買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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4244
匿名さん
良い物件ですよ。MJRは大阪では
聞かないけど、九州では最高級ブランド。
長谷工が大阪では三流ブランドだけど
東京では準スーゼネ扱いみたいに
ここは過小評価されすぎている。
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4247
匿名
過去に有ったとしても補償されてる。
すぐ認めなかったのは正直終わってる。
しかしながら敬遠されて無いから売れてる。
まあ、何はともあれ、あと1戸。
年内完売応援してます。
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4248
マンション検討中さん
文句言うてる人らは一生枝葉の理由ばっかり並べて買い時一生逃して気づいたら40代50代なっていってください。買う決断出来ひん青い鳥ばっかり探してる人らはこの先10年間も引き続き頑張ってください。
リスクをとられへんことが1番のリスクですよ。
人生の最期を迎える前までには気づけたらいいですね。
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4249
匿名さん
>>4248 マンション検討中さん
まぁ完売するまでの間アンチには言わせといた方がいいでしょう
誰がなんと言おうが需要と供給のバランスなので竣工前の完売かどうかが人気物件の指標になります
でも昔に比べると完売間近になるとアンチも急に減ったからやはりアンチの書き込みする人ってライバル業者の営業マンか売れないマンションの購入者なんですかね
正直290戸超えたくらいから高みの見物です
他の物件もここと同じくらい売れるといいですね
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4250
マンション検討中さん
中古市場でどうとか言うでますけど
中古で買うときって新築以上に場所を重視する人が多いと思いますよ。ディベロッパーが過去にどうたらとか二の次三の次の話になるとおもいますよ?
それよりも入居率とか心理的瑕疵的(自殺、事件)が僕は中古物件購入する時気になりました。
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4251
匿名さん
久しぶりに覗いたら一生懸命に貶めようとしている人がまた出てきましたね。掲示板監視お疲れ様です。
買えた人たちはラッキーでしたね。
今日この物件の周りを散歩してきましたが、なかなか個性ある綺麗なデザインで私は好きですね。
住友の周りも歩きましたが、こちらはまだ半分も建ってないけど、重厚感が伝わってきます。
北浜の方もぶらりと歩いたけど、やっぱりザ・キタハマの存在感は抜群でした。
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4253
匿名さん
>>4250 マンション検討中さん
シティータワーでも言われてたように74位ですよ。
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4254
匿名さん
>>4252 匿名さん
確かに、低層賃貸がまあまあ安いから
分譲階買った人で投資に出す人は出し方考えないと。
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4255
匿名さん
大阪で4億の部屋があって高級物件じゃないならいくらが高級物件やねん
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4256
買い替え検討中さん
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4257
マンコミュファンさん
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4258
マンコミュファンさん
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4259
マンコミュファンさん
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4262
マンション検討中さん
他社アンチと貧乏人は今までご苦労。
ギャラリーもう無くなり終了です。
お前ら皆CT本町スレ行け。
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4266
匿名さん
>>4262 マンション検討中さん
マンションギャラリーってもうなくなったんですか?
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4267
匿名さん
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4268
口コミ知りたいさん
>>4266 匿名さん
完売しても内覧会の日まではあるみたいですよ。
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4272
検討板ユーザーさん
いずれにしろもう売る物資も無いから何の為の書き込み?コロナで職場無くなったのか暇か?
しょーもない物件頑張って売れ!
出来ないサラリーマン達(爆)
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4273
匿名さん
>>4268 口コミ知りたいさん
そうなんですね
マンションギャラリー跡地って何になるんですかね?
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4277
検討板ユーザーさん
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4278
匿名さん
え、完売したの?
それとも棟内モデルルームに切り替わるの?
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4279
評判気になるさん
>>4262 マンション検討中さん
CT本町は敵じゃないよ
堺筋本町に近いし、同じ販売会社。
住民全員か良い関係でいたいと思ってる
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4291
匿名さん
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4294
匿名さん
購入者とアンチの2人がチャットしてる感じ。
いっそLINE交換したら?
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4295
匿名さん
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4303
マンション検討中さん
>>4236 匿名さん
関西ではへーべ100が天井だよ。本能で分からへんか?
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4305
検討板ユーザーさん
ほぼ完売してから人気検討版になるなんて余程アンチ達興味あるんだな。
購入して良かったよ。
ありがとう。
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4309
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、批判や暴言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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4310
匿名さん
ここは物件価格もまずまずお買い得だけど、スタイルセレクトで間取変更やオプションをたのんだ人は更に、かなりお買い得だったはずです。
都心部の駅直結という普遍的な価値は言わずもがな、マンションの外観(これは資産価値に意外と影響する)も素晴らしい。
この物件は他と比べ、いわゆるアンチが沢山いたが、それはこの物件の持つ根本的な価値に対する裏返しなのだろう。
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4311
マンション検討中さん
ほんまえー面構えしとるわ
いま通ったけど
菅田将暉みたい
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4312
検討板ユーザーさん
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4313
検討板ユーザーさん
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4314
口コミ知りたいさん
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4315
匿名さん
リーズナブルな価格、駅1分、まだマシな駅。
そりゃ売れるよ。
周りの焼き鳥とか、エレベーター1台のデメリットはあるけど、許容範囲でしょう。
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4316
匿名さん
>>4315 匿名さん
エレベーター1台って駅に行くエレベーターの事だろ?
ビル内は賃貸含め7台だろ。
周りの居酒屋系は時間の問題だろう。
住民には需要無い。
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4317
検討板ユーザーさん
以後コロナ問題でマンション販売にも格差生まれるね。
よし悪し別で大規模で何か特徴あるかがポイントだ。
ここで有れば駅上。
別で有れば公園横。
小規模ペンシル系は淘汰されるでしょう。
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4318
匿名さん
>>4316 匿名さん
マンション内ではなく駅直結エレベーター1台のデメリットってこと。
まあ、階段あるから大丈夫だが。
居酒屋は需要とかの問題ではなく、排気の匂いだね。
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4319
通りがかりさん
>>4318 匿名さん
流石に100メーター以上には関係無いと思うけど。
駅直エレベーターは通勤組では無いから関係無いけど
家族には色んなシュミレーションアイデア伝えたいです。
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4320
匿名さん
>>4319 通りがかりさん
てっぺんが137mだっけ?かなり上を買われてますね!結構高かったのでは。
10?20階台は関係あるかもですね。
昔20階に住んでて、前の焼肉屋さんの排気匂いが困った事経験があって。
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4321
匿名さん
74位の駅力がどこまで評価されるかだろうね。
まぁここは比較的安い時期に分譲されたし、直結だし差別化はできてる。本町タワマン乱立時代をうまく生き残れるだろう。が、この街自体がさらに洗練されないと。
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4322
検討板ユーザーさん
>>4320 匿名さん
高層階なので匂いより音の方がネックで理解してます。
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4323
検討板ユーザーさん
>>4321 匿名さん
74位を信じる純粋な人がクリスマスに居ました(笑)
ちなみに姫路が2位(爆笑)
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4324
名無しさん
>>4323 検討板ユーザーさん
もう全部あてにならないですね笑
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4325
口コミ知りたいさん
>>4323 検討板ユーザーさん
返しも74位クオリティー。客観的なデータを信じる信じない論に持ち込むのも残念。数字に弱い方?
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4326
匿名さん
>>4325 口コミ知りたいさん
データの取り方が色々だからね。
ちなみに最近の買って住みたい街とかいうランキングでは
堺筋本町は関西で3位だからね。
客観的データといっても、どういうデータを持ってくるか
だろ。貶めたいのは分かるけど、不毛だと思わないかい?
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4327
買い替え検討中さん
また74位おばさんですか?
CT本町で、何日もレスがなくなった原因にもなった。
それより扇町のマンションは完売しましたか?
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4328
通りがかりさん
>>4327 買い替え検討中さん
そんなおばさんいてるの?
多分同時期に他の物件購入してここの方が良いと思いだしたのでしょう。
どこの物件か想像出来ますよ。
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4329
検討板ユーザーさん
自分が金出して住みたい場所が一番だ。
他人が決めるもんでは無い。
そんな金儲け雑誌に翻弄されたらダメ。
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4330
マンション検討中さん
SUUMOの住みたいランキングが高い
西宮北口とか滋賀県草津とか
いじめの多い校区多いよな
金太郎飴みたいな量産型人間が
好んで住むのだよな
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4331
匿名さん
>>4329
ですよね。
ざこばさん、亀田パパは西成が1番住みやすいと思ってる人もいますからww
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4332
マンコミュファンさん
>>4331 匿名さん
自分と家族が良ければそこが一番ですよ。
他人からとやかく言われる必要も無いし目障り耳障りだよ。
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4333
マンコミュファンさん
>>4331 匿名さん
まあ、子供の学区だけはまともなとこに住ませてあげたいかな。
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4334
匿名さん
>>4326 匿名さん
買って住みたい街はいわば主観でしょ?
リセールバリューは客観的なデータですよ。
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4335
名無しさん
>>4334 匿名さん
そんな情報コロコロ変化。
リセールバリューが予測できるわけないやろ?
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4336
名無しさん
>>4334 匿名さん
買って住みたい町と言うか住まいは自分の意思決定で
リセールバリューのデータってあるのか?
何もかもアバウトな情報なんて要らんよ。
って言うかあんた何しに来てんの?
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4337
匿名さん
MJRの公式にもリセールバリューについて書いてるけど、物件の場所よりスペック。徒歩何分、何階建、戸数等。
同じ堺筋本町でも徒歩5分以上の小さいマンションと駅直結の大型物件のリセールバリューは違ってくる。
駅名だけでは決まらないし、そもそも1位でも住みたい場所でないなら何の価値もない。
いつまでこの話するん?
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4338
匿名さん
今後土地付戸建がいいと思う。
東京なら都心部超戸建豪邸街があるけど
大阪はないし、マンションのグレードも
東京と全然違う。大阪高級マンションはないし、これからも出ない。
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4339
名無しさん
>>4336 名無しさん
え?あるよ。過去何年分かの統計取って出したデータでしょ。それをアバウトという意味もわからない。
そして何しにきてるって、間違えを少し指摘しただけです。ここは何もかも盲信的な物の見方をしなきゃいけないの?事実を語ることはダメですか。
>>4337さん
長引いてるのは信じたくない人が騒いでるのもあるかと。しかも理屈が通ってないから余計。おっしゃる通りマンション固有の条件にも左右されるから74位とか軽く聞き流せばいいのにね。まぁマンションの資産価値は立地が9割。場所よりスペックなんて嘘ですけど。
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4340
匿名さん
まだ不毛な議論しているとは・・・
過去は過去、これからはどうなるか分からない。
資産価値が上がるかもしれないし下がるかもしれない。誰も正確に予想できないことを、延々と続けても仕方ないだろ。
それぞれが気に入った物件を買えばいいだけのこと。それを買わない奴が価値がどうこうと、わざわざ書き込んでいるのが気持ち悪い。自分が価値のあると思うものを買っていれば、他人なんてどうだっていいじゃん。君らが買ったものをいちいち、ネチネチと価値がないと言う奴がいたら気持ち悪いだろ?
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4341
評判気になるさん
まだSUUMOの74位を妄信している人がいるのか
住みたいランキング1位にさせるために阪急がどれだけ
リクルートに貢いでると思ってんだよ
あんな馬鹿馬鹿しいランクのために金を出すのなら
共用部に金を使ってほしいね。JR九州は正しい選択をとった。
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4342
匿名さん
業種全然違うけど、私が働いてた某スーパー銭湯・サウナ施設の人気ランキング、
上位に行くように社長がお願いして上げてもらってたよ。
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4343
匿名さん
もう上の議論はどうでもいいけど、
後々考えたら、エスカレーターが欲しかった。。
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4344
匿名さん
>>4340 匿名さん
そんだけここは良いお買い物だったて証拠だな。
たしかにここ以後販売物件は単価アップ、スペックダウン
良い事無し。私はそう感じる。
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4345
マンション比較中さん
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4346
匿名さん
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4347
名無しさん
>>4341 評判気になるさん
頭悪そう。データの性質も分かってないのね。
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4348
匿名さん
>>4347 名無しさん
堺筋本町は関西買って住みたい街ランキング3位
これもデータです
指標は沢山あるので一つのデータに固執すること自体がナンセンス
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4349
匿名さん
スーモが出してる関西133駅価格マップでは堺筋本町駅は大阪駅・中津駅に次いで3位です
北浜や福島よりも価格は上でした
参考までに
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4350
匿名さん
本日、マンション前の地下鉄階段を利用してみました。
かなり段数があり、歳くったらしんどいと思います。
まだ30代なんでなんとかなりますが。
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4351
口コミ知りたいさん
74位にしたり3位にしたり。
リクルートは右往左往しすぎだろ
京都が酷かった
草津市近辺は各駅に金額載せてるのに
京都中心部は一切掲載なし。
黙ってても買い手がいる所はスルー。
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4352
名無しさん
>>4349 匿名さん
えーと、、どのような算出方法か手元に冊子ないのでわかりません。が、例年通りなら「新築マンションの70㎡の平均価格」で算出。今回も同じ方法だと仮定すると、それって価格が上がり相場の今は新築タワーマンションが立ちまくってる本町が高くてあたりまえだと思うんですが?新築の定義までわかりませんが、北浜だとそもそもミッドやプラウドは対象外てことでしょ?あとこのランキングで上に来てもそれは価格が高いだけであって将来も担保されるわけではないよ。
ちゃんとランキングが何を意味してるのか理解してないと恥ずかしいですよ。これだって本町の新築マンションがいかに高いか(=ぼったくりか)を証明してるだけに過ぎないし。
>>4348 匿名さん
住みたい街ってそもそも主観的なデータってことわかってる?データの性質わかりますか。
リセールバリュー=資産価値なので、そこに拘りない方にとっては当然無意味なランキングやとは思いますよ。それいっちゃうと住みたい街ランキングなんて客観的データでもなんでもないから無意味どころの話じゃない。
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4353
購入経験者さん
>>4352
あなたが本町・堺筋本町とは別の所に物件を所有していて、
この街が高く評価されることに嫉妬されているのかは分かりませんが、
そのために、ここを蔑む行為を繰り返すのは、
掲示板の利用規約にも反してますよ。
人に頭悪そう と平気で言うような人間だし、
CT本町のスレでも暴言吐いてるみたいやから、何か事件起こさないか心配やわ。
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4354
匿名さん
>>4352 名無しさん
そもそもリセールバリューランキングは過去のデータから算出してるのでしょうか?それであればランキングが高いほどすでに価格上昇しあなたの言うぼったくり物件ということになります。未来の予想で出されてるのであればそれこそ主観的なデータで意味をなさないものかと…
関西133駅価格マップのデータは今の価格の平均をとっているもので客観的なデータかと思います
それを見てリセールバリューがあるかどうかは別として価値があるか見る判断の指標にはなります
大阪でこの界隈だけぼったくり価格になると思いますか?資本主義社会は需要と供給のバランスで価格は決まります
この物件は周辺マンションの価格が高騰しているのにお買い得で買えた物件である証明になったかと思います。駅に近くなるほど物件価格は上昇する傾向にあるのにもかかわらずこの物件は良心的な価格であることを考えるとここは優良物件です
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4355
匿名さん
堺筋本町は通称「さかほん」と言われ、近年はマンション適地としてオフィス街から住居地へ変貌しています。梅田とミナミへのアクセスの良さ、大阪城へも近い。更に美味しいご飯屋も多く、大型スーパーも近くにあります。土日は静かに過ごせます。自転車を利用すると西は靱公園、東は大阪城、北は梅田、南は難波、すべてご近所レベルです。大阪市は伝統的に東方面は谷町が住むには人気でしたが、今後は堺筋本町もその一角を担っていくポテンシャルを秘めています。
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4356
名無しさん
>>4354 匿名さん
過去のデータやで。なんでぼったくりになるねんww中古は需要と供給で値段が決まるのでそれだけ需要があるってこと。リセールバリューは資産価値と言い換えても良い。
もちろん客観的なデータ。しかし価値があるかはまた別の話。なぜなら中古と違って新築は価格形成の構造が違うねん。新築は「土地代+建築費+広告費+テベの利益(だいたい全体の5%)+諸々の経費」ざっくりいうとこれらで形成される。需要と供給なんて関係ない。だから資産価値があるかは中古に流れてからじゃないと分からない。
>>4353 購入経験者さん
いや、だから論理的な話しような。以上。
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4357
匿名さん
1人が何位やらここを蔑むのに粘着してるせいで話終わらん。
これから10年であなたの住む街が1位になるのを祈ってます。
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4358
口コミ知りたいさん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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4359
匿名さん
まだ不毛な議論してるし・・・
価値うんぬん言っているけど、この議論に時間とエネルギーを使うことに何の生産性も価値もないけどな。
買わない物件の価値がどうこうと、評論家ぶってわざわざネチネチと書き込む奴なんて、ねじ曲がった承認欲求なんだから無視しておけばいいのよ。
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4360
匿名さん
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4361
匿名さん
アンチの味方するわけじゃないけど、論理的に話してるのはアンチの方か。信者は人格攻撃に終始してないで、反論すれば良い。買わない物件も何もあと一戸のマンションスレで生産性とか意味とか求めるのもずれてるし。アンチも信者も誇示したいだけ。
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4362
匿名さん
>>4360 匿名さん
無視してますよ。
このコメントは異常な精神のアンチに対してではなく、それに反応してやり合っている人に対してです。
無視しておけばねじ曲がった承認欲求のアンチは、つまらなくなって居なくなります。
そうすれば掲示板ももっとマシになるでしょう。
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4363
匿名さん
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4364
購入経験者さん
道ばたのタダ本にある金出したデベのランキングを信じてる情弱がいて笑える。
便所の落書きでしかない74位で必死にマウントとってるのも滑稽。
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4365
検討板ユーザーさん
>>4350 匿名さん
ありがとうございます。参考に成ります。
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4366
マンション検討中さん
購入者です。
昨日通ったのですが駐車場が若干いれにくそうにかんじました。道幅までの距離が狭くかんじました。まあ運転が下手な僕しか感じてないことかもしれませんが(^_^;)
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4367
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4368
匿名さん
>>4366 マンション検討中さん
4機あるけど動線はどうなっているのでしょう?
とあるタワマンに住んでいますが、2機のうち手前の1機の前に駐車待ちがいると、自分の機に行けず待たされるということがあります。
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4369
気になる
>>4366 マンション検討中さん
こんにちは。
私も本日周りを通ってきたのですが、駐車場の道幅までの距離短くて、出入口も広いとはいえない感じでしたね。
私も下手なのですが。。慣れるまで不安になってます。
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4370
名無しさん
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4371
匿名さん
現場見ましたが、機械式駐車場前にクルクル回るのがなかったのですが、一発で曲がれるのでしょうか?
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4372
匿名さん
>>4371 匿名さん
自分も気になって覗きました。多分ありそうな感じでしたけどね。
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4373
匿名さん
>>4371 匿名さん
駐車場車道が狭いので
出る方と入れる方が被った時辛いのでは?と感じました。
もう一度通った時、ちゃんと見ようと思いますが。
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4374
匿名さん
本町界隈から堺筋本町界隈にどんどんタワマンが建ちますね。この界隈で数千戸がこの5年ほどで出来上がります。ざっと3000戸は超えるでしょうか?総量規制が無いので、業者は売れるだけ建てますね。希少性が無くなって資産価値が損なわれないか少し心配です。
これも少子高齢化、人口減少、都市機能の集約、コンパクトシティーなどと関係しているのでしょうか?
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4375
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4376
匿名さん
>>4374 匿名さん
というより大阪経済の衰退というか、本町の企業の流出がとまらんのでしょ。もちろん希少性は無いので、資産価値は二極化するでしょう。ここは生き残れるかもだけど、本町全体が沈むとやばい。
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4377
匿名さん
>>4368 匿名さん
同じような事になりそうな気がします。
確かに、駐車場入れる時の待機スペースが狭すぎるかも。
近隣に三万行かない駐車場もあるのでそっちでもいいかなぁ。
あまり空きがないみたいだけど。
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4378
匿名さん
>>4374 匿名さん
デベロッパー側は商業地に空き地ができれば枠一杯のタワーを建てる事しか考えてないですよ。残念ですが。
もう少し統一感を持って、街全体のデザインも考えてやって欲しいですよね。
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4379
マンション検討中さん
>>4377 匿名さん
え、本当ですか?
近隣の駐車場も機械式ですよね?
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4380
マンション比較中さん
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4381
匿名さん
>>4379 マンション検討中さん
近くのプレサンス分譲マンションらへんに機械式が2万円台であったので、契約しちゃいました。
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4382
マンション検討中さん
>>4379 マンション検討中さん
そうですよ?
ちなみに15階ですよ
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4383
通りがかりさん
>>4372 匿名さん
クルクルあって欲しい…
何回も切り返し大変だ…
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4384
匿名さん
プレサンス東側の駐車場、満車御礼になってました。
確かに安かった、25000円くらいだったような。
-
4385
マンション検討中さん
だいぶわかりにくいですけど
駐車場の1号機2号機です
後ろまでの幅こんなものなのかな?
1と4ならまだしも2と3は次が待ってたりすると焦りそう(笑)ちなみにぼく2号機3号機です、、(汗)
-
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4386
気になる
>>4383 通りがかりさん
クルクルなしでした。頑張って切り返しましょう
。
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4387
匿名さん
>>4386 気になるさん
まさか。。クルクルありそうだったですけど。気のせいですかね。
近隣に借りましょうかね。
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4388
匿名さん
>>4383 通りがかりさん
これが事実だったら、クレームもんですよね。
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4389
匿名さん
>>4386 気になるさん
実は、ここからもうちょっと道幅広がるとかはらないですかね?
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4390
気になる
>>4387 匿名さん
こんばんは。
まえを通ったとき駐車場が空いていて見えたのですが、全庫自走で中まで入れるタイプのもので、丸いものは見えなかったです。
入り口はまだ広かったのですが、出るとき狭そうでした。
確認が必要ですね。
-
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4391
匿名さん
>>4390 気になるさん
入れる人と出る人が一緒になったタイミングだと
機械のナンバーによっては地獄ですね。
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4392
評判気になるさん
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4393
気になる
>>4391 匿名さん
そうですよね。
2つ車庫ナンバーがあったので、どちらかの空いてる方に。といっても、タイミングによっては大変そうですよね。
出口が全てオープンなら込み合うのも軽減されそうですが、、、
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4394
名無しさん
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4395
気になる
>>4394 名無しさん
がんばりましょう!皆様にご迷惑をおかけするかもしれませんが、宜しくお願い致します。
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4396
マンコミュファンさん
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4397
マンコミュファンさん
>>4396 マンコミュファンさん
内覧会までほぼ2週間…
自分の目で確認したいと思います。
後は現実のパレットの幅ですね。
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4398
匿名さん
車長4.5?5mくらいの車なんですが
大丈夫かな。
北と東に出入り口あればいいんですが
見た感じ東だけのような。
しかも、東側の接道は狭いし、平日の交通量多いんですよね。。
土日はガラガラだけど。
東に1、2分歩いた所の立体駐車場借りた方がある意味便利かも。
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4399
匿名さん
>>4386 気になるさん
徒歩1分くらいのとこの立駐を契約しました。
プレサンスロジェ堺筋本町の前を通ってもうちょい東に行った所です。
安かったです。
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4400
気になる
>>4399 匿名さん
こんにちは。駐車場借りられたのですね。
詳細ありがとうございます。
参考にさせて頂きます!
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4401
匿名さん
アプリでできる出庫予約システムってどんな感じなんですかね?
部屋で待つことができて便利だと思ったのですが
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4402
匿名さん
>>4401 匿名さん
出荷を予約しても、入荷の車が入ってくると
実質意味ないのでは?と思ったりしてます。
どんなものかは分かりませんが
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4403
匿名さん
目の前通りました。確かにクルクルは見当たりません(これから作るのかな?期待はしてませんが)
北側の歩道スペースが広く取られているのと
北側はコンクリートの低い壁があるせいで
駐車場前のスペースが圧迫されていて狭くなってる印象です。
あと、道路から駐車場スペースへ入るための
東側入口ですが、無駄な門オブジェがあって
逆に邪魔になっている気がします。
駐車場の入口は、オブジェなどを作らずに
視界や広さを出来るだけ確保すべきと考えます。
今更こんな事言っても、もう作られちゃってるので無駄かもしれませんが。。
あと、プレサンスロジェ東側の駐車場ですが
2万円台で、前面道路も広いので、入出庫はしやすそうでした。
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4404
マンション掲示板さん
思いもよらない欠点が見つかるものだな。マンションはこれだから難しい。
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4405
匿名
>>4400 気になるさん
税込26000円で安かったです。
ただ、将来の管理費上昇リスク考えると
MJRの駐車場契約した方が収支的にいいんでしょうけどね。
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4406
通りがかりさん
うちのマンションもクルクルあるけど、ほとんど使われて無いです。入り口が大きいため、意外とSクラスやベントレーもスルッと入ってるようです。
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4407
匿名
>>4406 通りがかりさん
ここは、クルクル以前の問題かと。
機械の前で待機している時に、他の車が入ってきたら駐車場スペースの構造上アウトな気がします
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4408
匿名さん
歩道部分広すぎる気がします。
車に譲ってほしい。
誰があそこ歩くん?
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4409
検討板ユーザーさん
結論は東から進入して北側が出口。一方通行ですね。
ですので諸々の心配は無さそうです。
良かった。
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4410
匿名さん
出庫する方の機械が東側の場合
入庫する方の機械の番号次第では
ぐちゃぐちゃになる気が。。
まあ、北側から出れるなら多少はマシですがね。
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4411
口コミ知りたいさん
方向転換(ターンテーブル)は、立体駐車場の機械内で行われます。
戸数からしても、渋滞を起こすことは滅多とないはずです。
悲観的になることもないですよ。
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4412
匿名さん
こちら残り1戸で完売ですか?
一定割合が賃貸、マイナーデベであるとはいえ、駅直結はやはり魅力。しっかり買い手がつくのですね。
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4413
匿名さん
>>4411 口コミ知りたいさん
そもそも、機械内に入れる時が問題かと。
狭いし。入れる前に出る人と入れる人が来たらやばそうで。
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4414
名無しさん
>>4410 匿名さん
グチャグチャには成らず随時東側に皆が並ぶのでは?
あくまで一方通行だから。違うかな?
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4415
通りがかりさん
>>4414 名無しさん
まあ間違いなく、そうするでしょう。
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4416
匿名さん
>>4414 名無しさん
1番東側の機械に入れる方、出る方が重なると辛そうです
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4417
通りがかりさん
タワー・パーキングで制限にかかるのは、車幅や長さではなく、タイヤ幅(左右タイヤ外側間)です。お気をつけて。
さて、少し車庫入れが苦しい位は、大した事ないと思います。厳しいのは、車庫出しが3台も重なった時の待ち時間でした。
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4418
匿名さん
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4419
検討板ユーザーさん
なんにせよ通路狭いと使い勝手悪そう。渋滞もできそう。
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4420
匿名さん
駐車場の不便さは大阪市内のタワマンなら仕方ない。
特に朝の通勤時に出庫待ちが数人重なると10分以上のロスになるからイライラする。
ただ、この物件は朝の通勤で車を使う人は多くはないのかな?駅直結を選ぶ人たちは、通勤で大阪メトロを使うか、リタイア組?
とはいえ車での移動も便利な立地だから、実際に暮らしてみないと分からないね。
ちなみに私は、市内のとあるタワーに住んでいますが、タワーの周囲に多くの車が運転手が迎えに来ています。駐車場待ちもないし、公共交通機関の密や煩わしさもないし羨ましい限りです。私もそこまで成功したいものです。
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4421
通りがかりさん
本町や堺筋本町の物件、梅田を名乗る梅田から遠い物件、大阪城周辺、谷町四丁目界隈、この数年でたくさんのタワーが建ちますね。
この4、5年に建つタワーのいろんな物件を見てきましたが、このMJRは明らかに割安な物件です。プロジェクトを始めた頃の相場が、これから建つ物件よりも安かったためですかね?しかもMJRが関西初上陸ということもあり気合を入れていて、他に比べ標準の仕様はかなりいいですね。天井高もいい。さらに住友が販売するに当たりかなりアドバイスをしています。プロジェクト、企画がしっかりしているので、少なくともハズレにはならないでしょう。
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4422
名無しさん
>>4416 匿名さん
これはタワマンの宿命…諦めましょう。
それと全てはタイミングですよ。
日頃の行いが良い子はスムーズに。
悪い子は逆目逆目でストレス…
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4423
匿名さん
会社への通勤は、もともと殆どしない仕事なのですが
顧客のもとに伺う際は、車で直行直帰なので毎日車を使います。
朝8時とかの出庫混み具合や、入庫時の混み具合や東側道路で待たなきゃいけないストレスが心配ですが
入居が始まってみないと、どの程度か分からないですね。
近隣25000から35000円で出しやすい立駐がいくつかあったので、不便さ次第では近隣に契約しようかと考えています。
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4424
匿名さん
>>4417 通りがかりさん
タワーの機械式駐車場は現行のカイエンのタイヤ幅だと厳しい。欧州メーカーのフルサイズSUVは無理です。古いカイエンなら大丈夫ですね。少しゆとりを持ってマカンなら大丈夫。
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4425
匿名さん
とりあえず、正面向いて入庫待ちできるスペースが無いのなら極めて問題かと。
はやく、現地を実際に歩いて体感したいです。
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4426
匿名さん
エレベータの話とか駐車場の事といい、みんな神経質かもしくは初めて大きな買い物した人達? 何でここ選んだ?
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4427
匿名さん
>>4426 匿名さん
青田買い契約のこわいところだけど、実物見ないと分からないところもあるんだよね。
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4428
マンション検討中さん
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4429
匿名
みなさん内覧も今月から控えてるでしょうし、現地で確認された方が建設的かと思います。
そこで正確な情報を残り一戸の検討者の方へ向けて検討材料としてお伝えしてあげれば良いのではないでしょうか。
車種を持ち出してどうのこうのはまた関係ない方達からマウントと取られる事もあるでしょうから、お控えになられた方が宜しいと思いますよ。
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4430
匿名さん
>>4426 匿名さん
そりゃ、初めてとか関係なく
毎日車使う人からすると気にするでしょうに。
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4431
通りがかりさん
>>4429 匿名さん
車種を持ち出したのは、具体的な方が分かりやすいと思ったからです。この方が建設的だと思いますが・・・私は大阪市内のタワーに住んでいます。ここと同じサイズの機械式駐車場だからこそ、具体的な情報を発信できると思いました。実際にポルシェディーラーさんに協力してもらい、入庫できるかを試しています。現行新型車ならマカンは大丈夫。カイエンは余裕が全くありません。これを参考にしていただくと、大体の感じはつかめるのではないでしょうか?ちなみに同じ駐車場でジャガーFペースはちゃんと停められているようです。マセラティ レバンテもカイエンと同じ車幅ながら停まっています。少しでも参加になれば幸いです。マウントを取られるから控えろ?全く意味不明ですが、マウントというものを取りたいのなら勝手にどうぞ。こちらは一切気にならないので。
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4432
匿名さん
このマンションはやはり夜の街系の方が多いでしょうか?
ファミリーは少ないのかな
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4433
匿名
>>4431 通りがかりさん
不快にさせてしまったようで申し訳ありません。
過去にこのスレが良く荒れていたもので、他スレもそうですが車や時計等の名前が出ると荒れる傾向にあり、それはこの板に特段本来関係のない人たちが勝手にマウントだと受け取り荒れていたもので先の様にお控えくださる様にお願いした次第です。
気になる気にならないではなく、通りがかりさんの様に高級車を所有されてる方ばかりではないでしょうから、親切に情報提供されてるのに、通りがかりさんがマウントを取っていると思われかねないなと思いお伝えした次第です。
言葉選びが下手で勘違いをさせてしまったようで申し訳ありませんが、少し攻撃的に感じお返事させて頂きました。
車種の件は参考にさせて頂きますね。
ありがとうございました。
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4434
匿名さん
>>4431 通りがかりさん
お金持ちそうだけど、こんな高速前のマンションでいいのですか?
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4435
匿名さん
>>4434 匿名さん
お金持ちはコストに見合うものしか買わないので
単に高ければいいと言うわけではないんじゃないでしょうか?
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4436
eマンションさん
ていうかポルシェぐらいで金持ちって発想が貧相というかなんというか。
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4437
評判気になるさん
みなさん。
あと少しなんですから上記のコメントに煽られてはダメですよ。決して返信してはいけません。私もしません。
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4438
通りがかりさん
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4439
マンション検討中さん
今日帰りついたら下明かりついてました。
これほどいい意味で裏切られたことないですわ。
めちゃくちゃ高級感ありまっせ。
内覧来週ですけどほんまに買ってよかった。
駐車場も僕は全然きなりません
今平面の車が止まってる中機械式に出し入れせなあかんのでこっちは楽そうです。
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4440
匿名さん
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4441
匿名さん
-
4442
匿名さん
-
4443
匿名さん
安いですね。
これが堺筋本町の相場なのかな。
北摂あたりの分譲貸しより安いから少し驚いた。
分譲貸しと賃貸専用では家賃設定が異なるので安くなるのかなあと。
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4444
マンコミュファンさん
安いも何も堺筋本町の相場。分譲貸しはこの賃貸と競合しなければならない。素人が投資でここ買ってたら厳しいね。
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4445
匿名さん
やはり梅田に一本で行けないとお安めですね。IRで伸びていくと良いですね。
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4446
匿名さん
>>4444 マンコミュファンさん
結局ここは周辺新築マンションより仕様が高いのに割安だったので投資としても勝ち組です
購入者は羨ましいです
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4447
匿名
>>4443 匿名さん
確かに安いですよね。
14階までなので高速抜けしない?のかな?
あとは設備仕様を軽く見したけど分譲とはやはり違うように感じたので、その辺りがどう影響するかが限ったでしょうが、それでもかなり低いですね。
戸数が多いのでとりあえず安く設定して埋めて、次から上げる手法はよくあると思うので、それで相場が一時的に下がってもその後持ち直すならまだいいんですけどね
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4448
マンコミュファンさん
>>4446 匿名さん
ここは周りより相対的には有利だけど、投資として勝ち組ではない。それはMJRの賃貸の設定でもわかるでしょ。
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4449
匿名さん
>>4447 匿名さん
たしかに似たスペックのタワマンに住む親戚は最初は20万切ってたのに徐々に計5万は賃料上がったって言ってた。分譲貸しで数年しか住んでないけど。
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4450
名無しさん
>>4421 通りがかりさん
ここは天井高が高いので住むのも貸すのも良いと思う。
将来的に価値有り。
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4451
名無しさん
>>4437 評判気になるさん
たしかにですね。
なぜほぼ完売で今週から内覧会なのに(笑)
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4452
匿名さん
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4453
マンション検討中さん
>>4452 匿名さん
一個です
15階の9120万 角部屋の95平米ぐらいやった気がします
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4454
通りがかりさん
>>4444 マンコミュファンさん
投資はまず第一に購入価格がものを言うでしょ。
そういう意味ではMJRはかなり格安なのだからいい。
本町や堺筋本町、少し離れるが大阪城の西、谷四界隈にニョキニョキとタワマンか建つけど、価格設定はどこもMJRよりもだいぶ高い。
確かにRJRとの競合という考えもあるが、それはこの周辺のマンションも同じだね。ただ仕様や階数、分譲組にしか使えない設備やコンシェルジュなんかを考えると、歴然とした棲み分けがあるでしょう。
厳しいと言うには根拠に乏しいですね。
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4455
通りがかりさん
>>4452 匿名さん
あと一戸ですね。
15階、南東の角部屋のようです。
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4456
マンション検討中さん
ありがとうございます。
あと1戸なら今月中には完売できそうですね!
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4457
通りがかりさん
>>4454 通りがかりさん
いや厳しい。まず中古ってこのマンションに住みたい!から始まるものです。なのでやはりRJRとの競合が分譲賃貸が上手くいくかどうかのメインファクター。中古に流れた時点で賃料的には階高の差はほぼ関係ないのは有名な事実。それはRJRの賃貸設定からも見てとれます。仕様と設備の差はあるにしてもRJRの賃料には確実に影響されますし、引っ張られるはずです。テベが設定した賃料が正義ですから、検討者もそこは参考にするはずなので。なので分譲価格が安いのは有利であるが、それは周りのマンションと比べた時の話。RJRの賃料がこのまま安い設定である限り
投資的には伸びないと思う。
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4458
匿名さん
>>4457 通りがかりさん
駅直結の利便性、高い仕様、バザードマップで浸水リスク低い、周辺分譲に比べて割安、今後出てくる周辺の価格上昇、竣工前ほぼ完売の人気物件
リセールの時に損することは他の物件より少ないでしょうね
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4459
通りがかりさん
>>4457 通りがかりさん
そうすると、このマンションに限らずだな。
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4460
匿名さん
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4461
匿名さん
>>4458 匿名さん
賃貸併設がかなりのウィークポイント。
そもそも賃貸でなければ完売してたかも怪しい物件。
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4462
匿名さん
>>4461 匿名さん
完全に入り口別で建物内や共用部で顔合わす事もないですよ。今更のネガキャンですか。お買い得物件を買いそびれた僻みにしか思えないです。
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4463
マンション検討中さん
目の前を通りましたが全てのフェンスが撤去されてました
ライトアップされて水も流れていて入り口はホテルのようで素敵でした
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4464
評判気になるさん
>>4461 匿名さん
わかったわかった。君の言う事が正しい。
だから頼むからヨソでやってくれ。
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4465
匿名さん
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4466
匿名さん
>>4464 評判気になるさん
正しい意見なら他所へ行く必要はないです。
上から目線で他人を排除しようとする人こそヨソへ行ってもらった方がいいと思いますよ。
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4467
名無しさん
>>4461 匿名さん
何か影響あるのかな?
顔合わせないし。
それにこんなマンション他に無いので珍しく良いのでは?
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4468
通りがかりさん
誰も将来の資産価値を正確には言い当てられないから。ただ自分がそう思うってだけの話。おばちゃんたちの井戸端会議と変わらない。正確に当てられるなら、不動産王になれるわな。
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4469
匿名さん
>>4462 匿名さん
ネガキャンというか、やはりRJRの賃貸料みたら投資としては厳しいなと思った。それだけです。それは皆さんもそう感じたと思うよ。
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4470
通りがかりさん
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4471
匿名さん
完売御礼なんですね!
竣工前完売、おめでとうございます。
やはり駅直結は強いですね!
今の時代、竣工前完売は珍しくなってきましたが、
完売するマンションじゃないと後々も厳しそうですね。
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4472
マンション検討中さん
完売おめでとうございます!
人気物件の証拠ですね!
販売担当の方お疲れ様でした
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4473
匿名さん
完売素晴らしい!
あとは賃貸部屋がきっちり埋まれば、真の完売ですね!
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4474
匿名さん
-
4475
匿名さん
直結もそうですがデザインが素晴らしい。初めは黄色くて心配してたけど、仕上がった外観は最高です。
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4476
評判気になるさん
完売したんですね。おめでとう!
最後は案外あっけなかったですね。
やはり直結の魅力でしょうね。
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4477
匿名さん
4470です。
完売なのですが、キャンセル待ちはできるとのことでした。大きめの部屋(角部屋など)はもうキャンセルは出ないようです。小さい部屋はもしかしたらとのことでした。
ホームページが完売御礼!に変わるのが楽しみですね。買った人は内覧会も楽しみですね。
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4478
マンション検討中さん
>>4474 匿名さん
賃貸が、順調に埋まっているのは、どこで確認することができますか。よろしければ教えてください。
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4479
匿
>>4478 マンション検討中さん
本当に興味あるなら、少しは遡りなよ…
>>4441
ま、正直言ってまだまだですよ。
でも内装写真すらない状態で決まってきてるのは普通にすごいなって感じです。
そしてやっぱり上から埋まるんですね。
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4480
マンション検討中さん
>>4479 匿さん
4441は、把握しています。投稿当初より、ほとんど進んでいないと認識していますが、これを持って順調に進んでいるということだったんですね。私は購入者ですがこれだけ安い家賃ですぐ埋まらないという事実に少しがっかりしています。うちは貸したりしないので、当面は関係ないのですが、転勤等で万一賃貸に出すとしても、これだときついかなと感じました。昨日内覧会でした。南側ですが、景色がすっと抜けて素敵でした。夜は高速の車の流れもきれいだと思い入居が楽しみです。
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4481
名無しさん
どうなるか分からない先のことを気にしても仕方ないと思います。せっかく買ったのだから、皆さん今はハッピーな気持ちでいきましょう。
賃貸は募集してそれほど時間が経っていませんし、コロナの緊急事態宣言が影響していると思いますので、今の状況で未来を悲観する必要はないかと感じています。
そもそも昨今の大阪市内の分譲は高くなり過ぎて、ここに限らずとも、賃貸できっちり儲けるのはかなり難しいはずです。仕入れの高騰は儲けを出すには痛いですね。その点で言えば、この物件は周囲に比べ1割程度は安かったのでちょっとだけマシかも知れません。
ただニョキニョキとタワーが建っているので、そのうち供給過多になる可能性は考えています。そうなると家賃はこの界隈の相場だから、ここがダメなら他もダメになりますね。下に安い賃貸があることで賃貸相場に悪影響が出るかも知れませんが、だけどその時はこの物件だけでなく、少なからず周囲の分譲貸しにも影響は出るはずです。
一方で駅直結という価値が、供給過多になった時には強みになるかも知れません。
他にインパクトの大きい外的要因があれば、好転するかも知れませんし、更に悪化するかも知れません。結局、誰も先のことなんて分かりません。分かると断言する人は本物の占い師か詐欺師ですね。コロナでこんなことになるなんて、誰も思っていなかったですからね。
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4482
マンション掲示板さん
>>4469 匿名さん
住民には何の関係も無い…
どうでも良い。
さあ引っ越し大変だ…
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4483
匿
>>4480 マンション検討中さん
そうだったんですね。
失礼しました。
でもそんなに心配は要らないんではないでしょうか。
内覧もできない資料も特にない、ましてや高速もあって眺望は抜けない可能性が高い階層で、現時点で20数万で成約はそんなに悪くないかも知れませんよ。
内覧できるようになったら、もっと早いスピードで制約増えるのではないでしょうか。
何にしろ私も2日後に内覧なので楽しみましょう!
内装屋さんも呼んでて、今はどんなデザインに天井や壁をいじるか楽しみです。
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4484
マンション検討中さん
もうちょい低層階にすればよかった
バルコニーめちゃくちゃ恐かったです
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4485
マンション掲示板さん
やはり、駐車場エリアの道は狭かったですね。
北側の歩道部分は広かったのに。。
あとは、この辺は路上喫煙者が多いので
喫煙者やポイ捨てが心配ではありますね。
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4486
匿名さん
>>4485 マンション掲示板さん
ポイ捨ても堺筋本町の味のうちですよ。人情味があっていいじゃないですか。最近は市内でも喫煙を排他するところが増えてますので基地なエリアです。
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4487
マンション検討中さん
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4488
匿名さん
>>4487 マンション検討中さん
そういうゆるーいところもあっていいんちゃうかな。
ギスギスした監視社会の昨今。
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4489
名無しさん
>>4486 匿名さん
ポイ捨てが人情味って・・・
だから喫煙者は嫌われるのよ。
ポイ捨てが堺筋本町の味?
常識のない奴は考え方が異常ですな。
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4490
誰かが掃除してくれてる
>>4489 名無しさん
本当そうですよ。
ゴミは自然に消える訳じゃなくて
掃除してくれている方の事を考えないと。
そういう人が入居されるのかな?
短期で売却予定で住む予定はないですが、
共用部はそういう考え方はやめて頂きたいですね
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4491
マンコミュファンさん
>>4490 誰かが掃除してくれてるさん
あの辺で働いてる人ですよ。中小の…
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4492
匿名さん
周辺の路上喫煙の多さは本当にひどいと思う。通る度不快な思いする。ポイ捨てまでは知らなかったけど、ポイ捨てもするんだな。
掃除云々でなくそれ以前の問題。
親からちゃんと教育受けてない人たちだからどうにもならない。
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4493
匿名さん
>>4492 匿名さん
それが堺筋本町の民度。
いやなら高級住宅地に住めばいい。
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4494
評判気になるさん
>>4485 マンション掲示板さん
駐車場入る車と出る車ですれ違えそうですか?
シュミレーションしてみたいですね。
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4495
匿名さん
堺筋本町は、サラリーマンの路上喫煙者が多いので、昼や夕方にはやはりポイ捨ては散見されます。センタービルの敷地で喫煙している非常識者もいますよ。。
一番問題なのは、職場が中津駅なのですが、良く見る風景があります。
周辺の会社員が昼休み中、中津駅のタワマン前のスペースで喫煙休憩している輩が非常に多い事が懸念点です。せっかくのタワマンの風景が台無しだなと、通りながら感じる事が多いです。
なので、MJRはそうならないように早期の対策が必要かと思います。
エントランス前の、水オブジェにポイ捨てでもされたら最悪ですしね。
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4496
匿名さん
>>4495 匿名さん
それは酷いですがありえますね。
近所ですがうちのマンションの綺麗な花の植込みにも、通りすがりの非常識な輩が痰を吐き捨てていきました。背後から蹴飛ばしてやりたかったです。
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4497
居住用
内覧会行ってきました。
駐車場の所、そんなに狭くなかったですよ。
普通にすれ違うのは問題なさそうでした。
サイズ感伝われば幸いです。
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-
4498
匿名さん
>>4497 居住用さん
一方が、機械側に寄れば2台すれ違えますね。
理想は黒い通路部分だけですれ違えれば良かったんですがね。
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4499
匿名さん
>>4497 居住用さん
ありがとうございます。
白い部分は程なくタイヤ痕で黒ずんでしまいそうですね…
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4500
評判気になるさん
夜通りましたが綺麗にライティングされていて購入して良かったです。思っていた以上に高級感ありました!
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4501
匿名さん
歩きタバコやポイ捨てくらいは大目にみましょう。
清掃員が拾えば済む話し。
公開空地での他人の行動を制限することの方が良くないですね。
価値観の多様化は必要です。
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4502
匿名さん
>>4497 居住用さん
ありがとうございます。
北側出口、車高が高い車だと開いてる部分が見えなくて、壁に追突する危険が。。
高めの位置にポールかなんか置いて、目印欲しいですね。
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4503
匿名さん
>>4501 匿名さん
清掃員さんが、毎日拾って綺麗にすると
毎日ポイ捨てする人が日常のように捨てていく気が。
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4504
評判気になるさん
-
4505
名無しさん
-
4506
名無しさん
北浜のとあるマンションに住んでいましたが、敷地の植え込みにタバコのポイ捨てをする馬鹿がいたので注意したら、予想通りの逆ギレされました。
まあ喫煙者は今さえよければいい、自分さえよければいいという奴らが多いのでしょう。
いい歳したオッさん、オバはんを教育し直すのは無理なので、罰を与えるしかないようです。
私は何度注意しても、何回もやらかすオッさんの後を付いていき、会社に直接抗議しました。そのオッさんがどうなったか知らないけど、二度と現れなくなりました。
残念ながらそこまでしないとやめない連中が多いんですよね。
-
4507
名無しさん
>>4493 匿名さん
民度って、ごく一部のアホが皆んなの迷惑になっているだけだろ。
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4508
マンション検討中さん
いやいや、これが大阪の民度ということでしょ。東京とはエライ違いだわ。
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4509
匿名さん
>>4501 匿名さん
くらい、ですか。
あなたのお里が知れますね。
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4510
匿名さん
>>4506 名無さん
武勇伝のつもりかもしれませんがタバコの注意で職場まで来られたらストーカーや頭がおかしい人と変わりませんよ。
そりゃ怖くて逃げます。
これが大阪の民度なんですね。
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4511
名無しさん
>>4510 匿名さん
武勇伝と思うのはお前の勝手。
こっちにしたら、むしろ優しい対応だわ。
君ら喫煙者はそうやって開き直ったり、論点をずらすから嫌われてるんたよ。自分のやってることをまず恥と思え。実際ボヤも起こしたから行動せざるを得なかった。こっちもお前みたいな馬鹿をわざわざ相手にしたくはないからね。
-
4512
名無しさん
-
4513
マンコミュファンさん
>>4504 評判気になるさん
クロス透明の糊の拭き残り、水回りの水力。
重要です。
頑張って下さい。
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4514
マンコミュファンさん
>>4498 匿名さん
多分管理組合てきちんとしたルールが決まるでしょう。
この幅で有れば待機側はどちら側。で決めればスムーズに出入り可能と予想します。あの駐車場のカード面倒いですね。
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4515
マンコミュファンさん
>>4495 匿名さん
管理人とコンシェルジュの出番ですよ。
あの辺は中小の小汚いスーツ着たリーマン沢山…
黙って見てないで怒鳴りましょう。
私は遠慮無く怒鳴るつもりです。
今でもそうですが。
-
4516
マンコミュファンさん
>>4486 匿名さん
頭おかしいやろ?
火事なったり危ないやろ?
何が人情?
そんなもん今の時代あるか!
-
4517
マンコミュファンさん
>>4501 匿名さん
道に捨てるのはどうしようも出来ない。哀れな下層な人間だと思いましょう。ただし敷地内の植え込みや敷地内で
キモイ事やれば私は怒鳴ります。
-
4518
マンコミュファンさん
>>4506 名無しさん
貴方ご立派です。偉いですよ。
しょうもない人間は成敗賛成。
-
4519
マンコミュファンさん
>>4508 マンション検討中さん
東京は田舎者のあつまりや。
江戸っ子はごく僅か。
田舎者のが東京行けば緊張して紳士、淑女になるの。
そんで田舎帰れば本質が出る。
-
4520
マンコミュファンさん
>>4510 匿名さん
もし君が近隣のサラリーマンで近所いて敷地内に非常識な事したら君が頭おかしいと思うことしてあげる。
春休み以後楽しみやな。
この辺はスレ見たら辺な奴働きに来てそうやな。
パトカーのサイレンが頻繁に聴こえる様になると思うよ。
-
4521
検討板ユーザーさん
>>4520 マンコミュファンさん
犯罪を示唆してるのでアウトですね。
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4522
検討板ユーザーさん
>>4510 匿名さん
いやフツーに火事になりかねなないし、マンションは私有地だからな。
路上喫煙&ぽい捨て自体アウトな地域もあるし、万が一の場合は放火と変わらんしやめとけ。
ア◯は大事になって後悔して喚くんだよな…
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4523
匿名さん
どっちもどっち。
街のイメージダウンになる投稿は控えてほしい。
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4524
匿名さん
やはり、マンション敷地内と敷地境界らへんに、残念ながらタバコのポイ捨てが散見されました。
住むことになったら、マンション敷地内での喫煙とポイ捨てがいたら注意しようと思っています。
-
4525
マンコミュファンさん
>>4521 検討板ユーザーさん
ならば内容証明でも送って来い。
タバコポイ捨て容認派なんて頭おかしな底辺層。
-
4526
マンコミュファンさん
>>4521 検討板ユーザーさん
お前4月初めから敷地内内で非常識な事してみ。
他所とは違う記憶に忘れられ無い思い出必ずあげるから。
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4527
マンコミュファンさん
>>4510 匿名さん
そやで大阪人はしつこいで。
怒る時は限度無いからね。
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4529
匿名さん
[No.4528と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4530
マンション検討中さん
私、タバコポイ捨て問題の解決案を思いつきましたので、発表させて頂きます。当マンションは幸に一つの街区を形成していますので、道路境界線付近にタバコ用ゴミ箱を10m毎に置いて、あなた方管理組合で定期的なゴミ箱のメンテナンスをすれば、敷地内へのポイ捨ては抑制されると思います。また、スタイリッシュなスタンドタイプの灰皿でしたら、街への美観にも貢献できますね。よかったですね。
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4531
匿名さん
>>4517 マンコミュファンさん
ポイ捨て以外にキモい事って何ですか?
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4532
匿名さん
自分もポイ捨ては容認できない。
会社まで乗り込みはしないけど、写真撮って証拠保全します。
後ろ付いていって社名を確認して抗議の電話ぐらいはします。
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4533
評判気になるさん
>>4530 マンション検討中さん
灰皿を置くとそこで煙草吸う会社へ行っても
働かない労働者集まります。灰皿を置くということは喫煙容認してるのと同じ事です。
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4534
検討板ユーザーさん
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4535
マンション検討中さん
>>4501 匿名さん
ルール守って喫煙されてる方はなんとも思いませんが、
小さい頃歩きタバコのせいで火傷した身からすると
そのような方々は多様化では済ませませんね
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4536
匿名さん
>>4534 検討板ユーザーさん
ほんとですね。デマ情報だったのか、早速キャンセルが出てしまったのか…
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4537
匿名さん
>>4530 マンション検討中さん
逆に、この辺の労働者が喫煙する溜まり場になるかと。。
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4538
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4539
匿名さん
ポイ捨てするサラリーマンと怒鳴り散らす住民とのバトル。地獄絵図やね。
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4540
匿名
>>4530 マンション検討中さん
タバコ吸うやつ自体が美観にマイナス
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4541
通りがかりさん
>>4531 匿名さん
痰はいたり…咳バンバンして出勤したり…
すれ違がたら異臭がする…とか…
この辺歩いてる奴らやはり大手町歩いてる奴とは違うね…
せめてマンション敷地内だけは必ず聖域にしてやるよ。
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4542
通りがかりさん
>>4539 匿名さん
楽しみやな。社畜達たっぷり虐めたる。
最初が大事だよ。このマンションは煩い、怖い輩が沢山住んでるからゴミ、タバコのポイ捨て、痰吐き…
出来ない様に監視カメラ設置して圧かけて犯人必ず捕まえるつもりだよ。金も時間もたっぷらあるから面白そうだ。
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4543
通りがかりさん
>>4540 匿名さん
ごめんなさい。私電子タバコに何年か前に変えれました。
お陰で匂いは付かなく成りだいぶ他人には迷惑少なくなった感じです。
でも歩きながらとか道端とかでは吸いません。
車の中で吸います。
許して下さい、
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4544
通りがかりさん
>>4530 マンション検討中さん
なんで近隣の社畜の為に灰皿、掃除…
反対です。
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4545
評判気になるさん
>>4543 通りがかりさん
電子タバコも独特の臭いがするので
気を付けてください。
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4546
評判気になるさん
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4547
匿名さん
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4548
匿名さん
>>4541 通りがかりさん
よくそこまで卑下する街に住めるね。
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4549
評判気になるさん
>>4542 通りがかりさん
もう一度聞きますね。本当にここの住人ですか?
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4550
マンション掲示板さん
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4551
マンション掲示板さん
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4552
マンション掲示板さん
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4553
マンション掲示板さん
>>4549 評判気になるさん
しつこいね 何か内覧会時とか購入者しか分からん
事 返信するよ。
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4559
マンション掲示板さん
[No.4554~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4580
マンション検討中さん
[No.4560~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4581
匿名さん
とりあえず、マンション敷地横の歩道部分の喫煙、ポイ捨ては諦めるしかないですね。
私有地じゃないので我々が言える権限も無いですし。
そもそも、路上喫煙は違法では無いしね。。ポイ捨ては違法だけど、この国は見て見ぬ振りして罰してくれないし。
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4582
通りがかりさん
小さい部屋なら買いたい人殺到しますよね。
抽選になりそう…
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4583
マンション検討中さん
内覧会で気になったんですが、戸数の割に宅配ボックスが少なく感じたんですがあんなもんですか?
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4584
匿名さん
駐車場北側の出口、低い壁を車幅分切り取っただけだから車によっては死角になると思いました。
あと、駐車場東側の入口もうちょっと滑らかに作れなかったのかいな。。
両端の石オブジェが余計邪魔だ。
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4585
匿名さん
ここは痰を怒鳴り散らす喫煙住民が多いマンションというイメージになりました。
建物デザインはいいのにこんなに入居者の民度が低いとはとても残念です。
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4586
匿名さん
>>4585 匿名さん
入居者はまともな方が多いでしょう。
通行人の歩きタバコが多いエリアなだけです。毎日周りを通りますが日常茶飯事なので
諦めています。
あとは、道路沿いに座って喫煙できそうなベンチ代わりになる段差部分があるので
座って喫煙する人たちがいないか心配です。
ライフ横の、プレサンスタワーの段差部分に部外者が座って、喫煙しているのを良く見るのでちょっと引きますよ。
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4587
居住用
スカイラウンジが現状飲食禁止と伺いました。
皆さんはどう思われましたか?
コロナ禍なので仕方ないかもしれませんが、多少の食事はともかく飲み物もダメとなると使い道があまり無いですよね。
組合で変更の意見がでるような気もしますが、まだ先になりますかね。
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4588
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4589
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4590
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4591
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4592
匿名さん
もう、荒らしはいいから
有益な書き込みをしてください。
喫煙対策、駐車場すれ違い対策、北と東に居酒屋が結構あるので煙臭い対策など
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4593
名無しさん
>>4592 匿名さん
もうこれだけは春に成り皆が現実出入りして生活始め無いと分かりませんよ。
駐車場のすれ違いは片方が扉側で待機すれば何の問題も無し。自分も確認しましたから。
喫煙は敷地外は文句言え無いですよ…
入居者の喫煙はお部屋の中ですれば良し。
居酒屋対策は恐れながら私高層階で窓開け閉めしましたら開けたら高速音聞こえますが窓閉めると非常に良い防音対策してますので本当に静かでした。
無論窓開けても匂いはしません。音だけです。
煙対策はご自身で考えて下さい。
-
4594
名無しさん
>>4584 匿名さん
低い壁の方が歩行者や自転車が見えやすくていいですよ。
私はとあるタワマンで、もう少し高い植え込みで自転車に乗る小学生が死角となり接触しそうになったことがあります。
ただもう少しデザインに凝って欲しかったですね。
あれだけの距離全部が低い壁だと、外部から丸見えな感じだし、ちょっと殺風景に感じました。
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4595
名無しさん
>>4587 居住用さん
皆が節度とマナーを守って使えば、禁止事項なんて作らなくていいのでしょう。だけど、どんなコミュニティにも一定数の非常識がいるので、飲食解禁にするためには何らかの罰則は必要になると思います。
そうでないと、同じフロアに住む人やスカイラウンジの下の階に住む人が安心して暮らせませんからね。
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4596
名無しさん
>>4592 匿名さん
喫煙対策は敷地外だとなかなか難しいですね。
敷地内にポイ捨てするような奴はいくらでも対応できますが・・・
駐車場で困ることといえば、同じ号機に2台入庫待ちとなった時ですね。特に1号機。その先の2号機や3号機に進めませんから。とはいえそんなに待ち時間が出来るとは思えないですが。
トラブルになりそうなのは、きちんと入り口から並んで待っている時に、出口から入って先に入庫する人が現れたりするとでしょうか。
居酒屋の煙は15階以上なら気になることはないでしょう。
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4597
名無しさん
>>4589 匿名さん
業種によっては倒産や解雇などもあり得ますからね。
そうなってしまった方は本当にお気の毒です。
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4598
名無しさん
>>4583 マンション検討中さん
あんなもんでしょう。
いくつかタワーに住んできましたが、他のマンションでも宅配ボックスがいっぱいで使えないということが時々あります。どこも若干少なめなんだと思います。
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4599
通りがかりさん
>>4594 名無しさん
そうですね…北側から車種丸見えだね。
まっいいか。
安全対策では壁は低い方が双方が見やすいですね。
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4600
匿名さん
>>4583 マンション検討中さん
コロナ禍では宅配ボックス需要が増えているようですね。ここはコロナ以前の設計なので当然需要は反映されていませんが、いつまでも続くものではないと思いますよ。
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4601
名無しさん
>>4595 名無しさん
マナーを守れない人がどこのマンションでも一定数いるのは仕方がない事です。
ただし、ここの書き込みを見ているとマナーが悪い人に対しては怒鳴る人も多いようですのでトラブルを避ける為にも最初から飲食禁止や携帯利用禁止など厳しいルールにした方がいいと思います。
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4602
名無しさん
>>4601 名無しさん
4595です。
一部の非常識な人のために最初から飲食禁止、携帯禁止としたらスカイラウンジの利用価値があまり無いように思います。何もできない共用施設ってどうなんでしょうか?ほとんどの人が利用しない共用施設にも管理、維持費はかかります。
私は飲食可(もちろんゴミは持ち帰り、備品の汚損などは当事者負担)、当然ですが禁煙、携帯はマナーモードでの利用可、走り回ったり、大声で騒ぐことを禁止としたらいいと思います。利用規約への同意も必要でしょうか。そのうえで罰則を規定すれば、一部の非常識な人の利用をある程度は規制することができるのではないかと思います。
また同じフロアや隣接住戸の方の住環境には十分に配慮すべきですので、そういう方の苦情や意見を素早く反映できるような管理組合が必要かと思います。
-
4603
名無しさん
>>4602 名無しさん
ペットボトル飲むくらいならいいけど、食べるのは必要ありますか?
そんなのよりモラルの問題に対して罰則しろって、もうマンション住まい向いてないですよ。
怒鳴るやら罰則しろやら怖い人たちばかりでビクビクします。
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4604
匿名さん
>>4603 名無しさん
自分の意見に相反するからといって、住むのに向いてないまで言う?
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4605
匿名さん
罰則は不要では?
ペットボトル程度は問題ないと思いますが、原則飲食禁止、携帯利用も禁止には賛成です。
それよりもネットワークビジネスに利用されかねませんから居住者以外は利用禁止にして欲しいですね。
居住者は受付でネームプレートでも首に下げておけば居住者と見分ける事も可能だと思います。
語りたければ外の施設でお願いします。
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4606
マンション検討中さん
駐車場見てきた
すれ違わず、ワンウェイで、東側石のオプジェの間から入っていって、北側の四号機の前の低い縁石?のかけているところから出ます。
しかし、その出口の欠けているところが狭いのと電信柱が思い切り立っていてこれは出にくい。特に四号機に入れる車がある時は、1から3号機の出る車は待機になる。
設計ミスかと思った。
写真の倒れている赤い三角錐の間が出口。うーん。動線が良くないなぁ。
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4607
匿名さん
>>4606 マンション検討中さん
電信柱移動するらしいですよ
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4608
匿名
>>4607 匿名さん
電信柱は敷地外(マンション関係ない)なのでは?
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4609
匿名さん
>>4608 匿名さん
内覧会で聞いたところ入居までに移動するとのことでした
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4610
名無しさん
>>4603 名無しさん
向いていない?
むしろ非常識な人の方が向いていないのでは?
怖い人たちっばかりって、別に普通に常識的に暮らしていたら全く気にすることないでしょ。
それともあなたは、普段から非常識な行動をしているのでしょうか?
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4611
名無しさん
この物件の駐車場は十分に広いスペースがあるので、出入りはほとんどストレス無いでしょう。
これで不安がある人はどこに行っても大変です。
他のタワーもこれくらいか、これよりも小さいスペースのところが多いです。
すれ違いの心配をされている人がいるようですが、入口と出口が別で、一方通行なのですれ違うことなどありません。この物件に限らず機械式駐車場のタワーマンションはみな同じですね。
問題というか、不便なのは手前の号機に2台入庫待ちがあると奥の号機に進めず渋滞することです。まあ、しょっちゅうは起こらないと思いますが・・・
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4612
名無しさん
>>4605 匿名さん
そこまでしたら、せっかくの共用施設の魅力も半減すると私は思います。私は軽食程度ならいいと思います。
もちろん居住者以外の者が入ってきてビジネスをすることなどは言語道断ですが。
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4613
名無しさん
>>4610 名無しさん
数百世帯あって非常識な人がゼロな物件を探す方が難しいです。そんな罰則を求めたがるほど厳しく寛容になれない方は大勢が一つ屋根の下で暮らすマンションには向いてません。
別に非常識な事をするつもりはないですが、怒鳴るとか罰則とか自分にはそんな考え思いもつかなかったので。
たとえば、話が盛り上がって声のトーンが大きくなってる人がいたら、ちょっと静かにしてもらえませんか、だけでよくないですか?
最初から怒鳴るや罰則って必要ですか?
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4614
匿名さん
スカイラウンジのカウンターはどうやって使うんですかね。
一部冷蔵庫があったから飲食できる気はするけど、食事すると汚れそうだし、勘違いしてパーティみたいに使う人出てきそうだから飲み物のみ可にして欲しい
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4615
マンコミュファンさん
>>4602 名無しさん
スカイラウンジで食べ物?
有り得ません。
どうせおばさん達が食べ物持ち寄り匂い充満…
既に目に浮かびますよ。
飲み物はアルコール以外は大丈夫では?
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4616
匿名さん
>>4615 マンコミュファンさん
私も飲み物はアルコール以外大丈夫と聞きました
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4617
マンコミュファンさん
>>4610 名無しさん
そうゆう事ですよね。
非常識な事しなければ誰にも迷惑かけなければ何も怖く無い。前にも書いたが大人も子供もオーバーアクション、オーバーボイス。アウト!
さらに共有施設で食物食べるは 今まで見たこと無いし
絶対反対。なんか先が思いやられるよ…
いずれにせよ決議まで行けば必ず否決です。
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4618
マンコミュファンさん
>>4613 名無しさん
大人で常識有れば人から怒鳴られるアクションを最初からしなければ良い。各自の部屋でオーバーボイスすれば良い。
違いますか?
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4619
名無しさん
>>4613 名無しさん
怒鳴る人なんてほとんどいないだろ。
罰則は、飲食を禁止しないならの話しだ。
向いてるだの向いてないだのは、あなたに言われる筋合いはないでしょうね。
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4620
職人さん
>>4611 名無しさん
他のタワーはロータリー型の車寄せがあるし、こんなに細長い駐車スペースでは無いです。ちょっと残念でした。
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4621
マンコミュファンさん
>>4613 名無しさん
貴方同じマンションの住人にちょと静かにして貰えませんか?言えるの?同じ屋根の下に住んでいつ会うかも分からんのに。
話が盛り上げるのは自分のお部屋でね。
スカイラウンジやロビーは住民が静かに寛ぐ場所。
違いますか?
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4622
マンコミュファンさん
-
4623
検討板ユーザーさん
以後駐車場の為にあのプチプチとカードをカバンに随時持たないとダメなのね…
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4624
検討板ユーザーさん
>>4549 評判気になるさん
私ももう一度聞きますね。本当にここの住人ですか?
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4625
匿名さん
-
4626
匿名さん
>>4594 名無しさん
あの駐車場北側の壁はもう少し高くすべきです。
車種によっては死角になります。
あと、狭いです。真っ直ぐの状態から出れないわけで、右折するイメージで出るわけですし。
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4627
匿名さん
キャンセルが出る可能性があっても、普通は完売したなら完売したとホームページに出すんじゃないの。
出さないってのはそのキャンセルの可能性が確からしいって事だからかな。
やはり竣工前の完売は高いハードルなんでしょう。
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4628
名無しさん
>>4627 匿名さん
一応は欲しい人が申込して、一旦はローンも通ったのだから完売でいいでしょ。
イレギュラーな事態でローンが通らなそうな人がいるからといって、竣工前の完売のハードルが高いという結論は頓珍漢だよね。論理的に。
-
4629
匿名さん
>>4628 名無しさん
なぜ完売アナウンスをホームページでしないんだろうか?
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4630
匿名さん
今もモデルルームの予約できますよ。
完売してないんじゃないんですかね?
まだモデルルーム行けていない方は最後のチャンスかもしれません
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4631
匿名さん
>>4629 匿名さん
販売側が完売と判断していないという事。
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4632
通りがかりさん
>>4625 匿名さん
怒鳴らないよ。入居後はお互いに怒鳴られない様な振る舞いしましょうね。
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4633
マンション検討中さん
>>4626 匿名さん
出口狭いですよね。
4番に入れる車が待機してると、ますます狭くなる。
こういう時、改良する場合どのような負担で、誰がするのか、誰にいうべきことなのか?
わかる方おられますか?
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4634
マンション検討中さん
>>4629 匿名さん
26階の1LDK4000万台のがキャンセルでるからですよ。
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4635
匿名さん
>>4633 マンション検討中さん
理事会にあげても否決になる確率の方が高いですね。
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4636
匿名さん
>>4633 マンション検討中さん
北側壁の出入口の廻りは早々に車ぶつけて破損しそうですね。
そして壁には黄色と黒のトラシートが貼られそう。
-
4637
匿名さん
-
4638
匿名さん
何か1/30に完売アナウンスしてましたよ感が出てますね
-
4639
検討
>>4638 匿名さん
ちょっと笑いました。笑
とりあえず今月中にはキャンセル住戸も完売するでしょう。
色々言われましたが大阪の最近にしては珍しく完売しますね!
-
4640
匿名さん
>>4636 匿名さん
大阪には阪神タイガースのファンは多いでしょうから、結構良いかもしれないですよ?
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4641
eマンションさん
やっぱ完売しましたか。
凄いね最近のタワマン購入意欲旺盛だね。
-
4642
名無しさん
キャンセル住戸の販売は3月なんだね。
何故すぐに販売しないのかね。
これで2月の竣工前完売の目は無くなったけど、ここまできたら3月できれいに完売して欲しいですね。
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4643
匿名さん
この物件はかなりお買い得の値段でしたね。
大阪市内の他の物件を色々と見てきましたが、ここを見てからだとかなり高いなと感じます。
まあ価値観や感じ方は人それぞれですが。
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4644
買い替え検討中さん
>>4642 名無しさん
先着じゃないってことは3月まで申込み受け付けて抽選かな?抽選漏れた人を近くの住フタワーへ誘導って作戦かな。まあそれだけこのマンションが集客力あるって事でしょ!最後の抽選が100倍とかなったら話題集めるね、楽しみですね
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4645
匿名さん
>>4642 名無しさん
今回のキャンセルの影響?で竣工前完売が謳えなくなってしまったんですね…
北向きですが悪い間取りではないのでサクッと売って欲しいですね。
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4646
匿名さん
内覧期間中、東側と北側道路に路駐している家族がいましたが、邪魔になってました。
先が思いやられます。
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4647
マンコミュファンさん
>>4646 匿名さん
確かに場違い的なファミリー居ましたね。
なんちゃってゼレブみたいな。金利安いしフルローンで買ったんかな。コンシェルジュが忙しくなるよ。
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4648
マンション検討中さん
-
4649
匿名さん
>>4647 マンコミュファンさん
場違い的とはどんな車だったのですか?
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4650
匿名さん
-
4651
匿名さん
>>4648 マンション検討中さん
全く論理的でないな。
貶めたい気持ちはわかるけど。
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4652
匿名さん
>>4647 マンコミュファンさん
あなたも路駐している非常識なファミリーと同じくらい嫌な存在では?
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4653
マンション掲示板さん
常識、マナー、ルール、これを守れないのは
嫌な人でしょ。
今時路駐なんて非常識。確か警備員も居たと思うけどね。
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4654
口コミ知りたいさん
>>4649 匿名さん 子供じゃあるまいし車種の事では無い。
貴方も分かるだろ?人間が醸し出す雰囲気。絶対隠せないオーラ。
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4655
名無しさん
設備がかなり良いと、工事に入った人から聞きました。私は間取りがあうのが売り切れてたので、他にいきます。
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4656
マンション検討中さん
なんやかんや感動したのがゴミステーションの扉が二段階になってることですね。今のタワーマンションは一段階なので、たまに臭いが充満してるときがあります。細かい配慮って素敵ですね。
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4657
匿名
>>4656 マンション検討中さん
あ、わかります!
私は違う視点ですがゴミステーション、今のスミフタワーは内装が施されて無く、石膏ボード?とかが剥き出しです。
ここはちゃんと壁紙貼ってて奥まってて、マンションの裏側に当たる部分までちゃんとしてて良かったです。
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4658
匿名さん
>>4654 口コミ知りたいさん
なるほど、その書き方からも滲み出るあなたの人間性がよく分かります笑
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4659
マンション検討中さん
-
4660
匿名
>>4659 マンション検討中さん
キミは削除されても懲りずに復活してくるね。
ガッツあるわ。
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4661
eマンションさん
-
4662
匿名さん
>>4661 eマンションさん
出禁の証明、初心者マークさんに言われてもなぁ。。。
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4663
マンション掲示板さん
>>4657 匿名さん
見えない所も高品質。
日本製の良さだね。
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4664
気になる
>>4607 匿名さん
電柱移動の件ですが、まだ決定ではないようです。。
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4665
匿名さん
私が内覧会の時にちょっと気になったのが、共用廊下のベコベコ感です。おそらく廊下の下に配管などが通っているのでしょう。
いくつかのタワマンを見てきましたが、初めてだったので違和感でした。
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4666
口コミ知りたいさん
>>4665 匿名さん
それ私も感じました。
絨毯は高級感ありましたが。
-
4667
マンション掲示板さん
堺筋本町2番出口の前で路上喫煙してるサラリーマンが多くて最悪でした。。
-
4668
マンション検討中さん
>>4667 マンション掲示板さん
2番出口ってエレベーターの所でエントランスの所ですよね。
最悪ですね。
人の出入り増えればどこかに消えてくれる事を祈りまく。
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4669
匿名さん
>>4667 マンション掲示板さん
住民の中に怒鳴り散らす人がいるらしいのでそのうち路上喫煙者はいなくなると思います。
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4670
マンション検討中さん
細かいことは書けませんが、内覧会よく見た方が良いですよ
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4671
マンション検討中さん
-
4672
名無しさん
>>4669 匿名さん
是非、路上喫煙者にのみ怒鳴り散らして頂きたい
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4673
名無しさん
エレベーターの壁紙が安っぽくてセンスがあるとは言えず残念だった
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4674
匿名さん
ここに限らずじゃないけど、批判や悪く言う人って、
同業他社の人か、もしくはここの購入者以外の人と思ってしまう。
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4675
どうでも良いかもですが
堺筋本町駅の1番出入口のエレベーターのタワーになりますね。覚えやすいし、知人に説明するのも楽。
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4676
匿名さん
1階エントランスガラスのフィルムの時点で、あまり趣味が良くないことに気づくべき。
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4677
匿名さん
地震保険迷ってます。免震だから不要か、家財だけでも付けた方がよいか…
皆さんどう考えられましたか。
-
4678
名無しさん
>>4677 匿名さん
免震は揺れますので、高い台を使わない、高い台に物を置かないことが大事かと。
あと、家財保険ですが適正な額で自分で選んで額を決めましょう。
(私は物を持たない派なので、家財額もほぼいらないのですがね。テレビも持ったことないし)
-
4679
名無しさん
>>4676 匿名さん
とりあえず、北側の車出口は改良してほしいな
-
4680
気になる
>>4679 名無しさん
出口を広くしてほしいことを営業さんに伝えました。
声が多いと動いてくれることを期待しています。
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4681
匿名さん
>>4678 名無しさん
ありがとうございます。
大阪北部地震では免震はほぼ被害がなかったとのことで、建物は不要、家財もそんなに高級なものは無いため無しで良いかと考えていました。
免震でも高い所の物が落ちることはあるのですね
-
4682
周辺住民さん
東日本大震災の最大震度7,マグネチュード7.9クラス来ても大丈夫?
-
4683
匿名さん
>>4682 周辺住民さん
東日本大震災で東京の免震タワーで保険対象になるほど建物損壊した事例ってありましたっけ?
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4684
名無しさん
>>4682 周辺住民さん
東日本大震災程度でしたら大丈夫でしょう。
震度9とか10クラスの今まできたことないのがくると危険ですね。ただ他のマンションも危険ですね。
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4685
匿名さん
>>4681 匿名さん
免震の方が揺れるのでは?抵抗なく揺らして
損傷を防ぐイメージですが。
間違ってたらごめんなさい。
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4686
匿名さん
-
4687
匿名さん
>>4686 匿名さん
マグニチュードの間違いじゃない?
理論上マグニチュード10は起こり得るようですし。
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4688
匿名さん
東日本大震災クラスでも、免震の揺れ方であれば家財に損傷は出にくいと考えて良いでしょうか?
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4689
匿名さん
震度10という尺度は無いですね。
マグニチュード10とはほぼ起こり得ない規模で、理論上はあり得るということです。マグニチュード10は、東日本大震災の30倍以上の規模なので、ほぼ地球全体が揺れるくらいの地震です。
一般的に免震は耐震や制振に比べて揺れは小さいです。免震構造が地震の揺れを吸収するので、マンション本体の揺れは小さく、家具の転倒などの被害も小さく済むとされています。
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4690
匿名さん
-
4691
匿名さん
>>4689 匿名さん
そうすると、免震の場合、物がそんなに多くない家庭では地震保険は基本的に不要でしょうか?
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4692
匿名さん
震度7が来たら大阪駅前ビル1号~4号全部崩壊するかな?
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4693
匿名さん
-
4694
名無しさん
>>4676 匿名さん
やっぱり趣味よくはないですよね
購入者ですが、購入時はイメージ図しかなく、建ち始めてからは思ってたイメージと違ってがっかりした部分ありましたが、ここではデザイン褒める人多いので、好きな人もいるんだと思ってました
まあ間取りや部屋の中は普通で好きなので、外観などは我慢します
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4695
匿名さん
>>4694 名無しさん
それはあなたが趣味がいいということ前提なのですね?
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4696
匿名さん
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4697
匿名さん
JR九州ブロッサム那覇をはじめとして、jr九州のホテルは評判いいんだけど、ここは大阪のコテコテ仕様ですかね。あのガラスフィルムははっきり言って下品です。
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4698
匿名さん
>>4696 匿名さん
こんなランキングかにする方が情弱だけどね。
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4699
評判気になるさん
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4700
匿名さん
何か裏側がビルみたいでがっかりしました。せめて外から見えないように脇だけでなく建物裏まで塀で囲って欲しかった。皆さんおっしゃってますが、よその人入ってくるよ、これでは
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4701
匿名さん
>>4700 匿名さん
あの北側の駐車場出口の塀がだめですよね。
他のタワーは、丸見えのところ少ないですしね
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4702
匿名さん
>>4701 匿名さん
そうですよね。
他のマンションでも出来上がりがイメージと違ってガッカリという話はよく聞くので、期待しすぎないのが正解なんでしょうかね
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4703
匿名さん
東側の道は結構車が本町通りに抜けるのに通るのですが、歩道が片一方しかなく危なかったし、通行しにくかったです。たまに立ち食いうどん屋の前にタクシーを路駐して食べている運転手もいるので、その時は最悪です。マンションが建築されたお陰で歩道が広がって良かったです。この辺り安いところから高級店まで、こじんまりとしている美味しい名店多いですよ。また元々は繊維の街ですので、インド方面の外人の方も貿易関係の商売をされていたり、その影響かカレー屋も周辺に多いです。距離感の感覚としては、本町駅は電車乗るよりも歩いた方が早いし苦にならない感覚です。(電車の待ち時間を考えると)北浜駅、谷町四丁目、心斎橋あたりは徒歩圏内です。少し頑張れば北新地までも全然歩けますよ。便利な場所と思います。
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4704
匿名さん
>>4701 匿名さん
低い方が歩行者や自転車が見えて安心だけどね。
ただ出口の一部が低ければいいから、他はもう少し高い壁が欲しいですね。
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4705
匿名さん
難波まで徒歩15分以内、梅田までは徒歩25分ぐらいじゃないかな。
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4706
匿名さん
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4707
匿名さん
2年前に南海トラフ地震30年以内に70%の確率と言われてたね。
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4708
eマンションさん
>>4703 匿名さん
ありがとうございます。参考に成ります。
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4709
匿名さん
>>4708 eマンションさん
ありがとうございます。周辺環境には詳しいので何かあれば。
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4710
匿名さん
センタービル地下のうどん屋が絶品です。
めちゃ並んでるけど
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4711
匿名さん
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4712
検討板ユーザーさん
>>4709 匿名さん
ありがとうございます。
焼肉屋さんならば近くではどこかご存知でしょうか?
煙モクモク系では無いとこで美味しい場所有ればご教授下さい。
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4713
匿名さん
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4714
匿名さん
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4715
匿名さん
食べログで堺筋本町を検索すると3.6以上のお店が70件程度出てきました。高級店から大衆店まで色々選択肢があって、エンゲル係数が上がりそうです。
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4716
匿名さん
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4717
匿名さん
>>4714 匿名さん
ありがとうございます。行って参ります。
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4718
ご近所さん
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4719
匿名さん
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4720
匿名さん
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4721
匿名さん
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4722
匿名さん
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4723
購入経験者さん
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4724
購入経験者さん
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4725
購入経験者さん
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4726
マンション検討中さん
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4727
匿名
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4728
匿名さん
MJRと歩道の境目にポイ捨てがカッコ見られますので、是正しないといけませんね。
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4729
匿名さん
>>4723 購入経験者さん
ありがとうございます。めっちゃ美味しそうですね引越ししたら行ってみます。
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4730
検討板ユーザーさん
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4731
匿名さん
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4732
匿名さん
中古はまだ見当たらないですね。
出たら検討したいのですが、どれぐらいの価格になりそうでしょうか?
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4733
匿名さん
>>4732 匿名さん
2割増しで建設中のCTくらいになるので、それくらいじゃないですか?
そもそも2割増しくらいじゃないと採算合わないでしょうし。
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4734
匿名さん
市内のタワーマンションはどんどん価格が上がってますね。どこまで上がるのやら。
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4735
マンション検討中さん
>>4734 匿名さん
こちらのマンションは、上がる前の最後の物件と聞きました。このエリアは坪380万はいかないと思いますが…楽しみです
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4736
匿名さん
>>4735 マンション検討中さん
ここ買えた方は資産価値面で少なくとも間違いではなかったでしょうから、羨ましいです。
梅北二期完成までは上がり続けるでしょうから400くらいまではジワジワ行きそうだと私は思います。
既に同じエリア(とは言っても御堂筋よりですが)シティタワーがあの値段ですから。
しかもこれからどんどん上げてくるでしょう。
すみふのお得意ワザで上がりますよきっと。
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4737
検討板ユーザーさん
ここは競合の多いエリアですから、新築と価格差がなければ新築で良いでしょう。
過度な期待は禁物です。
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4738
通りがかりさん
梅田ガーデンレジデンスが定借になったのはホテルがあるため、
将来の建て替えを考えて、という説明が腑に落ちたのですが、
そうすると、こちらみたいにまとまった賃貸があるマンションでは
建て替えはどうなるのでしょうか?
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4739
匿名さん
>>4738 通りがかりさん
そもそも建替えまで生きられるのでしょうか??
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4740
匿名さん
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4741
マンション検討中さん
キャンセル住戸、元から2つでしたっけ?
前見た時は1部屋だったような…
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4742
匿名さん
>>4741 マンション検討中さん
ほんとですね。景気悪いなぁ…
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4743
匿名さん
>>4742 匿名さん
残念ですね…
手付けも馬鹿にならない金額でしょうし、キャンセルとゆうかローン降りなかったとかですかね?
でもEフロアの余裕ある間取りで、独身貴族かDINKSには良いかもですね。
左の一部屋は完全にクローゼット使いって感じですね。
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