マンション比較中さん
[更新日時] 2021-07-24 14:18:18
シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通:JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.19m2~92.13m2
売主:関電不動産開発株式会社 菱重プロパティーズ株式会社 山陽電気鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-20 20:40:52
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「鷹取」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「板宿」駅 徒歩6分 山陽電鉄本線 「板宿」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社 [売主]山陽電気鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア須磨鷹取口コミ掲示板・評判
-
239
評判気になるさん
>>238 マンション検討中さん
まだです。一階から優先的に案内だったような気がします。
-
240
匿名さん
年末年始を早めにとる不動産業者は増えているように私も思います。
MRはクリスマス過ぎから年明け三が日まで休業というところが結構ありますね
年末年始こそ見に来る人が多そうですが、休みを長期でとる会社は業績が良いのかしら?
人気があるところはMRの予約も取れないくらいですが、こちらも順調に売れているみたいですから長期休業ができるのでしょうね
-
241
マンション掲示板さん
公式サイトの方で資料請求した人の限定サイトのほかに来場者限定サイトが出来てました。パスワード必要ですけど。全部屋の間取りが見れます。間取り見るの好きなのでなかなか楽しいです。売れた部屋は契約済みと書かれていました。数は80邸ほどでしょうか。
-
242
マンション検討中さん
241さんのとおり、契約済の部屋が見れるのですが、少しづつ契約済が増えてきていますね。
-
243
マンション掲示板さん
順調に売れてますね。駅チカでスーパーも近くて、この価格は神戸ではかなり破格ですもんね。販売期が進むと高めに設定するかしれないですね。
-
244
マンション検討中さん
駐車場、どうなったのでしょう?
契約会あたりに申し込んでから、音沙汰がないのですが。。。
最安値取りたいなぁ。。。
-
245
評判気になるさん
>>242 マンション検討中さん
来場者のサイトでどうすればどこが売れたか見れるのでしょうか?
-
246
評判気になるさん
>>244 マンション検討中さん
申し込みさえ取れれば、どうでもいいんじゃないの。ここの販売会社は
-
247
名無しさん
>>245 評判気になるさん
間取りを公開しているところで分譲済みとなっているところは売れたところなので、それでわかるのだと思います。
-
248
マンション検討中さん
皆さん、オプションは何をされますか?
もう少し無償セレクトが多くてもいいなと思いました。
-
-
249
マンション検討中さん
>>246 評判気になるさん
販売会社と言う辺り
あなたはプロですね。(プロより)
-
250
マンション掲示板さん
トイレの壁紙の一部をホーローに変更しました。男が多いので絶対汚れると思うので掃除しやすさ重視です。
-
251
匿名さん
販売さんは、ここの学校区人気あるって言っていたのに、人に聞いたら学校区凄く悪いそうです。だから人気がないエリアなので安いみたいです。私みたいに騙されるといけないので忠告させていただきました。
-
252
マンション検討中さん
>>250 マンション掲示板さん
掃除のしやすさは重要ですね。
我が家はキッチンの壁紙をホーローにしようと思っています。カップボードもしたかったのですが高すぎて断念しました。
-
253
マンション検討中さん
購入希望ですが、割引を受けることはできますか?特定のインターネットサイトなどから申し込むと数%引いてくれるとか。
-
254
通りがかりさん
>>253 マンション検討中さん
それはないんじゃないですかね。
基本、値引き希望なら竣工が終わって売残りが出るまで待つしかないです。
その時に自分の希望する間取りや階、向きがあるかはわかりませんが。
ただずっと住むことが前提になる分譲マンション購入で値引きは広告で大々的に載るからそれが気にならないなら待つのがいいと思います。
-
255
マンション検討中さん
>>253 マンション検討中さん
販売会社の関連会社とかにお勤めであればありますよ。ごく限られた方ですね。
-
256
マンション検討中さん
>>253 マンション検討中さん
買った方の紹介で割引があったと思います。
-
257
通りがかりさん
物件であったり無かったりなんで実際この物件を値引購入した方からの投稿じゃないと参考になりませんよ。
ただ割引して買った方がいたら普通に購入した人からのクレーム?で収集つかなくなりそうですが…
-
258
マンション検討中さん
このマンションは校区以外(市営住宅が多い?)は非の打ち所がないように思いますが、皆さん意見聞かせてください。
校区も最近は落ち着いていると聞いてますが…
-
259
近隣住民
市営は空きが多く高齢の方が多いです。よく言われていた工場もニオイ等は特に気になったことはありません。住宅街なのでニオイや騒音があれば苦情が出ていると思います。
電車はJRは普通しか止まりませんが地下鉄や山電も利用でき、スーパーや病院も近くに沢山あるので住みやすいと思います。桜の名所や公園も沢山あるので休日は子育て世代がよく遊んでいます。ヤンチャっぽい子もたまに見かけますが、校区も変わるみたいなのでよくなることを期待しています。
欲を言えば、駅が少し寂しいのでパン屋さんやカフェなんかも欲しいです。
-
260
マンション検討中さん
プライドがなければ住めば最高のところだと思います。すごく便利です。
-
261
253
-
262
マンション検討中さん
>>260 マンション検討中さん
あのぅ、プライドってなんスカ?
小バカにしてます?
-
263
マンション検討中さん
神戸といえば東灘区!
と思って探してたら、ありえない価格高騰でどうにもなりません。
業者の取り合いで土地代が上がってマンション価格が上がってるだけで、実情とかけ離れてます。
モデルルーム見ましたが、ここは地に足ついた現実的な物件と思いました。
-
-
264
マンション検討中さん
>>262 マンション検討中さん
小バカにしてるのだと思います。相手にしたら負けでよ!
-
265
通りがかりさん
こういう大規模マンションって入居時期までに全部屋売り切れるものなんですかね?
-
266
マンション検討中さん
>>265 通りがかりさん
このペースで行けば、ここは売り切れると思いますよ?!
-
267
通りがかりさん
>>265 通りがかりさん
全部はなかなか難しいと思います。
数戸は家具付きモデルルームなんかで売るんじゃないですかね。
-
268
匿名さん
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。
これだけ大規模なマンションだとご近所付き合いは大変な反面、
近所に友達が多いのも良いかなとも思います。
プランの種類が迷うくらいあることにも魅力を感じました。
-
269
マンション検討中さん
初心者です。
ネットで見てますと、三宮?明石でもマンションごとで値段が全然違ってよくわからないんです。
今の家賃くらいの支払いで買えそうなマンションなら買いたいんですけど、見学に行ったら帰してくれない、とかも不安です。
また、消費税増税となるとさらに値上がりするんですよね??
皆さん、どうお考えですか?
-
270
検討板ユーザーさん
>>269 マンション検討中さん
マンションごとの値段の違いは立地、平米数である程度似通ってくると思います。あとは不動産会社のネームバリューでも左右される印象です。
家の購入では不動産会社も余りガツガツしていませんよ。高い買い物なので、しっかり悩んで下さい。というスタンスなところが多いと思います。あくまで個人の意見ですが、、
-
271
名無しさん
すぐ近くのマンションに住んでいますが、生活に必要なものが徒歩圏内にほぼ全て揃っているし、少し遠くても自転車があれば大抵の場所には行けます。学校などの教育施設も近く、子どもの通園通学などにも便利で安心だなと思っていますが、次々とマンションが建って子どもが急激に増えたのでだいち小学校は規模に対して1000人程の生徒数にまで増えていて、校庭に仮校舎を建てて対応するなど仕方がないことですがパンク寸前です。幼稚園の入園についてはそこまで大変なことはありませんでしたが、子どもが多い地区なので保育園の利用なども検討されているご家庭は待機児童数などよく確認された方が良いです。治安は決して良くはないと思いますが、長田区よりはマシ、それ以外の場所と比べると、どこもこんなものでは?といったレベルです。
-
272
マンション検討中さん
そうか、消費税か。
それぞれ条件は違って給付金とかローン控除とかありますけど、増税はマンション価格の値上がりの理由にはなりますわな。
近々もう一度行くので、営業の人に聞いてみよう。まあ、全ての商品にかかる税金やから、せめてマンションだけでも8%のうちに、かなぁ。
-
273
マンション検討中さん
営業マンは増税の駆け込み需要を煽るし、消費者は焦る。
増税したら増税したで、きっとなんらかの成約キャンペーンでもするでしょうに。
それよりも住宅ローン控除の兼ね合いで下手したら増税した方が得っていうパターンもあるからね。何なら価格が4000万位の住戸なら増税した方が得かも知れない、まである。
増税が確定じゃないから堂々と謳え無いってのもあるけど、駆け込み需要を促すマンションHPが少ないのはこの為。
ただ、今なら好きな住戸を選べるのも事実。
よく考えようっ!
-
-
274
通りがかりさん
>>266 マンション検討中さん
何処を見たら分かりますか?
-
275
匿名さん
273さんの言われること、なるほどなと思いました。
そうでよね、なんらかのキャンペーンてありそうな気がします。
あせらず、気に入った物件が見つかった時が買い時なんだと思います。
ずっと毎日住む場所ですから、気に入った物件を冷静に選ぶべきだと思いました。
売れ行きはどうなのでしょう。
資料請求が1400組超、来場者が450組突破とあるので反響は大きいのだろうけれど。
実際に買った人がどれだけいるのか。
先着順が23戸あって、第2期は4戸販売とあります。
第1期でどれだけ売れたかにもよりますけれど、まだ始まったばかりなのでは?
-
276
評判気になるさん
>>275 匿名さん
既に100戸以上は売れてますよ。
来場者限定サイトで確認できます。
-
277
マンション検討中さん
鷹取ってガラが悪いところではないですよね?この辺に詳しくないもので気になります。ネットではチラホラと鷹取はちょっと、、という声がおおいので意外だなと。
-
278
マンション検討中さん
>>277 マンション検討中さん
灘、東灘と比べると平均的にはガラは悪いですが、特段悪いわけではなく普通だと思います。私の意見も含めネットの評判は個人の感想なので、自分で近くを歩かれてみると良いかと思います。
-
279
マンション検討中さん
>>277 マンション検討中さん
現在20代後半で22歳まで住んでいました。
正直申し上げて、私が住んでいた時代はピンキリですがガラは悪かったと思います。歳の離れた妹がいますが、その子が中学に入る前に親が校区を変えたいと引越しをするほどガラが悪かったです。私立に通わすことも考えたらしいですが、親自身もこの地から去りたいと思ったようです。
数年しか経っていませんが今はどうなんでしょうね?思い出はたくさんあり良い人もたくさんいましたが、子育てってなると私は避けますね。
-
280
近隣住民
>>277 マンション検討中さん
駅の北と南でも雰囲気が少し違います。駅の北側は整備されて新しいマンションが建ち、そこまでガラは悪くないと思います。ここ数年で変わりましたね。
-
281
マンション検討中さん
皆さま貴重なご意見ありがとうございました。
自分でも歩いてみたりリサーチして検討したいと思います。価格がかなり魅力的なので今のところかなり惹かれています。
-
282
評判気になるさん
初心者です。
マンション購入セミナーがあったそうです。
この手のセミナーは無料と思いますが、
得られるものはありますか?
-
283
マンション検討中さん
少し前に新聞にチラシが入ってました。
マンションの広告にしては、サクラが散りばめられて印象的で綺麗な紙面という感想です。
よそとは違う感じで、
記憶に残る広告ってあるんですねー。
-
-
284
匿名さん
スレを見て、増税した方がお得の声を聞いて「そういった発想があったんだ!」と驚きました。自営業者はわざと借金するケースもあるといいますもんね。
住宅ローン減税もたくさん借りた方がキャッシュバック金額が増えるため、お得になる図式ですね。
>>マンションの広告にしては、サクラが散りばめられて印象的で綺麗な紙面
マンションホームページもキレイですよ。
外観完成予定図に桜のさいた公園に遊んでいる家族がたくさんいて、こんな風景を見ることができるのかなと思いました。パパと子供で公園に遊びに行ってもらい、ママはベランダから眺めることもできそうです。
-
285
匿名さん
近くに小さな公園は確かにあるけど、ほんとに小さいし遊具もないし桜の木もチラシのような立派なものはないです。子供と遊ぶなら千歳公園や他の公園に行く人がほとんどです。
ガラの悪さは鷹取駅より海側か山側かで全然違うと思います。海側は結構アレな感じです。
余談ですが近くに暴力団の事務所があるのってみなさん説明されたり自分で調べて把握されてるんですか?
-
286
匿名さん
-
287
通りがかりさん
ここは鉄道騒音や大通りからの騒音、排気ガスとかは気にならないレベルなんでしょうか。ある程度離れてるので問題ないとは思うのですが。
-
288
マンション検討中さん
一度、現地を訪れてみることをお勧めします。
基本的に、生活音以外の気になる騒音はありませんでした。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件