ジオ文京千石ってどうですか？

間取りがズドンッと公開されましたよ。
https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/roomplan/?

Ｊｒは、ダブルリビングインを除けば、なかなか良い。

8階から上はなかなか良いと思うよ。

Jrタイプの間取りを確認しました。
南と西がバルコニーとルーフバルコニーで囲まれていて開放感がありそうです。
洗面所、キッチン、ルーフバルコニーと直線的に並んでいるので、家事動線も確保されていそうですね。

なにその評論家ぽい書き込みは。
よかったら貴方が買えばいいしゃん。

まあここだけのことではないけれど、最近のマンションは平気で行燈部屋を作るね

窓がないと絵を飾ったりとか鏡を貼るとか色々工夫しないといけないので面倒臭いんだよ

比較的収納の多い間取が多くて良いですね、見に行ってみるか。

リビングインの部屋は、どうしても窓がないタイプの部屋になってしまうことが多いです。こういう部屋って、モデルルームに行くと、リビングと一体化して締まっていることが多いように思います。
居室として使いたい時は、なるべく開放感が出るような感じのインテリアを選ぶとは聞きますが…。
他の方も投稿されていたのですが、窓の絵などがそれに当たるのですね。

いろんな間取りや広さがあり迷ってしまいそうなバリエーションです。１ＬＤＫでも広さもいろいろありサービスルームもあればディンクスでもゆったり過ごせそう。２ＬＤＫでもサービスルームの方が広かったり。リビングと一体にしてもっと広々使ったり、冬はコタツにしてぬくぬくできたり色々使い道がありそうに思えます。ＨＰ見ての書き込みもあり、覗いてみたのですが家具レイアウト例もあり、自分ではこう置こうと思っていたのと違う提案もありＨＰはなかなか見ごたえあります。

>>78
大きめの姿見とかデコラティブな大きな鏡はオススメですね。あと写実的な風景画にスポットライトを当てるとかすると狭苦しさがちょっとは和らぎます。部屋の面積があれば大画面テレビなんかもいいかもしれませんが、結局３Lを２Lにして使うことになっちゃうんですよね

現地見ると坂を登り切った白山台地の上で日当たりがいいね。千石駅までほとんど上り下りもなくストレスなく利用できるだろう。

低層のジオ文京春日の方も悪くないけど、きっとでここより高いだろうな。
多分買い物は文京グリーンコートに近いこっちの方が便利なんじゃないかな

山手線の内側にしては安いんじゃない、ここ
巣鴨も使えることを考えるとお値打ちだと思う。

中古騰落率ランキング

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=3

元の値付けが良心的なんだろうな、値下がりするどころか値上がりしている。

ここは阪急のお膝元の関西ではなく、関東だからなぁ。
「都心であっても、当初つくり込まれたプランがその立地や購入ターゲットに当てはまらなければ、価格は軟調になっている物件が多く見られるのがその証拠である。」とも書いてあるやん。
ここの上層階のプレミアプランは難しそう。

>>85
どうかなあ、山手線内側の高台高級住宅地で生活利便施設も駅も近いときてこの価格は良心的だと思うけどね。むしろ広い方から売れていくんじゃないかなという気がするが

これからジオジオ、じゃなかったジワジワ売れていきそうだね。

間取りが悪すぎません？リビングインでこの値段はさすがに…。ここは文京区内ではありますが区内では最も格下の地域なのでこの値段に驚きました。路線も買い物も微妙だしいまの地価高騰で高値で売り抜けという印象です。設備などがいいのかもしれませんが。山手線内だからという理由で買うなら間違いなく割高です。

リビングインでなかったら廊下に面積を取られてもっと狭苦しくなると思う。その分、収納が比較的豊富でありがたいな。それよりも風呂の大きさが千差万別で不思議な感じだね、JRの1618とかちょっといいなあ、とか思ってしまう。他のプランも1317だったり1418だったりと逆にコストかかっちゃうんじゃないかと他人事ながら心配になってしまう。一番小さいのはCタイプやDタイプの1216だけど、まあ1Lに住む人ってジムのスパを利用する人も多いからな。
HタイプとKタイプはかなりそそられる廊下を極限まで小さくして居室面積を稼いでいる。Hタイプはサービスルームを主寝室にして洋室１はゲスト用にしてソファーベッドと大型テレビを置くと広々住めそう。あとは下がり天井や梁がどう飛び出ているかだな。

ここは千石四丁目だから高級住宅地じゃないよ

確かに四丁目の通りから入った奥の方は一度大規模再開発しないといけない感じだよね、道も狭いし住宅も密集している。まあ四丁目をモナカに例えるとここは皮の部分で不忍通りに面しているからね、奥の方とはちょっと異なる。高級じゃないとは言っても他の区みたいに治安が悪くなるわけでもないし、変な人が住んでいるわけでもないしね。

ここ買ったら蔦通い放題じゃん

>>92 匿名さん
食べたことないんだけどやっぱり美味しい？

普通の店だと鶏油とか背脂をかけるところをトリュフオイルだからねえ、ちょっと個性的だけど美味しいよ。でも健康のためには週一回程度にした方がいいかも

蔦を広げるな、ラーメン・スレか w

蔦の感想レスに「参考になる」をつけましょう。

15分強歩くけど「鳴龍」もある
ミシュラン☆付のラーメン店は日本でこの２件だけ

最近、外人が多過ぎ

都営三田線で坪400万円弱は高いと感じる。

蔦が今年Timeの記事になった、これでますます外人増えるな
世界の最もグレートな場所の近くに住めるだなんて、ここのマンションに住む人は幸せだ
蔦の整理券取りに行くにも近さは重要
http://time.com/collection/worlds-greatest-places-2018/5366711/tsuta-t...

ラーメン話はもうお腹いっぱい。

ここの価格って蔦整理券プレミアムついてんの？

また蒸し返す（笑
渋谷とか池袋みたいに人がわさわさ集まってきて尖った感じがする場所と違って、ゆったりと家庭を育める町、そこに価値がある。山手線駅を評価軸に置く人からは評価が低いかもしれないが巣鴨もあまり駅近だと裏道にはラブホとかあってあまり環境は良くない。実際蔦の向かい側もラブホテルだしね。変な人がうろつかない適切な距離感があって私は好きだな。

確かにゆったり暮らせる環境はとても価値があると思いますし、そういうところに生涯に渡って住みたいです。
若い時は少しくらい賑やかなところに住みたいという気持ちがあるかもしれませんが、
長期的にみたら適度に静かで、不便で無いところが一番だと個人的には思っています。

大手町勤務だと、環境がそこそこ良くて割安感がありそうなとこと考えると文京区内の三田線の駅がまだ狙いめな気もする。千石ならかろうじて山手線も使えて穴場な気がします。

この近所にあるスパイダーマンが壁に張り付いている床屋が激しく気になる

千石駅の方が圧倒的に近いですが、巣鴨駅までの道なりはどうですか？
徒歩11分とありますが、実際にそれくらいかかりますかね。
地図でみたらそれほどという感じがしたのですが、実際に歩くと違うのかなと思いまして。

白山通りを渡らないといけないので信号次第かな

ここを買う人は巣鴨でJRに乗って上野や池袋に行くかな？三田線に乗って日比谷や大手町にに行く人の方が圧倒的に多い気がする

池袋に用があるなら埼玉に、上野に用があるなら葛飾区に安いマンションがいくらでもある

ここって実際に売れちゃった住戸のプランまで晒しているの？

ふつうは実際にうれてしまったプランは掲載しないと思いますが…
公式サイトの更新が間に合っていないとか
そういうことがあるのでしょうか。

マンションの場合は、
販売に関しても
いろいろとルールが有ると思うので、あまり変なことは出来ないはずなんですよね。

実際にまだ売れてなかったりして・・・(~_~;)

営業マンが実は外注だと知ってがっかり。高いお買い物の営業マンなのに、なんだか態度雑なのは関西だからと思っていました。やはり三菱レジデンシャルの方にしました。斜め向かいだけれど、全然品が違いました。売却価格記載した葉書の暑中見舞いはありえません。

伊藤忠さんにアウトソースしてるのは事務面で、接客対応は阪急阪神不動産の人が担当しているって聞いたけどな。東京の物件で、立地的に阪急と三菱がだだ被りしたら、そらさすがに阪急の方が分が悪いよね。。建物的には悪くないと思うのだけどね。仕様はこっちの方が少し高いと思う。

営業マンが外注との事ですが、自社の社員さんではなくマンションの営業専用に派遣会社から人員を雇っているのですか？
そのような場合もマンションの知識と接客マナーの研修をしっかりと行えば可能とは思いますが、今はそのようなケースが増えてきているのでしょうか？

作ったデベと販売仲介するデベが違うなんて事はよくあると思うんだけどね。

関東と関西とでは接客のやり方が大きく異なりそうだね
あっちはズケズケ値切ってくる客が来たり、ボケツッコミの軽妙なノリの営業トークとかが喜ばれたりとか関東とはMRの雰囲気が大きく違うんじゃないかな。

千石駅って利用した事がありませんが、周辺は買い物とか便利ですかね？
山手線も使える立地なのでアクセス面についてはまったく文句がなさそうですが、
この辺りの治安や住み心地はどうでしょうか。

このマンションの北西向き角部屋上層階ってどうなんでしょう？
近所の不忍通り沿いのマンションで北西向きに住まれている方がおられましたら、陽当たりや冬場の寒さの程度など教えてくださいませ。