ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 01:29:46
谷町線に東西線。いわゆるプロ野球でいう裏ローテーションの路線。御堂筋線等のエースクラスの表ローテには敵いませんが、通好みの渋いファンはいるわけで。ないがしろにしたらあかんよね。
わかる人にしか分からない表現で失礼。
例えがわからずらくてワロタ
サッカーでいうと日本代表未定着の海外組の鎌田大地や小林祐希、植田直通、奥川雅也、伊藤達哉あたりの期待株ってとこでしょうか。
路線の利便性なんて、その人の都合で様々やから不毛やな。
ただ複数路線対応してるから、便利と感じる人はそれなりにいる
このマンションは新しいネタが中々ないですね。
一般のサラリーマンが買えそうな部屋はもう軒並み売れたし、後は大体6000万以上ですしね。
買うのは、お金に余裕のある方達でしょうし、掲示板で迷いを吐露する感じでもないんでしょう。
ホームページも情報更新とくにないしね
南森町自体に新しい話題がないのも寂しいな
ここ契約した人いるのかな？
チラシこの前入っていたけど、この期の売れ行きはどう？
第二期は数戸しかうれてないのでは。販売が10戸しかなく、先着順が増えていたので。
高すぎると皆さん判断してるのでしょう。
マンション価格はこれ以上上がらなそうですし、値下げしないと厳しいのでは。
最初の安い部屋はよかったけど、今出ている部屋は高いです。
契約した人は値下げされたら腹立つな
ここ価格が出て以降、一気に過疎化しましたね。
無駄に高いだけってわかって もうどうでもいいねん
値段見るまでは真剣に検討してたのに…涙
シエリア大阪同心最高。
久しぶりに伸びてると思ったら
内容がどうでも良すぎるw
同心最高？ということはラシュレが最高という意味なのでしょうか？
誰かー
生存者はいますかー？
誰がこんなマンション買うんだろう
メリット無い気がするが、、、
全体の20%ちょっと売れてました。競合しそうな上町台や北浜と比較するとゆっくりかなと思います。
>>1083 マンション掲示板さん
うーん、商圏が狭いなら、初速が遅いと完売は困難ということになりますね。需要をすでに食い潰してるのですから。手堅いというのもその定義がよくわからず。
競合という言い方が悪かったですが、一般的な物件と比較しても一期の売れ行きが悪いという意味でした。
一期目安
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo
５０戸未満 74%
１００戸未満 57%
２００戸未満 48%
４００戸未満 45%
６００戸未満 39%
６００戸以上 35%
質は高いと思いますが、微妙な駅距離と1割ほど高い値段がネックになると思います。とはいえ、南森町もこれで打ち止めでしょうが。
ここが駅距離微妙って普通の感覚したらあり得ないけど、直結や五分以内じゃないと納得しない人？
徒歩10分以内だと近いって思うんだけど。
ここは部屋によって差がありすぎるんじゃないの？
だから40%といっても安いところばかりじゃないの？
そうみたいですね。
価格表見せてもらいましたが20階以下は半分近く売れてましたけど21階以上が高すぎるのか売れてませんね。
北向きの両角も他の部屋に比べて安いのでほとんど売れてました。
今は現地どれくらい工事進んでるんだろ
最近見にいった人いない？
>>1084 マンション検討中さん
なんか何がいいたいのかイマイチよくわからないのですが。
そもそも君は一体何をしてる人なの？
とりあえずどの物件推しかを教えなさい。
>>1089 ご近所さん
一億越えが2割ありますが、ほぼ手が付いてないですね。
じゃあ、20階以下は安いところは売れてるのかとあうと、そういいうわけではなかったです。
70平米は売れてるけど、南の下層やグロスが低い50、60平米がたくさん余ってる。
広さと値段設定がうまくないような気がします。
>>1095 通りがかりさん
売れてる列と全く売れてない列が顕著ですね。
70㎡はほとんど売れてその次80㎡台、61㎡は全く売れてませんでしたね。
50㎡は公簿で50以下の減税対象外になるのも１つ要因でしょうか。
>>1096 匿名さん
確かそうでしたね。ここは普通のファミリー実需で、値段が高すぎても無理、間取りが狭くても無理、投資にも不向きということでしょうか。
心配なのは90平米の一億超えがたくさんあることです。
正直、売れていない方が住みやすいと思います
その分、人気無しとして、売却、運用益は無い
つまり資産価値は全くありませんが、、、。
しかしながら半額になる事もなくじっくりと、
住めば又、変わってくると思います。
確かに長く住むなら、あまり資産価値など関係ないでしょう。
しかし、人生何があるか分からないもの
終の住処のつもりが、5年で売るハメになる可能性もある。
そういう時、ローン残高と売却価格の乖離が大きいと身動きが取れなくなります。
ここは、グランメゾンとかのタワマンと比べると、場所的に投機的な要素は弱めだし、ファミリー層が住む目的の物件。
なのに、周りの投機マンションのノリで価格+部屋設定したもんだから、残戸はファミリー層は買いにくいし、結果伸び悩む。
必要以上に高い部屋設定が多過ぎ。
場所がファミリー層に需要あるんやから、ファミリーが手出す価格帯の比率増やしとけば、楽勝やったと思うんやけどな。
>>1102 マンション検討中さん
うーん、広い部屋が多いのはファミリーにきてほしいからじゃないのかな。結果的に総額が高くなって手を出しづらくなったということだと思うけど。
投資用なら住宅ローンが使えない広さの部屋もっと作るでしょ。それはそれで需要ないと思うし。
街づくりの点からは子供二人のファミリーが大きくなっても住み続ける広さの部屋は大事だと思う。
南森町っておおむね、昔からずっといる地元民＋出入り激しい独身DINKSの賃貸民みたいな構図でしょ。後者が地元民化していかないと街しては先がないよね。
>>1103 マンション検討中さん
広い間取りがファミリー層に人気あるとは言え、90平米以上が30戸数以上ですよ。10戸ぐらいならまだしもさすがに多過ぎかなと。80平米もそこそこあるし。
90平米以上を必要とする高所得ファミリーがどこまでいますかね？
そもそもこの物件狙うファミリー層なら南森町という地域に魅力を感じて買う人が多いのに、必要以上に住まいにコストをかけようと思いますかね？
まぁ売れれば結果オーライですけど、そこまで金持ちファミリーいるんかなーという貧乏人の心配です。
高所得なファミリーなら他のタワーとも取り合い激しいし。
>>1104 マンション検討中さん
たしかに90平米1億台も多いですね。
投資でもなく、実需でも誰向け？
というのはごもっともと思います。
ファミリーが好みそうな70平米台でも
視界ぬける20階程度で諸費用込み8000万
と言われるとなかなかしんどいかもですね。
サラリーマンにとっては南森町は
北区なのに住みやすくてそんなに高くない
だったのが
住みやすいとはいえ所詮北区だしやたら高い
になってきてるかもですね。
今後シエリア同心みたいなのはでてきても
こういうタワーは最後かもしれませんね。
そんな言い方しなくていいけど、面積をもう少し削っても良かったかもというのはありますね。
あまり資産価値もないですし、住むとしても微妙な物件ですね。
この物件の平均@372万
南森町直結でも高いよ
5棟も建てれないけどジオ福島野田みたいに70㎡80㎡中心の20階くらいのマンションにしておけば良かったと思う。
もっともっと円安になってくれると、外国人も買いやすいんですけどねぇ
ここの安い部屋と高い部屋の坪単価比どれくらいある？
どうも関西(大阪兵庫)は首都圏に比べてその差が大きいね
首都圏の差の平均が1.74で関西は2.12(最小1.45最大4.18)
どうして外国人の方は中央区にしか興味がないのですか？
外国人の方がマンションを購入するのはほとんどが投資向けだからですか？
もし本当に外国人が興味を持たないマンションであれば、
こちらの住人構成はどのようなものになりそうですか？
梅田と心斎橋しか興味ないよ、外国人は。
北浜とか本町とか知らないでしょ。
だから無理やり「梅田」ってマンション名に入れるのよ、某不動産会社みたいに。
そうですね。北浜も台湾の方には知られているようですが、ボリュームのある中韓の方は、梅田、心斎橋が鉄板ですね。
北浜、本町なんて住んでも全く面白くないからな、職場が近くにある人にはいいけど。
南森町も楽しさはイマイチ、日本人的な落ち着いた場所に惹かれる人はいるんじゃない。
あと日本人なら桜の名所が近くにあるのは嬉しい。
梅田とか心斎橋にずっと住むのは疲れる、個人的にはね。
梅田と心斎橋って書いてあるような気がするけど
>>1121 マンション検討中さん
新町、堀江、吹田、長居、福島あたりがいいなぁ
梅田難波より人少なくてごちゃごちゃしすぎてないけど、いろんなお店があるところ。
吹田と長居は公園
だいたいイメージで7時台に車だそうとしたら30分近くかかる場合ありそう？
ジオタワーの広めの間取り
気になってましたが
値段が強気すぎてやめました
15分くらい歩くことが苦じゃない人は
南森町めちゃめちゃ便利ですよ。
地元民ではなくここ２年くらい南森町に住みましたがほんとにとても便利な街でした。
運動がてら30分頑張って歩けば
北に行けば梅田があります。
東に行けば大阪城がありますし、
近くには大阪天満宮があります。
すぐ近くに有名な堀川小学校もあります。
この辺の子供たちはよく言うザやんちゃな子はほぼほぼ見たことないですし、マンション内ですれ違ってもちゃんと挨拶をしてくれるような子供達ばかりでとても嬉しい気持ちになりました。
スーパーも近くにもあります。
コーヨーもありますし、ちょっと高いかな？
商店街を少し歩けば玉出もあります、安いらしい。
他にも少し歩けば阪急オアシスもあります。
チラシや特売日などで買い物上手な方は高いとは言えうまく出来ると思います。
食品を買いに行くスーパーですら遠いならもうコープに頼めばいいと思います（笑）安いのもありますし（笑）
商店街が好きな方は雨の日でも屋根付きですし、天1?天6まで歩けば色々お店や飲食店はあります。
美味しいかと言われれば当たり外れはすごくあります。
高級志向でなければまあ普通にはいいですが、とても美味しいご飯屋さんとなれば商店街より穴場な場所を探すのがいいと思います。
でも梅田、福島にもすぐ行けるので電車一駅二駅で美味しいご飯屋さんはたくさんあります。
南森町といえば大きな交差点がありますがそれを境に、西天満の方にいくとホテル街等もあり環境はなんともいえませんし、天満の方までいけばガチャガチャしてますが、東天満は閑静とまでは言えませんが落ち着いています。さすがに大通りはビルが立ち並んで車も多いですし、都会感ありますが、一本中に入ればゆったりとした道路で車もそんなに多くは通りません。ベビーカーでも歩きやすいです。まず大阪市内に住んでいる以上閑静な場所を目指すのは厳しそうですが。
あと電車はめちゃめちゃ便利です。
大阪天満宮遠いとか南森町遠いとかおっしゃってる方いますが、徒歩5分?10分くらいで遠いですか？（笑）何百メートルくらい歩けよと思いますけどね（笑）
JR東西線大阪天満宮駅から乗れば、福島、駅構内乗り換えれば鶴橋もすぐ行けますし、一駅で北新地は便利です。神戸にも一本で行けます。北新地駅からまたルクアとかグランフロントまで歩きますけど地下ですし、都会に住んでる以上歩くのは必須でしょ。歩きたくないなら車行動ですし、そういう方は郊外に住むのがいいですよね。大阪駅まで歩けばJRに乗ってすぐ新大阪も行けます。谷町線南森町駅からのれば同じく東梅田もすぐですし、天王寺も一本でいけます。長堀鶴見緑地線南森町駅から乗れば天下茶屋まで行ってすぐ乗り換えれば南海電車もすぐで南の方や関西空港まで楽々です。長堀鶴見緑地線は他にも、日本橋で降りれば少し歩きますが難波まで行けますし、
長堀橋で降りれば心斎橋も行けます。阪急と路線が繋がっているので京都河原町までも一本で行けます。
少し歩くこともありますが長くても15分歩けば大体の主要な場所に行けます。のでとても便利でした。
長々と書きましたが（笑）
長々と1000件もレスがありますが、うんうん！て思うレスもありましたが、！？と思うのもたくさんありました（笑）
人それぞれの意見価値観なのでそりゃあ人それぞれですが（笑）
てか南森町で遠い遠い言うならどこならいいの？（笑）
逆に教えてほしいです！（笑）
梅田、新大阪、難波、心斎橋、神戸、京都、りんくうまで駅までや駅からなど歩く時もありますが歩ける距離でこんなにも便利な街でした。
ジオ自体はどうか判断しかねますが（笑）
場所はとてもいいと思います。
駅近過ぎてもって方もいますし、主要道路より一本くらい中に入ってるほうが落ち着いてていいと思いますけどね。
購入考えてる方参考にしていただけたら嬉しいです。
間違えた
長堀鶴見緑地線じゃなくて堺筋線です（笑）
ごめんなさい（笑）
あ、あと造幣局も歩ける距離なので桜の季節はいいですよね。
まあなんにしろ南森町いい街でしたよ！
年配の方が少し多いかんじですし、公園も少ないですが、市内の中ではほどよくごちゃごちゃ市内感もあり、古い家もあり、静かな場所もあり、子育てもしやすい地域だとおもいます。
それだけ歩くつもりならどこでもええやん
南森町は確かに独身や士業のファミリーが多いが、商業性が強いので緑が少なく、居住に適した街とはいえない。
東京でいうところの人形町のようなところかな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
大川はOAPや天満橋やろ。
南森町には西天満、与力町、滝川公園など寂しい公園しかない。メインは商業雑居ビル群の街。
その点も人形町と浜町の関係に類似する。
五年住んだけど、南森町は緑ないよね。大川はたまにいくけど、駅と反対ではにもない方だからそんなにいかない。帝国ホテルはいいけど、周りの賃貸や戸建て、雑居ビルの雰囲気よくないから、あんま行きたくはない。南天満公園は浮浪者がちらほらいて明らかに所得の低い人も多い。あと遊具がなくて子育てはやや辛いかな。
>>1137 匿名さん
二人育ててますが？
小学生未満はいるでしょ。
遊具なくていいなら世間の遊具は全てゴミなんですねえ。
遊具のない公園が選ばれず、そうなると荒れたり、本意でないターゲットがたむろしてしまうから、自治体は遊具おいてる面もあるんですけど、知らないのかな。
子育てに熱心な地域であることのシグナルでもあるんだけどね。今となっては危険な遊具があるところは今は老人しかおらず子供がいないシグナルにもなってますね。
遊具がいらないのなら子育てに不要なのではなく、子育てしたいならここは不向きというメッセージでしょう。
公園も不動産と同じですよ。
>>1138 検討板ユーザーさん
遊具あればお母さんが相手しなくていいから楽なんだよな。
ただ意識高い子育てに熱心なエリアの公園を見ると、遊具なしでも親がきちんと相手して遊んであげてるから、遊具の有無は関係ないんだなと。
結局、公園が荒れるか否かは遊具の有無ではなくどういう住民が周辺に住んでいるかだよ。
遊具があってもスプレーで落書きされて荒んでいる公園を見ると実感できるよ。
確かに職場の近くの公園は、きれいな遊具があるが、おっさんやサラリーマンのたまり場になってるわ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>1140 匿名さん
親が楽するための遊具と思ってるとは。。
自治体は公園が荒れないためだけに遊具設置してると思ってるとは。。
子の体や心の発育という観点が全くない。笑
是非、おうちのおもちゃも取り上げてくださいね。保育園も遊具がないところにいってくださいね。親や先生が楽するための道具でしょ？
ましてやボーネルンドや遊園地にもいかないでくださいね。お金払って怠惰をかまけるなんて論外でしょ？笑
[No.1146～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
タワーなのに普段使う駅から遠い
その割りに価格だけは高い
マンションのスペックとしての要点はこれだけ
子育て以前の問題
最近のマンションにはほぼあると言っていいキッズルームがないので、
子育てファミリーをメインターゲットにはしてないんかな
キッズルームはどちらかと言うと、都心から少し離れた大規模板状マンションに多いと思いますよ。
>>1159 匿名さん
文教エリアには子供向きの公園やお店も多いので逆に少ない。上本町?夕陽丘にいくつかあるけどね。
http://s.tower.ne.jp/fw_kidsroom/
ラシュレ大阪同心と悩みます
キッズルームだって維持費かかるし住民年齢が上がってゆき子育て世代が少なくなると廃止問題が出てくるので、近隣公園などで用が済むならそれに越したことはないですね。都心から離れた大規模板状は車利用前提のエリアで遊び場所まで遠いとか、部屋からエントランス出るまで遠いとか、そういう条件ならハマるかもしれないですね。
値段があまりに高いので驚いた。これなら中津のタワーマンションにするね。
グラメでも書いてる人だね
一緒にしてるのは中津の業者だけ
第三者から見たら南森町も大したことないよ笑
地元民にプライドあるのか知りませんが、、
中津と南森町を一緒にしないでと書いているけど、将来的に中津辺りの方がより都会で綺麗な街になって行くと思います。新梅田駅とか出来たりするしね。
確かに南森町は伸び代がないんだよなぁ。
現状もコロッケ目当ての観光客頼みですしね。
何故南森町と中津を比較するのか理解に苦しむ。
御堂筋中津と梅北はスパーーーーンと分断されてますので、綺麗になるのは無理だろう。阪急と176は大きさや高低差ともに巨大すぎて、これまで人の流れはなかったし、これからも何も変わらない。
仮に乗り越えても結局阪急中津であり、地歴的にあまりに根深すぎる。あの高架下をくぐるだけで嫌な気持ちになる。淀川寄り歩いたことある？男性でも怖いよ。
グラフロレジ裏は二期計画でいまだに空白になってるのは、活用方法が見当たらないからではないかな。二期北側タワーできると最寄りは阪急中津になるがなんの用事もない。
これならも中津から梅北に行くのは中津の人だけで、梅田から中津に遊びにきたり、中津で降りて梅北に行く人はいない。
中津は御堂筋駅前三タワーが茶屋町裏のフロントラインという位置付けで、それ以上はどうしようもないのでは。
>>1175 匿名さん
いや、ここは生活実需の町として成熟済みでしょう。アップサイドはないが、人気もずっと変わらず。
中津の中で何するの？あるのは許永中関係に中津小と大淀中で鍛えてもらえるぐらいか。
南森町でも小規模板マンは完売しているし、単身者向けの賃貸マンションは雨後のタケノコのように建っている。つまりそういう層には需要があるということなのかなと思います。
というか、エルグレースもローレルもうれたからね。見栄でイキる街じゃないから、タワーでも突然の高値ではしんどいかなって感じでしょう。
そのことと、堂島やグラフロではイキれない人が、中津や野崎や豊崎でなんとかイキることとは、何の関係もないかと。おめでとうって感じです。
近隣住民ですが、タワーが売れ残るとオワコン感がハンパないので、すんなり売れて欲しいです。
同心・与力町は間違いなく地歴は良い。
でも今は地歴を気にしない人が多いからな。
西北をみて気にしない人はいても
中津をみて気にしない人はいないよ
実態の話だから
駅近だったり、もう少しだけプライシング慎重だったら...。
万博も決まり、上り調子かもしれないので、
住不に負けないように、ここらでいったん販売休止とかしたら
おもろくない？
価格があまりにも常識外れだ。投資で買うにしても、これならもう少し高くても東京を買う。阪急はプライスミスをしていると思う。
全く市場を見ていない値付けだから、誰も付いて行かないですね。
マンションデベは最近、調子に乗り過ぎ。
完全に高値掴みだから、誰も買いません。
>>1192 マンション比較中さん
2018以降に買った人は高値掴みです。
別にここだけに限った話ではない。
2018前半が高値でも売れていたのは当時はまださらに上がるという市場の雰囲気があっただけ。
2017中頃から周りの賢い人は上がりきったマンションではなく駅近戸建を買ってた。
メガグラも来月の価格発表で
下方調整なければ死亡でしょう。
二、三年前で高い高い言われてたのに、
いきなり30%あげたらついてこないよ。
信用も年収もキャッシュも
そんなにすぐ上がらないから。
今日は逆イールドうけて日経が暴落してます。
始まったかな。
あぶく銭を保てた人だけに売ってもね。
既にここの興味は
「この物件がこの値段でどれだけ売れ残るか」に移っている。
共用施設のスカイラウンジはキッチンつきのレンタルスペースなのですか？
いわゆるパーティールームという扱いの施設なのでしょうか？
眺望も設備も贅沢そうなので利用料金もお高いのではないかと思いますが、
料金設定はもう知らされています？
>>1196 匿名さん
本当にそう思います
皆さまここは検討スレですよ
このマンション検討してる人達のスレとは思えない
ひがみ、ねたみに聞こえてしまう。
設備の話やもう少しポジティブなスレしませんか？
ネガコメしてる人の中には買いたいけど手が届かないので、文句言ってサゲてる人もいるでしょうね。
売れ残りで割引を期待してる人もいるでしょう。
検討してる側からしたらそんな人は絶対に住まないでほしい
え？阪急は竣工後はホームページに値引き金額や大商談会の掲載までしてるよ。
>>1214 匿名さん
それは阪急が決めるんちゃうがな。
オーナーや。
仲介が勝手に値引き提案するなんかありえへん。笑
君、色々ドヤるのはええけどひとりだけズレすぎやで。さすがにきついわ。笑
仲介が買い取ってると思ってるんだよ。
ラシュレ、ラシュレ
フリマはラシュレ
>>1215 マンション検討中さん
広告打っても売れなかったから、値下げしたらどうでしょうかと提案あったけどな。
その提案をのむかどうかは売主が決めることやけど、値下げ提案は普通にあると思うが、ありえないのかな？
個人的な感情だけど、南森町という地名からして売値がさすがに高いと思うけどなぁ。例えば、これ4~5年前でこんな値段の提示をされてたと思いますか？ 景気悪くなったら、正直すぐに価格が売値の6割ぐらいに下がりうる物件だと思います。
じゃあ待てば？
南森町在住3年目になり大変気に入りました。
この度、家族が出来、マンション購入を考え、以前よりタワマンに憧れを抱きつついつかはと思っていたところジオタワーの販売が始まり購入を検討しているのですが、やはり高いのでしょうか？
他の物件含め研究等出来ておりません。
サラリーマン年収1000万専業主婦子供1人です。
ご意見頂戴出来たら幸いです。
>>1225 たしかに4、5年前の相場に比べると高く感じますが万博まではマンション価格は下がらないと思いますし、色んな角度から情報をいれてますが、
万博後も極端には下がらないんじゃないかなと思います
世の中それぐらいもう相場が変わってます。
4、5年前の相場に戻ることには今は想像しにくいです
こちらの皆さんの投稿を見ていると見学に行ってもないのに意見したり、
本当に検討してないだろうと思うようなネガティブな投稿が多いですが、見学等に行かれた方の意見を参考にした方がいいですよ。資金があるなら購入検討は全然ありかと思います。
ジオは堀川小校区ですしお子様にはいい環境だと思います。
ジオは見学に行きましたが設備内容は良かったですよ。細かく仕様をチョイスできますし。気になった点はタワマンのわりには少し天井が低く感じましたが、
少し強気のプライシングで攻めてみたので、
売れ行きはこんなもんと感じてるように思いますが。
住不見習い、じっくりいくんじゃないですか。
天井圏でしょうが、急激に下げてゆくような景気でもなさそうで...。
どこも高いんだけど、ここの懸念は、さらに高い後発物件と近隣の再開発の予定がないことと、中古市場よりかけ離れた価格なことかなあ。
駅直結でもないからこれ買えば他は不要ってわけにもいかないんだよね。
北浜はミッドやプラウドよりザキタハマ中古の方が高かったし、
本町や堺筋本町はブランズタワーやプレサンスやクレヴィアより後発の方がはるかに高くなってるし、
新梅田はミニグラメはシティタワー中古より安かったし、メガグラメは高い高いと言われてもこれから再開発進むし。
上町台のグラメぐらいならサクッと売れてたと思います。
>>北区在住さん
今のジオの価格は安いとは思えませんが
例えば来年のマンション価格は今年よりまだだ上がると思いますよ。
そうなんよなあ。
そして、いつか全然売れへん物件が出てくるはず。
誰もついてこられへん。
>1226
数年後にかなり下がってる可能性は十分ありますよ。そもそも2030年には人口が11600万人と今より1割も人口が減る。当たり前だが、不動産も関東圏以外ならかなり厳しいと思います。
2040年時点で北区は人口増。
日本全体とか関東とか
ざっくりすぎるメッシュで
個別の街や物件をみても意味ないよ。
北区が人口増ってのもざっくり過ぎるでしょう。
南森町と言うか、南森町駅からやや離れた地域の話ですからね。
まあ、これだけ色々とネガティブな意見が出るってことは価格に問題あるからだろうね。
周辺部と比べてどうなのかって考えると割高感は否めないからね。
素人です。本日見学行きました。現在シティタワー東梅田パークフロントと迷っています。
シティタワーの方が眺望がよく感じました。シティタワー２０階７５平米で７３００万、部屋のはり？出っ張りがなく広く感じました。ジオタワーはやや近隣のマンションが視界に入り（パソコンのシミュレーションですが）展望を考えるとシティタワーより上層階の２７階で７５平米検討しています。値段は7700万でした。買うならどちらがオススメですか？堀川小学校の区域は魅力的と考えてます。今後売ることも考えるとジオでしょうか。。ご意見お願いします。
近隣住民の素人ですが、シティタワーは入居始まっていますよね。完成時期が異なるので、何を優先して購入を検討されているのでしょうか？
ありがとうございます。36歳ですが今後実家に帰ることも考えられるためその際売ることも考えられます。その時どちらが売却価格が高いかを重要視します。
>>1240 マンション検討中さん
どちらも見学に行きました。
シティータワーの方が天井が20センチ高いです、エントランスなどはジオの方が豪華かと、たしかに広さは言われてるようにアウトフレーム構造なので同じ平米でも広く見えますね。価格は近いですが、シティータワーは2年前から販売していてかなり値段が上がった状態での購入なるのでそれをどう感じるかですね。売却はかなり難しいですが、梅田よりのシティータワーかな、、、というか感じです。周りに新しい施設
日銀がマンションの投資に過熱感と警戒を示したと書かれていたが、やはり全体的に高くし過ぎだと思います。デベロッパーはもう少し考えた方がいいと思う。
>>1242 マンコミュファンさん
銀行の融資は過熱感があるが、価格は過熱感はないとあったね。
金利低すぎて無理くり不動産用に貸しすぎなだけで、売買は投機的になってるわけじゃないってことだろ。
そもそもデベも土地と建設費が高くてウハウハしてるわけじゃない。それがこのコストカットウンコマンションの嵐なわけ。ここはちがうけど。
なぜここはこんなに人気ないのですか？
たまに読んでみると、
20階台、70㎡超で7000万超えるという。びっくりです。
90㎡超えならまだしも。
都心タワーのモデルルームに行くこともなくなって数年たちますが、
さっぱり下がる気配もないようですね。
数年前の東京都心レベルなのかな。
まだまだ上がる？でも、購入層が限られてきますね。
東京はさすがにピーク打ったようですが。いやはや。
今から考えると大バーゲンセールの10年ひと昔前でも、
大阪都心タワー20階台90㎡くらいの南東角で7000万は超えてましたよ。
結局、南森町と野田阪神はどちらが、格上ですか？
110成約済みってチラシ届きました。
45パーセントぐらいですな。
あと2年あるしこんなものでは。
高い部屋がどうなるのかしら。
まぁ、「売れてます」演出は必要でしょう
演出というか、単なる事実でしょう。それを解釈するのは他人なわけで。
演出？というか事実なんだろ。
2年先の物件と考えたら悪くないと思うけどな。
成約率は45％でも低層から中高層が殆どじゃないかな。高層階の高い物件はどの程度売れているんだろうね。個人的には今から売るのが大変だろうなぁって思います。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
高くても実需でこれだけ売れるんだからこのエリア人気あると思いますよ。
良い意味で都会過ぎず、生活とのバランスが良いですね。
大川沿いや造幣局の桜、これから夏にかけて天神祭で盛り上がって行くでしょう。
ただ金持ちが住みたがるエリアではないでしょうから上の方の超高値部屋は確かに厳しいと思います。
このエリアで多いのは、
都島、谷町、天満橋等の、
近場からも引っ越してくる点
やはり、周辺から見ても、同心、
与力を初めとしたエリアは別格らしいです
南森町はほんの少しだけ駅から離れると喧騒から離れた静謐な雰囲気が得られるのが売りだと思いますが、ここは駅から離れ過ぎなうえに大通りに近過ぎますね。
学区も地歴も素晴らしいが、
ちとそれに頼りすぎたプライシングでした。
南森周辺が「静謐」？
笑わせてもらいました。
南森町駅直結です。
価格だけは
公式サイトで敷地配置完成予想図を見ておりましたが、ゴミ置き場は1階の一箇所のみですか？
250戸規模、37階のタワーマンションなので各階、あるいは数階毎にゴミステーションを設置した方が動線がスムーズだと思いますが、対策としてゴミ収集サービスなどが予定されているのですか？
各階2ヵ所にゴミステーションありますよ。
もらった図面集にちゃんと書いてますよ。
1階のゴミ置場は粗大ごみなどの置場です。
最近東京に度々行くのだけど、大阪全体が東京と比べて田舎だと言わざる得ないかなぁ。
人通りの多さを比べたら分かるけど、もう東京と3倍以上の差が付いていると思う。
大阪は梅北二期工事以外のマンションは微妙なんじゃないかなぁ。後は中津辺りは再開発されるとは思う。
今更ですね、、、
ここが投資向きでないのはとうの昔に話が出てる。
投資の人はもうここ見てないと思っていましたが。
ここが高いのは阪急がここを急いで売り切っても次に売る物件が無いからでは？
阪急は土地の仕入れが上手くないイメージがあるので。
そう考えると同じ鉄道系でも近鉄は心斎橋とか本町とか次々と好立地を仕入れてるイメージがありますね。
近鉄はいつもせっかくの好立地につまらないマンションばかり建てて台無しにしてしまいますが。
まぁあくまでも個人的なイメージですがどうでしょう。
近鉄は本当に酷いものを作る。
関西なら大和と二大巨頭のダメデベ。
住む人のことなんてなーーーんにも考えてない。
どの物件見ても同じ。
本町、福島、谷六、心斎橋、南森町、石ヶ辻町は常軌を逸した間取りやコストカットで、超絶割高なプライシング。
だから騰落率はいつも低位のデベ。
大阪南部で庶民相手にやってろって感じ。
阪急は市内は数は少ないが、天六、天六ツイン、野田、新町、南堀江、梅田、どこもまあ良い。タワーの経験が少ないから、ここはどうなるかな。
グラメすめるやろ
完全な住宅街やがな
むしろそれが売り
近くにスーパー3件、
阪神ホテルに新しいスーパー1件オープン
梅北公園まで5分、
福島まで6分、
北梅田駅まで9分、
新改札と新通路できたら大阪駅まで11分、
どこが遠いねん
メガできたらスーパーと保育園も併設
西に流れるよ
[No.1276～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
グラメの話題が出たから変なの来たんだろ。
グラメの話はグラメスレでしろよ。
グラメんなさい。
うけるー！！！
南森町と福島のエリアの格の違いがわからないから、グラメがどうとか記載があるのかなあー
ぜんぜん南森町が上ですから
ここって周りのビルが高くて27階くらいにならないと展望は望めませんか？
>>1268 マンション掲示板さん
関西から離れずに東京に行かない人は、東京の人が多すぎるのが嫌なのでは？
東京と比べて田舎と言っても、東京で買えるものは大阪でもほぼ揃うしね。ネットもあることだし。
あんなにゴミゴミした東京に住むのは嫌だなぁ
ただ大阪より涼しいのは羨ましい
都構想どうなるかなあ？
ここは南森町じゃなくて東天満。
それが全て。
南森町の町名のエリアって駅があることを除けば、高速沿いの雑居ビル街だから、確かに住むには？ですかね。
梅田まで徒歩圏内で、造幣局近くで緑や桜が多いですよ。住むには問題ないのでは？
どんだけ徒歩圏広いねん？(笑)
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
[NO.1298と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
南森町徒歩7分以内にどれだけの数のマンションがあるか。
新築で業者の宣伝力があれば何とか売れるでしょうが、買った瞬間から中古マンション市場での勝負になります。
南森町まで徒歩7分未満のマンションは全てこのマンションよりも立地的に優位であるという事実は認識した上で検討することをお勧めします。
>>1300 匿名さん
マンションを市内で検討するものの主観的な意見としては、
開発盛んな北区にもかかわらず、他のマンション競争から村八分にあってる感が否めない…
価格設定に無理があったのかなぁ…
天満と争ってるのか
南森町徒歩圏内では戦えないってことね
某マンションは梅田徒歩14分もかかるのに梅田最前列とか広告してるのは誇張広告だと思います。
ここなら、シティタワーにするわな。ふつう。
まぁ、どっちと言われれば
シティタワーでしょうね
シティータワー？没落本町か風俗野崎のどっち？まあ、かぶるのは値段だけで、買い手はこことかぶるわけないんだが。
タワーマンションで共用施設も豪華なので管理費が高くなると予想しましたが、やはり少し割高のようです。
マンション規模が250戸とビッグスケールなので、あれだけの共用施設を持ちながらこの費用で済んでいると考えればいいのかも？
反面修繕積立金は予想よりも割安感がありますね。
管理費が高くて将来必要な修繕積立金が少ないってなんか致命的ではないのですか？
[NO.1312～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
売れ具合はどうですか？
値下げしたかな？
ラシュレ大阪同心のモデルに行くと2000円もらえるみたいです。
よくある手とは違いますよね？
先着３名様まで
とか
地方都市のあるストアしか使えない商品券とか
疑り深い客さんだな
じゃあ、肩たたき10回分（1回200円）無料券でどうだ！
残り少ないですか？
場所が場所だけに値段もするので、ぱっぱと売れるというよりは、
じっくり売っていくスタイルなのではないかなと思います。
今、マンション高いですから…
億超えてしまうと流石にすごいなぁと思いますが
ここで単身者やDINKS向けの物件だったら、
低層でコスパの良いところは需要はありそう。
現状でどの程度低層階が空いているのか、というのがあるけれど。
南森町側からすこーし頭が見えてきましたね！
すくすく成長中です。
写真を拝見しましたが、もう下層部にはガラスも入っているんですね？
何となくですが、ガラスと内装は一番最後になるのかと思っていました。
建設中室内に雨風が入らないように窓枠ができ次第取り付けてしまうんでしょうか？
タワーマンションは下から上に向かって階毎にほぼ完成させる形で進めていくんですね。きっとその方が効率が良いのでしょう。
余談ですが37階建のタワーマンションで、完成時期が2021年1月下旬となると1階層あたりにかかる建築日数は何日になるんでしょうね？
>>1329
完成しつつありますね。楽しみです！
37階建てなので、まだまだだと思いますが、少しずつ建っていく様子がわかるのが楽しいです。
定点観測みたいに、続編も期待しています。
価格差がかなりあるんですが、売れ行きはどうなんでしょうね。先着順申込で、書かれていた値段が1LDKは3938万円～、4LDKが11716万円～。広さが全然違うんですがおよそ3倍。夫婦もファミリーも住むことになり、収入格差がちょっと怖いです。マウントとかヒエラルキーとか。
そんなことで悩んでいたらマンション買えないですけどね・・・。
ここは年収500万くらいの平均的な世帯が多いと思います。
低層階でも狭い部屋でも構わないけど、駅遠立地は選ばないよね。金あるなら。
金は大して持ってない働き蜂なんだろうね。
[NO.1341はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
7分と8分で駅遠勝負ですか。
立地悪いと大変ですね。
駅から3分以内だと値崩れしにくいみたいですね。
全然話題ねぇなぁおい！
ホームページぐらい定期的に更新しろや！
書き込み少ないですね。ここはあまり注目されてないんですかね。
価格表見ましたけど、すでに65%くらい売れてました。この時期ならかなり上場ではないですか？正直、南森町にはタワーはそぐわない気はしますが。
パースで見ていたよりなんか窓の周りの白色が目立ってちょっと安っぽい感じがします。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
まあどこもいけへんわな
尼崎まで14分。
7分は駅近ではないですね。
徒歩3分の大阪天満宮駅がありますよ、、、って堂々巡りですね。
設備・仕様のページではキッチンやバスルームにつくマンションの設備が紹介されていますが、
右上にecoやstageという文字（丸いマークがついています）がついているものがあります。
これはどのような意味ですか？
部屋のタイプによって設備が異なっているのですか？
このエリア住むなら、間違いなくグラメ紅梅町のほうがダントツで良い！
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
スレッドを拝見しておりましたが、小規模マンションのメリットはどのようなところにありますか？
小規模ですと大規模修繕にかかる費用など維持管理コストの一世帯辺りの負担が大きくなってしまいそうで意識的に避けていましたが、大規模よりも住みやすいのですか？
想像になりますが、小規模マンションは管理組合を通して住人同士の結びつきが強くなり、
災害時や防犯面で安心できるんじゃないかと思います。
あと単純に大規模は移動に時間がかかったり施設利用の順番待ちが発生するので
そういうのが苦手な人にも小規模は向いているんじゃないですか？
東京のタワーマンションに住んでいますが、エレベーターに乗る時も
挨拶を交わすことはあまりないですね。 小規模だと上の方の言う通り
住民同士の結束が強くなると思いますが、逆に関係がこじれてしまうと
住みつらくなるかもしれません。
挨拶もないのはどうかと思う。
想定してる規模感が違うんやろ。
職場の入ってるビルでも、小規模なら知り合いじゃなくても挨拶するやろうし、大規模オフィスビルならエレベーター乗り合わせた人みんなに挨拶なんかせえへんやろ。
家で挨拶や会釈なんざしたくもない。
だからマンション買ってる。
まあこれで隣が、挨拶ないけしからんおじさん,だったら最悪だけどね…
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
マンションのEVホールで挨拶推奨運動でもやればいいやん
それか理事会で挨拶運動を交代でやれって決議でも出せば、完全解決やろw
[No.1380から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］?
なんで消されたか分かりませんが、挨拶必須マンションです。
住民同士で挨拶と濃い付き合いをして、コミュニティを築いていきましょう！
今住んでるとこのだんじりは終わってもうたけど、南森町は何か祭りある？
天神祭は参加できるんかな、寄り合いどこでやってるんやろ
えっ、こちらは挨拶必須マンションなんですか？
なんで？
最近はマンションの隣すら分からない状況も多いですし、挨拶推奨はするべきでしょう。
地域的に祭りも多いので、町内会等の参加も多いでしょうし！
>>1393 匿名さん
大体は声は出さず会釈が大半だと思います。
へんな輩も会釈はします。それでエレベーター内が安全で有れば良いと思えば良いと思います。
外国ではリスク回避の為にわざわざ笑顔まで作らないといけません…
ここは祭り参加とかも求められるんですか？
まあ挨拶しないやつは村八分
挨拶は会釈が一般的なんですね。
ここは水害対策ありますか？
祭りとか子供会どうなってんのかとかは誰に聞いたらいいんだろうね。
町内会長から説明とか聞けるのかしら。
寄り合い楽しみやなぁ
息苦しそうなマンションやな…
駅から遠くて息苦しいのか
いいことないな
マンション住民として挨拶や地域の祭り参加、自治会への参加は当然です!
今までどんな所に住んでいたんですか？
これを息苦しいとか言うなら住まないで下さい。
マンションで自治会加入してる人は知らない。１００戸以下のマンションでは加入してる人は居ました。
マンション住人はマンションの管理組合が自治会を兼ねると聞いた事がありますが、
それとは全く異なり地域の自治会に加入するのですか？
マンション全体でではなく個人加入になります？
お祭り参加は必須は凄い。マンションの自治会との結びつきに関してはその土地土地によってルールが異なるんでしょうね。
自治会は参加しようと思っています。
回覧板で地域情報をおしらせしてくれるんですよね。
知らないことを知るきっかけになればいいと思っています。
お祭り参加必須は何のお祭りですか？
子供が喜ぶなら夫と子供だけ向かわせようかな。
地元の友人に聞くと、自治体主催の運動会があったり、防犯パトロールで地域を歩いたり、草取り運動があったりするそうです。
地域によって積極的だったりするのかもしれません。
参加できる範囲でしたいですが、マンションは戸建よりも人のつながりは薄いと思っていました。
完売しましたか？
公式HPに成約数160戸超と出てるね。
残り90戸未満で完成まで1年半。
最近遠くからでも見えるくらい大きくなってきてる。
天神祭は参加できたりしないの？
これからの季節なら俺は子供と一緒に拍子木鳴らして、火の用心！マッチ一本火事のもと！って言って歩きたい。
今住んでるとこではやってるけど、地域の人との繋がりがあっていいよ。
ここのコメントみてるとお一人様が買うマンションじゃないね。
気楽に暮らしたいのに…
自治会は物件概要に自治会費の表記もありませんし、任意参加なのかもですが
このような集合住宅の場合は管理組合の方に入会の呼びかけがあるもの？
自治会は子供会とのつながりもありますし、子供さんがいらっしゃる家は
事前に確認しておくのが安心かもしれませんね。
どなたかがこちらのマンションはお一人様用ではないと書かれていましたが、基本的に戸建てと違いご近所同士で干渉のないのがマンション住まいの利点だと考えているので、それが通用しないとなると厳しいですね。
自治会参加などのルールは地域ごとに特性があるのでしょうか。
物件概要をぼんやり眺めていたら、下の方に小さな文字で
『全額現金購入予定の方は資金の確認書類(預金通帳等)をご提示ください』とあり、
現金で購入する予定は全くありませんがこのようなルールがあると知り、
富裕層の方は資産を公開しなければならないのか！と新鮮な驚きがありました。
現在、どれ位残ってるの？
大阪に住んでいて，こういうこという人いるんですね。どれだけ田舎に住んでるんだか
こちらのマンションは実際住まわれる方への需要が高いんですかね？駅から遠いし、タワー的な華やかな魅力は薄いですし。
落ち着いて長く住めそうならいいな、と思い検討中です。
[プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]
なるほど現金購入で必要になるのは総資産ではなくマンションが購入可能な資金があるかどうかを確認する資料なんですね。
確かに住宅ローンの契約では複数の書類に個人情報を記入しまくった記憶があります。
現金一括で買うって全く考えたことがなかったので、スレッドを見ていてへ?って思いました。
ただ単純にすごいなぁ…。
そういう方たちだと
高層階のプレミアム的なプランを選択されたりするのだろうなと思います。
上の方は、眺めとかも良さそうだなって感じました。
高層階の方達は関係ないでしょうが、近くの高校の吹奏楽部が毎日曜日にグラウンドで長時間練習してて、すごいストレスになります。グラウンド周囲がマンションに囲まれてるから、すごい響くんですよね。いまも近所に住んでて他の環境は気に入ってるのでここを検討してるんですが、、それだけがネック。。
20階から上の方がやや残戸数が多い感じでしたよ。
低層高層よりも、列での差が顕著でした。広さと値付けのバランスで人気が分かれている感じがしました。
>>1446 検討板ユーザーさん
中層以下は61m2の次期分譲住戸(2LDK＋N)の列以外はほとんど成約済みです。中層以上は90m2の億超えの部屋列と66m2の2LDKの部屋列以外はほとんど残っていない状態です。
他の方がおっしゃっている通り列での差が顕著ですね。売主の売り出し方の戦略もあるかもしれませんが
挨拶の話しかあがってない、
個人の自由なので、どちらでも良くないですか？
ビジネスマナーと書いてますが、何故ビジネスなのでしょうか？意味がわかりません。
残りの住戸が70戸と書いておられる方がいらっしゃいましたが、公式サイトの物件概要では先着順が32戸となっているようです。
この短期間で40戸近く売れるとは思えませんが、先着順住戸は今残っている住戸で合ってますよね。
もしかしてまだ未販売の住戸もあるのですか？
近く散歩してたら関電不動産の15階建てがまだまだなのに完売になってて安いのかと思ったら70m2で6000位との書きこみあり結構高いのに売れるんだなと思った。
地震保険は入る必要あるな。長周期パルスやっていたけど上町断層付近が最も危ない
場所の一つだな
ダンパーは長周期パルス軽減効果あるスイッチダンパーかどうかも聞いた方が良い。
なければ保険絶対必要で上町断層動いたら避難民になる可能性ある。
大阪市は本来高層建築したら行けない場所だな。
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html
マンションの地震保険には加入しない方が多いと聞きますが、
みなさんはご検討されていますか？
調べてみると補償される金額もそれほど大きいとは思えない
（火災保険の半額）割に保険料が高いので、
不要と判断してしまうのかもですね。
マンションについての知識が無いので教えていただきたいです。
おそらくマンションの共用部は管理費で火災保険・地震保険に入りますよね。
専有部はそれぞれで加入するかと思いますが、契約時に提携保険会社の保険加入を勧められるものですか？
>>1455
耐震、免振は地震保険割引あると思うけど、それでも高いですか？
熊本地震級に備えるかどうかだと思う。万が一マンション使えなくなったら地震保険でローンの一部払えるから。
大きな病院として北野病院があるけどあまり信じない方がいいかも。
昔は良かったが今はベテラン医師少なくて若い人多い。周りで北野病院で手術したのが良くなかったという人、結構多い。
専有部分で地震保険に入っても
意味あるの？
管理組合でマンション全体で地震保険
入らないと意味ないんじゃない？
共同住宅だから。
ここは高い高い思ってたけど、後発がどんどんその価格を超えていってるから結果的に安かったのか？と思ってしまいますね。
特に低層はかなり割安だったんではないでしょうか。
中高層は1億越えばかりですが、、、
その中で地下鉄駅徒歩7分以上かかるところある？
それが答え。
やはり地下鉄徒歩7分だと駅近とは言えないのかな
ローンは世帯所得の4～5倍までと記事にあったけど、それ位ですか？
一億クラスの部屋を買う人って投資目的も多いかと思うけど
ファミリー層なのかな
みなさんそんな高額をローンするの？
みんないったん落ち着こう、これじゃグラメ大淀と同じレベルになっちゃいますよ！
少し前に専有部分の地震保険は意味があるのか？という書き込みを見ましたが、
地震による揺れで家具・家電が破損した場合の補償のための保険なので
タワーマンションであれば尚更加入は必要になってくるんじゃないでしょうか。
1LDKのタイプはもう完売したのですね
完売間近ですか？
後、何戸くらい残っていますか？
コロナの影響で各地でイベントが中止となったり観光地の客足が激減し
経済的打撃が大きくなっているようですが、
不動産業界はさほど影響がないようですか？
第5期販売予定が4月初旬となっていますが、特に遅延などはなさそうですか？
もう少し安くなったら良いのですが、
現在残っているのは先着順の21戸のみかと思いましたが、
4月から第5期販売が予定されているので完売はもう少し先のようですね。
モデルルームに行けば価格表で未販売住戸含めた全体図が掴めますか？
>>1488 匿名さん
モデルルームに行けば価格表で把握できますよ。
因みに次期販売も聞けば金額オープンにして販売してくれるので、実質全戸先着順って感じでした。
今どれくらい残ってるんですかね？情報お待ちしております。
知事の発言が話題になっていますが、関西では大相撲が無観客で、選抜も中止ななりましたからね。 早く閉塞感が終わってほしいものです。 東京では知事が何が何でも予定どおり
オリンピックをやると張り切ってますが。
外壁はコーキング剤使っていますか？
大阪の知事は3連休、兵庫県への不用不急の外出禁止と言っていましたよね。
大阪は小学校の休校も、他県が決める前に決めたので決断が早いと思います。
センバツ、無観客でやるかと思っていたので中止は意外でした。
東京だとK-1が観客入れて開催したり、イベントや行事は主催者によって開催するかが違うみたいです。
オーナーズサロンがあるみたいで、これは購入者が行くサロンなんでしょうか。打ち合わせ用？
特別感がありますね。
ここも、もう少し安くして売り切っておけばコロナは避けれたのにな。。
残り戸数は、あの値段でコロナ直撃だと
売れんだろう。
すでにここの価格、他のタワーと比較すると安いですよ。
少しでも下がれば、完売しそうですね。
もうします。平均坪300切るなんてバーゲンセール。他はすでに坪400時代。
残っている間取りは、億超えばかりで破格値とは、思えないですけど。
普通の3LDK・2LDKは売れちゃったんですか？実質的な完売ですか？
今は一時的に契約数がストップするかもしれませんが、今後コロナが収束すればまた動き出すんじゃないですか？
こちらのマンションだけでなく、コロナ収束後に何かサービスイベントを企画し仕切り直すのもいいかも…今は日本中が自粛ムードなので販売が滞るのは仕方がないと思います。
公式HPに200戸超完売御礼出ましたね！
残り1年で8割まできましたから、完売が見えてきました。
場所と角度によっては梅田からも視認できる高さになってきましたし、存在感も出てきていていますね。
ショールーム閉鎖なんですね。
再開時期によっては完売は難しそうですね。。
だいぶ建ってきましたね
写真のアップをありがとうございます。
現在は何階まで立ち上がっているのでしょう？全体の2/3くらいでしょうか？
見た目が公式サイトのデザインに公開されている完成予想CGとほとんど同じで驚きますね。
来年の3月ですが入居が楽しみです。
過去に話があがっていたようですが、エレベータ、少ないと思うのですが、普通こんなもんでしょうか？
２基だと１０F程度でもストレスある時多いのですが。混雑時は乗れなかったり、すし詰めになったりしたらいやなのですが、何か理由があるのでしょうか。お先にどうぞ、てしたら、次のエレベータくるまでまた３０F往復してくるのって、５分くらいかかりそう。
マンションが完成するまでにはコロナが完全収束していると思いますが、
再びコロナのような伝染病が蔓延したとして、密になるエレベーターを
避けようと思うとタワーマンションではきついですよね。
コロナ後は、マンション選びにいままで考えもしなかった判断基準が
付加されるかもしれないと思いました。
いつかはワクチンができるから大丈夫
ワクチン開発は各研究機関で猛スピードで進んでいて、最短9か月、最長2年で実用化されると聞きました。
ワクチンがどのような形で接種されるかはわかりませんが、コロナもインフルエンザのように予防接種で防ぐ事ができるようになってくれるといいですね。
コロナワクチンは難しいから今まで成功していないともいえる。それはこの秋に来るウィルスの変異程度による。変異が大きくなるとADE,抗体依存性感染増強と言って抗体持つ人程、感染しやすく悪化しやすくなることも考えられる。
一桁階数の人間もエレベーター乗っていいですか？
エレベーターって常に換気されてるの？
なら安心ですね。そもそも空気感染しない気もしますが。
コロナウイルスは飛沫感染なのでエレベーターのような密室では会話をしない、こまめに手指の消毒をすることでしょうか。
過剰に恐れる必要はないでしょうが、緊急事態宣言が解除されてもマスクを着用し、人込みを避けるのが大切だと思います。
満員電車も感染ないみたいですしね。
ワクチンっていつ頃できるんですかね。
もう3ldk、高層の高いのしか残っていないですよね？
もう完売間近ですね。年末頃にはなくなりそうです。
後いくつくらい残っているか、ご存知ですか？
かなり存在感出てきましたね
近くで働いてるので
ぼーっと工事眺めるのが日課です。
あと50戸弱で残り10ヵ月、、完売するといいですね。
1LDKはキャンセル出たのかな？
宣言解除後買いの動きも出てきてるみたいですし完売するでしょう。
竣工までに完売するといいですよね。
残りは50戸弱とは、トップページの「成約数200戸超御礼」から推測した数字ですか？
物件概要では先着順の販売戸数が22戸になっていますが、これ以外にも在庫が残っているのでしょうか。
ここ購入されてるから方は30代が多いですか？
20代からかな。
後から契約する場合駐車場や自転車置き場の空きが気になると思いますが
まだ残っているんでしょうか？
自転車はサイクルポートを利用したい場合競争率が高そうですか？
空きがなければ定期的に再抽選して入れ替えするんでしょうか？
高級マンションは駐輪場余り気味。
家族で自転車を所有する家ならサイクルポートに申し込むでしょうけど、
サイクルポートの人気が高く空きがなければ永久に借りられないのかな？と思い質問してみました。
年に1度入れ替えの抽選があればまだチャンスがありそうですよね。
駅から徒歩4分で着きました。
駅近物件
完売したらいいですね。
あと三十数戸ですね。近くに住んでますが、大阪天満宮駅まで３分で、そこから雨に濡れずに地下鉄南森町駅まで地下通路で行けるので便利ですよ。
この時期に残り30こは順調？
残り40戸じゃないですか？
実質3分では苦しいような。
遅ればせながらここ検討中なんですが、他のジオタワーと比べて設備レベルは高いでしょうか？
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～1億2990万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
54.31平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
|
6790万円～9800万円 |
|
3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
|
76.67平米～90.20平米 |
|
総戸数 199戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.02平米～97.42平米 |
|
総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
