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頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね
って書いたら、頭金は審査の一部だから頭金の有無で審査しているわけじゃないって言われました。
銀行は頭金主義って書いたらポカーン( ゚д゚)でした。
頭金入れないって銀行に行ったら態度悪かったので全ての銀行は頭金入れないと態度悪くなると思います!
[スレ作成日時]2018-04-27 17:28:27
頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね
って書いたら、頭金は審査の一部だから頭金の有無で審査しているわけじゃないって言われました。
銀行は頭金主義って書いたらポカーン( ゚д゚)でした。
頭金入れないって銀行に行ったら態度悪かったので全ての銀行は頭金入れないと態度悪くなると思います!
[スレ作成日時]2018-04-27 17:28:27
こんな記事に騙されて頭金入れちゃうんだね
頭金をどれだけ入れるかは、各人が決めることです。
頭金を少なくすることにもメリットデメリットがあり、逆に多くすることにもメリットデメリットがあります。
一方的に「頭金ゼロが一番いい」という単純な人に騙されるのも可哀想ですよ。
すでに、頭金多いのは損だと散々書いてたでしょう。バランスとってるだけですよ。
自分の意見を持たないバランサーは必要ない
自分にとって適切な頭金を入れるべきで、「いつでも誰でも頭金をゼロにしろ」は極端な意見だ、というのが私の意見です。
頭金入れるかどうかのスレじゃないようね
ローン審査では、頭金0円でするのが得だとは思う
実際に頭金をどの程度入れるのが得かは、ローン額や収入、貯金額にもよるので一概には言えない
>>246 匿名さん
>ローン審査では、頭金0円でするのが得だとは思う
同意します。
>実際に頭金をどの程度入れるのが得かは、ローン額や収入、貯金額にもよるので一概には言えない
同意します。
そうですね、頭金0円で審査後交渉ですね。
優遇幅も無いようなもんですよ。
私の場合、事前審査前の相談時点で優遇幅の最低金利を提示されました。
その後の交渉でさらに金利下がりましたよ。
個人の見解ですが、頭金を突っ込めるのであれば入れた方が良いのでは?
借金は少ない方が良い筈です。
極端に預貯金全てと、捕らえないで下さいね。
参考まででに、会社の知人の場合は例外と思います。
知人は自己資本を結構持っていたのですが、
ローン額を微妙に調整しておりました。
理由は、ローン減税を最大限に適用させるためです。
それでも支払い金利と天秤に掛けてましたし、
万が一に☆様になった事を想定しての決断です。
頭金有無は人、それぞれの考えと思います。
かりに多い方が正解だとしても、用意出来ない事情もあると思いますので。
>>249 匿名さん
まさに、あなたの知人と同じです。
ローン控除をフルに享受したい、加えて他の控除(医療費控除、ふるさと納税、iDeCo…)も享受できるか計算し、最終的に頭金ゼロ円、諸費用もローンに入れて借入額を増やしました。
預貯金は借入額以上ありましたし、メインバンクでしたので金利も大幅に下げてもらえました。
まあ一例として参考にして下さい。
頭金なくても意外と簡単に最優遇金利はもらえる。
頭金は絶対に入れるものという強迫観念を持っている人もいる
頭金は絶対ゼロにしなければいけないという強迫観念を持っている人もいる
今は金利<住宅ローン減税で買いやすいとはいえ
さすがに家を買うのに預貯金0の方はいないと思いますので
たとえば、頭金にするかどうかは別にして
物件4000万円の2割、800万円を
返済用の口座に入れといて
借入4000万円にすれば、毎月10.3万円づつ引き落とされるので
返済用の入金は6年後から始めても良いですし
毎月5万円入金で10年後から10.3万円入金でも良いです
住宅ローン減税が+80万円分多くなるので
金利手数料40万円払ってもトータルはお得と思います
高額なローン控除を受けられるほど所得税を課税される世帯なら自己資金も沢山あるでしょう。
>>255 匿名さん
はい、自己資金は借入額以上ありますよ。
でも頭金には使いません。
億ションだったら頭金入れるけど、
頭金入れたらローン控除減っちゃう程度の金額の家ですから(笑)
と、見栄を張ってみる
>>257 匿名さん
見栄?
住宅ローン控除は残債上限5000万だよ。
頭金入れたら控除が減っちゃう程度の家ってことは5000万前後の普通の家ってこと。
普通の家だったら頭金入れない方がお得。
あ、所得税を年間50万以上支払ってる人限定ね。
相応の頭金入れてくれれば、売却になったときに残債割れしにくくなって銀行のリスクが減るんだから、審査対象にしていても何らおかしくないと思うが。
260さん
普通、年収の6倍程度しか借りないと思いますよ
2016年の新築マンション年収倍率は、全国平均で7.59倍と前年から0.07縮小したことで、2010年以降続いていた拡大傾向は一服した。全国で最も年収倍率が高かったのは京都府の12.94倍で、神奈川県や東京都などを含む5地域で10倍を超えている。
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2017/08/01/138854/%3famp...
スーモ見たら?ダブつきすぎ。
>>266 匿名さん
その計算で使ってる70m2換算÷平均年収って
無職の老人とか若者の単身者とか含めたものでは?
計算するなら、これから住宅ローンで購入するような
35~40歳ぐらいのフルタイムで働いてる平均で計算しないと意味無いと思います
年収の10倍ローンって、すごいですね!
人様の懐事情に興味はありませんが、
支払いしていくのが厳しくないですかね?
うちは計算したら5倍した。
ローンと聞くと悪くは聞こえませんが、結局は借金ですからね。
頭金なし・45歳・35年・年収10倍で借りられるなら借りたい
>>273 匿名さん
> 頭金なし・45歳・35年・年収10倍で借りられるなら借りたい
45歳・35年はギリギリですね。
80歳までに完済しないといけないので、いま借りてギリギリです。来年借りることにしたら、34年ローンが最長ですね。
ところで、いま貯金がないのだとすると、老後のお金はどうするのですか?
物件価格が年収10倍でもローンの借入額は異なるでしょ
親、祖父等からの援助(生前贈与)、頭金とか差し引いた額が
借入額でしょう
担保に入れれば借りれるんじゃない?
↑テキトー
自分の不動産や動産が億あるなら8000万で中古買うこと無いじゃない。
投資用?
それだけの資産持ってるなら十分借りられるんじゃない?
こんなところで相談せずに銀行などに相談することをお勧めします。
借金推奨って罪になるんだっけ?
なんだそれ(笑)
>>借金推奨って罪になるんだっけ?
稚拙なお言葉
>>借金推奨って罪になるんだっけ?
確かに、ちょっと恥ずかしい書き込みね(笑)