ジェイグランディア日吉

倍率ってどんな感じなんですかね〜

あれ、ここ人気ありそうと思ってたんですが過疎ってますね。。

明日は第一期締め切りですね。
抽選倍率が気になります。

販売担当の方に聞いたのですが、高いところで4倍？だったそうですね。
当たった方は強運ですね〜。

＞＞111
気が付きませんでした。確かに以前は武蔵小杉発があったのに・・・（目黒線）
日吉に市営地下鉄が来て変わったような気がする・・・。
路線が伸びて便利になったように見えて、武蔵小杉から座れなくなったのは痛手でした。

第1期52邸販売で、55組の申し込みがあったそうです。
最高倍率は4倍だそうです。

第１期でマンション購入をしました。

Ａ棟です。
電車音ですが、無音ではありませんが
駅に入っていくとき・駅から出ていくときはスピードがかなりゆっくりなため、そこまで音は気になりません。

現在武蔵小杉にすんでいますが、新幹線線路とま反対の部屋に住んでいても、シティタワーに音が反射するのか
シティタワーが建つ前よりも音がします。

それと比べればかなり小さいおとです。

坂道は、電動自転車ありますし
そこまで気にならないです。

オプション関係ですが、標準装備が他社のオプションクラスなものも多く、特にオプションつけなくても十分な豪華さがあるかと思います。

でも、実際に住んでみないと分からないこともありますよね。
そこも含めて、楽しみです。

>>118 匿名さん

抽選住戸もあったようなので、即日完売(全戸登録)とはならなかったようですね。
とはいえ、マンションが売れないこのご時世では立派な結果だと思います。人気物件であることは間違いないですね。

線路に近い、駅まで坂道を歩く、周囲環境に高級感が今ひとつ、これらの条件を考えると申込には踏み切れませんでした。ただ、建物の造りは他の物件に比べてよいみたいですので、時間をかければ売れて行くと思います。以前建っていた社宅のイメージが強いため、なかなか踏み切れませんでした。

>>121 匿名さん

気持ちはわかります。
でも日吉の高級感ある住宅地で線路際でなく坂道少なく駅徒歩7～8分圏内のマンションだったら、とんでもない高額になるでしょうね。70㎡で8000万～1億円くらい？
でも、日吉でそんな希少なマンション用地はもうないでしょう。
いま売り出している中で一番よいことは間違いなく、この物件で決めるべきか、迷いどころです。

1期は倍率ついた一方で10戸も残ってしまうとは！上手く分散出来なかったようですね。

最近は綱島街道の混雑度が高まっていてバスに乗っていると特に雨の朝などはマイカーで駅まで送るケースも加わり渋滞しなかなか日吉駅までたどり着けません。これで、プラウドシティ日吉が出来ると1000戸以上増えるので綱島街道綱島～日吉近辺はキャパオーバーになりそうです。プラウドシティ日吉は敷地も広く日吉駅までは上り坂で徒歩実質10分以上はかかるし、プラウド日吉本町はグリーンラインで日吉から一駅、バスや車だと同じく綱島街道ルートです。同じ上り坂ですがより駅近のこちらに優位性を感じます。

>>124 匿名さん
同意ですね
一車線の綱島街道は今後、更に酷くなって行くでしょうね
近隣住民ですが如何に綱島街道を避けて都内に行くかを考えております

A棟契約しました！さて皆様、オプションはどうしますかねぇ？いろいろ魅力的ですが、深夜タクシー並みに金額が上がってしまいます。特にキッチンまわりとか。これははずせないとかありますか？

>>127 匿名さん
契約した者です。基本もかなりハイスペックですが、水回りのオプションが気になります。床をタイル張りに変更しようか迷っております。廊下はフローリングでも構わないので、出来れば、洗面所、トイレ、キッチンがタイル張りに変更出来ればいいのですが。

>>129 匿名さん
トイレと洗面所はタイル張りオプションありましたね、キッチンはフローリングですが、変更できるんですかね？食器棚とか高いなあ。あと玄関は棚とかないので靴の脱ぎ履きが不安かな、高齢化も見据え手すりをつけようか？

>>130 匿名さん
食器棚もいいですね！オプション無しでもいいかなぁと思っていましたが、申込の段階に来るといろいろ気になります。深夜タクシー並みに上がっていかないように、楽しく慎重に考えてみたいと思います！

>>131 名無しさん
食器棚は上下セットなんでしょうかね？小さい写真のカラーコピーのパンフだけじゃなく上質なカタログでもあるともっとモチベーションがあがるのですが。

とても良いマンションだと思います、こんな家に住めるとは夢のようです、まず立地的にとても良いとおもいます。色々と御意見を言われる方も居ますが、１００パーセント条件を満たしている物件などあるわけないと思います。いろいろと迷いましたが、良い物件であることは変わりありません。今回は金利も上がりそうなので見送りましたが、申し込みされた方には祝福申し上げます。

>>133 匿名さん

そうですね。
標準仕様が高級路線、希少性のある西口エリアで徒歩7分という立地もよいです。
価格(平均坪単価325～330)も、想定レンジに入っていると思います。
もっと駅近、坂がなく平坦、線路際でない、など欲を言えばキリがないですが、そんなの待ってたらいつまで待っても買えないし、仮に出てきたらとんでもない高額になるでしょう。

有償セレクト説明会に予約して行ってきました。
施工スケジュールの都合上、1月くらいまでに決めなくてはいけないインテリア設備について三井デザインテックのご担当者と１時間半くらい打ち合わせをしました。
有償セレクトカタログについて一通り説明をしてもらい、興味あるものは詳しく、検討して次回くらいに決めていくという感じです。どれもこれもおススメされるのかと思いましたが、予算もありますからねえとそこまでのことはなく、必要性についてはなるほどということもありました。
その後再度モデルルームを見て確認もできたのでよかったです。
以下、皆様には釈迦に説法かもしれない概要ですが営業妨害になったらごめんなさい。
Q.トイレ、洗面室の床はタイル張りにしようかなと？
A.高級感があって素敵です。タイルは目地は特に掃除が必要、物を落としたら割れたりかけたり、標準のシートでも見た目大理石感があり掃除もしやすいかもしれません。
Q.手すりとか？
A.トイレや風呂、玄関など手すりは先々を考えると下地だけでも施工したほうがよいですよ。
Q.浴室乾燥できるのに選択物干しフックって必要ですか？
A.乾燥中はお風呂入れないですよ、お子さんがいたりすると洗濯物も多いし、梅雨や花粉の時期は外に干せないですし、物干しフックは重宝します。
今回つければエアコンの向きなどに合わせて付けられますが、後付けでもまあ、かまわないですが。
Q.エコカラットってよくわからないんですが？
A.吸湿、消臭効果がある壁貼りボードで、においを吸って湿度を調節してくれます、高いですが高級感があるのでリビングの一面だけでも張ると全面白よりは素敵です。
エコカラットはピクチャーレールやコンセントを後からつけにくいですので、併せて考えましょう。
Q.照明もよくわからないですが？
A.ダウンライトは今回決める必要があります。ダウンライトだけでは暗いので他に照明は必要ですね。レイアウトに合わせテーブル等の上に設置するのがベストですが、気分を変えてレイアウト変更するとずれるので図面通りでも不都合はないかと。ダイニングエリアとリビングエリアにそれぞれバランスよく配置して、エリアごとにスイッチを分けると食事の時はダイニングを明るく、その後リビングに切り替えるなど使い分けができてよいですよ。
照明やコンセント増設はコンサルフィー5万円が発生するのでやるならいろいろやったほうがお得ですよ。等々
また検討してから打ち合わせる予定です。

元周辺住民(隣駅にマンション購入済)です。幼子を持つ親からみた本物件へのイメージです。

場所：線路沿いは騒音などでイメージは△だが駅までの距離は悪くない。日吉自体のイメージが良いためギリギリセーフなロケーション。

買い物：日吉駅の東急ストアは高い(一般家庭なもので)と感じるので日常の買い物はもとまちユニオン(元住吉方面に坂を下ったあたり)になる。まあ成城石井よりはマシなのですが…。坂道辛いので電動自転車必須。

飲食店…駅付近はまずラーメンラーメンラーメンですが、少し路地を入るとイタリアンやアジア料理、トンカツ屋など美味しい店がある。元住吉よりは食環境はよし◎スタバは慶應生で占領されがちなのでほとんど行かなかったです。

駅…朝夕はビジネスマンはもちろんのこと慶應生、日大関連の中学生(バス通学)の混雑が酷く、走って駅に行くのは困難。駅前は慶應生がサークルの飲み会の待ち合わせなどでたまっていることも多く、ベビーカーなどで通っても道路を空けてくれる気配はありませんでした（笑）まあでもこの物件なら綱島街道を通らず駅に行けるのがよいですね。

ある程度完成された駅であること、まだまだ昔からの周辺住民の立ち退きが困難(そのため横浜市的には再開発をしたかった日吉を諦め武蔵小杉に目を向けたという経緯アリ)なことから、これ以上の発展性はみられないような場所ですが、程よく栄えていて落ち着いていて平和で、私は好きです。野村の箕輪町計画との比較になるのであれば、間違いなくこちらを選びます。

幼稚園はチロルが人気ですが近年は兄弟か在園児の紹介でないと入れません。支援センターでコネを作り入園する方もいます。横レス失礼しました

日吉東急には無印とユニクロがあるのがいいですね！元住吉や綱島駅付近にはありませんし。ただ日吉東急のユニクロにはベビー服の取り扱いがなく、ん？と思ったことがあります。売り場のスペースと需要の問題かと思います。そんな時は武蔵小杉駅の東急にあるユニクロへ出向いていました。
もう少し駅近で、例えば武蔵小杉のグランツリーのように子供を放流できる場所が欲しいなあと思っています。

>>138 マンション検討中さん

「放流」　　ですか。。。。。

この物件ですと、日吉駅前の学習塾や習い事に行くのに便利そうですね。物件と小学校の間に駅があるから、放課後の移動がスムーズにできそう。隣駅の学習塾なども視野に入れられますね。

>>139 匿名さん

放流です！笑
晴れの日ばかりではないので、雨の日にも子供が走り回ったり遊んだりできるスペースが近くにあることは、未就学児の子供を持つ親的にはポイント高いです。。

>>140 マンション検討中さん
私は逆。小学校行かせるのに駅前なんて歩かせたくないです。日吉駅前は車、バス、タクシーか入ってくる割りに道路が貧弱。歩道もない箇所が多く、人も多い。

日吉在住で子育て中ですが、確かに雨の日も放流するとなるとグランツリーとかセンター南北とか数駅先のショッピングモール等に行かないと難しいですね。あとはアピタとか。駅直結の日吉東急は百貨店扱いで高級路線ですから子育て層をターゲットに改装でもしない限り駅近に新しく設備ができることは想定できないですね。でもそれを求めるならマンションは他にいくらでもあると思いますが。

>>135 匿名さん
ありがとうございます！
うちも近日に説明会に行く予定です。
食器棚位しか考えていませんでしたが、
エコカラットも興味を持ちました。
詳しく聞いてみようと思います。

こちらの物件は二重天井、二重床でしょうか。
メンテナンス性が気になっています。

第一期あと三部屋くらいみたいですね。日吉駅前でティッシュ配ってました。

>>146 匿名さん
A棟三階だったか、3LDK約74平米6890円かな？間取りが入ってました。

>>147 匿名さん
失礼しました6890円ではなく、万円です。言わずもがなですが。

オプションについてレポート風に書いて下さっている方がいらっしゃいますが、エコカラットは外部業者へのオーダーも可能ですか？
ピクチャーレールやコンセントを後からつけにくいとの事なので、オプションで施工するのが合理的なのかもしれませんが価格は割高になりそうですよね。

オプションレポート？読んでいただきありがとうございます。
私は全く初めての体験ですので、直接聞いていただくのがよいかと思いますが、エコカラットは今回年明けまでに決めてと言われている「有償セレクト」メニューには入っておらず、その後のインテリアオプションのメニューかと思います。ただ、エコカラットを貼りたい壁や天井に、今回の有償セレクト対象のピクチャーレールや増設コンセントを付けると見栄えとか変わってくるので併せて考えてくださいということです。
極端なことを言えば買ってしまえばどんな工事も外部業者ができると思いますし、エアコンだとか家具だとかカーテンだとかもそれぞれの専門業者のほうが割安だとは思いますが、それらはすべて引き渡し後、引っ越しの前後の施工になってしまいます。でもオプションだとスケジュール調整なども含めお任せで引き渡し時には見栄えよく施工が終わっているというメリットと割高分をどう天秤にかけるかだと思います。
この辺りは私のあいまいな情報よりマンションマニアさんのブログが詳しいです。
https://www.sumu-log.com/archives/10773/
https://www.sumu-log.com/archives/11033/
https://www.sumu-log.com/archives/11452/
https://www.sumu-log.com/archives/9774/

>>150 匿名さん
投稿した直後になんですが、自分で読み返してみると書いたことが本当かどうか不安になってきましたのでぜひご自分で直接ご確認下さい。

タワーマンションが最近は増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
外観デザインもおしゃれで周辺環境も良さそうです。

野村不動産のプラウドシティ－日吉は250万／坪〜ですね。

>>153 マンション検討中さん

それって一番安いパンダ部屋では？
プラウドシティでも坪平均300くらいするのでは？

パンダ部屋？って、どういうことですか？

>>155 マンション比較中さん

『客寄せパンダ』からきています。
マンションを検討しているお客さまに対してインパクトを与え、集客を図るための、金額が安かったり価格対比で条件の良い部屋のことを、『パンダ部屋』といいます。

正直それなりに年収の良いサラリーマンでも手が出せない価格になってるよな

第2期にD棟出てませんが完売ですか？

>>158 マンション検討中さん
確か、D棟はすべて薔薇の花で埋ってしまってました。北北東向きですが、武蔵小杉を望む高台になっていて視界に抜け感があって特に最上階はワイドレンジでルーフバルコニーもあって迷いました。しかしながら、Ａ棟の日当たりを選びました。線路近接は気になりますがそのせいかやや単価が低かったので。

販売時期の関係もあるのかもしれないですが、かなり棟によって人気があるところというのがあるみたいですね。突出しているんだなぁ…
景色がいいのは純粋に良いですよね
家の中の明るさって直射日光という要素だけじゃなくて、あまり窓の前になにもなくて、外の明るさが入って着やすいというのもたいせつです。

他のマンション情報をネットで見てますが、通常オプションの物が結構標準だったりする印象ですね（玄関照明は人感センサーだと初めて知りました！）。と明確なコンセプトもないままに、有償セレクト第2回打ち合わせを終えました。リビングにダウンライトを埋め込んだのと結構コンセントを増設し（これらは別途コンサルフィー５万円）、あとは食器棚、物干しポール（後付けでもできますが濡れた洗濯物は結構重いので付けたいならきちんと今回下地を準備して取り付けたほうがよいですとのこと）、風呂・玄関手すりとかトイレは手すり下地だけとか、という感じです。壁紙はよほどモデルルームのデザインがよいのであれば今回貼るべきですが、今後また種類豊富な中から選べる機会があるとのこと。家具の配置とか全く決まっていなかったのでアドバイスをもらいながら何となく決めましたが、ある程度決めておいたほうが、ダウンライトとか、コンセントとか決めやすいですね。

どなたかこのマンションの住民板を作ってもらえませんか？自分たちで作るとのことですが、作り方がわからなくて。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19
スレッド作成フォームってどこになるのでしょうか。