Kosugi 3rd Avenue The Residence

ミヤネ屋で、今回の冠水で積み立ててある修繕費では間に合わず、住民は追加の修繕費を迫られることになるっていわれていました。

ここは、今回のことを受けて、修繕費は値上げされてしまうのでしょうか。

>3135

修繕計画には自然災害考慮してないよ。たまたま更新予定時期だったら予算化してあるけど。あと、保険申請して査定がどれくらいになるか。実際の補修費用と差額があったら住民の自腹。

不足分をどう徴収するかは住民で判断。一次徴収するか月々の積み立てを割り増しするか。

住民は管理会社に補償はなんて突き上げてたけど、誰かが払ってくれるものじゃないんだよね。

いや、毎年台風になったら思い出さない？
大型台風が発生するたびにドキリとし、
関東が進路上に出てきたらこうして注目されるのでは…
毎年毎年、＊＊＊＊言われるのはごめんだ…

40m2の1Lが2800万くらいが、ここの適正価格。

>>3138 マンション検討中さん
2500万円で指値するわ

東横線徒歩2分のこの利便性で2800万で1LDK買えるなら買えるだけ買うわ

おもしろい書き込み見つけたので、一読あれぇ。

4642 口コミ知りたいさん 20時間前
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。

スーパー台風では荒川も危ないといわれていたけど、今回、下流域は大丈夫だった。荒川が決壊すると、茅場町の証券取引所とか日本の中枢がマヒするからしっかりガードしてるってテレビでコメントしてた。多摩川は蚊帳の外か。

>>3142 匿名さん
たぶん。
つまり、武蔵小杉は永遠に水害に見舞われることになる。
そろそろ目を覚そう！

>>3142 匿名さん
荒川は、現在空っぽの八ッ場ダムが相当雨を溜めてくれたから助かったけど、ダムが運用され始めたらそうはいかない説があるけど。

駒沢大学の方のタワマンかな。

予算的に駒大を買えるなら、考えるまでもなく小杉でなく駒沢でしょ

社会教育学の専門家が面白いデータを最近アップしてます。
「 首都圏211区市町村の年収中央値」というもの。
中原区は首都圏10位で816.8万です。
タワマンだけで集計すると1000万になるかも。。
高年収者が多いとトラブルの解決能力も高いと思われるのでやはりプラスではないかと。。
ちなみに1位は千代田区の1160.4万でした。

>>予想通り，東京の都心部で高年収のエリアになっています。核家族世帯の年収中央値が800万円を越えるのは12の自治体ですが，そのほとんどが都内23区です。
　川崎市の中原区も濃い色ですが，朝の超混雑で有名な武蔵小杉駅がある区ですね。タワマンが雨後の筍のごとく建っているエリアですが，お金のある世帯を引き寄せているのでしょう。
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1

テレビでやってたけど鶴見川は横浜国際競技場周辺が遊水地になっていてそこに水を逃がして氾濫を逃れたみたい。朝は一面水だったのに排水して、夜にはラグビー日本戦を開催。あっぱれだね。

東京周辺のほかの川も調整池があったところは氾濫無し。多摩川は見捨てられている。

>>3148 匿名さん
優先順位で言えば、住宅地は低くなるのは止む無し。どうしても企業活動が影響大きいので、これからも武蔵小杉は被害を受けることになる。

>3149

小杉というか南武線沿線はハイテク企業の密集地。小杉もタワマンできる前は工場だったんだけどね。

necはハイテクでないと？

直接被害にあったタワマンはわからないけど、ここは、下落したとしても5%以内でしょ。大暴落するなら、手付け放棄すれば済むだけのこと

>3152

手付放棄も考慮するならオプション頼んじゃだめだよ。売主がオプションの部材発注した段階で契約の履行に着手で違約金がオンされる。売主がいつ部材発注するかはわからないからオプション契約するならその時点で覚悟。

三井の物件が浸水して停電したってのも大きいよね。他デベ物件だったら板でも少なかったのに。

あんた
人の不幸を喜ぶサイテー人間

だけど、
小杉の値段、下がるかなア？
そしたら、僕にも買えるヨ！

>3155

あなたこそサイテーよりも下。

値段下がるのを期待するのは、
サイテーかなア？！

小杉に住みたいヨ！

で､ここも電気系の設備は地下なんですかね？

三井にばれるの承知で書きます。
手付5％放棄しました。
電車の混雑は我慢できると思いましたが、
トイレまで我慢できないし、したくない。

小杉の売り増えてるっていうから見てみたけどガーデンだけじゃん
ガーデンは立地が元々あんまりよくないから意味ないな

>>3159 購入経験者さん
手付10％って聞いてましたけど交渉可能なんでしょうか。

大手はまず手付金の交渉は受けない。

中古ってまず仲介業者に待ち登録している人に打診して、それではけなかったら広告して販売する。浸水・停電で売りに出すのが増えるとしたらこれから。

>>3161 匿名さん
完成前は5%だよ
普通に5%で提示される

手付金５％だと保全されない。多分手付金のこと知らない人だな。

>>3161
>>3164

契約者の信用情報によって変化させてるんですかね。
基本は10%だけどという前置きがありつつ下げてくれましたよ。ただ5%ではなかったなぁ。

>>3166 匿名さん
私5％未満でしたよ手附金。笑

>>3167 匿名さん
へぇ、そんなこともあるんですね笑

6000万台の部屋で300万台ということですか、手付放棄は。
結構な金額ですね。

>>3167 匿名さん
参考に何パーだったか知りたい

へー10%だった人もいるんだね
自分は5%だったよ

10%の手付金も払えないようだとローンギリで破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら悲惨。マンションって住民同士運命共同体。

手付放棄で失う金額も結構デカいが、手付金惜しさで購入してしまうにも不安が残る。

手付金放棄すれば損失は10%で済むけど、引き渡しを受けたあと、転勤とかで売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨なことに。賃貸もイメージ悪くなったから借り手が現れてくれるか。

公式HPでM-70Aのローン返済例が掲載されていますが、これって1期2次の対象ですよね。キャンセルが出たんでしょうか。しかも当時の価格表にはこの価格の部屋は無く、値下げなのか値上げなのか…

>>3175 匿名さん
M70Aはまだ残ってるのだよ
M70Bが初期

>>3165 匿名さん

5%以上が保全対象だから、5%は保全されますよ。逆に言うと、三井は5%未満は受けないので、3167は嘘。

1期1次は即日完売と謳ってましたが、1期2次は売れ残ったということですね。では値下げかもしれませんね。

保全対象は5%を超えるなので5%はアウト。

個人の信用性によるんじゃない？
夫婦でダフルローン組む人のが信用は低いよ

えっ、手付金減らすの。施工トラブルとかで解約の場合、手付金倍返し。過去実績豊富な三井と契約するのにみすみすチャンスを捨てるのって情弱かチキンン。上限の２割ぶっこみでしょ。

このマンション、方角が良い部屋が欲しくてキャンセル待ちをしているが、現状皆無！

持ち上げたり叩いたり、武蔵小杉はメディアに創られたまち。
今回の件でやたらと騒がれているが、これは半ばノイズとして、足下のエリア需給はそこまで崩れないだろう。
ただ北口の三菱レジ1500戸を捌くのには時間がかかりそう。半分オフィスとか商業にしてもいいんではないのか？

>>3181 匿名さん
手付金倍返しって普通じゃない？

>3182

情弱みっけ。三井はその倍返しってのをよくやってる。

小杉がセレブなんて周りが煽るだけで住んでる人らは庶民そのものって自覚してるし誰も思ってない
けどこのマンションの最多価格帯は7000万から8000万円台
そこそこに収入なければローン組めないから余程じゃない限り変な人もいないだろうし
ファミリーなら通学する小学校も新しい
いい選択だと思うけどね

テレビでやってた管理会社の説明会見る限り住民の民度は低そう。自分たちの持ち物なのに管理会社を糾弾。マンションの管理って管理会社がやるんじゃなくて管理組合による住民自治が基本なんだけど。丸投げでそれができていないってのが露見しちゃった。

>>3187 匿名さん
フォレストは安かったからね
3LDK5000万円台とかだったしここより2500?3000万くらいは安かった
マンションの価格と住民層って比例する気がする

民度と収入は必ずしも一致しなかったりするから難しい。会社で高いポストにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいたりする。

お金出してるんだから管理会社がやれって感覚なのかもね。保険で賄えない補修費請求されたときに初めて気が付いて焦るんだろうか。

>>3189 匿名さん
確かに。住んでみればわかるがマンションって高くても安くても本当にいろんな人が住む事になります。

高層階に住んでいるのが偉いと勘違いしているタワマンカースト主義がいますから。住む部屋の階層は高いが、民度は低いのは最悪ですね。

HしかなくてH買った身からするとそう思われるのは嫌だなぁ

キャンセル待ちしているが、
未だ皆無！

>>3193 マンション検討中さん
みなさん、手付放棄するかリスクとって買ってしまうか悩まれてるんでしょう。すぐに結論は出ませんよ。もう少し長い時間軸で待てばバラバラと出てきますよ！

水害被害マンションは低地に立つ2棟のみ

他は全く大丈夫という現実という現実がある！

浸水したのは他にもあるよ。

手付金放棄してでもキャンセルしようと検討する時点で、既に評価額は手付金以上に落ちてるってことなんだよ。

南アフリカは強かった！
残念。

浸水原因は多摩川ゲート逆流
行政による人災と言われており、
今後、改善されるでしょう！

社会分断は恐い！

タワマン買えなかった人々による
購入したニューリッチに対する逆襲掲示板

世相だなア

冠水したときの映像流れたけどエントランスの前で土嚢積んでたけど、どんどん水が入って行ってた。止水版とか用意してなかったんだね。しかもエントランスの前はフラットだし。

通るところ以外は、段差を儲けておくとか、止水版を設置できるようにするとか対策もできたはず。住民も無策だったわけだから、管理会社を糾弾するのは筋違い。

>>3201 匿名さん
ここの掲示板でなくてもいいのでは？

ここも何も対策しないと二の舞になる。

これからの地所が今回の件を受けて設計してくるかが関心事かな。ここはもう大きな変更はできない。

>>3203 匿名さん

高度が低い部分の防潮板は計画されてるのが資料からわかりますよ。

>3205

デベはリスクは認識してるってことだね。被災物件は瑕疵があったということ。

3rdの止水板は文字通り鉄壁なのですよ。地権者かつ入居者に銀行がいるってのはそういうことです。しかも3丁目は計画停電にならない地域。だから下落だのキャンセルだのってことにはならないんですよ。

のらえもんさんのコメント。
https://wangantower.com/?p=16906

>3207

これが事実ならここもだめってこと。

そして、今回長期間にわたりダメージを受けたマンションは、エントランス階の浸水は土嚢や止水板で食い止めたにもかかわらず、地下ピットへ浸水してしまいました、そして基幹インフラが水没してしまった、ということでした。

https://wangantower.com/?p=16906

被災タワー　2棟
被災しなかったタワー　その他

被災タワーは
今後、必死で防災措置を講ずるはず

川崎市も人災たる多摩川ゲートオペレーティングを見直すでしょう

コスギタウン
頑張れ！！！

>3210

調査不足。

冠水したけど電気設備にまでは水が入らなかったタワー　少なくとも1棟

＞今後、必死で防災措置を講ずるはず

新たに対策するとお金がかかる。マンションって計画外の費用はどう調達するかが問題になる。容易ではないよ。

それに停電の修理費用も、保険で賄えるとは限らないし。

のらえもんも短期的には売られると予想しているんだね。今がバブルの頂点だとすると、ここまで戻すことができるかはわからないね。

>>3208 匿名さん
のらえもんさんの言う通り、私も今回の件でタワマン は災害時に安心できると確認しました。
命も家財も守られる、言うことなしです。

そしてこの物件、武蔵小杉の中でも言うことなしです。

サードの現場見に行ったことある人なら分かると思うけどここは冠水しにくいと思うよ
サードの位置なら高架下に向かって先に他に流れてしまう

武蔵小杉地区は台風の前日が第五波の高値確定です。
下落トレンド突入は明白ですので38.2%ぐらいの押しが入ります。しかしまだB波で高値の61.8%の戻り余地はあります。ここが売り逃げの最後のチャンスとなりますので
似非セレブの皆様は心して臨みましょう。
ちなみにC波は相当きつい下落となりますのでB波の戻り
のダマシ上げの時に欲張らずに処分して次回はハザードマップを必ずチェックして地に足を付けた物件選びをしてください。損切り額が少しでも少なくなると良いですね。

台風当日の午前零時頃、街を見回ったが、

武蔵小杉には結構な高低差がある事を正に実感した

気の毒な被災タワーは低地に存在するが、今後、
全力を挙げた防止措置が講じられるであろう

>>3215 匿名さん

今回の台風でも王将前のアンダーパス付近の冠水は限定的でしたしね。また同じクラスの台風が来ても影響は限定的でしょう。

>>3216 匿名さん
ハイハイ

今日の武蔵小杉も台風前と変わらずでしたね。

>>3220 検討板ユーザーさん
大したことないです、騒ぐだけです。
これより、家が潰れたり人が死んだりした所もたくさんありますけどね

>>3221 匿名さん
この方のコメントは、他の地域の被災者に思いを馳せず、寄り添うこともなく、自分さえ良ければ良い、武蔵小杉住民の本性をよく表しています。

>>3222 匿名さん

武蔵小杉に限った事ではないよ。
それが今の世の中では当たり前だし、普通だよ。被災地に行けば、よく分かるよ。

被災地の空き巣とか、日本ってどうなっちゃったんだろうね。

>>3222 匿名さん
自分さえ良ければ良いのじゃなくて、もっと被害を受けた地方があるのに、武蔵小杉の被害を拡大して騒ぐことがおかしい。
みんな被害者で同じ立場だから、無事に乗り越える事を祈るだけです。

皆さん、そもそも被災リスクの低い土地をしっかりと選びましょうね。
武蔵小杉のようなニュータウンは現代まで開発されなかった理由があるんです。

武蔵小杉は高くなりすぎた。でも交通アクセスが良いのは間違いないし、もう少し安くなったら買いですね。

今後、サードは水面下で値引き販売しなければ完売は難しいだろうね。

浦安の液状化問題の時も同じような事を言われたけど、ニ、三年後には何も問題がなかったように普通に取引されて価格も上がっていったからね。そう考えれば下がった時が買いのチャンスだよ。やっぱり東横線特急停車駅は魅力的だと思う。

この先も相鉄線直通になったらさらに混む。メリットは新幹線の新横に直通になるくらい。トータルとしてはマイナス。

3230
ど素人予想でした

サード
キャンセル待ちしているが、
全く音沙汰無し！

区の行政の中枢である小杉3丁目に作られる要塞みたいな建物ですからね。キャンセルはそう簡単には出ませんよ。

>>3233 匿名さん
そうなんだよね
ここは周りが行政の施設で固められているのがいいんだよ
それに郵便局も近く建物にはみずほも入る
病院は聖マリが近いし住居環境としかなり整ってる

この辺は便がいいので、多少の事があっても人は離れないと思います。

ほぼ抽選で買ったからですね。
この辺は駅近、行政、商業施設、病院、スーパー全部揃ってるから便利だと思います。

キャンセル出てもすぐに再販しないで竣工近くになってまとめてってこともあるからね。デベの判断次第。いま、キャンセル出したら浸水の影響ってのがバレバレだし。

抽選で外れたので、今回の件で底層階のキャンセルが出て再販されたら欲しいです！

サードは学区域がいいですからね！

あれだけの台風被害があったのにも関わらず、建築中のサードが全く被害が出なかったのは、ある意味安心しました。

歩いていけるエリアに飲食店がもう少し充実してくればいいなと思う。線路向かいの再開発に期待したいところ。

>>3243 匿名さん
今後どんどん増えて行くと思います

北口はうまく話がまとまって欲しいところですね。
①駅+②小杉ビル+③ＮＥＣビル・エルシィ跡地+（上部利用含めたロータリー再編整備）を一体として。

一体化した計画的で美しい再開発が必要です。
無計画に建てるだけだと南口のようになってしまいます。

武蔵小杉
住むなら断然南口でしょう

綺麗な街並み
グランツリー、三井、東急
品川駅、東京駅まで至便たる横須賀線

但し、地形の高低差が結構ある地域

でも、今後は止水版等の対策充実に住民挙げて取り組むでしょう

東横線特急停車駅であり
横須賀線も走る武蔵小杉の価値は下がりませんよ

サードって南口になるの？

>>3250 住民板ユーザーさん1さん
西口

向きは西ですが東急線の構内図見ると南口3、中央口1・3ですね。
3247さんは横須賀線ベースで書いている気がします。

確か南口だったと思うけど、南口っていくつかあったような気がします。冠水したところも南口だったけど…

南口って冠水したところ？

>>3250
南口です。
下水道は合流式です。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68039?page=2

>3246

小杉って開発が少し進んでから景観条例ができたから、美しくないんだよね。北口で頑張っても南口で一体感がないから手遅れ。

サードは冠水対策としての貯水タンクがあるから大丈夫です。

キャンセルは皆無の由！

えー、低層階でキャンセル出たら即札入れしようと思ってたのに。。。意外とみんな冷静だな

>>3262 匿名さん
手付けは原則10%ですからね。それを放棄してまでキャンセルする人があまりいないんじゃないですか。キャンセル出るなら私も手を上げたいです。今残ってる部屋にはあまり魅力を感じないので。

キャンセルはよ

3159さんのキャンセルが事実なら3237さんが書かれているのようにすぐ再販していない可能性がありますね。心理的には、キャンセル待ち入れている人がいたら、その人が他に目移りする前にすぐ連絡してきそうな気もしますが。

今後、武蔵小杉タワマンの中古価格が急落するようなら、引き渡し直前でキャンセルは大量に発生しますよ。今キャンセルしても引き渡し直前でも没収される手付金は同じなので、キャンセルはできる限り引き延ばしするでしょう。折角の新築マンション購入なのにケチがついてしまって、お気の毒ですが、それが現実ですね。

手付放棄でキャンセルできるのは、売主が契約の履行に着手する前。契約の履行に着手って通常は引き渡しができる状態になった時なんだけど、オプションとか契約すると売主がその部材の手配をした時点になる。オプション契約した人は注意が必要。売主が契約の履行に着手後のキャンセルは違約金も発生する。あと原状復帰費用も。

まあ冷静に考えれば、二流マスコミやネット記事のネガキャンで購入をやめるなんて、それこそ情報弱者そのものだよね。あわよくばキャンセルがと思ったけど、期待してない。

ここ、むしろ風評被害でエルシィ跡地の計画がなくなるとかなりいいポジションにくるんじゃないかと思う。

今小杉住人又はマンション契約者に必要なのは、水没を笑いのネタに変えること。
数年経てば、人間って忘れるよ。そんな生き物です。被害者でなければ。
なので、小杉の衰退やマンション契約者のキャンセルはないでしょう。

手付金を流してキャンセルなんて馬鹿馬鹿しい。

>>3271 マンコミュファンさん
市内では被害にあわれた方もいます。不謹慎ですよ。

キャンセルして一割捨てるか、引き渡しを受けて売却して損失＋仲介手数料のどっちが損が少ないかだけど、売却できなかったらババつかみ続けることになるからね。

手付放棄のキャンセルなら無条件で一方的にできる。

あとは冠水したときの停電リスクについて説明がなかったということで錯誤に基づく契約ということでの解除を求めるとか。

手付金払い済の方は手付金割合以上に市況が落ちたら手付金放棄して同クラスの部屋を新規で買った方が得になりますかね。

引き渡しを受けての売却だと、ローン手数料（借入れと一括返済）、修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、固定資産税払うことになるから、それだけでも結構大きいね。

ここを買いたい人のネガキャンが始まりそうだな。
そもそも購入意欲がなければ、自分の時間を割いてまでこのスレに書き込まないのは自明なのだけど。ひねくれ者や暇人ならそうだが。

ネガキャンしてるのは買いたい人でなく、武蔵小杉に行ったこともない一般人が大半では。
この街は出る杭。自分の住んでいる街がなんだかんだ好きで、他の街にスポットライトが当たってきたのが面白くない心理というのはよくわかる。
未だに「改札から電車に乗るまで30分！」と平気で垂れ流すネット記事（現代ビジネスetc.）が出ていることには呆れるけど。

このマンション立地はともかく価格が全く投資に向いてるとは思えないので売却益を気にする方が無駄だと思うんですが

>>3279 通りがかりさん
話の流れから見ると、売却益を見込んでるのではなく、いかに損失を抑えることができるかという話をしているのではないでしょうか。

引き渡しを受けて住んでいる頃には、台風被害の事なんぞ忘れてるよ。実際は住めば都で気にいっている人が殆どだと思う。

>>3279 通りがかりさん

的外れなコメントだしん

ここのキャンセルのみならず、
武蔵小杉中古タワマンの価格下落を期待している購入希望者は多いんだろうな

僕もそうだし、職場にもそういう面々が結構いる

>>3278 マンション比較中さん
ねー。エスカレーター行列なんて都内そこかしこで日常的に起こってることなのにね。
たまたまエスカレーターの前に改札機があるだけ。

>>3280 匿名さん
いや普通に住むのに損失とは考えないですよね？
普通は住居コストなわけで住まないのにいきなり売るとか投資以外の何物でもないですよ？
投資ならもっと別の方法があるのだから不動産投資、特にこの物件に投資するなんて不合理ですよね？

>>3283 マンション検討中さん

私もその一人です。
ただ、価格下落を期待している購入希望者が多かったら下がらないと思います。下がるとしたら今回の冠水被害以外の別の要因だと思います。

ネガコメントが多ければ多いほど、支持されている人気タワマンの特徴なんだよね。逆に売れない人気のないマンションはコメントが少ないのが特徴。

>>3287 検討板ユーザーさん

その通りです。
ちなみにこのマンションは関東新築マンション総合評価第2位ですからね。

>>3288 マンション検討中さん
過去の話をしてもしょうがないんだ。
未来を見据えた話をしよう？

>>3285 通りがかりさん
話の流れは風評悪化による値下がりリスクを踏まえての損切りだったので、もう手放す前提で手付放棄がいいか取得後即売却がいいか、という議論なんだと思います。

高いローンを組んで浸水したらと覚悟してください

せめて、管理組合で加入する保険では風災、水災に対する損害保険を徹底してもらいたい。

>3292

予算もあるし、管理組合の運営は一年目だとほぼデベが立てた計画に従わざるを得ない。デベがどういう保険に入る計画にしてるか確認でしょ。

管理費はみんな気にするけど管理計画までは気が回らない。

引き渡し時に集める修繕積立一時金もこの物件の規模だと銀行のペイオフ対象となる金額。どのように保管するかも確認。分散せずに銀行預金だと、その銀行が破綻したらアウト。

サード普通に魅力的だよ
残ってる間取りが魅力ないだけで

>>3294 匿名さん
当座預金というものがありましてね

当座預金は金利が付かない。低金利とはいえ額が大きいからね。

誰が何と言おうと現役最強のマンションです。

タワマンの乾式壁って3・11の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。喉元過ぎれば熱さを忘れるかな。

浸水もそうだけど。

管理組合の資金運用も気になる。

修繕積立金の運用は管理組合の運営が軌道に乗ってからの課題だね。リスクを取るか取らないか。運用するには住民の合意形成が必要。

ご近所さんのように修繕積立を定額に移行するかも課題。ただ、先行と違うのは冠水があったことで中古で売るのがきつくなって移行する意味があるかどうかってのも検討課題。

今回の件で主人を説得してキャンセルしましたよ
住む理由ないし
目黒辺りのタワマンにします^ ^

>>3303 匿名さん
キャンセルありがとうございます。

>>3303 匿名さん
できれば間取り教えてもらえませんか？

ココって既に完売でしょうか。

どうせずっと住むつもりで買うのであれば、資産価値が大きく下がっても毎月の負担が増えるわけでもなく、台風後に買えばもっと安く買えたかもという気持ちの問題だけ。
ストレスを感じるかどうかは自分の心の問題です。

武蔵小杉

交通至便
グランツリー等々ショッピング超充実
綺麗なグリーンタウン

こんな住宅地は他に存在しないと思う

>>3312 マンション検討中さん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ??

>>3313 匿名さん
この町の唯一の心配は超おバカに関心を持たれてしまっていること。

>>3313 匿名さん
ドンマイの意味が不明です。どういう意味でとっても煽りにしか見えません。

>>3314
他人をバカ呼ばわりする投稿は中傷なので削除対象です。投稿者名からまた叩かれますよ。

>>3312 マンション検討中さん
おう、わかった。がんばれよ！

少なくとも、次期以降の販売分が割安に設定されることは期待できないでしょう。
昨今のネガキャン記事なんかは、もはや出所不明の情報が含まれてたり拡大的扇情的な内容も多い。資産価値が暴落etc.なんて言われているが、株価じゃあるまいし、ベースとなる実需はそれなりにある。（仮に暴落説が本当だとしたら、現在時点で我先にと大量の中古投げ売りが出ている）
風評に影響されるほど検討者のリテラシーは低くないと思われるし、相鉄ＪＲ・相鉄東急の直通開始による今後の利便性向上、そして北口再開発もある。そしてそもそも３丁目のエリアは今回被害がなかった。

>>3315 匿名さん
中傷ではありませんよ。いとをかしの心です。

>>3317 マンション比較中さん

現実的且つ冷静な見解だと思います。

サードアベニューが20%でも下がればすぐにでも購入したいところですが、武蔵小杉周辺のタワマンのほとんどは台風の実害ないみたいですし、そうなると今住んでる人たちが安く売る理由もないのでサードアベニューも値下げしないですかね？

3322さん

そんな感じですね

ここのキャンセルは皆無だし、
他の中古マンションも従前通りに取引されている

安く買えるチャンス到来かと思ったが、、、

>>3323 マンション検討中さん
キャンセル出たところで、キャンセル待ちで買えないかと期待している人も多い。安くなりそうにもないです

キャンセル待ちの人は、台風被害後は消滅したのでは。一説によると、小杉全体で、それまで数件だった中古販売希望が先週は100件に上昇した由。
実需家層からの売りというよりは、投資家層からの売りのようだが、利にさとい彼らが売りに回る中、暫くは販売全体に影を落とすと思う。
程度の差こそあれ、小杉の悪いイメージは一般人にも広く伝わってしまっているのが実情。
私の周りでも不動産に興味が無い人たちまでも、小杉=水害というイメージが浸透していて酷く驚かされた。

一説とは？

>>3317 マンション比較中さん

ここは武蔵小杉のフラッグシップ足り得うるマンションなので販売会社も今後の価格設定も下げてくることはないでしょうね。
申し込みが極端に悪く埋まらなかった場合は、表面価格は維持して色々裏でオプション条件を出したりするでしょうが。

価格が下がるとしたら売り切って販売会社の価格維持が外れ、所有者売りが出始める頃でしょうね。
正直リセールについては値上がりはあきらめてます

>>3325 匿名さん
印象操作の類ですね。台風前から変化ありませんよ。1部屋あたり複数の業者が掲示するんで実際は半分以下。しかもムサコは500世帯クラスが11棟あるんで、売りに出てても1棟あたり5部屋（1%）ぐらいじゃないですか？

3325さん

数件→100件は、フェイクニュースですね

従前より売りマンション数は100件程度でした

それにしても、虚偽の流布が多過ぎます！

台風被害後の実際は販売停止状態の物件が数件増えただけで、値下げ物件なんて一件もないのが現実だよ。自称不動産評論家や三流記者が書いた記事なんてあてにならないし当たったためしがない。

>>3330 検討板ユーザーさん

値下げ物件は多数出てますよ
不動産サイト見ればわかりますが、販売価格は下げ幅、物件数とも日々増えてますね。

元々がチャレンジ価格だったものが多いよ。不動産みたいな売買に時間がかかるもので、早々投げ売りや所謂フラッシュクラックみたいなものは、早々おこらないとおもう。震災後液状化といわれた湾岸ですら、じんわり下がって、その後上げ基調に戻ってすっかり回復して今に至る。

>>3331 マンコミュファンさん
多数？
わかりませんでした

レインズ見ましたけど、値下げ物件なんてなかったよ。仮に下がった物件があったとしてもお得な物件なんて一件もないし、あれば直ぐに売れると思う。やはり、東横線の特急停車駅は根強い人気だね。

台風被害のない物件だったら、今の状況で焦って処分するような売主はいないと思うけど。。

>>3334 匿名さん
レインズ見ても下がってないのは台風前に取引が成立したものであって、台風後の相場価格では取引成立してないからですね
不動産取引サイトでは毎日なにかしらの物件で値下げの価格更新物件がある。

>>3336 マンコミュファンさん

因みに勘違いされていると思いますが、武蔵小杉のタワマンが下がったのは台風豪雨被害以前からですよ。元々、売る気がないチャレンジ価格で売り出しているから取引成約事例も少ないですけど。

>>3337 マンション検討中さん

チャレンジ価格というか儲かるなら売ってもいいが高値で売れなきゃ売れないで住みやすいし貸せば借り手が付くし構わないというのが武蔵小杉相場の実態。
築10年前後のタワー物件など個人投資家はとっくの昔に売り抜けているから。

完成引き渡し時の頃には、冠水被害の事なんて話題にもなっていないと思う。むしろ、豪雨対策が改善されて住みやすい街になっているだろうな。

>>3331 マンコミュファンさん

小杉のタワマンが欲しいなら値下がりを待って買うより、頑張って働いて給料上げてから書いましょう！

>川崎市行政の説明によると
>2023年に武蔵小杉の雨水を別の地区に流す
>対策工事が完成する。

市もインフラ整備に動いてますよ。
あと3年で水害対策完璧ですね
とても嬉しいです。

>>3341 名無しさん

ソースどこかなと思ったらこれですかね
https://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201911/CK201911050200...

ちゃんと対策予定あったんですね。吉報。

>>3342 匿名さん

ソースありがとうございます。
今回の浸水が人災だとしたら、逆流を防ぐためのアクションについてもしっかり策定してほしいですね。

>>3342 匿名さん
これは吉報、ありがとうございます！
これだけの風評被害のきっかけを作ったマスコミにはこの辺りもしっかり報道してほしいところですね。

どんな間取り残ってるんですか。
あと100戸くらいあるんでしょうか。。

＞販売概要（第４期３次）
登録抽選受付期間
2019年11月15日（金）~2019年11月15日（金）
抽選日
2019年11月15日（金）
販売戸数
7戸
販売価格
48,242,208円（1戸）~83,867,618円（1戸）
間取り
1LDK（2戸）・3LDK（5戸）
専有面積
43.46㎡（2戸）・71.93㎡（4戸）・74.57㎡（1戸）
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/outline.html

2914号室、このサイトの価格表にある28階北向と比較して坪単価が約10万円くらい安いのはなぜでしょうか。値下げでしょうか。

>>3347 匿名さん
2914号は以前から値段は変わっていません。おそらく西側の北角か東側の北角かの違いでしょう。

また朝の行列が長くなるのか？

>>3348 匿名さん
ありがとうございます。

北側は、バルコニーでお見合い、みたいになるかなと思って避けたけど、いざ値段見ると割安感あるね。

なんだかんだこのマンションいいね

既に何戸くらい販売済みでしょうか？

高い！
戸数で割ると、土地持ち分は1000万円程度だろう。75m2の建築費は2000万円だろう。

これで8000万円で売る？儲け過ぎ！

>>3354 マンション検討中さん

どゆこと。。それだったら銀行が評価出さないよ。。

>>3355 検討板ユーザーさん
銀行からの評価はローンを払う能力があるか！他にもローン保証に加入させているよ。全て購入者だけの不利です。

>>3356 マンション検討中さん
住宅ローンなので住宅が担保として釣り合うか、一応評価されることにはなってると思いますよ。
高くて買えないのであれば諦めてください。

>>3354 マンション検討中さん

ズブ素人な発想だな、そんな単純な計算ではないよ。

>>3357 口コミ知りたいさん
既に諦めたよ。
立地だからこの値段を信じるのは単純に頭が悪い。
地価が高くても、戸数で割ると所有分は少ないよ。

>>3358 評判気になるさん
素人じゃなければなら説明してよ？
デベロッパーの言うことばかりに信じただけ？

>>3356 マンション検討中さん

確かに住宅ローンの場合は属性を重視されますが、銀行によってはこのような好立地の担保価値の高い物件は売主会社と提携先の銀行から融資を引っ張る際に優遇金利からさらに優遇されます。

75m2で2000万って木造平屋？

>>3354
共用部の費用も入っているので、正確な金額を出すには、全体費用を戸数で割る必要があります。

>>3354 マンション検討中さん

小学生か？
そんな単純な計算ではない。

>>3362 マンション検討中さん

70m2. 友人の一戸建て(2階建て)の建築費です。
コンクリート鉄筋建築費は無料でネットで検索出来るよ

>>3364 匿名さん
8千万円なら、駅走歩10分以内土地(6000万)+2000万(コンクリート鉄筋建築費)です。50年後でも土地代以上で売れます。
マンションだったら、0円です。
子供でも分かる話です。
反対するのであれば、ちゃんとした理屈で言え！子供のような言い方は辞めましょう！

>>3366 マンション検討中さん
わかりました。
あなたはここのお客さんではないので潔く去りましょう。何を言っても安くはなりません。

>>3367 口コミ知りたいさん
安くなってもタワーマンションを買うつもりはなかった。

>>3363 匿名さん

それに販売促進費用、人件費、近隣対策費などなど

>>3366 マンション検討中さん

そんな幼稚な価値観や発想で新築タワマンは一生買えないでしょうね。場違いの掲示板だと思うので相応の板へ行って下さいな。

>>3366 マンション検討中さん

土地代以上？何処の場所でしょう？
中原区得意の準工3階ペンシルですか？
平屋でない70m2ですよね？
しかも建築費2000万！どんだけ安いのでしょう
私の知る限り少しまともな木造の単価です。

ここはやめて、是非戸建て8000万でご購入ください！

組めるならの話ですが…

>>3371 口コミ知りたいさん
どこの戸建て？
素人さ馴染みですぎてて不動産業界からしたらありがたいお客様です。いらっしゃいませ。

>>3371 口コミ知りたいさん
頭を使って調べて!子供じゃない！
Google検索は無料です。

駅近でメガバンと地銀が商業施設内にあって、郵便局も近い
大学病院も警察署も区役所もスーパーも近い
新設小学校の学区内でこども文化センターも商業施設内にある、向かいの建物には図書館
はっきり言ってかなり最強だけどね、このマンション

信金だったわ

>>3374 マンション検討中さん

多摩川からも...近いですね。

すぐそばに東急ストアとヨーカドーがあるのが有難い。マルエツはちょっと微妙だけれど。

>>3372 口コミ知りたいさん

業者さん？
残念ながら法人にて業者使う側です笑

年収350万円だけど、ローン組めるかな

>>3379 マンション検討中さん
ガンバレ！
激しく応援する。

ローンギリで購入して破綻、管理費と修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけじゃなくなる。頑張って仕事して、収入上げてからでないと・・・。

問題なのは場所が武蔵小杉だという事だけだね
それだけが最大の問題点

日本の気候がどうかしてますから。
毎年あんな惨状が起こるんでしょうね。

でも北口側にはウンコは散らばってこなかったんだよね
なら安心という事なのかな
旧工場側は＊＊まみれで大惨事だった

ネガキャンするのはいいと思うけど…もっと知的でセンスある投稿、役立つ情報発信をすればいいのにと思う。
せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから。

無駄ですよ。自分の時間価値が無いか、それを娯楽としている方が書いてるのですから。

>>3384 匿名さん
↑なりすましのマッチポンパーに注意

武蔵小杉といえば世の中はウンコの話題だらけですよ。
糞尿汚染の問題は避けられない。今後もずっと同じです
来年以降の対策さえ立てられる見通しもないんです。
臭いものにフタをして議論しても意味はないんです。

>>3388 匿名さん

もはや、病的すぎる。
精神科で診てもらった方がいいよ。

ムサコ関連の板は特定キャラに好かれ過ぎる傾向があります。架空の話が多過ぎて信用できませんが、慣れれば大丈夫。

>>3379 マンション検討中さん

自己資金がたんまりとあればオケ

>>3387 住民さん

ここに出張してる、

自宅は大丈夫でも駅への道とJRが麻痺したら陸の孤島だよ。ただでさえキャパオーバーしてる駅なのに。

＊＊まみれになって這ってでも会社に行く覚悟があるならここに住んでもいいと思うが。
埼玉にでも住んでおいた方が結果幸せな生活が送れるんじゃないかな。

>>3393 マンション検討中さん
埼玉のどこいらあたり？

>>3393 マンション検討中さん
たぶんご存知ないんだと思うんですが武蔵小杉は東急東横線目黒線特急急行停車駅です。横浜にも渋谷にも出やすいです。自由ヶ丘で大井町線に乗り換えても良いです。武蔵小杉からはなんなら徒歩で多摩川駅まで歩ける距離です。自転車なら更に快適でしょう。
JRでも横須賀線湘南新宿ライン以外に南武線も通っているので回避ルートは多岐にわたるので一つの路線がだめになっても陸の孤島化なんてしないですよ。

>>3395 通りがかりさん
電車の運休や遅延は住んでるところが原因とは限りません。
沿線の駅でのトラブル、電車の故障とか
いろいろあります。

歩くことが1番。散歩しようにも雨だった。

>>3396 匿名さん
4路線あるんでリスクヘッジは十分という話なんですが

>>3396 匿名さん

それどこも同じ話ですよね?

>>3398 匿名さん
それをあえて言いたかったんだ

>>3397 通りがかりさん
どこかの路線が止まれば都内に近いだけに来た電車には乗れずしまいには入場規制とかのリスクもかんがえられる。
リスクって考えだすとたくさんある

>>3374 マンション検討中さん
わたしにはスーパーしか利用しないと思うので最強かどうかは品揃えとお求めやすい価格になります。

>>3401 匿名さん

そしたらここは検討から外しても良いかもしれないですね

>>3402 匿名さん
人により利用するしないあるのでは？
出先やネットで対応できるのがほとんど。
現金はほとんど持って出歩きませんよ

>>3401 匿名さん
成城石井、紀伊國屋、大野屋、マルエツ、ヨーカドー、ダイソー、九州屋、魚力、イオン系のfoodium、ドラッグストア薬局が数件

陸の孤島というわけでもないし、商業施設も多くて便利でもある。そのかわり＊＊まみれでもある。
つまり不衛生な場所なんだよね。衛生面で問題あり

そういえばテレビで武蔵小杉駅周辺の画像を見た時、マスクして出勤している地元住人がたくさんいましたね

ここか虎ノ門newヒルズかで迷ってます

>>3406 匿名さん
インフルエンザが流行っています。
みなさんマスク、手洗いを心がけてくださいねー

>>3405 匿名さん
陸の孤島がアクセス抜群？
まったくもって支離滅裂

>>3405 匿名さん
不衛生かどうか評価基準を明確に
書くなら、不衛生な感じとか
ね

>>3407 匿名さん
ヒルが良かろう

>>3407 匿名さん
金あるなら虎ノ門やもっといいとこあるでしょ

>>3412
キャッシュで12000万円、年収1100万円くらいです。
フルローンで狭い部屋なら何とかいけますかね。

>>3413 匿名さん
フルローンだとさすがに年収足りない

>>3414
間違えました。
フル期間ローン（35年）と言いたかったです。

>>3413 匿名さん
融資で8000万くらいはしてくれそうなので2億くらいの物件が購入できそうです。維持できるかは保障できません。自己責任で

>>3415 匿名さん
俺なら手堅く8000万程度にして、家以外に使いたい。ローン組まなくていいのは負債がないこと。

>>3417 同意。まず住居用に駅近狭めの物件ローンで買っておいて現金は返せる分プールと投資にまわし十年単位でいい物件ウォッチして買い換えるか買い足すかするのが良いと思う。そうなるとここも割と選択肢に上がるかな。

>>3418 通りがかりさん
ローンなしで購入。余力で投資。
そういう夢を見てみたい。

>>3413 匿名さん
ここにそういった物件は見当たりません。
一握りの層を相手にするので専門の不動産屋にアプローチです。
掲示板もありません

どうでもいいけど、

キャンセル物件
サッパリ出ないね！

>>3421 マンション検討中さん

キャンセルないから

キャンセル誘発させたい人はいっぱいいるけどね。

>>3423 住民さん
正解

東向きの価格が安い理由を教えてください！

モデルルームのバラの花を信じるなら残り6-70戸くらいだったね。

>>3426
全部で何戸あるんですか？

>>3426
地権者住戸を除いて465戸の内約400戸が売れたということですね。
年度内完売は間違いないでしょう。

>>3425 匿名さん
目の前にエクラスがあるからではないでしょうか？

>>3425 匿名さん

北向は安いけど、東向きは安いとは思わない。

災害が多い国なのに、タワーマンションに住む人はリスクを意識してるかな？

>>3431 マンション検討中さん

そんな事を気にしてたら一生、不動産なんて買えないよ。

>>3432 匿名さん

低層マンション、一戸建ての選択技があります。

こんなところですか
https://r40quest.com/ニュース/11345/

>>3433 マンション検討中さん
金銭的にタワーマンション買えないか、ボーダーの人が買わない理由付けをするにはちょうど良い話題ですね。

戸建てが災害に強いとか、本末転倒な結論ですね。。

子供のころ近くのマンションが冠水、受電設備に水が入って付近一帯が停電するのを経験した身としては、今頃騒ぐのが間抜け。

対策していなかったデベって不作為でしょ。普通に考えて浸水エリアの立地で地下に受電設備と自家発電設置したらどうなるかなんて明らか。

>>3435 口コミ知りたいさん
人には頭がある。
頭を使わない人ってバカな奴です。

>>3437 匿名さん
言うのは簡単。証明するのは難しい。

>>3437 匿名さん
災害前にレスしなかったの？

>>3437 匿名さん
デベの立場を考えて下さい。
そんなことはどうでもいいでしょう。
完売すれば成功です。後はどうでもいいでしょう。
購入者は子供じゃないですから、ちゃんと調べなかったから自己責任です。

>>3441 マンション検討中さん
防潮板すら設置していないのなら
想定外のことと言い切れる。

>>3431 マンション検討中さん

世の中にはリスクがないことってある？

>>3443 マンション検討中さん
じゃ、火山の隣へ引っ越して下さい。

>>3444 マンション検討中さん

火山の隣にいいマンションがある？

>>3436 マンション検討中さん
そですね。浸水に弱いって戸建てや低層マンションはもっと弱いけど、そこ棚に上げて書いてる記事は閲覧数稼ぎたいだけの煽り記事しかない。

>>3445 マンション検討中さん

建てば良いです。リスクを無視してるならどこでもいいでしょう

>3440

水に弱い電気設備が地下にあるのに浸水対策してないとは思わなかった。少なくも自家発電に関しては、福島第二原発でバックアップとして機能しなかったのと同じ構図でしょ。あれみて気が付かないようでは技術者として失格。

>>3448 匿名さん

完売すれば良いでしょう。後はどうでもいい。

もう、売れないないでしょ。

10月のタワマンの成約率は20%。小杉が足を引っ張ったんでしょ。そしてここはそのお膝元。

>>3450 匿名さん
大丈夫だよ。リスクを無視して購入する者は多いからね

>>3451 匿名さん
タワーマンション以外も。台風前に小杉マンションを購入しようとしたが諦めました。

マンション全体の成約率は46％。今まではマンション売れなくてもタワマンは売れてたんだけどね。

そう言えばバラがどのくらいついてるかの話だけど
契約成立してもすぐにバラつけてないって言ってた

>>3455 匿名さん

確かに残り僅かだと思いますね。

レインズで台風19号以降の武蔵小杉全体の成約事例件数を確認したら、ほぼ影響はなかったですね。指値も許容範囲で僅かな値引きは幾つかありましたが全然問題はないです。
やっぱり武蔵小杉は人気ありますね。

>>3457 匿名さん
嘘つけ。どのサイトを参考したの？

>>3458 マンション検討中さん

どのサイトって、レインズって書いているだろ！

>>3459 匿名さん
だから嘘付けってことです。こちらも見たけどそんな事ないよ。

>>3460 マンション検討中さん

ハイハイ。お前が嘘ついてるのバレバレだよ。
成約事例の見方わかる？

>>3461 匿名さん

台風以降の成約事例で確認しましたが、確かに売れてますね！
やっぱり、東横線の特急停車駅からだから人気ありますね！

地元の不動産屋に聞いたら、そこそこ売れてるみたいだよ。

嘘付けはダメだよ。

>>3460 マンション検討中さん

買いたくても買えないから、ネガコメ連投して下げようとしているのが見え見えだよ。
頑張って働いて稼いでからね。

>>3465 マンション検討中さん
浸水リスクなんて買わない

>>3466 マンション検討中さん

そう思う人が、なぜ書き込みに来るのか理解できないが、とりあえず買えない悔しさが滲みでてますよ。ププッ笑

ここも地域スレのようになってきてるぞ
まとめて、、

簡易計算
マンション購入：4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)

戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)

トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上

>>3469
同じ価格なら、マンション駅徒歩5分、戸建て駅徒歩20分くらいだろ。
往復30分×20日×4000円/時給＝4万円/月
48万円/年×60/年＝2880万円
マンションの方が得だな。

>>3469 マンション検討中さん
あちこち同じ投稿してどうしたいの？
荒らし？

>>3469 マンション検討中さん
ここで戸建アピールする意味ありますか？
何処の業者？

>>3470 匿名さん

物件名：新築一戸建　マニフィーク武蔵小杉ＸＩ

物件種目：新築一戸建て
価格：7,280万円
交通：東急目黒線 新丸子駅 徒歩8分
その他の交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩10分、ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩15分
所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子山王町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=7bcPDZD

>>3472 住民さん
タワマンを検討しているひとは同じ価格であっても戸建は選ばない。

>>3473 マンション検討中さん
土地90って狭まっ！

>>3475 匿名さん
80平米のマンションって広い？

混んでる時、エレベーター待ち10分、実質駅まで15分、笑

>>3473
他にも戸建ては時間の無駄がいろいろある。
例えばゴミ捨て。戸建て徒歩10分、タワマン徒歩30秒など。

>>3473
クソ遠いし線路脇じゃねぇか

>>3478 匿名さん

30秒って飛んでみたのか？アホ！

タワマンってのはね、各階にゴミ捨て場あるんですよ、だから30秒あれば捨てられます

>>3481 匿名さん
一戸建ても同じだよ。ゴミ収集場所まで1分です。
朝混んでる時、エレベーター待ち時間はどうですか？専有部屋から敷地出るまで5分以上ですか？

>>3480 マンション検討中さん
うちは家の前だから徒歩10歩

戸建の維持費60年で2000万で済まないよ。
30年で建て替えるとして、その間の30年間メンテナンスフリーなわけないじゃん？戸建に住んだことないのかな？修繕費に関しては、スケールメリットとコンクリートの観点から、マンションのが得なくらい。配管、エレベーターあたりが足引っ張るからトータルでは似たようなもんだと思うけどね。
解体費にしても仮に10億かかったとしても戸あたり200万だよね。

24時間ゴミ捨て出来る便利さは一度味わうと捨てがたくなるね。距離の問題じゃない。

>>3484 マンション検討中さん
実家は築60年超えているけど外壁の補修と内部の設備、UB化、システムキッチン化、畳の表替え、クロス張替え、土壁補修、どう見積もっても1000万は超えていませんよ
それよりもタマワン築60年ってどこにも前例がないじゃん

>>3484 マンション検討中さん
大規模修繕で10億強。解体がそれより安いのか？

>>3487
そりゃ壊すだけだからね。
ちなみに50年の定期借地のパークコートザタワー渋谷の解体積立金は31円/m2/月とのこと。
70m2換算でトータル130万だね。