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1843
買い替え検討中さん
どう考えても、住不は三井と向かうので西がつぶれて、南もパークホームズ接近だから、いいのは東だけですね。
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1844
匿名さん
>>1843 買い替え検討中さん
北東向きの住戸は坪単価高いですよ。
北東は都心眺望が楽しめますが、中住戸で540万円弱、北角は560万円です。
因みに同じ階層(35階)のパークシティは最も坪単価の高かった南角部屋が@513万円、最も安かった北東中住戸の部屋が@425万円でした。
2017年末にはこの価格で売っていたわけですから、それから僅か1年少々。
中々の値上がり率です。
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1845
匿名さん
>>1844 匿名さん
パークシティの北東向きなんて、完全なるお見合いで、眺望ゼロ・日当たりゼロという住居性を捨てた部屋だからね。北東向きで抜けてないとキツイでしょ。一方でそのお見合いとなる住友の部屋は限定的だが日当たりはある。
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1846
口コミ知りたいさん
>>1845 匿名さん
眺望などのタワマンとしての条件は圧倒的に住友の方が良いよね。お隣りはリセール壊滅的になるだろうね。眺望無いわ、仕様は悪いわ、墓地隣接だわ、パチンコ屋目の前だわで、相当下げないと買手付かないと思う。
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1847
匿名さん
>>1845 匿名さん
こちらの最も坪単価の安い西向き住戸(角部屋だがスミフお得意のDW無し)で坪単価490万円。最も安い部屋同士で比較して、20坪だと1,300万円差がありますよ…
数百万円台前半の差分なら条件や仕様で高い方を選べますが、1千万円以上違うとなると付いていけません。営業さんはリセールで元が取れると言いますが、永住目的で転売目的ではないので、最初から住宅ローンは全額返済が前提です。その前提の中で1千万円の差分はかなり大きい。
過去ログにありましたが、私もスミフさんにはグレード・仕様をもっともっと落として頂いて、少なくともパークシティと同じ坪単価で出して頂きたかったです。
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1848
匿名さん
【情報更新】
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスがホテルライクなテイスト(間取図よりスペースはパークシティ武蔵小山の方が大きい。テイストについては好き嫌いあるが、生活感を感じさせず、職場を彷彿させる、シックで重厚な雰囲気)
○スカイラウンジなど共用施設が充実(但し、同じ住友不動産の湾岸物件に比較すると、住友不動産にしては貧弱。スカイラウンジは1部屋潰しただけ。スタディルームは狭小を極める)
○眺望が抜ける部屋が多い(北東向きは秀逸)
〇DWは下がり天井が無く、流石は住友不動産と思わせる仕上がり
○駅から離れる分、若干静かな環境
○第一種機械換気
デメリット
○平均坪単価530万程度
(パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万)
○エレベーターが4基しかなく、最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室がある
○天井高が2550㎜と悪くない(パークシティ武蔵小山は2600mm)が、玄関・廊下・水回りの天井高が2130mmと、パークシティ武蔵小山に比して20cm程天井が低い
〇洋室に大きな下がり天井あり(梁の部分は天井高2,130mm)
○天井カセットエアコンなし(パークシティ武蔵小山も無いため、同レベル)
○キッチンのバックカウンターなし(パークシティ武蔵小山は標準装備)
○トランクルームなし(パークシティ武蔵小山より平均的に収納が少ない)
○バルコニーが狭小、形状も悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い
〇第一期は18戸販売にとどまる(戦略的に供給が少ないのか、価格が高すぎるのかは不明)
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1849
匿名さん
住友を今の価格で買うならパークシティを買っておいた方が割安ではあったでしょうな。パークシティがそこそこのペースで売れたのを確認した直後の住友なので。プラスアルファ乗っけてくるでしょ。
様子見した人が勝つのは、住友が大いに売れ残り、値下げする場合。パークシティで需要を食い尽くした可能性もあるし、マンション需要そのものが益々減退していく可能性もあるし、リーマン級のショックが起こるかもしれないし。
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1850
匿名さん
>>1847 匿名さん
条件違う物並べて1000万違うって騒がれてもね。笑
住友の南西角部屋の西は眺望が抜けますが、三井の北東中住戸は住友と完全お見合いです。
タワマンは眺望が全てです。
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1851
匿名さん
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1852
匿名さん
>>1848 匿名さん
デメリットは三井よりのバイアスがかかった参考にならないものばかりですね。
過去にも指摘されているのに一向に修正しようとしないお隣さんの嫌がらせでしょうか。
全戸の価格が公表されていないので平均坪単価は算出できません。
中部屋で窓なし洋室なんてありません。
パークシティ武蔵小山より収納が少ないというのは感覚にすぎません。(客観的な証拠を出す必要があります)
バルコニーは三井よりも奥行きがあり、且つペラボーではないので使い勝手が良いです。
施工会社も一流です。
地権者割合も三井と同程度。
エレベーターも1基あたりは三井と同程度。
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1853
匿名さん
>>1849 匿名さん
パークシティ武蔵小山より安くなるなら買います。15%位値引いてくれないかな。
両方のMRを見ましたが、私には過去ログで言われているほど、立地や仕様の差は感じませんでした。どちらも一長一短ありますが、客観的に見て、総合得点ではパークシティの方がやや上ではないかと思います。
(あくまで私個人の感想です)
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1854
匿名さん
>>1852 匿名さん
未販売ですが、T-Iの間取りは行灯部屋がありますよ。
まあ、事実は受け入れましょう。仕方ありません。
住友不動産は、ユーザーの評価が、良くも悪くも好き嫌いが分かれるので、エッジが立ってて好きですけどね。私は生活感の無い洗練された雰囲気が好きなので、この二つならシティタワーに一票かな。
寧ろ何故、お得意の真っ黒なタワマンにしなかったのか、この点は非常に残念です。威圧感・存在感のあるタワマンの方が好きなんですが。
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1855
匿名さん
過去にエレベーター論争が起きていたので、キチンと計算してみました。
【シティタワー武蔵小山(タワー棟)】
全440戸(1台当たり110戸)
【パークシティ武蔵小山(タワー棟)】
①高層階247戸(1台当たり82戸)
②低層階348戸(1台当たり116戸)
この結果を見ると、高層階に住む場合には、パークシティの方がエレベーターの利便性がかなり高そうですね。低層階は寧ろシティタワーの方が1台当たりの戸数は少ないという結果が出ました。
エレベーターの快適性を優先する人は、シティタワーは低層階がねらい目かもしれませんね。
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1856
匿名さん
>>1854 匿名さん
T-Iの間取りが公開されていないので行灯部屋の有無は不明ですが、万一あったとしてもこのタイプのみであれば騒ぐことではありませんね。お隣りさんには狂喜すべきことなのでしょうけど。笑
あと、お隣よりもこちらの方が断トツで洗練されていて良いというのには同意します。
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1857
マンション検討中さん
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1858
匿名さん
>>1857 マンション検討中さん
同意、眺望の無いタワマンなら、寧ろ低層マンションの方がマシだわさ
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1859
マンション検討中さん
>>1853 匿名さん
武蔵小山のロータリー至近には絶対住みたくないです。
特に選挙演説時期は最悪。
あと、そういう時期でなくても◯原仁さんがよく騒音スピーチしてます。。
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1860
匿名さん
>>1859 マンション検討中さん
説明会でも言ってましたがロータリーの喧噪はお隣に壁になっていただきましょう。
落ち着いた暮らしをするなら住友一択!
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1861
匿名さん
>>1840 買い替え検討中さん
タワマン4-5本がマックスでそれぞれがそれほど大きなタワマンでは無いので、住民数が激増することはないと思います。
逆に言えば武蔵小杉みたいな駅になる心配はありませんが、局所開発なので、思ったほど街が変わらない可能性の方が心配です。
通勤重視であれば月島や豊洲の方が遥かに便利ではありませんか?
東→西方向の有楽町線は電車はかなりの確率で座れますよ。
混雑とは無縁で快適な電車です。
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1862
匿名さん
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1863
匿名さん
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1864
匿名さん
>>1863 匿名さん
買えなかった組ですか...所詮、外野さんですね。
真のスミフファンなら購入してナンボ。
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1865
通りがかりさん
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1866
匿名さん
スミフは三井より坪単価で50万円以上高いのに、設備や仕様で、トランクルームや、バルクカウンター・天カセもつかない。
さらに一番コストカットしちゃいけない、エレベーターの台数や免震装置、ゼネコンなど、住み心地や安心感に直結する基本スペックを下げてしまった。
このスペックではパークシティに限らず、他のタワーとの比較でも安普請と言われても仕方のないレベル。
当然これでは顧客もついてこないでしょうし、第一期18戸という歴史的大惨敗も納得でしょう。
明確な結果が出ましたので、今後は坪500万以下に価格を下げるしかないと思います。
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1867
匿名さん
武蔵小山という立地に対して価格が高過ぎるだけじゃない?
ローカル線の小さな駅だし。
感覚的だけど知名度、立地から考える買う気になる坪単価水準は300-350万円位。
400は出せても出す気にならんよ。
カローラ1台800万円で買いませんか?って言われてるような感じ。
都心へのアクセス、利便性を考えたら湾岸の方が上を行く。
湾岸より安く無いと買う気にならない。
まあ、地元の高齢者は買うんじゃ無い?
今更遠くに引っ越したく無いとかあるだろうし。
だけど、街を活性化させる子育てファミリー層は広域では集客できないと思うよ。
はっきり言って、武蔵小山って言われても、どこか分からない。目黒線もマイナーだし。
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1868
通りがかりさん
お隣さんは@470でも竣工前に完売しそうだから、武蔵小山=カローラ理論は成り立ちませんね。400以上出す人は大勢いたということ。
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1869
通りがかりさん
でもさすがに@520となると数年(?)かけないと完売できない立地ということでしょう。
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1870
買い替え検討中さん
それあなたの感覚でしょ。目黒に数分で出られて駅前となると坪300で買えるはずない。
本気で買う気なら300万になるまで気長に待ってくださいな。
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1871
匿名さん
中心購買層は地元、地元周辺の高齢者でしょう。
若いファミリー層が買うとは思えない。
パワーカップル(両方総合職で世帯年収が2000?3000万円)と言われる高所得層は、ここは都心から遠いから敬遠するよ。
高所得のサラリーマンは年収ランキングにもあるように、金融、商社、不動産に代表されるが、これら企業の勤務地は丸の内に集中する。
つまり子育て、保育園等のお迎え時間を考えると、丸の内からの通勤距離、通勤時間が短いことがとても大事という事。
だから湾岸は人気があるんだよ。
ここは湾岸より安く無いと説明がつかない。
まあ、いずれ落ちるし、落ちなくても欲しいと思わないから関係無いですわ。
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1872
買い替え検討中さん
創造力なさすぎ、親の援助だっていくらでもある人いますし、お金貯めてる若い人だっているよ。湾岸には地盤悪くて絶対住みたくないって多いし。なんで湾岸より安いはずない。
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1873
匿名さん
ここの話は置いておいたとしても、丸の内大手町勤務で湾岸は選択肢に入るか…?何線で行くつもり?有楽町か新橋勤務ならまだ分かるけど。
うちは丸の内と大手町勤務だけど、まず真っ先に湾岸エリアは交通の便で消したし、まだ三田線直通の武蔵小山の方が選択肢に入る。実際に選ぶかはまた別問題だけど。
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1874
匿名さん
>>1873 匿名さん
同意です。しかし、武蔵小山で坪500超えると、共に丸の内勤務のパワーカップルは春日タワマンに流れるでしょうね。
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1875
匿名さん
武蔵小山から大手町はないんじゃない? 乗車時間だけで20分はかかるでしょ。東京駅から20分の市川と同じ。
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1876
匿名さん
>>1873 匿名さん
有楽町から丸の内/大手町は徒歩圏。
豊洲→有楽町は電車で7分
月島→有楽町は電車で5分
東京駅からタクシーで豊洲まで2000円未満。
東京駅からタクシーで月島まで1500円未満。
武蔵小山より圧倒的に利便性が高い。
勝負にすらならない。
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1877
匿名さん
私もモデルルームで地元の高齢者が、相応の割合いると説明を受けました。
地方のタワマンに見られるのと同じ傾向と理解しました。
色々な世代が居るのはいいのですが、管理組合運営を考えると躊躇します。
修繕費の値上げ等、果たして応じてくれるでしょうか?
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1878
匿名さん
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1879
匿名さん
>>1876 匿名さん
有楽町駅から最低15分は歩くのに通勤徒歩圏内?革靴やハイヒール履いて、かパン持って朝からそんなに散歩したい物好きもそうそういないと思うけど。
電車15分と徒歩15分って全然違うことくらいは普通に通勤してるなら自明だと思うがね。
しかも勝手にタクシーまで持ち出してきてるけど、東京駅までタクシーで通うの?論点のすり替えは議論で一番稚拙な発言だから、その時点で説得力全くなくなったよ。
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1880
マンション検討中さん
>>1871 匿名さん
いまどき大手企業は丸の内に集中なんてしてないですよ?。
いつの時代のお話しですか!
いまどきの企業は港区に集中です。
武蔵小山は通勤に悪い場所ではないですよ。
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1881
匿名さん
>>1879 匿名さん
すり替えてないよ。
丸の内/大手町の勤務地の場所にも拠るが、南エリアのJPタワーやグラントーキョーサウスなら、有楽町からJRで一駅東京駅まで乗り換えるより、歩いた方が早い。
北エリア(呉服橋の交差点やグラントーキョーノース付近)であれば一駅東京駅まで乗り換えた方が早いが、乗車時間2分。
ファーストスクエアとか内側に入るなら三田線の方が利便性高いかもしれないが、それでも電車乗車時間と混雑率を考えたら、三田線を使う方が私は苦痛。
タクシーの話を言ったのは、残業や接待で遅くなっても気兼ねなくタクシーが閊える距離にあるという意味。武蔵小山だと東京駅や大手町・丸の内から2~3千円ではきかないでしょう?お財布の負担感が全然違うという趣旨だよ。
しかも三田線と違って、有楽町線は通勤時刻(7時~9時)でもかなりの確率で座れるくらい空いてる。劇込みの目黒線や三田線とは雲泥の快適さの違いがある。
私は湾岸にも目黒線沿いにも住んで、通勤していたことがあるから良くわかる。推測やイメージでモノを言っているのではない。
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1882
匿名さん
そんなに頑張って湾岸アピールしたいのは分かったけど、なんでわざわざここのスレに書き込んでるの?湾岸スレでアピールした方が効果的だよ。ここ検討してて湾岸を比較する人なんて皆無だよ。
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1883
匿名さん
>>1880 マンション検討中さん
株式会社日立製作所
三菱商事株式会社
株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ
東京海上ホールディングス株式会社
新日本製鐵株式會社
三菱電機株式会社
株式会社三井住友フィナンシャルグループ
株式会社みずほフィナンシャルグループ
日本郵船株式会社
株式会社大和証券グループ本社
株式会社野村総合研究所
野村證券株式会社
株式会社パソナグループ
日本調剤株式会社
ざっと思い付くだけでもこんな感じですよ…
確かに新興系のIT企業は渋谷から目黒にかけて存在していますが、丸の内エリアに伍するものではないかと。
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1884
匿名さん
>>1883 匿名さん
最近四大監査法人のうち三つは丸の内近辺に集結しましたね。
有限責任監査法人トーマツ
あずさ有限責任監査法人
pwcあらた監査法人
残る新日本有限責任監査法人もほど近いミッドタウン日比谷。
日本の経済の中心は丸の内大手町というのは、揺るぎない現実かと自分も思います。
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1885
匿名さん
>>1883 匿名さん
>>1884 匿名さん
大手渉外弁護士事務所も丸の内周辺に集結しましたね。
西村あさひ法律事務所
長島・大野・常松法律事務所
森・濱田松本法律事務所
私もビジネスの中心は丸の内・大手町に同意です。
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1886
eマンションさん
>>1883 匿名さん
五大商社では、住友商事もトリトンから大手町に移転しました。BIG4系はすでに出てるとおり丸の内近辺に集中。メンバーファームのデロイト、KPMG、PwCも。コンサル系ではベイン
が丸の内トラストタワーに。野村総研も丸の内。リクルートがグラントウキョウサウスタワーにいる。ここには日系トップコンサルの経営共創基盤も入ってるね。
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1887
通りがかりさん
ビジネスの中心がどこでも、小回りが効かない工業地帯の湾岸より住むのは城南がいいです。
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1888
匿名さん
やはり資産性に難ありのデンジャラスエリアと言うことは分かりました。
古地図見ても、ぢぐらいがたかいわけでもなく、筍がはえてただけ。東京駅周辺の都心への通勤も遠い。デベの営業トークに騙されちゃいけない。
地権者からの仕入れが高すぎたのか。ここは億ションに相応しいエリアじゃない。
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1889
マンション検討中さん
とにかくここを検討できる人は
勝ち組ですよ!周りからなんと言われようが。
勝ち組なりにゆっくり検討すればいいと思います(^^)
羨ましいです!
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1890
通りがかりさん
>>1889 マンション検討中さん
確かに人生の勝ち組かも知れませんね。しかし、数年前に買った人が、マンション購入の勝ち組。
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1891
匿名さん
>>1888 匿名さん
億ションといっても、数年前の億ションと今の億ションでは位置付けも異なるわけで。
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1892
買い替え検討中さん
それ全部・・いまどきの企業ではない。。。
昭和の大企業。。。
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1893
買い替え検討中さん
わたしもそう思います。
中心地がどうだろうと、本社に勤務する人って全社員数の1/3でしょ。
金融系・不動産系だって監査法人系だって、いろんな支店の方が人は多いもの。
なんにせよ城南エリアを探そうという人間は湾岸は選ばないだろう、
というだけの話であって
日本の企業の中心がどこだろうと、
なんなら大手町だろうと、武蔵小山は乗り換えなしでいけるメリットがあります。
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1894
買い替え検討中さん
まあいいじゃないですか。
それでも買う人がいるんだもの。
あなたが買わなければいいだけの話で、
検討してる人や買った人にどうこう言う必要もないですよ
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1895
マンション検討中さん
結局、こちらに富士山のある部屋はないのでしょうか。
三井の陰になってそちら側は見えないんでしょうかね。
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1896
マンション検討中さん
1895、間違えました。
富士山の見える部屋。の誤りです。ごめんなさい。
富士山のある部屋はないですね(-_-;)
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1897
マンション検討中さん
そういえば思い出しました。
マンションのモデルルームを見に行った際に
シティタワーの方は区役所の分所が入るのでこのマンションは災害時に電力などの復旧が早いと言っていました。
タワマンのデメリットのひとつが災害時の逃げづらさや電力停止によるエレベーター動かないことだと思うので復旧が早いのはよいなと思いました。
お隣のモデルルームも見に行ったのですが、その点はお隣よりもいいように思いました。
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1898
匿名さん
>>1892 買い替え検討中さん
IT企業が日本経済を牛耳ってるとでも思ってんの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1900
マンション検討中さん
[No.1899と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1901
匿名さん
マンションは耐久消費財では無く、単なる資産の一つ。
例え自分で住む目的であったとしても。
だから「自分が欲しいもの」を買うのでは無く、「他人が欲しいもの」を買うべき。
リセールにおいては最も大事な視点。
この意味において一期で18戸しか売れなかった本物件は無条件に見送るべき。
仕様なんぞどうでも良い。仕様の比較をするのが時間の無駄に思える。
売れてない、という結果が全て。
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1902
匿名さん
>>1901 匿名さん
この物件により、武蔵小山の需要の無さが露呈されてしまいましたね。街力がないので、他の地域にした方が良いということが確定してしまいました。
しかし、有名ブロガーが言っているようにお隣と比べて条件面が優れているこちらが適正価格であったにもかかわらず第1期1次が驚愕の18戸というのはこれ以上上がる余地無しという烙印が押されたことを意味します。
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1903
匿名さん
武蔵小山はなぁ、実力を遥かに超えた価格となっているからね。交通利便性が取り立てて良いわけでもないし。激しい揺り戻しが待っているでしょう。
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1904
匿名さん
実績を脳内で捻じ曲げようとしないでね。武蔵小山は上がりすぎたのは確か。隣と比べてここが高すぎただけなのも確か。結果的にはね。
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1905
匿名さん
第2期から実質値下げでしょうなぁ。
裏でオプションのクーポン券ばら撒くとか、諸経費の一部をサービスするとか。
まあ、何がしかの実弾は出てもおかしくはないですな。
或いは長谷工あたりに纏めて一棟売りか。
ブランシエラ武蔵小山、とかに変わったりして。
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1906
匿名さん
>>1900 マンション検討中さん
残念ながら、こちらは各階停車、高層低層で分かれてないので、エレベーターの利便性はどうしてもパークシティのほうが上になります。
ただ、それだけで決めるわけでもないので、好きな方を選べば良いと思います。
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1907
匿名さん
>>1905 匿名さん
お隣もバルクしてるようですし、流石のスミフもここまでの不人気は未経験なので一棟売りやりかねませんね。
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1908
匿名さん
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1909
匿名さん
>>1904 匿名さん
眺望等諸条件くらべれば隣りはここと比べて高くないです。
結果的に武蔵小山で坪500以上は値段に見合わないと市場が判断したということ。
お隣買った人が高値掴み確定したのは気の毒だけど、受け止めるしか無いと思うよ。
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1910
匿名さん
>>1907 匿名さん
お隣がバルクしてるというのはデマみたいですけどね。モデルルームでも否定されていますし。
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1911
匿名さん
>>1910 匿名さん
バルクでは無いエビデンスが出てこなくて確定したそうですよ
モデルルームで聞いても答えると訳ありません
残念ですよね
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1912
匿名さん
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1913
匿名さん
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1914
通りがかりさん
やっぱり500がパワーカップルの3LDKのボーダーなんですかね?見事にここはボーダーを越えてしまい、第一期2LDKのみという異常事態になってしまいました。
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1915
匿名さん
>>1914 通りがかりさん
やはり1億1千万は出せない感じでしょうね。頑張って1億ピッタリくらいまで。
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1916
買い替え検討中さん
ほんと、パークシティとこちらと同じ人(文体が下品なので隠しきれなくてバレバレ)一日中ネガ書き込んで自作自演。何が目的?みんなが反応するから嬉しいのでしょう。
オッと、こう書くとまた契約者がって言ってきますよ。100パーセント。
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1917
マンション検討中さん
>>1896 マンション検討中さん
富士山は東京からだと西南西になるので、
T-Aタイプ T-Lタイプ T-Kタイプのベランダからなら見えるかなと思いますよ
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1918
匿名さん
>>1914 通りがかりさん
ローンは余裕で付くけど、子供の教育費や将来支出を考えると、箱物でしかないマンションにそこまでお金かけたくない、というのが本音かと(我が家はそうです。)
子供が居なければ買っても良いけど。
武蔵小山のマンションに1億4千万とか出すなら、もう一人子供が欲しい。その方が人生豊かになりそうだし。
ここも定年退職組が多くMRに来ていると説明を受けました。戸建ては不便だし、かといって都心に引っ越して縁も所縁も無い場所に引っ越すのは負担が大きい、駅前でバリアフリー、戸建ての自宅から数キロ圏内なら値段気にせず買う、という購買動向だと思います。
子供が居ないDINKS及び定年退職組(子供は独立済)にはちょうど良い立地と物件だと思います。都心ではないが田舎でもない、地元の方には魅力的な物件かもしれませんね。
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1919
匿名さん
武蔵小山で3LDK賃貸に出しても、賃料30万以上は取れないだろう(30万賃料にだすなら、借りる人はもっと都心に住むだろうし)。
だから、ここの立地で1億円以上払っちゃダメなんだと思う。
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1920
買い替え検討中さん
ここポンと買う人はいくらで貸せるかなんてケチケチ計算なんてしませんよ。余計なお世話でないの。
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1921
買い替え検討中さん
ここポンと買う人はいくらで貸せるかなんてケチケチしませんよ。余計なお世話かも。
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1922
買い替え検討中さん
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1923
匿名さん
>>1919 匿名さん
収益還元法ではここもお隣も酷い結果になる。
買ってはいけない水準です。
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1924
匿名さん
>>1923 匿名さん
買ったらアカン水準は同意やな。
収益還元でお隣が良いとは思わんが、シティタワーはもっと悲惨やろ。。。
凸凹中住戸でも1億2千マンコース。
隣は1億円位やったよ。
売り切れてもーとるけど。
賃貸やと、眺望とか仕様で2割も多くはろてくれへんやろ。。。
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1925
マンション検討中さん
武蔵小山にこんな金額を出せるのは、地元の富裕層くらいだろうね。
デベは調子に乗り過ぎだ。
みんな買わないでw
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1926
通りがかりさん
ターゲットは地元のシニアの住み替えと外のパワーカップルだと想像しています。でもパワーカップルは500越えはちょっとと、シニアも眺望よりは南向き日当たり希望ではないでしょうかね。
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1927
匿名さん
坪500万超えるのにこの設備仕様、天井の低さはないわ。
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1928
匿名さん
>>1927 匿名さん
LDKの天井は2550あるから低くないけど、廊下や洗面所、玄関は2130だから低いね。
三井よりグレード高いかと期待したけど、大して変わらないというか、、、残念だった。
寧ろ、総合力では三井の方が上だと思ったよ。
住友が本気で地域No1マンションを目指してるとは思えない仕上がり。
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1929
匿名さん
三田線が只々苦痛なんですよね。
あの混雑。ここは7000万なら買っていたけど、1億二千万は無理です。ローンは余裕でつくけど。
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1930
匿名さん
>>1928 匿名さん
お隣よりも明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルーム。
総合力で三井を圧倒している。三井はファサードもアレだしね、、、残念なもの。
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1931
マンション検討中さん
シティタワー銀座東を投げ売り始めたな。
スミフがこう出てくると先行きが怖い...
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1932
マンション検討中さん
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1933
匿名さん
住民スレひどいね。
18戸の契約者さん削除依頼したほうがいいですよ。
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1934
マンション掲示板さん
>>1930 匿名さん
優ってる箇所はそれくらいであれば価格差からして三井の方よい気がします。価格差を納得できるもっと大きな要素が欲しいところですね。
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1935
買い替え検討中さん
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1936
匿名さん
>>1935 買い替え検討中さん
そうですね。お隣さんがマウントはってきますね。迷惑ですね。
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1937
匿名さん
>>1936 匿名さん
そうですね。
お隣の若葉マークネガがこちらでも自作自演。迷惑ですね
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1938
匿名さん
>>1937 匿名さん
ですね。お隣の契約者さんは出入り禁止で。笑
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1939
匿名さん
>>1938 匿名さん
そうです。若葉マークの荒らしは立ち入り禁止です。
お引き取りくださいね
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1940
匿名さん
>>1929 匿名さん
同意。
坪単価370万位がせいぜい。特徴があまりない街ですもん。
申し訳無いが、地元の人以外には魅力が伝わり辛い。
経年劣化した防災の観点から難ありの戸建てと狭い道路、小洒落た綺麗な店がある訳でもない。。。
林試の森も行ってみたが、綺麗に整備されている訳でも無く、割と古い。
有名な学区でも無く、子育ての観点からもイマイチ。
狭い範囲に商業施設が集まってて便利と言うが、ドラッグストアとスーパーとコンビニ、医療クリニック等生活必需品なら都心に行けば普通は何処にでもある。
少なくとも坪単価で150万以上バブル相場の下駄を履いてるな、ここは。
大幅に値下げしないと売れないよ、ここ。
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1941
マンション掲示板さん
>>1940 匿名さん
特徴はあると思いますが^^;
個人にとってのネガ要素をあげられても。。。
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1942
通りがかりさん
坪470万でお隣が売れているので、ここが370ということはないでしょう。
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1943
匿名さん
パークシティより安くないと売れないと思う。
地元の購買需要(値段にうるさく言わず買ってくれる人たち)は食い尽くしただろうから、広域から集客する必要がある事を考えると、武蔵小山という知名度・立地を考えれば、武蔵小杉並みの坪単価にしないと売れないんじゃない?(普通の人は目黒線って言われても、どこ走ってるのか知らない。)
武蔵小杉の方が東京駅とか品川へのアクセスは便利だし、複数路線走ってるし。駅は劇混みだけど、目黒線1本のこちらは駅力低いし、混んでるし。
2本目のタワマンでこの惨状だから、三菱、更に続く大成は同じ金額では売れないだろう…(坪単価500万円~出して、武蔵小山に住みたいという稀有な人はそれほど多くない)。
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1944
マンション検討中さん
安くしないと売れないとかは、もういいんじゃないですか?
あなたが買わないというだけの話なんで。
値段が下がるわけでもないでしょうし。買えない人でワーワー言っても仕方ないです。
買えない人達が僻みでネガ要素叩き出してるだけにしか思えないので
それであればこのスレからどうぞご退出ください。
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1945
匿名さん
買えない人って事でもないと思います。
このご時世、住宅ローン審査はゆるゆるのゆるゆるなので、額面年収の10倍くらい、さくっと与信が付きますよ。返済できるかどうかは別でしょうけれど。このくらいの価格であれば確かに大手企業に勤める共働きは与信は容易に付くと思います。
こういう掲示板なので、ポジ・ネガ共に忌憚ない意見が交換されるのが良いと思います。
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1946
マンション検討中さん
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1947
匿名さん
>>1946 マンション検討中さん
いや、そっちも1期以外は高値掴みになってる。ブリリアタワー目黒が正解だった。
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1948
マンション検討中さん
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1949
匿名さん
>>1947 匿名さん
そこが一番の高掴み物件じゃないですか。
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1950
通りがかりさん
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1951
匿名さん
ブリリアタワー目黒は坪640万くらいが平均成約単価ですね
坪440万のパンダ部屋買えた人は含み益4000万円近くあります
まあ抽選倍率最高43倍の狭き門でしたけどね
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1952
匿名さん
>ブリリアタワー目黒は坪640万くらいが平均成約単価ですね
いやいや平均だと752万円ですね。表の第20位に出てます。ご確認ください。
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1953
マンション検討中さん
平均値であって、売れた値段ではありませんので鵜呑みにしないように。
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1954
通りがかりさん
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1955
マンション検討中さん
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1956
匿名さん
ブリリア目黒は相場爆上げの宝くじマンションですよ
・人気の目黒エリアNo1のランドマークタワー
・希少な山手線徒歩1分の大規模再開発物件
・城南五山花房山の高台のさらに上という立地
ここまで好条件が揃っていて坪400万台からあったので
坪800万とかの割高住戸以外はかなり値上がりしてます
武蔵小山もこれの上昇相場に便乗しましたが
さすがに高く吹っ掛けすぎでしたね
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1957
評判気になるさん
>>1956 匿名さん
その通りですね。この超絶販売不振で分かる通り武蔵小山の実力はこのご時世で甘く見積もって精々坪350万といったところでしょう。
高値掴み確実ですね。
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1958
マンション検討中さん
ブリリア目黒が調子よく売れちまったもんだから、そこから二駅の武蔵小山も・・・
なんて魂胆が見え見え。売り出すのはいいが実勢価格でだしてもらいたいもんだ。
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1959
匿名さん
結構欲しいけどね。ここ。
ただ、高くて予算オーバー…涙
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1960
匿名さん
第1期がたったの18戸でしたが、第2期は5月上旬と随分間があきますね。
次の販売で武蔵小山の運命が決まるような、そんな気がします。
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1961
マンション検討中さん
この掲示板全く盛り上がってないですね、
スミフさん、値下げ検討するべきです。
高すぎますよ、この地でこの価格は。
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1962
匿名さん
うん、完全に引かれてる。何の目玉もないし、興味なくなった感じだね。
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1963
マンション検討中さん
ドゥトゥール方式で長く売るとか、そういう問題じゃないの。
値段が高すぎて買う人がいないのよ!
目を覚まして住友さん!
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1964
匿名さん
そうですね。
この立地・物件で坪単価500万円から、と言われたら「要らない」となってしまいますね。MRに行く人も少ないのでしょう。
景気も天井を打って、リーマン前のような、ひっじょ~に怪しい匂いが漂う中、余計なリスクは取りたくないですし。
ただ、分譲マンションってそんなに儲かる仕事では無いですし、値下げするにも限界があるでしょうし、スミフはリーマンの時にも値下げしなかったので、ひたすら電機の付かない空室だらけのタワマンが竣工するのは目に見えている感じがします。
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1965
マンション検討中さん
どんな考えを持ってる人がこの土地、この価格帯のマンションを買うのか純粋に興味あります。
土地勘ない田舎者が営業トークに騙されて買っちゃうとか?日本最大の商店街まで徒歩圏内、最高の立地ですよ、目黒駅まで数駅で素晴らしいですよ、って乗せられていい気分になって買っちゃうのかしら。。かわいそうに、、
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1966
マンコミュファンさん
>>1965 マンション検討中さん
お隣は正にその手口だったようですよ。
?まされた人はかわいそうに。
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1967
匿名さん
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1968
匿名さん
>>1967 匿名さん
駅まで近い順でソートすると引っ掛かるから覗いてみただけ。ヤバそうな香りがするので、売れ行きに興味が出てしまった
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1969
匿名さん
>>1968 匿名さん
今ヤバそうな香りがしない物件など無いよ
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1970
マンション検討中さん
いやぁ。俺も欲しいけどね。このマンション。
俺の収入じゃ買えないだけで、余力ありゃ買いたいよ。
別に?まされただろうと、買える人が買う分には周りがガタガタ言うことでもないよ。
純粋にうらやましい。
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1971
マンション検討中さん
この物件はゴールドクレストに移譲したらどうか。長期販売も納得がいくで。
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1972
匿名さん
一棟売り、ありそうですね。
シティタワー改め、クレストタワー武蔵小山、ですか。
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1973
匿名さん
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1974
通りがかりさん
一棟買いはあっても、スミフのここの一棟売りは無いでしょう。ゴールドなんとかか知りませんが、住友財閥なんで。
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1975
マンション検討中さん
財閥企業からなら高くても買うってものでもないし。
賃貸に出したところで、また空気読めない家賃設定で空室出まくりなんでしょうな。
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1976
匿名さん
まあ、ここに限らず、新築は売れて無いね。
この街っていい意味でも悪い意味でも高級感を感じない、普通の人が住む街なので、億ションが似合うとは思えないんだよなぁ。
デベは売れないことが分かっても、土地の購入をやめると事業が成立しないからやめられないんだろうなぁ。大変な仕事だ。
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1977
検討板ユーザーさん
今夜の火曜日サプライズは【武蔵小山】
野村萬斎さんがゲスト
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1978
匿名さん
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1979
通りがかりさん
お隣もバルクじゃないし(恐らく優先住戸販売)、ここもドトールの様に数年かけてうるんでしょ
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1980
マンション検討中さん
数年かけてって、米中貿易摩擦でどんどん景況は悪くなりそうなのに。
金利もこれ以上下がりようがないし、好転する理由も見つからないなぁ。住友が潰れる日が来るのか。
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1981
通りがかりさん
>>1980 マンション検討中さん
スミフはマンション事業だけじゃないし、湾岸の完成タワマン一棟買いして、最近まで売り出さないでほっておいた位なので。
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1982
匿名さん
>>1979 通りがかりさん
バルクだったようですよ。契約者さんが反証するエビデンスを出さなくて確定したと書いてありました。なーむ人
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1983
匿名さん
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1984
通りがかりさん
>>1983 匿名さん
優先住戸販売で買いましたと、あまりいいひろめないですからね。
同じ、晴美の三井の駅遠タワマンは今年完成ですがまだ100戸以上ありますが、お隣はまだ完成まで時間があり、晴美よりはお高いですが、残戸数はもっと少なく相対的には売れ行きはいいです。
城南、駅前タワマンさすがです。
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1985
匿名さん
>>1984 通りがかりさん
1982.1983また連投の自作自演ネガ。あれだけ言われても、壊れたレコード状態ですか?まだ、言ってる。
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1986
通りがかりさん
初心者マークを付けた端末と外した端末の使い分けですね。わかってはいましたが、暇つぶしなので乗ってしまいました。あしからず。
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1990
マンション検討中さん
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1991
マンション検討中さん
当方、いわゆるパワーカップで夫婦で両方とも年収800-900万円、こども1人ですが、無理なくローンを組もうとするとやはり9000万~1億円が上限かなという感じです。子供もう一人ほしいし、3LDKがいいのですが、こことお隣だと1億円オーバーになってしまうので見送りという感じです。夫婦とも通勤に便利なローケーションで結構魅力的だと思っていたのですが。。無理して完成前に買わず、完成後の空き家分譲か賃貸の方向でもう少し様子を見ようかと思います。
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1992
マンコミュファンさん
パワーカップルの定義がそうだから仕方ないんでしょうが、東京で800-900万って全然パワーないですよね。2人でやっと一人前って意味なんでしょうかね。
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1993
匿名さん
武蔵小山で坪単価530とか560ってギャグの領域。
せいぜい坪単価400万円の立地でしょ。
パークシティもギャグだと思ってけど、ここは更に上を行く快挙。
パワーカップルは都心から遠い武蔵小山にマンションは買わないよ。
迷うことなく確信をもってスルー一択。
ここ買うならもう少し予算付けて、パークコート文京小石川を買う。
客観的に見て、何一つパークコート文京小石川に勝てる要素が無い。
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1994
マンション検討中さん
2014年に坪400万出せば港区のグローバルフロントタワーが買えたわけだが...日本経済一回崩壊してほしい。
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1995
匿名さん
Harumi Flagが坪単価300万円弱と言われているよね…
晴海フラグは電車無いけど、毎日タクシー通勤するとして東京駅まで往復3千円。
月に20営業日で6万円。年に72万円。
30年のタクシー代を積んでも2千万円少々。
70平米で、こことの差額が5千万円以上…
晴海フラグ買って、毎日タクシー通勤した方が快適で遥かに安く付く…
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1996
検討板ユーザーさん
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1997
匿名さん
>>1994 マンション検討中さん
崩壊したら、あなたはホームレス
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1998
匿名さん
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1999
匿名さん
地震考えたら、豊洲とか晴海はいらない。
大井町は地盤良いけど、武蔵小山はそれ以上に良いな!
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2001
マンション検討中さん
地震があったときの不便を考えたらタワマンなんて買えない。
非常電源なんてろくに機能しないし、水を持って階段で高層階なんて地獄です。
インフラが復旧してもマンションの設備が壊れては、まともに生活なんてできやしない。
地盤もくそもない状況になるよ。
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2002
マンション検討中さん
>>2001 マンション検討中さん
常に備えて鍛えまくりましょう。
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2003
マンション検討中さん
上記のパワーカップルの者です。パークコート文京小石川、素敵ですよね。世帯年収2千万円くらいあれば手が届きそうな気もしますが、、、我が家では予算足らずという感じです泣。都心部も便利で良いのですが、私も妻も郊外で育ったので、どうも港区とか都心部の雰囲気に馴染めず(なんかギラギラした感じが強すぎるのとママ友付き合いとか大変そう)、目黒・世田谷あたりの落ち着いた都会過ぎず田舎すぎずな感じが肌に合うかなと思っています。子供が生まれる前は自由が丘に住んでいたのであのエリアに物件があると最高なのですが、2LDK/3LDKの良さげな物件は駅から遠いものばかりなので他エリアも探し始めてこちらにたどり着いた次第です。
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2004
マンション掲示板さん
>>2003 マンション検討中さん
中目黒、自由ヶ丘ときて武蔵小山に今住んでいるファミリーですが、洗練された街から武蔵小山は最初違和感がありました。子供ができてからは特に武蔵小山に移り住み良かったと感じています。どのような生活レベルを求めているかわかりませんが、背伸びせずにのんびり暮らせますし物価も安いです。自由ヶ丘には乗り換えが便利なので10分以内で移動できますので、自由ヶ丘の駅遠マンションよりもこちらの駅前マンションの方が自由ヶ丘駅に近いかもしれません。おすすめですよ。
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2005
匿名さん
下町ほっこりは住みやすいと思うけど、武蔵小山に拘る必要はないんだよなぁ・・・商店街の再開発は、既存事業者に営業補償とか必要だろうから、土地の仕入れが異常に高かったんじゃないかと推測している。シティタワーも異常に高値。タワマンに拘らなきゃ、山の手の内側新築が買える価格。
みんなそれが分かってる(ここは異常に高値)から、最も売れるはずの第1期で18戸しか売れなかったんだと思うよ。
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2006
マンション検討中さん
にしてもこの価格は何を考えてのことか...会社的に意地でも値下げをしないんだろうけど。
ゴールド何ちゃらみたいに10年後も売ってそうだ。
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2007
匿名さん
>>2003 マンション検討中さん
近隣付き合いが大変なのはお隣のスレッドを見れば分かる通りです。マウントの張り合いで疲れる街です。都心部の方があっさりしてて気楽ですよ。
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2008
通りがかりさん
当方、目黒に住んでおり、武蔵小山に知人もいますが、マウントの欠片もありません。マウントは土地柄でなく、タワマンに住むような属性の人だからじゃないですか?
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2012
検討板ユーザーさん
まともな意見交換ができたと思ったらこれだから困ります。
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2014
匿名さん
>>2006 マンション検討中さん
同感です。
芝のクレストプライムタワーは、完売しないうちに初回の大規模修繕に入りそうだけど、ここもそうなるのかな。
でも、うがった見方をすれば、スミフはこうなることを分かったうえで高価格に設定したのかもしれない。
割高物件だと大合唱のあった隣のパークシティも、高いながらも大体売れてしまっている。
もし、ここをパークシティ並みの価格で売り出して、竣工前に完売してしまったら、スミフの担当者は上層部から値付けに失敗した(時間をかけてもっと高く売ることができたはずだ)と怒られてしまう。スミフはそういう会社。他のデベロッパーだと竣工前に完売すれば成功事例だとほめられるのに、考え方が正反対。
たぶん、竣工後も数年かけてゆっくり売っていくつもりなのだと思う。
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2015
匿名さん
>>2014 匿名さん
そうこうしているうちに、市況は反転して売るに売れない、ということに。
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2016
マンション検討中さん
金利や給与水準から考えても今以上の好転は見込めないのはデベが一番わかっているでしょう。
契約率の低下がなによりの証拠。出口戦略的なものをスミフは考えていないのかな。
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2017
匿名さん
竣工前に完売させるために値引きする→利益率下落
後から買った人が割引価格で、最初買った人が損をする。
竣工後も値引きせず、棟内に事務所を構えて継続販売していく→利益率維持
スミフは、体力があるから余裕。
だが、多くのデベは銀行への返済があり自転車操業状態。よってスミフのような売り方はできない。
以上、不動産仲介営業マンより
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2018
通りがかりさん
>>2017 匿名さん
それでも第一期2LDKのみというのはさすがのスミフもびびったのでは?
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2019
匿名さん
ここが売れ始めるのは、シティタワー目黒とパークシティ武蔵小山が完売してからでしょう…あと1~2年先かもしれませんね。
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2020
マンション検討中さん
隣は異常って、擦り付けるの、まだやってるんだ。
ずっと同じ人、もしくは模倣犯がはりついてるんだね(笑)
以前行ったときモデルルーム1つしかなくて、もうひとつは後日って言ってたけど新しいのできたかな。
ひとつめはギラギラしていて好みじゃなくて。
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2021
マンション検討中さん
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2022
匿名さん
大規模タワーなので書きこみが少ないぞ
売れていない噂は聞いてるけど
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2023
匿名さん
[No.1987~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2024
匿名さん
そもそも武蔵小山なんて人気のエリアじゃないからね 笑
書き込み少ないと言われても.....
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2025
匿名さん
パークシティの価格で完全に引かれたね。あまりにぶっ飛んだ価格なので、武蔵小山周辺からの買い替え需要しかないから、パークシティの後だと辛い。ここがパークコート小石川とほぼ同じ価格帯とか信じられんわ。資産性は小石川>>武蔵小山だよね。
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2026
マンション掲示板さん
>>2025 匿名さん
その通り。同じ価格で都心の小石川のパークコートが買えるんだもん。武蔵小山は局地的バブルだよ。普通は検討してはダメ。
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2027
マンション検討中さん
局地的バブルってか住友の頭がおかしいだけ。所沢のマンションに坪500万なんて値段をつけちゃう会社だぞ?
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2028
匿名さん
このやり方で利益を出してきた会社だから不思議だわ。
ある意味日本の不動産価格を維持するにはこういう会社の存在も必要なのかなと思ってしまう。
自分は基本住友は買わないけど。
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2029
匿名さん
MR行ったけど、確かにモノは良い。
住友は高いけど、高いなりにコストをかけているのが良く分かった。
特に北東方面の都心眺望の部屋で、ダイレクトウィンドウは、実物見ると欲しくなるのは間違いなさそう。リセールの場合には特に大事なポイントだと思う。梁も少ないし、居住満足度は高そう。
欲しいけど、値段がなぁ・・・確かに高い。。。
ただ、住友の販売が終わる事には、もう一段武蔵小山の値段が切りあがっている気がする。
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2030
匿名さん
車や時計と同じく、高いなりに理由はある
妻と相談したが、高くて買えない
でも本当に良かった 涙
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2031
マンション検討中さん
多くの方々がモノはいいとおっしゃってますが、具体的にどういった点が良いのでしょうか?
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2032
名無しさん
>>2031 マンション検討中さん
お隣が酷いシロモノだったから相対比較で物凄く良く見えるというのが実情
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2033
匿名さん
>>2031 マンション検討中さん
私は特筆すべきメリットは下記だと思います。
・北東向きの都心眺望(Kタイプ、Jタイプ、Hタイプ、Gタイプの部屋)
・下がり天井が少ない(Kタイプ、GタイプのLDKが秀逸)
デメリットは上記条件の良い部屋は坪単価がものすごくお高い事…
坪単価550万円前後です。
スミフ物件の特徴で、角部屋のダイレクトウィンドウの下がり天井が無いのは本当に綺麗だと思いました。
逆に、北東向き以外の部屋は、今後の再開発で眺望が塞がれる(一部お見合い)可能性がありますし、角部屋以外はそれなりに下がり天井が目立つ部屋もあります。また、未販売ですが、いくつかのタイプは行灯部屋があるようです。
個人的な感想&結論としては、スミフ物件の北東向きの都心ビューの角部屋を買えないor買わないなら、パークシティ武蔵小山の方がコスパが良いと感じます。
シティタワーの中住戸(北東向き以外)を買うなら、パークシティ武蔵小山の方がコスパが良く、満足度も高いのではと思いました。
なお、いつも通り本物件もスミフは売り急いでいないようで、じっくり売っていく戦略の様です。条件の良い高層階から埋まるので、欲しい人は急いだほうが良いかと思います。
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2034
マンション検討中さん
>>2033 匿名さん
安普請のパークシティが何故コスパがいいのか不思議でならない
特に裏の墓側から見ると張りぼて感が強く、即打ち切りました
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2035
匿名さん
>>2033 匿名さん
私も同意見。
角部屋&都心ビューがめちゃくちゃ良いけど、後の部屋は大したこと無い。
一長一短なら安い方が良いから、パークシテイの方が買い。
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2036
匿名さん
>>2035 匿名さん
纏めると、予算1億ならパークシテイ、予算1.3~1.5億ならシティタワーでFA?
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2037
eマンションさん
>>2036 匿名さん
ここでお隣の契約者のステマが激しいけど、騙されてはいけません。パークシティは価値に見合わない高値なので買っちゃダメ。
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2038
マンション検討中さん
>>2037 eマンションさん
武蔵小山そのものがどうだろうか?
同じ程度の予算なら小石川
利便性とコスパを考えるなら大井町
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2039
匿名さん
>>2038 マンション検討中さん
武蔵小山は今がテッペン。
大井町、小石川を買った方が安パイ。
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2040
マンション検討中さん
永住なら武蔵小山。
やはり地盤がよく安心できる場所で住みたい。
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2041
匿名さん
>>2040 マンション検討中さん
そうね。武蔵小山でもシティタワーならいいけど、お隣のようなボイドスラブ280ミリ、第3種換気、lowe無しでは快適に住めないけどね。汗
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2042
匿名さん
そうですかね…価格も考慮した平均点ではパークシティに負けていると思います…
<過去ログ、デメリット一部抜粋>
○予定価格では平均坪単価530万程度
(パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万)
○エレベーターが4基しかなく、最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○キッチンのバックカウンターなし
○トランクルームなし
○バルコニーが狭小、形状も悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い
但し、一点突破力はこちらの方が上で、それは「KタイプとGタイプの北東向き&角部屋」の秀逸さ、だと思います。
例えて言うなら5教科の平均点は劣るけど、国語は100点、みたいな感じですかね。
上の方が書かれていたように、結局、「1.3~1.5億円出せる方」はシティタワーの方が「買い」だと思います。
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2043
匿名さん
>>2042 匿名さん
一億以上出すならパークコート小石川も買えるし、何も武蔵小山限定で探す必要ない。
この投稿お隣さんですね。昔から一億しか出せないならパークシティって主張ししてます。全く共感得られていませんが。笑
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2044
匿名さん
不動産を広域で探す人は多くないのでは?
皆、家族とか仕事、子供の学校とか縁があるエリアで探すんじゃないかな。
実需は金融商品じゃ無いから資産性だけでは選べないよ。我が家は三井の残りか、こっちを比較してる。
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2045
匿名さん
>>2044 匿名さん
ジャンピングキャッチは避けたいですよね。
武蔵小山は手出し無用と業界内では有名です。
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2046
匿名さん
今後、三菱や大成が建設されると言っても、全部合わせてたかが2000戸程度。
どうって事のない戸数。
地元の人たちは、新街区のタワマンを「良いなぁ」と、毎日見ながら、通勤や通学で駅に行くことになる。
タワマンは人の虚栄心や嫉妬を擽るから、値下がりすれども底堅いと見てる。
隣の三井の「感じの良いタワマン」というキャッチコピーがそれを表している。
つまりタワマンは基本的に住んでない人にとっては感じ悪く、虚栄心や嫉妬を擽るということ。武蔵小山に住み続けるなら買うに限る。
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2047
匿名さん
>>2046 匿名さん
周辺住民はいいなと思わないです。だって戸建て売れば買えますし、ただただ駅が混むのが嫌なんですよ。
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2048
匿名さん
>>2047 匿名さん
そうです。武蔵小山で1億出せばそれなりの家が建ちます。シティタワーはまだしも、お隣のような安普請なんてとんでもない。
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2049
マンション検討中さん
妬かない妬かない。
他人は他人、自分は自分でいいじゃ無いですか。
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2050
匿名さん
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2051
匿名さん
自宅売っても同じ広さのタワマンは買えないからなぁ。
タワマンは維持費も高いし、竣工から10年もすると毎年ドンドン修繕費が上がっていく。
70平米だと30年後には管理費と合わせて月額10万円近く支出が生じるはず。
資産だけではなくて、結構な所得(キャッシュフロー)水準が維持できる人向けの不動産。普通の人が老後に住んで終の棲家にするようなシロモノじゃない。
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2052
匿名さん
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2053
匿名さん
>>2051 匿名さん
管理費が高くなる=資産価値が下落する
不動産投資やってれば常識だけど、タワマンは資産価値が高い!と叫ぶ人って、そのこと解ってるのかね。
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2054
匿名さん
普通のファミリーが1億出せる時代なんですね。
少し前まで億ションと言えば、お金持ちが買うものだったのに。
80㎡だと億ションだらけになって、主人がサラリーマンのうちでは無理です。
どういう人が買ってるの?
ちなみにうちは、1300万円一馬力です。
武蔵小山みたいな庶民の街でも買えなくなってツライ。
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2055
匿名さん
単純な世帯年収だけではない、と思います。
●サラリーマンでも年収や雇用が安定している業種か否か
●共働きかどうか(=共働きは時間貧乏なので、職住近接&駅近が必須)
●貯金が幾らあるか
●親からの贈与資金が幾らあるか
●子供の人数と教育方針(いつから私学に通わせるか、海外留学の費用を幾ら見積もるか)
●老後の資金確保(所謂「3階建て」と言われる企業年金がある会社は強い)
これらが複雑に絡むかと。
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2056
匿名さん
>>2054 匿名さん
となりのパークシティのMR見学に行った時には、主に世帯年収が1500万円以上の方が対象、と言われました。
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2057
匿名さん
上、お二方、ありがとうございます。
世帯年収1500万以上だったら、共働きか年齢いったサラリーマンですかね。
子供は小学生1人ですが、貯金と親の贈与はあまりないですね。
でも10年前も人々の属性はそこまで変わってないと思うのですが、マンション価格だけはめちゃめちゃ上がりましたよね。
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2058
匿名さん
ちなみにうちの会社はその業種ではトップですが、給与水準は10年前とほとんど一緒です。
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2059
匿名さん
30代夫婦の共働き率が飛躍的に上がってるとか?
1500万以上の会社員もそんなに多いと思えないし、1500万あっても1億2000万のマンションに手を出せるのか。
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2060
匿名さん
ご参考です。
https://www.mhlw.go.jp/file/05-Shingikai-11201000-Roudoukijunkyoku-Sou...
ざっくりですが、3人に2人は共働きでしょうね。
そしてその傾向は今後ドンドン増えていく。
1馬力で1500万稼ぐのは結構大変ですが、2馬力で1500万稼ぐのはそんなに大変ではないのと、税率を考えると、1馬力より、2馬力の方が手取りは多く残ります。老後の年金額も増えますし、生涯世帯収入は共働きが大きく有利です。
ただ、お子様が一人であれば2LDKでも良いのではないでしょうか。
60平米の2LDKであれば、パークシティなら8千万円台前半~、シティタワーなら9千万円台~手に入るので億ションという事でも無いかと。
贈与も含めて、頭金2千万円入れれば、ローンは6千万円~7千万円、月々のローン返済額は16~19万円程度でしょうか。まあ、買えるな、という判断の方も結構多いのではと推測します。
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2061
匿名さん
「日本一感じのいいタワマンへ」がキャッチフレーズだった、隣の三井
今じゃ、世帯年収1,500万円が対象 笑
「日本一感じの悪いタワマン」ですか?
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2062
eマンションさん
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2063
匿名さん
>>2061 匿名さん
タワマンなんて、タワマン住人以外にとってはそもそも「感じ悪い」ですよ。
バカでかいし、日照は遮られるし、戸建てとは住民の質(価値観)は違いますし。
戸建てに住む人と、マンション、特にタワマンに住む人は経済感覚や世帯構成、価値観がかなり違う気がします。私もタワマンに住んでいますが永住する気も無いし、「売る」のを前提で買っています。地域の振興とか言われても、正直、地元の愛着とか余り無いので、ピンときませんし…
長く住まわれている方、特に戸建ての方々とは距離感ある気がしますね。まあ、表面上は大人なので程よく付き合っていますが…深入りせずに、面倒な揉め事は出来るだけ関わらない。仕事の距離感に近い気がします。
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2064
マンション検討中さん
奥さんも定年まで働かせるつもりかよ。
無理だろ。これじゃ人口なんて増えるわけない。
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2065
通りがかりさん
>>2064 マンション検討中さん
この価格帯のマンションの購入者ターゲットはは、夫婦正社員&総合職共働き、です。
つまりパートタイムや一般職の奥様がいらっしゃる家庭はマイノリティだと思います。
だから職住近接が大原則、です。
出来ればそれぞれが年収1200万程度稼ぐ、つまり世帯年収2400万位が理想かと。
片方に万一のことがあっても、片親の年収で残債は何とか消せるだけの収入がある方向きかと。
子供いれば風邪などで保育園や学校を休む時のシッター費用もかさみますし、タクシーで職場からすぐに帰ってこれる環境が必要ですね。
中学校以降は私学が前提なので、教育費もかかります。
だからここはパワーカップルと言われる、「完全2馬力」の現役世代か、資産家のリタイア組老夫婦向けのマンション、という事かと思います。
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2066
名無しさん
>>2063 匿名さん
タワマンに永住は有り得ないには同意です。
売却前提だから、ここも隣も都心部物件との比較であまりの高値に購入は高リスクと判断しました。
南麻布や小石川の高級タワーと同価格帯は無理があります。
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2067
匿名さん
南麻布は言い過ぎでしょ笑
まさか一昔前の借地プラウド南麻布と比較しているの?
具体的に南麻布のどこか教えて欲しいな
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2068
マンション検討中さん
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2069
匿名さん
>>2067 匿名さん
今販売してるパークコート南麻布は坪単価500万円以外もそこそこあります
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2070
匿名さん
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2071
匿名さん
PC南麻布は、大通り沿い+ガソリンスタンド隣接
これじゃダメ
港区は、三田2丁目計画(三菱)が狙い目
イタリア大使館の借景、東京タワービュー
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2072
匿名さん
>>2071 匿名さん
でもこちら買うよりは良いんでしょ?笑
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2073
匿名さん
排気ガス吸いながらの生活は嫌だね w
それにPC南麻布の低地は、過去に浸水しているからね
南麻布っていうのは、高台が魅力なんだよ w
わからねーだろうけどな
まぁ、三田2丁目計画は検討しているよ
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2074
匿名さん
ここにもパークコートに親を殺されたとおぼしき人種が沸いてる笑
南麻布の立地だけ見て排気ガス云々言ってる時点で麻布通りの幅員と交通量、ハイブリット含めた電気自動車の割合を考慮できてないのを露呈しちゃってるな。そもそも西向きは50mの壁を隔てて大通りとは真逆のポジション。ついでに水害ネガも南麻布の本スレで駆逐済だよ。詳しくは自分で調べてちょ。
こういう浅はかな考えしかできないと、高台なんて毎日毎日坂を登り降りする罰ゲームでもあることがわからねーんだろうな。
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2075
匿名さん
>>2074 匿名さん
マンション買うのは不動産の素人でイメージが重要なんだから、道路幅員とか交通量、電気自動車の割合なんかどうでも良いのです。水害の発生確立とは関係なく、低地というだけで検討しない人が多くいる現実が価格を決めているのです。
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2076
匿名さん
だったらパークコートにしないで、パークマンション南麻布を作ればいいじゃん
すでに南麻布4丁目にあるけど、あれも高台な
まぁ、低地じゃパークマンション無理だろ 笑
麻布霞町、南麻布、三田綱町全て閑静な高台だからね
富裕層は交通アクセス、人混み、コンビニなどなくても静かな環境を選ぶんだよ
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2077
マンション検討中さん
スミフの値付けが高すぎて話題が港区になっちゃってるよ?!
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2078
匿名さん
>>2075 匿名さん
無茶苦茶言うなあ笑
マンション買うのは不動産の素人って、真剣に億の買い物する人なら対象物件の本当の価値をしっかり吟味するでしょ。
本当に住む気があるなら、周辺道路のスペックや港区主導の大規模な水害対策、それによりゲリラ豪雨で水害が発生していない事実を重んじる。
低地というだけで検討しない人が多くいると主張してるけど、PC南麻布の売れ行き知ってる?ここより遥かに好調だよ笑
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2079
マンションマン
ここ、リセールバリューどうなんですかね。
心配してます。
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2080
マンションマン
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2081
匿名さん
>>2079 マンションマンさん
ムサコは需要食い尽くした終わった街だから厳しいでしょうね。
現にパークコート文京小石川もパークコート南麻布も坪単価480万円位から複数選べましたから。ここも隣もジャンピングキャッチ確定です。
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2082
匿名さん
パークコート小石川の方が安いので、ここが割高なのは間違いないですね。でも、契約者の方は儲けようとは思っていないと思いますよ。戸建みたいなもので、自分が住みたいから住むというだけ。
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2083
マンション検討中さん
テンバイヤーが売ろうと思ってた値段でスミフが出してきただけの話。ダフ屋よりタチが悪い。
まぁ当然こんな値段じゃ売れるわけがないんだが。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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