MJR堺筋本町タワーってどうですか？

良い物件ですよ。MJRは大阪では
聞かないけど、九州では最高級ブランド。
長谷工が大阪では三流ブランドだけど
東京では準スーゼネ扱いみたいに
ここは過小評価されすぎている。

過去に有ったとしても補償されてる。
すぐ認めなかったのは正直終わってる。
しかしながら敬遠されて無いから売れてる。
まあ、何はともあれ、あと１戸。
年内完売応援してます。

文句言うてる人らは一生枝葉の理由ばっかり並べて買い時一生逃して気づいたら40代50代なっていってください。買う決断出来ひん青い鳥ばっかり探してる人らはこの先10年間も引き続き頑張ってください。
リスクをとられへんことが1番のリスクですよ。
人生の最期を迎える前までには気づけたらいいですね。

>>4248 マンション検討中さん
まぁ完売するまでの間アンチには言わせといた方がいいでしょう
誰がなんと言おうが需要と供給のバランスなので竣工前の完売かどうかが人気物件の指標になります

でも昔に比べると完売間近になるとアンチも急に減ったからやはりアンチの書き込みする人ってライバル業者の営業マンか売れないマンションの購入者なんですかね

正直290戸超えたくらいから高みの見物です
他の物件もここと同じくらい売れるといいですね

中古市場でどうとか言うでますけど
中古で買うときって新築以上に場所を重視する人が多いと思いますよ。ディベロッパーが過去にどうたらとか二の次三の次の話になるとおもいますよ？
それよりも入居率とか心理的瑕疵的(自殺、事件)が僕は中古物件購入する時気になりました。

久しぶりに覗いたら一生懸命に貶めようとしている人がまた出てきましたね。掲示板監視お疲れ様です。
買えた人たちはラッキーでしたね。
今日この物件の周りを散歩してきましたが、なかなか個性ある綺麗なデザインで私は好きですね。
住友の周りも歩きましたが、こちらはまだ半分も建ってないけど、重厚感が伝わってきます。
北浜の方もぶらりと歩いたけど、やっぱりザ・キタハマの存在感は抜群でした。

>>4250 マンション検討中さん
シティータワーでも言われてたように74位ですよ。

>>4252 匿名さん
確かに、低層賃貸がまあまあ安いから
分譲階買った人で投資に出す人は出し方考えないと。

大阪で4億の部屋があって高級物件じゃないならいくらが高級物件やねん

>>4253 匿名さん
扇町は何位でしたっけ？

>>4231 通りがかりさん
嘘はダメ。

>>4241 匿名さん

アンチは何の為に？買えない貧乏人？

>>4246 匿名さん
他社も横浜で有るやろ！

他社アンチと貧乏人は今までご苦労。
ギャラリーもう無くなり終了です。
お前ら皆ＣＴ本町スレ行け。

>>4262 マンション検討中さん
マンションギャラリーってもうなくなったんですか？

人気物件は荒れる
酸っぱい葡萄

>>4266 匿名さん
完売しても内覧会の日まではあるみたいですよ。

いずれにしろもう売る物資も無いから何の為の書き込み？コロナで職場無くなったのか暇か？
しょーもない物件頑張って売れ！
出来ないサラリーマン達(爆)

>>4268 口コミ知りたいさん
そうなんですね
マンションギャラリー跡地って何になるんですかね？

>>4266 匿名さん
電話してみ。

え、完売したの？
それとも棟内モデルルームに切り替わるの？

>>4262 マンション検討中さん
CT本町は敵じゃないよ
堺筋本町に近いし、同じ販売会社。
住民全員か良い関係でいたいと思ってる

なんやこのスレ
一旦お茶でも飲んで落ち着こうや

購入者とアンチの2人がチャットしてる感じ。
いっそLINE交換したら？

安定の74位駅直結物件。

>>4236 匿名さん

関西ではへーべ100が天井だよ。本能で分からへんか？

ほぼ完売してから人気検討版になるなんて余程アンチ達興味あるんだな。
購入して良かったよ。
ありがとう。

ここは物件価格もまずまずお買い得だけど、スタイルセレクトで間取変更やオプションをたのんだ人は更に、かなりお買い得だったはずです。

都心部の駅直結という普遍的な価値は言わずもがな、マンションの外観（これは資産価値に意外と影響する）も素晴らしい。

この物件は他と比べ、いわゆるアンチが沢山いたが、それはこの物件の持つ根本的な価値に対する裏返しなのだろう。

ほんまえー面構えしとるわ
いま通ったけど
菅田将暉みたい

他にない外観だね。カッコよく、豪華だ。

アンチ達。
ざまー！
バイバイ。

>>4313 検討板ユーザーさん

>>4492 口コミ知りたいさん
ダセーからやめろ。

リーズナブルな価格、駅1分、まだマシな駅。
そりゃ売れるよ。

周りの焼き鳥とか、エレベーター1台のデメリットはあるけど、許容範囲でしょう。

>>4315 匿名さん
エレベーター１台って駅に行くエレベーターの事だろ？
ビル内は賃貸含め7台だろ。
周りの居酒屋系は時間の問題だろう。
住民には需要無い。

以後コロナ問題でマンション販売にも格差生まれるね。
よし悪し別で大規模で何か特徴あるかがポイントだ。
ここで有れば駅上。
別で有れば公園横。
小規模ペンシル系は淘汰されるでしょう。

>>4316 匿名さん
マンション内ではなく駅直結エレベーター1台のデメリットってこと。
まあ、階段あるから大丈夫だが。
居酒屋は需要とかの問題ではなく、排気の匂いだね。

>>4318 匿名さん
流石に100メーター以上には関係無いと思うけど。
駅直エレベーターは通勤組では無いから関係無いけど
家族には色んなシュミレーションアイデア伝えたいです。

>>4319 通りがかりさん
てっぺんが137mだっけ？かなり上を買われてますね！結構高かったのでは。
10?20階台は関係あるかもですね。
昔20階に住んでて、前の焼肉屋さんの排気匂いが困った事経験があって。

74位の駅力がどこまで評価されるかだろうね。
まぁここは比較的安い時期に分譲されたし、直結だし差別化はできてる。本町タワマン乱立時代をうまく生き残れるだろう。が、この街自体がさらに洗練されないと。

>>4320 匿名さん
高層階なので匂いより音の方がネックで理解してます。

>>4321 匿名さん
74位を信じる純粋な人がクリスマスに居ました(笑)
ちなみに姫路が2位(爆笑)

>>4323 検討板ユーザーさん
もう全部あてにならないですね笑

>>4323 検討板ユーザーさん
返しも74位クオリティー。客観的なデータを信じる信じない論に持ち込むのも残念。数字に弱い方？

>>4325 口コミ知りたいさん

データの取り方が色々だからね。
ちなみに最近の買って住みたい街とかいうランキングでは
堺筋本町は関西で3位だからね。
客観的データといっても、どういうデータを持ってくるか
だろ。貶めたいのは分かるけど、不毛だと思わないかい？

また74位おばさんですか？
CT本町で、何日もレスがなくなった原因にもなった。
それより扇町のマンションは完売しましたか？

>>4327 買い替え検討中さん
そんなおばさんいてるの？
多分同時期に他の物件購入してここの方が良いと思いだしたのでしょう。
どこの物件か想像出来ますよ。

自分が金出して住みたい場所が一番だ。
他人が決めるもんでは無い。
そんな金儲け雑誌に翻弄されたらダメ。

SUUMOの住みたいランキングが高い
西宮北口とか滋賀県草津とか
いじめの多い校区多いよな
金太郎飴みたいな量産型人間が
好んで住むのだよな

>>4329
ですよね。
ざこばさん、亀田パパは西成が1番住みやすいと思ってる人もいますからｗｗ

>>4331 匿名さん
自分と家族が良ければそこが一番ですよ。
他人からとやかく言われる必要も無いし目障り耳障りだよ。

>>4331 匿名さん
まあ、子供の学区だけはまともなとこに住ませてあげたいかな。

>>4326 匿名さん
買って住みたい街はいわば主観でしょ？
リセールバリューは客観的なデータですよ。

>>4334 匿名さん
そんな情報コロコロ変化。
リセールバリューが予測できるわけないやろ？

>>4334 匿名さん
買って住みたい町と言うか住まいは自分の意思決定で
リセールバリューのデータってあるのか？
何もかもアバウトな情報なんて要らんよ。
って言うかあんた何しに来てんの？

MJRの公式にもリセールバリューについて書いてるけど、物件の場所よりスペック。徒歩何分、何階建、戸数等。
同じ堺筋本町でも徒歩5分以上の小さいマンションと駅直結の大型物件のリセールバリューは違ってくる。
駅名だけでは決まらないし、そもそも1位でも住みたい場所でないなら何の価値もない。
いつまでこの話するん？

今後土地付戸建がいいと思う。
東京なら都心部超戸建豪邸街があるけど
大阪はないし、マンションのグレードも
東京と全然違う。大阪高級マンションはないし、これからも出ない。

>>4336 名無しさん
え？あるよ。過去何年分かの統計取って出したデータでしょ。それをアバウトという意味もわからない。
そして何しにきてるって、間違えを少し指摘しただけです。ここは何もかも盲信的な物の見方をしなきゃいけないの？事実を語ることはダメですか。

>>4337さん
長引いてるのは信じたくない人が騒いでるのもあるかと。しかも理屈が通ってないから余計。おっしゃる通りマンション固有の条件にも左右されるから74位とか軽く聞き流せばいいのにね。まぁマンションの資産価値は立地が9割。場所よりスペックなんて嘘ですけど。

まだ不毛な議論しているとは・・・
過去は過去、これからはどうなるか分からない。
資産価値が上がるかもしれないし下がるかもしれない。誰も正確に予想できないことを、延々と続けても仕方ないだろ。
それぞれが気に入った物件を買えばいいだけのこと。それを買わない奴が価値がどうこうと、わざわざ書き込んでいるのが気持ち悪い。自分が価値のあると思うものを買っていれば、他人なんてどうだっていいじゃん。君らが買ったものをいちいち、ネチネチと価値がないと言う奴がいたら気持ち悪いだろ？

まだSUUMOの74位を妄信している人がいるのか
住みたいランキング1位にさせるために阪急がどれだけ
リクルートに貢いでると思ってんだよ
あんな馬鹿馬鹿しいランクのために金を出すのなら
共用部に金を使ってほしいね。JR九州は正しい選択をとった。

業種全然違うけど、私が働いてた某スーパー銭湯・サウナ施設の人気ランキング、
上位に行くように社長がお願いして上げてもらってたよ。

もう上の議論はどうでもいいけど、
後々考えたら、エスカレーターが欲しかった。。

>>4340 匿名さん
そんだけここは良いお買い物だったて証拠だな。
たしかにここ以後販売物件は単価アップ、スペックダウン
良い事無し。私はそう感じる。

あと何戸で完売ですか。

>>4345 マンション比較中さん
ラスト1戸です

>>4341 評判気になるさん
頭悪そう。データの性質も分かってないのね。

>>4347 名無しさん
堺筋本町は関西買って住みたい街ランキング3位
これもデータです

指標は沢山あるので一つのデータに固執すること自体がナンセンス

スーモが出してる関西133駅価格マップでは堺筋本町駅は大阪駅・中津駅に次いで3位です
北浜や福島よりも価格は上でした
参考までに

本日、マンション前の地下鉄階段を利用してみました。
かなり段数があり、歳くったらしんどいと思います。
まだ30代なんでなんとかなりますが。

74位にしたり3位にしたり。
リクルートは右往左往しすぎだろ
京都が酷かった
草津市近辺は各駅に金額載せてるのに
京都中心部は一切掲載なし。
黙ってても買い手がいる所はスルー。

>>4349 匿名さん
えーと、、どのような算出方法か手元に冊子ないのでわかりません。が、例年通りなら「新築マンションの70㎡の平均価格」で算出。今回も同じ方法だと仮定すると、それって価格が上がり相場の今は新築タワーマンションが立ちまくってる本町が高くてあたりまえだと思うんですが？新築の定義までわかりませんが、北浜だとそもそもミッドやプラウドは対象外てことでしょ？あとこのランキングで上に来てもそれは価格が高いだけであって将来も担保されるわけではないよ。
ちゃんとランキングが何を意味してるのか理解してないと恥ずかしいですよ。これだって本町の新築マンションがいかに高いか(＝ぼったくりか)を証明してるだけに過ぎないし。

>>4348 匿名さん
住みたい街ってそもそも主観的なデータってことわかってる？データの性質わかりますか。
リセールバリュー＝資産価値なので、そこに拘りない方にとっては当然無意味なランキングやとは思いますよ。それいっちゃうと住みたい街ランキングなんて客観的データでもなんでもないから無意味どころの話じゃない。

>>4352
あなたが本町・堺筋本町とは別の所に物件を所有していて、
この街が高く評価されることに嫉妬されているのかは分かりませんが、
そのために、ここを蔑む行為を繰り返すのは、
掲示板の利用規約にも反してますよ。

人に頭悪そう　と平気で言うような人間だし、
CT本町のスレでも暴言吐いてるみたいやから、何か事件起こさないか心配やわ。

>>4352 名無しさん
そもそもリセールバリューランキングは過去のデータから算出してるのでしょうか？それであればランキングが高いほどすでに価格上昇しあなたの言うぼったくり物件ということになります。未来の予想で出されてるのであればそれこそ主観的なデータで意味をなさないものかと…
関西133駅価格マップのデータは今の価格の平均をとっているもので客観的なデータかと思います
それを見てリセールバリューがあるかどうかは別として価値があるか見る判断の指標にはなります
大阪でこの界隈だけぼったくり価格になると思いますか？資本主義社会は需要と供給のバランスで価格は決まります

この物件は周辺マンションの価格が高騰しているのにお買い得で買えた物件である証明になったかと思います。駅に近くなるほど物件価格は上昇する傾向にあるのにもかかわらずこの物件は良心的な価格であることを考えるとここは優良物件です

堺筋本町は通称「さかほん」と言われ、近年はマンション適地としてオフィス街から住居地へ変貌しています。梅田とミナミへのアクセスの良さ、大阪城へも近い。更に美味しいご飯屋も多く、大型スーパーも近くにあります。土日は静かに過ごせます。自転車を利用すると西は靱公園、東は大阪城、北は梅田、南は難波、すべてご近所レベルです。大阪市は伝統的に東方面は谷町が住むには人気でしたが、今後は堺筋本町もその一角を担っていくポテンシャルを秘めています。

>>4354 匿名さん
過去のデータやで。なんでぼったくりになるねんww中古は需要と供給で値段が決まるのでそれだけ需要があるってこと。リセールバリューは資産価値と言い換えても良い。

もちろん客観的なデータ。しかし価値があるかはまた別の話。なぜなら中古と違って新築は価格形成の構造が違うねん。新築は「土地代＋建築費＋広告費＋テベの利益(だいたい全体の5%)＋諸々の経費」ざっくりいうとこれらで形成される。需要と供給なんて関係ない。だから資産価値があるかは中古に流れてからじゃないと分からない。

>>4353 購入経験者さん
いや、だから論理的な話しような。以上。

1人が何位やらここを蔑むのに粘着してるせいで話終わらん。
これから10年であなたの住む街が1位になるのを祈ってます。

まだ不毛な議論してるし・・・
価値うんぬん言っているけど、この議論に時間とエネルギーを使うことに何の生産性も価値もないけどな。
買わない物件の価値がどうこうと、評論家ぶってわざわざネチネチと書き込む奴なんて、ねじ曲がった承認欲求なんだから無視しておけばいいのよ。

>>4359 匿名さん
あなたも無視すれば良い。

アンチの味方するわけじゃないけど、論理的に話してるのはアンチの方か。信者は人格攻撃に終始してないで、反論すれば良い。買わない物件も何もあと一戸のマンションスレで生産性とか意味とか求めるのもずれてるし。アンチも信者も誇示したいだけ。

>>4360 匿名さん
無視してますよ。
このコメントは異常な精神のアンチに対してではなく、それに反応してやり合っている人に対してです。
無視しておけばねじ曲がった承認欲求のアンチは、つまらなくなって居なくなります。
そうすれば掲示板ももっとマシになるでしょう。

雑誌のランキングを妄想で必死に否定してて笑える。

道ばたのタダ本にある金出したデベのランキングを信じてる情弱がいて笑える。
便所の落書きでしかない74位で必死にマウントとってるのも滑稽。

>>4350 匿名さん
ありがとうございます。参考に成ります。

購入者です。
昨日通ったのですが駐車場が若干いれにくそうにかんじました。道幅までの距離が狭くかんじました。まあ運転が下手な僕しか感じてないことかもしれませんが(^_^;)

>>4366 マンション検討中さん
4機あるけど動線はどうなっているのでしょう？
とあるタワマンに住んでいますが、2機のうち手前の1機の前に駐車待ちがいると、自分の機に行けず待たされるということがあります。

>>4366 マンション検討中さん

こんにちは。

私も本日周りを通ってきたのですが、駐車場の道幅までの距離短くて、出入口も広いとはいえない感じでしたね。
私も下手なのですが。。慣れるまで不安になってます。

>>4368 匿名さん
なる程…

現場見ましたが、機械式駐車場前にクルクル回るのがなかったのですが、一発で曲がれるのでしょうか？

>>4371 匿名さん
自分も気になって覗きました。多分ありそうな感じでしたけどね。

>>4371 匿名さん
駐車場車道が狭いので
出る方と入れる方が被った時辛いのでは？と感じました。
もう一度通った時、ちゃんと見ようと思いますが。

本町界隈から堺筋本町界隈にどんどんタワマンが建ちますね。この界隈で数千戸がこの5年ほどで出来上がります。ざっと3000戸は超えるでしょうか？総量規制が無いので、業者は売れるだけ建てますね。希少性が無くなって資産価値が損なわれないか少し心配です。
これも少子高齢化、人口減少、都市機能の集約、コンパクトシティーなどと関係しているのでしょうか？

>>4374 匿名さん
というより大阪経済の衰退というか、本町の企業の流出がとまらんのでしょ。もちろん希少性は無いので、資産価値は二極化するでしょう。ここは生き残れるかもだけど、本町全体が沈むとやばい。

>>4368 匿名さん
同じような事になりそうな気がします。
確かに、駐車場入れる時の待機スペースが狭すぎるかも。
近隣に三万行かない駐車場もあるのでそっちでもいいかなぁ。
あまり空きがないみたいだけど。

>>4374 匿名さん

デベロッパー側は商業地に空き地ができれば枠一杯のタワーを建てる事しか考えてないですよ。残念ですが。
もう少し統一感を持って、街全体のデザインも考えてやって欲しいですよね。

>>4377 匿名さん

え、本当ですか？
近隣の駐車場も機械式ですよね？

残りは9000万の3LDKだけですか？

>>4379 マンション検討中さん
近くのプレサンス分譲マンションらへんに機械式が2万円台であったので、契約しちゃいました。

>>4379 マンション検討中さん

そうですよ?
ちなみに15階ですよ

>>4372 匿名さん
クルクルあって欲しい…
何回も切り返し大変だ…

プレサンス東側の駐車場、満車御礼になってました。
確かに安かった、25000円くらいだったような。

>>4383 通りがかりさん

クルクルなしでした。頑張って切り返しましょう
。

>>4386 気になるさん
まさか。。クルクルありそうだったですけど。気のせいですかね。
近隣に借りましょうかね。

>>4383 通りがかりさん
これが事実だったら、クレームもんですよね。

>>4386 気になるさん
実は、ここからもうちょっと道幅広がるとかはらないですかね？

>>4387 匿名さん

こんばんは。
まえを通ったとき駐車場が空いていて見えたのですが、全庫自走で中まで入れるタイプのもので、丸いものは見えなかったです。
入り口はまだ広かったのですが、出るとき狭そうでした。
確認が必要ですね。

>>4390 気になるさん
入れる人と出る人が一緒になったタイミングだと
機械のナンバーによっては地獄ですね。

これって北側からは入れれないの？

>>4391 匿名さん
そうですよね。
２つ車庫ナンバーがあったので、どちらかの空いてる方に。といっても、タイミングによっては大変そうですよね。
出口が全てオープンなら込み合うのも軽減されそうですが、、、

>>4386 気になるさん
了解です。がんばります！

>>4394 名無しさん

がんばりましょう！皆様にご迷惑をおかけするかもしれませんが、宜しくお願い致します。

流石に狭すぎません？自信ないかも。

>>4396 マンコミュファンさん
内覧会までほぼ2週間…
自分の目で確認したいと思います。
後は現実のパレットの幅ですね。

車長4.5?5mくらいの車なんですが
大丈夫かな。
北と東に出入り口あればいいんですが
見た感じ東だけのような。
しかも、東側の接道は狭いし、平日の交通量多いんですよね。。

土日はガラガラだけど。
東に1、2分歩いた所の立体駐車場借りた方がある意味便利かも。

>>4386 気になるさん
徒歩1分くらいのとこの立駐を契約しました。
プレサンスロジェ堺筋本町の前を通ってもうちょい東に行った所です。
安かったです。

>>4399 匿名さん

こんにちは。駐車場借りられたのですね。
詳細ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

アプリでできる出庫予約システムってどんな感じなんですかね？
部屋で待つことができて便利だと思ったのですが

>>4401 匿名さん
出荷を予約しても、入荷の車が入ってくると
実質意味ないのでは？と思ったりしてます。
どんなものかは分かりませんが

目の前通りました。確かにクルクルは見当たりません(これから作るのかな？期待はしてませんが)

北側の歩道スペースが広く取られているのと
北側はコンクリートの低い壁があるせいで
駐車場前のスペースが圧迫されていて狭くなってる印象です。

あと、道路から駐車場スペースへ入るための
東側入口ですが、無駄な門オブジェがあって
逆に邪魔になっている気がします。
駐車場の入口は、オブジェなどを作らずに
視界や広さを出来るだけ確保すべきと考えます。

今更こんな事言っても、もう作られちゃってるので無駄かもしれませんが。。

あと、プレサンスロジェ東側の駐車場ですが
2万円台で、前面道路も広いので、入出庫はしやすそうでした。

思いもよらない欠点が見つかるものだな。マンションはこれだから難しい。

>>4400 気になるさん
税込26000円で安かったです。
ただ、将来の管理費上昇リスク考えると
MJRの駐車場契約した方が収支的にいいんでしょうけどね。

うちのマンションもクルクルあるけど、ほとんど使われて無いです。入り口が大きいため、意外とSクラスやベントレーもスルッと入ってるようです。

>>4406 通りがかりさん
ここは、クルクル以前の問題かと。
機械の前で待機している時に、他の車が入ってきたら駐車場スペースの構造上アウトな気がします

歩道部分広すぎる気がします。
車に譲ってほしい。
誰があそこ歩くん？

結論は東から進入して北側が出口。一方通行ですね。
ですので諸々の心配は無さそうです。
良かった。

出庫する方の機械が東側の場合
入庫する方の機械の番号次第では
ぐちゃぐちゃになる気が。。

まあ、北側から出れるなら多少はマシですがね。

方向転換（ターンテーブル）は、立体駐車場の機械内で行われます。
戸数からしても、渋滞を起こすことは滅多とないはずです。
悲観的になることもないですよ。

こちら残り1戸で完売ですか？
一定割合が賃貸、マイナーデベであるとはいえ、駅直結はやはり魅力。しっかり買い手がつくのですね。

>>4411 口コミ知りたいさん
そもそも、機械内に入れる時が問題かと。
狭いし。入れる前に出る人と入れる人が来たらやばそうで。

>>4410 匿名さん

グチャグチャには成らず随時東側に皆が並ぶのでは？
あくまで一方通行だから。違うかな？

>>4414 名無しさん

まあ間違いなく、そうするでしょう。

>>4414 名無しさん
1番東側の機械に入れる方、出る方が重なると辛そうです

タワー・パーキングで制限にかかるのは、車幅や長さではなく、タイヤ幅（左右タイヤ外側間）です。お気をつけて。
　さて、少し車庫入れが苦しい位は、大した事ないと思います。厳しいのは、車庫出しが3台も重なった時の待ち時間でした。

バトラーサービスって駐車はしてくれないの？

なんにせよ通路狭いと使い勝手悪そう。渋滞もできそう。

駐車場の不便さは大阪市内のタワマンなら仕方ない。
特に朝の通勤時に出庫待ちが数人重なると10分以上のロスになるからイライラする。
ただ、この物件は朝の通勤で車を使う人は多くはないのかな？駅直結を選ぶ人たちは、通勤で大阪メトロを使うか、リタイア組？
とはいえ車での移動も便利な立地だから、実際に暮らしてみないと分からないね。
ちなみに私は、市内のとあるタワーに住んでいますが、タワーの周囲に多くの車が運転手が迎えに来ています。駐車場待ちもないし、公共交通機関の密や煩わしさもないし羨ましい限りです。私もそこまで成功したいものです。

本町や堺筋本町の物件、梅田を名乗る梅田から遠い物件、大阪城周辺、谷町四丁目界隈、この数年でたくさんのタワーが建ちますね。
この4、5年に建つタワーのいろんな物件を見てきましたが、このMJRは明らかに割安な物件です。プロジェクトを始めた頃の相場が、これから建つ物件よりも安かったためですかね？しかもMJRが関西初上陸ということもあり気合を入れていて、他に比べ標準の仕様はかなりいいですね。天井高もいい。さらに住友が販売するに当たりかなりアドバイスをしています。プロジェクト、企画がしっかりしているので、少なくともハズレにはならないでしょう。

>>4416 匿名さん
これはタワマンの宿命…諦めましょう。
それと全てはタイミングですよ。
日頃の行いが良い子はスムーズに。
悪い子は逆目逆目でストレス…

会社への通勤は、もともと殆どしない仕事なのですが
顧客のもとに伺う際は、車で直行直帰なので毎日車を使います。
朝8時とかの出庫混み具合や、入庫時の混み具合や東側道路で待たなきゃいけないストレスが心配ですが
入居が始まってみないと、どの程度か分からないですね。

近隣25000から35000円で出しやすい立駐がいくつかあったので、不便さ次第では近隣に契約しようかと考えています。

>>4417 通りがかりさん

タワーの機械式駐車場は現行のカイエンのタイヤ幅だと厳しい。欧州メーカーのフルサイズSUVは無理です。古いカイエンなら大丈夫ですね。少しゆとりを持ってマカンなら大丈夫。

とりあえず、正面向いて入庫待ちできるスペースが無いのなら極めて問題かと。
はやく、現地を実際に歩いて体感したいです。

エレベータの話とか駐車場の事といい、みんな神経質かもしくは初めて大きな買い物した人達？　何でここ選んだ？

>>4426 匿名さん

青田買い契約のこわいところだけど、実物見ないと分からないところもあるんだよね。

>>4424 匿名さん

パナメーラどうですかね？?

みなさん内覧も今月から控えてるでしょうし、現地で確認された方が建設的かと思います。
そこで正確な情報を残り一戸の検討者の方へ向けて検討材料としてお伝えしてあげれば良いのではないでしょうか。
車種を持ち出してどうのこうのはまた関係ない方達からマウントと取られる事もあるでしょうから、お控えになられた方が宜しいと思いますよ。

>>4426 匿名さん
そりゃ、初めてとか関係なく
毎日車使う人からすると気にするでしょうに。

>>4429 匿名さん

車種を持ち出したのは、具体的な方が分かりやすいと思ったからです。この方が建設的だと思いますが・・・私は大阪市内のタワーに住んでいます。ここと同じサイズの機械式駐車場だからこそ、具体的な情報を発信できると思いました。実際にポルシェディーラーさんに協力してもらい、入庫できるかを試しています。現行新型車ならマカンは大丈夫。カイエンは余裕が全くありません。これを参考にしていただくと、大体の感じはつかめるのではないでしょうか？ちなみに同じ駐車場でジャガーFペースはちゃんと停められているようです。マセラティ　レバンテもカイエンと同じ車幅ながら停まっています。少しでも参加になれば幸いです。マウントを取られるから控えろ？全く意味不明ですが、マウントというものを取りたいのなら勝手にどうぞ。こちらは一切気にならないので。

このマンションはやはり夜の街系の方が多いでしょうか？
ファミリーは少ないのかな

>>4431 通りがかりさん
不快にさせてしまったようで申し訳ありません。
過去にこのスレが良く荒れていたもので、他スレもそうですが車や時計等の名前が出ると荒れる傾向にあり、それはこの板に特段本来関係のない人たちが勝手にマウントだと受け取り荒れていたもので先の様にお控えくださる様にお願いした次第です。
気になる気にならないではなく、通りがかりさんの様に高級車を所有されてる方ばかりではないでしょうから、親切に情報提供されてるのに、通りがかりさんがマウントを取っていると思われかねないなと思いお伝えした次第です。
言葉選びが下手で勘違いをさせてしまったようで申し訳ありませんが、少し攻撃的に感じお返事させて頂きました。
車種の件は参考にさせて頂きますね。
ありがとうございました。

>>4431 通りがかりさん
お金持ちそうだけど、こんな高速前のマンションでいいのですか？

>>4434 匿名さん
お金持ちはコストに見合うものしか買わないので
単に高ければいいと言うわけではないんじゃないでしょうか？

ていうかポルシェぐらいで金持ちって発想が貧相というかなんというか。

みなさん。
あと少しなんですから上記のコメントに煽られてはダメですよ。決して返信してはいけません。私もしません。

>>4434 匿名さん

何言ってるか分からない。

今日帰りついたら下明かりついてました。

これほどいい意味で裏切られたことないですわ。
めちゃくちゃ高級感ありまっせ。

内覧来週ですけどほんまに買ってよかった。

駐車場も僕は全然きなりません
今平面の車が止まってる中機械式に出し入れせなあかんのでこっちは楽そうです。

金持ちだと車いらないので、不満も出ない。

賃貸出してます

https://www.jrkyushu.co.jp/rjr/sakaisuji_hommachi_tower/

>>4441 匿名さん
安い。

安いですね。
これが堺筋本町の相場なのかな。
北摂あたりの分譲貸しより安いから少し驚いた。
分譲貸しと賃貸専用では家賃設定が異なるので安くなるのかなあと。

安いも何も堺筋本町の相場。分譲貸しはこの賃貸と競合しなければならない。素人が投資でここ買ってたら厳しいね。

やはり梅田に一本で行けないとお安めですね。IRで伸びていくと良いですね。

>>4444 マンコミュファンさん
結局ここは周辺新築マンションより仕様が高いのに割安だったので投資としても勝ち組です
購入者は羨ましいです

>>4443 匿名さん
確かに安いですよね。
14階までなので高速抜けしない？のかな？
あとは設備仕様を軽く見したけど分譲とはやはり違うように感じたので、その辺りがどう影響するかが限ったでしょうが、それでもかなり低いですね。
戸数が多いのでとりあえず安く設定して埋めて、次から上げる手法はよくあると思うので、それで相場が一時的に下がってもその後持ち直すならまだいいんですけどね

>>4446 匿名さん
ここは周りより相対的には有利だけど、投資として勝ち組ではない。それはMJRの賃貸の設定でもわかるでしょ。

>>4447 匿名さん
たしかに似たスペックのタワマンに住む親戚は最初は20万切ってたのに徐々に計5万は賃料上がったって言ってた。分譲貸しで数年しか住んでないけど。

>>4421 通りがかりさん
ここは天井高が高いので住むのも貸すのも良いと思う。
将来的に価値有り。

>>4437 評判気になるさん
たしかにですね。
なぜほぼ完売で今週から内覧会なのに(笑)

あと何戸で完売なんでしょうか

>>4452 匿名さん

一個です
15階の9120万　角部屋の95平米ぐらいやった気がします

>>4444 マンコミュファンさん
投資はまず第一に購入価格がものを言うでしょ。
そういう意味ではMJRはかなり格安なのだからいい。
本町や堺筋本町、少し離れるが大阪城の西、谷四界隈にニョキニョキとタワマンか建つけど、価格設定はどこもMJRよりもだいぶ高い。
確かにRJRとの競合という考えもあるが、それはこの周辺のマンションも同じだね。ただ仕様や階数、分譲組にしか使えない設備やコンシェルジュなんかを考えると、歴然とした棲み分けがあるでしょう。
厳しいと言うには根拠に乏しいですね。

>>4452 匿名さん
あと一戸ですね。
15階、南東の角部屋のようです。

ありがとうございます。
あと1戸なら今月中には完売できそうですね！

>>4454 通りがかりさん
いや厳しい。まず中古ってこのマンションに住みたい！から始まるものです。なのでやはりRJRとの競合が分譲賃貸が上手くいくかどうかのメインファクター。中古に流れた時点で賃料的には階高の差はほぼ関係ないのは有名な事実。それはRJRの賃貸設定からも見てとれます。仕様と設備の差はあるにしてもRJRの賃料には確実に影響されますし、引っ張られるはずです。テベが設定した賃料が正義ですから、検討者もそこは参考にするはずなので。なので分譲価格が安いのは有利であるが、それは周りのマンションと比べた時の話。RJRの賃料がこのまま安い設定である限り
投資的には伸びないと思う。

>>4457 通りがかりさん
駅直結の利便性、高い仕様、バザードマップで浸水リスク低い、周辺分譲に比べて割安、今後出てくる周辺の価格上昇、竣工前ほぼ完売の人気物件

リセールの時に損することは他の物件より少ないでしょうね

>>4457 通りがかりさん
そうすると、このマンションに限らずだな。

>>4459 通りがかりさん

賃貸マンション併設タワマンは少数派。

>>4458 匿名さん
賃貸併設がかなりのウィークポイント。
そもそも賃貸でなければ完売してたかも怪しい物件。

>>4461 匿名さん
完全に入り口別で建物内や共用部で顔合わす事もないですよ。今更のネガキャンですか。お買い得物件を買いそびれた僻みにしか思えないです。

目の前を通りましたが全てのフェンスが撤去されてました
ライトアップされて水も流れていて入り口はホテルのようで素敵でした

>>4461 匿名さん
わかったわかった。君の言う事が正しい。
だから頼むからヨソでやってくれ。

>>4464 評判気になるさん

痛いところ突かれましたね。

>>4464 評判気になるさん

正しい意見なら他所へ行く必要はないです。
上から目線で他人を排除しようとする人こそヨソへ行ってもらった方がいいと思いますよ。

>>4461 匿名さん
何か影響あるのかな？
顔合わせないし。
それにこんなマンション他に無いので珍しく良いのでは？

誰も将来の資産価値を正確には言い当てられないから。ただ自分がそう思うってだけの話。おばちゃんたちの井戸端会議と変わらない。正確に当てられるなら、不動産王になれるわな。

>>4462 匿名さん
ネガキャンというか、やはりRJRの賃貸料みたら投資としては厳しいなと思った。それだけです。それは皆さんもそう感じたと思うよ。

完売御礼。
全て売れたそうです。

完売御礼なんですね！
竣工前完売、おめでとうございます。
やはり駅直結は強いですね！
今の時代、竣工前完売は珍しくなってきましたが、
完売するマンションじゃないと後々も厳しそうですね。

完売おめでとうございます！
人気物件の証拠ですね！
販売担当の方お疲れ様でした

完売素晴らしい！
あとは賃貸部屋がきっちり埋まれば、真の完売ですね！

>>4473 匿名さん

賃貸も順調に埋まってきてますよ。

直結もそうですがデザインが素晴らしい。初めは黄色くて心配してたけど、仕上がった外観は最高です。

完売したんですね。おめでとう！
最後は案外あっけなかったですね。
やはり直結の魅力でしょうね。

4470です。
完売なのですが、キャンセル待ちはできるとのことでした。大きめの部屋（角部屋など）はもうキャンセルは出ないようです。小さい部屋はもしかしたらとのことでした。
ホームページが完売御礼！に変わるのが楽しみですね。買った人は内覧会も楽しみですね。

>>4474 匿名さん

賃貸が、順調に埋まっているのは、どこで確認することができますか。よろしければ教えてください。

>>4478 マンション検討中さん

本当に興味あるなら、少しは遡りなよ…
>>4441

ま、正直言ってまだまだですよ。
でも内装写真すらない状態で決まってきてるのは普通にすごいなって感じです。
そしてやっぱり上から埋まるんですね。

>>4479 匿さん

4441は、把握しています。投稿当初より、ほとんど進んでいないと認識していますが、これを持って順調に進んでいるということだったんですね。私は購入者ですがこれだけ安い家賃ですぐ埋まらないという事実に少しがっかりしています。うちは貸したりしないので、当面は関係ないのですが、転勤等で万一賃貸に出すとしても、これだときついかなと感じました。昨日内覧会でした。南側ですが、景色がすっと抜けて素敵でした。夜は高速の車の流れもきれいだと思い入居が楽しみです。

どうなるか分からない先のことを気にしても仕方ないと思います。せっかく買ったのだから、皆さん今はハッピーな気持ちでいきましょう。

賃貸は募集してそれほど時間が経っていませんし、コロナの緊急事態宣言が影響していると思いますので、今の状況で未来を悲観する必要はないかと感じています。

そもそも昨今の大阪市内の分譲は高くなり過ぎて、ここに限らずとも、賃貸できっちり儲けるのはかなり難しいはずです。仕入れの高騰は儲けを出すには痛いですね。その点で言えば、この物件は周囲に比べ1割程度は安かったのでちょっとだけマシかも知れません。

ただニョキニョキとタワーが建っているので、そのうち供給過多になる可能性は考えています。そうなると家賃はこの界隈の相場だから、ここがダメなら他もダメになりますね。下に安い賃貸があることで賃貸相場に悪影響が出るかも知れませんが、だけどその時はこの物件だけでなく、少なからず周囲の分譲貸しにも影響は出るはずです。
一方で駅直結という価値が、供給過多になった時には強みになるかも知れません。
他にインパクトの大きい外的要因があれば、好転するかも知れませんし、更に悪化するかも知れません。結局、誰も先のことなんて分かりません。分かると断言する人は本物の占い師か詐欺師ですね。コロナでこんなことになるなんて、誰も思っていなかったですからね。

>>4469 匿名さん
住民には何の関係も無い…
どうでも良い。
さあ引っ越し大変だ…

>>4480 マンション検討中さん
そうだったんですね。
失礼しました。

でもそんなに心配は要らないんではないでしょうか。
内覧もできない資料も特にない、ましてや高速もあって眺望は抜けない可能性が高い階層で、現時点で20数万で成約はそんなに悪くないかも知れませんよ。

内覧できるようになったら、もっと早いスピードで制約増えるのではないでしょうか。

何にしろ私も２日後に内覧なので楽しみましょう！
内装屋さんも呼んでて、今はどんなデザインに天井や壁をいじるか楽しみです。

もうちょい低層階にすればよかった
バルコニーめちゃくちゃ恐かったです

やはり、駐車場エリアの道は狭かったですね。
北側の歩道部分は広かったのに。。

あとは、この辺は路上喫煙者が多いので
喫煙者やポイ捨てが心配ではありますね。

>>4485 マンション掲示板さん

ポイ捨ても堺筋本町の味のうちですよ。人情味があっていいじゃないですか。最近は市内でも喫煙を排他するところが増えてますので基地なエリアです。

>>4486 匿名さん
どう考えても嫌でしょ…

>>4487 マンション検討中さん

そういうゆるーいところもあっていいんちゃうかな。
ギスギスした監視社会の昨今。

>>4486 匿名さん
ポイ捨てが人情味って・・・
だから喫煙者は嫌われるのよ。
ポイ捨てが堺筋本町の味？
常識のない奴は考え方が異常ですな。

>>4489 名無しさん
本当そうですよ。
ゴミは自然に消える訳じゃなくて
掃除してくれている方の事を考えないと。
そういう人が入居されるのかな？
短期で売却予定で住む予定はないですが、
共用部はそういう考え方はやめて頂きたいですね

>>4490 誰かが掃除してくれてるさん
あの辺で働いてる人ですよ。中小の…

周辺の路上喫煙の多さは本当にひどいと思う。通る度不快な思いする。ポイ捨てまでは知らなかったけど、ポイ捨てもするんだな。
掃除云々でなくそれ以前の問題。
親からちゃんと教育受けてない人たちだからどうにもならない。

>>4492 匿名さん

それが堺筋本町の民度。
いやなら高級住宅地に住めばいい。

>>4485 マンション掲示板さん
駐車場入る車と出る車ですれ違えそうですか？
シュミレーションしてみたいですね。

堺筋本町は、サラリーマンの路上喫煙者が多いので、昼や夕方にはやはりポイ捨ては散見されます。センタービルの敷地で喫煙している非常識者もいますよ。。

一番問題なのは、職場が中津駅なのですが、良く見る風景があります。
周辺の会社員が昼休み中、中津駅のタワマン前のスペースで喫煙休憩している輩が非常に多い事が懸念点です。せっかくのタワマンの風景が台無しだなと、通りながら感じる事が多いです。

なので、MJRはそうならないように早期の対策が必要かと思います。
エントランス前の、水オブジェにポイ捨てでもされたら最悪ですしね。

>>4495 匿名さん
それは酷いですがありえますね。
近所ですがうちのマンションの綺麗な花の植込みにも、通りすがりの非常識な輩が痰を吐き捨てていきました。背後から蹴飛ばしてやりたかったです。

内覧会行ってきました。
駐車場の所、そんなに狭くなかったですよ。
普通にすれ違うのは問題なさそうでした。
サイズ感伝われば幸いです。

>>4497 居住用さん
一方が、機械側に寄れば2台すれ違えますね。
理想は黒い通路部分だけですれ違えれば良かったんですがね。

>>4497 居住用さん

ありがとうございます。
白い部分は程なくタイヤ痕で黒ずんでしまいそうですね…

夜通りましたが綺麗にライティングされていて購入して良かったです。思っていた以上に高級感ありました！

歩きタバコやポイ捨てくらいは大目にみましょう。
清掃員が拾えば済む話し。
公開空地での他人の行動を制限することの方が良くないですね。
価値観の多様化は必要です。

>>4497 居住用さん
ありがとうございます。
北側出口、車高が高い車だと開いてる部分が見えなくて、壁に追突する危険が。。
高めの位置にポールかなんか置いて、目印欲しいですね。

>>4501 匿名さん
清掃員さんが、毎日拾って綺麗にすると
毎日ポイ捨てする人が日常のように捨てていく気が。

明日内覧会楽しみです。

>>4501 匿名さん

育ちが悪いようですね。

北浜のとあるマンションに住んでいましたが、敷地の植え込みにタバコのポイ捨てをする馬鹿がいたので注意したら、予想通りの逆ギレされました。
まあ喫煙者は今さえよければいい、自分さえよければいいという奴らが多いのでしょう。
いい歳したオッさん、オバはんを教育し直すのは無理なので、罰を与えるしかないようです。
私は何度注意しても、何回もやらかすオッさんの後を付いていき、会社に直接抗議しました。そのオッさんがどうなったか知らないけど、二度と現れなくなりました。
残念ながらそこまでしないとやめない連中が多いんですよね。

>>4493 匿名さん

民度って、ごく一部のアホが皆んなの迷惑になっているだけだろ。

いやいや、これが大阪の民度ということでしょ。東京とはエライ違いだわ。

>>4501 匿名さん
くらい、ですか。
あなたのお里が知れますね。

>>4506 名無さん

武勇伝のつもりかもしれませんがタバコの注意で職場まで来られたらストーカーや頭がおかしい人と変わりませんよ。
そりゃ怖くて逃げます。
これが大阪の民度なんですね。

>>4510 匿名さん
武勇伝と思うのはお前の勝手。
こっちにしたら、むしろ優しい対応だわ。
君ら喫煙者はそうやって開き直ったり、論点をずらすから嫌われてるんたよ。自分のやってることをまず恥と思え。実際ボヤも起こしたから行動せざるを得なかった。こっちもお前みたいな馬鹿をわざわざ相手にしたくはないからね。

>>4508 マンション検討中さん

東京にもいるよ。

>>4504 評判気になるさん

クロス透明の糊の拭き残り、水回りの水力。
重要です。
頑張って下さい。

>>4498 匿名さん
多分管理組合てきちんとしたルールが決まるでしょう。
この幅で有れば待機側はどちら側。で決めればスムーズに出入り可能と予想します。あの駐車場のカード面倒いですね。

>>4495 匿名さん
管理人とコンシェルジュの出番ですよ。
あの辺は中小の小汚いスーツ着たリーマン沢山…
黙って見てないで怒鳴りましょう。
私は遠慮無く怒鳴るつもりです。
今でもそうですが。

>>4486 匿名さん

頭おかしいやろ？
火事なったり危ないやろ？
何が人情？
そんなもん今の時代あるか！

>>4501 匿名さん
道に捨てるのはどうしようも出来ない。哀れな下層な人間だと思いましょう。ただし敷地内の植え込みや敷地内で
キモイ事やれば私は怒鳴ります。

>>4506 名無しさん

貴方ご立派です。偉いですよ。
しょうもない人間は成敗賛成。

>>4508 マンション検討中さん
東京は田舎者のあつまりや。
江戸っ子はごく僅か。
田舎者のが東京行けば緊張して紳士、淑女になるの。
そんで田舎帰れば本質が出る。

>>4510 匿名さん

もし君が近隣のサラリーマンで近所いて敷地内に非常識な事したら君が頭おかしいと思うことしてあげる。
春休み以後楽しみやな。
この辺はスレ見たら辺な奴働きに来てそうやな。
パトカーのサイレンが頻繁に聴こえる様になると思うよ。

>>4520 マンコミュファンさん

犯罪を示唆してるのでアウトですね。

>>4510 匿名さん

いやフツーに火事になりかねなないし、マンションは私有地だからな。
路上喫煙&ぽい捨て自体アウトな地域もあるし、万が一の場合は放火と変わらんしやめとけ。

ア◯は大事になって後悔して喚くんだよな…

どっちもどっち。
街のイメージダウンになる投稿は控えてほしい。

やはり、マンション敷地内と敷地境界らへんに、残念ながらタバコのポイ捨てが散見されました。

住むことになったら、マンション敷地内での喫煙とポイ捨てがいたら注意しようと思っています。

>>4521 検討板ユーザーさん
ならば内容証明でも送って来い。
タバコポイ捨て容認派なんて頭おかしな底辺層。

>>4521 検討板ユーザーさん
お前4月初めから敷地内内で非常識な事してみ。
他所とは違う記憶に忘れられ無い思い出必ずあげるから。

>>4510 匿名さん
そやで大阪人はしつこいで。
怒る時は限度無いからね。

私、タバコポイ捨て問題の解決案を思いつきましたので、発表させて頂きます。当マンションは幸に一つの街区を形成していますので、道路境界線付近にタバコ用ゴミ箱を10m毎に置いて、あなた方管理組合で定期的なゴミ箱のメンテナンスをすれば、敷地内へのポイ捨ては抑制されると思います。また、スタイリッシュなスタンドタイプの灰皿でしたら、街への美観にも貢献できますね。よかったですね。

>>4517 マンコミュファンさん

ポイ捨て以外にキモい事って何ですか？

自分もポイ捨ては容認できない。
会社まで乗り込みはしないけど、写真撮って証拠保全します。
後ろ付いていって社名を確認して抗議の電話ぐらいはします。

>>4530 マンション検討中さん
灰皿を置くとそこで煙草吸う会社へ行っても
働かない労働者集まります。灰皿を置くということは喫煙容認してるのと同じ事です。

ホームページにはなかなか完売の報が出ませんね。

>>4501 匿名さん
ルール守って喫煙されてる方はなんとも思いませんが、
小さい頃歩きタバコのせいで火傷した身からすると
そのような方々は多様化では済ませませんね

>>4534 検討板ユーザーさん

ほんとですね。デマ情報だったのか、早速キャンセルが出てしまったのか…

>>4530 マンション検討中さん
逆に、この辺の労働者が喫煙する溜まり場になるかと。。

ポイ捨てするサラリーマンと怒鳴り散らす住民とのバトル。地獄絵図やね。

>>4530 マンション検討中さん

タバコ吸うやつ自体が美観にマイナス

>>4531 匿名さん
痰はいたり…咳バンバンして出勤したり…
すれ違がたら異臭がする…とか…
この辺歩いてる奴らやはり大手町歩いてる奴とは違うね…
せめてマンション敷地内だけは必ず聖域にしてやるよ。

>>4539 匿名さん
楽しみやな。社畜達たっぷり虐めたる。
最初が大事だよ。このマンションは煩い、怖い輩が沢山住んでるからゴミ、タバコのポイ捨て、痰吐き…
出来ない様に監視カメラ設置して圧かけて犯人必ず捕まえるつもりだよ。金も時間もたっぷらあるから面白そうだ。

>>4540 匿名さん
ごめんなさい。私電子タバコに何年か前に変えれました。
お陰で匂いは付かなく成りだいぶ他人には迷惑少なくなった感じです。
でも歩きながらとか道端とかでは吸いません。
車の中で吸います。
許して下さい、

>>4530 マンション検討中さん
なんで近隣の社畜の為に灰皿、掃除…
反対です。

>>4543 通りがかりさん
電子タバコも独特の臭いがするので
気を付けてください。

>>4542 通りがかりさん
本当にここの住人の方ですか？

>>4543 通りがかりさん

まさかの喫煙者でワロタ

>>4541 通りがかりさん

よくそこまで卑下する街に住めるね。

>>4542 通りがかりさん
もう一度聞きますね。本当にここの住人ですか？

>>4545 評判気になるさん
了解致しました。

>>4546 評判気になるさん

そやで。

>>4548 匿名さん

私では無いですよ。

>>4549 評判気になるさん

しつこいね　　何か内覧会時とか購入者しか分からん
事　返信するよ。

とりあえず、マンション敷地横の歩道部分の喫煙、ポイ捨ては諦めるしかないですね。
私有地じゃないので我々が言える権限も無いですし。

そもそも、路上喫煙は違法では無いしね。。ポイ捨ては違法だけど、この国は見て見ぬ振りして罰してくれないし。

小さい部屋なら買いたい人殺到しますよね。
抽選になりそう…

内覧会で気になったんですが、戸数の割に宅配ボックスが少なく感じたんですがあんなもんですか？

駐車場北側の出口、低い壁を車幅分切り取っただけだから車によっては死角になると思いました。

あと、駐車場東側の入口もうちょっと滑らかに作れなかったのかいな。。
両端の石オブジェが余計邪魔だ。

ここは痰を怒鳴り散らす喫煙住民が多いマンションというイメージになりました。
建物デザインはいいのにこんなに入居者の民度が低いとはとても残念です。

>>4585 匿名さん
入居者はまともな方が多いでしょう。
通行人の歩きタバコが多いエリアなだけです。毎日周りを通りますが日常茶飯事なので
諦めています。
あとは、道路沿いに座って喫煙できそうなベンチ代わりになる段差部分があるので
座って喫煙する人たちがいないか心配です。

ライフ横の、プレサンスタワーの段差部分に部外者が座って、喫煙しているのを良く見るのでちょっと引きますよ。

スカイラウンジが現状飲食禁止と伺いました。
皆さんはどう思われましたか？
コロナ禍なので仕方ないかもしれませんが、多少の食事はともかく飲み物もダメとなると使い道があまり無いですよね。
組合で変更の意見がでるような気もしますが、まだ先になりますかね。

もう、荒らしはいいから
有益な書き込みをしてください。

喫煙対策、駐車場すれ違い対策、北と東に居酒屋が結構あるので煙臭い対策など

>>4592 匿名さん
もうこれだけは春に成り皆が現実出入りして生活始め無いと分かりませんよ。
駐車場のすれ違いは片方が扉側で待機すれば何の問題も無し。自分も確認しましたから。
喫煙は敷地外は文句言え無いですよ…
入居者の喫煙はお部屋の中ですれば良し。
居酒屋対策は恐れながら私高層階で窓開け閉めしましたら開けたら高速音聞こえますが窓閉めると非常に良い防音対策してますので本当に静かでした。
無論窓開けても匂いはしません。音だけです。
煙対策はご自身で考えて下さい。

>>4584 匿名さん

低い壁の方が歩行者や自転車が見えやすくていいですよ。
私はとあるタワマンで、もう少し高い植え込みで自転車に乗る小学生が死角となり接触しそうになったことがあります。
ただもう少しデザインに凝って欲しかったですね。
あれだけの距離全部が低い壁だと、外部から丸見えな感じだし、ちょっと殺風景に感じました。

>>4587 居住用さん

皆が節度とマナーを守って使えば、禁止事項なんて作らなくていいのでしょう。だけど、どんなコミュニティにも一定数の非常識がいるので、飲食解禁にするためには何らかの罰則は必要になると思います。
そうでないと、同じフロアに住む人やスカイラウンジの下の階に住む人が安心して暮らせませんからね。

>>4592 匿名さん

喫煙対策は敷地外だとなかなか難しいですね。
敷地内にポイ捨てするような奴はいくらでも対応できますが・・・
駐車場で困ることといえば、同じ号機に2台入庫待ちとなった時ですね。特に1号機。その先の2号機や3号機に進めませんから。とはいえそんなに待ち時間が出来るとは思えないですが。
トラブルになりそうなのは、きちんと入り口から並んで待っている時に、出口から入って先に入庫する人が現れたりするとでしょうか。
居酒屋の煙は15階以上なら気になることはないでしょう。

>>4589 匿名さん

業種によっては倒産や解雇などもあり得ますからね。
そうなってしまった方は本当にお気の毒です。

>>4583 マンション検討中さん

あんなもんでしょう。
いくつかタワーに住んできましたが、他のマンションでも宅配ボックスがいっぱいで使えないということが時々あります。どこも若干少なめなんだと思います。

>>4594 名無しさん
そうですね…北側から車種丸見えだね。
まっいいか。
安全対策では壁は低い方が双方が見やすいですね。

>>4583 マンション検討中さん

コロナ禍では宅配ボックス需要が増えているようですね。ここはコロナ以前の設計なので当然需要は反映されていませんが、いつまでも続くものではないと思いますよ。

>>4595 名無しさん
マナーを守れない人がどこのマンションでも一定数いるのは仕方がない事です。

ただし、ここの書き込みを見ているとマナーが悪い人に対しては怒鳴る人も多いようですのでトラブルを避ける為にも最初から飲食禁止や携帯利用禁止など厳しいルールにした方がいいと思います。

>>4601 名無しさん

4595です。
一部の非常識な人のために最初から飲食禁止、携帯禁止としたらスカイラウンジの利用価値があまり無いように思います。何もできない共用施設ってどうなんでしょうか？ほとんどの人が利用しない共用施設にも管理、維持費はかかります。

私は飲食可（もちろんゴミは持ち帰り、備品の汚損などは当事者負担）、当然ですが禁煙、携帯はマナーモードでの利用可、走り回ったり、大声で騒ぐことを禁止としたらいいと思います。利用規約への同意も必要でしょうか。そのうえで罰則を規定すれば、一部の非常識な人の利用をある程度は規制することができるのではないかと思います。
また同じフロアや隣接住戸の方の住環境には十分に配慮すべきですので、そういう方の苦情や意見を素早く反映できるような管理組合が必要かと思います。

>>4602 名無しさん
ペットボトル飲むくらいならいいけど、食べるのは必要ありますか？
そんなのよりモラルの問題に対して罰則しろって、もうマンション住まい向いてないですよ。
怒鳴るやら罰則しろやら怖い人たちばかりでビクビクします。

>>4603 名無しさん

自分の意見に相反するからといって、住むのに向いてないまで言う？
　

罰則は不要では？

ペットボトル程度は問題ないと思いますが、原則飲食禁止、携帯利用も禁止には賛成です。

それよりもネットワークビジネスに利用されかねませんから居住者以外は利用禁止にして欲しいですね。
居住者は受付でネームプレートでも首に下げておけば居住者と見分ける事も可能だと思います。
語りたければ外の施設でお願いします。

駐車場見てきた
すれ違わず、ワンウェイで、東側石のオプジェの間から入っていって、北側の四号機の前の低い縁石？のかけているところから出ます。
しかし、その出口の欠けているところが狭いのと電信柱が思い切り立っていてこれは出にくい。特に四号機に入れる車がある時は、1から3号機の出る車は待機になる。
設計ミスかと思った。
写真の倒れている赤い三角錐の間が出口。うーん。動線が良くないなぁ。

>>4606 マンション検討中さん
電信柱移動するらしいですよ

>>4607 匿名さん
電信柱は敷地外（マンション関係ない）なのでは？

>>4608 匿名さん
内覧会で聞いたところ入居までに移動するとのことでした

>>4603 名無しさん
向いていない？
むしろ非常識な人の方が向いていないのでは？
怖い人たちっばかりって、別に普通に常識的に暮らしていたら全く気にすることないでしょ。
それともあなたは、普段から非常識な行動をしているのでしょうか？

この物件の駐車場は十分に広いスペースがあるので、出入りはほとんどストレス無いでしょう。
これで不安がある人はどこに行っても大変です。
他のタワーもこれくらいか、これよりも小さいスペースのところが多いです。

すれ違いの心配をされている人がいるようですが、入口と出口が別で、一方通行なのですれ違うことなどありません。この物件に限らず機械式駐車場のタワーマンションはみな同じですね。

問題というか、不便なのは手前の号機に2台入庫待ちがあると奥の号機に進めず渋滞することです。まあ、しょっちゅうは起こらないと思いますが・・・

>>4605 匿名さん

そこまでしたら、せっかくの共用施設の魅力も半減すると私は思います。私は軽食程度ならいいと思います。
もちろん居住者以外の者が入ってきてビジネスをすることなどは言語道断ですが。

>>4610 名無しさん
数百世帯あって非常識な人がゼロな物件を探す方が難しいです。そんな罰則を求めたがるほど厳しく寛容になれない方は大勢が一つ屋根の下で暮らすマンションには向いてません。
別に非常識な事をするつもりはないですが、怒鳴るとか罰則とか自分にはそんな考え思いもつかなかったので。
たとえば、話が盛り上がって声のトーンが大きくなってる人がいたら、ちょっと静かにしてもらえませんか、だけでよくないですか？
最初から怒鳴るや罰則って必要ですか？

スカイラウンジのカウンターはどうやって使うんですかね。
一部冷蔵庫があったから飲食できる気はするけど、食事すると汚れそうだし、勘違いしてパーティみたいに使う人出てきそうだから飲み物のみ可にして欲しい

>>4602 名無しさん

スカイラウンジで食べ物？
有り得ません。
どうせおばさん達が食べ物持ち寄り匂い充満…
既に目に浮かびますよ。
飲み物はアルコール以外は大丈夫では？

>>4615 マンコミュファンさん
私も飲み物はアルコール以外大丈夫と聞きました

>>4610 名無しさん

そうゆう事ですよね。
非常識な事しなければ誰にも迷惑かけなければ何も怖く無い。前にも書いたが大人も子供もオーバーアクション、オーバーボイス。アウト！
さらに共有施設で食物食べるは　今まで見たこと無いし
絶対反対。なんか先が思いやられるよ…
いずれにせよ決議まで行けば必ず否決です。

>>4613 名無しさん

大人で常識有れば人から怒鳴られるアクションを最初からしなければ良い。各自の部屋でオーバーボイスすれば良い。
違いますか？

>>4613 名無しさん
怒鳴る人なんてほとんどいないだろ。
罰則は、飲食を禁止しないならの話しだ。
向いてるだの向いてないだのは、あなたに言われる筋合いはないでしょうね。

>>4611 名無しさん
他のタワーはロータリー型の車寄せがあるし、こんなに細長い駐車スペースでは無いです。ちょっと残念でした。

>>4613 名無しさん

貴方同じマンションの住人にちょと静かにして貰えませんか？言えるの？同じ屋根の下に住んでいつ会うかも分からんのに。
話が盛り上げるのは自分のお部屋でね。
スカイラウンジやロビーは住民が静かに寛ぐ場所。
違いますか？

>>4620 職人さん

同感。

以後駐車場の為にあのプチプチとカードをカバンに随時持たないとダメなのね…

>>4549 評判気になるさん

私ももう一度聞きますね。本当にここの住人ですか？

>>4624 検討板ユーザーさん

怒鳴らないでください。

>>4594 名無しさん
あの駐車場北側の壁はもう少し高くすべきです。
車種によっては死角になります。

あと、狭いです。真っ直ぐの状態から出れないわけで、右折するイメージで出るわけですし。

キャンセルが出る可能性があっても、普通は完売したなら完売したとホームページに出すんじゃないの。
出さないってのはそのキャンセルの可能性が確からしいって事だからかな。
やはり竣工前の完売は高いハードルなんでしょう。

>>4627 匿名さん
一応は欲しい人が申込して、一旦はローンも通ったのだから完売でいいでしょ。
イレギュラーな事態でローンが通らなそうな人がいるからといって、竣工前の完売のハードルが高いという結論は頓珍漢だよね。論理的に。

>>4628 名無しさん

なぜ完売アナウンスをホームページでしないんだろうか？

今もモデルルームの予約できますよ。
完売してないんじゃないんですかね？
まだモデルルーム行けていない方は最後のチャンスかもしれません

>>4629 匿名さん
販売側が完売と判断していないという事。

>>4625 匿名さん
怒鳴らないよ。入居後はお互いに怒鳴られない様な振る舞いしましょうね。

>>4626 匿名さん
出口狭いですよね。
４番に入れる車が待機してると、ますます狭くなる。
こういう時、改良する場合どのような負担で、誰がするのか、誰にいうべきことなのか？
わかる方おられますか？

>>4629 匿名さん
26階の1LDK4000万台のがキャンセルでるからですよ。

>>4633 マンション検討中さん
理事会にあげても否決になる確率の方が高いですね。

>>4633 マンション検討中さん

北側壁の出入口の廻りは早々に車ぶつけて破損しそうですね。
そして壁には黄色と黒のトラシートが貼られそう。

キャンセル住戸が公式に売り出されましたね。