MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
このマンションは、駅直結以外に良いところが無さそうで残念ですね。良さそうに考えていましたが、なかなか難しいですか？
>>4929 マンション検討中さん
設備もいいし、立地も駅直結でいいし総合的に見てコストパフォーマンスはいいと思いますよ。
あとはなにを重視するかではないですか？
ゆっくり静かに過ごしたければここは選択肢には入らないと思いますが共働き夫婦にとっては最高です
私は音もあまり気にならないですけど気になる人もいるとは思います
スーパーが、少し遠いのがめんどくさいかなぁ。
利便性はいいけど、永住する場所では
ないですね。
>>4935
歩いて2～3分にライフあるのに。
普段運動しない人だったら毎日30分は歩くことはした方がいいですよ。
うちは休みの日は難波か梅田まで自転車使わず、わざわざ歩きます。
>>4942 匿名さん
戸建てなんて年取ってからの管理が大変ですよ。立地次第ですが資産性も今ひとつですし。
老後は便利な都心又は駅近マンションのコンパクトな部屋が良いと思いますよ。
歳とってからは、子供に迷惑をかけず老人ホームに入りましょう。そこに入れば立地は考えずに済みます。
結論、北浜で良かった。
SCタイプのキャンセル何階かな？
絶え間なくキャンセルが出てきますね…
一度完売と見せかけて売れている感を出して、小出しにする手法ですかね？
にしても結構前から売ってるけど本当の完売まではまだまだ時間かかりそう。。人気ないんですかね
中古も思いの外、出て無いですね。
２件くらいしか確認できませんでした。
転売には厳しい相場になりつつあるってことですね。
>>4954 匿名さん
小さい部屋もですか？
これだけ本町、堺筋本町にマンションが立ち並んでいて、しかも売れ残っている状況では、投資的に回収できるかも怪しいし、やっぱやめたとなりそうですね。
もし投資するなら、ここを引き上げ、地方都市の方が良さそう。
投資するならこのエリアは違うでしょう。
そんな事はわかってたはずです。
実需にとっては駅直結で住みやすいです。
新築投資に拘るなら大阪では梅田界隈一択では？
>>4963 通りがかりさん
なぜ売却ではなくキャンセルなんでしょうかね？
他のタワーでは、買値よりも若干上乗せして売却されるケースが多いようですが。
キャンセルの方が傷が浅いということなんですかね。
ここデベは傾いたマンション販売して建て替えやしゼネは施工不良でやり直しで東京で大騒ぎになってるな。そらキャンセルして他の物件乗り換えるよな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...
おまけに賃貸も不人気で埋まらずガラガラと来たら資産価値的にはもう...
目の前の中央大通りの圧迫感、交通量の多さ、騒音、ここに住んでても落ち着かないし安らげない。ずーっと住む場所じゃない。
>>4969 名無しさん
ローレルとブランズがこれから立ちます。
なので中央大通りではこれからダンプカーの大量路駐がはじまりますね。
すでに昨日も二車線塞がってました。
残念ですが、当面は落ち着いて住まないかもですね。
>>4975 名無しさん
お前ほんまあほやな
梅田でも難波でもなんでも中古で売れてる物件と売れてない物件あるやろ？
どんなけ同じ地域マンションたとうが人気ある物件は中古市場でも上がり続けてるやろ？
サンクタス、THEキタハマ、オーナズタワー、言い出したらきりないけど、同じ地域でも外観、立地で勝ち物件負け物件別れんねん、人気ないマンションはいつまでたっても売れへんし人気ある物件は値段上がるしうれる。地域にマンションが大くなるから坪単価も落ちるて考えが古いわ。
今はマンション個体で考えていったほうがいいで。
だからお前はいつまでもマンション買われへんかやの外の人間やねん。ちゃんとしなさい！ちゃんと！不動産に勤めなさい！
まあ、みんな好きなとこ買い?な
バブル知らない奴がフルローンで坪400以上で買うのやろな…
大阪は大阪の相場が有るんだよ。
肉眼でＰＬタワー見えると思って無かった。
もう需要過ぎてGW前で賃貸半分も埋まらない、分譲貸しも値段下げて必死やけど残念。場所と環境が悪いのに加えて傾いたマンション販売の地方デベとタワマン建設慣れてない施工不良でやり直しの中堅ゼネの物件はブランドイメージも価値もマイナスやし仕方ない。
ご近所さんがイケメン高身長のめちゃくちゃ感じいい人で良かった向こうからさわやかに挨拶してくれる
>>4987 評判気になるさん
日本が経済成長をほぼしていない中で、中国韓国東南アジアなどの諸外国はどんどん所得が上がって、日本
は買われていますから、今までの日本内需だけのマーケットでは今後動かないと予想します。ソウルでもマンション平均価格8000万円ですよ。
[No.4981～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
RJRは狭めの間取りも多く眺望も期待できない為、社宅としての利用が減った昨今ではターゲットがかなり限られてしまうと思います。
現に広い角はこの状況でも埋まってるので、60平米くらいのファミリーでは難しい間取りだと苦戦する状況ですよね。
一人とかDINKSなら同じ60前後間取りでも分譲賃貸で共有部や眺望を取る方が多いでしょうし。
実際、分譲賃貸110平米くらいのはすぐ決まってましたしね。確か80万くらいでした…
その他小さめの分譲賃貸も徐々に決まってるようですし、そのうち埋まるんじゃないですかね。
まあ、RJRは入口も設備も差別化されてるので関係ないですけど…
ちなみに入口の雰囲気や外から見える共有部の差別化だけでも、なんか露骨な差別化で私ならRJRは嫌かもしれません。
そういうのも多少影響してると思います。
>>5028 通りがかりさん
どうせ家賃払うなら、低グレード・高速高架お見合いのなんちゃってタワーよりも普通に分譲の物件選びますよね。
特に、わざわざ手間かけて入口を分けた理由が本当にわからない。誰のメリットにもならないし。
ここはいろんな意味でヤバイね
デメリット多すぎ
>>5029 通りがかりさん
エレベーターホールだけ分けて1Fは共有で良かったです。
浮いた場所にジム作って欲しかった。
そしたら賃貸の人も変な気持ちになるのも少なく、もう少し埋まったかもしれませんね。
とゆうか、賃貸にせずとも売れたと思うんですけどね。
買った側としては、別にどっちでもいいんですが、快適ですし、概ね満足です。
まだ引っ越しの方が多くてバタバタしてますがあと1ヶ月くらいで落ち着きそうですしね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>5035 匿名さん
中華もさすがにここは手を出さないのでは？
中華が興味あるのは大阪では梅田、ミナミ、天王寺
賃貸転けたら
管理費滞納
修繕積立金不払い
修繕積立金不足
分譲住人が修繕費一時拠出強いられるか
大規模修繕出来ない
よくある負のループ
>>5029 通りがかりさん
そうとは限りませんよ。
分譲はグレードや眺望が良い分、それが家賃にも反映される可能性があります。となれば、グレードが高い分譲を借りたい人もいれば、そこまでのグレードを求めず安めの賃貸を借りたい人もいると思います。人それぞれですよ。またエントランスを別で設けている事も、修繕積立費等の適用範囲が明確となるように考えられて設計されています。
面白い。ネガティブな国会丸々と一緒。金融資産を示して投稿したらおもしろいかも(ごめんね)
皆人の住んでる物件の事より自身の心配したら？
社畜とかローン組とか財産がない奴。
>>5036 匿名さん
既に上海のお金持ち達が沢山住んでますよ。
皆セレブで上品だよ。
無論キャッシュだ。
外観も臭いもしないだろ？
観光客と違い日本で育てた二世だよ。
ここで下らん事書き込みして君はとは別世界なんだよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
そもそも10年以内に転居する人が
多いから大規模修繕の事なんてどうでもいい
長期間タワマンを所有し続けると思ってる人なんていないでしょ。
将来的には、北摂か阪神間の駅近の
戸建に転居する予定です。エレベーターを
つければ２階建でもいいかなと思っています
家具そろいましたよ?
ここに写真貼り付けたいくらいだ！！
皆さんをお呼びしたいです(´・ω・`)
久しぶりに覗いたらコメントが急増してますね。
コメントの内容は置いておいて、多くの人が興味ある物件はいいですね。
>>5051 検討板ユーザーさん
家具を置くたびに動ける範囲が狭くなるのは何だか残念ですよね。
でも逆に、ちょうどいいサイズの家具を置くと、何も無いよりかえって部屋が大きく見えることもあります。
私は前に住んでいたマンションが120㎡で、それに合わせた家具だったのを、今回は泣く泣く処分しました。今回の部屋には大き過ぎて部屋が小さく感じたからです。
ソファーもセンターテーブルもオットマンも机もテレビボードもダイニングテーブルも処分しました。こだわって買ったなかなか高価な物でしたが残念です。引っ越すときは同じくらいの大きさの部屋、似たような間取りでないと余計な出費になりますね。
とはいえ、ここで120㎡の部屋となると庶民の私には厳しいし、120㎡で買えるところとなるとこの近辺には無いし・・・
部屋が小さく見えないようなサイズの家具と配置、それから断捨離して物を減らすなどして対処しました。ついつい大きめのが欲しくなったり、使用頻度の少ないものも買いたくなったりしましたが。
コンシェルジュの人たちは愛想良い人ばかりで気持ち良いです。
スカイラウンジでの事務所使いにも直ぐ対応してくれました。
邪魔で仕方無かったんですよね(笑)
本棚の前にずっと座って仕事されてて。
ここキャンセル続出して当分完売しそうにないね。賃貸も満杯になることはまず無さそう。
どなたかWiFiの設置を
写真貼っていただければすごくありがたいです(T_T)
玄関とリビングの設置を貼っていただきたいです、、、
>>5059 名無しさん
これくらいのキャンセルは近隣の物件でもあったように、タワマンでは割とよくあります。別にここだけの話ではないです。これまで出たキャンセル住戸は割とスムーズに売れているので、完売にそれほど時間はかからないと考えるのが客観的な見方では？
一方で賃貸は高速と大通側（南と東）、特に低層階は騒音があるので厳しいでしょう。ただ広めの角部屋は割安感があるので南東角でも埋まってますね。
逆に割高な感じの50㎡前後の、しかも騒音が1番酷いであろう南側の低層階は埋まるまでかなりかかりそうな予感。意外にも少しマシであろう東側は埋まってますが・・・でもそんなことはJR九州も想定内なんじゃないですか？
何がどうって、HPの更新が少なくて変なのが湧く。
検討もしてない奴らが湧いて罵る。
冷静に考えて最近の物件では売れた方。
それに完璧ではないがこの価格帯で概ね合格でしょう。
ここ選んでる人は駅直結と他に無いデザイン性を優先した結果だと思いますよ。
駅力が劣るのは理解してる。
でも雨に濡れず何処にでも行ける。
直近の直結で言うと中津は素晴らしかったけど、価格上昇も初期で無ければここより高く、デザイン性は好き嫌いあると思うが、ここのような奇抜さはない。
否定されそうなので付け加えると、奇抜なのが好みな人が買っただけで中津のタワマン軍を否定してるわけでは無いです。
あとは標準設備も最近の中ではコスカを感じなかった点もいい方向に傾いた。
残念ながら私は庶民の社畜なので転勤解除のタイミングにもこちらが有ってたので買ったが、コロナ禍で転勤延長して一旦賃貸に出すことになったが掲載一週間で利回り4.5%程で付いたし、投資目線じゃ不合格かも知れませんが、個人的には合格かなと。
賃貸に関してはたまたまタイミング合っただけってのもあるでしょうが。
入居者ですがそれくらいは許容範囲かと…
>>5071 マンコミュファンさん
購入者です。そこで面接や大人数で会議をするのは他の方に迷惑かけてしまうのは充分理解しております。しかしパソコン作業不可で読書のみ可能ということだと用途がかなり限定されてしまう気がします。
>>5070 eマンションさん
音や迷惑にならない常識的な範囲はいいとおもいます。
机の上に服やかごをひろげ私物化、事務所化されてる方はどうかと思いますが…
こんな状況でした。
ラウンジで、パソコン作業。
どこがダメなんでしょう?
聞いた事がありません
ここは外観も中もかっこいいな！
住んでる人は仲良くないんか
混み合ってない状況で余裕があるなら別に構わないでしょう。
テーブルなどに私物を広げて占領するのは論外ですが、ノートやタブレット１つでカフェのように利用するのは前提として作られてますよね。
コーヒーもおいてあるし。
本読むためにしか使えないなら全く要らない。
大人数で大声で喋られるより、一人でひっそりパソコン広げてコーヒー飲んでる人の方が昨今の状況なら、よっぽど正しい使い方に思える。
>>5083 匿名さん
商品の写真を撮ってるみたいです。
事務所利用、ビジネス利用はやめてほしいですね。
ハンガーで洋服を壁に吊るして写真撮ったり、テーブルに広げたり、いい加減にしてほしいです。
誰かに怒られるまで続けるんでしょうね。
>>5070 eマンションさん
一日中とか見張ってませんが(笑)テレワークしてたり、5、6名でバイトの面接されたりしてましたので…迷惑でした。
明らかに事務所使いしてましたのでその旨をお伝えしただけです。
うちはラウンジないマンションですが、
ラウンジがあったらあったで別のストレス溜まって、大変ねえ。だんだんと使わなくなるのもわかる気がするわあ。
でも、大阪城も見えるのね。いいマンションね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ラウンジを商売のために利用するのは非常識ですね。
管理組合で今後しっかりと規制すればいいと思います。
ところで、このマンションは上の階の物音がうるさくないですか？うちの上の人は、1日に何回もドスンという音を出したり、扉だかドアを閉める音がガチッと聞こえて来ます。歩く音もドスドス。
皆さんの部屋はどうですかね？
私は今までタワーや低層マンションに住んできましたが、ここまで酷いのは初めてです。
構造の問題なのか、上の階の人の問題なのか？
>>5084 通りがかりさん
私まだ行った事無いけどラウンジでルール守ってない奴見つけたら必ず怒鳴ります。覚えがある人は心準備しなさい。
ここの住民は富裕層とローン組と半々だな。
ローン組みだとして何なんですかね？
すごい嫌な人ですね。
人をかなり下に見てらっしゃるようで。
もちろん事務所的な用途は論外ですけど、静かにパソコン触るのと読書するのと違いがわからない。
結構ご年配の方ですかね？
タブレットもダメ？そしたらスマホもダメ？
あなたは集合住宅に向いてないのでは？
静かに諭すなり、大人な対応にして下さい。
怒鳴ってるの見たら気分悪いし、他の人にそれもまた迷惑になります。
ラウンジでのインターネット利用について
ご存知だと申し訳ありませんが、ラウンジではラウンジ専用のwifiが提供されていますので、マンション側はPCや携帯でのインターネット利用は想定していると思います。
したがって、PC使用不可という考えは難しいと思いますので、事業用ではなく個人利用でのPC使用は可能かと思います。。
テレワーク全く問題ないと思いますよ。
電話会議はダメでしょうけど、普通のPC作業はOKでしょう。
怒鳴るとか、精神大丈夫かぁ？
パソコン、タブレット、携帯も静かに使えば読書と同じで誰にも迷惑かけませんもんね！
ローン組ですけど何か？
ここは中途半端な金持ちが多いから皆心が狭い。
>>5111 名無しさん
かなり裕福な方とお見受けしますので、庶民が嬉しげに利用するラウンジなんて利用される機会なさそうですね。
きっこ購入された区分も視界が良く贅沢な間取りの住戸なんでしょうから、多数の方が利用され、出入りされるようなラウンジはご利用にならず、ダイレクトウィンドウの角部屋のリビングから自家焙煎したコーヒーでもお飲みになってゆっくりされてて下さい。
私たちは普段セコセコと貴方のような富裕層の養分になるべく必死に働いて、たまの寛ぎを自室より広いラウンジで寛がせて頂きたいと思います。
頑張ってローンも返さないといけませんし！
細かい事を言い出すから、共用施設が使いづらくなるんですよ。
オフィスビルじゃないからお店広げたり、面接したりはダメだけど、テレワーク位は今のご時世許容されて当然でしょう。
検討板だし色々書いてるのはエア住人かもね。
規約集の10ページの一番上に何が書いてあるのか、とかを聞いたら答えられなかったりして。
ここは、今の所は法人で購入または大阪東部の購入者が多いですね
何事も程度問題ですね。
パソコンのパチパチ音も、延々とやられると気になる人もいるでしょう。逆に気になる人がいることに配慮することも必要ではありませんか？
バイトの面接や商材の撮影は流石にアウトだと思う人が多いのではないでしょうか？
ちなみにベランダでタバコを吸うのも張り紙がされていましたね。喫煙者には理解できないことかもしれませんが、タバコの煙はかなり遠くに届きますからね。
今日、駐車場で出庫の待ちでタバコ吸ってる奴もいました。吸ったまま車庫に入ってました。ここまでマナーの無い奴もいるということです。
>>5094 匿名さん
分譲マンションに住み続けてきました。
初心者ではありません。
このマンションの構造の問題なのか、上の住人の問題なのか、ほかの人は上の音についてどう思うのか感想をお聞きしたい。
どこのマンションも、バルコニー喫煙、駐車場喫煙、ラウンジなど共用部の非常識者はいますよ。
バルコニー喫煙は犯人探しは難しい。駐車場喫煙は証拠に残しやすいけどなあ。
バルコニー喫煙まじ迷惑。
管理会社に即通報する。
>>5119 匿名さん
許されて当然という考え方が少し問題では？
テレワークなら自宅でやればいいでしょう。
仕事を共用施設に持ち込むという点では、商品を広げて写真を撮るのも同じことでは？
考え方や価値観はそれぞれ違うので、自分のやることは当たり前のように受け入れろという態度は軋轢を生むだけです。
何事も程度問題です。
その程度を皆で決めていくしかないですね。
>>5136 匿名さん
空港のラウンジと何の関係があるのでしょう？価値観の違う人間が多数住むマンションにおいてはある程度の合意形成が必要です。
行き交う人が利用する空港のラウンジと、人が住まうマンションの、共用施設とを同列で語ること自体がちょっと意味不明です。
私は在宅ワークをスカイラウンジでやること自体を否定はしていません。ただ、認めるのが当たり前という主張に対して異論があるのです。少なくとも多数決で在宅ワークをスカイラウンジでやってもいいとなれば、それはそれでいいと思います。ただ、それを嫌だと思う人がいるということに気を配れるかも大切ですね。
ちなみに私はスカイラウンジで飲食するのも認めていいのでは？と比較的緩い感じで考えています。
>>5144 通りがかりさん
値段設定なんて知らんがな。
でもデカいスーツケースを持った女性が多数いたから、異様だと思うけどな。そんな光景、普通は見ないだろ。
今後、管理組合などで監視してもらうことは必要だね。
仕事の環境変えるといいアイデアが浮かんだり、捗ったりするものです。
空港ラウンジみたいに一時的に仕事する場、と考えたら違和感ないですね。
ややこしいマンション
当分は完売ほど遠いな
>>5135 匿名さん
おそらく中国系あるいは韓国系のパリピの方々ではないでしょうか。
ここは大阪。場所柄違和感なく、あの下品な1Fエントランスのガラス面がその手の連中を引き寄せますよね。
>>5150 匿名さん
PC作業くらいなら良いんじゃないですか？電話や電話会議はNGで。
正直勉強とかされるとゴミが出たり、ペンの傷がついたりして嫌がる住民も少なからずいると思います、等言い出したらきりない。
ラウンジは迷惑掛けなければいいと思う。ともなれば、風景眺めるも読書も携帯もパソコンも基本的には同じ。ただ、携帯もイヤフォンなしに動画流したらダメだし、パソコンだってあまりにパチパチ煩かったら、文句言われることもあると思う。
飲み物はさておき、食事は許すと終始つかなくなるよ！ここは今の所、規則上はどんなルールですか？
JR九州大赤字で合理化のためREIT立ち上げて保有するホテル、賃貸マンション売却するってよ。ここも分譲完売できず、賃貸半分も埋まらないで苦戦してるし、賃貸から手を引いてとんずらするんじゃないか？
ここの理事になったら大変だろうなぁ…
>>5158 マンション検討中さん
売却するったってREIT事業に参入するために作った完全子会社に対してだからね。賃貸マンションだけでなく、ホテルやオフィスも含まれる。JR九州は元々コロナ前からREIT事業に参入する予定だったし。
2月の日本経済新聞によると
コロナ前は数千億円の借り入れでREIT事業に参入しようとしたが、財務負担を増やさずに投資家などから資金確保しようとしたもの。賃貸から手を引くなどということではないでしょう。むしろ逆でREIT事業で収益を狙っていると見えるけど。
大赤字なんてほとんどの鉄道各社がそうで、原因が明らかなのだから、特にネガティブなニュースでもないと思うし。
まあコロナがこのまま10年も続いたらアウトかも知れないけど、そうしたらJR九州どころか多くの企業が消えるだろうね。そうなったら諦めるしかない。
ちなみにJR九州株は割といい感じで、IPOで当選して以来、買い足し買い足しして随分とプラスになってますわ。
>>5162 匿名さん
やはり指摘ありましたか。失礼。端折りすぎました。
総会の議題は理事会が基本的に作成することがほとんどですので、端折ってしまいました。正確にはよくあるパターンとして理事会でもんで総会にあげて、管理規約もしくは細則の変更ですね。
すごいお叱りの口調でびっくりしましたが、お詫びと訂正させていただきます。
完売してないんですか。間取り、カミングスーンとなってますが
>>5167 匿名さん
痛いところというか、きちんと事実を確認したらいいのでは？新聞記事などにも載っていたことです。
痛いとか痛くないとかでなく、きちんとお勉強した方がいいですね。
社宅需要の小さめの部屋は人気がないんでしょうね。
コロナが終息したあとも転勤がどの程度、以前のように戻るかで最終明暗は決まりますね。
現に分譲賃貸側の大きめの部屋や上層階は調べた限りは相場通りに動いてるみたいですし。
あとはシティタワーやローレルタワーが完売する頃には分譲相場はもっと上がってるでしょうから、買うより借りた方がお得となってるかもしれませんし。
今のキャンセル住戸に手を出すかローレルタワー価格発表待つか悩ましいところですね。
静かにしている分にはリモートワークであれ読書であれ同列で、何をしていてもその人の自由なのではと思います。
PCは家でやれとなると、読書も家でやればいいのでは？と思うこともできます。
個人の意見はあって当然ですが、色々な人が入居するマンションなので、迷惑行為以外はある程度受け入れることが必要と思います。
そもそも、周りから見てPCで何をしているのか（仕事中か）まではわからないと思うので、リモートワーク禁止と決めるのは難しいかもしれませんね。
それよりも、リモートワークに限らず、携帯での通話、PCでのオンライン会議や通話、動画視聴等で音声を発する行為は他人に迷惑になるので禁止。は納得感あります。
20時ぐらいスカイラウンジ29階のエレベーターのボタン押せんかった。なんでやろ？
>>5175 匿名さん
私は29階から戻る際に、自宅階のボタンが押せないことがありました。
仕方がないので一旦1階へ降りてから上がろうとしましたが、
それでもボタンが押せなくて、コンシェルジュの方に相談すると
セキュリティの何かの不具合か誤作動のようで、一度エレベーターホールの
セキュリティゲートを出てから再度入り直すことで直りました。
まだまだよくわからないことがあります。
>>5176 匿名さん
私も今日急にラウンジ、自宅フロア共に押せなくなりました。電池消耗かと新品の鍵を取り出してみましたが同じでした。
押せる人もいるので不思議でたまりません。何故でしょうね。
>>5177 住民板ユーザーさん88さん
もし不具合が続いておられるようでしたら、
コンシェルジュの方経由でメーカーに連絡を
して頂けるということでした。
稀に初期不良もあるそうです。
北区の梅田 徒歩圏内の物件は40-55平米でここより高い賃貸でもすぐに決まって需要旺盛だよ。要はここ人気が無いのです。
>>5183 名無しさん
中古価格はいくらでも価格つけれるからね。
中古物件の値段は希望価格。
ただし成約してなんぼ。
今の中古価格では成約厳しいよね。
成約価格ちゃんと見たほうが良いよ。
完売物件でなんでここの検討版は閉じてないんですかね？住民スレだけでいいのでは？
>>5187 匿名さん
住宅ローンがコロナで通らなくなっちゃった人が増えてるんやろうな。なんだかんだで完売っていっとき言われてから10部屋ほどキャンセル出てますね。
>>5189 マンション検討中さん
今売り出し中は55.93平米の一戸のみですね。
10は記憶にないですが完売告知から5.6件はキャンセル住戸の再販がありました。
ただ都度売れてたようで、今はもう見れるのはその一戸のみですね。
https://osaka-towermansion.jp/sp/room-13700805.html
賃貸からの転用ですが、特にオプションとかで1LDK変更とか無ければこの間取りだと思います。
何階かは不明です。
>>5178 匿名さん
目の前に大きな高速道路あって毎日排気ガスと騒音に曝されて窓も開けれない部屋に普通の人はお金払って住みたいと思わないですよね。他にもっと良い環境の賃貸山ほどあるわけで敢えてここに住みたいという必然性はないからね。
都心のマンションなら、外からの騒音はどこも似たり寄ったりでしょ。
普通の車の音なんて聞こえない。
暴走車や爆音バイクなんかはうるさいけどね。
それよりもこの物件は生活音がとてもうるさい。
上の住人が異常なのか、構造の問題なのか。
まあ、どちらもなんだろうけど。
私が学生時代に住んでいた安い鉄骨マンションよりも酷い。知人には決してお勧めできない物件。
>>5197 匿名さん
外観と室内を豪華に綺麗にすれば高く売れるタワーマンションは見えない部分の建設資材を激安にすれば
暴利を貪る事が出来るので美味しい物件なのでしょう。
購入者は絶対に確認出来ないのだから。
ここと同じゼネの渋谷のタワーマンション施工不良事案も専用住戸部分の遮音性の補修工事もやり直すみたいな。
>>5198 名無しさん
いくら補修工事したとしても、渋谷のマンションは資産価値が落ちることは避けられないでしょうね。
ここも共用廊下はベコベコでプレハブみたいだし、上の足音やら棚を閉める音やらが驚くほど酷く響いてくるし、事実か分からないけど他の人はトイレの水音まで聞こえるとある。とても億を出して買う品質では無いですね。
今まで住んできたDグラフォートやパークタワー、シティータワー、その他低層階マンションなど、どこもここのような酷い騒音は無かったので、今回はとても後悔しています。
キャンセル住戸を買おうかと知人から相談を受けましたが、残念ながらとてもお勧めできないと正直に言いました。
幹線道路近くという立地など、事前に分かっていたことならまだしも、住んでみないとこんなストレスがあるなんて誰も分かりませんからね。
ところで今朝4時くらいの暴走車（バイク？）は酷かったですね。目を覚ましてしまった人もいるのでは？
キャンセル物件の購入希望で考えてましたが、実際に現物内覧できるんでしょうかね。
ベコベコ具合や音の度合いを体感してからでも遅くないですよね。
>>5200 買い替え検討中さん
外の音は内見時にある程度分かりますが、生活音はタイミングによっては分からないでしょう。
ちなみに外の音は普通の車やバイクなら、窓を閉めていればほとんど聞こえません。ただ爆音バイクや改造車、ランボルギーニなどのそもそも爆音を出す車などの音はかなり聞こえます。
特に金曜や土曜の夜中は毎回同じ奴が爆音出して暴走していますね。警察に通報していますが、あまりやる気無いようです。
換気口から音が入ってくるのを防ぐウレタンやグラスウールを設置しましたが、ほとんど効果ありません。
車のエンジン音や走行音に関しては、車検が通っていさえすれば警察に言っても対応してくれるわけはりません。
音に関しては織り込み済みで我々は高速のすぐ横にあるこのマンションを購入したわけです。
あまり意味のないクレームを続けることで、本当にクレームつけたいときに警察は動いてくれなくなるのではないでしょうか。
>>5212 匿名さん
暴力はいけませんね。
卵を投げたところで何も解決しないどころか、問題を大きくするだけ。何の解決にもならない、1円の得にもならない事をやるのは○鹿でしょう。
スピード違反を取り締まらないのは、
明らかに警察の怠慢ですよね。
善良な市民が少し速度オーバーしただけでも
即刻反則取るくせにね。
私も通報することにします。
>>5215 匿名さん
公務員ですから。
煽り運転でも被害者がドラレコ画像を持ち込んでも、怪我を負わされたとか余程のことじゃないと思い腰を上げない。
先日も警察が揉み消そうとした煽り運転を被害者がSNSであげた途端に、対応の誤りを認めて動いたなんてのがありましたね。
警察24時の撮影の時だけは正義のヒーローです。
完売したのか、公式ホームページが閉鎖されたましたね。
騒音問題とかありましたけど、完売するんですね。
>>5220 検討板ユーザーさん
住んでみないと騒音なんて実感できないですから。車の音も上からの酷い生活音もタイミングよく鳴ればいいのでしょうけど・・・
買った人の多くは幹線道路の騒音がどんなものなのか分かっての購入でしょう。私も前の物件が同じく高速近くの物件だったので、経験済みだったせいか外からの騒音は想定範囲内でした。あまりストレスにならないです。
ところが上からの酷い生活音が響いてくることで目の前が真っ暗。終わった?と思いました。こっちの音の方が何倍もストレス。上から太鼓を鳴らしたような空気の圧（衝撃波のようなもの）を感じる。また隣接住戸か上か分からないけど、棚か何かを閉めたようなパチン！という大きな音がする。誰かが他に家にいるんじゃないかと思うほどで、心臓がバクバクして半ノイローゼ状態。こんなマンションは初めてです。引っ越したいけどしばらく身動きとれません。
とはいえ周りで同じような時期に竣工したタワマンや、今後3年以内に竣工してくるタワマンに比べてかなり割安感があるのは間違いないから、売れはするでしょう。
実際は幹線道路の騒音は、窓を閉めていればほとんど聞こえません。ところが爆音を鳴らして暴走するバイクや改造車
フェラーリなどの自己満爆音はとても酷く室内に入ってきます。1日を通してみると週末以外は爆音の数も少なくそれほど気になりませんが、週末の夜は予測はしていたとはいえかなり酷い。
資産価値としてはどうなんでしょう。
駅直結ということだけはいいのですが、騒音、特に生活音が酷く響くようなチープさなどは変えようのないものなので、長く住むにはどうかな？と思っています。
ようやく完売ですか…キャンセル続きでだいぶ時間かかりましたね
サイトは完売ありがとう的なページも特になく、荒っぽく閉じられましたね。
最後は業者に買い取らせてとっとと手仕舞いしたんじゃない？
外の高速爆音やら建物内も騒音酷いマンションでは精神的に生活耐えられなくなるよね。
昨今近隣住戸の騒音が原因で殺人事件も頻発してるご時世ですからな。
騒音はやはり耐えがたいですね
>>5222 匿名さん
キャンセルというのは他の物件でもたくさん出ているから、この物件にかぎらないことだけど、公式ホームページを閉じるなら完売御礼くらいしばらく出しておいてもいいのにね。
もしかしたら完売ではなくホームページの工事中？
音の件についての書き込みを拝見しますが、お気持ちは理解しますが、ここの掲示板に書くのはやめませんか。風評被害につながり、マンション全体の住民にとって、明らかに不利益です。相談すべきは販売会社であるJR九州です。そこ以外に何を言っても解決につながりません。音で困っているお部屋が何戸あるのかわかりませんが、少なくとも我が家は全く上階の音は聞こえません。隣の音でもです。まさか、住人でない人の嫌がらせだとは思いませんが、マンションの評判を下げることは、自分が売りたくても売りづらくなるということですよ。事実として施工会社の不備が存在するのであれば、私は被害がなくても徹底的に追及しますので、まずは、困っている方は、購入した時の担当者に相談してください。多くの方が万一相談されたとしたら、総会で議題にしましょう。ここへの感情的な書き込みは、何の問題もない住人からするとテロ行為みたいなもんですよ。理事会を上手く機能させ、みんなが幸せに暮らせるいいマンションにしましょう。
>>5226 匿名さん
SUUMOのページには中古と賃貸があります。
SUUMOは関係なく、公式ホームページなら完売御礼くらいしばらくのせてもいいのにと思います。
買った住人からしたら完売はいいニュースですからね。
>>5233 マンション掲示板さん
でもここで少しずつ皆さん声を上げたことで問題だという共通意識ができた点は良かったと思います。
このような場じゃないと他の方がどう感じられてるか知るのは正直難しいので…
>>5235 匿名さん
もしあなたが本当に住人だとして、悪意のある他人や業者がたくさんあふれている当掲示板でこのような内容を共有することが本当に正しいと思いますか？本当にマンション住人全体に迷惑をかけていないと思いますか？少なくとも本日だけでも、誹謗中傷を書き込んでいる連中がたくさんいますよ。あなた方がやっていることは、その人達の燃料を投下しているだけではないのですか？こんなオープンな掲示板に書き込む内容ではないと申し上げているのです。もしあなたが本当に住人なのであれば、私はあなたの味方です。マンション全体で問題解決していきましょう。少なくとも外部の人間に誹謗中傷される必要はありませんし、風評被害も避けられます。まずは、構造の問題でないことを確認した上で、マナーの問題であれば、マンション全体で解決していきましょう。
>>5236 マンション掲示板さん
業者のコメントがあると意識して、こういう場は活用するしかないですよ。
逆に貴方のことを、問題をなかったことにしたい社員と疑う方もいるかもしれません。
>>5239 マンション掲示板さん
途中から入ってきてすみません。
私は住人ですが騒音の件は事実です。
私の場合はコンシェルジュや管理員（JRビルマネージメント）の人に何度も相談しました。
まずは貼り紙をすると。しかし音を出している人は無自覚なもので、貼り紙なんか何の意味もないですね。
まず全住戸に、この物件は音が響いやすい構造であることを直接伝えないと。
私は何回か訴えた結果、上の方にお声掛けはしますと。私は具体的に何時頃のどういう音で困っているかを伝えたのに、結局は音に気をつけて下さいと言っただけだそう。音を出している方は無自覚なのだから、そんな言い方では伝わらないと言いましたが、その後は当事者同士の問題とのこと。
掲示板に貼ってある２件の貼り紙は私のケースとは違うので、他にも騒音を訴える人はいるか？と管理員に聞いたら具体的な数こそ教えてくれなかったものの、まあまあいるような感じだった。
まあ結局は他人事なんだよね。
あんたらのやり取り見ていると、やっぱり大規模タワーは住んだ後面倒臭そうやな。ホンマ買わんで良かった。
>>5242 検討板ユーザーさん
騒音でお困りになっていらっしゃることについては、他人事でなく、心から大変だと認識していますし、マンション全体で、対策を練るべきだと思っていますし、そうしましょうよ。我々のマンションなのですから。私が昨晩から申し上げたいのは、上階のマナーが悪いことと、マンションの構造自体に問題があるのは全く別問題で、分けて考えなければいけないし、相談する先も当然違うということです。この物件は、音が響きやすいと断定されていますが、そのような事実は、一体どれだけの世帯が感じられているのか。そんなことは、コンシェルジュや、管理員が知るはずもなく、その方々に伝えても意味がないと申し上げているのです。申し訳ないのですが、我が家はそのような現象がないので、改善を申し出ることは出来ないのですが、仮に現象があれば、必ずJR九州に責任ある回答を求めます。このようなオープンな掲示板にわざわざ自分達で資産価値を下げるような根拠のない書き込みを意味もなく続けるのをやめていただきたいのです。もしよろしければ、現在騒音でお困りになっている方は、一斉にJR九州の担当者に連絡しませんか。数日後に私も連絡して、マンションの構造自体の問題について強めの確認をさせていただきますよ。そういえば、入居後の問題点の確認がありましたが、そこには皆様記載されましたか。またその事について何らかの回答はありましたか。
>>5242 検討板ユーザーさん
>>この物件は音が響いやすい構造であること
理由は？うるさいと感じたから、だけならただのあなたの感想ですね。うるさいと感じない人も多くいる訳ですし。
>>具体的に何時頃のどういう音で困っているかを伝えたのに、結局は音に気をつけて下さいと言っただけだそう
そりゃそうでしょ。管理人に相談するという事は個人特定されたく無いからだとプロの管理人は判断するので、詳細を話したらあなたを特定されてしまうのでオブラートに包んで注意するしか無いでしょ。
個人特定されてもいいのなら、それこそ当事者同士で話す方が早いですよ。
>>5236 マンション掲示板さん
あなたがここの施工業者でなく住人だったとして、この問題に対してどう解決をしていけば良いか、具体的に示してくださいよ。
示さずに、ここには書かずに裏でやってほしい、という意見ももしここの住民であれば尊重はもちろんしますが、、実際問題私を含め困っている人もいて、他に意見を共有する場も提供されていない今は、致し方ないことではないかと思っています。
貴方様が、困っている人の署名活動を一階でしていただいたら、ここに困っていることを書き込まなくても良いので個人的にはありがたい。
>>5247 匿名さん
5236追記です。この問題というのが、上階のマナーだけを指しているのであれば、管理組合マターなので、管理組合で早急に対応しましょう。販売会社は基本関係ないので。
わたしは上や隣の部屋の音、外の幹線道路の音、いずれも許容範囲なんですが、
自宅内で自分や家族の足音が響いている感じがしますので、
皆さんの言われていることが理解できます。
家族が歩いているとドスンドスンという感じがして、何でそんな歩き方するの？
と聞いても、本人はいつもと同じやけど、と言います。
わたし自身も自分の足音が気になる時もあります。急いでいてスリッパを履かずに
歩いていたりすると特にです。
これまでもマンションに何件か住んできましたが、このような感じは初めてですので、どうしてなのか疑問です。
他の方も、これまで色々住んで来られたところに比べてどうかというのも判断基準に
しておられ、
その上でここはどうなっているのかという疑問があるのだと思います。
こちらは「検討版」購入を検討なさる方の
スレッドでは無いのですか。購入後の方は「住民」スレッドに記載はなさってはどうでしょう。
このe-マンションの他のタワマンのスレッドでも音問題は出ていますね。
5244さんのおっしゃる通りなので、今後居住者の方は住人板でやり取りしましょう。よろしくお願いいたします。
>>5244 マンション検討中さん
私は他のタワーにもいくつか住んできましたが、ここのような騒音に悩まされたことはありません。
むしろ、こういう大規模タワーの方が静かであると思ってここを買ったのですが・・・
>>5246 口コミ知りたいさん
あなたのような人に言われる筋合いはない。
困っている人間は切実なんですよ。
あなたのような対応をしてくるから、困っている人の繋がりを作るためにもオープンな場でやるのです。
特定されようがこちらは構いません。
行き着くところまで行くだけです。
>>5258 検討板ユーザーさん
5236です。5246はまず居住者ではありません。こんなところに書き込むから、外部の人間にとやかく言われるのです。つらいお気持ちは十分理解していますので、こんなところで感情的にならず、住民板の方で相談に乗りますよ。
>>5251 匿名さん
私もあなたと同感です。
上の住人のドンドン歩く音、扉か何かを閉めたようなパキっという音が空気砲のように響きます。
1ヶ月、音の出方を観察しましたが、重いものを少し引きずったり、床に置いたり、壁に当てたりの音と思われます。
そして歩く音。これは歩き方を変えて頂かないと無理かなとおもいます。普通の速度で歩く音ですら聞こえますが、早歩きをされると酷すぎる。
これだけ響くので、私自身は朝の忙しい時間も早歩きはしないよう、またクッション性の高いスリッパを履いて気をつけています。
上からの騒音もストレスですが、下にも余計に気を使います。下の住人に聞いてみたいですね。私は騒音を出しているのか？出しているとしたらどの程度の音、どういう時に音を出してしまっているのかを。
>>5263 住民板ユーザーさん1さん
感じ方は人それぞれですよねー
とってつけたような格子模様のデザインとかいまいち品が良くなくて高級感を感じないです。
なんかアパホテルっぽい
初めまして、ずーっと拝読させて頂いております。この掲示板は誰でも書き込める2chのようなものゆえに、確かな購入者かどうか定かでは有りませんね。住民の方々だけが書き込めるパスワード入室のような掲示板が有れば良いのに、と思って読ませて頂いております。
以前住んでいたマンションの口コミ掲示板も随分色々な方々が成りすまして記載されていましたからね、、。引っ越しが揃われたらは組合の理事会などで話し合わねばなりませんね。
5236です。5262から5264は住民ではありません。申し訳ないですが5261の方が、検討板に書き込まれるので、外部の人に言われのない誹謗中傷をこのマンションが受けているのです。ある意味自爆テロですよ。我々のマンションは、既に完売しています。本来は、検討板はクローズすべきタイミングです。住民板は基本的には住民専用です。(外部から読めるので望ましくないのですが)検討板に今後この件で書き込むのはやめて、住民板でやりましょう。よろしくお願いいたします。
施工不良問題対応中のゼネコン、起きる騒音問題。埋まらない賃貸。
なんかやっとこさ完売したのに気の毒ですね。。キャンセル沢山出ましたが、それが賢い選択だったのかな。
賃貸、それなりに埋まってません？
この状況下でなければもっと埋まってたと思われますし。
騒音問題の事実はまだなんとも言えないと思いますがキャンセル住戸も全体の5%もなかったと思うので、想定内くらいじゃないでしょうかね。
ホームページの完売御礼とかが無いのは、企業として残念すぎる対応と思いますが…
>>5270 検討中さん
賃貸は割安感のある角住戸は埋まってますね。
逆に新築とはいえ中住戸は割高感があるのではないでしょうか？
キャンセル住戸についてはどこのタワーもこれくらいは出ます。この物件は少ない方ですし、そのキャンセル住戸の売れ行きも良かったですね。
騒音に関しては、これくらい生活音が響けば苦情があってもおかしくないと思います。
公式ホームページ突然の閉鎖には企業姿勢を疑問視します。ホームページを見るのは購入を考えている人だけではありませんからね。
購入した人も完売したかどうかを気にしているでしょうし、少しの期間でも完売御礼はあっても良かったのに。
私も早期に購入を決めてから、成約戸数◯戸超御礼の数字が上がっていくのを楽しみに見ていたものです。
>>5270 検討中さん
完売御礼の告知もなく突如HP閉じてしまうって本当に完売したんですかね？
騒音とか問題噴出して販売取りやめてズラかったとか。
しれーっと賃貸物件として今後募集かかったり。
やはりこういう姿勢が企業倫理と体質を露わにしていますね。
これがマンション傾いてるのを認めなかった企業クオリティってとこですか。
>>5267 住民板ユーザーさん88さん
困っている人の言っていることを愚痴と言うような人がいるから、騒音問題って厄介なんですよ。
住人ではないと言い切れる根拠は無いでしょう。
だいたい、このマンションで騒音問題があることは事実ですからね。
>>5274 検討板ユーザーさん
5236です。5274さんは、私達のマンションの住人だと最初から認識させていただいています。だから思いもわかると申し上げましたし、続きは住民板でとお伝えしています。検討板に書き込むから、いやな思いをされるのです。騒音問題のないマンションなんて存在しません。騒音問題は間違いなく私達のマンションに存在するのです。だからみんなで解決しましょうって言ってるじゃないですか。検討板に感情的になって書き込めば書き込むほど間違いなく外部の誹謗中傷のネタになるだけで、被害のない住民の不利益となり、どんどん協力も得にくくなります。この検討板は、他業者やひまな人の参加がほとんどで、あなたのために助けてくれる人はいません。いちいち過剰反応するだけ、あなたが疲労するだけですから無視し、住民板でお話ししましょう。よろしくお願いいたします。
あまり書込みの資産価値はの影響のこと気にしてなかったのですが、本当にこんな掲示板の書込みが将来の売却価格に、いくらか影響するんですかね？
駅直結物件でそれだけでいい物件ですし、別に放置でも良いと思いましたが。
>>5278 匿名さん
私もそう思います。
だいたい騒音で悩んでいる人がいるのは事実ですし、それをこうした場で共有したいというのも理解できます。
一方で資産価値を持ち出して、黙っていろという人たちの懸念も理解できます。
こんなところで騒音問題を言っても意味ないと言う人にお聞きしたい。こんなところで資産価値を心配することに意味があるのでしょうか？この程度のことで資産価値が変わるという前例でもあるのでしょうか？
この物件はこれまでアンチたちの意見も自由にやってきました。それでもきちんと完売し、キャンセルもかなり順調に売れました。
一方で、騒音問題に関心を持つ人がそれなりにいるということが分かり、こうして解決を考える機会になったことも事実です。
不都合な事実を隠すより、それらをきちんと解決していくことに本当の資産価値があるのではないでしょうか？
>>5273 匿名さん
確かに完売御礼を一切せず、ホームページを閉じてしまうと、どうしたのかな？と思う人がいてもおかしくない。
まあ、自分のミスを認めないというのはこのゼネコンに関わらずあるし、この業界に関わらずあることだから。
そういうものに対抗するために数の力がどうしても必要ですね。
そもそも大半の人がこの板の存在は知らないから板が価格には影響しないと思います。
誰が言ってるのかも定かでないし、参考にはしてもここの情報だけで買うわけがない。
結局はリセールするにしても内見にきて実際を見て買われるでしょうから、その時にここの存在を知ってれば上階がいらっしゃるであろう時間帯に内見するなりするんじゃないですかね。
今シティタワーから引っ越しするところですがシティタワー築5年以内でもある程度の音はしますよ？
隣の赤ちゃんの鳴き声もテレビ消してれば聞こえますし。
テレビつけてれば隣の声は聞こえないですけど、廊下で泣いてれば聞こえますね。
上階は朝とかドタドタしてるなーって感じはします。
マンションなんてどこもそんなもんですよ。
ここに引っ越すので4軒目ですがどこも一緒でしたので、まだわかりませんがあまり気にして無いです。
酷いならJR九州に説明求めたり、調査依頼するくらいできると思います。
そこまでしたいレベルならすればいいし、そうでないならここで話すのは不毛に感じます。
とゆうか、ここも閉鎖して欲しい。笑
>>5279 検討板ユーザーさん
5236です。率直に申し上げます。資産価値に影響は必ずあります。なぜなら、我々のマンションがJR九州の物件であり、西松建設の施工だからです。ご存知の通り、直近それぞれの会社で問題が発覚し、他物件は大丈夫かと騒がれているさなか、住民自ら、入居後即、異常だ、ミスではないかと根拠もなく騒ぎ立てるとか正気の沙汰じゃないでしょう。ご自身たちがやっていることが本当に正しいかよく考えてください。私は微力ですが、相談に乗らせていただくと申し上げています。あなた方が、ご自身の感情を優先して、この素敵なマンションの評判が落とされていくのが耐えがたいからです。あなた方がつらいのと同じぐらい私はあなた方の書き込みに傷ついています。ご自身のことだけしかお考えになっていらっしゃらないのではないですか。私はあなた方を絶対に否定しませんので、ご理解いただけませんか。あと、どうして住民なのであれば、住民板でやれないのですか。住民板であれば、あまり不快な外部の書き込みがないはずです。もしかすると、ただ誰でもいいので、自分の話を聞いて欲しいだけで、解決しようとは思っていらっしゃらないのですか。
そもそもここの運営掲示板が悪い。
IDとかも表示されないし、1人で何役の成りすまし書き込みも多数見られる。
資産価値に影響することは書くな！と言っても、マンションコミュニティ掲示板にそんなルールないですから、代わりに情報交換する場がないと、なかなか難しいのかもしれませんね。
管理組合でグループLine作ったりするのがいいのかな？
この時代、掲示板の内容も資産価値に大きく影響しますよ。ネットに慣れている世代が、これからの中古購入層になりますし、当然調べます。
>>5283 マンション掲示板さん
確かに西松建設もJR九州も問題を起こしています。
ただそれは他のゼネコンやデベロッパーでも同じことです。多かれ少なかれ、問題の大小は違えどどこにでもあります。
そして、西松建設やJR九州の問題は法的に認められたミスや手抜きです。さらには全国紙や雑誌で大々的に取り上げられています。ところがこれだけ大きな問題を起こした両社の株価もコロナの影響は抜きにして、暴落ということにはなっていません。傾いた物件はそもそも資産価値が無い物なので比べられません。騒音問題の渋谷のマンションはきちんと補修するとのことで解決すれば資産価値は戻るでしょう。
つまり私はこの掲示板程度で資産価値が変わるとは考えていません。もしどこにでもあるような騒音問題で資産価値を大きく損ねるというのなら、そうでない物件を探す方が無理でしょうね。住民間の騒音トラブルで資産価値に影響が出たという物件なんて聞いたことはありません。ただ騒音トラブルが発展してニュースになるような事件が起これば資産価値はかなり下がるでしょう。
一方で不特定多数、匿名性のある場なので生活音、騒音で悩んでいる人にとっては自分の意見も言えて、他の困っている人がいるのだと知ることができるという意味では有意義だと思います。この程度の書き込みは許容範囲だと感じます。もちろんアンチが活動するのは承知です。でもこれまでもアンチが活動したところでこの物件はちゃんと完売しています。
あなたが相談に乗るとは言っても、それは余程の覚悟がないとできないですよ。中途半端な気持ちでこういうトラブルに首を突っ込むと大変です。大東市やその他でも騒音による事件はしょっちゅう起こっていますから。
こんなちっぽけな場でのことで心配なされるのであれば、タワマンは絶対に買うなという榊淳司などのアンチ タワマンの発言は恐ろしすぎますね。
それでも困っている人が一定数いるので、きちんとマンション住民で総力を上げて解決していくという意識は、この物件の真の価値を高めることになるでしょう。
あなた個人が人生をかけてやることではありませんね。
>>5290 匿名さん
5236です。駅直結でぜひ買いたいという人が出て来て、掲示板を見たら、どうやら騒音で滅茶苦茶もめているようだとなれば、見送る人も出てくるでしょう。この掲示板は、マンション検討においては、トップクラスの掲示板なのですから。少なからず悪い影響があります。
>>5285 匿名さん
それは賛成ですね。
他人事で困っている人を放置すれば、それこそ何か問題が起きて資産価値を損ねることにもなりかねません。
騒音以外にも駐車場の作りの問題や、ベランダや駐車場での喫煙問題、ラウンジの使い方問題などもありますからね。
>>5292 マンション掲示板さん
でもこのマンションのライバルってありますか？
掲示板で変なひとが住人にいたとしてもこれだけ大規模なら無視しても影響なさそうです。
私ならやっぱり駅直結のここを買います
>>5291 通りがかりさん
5236です。いや、別に命をかけてやったりしません。この話題は住民板でやってくれませんかとお願いしているのです。マンションの施工に問題がなく、ただの住民のマナーの問題であれば、マンション内で解決しましょう。私は、何の根拠もなく、マンションに問題があるような書き込みを住民がされることが残念であり、やめて欲しいだけです。ところであなたは住民ですか？住民だとしたら、あなたは、ここへの書き込みによる悪い影響は、やむを得ないとお考えなのですか。なぜ自分達のマンションを自分達で貶める必要があるのですか？
>>5289 名無しさん
あなたがそう思うというだけですよね？
ネットに慣れた世代なら、ここでのやり取りを参考にしながらも鵜呑みにはしないでしょう。
きちんと実物を吟味すると思います。
>>5295 マンション掲示板さん
住民です。
住民版でもオープンなので、あなたの危惧するところは同じことではないですか？
困っている人の立場を考えたら、別にこの程度のことに気を揉むことはないでしょう。
資産価値なんて、こんなちっぽけなことでは変わりません。住民同士の騒音トラブルなんてどこのマンションにもつきものです。もちろん騒音問題で大東市のような事件が起これば終わりですが。
騒音で悩んでいる人は切実ですね。
貶めるとかそんなことを考えているのではなく、他に悩んでいる人はいないかと書き込んでいるのでしょ。
貶めるとかいう言い方がもう、あなたはあなたの価値観を押し付けたいるだけです。
完売したマンションの検討板は普通閉鎖されるのに、何故まだ書き込めるのでしょうか？
早く閉鎖を願います。
5236です。別に価値観を押し付けたいわけではありません。あなた方がこのサイトの書き込み程度では、価値は変わらないし、まるで瑕疵があるというような誤解を招く書き込みも、意見は自由なのだからという価値観を押し付けていると感じますが。私は当案件で全く困っていませんが、今後理事会や総会など、何とか行動できればと思っていましたが、いらないということですね。どうぞ当事者間でご解決ください。余計なお世話でした。失礼します。
部外者ですが、このマンションいいな、と思って覗かせていただきました。
騒音等で色々盛り上がっておられますが、設立総会はもう終わったのでしょうか？
終わって無いのでしたらその場で挙手して話したり、本気でしたら理事に任命してもらってどっぷりと取り組むのが良いと思います。
少なくとも掲示板で問題を提起しても、何の解決にもならないと思います。
そんなの他人事だ、と思われるかも知れませんが、自分でも何かを解決しようと動かない人は周囲の協力は得難いものです。
RJRは、全144戸中93戸が申込み済で、残り51戸です。約3分の2が完了しており、特にファミリー向けの70平米以上の部屋は48戸中46戸が申込み済で、残り2戸となっています。私の記憶では2月頃一度完売案内が出たあと、キャンセルが出たため、完売案内は行ったと販売会社は認識しているのではないかと推察します。2月から3月にかけての3～4戸のキャンセル住戸については、手付け放棄のキャンセルではなく、コロナ禍による収入減で住宅ローンが通らず、ローン特約での契約解除であったのでしょう。
>>5299 マンション掲示板さん
ある程度のネットリテラシーをお持ちの方ならご存知だと思いますが「荒らしは放置」です。
あなたのように、このマンションに対する否定的な投稿にいちいち反応するのは火に油を注ぐ行為と同じようなものですよ。
もし、このマンションの資産価値を下げたくないのであればまずは管理者へ削除申請などをして、根拠の無い否定的な口コミを減らすほうが先決だと思いますが。
問題山積でなにかとややこしいマンションですね
買わなくて正解でした
でも駅直結だから
>>5304 マンション検討中さん
ありがとう、買わないでくれて。
一緒のマンションだったら嫌味ばっかりで気が滅入ってたわ。
満足するところ買えてたらいいけど買えずじまいで検討中をこれからも頑張って。
実際問題でてても値上がりしてるし完売してるし、ここでの問題なんてどれだけ言っても真偽は不明。
実際住んでる人からしたら大したことない。
一部がに乗っかって関係ないのが騒ぎすぎ。
相場落としたいのか買えなくて悔しいのかとしか思えない。
完売済みのマンションを買わなくてよかったとか、そもそもただの遠吠えw
既に買えないからw
>>5231 マンション掲示板さん
名コンビのマンションですからね。
恵比寿では隣室の電子レンジの音まで聞こえる始末で、管理組合にて実費で中立の第三者機関に依頼し調査したところ、何と界壁がスラブ間を仕切れてなかったという何とお粗末な結果だったんですね。ようやく住友と西松は平謝りとともに購入時価格の1割増しで買取し再販を目論むという火事場泥棒ぶり。
ここはどうなるかわからない。
確か1割プラス慰謝料とかでしょ？
慰謝料がどんなもんか知らんけど。
単純に速攻1000万は儲かるし、そーなったらそれでもええけどね。
何ならありがとうって感じ。
それ元手に２期狙いましょーかー。
儲かる儲かる。
キャンセル住戸が目立ったのは、やはり何かしらリスクに感じるものがあったということなんでしょうか。
管理人！
いい加減に検討版閉鎖しなさい。
テレワークでもちゃんと仕事しなさい！
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>5333 検討板ユーザーさん
初耳です。どの物件が結構出てたんですか？
どちらでその情報確認されてたのでしょうか
少なくとも直近1年くらいで、このマンションコミュニティを眺めているとキャンセルが繰り返し出ていたのはこちらだったと思いますよ
会社の契約で賃貸で入ってますが、騒音がひどいので出ようと思っています。
このマンションの一度完売した以降のキャンセルは3件でした。全て直後に買い付けが入りました。入居直前のローン契約のタイミングなので、コロナ禍による所得減のためのローンがおりなかった方のローン特約による手付け金返還のキャンセルです。購入者は、10％の手付け金を払っています。7000万であれば700万です。それを放棄してまでキャンセルするセンスのない人は間違いなくいません。なぜなら、買った値段ならどの部屋も間違いなく売れるからです。直近の書き込みのほとんどが嫌がらせです。相手にしなくていいと思います。
>>5338 匿名さん
なぜ完売前のキャンセルはカウントしないの？過去の書き込み見てると、少なくとも10件はありそうですけど…
あと、キャンセル後に5,6件キャンセルあったとのコメントありますね。
キャンセル件数を数えて何になるの？
>>5339 匿名さん
あなたの言うキャンセルとは、手付け放棄のキャンセルを意味していますか？そうであれば、バブル崩壊したわけでもないのに、わざわざ多額の手付け金を投げ捨、キャンセルする人は基本的にいません。あるとしても、申込み後に離婚したとか、特殊なケース以外は、ほぼローン特約による手付け金戻しのやむを得ないキャンセルです。それはマンションの売れ行きなど全く関係ありません。どんなマンションにも必ずあります。嫌がらせを書き込むにしても、ちょっと質が低すぎませんか。しかしどうして、既に完売しているこのマンションに執拗に嫌がらせを書き込んでくるのか、それも毎日毎日飽きずに。好きが強くなりすぎて、ストーカーになっているのでしょう。あまりしつこいと気持ち悪いですよ。
>>5335 名無しさん
何をムキになってんの？
私は販売会社にちゃんと聞いてるから。
この物件についても聞いたし、他の物件の他の販売会社にもね。自分が知らないことは嘘としか思えない愚かな人。
疑うのなら色々な販売会社に聞いてみなさい。
以上。
>>5345 検討板ユーザーさん
だ か ら どこのタワーで何軒キャンセル住戸出てたのか具体的に示してください。
具体的に言えなければ信憑性がなく信用できないです。
まるで壊れたレコードのように安心安全のオリパラと呪文のように唱えるガースーと一緒ですよ。
戸数少ないのに関わらず、ここまでキャンセル続出した物件、他にありませんでしたよ。
>>5350 匿名さん
ただいま、削除申請を行いました。あまりにも嘘がひどすぎます。風説の流布です。度を越えて書き込みを行っていると法的な問題も出てきますよ。もう完売しているマンションに誹謗中傷を書き込むのはやめてください。これは、警告です。
>>5350 匿名さん
嘘はやめましょうね。
私は休日には大阪をはじめ東京や神奈川、西は広島あたりまで色んなタワーを巡っている。
そういう実際の現場できちんと見てきたから言える。
ここは特別キャンセルが多かったわけではない。
東京の超人気物件でもキャンセルは出る。
君が知らないことを恥と思った方がいい。
>>5353 名無しさん
ガースーとか二階とか、君は君の立ち位置、政治信条でしか物事を考えられないのだろうな。
君に物事の核心を突く能力が無いことだけはよく分かるし、まともな高等教育を受けていないこともね。逆ギレしてるのは君。
幼稚なことやってないで、明日すぐに住友不動産販売に行きなさい。必ず教えてくれるから。それでも納得できないなら他の販売会社にも行こうね。
世の中に対する鬱憤をこんなところで晴らそうとせず、きちんと成長しなさいね。
私はこの物件がどうなろうと知ったこっちゃない。
だけど間違いを見つけたから指摘しただけ。
それを疑うのなら聞いて来なさい。
そうすればすぐに納得するんだから。
キャンセル件数知って何になるの？
>>5356 eマンションさん
キャンセル件数を知りたいんじゃないと思いますよ。
ここが特別キャンセルが多いと思い込みたいだけなんですよ。
実際にはここが他と比べて特別キャンセルが多いわけではないんだけど、そういう事実を教えてやっても何故か食い下がってくる。
何がしたいかは明白ですね。
ローン特約による解除、と仰る方いますが、その根拠は何でしょう？
営業の方が言ってた、のであれば購入不安の手付放棄解約であってもローン特約と言ってごまかすと思います。
逆に営業の方が書き込んであるのであれば、それはそれで問題ですよね。
騒音問題で不安なのは分かりますが、、ローン特約かどうかは分かりかねますね。。
騒音問題もさることながら、エレベーターの不具合があったみたいだが、不具合の原因究明はできたのかしら？
きっかけは、ここより周りの他の物件の方がキャンセル多かったとの発言から始まったと思うのですが、結局その根拠が示されないままなので荒れてきてしまいましたね…よくないです。
他のタワーでは一旦完売後キャンセル続出してるという事実はないということも明白になって、他のタワー物件の濡れ衣は晴れましたね
>>5362 マンション検討中さん
あのね。まずあなた方は根本的に勘違いしていると思いますけど、10％の手付け放棄してまで、一度契約したものをキャンセルする理由って、何にも存在しないんですよ。騒音？入居前にどうしたら騒音が？売れ行き？既に完売していたのですが。中古マンション市場の下落？上昇してますが。いいかげんなことばかり言いたい放題言ってますが、風説の流布もやりすぎると法的に問題になりますよ。オープンな掲示板だからといって何でも許されるわけではないんですよ。あとね、完売してるから既にモデルルームもなく、担当者も、シティタワーの営業に移ってますよ。とっくに。みんなそれぞれ一生懸命仕事してるんです。常識の無い方が妄想で書き込むのは迷惑なんですよ。
結局繰り返されたMJRキャンセル広告が、そういう思い込みを生んでしまったということでもうお仕舞いでいいんじゃないですかね。
両者とも数値的根拠示されてないので、どっちも正しいとは言えないなと思いました。
掲示板は浅い知識と短直な感情での書き込みがメインなのは明らかです。まともな根拠がある意見はごく少数です。これだけ批判を受けるマンションは妬みの対象になっているのでしょう。純粋に妬みを受ける程の物件という事です。冷静な対応が肝要です。
ふと、どうして既に完売している当物件に対して執拗にレスが入るのかなと考えていたのですが、既に当マンションのレス数は5300を越え、関西では、シティタワー大阪本町につぐ多さとなっています。思い返せば、昨年モデルルームに初めて訪問したときに、MJRという謎のブランド、梅田に直結しない堺筋本町という微妙な駅、目の前の阪神高速と寂れた船場センタービル、下層階が賃貸という特殊な形態、施工がタワマン不馴れな西松と、悩ましい点が多数ありました。それでも、ほぼ即決で購入を決めたのは、それまで見て回った新築物件に比べて、明らかに割安感のある価格設定だったことと、その割には天井高や、設備などのスペックが優れていたことです。JR九州は、見事に悩ましい検討物件を我々に突き付けてきていたのです。完売し、買い損ねた人からすれば、買わなかった理由をどうしても、自分に言い聞かせないと、心が落ち着かず、こうして毎日、このスレにやって来るのでしょう。あなた方はこの人のことを選らばなかった、私はこの人のことを選んだ、それでいいじゃないですか。いつまでも告白しなかった相手を追いかけてストーカー行為とは情けなくないですか。早くこのマンションのことは忘れて、新しい人を見つけて幸せになってください。心からそのように希望します。
キャンセルがどうのこうの。なにが入居者に関係あるの？
入居者が快適に過ごせれば良いじゃん。
不運にも周りが騒音？多分ガキが騒いでるんだろ。そこの部屋に集中してるだけだよ。
いずれにしても全ては運命、運だ。
>>5386 匿名さん
いくらでも買いたい人はいたのです。キャンセル分が売り出される度にすぐ売れたことから、それは明らかに証明されています。住友不動産販売も歴戦の猛者、買えない人とは契約しません。ただ以前に比べてネット系の銀行で住宅ローンを組んでいる人が増えており、コロナ禍以前の収入でローンの申込みをされていた方が直近の収入状況をヒアリングされ、最終的にローンが通らなくなり、キャンセルになってしまった。なぜ、今までそんな物件がなかったかというと、コロナ禍の影響を受けた最初の目立つ物件だからです。おそらく順次完成していく、シティタワー大阪本町などの物件も少なからずこのようになるのでしょう。販売会社としては、数年にわたり、竣工前に販売を行っていくなかで、経済情勢が激変し、購入意欲があるにも関わらず、一度通っていたローンが、通らなくなる事態が、完成本契約時に多発するリスクがあることを少なからず意識させられたということです。かといって、一度通っているローンが最終的に通らなくなるかどうかの判断は、販売会社には、出来る訳もないわけで、どうしようもないのですがね。この事実を表面的に勝手に解釈し、このマンションの個別の要因だと決めつけて、書き込む人達は、もっと経済のことを学んでください。わざと貶める書き込みをされている方はやめてください。ライバル不動産会社の方は、わかっているはずですからモラルの問題ですよ。
>>5385 匿名さん
たしかに、そうかもしれませんね。文章の中身は、強烈に買い推奨ですが(笑)
この近辺でも、仕様は随一。とてもハイクオリティ。
繰り返しになりますが、一見する価値はあると思います。
と書いてくれています。
>>5388 匿名さん
審査は、たしかに厳しかったですよ、実際に。だから最終の引渡し時になって、再度収入状況などの確認を求められたのです。このコロナ禍で1年以上前の収入を全ての購入者が維持できているわけないのですから。特に飲食宿泊業を経営していた人達は、まさかの事態になっているわけですから。ただその方々も、途中で、解約を自分から申し出てしまうと手付金放棄になりますが、最終的にローンが通らないことでのキャンセルであれば、手付金が返還されるわけで、実は昨年の段階である程度の事態は想定されていたのだと思いますよ。リーマンショック後の2009年に私が某都銀から借りたときの方が販売会社と銀行がコミュニケーション(グル？)が取れていたこともあって、今回に比べるとおおらかだった気がします。今回特に厳しかったのは、じぶん銀行でした。まぁ、しっかりとした与信管理をされているということですね。私は別のネット銀行でお世話になりました。
>>5387 購入者よりさん
同時期に完成した他のタワーではコロナ禍の影響を全く受けておらず、マンション個別の要因だと判断しました。今後完成していくタワーもコロナ禍の影響はほとんど受けないと予想しています。
>>5391 匿名さん
どうぞご自身で予想されるのはご自由なので、ご勝手に。ただ完売したマンションのスレにあなたの根拠のない勝手な判断をまるで事実かのように何度も書き込むのをやめてくださいと申し上げているのです。このサイトの運営者も休日に一部スレを削除する能力があるのでしたら、もう本当に閉じてください。住民は言われのない書き込みを受けて、本当に不快な思いをしています。ちゃんと確認されているのであれば、すぐ閉じてください。
>>5395 匿名さん
過去のスレをご自身で確認してください。私の認識では、大きな部屋が1件、下記の大阪タワーさんが書いているような、小さめの中住戸が2件、計3戸だった気がしますが、こんな後から意味のない完売後のキャンセル戸数を説明しなければいけないとは考えもしませんでした。繰り返しますが、キャンセル戸数を知りたいのであれば、住友不動産販売に聞いてください。件数も知らないのに、多くのキャンセルがとか、いいかげんなことを書き込むのは、やめてください。そもそも住宅ローンは、前年度から3年分の収入証明で申し込むものですから、現時点では昨年度の減少した収入では、申込みが出来なくなっている人が増えているでしょう。おそらく一昨年の収入証明を使ってギリギリ申し込んだ人が今後の物件で、完成本ローン契約となった際に、昨年度分の収入証明の提出を求められ、キャンセルが多数出ることが、容易に想定されます。
同時期に完成した他タワーでキャンセル多数発生した事例はありませんので、こちらの物件は注目されました。
>>5397 匿名さん
あなたが、そう感じて注目をされたのであれば、それは、それでよろしいではありませんか。そこから飛躍して、ダメなマンションのような話に持っていこうとする人がいるから、それは違いますよと論理的に申し上げているのです。ちなみにこの3月前後で大阪中心部で完成引き渡しになる物件がありましたか。あれば我が家も当然検討したはずですが、どこの物件のことをおっしゃっているのですか？
キャンセルが多いとか少ないとか、どうでもいいよ、、、
南西角もう売れたんか？成らば早すぎ１１５００万
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0017430304/
これ？
売れたなら凄いね
1億いかんくらいやったんちゃう？
そう。それ。もうどこ見ても小部屋２件しか無いよ。しっかり１１５００万って書いてるやん。
9000が1億でもアリですね。
ま、ここから1年後くらいの成約事例が楽しみ。
非難されてるような内容になるのか、いい意味で裏切るのか。
結果は誰もわからん。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～1億2990万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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54.31平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
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6790万円～9800万円 |
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3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
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76.67平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
