ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 01:29:46
みなさんが話題に出しているコンシェルジュサービスのサービス内容を確認しました。
確かに共用施設の予約以外は不要かな？と感じますね。
切手やはがきの販売、宅配便の発送は便利かも？ただコンビニが近ければこちらも不要かもしれません。
他に、脚立や工事用具のレンタルがあれば助かりそうです。
皆さん、マンションのデザインはどうですか？
及第点？
ジオだから柔らかい雰囲気になるんですかね
出だしの販売が不調となりましたが、これはまさかの展開ですね。
結果論、もう少し早く、市場に出しても良かったかも、ですね。
今日、ほかのモデルルームで、ジオタワー南森町は今、関西で一番売れていないタワーマンションだと言われたのですが、そーなのでしょうか？
場所とかランドプランはいいのにね、四方道路だし。
当初は東側の2/3ぐらいの敷地で25階?30階ぐらいの計画だったのに、近隣を無理に地上げして仕入れコストが高くなったため、階数的にも価格的にも高くせざるを得なかったのではないでしょうか。
どういう層がタワマンを買ってたか分かるね
ここは開発が行われる訳ではなく、大阪の昔ながらの良さと梅田至近のバランスで住みよい場所だから実需中心になる
投資のお金が入ってこなくて、実需では2年半先の物件で売れにくいんでしょう
価格は高いと思うけど近隣の築浅の相場考えたら、べらぼうにという訳ではないと思う
値上げはあっても値下げはないよ
全て15%ぐらい高いかな。
特に眺望のない低層はもっと安くしないと。
商業ビルじゃなくてマンションのバルコニーとリビングがもろに見えるのはちょっとしんどいかも。それならタワーの意味ほぼないしね。
竣工時に80パーセント売れていればいいという認識らしいです。安くなる要素が無いし、妥当な金額だと思いました。低層はあんなもん。ただ、高層はエレベーターが少ない。
実需中心のマンションは、かなり高額になっている現況では、
やや厳しいかもね。
住不化といっても、値上げはしていかないんじゃないの。
天六のツインタワーは販売開始1年ほどのちに値上げされたでしょ
万博の影響で今後も建築資材価格の高止まりは続き、安くなる要素は無くなったし
今でも中津や大淀、うめきた2期の物件ほど高くない
人件費も建設資材もそんなに高騰してないけどね実は
梅田エリアより高くないのは当然という前提だが、
南森町は地歴では勝ってるけどね。
東天満でこの値段はない。
以上
>>820 匿名さん
ゆっくり売るのなら住友みたいに後からもっと値上げしないと採算取れそうにないけどね。
土地は高値掴みなのは確実だし、建築費はどこも同じだから、売値にたっぷり利益がのってるか、利息が少ないのか、なんなんだろうな。
後発物件が確実に高くなるからいくらでも高くしてゆっくり売れるならどこもそうするだろうけど、しないのはコストが嵩んでいくからなわけで。
西北だって今後は高くなるしかないけど、やたら出してるジオは売れ残りまくりでどこも大商談中ばかりだよ。
まあ街並み的にはしょうもないペンシルや板マンをぶちこまれるよりいいけどね。
>>817 マンション検討中さん
実需でもグランドメゾン上町台はサクッと売れてるよ。
ずっと指摘されてるけど、近隣の築浅と比較して乖離しすぎという意味ではここは割高だよ。
中津も北浜も福島も本町も立地が良い新築の方が安いからね。
ここは後発で立地が劣る上に高いのがネック。
低層階は売れてるのか
シエリア大阪同心は完売です。板状マンションへの回帰ですかね？
ラシュレもかなり調子いいらしいです。
月々のランニングコストはラシュレ安いです。ただ、約70㎡で5,700万円弱です。結構な価格です。
ジオがスナダに負ける時代がくるなんて>_<
ここは住宅ローン減税10年？
13年になりそう？
839さん、まだ予定価格ですが、そうらしいです。プレミスト梅田が坪380万円だから、坪270万円でも全く問題ないということでした。板状マンションのレアさを売りにしていました。
ここまでジリ貧であれば値下げもあり得るかもしれないですね。
天満1丁目？ 天満橋1丁目？
なぜタワマンはこんなに高い？土地代は安いはずだが、建物が高いということ？エレベータもなかなか来ないで不便ではない？建物が高いということは、価値が減るペースも早くなるよね？
この価格で売れてるのかな
信じられんわ
実際第1期で買ってる人らがいるからね
在庫は資産ですから初月2割は合格点だと言えます。新梅田のグラメもそんなもんでしょ。
>>861 マンション検討中さん
スレではグランドメゾン 新梅田タワー初回売り出しで297戸?非分譲29戸のうち150戸が契約(月内契約分は入れてない)、上町台ザタワーが244戸中166戸が月内完売だったようです。初月5割以上です。ここに来て市況が変化してるんでしょうか？
設備や内装が高い分だけの質があればいいんだけどね
当初、阪急不動産はメジャー7に匹敵する一流のデベロッパーだと思っていましたが、市場評価としては、スナダプロパティとかわらないレベルだったという結論だったのでしょうか？
まあ、まわりのタワーがぜんぶなくなれば、ここも爆売れするんでしょうね。たぶん。
施工会社次第では？
なぜ、売れ行きがあまりよくないのでしょうか？
東天満、駅７分でこの価格は無いと思います。
駅直結の価格
マンションの周囲の環境は、いい環境のように思える。子育て環境としてもいいのでは？
南森町は住みやすいですか？
いつも川沿い散歩やジョギングしてるけど、そういう環境はすごく良い
距離少しあるが天満橋駅(元松坂屋)での買い物や食事できるとこ多数あり、コンパクトに充実してる。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
シエリア同心は安かったんですか？
プレミアでもこのエリアで２億は圧巻の価格です。
周辺の相場、共用施設、管理費などから割高感が非常に強いのは否めません。
競合の新築物件が少ないので強気なのでしょうか。
>>883 匿名さん
競合物件があり、ここと似たような価格帯で販売がされていれば売れ行きも違ったのでしょうが、近隣の中古価格に比べ異次元の価格帯である上に、風雨に晒される機械式駐車場などモノが価格に見合っていないのが売れない原因だと思います。
SUUMOでみると、エルグレースタワーも売り出ししていますが、あまり、価格帯は変わらない値段ぐらいだなと。中古の値段ではありますが。
あとから値下げ（内緒でorオプション100万円分とか）あったら、最初に買った人らが損するよなぁ
メガグラメの値段出るの待ってる人らも相当数いそうやね
高層マンションに住んでいる人に終の棲家にしたいと答える人は殆どいなくて、次は一戸建てなど低層階に住みたいと答える人が多いとのこと。
だから買うにしても売ること前提で決めた方がいい。
一戸建てに住んでいる人たちは、老後は便利な都心部のタワーマンションに住みたいという人が多いというから面白い。いわゆる隣の庭は青いってやつですかね。
どちらも不動産屋が勝手に妄想して垂れ流しているだけ。不動産屋は買い替えしてくれなければ食っていけないからね。
実際は数十年住み慣れ隣人との良い関係を築いてきた家をわざわざ手離すなんてレアケース。
そんなレアケースをあたかも大多数のように誇大広告しているだけ。
[NO.890～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
上町断層ってここと近いですか？
たまには誰か褒めてください涙
上町断層って、松屋町筋ですよ
ミッドの方は桜川撓曲でしょう
大川が近いけど、洪水の時は、どうなんだろう？
そうなんですか！なんでですか？このエリアは高台になってるの？
ジオ福島野田のスレで、タワーマンションはデメリットでしかないという話題で盛り上がってます。
ここは企画を失敗してしまったのでしょうか？
タワーマンションはデメリットでしかないのはなぜ？
盤上型マンションのほうがいいのはどういうこと？
>>902 マンション検討中さん
所詮はブランド力0の野田の団地マンションです。値段もめちゃ安いし。タワー批判以前に買えない。まわりでわざわざ家買うのに野田検討してる奴なんて1人もいない。
>>902 マンション検討中さん
ジオ福島野田の検討版を見ても特に盛り上がりは無さそうでしたが、こうやって煽りを入れるのは何故？
コンセプトが違うので購買層は被らないと思います。比較できるものでは無いでしょう。
南森町と野田は比較にならない。土地のブランドが違いすぎる。野田と比較するなら都島あたりが妥当。
シティータワー大阪本町のホームページが最近できましたが、ここと比べるとどう思われますか？
ホントに南森町に価値はあるのでしょうか？
野田阪神とイコールぐらいのレベルですか？
地元民のプライドが高いのかな。
このマンションの資産価値はどうでしょうか？大阪天満宮駅までは３分ですが、他の駅までは７分なので、資産価値は落ちるのでしょうか？
>大阪天満宮駅までは３分ですが、他の駅までは７分なので、資産価値は落ちるのでしょうか？
うーん、資産価値が無いですね、と言ったらそのまま信じそうな質問ですが(笑)
大阪天満宮まで3分、南森町徒歩7分で、資産価値が心配と感じるようでしたら、
大阪のほとんどのマンションに資産価値が無いようなもんですよ。
ひとまず、資産価値”自体”は、申し分無しです。
ただ、今現在、不動産バブルもあって元値も結構張ってるので、
資産価値があるからと言って、売る時に、今よりもっと価格が釣り上がるかはどうかなと思いますが。
あまり痛い所ついてやるなよ(⌒-⌒; )
街並みとしては、高層の建物が少なく、圧迫感が少ない印象でした。
ここでどうこう言っている人に言いたい。
南森町の良さは住んでみたら分かるよ。
利便性や環境、小さい子供がいるのなら中之島公園の快適さ。
商店街の風情などなど。
福島にも住んでいたけど、あそこは独身の街って感じかな。
梅田へはどちらも隣接するから別として、それ以外で福島はそこだけ。
南に行っても中之島のビル群だけで、それより南は肥後橋。
学校区もたいして良くない。
南森町は学校区も良くて、緑の多い中之島公園があり更に南は北浜エリア。
天満橋や大川風致地区も身近で比べる余地がない。
ただ、南森町と言っても南森町交差点を西側の端としたごくわずかなエリアだけどね。
よく天満駅あたりに住んでる人が南森町に住んでいるっていうのを聞くと、お前違うだろって
言いたくなるよね。
北は天3くらいまでかな。
ここが、坪単価330万とすると5年前の消費税が8%に上がる時と比べると坪単価は約130万ほど
上がっている。
これは自分自身がこのエリアで実際に新築マンションを買ったから間違いない。
なので、ここでこのマンションに対して資産価値がどうこう考えるよりも、その金額を出して
でもここに住みたいかを考える方が整理がつきやすいと思うけど。
福島という名の野田に建つジオやリバーと同じに考えたらこのマンションが可哀想すぎると思うわ。
最近よく資産価値がどうこう言っているけど、どこもありえないくらい新築マンション価格が高騰してるんだから今～2年後くらいの新築マンションを買うんだったらそれ以上上がるわけがない。
いつまでも高騰はしない。どこかで歪みがくる。
数年前、グランフロントが坪単価300万だった。
それに手がでない人たちが坪単価250万の堂島のタワーに流れた。
今ではどこも300万前後なんて驚かない単価になってきている。
投資ではなく、実需なら買いたいと思った時が買い時なわけだから今の金額で買うしかない。
あ、あと閑静な街並みとか言っているけどここは違いますよ。
本当に閑静な街並みに住みたいなら豊中やら北摂の本当のいいところをオススメします。
福島区福島に4年、南森町に5年住んでた通りがかりの意見です。
今は東豊中町の大きな庭のある大きな家でゆっくり暮らしてます。
>>920 通りがかりさん
なんだかマウント取るの好きそうだな。
ちなみにこのマンションから中之島公園は徒歩で15分以上かかるぞ。中之島公園は完全別エリアだろ。北浜の人たちにお前違うだろって言われるよ。
中之島公園は別エリアですね（笑）
でも毛馬桜ノ宮公園まで徒歩3分というのは悪くないですよ。
川沿いを中之島公園まで散歩orジョギングするのはとても気持ちが良いですし、大阪城公園も20分かかりません。
920で言ってることにほぼ同意です。
南森町は閑静とまでは言わないものの、静かで暮らしやすく、環境、立地両面でのバランスは素晴らしい。
地下鉄複線利用も地味に便利。
大阪市内を移動するにはやっぱり地下鉄が便利ですからね。
総じて、住む目的であれば良いエリアだと思います。
>>920 通りがかりさん
なんとなくちょっと違和感を感じてしまいますね。
なんでかなあと思ったら、この場所の東天満を南森町の代表みたいに語ってるからかなあ。
東天満は紅梅町とか与力町とは違いますからね。
閑静な感じとか時間がゆっくり流れる感じとか。
東天満が閑静でないと気に入らんかったら豊中考えろとかは横暴でしかないと思いますが。
できれば南森町代表エリアとしてではなく、もう少し東天満の町として語っていただけませんか？
なんか違和感を感じます。
南森町に対する期待値のバラツキや、歴史と現在など、色々とギャップが大きいのが荒れる要因だろうね。
何も考えずに都心に近いまともに住めるところと考えたらよいところ。住めば居心地良い。
といっても、美しい街並みがあるわけでもなく、乱開発された雑居ビルや賃貸マンションしかないからね。天満天六扇町本庄野崎兎我野神山太融寺など周りもあまり良くはない。
小中学校は大阪市では上位層。でも結局はそういう地域に囲まれており、子育て環境への意識が高い人にとっては妥協にも感じるので、学区最高と言われても全面賛成しづらい。
子育て世帯も多く、車も少なく静かだが、保育園は少なく、公園もろくになく遊具も少なすぎる。大川はとても素敵だが、駅から遠い。あの辺の住宅は雰囲気が良くない。
天神橋商店街は活気があって便利だが、以外に買うべきものがあるお店が少ない。地元民向けのわけのわからない店も多い。スーパーはダイエーがしょぼく、コーヨーは高くて、商店街ありきはつらい。
飲食は商店街中や天満界隈は独身には最高だが、子連れで入れる店は少ない。
などなど、色々ある。
そこに、南森町こそ至上みたいな人がでてくるから、え？そこまでの街じゃなくない？となる。さらに、住環境なら阪神間でしょ、北摂でしょ、みたいな人もでてきて、また荒れる。東天満と与力の違いなんて外野的にはほんとどうでもいい。
麻布や広尾のようなところは大阪にはないのだから諦めるしかない。都心だから郊外みたいにはならないから諦めるしかない。
という私も子供ができて阪神間に出ました。
>>927 評判気になるさん
すみません。
東天満が南森町代表だなんて笑
つい笑ってしまいました。
もしかして私の初笑いかもしれません。
正月明けから不動産の関係者さんは書き込みとかいろいろ大変ですね。
でも結論として南森町が人気があるのは間違いないですから早く完売したらいいですね。
確かに美しい街並みはないし、雑多な印象ですね。
大川沿いは素敵で魅力を感じるが、商店街には魅力を全く感じないどころか必要性を感じていません。
皆さん魅力を感じていますか？
今の現役世代は商店街で買い物する人は割合でいうと少数派でしょうから、遠方に買い物行かない高齢者がメイン顧客だと思います。
コーヨーぐらいしか近くにないスーパーは本当に残念ですね。
月に何度か郊外の大型スーパーに買い出し行くことになりそうです。
>>931 匿名さん
私はミナミが生活圏だったのでこの商店街は何度か歩いたことがあるくらいでたいして知りませんが、このあたりの人にとっては商店街がそんなに大きな存在なんですか？
あとはOAPの廃れ具合はどうにかならないかと期待してます。
土日は廃墟みたいなので、もう少し活力のある場所になって欲しいな。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>930 通りがかりさん
商店街は食事をメーンに使ってます。
焼肉、焼鳥、イタリアン、お好み焼き、洋食屋、カフェ、天ぷら、蕎麦、中華.etc。
あとは直ぐに売り切れるベーグル屋さんと恐ろしく安いけどモノは良い八百屋さんと100均、クリーニングって感じですね。
南森町に住むまで商店街なんて来たことなかったですが、今は間違いなくあった方が便利と感じてます。
スーパーはあまりパッとしませんが阪急オアシスもありますよ。
タクシーで直ぐなので梅田の阪急の地下や天満橋の京阪の地下でもよく買ってます。
>>932 通りがかりさん
商店街沿いは、グルメな店、飲んべえが好きな店、オシャレな店があるし、チェーンもそれなりにあるから、食べる系は困らないんだわ。
物を買うメリットはそこまで無いわ。
あと、商店街に沿って歩いてれば、堺筋線、谷町線、JR環状線、JR東西線が使えてアクセスが便利だし、商店街は屋根が付いてるから寒さ暑さ雨を凌いで移動が可能。
だから、商店街自体に目的を持って行くというより、通りながらついでに食事済ますとかそういう使い方が自然と増える。
まぁ近くに住んでみたら、分かると思うわ。
OAPはいっそ子ども向けやらファミリー層向けにシフトすべきやね。
帝国ホテルの客や、数少ないオフィス勤めの人向けのテナントやから、面白味が薄いし、そもそも外の人を集客するつもりが無いわ。
皆さんのコメントで商店街は食事をするには便利な存在なんですね。
雨風に濡れずに駅に行けたり動けるのはいいですね！
OAPはファミリーと子供向けで人が集まる場所になるといいですね。
ボーネルンドや南港にある遊びマーレ的な施設、T-SITE、アルペンマウンテンズみたいなのが出来たらいいのに。
こちらで頻繁に話題に上るOAPですが、大阪アメニティパークという商業施設なのですね。
ホームページで店舗を拝見しましたが、飲食店はいいとしてショップが宝石店、ゴルフウェア、金地金・金貨の売買店と若さ・活気がないと感じました。
他の皆さんが仰るように若い方が集まるような店舗でないと難しいのでは？
難しいとは？
現在それらの店舗が経営的に難しいってことですか？
>>938 匿名さん
まず、ジオタワー南森町住むにあたり、今のOAPが何か死活問題、ネックになるような事は無いです。
地域住民としては、あまり箱が活かせてないなーという感じるだけです。
ただ、OAPの今後の在り方まで、ここで本格的に議論する必要は無いと思いますが。
そこは、もうOAP運営側の考え次第ですし。
OAPってオフィスビルですよね。今は本屋跡が空きになっているが商業店舗入れろとか無茶すぎる。マクドなども謎に入っているが売上最低クラスだろうな。
駐車場借りても日中は仕事に行ってるから、その間akippaときに貸し出すのはあり？
>>945 通りがかりさん
今時の新築マンションに住んだ事無いんだと思いますが、駐車するにもセキュリティ挟むし、無理。
airbnbもやけど、不特定の第3者が入れる時点で、セキュリティの意味が無くなるし、やってるのバレたら理事会で吊し上げされる。
というか、駐車台akippa使ってでも節約しようと思うマインドなら、こんな高いマンション買わずに安いセキュリティフリーなマンション買ったほうが良いですよ。
最近は出入りフリーじゃなくてもakippa使えるようになったらしいですよ
https://www.google.co.jp/amp/s/jp.techcrunch.com/2019/01/08/akippa-2/a...
ここのセキュリティシステムがETCとか書いてるんで対応できるのかはわかりませんが
OAPが良いと言って持ち上げてみたり、大して評判良くないと分かったら関係ないと言ってみたり、お忙しいことですな。
セミオーダーメイドシステムいいですよ！全部は対応できないけど、いろいろ考えてくれます！
ただ単に近隣施設を持ち上げてただけですよね。
「良い」とは言ってませんでしたね。
ここは停電対策どうなってんの？
もしかしてエレベーター止まるとか
非常用エレベーターもとまるんですか？
>>959 通りがかりさん
真面目に言うと、ある一定規模以上の地震ではエレベーターの安全を確認できないと再稼働はできない。
地震関係ない単なる停電時は自家発電があるのでエレベーターは止まらない。
最近は地震とか災害が心配で…
やはり板状の方がいいのかなあ？
福島野田とか？
地震などで停電になったら水道(ポンプ)やトイレはどうなるの？
自家発電でどこまで対応しているかですね。
通常のマンションは停電したらポンプが止まって水道は止まります。
大川は氾濫しないの？
氾濫するけど、東天満は浸水しないようですね。
水害なんかより駅から遠いのが何よりの問題でしょう
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
浸水が気になるのは標高の低い福島野田のことではないでしょうか？
HAタイプの間取りを見ました。タワーマンションだと、ファミリーが住めるかなと不安に思うんですが、主寝室広めで洋室は狭くて子供2人の家庭用の部屋なんじゃないかなと思えました。
HBやHC、HD、それぞれ違う雰囲気の間取りになっていて、選べるのがいいと思います。HCは横長の間取りで、リビングダイニングが日当たりよさそう。
価格も最高で2億以上になっているため、購入できる層が幅広くなりそうです。
駅からも3分で将来的に売る時にもメリットになりそうですよね。
>>976 匿名さん
高価格のレンジが広くても、購入できる層は幅広くはならないと思いますが。
どうせ金持ちしか買えないんだから。
低価格レンジがあるなら、購入出来る層は幅広くなると思いますが。
案外、高価格帯のファミリー向けがないということかな。リビングどーんみたいなプランは多いけど。
ここは駅徒歩３分なのに、何で徒歩７分の南森町駅推しで販売してるのでしょうか？
やはり大阪天満宮駅は南森町に比べてマイナーなんでしょうね。乗降客数は南森町の方が3万人以上多いしね。
ロケーション嘘ついてますよね？大阪天満宮の駅まで3分って歩いてみましたけれど10分かかりましたよ。上層階からならかなり時間のロスですね。どう考えても南森町の駅まで7分ではいけません。こんな詐欺のような嘘はやめていただきたい。建物自体はいいので検討はしますが、全くこれはうそです。
やはり場所が。
りそなの入ってるビル潰して、スギ薬局の方まで潰して、ついでに大倉潰して、いやいっそのことそのブロックまとめて潰してタワマン建ててくれませんか？笑。そしてエスカレータ付けてくれ。私の勝手な妄想でした。
>>981 マンション検討中さん
天満宮駅まで10分てあんたの足やばない？
一番近い入り口まで250m、改札まででも400mやで、1分で40mしか進めないって後期高齢者でももう少し早いやろ。
所要時間に関しては不動産の表記方法の規約があり、偽ることが出来ません。
ルールに則って80mで1分、信号などを考慮せず、敷地の一番近いところまで測った場合の時間を書くことになっています。これはどこのマンションも同じです。
エレベーターは何基あるの？
高層マンションとか無縁だからイメージわかないけど朝の出勤時とかイライラにならない？
車の場合はタイミングでは20分位待つ。
心準備して置けばイラつかない。
梅田豊崎の建設中の高層マンション見たけど外観、ビルみたいな感じだった。洗濯物とか乾燥機だろうけど干したい時は窓際に干すの？
単純に高層マンションの洗濯物は太陽に当てられないのかと思って、ここも同じでしょ？
美観保持なのか実需優先なのか
どっちがいいんでしょうねー
ここはどっちですか？
千趣会の本社をフジ住宅が買ったみたいだけどどうするのかな？
フジ住宅は戸建屋だよね。
土地の転売目的かしら。
>>1002 匿名さん
そうなんだ。調べたけど、坪100万前半を大阪南部でちょっとやってるだけだね。もちろん板マン。
そんな超マイナーブランドとノウハウでこの分譲高騰期に都心部にマンション作れるのかな。
失敗して死ぬのは勝手だけど、センスゼロのを作って景観荒らすのは勘弁してほしいね。敷地もそこそこあるだけに。
>>1005 匿名さん
うん？どうした？
不動産屋でもないのにフジ住宅のマンデベ事業なんて理解する必要ある？大阪市内でマンション投資および実需やるのに知ってて何の得が？新深江や住之江や中百舌鳥のマンションに何の用事が？
単に財力と経験デベしか勝負できない相場になってるんだから、田舎の戸建の焼畑農業のデベが、市内のそこそこアッパーや投資家相手に高値掴みのレジで突っ込んできたって商売にならないから、普通に考えたら千趣会跡はマンションなんて建たないでしょって話なだけ。違う？
それにつっかかってくるのは、あんたがフジ住宅でここ「マンション作ろうとしてる以外に理由がおもいつかないなあ。
どした？
で、フジ住宅なん？
かんべんしてや。。
人気の同心とは言え、駅から微妙に遠いやろうし、別にフジ住宅でもええやん。
>>1006 匿名さん
普通に考えて、フジ住宅はマンション建てない、と判断されるのは勝手ですが、
では、マンション以外では何が建つと思われるのですか？
オフィス使いなら、まだ新しいから建て直さんだろうし。
戸建て用となると、素人考えですが、マンション以上にキツそうな気がするし。
消去法的にマンション建てる事自体、そんなにおかしい話では無いと思いますが。
そのままおしゃれな建物を使うと思います。
80億とか土地の適正価格の3倍位じゃないの？
そんなにタワーマンションって儲かるものなの？
フジ住宅の本社が移転するんですかね？
どう考えてもオフィス利用でしょ
>>1019 マンション掲示板さん
確かにまだ築10年だから壊すのはもったいない。竹中の設計施工でそこそこ金かかってそうやし。
けど駅から遠いし、何に使うんでしょうね。80億も出して。
千趣会つぶれかけやから、残りの移転先の土地も全部でてくるかもね。ビジネスモデルとして復活の目処はないよ。決算みてみ。
>>1021 匿名さん
ネット通販隆盛で目の前に崖が広がってるのに竹中使って本社作り直すような体質だから潰れるわけだね。
オフィスにしてもこんな辺境で借りてくれるそこそこの企業っているのかな？
フジ住宅の話ばかりで、ここのスレはいまいち盛り上がりませんなあー
やはりお客さんの大半をラシュレに取られてるという噂は本当かもね
らしゅれステマいらんで笑
南森町駅7分なのに、駅直結並みの値段ですね
>>1032 匿名さん
北新地です。
梅田のどこに行くかで大阪天満宮から北新地か、南森町から東梅田か使い分けてます。
でも真夏や雨の日を除けば散歩がてら歩いて行くことも多いですね。
北新地、最近は緊張せずに入れるお店も増えましたよね。
>>1041 匿名さん
え、大体1時間に8本もあるのに本数少ないの？
1時間に1本しか電車来ない駅にも住んでたことあるから全く気にならないよ。
ってか時刻表見て合わせて駅に行くから、電車の本数なんて気にしたことないわ。
>>1047 匿名さん
それを言い出したら駅からの分数なんて関係ないよね。
自己矛盾してるの分かってる？（笑）
まあ、帰りとか良くタクシー乗るけどね。
梅田から近いし、安いから（笑）
谷町線に東西線。いわゆるプロ野球でいう裏ローテーションの路線。御堂筋線等のエースクラスの表ローテには敵いませんが、通好みの渋いファンはいるわけで。ないがしろにしたらあかんよね。
わかる人にしか分からない表現で失礼。
例えがわからずらくてワロタ
サッカーでいうと日本代表未定着の海外組の鎌田大地や小林祐希、植田直通、奥川雅也、伊藤達哉あたりの期待株ってとこでしょうか。
路線の利便性なんて、その人の都合で様々やから不毛やな。
ただ複数路線対応してるから、便利と感じる人はそれなりにいる
このマンションは新しいネタが中々ないですね。
一般のサラリーマンが買えそうな部屋はもう軒並み売れたし、後は大体6000万以上ですしね。
買うのは、お金に余裕のある方達でしょうし、掲示板で迷いを吐露する感じでもないんでしょう。
ホームページも情報更新とくにないしね
南森町自体に新しい話題がないのも寂しいな
ここ契約した人いるのかな？
チラシこの前入っていたけど、この期の売れ行きはどう？
第二期は数戸しかうれてないのでは。販売が10戸しかなく、先着順が増えていたので。
高すぎると皆さん判断してるのでしょう。
マンション価格はこれ以上上がらなそうですし、値下げしないと厳しいのでは。
最初の安い部屋はよかったけど、今出ている部屋は高いです。
契約した人は値下げされたら腹立つな
ここ価格が出て以降、一気に過疎化しましたね。
無駄に高いだけってわかって もうどうでもいいねん
値段見るまでは真剣に検討してたのに…涙
シエリア大阪同心最高。
久しぶりに伸びてると思ったら
内容がどうでも良すぎるw
同心最高？ということはラシュレが最高という意味なのでしょうか？
誰かー
生存者はいますかー？
誰がこんなマンション買うんだろう
メリット無い気がするが、、、
全体の20%ちょっと売れてました。競合しそうな上町台や北浜と比較するとゆっくりかなと思います。
>>1083 マンション掲示板さん
うーん、商圏が狭いなら、初速が遅いと完売は困難ということになりますね。需要をすでに食い潰してるのですから。手堅いというのもその定義がよくわからず。
競合という言い方が悪かったですが、一般的な物件と比較しても一期の売れ行きが悪いという意味でした。
一期目安
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo
５０戸未満 74%
１００戸未満 57%
２００戸未満 48%
４００戸未満 45%
６００戸未満 39%
６００戸以上 35%
質は高いと思いますが、微妙な駅距離と1割ほど高い値段がネックになると思います。とはいえ、南森町もこれで打ち止めでしょうが。
ここが駅距離微妙って普通の感覚したらあり得ないけど、直結や五分以内じゃないと納得しない人？
徒歩10分以内だと近いって思うんだけど。
ここは部屋によって差がありすぎるんじゃないの？
だから40%といっても安いところばかりじゃないの？
そうみたいですね。
価格表見せてもらいましたが20階以下は半分近く売れてましたけど21階以上が高すぎるのか売れてませんね。
北向きの両角も他の部屋に比べて安いのでほとんど売れてました。
今は現地どれくらい工事進んでるんだろ
最近見にいった人いない？
>>1084 マンション検討中さん
なんか何がいいたいのかイマイチよくわからないのですが。
そもそも君は一体何をしてる人なの？
とりあえずどの物件推しかを教えなさい。
>>1089 ご近所さん
一億越えが2割ありますが、ほぼ手が付いてないですね。
じゃあ、20階以下は安いところは売れてるのかとあうと、そういいうわけではなかったです。
70平米は売れてるけど、南の下層やグロスが低い50、60平米がたくさん余ってる。
広さと値段設定がうまくないような気がします。
>>1095 通りがかりさん
売れてる列と全く売れてない列が顕著ですね。
70㎡はほとんど売れてその次80㎡台、61㎡は全く売れてませんでしたね。
50㎡は公簿で50以下の減税対象外になるのも１つ要因でしょうか。
>>1096 匿名さん
確かそうでしたね。ここは普通のファミリー実需で、値段が高すぎても無理、間取りが狭くても無理、投資にも不向きということでしょうか。
心配なのは90平米の一億超えがたくさんあることです。
正直、売れていない方が住みやすいと思います
その分、人気無しとして、売却、運用益は無い
つまり資産価値は全くありませんが、、、。
しかしながら半額になる事もなくじっくりと、
住めば又、変わってくると思います。
確かに長く住むなら、あまり資産価値など関係ないでしょう。
しかし、人生何があるか分からないもの
終の住処のつもりが、5年で売るハメになる可能性もある。
そういう時、ローン残高と売却価格の乖離が大きいと身動きが取れなくなります。
ここは、グランメゾンとかのタワマンと比べると、場所的に投機的な要素は弱めだし、ファミリー層が住む目的の物件。
なのに、周りの投機マンションのノリで価格+部屋設定したもんだから、残戸はファミリー層は買いにくいし、結果伸び悩む。
必要以上に高い部屋設定が多過ぎ。
場所がファミリー層に需要あるんやから、ファミリーが手出す価格帯の比率増やしとけば、楽勝やったと思うんやけどな。
>>1102 マンション検討中さん
うーん、広い部屋が多いのはファミリーにきてほしいからじゃないのかな。結果的に総額が高くなって手を出しづらくなったということだと思うけど。
投資用なら住宅ローンが使えない広さの部屋もっと作るでしょ。それはそれで需要ないと思うし。
街づくりの点からは子供二人のファミリーが大きくなっても住み続ける広さの部屋は大事だと思う。
南森町っておおむね、昔からずっといる地元民＋出入り激しい独身DINKSの賃貸民みたいな構図でしょ。後者が地元民化していかないと街しては先がないよね。
>>1103 マンション検討中さん
広い間取りがファミリー層に人気あるとは言え、90平米以上が30戸数以上ですよ。10戸ぐらいならまだしもさすがに多過ぎかなと。80平米もそこそこあるし。
90平米以上を必要とする高所得ファミリーがどこまでいますかね？
そもそもこの物件狙うファミリー層なら南森町という地域に魅力を感じて買う人が多いのに、必要以上に住まいにコストをかけようと思いますかね？
まぁ売れれば結果オーライですけど、そこまで金持ちファミリーいるんかなーという貧乏人の心配です。
高所得なファミリーなら他のタワーとも取り合い激しいし。
>>1104 マンション検討中さん
たしかに90平米1億台も多いですね。
投資でもなく、実需でも誰向け？
というのはごもっともと思います。
ファミリーが好みそうな70平米台でも
視界ぬける20階程度で諸費用込み8000万
と言われるとなかなかしんどいかもですね。
サラリーマンにとっては南森町は
北区なのに住みやすくてそんなに高くない
だったのが
住みやすいとはいえ所詮北区だしやたら高い
になってきてるかもですね。
今後シエリア同心みたいなのはでてきても
こういうタワーは最後かもしれませんね。
そんな言い方しなくていいけど、面積をもう少し削っても良かったかもというのはありますね。
あまり資産価値もないですし、住むとしても微妙な物件ですね。
この物件の平均@372万
南森町直結でも高いよ
5棟も建てれないけどジオ福島野田みたいに70㎡80㎡中心の20階くらいのマンションにしておけば良かったと思う。
もっともっと円安になってくれると、外国人も買いやすいんですけどねぇ
ここの安い部屋と高い部屋の坪単価比どれくらいある？
どうも関西(大阪兵庫)は首都圏に比べてその差が大きいね
首都圏の差の平均が1.74で関西は2.12(最小1.45最大4.18)
どうして外国人の方は中央区にしか興味がないのですか？
外国人の方がマンションを購入するのはほとんどが投資向けだからですか？
もし本当に外国人が興味を持たないマンションであれば、
こちらの住人構成はどのようなものになりそうですか？
梅田と心斎橋しか興味ないよ、外国人は。
北浜とか本町とか知らないでしょ。
だから無理やり「梅田」ってマンション名に入れるのよ、某不動産会社みたいに。
そうですね。北浜も台湾の方には知られているようですが、ボリュームのある中韓の方は、梅田、心斎橋が鉄板ですね。
北浜、本町なんて住んでも全く面白くないからな、職場が近くにある人にはいいけど。
南森町も楽しさはイマイチ、日本人的な落ち着いた場所に惹かれる人はいるんじゃない。
あと日本人なら桜の名所が近くにあるのは嬉しい。
梅田とか心斎橋にずっと住むのは疲れる、個人的にはね。
梅田と心斎橋って書いてあるような気がするけど
>>1121 マンション検討中さん
新町、堀江、吹田、長居、福島あたりがいいなぁ
梅田難波より人少なくてごちゃごちゃしすぎてないけど、いろんなお店があるところ。
吹田と長居は公園
だいたいイメージで7時台に車だそうとしたら30分近くかかる場合ありそう？
ジオタワーの広めの間取り
気になってましたが
値段が強気すぎてやめました
15分くらい歩くことが苦じゃない人は
南森町めちゃめちゃ便利ですよ。
地元民ではなくここ２年くらい南森町に住みましたがほんとにとても便利な街でした。
運動がてら30分頑張って歩けば
北に行けば梅田があります。
東に行けば大阪城がありますし、
近くには大阪天満宮があります。
すぐ近くに有名な堀川小学校もあります。
この辺の子供たちはよく言うザやんちゃな子はほぼほぼ見たことないですし、マンション内ですれ違ってもちゃんと挨拶をしてくれるような子供達ばかりでとても嬉しい気持ちになりました。
スーパーも近くにもあります。
コーヨーもありますし、ちょっと高いかな？
商店街を少し歩けば玉出もあります、安いらしい。
他にも少し歩けば阪急オアシスもあります。
チラシや特売日などで買い物上手な方は高いとは言えうまく出来ると思います。
食品を買いに行くスーパーですら遠いならもうコープに頼めばいいと思います（笑）安いのもありますし（笑）
商店街が好きな方は雨の日でも屋根付きですし、天1?天6まで歩けば色々お店や飲食店はあります。
美味しいかと言われれば当たり外れはすごくあります。
高級志向でなければまあ普通にはいいですが、とても美味しいご飯屋さんとなれば商店街より穴場な場所を探すのがいいと思います。
でも梅田、福島にもすぐ行けるので電車一駅二駅で美味しいご飯屋さんはたくさんあります。
南森町といえば大きな交差点がありますがそれを境に、西天満の方にいくとホテル街等もあり環境はなんともいえませんし、天満の方までいけばガチャガチャしてますが、東天満は閑静とまでは言えませんが落ち着いています。さすがに大通りはビルが立ち並んで車も多いですし、都会感ありますが、一本中に入ればゆったりとした道路で車もそんなに多くは通りません。ベビーカーでも歩きやすいです。まず大阪市内に住んでいる以上閑静な場所を目指すのは厳しそうですが。
あと電車はめちゃめちゃ便利です。
大阪天満宮遠いとか南森町遠いとかおっしゃってる方いますが、徒歩5分?10分くらいで遠いですか？（笑）何百メートルくらい歩けよと思いますけどね（笑）
JR東西線大阪天満宮駅から乗れば、福島、駅構内乗り換えれば鶴橋もすぐ行けますし、一駅で北新地は便利です。神戸にも一本で行けます。北新地駅からまたルクアとかグランフロントまで歩きますけど地下ですし、都会に住んでる以上歩くのは必須でしょ。歩きたくないなら車行動ですし、そういう方は郊外に住むのがいいですよね。大阪駅まで歩けばJRに乗ってすぐ新大阪も行けます。谷町線南森町駅からのれば同じく東梅田もすぐですし、天王寺も一本でいけます。長堀鶴見緑地線南森町駅から乗れば天下茶屋まで行ってすぐ乗り換えれば南海電車もすぐで南の方や関西空港まで楽々です。長堀鶴見緑地線は他にも、日本橋で降りれば少し歩きますが難波まで行けますし、
長堀橋で降りれば心斎橋も行けます。阪急と路線が繋がっているので京都河原町までも一本で行けます。
少し歩くこともありますが長くても15分歩けば大体の主要な場所に行けます。のでとても便利でした。
長々と書きましたが（笑）
長々と1000件もレスがありますが、うんうん！て思うレスもありましたが、！？と思うのもたくさんありました（笑）
人それぞれの意見価値観なのでそりゃあ人それぞれですが（笑）
てか南森町で遠い遠い言うならどこならいいの？（笑）
逆に教えてほしいです！（笑）
梅田、新大阪、難波、心斎橋、神戸、京都、りんくうまで駅までや駅からなど歩く時もありますが歩ける距離でこんなにも便利な街でした。
ジオ自体はどうか判断しかねますが（笑）
場所はとてもいいと思います。
駅近過ぎてもって方もいますし、主要道路より一本くらい中に入ってるほうが落ち着いてていいと思いますけどね。
購入考えてる方参考にしていただけたら嬉しいです。
間違えた
長堀鶴見緑地線じゃなくて堺筋線です（笑）
ごめんなさい（笑）
あ、あと造幣局も歩ける距離なので桜の季節はいいですよね。
まあなんにしろ南森町いい街でしたよ！
年配の方が少し多いかんじですし、公園も少ないですが、市内の中ではほどよくごちゃごちゃ市内感もあり、古い家もあり、静かな場所もあり、子育てもしやすい地域だとおもいます。
それだけ歩くつもりならどこでもええやん
南森町は確かに独身や士業のファミリーが多いが、商業性が強いので緑が少なく、居住に適した街とはいえない。
東京でいうところの人形町のようなところかな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
大川はOAPや天満橋やろ。
南森町には西天満、与力町、滝川公園など寂しい公園しかない。メインは商業雑居ビル群の街。
その点も人形町と浜町の関係に類似する。
五年住んだけど、南森町は緑ないよね。大川はたまにいくけど、駅と反対ではにもない方だからそんなにいかない。帝国ホテルはいいけど、周りの賃貸や戸建て、雑居ビルの雰囲気よくないから、あんま行きたくはない。南天満公園は浮浪者がちらほらいて明らかに所得の低い人も多い。あと遊具がなくて子育てはやや辛いかな。
>>1137 匿名さん
二人育ててますが？
小学生未満はいるでしょ。
遊具なくていいなら世間の遊具は全てゴミなんですねえ。
遊具のない公園が選ばれず、そうなると荒れたり、本意でないターゲットがたむろしてしまうから、自治体は遊具おいてる面もあるんですけど、知らないのかな。
子育てに熱心な地域であることのシグナルでもあるんだけどね。今となっては危険な遊具があるところは今は老人しかおらず子供がいないシグナルにもなってますね。
遊具がいらないのなら子育てに不要なのではなく、子育てしたいならここは不向きというメッセージでしょう。
公園も不動産と同じですよ。
>>1138 検討板ユーザーさん
遊具あればお母さんが相手しなくていいから楽なんだよな。
ただ意識高い子育てに熱心なエリアの公園を見ると、遊具なしでも親がきちんと相手して遊んであげてるから、遊具の有無は関係ないんだなと。
結局、公園が荒れるか否かは遊具の有無ではなくどういう住民が周辺に住んでいるかだよ。
遊具があってもスプレーで落書きされて荒んでいる公園を見ると実感できるよ。
確かに職場の近くの公園は、きれいな遊具があるが、おっさんやサラリーマンのたまり場になってるわ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>1140 匿名さん
親が楽するための遊具と思ってるとは。。
自治体は公園が荒れないためだけに遊具設置してると思ってるとは。。
子の体や心の発育という観点が全くない。笑
是非、おうちのおもちゃも取り上げてくださいね。保育園も遊具がないところにいってくださいね。親や先生が楽するための道具でしょ？
ましてやボーネルンドや遊園地にもいかないでくださいね。お金払って怠惰をかまけるなんて論外でしょ？笑
[No.1146～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
タワーなのに普段使う駅から遠い
その割りに価格だけは高い
マンションのスペックとしての要点はこれだけ
子育て以前の問題
最近のマンションにはほぼあると言っていいキッズルームがないので、
子育てファミリーをメインターゲットにはしてないんかな
キッズルームはどちらかと言うと、都心から少し離れた大規模板状マンションに多いと思いますよ。
>>1159 匿名さん
文教エリアには子供向きの公園やお店も多いので逆に少ない。上本町?夕陽丘にいくつかあるけどね。
http://s.tower.ne.jp/fw_kidsroom/
ラシュレ大阪同心と悩みます
キッズルームだって維持費かかるし住民年齢が上がってゆき子育て世代が少なくなると廃止問題が出てくるので、近隣公園などで用が済むならそれに越したことはないですね。都心から離れた大規模板状は車利用前提のエリアで遊び場所まで遠いとか、部屋からエントランス出るまで遠いとか、そういう条件ならハマるかもしれないですね。
値段があまりに高いので驚いた。これなら中津のタワーマンションにするね。
グラメでも書いてる人だね
一緒にしてるのは中津の業者だけ
第三者から見たら南森町も大したことないよ笑
地元民にプライドあるのか知りませんが、、
中津と南森町を一緒にしないでと書いているけど、将来的に中津辺りの方がより都会で綺麗な街になって行くと思います。新梅田駅とか出来たりするしね。
確かに南森町は伸び代がないんだよなぁ。
現状もコロッケ目当ての観光客頼みですしね。
何故南森町と中津を比較するのか理解に苦しむ。
御堂筋中津と梅北はスパーーーーンと分断されてますので、綺麗になるのは無理だろう。阪急と176は大きさや高低差ともに巨大すぎて、これまで人の流れはなかったし、これからも何も変わらない。
仮に乗り越えても結局阪急中津であり、地歴的にあまりに根深すぎる。あの高架下をくぐるだけで嫌な気持ちになる。淀川寄り歩いたことある？男性でも怖いよ。
グラフロレジ裏は二期計画でいまだに空白になってるのは、活用方法が見当たらないからではないかな。二期北側タワーできると最寄りは阪急中津になるがなんの用事もない。
これならも中津から梅北に行くのは中津の人だけで、梅田から中津に遊びにきたり、中津で降りて梅北に行く人はいない。
中津は御堂筋駅前三タワーが茶屋町裏のフロントラインという位置付けで、それ以上はどうしようもないのでは。
>>1175 匿名さん
いや、ここは生活実需の町として成熟済みでしょう。アップサイドはないが、人気もずっと変わらず。
中津の中で何するの？あるのは許永中関係に中津小と大淀中で鍛えてもらえるぐらいか。
南森町でも小規模板マンは完売しているし、単身者向けの賃貸マンションは雨後のタケノコのように建っている。つまりそういう層には需要があるということなのかなと思います。
というか、エルグレースもローレルもうれたからね。見栄でイキる街じゃないから、タワーでも突然の高値ではしんどいかなって感じでしょう。
そのことと、堂島やグラフロではイキれない人が、中津や野崎や豊崎でなんとかイキることとは、何の関係もないかと。おめでとうって感じです。
近隣住民ですが、タワーが売れ残るとオワコン感がハンパないので、すんなり売れて欲しいです。
同心・与力町は間違いなく地歴は良い。
でも今は地歴を気にしない人が多いからな。
西北をみて気にしない人はいても
中津をみて気にしない人はいないよ
実態の話だから
駅近だったり、もう少しだけプライシング慎重だったら...。
万博も決まり、上り調子かもしれないので、
住不に負けないように、ここらでいったん販売休止とかしたら
おもろくない？
価格があまりにも常識外れだ。投資で買うにしても、これならもう少し高くても東京を買う。阪急はプライスミスをしていると思う。
全く市場を見ていない値付けだから、誰も付いて行かないですね。
マンションデベは最近、調子に乗り過ぎ。
完全に高値掴みだから、誰も買いません。
>>1192 マンション比較中さん
2018以降に買った人は高値掴みです。
別にここだけに限った話ではない。
2018前半が高値でも売れていたのは当時はまださらに上がるという市場の雰囲気があっただけ。
2017中頃から周りの賢い人は上がりきったマンションではなく駅近戸建を買ってた。
メガグラも来月の価格発表で
下方調整なければ死亡でしょう。
二、三年前で高い高い言われてたのに、
いきなり30%あげたらついてこないよ。
信用も年収もキャッシュも
そんなにすぐ上がらないから。
今日は逆イールドうけて日経が暴落してます。
始まったかな。
あぶく銭を保てた人だけに売ってもね。
既にここの興味は
「この物件がこの値段でどれだけ売れ残るか」に移っている。
共用施設のスカイラウンジはキッチンつきのレンタルスペースなのですか？
いわゆるパーティールームという扱いの施設なのでしょうか？
眺望も設備も贅沢そうなので利用料金もお高いのではないかと思いますが、
料金設定はもう知らされています？
>>1196 匿名さん
本当にそう思います
皆さまここは検討スレですよ
このマンション検討してる人達のスレとは思えない
ひがみ、ねたみに聞こえてしまう。
設備の話やもう少しポジティブなスレしませんか？
ネガコメしてる人の中には買いたいけど手が届かないので、文句言ってサゲてる人もいるでしょうね。
売れ残りで割引を期待してる人もいるでしょう。
検討してる側からしたらそんな人は絶対に住まないでほしい
え？阪急は竣工後はホームページに値引き金額や大商談会の掲載までしてるよ。
>>1214 匿名さん
それは阪急が決めるんちゃうがな。
オーナーや。
仲介が勝手に値引き提案するなんかありえへん。笑
君、色々ドヤるのはええけどひとりだけズレすぎやで。さすがにきついわ。笑
仲介が買い取ってると思ってるんだよ。
ラシュレ、ラシュレ
フリマはラシュレ
>>1215 マンション検討中さん
広告打っても売れなかったから、値下げしたらどうでしょうかと提案あったけどな。
その提案をのむかどうかは売主が決めることやけど、値下げ提案は普通にあると思うが、ありえないのかな？
個人的な感情だけど、南森町という地名からして売値がさすがに高いと思うけどなぁ。例えば、これ4~5年前でこんな値段の提示をされてたと思いますか？ 景気悪くなったら、正直すぐに価格が売値の6割ぐらいに下がりうる物件だと思います。
じゃあ待てば？
南森町在住3年目になり大変気に入りました。
この度、家族が出来、マンション購入を考え、以前よりタワマンに憧れを抱きつついつかはと思っていたところジオタワーの販売が始まり購入を検討しているのですが、やはり高いのでしょうか？
他の物件含め研究等出来ておりません。
サラリーマン年収1000万専業主婦子供1人です。
ご意見頂戴出来たら幸いです。
>>1225 たしかに4、5年前の相場に比べると高く感じますが万博まではマンション価格は下がらないと思いますし、色んな角度から情報をいれてますが、
万博後も極端には下がらないんじゃないかなと思います
世の中それぐらいもう相場が変わってます。
4、5年前の相場に戻ることには今は想像しにくいです
こちらの皆さんの投稿を見ていると見学に行ってもないのに意見したり、
本当に検討してないだろうと思うようなネガティブな投稿が多いですが、見学等に行かれた方の意見を参考にした方がいいですよ。資金があるなら購入検討は全然ありかと思います。
ジオは堀川小校区ですしお子様にはいい環境だと思います。
ジオは見学に行きましたが設備内容は良かったですよ。細かく仕様をチョイスできますし。気になった点はタワマンのわりには少し天井が低く感じましたが、
少し強気のプライシングで攻めてみたので、
売れ行きはこんなもんと感じてるように思いますが。
住不見習い、じっくりいくんじゃないですか。
天井圏でしょうが、急激に下げてゆくような景気でもなさそうで...。
どこも高いんだけど、ここの懸念は、さらに高い後発物件と近隣の再開発の予定がないことと、中古市場よりかけ離れた価格なことかなあ。
駅直結でもないからこれ買えば他は不要ってわけにもいかないんだよね。
北浜はミッドやプラウドよりザキタハマ中古の方が高かったし、
本町や堺筋本町はブランズタワーやプレサンスやクレヴィアより後発の方がはるかに高くなってるし、
新梅田はミニグラメはシティタワー中古より安かったし、メガグラメは高い高いと言われてもこれから再開発進むし。
上町台のグラメぐらいならサクッと売れてたと思います。
>>北区在住さん
今のジオの価格は安いとは思えませんが
例えば来年のマンション価格は今年よりまだだ上がると思いますよ。
そうなんよなあ。
そして、いつか全然売れへん物件が出てくるはず。
誰もついてこられへん。
>1226
数年後にかなり下がってる可能性は十分ありますよ。そもそも2030年には人口が11600万人と今より1割も人口が減る。当たり前だが、不動産も関東圏以外ならかなり厳しいと思います。
2040年時点で北区は人口増。
日本全体とか関東とか
ざっくりすぎるメッシュで
個別の街や物件をみても意味ないよ。
北区が人口増ってのもざっくり過ぎるでしょう。
南森町と言うか、南森町駅からやや離れた地域の話ですからね。
まあ、これだけ色々とネガティブな意見が出るってことは価格に問題あるからだろうね。
周辺部と比べてどうなのかって考えると割高感は否めないからね。
素人です。本日見学行きました。現在シティタワー東梅田パークフロントと迷っています。
シティタワーの方が眺望がよく感じました。シティタワー２０階７５平米で７３００万、部屋のはり？出っ張りがなく広く感じました。ジオタワーはやや近隣のマンションが視界に入り（パソコンのシミュレーションですが）展望を考えるとシティタワーより上層階の２７階で７５平米検討しています。値段は7700万でした。買うならどちらがオススメですか？堀川小学校の区域は魅力的と考えてます。今後売ることも考えるとジオでしょうか。。ご意見お願いします。
近隣住民の素人ですが、シティタワーは入居始まっていますよね。完成時期が異なるので、何を優先して購入を検討されているのでしょうか？
ありがとうございます。36歳ですが今後実家に帰ることも考えられるためその際売ることも考えられます。その時どちらが売却価格が高いかを重要視します。
>>1240 マンション検討中さん
どちらも見学に行きました。
シティータワーの方が天井が20センチ高いです、エントランスなどはジオの方が豪華かと、たしかに広さは言われてるようにアウトフレーム構造なので同じ平米でも広く見えますね。価格は近いですが、シティータワーは2年前から販売していてかなり値段が上がった状態での購入なるのでそれをどう感じるかですね。売却はかなり難しいですが、梅田よりのシティータワーかな、、、というか感じです。周りに新しい施設
日銀がマンションの投資に過熱感と警戒を示したと書かれていたが、やはり全体的に高くし過ぎだと思います。デベロッパーはもう少し考えた方がいいと思う。
>>1242 マンコミュファンさん
銀行の融資は過熱感があるが、価格は過熱感はないとあったね。
金利低すぎて無理くり不動産用に貸しすぎなだけで、売買は投機的になってるわけじゃないってことだろ。
そもそもデベも土地と建設費が高くてウハウハしてるわけじゃない。それがこのコストカットウンコマンションの嵐なわけ。ここはちがうけど。
なぜここはこんなに人気ないのですか？
たまに読んでみると、
20階台、70㎡超で7000万超えるという。びっくりです。
90㎡超えならまだしも。
都心タワーのモデルルームに行くこともなくなって数年たちますが、
さっぱり下がる気配もないようですね。
数年前の東京都心レベルなのかな。
まだまだ上がる？でも、購入層が限られてきますね。
東京はさすがにピーク打ったようですが。いやはや。
今から考えると大バーゲンセールの10年ひと昔前でも、
大阪都心タワー20階台90㎡くらいの南東角で7000万は超えてましたよ。
結局、南森町と野田阪神はどちらが、格上ですか？
110成約済みってチラシ届きました。
45パーセントぐらいですな。
あと2年あるしこんなものでは。
高い部屋がどうなるのかしら。
まぁ、「売れてます」演出は必要でしょう
演出というか、単なる事実でしょう。それを解釈するのは他人なわけで。
演出？というか事実なんだろ。
2年先の物件と考えたら悪くないと思うけどな。
成約率は45％でも低層から中高層が殆どじゃないかな。高層階の高い物件はどの程度売れているんだろうね。個人的には今から売るのが大変だろうなぁって思います。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
高くても実需でこれだけ売れるんだからこのエリア人気あると思いますよ。
良い意味で都会過ぎず、生活とのバランスが良いですね。
大川沿いや造幣局の桜、これから夏にかけて天神祭で盛り上がって行くでしょう。
ただ金持ちが住みたがるエリアではないでしょうから上の方の超高値部屋は確かに厳しいと思います。
このエリアで多いのは、
都島、谷町、天満橋等の、
近場からも引っ越してくる点
やはり、周辺から見ても、同心、
与力を初めとしたエリアは別格らしいです
南森町はほんの少しだけ駅から離れると喧騒から離れた静謐な雰囲気が得られるのが売りだと思いますが、ここは駅から離れ過ぎなうえに大通りに近過ぎますね。
学区も地歴も素晴らしいが、
ちとそれに頼りすぎたプライシングでした。
南森周辺が「静謐」？
笑わせてもらいました。
南森町駅直結です。
価格だけは
公式サイトで敷地配置完成予想図を見ておりましたが、ゴミ置き場は1階の一箇所のみですか？
250戸規模、37階のタワーマンションなので各階、あるいは数階毎にゴミステーションを設置した方が動線がスムーズだと思いますが、対策としてゴミ収集サービスなどが予定されているのですか？
各階2ヵ所にゴミステーションありますよ。
もらった図面集にちゃんと書いてますよ。
1階のゴミ置場は粗大ごみなどの置場です。
最近東京に度々行くのだけど、大阪全体が東京と比べて田舎だと言わざる得ないかなぁ。
人通りの多さを比べたら分かるけど、もう東京と3倍以上の差が付いていると思う。
大阪は梅北二期工事以外のマンションは微妙なんじゃないかなぁ。後は中津辺りは再開発されるとは思う。
今更ですね、、、
ここが投資向きでないのはとうの昔に話が出てる。
投資の人はもうここ見てないと思っていましたが。
ここが高いのは阪急がここを急いで売り切っても次に売る物件が無いからでは？
阪急は土地の仕入れが上手くないイメージがあるので。
そう考えると同じ鉄道系でも近鉄は心斎橋とか本町とか次々と好立地を仕入れてるイメージがありますね。
近鉄はいつもせっかくの好立地につまらないマンションばかり建てて台無しにしてしまいますが。
まぁあくまでも個人的なイメージですがどうでしょう。
近鉄は本当に酷いものを作る。
関西なら大和と二大巨頭のダメデベ。
住む人のことなんてなーーーんにも考えてない。
どの物件見ても同じ。
本町、福島、谷六、心斎橋、南森町、石ヶ辻町は常軌を逸した間取りやコストカットで、超絶割高なプライシング。
だから騰落率はいつも低位のデベ。
大阪南部で庶民相手にやってろって感じ。
阪急は市内は数は少ないが、天六、天六ツイン、野田、新町、南堀江、梅田、どこもまあ良い。タワーの経験が少ないから、ここはどうなるかな。
グラメすめるやろ
完全な住宅街やがな
むしろそれが売り
近くにスーパー3件、
阪神ホテルに新しいスーパー1件オープン
梅北公園まで5分、
福島まで6分、
北梅田駅まで9分、
新改札と新通路できたら大阪駅まで11分、
どこが遠いねん
メガできたらスーパーと保育園も併設
西に流れるよ
[No.1276～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
グラメの話題が出たから変なの来たんだろ。
グラメの話はグラメスレでしろよ。
グラメんなさい。
うけるー！！！
南森町と福島のエリアの格の違いがわからないから、グラメがどうとか記載があるのかなあー
ぜんぜん南森町が上ですから
ここって周りのビルが高くて27階くらいにならないと展望は望めませんか？
>>1268 マンション掲示板さん
関西から離れずに東京に行かない人は、東京の人が多すぎるのが嫌なのでは？
東京と比べて田舎と言っても、東京で買えるものは大阪でもほぼ揃うしね。ネットもあることだし。
あんなにゴミゴミした東京に住むのは嫌だなぁ
ただ大阪より涼しいのは羨ましい
都構想どうなるかなあ？
ここは南森町じゃなくて東天満。
それが全て。
南森町の町名のエリアって駅があることを除けば、高速沿いの雑居ビル街だから、確かに住むには？ですかね。
梅田まで徒歩圏内で、造幣局近くで緑や桜が多いですよ。住むには問題ないのでは？
どんだけ徒歩圏広いねん？(笑)
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
[NO.1298と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
南森町徒歩7分以内にどれだけの数のマンションがあるか。
新築で業者の宣伝力があれば何とか売れるでしょうが、買った瞬間から中古マンション市場での勝負になります。
南森町まで徒歩7分未満のマンションは全てこのマンションよりも立地的に優位であるという事実は認識した上で検討することをお勧めします。
>>1300 匿名さん
マンションを市内で検討するものの主観的な意見としては、
開発盛んな北区にもかかわらず、他のマンション競争から村八分にあってる感が否めない…
価格設定に無理があったのかなぁ…
天満と争ってるのか
南森町徒歩圏内では戦えないってことね
某マンションは梅田徒歩14分もかかるのに梅田最前列とか広告してるのは誇張広告だと思います。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
|
5600万円～9800万円 |
|
3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
|
76.67平米～90.20平米 |
|
総戸数 199戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
