匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3042
匿名さん
>3039
デベだよ。近隣住民が資産価値下落を阻止するためにここで火消ししても意味ないもの。
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3043
匿名さん
三井は火消しがすごいしね。横浜の時は、デベを称賛なんかしちゃって面白すぎた。
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3044
匿名さん
>>3040 通りがかりさん
いや、ほんとにおっしゃる通り!
程度は結局分からずじまいですが、
被災した部分は直しつつ、
また日常に戻しましょう。
素敵な街武蔵小杉に。
僻みすぎです。
3.11のときのような、絆とか、オールジャパンとか、どこ行っちゃったんだ。
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3045
マンコミュファンさん
50年うんち流せる宣言してくれないと安心して買えません
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3046
匿名さん
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3047
マンション検討中さん
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3048
匿名さん
ほんと、住民だかデベだか分からないけど、嘘は書かない方がいいよ。
>>3040
電車が今日いつも通りなんだ。
じゃあ、武蔵小杉は通勤時間帯は駅入場規制されて、入るのに1時間半くらい待つのが平常なんですね。
そんな最寄駅絶対嫌ですね。
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3049
匿名さん
>>3038 匿名さん
糞尿を含んだ汚泥が乾くと風で飛び、口から吸ってしまったり、髪や服について菌をばらまくみたい。
大規模な疫病の恐れがあるとテレビでやってました。
見に行きたいのはやまやまですが、今は危険です。
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3050
匿名さん
東京DEEP案内の現地レポが一番わかりやすいですね。
やっぱり、普通の泥水とは違う匂いがしてるんですね。
武蔵小杉の下水処理の方法が問題なら、これを変えることってできるんでしょうか。
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3051
通りがかりさん
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3052
匿名さん
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3053
匿名さん
武蔵小杉に住んだことはないけど、たまに横浜方面に行くときに小杉で乗り換えたりしている中央線沿線の住民です。
風評に負けずに頑張ろう!
ただでさえ災害で大変で凹んでいるところに心無い書き込みをしている人たちは無視していいと思いますよ。
なるべく早く復旧できるように願っています。
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3054
匿名さん
>>3053 匿名さん
本当に。
募金とかあればしたいな。
裕福な人が多い街ですけど、それとこれとは別ですから。
下水道の改善とか、行政にお金が集まらないと、回らないですよね。
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3055
マンション検討中さん
色々悪態たれる連中は、いい死に方しないだろうな
ホントに情けない
親が泣いてるヨ
今宵はグランツリーで食事
いつもと変わらぬ平和な時が流れています!
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3056
匿名さん
>>3055
そういう書き込みはやめたほうがよろしいかと。
「グランツリーで食事」?
「いつもと変わらぬ平和な時」?
停電が続いて苦しんでいる近隣の方もいるのになぜそのようなことが書けるのでしょうか?
KYな方なんでしょうか?
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3057
住民板ユーザーさん1
>>3055 マンション検討中さん
糞尿の粉が紛れてる気がして普通なら外食する気にもならないね。
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3058
通りがかりさん
>>3047 マンション検討中さん
東急東横ユーザーです。
朝、横須賀線ユーザーが来るかなーと思ったんですが。
変わりませんでした。
自分の時間はなので、他はわかりません。
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3059
マンション検討中さん
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3060
住民板ユーザーさん1
これだけ糞尿まみれとか言われて武蔵小杉選ぶ人はだいぶ減っただろうね。
地域特有の問題ですから、今後さらに増えると言われる台風のたびにこの様になるのは避けられないでしょう。
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3061
匿名さん
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3062
通りがかりさん
既に購入手続きした人は、今回の台風が懸念となるなら手付金放棄すれば良いだけ。500万円で安心を買えば良い。災害の事を気にし始めたら、どこにいても同じだと思うがね。地震、津波、洪水、山崩れ、ゴルフ場のポールも倒れてくる位だから。
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3063
マンション検討中さん
低所得者が喚いていますね
ここは、マンション購入検討者が集まる処なんだけどな、、、
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3064
マンション検討中さん
>>3032 匿名さん
ちなみに武蔵小金井もムサコどす。
あちらはんは、鉄板の岩盤かつ高台で、隠れた実力者やで?。
評価を下げるものがあれば、上げるものもある。世の常どすなぁ。
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3065
匿名さん
>>3063 マンション検討中さん
これからは低所得者でも手が届くかもしれないよ。
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3066
匿名さん
>>3064
国分寺崖線の上で周りに川がなければ最強。
武蔵野台地は最強。
埼玉方面も災害には強い。
地震にも強い。液状化しない。
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3067
匿名さん
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3068
匿名さん
多摩川から距離があるのに表層地盤増幅率高いのは氾濫原だったからなのか。
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3069
通りがかりさん
けして武蔵小金井や埼玉方面(笑)の評価は上がってないから笑
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3070
マンション検討中さん
3067さん
多忙なビジネスマン、ウーマン
そんな不便な場所には住めません
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3071
通りがかりさん
今回の件で、キャンセルする人が居たら買おうかな。1LDKを別荘として。
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3072
マンション検討中さん
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3073
匿名さん
小杉はタワマン建設ラッシュから10年過ぎて中古がだぶつき始めてる。価格が下がったとしても今回の件なのか区別つかないでしょ。
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3074
匿名さん
NEWS23のスタートは武蔵小杉から。どうやら停電は2つのマンションのようだね。SFTとシティハウス。
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3075
マンション検討中さん
実は自分も値下がりを密かに期待している
これで、武蔵小杉にマンション買えるかも!!!
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3076
ドクターV
>>3075
不動産価格は需要と供給で決まるので値下がりはするでしょ。
価格下落 -> 喜んで購入 -> 来年100年に一度の災害発生 -> 後悔
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3077
マンション検討中さん
地震で火事が延焼して行く住宅密集エリアはリスクが大きすぎる
やはり、武蔵小杉の値下がりを待つが一番!
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3078
住民
便利な町だし住んでる人はいい人ばかり。だけど、マスコミも掲示板に群がるものどもも貧民ばかりでうんざりだな。
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3079
マンション検討中さん
もともと沼地だった地域だから地震がきたらこんどは
液状化が問題になる。
半額になれば賃貸用に買いたい。
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3080
マンション掲示板さん
>>3072 マンション検討中さん
住んで2?3年で売るつもりじゃないならこんな話風化するよ
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3081
匿名さん
ポストに今後の新築販売は細ると記事が掲載されてますね。。
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3082
匿名さん
今朝のTVで管理会社の説明があったけど、住民が補償はどうなるなんて頓珍漢な質問していた。引き渡しを受けた後は自分たちの資産だから自分たちで守らなきゃならないのに。SFTって修繕積立を定額積立に移行してるから意識高いのかと思ってたけど、仲介業者に操られているだけなのかな。
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3083
匿名さん
>>3069
じゃあ、いつまでも地盤の悪い地域に住んで、悦に入っていろよ。
何かある度にいちいち騒ぐんじゃないぜ。
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3084
マンション検討中さん
ニュースやワイドショーで武蔵小杉が話題になってますねー
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3085
匿名さん
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3086
マンション検討中さん
下層階は糞尿の逆流が起きているとテレビでやったようですね。
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3087
匿名さん
SFTって各住戸にも蓄電池設置して停電に強いってのが売りじゃなかったっけ。結果論だけど無駄にお金かけちゃったね。
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3091
マンコミュファンさん
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3092
匿名さん
[No.3088~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3093
匿名さん
今テレビで浸水タワマンだけど1階の共用部分のトイレだけは使えてるって言ってる。トイレの逆流はガセ確定。
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3094
匿名さん
下水が逆流したのは町全体の設備の問題で被災マンション個々で予防的措置はしているものの実際にトイレが逆流したところはない(はず)
ウンコ大好きゴミ虫掲示板での風評はともかく、日刊紙といえどろくな事実確認もしないままデマをばらまいたゲンダイやワイドショー番組などは町をあげて断罪していかないとな。
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3095
匿名さん
浸水想定エリアのマンションの地下に電気設備設置して、止水対策しなかったデベも猛省すべきだよね。小杉のタワマンの価値落としてくれてる。
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3096
ドクターV
ここのスレ見てると、不祥事が明るみになった会社の株板に似てる。
まぁ買っちゃった人は、資産の目減りを抑えるべく書き込んじゃうよね。
大体は株価は暴落して取り返しのつかない状態になるのだけれど....
買っちゃった人は可哀想だけど、これ以上犠牲者を生まないために、
損切りした方が良いよ。
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3097
匿名さん
武蔵小杉の惨状が、国会議員によってまで晒されてる。
「ゴミや廃棄物が処理されず、泥の匂いもますますひどくなっているとのこと。」
玉木雄一郎
ここの掲示板で血眼になって、臭わないだの、逆流しないだの言っても、今の時代隠しきれないと思います。
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3098
マンション検討中さん
>>3097 匿名さん
糞害大好きなやから、もうやめとけ、見苦しい。困った人がいるときに助け合うのが日本人だろう。誹謗中傷も事実でないなら犯罪だぞ。人間として尊敬されるようになりなさい。
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3099
マンコミュファン
>>2980 匿名さん
私学生時代からずっと東横使ってますが、ムサコはないですよ。
ただの田舎でしたもん。
綱島もムサコもよくここまで上部の言葉を集めて飾りますよね。
今回の件でよくわかったんじゃないですかね。
イメージ戦略にやられて損をしたと。
まぁ、最後はここを選んだ自己責任だと思いますよ。
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3100
匿名さん
川崎市がこの武蔵小杉駅周辺での浸水被害の原因を調査したところ、街中から雨水を多摩川に流す排水管を、川の水が逆流していたことが分かりました。
「マンホールからでしょうか、地面から大量の茶色い水が噴き出しています」(記者・13日)
川崎市によりますと、これは「内水氾濫」と呼ばれる現象で、通常は排水管の出口よりも低い多摩川の水位が大雨により上がったため、川の水が排水管を逆流したということです。排水管には逆流を防ぐためのゲートがありますが、川崎市はゲートを閉じなかったということで、当時の対応などについて経緯を調べています。
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3101
匿名さん
テレビで、タワマンの下水が
「トイレ」「台所」「風呂場」などの排水から逆流する現象が起きている
って言ってた。
台所から逆流したら、、、これ消毒とかどうするんでしょうか。
この板で「起きてない」って言われることが、テレビで「起こっています」と言われてますね、不思議です。
マンコミュも武蔵小杉の件アップされましたね。
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3102
匿名さん
>3101
テレビでもそんなことやってないよ。
小杉の冠水は膝ぐらいだったから逆流したとしても1Fだけ。タワマンの1Fに部屋はないよ。
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3103
匿名さん
テレビでやってた停電タワマンの説明会で不思議に思ったのは管理会社が説明して、住民がそれを糾弾。
マンションの管理って管理組合が主体のはずだから、理事が管理会社に状況を確認して住民に説明するのが筋なんだけど。管理管理会社に丸投げってのが露見してる。
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3104
口コミ知りたいさん
>>3101 匿名さん
何時ごろのどこの放送局ですかね?
確認してみます。
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3105
マンション掲示板さん
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3106
マンション検討中さん
>>3101 匿名さん
ありえないですね。一軒家の一階ならともかく、タワマンは三階以下は住んでないよ。いい加減な投稿はやめよう
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3107
買い替え検討中さん
報道ステーションでデカデカと「武蔵小杉、下水逆流」って書いたフリップ出されててワロタw
アナウンサーもなんか読みながら失笑してたやんw
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3108
匿名さん
>>3101 匿名さん
どこの番組からですか?
タワマン1Fは人住んでないし、、
無知な人間って怖い
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3109
匿名さん
>>3103 匿名さん
じゃあ、管理会社の役割って何なんだよ?
説明できる?
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3110
匿名さん
>3109
委託された管理業務を遂行する。方針を決めたりするのはあくまで管理組合。
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3111
匿名さん
いまどき管理会社丸投げが普通ですね。管理会社を厳しくチェックするくらいが組合の体制として適切なんだと思います。
あと、下水のことで情報が錯そうしていますが、
①道路の氾濫は多摩川の逆流が大半で、若干どこかからの汚水が混じっている程度です。そもそも多摩川自体に若干の汚水は混じっています。衛生的には世田谷側と似たような状況で、リスクは低いけどゼロリスクではないといったところです。
②地下が水没して下水処理機能が止まったマンションは汚水問題が深刻のようです。物理的に流せないということです。下層階であふれているという情報がありますが、公式な情報は外に出ていないので懸念があるという以上のことは言えないのが現状です。
問題は以上の2つに分けて考えるべきでしょう。
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3112
匿名さん
丸投げってのが露見したのが、被災したより資産価値落とすかも。
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3113
匿名さん
丸投げしてたから、10年もたっても浸水リスクのある立地なのに浸水したときの問題に気が付かなかったのかもね。あれだけの規模なら建築関係の住民がいてもおかしくないのに。
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3114
匿名さん
緊急対応ってことで割高な補修費用ぼったくられた挙句、保険の査定は適正評価されて差額を持ち出しなんてのが落ちかも。儲けるのは管理会社と結託した業者。
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3115
マンション検討中さん
今日も情けないゲスが、荒らしてるな
親の顔が見たいよ
なんだかんだ言っても、僕は、
小杉が大好き!
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3116
匿名さん
建築関係の人はたぶん住んでいるんだろうけど、自分のことっておろそかになりがちなのでは。建築土木の専門家を多数擁する東京都市大ですら水没ですし、医者に不養生ということわざって本当なのでしょう。自分を見つめなおすことが必要ですね。
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3117
匿名さん
パークシティザグランドウイングタワーの板が閉鎖されましたね。
デベが焦って削除依頼出したのでしょうね。
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3118
匿名さん
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3119
通りがかりさん
東横線側がほぼ何も被害を受けなかった事実も報道すべきと思う。冠水も東横側は多摩川の逆流ではなく雨水が一瞬溜まっただけだよ。朝には何事もなかったようにきれいになっていたよ。東横線も六時から動いて普通に通勤している事実も知ってほしい。
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3120
マンコミュファンさん
匿名とはいえ下手な書き込みをして後から訴えられないよう気をつけた方がいいよ。台風被害と同じ位に風評被害もマズイから。
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3121
匿名さん
>>3119 通りがかりさん
同じ意見です!!どの報道も武蔵小杉駅周辺や街全体という言い方で、なぜ東横線側には被害が無いことを全く伝えないのか。
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3122
マンション検討中さん
今朝のNHKでも武蔵小杉混雑の中継ニュースやってましたね
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3123
マンション検討中さん
注目されるのは良いこと。
全国民が武蔵小杉を知っている。
凄いこと。
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3124
匿名さん
>>3121 匿名さん
意味のないことを公器であるマスコミがわざわざ報道する必要なし。ただのワガママ。
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3125
匿名さん
東横線側は被害がなかったと必死だね。JR側と高低差それほどないからもう少し雨が長く降っていたらどうなってたかわからない。
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3126
匿名さん
浸水リスクが露見したけど、今更設計変更できないからね。今から4階の共用部つぶして、水につかったら困る設備を移動させたらあっぱれかな。
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3127
匿名さん
子供の頃、近くの半地下マンションが水没して受電設備に水が入って近隣一体が停電になっ。そこはその後、入口の外を一段上げてまたぐようにして入るようにして、水が入らないように対策していた。
今からでも対策しないともう売れないでしょ。
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3128
匿名
今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。
▽原因
東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。
川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。
「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200...
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3129
匿名さん
>3128
多摩川上流だけに雨が降って水位が上がったのならゲート閉めれば逆流防げたけど、今回はこの辺りも雨降ってるからゲート閉めると排水できないで冠水ってリスクもあった。検証は必要だけど難しい判断だったんだろうね。まあ、これからマンション購入ということであれば冠水リスクのある所は避けるって選択肢もある。
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3130
マンション検討中さん
年度末にかけてここらの中古マンションは相場割れ価格でたくさん出るでしょう。
街の一部ではあるにしろ浸水という前例を作ってしまった。
日本には極端にビビリな人たちが一定数います。そういう人たちはリスクを嫌い、ローン中だろうが残債割れだろうが、今いる場所が恐ろしく、引っ越したくてたまらない衝動に駆られてしまうからです。
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3131
匿名さん
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3132
マンコミュファンさん
>>3130 マンション検討中さん
それは、ないだろうな。
来年になったら今回の台風の事なんぞ忘れて話題にもならんよ。
武蔵小杉はタワマンだけではないしね。
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3133
匿名さん
>3132
タワマンでなくても大規模物件は受電設備がマンション内にあったりする。1Fでも冠水したら同じこと。
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3134
匿名
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3135
マンション検討中さん
ミヤネ屋で、今回の冠水で積み立ててある修繕費では間に合わず、住民は追加の修繕費を迫られることになるっていわれていました。
ここは、今回のことを受けて、修繕費は値上げされてしまうのでしょうか。
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3136
匿名さん
>3135
修繕計画には自然災害考慮してないよ。たまたま更新予定時期だったら予算化してあるけど。あと、保険申請して査定がどれくらいになるか。実際の補修費用と差額があったら住民の自腹。
不足分をどう徴収するかは住民で判断。一次徴収するか月々の積み立てを割り増しするか。
住民は管理会社に補償はなんて突き上げてたけど、誰かが払ってくれるものじゃないんだよね。
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3137
匿名さん
いや、毎年台風になったら思い出さない?
大型台風が発生するたびにドキリとし、
関東が進路上に出てきたらこうして注目されるのでは…
毎年毎年、****言われるのはごめんだ…
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3138
マンション検討中さん
40m2の1Lが2800万くらいが、ここの適正価格。
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3139
匿名さん
>>3138 マンション検討中さん
2500万円で指値するわ
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3140
マンション掲示板さん
東横線徒歩2分のこの利便性で2800万で1LDK買えるなら買えるだけ買うわ
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3141
マンコミュファンさん
おもしろい書き込み見つけたので、一読あれぇ。
4642 口コミ知りたいさん 20時間前
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。
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3142
匿名さん
スーパー台風では荒川も危ないといわれていたけど、今回、下流域は大丈夫だった。荒川が決壊すると、茅場町の証券取引所とか日本の中枢がマヒするからしっかりガードしてるってテレビでコメントしてた。多摩川は蚊帳の外か。
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3143
マンコミュファンさん
>>3142 匿名さん
たぶん。
つまり、武蔵小杉は永遠に水害に見舞われることになる。
そろそろ目を覚そう!
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3144
匿名さん
>>3142 匿名さん
荒川は、現在空っぽの八ッ場ダムが相当雨を溜めてくれたから助かったけど、ダムが運用され始めたらそうはいかない説があるけど。
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3145
匿名さん
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3146
匿名さん
予算的に駒大を買えるなら、考えるまでもなく小杉でなく駒沢でしょ
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3147
通りがかりさん
社会教育学の専門家が面白いデータを最近アップしてます。
「 首都圏211区市町村の年収中央値」というもの。
中原区は首都圏10位で816.8万です。
タワマンだけで集計すると1000万になるかも。。
高年収者が多いとトラブルの解決能力も高いと思われるのでやはりプラスではないかと。。
ちなみに1位は千代田区の1160.4万でした。
>>予想通り,東京の都心部で高年収のエリアになっています。核家族世帯の年収中央値が800万円を越えるのは12の自治体ですが,そのほとんどが都内23区です。
川崎市の中原区も濃い色ですが,朝の超混雑で有名な武蔵小杉駅がある区ですね。タワマンが雨後の筍のごとく建っているエリアですが,お金のある世帯を引き寄せているのでしょう。
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1
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3148
匿名さん
テレビでやってたけど鶴見川は横浜国際競技場周辺が遊水地になっていてそこに水を逃がして氾濫を逃れたみたい。朝は一面水だったのに排水して、夜にはラグビー日本戦を開催。あっぱれだね。
東京周辺のほかの川も調整池があったところは氾濫無し。多摩川は見捨てられている。
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3149
マンコミュファンさん
>>3148 匿名さん
優先順位で言えば、住宅地は低くなるのは止む無し。どうしても企業活動が影響大きいので、これからも武蔵小杉は被害を受けることになる。
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3150
匿名さん
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3151
名無しさん
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3152
評判気になるさん
直接被害にあったタワマンはわからないけど、ここは、下落したとしても5%以内でしょ。大暴落するなら、手付け放棄すれば済むだけのこと
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3153
匿名さん
>3152
手付放棄も考慮するならオプション頼んじゃだめだよ。売主がオプションの部材発注した段階で契約の履行に着手で違約金がオンされる。売主がいつ部材発注するかはわからないからオプション契約するならその時点で覚悟。
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3154
匿名さん
三井の物件が浸水して停電したってのも大きいよね。他デベ物件だったら板でも少なかったのに。
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3155
マンション検討中さん
あんた
人の不幸を喜ぶサイテー人間
だけど、
小杉の値段、下がるかなア?
そしたら、僕にも買えるヨ!
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3156
匿名さん
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3157
検討板ユーザーさん
値段下がるのを期待するのは、
サイテーかなア?!
小杉に住みたいヨ!
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3158
匿名さん
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3159
購入経験者さん
三井にばれるの承知で書きます。
手付5%放棄しました。
電車の混雑は我慢できると思いましたが、
トイレまで我慢できないし、したくない。
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3160
匿名さん
小杉の売り増えてるっていうから見てみたけどガーデンだけじゃん
ガーデンは立地が元々あんまりよくないから意味ないな
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3161
匿名さん
>>3159 購入経験者さん
手付10%って聞いてましたけど交渉可能なんでしょうか。
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3162
匿名さん
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3163
匿名さん
中古ってまず仲介業者に待ち登録している人に打診して、それではけなかったら広告して販売する。浸水・停電で売りに出すのが増えるとしたらこれから。
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3164
匿名さん
>>3161 匿名さん
完成前は5%だよ
普通に5%で提示される
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3165
匿名さん
手付金5%だと保全されない。多分手付金のこと知らない人だな。
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3166
匿名さん
>>3161
>>3164
契約者の信用情報によって変化させてるんですかね。
基本は10%だけどという前置きがありつつ下げてくれましたよ。ただ5%ではなかったなぁ。
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3167
匿名さん
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3168
匿名さん
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3169
匿名さん
6000万台の部屋で300万台ということですか、手付放棄は。
結構な金額ですね。
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3170
匿名さん
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3171
匿名さん
へー10%だった人もいるんだね
自分は5%だったよ
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3172
匿名さん
10%の手付金も払えないようだとローンギリで破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら悲惨。マンションって住民同士運命共同体。
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3173
匿名さん
手付放棄で失う金額も結構デカいが、手付金惜しさで購入してしまうにも不安が残る。
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3174
匿名さん
手付金放棄すれば損失は10%で済むけど、引き渡しを受けたあと、転勤とかで売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨なことに。賃貸もイメージ悪くなったから借り手が現れてくれるか。
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3175
匿名さん
公式HPでM-70Aのローン返済例が掲載されていますが、これって1期2次の対象ですよね。キャンセルが出たんでしょうか。しかも当時の価格表にはこの価格の部屋は無く、値下げなのか値上げなのか…
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3176
匿名さん
>>3175 匿名さん
M70Aはまだ残ってるのだよ
M70Bが初期
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3177
匿名さん
>>3165 匿名さん
5%以上が保全対象だから、5%は保全されますよ。逆に言うと、三井は5%未満は受けないので、3167は嘘。
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3178
匿名さん
1期1次は即日完売と謳ってましたが、1期2次は売れ残ったということですね。では値下げかもしれませんね。
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3179
匿名さん
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3180
匿名さん
個人の信用性によるんじゃない?
夫婦でダフルローン組む人のが信用は低いよ
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3181
匿名さん
えっ、手付金減らすの。施工トラブルとかで解約の場合、手付金倍返し。過去実績豊富な三井と契約するのにみすみすチャンスを捨てるのって情弱かチキンン。上限の2割ぶっこみでしょ。
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3182
マンション検討中さん
このマンション、方角が良い部屋が欲しくてキャンセル待ちをしているが、現状皆無!
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3183
匿名さん
持ち上げたり叩いたり、武蔵小杉はメディアに創られたまち。
今回の件でやたらと騒がれているが、これは半ばノイズとして、足下のエリア需給はそこまで崩れないだろう。
ただ北口の三菱レジ1500戸を捌くのには時間がかかりそう。半分オフィスとか商業にしてもいいんではないのか?
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3184
匿名さん
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3185
匿名さん
>3182
情弱みっけ。三井はその倍返しってのをよくやってる。
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3186
匿名さん
小杉がセレブなんて周りが煽るだけで住んでる人らは庶民そのものって自覚してるし誰も思ってない
けどこのマンションの最多価格帯は7000万から8000万円台
そこそこに収入なければローン組めないから余程じゃない限り変な人もいないだろうし
ファミリーなら通学する小学校も新しい
いい選択だと思うけどね
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3187
匿名さん
テレビでやってた管理会社の説明会見る限り住民の民度は低そう。自分たちの持ち物なのに管理会社を糾弾。マンションの管理って管理会社がやるんじゃなくて管理組合による住民自治が基本なんだけど。丸投げでそれができていないってのが露見しちゃった。
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3188
匿名さん
>>3187 匿名さん
フォレストは安かったからね
3LDK5000万円台とかだったしここより2500?3000万くらいは安かった
マンションの価格と住民層って比例する気がする
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3189
匿名さん
民度と収入は必ずしも一致しなかったりするから難しい。会社で高いポストにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいたりする。
お金出してるんだから管理会社がやれって感覚なのかもね。保険で賄えない補修費請求されたときに初めて気が付いて焦るんだろうか。
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3190
マンコミュファンさん
>>3189 匿名さん
確かに。住んでみればわかるがマンションって高くても安くても本当にいろんな人が住む事になります。
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3191
マンコミュファンさん
高層階に住んでいるのが偉いと勘違いしているタワマンカースト主義がいますから。住む部屋の階層は高いが、民度は低いのは最悪ですね。
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3192
匿名さん
HしかなくてH買った身からするとそう思われるのは嫌だなぁ
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3193
マンション検討中さん
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3194
匿名さん
>>3193 マンション検討中さん
みなさん、手付放棄するかリスクとって買ってしまうか悩まれてるんでしょう。すぐに結論は出ませんよ。もう少し長い時間軸で待てばバラバラと出てきますよ!
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3195
検討板ユーザーさん
水害被害マンションは低地に立つ2棟のみ
他は全く大丈夫という現実という現実がある!
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3196
匿名さん
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3197
名無しさん
手付金放棄してでもキャンセルしようと検討する時点で、既に評価額は手付金以上に落ちてるってことなんだよ。
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3198
通りがかりさん
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3199
検討板ユーザーさん
浸水原因は多摩川ゲート逆流
行政による人災と言われており、
今後、改善されるでしょう!
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3200
検討板ユーザーさん
社会分断は恐い!
タワマン買えなかった人々による
購入したニューリッチに対する逆襲掲示板
世相だなア
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3201
匿名さん
冠水したときの映像流れたけどエントランスの前で土嚢積んでたけど、どんどん水が入って行ってた。止水版とか用意してなかったんだね。しかもエントランスの前はフラットだし。
通るところ以外は、段差を儲けておくとか、止水版を設置できるようにするとか対策もできたはず。住民も無策だったわけだから、管理会社を糾弾するのは筋違い。
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3202
マンコミュファンさん
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3203
匿名さん
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3204
匿名さん
これからの地所が今回の件を受けて設計してくるかが関心事かな。ここはもう大きな変更はできない。
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3205
口コミ知りたいさん
>>3203 匿名さん
高度が低い部分の防潮板は計画されてるのが資料からわかりますよ。
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3206
匿名さん
>3205
デベはリスクは認識してるってことだね。被災物件は瑕疵があったということ。
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3207
匿名さん
3rdの止水板は文字通り鉄壁なのですよ。地権者かつ入居者に銀行がいるってのはそういうことです。しかも3丁目は計画停電にならない地域。だから下落だのキャンセルだのってことにはならないんですよ。
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3208
匿名さん
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3209
匿名さん
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3210
マンション検討中さん
被災タワー 2棟
被災しなかったタワー その他
被災タワーは
今後、必死で防災措置を講ずるはず
川崎市も人災たる多摩川ゲートオペレーティングを見直すでしょう
コスギタウン
頑張れ!!!
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3211
匿名さん
>3210
調査不足。
冠水したけど電気設備にまでは水が入らなかったタワー 少なくとも1棟
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3212
匿名さん
>今後、必死で防災措置を講ずるはず
新たに対策するとお金がかかる。マンションって計画外の費用はどう調達するかが問題になる。容易ではないよ。
それに停電の修理費用も、保険で賄えるとは限らないし。
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3213
匿名さん
のらえもんも短期的には売られると予想しているんだね。今がバブルの頂点だとすると、ここまで戻すことができるかはわからないね。
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3214
匿名さん
>>3208 匿名さん
のらえもんさんの言う通り、私も今回の件でタワマン は災害時に安心できると確認しました。
命も家財も守られる、言うことなしです。
そしてこの物件、武蔵小杉の中でも言うことなしです。
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3215
匿名さん
サードの現場見に行ったことある人なら分かると思うけどここは冠水しにくいと思うよ
サードの位置なら高架下に向かって先に他に流れてしまう
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3216
匿名さん
武蔵小杉地区は台風の前日が第五波の高値確定です。
下落トレンド突入は明白ですので38.2%ぐらいの押しが入ります。しかしまだB波で高値の61.8%の戻り余地はあります。ここが売り逃げの最後のチャンスとなりますので
似非セレブの皆様は心して臨みましょう。
ちなみにC波は相当きつい下落となりますのでB波の戻り
のダマシ上げの時に欲張らずに処分して次回はハザードマップを必ずチェックして地に足を付けた物件選びをしてください。損切り額が少しでも少なくなると良いですね。
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3217
検討板ユーザーさん
台風当日の午前零時頃、街を見回ったが、
武蔵小杉には結構な高低差がある事を正に実感した
気の毒な被災タワーは低地に存在するが、今後、
全力を挙げた防止措置が講じられるであろう
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3218
名無しさん
>>3215 匿名さん
今回の台風でも王将前のアンダーパス付近の冠水は限定的でしたしね。また同じクラスの台風が来ても影響は限定的でしょう。
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3219
マンコミュファンさん
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3220
検討板ユーザーさん
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3221
匿名さん
>>3220 検討板ユーザーさん
大したことないです、騒ぐだけです。
これより、家が潰れたり人が死んだりした所もたくさんありますけどね
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3222
匿名さん
>>3221 匿名さん
この方のコメントは、他の地域の被災者に思いを馳せず、寄り添うこともなく、自分さえ良ければ良い、武蔵小杉住民の本性をよく表しています。
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3223
マンション検討中さん
>>3222 匿名さん
武蔵小杉に限った事ではないよ。
それが今の世の中では当たり前だし、普通だよ。被災地に行けば、よく分かるよ。
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3224
匿名さん
被災地の空き巣とか、日本ってどうなっちゃったんだろうね。
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3225
匿名さん
>>3222 匿名さん
自分さえ良ければ良いのじゃなくて、もっと被害を受けた地方があるのに、武蔵小杉の被害を拡大して騒ぐことがおかしい。
みんな被害者で同じ立場だから、無事に乗り越える事を祈るだけです。
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3226
マンション検討中さん
皆さん、そもそも被災リスクの低い土地をしっかりと選びましょうね。
武蔵小杉のようなニュータウンは現代まで開発されなかった理由があるんです。
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3227
マンション検討中さん
武蔵小杉は高くなりすぎた。でも交通アクセスが良いのは間違いないし、もう少し安くなったら買いですね。
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3228
マンション検討中さん
今後、サードは水面下で値引き販売しなければ完売は難しいだろうね。
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3229
検討板ユーザーさん
浦安の液状化問題の時も同じような事を言われたけど、ニ、三年後には何も問題がなかったように普通に取引されて価格も上がっていったからね。そう考えれば下がった時が買いのチャンスだよ。やっぱり東横線特急停車駅は魅力的だと思う。
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3230
匿名さん
この先も相鉄線直通になったらさらに混む。メリットは新幹線の新横に直通になるくらい。トータルとしてはマイナス。
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3231
マンション検討中さん
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3232
マンション検討中さん
サード
キャンセル待ちしているが、
全く音沙汰無し!
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3233
匿名さん
区の行政の中枢である小杉3丁目に作られる要塞みたいな建物ですからね。キャンセルはそう簡単には出ませんよ。
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3234
匿名さん
>>3233 匿名さん
そうなんだよね
ここは周りが行政の施設で固められているのがいいんだよ
それに郵便局も近く建物にはみずほも入る
病院は聖マリが近いし住居環境としかなり整ってる
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3235
マンション検討中さん
この辺は便がいいので、多少の事があっても人は離れないと思います。
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3236
マンション検討中さん
ほぼ抽選で買ったからですね。
この辺は駅近、行政、商業施設、病院、スーパー全部揃ってるから便利だと思います。
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3237
匿名さん
キャンセル出てもすぐに再販しないで竣工近くになってまとめてってこともあるからね。デベの判断次第。いま、キャンセル出したら浸水の影響ってのがバレバレだし。
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3239
匿名さん
[No.3238と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3240
マンション検討中さん
抽選で外れたので、今回の件で底層階のキャンセルが出て再販されたら欲しいです!
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3241
マンション検討中さん
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3242
検討板ユーザーさん
あれだけの台風被害があったのにも関わらず、建築中のサードが全く被害が出なかったのは、ある意味安心しました。
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3243
匿名さん
歩いていけるエリアに飲食店がもう少し充実してくればいいなと思う。線路向かいの再開発に期待したいところ。
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3244
マンション検討中さん
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3245
匿名さん
北口はうまく話がまとまって欲しいところですね。
①駅+②小杉ビル+③NECビル・エルシィ跡地+(上部利用含めたロータリー再編整備)を一体として。
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3246
匿名さん
一体化した計画的で美しい再開発が必要です。
無計画に建てるだけだと南口のようになってしまいます。
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3247
マンション検討中さん
武蔵小杉
住むなら断然南口でしょう
綺麗な街並み
グランツリー、三井、東急
品川駅、東京駅まで至便たる横須賀線
但し、地形の高低差が結構ある地域
でも、今後は止水版等の対策充実に住民挙げて取り組むでしょう
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3248
名無しさん
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3249
販売関係者さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3250
住民板ユーザーさん1
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3251
匿名さん
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3252
匿名さん
向きは西ですが東急線の構内図見ると南口3、中央口1・3ですね。
3247さんは横須賀線ベースで書いている気がします。
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3253
eマンションさん
確か南口だったと思うけど、南口っていくつかあったような気がします。冠水したところも南口だったけど…
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3254
検討板ユーザーさん
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3255
匿名さん
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3256
匿名さん
>3246
小杉って開発が少し進んでから景観条例ができたから、美しくないんだよね。北口で頑張っても南口で一体感がないから手遅れ。
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3257
マンション検討中さん
サードは冠水対策としての貯水タンクがあるから大丈夫です。
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3261
マンション検討中さん
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3262
匿名さん
えー、低層階でキャンセル出たら即札入れしようと思ってたのに。。。意外とみんな冷静だな
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3263
匿名さん
[NO.3258~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3264
マンション検討中さん
>>3262 匿名さん
手付けは原則10%ですからね。それを放棄してまでキャンセルする人があまりいないんじゃないですか。キャンセル出るなら私も手を上げたいです。今残ってる部屋にはあまり魅力を感じないので。
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3265
匿名さん
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3266
匿名さん
3159さんのキャンセルが事実なら3237さんが書かれているのようにすぐ再販していない可能性がありますね。心理的には、キャンセル待ち入れている人がいたら、その人が他に目移りする前にすぐ連絡してきそうな気もしますが。
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3267
匿名さん
今後、武蔵小杉タワマンの中古価格が急落するようなら、引き渡し直前でキャンセルは大量に発生しますよ。今キャンセルしても引き渡し直前でも没収される手付金は同じなので、キャンセルはできる限り引き延ばしするでしょう。折角の新築マンション購入なのにケチがついてしまって、お気の毒ですが、それが現実ですね。
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3268
匿名さん
手付放棄でキャンセルできるのは、売主が契約の履行に着手する前。契約の履行に着手って通常は引き渡しができる状態になった時なんだけど、オプションとか契約すると売主がその部材の手配をした時点になる。オプション契約した人は注意が必要。売主が契約の履行に着手後のキャンセルは違約金も発生する。あと原状復帰費用も。
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3269
匿名さん
まあ冷静に考えれば、二流マスコミやネット記事のネガキャンで購入をやめるなんて、それこそ情報弱者そのものだよね。あわよくばキャンセルがと思ったけど、期待してない。
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3270
通りがかりさん
ここ、むしろ風評被害でエルシィ跡地の計画がなくなるとかなりいいポジションにくるんじゃないかと思う。
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3271
マンコミュファンさん
今小杉住人又はマンション契約者に必要なのは、水没を笑いのネタに変えること。
数年経てば、人間って忘れるよ。そんな生き物です。被害者でなければ。
なので、小杉の衰退やマンション契約者のキャンセルはないでしょう。
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3272
マンション検討中さん
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3273
匿名さん
>>3271 マンコミュファンさん
市内では被害にあわれた方もいます。不謹慎ですよ。
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3274
匿名さん
キャンセルして一割捨てるか、引き渡しを受けて売却して損失+仲介手数料のどっちが損が少ないかだけど、売却できなかったらババつかみ続けることになるからね。
手付放棄のキャンセルなら無条件で一方的にできる。
あとは冠水したときの停電リスクについて説明がなかったということで錯誤に基づく契約ということでの解除を求めるとか。
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3275
匿名さん
手付金払い済の方は手付金割合以上に市況が落ちたら手付金放棄して同クラスの部屋を新規で買った方が得になりますかね。
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3276
匿名さん
引き渡しを受けての売却だと、ローン手数料(借入れと一括返済)、修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、固定資産税払うことになるから、それだけでも結構大きいね。
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3277
匿名さん
ここを買いたい人のネガキャンが始まりそうだな。
そもそも購入意欲がなければ、自分の時間を割いてまでこのスレに書き込まないのは自明なのだけど。ひねくれ者や暇人ならそうだが。
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3278
マンション比較中さん
ネガキャンしてるのは買いたい人でなく、武蔵小杉に行ったこともない一般人が大半では。
この街は出る杭。自分の住んでいる街がなんだかんだ好きで、他の街にスポットライトが当たってきたのが面白くない心理というのはよくわかる。
未だに「改札から電車に乗るまで30分!」と平気で垂れ流すネット記事(現代ビジネスetc.)が出ていることには呆れるけど。
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3279
通りがかりさん
このマンション立地はともかく価格が全く投資に向いてるとは思えないので売却益を気にする方が無駄だと思うんですが
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3280
匿名さん
>>3279 通りがかりさん
話の流れから見ると、売却益を見込んでるのではなく、いかに損失を抑えることができるかという話をしているのではないでしょうか。
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3281
マンション検討中さん
引き渡しを受けて住んでいる頃には、台風被害の事なんぞ忘れてるよ。実際は住めば都で気にいっている人が殆どだと思う。
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3282
マンション検討中さん
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3283
マンション検討中さん
ここのキャンセルのみならず、
武蔵小杉中古タワマンの価格下落を期待している購入希望者は多いんだろうな
僕もそうだし、職場にもそういう面々が結構いる
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3284
通りがかりさん
>>3278 マンション比較中さん
ねー。エスカレーター行列なんて都内そこかしこで日常的に起こってることなのにね。
たまたまエスカレーターの前に改札機があるだけ。
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3285
通りがかりさん
>>3280 匿名さん
いや普通に住むのに損失とは考えないですよね?
普通は住居コストなわけで住まないのにいきなり売るとか投資以外の何物でもないですよ?
投資ならもっと別の方法があるのだから不動産投資、特にこの物件に投資するなんて不合理ですよね?
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3286
マンション検討中さん
>>3283 マンション検討中さん
私もその一人です。
ただ、価格下落を期待している購入希望者が多かったら下がらないと思います。下がるとしたら今回の冠水被害以外の別の要因だと思います。
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3287
検討板ユーザーさん
ネガコメントが多ければ多いほど、支持されている人気タワマンの特徴なんだよね。逆に売れない人気のないマンションはコメントが少ないのが特徴。
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3288
マンション検討中さん
>>3287 検討板ユーザーさん
その通りです。
ちなみにこのマンションは関東新築マンション総合評価第2位ですからね。
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3289
匿名さん
>>3288 マンション検討中さん
過去の話をしてもしょうがないんだ。
未来を見据えた話をしよう?
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3290
匿名さん
>>3285 通りがかりさん
話の流れは風評悪化による値下がりリスクを踏まえての損切りだったので、もう手放す前提で手付放棄がいいか取得後即売却がいいか、という議論なんだと思います。
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3291
マンション検討中さん
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3292
マンション検討中さん
せめて、管理組合で加入する保険では風災、水災に対する損害保険を徹底してもらいたい。
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3293
匿名さん
>3292
予算もあるし、管理組合の運営は一年目だとほぼデベが立てた計画に従わざるを得ない。デベがどういう保険に入る計画にしてるか確認でしょ。
管理費はみんな気にするけど管理計画までは気が回らない。
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3294
匿名さん
引き渡し時に集める修繕積立一時金もこの物件の規模だと銀行のペイオフ対象となる金額。どのように保管するかも確認。分散せずに銀行預金だと、その銀行が破綻したらアウト。
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3295
匿名さん
サード普通に魅力的だよ
残ってる間取りが魅力ないだけで
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3296
通りがかりさん
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3297
匿名さん
当座預金は金利が付かない。低金利とはいえ額が大きいからね。
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3298
匿名さん
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3299
匿名さん
タワマンの乾式壁って3・11の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。喉元過ぎれば熱さを忘れるかな。
浸水もそうだけど。
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3300
マンション検討中さん
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3301
匿名さん
修繕積立金の運用は管理組合の運営が軌道に乗ってからの課題だね。リスクを取るか取らないか。運用するには住民の合意形成が必要。
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3302
匿名さん
ご近所さんのように修繕積立を定額に移行するかも課題。ただ、先行と違うのは冠水があったことで中古で売るのがきつくなって移行する意味があるかどうかってのも検討課題。
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3303
匿名さん
今回の件で主人を説得してキャンセルしましたよ
住む理由ないし
目黒辺りのタワマンにします^ ^
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3304
口コミ知りたいさん
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3305
口コミ知りたいさん
>>3303 匿名さん
できれば間取り教えてもらえませんか?
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3309
匿名さん
[No.3306から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3310
マンション検討中さん
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3311
職人さん
どうせずっと住むつもりで買うのであれば、資産価値が大きく下がっても毎月の負担が増えるわけでもなく、台風後に買えばもっと安く買えたかもという気持ちの問題だけ。
ストレスを感じるかどうかは自分の心の問題です。
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3312
マンション検討中さん
武蔵小杉
交通至便
グランツリー等々ショッピング超充実
綺麗なグリーンタウン
こんな住宅地は他に存在しないと思う
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3313
匿名さん
>>3312 マンション検討中さん
お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ??
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3314
タワマン民
>>3313 匿名さん
この町の唯一の心配は超おバカに関心を持たれてしまっていること。
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3315
匿名さん
>>3313 匿名さん
ドンマイの意味が不明です。どういう意味でとっても煽りにしか見えません。
>>3314
他人をバカ呼ばわりする投稿は中傷なので削除対象です。投稿者名からまた叩かれますよ。
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3316
匿名さん
>>3312 マンション検討中さん
おう、わかった。がんばれよ!
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3317
マンション比較中さん
少なくとも、次期以降の販売分が割安に設定されることは期待できないでしょう。
昨今のネガキャン記事なんかは、もはや出所不明の情報が含まれてたり拡大的扇情的な内容も多い。資産価値が暴落etc.なんて言われているが、株価じゃあるまいし、ベースとなる実需はそれなりにある。(仮に暴落説が本当だとしたら、現在時点で我先にと大量の中古投げ売りが出ている)
風評に影響されるほど検討者のリテラシーは低くないと思われるし、相鉄JR・相鉄東急の直通開始による今後の利便性向上、そして北口再開発もある。そしてそもそも3丁目のエリアは今回被害がなかった。
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3318
タワマン民
>>3315 匿名さん
中傷ではありませんよ。いとをかしの心です。
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3320
匿名さん
[No.3319と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3321
匿名さん
>>3317 マンション比較中さん
現実的且つ冷静な見解だと思います。
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3322
マンション検討中さん
サードアベニューが20%でも下がればすぐにでも購入したいところですが、武蔵小杉周辺のタワマンのほとんどは台風の実害ないみたいですし、そうなると今住んでる人たちが安く売る理由もないのでサードアベニューも値下げしないですかね?
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3323
マンション検討中さん
3322さん
そんな感じですね
ここのキャンセルは皆無だし、
他の中古マンションも従前通りに取引されている
安く買えるチャンス到来かと思ったが、、、
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3324
マンコミュファンさん
>>3323 マンション検討中さん
キャンセル出たところで、キャンセル待ちで買えないかと期待している人も多い。安くなりそうにもないです
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3325
匿名さん
キャンセル待ちの人は、台風被害後は消滅したのでは。一説によると、小杉全体で、それまで数件だった中古販売希望が先週は100件に上昇した由。
実需家層からの売りというよりは、投資家層からの売りのようだが、利にさとい彼らが売りに回る中、暫くは販売全体に影を落とすと思う。
程度の差こそあれ、小杉の悪いイメージは一般人にも広く伝わってしまっているのが実情。
私の周りでも不動産に興味が無い人たちまでも、小杉=水害というイメージが浸透していて酷く驚かされた。
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3326
匿名さん
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3327
マンコミュファンさん
>>3317 マンション比較中さん
ここは武蔵小杉のフラッグシップ足り得うるマンションなので販売会社も今後の価格設定も下げてくることはないでしょうね。
申し込みが極端に悪く埋まらなかった場合は、表面価格は維持して色々裏でオプション条件を出したりするでしょうが。
価格が下がるとしたら売り切って販売会社の価格維持が外れ、所有者売りが出始める頃でしょうね。
正直リセールについては値上がりはあきらめてます
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3328
タワマン住民
>>3325 匿名さん
印象操作の類ですね。台風前から変化ありませんよ。1部屋あたり複数の業者が掲示するんで実際は半分以下。しかもムサコは500世帯クラスが11棟あるんで、売りに出てても1棟あたり5部屋(1%)ぐらいじゃないですか?
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3329
マンション検討中さん
3325さん
数件→100件は、フェイクニュースですね
従前より売りマンション数は100件程度でした
それにしても、虚偽の流布が多過ぎます!
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3330
検討板ユーザーさん
台風被害後の実際は販売停止状態の物件が数件増えただけで、値下げ物件なんて一件もないのが現実だよ。自称不動産評論家や三流記者が書いた記事なんてあてにならないし当たったためしがない。
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3331
マンコミュファンさん
>>3330 検討板ユーザーさん
値下げ物件は多数出てますよ
不動産サイト見ればわかりますが、販売価格は下げ幅、物件数とも日々増えてますね。
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3332
住民板ユーザーさん1
元々がチャレンジ価格だったものが多いよ。不動産みたいな売買に時間がかかるもので、早々投げ売りや所謂フラッシュクラックみたいなものは、早々おこらないとおもう。震災後液状化といわれた湾岸ですら、じんわり下がって、その後上げ基調に戻ってすっかり回復して今に至る。
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3333
匿名さん
>>3331 マンコミュファンさん
多数?
わかりませんでした
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3334
匿名さん
レインズ見ましたけど、値下げ物件なんてなかったよ。仮に下がった物件があったとしてもお得な物件なんて一件もないし、あれば直ぐに売れると思う。やはり、東横線の特急停車駅は根強い人気だね。
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3335
マンション検討中さん
台風被害のない物件だったら、今の状況で焦って処分するような売主はいないと思うけど。。
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3336
マンコミュファンさん
>>3334 匿名さん
レインズ見ても下がってないのは台風前に取引が成立したものであって、台風後の相場価格では取引成立してないからですね
不動産取引サイトでは毎日なにかしらの物件で値下げの価格更新物件がある。
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3337
マンション検討中さん
>>3336 マンコミュファンさん
因みに勘違いされていると思いますが、武蔵小杉のタワマンが下がったのは台風豪雨被害以前からですよ。元々、売る気がないチャレンジ価格で売り出しているから取引成約事例も少ないですけど。
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3338
マンコミュファンさん
>>3337 マンション検討中さん
チャレンジ価格というか儲かるなら売ってもいいが高値で売れなきゃ売れないで住みやすいし貸せば借り手が付くし構わないというのが武蔵小杉相場の実態。
築10年前後のタワー物件など個人投資家はとっくの昔に売り抜けているから。
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3339
評判気になるさん
完成引き渡し時の頃には、冠水被害の事なんて話題にもなっていないと思う。むしろ、豪雨対策が改善されて住みやすい街になっているだろうな。
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3340
評判気になるさん
>>3331 マンコミュファンさん
小杉のタワマンが欲しいなら値下がりを待って買うより、頑張って働いて給料上げてから書いましょう!
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3341
名無しさん
>川崎市行政の説明によると
>2023年に武蔵小杉の雨水を別の地区に流す
>対策工事が完成する。
市もインフラ整備に動いてますよ。
あと3年で水害対策完璧ですね
とても嬉しいです。
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3342
匿名さん
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3343
マンション検討中さん
>>3342 匿名さん
ソースありがとうございます。
今回の浸水が人災だとしたら、逆流を防ぐためのアクションについてもしっかり策定してほしいですね。
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3344
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3345
匿名さん
>>3342 匿名さん
これは吉報、ありがとうございます!
これだけの風評被害のきっかけを作ったマスコミにはこの辺りもしっかり報道してほしいところですね。
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3346
匿名さん
どんな間取り残ってるんですか。
あと100戸くらいあるんでしょうか。。
>販売概要(第4期3次)
登録抽選受付期間
2019年11月15日(金)~2019年11月15日(金)
抽選日
2019年11月15日(金)
販売戸数
7戸
販売価格
48,242,208円(1戸)~83,867,618円(1戸)
間取り
1LDK(2戸)・3LDK(5戸)
専有面積
43.46㎡(2戸)・71.93㎡(4戸)・74.57㎡(1戸)
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/outline.html
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3347
匿名さん
2914号室、このサイトの価格表にある28階北向と比較して坪単価が約10万円くらい安いのはなぜでしょうか。値下げでしょうか。
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3348
匿名さん
>>3347 匿名さん
2914号は以前から値段は変わっていません。おそらく西側の北角か東側の北角かの違いでしょう。
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3349
匿名さん
-
3350
匿名さん
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3351
マンション検討中さん
北側は、バルコニーでお見合い、みたいになるかなと思って避けたけど、いざ値段見ると割安感あるね。
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3352
マンション検討中さん
-
3353
マンション検討中さん
-
3354
マンション検討中さん
高い!
戸数で割ると、土地持ち分は1000万円程度だろう。75m2の建築費は2000万円だろう。
これで8000万円で売る?儲け過ぎ!
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3355
検討板ユーザーさん
>>3354 マンション検討中さん
どゆこと。。それだったら銀行が評価出さないよ。。
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3356
マンション検討中さん
>>3355 検討板ユーザーさん
銀行からの評価はローンを払う能力があるか!他にもローン保証に加入させているよ。全て購入者だけの不利です。
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3357
口コミ知りたいさん
>>3356 マンション検討中さん
住宅ローンなので住宅が担保として釣り合うか、一応評価されることにはなってると思いますよ。
高くて買えないのであれば諦めてください。
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3358
評判気になるさん
>>3354 マンション検討中さん
ズブ素人な発想だな、そんな単純な計算ではないよ。
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3359
マンション検討中さん
>>3357 口コミ知りたいさん
既に諦めたよ。
立地だからこの値段を信じるのは単純に頭が悪い。
地価が高くても、戸数で割ると所有分は少ないよ。
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3360
マンション検討中さん
>>3358 評判気になるさん
素人じゃなければなら説明してよ?
デベロッパーの言うことばかりに信じただけ?
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3361
評判気になるさん
>>3356 マンション検討中さん
確かに住宅ローンの場合は属性を重視されますが、銀行によってはこのような好立地の担保価値の高い物件は売主会社と提携先の銀行から融資を引っ張る際に優遇金利からさらに優遇されます。
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3362
マンション検討中さん
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3363
匿名さん
>>3354
共用部の費用も入っているので、正確な金額を出すには、全体費用を戸数で割る必要があります。
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3364
匿名さん
>>3354 マンション検討中さん
小学生か?
そんな単純な計算ではない。
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3365
マンション検討中さん
>>3362 マンション検討中さん
70m2. 友人の一戸建て(2階建て)の建築費です。
コンクリート鉄筋建築費は無料でネットで検索出来るよ
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3366
マンション検討中さん
>>3364 匿名さん
8千万円なら、駅走歩10分以内土地(6000万)+2000万(コンクリート鉄筋建築費)です。50年後でも土地代以上で売れます。
マンションだったら、0円です。
子供でも分かる話です。
反対するのであれば、ちゃんとした理屈で言え!子供のような言い方は辞めましょう!
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3367
口コミ知りたいさん
>>3366 マンション検討中さん
わかりました。
あなたはここのお客さんではないので潔く去りましょう。何を言っても安くはなりません。
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3368
マンション検討中さん
>>3367 口コミ知りたいさん
安くなってもタワーマンションを買うつもりはなかった。
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3369
匿名さん
>>3363 匿名さん
それに販売促進費用、人件費、近隣対策費などなど
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3370
匿名さん
>>3366 マンション検討中さん
そんな幼稚な価値観や発想で新築タワマンは一生買えないでしょうね。場違いの掲示板だと思うので相応の板へ行って下さいな。
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3371
口コミ知りたいさん
>>3366 マンション検討中さん
土地代以上?何処の場所でしょう?
中原区得意の準工3階ペンシルですか?
平屋でない70m2ですよね?
しかも建築費2000万!どんだけ安いのでしょう
私の知る限り少しまともな木造の単価です。
ここはやめて、是非戸建て8000万でご購入ください!
組めるならの話ですが…
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3372
口コミ知りたいさん
>>3371 口コミ知りたいさん
どこの戸建て?
素人さ馴染みですぎてて不動産業界からしたらありがたいお客様です。いらっしゃいませ。
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3373
マンション検討中さん
>>3371 口コミ知りたいさん
頭を使って調べて!子供じゃない!
Google検索は無料です。
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3374
マンション検討中さん
駅近でメガバンと地銀が商業施設内にあって、郵便局も近い
大学病院も警察署も区役所もスーパーも近い
新設小学校の学区内でこども文化センターも商業施設内にある、向かいの建物には図書館
はっきり言ってかなり最強だけどね、このマンション
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3375
マンション検討中さん
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3376
マンション検討中さん
>>3374 マンション検討中さん
多摩川からも...近いですね。
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3377
匿名さん
すぐそばに東急ストアとヨーカドーがあるのが有難い。マルエツはちょっと微妙だけれど。
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3378
口コミ知りたいさん
>>3372 口コミ知りたいさん
業者さん?
残念ながら法人にて業者使う側です笑
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3379
マンション検討中さん
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3380
マンコミュファンさん
>>3379 マンション検討中さん
ガンバレ!
激しく応援する。
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3381
匿名さん
ローンギリで購入して破綻、管理費と修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけじゃなくなる。頑張って仕事して、収入上げてからでないと・・・。
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3382
匿名
問題なのは場所が武蔵小杉だという事だけだね
それだけが最大の問題点
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3383
マンション検討中さん
日本の気候がどうかしてますから。
毎年あんな惨状が起こるんでしょうね。
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3384
匿名
でも北口側にはウンコは散らばってこなかったんだよね
なら安心という事なのかな
旧工場側は**まみれで大惨事だった
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3385
匿名さん
ネガキャンするのはいいと思うけど…もっと知的でセンスある投稿、役立つ情報発信をすればいいのにと思う。
せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから。
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3386
匿名さん
無駄ですよ。自分の時間価値が無いか、それを娯楽としている方が書いてるのですから。
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3387
住民
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3388
匿名さん
武蔵小杉といえば世の中はウンコの話題だらけですよ。
糞尿汚染の問題は避けられない。今後もずっと同じです
来年以降の対策さえ立てられる見通しもないんです。
臭いものにフタをして議論しても意味はないんです。
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3389
通りがかりさん
>>3388 匿名さん
もはや、病的すぎる。
精神科で診てもらった方がいいよ。
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3390
住民
ムサコ関連の板は特定キャラに好かれ過ぎる傾向があります。架空の話が多過ぎて信用できませんが、慣れれば大丈夫。
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3391
匿名さん
>>3379 マンション検討中さん
自己資金がたんまりとあればオケ
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3392
匿名さん
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3393
マンション検討中さん
自宅は大丈夫でも駅への道とJRが麻痺したら陸の孤島だよ。ただでさえキャパオーバーしてる駅なのに。
**まみれになって這ってでも会社に行く覚悟があるならここに住んでもいいと思うが。
埼玉にでも住んでおいた方が結果幸せな生活が送れるんじゃないかな。
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3394
匿名
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3395
通りがかりさん
>>3393 マンション検討中さん
たぶんご存知ないんだと思うんですが武蔵小杉は東急東横線目黒線特急急行停車駅です。横浜にも渋谷にも出やすいです。自由ヶ丘で大井町線に乗り換えても良いです。武蔵小杉からはなんなら徒歩で多摩川駅まで歩ける距離です。自転車なら更に快適でしょう。
JRでも横須賀線湘南新宿ライン以外に南武線も通っているので回避ルートは多岐にわたるので一つの路線がだめになっても陸の孤島化なんてしないですよ。
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3396
匿名さん
>>3395 通りがかりさん
電車の運休や遅延は住んでるところが原因とは限りません。
沿線の駅でのトラブル、電車の故障とか
いろいろあります。
歩くことが1番。散歩しようにも雨だった。
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3397
通りがかりさん
>>3396 匿名さん
4路線あるんでリスクヘッジは十分という話なんですが
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3398
匿名さん
-
3399
匿名さん
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3400
匿名さん
>>3397 通りがかりさん
どこかの路線が止まれば都内に近いだけに来た電車には乗れずしまいには入場規制とかのリスクもかんがえられる。
リスクって考えだすとたくさんある
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3401
匿名
>>3374 マンション検討中さん
わたしにはスーパーしか利用しないと思うので最強かどうかは品揃えとお求めやすい価格になります。
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3402
匿名さん
>>3401 匿名さん
そしたらここは検討から外しても良いかもしれないですね
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3403
匿名
>>3402 匿名さん
人により利用するしないあるのでは?
出先やネットで対応できるのがほとんど。
現金はほとんど持って出歩きませんよ
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3404
通りがかりさん
>>3401 匿名さん
成城石井、紀伊國屋、大野屋、マルエツ、ヨーカドー、ダイソー、九州屋、魚力、イオン系のfoodium、ドラッグストア薬局が数件
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3405
匿名
陸の孤島というわけでもないし、商業施設も多くて便利でもある。そのかわり**まみれでもある。
つまり不衛生な場所なんだよね。衛生面で問題あり
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3406
匿名
そういえばテレビで武蔵小杉駅周辺の画像を見た時、マスクして出勤している地元住人がたくさんいましたね
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3407
匿名さん
-
3408
匿名さん
>>3406 匿名さん
インフルエンザが流行っています。
みなさんマスク、手洗いを心がけてくださいねー
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3409
匿名さん
>>3405 匿名さん
陸の孤島がアクセス抜群?
まったくもって支離滅裂
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3410
匿名さん
>>3405 匿名さん
不衛生かどうか評価基準を明確に
書くなら、不衛生な感じとか
ね
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3411
匿名さん
-
3412
通りがかりさん
>>3407 匿名さん
金あるなら虎ノ門やもっといいとこあるでしょ
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3413
匿名さん
>>3412
キャッシュで12000万円、年収1100万円くらいです。
フルローンで狭い部屋なら何とかいけますかね。
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3414
口コミ知りたいさん
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3415
匿名さん
>>3414
間違えました。
フル期間ローン(35年)と言いたかったです。
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3416
名無しさん
>>3413 匿名さん
融資で8000万くらいはしてくれそうなので2億くらいの物件が購入できそうです。維持できるかは保障できません。自己責任で
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3417
匿名
>>3415 匿名さん
俺なら手堅く8000万程度にして、家以外に使いたい。ローン組まなくていいのは負債がないこと。
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3418
通りがかりさん
>>3417 同意。まず住居用に駅近狭めの物件ローンで買っておいて現金は返せる分プールと投資にまわし十年単位でいい物件ウォッチして買い換えるか買い足すかするのが良いと思う。そうなるとここも割と選択肢に上がるかな。
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3419
匿名
>>3418 通りがかりさん
ローンなしで購入。余力で投資。
そういう夢を見てみたい。
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3420
匿名さん
>>3413 匿名さん
ここにそういった物件は見当たりません。
一握りの層を相手にするので専門の不動産屋にアプローチです。
掲示板もありません
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3421
マンション検討中さん
どうでもいいけど、
キャンセル物件
サッパリ出ないね!
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3422
匿名さん
-
3423
住民
-
3424
匿名さん
-
3425
匿名さん
-
3426
マンション検討中さん
モデルルームのバラの花を信じるなら残り6-70戸くらいだったね。
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3427
匿名さん
-
3428
匿名さん
>>3426
地権者住戸を除いて465戸の内約400戸が売れたということですね。
年度内完売は間違いないでしょう。
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3429
評判気になるさん
>>3425 匿名さん
目の前にエクラスがあるからではないでしょうか?
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3430
匿名さん
>>3425 匿名さん
北向は安いけど、東向きは安いとは思わない。
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3431
マンション検討中さん
災害が多い国なのに、タワーマンションに住む人はリスクを意識してるかな?
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3432
匿名さん
>>3431 マンション検討中さん
そんな事を気にしてたら一生、不動産なんて買えないよ。
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3433
マンション検討中さん
>>3432 匿名さん
低層マンション、一戸建ての選択技があります。
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3434
マンション検討中さん
こんなところですか
https://r40quest.com/ニュース/11345/
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3435
口コミ知りたいさん
>>3433 マンション検討中さん
金銭的にタワーマンション買えないか、ボーダーの人が買わない理由付けをするにはちょうど良い話題ですね。
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3436
マンション検討中さん
-
3437
匿名さん
子供のころ近くのマンションが冠水、受電設備に水が入って付近一帯が停電するのを経験した身としては、今頃騒ぐのが間抜け。
対策していなかったデベって不作為でしょ。普通に考えて浸水エリアの立地で地下に受電設備と自家発電設置したらどうなるかなんて明らか。
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3438
マンション検討中さん
>>3435 口コミ知りたいさん
人には頭がある。
頭を使わない人ってバカな奴です。
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3439
匿名さん
-
3440
匿名さん
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3441
マンション検討中さん
>>3437 匿名さん
デベの立場を考えて下さい。
そんなことはどうでもいいでしょう。
完売すれば成功です。後はどうでもいいでしょう。
購入者は子供じゃないですから、ちゃんと調べなかったから自己責任です。
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3442
匿名さん
>>3441 マンション検討中さん
防潮板すら設置していないのなら
想定外のことと言い切れる。
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3443
マンション検討中さん
>>3431 マンション検討中さん
世の中にはリスクがないことってある?
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3444
マンション検討中さん
>>3443 マンション検討中さん
じゃ、火山の隣へ引っ越して下さい。
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3445
マンション検討中さん
>>3444 マンション検討中さん
火山の隣にいいマンションがある?
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3446
通りがかりさん
>>3436 マンション検討中さん
そですね。浸水に弱いって戸建てや低層マンションはもっと弱いけど、そこ棚に上げて書いてる記事は閲覧数稼ぎたいだけの煽り記事しかない。
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3447
マンション検討中さん
>>3445 マンション検討中さん
建てば良いです。リスクを無視してるならどこでもいいでしょう
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3448
匿名さん
>3440
水に弱い電気設備が地下にあるのに浸水対策してないとは思わなかった。少なくも自家発電に関しては、福島第二原発でバックアップとして機能しなかったのと同じ構図でしょ。あれみて気が付かないようでは技術者として失格。
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3449
マンション検討中さん
>>3448 匿名さん
完売すれば良いでしょう。後はどうでもいい。
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3450
匿名さん
-
3451
匿名さん
10月のタワマンの成約率は20%。小杉が足を引っ張ったんでしょ。そしてここはそのお膝元。
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3452
マンション検討中さん
>>3450 匿名さん
大丈夫だよ。リスクを無視して購入する者は多いからね
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3453
マンション検討中さん
>>3451 匿名さん
タワーマンション以外も。台風前に小杉マンションを購入しようとしたが諦めました。
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3454
匿名さん
マンション全体の成約率は46%。今まではマンション売れなくてもタワマンは売れてたんだけどね。
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3455
匿名さん
そう言えばバラがどのくらいついてるかの話だけど
契約成立してもすぐにバラつけてないって言ってた
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3456
マンション検討中さん
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3457
匿名さん
レインズで台風19号以降の武蔵小杉全体の成約事例件数を確認したら、ほぼ影響はなかったですね。指値も許容範囲で僅かな値引きは幾つかありましたが全然問題はないです。
やっぱり武蔵小杉は人気ありますね。
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3458
マンション検討中さん
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3459
匿名さん
>>3458 マンション検討中さん
どのサイトって、レインズって書いているだろ!
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3460
マンション検討中さん
>>3459 匿名さん
だから嘘付けってことです。こちらも見たけどそんな事ないよ。
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3461
匿名さん
>>3460 マンション検討中さん
ハイハイ。お前が嘘ついてるのバレバレだよ。
成約事例の見方わかる?
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3462
通りがかりさん
>>3461 匿名さん
台風以降の成約事例で確認しましたが、確かに売れてますね!
やっぱり、東横線の特急停車駅からだから人気ありますね!
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3463
マンション検討中さん
地元の不動産屋に聞いたら、そこそこ売れてるみたいだよ。
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3464
マンション検討中さん
-
3465
マンション検討中さん
>>3460 マンション検討中さん
買いたくても買えないから、ネガコメ連投して下げようとしているのが見え見えだよ。
頑張って働いて稼いでからね。
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3466
マンション検討中さん
>>3465 マンション検討中さん
浸水リスクなんて買わない
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3467
匿名さん
>>3466 マンション検討中さん
そう思う人が、なぜ書き込みに来るのか理解できないが、とりあえず買えない悔しさが滲みでてますよ。ププッ笑
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3468
匿名さん
ここも地域スレのようになってきてるぞ
まとめて、、
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3469
マンション検討中さん
簡易計算
マンション購入:4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)
戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)
トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上
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3470
匿名さん
>>3469
同じ価格なら、マンション駅徒歩5分、戸建て駅徒歩20分くらいだろ。
往復30分×20日×4000円/時給=4万円/月
48万円/年×60/年=2880万円
マンションの方が得だな。
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3471
匿名さん
>>3469 マンション検討中さん
あちこち同じ投稿してどうしたいの?
荒らし?
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3472
住民
>>3469 マンション検討中さん
ここで戸建アピールする意味ありますか?
何処の業者?
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3473
マンション検討中さん
-
3474
匿名さん
-
3475
匿名さん
-
3476
マンション検討中さん
-
3477
マンション検討中さん
混んでる時、エレベーター待ち10分、実質駅まで15分、笑
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3478
匿名さん
>>3473
他にも戸建ては時間の無駄がいろいろある。
例えばゴミ捨て。戸建て徒歩10分、タワマン徒歩30秒など。
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3479
匿名さん
-
3480
マンション検討中さん
-
3481
匿名さん
タワマンってのはね、各階にゴミ捨て場あるんですよ、だから30秒あれば捨てられます
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3482
マンション検討中さん
>>3481 匿名さん
一戸建ても同じだよ。ゴミ収集場所まで1分です。
朝混んでる時、エレベーター待ち時間はどうですか?専有部屋から敷地出るまで5分以上ですか?
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3483
匿名さん
>>3480 マンション検討中さん
うちは家の前だから徒歩10歩
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3484
マンション検討中さん
戸建の維持費60年で2000万で済まないよ。
30年で建て替えるとして、その間の30年間メンテナンスフリーなわけないじゃん?戸建に住んだことないのかな?修繕費に関しては、スケールメリットとコンクリートの観点から、マンションのが得なくらい。配管、エレベーターあたりが足引っ張るからトータルでは似たようなもんだと思うけどね。
解体費にしても仮に10億かかったとしても戸あたり200万だよね。
-
3485
マンション検討中さん
24時間ゴミ捨て出来る便利さは一度味わうと捨てがたくなるね。距離の問題じゃない。
-
3486
匿名さん
>>3484 マンション検討中さん
実家は築60年超えているけど外壁の補修と内部の設備、UB化、システムキッチン化、畳の表替え、クロス張替え、土壁補修、どう見積もっても1000万は超えていませんよ
それよりもタマワン築60年ってどこにも前例がないじゃん
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3487
匿名さん
>>3484 マンション検討中さん
大規模修繕で10億強。解体がそれより安いのか?
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3488
マンション検討中さん
>>3487
そりゃ壊すだけだからね。
ちなみに50年の定期借地のパークコートザタワー渋谷の解体積立金は31円/m2/月とのこと。
70m2換算でトータル130万だね。
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3489
マンション検討中さん
-
3490
匿名さん
>>3488 マンション検討中さん
想定だろ
赤プリの解体費調べてみろよ
鉄骨造だから割り引いて考えないといけないけどな
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3491
マンション検討中さん
-
3492
匿名さん
>>3484 マンション検討中さん
戸建が30年で建て替えか?
1990年バブルの頃建てた家は建て替えているかい?
うちの周りにはそれ以前に建てた家がたくさんあるぞ
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3493
匿名さん
>>3491 マンション検討中さん
特殊な壊し方したのでニュースに取り上げられてた。
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3494
マンション検討中さん
-
3495
検討板ユーザーさん
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3496
マンション検討中さん
戸建ての話終わりー!生産性ない!立地重視ならマンション、戸建てにこだわりあるなら狭いけど比較的安価な駅徒歩10ー20分の戸建て!別に立地気にしないなら同価格で良い家建つから郊外の戸建てで。
コストがどうしても気になるならマイホーム諦めて実家に帰ってこつこつリノベ費用貯めてください。
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3497
マンション検討中さん
>>3484 マンション検討中さん
建て替え予定ですから、耐久性30年の一戸建てはメンテナンス不要でしょう?
逆に建て替え予定がなければ
度々にメンテナンスをすれば良い。
内装リフォームはマンションと同じで自費で払うんです(払った修繕費は共有部分の修繕工事のためだけで間違わないで)
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3498
マンション検討中さん
タワーマンションの解体の事例がない。膨大な費用です。
60年後住んだら8000万円は0円又はマイナスになりますね。
金に余裕があれば気にしなくて良いよ。反論しなくていいよ。
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3499
マンション検討中さん
-
3500
マンション検討中さん
タワマンはヘイト集めがちですからね。戸建大好きスレ違いの人は無視しましょう。
条件の良い部屋はどんどん無くなっている気がしますね。。
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3501
住民
スレ違いな人は販売業者か。物件の詳細情報まで出して。変な奴が販売に関わってるとなると物件の評価が落ちる。売主はわかっているのか
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3502
匿名さん
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3503
マンション検討中さん
東急バスおよび京成トランジットバスが、武蔵小杉駅東口発・二子玉川ライズ経由の東京ディズニーリゾート行き高速バスを2019年12月16日(月)から運行開始することを発表しました。
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3504
匿名さん
ここが買える資金があれば戸建てなんていつでも住めるもんなあ。
このスレで比較する方がおかしいね。
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3505
匿名さん
>>3498
死んだ後の事考えても仕方ない
60年後なんてまず少子高齢化で日本が崩壊してるだろうね
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3506
マンション検討中さん
>>3505 匿名さん
ですから、高価マンションを買うよりも、そのお金を使って子供を産んで育ちましょう。
3人子供はベストです。
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3507
匿名さん
せめてバイトで稼いてる家庭に向けて値段を設定して欲しいよ。
僕らみたい世帯年収400万円だけど無理ですね。
団地住宅は古過ぎて新しいところへ引っ越したいのに!最悪!
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3508
匿名さん
>>3505 匿名さん
まずここを見てる年代ならいない。
チーン
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3509
匿名さん
>>3506 マンション検討中さん
よくわからないけど頑張れよ
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3510
匿名さん
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3511
匿名さん
デベがギリギリ50㎡超のロフト付き極小分譲マンション企画してくれたら出来るかもしれないね。
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3512
マンション検討中さん
第4期4次は6戸と。
最近のマンション販売はどこも住不っぽくなってますね。
近郊地域としては比較的順調か。
受付期間:2019年12月6日(金)~2019年12月6日(金)
抽選日:2019年12月6日(金)
販売戸数:6戸
販売価格:49,747,632円(1戸)~86,752,286円(1戸)
間取り:1LDK(1戸)・3LDK(5戸)
専有面積:43.46㎡(1戸)~78.37㎡(1戸)
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3513
マンション検討中さん
>>3512 マンション検討中さん
6戸しか売れなかったのか
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3514
マンション検討中さん
>>3513 マンション検討中さん
6戸しか売れなかったのではなく、6戸売出すことです。
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3515
検討者
>>3514 マンション検討中さん
違いますよ、購入可能な部屋は多数あるのですが、6戸しか売れなかったんです。実際に購入を検討していたので分かります。
良いマンションではあるので、竣工までには全て売れると思いますが。
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3516
マンション検討中さん
まあ残り5-60戸だろうしね。投資向きの1LDKは、むしろ竣工直前が売れそう。
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3517
マンション検討中さん
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3518
匿名さん
期分け販売の場合売れる見込みが立った部屋を売りに出す。ただそれだけ。
しかし、登録なんで金曜日なんだろうね。まあ、三井は内覧会とか引渡し、基本平日だけど。アフターサービスの定期点検とか火災報知機の点検、土日対応してくれるか確認したほうがいいよ。会社にマンションの点検の度に休み取る人がいる。
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3519
匿名さん
竣工直前に棟内モデルルームができたら、張りぼてのモデルルームと図面では判断できなかった人が現物見て契約ってのはあると思うけど、投資の人がそういう判断するとは思えないけどな。PERとか損得勘定でしょ。
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3520
マンション検討中さん
なんで2000万円のマンションと8000万円のマンションがあるの?
土地分
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3521
マンション検討中さん
投資観点からすると、2年も手付10パーセント拘束されるのがありえないよ。竣工後ならフルローンでいけるでしょ。
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3522
匿名さん
投資で美味しい物件が完成在庫になるの? 手付金は先行投資じゃない。
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3523
匿名さん
投資だと賃貸でしょ。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクが高い。
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3524
匿名さん
施工トラブルで契約解除になったら手付金倍返し。リターン100%のおいしい投資。
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3525
通りがかりさん
最近では人気物件でも最後の方になると少しづつ時間を掛けてさばくのが普通です。
おそらく今年の目玉のハルミフラッグやブランズタワー豊洲も同じ経過をたどるでしょう。
ちなみに住不とはすみふと読み住友不動産の事です。
「いやー、今年も住不は供給数No.1を狙って来るだろうねぇ、ぶはははっ」
と、言えるようになれば貴方も立派な業界通です。
さりげなく使ってみましょう。
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3526
匿名さん
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3527
マンション検討中さん
4000万が1500万になった、とか明らかにフェイクニュースを匿名掲示板じゃなくて一般雑誌、記事でかいちゃう時代ですからね。。そのうち風評被害で訴えられそう。伝聞です、で逃げるのかな。
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3528
マンション検討中さん
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3529
匿名さん
>>3528 マンション検討中さん
西八王子駅から徒歩14分なら高いよ!
武蔵小杉とは関係ねぇよ。
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3530
マンション検討中さん
>>3529 匿名さん
言いたいことは建築費が2000万以下だよ。
ということは、ここのマンションの土地持分はおよそ6000万円?!
マンションは基本的に土地持分が少ないです。6000万円もするって適正ではないです。
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3531
匿名さん
>3525
すみふが時間をかけて販売しても利益が出るのは、販売かかっくにその分をあらかじめ乗せてるから。それをしていない他のデベは完成在庫を長期に抱えると損失が膨らむだけだからどこかで損切するはず。
リーマンショック後の不動産販売不振の時、地所は値下げ販売をしてる。
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3532
通りがかりさん
>>3530 マンション検討中さん
それは都内のタワマンに言って価格下げていただけますか?
武蔵小杉の2倍するんですけど。
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3533
匿名さん
>>3526 匿名さん
この記事読んだとき同じくフェイクであることをすぐに感じましたが、さすがのらえもんさんですね。指摘が的確です。
驚いたのは、こんなフェイク記事で現職議員がやらかしていたのですね。
笑えるけど笑えない。
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3534
契約者
本日インテリア相談会行ってきました!
総額120万くらいです。。皆さんどのくらいですか??
また空き部屋はバラベースで残り30-40部屋ほどでした!
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3535
評判気になるさん
本日の6戸が契約済になれば残り30戸前後、というところでしょうか。思ったより順調ですね。年度内くらいには完売するかもしれません。
私も見積もりはいろいろとったので100万超えでしたが、実際は
【ほぼ確定】
備え付け食器棚・玄関鏡
【相見積もり次第】
フロアコーティング・カーテン・エコカラット
【多分しない・他で買う】
水回りコーティング・エアコン
って感じですかね・・。
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3536
匿名さん
シートフローリングって製造時に電子線当てて硬化する樹脂でコーティングしているから、フロアコーティングって不要というか無駄なんだけどね。
フロアコーティングって上から塗るだけか、(電子線よりエネルギーの低い)紫外線硬化だよ。
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3537
匿名さん
食器棚もキッチンと面材合わせたいのなら営業にメーカーと型番確認して、依頼するところに伝えれば対応できる。他で頼む方が大抵の場合、やすく上がるし、種類も選べる。
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3538
評判気になるさん
>>3537 匿名さん、
食器棚はコンセントの隙間や棚固定が気になるので。また引っ越し当日には荷物の都合上、設置済にしてほしいのです。時間と手間をお金で買うという理解ですよ。
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3539
匿名さん
>>3535 評判気になるさん
三井デザインテックのエアコンは工事費を入れるとかなりお高いですよね。エアコン販売専門の業者で同じ内容の工事見積りをしたら全然安かったです。
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3540
名無しさん
三井デザインテックは中間マージンが含まれた高い価格なので私はお願いしません。内覧会の日に新築マンション専門のオプション工事業者に同行してもらって全てお願いする予定です。
引渡し後のオプション工事になりますが、見てから選んだ方が安心だと思いますので。
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3541
匿名さん
>3538
一斉入居って1か月くらいかかる。引っ越しのタイミング次第だけど、引渡から引っ越しの間に食器棚の設置くらいならできるよ。
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