グランドメゾン六本松ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区輝国２丁目309番1
交通：福岡市営七隈線「六本松」駅徒歩14分
西鉄バス「梅光園口」バス停徒歩6分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：76.02㎡ ～ 119.94㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 00:56:50
Hタイプのこの広さで7000万を切るのはすごくお得だと思う。
↑マンションにそんな金出してたのか！って思う日がすぐ来るよ。
不動産業界って、ずぅっとそれを繰り返しているだけだから…
>>77さん
76です。そんなにたいした話ではないけど、それでよければ…
ポンとキャッシュを出して、ホテル代わりに使えるような身分の人はさておき、
福岡で7000万といえば、そこそこいい会社に勤めている人の年収の10倍くらいですよね。
30～40代の家を買う適齢期の人が、背伸びして年収の10倍出してローンを組むと、
とたんに不景気になって、不動産価格が下落（ある意味バーゲンセール）しているような気がします。
バブル崩壊（1991年）・ITバブル崩壊（2001年）・リーマンショック後の金融危機（2009年）…
景気や金利のサイクルと関係があるのか、不思議なくらい周期的です。
企業が設備投資に走るのと一緒で、家計は今がチャンスとばかりに家を買うのでしょうか？？
人間って学ばないのかなぁって思ってしまう。実需で無理なく買えるのならいいと思います。
与太話だと思って聞き流してくださいww
土地付き戸建てならまだしも、今フルローンで7000万のマンションとか買っちゃうと、
人生そのものが罰ゲーム化しちゃうよね…
稼ぎがそれなりにあったとしても、フルローンは危険だよ～
景気刺激になるから止めはしないけど、親戚・知人には勧めないなぁ…
フラット35って言ったところで、5年か10年したら金利が跳ね上がるのは見えていて、
そのときになって、元本はほとんど減ってないのに、やたら金利負担が重くなり、
処分しようにも中古のマンションなんて、半値八掛けでもまだ高い！ってようやく気付くかももしれないよ。
10年先というと時代そのものが違うから、どうなってるかは誰にも分かんないけどね。
>>83 評判気になるさん
質問ですが、フラット35って固定金利だと思うのですが、5年か10年したら金利が跳ね上がるってどういうことでしょうか。変動金利の話だと分かるのですが。
ちなみに住宅金融支援公庫が公表しているデータでは、平成28年度で、フラット35等を借りて、返済できなくなった、返済が遅延した人が全体の4.4%、返済条件を緩和してもらった人が4.5%くらいですね。約1割の人が厳しい状態と認定されています。これを多いと捉えるか少ないと捉えるかは、皆さん次第ですね。
それ以外にも、生活を切り詰めて必死で返済している人もいると思います。それらの人たちは統計には反映されませんので、規模は分かりません。せっかく新居を買っても、生活が楽しめない状態だと厳しいですので、やはり余裕を持った資金計画が大事ですね。もし買っちゃったら、何とか必至で頑張りましょう。私もタバコと酒をやめました。でも健康にはよかったようです(笑)
↑上のデータ＝％ですが、破綻額、延滞額が元金に占める割合で、「人」あるいは「件数」ではありませんでした。したがって、融資元金全体の約1割が返済が規模しい状態になったという事でした。
誤解を呼ぶ表現になったことをお詫びいたします。
ここってあと何戸残ってるんですか？値引きはないのかな？
色々と勉強になります。。。
金利の問題はいつの時代も頭を悩ませますよね…
固定か変動か、どちらがいいのか。
正しい答えがないだけに悩みます(*_*)
>>84さん
83です。フラット35は住宅金融支援機構が銀行との間に入るので、全期間固定金利のようです。間違いを書いてすいません。私もそもそもそういう理解でしたが、普通の住宅ローンよりは金利が長期で固定されるけど、約定期間経過後は見直しが入りますよと「住宅ローンアドバイザー」の肩書を持っている営業マンに言われました。本当にいい加減なので困ります（もしかすると故意なのかなぁ？地銀ではなく福岡では馴染みのない都銀を紹介されたので…）。以前別の会社のマンションを買ったときは、金利に先安感があったので変動をお願いしたら、契約書上は変動でしたが、一定期間（5年）は固定金利を適用するという念書を別途入れさせられました。不動産・建築業界も胡散臭いですが、住宅ローンもかなり消費者に不利に出来ています（しかも、スルガじゃないけどみんなグル）。気を付けてくださいね。
建物的にはお薦め出来ません。
同じグランドメゾンシリーズでも、他の大手ゼネコンさんの建物の方が良い仕事してると思います。
松尾建設は勧められないのですね。よほど確実な情報をお持ちのようなので、教えていただけますか？
>>90 とある事情通さん
私も知りたいです。
積水の指定する工法や建材を使用して、請負価格が折り合った業者(この場合松尾建設)が施工するだけのことで、技術云々ではないのでは？素人です。間違っていたらごめんなさい。
建築中の建物の中を見に行ってみてはどうでしょうか。購入されてる方に限られるかも知れませんが途中経過の内覧と言うことで交渉すれば可能かもしれません。
ゼネコンにもランクが有り技術力に差が有るのはお分かりになりますよね。
ここ、前の道を車で通ってみたが狭いね。。
梅光園側から六本松方面に抜けてみたが、道が狭い割に歩行者の通行量は多く、通り抜けにくい印象を抱いた。
国道に直で抜けられずMJR六本松の手前で一旦左右折しなきゃならんし。
>>90 とある事情通さん
の補足じゃないけど、今時期は優秀な各種職人は稼げるオリンピック関連で東京に集結してるから、今各地方で仕事している職人は結構レベル低いんだよね。
特に福岡の新築は壁紙の処理とか内装に関しては特に荒い荒い。
新築を比べる機会が少ないだろうから判りやすく例えると
普段から使っている「道路」あるでしょ？
東京と福岡で道路や歩道を比べてみな？
福岡なんか新舗装の癖にデコボコしているが、都内だと新舗装路はスケートリンクの用に平らだから。
予算の関係もあるけど、福岡は施工管理もなあなあだし、職人のレベルも低い
>>94 とある事情通さん
私は購入したものなのですが、途中経過の内覧はできたりするのでしょうか。そのような案内は今のところないのですが。もし内覧できるとしたら、どのような点を見るとよいのでしょうか。グランドメゾンという事で安心して購入したのですが、不安です。
購入経験者ですが、途中内覧はできないと思います。途中経過の建物全体の写真付き報告書は定期的に送られてきます。
後は、完成後の内覧になると思います。
１月７日現在、全４３戸で残り９戸ですが、急にテレビＣＭがんがんやり始めました。
大規模マンションでもないのにどういうことでしょうか。
ＣＭ映像の部屋って、もう残ってないように見えたのですが。
こちらを購入した方いらっしゃいますか？
駅からの距離が微妙だとおもうのですが、どのような交通手段で出勤する予定か教えて欲しいです。車の人が多いのかな？
あ、そもそも働いてないリタイヤの人も多いのでしょうか？
ここはディスポーザー有りですか？
グランドメゾンデザインセンターに聞いた方が早く確実です。
ディスポーザーありでしたよ！
それって本当ですか？ 見てきたんですか。
モデルルームで説明受けてきましたよ。標準設備でした。
ディスポーザーって便利ですか？
便利です。
GMは、ディスポーザー、床暖、、、必ず付いてますよ。
平尾で現在売り出し中のGMはディスポーザーがありません。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/hiraothestyle/space/index2.html
以前の物件ですが，「グランドメゾン薬院」もディスポーザーがないことが話題になりました。
ここはオプションですが、流し台下で各家庭個別に処理するディスポーザー「キッチンカラット」が設置できます。標準家庭で２か月に１回乾燥固形物を捨てればよいと説明されています。設置費用は数十万円？
↑ 平尾のことです。
最近見に行きました。外観からですがだいぶ出来上がってますね。
ここ契約された方で小さな子どもさんがいる方いらっしゃいますか？子育て環境はどうだろうと気になります。目の前が緑道なのはかなりいいですね。緑道側の角部屋が空いてればな?。
CとEとHタイプが‥売れ残ってます‥
今は完売する事の方が珍しいかと‥
ここは売れてるんだね、理由が分かりません、平尾駅前のMJRの方が良いと思うけど。
ここは車多いし危ないと思う。
平尾から高宮の間が住みやすそう。大楠のあたりね。
平尾勤務のリーマンより。
>>122 マンション検討中さん
車多いとは六本松駅付近のことですかね？それとも、笹丘のバス通りのことですか？少なくともマンションに直接面している通りは大通りから一本入ったところだったので車多い印象は全く受けませんでした。むしろ静かに暮らしたい人向けかなと感じました。
