ジオ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
交通：都営三田線「千石」駅 徒歩3分
JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.63m2～85.53m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-04-20 20:53:47
近所に住んでますが、駅に近くて広いお部屋もありそうで興味津々です。良い値段しそうなので見に行くの怖いですが・・
全体的にグレードの高いマンションだったな、駅近だから仕様落としてくるかと思ったけど案外いいかも。良水工房ってのは付いてると嬉しいですね
上の階は設計変更対応で、駐車場優先権付みたいです。
広めを探していたので丁度良かったです。メニュープランも見て判断したいですね
かなり高級系なんですね。
駅の近くだと、なんとなくカジュアルで戸数をとにかく最大限に取る！みたいな感じにしてくるかと思っていたので、かなり意外でした。
駐車場優先権が付いているって…かなりそれだけでお値段が凄いことになっていそうだなと感じました。
外観デザインはカジュアル？ツートーンで個性的な感じがしますが、中身は高級でした。
駅近でここまで仕上げた割には、文京区内にしては手頃感はあった。まぁ千石だからもしれんが悪くない
その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。
シンプルなデザインの方が普遍的な感じがして個人的には好きですね。確かにダークトーンの外観だと汚れも目立ちにくいですしある程度外観のデザインにも重厚感も出そうです。こう暑いと内廊下のマンションは快適なはずなので憧れてしまいます。
LDKにもちょっと梁、主寝室にはがっつり梁、そればかりか廊下や浴室にまで梁。梁だらけでござったよ・・・
廊下も扉の部分がちょっと下がってるとかではなくて、通路に沿って半分下がってるようなイメージだし、浴室にまで下がり天井出現というのは衝撃を受けます。
加えて梁のある部分の天井高は非常に低いことになってます。こればかりはモデルルームでご確認を。
梁地獄なんですね…(^^;
梁があってもせめてもうちょっと階高とれてると良かったんですけどね。
2m割ってしまうまで下がるというのはちょっとな・・・
同じ木内建設の別の物件（別のデベさんですが）では梁下でも2m15cmありましたので、ずいぶんと差を感じます。
向かいのパークハウスの方はどうなんだろう。要比較です。
内廊下になりますし、建物の雰囲気は好きなんだけどなぁ。
確かに梁は目立ちましたね・・・それでもあの駅距離と仕様と内廊下は捨てがたいと思っています。皆さん優先順位は色々とあると思いますが我が家は共働きで価格と駅距離がどうしても優先順位高いのでジオは良いと思っています。皆さんの意見聞きたいです・・・
パークハウスとの比較だと、内廊下はこちらの物件のアドバンテージになりますね。天井高はどちらも2.45mということでした。
梁や下り天井の具合はパークハウスの方が幾分優しいかな。でも、最近の物件は多かれ少なかれ目立つ梁や下り天井はあるものですね。ここで折れちゃうと選べなくなるかも。。（中古物件の方が天井高はとれてたりします。）見落としやすく、また後ではどうしようもできないポイントですから、ご希望の部屋の間取り図はよくよくご確認されることをおすすめします。
駅距離はどちらも3分なので変わらず。外見デザインは幾分モダンなジオに対して、幾分シックなパークハウスという感じで好対照、これは好みですね。双方できあがった時の景色が楽しみになります。
お値段も同水準。
僕の印象ではどちらを選んでもいい物件だなと感じています。
↑
と、どちらも購入しない方がおっしゃっています。
営業さんが頑張って書いてんですから、
そこはさ〜汲んでやってよwww
丁寧なご説明ありがとうございます。
そう見るとどちらも一長一短で、自分たちの条件の沿う方を購入するべきですね。もう少し自分たちの条件を詰めて判断したいと思います。
巣鴨まで歩けて便利だったな、駅前ロータリーで盆踊りみたいのもやってたし雰囲気良かったわ。
商品が良かったです、このエリアで駅の近さを考えると2LDKがかなり割安感がありました。駅近ですし共働きなので方位は気にしない私達には狙い目でした。
ここは杭何メートル？
ここで聞く質問ではない、自分で聞いたら？
杭の長さや地盤なども含め話す場ではないのですか？
知ってたら書いたら？
杭の長さや地盤は売主に聞けば正確に教えてくれるさ。それがどうした？ここで何を話し合いたいのさ。まずそれを聞こう。
やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。
>>51 匿名さん
耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。
私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。
自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。
サイトの間取りラインナップを見ると、60㎡以下の狭小プランが多いですね。
70㎡異常の家族向けタイプは少ないのでしょうか？
公式サイトの間取りですが、Cタイプ(37.63㎡)とDタイプ(40.37㎡)が同じ間取り図になっています。
http://geo.8984.jp/bunkyo-hills/roomplan/
Dタイプ 40.37平米
Fタイプ 59.27平米
Jrタイプ 85.53平米
Cタイプ 37.63㎡
ギャラリーに行った方、感想お願いします。
間取り、50㎡以下のものも多く、1人暮らしや2人暮らし向けもありますね。
エントランスアプローチの半透明の仕切りがかっこいいと思いました。ある程度隠しておけるのですっきり見えます。スリットになっているので、マンション内からは外の景色が見えるのかもとも思いました。
間取りは11タイプあると書いてあります。1LDK、2LDK、3LDKで、ホームページ掲載は1LDKが2タイプありました。
分譲賃貸で投資物件として買われる人が多いんでしょうか。
新築物件は投資になるかい？
投資はどうなんでしょうね、マンション投資は素人なのでわからないですがこういう駅に近い物件は、貸した場合それなりの家賃収入が見込め投資としてなりたつんですかね？
なりたたないでしょ。
購入金額が高いもの。
なんで間取りをペタペタ貼ってるの？
このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
千石にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。
比較的広めに作られているので
実需を考えているのかな、という風に思いました。
投資用にと作っているのであれば、もっとコンパクトな物件を多く詰め込んできて、そこそこのお値段にしていくのが一番儲かりますから…。
値段も安くはない、ということですし、
ある種落ち着いて暮らしたい人向けみたいに感じました。
新築マンションの区分所有投資が成り立つと思ってる人、多いのかな。一棟買いの投資ならまだしも、新築の区分所有投資は成り立たない。
投資なら中古。そして投資は人を選ぶ。安くリノベ出来るコネのある人。又はある程度DIYでリノベ出来る人。そして投資である以上 収支は出口。その出口戦略を最初に立てられる人。
こういう小さめの間取りがある新築マンションが売りに出る度に、「投資用」という言葉が出るのが不思議。
おっしゃる通り。
便利で治安も良いからか、この辺り同じような規模のマンションどんどん建ってますね。
Ｊｒは、ダブルリビングインを除けば、なかなか良い。
8階から上はなかなか良いと思うよ。
Jrタイプの間取りを確認しました。
南と西がバルコニーとルーフバルコニーで囲まれていて開放感がありそうです。
洗面所、キッチン、ルーフバルコニーと直線的に並んでいるので、家事動線も確保されていそうですね。
なにその評論家ぽい書き込みは。
よかったら貴方が買えばいいしゃん。
まあここだけのことではないけれど、最近のマンションは平気で行燈部屋を作るね
窓がないと絵を飾ったりとか鏡を貼るとか色々工夫しないといけないので面倒臭いんだよ
比較的収納の多い間取が多くて良いですね、見に行ってみるか。
リビングインの部屋は、どうしても窓がないタイプの部屋になってしまうことが多いです。こういう部屋って、モデルルームに行くと、リビングと一体化して締まっていることが多いように思います。
居室として使いたい時は、なるべく開放感が出るような感じのインテリアを選ぶとは聞きますが…。
他の方も投稿されていたのですが、窓の絵などがそれに当たるのですね。
いろんな間取りや広さがあり迷ってしまいそうなバリエーションです。１ＬＤＫでも広さもいろいろありサービスルームもあればディンクスでもゆったり過ごせそう。２ＬＤＫでもサービスルームの方が広かったり。リビングと一体にしてもっと広々使ったり、冬はコタツにしてぬくぬくできたり色々使い道がありそうに思えます。ＨＰ見ての書き込みもあり、覗いてみたのですが家具レイアウト例もあり、自分ではこう置こうと思っていたのと違う提案もありＨＰはなかなか見ごたえあります。
>>78
大きめの姿見とかデコラティブな大きな鏡はオススメですね。あと写実的な風景画にスポットライトを当てるとかすると狭苦しさがちょっとは和らぎます。部屋の面積があれば大画面テレビなんかもいいかもしれませんが、結局３Lを２Lにして使うことになっちゃうんですよね
現地見ると坂を登り切った白山台地の上で日当たりがいいね。千石駅までほとんど上り下りもなくストレスなく利用できるだろう。
低層のジオ文京春日の方も悪くないけど、きっとでここより高いだろうな。
多分買い物は文京グリーンコートに近いこっちの方が便利なんじゃないかな
ここは阪急のお膝元の関西ではなく、関東だからなぁ。
「都心であっても、当初つくり込まれたプランがその立地や購入ターゲットに当てはまらなければ、価格は軟調になっている物件が多く見られるのがその証拠である。」とも書いてあるやん。
ここの上層階のプレミアプランは難しそう。
これからジオジオ、じゃなかったジワジワ売れていきそうだね。
リビングインでなかったら廊下に面積を取られてもっと狭苦しくなると思う。その分、収納が比較的豊富でありがたいな。それよりも風呂の大きさが千差万別で不思議な感じだね、JRの1618とかちょっといいなあ、とか思ってしまう。他のプランも1317だったり1418だったりと逆にコストかかっちゃうんじゃないかと他人事ながら心配になってしまう。一番小さいのはCタイプやDタイプの1216だけど、まあ1Lに住む人ってジムのスパを利用する人も多いからな。
HタイプとKタイプはかなりそそられる廊下を極限まで小さくして居室面積を稼いでいる。Hタイプはサービスルームを主寝室にして洋室１はゲスト用にしてソファーベッドと大型テレビを置くと広々住めそう。あとは下がり天井や梁がどう飛び出ているかだな。
ここは千石四丁目だから高級住宅地じゃないよ
確かに四丁目の通りから入った奥の方は一度大規模再開発しないといけない感じだよね、道も狭いし住宅も密集している。まあ四丁目をモナカに例えるとここは皮の部分で不忍通りに面しているからね、奥の方とはちょっと異なる。高級じゃないとは言っても他の区みたいに治安が悪くなるわけでもないし、変な人が住んでいるわけでもないしね。
ここ買ったら蔦通い放題じゃん
普通の店だと鶏油とか背脂をかけるところをトリュフオイルだからねえ、ちょっと個性的だけど美味しいよ。でも健康のためには週一回程度にした方がいいかも
蔦を広げるな、ラーメン・スレか w
蔦の感想レスに「参考になる」をつけましょう。
15分強歩くけど「鳴龍」もある
ミシュラン☆付のラーメン店は日本でこの２件だけ
最近、外人が多過ぎ
蔦が今年Timeの記事になった、これでますます外人増えるな
世界の最もグレートな場所の近くに住めるだなんて、ここのマンションに住む人は幸せだ
蔦の整理券取りに行くにも近さは重要
http://time.com/collection/worlds-greatest-places-2018/5366711/tsuta-t...
ラーメン話はもうお腹いっぱい。
ここの価格って蔦整理券プレミアムついてんの？
また蒸し返す（笑
渋谷とか池袋みたいに人がわさわさ集まってきて尖った感じがする場所と違って、ゆったりと家庭を育める町、そこに価値がある。山手線駅を評価軸に置く人からは評価が低いかもしれないが巣鴨もあまり駅近だと裏道にはラブホとかあってあまり環境は良くない。実際蔦の向かい側もラブホテルだしね。変な人がうろつかない適切な距離感があって私は好きだな。
確かにゆったり暮らせる環境はとても価値があると思いますし、そういうところに生涯に渡って住みたいです。
若い時は少しくらい賑やかなところに住みたいという気持ちがあるかもしれませんが、
長期的にみたら適度に静かで、不便で無いところが一番だと個人的には思っています。
この近所にあるスパイダーマンが壁に張り付いている床屋が激しく気になる
千石駅の方が圧倒的に近いですが、巣鴨駅までの道なりはどうですか？
徒歩11分とありますが、実際にそれくらいかかりますかね。
地図でみたらそれほどという感じがしたのですが、実際に歩くと違うのかなと思いまして。
白山通りを渡らないといけないので信号次第かな
ここって実際に売れちゃった住戸のプランまで晒しているの？
ふつうは実際にうれてしまったプランは掲載しないと思いますが…
公式サイトの更新が間に合っていないとか
そういうことがあるのでしょうか。
マンションの場合は、
販売に関しても
いろいろとルールが有ると思うので、あまり変なことは出来ないはずなんですよね。
実際にまだ売れてなかったりして・・・(~_~;)
営業マンが実は外注だと知ってがっかり。高いお買い物の営業マンなのに、なんだか態度雑なのは関西だからと思っていました。やはり三菱レジデンシャルの方にしました。斜め向かいだけれど、全然品が違いました。売却価格記載した葉書の暑中見舞いはありえません。
伊藤忠さんにアウトソースしてるのは事務面で、接客対応は阪急阪神不動産の人が担当しているって聞いたけどな。東京の物件で、立地的に阪急と三菱がだだ被りしたら、そらさすがに阪急の方が分が悪いよね。。建物的には悪くないと思うのだけどね。仕様はこっちの方が少し高いと思う。
巣鴨駅まで白山通りを渡る件、信号がたくさんあるから、どこかのタイミングで渡るだけ。
とはいってもここら辺に住んでる人は池袋や上野にはあまり行かない。千石駅をつかって春日や大手町に買い物に出かける人が多い。
営業マンが外注との事ですが、自社の社員さんではなくマンションの営業専用に派遣会社から人員を雇っているのですか？
そのような場合もマンションの知識と接客マナーの研修をしっかりと行えば可能とは思いますが、今はそのようなケースが増えてきているのでしょうか？
作ったデベと販売仲介するデベが違うなんて事はよくあると思うんだけどね。
関東と関西とでは接客のやり方が大きく異なりそうだね
あっちはズケズケ値切ってくる客が来たり、ボケツッコミの軽妙なノリの営業トークとかが喜ばれたりとか関東とはMRの雰囲気が大きく違うんじゃないかな。
千石駅って利用した事がありませんが、周辺は買い物とか便利ですかね？
山手線も使える立地なのでアクセス面についてはまったく文句がなさそうですが、
この辺りの治安や住み心地はどうでしょうか。
このマンションの北西向き角部屋上層階ってどうなんでしょう？
近所の不忍通り沿いのマンションで北西向きに住まれている方がおられましたら、陽当たりや冬場の寒さの程度など教えてくださいませ。
巣鴨駅までもそこまで歩くと大変って言うほどの距離でもないのが、ポイントとなってくるのかもしれませんね。
買い物に関しては、近隣の食料品店の規模がそもそもあまり大きくないです。
選択肢はそんなに無いかも…。
白山上のところに、すごく美味しい惣菜屋さんがあるので、DINKSとか単身者はかなり重宝すると思いますよ。
プロの味なんですが、どことなくおふくろの味っぽくてほっとする味です。
白山上まで行動範囲に入れるのなら、規模の大きな食料品店としては、もっと近くにグリーンコートのピーコックがあるよ。
ピーコックなら徒歩５～１０分かからない距離ですよ。
巣鴨駅に行くまでに徒歩１０分位のところにサミットという激安スーパーもありますよ。
かなり買い物の環境に関しては整っているようですね。
肉屋や魚屋があるのは個人的にポイントが高いと思っています。
それなりに駅も近いですし、あんまり悪いところがないように思えますね。
南側が道路なので日当たりが良いという利点をとるか、排気ガスの影響があるという欠点をとるかによってもこの物件を選ぶかどうかが決まってくる気がする。
南側の道路の交通量はどうですか？
あまりに多い場合ですと低層階の場合は空気が悪くなるかもしれませんが、
そもそも交通量が大した事なければ、日当たりが良い利点のみが残るように思います。
