レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分
WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米
【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2018-04-30 12:18:19
(^o^)／おー！急に、妙に盛り上がってますね?有益な内容を期待しています。誹謗中傷は、参考になりませんので?
そもそも豪邸なんぞは、買う人が少ないのでどんなに豪華でも担保価値は低いですよ。ましてや郊外の豪邸は担保の価値はまずありませんよ。買いたい人が少ないからです。
>>1042 マンション検討中さん
どちらのモデルルームを見学に行かれましたか？私も5箇所くらい行きましたが、ここ良かったですよ。色んな好みはあると思いますが、ここが一番悪かったとするならば、あなたのセンスを疑います。
また営業も最悪なのは、あなたが相手にされなかっただけではないでしょうか。
おそらく購入した方々には、営業は最悪だったけど物件いいから購入した と言う人はいないと思います。
お疲れ様です。
皆さん、活発な意見交換ですね！
購入されたかたは、何故ここを買われたのか？
同じような値段、立地で他を選ばずここにした！点はありますか？
>>1052 口コミ知りたいさん
立地、将来的な資産価値など、不変的要素を見てココにしました！
今出てる物件の中では、私的にはここがベストでした。他のモデルルーム見に行った時にも、営業さんに、正直あそこは良い と言われたくらいでしたから。
立地的には、中々出てこない物件かとおもいますよ！
マンションの周りを歩いてみました。
まいばすけっとは、品数は少ないですがある程度は購入できると思います。
11丁目の地下鉄入り口まで6分、大通り駅まで15分でした。
日当たりも、問題ないと思いました。
確かにモデルルームは、生活感がない作りだったので、いまいち見てもピンとこない感じでした。
ただ、もう残りは少ないかと、キャンセルがなければ、完成前に完売になるんじゃないでしょうか…
>>1046
あなたのお家はさぞハイグレードなんでしょうね。
ハイグレードとはなんぞや？
皆さん納得して購入したんですからそれでよくないですか？
俺のマンション、スミスのハイグレードでさーなんて言っちゃうんですかね
早く完売してこんな掲示板なくなれ
今日マンション見てきたんだけど、周り暗いですね。夜道が心配です。。
アキバや京アニのこともあるので、あまり物騒な書き込みは公安に通報しておいた方が良いと思います。後日の為に。世の中の、いろいろな人がいますから。
公安て
実は先日モデルルーム行きましたが、新車1台分値引提示されました。値引物件ってどうなんですかね？安く帰るのは嬉しいけど、資産価値にも影響でますか？？
恐らく何だかんだで、値引きはされてますよ、そうしないと買わないでしょ皆。きっと。業者も売り切り必死な時期ですからね。
良く考えましょう??値引きする物件で良いのか。
うちは、値引きをした人はいないと言われましたが、担当者によるんですかね？？
新車一台となると、200万ですか？大きいですよね。
人によって、値引きの有無、値引額が違うなんてあるのでしょうか？
信用して良いかはわかりませんが、値引きの関してこのような記事もあります。この頁の真ん中あたり。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
ここ、値引きするのかなー
現在、値引きがあったとしても
・値引きなしの早期に購入＝間取りプランや階層を吟味し価格に納得で購入
・値引きありの時期に購入＝残り物の中で気に入ったプランや階層があればお得
・最終値引き価格で購入＝１点ものとしての大特価品、価格が折り合えばラッキー
他社から購入した時に、第一希望の間取りプランや階層が売れていたが第二希望は残っていたので定額で購入。人気の間取りや階層はすぐに無くなった。入居開始後も予想通りのプランや階層が残っていた。長く売れ残りが続くと不人気物件と思われ嫌なので、値引きしてでも早期に完売して欲しいと思った（間も無く完売となった）。あの時に定額で購入していなければ多分他の方に買われていただろう。
＊注意点＝購入価格は値引きで安くても、毎月の管理費と修繕積立金は定額。他の値引き物件も候補にあったが、本体の元値が高い分毎月の負担が大きくやめた。
以上、経験者のひとりごと。
ここのマンション購入する人の車一台って軽自動車じゃないよね?最低でも400万の認識でOKですか？
おＫですが、４００では無く８００～１０００万円
ここのデベは年間ランキング 全国10位ですから 上位に行くには ”値引き” ！有りだ。
レーベンは竣工前に必ず完売すると以前はいわれていたが、この表をみると年々在庫が増えてるね。
この時期だから値下げしても売り切りたいんでしょう。
希望のお部屋と程遠いなら仕方ありませんが正直羨ましいです
叩き売り?って感じで。なんか嫌ですね。ここのマンション。価値が下がる
値引きの話が出た部屋は どんな間取り、階数、向きだったのかなあ。
現実に値引きされてるのが顕になってきましたね！如何でしょうか？レーベンさん？
皆さん、いい加減なこと言い過ぎですよ。
1000万円の値引きなんてあるわけがない。
しかも、竣工前の段階で。
最初に出た200くらいがいいとこだと思います。
あと、値引き＝価値が下がるわけではないですからね
値引きするということは、販売側が値引き後の価格が本来の価値と認めているということです。
かなり怪しくなってきましたね。
ん？何が怪しいんだ？
どこのマンションでも値引きはあるぞ。
竣工前は、人気物件ならほぼないけど。
1000万のねびき値引きとか言ってる人は、相手にしなくて良いと思います。
仮に、営業に1000万値引きしてくれと言ってみてください。お引取りをって感じでしょうね。
200万値引いてくれたなら、かなりの譲歩かと。
流言飛語が飛び交っているのですか？問題ですね。
所詮はハリボテです。
大丈夫かしら？ここ？
大炎上中です・・消防は何番だっけ＊＊
実際どれくらい売れ残り？かなりあるみたい？
値引きは重要なfactorだけど、それ一色の話題になるのも何だかいやしいね。
いや、懸念少ないでしょう。極端なデマゴーグはどうやら1人の仕業のようです。
ここも含めて付近のマンション価格は高めなので、販売には力がいるのは事実と思いますが、周りのそれに比べて相当、足が速いというのは間違えありませんよ。
逆にもう少し価格が下がれば、レーベンが欲しいと思っている層が相当厚いというのは確信をもっていえると思います。かといって、そういう層が厚い以上、安易に価格を下げるという状況では無いようです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここ、エントランスいまいちですね。道路から近いし
何でここ買うんでしょうか？
反対している人は、どこを買いたいんですかね？苗穂とかですかね？
むしろ反対というよりは、単なる荒らし的な発言が多いですね。
気にしないで行きましょう。
何でここ買うんでしょうか。
⇒これまでのレスを見てみてください。なるほど、と思うはずですよ。
私が３か月前に、価格表を見せていただいた時点では８割以上が売却済みでした。
おそらく今は、９割くらいは売れているのではないでしょうか。
駐車場は、平置きなんですね？
レーベンのマンションのあのCMは正直嫌い
住むログ座談会「デベロッパごとの特徴」によると、タカラレーベンは
・他が絶対買わないような土地を買ってカタカナプロジェクトでラッピング、完成前に売り切る
・源泉徴収票見せないと価格表をみせてくれない
・秘密主義
だそう。
内部の実情はわかりませんが、他が絶対買わないような土地は、間違いでしょうね。
大通と新道東の物件を見る限り。
特に大通に関しては、近年まれに見る中々出てこない好立地が売りですよ。他社のモデル見に行った時に、どこの営業マンも口を揃えて言います。
>>1118
2015年の座談会なので、今はちょっと違うかもね。
「完成前に売り切る」のもできなくなってる物件が多いみたいだし。
大手も欲しがる好立地物件が多くなってるなら、以前のような「格安で売り切る」というのができなくなっている、ということかもしれないね。
ここも安くはないようだし。
他が絶対買わないような土地ってある意味立地悪いのでは…。
ここも好立地なんだろうが、わざわざ小規模×2棟みたいな変なプランにせざるを得ない事情があったとすると、やはり「大手は手を出さない土地」だった可能影もあるな。
以前のコメントで「敷地境界線が通ってる」というような話があったね。
耐震性の問題だとすると（普通はこんなことしないから）よほどの軟弱地盤ということなのかな。
マンションは立地を買え。
マンションは管理を買え。
どちらも当てはまらないように感じますが。
買い物が不便という時点で万人ウケはしませんね。しかもタカラですからね。過度な期待は出来ません。資産性は誰しもが欲しがるから保たれるのです。万人ウケしないマンションは資産性云々の話以前の問題ですね。地価が高いこととその値段で売れることは違うし、立地に憧れがあっても実際買う人が居なければ資産性は悪くなります。セルとバイの関係性で言えばここのマンションは難しいでしょうね。北海道で実績がある大京あたりがやってれば全然違うでしょうが。レーベンではね。
レーベンは信用出来ないってことに間違いは無いと思います。値引きの件を含めても。
>>1129 匿名さん
耐震＝地盤が悪いという考えですか？
地盤ではなくマンション構造自体をより強くする構造なのではないかなと思っています。
確かに平置き駐車場を作るなどの為に扁平率との兼ね合いなどもあるかもしれませんね。
いずれにせよ、角部屋が増えてるし機械式駐車場で修繕費がかさむわけじゃないので住居者にはデメリットってないと思いますが。
総括すると、ここは。。。
3LDKで3500位なら、資産的まあいいかな。利便性、生活環境、教育環境を無視すれば
中古で出たら買おうと。
>>1135 匿名さん
確かに、エントランスが一条通に信号待ちしてる車から丸見えな感じだから、、少し北側に下げて車寄せ作るなりしないと凄い不便な感じ。もったいないなあ。
>>1135 匿名さん
仮に駐車場設置の関係で二つに分けたと考えましょうか。
一つに繋げてエントランスが豪華になるか知らんが平置き駐車場設置できず、機械式駐車場になり修繕費の支払いもかなり上がる。
二つに分けたことにより平置き駐車場のスペースもある程度確保してラウンジも必要最低限で設置。
どっちの方が資産価値あるかは人それぞれですがレーベンは需要を鑑みてこういう選択したということ。豪華なエントランスを望むなら他のマンションを選べば良いと思いますよ。
エントランスの件では以前のかきこみでも議論されています。そんなに豪華なの必要か？って話。
最近地震が多いし（じぐい）でないと安心できないね。
中古で売却する場合にエントランスは大切ですよ。エントランスの印象で購買意欲に影響しますから。
御意
>>1138 匿名さん
もしそうだとしたらそれを素人が知る由も無い事は誰でも分かることですね。やはりここの板の殆どの書き込みはレーベンの営業マンだと自らが宣言してるようなものですね。
ここなら、5?6年したら3000位いで買えるかなあ？値上がりはしないと思うけど。
ここを検討していましたが、家族持ちでもご年配の方も、普段の買い物はどうされるおつもりでしょうか？車で毎回買い出しは辛いと思いますが、何か対策ありますか？ネットスーパーはやはり抵抗があります。子供とスーパーに行くにも周りに何もないので、、
>>1149 マンション掲示板さん
スーパーが無くてネットスーパーに抵抗があるならもはや対策なんて無いでしょ？
そういう人が買うマンションでは有りません。資産性が高いとか妄信してる残念な人が買うマンションだと思います。１０年くらい経ったら売ろうなんて思ってる人が居たら売れる訳ありません。どこぞの人が書いてましたが買う人が居て始めて資産性は保たれるのです。買う人も居ないのにいくらです！って言い張ってもそれは資産性を維持してる。上がってるとは言いません。どこぞの人の受け売りでは有りませんが土地の価値、不動産の価値とは言値では無く売れる値段が資産価値です。固定資産税や相続税とは考え方が違います。不動産の資産性とは多くの人が買いたい！買える物件がそれです。買い物を心配してる人がこの板にも多数いますがそれが当たり前であって＝誰でも買える物件ではない＝資産性が低い物件となるのです。実店舗が無いのにネットに抵抗があるのにどうして日々の買い物の対策がありますか？多くの人が買ってはいけない、買えない、買わない方が良い物件だと私は思います。スーパーの横を買ったら便利ですよ。そのスーパーが潰れない保証があるならそれが多くの人が欲しい物件＝資産価値がある物件だと思います。
私もマンション検討してますが、立地もそんなに言い訳ではなく、西11丁目より北にあるマンション群の一つでしかない印象です。大通り公園が見えるわけでもないので、ランドマークにもなれません。さらに良く議論されている、生活環境、教育環境がかなりプアでありとても生涯住めるものではない印象です。ただ、少し不便なだけあり、賃貸もそれ程高くなさそうなので、独り身で街中に勤務先あるなら、賃貸で住むには上的かも！
なぜ皆んな地下鉄駅近くの立地を欲しがるのでしょうか？便利だからだと思います。
スーパーを普段使いしないデパ地下で十分だという方々はこの物件で多くのメリットを享受出来ると考えます。そういう人達にはベストな物件だと思えます。便利な物件です。
誰しもが便利を求めます。
それが日常生活に直結する事であればあるほど。
駅近、スーパーでの買い物、託児所、学校、クリニック等等。
どこまで許容出来るかは人によると思いますが多くの人は日々の生活に必要な買い物（生鮮食品、洗剤、トイレットペーパー等）は一番便利さを求める所だと思います。
皆さんどうでしょうか？
>>1152 マンション検討中さん
そうですね。めちゃくちゃ駅近でもないし、買い物ぶら下げて帰るには本当に辛そう。また保育園や学校もない。。やはり、子育て、高齢世代が住むには非常に難ありなのは誰も認めざる得ないでしょうね。。独り身なら買うかも！
この時期はイルミネーションがきれいですが、マンションからさっぽろテレビ塔はみえますか？？
実はそうなんですよ。テレビ塔だけでなく大通り公園も、、切れ目くらいは見えるかも笑笑
いやはや。。。立地も良くなかったのですね。。クワバラクワバラ
て言うか 買う気が無い人もアンチも
そんなにここが気になるの?
自分が買う訳でないし どうでも良いと思うけど。
第三者の意見でした。
ここは、当初は稀に見る立地?！と思いましたが、やはり大通り公園沿いのマンション！ではないのですよ。残念ながら、北1からのマンション群の一つに過ぎなかったです。。他に行きました。。。
確かに、何かメルクマールあるわくではないし、札幌にしては生活、教育環境ともに秀でるものが無い。値段の割には間取りも狭いし、共用部も豪華なものは何も見出せなかったよ。
でも、誰か言ってたけど賃貸なら良いかも！街中までデートしやすいしね！
確かに、何かメルクマールあるわくではないし、札幌にしては生活、教育環境ともに秀でるものが無い。値段の割には間取りも狭いし、共用部も豪華なものは何も見出せなかったよ。
でも、誰か言ってたけど賃貸なら良いかも！街中までデートしやすいしね！
家族で住むマンションではないかなあ、
セカンド使いでしょうね。
どちらにしても資産性なんて有りませんね。
セカンドかなあ。。。無理があるかな
実際ここに住むつもりで買われた人いますか？
高さないので眺望良くないのかな・・・
そうなんです、斜め向かいのビルが邪魔して、何も見えないです
とにかく不動産業間の闇の深さは笑えませんね。
家売るのも大変ですね、ご苦労様です。
書き込みもお仕事なんでしょうか？
そりゃ心も荒みますわな
ほんとですよ
こんなに不動産業の方々が書き込みしてるんですから今イチ押しの物件教えて下さい
そっち買いますよ
いやいや、不動産屋でないですよ。客観的に意見を言ってるのですよ。逃げてはダメです。業者のせいにせずに、メリットデメリットを話してます。あくまでも検討する場の意見ですよ。もっと語り合いましょうよ！
まあ、いろいろ書き込みする人はいますが、このマンションは、周辺の新築マンションに比べて足が速いのは地元の業者の評判ですので、それをもってなんたるかを判断すべきでしょう。
地元の評判良いんですね！実際、どんな層が買われてるのかなあ？
笑えるほどのネガティブコメントの羅列、お疲れ様です。このご時世、またこの年の瀬に凄まじい嫉妬をされている物件があるというのが驚くばかりです。恐らく、レーベンの完売までこの嫉妬というか業者の怨念は続くとみた(笑い声)
ヒマなのか、上司に詰められているのか、振り向いてくれない購入層へのプロパガンダか、恐らく全てに思いあたるでしようね。御愁傷様。
皆さん前向きですね。叩かれても叩かれても。でも、なんか不安になるなあ。ここ
嫌なら苗穂に行けばいいんですよ。
ラウンドマークにもなるし、買い物便利だし。
ただ、ここより苗穂の方が高いし、修繕費もかかると思いますよ。
ここ数日の荒らされ具合はひどいな
こんなにも顕著だとわかりやすい
哀れよのー。
私もここを検討してましたが、買われた皆様の購入ポイントは何でしたか？買われた人のコメントが見受けられません。
レーベンのデベには、信用が欠ける部分もあります。
値引きの件や、目玉物件が同じ階数、同じ作りで1000万違うのに驚きました。
買い物や、学校重視なら山鼻、苗穂、桑園ですかね。
ただ西28丁目や18丁目も、買い物は不便だと思いますが、流石の円山ブランドなので中古も4500万以上してますね
本当にどういう層の方が買われてるのでしょう？買われた方は、独り身ですか？
2000.万値引いてくれれば、、丁度釣り合う価格なのにね。
なんか一気に否定的コメントが増えましたね。苗穂とか、そのあたりのデべと住人さんによる、一切攻撃でしょうか。つい数週間前までは、ここは肯定的な意見しかありませんでしたからね。それが、何よりこの物件の良さを物語っています。
売れる良い物件は、妬まれる。冷静に対応しましょう。
直近のスレでは、２０００万値引きとか、学校重視で苗穂か桑園とか。無知すぎるコメントが乱立していますね。単なる嫌がらせでしょうか。
肯定的なのも怪しい感じだな…
学校重視で苗穂って…そんなに何かが変わってるんですかね。子供の義務教育の9年間と購入してから働き続ける年月のアクセスやらの苦労。どっち取るのかって話ですよね。
評判の良い校区にいたら子供も賢くなると本気で思ってるのかな。
ここそんなに悪くはないと思いますけどね…
地盤は、問題ないと思いますし。
そもそも、完璧なとこはないですからね。
学校、買い物、駅、治安を考えたら円山公園駅周辺しかないですよね。完璧をもとめるなら無理をして円山です。うちは高くて買えませんけどね。
ここだって、買い物は桑園まで15分、コープは10分らしいですよ。普通じゃないですか？
買い物が一番と考えるなら、新築なら苗穂や山鼻で、学校重視なら中央区の3Kですよね。
> 評判の良い校区にいたら子供も賢くなると本気で思ってるのかな。
良い学校を出て良い成績で良い就職をしたら幸せな人生が送れる...
と信じている人は、実は本人が失敗者なんだよね。(古い言葉で言うなら＊＊＊)
だからもっと良い教育を受けていたら、もっと良い就職ができていたら...と思うんだよ。
しかしそれは幻想。高齢になってそれが良く分かるようになった。
やはり、教育環境、生活環境を考えたら、ここは醜悪と言わざるを得ないかな。立地も中途半端だし、北1から北側のマンション群の一つに過ぎないかな。。
北1のマンション群は悪いんですか？
ここ最近のマイナス意見は、反対勢力ではなく、一旦落ち着いて冷静な評価がでてきてると思う。なぜなら、今更マイナス評価を言う必要はないし、いろいろ目が肥えた論人の適正評価かと。ここを、本気で心配してますよ、みんな。。
どこならいいのか教えてください
朝から不動産業はヒマなんすね
子育てってしたことありますか？
環境が一番大事ですよ。少なくとも、子育て環境で円山より苗穂を選ぶ人はいませんよ。
家庭の経済環境を抜きにして考えたら。
購入者ではありませんが、ここの物件はいいと思っています。
資産価値、云々の話ありましたが、西１１丁目エリアはリセールバリューは札幌駅についで高いと言われています。官公庁の施設、周辺に病院、大学などがあり居住需要が高いこと、大通公園など自然環境も充実しているのが主な理由です。このマンションの地区は、札幌の中でも超都心エリアの一つといってもいいでしょう。
そんな場所の資産価値が保たれないのなら、その時には札幌の不動産は壊滅状態になっているはずです。ここ以外のエリアは、間違いなくもっと悲惨なことになっているでしょう。
本当の札幌駅周辺を除いては。
なので皆さん資産価値については、札幌の中でも有数の下がりづらいエリアの物件であることは間違いないと思います。
レーベンさんの物件がどの程度のクオリティなのかは、さておき。エリアとしては、です。
上がるとも言わないのは、札幌の不動産価格がすでに高騰状態という指摘もあるためです。
納得納得
不動産業の定休日ですね
円山に住んで子育て成功するなら円山に飛んでいきます
円山の安い賃貸探します！
10時から営業開始なんですか
悪口大会始めて下さいよー不動産業の皆さん
普通デベロッパーはもう冬休みでしょ
と思ったら、ここの休みはなんと12/30-1/3なんだ。。。今日も水曜だけど営業だって。
さすがレーベン、根性あるね。
冬休みはやっ
小学生並みですな
デベロッパー憧れるぅ
ここは、家族の方は住めない環境なのでしょうか？やはり、保育園、中学校もかなり苦労してしまいますよね。。厳しそうです
ここはわずか４９戸のマンションなのに、ものすごい投稿数ですね！
同じ人が張り付いて投稿を繰り返しているのでしょうね。
ここ数日の盛り上がりは、土日にレーベンが購入者説明会を開催したからでしよう。完売と迄はまだ、行かないでしょうが、最近の業界動向では大健闘といえる人が集まった模様から、ネットが沸いたとみています。関係筋からの確かな情報。これをどうみるかは各々次第です。
本当に急に否定的なコメント多くなりましたね。説明会が影響しているかもしれませんね。
近年まれに見る好調ぶりへの嫉妬、所有物件もしくは自社物件が売れないことからの妬みってところでしょうか。
ここの立地とエリアを否定している方、
ぜひオススメのエリアと物件を教えてください。単純にどこを評価されているのか、興味があります。よろしくお願い致します。
引き渡し2か月前だと説明会は当然あるだろうが、それがどういう関係があるのだろう。
どこのマンションでもあることだし、不人気物件でなければ完売しているので全戸の契約者が集まる、それも当然と思うが。
確かに、説明会は関係ないわな。誰も注目してないよ。
急に否定コメントが増えたのは、おそらく苗穂の住人さんでしょうかね。
苗穂を勧めてるスレも見られますし。
どうぞ、ご自由に書き込んでいってください。
どの道、もう売り切れ間近ですから。
完成前に購入するのは怖いよね。レーベンのマンションなんて見たことないし。皆さん大丈夫?
なかなかここを決める理由が難しいよ。
ここ教育や生活環境は悪いと皆さん共通意見のようですね。売りとしては、稀に見るような立地！てな感じだね。でも、大通り公園沿いでもないし、、、北1条からマンションとの区別化が弱いんだよなあ。。皆さん、ここなら桑園に近い方が便利でないの？
>>1223 マンション検討中さん
この人はだれ目線でものをもうしてるのかな？だからここのマンションの営業はレベルが低いと言われてるの分からないのかね？幼稚で稚拙ですね。
夫の勤務地が近く子供は私立ですので購入しました。
買い物は車で行くつもりです。
何か心配した方がいいでしょうか？
過激なこき下ろしコメントご苦労さんです。でも、あなた、女にはモテねえな。
しかし。ここは眺望もいまいちらしいとのコメントありました。札幌で、山も何も見えないのは、やはり辛いなあ。。
本当に本当に何で皆さんここ購入したのですか？参考にさせて下さい！すいませよ。
特に何も考えずに買ったんですよー
タイミングですよー
ご心配にはおよびませんよー
いやあ、眺望はある程度は大事ですよー。
ここの営業さんが一生懸命取り繕うようにリセールバリューの話をされてますが本当に残念ですね。何年まえの物件に対してのリセールバリューの事をこの物件に例えて言ってるのでしょうか？ここ数年で札幌は不動産バブルとなってますのでこの物件は実力からいっても１５００万から２０００万は割高だと本当に気付いてないのでしょうか？営業さんは当然分かっていてもそうは言わないでしょうけどね。当たり前ですが。どなたかの書き込みで資産性＝需要がある＝買える人が買う人がいる。みたいに書かれてましたが誰がこのマンションを中古で売り出しに近い価格で購入するでしょうか？新築だから道外の人にも目に付くだけで中古となると購買層は道内の人が主となるかと思われます。買えますか？買いますか？買えません。買いません。すでに札幌は関東よりも割高感が凄くて横浜にマンションを持ってる私にしても閉口するしかない状況です。ビックリします。ここを中古で買うなら横浜に新築買えますよ。道外の人でセカンド使いならホテルに泊まった方がよっぽど良いかと思いますけど。話がそれましたが現在の札幌の市況ではほとんどのマンションの部屋が勝った瞬間半値八掛けとなるのは目に見えてますね。とうぜんこの物件だけの話では有りませんが。数年前に買ったマンションが新築バブルで高値になっていて新築を買えない。買わない人が中古に流れるから中古の価格が高値安定なだけです。リセールバリューなんて妄想ですよ。最近の新築マンションには全く当てはららません。そろそろ買う方も現実を直視して勉強しないとババをつかまされますよ。
なぜこんなにこのマンションが叩かれてるのかが心配です
なぜなのですか？
とりあえず長い。
>>1229 通りがかりさん
ナニも心配される事は無いですよ。全て理解して購入されたのでしょうから。リセールバリューとか資産性とかを期待して購入されたのなら心配しても後の祭りでしょうけど。永住目的で実績の無いデベに妄信してるなら死ぬまで車に乗り続けるならナニも問題ありません。
>>1236 名無しさん
素晴らしいご意見です。確かに5.6000万新築で買っても、5年後には3000で売れるかどうか。10年前のマンションなら値上がりもして売れますね。これなら、今の中古でもっと利便性が良いマンションをリノベーションするなりして住んで行く時代なのかもしれません。背伸びして割高なマンション買って窮屈な生活するよりは、普段贅沢したり子供の教育費に回した方が良いですね。
割高な新築は、良く考えて購入しないと。
なぜ、このスレに人が集まるんでしょうか。
心からなぜこんなにレーベンが嫌われてるのかが気になる。
何か暗黙のルールを破ってしまったのでは？
コメント長い！ありがたいのですが、もう少し簡潔に願います笑
結局ここは、買いなのでしょうか？ヤメなのでしょうか？
別の方も言ってましたが、この立地で資産性が保たないなら、札幌は壊滅的ですよ。
ね？他社のデベさん？
しかし、先週末の段階で購入した人があれだけいたんだから、レーベンの営業マンは大した営業努力をしたと思うよ。他さんと比べるとレーベンの営業人数はそんなに多くはない。他方、すでに購入した層は、こういう時代なので、目も肥えていて、相対的に高いとは承知でも買ったんだと思っています。だから、リスクはある程度覚悟していて気に入って買った人たちだと思っています。逆にいうと、それぐらい慎重に考えて購入する層の人が買った、と言うのが適切でしょうか。私はそう思っています。
しかし、そういう購入層は限りがあるので、レーベンも残りを売るのがこれからしんどいとみています。道外のお金持ちにもセールスしていると思いますが、そういう実際に現地をみて購入出来ない人には、このスレのようなネガティブコメントは参考にするかもしれませんね。ゆえにここ数日の激しい攻防があるとみていますけど。この業界のカラーがよく出ていると思います。だからといって、他のマンションに流れるかというと、そうではないと思いますけど。
どこのマンションにも、アンチはいますよ。
ここは、それだけ注目の物件なんだと思いますよ。
何度言っても駄目ですね。
論点をすり替えようと幼稚で稚拙な物言いで低レベルな駄々っ子です。
この立地で資産性が保たれない。←この立地に資産性があるか無いかは上物の価格次第では？
実力以上の値付けとなってる以上は仮に立地に資産性があったとしても中古となった時点で半値八掛けだと言ってるのですが。理解出来ませんか？この立地に８０m２で３０００万程度の建物で有れば資産性は保たれるでしょう。違いますか？
もう社名発表してから討論すれば良いのに笑
不動産業界の未来の為になりますよ
>>1255 通りがかりさん
あなたも粘着質ですね
80m2、3000万が妥当な物件を高値で売ってるレーベンさんの運と手腕を評価しましょうよ
購入者だって馬鹿じゃないんですからリスク覚悟で買ってますって。
レーベルさんも他社さんに嫌われないように頑張って下さいよ。
確かに反論が幼稚ですよ
幼稚な反論しかできないなら黙ってなさい
自ずと評価を下げてます。
今時、80m2.3000万で売っている物件があるなら教えてほしいですけどね。
同じく。
教えてほしいです。
新築で資産価値のあるものをお願いします
中古で十分なのでは？
札幌に資産性が高いマンションなんてないでしょ。１０年迄は行かなくても６から７年前くらいの中古がお買い得かも。
>>1258 マンション掲示板さん
80m2、3000万が妥当な物件を高値で売ってるレーベンさんの運と手腕を評価しましょうよ
購入者だって馬鹿じゃない
→ 素晴らしいです。本当に何か勘違いして、高値で売ってんだかね、、顧客が不憫でならない。
ここのマンションの売り！は何なのでしょうか？
レーベンの営業の上手さが売りです。際立ったセールスかと。私、乗っちゃったわ。
元アメリカ領事館跡に建つ、白亜のマンション。それだけでもポエム。
正直不動産の世界ですね
こわすぎ
素晴らしいですよ！皆さん素晴らしい世界へようこそ！
購入層は、概ねバブルもその崩壊も経験した世代層です。いろいろなリスクも想定し、他方、このマンションに入るメリットも考えて購入しています。その結果が販売実績となっています。悪い、話歓迎。自分で程度を判断します。薔薇色の話には決して乗りませんし、信用もしません。でも最終的には買いたいと思いました。何か、問題でもありますか。
60代が主な購入層か。すごいな。
そんな自分が購入層の代表のように言われても・・・。
普通他の購入者どんな人かわからんでしょ。
もうちょい、若いがな。
教えて下さい！
購入した方はこの掲示板に居るのでしょうか？
暇人な私だけなのですか
>>1257 口コミ知りたいさん
すみませんね、私 道外ですが買っちゃいました。でもお金持ちではありませんが。。
物件が気に入ったので 買ったまでで 値上がり値下がりなんて気にしてません。こちらでテレビで
札幌と言えば 大通公園の写真が出てくるし オリンピックのマラソンでますます知名度上がりますよね！
最近はネットの大通公園の写真に このマンションが写ってて嬉しくなります。
どなたか 大通公園に面して無いと書かれてましたが 私には逆にちょうど良い距離感ですね。
面してたら イベントの時煩い煩い。公園の端っこなのが良いです。
札幌(中央区)に マンションが欲しくて探しましたが中古は物件が少ないと思います。
その上古い物件が多いです。
円山は 私には地元のお金持ちが住む印象です。私は部外者ですね。
レーベンに関しては 元々知っていたので札幌でもやっているんだと言う感じかな。
デベは新参者でも設計は地元企業だし 建築は飛島さんだし北海道の事よく分かってる筈ですよ。
来年から夏は札幌で避暑ですね。いわゆる別荘地だと何もなくて1週間もすると飽きて来ますが
その点 札幌ならショッピング、温泉、車でドライブ、美味しいもの 沢山楽しみがあります。
ホテルではそれなりに気を使うし好きなものも作れませんよ。長期間は耐えられない。
レーベンの営業さんが気に入らない書き込みが有りましたが 東京風だったのでは？
私は話しやすかったですが。。そう書くと 私も幼稚、レベルが低いになるのかな？
それで結構ですけど。
私、購入しました。普通のマンションです。場所が開放的で土地は悪くないと思いました。
購入しました。
いろんな意見を面白く見ています。
ここを否定する人の意見が、あまりにも無知すぎる。80平米で3000万が妥当？ぜひ、そんな物件あれば教えていただきたい。
ここ以上に叩かれてた苗穂ですら、そんな物件ないんじゃないですか？ちゃんと市況を理解してコメントしてください。
それと、資産価値は上物の値段じゃないですよ。土地値です。土地値は立地で決まります。
何度も言ってる人がいますが、確かにこのエリアに資産価値がないなら、札幌のどこに資産価値があるのか教えてほしい。
購入者は匿名掲示板何て見てないでしょ！
大体、匿名掲示板で書き込むのは周辺の他社の暇な方ですよ(笑)でなければ何の為に必死に匿名で荒らすのか？理由がないでしょ！
匿名掲示板で時間使うなら仕事で時間使った方が良いのでは！
やはり、最寄り駅まで大回りで冬は本当に辛そう。。さらにスーパーがないんですよね。大通り公園の焼きもろこし毎日食べるわけにもいかんですたい。皆さんどうされるおつもりなのでしょうか？
1290
意味のない匿名投稿
ロイトン札幌に泊まったのでたまたま見えたこのマンション周辺を散策しました。
周囲は便利とは決して言えない立地です。
ホテルから見るに眺望もあの高さでは良くないでしょう。20階くらいなら違ったと思います。
1292 マンション検討中さん
皆さぁ～ん出てきましたよ匿名の荒らしさん
ロイトンとこのマンション全く関係無いでしょ。
参考になればと思ったのですが過敏過ぎでは？
ロイトン近いですね。
>>1290 口コミ知りたいさん
駅まで徒歩6分、そんなに遠くないです。理想は5分ですが。それでも辛いなら、北海道住むのやめた方がいいと思います。
スーパーは、近くにマイバスケット、今はコンビニにも野菜は売ってるし、ネット宅配もある、10分歩けばコープあります。車があれば、どこへでも行けます。
どうされるもこうされるもないです。
皆さんと同じような生活で特別なことはないです。
というか、本当に買う気があるなら、そんくらい自分で調べた方がいいですよ。そういう人がマンション購入で失敗します。
荒らし行為が横行してますが、ここは近年では数少ない好立地物件です。
ネガティブな意見は、右から左へ
ここは「有名な匿名掲示板」ですよ！
「匿名で言いたい放題で一方通行」
誰が何の為に誹謗中傷しているのか
因みに、ここ、地杭打ってない理由はどうなったのかな？？
皆さん荒しさんが出てきましたよ1299
皆さんマークしましょう！
何の為に1299口コミ知りたいさんは投稿しているのか？
何の為に誹謗中傷しているのか皆さん如何でだと思いますか？
1299 1301 1302
皆さん何の為に誹謗中傷してると思いますか？
皆さん何が目的だと思いますか？
>>1301 口コミ知りたいさん
何もないところにポツン？意味がわかりません。
眺望が良いわけではない？何階からの眺望のこと？では、同じ高さでここより眺望の良いところ教えてください。
私は街中の16階に住んでいますが、断然レーベン より眺望悪いです。
>>1306 匿名さん
6分歩くのがキツいと？しかも購入者で。
購入辞退おすすめします。
本当に皆さん、どんだけスーパーやら駅が近くないといけないんですかね。そんなのは、どうにでもなりますよ、少し頭を使えば。
書き込んでるアンチは、スーパーと駅の近さにこだわる苗穂物件の方々ですかね。
ご苦労様です。
>>1310 マンション検討中さん
読解力あります？
なぜ私がアンチなのでしょう。
6分はキツくないですよ
でも暮らすにはここは不便です
だから車を使用します。
購入辞退してもいいですけど。
今してもいいんですかね、レーベンさん笑
>>1304 匿名さん
誹謗中傷者が
① 他のデベの場合→ 新規参入のレーベンがここの入札に勝ったのが気に入らない。又は 自分の所の売れ行きが悪く 競合するレーベンに客を取られたくない。
② この物件を検討した者の場合→営業に冷たくされた。相手にされなかった。相性が悪かった。
③全く関係ない者の場合 →単なる欲求不満のはけ口。他人の持ち物にケチつけたがり居ますよね。
こんな感じでどうでしょう？
ロイトンの人、 札幌の人はわざわざロイトンに泊まらないですよね？
ロイトンって D系ですよね、出張かな？ 考えすぎ？
マジで笑える 1312匿名 自称購入者さん
購入者で暮らすにはここは不便ってどういう事？？？
しかも購入辞退してもいいですけどって、この匿名掲示板で？？？
今してもいいですかねレーベンさんってマジで(笑)
>>1292 マンション検討中さん
単なる旅行者ではないですよね？
この業界の方でしょうか？
じゃないと たまたま有ったマンション見て 掲示板探して書き込む
なんて思いつきませんが。。
購入しました。私の場合は、マンションのまわりが、札幌の中心部にしては落ち着いているというのが決め手のひとつです。東京でいうと千代田区番町か麹町のような雰囲気があります。番町も麹町も大きなショッピングセンターはありませんが街が整っており、歩いていても安心です。マンションの背景部分を含めて住む以上は感じた雰囲気は、大切と思いました。
マンションに杭をうつのは地盤が悪いからなんですよ。
ポツンと、ですか。私には、粗削りの岩の上に断固としてたつノンシュヴァインシュタインのように思えますが。これは、言い過ぎか。
私も購入しました！ご指摘の通り、スーパーが近くにありませんが、歩いて10分にコープがありますし、車があるので何とでもなると思ってます。
ちなみに今住んでいるところは、より街中で、マイバスケット以外のスーパーありませんが、そんなに不便を感じてません。車で出かけたついでに買ってくるので。
それらのことを克服できるので有れば、このマンションは買いだと思いますよ。
今、周辺に出ているマンションと値段はほぼ変わらないです。決して高すぎないですよ。
こんな掲示板のコメントなんて実際の販売に影響なんてないんだから、ほっとけばいいと思うが。。。
購入者か業者か知らんが、長文含め繰り返し反応してるところをみると、影響がないとは思ってないのかね。
いずれにしろ、本当にいい物件ならほっといてもあっさり完売するから心配無用。
どこのスレにもネガは沸くが、好調物件ほど反撃しないでほっといてる。
杭を打たないと地震で倒れそう・・・・・
>>1320 マンション検討中さん
歩いて１０分のとこしかスーパーないなんて、陸の孤島のような場所ですね、不安になるなあ。ちょいとでるにも、いちいち車だすなら街中に住む意味なんてないよなあ。。
車ださなくていい苗穂のステーションタワーがいいな。。
スーパー、スーパーしつこいねぇ。
そんなの工夫次第どうにでもなる。そんなに不安ならスーパーに住めば？
地盤悪い方が気になりますけど、液状化で下がったりはないんですかね。
苗穂よりはまだここはましかしら？
スーパーないと不便とかスーパー行くのに車出すのは嫌と言い続けてる
皆さんにお伺いしたいのですが。。
皆さんはここを購入、又は検討している方から 買い物を頼まれているのでしょうか? 本人が大丈夫と言ってるんだからそこまで心配は無用では? あなたが代わりに行かないと駄目で嫌なら又違いますが。
>>1329 検討板ユーザーさん
下がりません。地盤の心配もありません。そんな危険なところに官公庁の施設、人が集まるような大型施設、過去には領事館など建設したりしません。
ハッキリ言って頭が悪すぎます。
ここのマンションの心配より、自分の将来の心配した方がいいと思いますよ。
ホント苗穂信者うるさいですね笑
よほど、自分のところの物件が心配なんでしょう。
ここは向こうとは違い、ここ1週間くらいで一気にアンチコメントが増えましたね。一過性のものですし、ごく少数の人間だと思いますので、皆さん気にせずに行きましょう。
ここは良い物件です。
たぶん、ディスってるわけではなくて検討する際の皆さんのお考えを聞きたいのですよ。きっと、
購入者です。希望する階が買えてほっとしています。このあとの引っ越しとかの方が気になっています。
しかし、何でここは、エントランスを一条通りから丸見えなギリギリに作ったんだろ。。これだと出入りが丸見えだし、車寄せないから大渋滞になりますよね。。
苗穂は電柱が斜塔みたく傾いていて 液状化が心配です。
総括すると。北一条からのマンション群の一つですから、もう少し北側、桑園イオンの方が生活利便性が優良なマンション価値があるという感じですね。大通り公園の目の前で、駅まで徒歩五分以内なら買いだと思いますよ！
いやあ、せめて大通り公園見えるような眺望なら買いたいのになあ。。ビルしか見えないからなあ。
生活が不便、値段の割にランドマークにもならないとかマンションと多くのコメントで書かれてますが、何故ここを買われたのでしょうか？何かここに限られたメリットがあったのでしょうか？
セカンドハウスを買う余裕はないので居住用にと考えておりますが、オプションがいろいろあるので迷ってしまいます。
みなさん何を付けましたか？？
ここ住んでもスーパー行くのに不便だよね。
>>1346 マンション検討中さん
そうですよね。何もないから皆悩んでいてウイークポイントなのですよ。
ほのかの湯という大衆浴場？はあるので、毎日温泉行けますよ。唐揚げに冷えたビール。
地下鉄まで、5分と6分ってそんなに差がありますかね？
今は15分かかるとこに住んでるので、6分でも羨ましいです。
アンチの方、気にいる物件がみつかるといいですね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
ロイトンあたりに地下鉄入り口があれば最高ですね。
ニトリ跡地に何か建設されたら、入り口できるかも！！
今住んでるとこも便利なのはスーパーが近いだけで何も周りにないのに、マンションだらけです。完璧な物件なんてないですよ。
購入者です。私の場合、マンションそのものというより、この場所に住むということから入りました。昔、東京都千代田区六番町にいました。敷地は作家の泉鏡花の屋敷跡で近所にベルギー大使館、出版社やツムラ本社があって風格あるいい街でした。地下鉄の有楽町線や半蔵門線を使っていたので番町、麹町界隈の雰囲気はよくわかります。官公庁や麹町警察署、日テレが並びおしゃれな店やセンスも良い美味しいお店がたくさんありました。札幌で同じような落ち着きある街並みを探していましたが大通公園からマンションに向かって北側の地域の佇まいが整然としていて落ち着きを感じたので、このマンションに決めました。地下鉄迄の通勤路に大通公園を選べるという楽しみは考慮しました。季節が良いと、大通公園の薔薇園や桜、紅葉が楽しめそうです。ちなみに番町、麹町も周辺に大きなスーパーはありませんでしたが、住民はみなさん、誇りを持ってお住まいでした。よい街と街並みというのは、そういうものだと思います。
本当に番町と麹町と比較して言っているとしたらちょっと参考になりませんね。
あの辺と西11丁目界隈はとても似ているとは言えないと思います。
番長に当たるのって伊藤邸のとこの賃貸
マンションのラ・トゥールくらいよね
それとブランズ神宮外苑前かな？
私は神谷町に住んでたけれど不便だったかも
ニトリあと何が建つか分からないのに、良く東側かうなあ。。度胸はすごい！
購入者の皆さん、お引越しの日程も決まり始め 慌ただしい年末をお過ごしの事と思います。そろそろ居住者用
掲示板も有っても良いですね!
まぁ 周りが喧しいので暫く様子見でも良いかとは思いますが。。
購入者の皆さんが大人で穏やかそうで嬉しいです!!
早く住民板（契約者専用）をつくればいい。どこでもやってることで、遅すぎるんじゃないかな。
別にどこと雰囲気が似ていようが、その人の感性でしょ。
それを必死になって否定している方が痛いわ
購入した人は、入居直後は勿論のこと数年後の生活までをイメージしているでしょう。
買いもしない外野がとやかく言うことではない。
私は最近別なところを購入し、ここはパスしたけどそれは価値観の違い。
自分が良いと思ったところを選択すれば良いだけのこと。
声高に一方的な否定や肯定だけを繰り返すのは、ここを参考にしたい人にとって優しくない。
まあでも番町に似てる、というのは、こういう反応を期待しての煽り、新手のネガかと思うくらいのもんではあるな。
ちなみに、番町や麹町、平河町あたりの「別格感」は、そこが日本の中枢だから。街の雰囲気がいいとかではない。
自分も平河町のマンション検討したことあるけど（麹町中の隣）、街並みは案外普通だなあと思い、不便そうなのでやめた。
確かに駅前再開発とかはこちらは全く恩恵受けませんよね。。
[NO.1372と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.1373、1375と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
50代で、車なし、スーパーが全くないこの環境はかなり厳しいと思いますが、如何でしょうか？
[削除されたレスへの返信のため、一部のテキストを削除しました。管理担当]
円山から大通公園にいたる道は、新幹線が通っても世界に通じる札幌の目抜き通りとして位置付けは変わらないと思います。ビックステーションは他にたくさんあるし、出来るでしょうが、札幌が札幌であるが所以は時計台であり、大通公園であり、テレビ塔を含めた景観があるからです。
購入しました。夏の間、週末は大通公園のイベントに通っていました！毎日違ったシェフの料理と冷えたワインが美味しくて令和最初の夏は楽しかったですよ。気軽に歩いて行けるというメリットは存分に感じられると今から楽しみです。
地下鉄の話題多いけど、ここ、円山方面のバス停の真ん前で札駅方面も直ぐじゃない。みんな、バス利用しないのですか。
>>1378 マンション検討中さん
いやいや、またまた大それたことを言うんですか。。ここら辺は、札幌再開発の一つにも入ってないし、札幌であるが所以のテレビ塔は無論、大通り公園も全く見えないですからね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
マンション購入をした者ですが、タカラの水、洗浄効果とエステ効果を期待しています。風呂好きなのでラッキーでした。やはりエステ効果があると謳い文句のシャワーヘッド！オプションつけようか考えています。みなさんはどうですか。
>>1377 名無しさん
前に記載しましたが、私はここではない違う物件を選択しました。
それと車は車検が切れる来春まで所有を続ける予定でいます。
だから浮くであろう車検代で電動アシスト自転車を先行購入。
私が選択した物件は、スーパーの環境がここより少し整っているかも。
設定が甘いのが多い
皆さん、苗穂みたいな何にもないエリアより、間違いなくここの方がいいですからね！
札幌駅の再開発など関係なくても、ここは苗穂と違って既にハイソな住宅地&商業地として完成しているエリアなので、何も心配はいりません。
せいぜい苗穂は、ホントの駅周辺だけで、桑園の足元にも及ばないですから
>>1381 名無しさん
完全に苗穂の住人さんですよね笑
バレバレなので、もう少し頭の良い書き込みをした方がいいと思いますよ。
再開発エリアに指定されてるところだけが、その恩恵を受けるわけではないですからね。
あと、ここに住む人は別に大通公園が見えることには期待していませんよ。大通公園に、すぐ行ける場所だからいいんです。
大通沿いは、イベント時は人も多いし騒音もあるし、ましてやビアガーデンの時期なんかは酔客もいます。
一本奥待ってるくらいがちょうどいいです。
[NO.1386～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
このマンションから近い源泉かけ流しの温泉ありますか。情報お願いいたします。あ、購入者です。
大通り公園まで、近くて、でも一方奥まってる。それだけ、「大通り公園を望む、全98邸」というコンセプトそのものが間違いと認めてますね。
>>1390 マンション検討中さん
既にハイソな住宅地&商業地として完成しているエリア
→ 笑わさないで下さい。ハイソでないから、単なるマンション群の一つで、商業地というのは、大衆温泉しかないけどね。
しかし、ここは、大通り公園に近いのを売りにしてるようですが、大通り公園の西側ギリギリ、しかも一本道を超えてしかもマンションからは何も見えない！というオチなのですよね。。まあ、公園イベントなんか、外人と観光客しかいないしまあまあだからいちいち行かないけどな。
札幌はわからんけど、都内だと公園に面してる（ダイレクトウィンドウでばっちり）のと奥まっててみえないあるいは反対向きの住戸だと坪単価が全然違うもんだが。
皆さんて言うか 極少数の暇人さん達の場になっておりますね！
久しぶりに覗いたら匿名掲示板であ～だこ～だ年末に何もやる事ないのかな？
このマンション購入している方達はは殆ど匿名掲示板見てないでしょ！
苗穂、西11丁目にマンション販売している暇な方が書き込みしているのでしょう。
殆どの方は解っているから笑って見ましょ！
国が推し進めているコンパクトシティに特化した街の検討。ここは市が進める、コンパクトシティの計画からは列外な地域なんですよ、ですから購入を検討するには非常に難があるのです。
ＮＨＫのおはよう日本では、札幌の画面でマンション、毎日映ってますね。周辺の天気の具もよくわかります。
1408嘘書き込んじゃ匿名掲示板の管理人も動くでしょ
1408のこと徹底的に調べてね匿名掲示板管理人さん。
この匿名掲示板はウソの情報も堂々と中傷の書き込みできるんだ 皆さんこれで分かったと思いますが適当な書き込みが多い
南東の角部屋であれば「文化会館」越しに（大通公園）がやっと見えますね。
この物件の 買い物環境は徒歩で、コープの植物園店まで8分、桑園イオンまで行こうとすれば10分かかります。
おお以外と近いね！
ホントに極々少数の方の、意味のわからない書き込みが目立ちますね。相当頭が悪そう。それが苗穂の住人の質ですかね。
お正月もたっぷり時間があるんでしょうから。
ドシドシ書き込んでくださいね！
このマンション立地周辺に『開発』なんて不適切です。すでに街並みは整っています｡再開発とは都市機能の低下が懸念されるところや何もないところに起爆剤として投入される都市計画の１手法であって、当たり前ですが土地そのものに力がある地域には適用されないものです。京都や奈良のそれを象徴するような場所に再開発など聞いたことはありません。逆に、そんな計画があるような騒がしい土地柄なら、私は買いませんでした。
>>1420 マンション検討中さん
おっしゃる通り、だから苗穂は再開発。
札幌駅周辺も新幹線新駅に伴いのところもあるが、空き地や老築化したビルが再開発対象ですからね。
まぁ苗穂は再開発されたところでたかが知れてますから。
とか苗穂批判を書き込むと思い切り否定的コメントが来そうですね。バレバレですよ、苗穂住民さん
近世は、コメ中心に社会が成立していたので、人の序列も何石取りかという基準で評価されていました。コメのとれなかった蝦夷地の本格的な開発が明治迄待たざるをえなかったのはそれ故です。開拓使次官の黒田清隆はこうした観念を改め、北海道の開拓はよろずアメリカ式で進めようと決心しました。まだ民度も高くなく、本州その他の地域との画一性から抜け切れない思想の中で黒田が開拓のはじめに火鉢を廃してストーブの導入を奨めるところからはじめねばならなかった苦労というのは想像を絶するものがあったと思います。恐らく、黒田らははじめてストーブという暖房機器をこの時はじめて認識したのではなかったかと思います。
黒田を支えたのは、アメリカ人ケプロンでもともと農務長官であるこの人物をグランド大統領の了解をとりつけてスカウトし壮大な北海道開拓をプランニングしたといいます。ところで、このマンションの敷地は日販の前はアメリカ領事館ということですので、ケプロンの流れを組む北海道開拓の策源地ということがいえ、まさに北海道開拓の由緒ある土地といえます。ここは大通公園に近く、札幌市教育文化会館、重厚な石造の札幌市資料館など歴史的建造物が存します。ぜひ、マンションの周辺を歩き、円山の山並みも愛でながら歴史散策もお楽しみください。
よくわからないのですが、苗穂がどうの、とか、他がどうのとか、そういう文化は好ましいものではないと思います。自分がいいと思ったならそれでOK。泰然としていたらいいんじゃないですか。無意味です。
京都や奈良に再開がないとはいっておりません。由緒あるところ、土地には持ち上がらないということです。金閣寺や清水、哲学の道、で大規模な再開発やるんですか。
容積率、用途など土地により異なるのでそのような異なる土地の価格比較は意味がありません。
梅田はもともと、埋めたから地名がきていると言われています。怖い話もあるようですので、興味のないかたは耳から抜けて下さい。要するに、いまは大阪の華であるが歴史的な土地の輝きは乏しい。
>>1426 マンション検討中さん
京都の由緒あるところ。街全部です。
ただ規制があります。例えば極端ですが、金閣寺を壊して商業ビルを建てたりなど。マンションも高さ制限があります。ここは何か再開発が出来ない制限とかありますか？四条烏丸なんて十分整った街ですが、再開発の計画があります。
>>1428 評判気になるさん
さあどうでしょう。そんなの気にしてたら京都なんてもっと住めませんよ 笑。西北だって色々ある土地、最近まで避けられてたエリア。それが関西で住みたい街ナンバーワンですからね。
札幌のマンションスレで、京都の話とかどうでもええわ！笑
北海道のマンションはどこ買ってもパーっとしないね。
このマンションの魅力ってなんですか？間取り？立地？ 価格が安い？
西11丁目周辺に街並みと言える程のものがあるとは到底思えない・・・。
もう購入者の方は完全スルーですね
それが良いですね
札幌の街並みは捨てたもんじゃありませんよ。まだまだ人口の集中は続く。でもよい土地は限りがあります。だから、再開発が必要なのです。
京都の四条烏丸なんて、完全にオフィス、商業の都じゃないすか。整っていても、こういう地域は再開発あってもおかしくない。焦点は、住宅地域としたみた土地の再開発であり、住宅地域として住民が静かに安心して暮らせる場所に再開発は要らないし、必要もない。大通公園を核とした西11界隈から円山までの地区は札幌ではとても人気がある居住地域ですよ。
レーベンから北側、大きなマンションですよ。もとは、お屋敷街だったようですね。住みたい人が多いのでマンションになっているんですね。
>>1439 名無し
>住宅地域として住民が静かに安心して暮らせる場所に再開発は要らないし
古いな！大阪の本町や淀屋橋もオフィス、商業地だけど大人気。再開発で新しいビルとマンションだらけ。静かなところねえ、阪神間の山手？かつて人気あった静かな住宅地だけど資産価値ボロボロ売るに売れない。再開発された都心に集まってきてるわ。 なんか似てるんだよね、円山と阪神間の山手エリア。
再開発という言葉の持ついかがわしさはいかんともし難いな。また、金の話ですか。住民不在の業者の跳梁跋扈には注意がいります。
番町、麹町の雰囲気ですか。あそこはほとんど住宅ですよ。結構会社もあるので半蔵門そばの三宅坂か紀尾井町の雰囲気により近いと思うよ。
お屋敷街です ちょうりょうばっこ【跳梁跋扈】な場所
雰囲気は 悪人どもが思うままにふるまい、はびこる場所かな。
ポエマーが住む場所なんですね。
聞いていて恥ずかしくなるような詩的な表現を頻繁に使用する人が住む場所です。
再開発という名の地上げかな。あーあの悪夢から何も学ばなかったのでしようか。
人が楽しく幸せに暮らせる街には、ポエムが必要でしょう。花も緑もあって日当たりも良好。札幌では由緒あるお土地柄。なんとも素敵じゃないですか。
こんばんはー。新住人になります。今日はお正月の買い物で車で前を通りました。駐車場できていました。ゲートや塀も可愛かったです。
私もここの住人になります
毎日アンチが暴れていても気になりません
入居が楽しみです
「半蔵門そばの三宅坂か紀尾井町の雰囲気 でお屋敷街です.」
だそうです。
レーベンマンションの周辺 レイトンから知事公館あたりは、『お屋敷街』というよりも『もとお屋敷街』というのほうが適切でしょう。高級車がシヤッター 屋根つき駐車場におさまり、自宅専用のロードヒーティングがあるようなお家もまだ残っていますが、大方は明らかに相続のタイミングでマンションに転換したという形跡がみられます。いま建つマンションの敷地の広さから、戸建てのころはかなりの敷地の屋敷であったことが想像されます。マンションの多さの割には空も広く見えて解放感があります。周辺道路の幅員は広く、どのマンションも陽当たりには配慮がされているのがわかります。外国施設もあるためか交番や治安警察官が多く配置されています。いまは背の高い綺麗なマンションが多く建つ地域で今年は雪が少なかったのでペットを連れたり散歩を楽しむ人を多く見かけます。
書き込みはやはり
他社の足の引っ張りあいだったか
年末仕事おさめで
ここの書き込みもぴたりと止んだあたりもうバレバレ
静かですね
札幌市のHPで北1西12街区の活用を検討とあります。地域の声をよく聞いて検討していただきたいですね。
>>1458
ですね。本当に相続税のせいで手放したお家は多そう。麹町番町あたりも土地30坪建物50坪位の
お家多くなりましたね。林望先生の東京珍景録の御邸町幻想、麹町のとこにも書かれていますが。
札幌市は北1西12街区の活用を検討中＊＊
いっそＩＲを誘致しましよう。
> いっそＩＲを誘致しましよう。
既に北海道の土地の1割弱が中国資本の支配下にあると推定されている。
更に増やすかも知れない機会を作る必要性は無い。
パチ屋さんでいいんでない？少しはこの辺も潤うカモ
入居したなら 毎日弁当持って通うかもね！
パチ屋出来たらメルクマールになるね！
door to ドアでパチ屋に通えますかね！
裁判所の前に、パチンコ屋さんはおろか、社交心を煽るようなものはたちません。官公庁関連施設意外であるとすると文化関連施設、産業振興に関わるものが建つのが相当でありある意味限界でしょう。
結局、スーパーはないね。悲しみ
いっそのこと、パチンコとか出来た方が、潤うのに！（ ; ; ）ここら辺は何もないからね。
ニトリ会館の跡はパチンコ屋かな、ＩＲかな・・
んなわけねぇだろ、ぼけ
それだけ外国人に儲けさせたい連中が多数いるということだ。
ニトリ会館の跡はＩＲとし、食を中心とした ショッピングモールに、片隅にパチンコ屋を創って欲しい。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
2,900万円の部屋はまだあるのかな？？
3LDK 5000万 68cmで良いのでは？
ここは、大通り公園臨む！とありますが、本当に見えるのかな？
大通り公園が目の前にとはいかないがかろうじて見えるようです。
大通り公園は何処の部屋が見えるというのでしょうか？
ポエマーさんは、いづこに？
レーベンの営業は今は休みなのでしょう。
「大通り公園を望む」ですから「はるか遠くの方を眺める」という意味
札幌ミレス大通りのスレを見ても、やはりここら辺はスーパーなくて、生活環境厳しそうですかね？
大通公園見えるには、大通公園沿いじゃないとダメですね。
けど、見えずとも都心エリア15階建てレベルでいったら、眺望はかなりいいと思いますよ。
今ある都心物件は、20階超タワマンレベルじゃないと眺望は期待できませんが、ここは南向きの目の前が広い道路で、周辺建物と距離が離れているので問題ないと思ってます。
大通公園沿いは、毎週イベントで逆に騒々しいのと、ビアガーデン時期は酔客もいる、
毎週のように交通規制がされるなど、デメリットもあります。
個人的には、この距離感でちょうど良いかと、
検討やめました、女房にスーパーマーケット近くに無いからダメダメと。
2020オリンピックのランナーは、このマンションの前も走るんですか？
ここって結局、どのくらい売れてるかわからない・・・
周辺の利便性は良くはない場所ですからね・・・。
割とちょっと歩いてコンビニ・・・ってのも選択肢ないし。
何もないです。。買い物できない
匿名掲示板で調子乗る情けない先輩！
会社で嫌なことあったのかな？
匿名掲示板で頑張らないので仕事で頑張ればいいのに！
いやな事ありました、
掲示板で頑張ります！
札幌のUberEatsはいつから？
ここ、なかなか売り切れないねー
来月には入居だと思いますが、何度も営業の方から電話があり、お断りしても、ＤＭも届きますが、在庫がかなりあるのでしょうか？
たっぷりあります、ご購入お待ちしています。
今春完成で３LDK3500万円台～のチラシが入ってたのですが、本当に3500万円台の販売あるのでしょうか。
そこまで値引しますよ。って事なのではないでしょうか？
私のところにもＤＭきましたが８タイプの間取りが掲載されています。他の間取りは全部完売したのでしょうか？教えて下さい営業さん！
他にもあるなら検討したいと思います。
ＤＭのとおり８タイプの間取りです、他の間取りは完売しました。
詳しくは現地モデルにて確認ください。
残り物には福がある。
いやあ、売れ残りはマンスリーマンションになったりして、、
1497
いやなことありました。
掲示板でがんばります。
やはり生活 教育環境きびしー
さらに、高値づかみー （ ; ; ）
ここ３LDKの70平米が3500円台で販売してるの？
買いたいという訳じゃないけど、その値段で販売するなら、他のマンションも値下げの予知があるのではないかと思いました。まだ、本気じゃないから値下げ交渉したことないですが、実際どんなものなのか知りたいです。
1497
いやなことありました。
掲示板でがんばります。
残念ながら、ここは値下げありませんよ
下げないと、、ね。。立地の割にね。。
ここて30%値引きあるんですか？？聞き間違い？？5000万の部屋が3500万、、、
本当なら、即買いですね！
マンション業界内情報によると、完売近い模様。
値引きして完売？叩き売りじゃあるまいし笑 完売って出せば見映えは良いわね～
-30％・・ですから
３LDK 4000万円切りますか？
立地の低い割には価格は高いよ。
[No.1524～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
残り3戸まできたんだ！！
このご時世に完売ですかね
おめでとうございます
他デベの妬みで嫌がらせされてましたが
やはり売れてるからだったんですね
購入者としては喜ばしいことです(*^^*)
皆何でここ買われたのでしょうか？
残り3戸なのか？
HPでは5期戸数未定のようだし、YAHOO不動産では3戸になってるけどよくわからん。
普通残3戸だったら「いよいよ最終期！残りわずか3戸！」とかぶち上げるもんだが。
第四期分の残りが3戸で、全体は９８戸！最終期では無い。
今日内覧会だった様ですが行かれた方居るんでしょうか？10時前からスタンバイしてる様子は伺えました。
内覧会行かれた方いますか？共有部分の廊下やエレベーターは高級感ありましたか？
実際どれくらい残ってるの？
無駄な時間を掛けたくないのでモデルーム行くか迷います。
完売ですかね 。
