住宅ローン・保険板「頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2018-05-24 13:31:34

頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね
って書いたら、頭金は審査の一部だから頭金の有無で審査しているわけじゃないって言われました。
銀行は頭金主義って書いたらポカーン( ゚д゚)でした。
頭金入れないって銀行に行ったら態度悪かったので全ての銀行は頭金入れないと態度悪くなると思います!



[スレ作成日時]2018-04-27 17:28:27

東京都のマンション

スポンサードリンク

広告を掲載

頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね

コメント  

  1. 1 eマンションさん

    消費者金融的には不思議かも…


    でも住宅ローンなので

  2. 2 匿名さん

    自身にとって莫大なお金を、気が遠くなるほど永く借りることになる訳で
    その縛り足枷を僅かでも減らしておきたいと、誰もが思うものです。

    例えば貴方のお子さんが欲しいものの資金援助を要請してきた時
    お小遣いを貯めていて、それでも足らない分を援助して欲しいというのと
    全くお金は無いけど、どうしても欲しいから買ってくれということに
    親として何か違いを感じることは、きっとあるのではないでしょうか。

    訴えかけてくる何か それは家族でも社会でも企業でも同じではないでしょうか。

  3. 3 匿名さん

    この主さんはきっと薄っぺらい思考なのでしょうね。

  4. 4 匿名さん

    この人ですよ(笑)


    こんな条件でもローン審査が通った!part2
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/356956/res/2279-2378/


    2328: 匿名さん
    貯金をほとんど頭金に突っ込む人
    貯金は手元に置いといて頭金なしでいく人

    借入後の貯金残高なんかわからないのに
    頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね

  5. 5 匿名さん

    多額の預金を残して有利子負債を増やすような人は少ないからだよ。

  6. 6 匿名さん

    「頭金入れないからって貧乏人扱いしやがって!」ってクレーム付けてる貧乏人が立てそうなスレッドだ。

  7. 7 匿名さん

    「こんな条件でもローン審査が通った!part2」での流れ見たけど、確かにここのスレ主は薄っぺらいコメントしかしてないね。

  8. 8 匿名さん

    >「頭金入れないからって貧乏人扱いしやがって!」

    事実を指摘されると怒る人が増えているみたい。
    家なんか買えない属性なんでしょうね。

  9. 9 匿名さん

    低金利の住宅ローンだからこそ有利子負債を負って貯蓄は利回り5%とかで運用するんだよ
    頭金なんか不要

  10. 10 匿名さん

    頭金の額で自慢する人いるよね
    頭金なしは貧乏人だと決めつけてる人が自慢するよね
    頭金なしって聞いたら「おっ!なかなかやり手だな」と思うけどね

  11. 11 匿名さん

    有子負債を増やして「運用」なんかで言い訳するからローン審査が通らない。

  12. 12 匿名さん

    >>11 匿名さん
    余裕で通りましたよ
    頭金なし差別はいい加減古い

  13. 13 匿名さん

    スレ主には違うらしい。
    結局属性の問題でしょ。

  14. 14 匿名さん

    スレ主は頭金なし=貧乏人ってことが言いたいの?

  15. 15 匿名さん

    貸し手の判断だから金融機関に聞いたらいい

  16. 16 匿名さん

    低属性≠貧乏

  17. 17 匿名さん

    貧乏なのに頭金入れちゃってカツカツになるのはどーなの?

  18. 18 匿名さん

    程属性なので借りれない…

  19. 19 匿名さん

    車は頭金なしのフルローン
    家は頭金ありっていうトンチンカンなヤツいるよな

  20. 20 匿名さん

    借りられない人はキャッシュ払い。

  21. 21 匿名さん

    これは審査の話じゃないの?
    頭金入れて得とかそうじゃないとか貸す側が行う審査には関係ない。
    ということが分かってないのでは?
    審査はあくまで貸す側がすることで借りる側がとやかくいう事じゃない。

  22. 22 匿名さん

    たぶんスレ主は、融資企業が借り手側をどう見ているかを考えてないんでしょうね。
    頭金の有無は属性を見るいい判断材料だと思いますが、、

  23. 23 匿名さん

    スレ主は頭金の有無で審査されるのはおかしくないという人ですよ

  24. 24 匿名さん

    スレ主みたいな人に金を貸さない為には頭金をもちだすのがいいけど、貸し手には貸さない理由をいちいち説明する義務はないだろ。

  25. 25 匿名さん

    頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよねと発言したのは私です。
    が、スレ主ではありません。
    誰かが勝手に私の発言を引用し、私の考えとは異なるスレを建てた。
    頭金の有無だけで審査されるとはもちろん思っておりません。

  26. 26 匿名さん

    >頭金は審査の一部だから頭金の有無で審査しているわけじゃないって言われました。

    あたりまえだよ。
    貸したくない人に貸さないのは当然。

  27. 27 名無しさん

    不動産を担保にした住宅ローンと消費者金融の違いを理解しよう!

  28. 28 匿名さん

    住宅ローンでも担保不足や借り手の属性が低いと貸しません。

  29. 29 購入経験者さん

    頭金の有無というより、預貯金が少ないとなると
    浪費癖を疑われるのは当然です。

  30. 30 匿名さん

    要は信用して金が貸せるかどうか。
    信用できない人には貸しません。

  31. 31 匿名さん

    >>25: 匿名さん
    元の書き込み読んだけどスレチなのに必死だから誰かが親切で立てたんじゃないの?

  32. 32 匿名さん

    みんな理由が分かっていて当たり前のことを、おかしいと言えば諭されるのは当然じゃないかと・・・

  33. 33 匿名さん

    >>31 匿名さん
    カンの悪い奴
    あの発言に乗っかった第三者がいるってことだろうよ

  34. 34 匿名さん

    30レス超えは大したものだ

  35. 35 匿名さん

    車は頭金入れろ
    金利が高いからな

  36. 36 匿名さん

    金利が安くても借入額が大きけりゃ頭金入れろ

  37. 37 匿名さん

    金利で得とか損とかじゃなくて、頭金が審査の一つになっているのが気に入らない人のスレでしょ?

  38. 38 匿名さん

    頭金の有無で審査されるのを怒るような属性の人を排除するのにちょうどいい。

  39. 39 匿名さん

    確かに(笑)

  40. 40 匿名さん

    借入予定金融機関の口座に相応の預貯金があると、住宅購入時の頭金の有無大小は別として
    弱入条件が緩和されるのは当たり前の事。

    つまりこれは厳密に言えば、頭金の有無大小ではない
    預貯金の有無大小である。

  41. 41 匿名さん

    ↑頭金が審査の一つになっているのが気に入らない人のスレじゃないんでしょうか?

    「である」・・・・プッ(笑)

  42. 42 匿名さん

    頭金については単にお断りの為の謳い文句では?
    結局そういう属性なだけかと。
    基本的に審査はいろいろな要素をみるものです。
    頭金に固執しているスレ主はもっと違うことを理解しないとダメなのでは?

  43. 43 匿名さん

    頭金を入れずにフルローンで住宅ローンを借りて、融資実行後に貯金を引き出してそのお金を運用に回して利益を得たいのでしょう。運用に失敗する可能性があることを考えると、銀行にとっては「頭金を入れない代わりに預貯金がある人」と「同額の頭金を入れる人」は同一の審査条件ではないと思います。やはり、頭金を入れられる人の方がリスクが少ないのでは?

  44. 44 匿名さん

    頭金が無くとも、属性が良ければ通ります。

    年齢によって、頭金を積めない場合は、
    貯蓄が出来ない人(浪費家)と思われ、
    マイナスイメージを持たれる。

    結局は、ローン残高を払えるかどうかが重要の為、
    頭金の大小はあまり影響ないと思います

  45. 45 名無しさん

    頭金無くても通るけど、普通に考えれば頭金が審査にある程度影響するのは理解できると思うんだけどなー
    あくまでも「ある程度」ね
    スレ主は属性が悪くて頭金入れないと貸さないよって言われたのかな?

  46. 46 匿名さん

    返済能力のひとつの指標が頭金。
    預金残高があっても頭金にしない合理的な理由がないと駄目。

  47. 47 名無しさん

    預貯金の有無はあまり関係ないと思います。

    頭金によって住宅ローンの残債が減れば、有事の時にマンションを手放しても売却費用が残債を上回る可能性が高くなり銀行が負債を背負う可能性が低くなる。

    頭金は銀行にとって一種の保険だと思います。

  48. 48 匿名さん

    なるほど。いくら預金がたくさんあっても、それは銀行のものではなくて、ローンを借りた人のものだから、家を買ってからその人が散財するなどすれば、預金の差し押さえができなくなりますね。

  49. 49 匿名さん

    自由に使える多額の預金を残しておいて有利子負債をふやすような人はレア。
    何かあると思われて当然。

  50. 50 匿名さん

    >>49 匿名さん

    この低金利じゃ、それもありじゃね?

  51. 51 匿名さん

    >>50 匿名さん
    そう、低金利だからこそ頭金無しがオススメ!
    それに気付けば、銀行の安心材料の為に頭金入れるのがバカらしくなる

  52. 52 匿名さん

    「銀行の安心材料のため」って、銀行から見たときの安心材料が足りなければ、結局お金を貸してもらえなくなりますよ。貸してくれる最大限まで借りて、つまり、頭金の額を減らせるだけ減らした方が得だっていうご主張はわかりました。ただ、このスレのタイトルの「頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね」に関しては、「おかしくない」というのが結論ですね。

  53. 53 匿名さん

    頭金の額が多ければ良いと思ってるの?

  54. 54 匿名さん

    いや、借り手にとって、頭金を減らしたいと思っても、銀行側が許してくれるかどうかは別問題ということです。

  55. 55 匿名さん

    低金利でも有利子負債。

  56. 56 匿名さん

    >>53 匿名さん 
    >頭金の額が多ければ良いと思ってるの?

    借りるほうも借金の額は少ないほうが良いですね。

  57. 57 匿名さん

    >>54 匿名さん
    銀行が許すとか、意味わからん

  58. 58 匿名さん

    >>55 匿名さん
    低金利なんだから、利回り高い投資に回したほうがいいでしょ?

  59. 59 匿名さん

    >>57 匿名さん
    > 銀行が許すとか、意味わからん
    審査で落とされることがあるということですよ。わかりませんか。

  60. 60 匿名さん

    単に読解力がないだけだと思うよ。

  61. 61 匿名さん

    >低金利なんだから、利回り高い投資に回したほうがいいでしょ?

    自己資金が少ない人の定型の言い訳。
    利回りの高い投資で確実に儲けられる人は、家を買うのに利子付の借金なんかしない。

  62. 62 匿名さん

    既に預貯金を持つ者が、これを頭金に使おうが資金運用に廻そうが本人の自由
    そもそも頭金が貸付額の審査に影響しようがしまいが関係ない
    より条件の良い金融機関を選ぶだけのこと。

    ここで騒いでいるのは、貸付条件に頭金の有無が影響するが
    その頭金を用意出来ない者が、その格差に文句を言っているだけ。

  63. 63 匿名さん

    >>61 匿名さん
    >利回りの高い投資で確実に儲けられる人は、家を買うのに利子付の借金なんかしない。

    私は頭金なし35年フルローンで、金利優遇も受けました。
    何なら現金一括でも購入できますが、手元に置いて運用資金にします。
    親父が家を買った5年後に他界した経験と私が40代ということもあり、生命保険としての価値も考慮しました。
    頭金は審査に不要と考えています。
    頭金の額で貯蓄できる人かどうかを見極めるよりも、数年分の通帳履歴を提出させて、毎月どの程度の入りと出があり、どの程度貯蓄できているかで審査する方がよっぽど確実。
    頭金なんて見せ金に過ぎず、人となりはわかりませんからね。
    優遇金利を受けられたのは、その銀行に口座があり、履歴で審査された結果だと思っています。

  64. 64 匿名さん

    >61 利回りの高い投資で確実に儲けられる人は、家を買うのに利子付の借金なんかしない。

    投資はしないけど、働いた分稼げるので現金一括で購入しました。
    ローンと迷ったけど銀行その他も無関係。預貯金も含めてスッキリしてしまうので、また頑張れます。
    ローン減税なども一切なしですが、それぞれいろんな選択があっていいと思うよ。

  65. 65 匿名さん

    住宅ローンと消費者金融の違いを理解しようね

  66. 66 匿名さん

    資金運用をして、住宅ローンの利払いよりも多くの利益を上げられればいいけど、逆に赤字になったりしたら、素直に頭金入れておいたほうが得だった、となったりして。

  67. 67 匿名さん

    >頭金の額で貯蓄できる人かどうかを見極めるよりも、数年分の通帳履歴を提出させて、毎月どの程度の入りと出があり、どの程度貯蓄できているかで審査する方がよっぽど確実。

    通帳残高や入出金なんて一番信用できません。

  68. 68 匿名さん

    >>67 匿名さん
    そうですかね?
    頭金よりは良い材料だと思いますよ

  69. 69 匿名さん

    >>67
    そもそも現在の状況と過去の履歴でしか判断ができない訳で
    その過去の中には勤続年数や最悪ブラックもあるのだから、とても無視できない。

  70. 70 匿名さん

    審査して貸すのは金融機関だから借り手の理屈は通用しない。
    不満なら直接金融機関にクレーム入れたらよろしい。
    そんな借入れ希望者に貸すとは思えないが・・・・・。

  71. 71 匿名さん

    ここは与信不安で思うほど貸して貰えない人が愚痴るスレですよ

  72. 72 匿名さん

    資金運用で常に儲けられる人なら、貸して貰えなくても愚痴りませんね。

  73. 73 匿名さん

    貸して欲しいなら貸し手のルールに従わなきゃならんのよ。たまに変な借手が居るね。

  74. 74 匿名さん

    >>63 匿名さん
    実際私は頭金なしで優遇金利でしたよ。
    頭金は無意味ということです。

  75. 75 匿名さん

    匿名掲示板は書き放題。
    事実なら金融機関名と金利ぐらい明らかにしないと信用されない。

  76. 76 通りがかりさん

    頭金無し2800万フルローンの本審査時に
    預金残高の確認されましたよ。
    預金2600万あったので預金優遇の材料になり
    金利を下げて貰えました。

  77. 77 匿名さん

    一時的な見せ金効果はナンボか判らんけど、過去の実績として堅実な資産履歴が
    確認できれば、それだけで金融機関の与信審査にプラスとなる可能性は非常に高い。

    ずっと宵越しの金は持たない主義で、貯金も無く頭金なんぞ入れられる訳のない人と
    堅実な暮らしで預金はあるが、頭金は入れないと言ってる人では
    天と地の差がある。

  78. 78 金融機関勤め

    金融機関によっては担保価値の〇〇%以下の借入なら金利優遇(保証料や手数料で優遇のパターンもある)というところもある。
    個別対応時には実質金利見て話をするので、預金は多いに越したことはない。

    とはいえ年収、勤続年数、個人信用情報、団信のウェイトのが大きい。

  79. 79 匿名さん

    >>76 通りがかりさん
    私もです。
    新築マンション、提携銀行、頭金なし、35年ローン。
    地方展開のデベが多い地域ですが、全国区のデベということも好材料となりました。
    頑張って頭金を貯める必要はありませんね。

  80. 80 匿名さん

    そもそも論ですが、頭金が少ないということは、借入金額が増える、つまり、月々の返済額が増えるということですよね。毎月の返済額を無理のない金額に抑えるという観点からは、頭金を入れておいた方が良い場合もあるのではないでしょうか。

  81. 81 匿名さん

    >>76
    借入額が2800万と少ないからじゃないの?
    億を借りるローンだと別でしょう。

  82. 82 匿名さん

    >>81 
    76は預金があってそれを金融機関が確認しての判断
    スッカラカンでフルローンとは次元が違いますよ。

  83. 83 匿名さん

    >>82 匿名さん
    頭金なしの預金あり
    頭金ありのスッカラカン

    どちらにせよ、頭金は無意味

  84. 84 匿名さん

    ↑ 一番問題の 頭金無しのスッカラカン、オケラのフルローンが抜けていますよ

  85. 85 匿名さん

    フルローン2800万で買えるような物件は担保価値も低いでしょ。

  86. 86 匿名さん

    2800万程度を惜しんで運用かな?
    もし常に運用で儲けられるような人ならそれぐらい余裕でキャッシュ払いできるでしょ。

  87. 87 匿名さん

    >>84 匿名さん

    頭金なしスッカラカン・・・頭金が無いというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味

    頭金なし預金あり・・・頭金が無いというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味

    頭金ありスッカラカン・・・頭金は見せ金の可能性があり、頭金があるというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味

    頭金あり預金あり・・・頭金は見せ金の可能性があり、頭金があるというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味

    全パターン頭金は無意味

  88. 88 匿名さん

    >>86 匿名さん
    2800万の人ではありませんが、余裕があっても保険商品(団信)としてローンを組む人も多いですよ

  89. 89 匿名さん

    頭金なし8000万の新築マンションで審査通りました。

    年収2000万 貯蓄3000万です。

  90. 90 匿名さん

    >>89 匿名さん
    ほらやっぱり頭金は無意味

  91. 91 匿名さん

    >頭金があるというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味

    ああ、そいや預金通帳のコピーを要求する銀行もありましたね。
    口頭で預金額を言う場合もありましたが、この辺は銀行によって
    違うのでしょう。

  92. 92 匿名さん

    >頭金は見せ金の可能性があり

    判断材料として”頭金を貯められるだけの人=金銭コントロールがある程度できる人”だということで良いのでは?見せ金とはいえ200〜300万円を払えると言うことは、それだけ貯められる能力があるということです。200万円だとしても、例えば月に10万円貯金にまわしたとしても20ヶ月はかかるわけです。

    世の中には、もらったそばから使ってしまう人というのがそれなりにいらっしゃるわけで、そう言う人には銀行としても貸したくないですよね。

  93. 93 通りがかりさん

    >>91 匿名さん
    ほらね、頭金は無意味

  94. 94 通りがかりさん

    >>92 匿名さん
    見せ金だから自分で長期間かけてコツコツ貯めたとは限らない。
    銀行だって賢いんだから頭金があるだけでコツコツ人間だとは判断しない。
    3分の1ぐらい頭金があれば信用されそうだけど、ほんのちょっとじゃ無意味。

  95. 95 匿名さん

    >3分の1ぐらい頭金があれば信用されそうだけど、ほんのちょっとじゃ無意味。

    個人的な感想ありがとうございます(笑

  96. 96 匿名さん

    本気で頭金が好材料になるとでも思ってるの?
    こんなにも頭金なしフルローン者の証言があるのに?

  97. 97 匿名さん

    >こんなにも頭金なしフルローン者の証言があるのに?

    そら、収入や借入金、借入先がメインバンクかどうか、年齢等々で借り入れ条件が変わるなんてーのは普通でしょう。もっとも、”こんなにも”って、匿名掲示板においてフルローン者が多いか少ないかという判定は間違いなくできないでしょう。

    銀行は、様々な条件を設定して審査をするのでしょうが、その中に頭金という条件があっても不思議じゃないでしょうね。理由は>>92等に書いた通りです。

  98. 98 匿名さん

    >>97 匿名さん
    >見せ金とはいえ200〜300万円を払えると言うことは、それだけ貯められる能力があるということです。

    その理由はおかしい。
    頭金があるからといって、貯められる能力があるとは言えないから。

    >判定は間違いなくできないでしょう。
    間違いなくという言葉を使ってくる割には、間違いなく判定できる理由じゃないところがね…

  99. 99 匿名さん

    元々のメインバンクである事と通帳履歴の提示が有利になる場合がある
    これはその人の過去の経済状態が見て取れるから、それを判断材料に加味する為。

    僅かながら継続的貯蓄も、潤沢な貯蓄も、頭金の有無大小も
    その全ては判断材料の一部。数字のマジックではない、ロジックで成立する。

    金融機関も商売なのだから、貸せるものならより多額の貸付をしたいのが本音
    そうは言っても破綻され貸し倒れは避けなければならない。
    そうした中で金融機関の担当者は、少しでも好材料を見つけて
    「優良な借入者に優遇した貸付を行う」というのが表向きにも理想の契約となる。

    頭金は「優良な借入者」を示す一つの条件
    一つの条件に過ぎないとも言えるし、好条件を引き出す一つの好材料とも言える。
    頭金を無関係と言える人は、それだけ他の条件が良く揃っているという事。

    そして何より、誰かが頭金は関係ないと言えば、そのまま自分にも関係ないと思う人は
    頭金の有無以前に、まずは自身の頭を心配した方が良いだろう。

  100. 100 匿名さん

    頭金が単なる見せ金?

    それより預貯金の方が単なる見せ金でしょう。ローンが焦げ付いて不動産物件で清算することになったとき、頭金は不動産物件の一部として銀行が奪い取れる。預貯金は、銀行が奪い取ることが出来ない。ローンが焦げ付く前に預貯金がなくなってる、つまり、預貯金を返済に充当出来ないリスクがあるので、やはり、銀行にとっては見せ金ということになる。

    例えば融資実行後1年で焦げ付いて、直後に清算のために不動産が売却される状況を考える。価値が下がりやすい物件なら、いわゆる残債割れするリスクがある。頭金が1割入ってたら、1割未満の値下がりが起きた時に銀行は損をしない。頭金なしのフルローンなら、銀行が損をするかもしれない。

    こういう風に考えると、銀行にとって預貯金は、債務者が返済を滞るリスクが小さいかもしれないと判断するための材料にはなっても、清算のために売却する事態が発生した場合の残債割れを防ぐことには寄与しないことがわかる。

    確かにフルローンを組んでる人はそれなりにいるんでしょうけど、不動産の価値が値下がりしにくいと審査された場合以外は、頭金を入れさせるんじゃないですか?

    少なくとも、頭金は単なる見せ金で無意味、は言い過ぎでしょう。だったら、「一定額の頭金を入れないと貸さない、または、金利が優遇されない住宅ローン」は存在せず、「審査で物件価値が低く評価され、結果として融資希望額が減額されること」は発生しないことになりますよ。

  101. 101 名無しさん

    頭金が無意味って一生懸命言ってる人いるけど頭金はあなたにとってじゃなくて銀行にっとて無意味かどうがだろ?
    貸す側の条件を借りる側がどうこう言うのは筋違いじゃねーか?

    低俗性・低所得な客ほど素人発想の「俺ならこうする」「このほうが得」とか意味のないトンチンカンな持論を振りかざす
    借りなきゃならん程度の素人がプロが付けた条件に口出すなよ。
    リスクヘッジや投資・融資に自信があるなら金融機関に頼らず自分でやれ

  102. 102 匿名さん

    この間家を建てるために銀行からお金を借りたけど
    頭金を貯めることの出来ない人が住宅ローンを借りようとする神経がわかりませんと言っていた。
    もちろん資産がどれくらいあるのか等の基準は他にもたくさんあるのは当然だが
    頭金がないことで断られているというのはその他の理由も含めてトータルで貸せない相手だと判断されたという事ね。
    頭金だけで貸してくれないと思い込んでしまってることこそが貸せない理由だろう。

  103. 103 名無しさん

    このスレの元になっている人は「頭金が払いたくない」「払うより他に使ったほうが得」と考えてるんでしょ?
    持っている金をローン返済以外に使おうと考える思考自体が、貸す側としては貸したくない理由になると思うけど。
    いくら貯金持っていても、用途が返済以外なら貸す側にとっては貯金は「無意味」。

    投資のほうが得だから頭金じゃなく投資に使う?投資は所詮ギャンブルでしょ。
    金借りる相手に「ギャンブルで返すから大丈夫」って言っているようなもん。

    結局、頭金で判断されたくないって言っている奴は世の中を俯瞰で見る事ができず読解力の無い無知な奴って思いますよ。

  104. 104 匿名さん

    私はメガバンクで頭金なし35年ローンだけど、優遇獲得でネットバンク並みの変動金利で借りれたけどね。
    頭金入れちゃった人からは羨ましがられるだろうな。
    妬まないでね。
    頭金入れる=生命保険(団信)が減ることだからね。
    頭金入れなきゃ貸してくれないとか優遇されないってことは、命の一部を差し出せと言われているようなもの。
    でもそれは頭金で判断されたんじゃなくて、頭金以外の審査内容に問題があるから。
    何も問題がなければ頭金なんかなくても貸してくれるし優遇もある。
    銀行は頭金で審査してるわけじゃないよ。
    あんまり貸したくない人は頭金が重要なだけ。
    頭金は入れるものと思い込んでる人が多すぎる。

  105. 105 匿名さん

    ↑何人いました?

  106. 106 通りがかりさん

    頭金が審査の印象に関わるのは別におかしいと思わないけど。
    頭金無しは今は普通でしょ?(パンフとかホームページにも書いてあるし)

    どこからの情報で頭金が必要って思っている人が多いのを調べました?

  107. 107 匿名

    >>結局、頭金で判断されたくないって言っている奴は世の中を俯瞰で見る事ができず読解力の無い無知な奴

    その通りじゃないか(笑)

  108. 108 匿名さん

    普通に頭金なし9000万円ローンが通りましたね。
    もちろん、頭金を積んだ方がローン金額は抑えられるので与信にはプラスだとは思いますが、「ないと融資できない」ほどクリティカルなものでもないという理解。

  109. 109 通りがかりさん

    頭金が審査の対象になるのはおかしくないが、必須ではないと何度も書き込まれてますよ。

    これで【頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね】の答えは、【おかしな話では無い】ということでは?

  110. 110 匿名さん

    頭金の有無で審査してないってことが証明されましたね
    最終的に危うい人だけ頭金で審査するだけ
    頭金は最後の最後の最終材料

  111. 111 匿名さん

    全くその通り 

    頭金はあくまで与信審査項目の一つに過ぎない
    与信枠最大5千万と審査される人にとって、3千万借入時に頭金有無は関係無い
    与信枠25百万と審査された人が3千万借入しようとすれば、頭金は重要になる。
    それだけのこと。

  112. 112 匿名さん

    <<頭金入れないって銀行に行ったら態度悪かったので全ての銀行は頭金入れないと態度悪くなると思います!>>

    ↑そんな事はないでしょう。

    定年前に一括返済したいので今ある貯金は頭金に使用しませんって言ったら借入する銀行は大喜びで審査してくれましたよ。

    頭金どうこうより、資金計画をしっかりしてれば頭金の有り無しは関係ないでしょうね。

    スレ主様の場合、違った所で厳しかったのではないですか?ですから頭金必要な態度をとられたのではないでしょうか?

  113. 113 匿名さん

    >>106 通りがかりさん

    国交省の調査で
    新築分譲マンションの自己資金比率は約40%ですね

    価格4423万
    借入2694万
    自己資金1729万

    平均で購入金額の40%も頭金入れるみたいですよ
    頭金100万~200万でも貯める能力があると判断されるとか言ってる人いたけどお話になりませんね(笑)

  114. 114 匿名さん

    頭金は入れるものと思ってる人が多いことが証明されましたね

  115. 115 匿名さん

    それでも全く無いよりはマシ と、与信枠最大で勝負したい人には差が出る可能性がある

  116. 116 匿名さん

    申請は頭金なしのフルローンでした。
    特に問題なく2日で本審査を通過。

    元々マンションを買う予定無く、冷やかしでモデルルームを見学。
    転勤族であった為、賃貸で良いと思っていたが、
    賃貸料を計算され、馬鹿らしく思うようになり購入。

    低金利とは言え、利子も高額な為、審査後に頭金を提示したら、
    金利を下げて貰えた。
    営業から回収リスクが減った為、金利に反映したとの事。

    貸す側・借りる側共に頭金は有った方が良いと思われる。

  117. 117 匿名さん

    まずは頭金無しで審査通過
    次に通帳見せて金利を下げさせ
    最後に頭金入れてさらに金利を下げさせる

    イイね!

  118. 118 匿名さん

    元スレの経緯を読んだけどスレ主は銀行は頭金主義だ!って言いたいんでしょ?
    頭金なしで通ったんなら頭金主義って言ってることが矛盾するんじゃないの(笑)
    スレ主がちょっとおかしいきがするけど(笑)

  119. 119 匿名さん

    審査するのは保証会社・銀行側だから借りるほうがとやかく言う道理はない。

  120. 120 関係者

    >>最終的に危うい人だけ頭金で審査するだけ
    >>頭金は最後の最後の最終材料

    審査の仕組みを知りもしないで想像だけでいい加減な事を流布するのはやめてください。

  121. 121 匿名さん

    >>118 匿名さん
    このスレ立てたのあなた?
    頭金主義は借りる側でしょ

  122. 122 匿名さん

    >>120 関係者さん
    頭金無しで審査通過
    後から頭金入れたら金利優遇

    最初から頭金入れたら金利優遇されなかったかもしれませんよ

  123. 123 匿名さん

    このスレのタイトルとなった元スレ

    2322:通りがかりさん [2018-04-25 22:50:53]

    勤続23年、年収750万、車ローン150万有り、家族に内緒のクレカキャッシング50万有り、貯金無し頭金無し諸費用も借りるフルローン。3700万借入希望。何の条件も出されず本審査満額OKでした。自分でもびっくり!

    削除依頼 参考になる! 投稿する
    2323:通りがかりさん [2018-04-26 11:26:30]

    >>2318 マンション掲示板さん
    余裕でしょ
    心配なら複数受けたら?


    削除依頼 参考になる! 投稿する
    2324:通りがかりさん [2018-04-26 11:45:27]

    >>2322 通りがかりさん
    その年収で借金あり貯金無しで3700万の返済って大丈夫なの?

    削除依頼 参考になる! 投稿する
    2325:匿名さん [2018-04-26 11:54:58]

    審査に貯金って関係あるの?
    調べようがないよね?

    削除依頼 参考になる! 1 投稿する
    2326:通りがかりさん [2018-04-26 12:15:28]

    審査に貯金って関係あるの? 調べようがないよね?
    >>2325 匿名さん

    調べようはないけど、頭金の金額で判断されそうじゃない?

    削除依頼 参考になる! 投稿する
    2327:通りがかりさん [2018-04-26 12:22:53]

    >>2325 匿名さん

    2326さんの言うとおり、頭金の金額によっては貯蓄が出来てて、お金に対する感覚が破綻してないかは判断されるだろうね。

    削除依頼 参考になる! 投稿する
    2328:匿名さん [2018-04-26 12:23:50]

    貯金をほとんど頭金に突っ込む人
    貯金は手元に置いといて頭金なしでいく人

    借入後の貯金残高なんかわからないのに
    頭金の有無で審査されるのもおかしな話だよね

  124. 124 匿名さん

    >>審査の仕組みを知りもしないで想像だけでいい加減な事を流布するのはやめてください。

    その通りだと思います。

  125. 125 連投失礼

    >>審査するのは保証会社・銀行側だから借りるほうがとやかく言う道理はない。

    その通りだと思います。

  126. 126 匿名さん

    この話題が元スレからこっちに移動したおかげで元スレが平和になっているのは紛れもない事実

  127. 127 匿名さん

    仕組みも何も・・・
    車ローンあり、借金あり、貯金なし、頭金なしでローンが通った人への嫉妬でしょ
    頭金なしで審査通ったって言ってるのに頭金の金額で判断されるんじゃない?とかトンチンカンなこと言ってるしw

  128. 128 匿名

    その通りだと思います。

  129. 129 匿名さん

    んだな

  130. 130 匿名さん

    >頭金なしでローンが通った人への嫉妬でしょ

    ここは主が嫉妬で立ち上げたスレだからOKでしょ。

  131. 131 匿名さん

    その通りだと思います

  132. 132 匿名さん

    >>130 匿名さん
    >ここは主が嫉妬で立ち上げたスレだからOKでしょ。

    整理しましょう

    Aさん:頭金なしでローン通った
    Bさん:頭金は貯蓄が出来てて、お金に対する感覚が破綻してないと判断されるから頭金の有無で判断するのはおかしくない
    Cさん:頭金なしでローン通った、頭金の有無で判断されない=頭金の有無で審査される(というBさんの意見)はおかしい

    このスレを立てたのはBさんです
    頭金なしでローン通ったAさんやCさんへの嫉妬心から立ち上げたようです

  133. 133 匿名さん

    頭金がなくてローンが通ることに嫉妬するのかな・・・
    普通に通ると思うが・・
    どちらかと言えば審査で頭金聞かれたことに憤慨しているスレ主が銀行に対して恨み節言ってるように見えますが。。

    まぁどっちでもよいよ、色々ルールがあるんだから「借りる側がとやかく言う道理はない」ってのがシンプルでまともだと思う。

  134. 134 匿名さん

    >>133 匿名さん

    スレ主は別人ですよ
    審査で頭金聞かれたことに憤慨していると勘違いした人が
    勘違いしたまま、憤慨している人に成りすましてスレを立てたんですよ

  135. 135 匿名さん

    まぁ、どれが誰なのかややこしいけど
    立てたおかげで元スレが平和になったみたいだし良かったんじゃない(笑)

  136. 136 匿名さん

    信用できるデベだから担保評価は購入金額と同額で行けますと言われ、頭金なしフルローンOKだった
    担保の価値が低いと頭金が欲しいのかな?

  137. 137 匿名さん

    確かに(笑)

    審査の基準や項目なんて重要事項、外部に公開しないんだから言ってることは想像でしょ?
    審査方法や項目にあーだこーだ言うのはやっぱり違和感あるな。

    受験で落ちたからって試験科目にケチつけてるようなもんでしょ?
    なんか幼稚に見えるけどね

  138. 138 匿名さん

    なんか頭金おかしいの人に、おかしくないよって数人が普通に諭してるのに
    必死になって反論していっているように見えるのは私だけ?

  139. 139 匿名さん

    頭金の有無で審査結果が変わるような属性の人のためのスレ。

  140. 140 匿名さん

    >>138 匿名さん
    たぶん、あなたが必死に諭しているのでしょうが、頭おかしいのはどっちだろうねという感じ

  141. 141 匿名さん

    頭金の有無で判断されないよ

    想像ではなく経験値

  142. 142 匿名さん

    いや、書き方悪かったかな「頭金の件おかしいって言ってる人」を省略しただけ(笑)
    そして私は元スレから来た見物人でこれについては初コメです、よろしく

  143. 143 匿名さん

    頭金の有無で審査されるという意見はおかしな話だよね

  144. 144 匿名さん

    どっちでもいいじゃねーか、経験値ったって住宅ローンに関わんの数回程度の事だろ?
    結局審査してる側がどうしてるかなんてわかんねーんだから。
    関係者だったらなおさらこんなとこには書けないだろうし(笑)

  145. 145 匿名さん

    「頭金おかしい」〇
    「頭おかしい」 ×

    また、無関係の人が噛みつかれている。。。。。
    だから読解力がどーのって言われるんじゃ。。。。

  146. 146 匿名さん

    ヒステリックな人がいるほうが盛り上がるよ!
    もっとやれ!

  147. 147 匿名さん

    >>120: 関係者さん

    ↑この書き込み関係者かなぁ~
    ハッタリだとしてもなんか言っていることが切実な気が・・・

  148. 148 名無しさん

    もし本当の関係者が見たらそう思うかもね
    でもどんな噂が蔓延しようが、審査するのに何も弊害は無いだろうから無関係かもね(笑)

  149. 149 匿名さん

    銀行の審査の仕組みはわからないだろうけどさ
    別に経験値を書くのはいいんじゃないの?
    こんな条件でローンが通ったよって人の情報は参考になるし
    で、借金あり貯金なし頭金なしフルローンが通った人がいるというだけ
    それを受けて
    ・貯金無しで大丈夫か?
    ・頭金無くても貯金は調べないんじゃない?
    ・頭金があれば貯金できる人と判断されるよ
    ・頭金があっても貯金があるとは限らないよ
    ・頭金は審査に関係ないね
    ・頭金は審査に関係あるよ
    というのはそれぞれの意見なだけ
    それぞれの経験値から物事を想像するのはおかしくない

  150. 150 匿名さん

    >>147 匿名さん

    鋭い観察力
    関係者の可能性ありそう
    だとすると本質を突いたのかも

  151. 151 匿名さん

    確かに!
    もし私が関係者でたまたまこのスレッド見たらうわぁぁって思って本当のこと言いたくなっちゃうかも笑

  152. 152 匿名さん

    そんな人はコンプライアンスを重視するような職業につけません(笑)

  153. 153 匿名さん

    結局、決めるのは融資側だから部外者は「こうである」って決めつけはできないよね。
    「自分はこうだった」ってのが正解じゃないの?

  154. 154 匿名さん

    頭金を入れない人が増えると銀行が困るからね

  155. 155 匿名さん

    そうだねー
    自分の経験だけで必要とかいらないとか言いきるのはそれこそ「おかしな話」だよね

  156. 156 匿名さん

    銀行が困るかどうかも部外者はわからない

  157. 157 匿名さん

    >>153 匿名さん

    「自分は頭金なしでも審査が通ったから頭金は関係ないと思う」と発言すると、必死に「貯金できる人かどうか判断できるから頭金は関係ある」と発言する人がいることは確か

    前者は経験値で
    後者は妄想

  158. 158 匿名さん

    基本を忘れてはいけないよ

    制限枠一杯、更にはそれを超えての借入を望む時には、大きなアドバンテージとなるのが頭金
    制限枠よりずっと少ない借入であれば、頭金など端からどうでもいい優良顧客。

  159. 159 匿名さん

    単なる表現の問題ではないですか?頭金なしで借りてる人多いみたいですよ、審査の詳細はわからないけど、頭金なしという選択肢も考えてみたらどうですか?なら、うんうんって議論できるけど、「頭金は見せ金で無意味」と発言したり、「頭金の有無で判断されないよ」と断定したり。

    金融機関の住宅ローン審査の詳細が公開されていないこと、頭金を一定額入れることで金利優遇のある住宅ローン商品があることを考えたら、頭金に全く意味がないと断定することはできないと思います。もう少しマイルドな表現の方が適切だと思うのですが。

    もし本当に断定できるなら、具体的な金融機関名を教えてほしいですね。

  160. 160 匿名さん

    >>159 匿名さん
    頭金の有無で判断されないこともあるし、判断されることもある

    経験値から自分の場合は判断されないと発言しただけ
    断言したのとは違う
    それなのに
    頭金の有無で判断されると反論されてもね、、、
    経験値に対して反論する方こそ断言か想像で発言してないか?

  161. 161 匿名さん

    >>160 匿名さん
    だめだ、これだけはっきりと書かれているのに「断言したわけではない」とおっしゃいますか。

    >>87 匿名さん
    >>>84 匿名さん
    >
    >頭金なしスッカラカン・・・頭金が無いというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
    >
    >頭金なし預金あり・・・頭金が無いというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
    >
    >頭金ありスッカラカン・・・頭金は見せ金の可能性があり、頭金があるというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
    >
    >頭金あり預金あり・・・頭金は見せ金の可能性があり、頭金があるというだけでは預金があるかどうか判断できないから頭金は無意味
    >
    >全パターン頭金は無意味

    >>141 匿名さん
    >頭金の有無で判断されないよ
    >
    >想像ではなく経験値

    私にはいずれも「断定口調」に読めますが、私の読解力が低いのでしょうか? 「全パターン頭金は無意味」だし「頭金の有無で判断されない」のですよね?

    なお、155さんも「言いきる」と書かれており、同じように解釈した人が複数人いることを申し添えます。

  162. 162 匿名さん

    >>92 匿名さん
    ”頭金を貯められるだけの人=金銭コントロールがある程度できる人”

    >>161 匿名さん
    そちらさんも断言してますね

  163. 163 匿名

    お前らしばらく断定口調を封印して会話してみろよ

  164. 164 匿名さん

    賢い人は頭金なし

  165. 165 名無しさん

    >>92 匿名さん
    >200〜300万円を払えると言うことは、それだけ貯められる能力があるということです。

    断言してますねー

  166. 166 匿名さん

    自分のことは棚に上げて他人を攻撃する人いるよね〜
    人の振り見て我が振り直せ
    ということわざもあるね

  167. 167 匿名さん

    自己資金ない人は頭金なし。

  168. 168 匿名さん

    賢い人も頭金なし

  169. 169 匿名さん

    おれの友達は玉金なし

  170. 170 匿名さん

    別に賢くもない普通のやり方だけど、頭金を入れた場合と入れない場合に
    何か条件が変わるのかの試算をしてもらって、その上でどうするか決める。

    ほんと当たり前の話なんだけど、頭金を入れる入れないは
    一律にどっちがお得、みたいなものではない。
    借りる側の諸々条件に対して、個々の金融機関が条件を提示する
    その条件を比べて、どれを選択するかというもの
    頭金はあくまでその諸条件の一つに過ぎません。

    「頭金の有無で審査される、条件の変わる場合もある」←何もおかしくない
    「頭金の有無で審査されるのはおかしい」←それはおかしいと思う人の思考がおかしい

  171. 171 匿名さん

    それって結局「頭金」に限った条件じゃないって事かと。
    ここでの論点は頭金の有無に関する話だから。

  172. 172 匿名さん

    論点ってなんだよ? まるでここでその結論が出たら、金融機関の査定項目が変わるみたいな話だな。

    まず、おかしいと思うなら他の金融機関を当たるのが先
    そして査定項目は万人共通ではなく、属性や状況に応じて個別に変わるということを知ろう。

  173. 173 匿名さん

    貴方が仮に他人が100万のツボを買うための金を貸す場合、借りに来た人が私は300万は持っていたいから貯金とは別に100万貸してよと言ってきたとします。
    貴方はその人に貸したいですか?
    貯金があるから信用して貸しますか?
    貸し付けにおける信用代として20万ぐらいは出してくれないと困りません?

  174. 174 匿名さん

    なんかごちゃごちゃ上げ足とってるみたいになってるけど
    どちらも頭金が必須とは言ってないよね?
    銀行側が頭金の有無を聞く気持ちが分かる派と、頭金聞かれるのはおかしい派での争いってことで良いのかな(笑)

    私はどーでもいい派

  175. 175 匿名さん

    住宅ローンの比喩なら、そのツボには抵当権が設定される。つまり、返済が焦げ付いたら、貸主はそのツボを取り上げて、現金化する事で借金を清算できる。この際、そのツボの価値が本当に100万円あればいいけど、じつは50万円でしか売れなかったとすると、貸主は損をすることになる。つまり、そのツボの評価額が頭金の必要性とも関係する。

    評価額が低ければ頭金を要求し、逆に十分に高ければ(例えば100万円以上とか)頭金は必要とされないのでは。

  176. 176 匿名さん

    つぼの評価が50万円であった場合で100万円の貸付

    個人の見解
    ①頭金0 預貯金0 50万貸付
    ②頭金0 預貯金100万 100万貸付
    ③頭金50万 100万貸付

    銀行もそうだと思うが、結局は回収リスクの問題ですね。

  177. 177 匿名さん

    >>176 匿名さん

    ②の場合、100万貸したとして返さない場合、その場合貯金のなくなっているリスクもある。
    ツボ(マンション)の価値も下がるリスクがある。
    預貯金のみで貸す人はいる?

  178. 178 匿名さん

    頭金が必須ではなくても普通に考えて頭金の額は、貸す側としては気になりそうなもんだけど・・
    頭金入れなかったらおかしな態度取られるって、、、
    たぶんここでの発言みたいな持論振りかざしたんじゃないの?
    頭金の問題じゃなく本人の振る舞いが原因のような気がする

  179. 179 匿名さん

    >>178 匿名さん

    確かにそうかも。
    職業的属性もあるし、TPOに合わない格好で来る方も、入れ墨があるなど社会的信用は微妙。

  180. 180 匿名さん

    >>176 匿名さん
    >②頭金0 預貯金100万 100万貸付

    これってあなたの願望ですよね。収入やクレジットカードの支払いの状況などから総合的判断で100万円貸してくれるところはあるだろうけど、そういう前提なしに預貯金を持っているだけで100万円貸すとしたら、お人好しの慈善事業みたいですよ。

    預貯金は返済に使うつもりだったけど急遽別目的で使ってしまった、とか、もっとひどいのは、預貯金は信用を得るためだけの見せ金で、他人から一時的に借りて、融資実行後にすぐ返してしまうとか。預貯金をあてにできないケースは山ほどありそうです。

  181. 181 匿名さん

    見せるだけの預貯金額はいくらでもごまかせるし用途もわからないから、信用する材料にはならなそうだね。
    頭金の有無を聞かれるのがおかしいかどうかとは関係ないと思うけどね
    リスクの考え方は、頭金0の人は賢く運用しているだろう、よりも頭金0の人は貯金が出来ない人かもしれないを優先するんじゃないのかな?
    頭金無くても借りられるからそれだけで判断はしないんだろうけどそう思われる要素ではある気がする。

  182. 182 匿名さん

    176です。

    う~ん。短期間でこんなにコメントが。
    因みに例があったのでそれに対しての見解です。
    ツボのコメントに乗りましたが、そもそも属性等もありませんので、
    176に記載しただけで判断されても・・・

    回収リスクの問題と記載致しましたが、
    これは揺ぎ無いものです。

    頭金が有ろうが無かろうが、預貯金が有ろうが無かろうが、
    社会人であれば、給与・退職金を法的差し押さえできれば、
    額面によりますが、担保は出来ると思います。
    繰り返しますが、属性次第です。
    ※社内人でも新人さんでは厳しいと思いますが、
     在籍している会社によってはありかもしれません。

    私個人では他人に貸し付ける事はしません。
    知人であれば可能性はありますが、譲る訳ではないので、
    返済して貰うためのリスクヘッジは致します。



  183. 183 匿名さん

    頭金はなしでローン審査はおりたが(預金1千万円以上あり)、給与振込口座にしているメインバンクからのローン。
    長期間にわたる金の出所、使い方は大体わかっているはず。こういうのも与信に関係してくる?

  184. 184 匿名さん

    それは関係者しか分からないことだし、審査に関することはたぶん極秘だから誰も答えれないのでは。。。
    もしそれが関係するのであれば保証会社に個人口座の出入金記録を流すことになるのでは?
    自行の口座であっても勝手に出来ない気がしますが・・・

  185. 185 匿名さん

    個人情報保護法では個人のデータは収集した目的外には本人の許可なく利用できないとなっていると思うが。
    その前に預金あるから分かってる的な思い込みはあまり利口ではない気がする。。。

  186. 186 匿名さん

    >>183ですが…上に「信用を得るためだけの見せ金」ケースや「頭金0の人は貯金が出来ない人かもしれない」考え方の紹介があったので、長期的に活用しているメインバンクならそれらに該当しないと容易に判断可能であろうが、与信に影響したのか?という素朴な疑問だったのですが…。
    まあ結局、マンションの資産価値と私の収入フローを見て十分に返済可能な金額だった、というだけのことですかね(頭金有無とか預金金額とか関係なし)。

  187. 187 匿名さん

    >>186さん

    頭金・預金額は関係ないと思います。
    年収・社歴・会社規模の方が大事ですから。

  188. 188 匿名さん

    >>186 匿名さん
    審査に使った個人情報ですが、審査の申し込みをした際に、細かい字でいっぱい書いてある紙に署名捺印されましたよね。審査の際に提出した書類群、および、あなたが許諾した個人情報のみを用いて審査したはずですよ。

  189. 189 匿名さん

    低収益に喘ぐ銀行は血眼になって余剰資金の貸し先を探していて、安定収益が見込める個人住宅ローン市場で顧客獲得競争が激化してる。
    以前に比べて審査が大幅に甘くなってるのは間違いない。

  190. 190 匿名さん

    というか住宅ローンを組む場合、物件価格と借入金を記載するのだから、基本その差が頭金となる
    なので、銀行は、別に頭金の有無を聞かなくても、提出書類でわかる

    ただ、確認のために聞いているだけだと思うけど

    で頭金の有無は、銀行のリスク回避のために、あるほうが良いというだけで、判断基準の1つにすぎない
    (ちなみに預金額などは、提出書類に記載しないため、表向きは判断基準とはならない、内部はしらない)

    例えば、5000万貸す場合に
    ①1億の物件(頭金5000万)
    ②5000万の物件(頭金0円)
    なら、銀行は①に貸したい、なぜならローンが滞納されても1億物件が担保に入っているため安心する。
    5000万の物件だと物件価格が下がった場合、赤字になるので(少なくとも延滞金分は赤字になる)

  191. 191 匿名さん

    > ちなみに預金額などは、提出書類に記載しないため、表向きは判断基準とはならない、内部はしらない

    ARUHIのスーパーフラット8は頭金を2割入れることが借入の条件なのですが、審査の際に預金を証明する書類の提出を求められました。

    ほかにはあまりないと思いますが、そういう金融機関もあるということで、補足します。

  192. 192 匿名さん

    > ARUHIのスーパーフラット8は頭金を2割入れることが借入の条件なのですが、審査の際に預金を証明する書類の提出を求められました。

    これって、頭金の2割払える証拠を出せと言っているだけではないの?
    つまり頭金2割分の預金通帳を出せばよくて、他の預金通帳は不要だと思いますけど

  193. 193 匿名さん

    >>192 匿名さん
    >これって、頭金の2割払える証拠を出せと言っているだけではないの?
    >つまり頭金2割分の預金通帳を出せばよくて、他の預金通帳は不要だと思いますけど

    おっしゃる通りです。

  194. 194 匿名さん

    借入者の与信を別とした時に、重要なのは借入金額に対する担保価値
    頭金とは単純に、担保価値に対する借入金額を低くする効果がある。

    特にありがちな 担保価値<借入金額 を踏まえると
    金融機関は少しでも担保割れリスクを抑えたいのは当然です。

  195. 195 匿名さん

    マンションは担保価値が低く評価されやすいから注意しないといけない。

  196. 196 匿名さん

    >>195 匿名さん
    新築マンション買ったけど、担保価値低く評価されなかったよ。
    頭金ゼロの35年イケた。

  197. 197 匿名さん

    >>196
    どこの銀行?

  198. 198 匿名さん

    どこの銀行とか関係ないんじゃない?
    きっと価値が下がりにくいマンションなんだよ

  199. 199 匿名さん

    価値の見込める物件であれば担保評価も高い
    ただ一般的に注文戸建の場合は、担保物件の価値を建物に対して事前に評価できない
    特に実物件に対し、かなり割高な建築となるHMなどでは適正な評価のしようもないのが実情。

    日本でノンリコースローンが住宅ローンで採用されないのは「家は建てた時点で担保割れ」
    といった厳しい現実があるからに他なりません。
    マンションも同様で、中古になった時点で価値が下がらない物件は極々一部です。

  200. 200 匿名さん

    >>195 匿名さん
    マンションより戸建の方が低く評価されるんじゃないのかな?

  201. 201 検討者さん

    土地を貯金で決済したあと上物や諸費用はローンにしたいと考えています。
    総額の6分の1程が土地の価格になるのですが、これは頭金と見なしてもらえますか?
    また土地の価格の5倍弱の金額のローンは通りますか?
    初歩的な質問ですみません、わかる方いらっしゃったらお願いします。

  202. 202 匿名さん

    ローンに入らない土地部分も担保算入ならば、頭金とは違うけれど条件として有効です。
    ただ土地の単価が安い地域=土地・建物含めてのリセールは厳しい=担保価値は低い
    と観られることでしょう。

    ローンが通るかどうかは、あくまで借入者の属性が優先されますので
    何とも言えないところです。

  203. 203 匿名さん

    建物の代金だけを住宅ローンで借りる場合も、土地にも抵当権が設定されるらしいですよ。ローンが焦げ付いたとき、建物だけを売るということはできず、土地と一体だから。

    ということは、土地も一緒に取り上げられるわけだから、一種の頭金のようなものですね。そのうえで、どれだけの建物代金を貸してくれるかは、あなたの与信状況と建物の価値次第だから、土地の値段の5倍弱のお金を貸してくれるかは不明です。いくつかの銀行に審査申し込みをしてはいかがですか。

    以下、ご参考にどうぞ。

    土地担保なしで借りられる住宅ローンは?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30915/

  204. 204 匿名さん

    >>197 匿名さん
    某メガバンクですよ

  205. 205 匿名さん

    >>201さん

    土地の価値=頭金にはなりません。
    頭金はローン借入高を減らすものです。

    もちろん属性次第で、土地に抵当権を付けられると思われますが、
    あくまで返済に対しての収入が見合わず、
    回収リスクを減らす為に担保を取るのです。

    土地価格=借入額であったとしても、毎月の収入が見合わないのであれば、
    審査はNGとなるはずですし、ご自身が破綻するだけですから
    よくお考えになられるべきです。

    土地は考えず、収入>ローン金額でなければなりません。


  206. 206 匿名さん

    >>205 匿名さん
    > もちろん属性次第で、土地に抵当権を付けられると思われますが、

    属性が良い人は土地を担保にせずにお金を借りることができるのですか?

    原則的にダメみたいですよ。

    例えば、フラットはダメとはっきり言っています。

    https://www.flat35.com/faq/faq_209-4.html

  207. 207 201

    お答えいただいた御三方ありがとうございました。
    わかりやすくとても参考になりました。
    借入額は世帯年収の4倍程度で信用情報や会社の規模からみても大丈夫なようです。
    当初今より自己資金を入れる予定で仮審査を通してしまっていたのでスレタイを見て焦ってしまいました…
    すみません、ありがとうございました!

  208. 208 匿名さん

    >>201さん
    参考になって何よりです。

    自己資本とは、頭金のことですか?
    借入額が下がる分には問題ありませんが、
    増える場合は再審査となりますよ。

    >>206さん
    我が家は、土地に抵当は付きませんでした。
    属性もあったと思いますが、借入額が2,000万だった為かもしれません。
    名前を挙げれば、皆さんご存知の銀行です。

  209. 209 匿名さん

    >>208 匿名さん
    >我が家は、土地に抵当は付きませんでした。
    >属性もあったと思いますが、借入額が2,000万だった為かもしれません。

    そういうこともあるのですね。参考になりました。

  210. 210 匿名さん

    >>209 匿名さん
    借入が2000万でも、建築費が4000万と2000万とでは結果は違うでしょうね。

  211. 211 匿名さん

    >>210 匿名さん
    >借入が2000万でも、建築費が4000万と2000万とでは結果は違うでしょうね。
    土地に抵当権がついておらず、建物だけについているということは、実質的に担保を差し押さえることができないのでは?

    つまり、借り入れ金額2000万円を返すだけの高い与信評価があるため、担保の価値を考える必要がなかったのではないか、と思います。建築費が4000万借り入れ2000万でも、建築費2000万借り入れ2000万でもおなじ結果だったのではないかと予想します。

  212. 212 匿名さん

    >>211 匿名さん

    属性さえ高ければ
    土地は抵当に入れる必要ない
    頭金も必要ない

    という解釈で宜しいでしょうか?

  213. 213 201

    >>208 匿名さん
    そうですよね。
    仮審査は土地を購入するのにとりあえず必要だったんですが、完成目標が来年と先になってしまうのとその後色々比較して違う銀行でローンを組もうとなったので結局再審査になる予定です。
    教えて頂いたお話を頭において近々本命の銀行に今の借入予定の額より更に上乗せして仮審査を出してみます。

  214. 214 匿名さん

    >>212 匿名さん
    私は銀行の中の人ではないので、審査の詳細を知りません。銀行の立場に立って考えると、きっとこういうことじゃないかな?と思って「予想」を書きました。あと、金融機関ごとに審査基準は違うでしょうし。現に、フラット35だと土地も担保になっちゃうので、一概に「こうだ」とは言えないと思います。

    私が>>211で言いたかったことは
    ・担保は建物だけで、土地には抵当権が設定されていないと、ローンが焦げ付いた時に銀行は建物だけを売ってローンを清算するのが難しくなる(土地は借地権にするのか?)
    ・とすると、銀行から見た時の担保価値がきわめて低くなるだろう
    ・よって、建物の価値が2000万だろうが、4000万だろうが、売れないものは担保にならない
    と、考えるのではないか。ということです。

  215. 215 口コミ知りたいさん

    >>214 匿名さん
    要するに >>212 さんの解釈で間違いないと言いたいのですね

  216. 216 匿名さん

    208です。

    折角なので補足してみます。

    上物費用:4,350万(自己資本2,350万、借入2,000万)
    土地:ローンなし(親:生前贈与)
    【属性】
    ・年収700万/役職あり/勤続20年/会社規模3,500名/他社ローンなし(無借金)
    返済の前倒しを前提で35年で組み、月々の支払いは5万以下。

    物凄く良い属性で無いと思いますが、無借金であり月々の返済も無理なくこなせる額の為、
    抵当を付けなかった模様。
    営業に聞きましたが、土地には抵当が付いておらず、
    万が一の時に差し押さえるそうです。
    銀行側から保障会社に、抵当無しのプッシュをしたそうです。
    ※ちなみに会社のメインバンクであった為、仮審査無しの直接本審査です。



  217. 217 匿名さん

    やっぱりね
    上物4000万だと思ったよ

  218. 218 匿名さん

    >>215 口コミ知りたいさん
    >要するに >>212 さんの解釈で間違いないと言いたいのですね
    そんなこと言ってないですよ。

    >>216 匿名さん
    >営業に聞きましたが、土地には抵当が付いておらず、
    >万が一の時に差し押さえるそうです。
    土地には抵当が付いていないので、万が一の時は「建物だけ」を差し押さえるのですか?それとも、抵当はついていないけど「建物と土地の両方」を差し押さえるのですか?

    建物だけを差し押さえるとすると、どうやるのでしょうか。

  219. 219 通りがかりさん

    >>216 匿名さん

    言ってることが変てこりんだわ

  220. 220 匿名さん

    >>218 匿名さん
    そんなこと言ってますよ
    属性が良ければ担保なし頭金なしで貸してくれると言ってますよね

  221. 221 匿名さん

    話は少し違うのかも知れないが、親名義の土地に子供が家を建てる場合
    親名義の土地を抵当に入れない(借金に関係無い土地まで抵当に入れさせるのはおかしい)
    と考えるケースが多いので、連帯保証人として親を立てる事が少なくありません。

    確かに冷静に考えると、本来ローンに関係無い土地や資産を抵当に入れるのはおかしい話です。
    ただしあくまで借金の担保、その原資とする為の土地であればそれは妥当です。

  222. 222 匿名さん

    >>219
    >>220

    >>206の続きとして>>211に書きました。>>206には金融機関によっては土地を担保に入れなきゃいけない例もあると書いています。>>212のご発言は、属性が高かったら担保も頭金も不要なのですよね。

    >>211では、土地担保が必須ではない状況、つまり建物だけが担保に入る状況では、建物の差し押さえが実質的に難しいので、借入金額が同じなら建築費の額は借入審査に影響を与えないのではないか、ということを書きました。

    で、私としては土地担保が必要なケースの方が多いと思っています。そもそもそれを許さない金融機関が多いし、許す場合でも、与信審査(つまり、このスレの用語では「属性」のチェック)が厳しくなされると思います。このことは、コンセンサスだと勝手に思っていて、説明が不足しており、すみませんでした。

    少しまとめてみると

    (1)土地担保も頭金も必要なケース
    (2)土地担保は必要だが頭金が不要なケース
    (3)土地担保は不要だが頭金が必要なケース
    (4)土地担保も頭金も不要なケース

    の4つのケースがあり、土地担保が不要ならば、頭金も不要なのではないか、つまり、ケース(4)はあっても、ケース(3)はないのではないか、ということです。

    >>212のご発言と照らし合わせると、ケース(1)もケース(2)も存在するので、「属性が高ければ、土地担保も頭金もいらないということですよね」、という解釈は違うと思います。

  223. 223 匿名さん

    >>219 通りがかりさん

    全てを書かないと、ご理解頂けませんか?
    時系列でお読み下さい。

    1.土地には抵当なし
    2.ローン時に上物に抵当設定

    ローンが払えなくなったら、上物は抵当権を行使、土地にはどこの抵当もついていないので、裁判で強制執行。当たり前ですが、上下持って行かれます。

    そもそも、月5万も払えない様であれば、抵当の前に、審査で落ちます。
    万が一でも、土地を土地を担保にローン組みますよ。銀行もそれを前提に考えているようです。

  224. 224 匿名さん

    勝負件は胴元の貸す側にあるから、借りたいなら、それに従うしかないんだよ。

  225. 225 匿名さん

    >>222 匿名さん
    >ケース(4)はあっても、ケース(3)はないのではないか、ということです。
    >(3)土地担保は不要だが頭金が必要なケース

    ん?
    それは変ですね
    土地担保不要で頭金入れた人がいますよ↓

    >>208 匿名さん
    >我が家は、土地に抵当は付きませんでした。
    >属性もあったと思いますが、借入額が2,000万だった為かもしれません。

    >>216 匿名さん
    > 208です。
    >折角なので補足してみます。
    >上物費用:4,350万(自己資本2,350万、借入2,000万)
    >土地:ローンなし(親:生前贈与)

  226. 226 匿名さん

    >>225 匿名さん
    ご指摘ありがとうございます。では、(1)〜(4)まで全部あるということですね。本当にケースバイケースですね。

  227. 227 匿名さん

    >>221さん

    既に生前贈与し、名義は私の名義になってます。


    224さんの言うとおり、条件及びローン金額(最大)は銀行が決める事であり、
    借主は、頭金の額を決めて、ローン額を変動させるしかありません。
    その中で、頭金を突っ込むも良し、無しにするも良しです。

    多少の審査に影響はあると思いますが、
    一番の影響は、ローン額が多いか少ないかであり、
    それに対しての金利が高いか安いかです。

    現在の低金利であれば、頭金を貯めている期間を、
    ローン返済にまわした方が、返済期間が短縮できるような気がします。

    全ては個人の考え次第と思います。
    ※条件は金融機関次第です。


  228. 228 匿名さん

    頭金は無しでいい
    頭金入れて金利が下がったとしても、
    いくらの頭金でどの程度金利が下がるかによる
    何も考えてない人が多そうだけど

  229. 229 匿名さん

    有り無しの極論はよくないな
    頭金を入れた時入れない時、それぞれの条件から入れる入れない
    どちらにするか選択。

    最初から頭金は入れられないオケラ状態では、金融機関から足元を見られる。

  230. 230 匿名さん

    完済までの金利負担総額を計算してみれば判る。

  231. 231 匿名さん

    金利交渉が全て
    最初から頭金入れちゃったら交渉カードが1枚減る

  232. 232 匿名さん

    金利0で成約したなら別だけど、金利交渉が成立してから頭金いれればいい。

  233. 233 匿名さん

    232が正しいと思う

    借入金は、下げるのは簡単だけど、上げるのは再度審査になるため
    一般的には、事前審査では、頭金0円で、審査をうけて、この時点で金利優遇MAXが取れたら、そのまま本審査
    だめなら、話を聞きながら、頭金の金額を決めて再度事前審査か本審査

    金消契約時点で、本当にいれる頭金分を引いた分で、借入金を決めて契約する
    というのが普通だと思うけど、審査から契約まで普通間が空くから、何かで入用になって頭金払えなくなるリスクを考慮するならだけどね

  234. 234 匿名さん

    >>233 匿名さん
    金利優遇MAXって?
    まさか公表値じゃないよね?
    もっと安くなるぞ

  235. 235 匿名さん

    > 金利優遇MAXって?
    > まさか公表値じゃないよね?
    > もっと安くなるぞ

    これは銀行によりますね。というか最近は、公表値じゃなくて実際の優遇幅、ググればわかるから、そのMAXでよいと思いますよ。銀行の人に聞けば、冷やかし(もしくは教えて無駄なレベル)と思われなければ、口頭では教えてくれること多いですし

    でもまぁ、審査の段階では、頭金0円にするのは常套手段だとは思います


  236. 236 匿名さん

    >>235 匿名さん
    >実際の優遇幅、ググればわかるから、そのMAXでよいと思いますよ。

    ググって出てきた優遇幅より下げてもらえたよ
    某メガバンク

  237. 237 匿名さん

    > 236

    ググり方が甘いだけでは?

  238. 238 匿名さん

    >>237 匿名さん
    当座あるからね
    ググっても出てこなかったけど

  239. 239 匿名さん

    頭金を多く入れてる人の方が、貯金がたまりやすいとのことです。

    https://allabout.co.jp/gm/gc/463861/

  240. 240 匿名さん

    こんな記事に騙されて頭金入れちゃうんだね

  241. 241 匿名さん

    頭金をどれだけ入れるかは、各人が決めることです。

    頭金を少なくすることにもメリットデメリットがあり、逆に多くすることにもメリットデメリットがあります。

    一方的に「頭金ゼロが一番いい」という単純な人に騙されるのも可哀想ですよ。

  242. 242 匿名さん

    >>241 匿名さん

    >>239 匿名さんの記事も「頭金ゼロは貯金がたまらない人」という単純思考だけどね。
    否定するならどっちも否定すればいいのに、どっちにもメリットデメリットがあると言いながら、片方だけ否定するのはヘンテコな人。

  243. 243 匿名さん

    すでに、頭金多いのは損だと散々書いてたでしょう。バランスとってるだけですよ。

  244. 244 匿名さん

    自分の意見を持たないバランサーは必要ない

  245. 245 匿名さん

    自分にとって適切な頭金を入れるべきで、「いつでも誰でも頭金をゼロにしろ」は極端な意見だ、というのが私の意見です。

  246. 246 匿名さん

    頭金入れるかどうかのスレじゃないようね
    ローン審査では、頭金0円でするのが得だとは思う

    実際に頭金をどの程度入れるのが得かは、ローン額や収入、貯金額にもよるので一概には言えない

  247. 247 匿名さん

    >>246 匿名さん
    >ローン審査では、頭金0円でするのが得だとは思う
    同意します。

    >実際に頭金をどの程度入れるのが得かは、ローン額や収入、貯金額にもよるので一概には言えない
    同意します。

  248. 248 匿名さん

    そうですね、頭金0円で審査後交渉ですね。
    優遇幅も無いようなもんですよ。
    私の場合、事前審査前の相談時点で優遇幅の最低金利を提示されました。
    その後の交渉でさらに金利下がりましたよ。

  249. 249 匿名さん

    個人の見解ですが、頭金を突っ込めるのであれば入れた方が良いのでは?

    借金は少ない方が良い筈です。
    極端に預貯金全てと、捕らえないで下さいね。

    参考まででに、会社の知人の場合は例外と思います。
    知人は自己資本を結構持っていたのですが、
    ローン額を微妙に調整しておりました。
    理由は、ローン減税を最大限に適用させるためです。
    それでも支払い金利と天秤に掛けてましたし、
    万が一に☆様になった事を想定しての決断です。

    頭金有無は人、それぞれの考えと思います。
    かりに多い方が正解だとしても、用意出来ない事情もあると思いますので。

  250. 250 匿名さん

    >>249 匿名さん
    まさに、あなたの知人と同じです。
    ローン控除をフルに享受したい、加えて他の控除(医療費控除、ふるさと納税、iDeCo…)も享受できるか計算し、最終的に頭金ゼロ円、諸費用もローンに入れて借入額を増やしました。
    預貯金は借入額以上ありましたし、メインバンクでしたので金利も大幅に下げてもらえました。
    まあ一例として参考にして下さい。

  251. 251 匿名さん

    頭金なくても意外と簡単に最優遇金利はもらえる。

  252. 252 匿名さん

    頭金は絶対に入れるものという強迫観念を持っている人もいる

  253. 253 匿名さん

    頭金は絶対ゼロにしなければいけないという強迫観念を持っている人もいる

  254. 254 匿名さん

    今は金利<住宅ローン減税で買いやすいとはいえ
    さすがに家を買うのに預貯金0の方はいないと思いますので
    たとえば、頭金にするかどうかは別にして

    物件4000万円の2割、800万円を
    返済用の口座に入れといて
    借入4000万円にすれば、毎月10.3万円づつ引き落とされるので
    返済用の入金は6年後から始めても良いですし
    毎月5万円入金で10年後から10.3万円入金でも良いです

    住宅ローン減税が+80万円分多くなるので
    金利手数料40万円払ってもトータルはお得と思います

  255. 255 匿名さん

    高額なローン控除を受けられるほど所得税を課税される世帯なら自己資金も沢山あるでしょう。

  256. 256 匿名さん

    >>255 匿名さん
    はい、自己資金は借入額以上ありますよ。
    でも頭金には使いません。
    億ションだったら頭金入れるけど、
    頭金入れたらローン控除減っちゃう程度の金額の家ですから(笑)

  257. 257 匿名さん

    と、見栄を張ってみる

  258. 258 評判気になるさん

    >>257 匿名さん
    見栄?
    住宅ローン控除は残債上限5000万だよ。
    頭金入れたら控除が減っちゃう程度の家ってことは5000万前後の普通の家ってこと。
    普通の家だったら頭金入れない方がお得。
    あ、所得税を年間50万以上支払ってる人限定ね。

  259. 259 匿名さん

    >>258 評判気になるさん

    住民税もだから、借りられるなら
    普通越えてると思います

    共働きペアローンなら上限年100万円×10年間です

  260. 260 匿名さん

    >>259 匿名さん

    年収600万で5000万だと所得税・住民税足して50万は無いよ

  261. 261 匿名さん

    相応の頭金入れてくれれば、売却になったときに残債割れしにくくなって銀行のリスクが減るんだから、審査対象にしていても何らおかしくないと思うが。

  262. 262 匿名さん

    >>261 匿名さん
    相応の頭金って借入額の何割?
    100万入れたところで審査に影響しないだろうし、金利が低くならないなら頭金入れる意味ある?
    どういう狙いで頭金入れるの?

  263. 263 匿名さん

    260さん

    普通、年収の6倍程度しか借りないと思いますよ

  264. 264 匿名さん

    >>263 匿名さん
    都内マンション購入者の年収倍率は約10倍ですよ。

  265. 265 匿名さん

    >>264 匿名さん

    エッ、そんなデータ見たこと無いけど。。

  266. 266 匿名さん

    2016年の新築マンション年収倍率は、全国平均で7.59倍と前年から0.07縮小したことで、2010年以降続いていた拡大傾向は一服した。全国で最も年収倍率が高かったのは京都府の12.94倍で、神奈川県や東京都などを含む5地域で10倍を超えている。

    https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2017/08/01/138854/%3famp...

  267. 267 匿名さん

    スーモ見たら?ダブつきすぎ。

  268. 268 匿名さん

    >>267 匿名さん
    ダブ?
    何それ?

  269. 269 匿名さん

    >>266 匿名さん

    その計算で使ってる70m2換算÷平均年収って
    無職の老人とか若者の単身者とか含めたものでは?

    計算するなら、これから住宅ローンで購入するような
    35~40歳ぐらいのフルタイムで働いてる平均で計算しないと意味無いと思います

  270. 270 匿名さん

    >>269 匿名さん
    都内ファミリー向けマンションの平均が70平米。
    都内単身、老夫婦向けの平均が60平米。

  271. 271 匿名さん

    >>269 匿名さん
    きみはど田舎の子かい?

  272. 272 匿名さん

    年収の10倍ローンって、すごいですね!

    人様の懐事情に興味はありませんが、
    支払いしていくのが厳しくないですかね?

    うちは計算したら5倍した。
    ローンと聞くと悪くは聞こえませんが、結局は借金ですからね。

  273. 273 匿名さん

    頭金なし・45歳・35年・年収10倍で借りられるなら借りたい

  274. 274 匿名さん

    >>273 匿名さん
    > 頭金なし・45歳・35年・年収10倍で借りられるなら借りたい
    45歳・35年はギリギリですね。

    80歳までに完済しないといけないので、いま借りてギリギリです。来年借りることにしたら、34年ローンが最長ですね。

    ところで、いま貯金がないのだとすると、老後のお金はどうするのですか?

  275. 275 匿名さん

    物件価格が年収10倍でもローンの借入額は異なるでしょ
    親、祖父等からの援助(生前贈与)、頭金とか差し引いた額が
    借入額でしょう

  276. 276 匿名さん

    >>274 匿名さん
    不動産・動産合わせて億はあります
    年収800万です
    8000万借りられるなら借りたい

  277. 277 匿名さん

    担保に入れれば借りれるんじゃない?
    ↑テキトー

  278. 278 匿名さん

    >>276 匿名さん 
    金を借りたら利子がつくから、資産を売却して気楽に使ったほうがいい。

  279. 279 匿名

    >>276 匿名さん
    80,000千円借りて何に使うんですか?

  280. 280 匿名さん

    >>279 匿名
    中古の戸建てを買いたいんです。

  281. 281 匿名さん

    自分の不動産や動産が億あるなら8000万で中古買うこと無いじゃない。
    投資用?

  282. 282 匿名さん

    >>281 匿名さん
    居住用
    年収の10倍貸してくれる?

  283. 283 匿名さん

    >不動産・動産合わせて億はあります
    >年収800万です
    >8000万借りられるなら借りたい

    億の不動産と動産を売却して預金を担保にしたら貸してくれるかも。

  284. 284 匿名さん

    それだけの資産持ってるなら十分借りられるんじゃない?
    こんなところで相談せずに銀行などに相談することをお勧めします。

  285. 285 匿名さん

    借金推奨って罪になるんだっけ?

  286. 286 匿名さん

    なんだそれ(笑)

  287. 287 匿名さん

    >>借金推奨って罪になるんだっけ?

    稚拙なお言葉

  288. 288 匿名さん

    >>借金推奨って罪になるんだっけ?


    確かに、ちょっと恥ずかしい書き込みね(笑)

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

東京都のマンション
ピアース品川中延

ワザック大田・鵜の木

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

東京都の物件

所在地

東京都品川区西五反田5丁目

価格

3,998万円~5,528万円

面積/間取

25.75平米~38.07平米/1K・1LDK

所在地

東京都大田区矢口3丁目

価格

4,328万円~7,328万円

面積/間取

55.36平米~82.70平米/2LDK~4LDK

所在地

東京都新宿区市谷柳町23番2、他

価格

4,399.4万円・6,494.4万円

面積/間取

30.89平米・45.76平米/1LDK・2LDK

所在地

東京都北区志茂三丁目

価格

未定

面積/間取

65.34平米~75.40平米/3LDK

クレヴィア日暮里 THE PLACE

所在地

東京都荒川区東日暮里5丁目

価格

3,700万円台予定~7,900万円台予定

面積/間取

30.87平米~77.04平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都中央区築地7丁目

価格

未定

面積/間取

55.25平米~99.91平米/2LDK~3LDK

所在地

東京都港区白金一丁目

価格

3,980万円~3億2,880万円

面積/間取

23.94平米~131.20平米/studio~4LDK

所在地

東京都江東区門前仲町1丁目

価格

未定

面積/間取

25.12平米~37.33平米/1K・1LDK

所在地

東京都江東区豊洲5丁目

価格

4,570万円~2億5,070万円

面積/間取

43.41平米~123.12平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都板橋区大和町25-21

価格

未定

面積/間取

62.22平米~72.00平米/3LDK

所在地

東京都杉並区方南一丁目

価格

未定

面積/間取

59.23平米~85.60平米/2LDK~4LDK

所在地

東京都新宿区下落合一丁目

価格

未定

面積/間取

25.42平米~81.44平米/1R~3LDK

所在地

東京都台東区鳥越1丁目

価格

未定

面積/間取

38.93平米~65.01平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都目黒区中目黒四丁目

価格

未定

面積/間取

16.64平米~64.23平米/1R~2LDK

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column2_top/

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)