物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区日吉2-261-4(地番) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩7分 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸(他、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月下旬予定 入居可能時期:2019年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
風越建設株式会社 |
管理会社 |
JR西日本プロパティーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジェイグランディア日吉口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
>>181 匿名さん
ホームページ物件概要では、抽選がなくなって先着10戸残みたいですね。先日の最終募集の時は確か12戸でした。planページだと4LDKが3戸、あとは3LDKです。A棟-Bタイプが2戸あるような気がします。東横線車内からから見ると現地ではA棟1階2階辺りの輪郭が分かり始めたので購買意欲も高まるのではないでしょうか?
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183
検討者さん
日吉の良さが分からないので、いいところを教えて
自分が思うデメリット
駅前ごちゃごちゃ
駅前まで歩車分離道路ではない
駅前の慶応生がうざい
相鉄線乗り入れで目黒線の始発がなくなる(減る)?、東横線混雑する?
景観そこまでよくない(高圧線、線路)
東急ストア高い、品数少ない
などなど
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184
マンション検討中さん
慶応出身で日吉に愛着持ってる人多い。そこが価格に反映されてるような
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185
契約済みさん
>>184
私は実家が日吉、そして慶応出身、
とても日吉に愛着があるのでここに決めました。
>>183
路線としてはとても便利だと思います。都心のどこでも行けます。
朝の混雑は致し方ありませんが、帰宅時間は余裕です。
東急はスーパーとしては高いですが、2・3階が便利。
スーパーは他に安いところがあります。自転車で元住吉商店街も近いです。
私としては慶応キャンパス全体が大きな公園のような感覚です。
飲食店が沿線で一番充実してると思います。それから美容院も。
さらに医院も多くて、大きな病院も二つ(井田・労災)あります。
日吉台小学校は評判がいいです。
慶応普通部への合格者も多数。(隣接してるのでみんな目指しますよね)
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186
匿名さん
朝の混雑といってもこの辺りの駅では良い方です。
元住吉 急行通過
綱島 通勤特急通過
武蔵小杉 タワマン増えすぎて駅のキャパオーバー
朝は入場制限でホームまでなかなかたどり着きません。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
>>187 匿名さん
あそこのマンションはよいですよね。ブランド(三菱地所)もあるし。でも最上階でもないのに坪385万円は高過ぎません?
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189
匿名さん
良い部屋ですね、安ければ蒸発でしょう。悩んでる人多そう。
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190
匿名さん
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191
名無しさん
ホームページ物件概要によると
先着順販売住戸概要 販売戸数 6戸
残りじわじわ減ってますね。
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192
匿名さん
A棟契約者です。今見ましたが、この6部屋は厳しそう。条件的に多少割引して販売しても許せるお部屋ばかりですね。このうち3部屋は比較検討に入って早々に除外したお部屋です。
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193
匿名さん
>>192 匿名さん
除外した3部屋は何がマズイと思われたのでしょうか?
マンション購入初期検討者であり、ご教示頂けますと助かります。
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194
匿名さん
>193
判断基準って人によって違うわけだから、アドバイスとしては自分で判断出来るだけの知識を持てるようにいくつか物件見るしかないかな。
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195
匿名さん
残っている部屋の半分は1階だね。半地下で地面から湿気上がってくるし、棟のレイアウトから風も抜けない。結露するかも。
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196
匿名さん
>>193
大きな部屋については坪単価と価格、角部屋で7000万円後半?8000万円を超えるにも関わらず、道路(もしくはドライエリア)と同じ高さ(眺望が期待できない)は厳しいかと思いました。それこそ都心や一部タワマンなども検討できる価格帯ですよね。
それ以外の部屋については眺望が制限される、ベランダ正面が一部隣の棟で隠れてしまうという点が個人的にNGでした。その割にA棟より坪単価が高かったと記憶しています。
駐車場横の半地下は広いのですが、車の音や機械式駐車場の動作音が気になってしまうのではないかと思い外しています。ご参考になれば幸いです。
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197
匿名さん
>>196 匿名さん
193です。
大変参考になりました。ありがとうございました。
やはり、眺望(抜け感)は重視されているのですね。
個人的には日照が確保されていれば眺望はあまり気にしていませんでした(通行人や目の前の住居の人目が気になるのでなければ)。
甘かったようです。勉強しなおします。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
ハザードマップ該当は崖に対するもので、川は範囲外だったと思います。
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200
匿名さん
>>199 匿名さん
遅くなりましたが、ありがとうございます!!
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201
匿名さん
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202
住民板ユーザーさん5
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203
匿名さん
>>202 住民板ユーザーさん5さん
8月19日更新のホームページでは『先着順4戸』になっています。
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204
名無しさん
現地見ましたけど、西向きのC棟は半地下って言うか
ほぼ地下ですね
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205
匿名さん
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206
マンション検討中さん
残ってる部屋は厳しいな、この値段では。線路そばでなければこの値段でもなと思うが。
でも、この値段でも買いたい人はいるんだろうな。
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207
名無しさん
竣工まで売れ残ったら建物内モデルルームにして300万位値引きでしょうね
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208
マンション検討中さん
このエリアだと4LDKは希少性こそあれど、実用的な面では当てはまるファミリー層が少ないですからね。
ゆとりのあるマスターベッドルームの方がありがたい人が多い気がします。新築リフォームするか、といわれるとそこまでして絶対欲しい!ともならないでしょうし。
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209
匿名さん
>>207 名無しさん
モデルルームなら中の上グレード
それがモデル使用で割引き価格でゲットできるのであればイイ
新古車みたいなもの
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210
匿名さん
菱重エステート時代の物件は完成後けっこう値引きしていたような印象がありますよね。
今は待ちの時期か。
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211
マンション検討中さん
建物内モデルルームまでには完売してるだろうな。引き渡しが11月だから年内開始できるか年明けになると考えると残り3部屋なら値引き前に完売かな。残念。
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212
マンション検討中さん
モデルルームとして使っていたタイプの部屋が余ってしまっているのは販売業者の視点では結構NGなことなんだろうなと推察いたします。
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213
検討板ユーザーさん
全然動きないですね。このまま建物内モデルルームまで行くかな。行けば中見て値切って買いたいな。このまま動かないでくれ。
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214
マンション検討中さん
A棟を購入した方に聞きたいのですが、線路に近い部屋ですがこれくらいの音なら許容範囲ということなのでしょうか。窓開けてると電車が通過の際はキッチンから話しかけられてもリビングまで声が届きません。テレビも字幕なしでは何を言ってるのかわかりません。窓を閉めてればいいのはわかりますが365日、24時間閉めっぱなしっていうわけにもいかないと思います。A棟のこのデメリットについて契約者から意見がいただけて納得できたらモデルルームへ行きたいと思います。上大岡の線路沿いのマンションを見に行った時は販売員に電車は時間で走ってるから幹線道路みたいに24時間走ってるわけではないから気にならないとわけのわからないこと言っていたので契約者の方から意見聞ければと思います。
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215
通りがかりさん
>>214 マンション検討中さん
どちらの線路に近いのでしょうか?東横線は日本国内でも屈指の防音対策をしています。
ガタンゴトンという音はジェイグランディア横で聞くことはほぼありません。スーっという音のみです。
もちろん東横線でもカーブに差し掛かるとガタンゴトンという音はします。例えばライオンズマンションアーティスフォート前では顕著に聞くことができます。
徒歩4分の日吉屈指の資産性を持つライオンズマンションより12年若く、より外が静かであったことが決め手となりました。
日吉一択でしたので、その中で徒歩10分圏内での最善策でした。参考になれば幸いです。
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216
匿名さん
>>215 通りがかりさん
ライオンズ前はカーブしてますか?そうは見えませんが。
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217
マンション検討中さん
>>215 通りがかりさん
ありがとうございます。
以前、京急沿いに住んでてうるさいなと思ってたんですが、東急は対策がされてるんですね。
電車の音より立地、建物がそのデメリットを上回るなら検討したいと思うので1度見に行きたいと思います。
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218
名無しさん
東急は一本の線路が長いから継ぎ目が少ないのでガタンゴトン音が少ないのです
当物件前は日吉駅に停車するために速度を落とす場所なので、普通の線路沿いよりはだいぶましだと思います
むしろうちが気になったのはA棟の3階部分は電車内から丸見えなので、カーテンが開けられないのではという懸念でした
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219
匿名さん
>>218 名無しさん
特急は日吉に止まらないですよ。物件は場所はカーブではないので、キーキー音は少なそうですが、高架があるので注意したほうがいいです。
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220
マンション検討中さん
残っているA棟の部屋は丸見えという懸念があるわけですね。音だけではなかったのか、売る残っている原因は。まぁ、このご時世携帯触ってるから誰が窓の外を見てるんだというのもありますが、カーテン開けられないのは痛いですね。日当たりがいいだけに。
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221
218
A棟で残っている2部屋のうち東南角のA-Atタイプは1階なので丸見えではないですね
南西角のA-D タイプが何階なのかは不明です
3階の丸見え問題は私が検討していた時の話なので紛らわしくてすいません
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222
マンション検討中さん
>>221 218さん
確認したら3階だそうです。実質2階と言われましたが表記は3階。ということは丸見えですよね。
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223
匿名さん
日吉の駅近、いいですよね。
欲を言えば、線路沿いではなく、中央通り・普通部通り・浜銀通りを経由して5~8分圏内だったら言うことなし、なんですけどね。
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224
匿名さん
>>223 匿名さん
あちらは高級住宅街ですし、土地がないので駅近に新しいマンションが建つことはないですよ。
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225
マンション検討中さん
>>222 マンション検討中さん
今日、電車に乗って確認しましたが、丸見えでした。残ってる部屋だけではなく他の部屋も丸見えでしたが。
ちゃんと調査してる人なら今出てる価格では買わないでしょうね。カーテン開けない人と言っても休日も開けないわけにはいきませんから。日当たりは抜群だからもったいない。
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226
通りがかりさん
売れ残りを安く買いたい人たちが値下げ圧力を全開にだしてますね。
日頃東横線を使っていますが、私は契約者なのでジェイグランディア前を通過する時に外をみています。
それ以外の乗客を見ると誰一人として外をみていませんし、ジェイグランディアがジェイグランディアであることさえ認識されていません。
たまたま外をみていた人が家の中をみていたとして、気になるんですかね。気になる人は買わなければいいですし、気にならない人は正規の値段で買えば良いかと。ライオンズマンションも丸見えですよ。カーテンを夜でも閉めていないもたくさんあります。みられて困るなら小杉などのタワマンにいったらいいんじゃないですかね。
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227
匿名さん
>>226 通りがかりさん
>ライオンズマンションも丸見えですよ。カーテンを夜でも閉めていないもたくさんあります。
結局、あなたみたいな人がいて、マンション名まで認識してカーテンの有無までガッツリ見てる人がいるってことでしょ(笑)
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228
通りがかりさん
>>227 匿名さん
契約者なので買った家はみますよね笑
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229
マンション比較中さん
値下げ狙ってますよ。これだけ残っている部屋のデメリットが書かれているのに誰が正規の値段で買うんですかね。金額に見合ってないデメリットだから残っているんでしょう。私は建物内モデルルームできたら家具付きの部屋をがっつり値引きして購入します。すごく買いたいくらい立地、設備・仕様は気にっております。
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230
匿名さん
>>228 通りがかりさん
ん?ライオンズマンションの購入者なんですか?仮にライオンズマンションマンションの購入者だとして、あなたのように隣近所の家をカーテンまで好奇の目で観察する人がいるということですよね。同じ住民の方が返って嫌ですね。
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231
匿名さん
>>230
いや文脈からしたらどう見てもジェイグランディアの購入者でしょ
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