東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ文京千石ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-10-11 17:01:43
1.5
口コミ人気度

ジオ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://geo.8984.jp/bunkyo-hills/

所在地:東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
交通:都営三田線「千石」駅 徒歩3分
   JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.63m2~85.53m2
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/


[スレ作成日時]2018-04-20 20:53:47

所在地:東京都文京区千石4丁目94番23(地番)
交通:都営三田線 千石駅 徒歩3分
価格:4,363万円~9,936万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.63m2~77.44m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 45戸

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ジオ文京千石口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 ご近所さん

    道を挟んだところで建設中の地所のパークハウスの方が良い。

    ここは南面が不忍通り側になるけど、地所の方は北面が不忍通り側なので。

  2. 2 匿名さん

    プラン見るトファミリータイプは少なそう?

  3. 3 匿名さん

    Jrタイプのルーフバルコニーにあるハシゴ(?)に半円状のものが付いたのって何ですか?
    外観完成予想CGからは見えない位置にあるようで謎です。

    プランは11タイプあるということなので、ターゲットがなかなか読めませんね。
    3LDKでも70㎡以上はないとファミリーには暮らし辛いし。
    駅近・立地の良さを生かしてシングルルームも多く出来るんでしょうか。

  4. 4 匿名さん

    Jrタイプのあれ、何なのでしょうね。メンテ用の階段だったりするのかしら。裏側方面に回れば見えるのかもしれないのかな?という位置にあります。

    Jrタイプは、リビングものすごく広いし、ルーバル付いているし、
    一番贅沢に作られているプランのように思います。
    収納もものすごくたっぷり!故に結構なお値段もしてきてしまう…かもしれないですね。。

  5. 5 匿名さん

    たいして戸数ないからなのかな。

    あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

    前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

  6. 6 匿名さん

    >>3

    避難用梯子だと思う。

    ルーフバルコニーの位置が下層階のバルコニーとずれているのかもしれないね

  7. 7 匿名さん

    ホテルライクなつくりだそうです。
    外観デザインもおしゃれですし、狭い間取りもあるので資産運用的に検討する人もいそう。
    この付近はマンション多いですからね。
    商店街があるので買物が楽しめそう。
    犯罪発生率が少ないのは治安が良くて生活しやすいですね。確かに生活環境的に少なそう。

  8. 8 マンション検討中さん

    出来ればファミリーメインの方が嬉しいんですけどねー。投資用で分譲賃貸的に使われるのはファミリー層としてはあまり嬉しくないですよね。

  9. 9 匿名さん

    お値段的に今は結構しますし、賃貸投資向けだとなかなかペイが難しいのでは…
    今は中古市場が活況であるというニュースはちらほら見かけます。
    最初から賃貸に出すことを目的に、という人よりは
    どこのマンションとも同じように、最初は実需でもあとから賃貸に…という可能性の方があるのでは、とも思ったり。
    直接デベにどちらが多いのかと言うのは質問したら教えてもらえると良いのでしょうけれどね。

  10. 10 匿名さん

    不忍通りに面した方が南なので日当たりは良さそうだね

    ただバルコニーで干物はやめた方がいいかもしれない

  11. 11 評判気になるさん

    総戸数のうち37~41平米くらいの1LDKが13戸、その他は55~85平米くらいの2LDK・3LDKとバリエーションは結構あるみたい。70平米超の3LDKは3タイプのようです。

  12. 12 匿名さん

    学区は林町小学校かな

  13. 13 匿名さん

    ロケーションの項目を見ましたが、買い物をするにあたって魅力的なエリアですね。
    犯罪件数も少ないというのも安心して生活ができる理由になると思います。
    気になるのは近場への移動の際に便利なバスの移動がスムーズにできるかです。

  14. 14 マンション検討中さん

    不忍通りの拡幅計画に掛かってますよね。

  15. 15 マンション検討中さん

    パークハウスと合わせて
    価格はいくらくらいになるのか気になります。
    坪300万はいくのでしょうか?

  16. 16 マンション検討中さん

    文京区で探していますが坪300万では買えないかと思います。パークハウスと並び徒歩3分は魅力ですが、価格が気になります。

  17. 17 マンション検討中さん

    事前案内会のお知らせ届いたので行ってきます。近くに住んでいて興味があります!

  18. 18 マンション検討中さん

    400はいくだろ

  19. 19 匿名さん

    今の文京区だとどれくらいまでいくか、想像もつかない、という感じですよね。
    ただ、一番お高そうなのが茗荷谷エリアで、この辺りだと茗荷谷程は行かないのかなぁという印象です。
    駅までとても近いのが、とても魅力ですね。
    生活面を考えたときに、お買い物環境などは揃っているのでしょうか?

  20. 20 周辺住民さん

    買い物は食料品だと巣鴨、あとはパパスになりますね。
    グリーンコートは野菜・鮮魚が今一歩です。

  21. 21 匿名さん

    10階建て。天井高さ2.45m。
    J(9階 角部屋 3LDK 85.53㎡)11500万円
    I(9階 2LDK 77.44㎡)10100万円
    H(9階 2LDK 64.20㎡)8100万円
    E(6階 角部屋 3LDK 74.19㎡)9300万円
    B(6階 2LDK 70.44㎡)8700万円
    A(6階 1LDK 55.92㎡)6600万円
    F(3階 角部屋 2LDK 59.28㎡)6500万円
    E(3階 角部屋 3LDK 74.19㎡)8900万円
    B(3階 2LDK 70.44㎡)8300万円
    A(3階 1LDK 55.92㎡)6200万円
    K(1階 1LDK 58.72㎡)6300万円

  22. 22 マンション検討中さん

    参考になります、特に2LDKが思ってたのよりは安いイメージです。駅近で内廊下が魅力的なので見てみようかなと思ってます。

  23. 23 匿名さん

    収納などの問題については、早めに対応を進めておくことが大切だと思います。
    部屋の構造などによっても、ぜんぜんスペースが違いますので。
    実際に長く住むとなると、後で面倒な思いをするのはあまり好ましくないですから。

  24. 24 匿名さん

    今日行ってきました。
    天井高さが2.45mとのことでしたが梁がボコボコと兎に角沢山出ており、実際はもっと天井が低く、部屋が狭く感じました。
    『Geoオリジナル』だという扉やタイルなど無駄なこだわりが多く感じました。変なこだわりを無くし価格に反映させて欲しかったですが、関西の方はこういった所を重点を置くのでしょうか。
    また、窓がどの部屋もとても小さく梁で狭く見える部屋が更に狭く感じます。
    ベランダも申し訳ない位の狭さなので3Lと言えどファミリー向きではないかも。
    「文京区×山手線内側×内廊下のマンションはほとんどありません」と強調されてましたが
    お値段もう少しお勉強された方がいいのかなと思いました。強気過ぎますね。
    関西なら通用するのかも知れませんがここは東京ですので…

  25. 25 マンション検討中さん

    公式サイトに掲載されているDタイプの価格はどのくらいでしょうか?

  26. 26 マンション検討中さん

    立地等の基本要件は気に入っているのですが、余裕のある2LDK間取りが欲しかった。
    天井高が2.45でも仮に主寝室が8畳程度の柱の出っ張りのない四角であったり
    すると良かったのですが。
    間取り変更を自分でするにしても検討できるプランが見当たらないのです。

    文京区で最近販売・計画されている物件ではなかなかニーズがないのかもしれません。
    広めの1億前後で間取に納得できない物件に住みたくないし、
    かといってタワーとかブランド地では自分のライフスタイルに合わないので、
    戸建てからの住み替えに躊躇しています。



  27. 27 マンション検討中さん

    どの部屋もガッツリ梁があったので…2Lの主寝室にも無論あるかと思います。私は大小合わせこんなに梁の出たマンションは初めて見ました。
    モデルルームは3L仕様でしたがモデルルームの主寝室は大きい梁があって…身長の高い旦那だと…といった感じです。

  28. 28 マンション検討中さん

    私たちも見学してきました。
    設備などが良く細かい配慮がされていて全体的に良い印象のマンションだなぁと思いました。
    梁など気になる部分もありますが、それ以上に場所が良いのでこれでいいかぁと悩み中です。

  29. 29 マンション検討中さん

    近所に住んでますが、駅に近くて広いお部屋もありそうで興味津々です。良い値段しそうなので見に行くの怖いですが・・

  30. 30 マンション検討中さん

    全体的にグレードの高いマンションだったな、駅近だから仕様落としてくるかと思ったけど案外いいかも。良水工房ってのは付いてると嬉しいですね

  31. 31 マンション検討中さん

    上の階は設計変更対応で、駐車場優先権付みたいです。
    広めを探していたので丁度良かったです。メニュープランも見て判断したいですね

  32. 32 匿名さん

    かなり高級系なんですね。
    駅の近くだと、なんとなくカジュアルで戸数をとにかく最大限に取る!みたいな感じにしてくるかと思っていたので、かなり意外でした。
    駐車場優先権が付いているって…かなりそれだけでお値段が凄いことになっていそうだなと感じました。

  33. 33 マンション検討中さん

    外観デザインはカジュアル?ツートーンで個性的な感じがしますが、中身は高級でした。
    駅近でここまで仕上げた割には、文京区内にしては手頃感はあった。まぁ千石だからもしれんが悪くない

  34. 34 匿名さん

    その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

  35. 35 マンション検討中さん

    シンプルなデザインの方が普遍的な感じがして個人的には好きですね。確かにダークトーンの外観だと汚れも目立ちにくいですしある程度外観のデザインにも重厚感も出そうです。こう暑いと内廊下のマンションは快適なはずなので憧れてしまいます。

  36. 36 マンション検討中さん

    LDKにもちょっと梁、主寝室にはがっつり梁、そればかりか廊下や浴室にまで梁。梁だらけでござったよ・・・
    廊下も扉の部分がちょっと下がってるとかではなくて、通路に沿って半分下がってるようなイメージだし、浴室にまで下がり天井出現というのは衝撃を受けます。
    加えて梁のある部分の天井高は非常に低いことになってます。こればかりはモデルルームでご確認を。

  37. 37 匿名さん

    梁地獄なんですね…(^^;

  38. 38 マンション検討中さん

    梁があってもせめてもうちょっと階高とれてると良かったんですけどね。
    2m割ってしまうまで下がるというのはちょっとな・・・
    同じ木内建設の別の物件(別のデベさんですが)では梁下でも2m15cmありましたので、ずいぶんと差を感じます。
    向かいのパークハウスの方はどうなんだろう。要比較です。
    内廊下になりますし、建物の雰囲気は好きなんだけどなぁ。

  39. 39 マンション検討中さん

    確かに梁は目立ちましたね・・・それでもあの駅距離と仕様と内廊下は捨てがたいと思っています。皆さん優先順位は色々とあると思いますが我が家は共働きで価格と駅距離がどうしても優先順位高いのでジオは良いと思っています。皆さんの意見聞きたいです・・・

  40. 40 マンション検討中さん

    パークハウスとの比較だと、内廊下はこちらの物件のアドバンテージになりますね。天井高はどちらも2.45mということでした。
    梁や下り天井の具合はパークハウスの方が幾分優しいかな。でも、最近の物件は多かれ少なかれ目立つ梁や下り天井はあるものですね。ここで折れちゃうと選べなくなるかも。。(中古物件の方が天井高はとれてたりします。)見落としやすく、また後ではどうしようもできないポイントですから、ご希望の部屋の間取り図はよくよくご確認されることをおすすめします。
    駅距離はどちらも3分なので変わらず。外見デザインは幾分モダンなジオに対して、幾分シックなパークハウスという感じで好対照、これは好みですね。双方できあがった時の景色が楽しみになります。
    お値段も同水準。
    僕の印象ではどちらを選んでもいい物件だなと感じています。

  41. 41 匿名さん


    と、どちらも購入しない方がおっしゃっています。

  42. 42 匿名さん

    営業さんが頑張って書いてんですから、
    そこはさ〜汲んでやってよwww

  43. 43 マンション検討中さん

    丁寧なご説明ありがとうございます。
    そう見るとどちらも一長一短で、自分たちの条件の沿う方を購入するべきですね。もう少し自分たちの条件を詰めて判断したいと思います。

  44. 44 マンション検討中さん

    巣鴨まで歩けて便利だったな、駅前ロータリーで盆踊りみたいのもやってたし雰囲気良かったわ。

  45. 45 マンション検討中さん

    商品が良かったです、このエリアで駅の近さを考えると2LDKがかなり割安感がありました。駅近ですし共働きなので方位は気にしない私達には狙い目でした。

  46. 46 匿名さん

    とは言え、北西向き?
    タワマンならまだしも。

  47. 47 マンション掲示板さん

    ここは杭何メートル?

  48. 48 マンション検討中さん

    ここで聞く質問ではない、自分で聞いたら?

  49. 49 マンション掲示板さん

    杭の長さや地盤なども含め話す場ではないのですか?

  50. 50 匿名さん

    知ってたら書いたら?

  51. 51 匿名さん

    杭の長さや地盤は売主に聞けば正確に教えてくれるさ。それがどうした?ここで何を話し合いたいのさ。まずそれを聞こう。

  52. 52 匿名さん

    やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
    このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
    何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

  53. 53 匿名さん

    >>51 匿名さん
    耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。

    私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。

    自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。

  54. 54 匿名さん

    サイトの間取りラインナップを見ると、60㎡以下の狭小プランが多いですね。
    70㎡異常の家族向けタイプは少ないのでしょうか?

  55. 55 匿名さん

    公式サイトの間取りですが、Cタイプ(37.63㎡)とDタイプ(40.37㎡)が同じ間取り図になっています。

    http://geo.8984.jp/bunkyo-hills/roomplan/

  56. 56 匿名さん

    Dタイプ 40.37平米

    1. Dタイプ 40.37平米
  57. 57 匿名さん

    Fタイプ 59.27平米

    1. Fタイプ 59.27平米
  58. 58 匿名さん

    Jrタイプ 85.53平米

    1. Jrタイプ 85.53平米
  59. 59 匿名さん

    Cタイプ 37.63㎡

    1. Cタイプ 37.63㎡
  60. 60 匿名さん

    ギャラリーに行った方、感想お願いします。

  61. 61 匿名さん

    間取り、50㎡以下のものも多く、1人暮らしや2人暮らし向けもありますね。

    エントランスアプローチの半透明の仕切りがかっこいいと思いました。ある程度隠しておけるのですっきり見えます。スリットになっているので、マンション内からは外の景色が見えるのかもとも思いました。

    間取りは11タイプあると書いてあります。1LDK、2LDK、3LDKで、ホームページ掲載は1LDKが2タイプありました。

    分譲賃貸で投資物件として買われる人が多いんでしょうか。

  62. 62 匿名さん

    新築物件は投資になるかい?

  63. 63 マンション検討中さん

    投資はどうなんでしょうね、マンション投資は素人なのでわからないですがこういう駅に近い物件は、貸した場合それなりの家賃収入が見込め投資としてなりたつんですかね?

  64. 64 匿名さん

    なりたたないでしょ。
    購入金額が高いもの。

  65. 65 匿名さん

    なんで間取りをペタペタ貼ってるの?

  66. 66 匿名さん

    このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
    千石にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
    後は価格と折り合いがつくかどうか。
    迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

  67. 67 匿名さん

    比較的広めに作られているので
    実需を考えているのかな、という風に思いました。
    投資用にと作っているのであれば、もっとコンパクトな物件を多く詰め込んできて、そこそこのお値段にしていくのが一番儲かりますから…。
    値段も安くはない、ということですし、
    ある種落ち着いて暮らしたい人向けみたいに感じました。

  68. 68 匿名さん

    新築マンションの区分所有投資が成り立つと思ってる人、多いのかな。一棟買いの投資ならまだしも、新築の区分所有投資は成り立たない。

    投資なら中古。そして投資は人を選ぶ。安くリノベ出来るコネのある人。又はある程度DIYでリノベ出来る人。そして投資である以上 収支は出口。その出口戦略を最初に立てられる人。

    こういう小さめの間取りがある新築マンションが売りに出る度に、「投資用」という言葉が出るのが不思議。

  69. 69 匿名さん

    おっしゃる通り。

  70. 70 匿名さん

    便利で治安も良いからか、この辺り同じような規模のマンションどんどん建ってますね。

  71. 71 匿名さん

    間取りがズドンッと公開されましたよ。
    https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/roomplan/?

  72. 72 名無しさん

    Jrは、ダブルリビングインを除けば、なかなか良い。

  73. 73 マンション検討中さん

    8階から上はなかなか良いと思うよ。

  74. 74 匿名さん

    Jrタイプの間取りを確認しました。
    南と西がバルコニーとルーフバルコニーで囲まれていて開放感がありそうです。
    洗面所、キッチン、ルーフバルコニーと直線的に並んでいるので、家事動線も確保されていそうですね。

  75. 75 マンコミュファンさん

    なにその評論家ぽい書き込みは。
    よかったら貴方が買えばいいしゃん。

  76. 76 匿名さん

    まあここだけのことではないけれど、最近のマンションは平気で行燈部屋を作るね

    窓がないと絵を飾ったりとか鏡を貼るとか色々工夫しないといけないので面倒臭いんだよ

  77. 77 マンション検討中さん

    比較的収納の多い間取が多くて良いですね、見に行ってみるか。

  78. 78 匿名さん

    リビングインの部屋は、どうしても窓がないタイプの部屋になってしまうことが多いです。こういう部屋って、モデルルームに行くと、リビングと一体化して締まっていることが多いように思います。
    居室として使いたい時は、なるべく開放感が出るような感じのインテリアを選ぶとは聞きますが…。
    他の方も投稿されていたのですが、窓の絵などがそれに当たるのですね。

  79. 79 匿名さん

    いろんな間取りや広さがあり迷ってしまいそうなバリエーションです。1LDKでも広さもいろいろありサービスルームもあればディンクスでもゆったり過ごせそう。2LDKでもサービスルームの方が広かったり。リビングと一体にしてもっと広々使ったり、冬はコタツにしてぬくぬくできたり色々使い道がありそうに思えます。HP見ての書き込みもあり、覗いてみたのですが家具レイアウト例もあり、自分ではこう置こうと思っていたのと違う提案もありHPはなかなか見ごたえあります。

  80. 80 匿名さん

    >>78
    大きめの姿見とかデコラティブな大きな鏡はオススメですね。あと写実的な風景画にスポットライトを当てるとかすると狭苦しさがちょっとは和らぎます。部屋の面積があれば大画面テレビなんかもいいかもしれませんが、結局3Lを2Lにして使うことになっちゃうんですよね

  81. 81 匿名さん

    現地見ると坂を登り切った白山台地の上で日当たりがいいね。千石駅までほとんど上り下りもなくストレスなく利用できるだろう。

  82. 82 匿名さん

    低層のジオ文京春日の方も悪くないけど、きっとでここより高いだろうな。
    多分買い物は文京グリーンコートに近いこっちの方が便利なんじゃないかな

  83. 83 通りがかりさん

    山手線の内側にしては安いんじゃない、ここ
    巣鴨も使えることを考えるとお値打ちだと思う。

  84. 84 匿名さん

    中古騰落率ランキング

    https://diamond.jp/articles/-/112330?page=3

    元の値付けが良心的なんだろうな、値下がりするどころか値上がりしている。

  85. 85 評判気になるさん

    ここは阪急のお膝元の関西ではなく、関東だからなぁ。
    「都心であっても、当初つくり込まれたプランがその立地や購入ターゲットに当てはまらなければ、価格は軟調になっている物件が多く見られるのがその証拠である。」とも書いてあるやん。
    ここの上層階のプレミアプランは難しそう。

  86. 86 匿名さん

    >>85
    どうかなあ、山手線内側の高台高級住宅地で生活利便施設も駅も近いときてこの価格は良心的だと思うけどね。むしろ広い方から売れていくんじゃないかなという気がするが

  87. 87 匿名さん

    これからジオジオ、じゃなかったジワジワ売れていきそうだね。

  88. 88 評判気になるさん

    間取りが悪すぎません?リビングインでこの値段はさすがに…。ここは文京区内ではありますが区内では最も格下の地域なのでこの値段に驚きました。路線も買い物も微妙だしいまの地価高騰で高値で売り抜けという印象です。設備などがいいのかもしれませんが。山手線内だからという理由で買うなら間違いなく割高です。

  89. 89 匿名さん

    リビングインでなかったら廊下に面積を取られてもっと狭苦しくなると思う。その分、収納が比較的豊富でありがたいな。それよりも風呂の大きさが千差万別で不思議な感じだね、JRの1618とかちょっといいなあ、とか思ってしまう。他のプランも1317だったり1418だったりと逆にコストかかっちゃうんじゃないかと他人事ながら心配になってしまう。一番小さいのはCタイプやDタイプの1216だけど、まあ1Lに住む人ってジムのスパを利用する人も多いからな。
    HタイプとKタイプはかなりそそられる廊下を極限まで小さくして居室面積を稼いでいる。Hタイプはサービスルームを主寝室にして洋室1はゲスト用にしてソファーベッドと大型テレビを置くと広々住めそう。あとは下がり天井や梁がどう飛び出ているかだな。

  90. 90 マンション掲示板さん

    ここは千石四丁目だから高級住宅地じゃないよ

  91. 91 匿名さん

    確かに四丁目の通りから入った奥の方は一度大規模再開発しないといけない感じだよね、道も狭いし住宅も密集している。まあ四丁目をモナカに例えるとここは皮の部分で不忍通りに面しているからね、奥の方とはちょっと異なる。高級じゃないとは言っても他の区みたいに治安が悪くなるわけでもないし、変な人が住んでいるわけでもないしね。

  92. 92 匿名さん

    ここ買ったら蔦通い放題じゃん

  93. 93 マンション検討中さん

    >>92 匿名さん
    食べたことないんだけどやっぱり美味しい?

  94. 94 匿名さん

    普通の店だと鶏油とか背脂をかけるところをトリュフオイルだからねえ、ちょっと個性的だけど美味しいよ。でも健康のためには週一回程度にした方がいいかも

  95. 95 匿名

    蔦を広げるな、ラーメン・スレか w

  96. 96 蔦の口コミ知りたいさん

    蔦の感想レスに「参考になる」をつけましょう。

  97. 97 匿名さん

    15分強歩くけど「鳴龍」もある
    ミシュラン☆付のラーメン店は日本でこの2件だけ

  98. 98 eマンションさん


    最近、外人が多過ぎ

  99. 99 匿名さん

    都営三田線で坪400万円弱は高いと感じる。

  100. 100 匿名さん

    蔦が今年Timeの記事になった、これでますます外人増えるな
    世界の最もグレートな場所の近くに住めるだなんて、ここのマンションに住む人は幸せだ
    蔦の整理券取りに行くにも近さは重要
    http://time.com/collection/worlds-greatest-places-2018/5366711/tsuta-t...

  101. 101 匿名さん

    ラーメン話はもうお腹いっぱい。

  102. 102 蔦の口コミ知りたいさん

    ここの価格って蔦整理券プレミアムついてんの?

  103. 103 匿名さん

    また蒸し返す(笑
    渋谷とか池袋みたいに人がわさわさ集まってきて尖った感じがする場所と違って、ゆったりと家庭を育める町、そこに価値がある。山手線駅を評価軸に置く人からは評価が低いかもしれないが巣鴨もあまり駅近だと裏道にはラブホとかあってあまり環境は良くない。実際蔦の向かい側もラブホテルだしね。変な人がうろつかない適切な距離感があって私は好きだな。

  104. 104 匿名さん

    確かにゆったり暮らせる環境はとても価値があると思いますし、そういうところに生涯に渡って住みたいです。
    若い時は少しくらい賑やかなところに住みたいという気持ちがあるかもしれませんが、
    長期的にみたら適度に静かで、不便で無いところが一番だと個人的には思っています。

  105. 105 マンション検討中さん

    大手町勤務だと、環境がそこそこ良くて割安感がありそうなとこと考えると文京区内の三田線の駅がまだ狙いめな気もする。千石ならかろうじて山手線も使えて穴場な気がします。

  106. 106 匿名さん

    この近所にあるスパイダーマンが壁に張り付いている床屋が激しく気になる

  107. 107 匿名さん

    千石駅の方が圧倒的に近いですが、巣鴨駅までの道なりはどうですか?
    徒歩11分とありますが、実際にそれくらいかかりますかね。
    地図でみたらそれほどという感じがしたのですが、実際に歩くと違うのかなと思いまして。

  108. 108 匿名さん

    白山通りを渡らないといけないので信号次第かな

  109. 109 匿名さん

    ここを買う人は巣鴨でJRに乗って上野や池袋に行くかな?三田線に乗って日比谷や大手町にに行く人の方が圧倒的に多い気がする

    池袋に用があるなら埼玉に、上野に用があるなら葛飾区に安いマンションがいくらでもある

  110. 110 匿名さん

    ここって実際に売れちゃった住戸のプランまで晒しているの?

  111. 111 匿名さん

    ふつうは実際にうれてしまったプランは掲載しないと思いますが…
    公式サイトの更新が間に合っていないとか
    そういうことがあるのでしょうか。

    マンションの場合は、
    販売に関しても
    いろいろとルールが有ると思うので、あまり変なことは出来ないはずなんですよね。

  112. 112 匿名さん

    実際にまだ売れてなかったりして・・・(~_~;)

  113. 113 販売関係者さん

    営業マンが実は外注だと知ってがっかり。高いお買い物の営業マンなのに、なんだか態度雑なのは関西だからと思っていました。やはり三菱レジデンシャルの方にしました。斜め向かいだけれど、全然品が違いました。売却価格記載した葉書の暑中見舞いはありえません。

  114. 114 周辺住民さん

    伊藤忠さんにアウトソースしてるのは事務面で、接客対応は阪急阪神不動産の人が担当しているって聞いたけどな。東京の物件で、立地的に阪急と三菱がだだ被りしたら、そらさすがに阪急の方が分が悪いよね。。建物的には悪くないと思うのだけどね。仕様はこっちの方が少し高いと思う。

  115. 115 通りがかりさん

    巣鴨駅まで白山通りを渡る件、信号がたくさんあるから、どこかのタイミングで渡るだけ。

    とはいってもここら辺に住んでる人は池袋や上野にはあまり行かない。千石駅をつかって春日や大手町に買い物に出かける人が多い。

  116. 116 匿名さん

    営業マンが外注との事ですが、自社の社員さんではなくマンションの営業専用に派遣会社から人員を雇っているのですか?
    そのような場合もマンションの知識と接客マナーの研修をしっかりと行えば可能とは思いますが、今はそのようなケースが増えてきているのでしょうか?

  117. 117 匿名さん

    作ったデベと販売仲介するデベが違うなんて事はよくあると思うんだけどね。

  118. 118 匿名さん

    関東と関西とでは接客のやり方が大きく異なりそうだね
    あっちはズケズケ値切ってくる客が来たり、ボケツッコミの軽妙なノリの営業トークとかが喜ばれたりとか関東とはMRの雰囲気が大きく違うんじゃないかな。

  119. 119 匿名さん

    千石駅って利用した事がありませんが、周辺は買い物とか便利ですかね?
    山手線も使える立地なのでアクセス面についてはまったく文句がなさそうですが、
    この辺りの治安や住み心地はどうでしょうか。

  120. 120 マンション検討中さん

    このマンションの北西向き角部屋上層階ってどうなんでしょう?
    近所の不忍通り沿いのマンションで北西向きに住まれている方がおられましたら、陽当たりや冬場の寒さの程度など教えてくださいませ。

  121. 121 匿名さん

    通常利用するだろう千石駅までは徒歩3分。
    山手線利用する場合の巣鴨駅まで徒歩11分(実際に歩くともう少しかかるかな?)
    両路線利用できるなら好立地だと思います。巣鴨駅までは少し距離がありますが、山手線が利用できるというのはメリットが高いです。自転車で行けば5分程度で行けちゃいますね。

    スーパーなどの買い物施設は少々劣るかな。子育て世帯というよりは夫婦二人のDINKS、単身者等に大変住みやすそうです

  122. 122 匿名さん

    巣鴨駅までもそこまで歩くと大変って言うほどの距離でもないのが、ポイントとなってくるのかもしれませんね。
    買い物に関しては、近隣の食料品店の規模がそもそもあまり大きくないです。
    選択肢はそんなに無いかも…。
    白山上のところに、すごく美味しい惣菜屋さんがあるので、DINKSとか単身者はかなり重宝すると思いますよ。
    プロの味なんですが、どことなくおふくろの味っぽくてほっとする味です。

  123. 123 周辺住民さん

    白山上まで行動範囲に入れるのなら、規模の大きな食料品店としては、もっと近くにグリーンコートのピーコックがあるよ。

  124. 124 千石在住

    ピーコックなら徒歩5~10分かからない距離ですよ。
    巣鴨駅に行くまでに徒歩10分位のところにサミットという激安スーパーもありますよ。

  125. 125 通りがかりさん

    ここらに住んでる人は、普段はマルエツプチや肉屋や魚屋、八百屋の専門店、買い出しは坂を降りたライフにもよく行くんだよ。豊島区の相場で買えるから、文京区の人にもありがたいわけ。ローソンの100円ショップも近いから結構便利だね。

    あと場所柄でクリーニング屋がめっちゃ多い。。

  126. 126 匿名さん

    かなり買い物の環境に関しては整っているようですね。
    肉屋や魚屋があるのは個人的にポイントが高いと思っています。
    それなりに駅も近いですし、あんまり悪いところがないように思えますね。

  127. 127 匿名さん

    南側が道路なので日当たりが良いという利点をとるか、排気ガスの影響があるという欠点をとるかによってもこの物件を選ぶかどうかが決まってくる気がする。

  128. 128 匿名さん

    南側の道路の交通量はどうですか?
    あまりに多い場合ですと低層階の場合は空気が悪くなるかもしれませんが、
    そもそも交通量が大した事なければ、日当たりが良い利点のみが残るように思います。

  129. 129 匿名さん

    通行量は幹線道路としては少なめですね。
    マイナーな環状路線で明治通りと比べるとはるかに少ないです

  130. 130 匿名さん

    であればそれほど排気ガスの心配はなさそうですし、
    おまけに子供が公園に出かけてもちょっとは安心できそうなところですね。
    車通りが少ないと夜道の心配が少しだけ出てきてしまいますが。

  131. 131 ご近所さん

    近くに住んでるけど、交通量は多く大型トラックがスピード上げて通過していく。排気ガスと騒音はそこそこある、窓開けられないし南東向きに洗濯物はほせないよ。

  132. 132 匿名さん

    こちらのマンションのご近所さんは洗濯物は室内干しか乾燥機使用が一般的ですか?
    室内干しは交通量の多い道路に面した建物のみで、それ以外は普通に外干しもされています?
    ご近所のスーパー情報も拝見しましたが、サミットは激安なんですね。
    ウチの近くにないスーパーなもので価格情報は助かります。

  133. 133 匿名さん

    長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
    実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
    最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

  134. 134 近所在住

    >>132 匿名さん
    不忍通り沿いのマンションに住んでますが、不忍通りの反対側にベランダがあるので、普通に洗濯物を干しています。

  135. 135 マンション検討中さん

    文京区で探している中では比較的お求めやすい価格帯の印象かなと思いました。他の新しい文京区の物件は価格がお高めで届きそうもありませんでした。

  136. 136 匿名さん

    お向かいの商売敵よりは日当たりが良さそうなのはいいかな。
    文京区は都心の常で夜の交通量ががくっと減るからね、ここを検討している人は夜の交通量も見に行った方がいいよ第二京浜みたいに24時間70デシベルオーバーなんていうふざけた所とは違うからね。

  137. 137 匿名さん

    夜の交通量はどうなんでしょうか?
    昼に比べてだいぶ静かになってくれるんですかね。
    あんまり考えた事ありませんでしたが、確かに交通量とか調べるには昼間だけでなく夜も見に行く事が必要ですね。

  138. 138 匿名さん

    >>137 匿名さん
    136さんがおっしゃるように、不忍通りは夜は交通量少なくて静かですよ。昼間はそこそこ多いですが。

  139. 139 匿名さん

    品川区みたいに東西の交通の要になる道が通っているわけではないので、文京区にいる営業車の多くは日が暮れると足立区とか練馬区、あるいは埼玉県に帰っていく

  140. 140 名無しさん

    そこまで売れてる印象はないけど、とりあえずお迎えのマンションが販売終了するのを待ってる感じですかね?

  141. 141 匿名さん

    マンション販売ですが、近くに競合するマンションがあった場合、競合相手が先に売れてから本格的に動き出す感じですか?
    イメージとしては競合販売を利用し、価格を少し抑えて契約を取りに行く戦術なのかと思いましたが、そうではないのかしら。

  142. 142 匿名さん

    パークコートの一期販売の抽選の後ぐらいから各物件が動き出したね。

  143. 143 匿名さん

    千石駅が最寄りで徒歩3分って書いてありますが、
    この立地で巣鴨駅を利用するシチュエーションってありますか?
    あんまり東京に詳しくないのですが、地元の方ですとどうなんでしょう。

  144. 144 ご近所さん

    >>143 匿名さん
    徒歩11分なんだから当然あり得るけど、感じ方は個人差があるから実際歩いてみるしかない。個人的にはたまに使う程度なら全く問題無いが、毎日の通勤でってなると自転車欲しいところ。ただ巣鴨駅は駐輪場が著しく少ないのが難点。それでいて違法駐輪の取り締まりは結構厳しい。

  145. 145 匿名さん

    なんとなく、巣鴨駅前のところの信号待ちが長いようなイメージがあるので
    それで心理的にもう少し遠いように感じてしまうのかもしれないなと思っています。
    地図だけ見ると、
    全然歩いていける感じなので…。
    急いでいなければ使うし、そもそも歩くこと自体特に苦にしない人ならば、おそらく大した距離には感じなさそうなのかしら、とは感じています。

  146. 146 匿名さん

    >>145
    全然徒歩圏内ですよ。最近の駅近信仰は駅近原理主義というか、ほとんど駅の隣じゃなければ駅近じゃないと言わんばかりですからね。ただ賃貸出すにしても売りに出すにしても不動産検索サイトでわざわざ遠い方から探す人ってあまりいないので、ちょっと不利かなという気はします。

  147. 147 匿名さん

    自分で住むのだったら、全然巣鴨駅までは歩いちゃう!みたいな距離じゃないでしょうか。ここのマンションからだったら、そんなに遠い印象内容に思いますが…以外にも徒歩11分なんですね。

    三田線ユーザーに需要があるマンションかもですが、普通に山手線ユーザーもいそうですよ。
    2路線使えるのはいいのではないでしょうか。

  148. 148 職人さん

    お向いのザ・パークハウスはいち早く完売になったのに、ジオはまだ部屋空いているのかモデルルームの看板が工事現場にあります。2物件ともに千石駅近いので、三田線で千石ー巣鴨ひと駅分(運動以外)歩かないでしょう。そもそも山の手線に行く必要がある人なら高い円内に住まなくてもリーズナブルな円外があるのでは?ジオの営業は本当に嫌な感じの人だった。

  149. 149 匿名さん

    山手線外側と競合してしまうところまでは客観的事実だけれど、はてなマークから後はただの誹謗中傷だよ。名誉毀損に当たるから削除するとか適切な対応をとった方がいいね、老婆心ながら。

  150. 150 匿名さん

    職人さんは他のスレッドでも不規則発言しているようだが、酔っている時は書き込みは控えた方がいいよ。法的措置を取られかねない発言が多すぎる。以前も会員制サイトの非公開データを堂々と書き込んで削除されたりしているでしょう?民事事件になるよ。

  151. 151 匿名さん

    ここの2路線は使い勝手が良いので非常に便利なエリアのマンションだと思いました。
    大きめの道路からそれなりに距離があるので、ここはそんなに騒音とかは気になりませんか?
    地図だけではどうしても音に関する情報は判断しづらいので。。

  152. 152 匿名さん

    ぼちぼち間取りの数が減っているね、価格もこなれているし、収納も多い設計と相まってそれなりに時間をかけて売れていくのではないかな。今は春日のパークコートがかなり注目されているから売りにくいだろうね。地下鉄駅はともかく地上に線路の走っているJR駅は風俗店も近隣に多いので程よい距離があったほうが環境はいいように思うんだけどね。

  153. 153 匿名さん

    間取りのバリエーションがとてもあるので、
    ターゲットとしては、ここ!というようには定まっていないのかもしれないなと感じています。
    ファミリーでもいいでしょうし普通に駅に近いのでDINKSでもいいでしょうし、
    ある意味汎用性が高い場所?なんて思いました。

  154. 154 匿名さん

    プレミアムプランは上の方の階に設定されているようです。
    内廊下であることを強調していますが、他のフロアは内廊下じゃないんですか?

    Iタイプは3LDKとのことですが、一部屋広く居室がサービスルーム扱いになってしまっています。
    正確には2LDK+Sという表記になりそうですが
    実質は3LDKとして生活していくことができるということなのか。
    リビングが広いので、わざわざリビングインの部屋を繋げなくても大丈夫そう。

  155. 155 通りがかりさん

    工事現場の囲いがちょっと取れてきましたね。黒いタイルが素敵でした。

  156. 156 匿名さん

    全体的にシックなデザイン。
    落ち着いていて大人な感じがします。
    公式のデザインのページで、庭付き住戸をとても推していました。
    もう流石にあの住戸はなくなってきてしまっている状態なのでしょうか。
    広めのお庭があるということで、庭というよりもテラスなのかなと思いますが
    有効活用できるスペースが家の中意外にもあるのは良さそうでした。

  157. 157 匿名さん

    このあたり、かなり頻繁に都バスも見かけますね
    電車も当然便利なんですが、向かう場所によっては都バスなども使えるのかもしれないなと思いました。
    不忍通り沿いを走る感じで路線があるのかも。

    買い物は商店街もあるようですし、グリーンコートのところにスーパーもあるんで
    困ることもなさそうだと思います。

  158. 158 匿名さん

    そこまで住宅街住宅街しているようなイメージはなかったです。
    でも意外と人は多く住んでいる。
    だからスーパーとかってあるのでしょうね。
    なんとなくお寺が多いイメージがある町。
    あと、何かランドマーク的なものがないので、印象に残りにくいのですが
    だからこそある程度落ち着いているのかもしれません。

  159. 159 匿名さん

    Cタイプは、一人暮らしだったら十分な広さだなと思いました。
    リビングダイニング、細長いので、ダイニングゾーンとリビングゾーン、分けやすいと思いました。
    一人向けのものだったら、ということなんですが。
    単身者とファミリーが混在するような感じになっていきそうなマンションですね。
    うまくお互いに気遣いしてやっていけるとベストです。

  160. 160 マンション検討中さん

    高級さは、さすがだなと感じました。
    山手線内側、徒歩3分というのも魅力的です。
    大通り沿いだから音はどうなんだろう
    といったかんじですね、、あと高い、、
    立地的に仕方ないが

  161. 161 匿名さん

    北向き低層階は安くてお買い得だけどね。

  162. 162 匿名さん

    コスパで考えれば北向きの低層階は選ぶ人はいるとは思います。
    駅まで近くて、山の手線の内側で、という街なので、立地自体は良い条件。
    あまり昼間に家ににないならば、日当たりも気にしないでしょうから。
    そういう場合はあまり賃貸向けというよりは
    実需で考えられる方が多くなってくる傾向にありそうです。

  163. 163 匿名さん

    不忍通り沿いなのでまあま車の交通量ありますよね。
    大きなトラックとかはあまり多くないとは思います。
    ただ、ここの場合は都営バスは通るのかな。
    あまり都営バス自体はとても乗っていても静かなので、住環境に関係するほどの音は
    おそらく立てることはないのではないでしょうか。

  164. 164 匿名さん

    北向きはコスパいいですが、いざ賃貸に出そう、リセールしようというときにどうなんだろう…?というのはあるかも。
    実需で行こうと思っても
    いざとなったら柔軟に対応しやすい向きの方が動きやすいとは思います。
    とはいえ、北向きはだからこそコスパが良いので
    本当に考え方しだいでしょうね。

  165. 165 匿名さん

    三田線沿線に勤め先がある人にとっては、いいのかなと思います。
    千石はあまりなにがあるみたいなランドマークは多くはないけれど、
    大通りから1本入るとすごく静かな住宅街が広がっています。
    暮らしていくには
    悪くないエリアではないかな?という印象です。

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