ディアスタ鷺沼ってどうですか？

>>5
事実を言ってるだけだから。

>>7 匿名さん
妥当は270くらいじゃないかな？
300いったら高いし買えないよ

マンションは坂の勾配の途中に建設されるのですね。
坂の勾配のキツさはどういう感じなのでしょう。
アクアテラスもいいですね。マンション内に噴水や水の設備があると資産価値が上がると聞きましたが。WICが多いプランは収納が充実しており魅力を感じました。
生活環境も良さそう。

鷺沼って住環境如何ですか？

鷺沼住んでますよ
このマンションから鷺沼駅はゆるい上り坂です
ゆるい上り坂だからなんとか行けるかなと思うけど坂道が少ないところからここに引っ越すと地味にシンドイかもですね
しんどいのが嫌なら宮前平駅まではほぼ下り坂だからそちらから行くとか…
急行止まらないから面倒ではありますけども…

環境は悪くないかと思いますよ
公園ちょろちょろあるし買い物は駅前は東急、近くにまいばすけっと、少し歩くけどライフあるし
、宮前平駅にはいなげやあるよ
小学校中学校は有馬？なら制服ダッサイけど普通の学校だよ

高台は静かだし眺めはいいし通風も良く湿気も少ないのでは。よさがある分移動のしんどさは天秤にかけるには個人差がありそう。年齢を重ねてどうかということもありますし。
買い物に不便が無く環境は悪くなさそうではあります。マンションの高級感も外観からもエントランスからもにじみ出ていますね。今も南西向きに住んでいて快適なので南東寄りの意見も聞いてみたいです。

しかし、ここの間取りはイケてないですね。
90平米超で、リビングダイニング13.6帖は理解に苦しむ。ウェブサイトでも高級感謳ってる割に、いま出てる間取りはいずれも、それを感じさせてくれないです。

高級住宅街って丘のイメージがあります。田園都市線が定収入とかは初耳だったので意外でした。

郊外なので住むかどうかの好き嫌いはあるでしょうね。都内がいいとか通勤が便利なところがいいとかもありそうです。

ニュースで、田園調布のお屋敷は区画が大きいので売りにくいという内容を見ました。高級住宅街で、住宅に高いお金を出してローンを組む人が少なくなっているとか。確かに年収300万、400万の人がザラにいる中で、夫婦世帯の手取りを合わせても上限があると住宅は買いにくいのかも・・・。

エントランスの無機質な感じ、ライトアップの加減など好きですけどね。好みはあると思います。

90平米超とはいえ4LDKですからこんなものじゃないでしょうか。救いは洋室４がフレキシブルに使えること。この一室を開放してしまえばLDにも余裕が出ると思います。
どちらかというとSLrのほうが贅沢な間取りと言えば言えなくもないような気がします。
エントランスや外観のデザインは嫌いじゃないです。欲を言えばコリドーがもっとあっても良かったかな。

贅沢に作られているというのを全面に出してきていますよね。
マンションの購入マニュアルみたいな本に、
逆梁の構造のマンションはすごく良い、という風に書かれていたんですが
ここがそれに当てはまるようです。
あまり逆梁のマンション自体、数がないんですかね？
なんとなくあまりお見かけしないように感じます。

設備も良いし、構造的にも考えられているし、とても良いことだと思う。ということは安くはないというかお高いのでは？と思ってしまいました。

このマンションてJR西日本のマンションだということで、
珍しいですね。東京でも他の地域の電鉄会社のマンションって見ますけれど…。
保証とかもしっかりしているといいな。

マンションの敷地は、上から見た図だけ見ているとふ〜んって言う感じですが、
敷地内にも高低差があるので
立体模型などをモデルルームで見て、それで判断をしていったほうがいいこともありそうだなと思いました。
建物の形が複雑すぎないか、とか（複雑だと修繕費がかかりやすい）
その他気になる点は何かしら解決策があるのかとかそういうところも見ていけるといいでしょう。

そう言われてみるとそうかもしれませんね。
こちらの場合かなり立体的な建物のようですので。
面白いなとは思いましたけれど、修繕費がかかることまで思いつきませんでした。
ちなみに管理費修繕費はおいくらくらい・・・と思ってみてみたら書いてありません。
そういう点も要チェックですね。

このような構造だと地下がありそうなものですが、地上6階となっています。
山の斜面に接しているような部分は無いと思って良いのでしょうか。

新築購入時の修繕費はあくまでデべさんの算出
5年後、10年後の修繕費はわかりません。
間違いなく費用は増加する。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていたり、

収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。

バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心!

ただ、駅までの距離を考えると、もう少し価格が低いと良かったかなと思いました。

>>25 匿名さん
設備仕様は物件規模、予定価格からして特段珍しくなく普通では？

通りすがりの者です。疑問に思ったことがあるのですが、駅から徒歩10分ということですが実際に歩く場合はどのくらいの時間がかかるのでしょうか。
信号ありなしで大分影響してくると思います。
その他、ゆっくり歩いてどのくらいかかってくるのか。駅までの道幅は十分あるのか。
車の通りはどの程度なのかも確認したいところです。実際に抜け道等になっている場合、狭い道なのに、
車の通りが多かったなどの話も聞きますし。

不動産の表記的に、1分あたり80メートル進むと統一されているので、
徒歩10分だと、マンションのエントランスから駅の敷地の入口まで800メートル、
9分だと720メートルみたいな感じ。
実際に歩いたときの参考時間というよりも
距離を知ることができるという感じかなと思います。
この速さだと、男性が少し早歩きしたような速度らしいです。

この物件、穴場的でありかと思い始めてきました。
どなたか意見を聞かせてください。

有馬アドレスだから、かなり安いと思えばそこまででしたけど、
アドレスを気にしなければ、住みやすそうではないかと。
間取りも好きな間取りなんです。

素人ではありますが、細かい気配りのされた間取りではないかと思います。
公開されている間取りは70㎡以上のものばかりで、それ以下の部屋の方が戸数が少ないのかなと思うんですが、64.98㎡でも4,900万円台ですよね、けっこうなお値段に思えますが、立地的には相場なんでしょうかね。
穴場と言われる方もおられるということは、安い方なのかな？

今日鷺沼駅でこの物件のチラシとティッシュを配っている50～60代くらいの男性方がいたのですが、その方のマナーが最悪でした。お祭りもやっていたので歩行者も多いのにもかかわらず
それを塞ぐかのように、うろうろと配布をしているし、体がぶつかるまでチラシを持っている手をどけないし、受け取らない人にはわざわざついていって無理やり渡そうとするなど、迷惑極まりない行為をくりかえしていました。（結局私は受け取ったのでこの物件だとわかりました。）
他にも何人かティッシュを配ってる方はいましたがこの人が特に目立ちました。
休日にかなり不快な思いをしました。毎週末あの人が鷺沼駅にいるのかと思うと怖いです。

>>31 匿名さん
配っている人は配らないとノルマ達成できません。
配り方に問題があるようですがその方も要領を得ず必死に仕事をしているのでしょう。お小遣い稼ぎのアルバイトでなく生活がかかっている仕事なのかもしれませんので大目に見ましょうよ
避けて通るとか

生活がかかっているのならなおさらクレームにならないような仕事をするべきだと思うけど笑

前職リストラされてるかもしれません。
なりふり構わずと言ったところかもしれません。
笑うことですか？

>>34 匿名さん

前職でリストラされた人は次の仕事で他人に迷惑かけていいんですか？

キッチンのマルチハンガー吊戸棚はラップ類やキッチンペーパーが収納できるようになっているので
便利そうですし、外から見えずに利用できるのが良い
タンクレストイレもすっきりとしたデザインで、見た目がおしゃれ、そのうえ、掃除が楽という利点もあるんですよね
リビングの隣の洋室は、ウォールドアを開けばリビングが広く利用できます。閉めれば洋室としても利用可能。
収納力もそれなりにありますから、ファミリー世帯にはかなり住みやすいとおもいます。

またクビですか？

駅から10分は近くはないですが、坂の多い鷺沼にしては駅までの道も比較的緩やかで、悪くないと思ってます。
南向き坪260万～280万くらい？は最近の鷺沼周辺では平均的かやや安いくらいな水準ですが、それにしてもマンション高くなりましたね。

外観デザインが素敵。低層マンションだし、団地みたいなマンションと違って邸感がありますね。
駅からマンションまでが緩やかなアプローチだと、自転車や乳母車を引く時もラク。
毎日のことなので道も重要になってくると思います。
最近はハイサッシやアウトフレームの設計が増えていますが、マンションなら必須条件かも。

子どもと歩きましたが、駅まで12分ぐらいでした。正直もう少し駅に近ければ良かったです。そこは静けさと引き換えとは思いますが、決めきれません。物件の雰囲気は良さそうです。

鷺沼は犯罪率も低く、平日は小学生もたくさん歩いてますし、住環境は安心してます。
収納の使い勝手について悩んでます。リビング横についてはウォークインクローゼットより布団収納の方を選ぶ方が多いと思ってます。

今日も鷺沼駅前にあの人いるかな？

エントランスかっこいいです。

>>今日も鷺沼駅前にあの人いるかな？
営業さんのことですか？マンションによっては強く出てくる営業さんいますよね。不動産営業って猛プッシュな人も中にいたりします。なぜなんでしょうね。

モデルルームの写真を見ましたが、壁紙は部屋によってこんなに選べるものなんですか？子ども部屋は赤い色、バスルームは大理石風、ストレージは半透明の引き戸、マスターベッドルームも濃い緑だし……。有料？無料？壁の色が部屋によって違うと個性的でかっこいいものなんだなと感じました。

モデルルームは結構オプション多いみたいですよ。
色違いのアクセントクロスもオプションと言ってました。
ガラスっぽい引戸とかもオプションだったかと。バスルームの壁は標準かな？

第一期登録受付はじまりますね。
申込みされる方いますか？抽選になるほど注目はされてないのかな。

今時、あまり抽選になることって無いのかもしれないですね。
景気がものすごく良いと、そういうこともあるのでしょうけれど、最近はそこまででもないので、まあそんなものでしょう。
自分たちが住みたいと思える部屋が希望通りに行く可能性が高いのは、歓迎すべきことかも？

万人受けしそうな住戸プランで価格がお手頃ならば抽選の可能性があると思いますが、そこは営業マンの腕の見せ所で応募者を上手いこと割り振りお互いWIN-WINになるよう調整してくれると思いますよ。
景気の上昇よりも不動産価格の上昇カーブが速いため消費者はついていけてないからだと思います。

最近のマンションのお風呂の壁って本当にかびないんですよね。
タイルではないというのもあると思いますが掃除が楽ですし、お風呂上りにサッと水けをふいておくだけで
ほとんど掃除いらずです。

トイレはタンクレスですっきりとしていることや掃除も楽になるというのが女性目線としては良い
気になるキッチンですが、価格帯を考えるともう少し高級感があってもよかったかな～
内装は一般のマンションと変わりませんから、
マンション価格を考慮すると悩む方が多そうですね。

以前は登録販売でしたが、いつの間にか先着順販売になっていたんですね。
竣工は1年以上先ですが、売れ行きはどうなんでしょうね。近隣のマンションも苦戦しているようですし、同じ駅徒歩10分圏内でプラウドの販売も始まるようなので、しばらくは低調なのかもしれないですね。

>>49 匿名さん
以前と言っても1カ月以内のことでしたね
おそらく第一期販売で成約しなかった住戸が先着順販売になっていると思います。それが売れれば来年初旬にも第二期販売じゃないかな？

最近夜間９時過ぎても、ずっと建設現場に明かりがついていて、施工が突貫工事みたいになっているような気がします。コンクリートミキサー車等も遅い時間に入っているようです。
建設状況や、見えない部分の工事大丈夫なのでしょうか。

竣工が2020年2月頃なので今から突貫工事は考えにくいですね。都内の大型現場なら深夜のコンクリート打設はありますが、このあたりで夜の工事は聞きませんね。そもそも夜に生コンプラント稼動させるだけの打設量があるのかな？
近隣住民には工事のお知らせをしてるでしょうし、していなかったら圧送車の音はスコン、スコンと大きな音ですので騒音規制法？に抵触するだろし...
音の発生がしない工事だと思います。

収納率が9.84%と書かれていましたが、これって高い水準なんでしょうか。
そもそもマンションの収納率ってどれくらいがスタンダードなのかがわからないので、なんとも言えないなと思います…
見た感じは、他のマンションよりは、収納に面積は取っているようにも見えます。

ネットで調べればマンションの一般的な数値がわかります。

先着順が6戸となっていますけれど、これは第1期の分なのですか？
第1期では全何戸販売になっていたのでしょうか。
総戸数が83戸ですので、あとどれくらい残っているのかによって今後の流れも決まってくるのかなと思います。
入居予定の2020年3月下旬まではまだ1年以上あるので、売る側としては余裕があるかもしれないけれど。
駐車場などは34台分しかないので、抽選だとすると競争率は高そうに思います。

マンションの収納率、検索してみたら8％くらいだそうで。
9.84%もあるなら多い方なのでしょうね。
うちは布団の収納が大活躍してるのでここの布団収納部分は惹かれますね。
使わないご家庭なら普通のクローゼットに変更できるというのも魅力的だと思います。

スーモの方だと部屋番号や値段の一覧が出てました。
入居まで一年以上あるマンションでこれだけ詳しく出すのも珍しいような気もします。

あまりオープンにするのもどうかと
入居してから、売却する時など嫌な思いしなきゃいいけど

収納率って８％が平均だったんですね～
こうして率にするとわかりずらいですが、平均率よりも多く収納できるというのは利点です

入居予定まではまだまだ先ですが、残り6戸という時点で順調に売れているのかな？

総戸数83戸でエレベーターが1基だとしたら、エレベーターを待つことも多くなりそうですね。
時間帯によっては乗れないということも出てきそう。

ただ、2基にすれば管理費もかかるので微妙なところ

>>58 匿名さん
収納率が多いから利点があるとは言い切れません。
物をため込まない、断捨離するなどしてスッキリとした生活もいいですよ。
エレベーターですがMRに行かれていないようですね
HPのランドプランでシャイニーコートに1基、エレガントコートに1基の合計2基あるようです。

物件内容のこだわりとして「収納」と「明るさ」とありますが
間取りを見ると、本当に収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
片づけが苦手な人でもキチンと片付けられると思いました。

考えようによっては住戸専有面積が決まっているので収納率が多ければ部屋の面積が狭くなるってことかな。デベによっては収納と言える部位の解釈が違うようですね

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いと思います。
収納についてもしっかり考えて設計されているのと
この規模でディスポーザーがついているのも魅力を感じました。

デベさんの収支予測で導き出された駐車台数ですからいい線いくかもね。
総戸数に対する駐車場設置率4割なので今の車離れの時代であれば駅徒歩圏内ではいい数値なのかな

>>62 匿名さん
この規模でディスポーザーがついているということは普通この規模ではつかない設備ということ。
どうしてこの規模で普通はつかないのか考えてみましょう。イニシャルコストかランニングコストか？
戸建住宅にはない設備なので無くても特に支障がない設備かもしれませんね。

ディスポーザーは一度使うと便利過ぎてやめられないです。あるに越したことはないと思いますよ。
使ったことがない方や、ついてないマンションのデベなどで否定的なことを言う方もいますが、ランニングが多少嵩むにしても戸建にはないマンションの利点だと思ってます。

>>65 匿名さん
ここは83戸の中規模マンションなのでついてて普通。総戸数50戸未満で設置してあれば珍しい。

プラウドとかに比べてここはなかなか盛り上がらないですね。先着順販売になってから長い期間動いてなさそうですし。
やや地味だと思いますが、立地、設備など諸々悪くはなさそうですけどね。

>>67 匿名さん
購買層がいないのかな

ディスポーザーは管理費や維持費が高いですから、１００戸数規模以上の物件じゃないとなかなか設置できないということを昔営業の方に言われたことがあります。
この戸数で設置してあるということはぎりぎりの戸数じゃないかな。
こういった便利なものが設置してあるということはそれなりに管理費がかかってくるということは忘れてはなりませんね。それに加え、５年、１０年で故障や不具合が出てくるとしたら修理費はある程度するかもしれません。

便利なことは間違いないので、料理後の後処理や料理中の生ごみの処理は断然楽になるでしょう。

工業製品ですので当然、故障もするし、壊れもする。永遠に使用できるものではありませんがメンテナンスを定期的に実施し長期使用に耐えうる備えが必要ですね。
費用はそれなりにしますが、他の物件でも採用されていることの多い設備ですので便利な設備と言えるでしょう。

ディスポーザー自体の手入れは各家ごとにできる部分ではあるけれど、個別にやるかディスポーザー設備の大規模修繕リニューアルでマンション全体でやるかがマンションによって異なるのだそうです。ディスポーザーに関わる共用部の修繕も含めて費用はそれほどでもないということです。（参考：すてき空間　ディスポーザーのメリット・デメリット）
かなり費用がかかるものかと思っていましたので意外でした。便利なことは確かなので、やはり付いていて良かったなという設備のひとつだと思います。個別にやる場合でもキッチンのリフォーム時期にすればいいみたいなことも書いてありました。

>>71 匿名さん
各戸ディスポーザーの製品保証が切れた故障や交換は共用部の費用ではなく各戸ごと。
それほどでもないですか？

専有部設備の故障なら補償の厚い保険に入れば補償されますしね。ディスポーザー専有部の交換費なんかより床暖房故障時の費用の方が高いし、そっちのためにも自分なら保険で備えます。
床暖房、浴室乾燥、食洗機とかと同じく無かったら無かったで別に死なないけど、あった方が便利、でいいんじゃないですか？何故ディスポーザーだけ否定する人がいるのかよくわからない。やっぱり付いてないマンションのデベの人かな？

保険ねえ。保険会社ウハウハですね
考えかたの違いですかね
保険もランニングコストと同じ意味の費用がかかります。所詮、機械は壊れます。

保険って、入ってすぐに事故や病気、故障があった場合にはたしかに助かる。これが10年15年の場合はどうですか？保険は保険会社が損をしないような保険料設定となっています。それが保険です。
私、デベじゃないんだなあ

収納が大きいところ、ウォールドアがきちんと扉が目立たないように開け放つことができること、ハイサッシで開放感があるところなどなど
住み心地に直結するところが
良い感じになっているところはここのマンションのいいところだと感じています。
全体的な仕様が高くなっている、という印象です。

設備・仕様を確認したところ仕様が高いと思ったのは天然御影石カウンタートップかな
他は同じくらいの価格帯のマンションではよくある仕様と思いました。言い方を変えればもれなく標準仕様になっています。

ここの掲示板もあまり盛り上がらないですね…
シャイニーとエレガントで迷っています。

エレガントは比較的安いですが、いいところは売れちゃってますね

エレガントは広いベランダが良いですよね♪

販売進捗がイマイチなのは、やっぱり価格のせい？

ずいぶん前から販売してる気もしますが、進捗いまいちなんですか？
直近何割くらい売れてるんでしょう

今日見た限りエレガントは、7割くらい決まってる感じでしたね。
シャイニーはまだ販売してないところもありましたが、あまり進捗よくないかも

そうなんですね。
エレガントは眺望が気になりますが、価格の安さとバルコニーの開放感がいいなと思っています！

シャイニーは眺望はまずまずですが、バルコニーの奥行きがいまひとつと感じてしまいました。皆さんどうですか？
エレガントは日照どうなんでしょう…

エレガントはAタイプのみ眺望がいいみたいでした。Aタイプは完売してるみたいでしたが…
あとは基本的に目の前マンションがあらみたいですが、そんなに近くはないみたいです。

日照は見せてもらった感じ、良くも悪くもないかなという感じでしたね。

最近、鷺沼駅前で看板持った人を見かけなくなった気がしますが、好調なんですかね？？

あんまり盛り上がってないですねー
増税前の駆け込み終わって、ここからさらに落ち着きますかねー
何かキャンペーンなどでてくれば良いのですが。
結局わたしは決めきれませんでした…

いい物件だと思うんですけどねー
一応まだ検討中です。
GO！と思える後押しがあると嬉しい…設備は変えられないから、やっぱお値段？（笑）

最終判断はご自身、家族ですからね

駅から徒歩5～6分程度の物件となると、さすがに価格が高いです。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいかなぁと迷うところから
10分くらいで透ける距離で買いやすい価格を探したいと思いますが
ここはちょっと価格が高すぎように感じました。
ここまで出すまであれば、他でもう少し駅近の物件を探せる気がします。

>>91 匿名さん
条件が良ければどこも高いですね
駅近物件にこだわるのなら都心から離れてしまいますね

この価格帯は鷺沼だと比較的お手頃なのでしょうか。エレガントのほうです。
プラウドなどが結構強気の価格帯なので気になります。

>>89 匿名さん
我が家も検討中です。まぁ田都だけど坂がほぼない緩やかな道というのが魅力的ですね。

善は急げ！ですかね

>>95 匿名さん
難しいところですね。高い買い物なので慎重になります

>>96 匿名さん
慎重に判断するのはいいことです。
がタイミングを誤ればご希望の住戸を手にできないこともあります。
他との比較か価格がネックかしら

近くの公園、桜がとっても綺麗でしたね！子育てにも環境良さそうです！

でもたくさん残ってるんでしょう

>>99 ご近所さん
エレガントはほぼ残っておらず、シャイニーの方は半分ぐらい残ってる感じでしたね。

シャイニー高いですもんねー

>>101 マンション検討中さん
シャイニー買うなら他のマンション買えますもんね。まぁプラウドとかは値段設定高すぎると思いましたが。場所もいまいち。

>>102 匿名さん
値段高いのはブランドもあるけど土地が高いからでは？

今日も販売住戸一戸ありましたね。
シャイニーは若干値段高いと思いつつも、徒歩10分で、また歩いてみたのですが坂も問題なく、＋αまだ6-10年先ですが駅周りの再開発考えると妥当かなと考えています。その間に他にも良いマンション出るとは思いますが、タイミングですよね。

>>104 真剣に検討中さん
そうなんですか？
どの部屋だろう…
またエレガントでしょうか？

>>105 マンション検討中さん
どの部屋かまではわからないです。エレガントの上階層かシャイニーの1,2階あたりじゃないでしょうか。