Kosugi 3rd Avenue The Residence

>>141 匿名さん

北口のガーデンと同じ、小学校は新設の小杉小、中学は中原中ですね。

ここの商業施設がどうなるかだが、あまり期待できそうにないかな？

コモンズのレベルは、小杉にしては相当頑張ったと言われてたが、蓋開ければ連日盛況
大衆に毛が生えた程度だが、正直このレベル同等以上の飲食が入ってくれることを望む。

もう、共稼ぎ若夫婦ご用達の大衆店は腹いっぱいだよ、溢れすぎ。

新設小学校は、ここ別かもしれない
まだ決定ではない

>>150 匿名さん
このあたりの再開発組合にテナントを期待してはいけないです。
いったん立ち退いたお店が戻ってきますからプラスアルファ程度の新テナントでしょう。

立ち退きしたテナントって何がありましたっけ？ 川崎信用金庫は覚えてますが・・

>>144

それを考えると売出価格は安いかもしれませんね。
エルシィ跡地タワーが完成して静かになったら、価格上がってる可能性ありますね。

マンション価格の7割を占める建築費が数年前より40%上がってしまったままなのはどうしようもない事実なので、昔の感覚で坪280ぐらいか妥当と思っても、それが同じ内容でも360ぐらいになってしまうことは予め見込んでおくしかないですよ。
土地も10%上がってるしデベも慈善事業じゃないから、それ以下で売り出されることはまずないでしょう。これは価格戦略云々ではなく、もうその値段でないとやっていけない状況だということです。武蔵小山と似てます。

>>151 匿名さん

確定した学区内に新たに立つのに別になるのはおかしな話。99パーセント有り得ない。

エクラスやプラウドと同じ。
小杉小と今井中だと思いますよ。

>>151 匿名さん
ここは新設小学校じゃない。ほぼ決定。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3949/

>>158 匿名さん

この記事をどう読んだら、そう読み間違える？ 新設小学校です。

新設小学校なんじゃないっていう意味じゃない。

日本語は難しいアルね。

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000080750.html

・第６号
・決定資料

これを見る限りは新設小学校でしょうね。

新築マンションが増えてキャパの問題で学区がめちゃくちゃ変動する地域もありますが、ここはきっと新設小なのでは

じゃない↑ じゃない↓ 難しい。
まぁ、新設です。

小学校、病院などのインフラ含めて、ガーデンがダントツでいいと思う。
次がシティータワーでしょう。
エクラスは仕様が悪すぎる。壁が薄く上階の音が響きまくる。一年前に1500万アップで売りましたが、実需ではオススメできません。

>>134 匿名さん

最近できた中目黒の蔦屋書店は、規模も中途半端で、もはや話題性もありません。
ただの暇潰しスペースという印象。

ところがこれを武蔵小杉らしく幼児や子供たちも騒げるNew蔦屋書店であれば、新規性も話題性もグッと上がります。
何もCCCがやらないなら中原ブックランドでも紀伊国屋でもビジネスチャンスだと思いますけどね。

>>164 匿名さん
ガーデンは不便だししたから出る梁が酷いので検討から外しました。

ガーデンがダントツとは偏った見方だな。ガーデンの中古を売りたい、早く売りたいのかな。

>>167 匿名さん

ガーデンダントツでいいよ〜。
北低層抽選で外れて撤退。貸してよし、住んでよし、売ってよしの3拍子。
エクラスは実需的には残念、時期もあるけど、まあ儲かったけどね。

偏った見方のかたの主観はスルーしますよ。

ガーデンの中古売れてないよ。

ガーデンがダントツ最下位ってことでしょ（笑）
片腹痛い。
まーここもそんないいってわけでもないけど。

武蔵小杉の中古タワマンの在庫が多すぎる。
明らかに供給過多でしょ。
今後も大規模なタワマン開発も控えている事だしね。

ガーデンを再販価格で買うなんて馬鹿馬鹿しい！

ガーデン素晴らしいですよ。
将来性、スペック含め文句なしに武蔵小杉ナンバーワンですね。
とはいえ、こちらも素晴らしいでしょう。ナンバーワンになれるだけのポテンシャルはあるかと思います。

>>172 匿名さん

どこと比べて多過ぎるの？適正在庫がいくつか知ってるの？

ガーデンを買って失敗した人が紛れ込んでるね。

>>176 匿名さん
どこかのマンションブロガーも書いてるけど今新築マンションを買うのは富裕層の娯楽ですね。土地代、人件費、資材等の高騰で同等の品質のマンションが数千万高くなってるんですから。

ここも最近のマンション同様に狭い部屋が多いんだろうな。

>>177 マンコミュファンさん

最近は中古も高いよ。そりゃそうだ。今住んでいる所を売却しても新しく住む所の資金も今は高いからね。
要は、利便性のあるところは今後は中古も高い！

ガーデンは知らんが、武蔵小杉エリアの時点で少なくとも一定の需要はあると思う。言うほど凄くも無く、かといってそれ程悪い訳ではない。

坪単価はガーデンより高くなるのは間違いない！

ハート形だからワンフロアに角部屋が5つ
南角は高い

眺望も真南の角と南西だけ
中層以上は抜けるね。
他は囲まれまくり。
懸念はヨーカ堂の屋上テニスコートのパコパコ音とGWT前の東急電車音。

こちらの図面は既出でしょうか？
https://norman.jp/kawasaki/post-436/
2年前なので、若干変わっている可能性もありますが…。

南西もケイジェイレジンデンス（13階建て）がありますので、
低層は厳しそうですよね。。

北東の小杉ビル方向も今のところ他よりは抜けている気がしますが、
将来できるJRの駅ビルがどのくらいの高さになるか。。。

いずれにしても眺望の良い部屋は限られそうなので
価格が跳ね上がるか、安ければ争奪戦ですかね。

向きにもよると思うが低層と高層のレンジが激しそう。

何故、横須賀線まで1分なんですかっ？

>>177 マンコミュファンさん

まあ、高いですが皆さん普通に買ってますよ(笑)

坪330以下なら間違いなく買おうと思ってます
北仲第1期くらいの価格なら最高なんですけどね。また抽選嫌だな

さすがにそれはないでしょう。
坪360～ってところかな。

こんな場所に住みたい物好きがいるんですか？

こんな場所の掲示板見てコメントする物好きがいますからね。

ここって、横須賀線使うには不便かな、と思ってたのですが、よく考えてみると南口をつかえるマンションと比較しても、大差ない（というか、優ってる？）ことに気づきました。
改札まで1分、そこからホームまで6分で計7分。
南口は、10分以上行列しないと改札すら入れないと聞きます。なら、こっちの方が早いですね。

>>191 匿名さん

横須賀線南口の行列、メディアの取り上げ方のせいで武蔵小杉の負の象徴のように思われていますが、
あれは朝ラッシュ時かつエスカレーターに乗りたい人だけのごく限定的なものです。
そしてその行列も、先日の改札口追加によりほぼ解消される結果となりました。

むしろ同じ時間帯であれば南武線ホームも混雑がひどいため、
おそらく改札から6分では横須賀線ホームに着けないかと思います。

駅全体の拡張が今後の課題であることに変わりはないと思いますが、
こと横須賀線利用に関しては、南口物件の優位性が揺らぐことはないのでは。

>>191 匿名さん

エントランスから7分で横須賀線ホームへ辿り着くのはまず不可能でしょうね。
おそらく朝のラッシュ時はむしろ外回りで横須賀線口改札を目指した方が早いと思いますよ。
メディアを信じて行列ができていると想像するのは勝手ですがね。
本気で購入検討するならまずは現地視察でしょう。

行列は確かになくなったけど、風雨が強ければびしょびしょになりながら、夏なら直射日光を浴びて汗だくになりながら、長い信号待ちでイライラするのは相変わらず。

ガーデンは南口物件よりも3～4分余計に時間はかかるが、これらの心配は将来的になくなる。さらに、エクラスなら現時点で天気に応じて好きな方を選べる。

ここはそういう意味では中途半端ね。

>>194 匿名さん
中途半端とは言え、大きな欠点も見当たらないから、即完売しそう。

線路沿いの道が繋がると、さすがに信号増えたりしないんですかね。
それに捕まると若干ロス？(笑)

車の通りも増えそうですよね

(個人的にここのHPは見にくいです・・・・)

面白い形したタワマンですよね、ここ

武蔵小杉では今までにないかたちですね！
内廊下じゃなかったりするんでしょうか？

どうだろなぁー。
今んとこムサコじゃガーデン最強。

>>199 匿名さん

えっ、ガーデンが？

>>199 匿名さん
それは無理がありますな。

かなり無理ありますね。
何をもって最強なのか意味不明。
新しいし雰囲気は良さそうですけど。

どこそこのマンションが最強とか言っている時点で武蔵小杉の民度の低さがよくわかる。
武蔵小杉のタワマンレベルで競い合っていても所詮はどんぐりの背比べですよ。

ガーデン最強なんて思える思考回路を分析してみたい（笑）

永住ならガーデン横綱。
安かった。

ガーデン横綱なんて思える思考回路を分析してみたい（笑）

ガーデンね。
釣りに分かって釣られてあげる優しさ、好きです！(笑)

少なくとも、エルシー跡地とガーデンの価値はあまり変わらんだろうね。　
いくらエルシーが駅には一分近くても、おそらくその他はガーデンに概ね劣るだろうからねぇ。

三角とエルシーは、仕様と構造、ランドスケープ次第ですかね！

私も控えている事を忘れないで下さい。by三菱ツイン

ガーデンどんまい

ガーデンが現時点で武蔵小杉ナンバーワンなのは事実。
ここは、仕様によってはガーデンに匹敵するでしょう。

ガーデンは駅距離遠いですが、外観や下駄、仕様、価格はナンバーワンかもですね

ここのマンション、どんな仕様でしょうかね。

mst,srtともに内覧したけど、元が安いマンションだからか、デザインがダサくてびっくりした。特にエレベーター扉が白色でナニコレ安っぽい、と感じました。囲まれ感もあるし。

gwtは流石にデザインが落ち着いててよかったけど、東急線がとにかくうるさかったのと囲まれ感が凄くて検討やめました。

ココ、楽しみです。

ガーデンの仕様は今の新築マンションだったら普通でしょ。

間取りがいまいち。バルコニーも狭い。バルコニーはやっぱりガラス張りが良いなあ。

>>216 匿名さん
ガーデンのことです。

武蔵小杉に限って言うと、三井の間取りはどれも微妙・・・。
リビングインってファミリーには人気なんですかね？
個人的には、シティタワーの中住戸（70平米3LDK）が理想的なんですが、
ああいう間取りってなかなか少ないもんですね。

だったらシティタワーたくさん売れ残ってるから買ってあげな。

シティタワーは価格設定でしくじりましたね。

>>218 マンション検討中さん

リビングインは仕様的にはマイナスと言われますけど、ファミリーには家事動線的に、シニアにもヒートショック対策としてメリットなので、もっと評価されてもよいと思うんですけどね。

>>220 匿名さん
あと残り12戸になりました。

免震だったら多分ここ買うと思いますけど、ちょっと残念ですね。

>>214 通りがかりさん

東急線がうるさい、囲まれ感がー

→ここ楽しみです。

なんなの(笑)？

正直、価格次第で狙ってる方多そうですね

ガーデン最強は定説ですが、ここが２番手にくる可能性は十分にありますね。

ガーデン最強とか言い続けてる方、ホント笑えますね。
さぞ頑張って買ったんでしょう。
順位も個人の価値観。
ガーデンはまあ新しさだけですね。駅から遠すぎる。
ここ楽しみです。

ガーデン最強さん、新キャラだね。でもこのスレしか出てこない。新築がすきなのかな。

>>226 匿名さん

同感。
2番手になりうる。

自作自演おつ

ガーデン最強の理由は？

>>231 匿名さん

業界の常識

検討にあたり久しぶりに小杉の街をぐるっと一回りしてみました。没個性の街だと思ってましたが、以外と街区単位、マンションの外観等も違いがあり楽しめました。
東•南はさすがに全体を一から作っただけあって広々としてますね。昔から知っていた東横線沿線とは思えませんでした。
北口ガーデンのあたりも様変わりですね。街区デザイン的に確かに他とは一味違っていてエラくおしゃれな街に来てしまったような錯覚に陥ります(笑)現物を見てハマると他は選べないかもしれません。
サードアベニューの周辺は少したて込んでいて、ゆとりよりは利便性重視になるんでしょうか。
中古も含め選択肢が多いのは良いことですね。

東横線がうるさいのは事実だからなー

>>234 通りがかりさん

確かに南武線より響きますね。特にGWT横の線路が。

＠300以下で出ますかね？

>>236 匿名さん

駅距離を考えるとその単価では出ないと思いますよ。

完全にゴミ物件だわ。

>>238 匿名さん
もう少し詳しく

ガーデンは敷居が高いが、その他の小杉物件よりは上を行くかもね。

かもね。コサギタワーは最強かもね。

そもそもシティタワーが坪単価を吊り上げただけで、中原図書館は移転したり、おんぼろ集合住宅があったりと、正直土地の仕入れがそんなにかかっていないはず。
材料費と人件費で価格が上がるなら、永住でないと買えないね。

中古になった時には、材料費や人件費が高かったなどは関係なくなる。

>>242 匿名さん
シティタワーの土地9,000平米の仕入値は160億円。
坪単価にして587万円というべらぼうな高値だよ。
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20101228/544949/
住宅地として県内最高値を記録した小杉町の方の公示価格でも300いってなかったと思うから、地目は異なるとは言え、すみふはこの立地によほど自信があったんだねえ。

>>243 匿名さん

比較対象が合ってない気がします…。

小杉町三丁目（吉野家のあたり）の公示価格が505万/坪なので、用途や容積率を考えれば、587万/坪はべらぼうってことは無いのでは？そうじゃないと、住友も商売にならないでしょう。ちなみに北口側、松屋の入るビルのとこで公示価格は601万/坪ですね…

北口側は土地価格高いですね。

>>244 匿名さん

あれ、そんな数字だっけか(汗)
ごめん疑うわけじゃないけどソース出してくれる？

ごめんあったわ！
北口602万とかだねｗｗｗ
https://tochidai.info/kanagawa/kawasaki-nakahara/
正直すまんかった。
純粋に単価としてそんなに高くはないし、一戸当りで約2,000万円という数字は以下のような例とも矛盾しないし、普通だね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664?page=2

>>246 匿名さん

http://tochi-value.com/station/musashikosugi/

ここ。公示価格と路線価は切り替えられます。