物件の所在地：東京都港区赤坂四丁目503番2（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩6分
東京地下鉄千代田線「赤坂」駅徒歩6分
東京地下鉄南北線「永田町」駅徒歩8分
総戸数：19戸（非分譲住戸1戸含む、別途管理事務室1戸）
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上11階地下1階建
工事完了予定年月日：平成31年3月上旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定
販売予定年月：平成30年7月中旬予定
間取り：2LDK
用途地域：第2種住居地域
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件についての問合せ先：「プレミスト赤坂翠嶺」 販売準備室 0120-019-007
問合せ先営業時間・定休日 ：営業時間／10:00～18:00 定休日／火・水 (祝日除く)
[スレ作成日時]2018-04-30 12:02:52
ヤッカン通り近くて柄が悪い人多くてどうなんでしょう
説明会は始まってるみたいですね。
うちには連絡来ました。
場所はいいのだけどプレミストかぁ。ノーブランドの方が印象いいですね。中古でブランドディスカウントされそう。
徒歩10分以内で3つの駅にアクセスできるのは魅力的に思います。
東京で生活を送るうえでアクセス環境が整っているかどうかは大きなポイントですよね。
気になるのは、通勤や通学の際にどれぐらい混雑するかについてです。
イツンなったら間取リ見せてくれんだ・・・・
間取り見たけど酷かった････････
案内会参加しましたが設備仕様、モノの格好良さは圧倒的でしたね。
間取りは良く考えて作られていると感じました。
価格は未定とのことですが、話によると思っているほど高くないと思います。
工事中の現地前通りました。
またこれは素晴らしい場所で。
チラシも拝見しましたが土地柄、和をイメージした物件なのでしょう。
京都のホテルの様で美しかったです。
モデルルームどこですか？？
ギャラリーに行かなきや、間取りを見せてくれないのでしょうか？
分かります。
個人的にはプレミスト南青山が好きです。
最近の、代々木公園もかなり人気だったみたいですよ。
モデルは紀尾井町なので現地から割と近いですよ。
かなり手の込んだ造りで素晴らしかったです。
間取りも住む人の事をよく考えられてました。
設備仕様は文句無し。
あとは価格がどうなるか。
ここは3LDKありますよね？
上階は繋げてで大きな部屋に出来るらしいので、3Lも出来ると聞きました。
invitation コンセプトルーム案内会へのご招待
が、届きましたが。何で私に？
資料請求したからです。
間取り図HPに載ってますね。開放感もあり使い易そうな印象でした。
各階ゴミ置き場は流石、高台一等地のマンションです。
Aタイプ 71.12㎡
今都心では大きなタイプのマンションは売れてないので
このくらいの大きさの方が幅広い需要がありそう。
間取りというか、造り方が良いと思う。
素敵な間取りですね。
医師会割引
Bタイプを見たいんだけんど・・・・
案内会行きましたがBタイプは1LDKとしても使えますし
南がガラス張りで開放感すごいですよ。
タワーマンションみたいな感じ。
赤坂は韓国に占領されてるみたいでちょっとって感じです。
何故、Bタイプを隠してるのでしょうか？
許せない。
ロケーションについてみて思ったのは緑が豊かで良い意味で都心っぽくないことです。
そして、都心ならではの生活環境も整っているため、生活はしやすそうですね。
ただ、車の移動に関してもスムーズに行えるかどうかが気になります。
みつけ駅の距離が近いので快適で良いですね。特に通勤のあるサラリーマンの方は快適に毎日を過ごす事が出来ますのでおすすめになりますね。間取りも良いので個人的には気になる物件と言えますね。
多少規模は小さいですが、個人的にはとっても綺麗な物件で気に入っています。駅の近さにも恵まれているので、都心で働いていてもある程度頑張れそうな気がしますね。
外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。
しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。
昔行ったことがある高級料亭の跡地なので気になってましたが、
和をコンセプトにした非常に質の高い物件だと思います。
現地は土地柄、当然閑静。高台であることは今回改めて実感しました。
商店街も駅も近いので生活し易そうですね。
Bタイプはまだみたいやね。
BタイプはAタイプと比べると、少し狭いのかな？
場所も場所ですし、総戸数も多くないので、値段は高く設定されるであろうという予測は立ちますが
どの程度までの価格になるのか…というのはあります。
1億どころじゃなくて、というお話になってくるのかなあ
bタイプは後悔されないまま完売でしょう。
Aタイプ 71.12㎡
Bタイプ 65.81㎡
天井カセット型エアコン、ミーレ社製食洗機・・・プレミアム仕様ですね。
一億どころじゃ済まない感じですね
場所が場所ですので、価格はそれ相応になってきそう。
販売自体は少し延びたみたいです。
駐車場は来客用1台分のみで、他にはないそうです
ここだと車は必要ないかもしれないですが、好きな人は他で借りなければ。
このあたり、あまり月極の駐車場があるイメージないです。どこか近隣にありましたっけ？
この場所でだと、お値段が本当に読めなくなってくるなぁと思います
億…やっぱり２LDKの広さの物件だと行ってしまうかもしれないですね。他の方も触れられていますが、設備仕様のグレードがものすごく高いですから。
プレミストってなんとなく賃貸投資用のマンションのイメージ。
ここでもそういうコンセプトでやっていくんでしょうか
億越えの部屋の賃貸って、いったいいくらくらいになるんだろうと思ってしまいましたけれど、需要が無いわけではないのだろうなとも思います。
公式サイトの設備仕様のページを見てますが、ほんとグレード高いなと思いました。
ビルトインコンベック、ビルトイン食器洗い機、普通では見られない設備ではないですか？
食洗機ってこんなふうにがばっと開くタイプもあるんですね。
洗面台の引き出しも普通ではない。
高額な割には狭いなと正直思ってしまったけれど、場所が場所ですものね。
ビルトイン食洗機は、わりとよくお見かけする設備だと思いますが、仕様は珍しい？
ビルトインのコンベックオーブンは確かに見かけないかも。国内メーカーのものなんだろうか。
外人向けの賃貸なんかだとついているのは見たことがあるかなぁ。
セレブな外人さん向けの賃貸ということにする、ということが前提なのかと設備から見ていくと紐解けます。
ここだと賃貸に出した場合に、外国人が借りるケースも有り得る事を考えて、
キッチンなどの設備もそれ相応にしているのかもしれません。
いずれにせよ、設備が充実しているのは魅力でしょう。
普段お料理しない人から見たら、
コンベックあってもあまり使わなさそうですが。
ただ、本格的にする人から見たら使い甲斐ありそうですね。
中層マンションにしては階数毎の価格差が凄いです。
設備仕様は最高級レベルと言っても差し支えないですし、場所も悪くないので、
平均坪単価としては許容範囲内だと思いますが、管理費が高すぎるのが気になります。
管理費は、それなりにこういう立地の場所の管理なので、高くなってしまうものなのか…何にお金がかかるような試算とされているのか、見ていったほうが良いのかもしれないですね。
セキュリティなどにお金がかかっているならば、ある程度は納得。
たまに管理費によくわからないサービスがセットで入っていることもあるらしいので、そういうものなどもチェックしていければいいのでは？？
この戸数でディスポーザー完備かつ内廊下と、管理費が高くなる条件が揃っているのは確かですが、
それらを考慮しても、丹後町周辺は勿論、港区の他マンションと比較しても割高感は否めないと思います。
コンシェルジュや警備員はいないですし、相場より月額1-2万円は明らかに高いです。
元々が料亭だったということから、エントランス周りなど共用部のデザインに地権者の趣味が反映されており、それらの維持費が管理費をかなり押し上げている気がします。
実需でも投資でもランニングコストが高いのは好ましくないので、その点は意識されると良いかもです。
エントランス周り、そこまで維持費がかかるのか？とは思いますが、なんとなく、段差があるのが気になる点ではあります。
おそらくランニングコストとしてかかるのは、ライトと植物ぐらいなんじゃないかなと思いました。
ライトはLEDだとそこまで消費電力大きくないです。
エントランスは、スロープのようになっている部分はできますか？
販売予定価格を見てみると、この辺りならではの値付けをされていますね。これくらいは当然してくるとは思います。こういうタイプは、一瞬で売れてしまう場合もあります。こちらはどういうふうになってくるのか。
一瞬とまでは行かなくとも、かなり短いスパンで申し込みがあるとか。
