買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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3619
マンション掲示板さん
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3620
匿名さん
初心者マークの人、アンチやフォロワー関係なく見境なしに悪口言うところがオモロいねんな。
購入者もいい迷惑。
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3621
マンション掲示板さん
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3622
匿名さん
>>3621 マンション掲示板さん
おもしろい。やはり入居後はエレベーター等でサラリーマン購入者をあざ笑うのでしょうか?
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3623
マンション検討中さん
>>3612 検討板ユーザーさん
批判はしてないけど。他の物件が褒められてたら、ここが貶されてると捉える方が余裕ないですよ。
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3624
eマンションさん
住民版の画像見てみた。
頑丈そうで色彩もセンス良し。
私は高評価だな。
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3625
eマンションさん
>>3622 匿名さん
年収800くらいの30歳ですが、世帯年収1200万くらい子供無しですが
住んだらバカにされるのでしょうか。。
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3626
マンコミュファンさん
>>3625 eマンションさん
はっきり書きますが。
年収も年齢も関係無いです。
今幾ら有るか。
本人でも親でも祖父でも。
どこに生まれたかも運命で実力の1つですよ。
ローンでも構いませんよ。信用も実力の1つですから。
現実住んだ後は誰がどの様な人間かなんて見た目で分からないですよ。
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3627
匿名さん
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3628
eマンションさん
>>3618 マンション掲示板さん
3616です。
私はアンチじゃないんだけど・・・
多分あなたよりも先に、ここを買ったから。
しかし、あなたにしてもアンチにしても本当に不毛だよね。
君のような性格がねじ曲がった人が同じマンションだと気持ち悪いね。
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3629
ご近所さん
多分だろ?確定できない妄想はやめよう。それと人の内面なんて外見ではぜったい分からない。それと性格が捻じ曲がってる人間は成功できず。こんなマンション住めないよ。
それと気持ち悪いので有れば住まなければ良いのでは??
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3630
匿名さん
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3631
マンション検討中さん
>>3628 eマンションさん
またまたここに観に来る君が不毛やろ?
しかし買えないのに見に来る輩が一番の不毛だ。
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3632
マンション検討中さん
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3633
検討板ユーザーさん
コロナ影響で頭金捨てて購入諦めた人は少なからず存在すると思うがそんな割引になったお部屋はどこに流れるのでしょうか?こちらから聞いたら教えてくれるのかな。
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3634
マンション検討中さん
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3635
eマンションさん
>>3629 ご近所さん
いやいや、気持ち悪いだろ。
彼のコメント読んだ?
まあいいや。
このマンションに住めると成功なのか?
私は自分が成功者だとは思っていない。
住まなければ?住むために買ったからね。
まあ、3618のような人はごく一部だろうから、関わらなければ住む話だけど。
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3636
検討板ユーザーさん
>>3635 eマンションさん
そんな気にしてたら鬱に成るよ。
気が小さいね。
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3637
検討板ユーザーさん
>>3633 検討板ユーザーさん
そういう人って意外と少なそう。
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3638
匿名さん
ここって何で37階建のミニタワーになったんだろ?
容積率?
先日、久々に現地見たらヘリポートができていたのですが、思ってたより背が低いなという印象だったので。イズミヤ前タワーではそう思わなかったから周りのビルとの対比で印象が変わるのだと思いますが。
50階超えは別格としても、48階建のシティタワー大阪本町くらいの高さは無理だったのかな?
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3639
匿名さん
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3640
匿名さん
>>3633 検討板ユーザーさん
自主的に頭金捨てるよりか、ローンで跳ねられて頭金を返してもらうか、ローン通ったら買って販売する方が痛手少なそうですよね。
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3641
匿名さん
頭金、正式に手付金といい手付金放棄でキャンセルは一方的に可能です。
しかしその部屋は販売会社がキャンセル住戸と言うか言わないかは判断できないですが間違いなく同じ価格か更に上乗せした価格で再度、販売されます。
つまり手付金は帳簿上、雑所得として処理されます。
販売会社は2回、手付金頂く事になります。
泣くのは購入者だけです。
売り主はニンマリですよ。
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3642
評判気になるさん
>>3641 匿名さん
そうなんだ。そりゃ販売会社の自由だもんね。
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3643
評判気になるさん
>>3639 匿名さん
細くて高いのは倒れなくてもなんか不安感有る。
太くて普通が安心感有り。
チビデブの中で暮らす方が安心。
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3644
マンション検討中さん
>>3639 匿名さん
立派になってきました!!このマンション、四方が道路で駅にこれ以上ないくらい近くで最強のタワマンですね!!カッコえーわー
全邸が高層15階以上とはどういう意味ですか?14階まではテナントビル??
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3645
マンション検討中さん
>>3644 マンション検討中さん
規模や地価はシティタワー本町と近鉄タワーに負けてるよ,
あんなバナナビル評判もあまり良くない。
14階以下は賃貸なので,将来賃貸に出す時ライバルが多いし,高い賃料を出せる方はシティタワー本町や近鉄タワー,低い賃料を出す方はシティタワー大阪やプレサンスタワーに。ここは真ん中に挟んで,微妙だよね。
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3646
マンション検討中さん
>>3645 マンション検討中さん
そうですね、規模はシティタワーですね。14階までの賃貸物件の間取が15階より上の分譲と似てたらライバルになりますね、参考になりました!
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3647
匿名さん
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3648
匿名さん
>>3644 マンション検討中さん
ええ感じですねー
かっこいい!
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3649
匿名さん
>>3645 マンション検討中さん
本町周辺に住みたかったのでこことシティータワー本気で迷いました
シティータワーはここよりも価格が高く、同じくらいの部屋の大きさで買おうと思うと1000万近く違いました
あとシティータワーは全体的に小さめの部屋が多かった気がします
あとは何を大事に考えるかでしょうか
私は大規模のメリットがあんまり分からず大きい部屋の方が良かったのでこっちにしました
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3650
評判気になるさん
>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか?
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3651
匿名さん
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3652
eマンションさん
黄色と間のブラックが渋い!
こんなに人に説明し易いビルで良かった。
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3653
eマンションさん
>>3650 評判気になるさん
賃貸フロアの人達とはエントランスも反対側なので一生接触無いでしょう。
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3654
eマンションさん
>>3645 マンション検討中さん
近鉄タワーってどこの事??
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3655
匿名さん
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3656
匿名さん
>>3652 eマンションさん
黄色とブラックって阪神タイガースカラー?
それなら確かに説明しやすいかも。
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3657
ご近所さん
MJRは、福岡の赤坂の物件を
本気で買いたかったな。
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3658
eマンションさん
>>3636 検討板ユーザーさん
余計なお世話だ。
お前に言われる筋合いはない。
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3659
口コミ知りたいさん
>>3658 eマンションさん
確かに余計なお世話。
台詞が酔っぱらった社畜と同じ…
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3660
口コミ知りたいさん
-
3661
口コミ知りたいさん
>>3656 匿名さん
黄色と言うかクリーム色やろ。
タイガースの黄色はもっとどぎついよ。
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3662
マンション検討中さん
賃貸部分と分譲部分の区分所有の
割合はどうなっているんでしょうか?
賃貸部分の一括売却で外国投資会社に売却されて修繕とかに影響出たりとかしないのでしょうか?それともここは長期保有ではなく
購入される皆さんは短期保有で売却される感じでしょうか?
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3663
匿名さん
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3664
評判気になるさん
>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか?
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3665
名無しさん
>>3664 評判気になるさん
だから全く別方向で共用するのは
屋根だけだ!
永遠に賃貸組と購入組は接触する事は永久に無い。
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3666
評判気になるさん
1つ屋根の下だ。酒井法子 懐かしいな。ペントハウスも角部屋も中部屋も賃貸もひとつ屋根の下。
皆仲良くしよう。
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3667
ご近所さん
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3668
匿名さん
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3669
口コミ知りたいさん
>>3668 匿名さん
確かにカッコ良い。
明かりが灯るともっと良い感じ。
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3670
検討板ユーザーさん
ここは区役所、法務局、パスポートセンター、色んな役所が近いので非常に便利だよ。
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3671
匿名さん
>>3670 検討板ユーザーさん
その役所の優先順位って低くない?
仕事関係者以外は頻繁に行かないのかなぁと。区役所はまあいろいろ必要な方もいるから否定はしませんが。
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3672
匿名さん
そこが入札いて再開発計画が出てきたらどうでしょう?
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3673
匿名さん
マクドナルド、CoCo壱番屋、ライフ、KOHYOが近いのは大きい。
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3674
通りがかりさん
>>3672 匿名さん
そう言えば、近くの東横堀川の水質浄化事業をクボタが受注してましたな、水が綺麗になった後なんか再開発があるかもね
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3675
匿名さん
>>3674 通りがかりさん
中浜下水処理場の改修工事が2021年3月に終わる予定らしいのでここが完成する頃には水が綺麗になってるらしいですね
この川が綺麗になったらいいのにと思ってたんでよかったです
駅も綺麗になるし楽しみですね
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3676
匿名さん
車で周辺通りましたが高速出口と川周辺工事されてました。
MJRが建てば、環境もガラッと変わるし周辺マンションも恩恵があると思います。
中津もタワーが建ってから雰囲気ガラッと変わりましたし。
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3677
マンコミュファンさん
>>3676 匿名さん
そうなんですか。
周りはまったく分からず車でモデルルーム行っただけですので周りの環境ゆっくり学習してきます。
大阪人ですがセンタービルも行ったこと無いのですか
個人的にはセンタービル内の簡単な1人飯のお店情報有れば詳しい方どうかご教授下さい。
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3678
検討板ユーザーさん
>>3675 匿名さん
駅のリニューアル楽しみですね。中央線と堺筋線の両方がきれいになるんですかね?
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3679
評判気になるさん
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3680
匿名さん
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3681
マンション検討中さん
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3682
通りがかりさん
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3683
匿名さん
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3684
匿名さん
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3685
匿名さん
近くに住んでるけど、船場センタービルって地下に飲食がちょこちょこあるけど、
あまり行かないな。
しかも日曜は閉めてる。
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3686
検討板ユーザーさん
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3687
eマンションさん
>>3686 検討板ユーザーさん
近くにタワマン沢山立つのでセンタービル内も食事関係変化すれば良いのに。
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3688
匿名さん
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3689
匿名さん
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3690
契約済みさん
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3691
マンション検討中さん
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3692
口コミ知りたいさん
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3693
口コミ知りたいさん
>>3691 マンション検討中さん
ですよね。もう鍵自体触る事無いですよね。
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3694
通りがかりさん
このタワーは細長でもないし、平べったくもない。しっかり太い感じがいいですね。階数の割に高さがあるのもいいですね。
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3695
マンション検討中さん
賃貸の部屋は何戸あるのですか?賃借人が多いマンションて使い方とか雑になって傷むのも早いと聞きましたが大丈夫でしょうか?
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3696
検討中
>>3695 さん
ホームページすら見ずに検討板へ?
それって検討してるんですかね?
あと過去スレに何度も出てますが賃貸と分譲とエントランスも違うので、賃貸がどーとかって話はもうお腹いっぱいです。
それに賃貸の価格が実際どうなるのかは未来なのでわかりませんが、MRで購入前に賃貸の予定価格を見せて頂きましたが安くはなかった記憶です。
安くても低層20万前後くらいだったと思うので、素行の悪い方はそもそもそんなにいらっしゃらないかと。
それに車の事例でリースとか残クレとかで借りてる感がある方が事故率も低く、購入してるものより綺麗を維持される傾向があるようですよ。
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3697
匿名さん
>>3692 口コミ知りたいさん
センタービルの地下二階ですね。
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3698
マンション検討中さん
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3699
匿名さん
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3700
eマンションさん
>>3696 検討中さん
エントランス違うってだけで5ー10万高い部屋を借りれる人が大阪にどのくらいいるんでしょうか。結局賃貸はやはりライバルになり得ますよ。その賃貸が高く維持されれば良いですけど、下がってきた時が悲惨。分譲賃貸の需要はないでしょうね。
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3701
匿名さん
第7期1次が7戸と出ましたね。
残り何戸なんでしょうか?
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3702
検討中
>>3700 さん
私は >>3695 さんへの返答をしただけで、賃貸併設を擁護した訳でも分譲賃貸の話をした訳でもないのですが…
賃貸部分の部屋数と賃貸併設だと共有部分を雑に扱う方が出て、痛みが早くなったりしないかと言うものに対しての返答をしたまでです。
その返答に対して違う角度で噛みつかれましても。。
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3703
eマンションさん
>>3700 eマンションさん
くだらん!新築を賃貸に回す愚かな思想と家賃がどうのとか
別のスレ行ってやってくれ!ここは富裕層が自分で住む物件だ。
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3704
eマンションさん
>>3695 マンション検討中さん
もうすぐ入居説明会の時期に何質問してんの?
マジで聞いてんなら馬鹿だな。
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3705
匿名さん
>>3704 eマンションさん
そういうのは完売してから言ってくれ
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3706
eマンションさん
>>3697 匿名さん
ありがとうございます。
無知ですみません。何番の建物が食べ物充実してるのでしょうか?
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3707
eマンションさん
>>3705 匿名さん
俺はお前と違い社畜じゃ無いので完売云々なんも関係ないよ(爆笑)
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3708
eマンションさん
>>3705 匿名さん
社畜のお前の物件も大変そうだな(爆笑)
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3709
eマンションさん
>>3702 検討中さん
愚かなできないサラリーマン社畜にマジで返さなくても良いですよ。
本町近辺はマンション乱立状態。特に中途半端な戸数のペンシル物件多数。社畜たちには無視。
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3710
匿名さん
3707 eマンションさん
>>3705 匿名さん
俺はお前と違い社畜じゃ無いので完売云々なんも関係ないよ(爆笑)
うーん、まだまだ怒りがおさまらん
まだまだ言い足りない
1分後
3708 eマンションさん
>>3705 匿名さん
社畜のお前の物件も大変そうだな(爆笑)
という展開?
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3711
eマンションさん
>>3695 マンション検討中さん
それは君が販売してる物件だよ。
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3712
検討板ユーザーさん
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3713
検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
別に怒って無いよ。ただ社畜サラリーマン虐めが楽しいだけだよ。社畜は上司の命令なら何でもする行動に軽蔑と反感持ってるるだけ。暇な時に書き込みするだけだよ。
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3714
匿名さん
3712 検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
君よほど暇だな…
うーん、だんだん腹が立ってきた
まだまだ言い足りない
5分後
3713 検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
別に怒って無いよ。ただ社畜サラリーマン虐めが楽しいだけだよ。社畜は上司の命令なら何でもする行動に軽蔑と反感持ってるるだけ。暇な時に書き込みするだけだよ。
という展開?
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3715
評判気になるさん
>>3714 匿名さん
そうそう その後社畜達が嫌な思いして管理人に消される展開。
返信する暇有れば自分の物件スレ行き宣伝したら?
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3716
評判気になるさん
>>3700 eマンションさん
本来購入者は15皆まで賃貸を理解してるからわざわざ新築購入して賃貸皆と競争する人はごく僅かでしょう。それに期間限定とか。賃貸で利回り回すなら新築購入は経験上絶対合わない。駅近中古購入の方が年数古くても利回りよいです。
売ればおしまいのセールスには注意ですね。多分ワンルーム進めてくるでしょう。
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3717
匿名さん
実需購入組は最高の資産と成り子孫に大きなプレゼントと成りますよ。大きなお部屋程価値有りです。
ここはその様な場所です。
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3718
名無しさん
本町周辺はマンション乱立
賃貸競合
売っても貸してもあかんやん
全力で死にに行ってると思うんやけど
堺筋本町直結の価値をどれだけ感じられるかやな
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3719
匿名さん
>>3718 名無しさん
だから売ったり貸したりしないで自分で住む場所だよ。
貧乏人は売ったり貸したりすれば良い。
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3720
匿名さん
>>3719 匿名さん
こういう輩が住んでいるマンションて管理組合しんどそう。
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3721
マンション掲示板さん
>>3720 匿名さん
大きなお世話。それより水害心配しなさい。
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3722
マンコミュファンさん
しかしバトルが面白い!
いずれにせよ他社の営業悪口は気分悪いからやめろ。
ウザイしダサイ…
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3723
匿名さん
>>3718 名無しさん
堺筋本町は北浜の下位互換だからちょっとしんどそう。
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3724
eマンションさん
関東育ちだが江戸川とか多摩川とか…皆躊躇してるのに関西は浜とか川とかの名が入る地域は気にならないのかな?
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3725
通りがかりさん
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3726
匿名さん
>>3724 eマンションさん
江戸の江は気にならないのか?
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3727
通りがかりさん
>>3726 匿名さん
だから躊躇してるって書いてるだろ?
北浜!大淀川?大川か?
気にならないのかな?
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3728
匿名さん
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3729
通りがかりさん
>>3728 匿名さん
あれはググッて見たけど水路みたいなもんだろ?
あれが氾濫しても長屋でも浸水しないよ。
大阪は水路の町らしな。淀川、安治川から大川、堂島川、
それで北浜?その後帝国ホテルも有り
川だらけで大丈夫なのか?
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3730
通りがかりさん
>>3728 匿名さん
あれは貯木場だろ?
新木場の連中が教えてくれた。
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3731
匿名
>>3730 通りがかりさん
それはもう埋められた西横堀川の事では…
東横堀川もどっちも大阪城のお堀で人工の水路やね。
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3732
匿名さん
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3733
検討板ユーザーさん
>>3732 匿名さん
机上の空論はどうでも良い。
江戸時代に戻り考えれば良い。
川の近く、沼の近く、リスク大きいのは理解できるはずだ。
沼地からは骨がバンバン出てきて…
私は嫌だな。
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3734
匿名さん
>>3731 匿名さん
子供の頃に祖父に大阪旅行の時連れられて川に大きい丸太が沢山浮かんでた記憶が…もう無いのね…
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3735
マンション比較中さん
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3736
マンション掲示板さん
>>3735 マンション比較中さん
なる程やはり大川から水が溢れ出してますね。
普通に常識的に考えたら理解できるね。
やっぱり豊臣秀吉は良い所住んでたね。
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3737
匿名さん
>>3735 マンション比較中さん
堺筋本町も北浜も同じだね。
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3738
匿名さん
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3739
検討板ユーザーさん
皆好きなマンション住めば良いのだよ。
ただ社畜セールスだけには騙されない様に。
連中売ればバイバイです。
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3740
口コミ知りたいさん
投資用に周辺マンションを複数持っていますが
MJRが早く建って、都構想も実現、IRも実現、中央線の再活性化が起こって
恩恵を受けたいと考えています。
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3741
匿名さん
>>3740 口コミ知りたいさん
都構想が実現したらなんで不動産上がるの?
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3742
匿名さん
>>3740 口コミ知りたいさん
ワクチンは副作用で治験中止みたいだし、中国は海外カジノを規制したし、IRはどうなるんでしょうかね。
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3743
評判気になるさん
>>3741 匿名さん
特別区になるからですとでも言っておきましょうか。
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3744
マンション検討中さん
大阪の資産価値が上がるのは嬉しいけど都構想の具体的なメリットがよくわからへんな。
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3745
マンション検討中さん
>>3742 匿名さん
ワクチンって3年ぐらいかかるみたいですね。
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3746
マンション掲示板さん
やはり中心地と言う立地は価値が有りますよ。
便利になっても不便になる事は有り得ない。
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3747
eマンションさん
都構想、万博、カジノ
全部実現してほしい、恩恵受けたい
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3748
匿名さん
シティタワー大阪本町スレより転記
MJRのマンションの事ですかね?
ご近所さんなんで、偉そうな言いたくないのですが
すいません、販売会社は同じなのですが、
建ててる施行会社、マンションの戸数 規模
内装にかけてる金額やその他 天と地の差なので
価格差が出るのは、当然の事 と思いませんか?
物の価値と言うのはそう言うものです。
ここってCT大阪本町と比べてそんなに内装が悪いのですか?
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3749
検討中
>>3748 さん
私は特別劣ってるとは思いませんが。
先入観とは怖いもので、なんでもかんでも自身が選ばれた物件の方が優れていると感じるものでは無いでしょうか。
何なら浴槽とかはこちらの方がグレードも高いと思いますし、その他も最近のスミフ物件の代表的な仕様かと思うのですが、どうなんでしょうね。
全戸?キッチン天板が天然大理石は純粋にすごいと思いますし、共用部のスカイなんたら?とか大規模のエントランス吹き抜け等は流石に規模感もあってこちらの方が見劣りはするかと思います。
でも、各住戸に関しての仕様はこちらの方が優秀なように感じますけどねー
それに共用部とか殆ど使わない私としては室内のグレード高い方が有難いです。
結局これも主観になってしまうので、専門分野でない限り上だの下だの言っても、説得力に欠けますけどね。
長々と失礼しました。
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3750
匿名さん
>>3748 匿名さん
立地も圧倒的にMJRの方がいいでしょ
駅もスーパーもこっちの方が近いね
まぁでも堺筋本町が盛り上がるのでお互い成功すればいいと思います!
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3751
評判気になるさん
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3752
eマンションさん
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3753
マンション検討中さん
>>3748 匿名さん
話の前後を読むと、どこもネガの嵐だな。
これはブランズ御堂筋本町からのネガに
まじめに反論した方の文章。
ネガした奴は、MJR住民に偽装して書いている模様。
そしてここも、また新たなネガが生まれる。
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3754
匿名さん
>>3750 匿名さん
シティタワーの下ってスーパー入らないんですかね?
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3755
匿名さん
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3756
マンション掲示板さん
今後の中央線沿いの地価の為にも
都構想が認められて、万博、IR、カジノと繋げてほしい。
じゃないと、おおさかの不動産業会も疲弊しきってしまうよ。わ。
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3757
マンコミュファンさん
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3758
マンコミュファンさん
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3759
マンコミュファンさん
>>3752 eマンションさん
プロなんて居ないの。居てたら既に大社長だよ。
ただのコメンテーター…
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3760
検討板ユーザーさん
>>3759 マンコミュファンさん
実績はありますし、言ってることは正しいと思いますけど。数多くのマンションを見てるのは事実で相場感も我々より確実にあるでしょ。むしろあなたは何を根拠にコメンテーターと揶揄してるんですか?誰が言うと信憑性あるのでしょうか。
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3761
口コミ知りたいさん
>>3760 検討板ユーザーさん
株式、不動産、政治
全て妄想。
結果出て初めて本物。
だから結果出る前に誰も信用してはダメ、参考にするだけ。
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3762
検討板ユーザーさん
>>3761 口コミ知りたいさん
議論するときは根拠述べようね。
どこぞの素人さんよりはこのブロガーさんの方が信用あります。
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3763
匿名さん
>>3755 匿名さん
旗艦タワマンに自社ショールーム。株主的な立場では間違ってないんだけどね。購入者的にはなんだかなぁですよね。
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3764
マンション検討中さん
ここって1LDKは売らないんですかね?それともとっくに売れちゃってる?ほとんど話題が出てないのが気になる
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3765
匿名さん
1LDK SLタイプは真っ先に完売してました。キャンセルでもなければ無いですね。
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3766
評判気になるさん
賃貸層の人はエントランスも違うし共用部分の恩恵をなにも受けれないですが借りる人おるんかな?
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3767
匿名さん
>>3766 評判気になるさん
いるんじゃないですか。というか借りる人が出てくるまで賃貸下げていくでしょ。借りる人出てこないと
分譲もピンチ。
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3768
名無しさん
>>3762 検討板ユーザーさん
ではその情報信じましょうね。
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3769
名無しさん
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3770
名無しさん
>>3760 検討板ユーザーさん
何もかも大事な事は自分を信じて進まないとダメ。
他人の参考意見に影響されて考えぶれて結果失敗なら馬鹿みたいでしょ?
全ては自分が学習するんですよ。
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3771
検討板ユーザーさん
近くの築浅、1LDK15万台の賃貸も埋まり悪くなってきてます。
MJRも賃料はあまり強気にいかないでほしい。
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3772
名無しさん
>>3763 匿名さん
あんなもの入居者からしたら何の価値も無く邪魔なだけ。
会社ファーストなんだな。
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3773
名無しさん
>>3741 匿名さん今既に中央線沿いの駅近辺が中古も新築も凄い勢いで上がってるよー。
どこか知ってるか?
コメンテーター連中は書かないよ。
あまりの上がり方でびっくりしたよ。
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3774
匿名さん
>>3770 名無しさん
議論できないのでメンタルに持ち込むわけね。お疲れっす。
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3775
検討板ユーザーさん
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3776
マンション検討中さん
賃貸の分は相当な比率を占めている点,将来管理組合の決意もjrさんに左右される可能性あるか?
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3778
通りがかりさん
>>3775 検討板ユーザーさん
結婚できない男女が増えたんだよ。
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3782
坪単価比較中さん
[NO.3777から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3783
匿名さん
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3784
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3785
匿名さん
>>3783匿名さん
駐車場は、EV・ハイルーフ含めて180台ですよ。
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3786
匿名さん
>>3785 匿名さん
けっこう多いですね。余ったら2台以上借りることもできるんですかね?
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3787
匿名さん
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3788
検討板ユーザーさん
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3789
名無しさん
>>3775 検討板ユーザー
1LDKが人気というか、価格が高くて小部屋が売れやすいだけでしょ
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3790
マンション検討中さん
価格の問題もあるんだろうけど、1人で住む分には1LDKで十分だし、今は独身も多いし、タワマンは2LDK以上の割合が多いから、需要が意外とあるんですかね。
ここはすぐ売れたらしいので、リセールで少なくとも大損することもなさそうですし。
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3791
周辺住民さん
ここの近くに住んでるけど、昨日の夜中、暴走族うるさかった。
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3792
通りがかりさん
>>3791 周辺住民さん
北浜でもうるさかったよ。
まあ、あいつらほぼ毎週末に台数は違えど暴走しているんだけど、警察はやる気なし。
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3793
検討板ユーザーさん
>>3792 通りがかりさん
害虫は田舎も都会も居てますので致し方無し。
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3794
匿名さん
>>3787匿名さん
駐車場は近く抽選があり部屋のグレードの上位から優先的になるようです。
契約者に全部行きわたり空きが出た場合は賃貸に回すと聞いてます。
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3795
匿名さん
>>3792 通りがかりさん
まぁここは週末は夜中の爆音で起こされると大変なファミリー層向けではないわな。あと繊細な人は何かとややこしいので、ぜひ購入をやめてもらいたい。
単身とかパワーカップルなどある程度うるさくても大丈夫な人たちがターゲットでしょう。
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3796
通りがかりさん
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3797
匿名さん
現地で見たら成約戸数が270戸越えになってました
完売までもうすこしですね
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3798
匿名さん
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3799
匿名さん
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3800
評判気になるさん
>>3799 匿名さん
ここに入るお子さんは多分私立多いかと思います。
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3801
匿名さん
>>3799 匿名さん
低学年が毎日北浜まで1駅歩くのはしんどいですよね。
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3802
通りすがり
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3804
匿名さん
[NO.3803と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3805
マンション検討中さん
黒色のベランダがしぶい!黄色と黒が非常に高級感有る。昼間中央大通り高架から見るとマジここ住む人羨ましい。
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3806
マンション比較中さん
>>3800 評判気になるさん
お子さんがいる世帯は少なめかと思います。
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3807
匿名さん
>>3805 マンション検討中さん
好き嫌いは分かれると思いますが、ホテルのような高級感がありますね。
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3808
匿名さん
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3809
通りがかりさん
>>3795 匿名さん
ある程度うるさくても?ある程度というのがあなたの主観でしかない。酷い時は夜中の1時?2時に爆音で周回している。それを「ある程度」と言えるのかな?購入をやめてもらいたいって、何様気取りだよ。
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3810
匿名さん
>>3808 匿名さん
皆仲良くしましょうよ。
でも現実非常に少ないと思います。
リタイヤ組、芸能関係、テレビ局関係者多数。
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3811
名無しさん
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3812
匿名さん
-
3813
匿名さん
>>3810 匿名さん
いまだにテレビが花形やと思っている世代の投稿やね。
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3814
匿名さん
阪神高速のルーレット族は今日も元気に爆音で走ってますねー。
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3815
eマンションさん
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3816
eマンションさん
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3817
eマンションさん
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3818
マンション掲示板さん
売れないユーチューバー…
バブルを知らない可哀想な世代…
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3819
匿名さん
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3820
匿名さん
>>3815 eマンションさん
グランドメゾン・シエリア・ファインタワーなどより近いマンションあるのに、なぜこのマンションに多数集まる予想なのか疑問、、、
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3821
マンコミュファンさん
購入者層の属性とか、ここは情報公開がオープンなんですね。
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3822
マンション検討中さん
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3823
匿名さん
大阪の有名人って吉本、松竹芸能、オリックスに限られるだろ。
オリックスの選手なんか、顔ほぼ知らんし。
阪神は芦屋、西宮近辺だし。
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3824
匿名さん
>>3823 匿名さん
一流どころは阪神間以外にも北摂にも住んでるで。
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3825
匿名さん
シックな外観とエントランスホールのデザインが素敵ですね。
てっきり有名な建築家を起用したデザインなのかと思いましたが、
長谷工の社員さんによる設計みたいです。
金箔や格子が大阪城へのオマージュだとは知らずびっくり。
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3826
匿名さん
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3827
匿名さん
バイキングでJR九州が建てた福岡の欠陥マンション放送してる。
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3828
マンション検討中さん
>>3826 匿名さん
長谷工は地元の尼崎・大阪あたりでは安物ゼネコンで名が通ってるけど、
東京では、前田建設やフジタ、五洋建設と並ぶ一流ゼネコン扱いなんだよね。
白金ザ・スカイなんて、長谷工が作ってるのに超高級マンションとして
1億円近い住戸が1期408戸売れて、43倍の倍率だった。
北野エースなんかも、地元の尼崎・伊丹あたりでは、玉出レベルの安物スーパーだけど
東京ではデパ地下に入る高級スーパーとして君臨している。
ダイキンなんかも地元の大阪では二流電機メーカーの印象だけど、
東京では空調のベンツとか言われている。
東京人の評価は大阪人の常識とちょっと違ってる。
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3829
検討板ユーザーさん
>>3828 マンション検討中さん
ダイキンは確かに良いね。
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3830
匿名さん
>>3828 マンション検討中さん
いや、長谷工の評価や評判に疑問を感じたわけではなくて、ここの施工は西松建設で設計はINA新建築研究所だから、何でデザインに長谷工が関わっているのかなという疑問です。
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3831
匿名さん
>>3828 マンション検討中さん
建築関係で東京でも働いてましたが、それは違います。一流扱いでは決してありません。
が、皆さんの言うように安物ってわけでもありません。デベロッパーの設計の元に建物は建てられるわけですが、長谷工で建てるとコスパが良いんです。なのでコストカットマンションとは必然相性が良い。だから安物というイメージがついてますが、コスパが良いと言うことは技術がないと言うことでありませんので。
以上がフラットな建築業界での長谷工の評価ではないかと。
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3832
匿名さん
>>3825 匿名さん
長谷工、金箔であれっ?と思ったけど、
シエリア大阪上町台パークタワーと投稿先を間違えてますね。
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3833
通りがかりさん
>>3797 匿名さん
公式ホームページは260戸のままですね。
早めに更新した方がいいと思います。
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3834
匿名さん
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3835
通りがかりさん
>>3834 匿名さん
今福岡で馬鹿でかいの建ててるから他はそれどころでは無いんだよ。
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3836
検討板ユーザーさん
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3837
匿名さん
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3838
検討板ユーザーさん
オリックスマンションと同じ位丈夫そうで安心したよ。車で眺めるのと歩いて眺めるのとはやはり全然違うね。また異論は有ると思うが私的には大阪で最高の安定安心感。
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3839
名無しさん
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3840
匿名さん
子育て世帯です…
せっかく入居楽しみにしてるのに…
子供がいてすみません
よろしくお願いします
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3841
匿名さん
>>3840 匿名さん
じゃんじゃん産んでもらわないと日本終わる。
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3842
匿名さん
>>3840 匿名さん
契約者です
大丈夫です
気にしなくていいですよ!
ほぼ外観は完成しましたね
楽しみです
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3843
マンション検討中さん
謙虚で礼儀正しいお母さんは大歓迎
生涯独身、DINKS、高齢夫婦の多い北船場のマンションは
肩見狭いと思うけど、スカイラウンジやロビーで子どもを泣かせたり遊ばせたり、
キッズルームや棟内保育所、ベビーカー専用EVを要求しなれば、
うまくやっていける気がする。
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3844
名無しさん
>>3843 マンション検討中さん
こんな思考の人が住むマンションなのか…
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3845
匿名さん
>>3843 マンション検討中さん
子育て向きではないマンションにわざわざ住むファミリー世帯ってどんな層なんだろう。
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3846
マンション検討中さん
>>3840 匿名さん
私も子育て世帯です。
掲示板は少数の変な意見が目立ちやすいだけで、あまり気にしなくていいと思いますよ。
実際契約者かどうかすら分かんないですし、
何百人も住むんだから価値観合わない人がいるのは当然と思いますよ
ようは「共有物は譲り合って大事に」って事を子育てうんぬん関係なく老人から子供まで分かってればいいってだけ。
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3847
マンション検討中さん
>>3845 匿名さん
朝、子供を保育園に預けてそのまま出勤してるような感じの人は結構いますよ。会社が近ければ、送迎の時間と出勤時間両方を節約できるので、時間にかなりの余裕ができると思います。
小学校に上がると留守番してもらわないといけないけど、セキュリティもしっかりしてるし、親も早めに帰ってこられます。
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3848
匿名さん
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3849
匿名さん
>>3848 匿名さん
ダイバーシティの意識高い人たちに笑われるぞ。
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3850
契約者さんさん
>>3840
契約者です。3846さん言うとおり、所詮「ネットの掲示板」ですから、否定的な意見を真に受けてなくていいと思います。私、個人的には全く気にしません!
せっかくの新居、楽しみに待ちましょう!
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3851
匿名さん
ここの校区ってどこ?
開平、東中だったら、優秀なんじゃない?
確かに、子どものマナーに厳しいエリアだけど、
EVで挨拶するとか、しっかり躾れば大丈夫。
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3852
eマンションさん
>>3840 匿名さん
大丈夫ですよ。皆匿名だから好きな事書いてるだけ。
入居後は皆絶対に会う人は紳士と淑女です。
皆助けてくれます。
その様な人達が住む地域です。
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3853
eマンションさん
>>3844 名無しさん
場所的にここは輩系は少ないとおもう。
その系は西区や北区や難波辺りですよ。
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3854
eマンションさん
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3855
eマンションさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3856
eマンションさん
>>3851 匿名さん
ガキ達の方が断然優秀で低学年でもエレベーターで挨拶してますよ。出来ないのは平成初期生まれの男女。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3857
eマンションさん
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3858
マンション掲示板さん
ここは子供のマナーに厳しい紳士淑女の住むエリアなんですね。
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3859
匿名さん
>>3856 eマンションさん
このガラの悪い人も住民になるのかな?
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3860
ナナシ
エレベーターで挨拶って普通なんですか?
挨拶されたら返しますけど、別に知らない人でしょ。
もちろんエレベーター閉めるの待っててくれたとかなら、お礼したりするでしょうけど。
個人的にエレベーターで挨拶してくれなくていいんですけどね。
イヤホン付けてることも最近では多いし、それこそエレベーターでの会話は避けてもらえた方が安心。
てことで人それぞれの価値観なので、目についた意見でもそんな気にしなくていいと思いますよ。
私はお子さん来てくれるの大歓迎ですよー!
パパママとお子さんのやりとりが目に入ると和むじゃないですか!
たぶんここに住む人で子供来るなって人は少ないと思いますよ。
お金にも心にもある程度余裕ある人が多いでしょうから!
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3861
匿名さん
>>3860 ナナシさん
エレベーターで挨拶は欧米では常識。日本人として恥ずかしい。
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3862
さんさん、
>>3861
欧米では挨拶した方がいいかもですが、日本では挨拶なくても非常識とはならないでしょう。
TPOで適切な対応が出来れば良いと思います。
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3863
匿名さん
同じマンションの住人なら挨拶ぐらいしましょうよ。
中国人や韓国人はしませんけど。
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3864
ナナシ
ごめんなさい。日本人なんです。
欧米人がどうかは知りませんが、廊下ですれ違うときに会釈はしますが。
挨拶されたら返しますけど、それを押し付けられても。
私はこんな状況ですし極力狭い空間では口は閉じていたいタイプです。
恥ですいません。
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3865
評判気になるさん
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3866
評判気になるさん
>>3861 匿名さん
欧米の挨拶の習慣はただの危険回避の為。
愛想が良いわけでは無いよ。
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3867
評判気になるさん
>>3844 名無しさん
正しい事書いてると思うけどね。
キッズルームが無いマンションなんだから子供がラウンジで
暴れたら勿論ダメですよ。
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3868
口コミ知りたいさん
ラスベガスに行ったときに、ホテルで一緒に乗った白人さんが降りる際に
グッドナイトと言われたよ。悪い気はしないし、
マカオでも、中国系の人達みんな挨拶してくれた。
大阪もIRが竣工したら、国際化が一層進むので
中央線沿いの住民は、これから、どんどん挨拶の習慣を進めるのが良いと思う。
ロビーでハグとか素敵やん
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3869
マンション掲示板さん
-
3870
口コミ知りたいさん
丸裸の子どもが、エントランスを走り回るのも禁止して欲しい
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3871
匿名さん
>>3867 評判気になるさん
正しい?
赤ちゃんロビーで泣くなだなんて
自分たちは赤ちゃんの時泣かなかったの?
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3872
匿名さん
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3873
ナナシ
暴れるが泣かなかったのかにすり替わってる点は少し疑問が残りますが、言いたいことは理解出来ました。
本当に心が狭い方が多いですよね。
子供なんて騒いで当然ですし、泣いて当然です。
ラウンジで暴れ回るのは子供だから致し方無いですけど、それをきちんと注意し対応してくれる親御さんがいらっしゃるのであれば、一度や二度は目を瞑れるでしょう。
むしろマンションのコミュニティとして挨拶を重んじる考えが全体的にお持ちの方が多い様なので、見かけたら室内では走ったり大声を出すといけないんだよと教えてあげたらいい話ではないでしょうか。
キッズルームがないファミリーマンションなんて普通にありますし、その有無でそのマンションにこれから住まれる子育て世代を否定するのは如何なモノかと。
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3874
マンション検討中さん
子供が騒ぐとか躾以前に、
ここで乱暴な言葉で威張ってる方々こそちゃんとした教育を受けていらっしゃるのか甚だ疑問…
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3875
検討板ユーザーさん
グランドメゾン新梅田の乳児院騒動を
思い出した。なんでタワマンの住民って
子ども嫌いなんだろう。
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3876
匿名さん
>>3874 マンション検討中さん
夜中に罵詈雑言コメントしてくるあの人ね。
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3877
評判気になるさん
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3878
マンション検討中さん
外食好きだから周りにうまい店多いと嬉しいな
パッと見寿司くらい?
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3880
匿名さん
[No.3879と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3881
通りがかりさん
>>3877 評判気になるさん
そうですね購入者だけで意義ある情報交換。
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3882
マンション検討中さん
ほぼ完成してるのを見てきましたが、案外思ってたよりいい感じに仕上がってますね!
安いかも。
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3883
匿名さん
>>3882 マンション検討中さん
全体像見えてきたら結構かっこいいですよね!
天井高が高いのが伝わってきます
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3884
評判気になるさん
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3886
匿名さん
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3887
通りがかりさん
[No.3885と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3888
ナナシ
それなりの賃料ですね。
でも思ってたよりは安い設定な気がします。
-
-
3889
評判気になるさん
>>3888 ナナシさん
こんな資料あるんですね。月に12000円/坪ってとこですね。まあ予想通りかな。
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3890
匿名さん
-
3891
匿名さん
竣工前完売も無理っぽいし、賃貸もこりゃ埋まらないな
賃貸で堺筋本町なんてそもそも需要ないしね
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3892
通りがかりさん
>>3886 匿名さん
自画自賛の契約者は住民版へ行きなさい
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3893
ナナシ
>>3890 匿名さん
思いました。
やっぱり子連れ層の需要は少な目なのかな?と言った
印象です。
このように言うとまた突っ込まれそうなので、念のため言っておくと、私はファミリー層は歓迎派ですので…
ただこのマンションの需要としては、その層とは違う層が多いと判断してのことかなと思ったまでです。
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3894
ナナシ
>>3889 評判気になるさん
もうRJRの募集が始まってて、資料はJR九州のRJR公式に掲載されてましたよ!
間取りも全部載ってます(^^)
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3895
ナナシ
>>3891 匿名さん
全部は埋まらないでしょうねー
そもそも竣工前完売って今時大阪では見かけないくないですか?
少し前のブランズ梅田ノースも結局コロナキャンセルなども相次いでつい最近まで販売してて、まだ申込完売なので完全な完売でもなさそうですし。
賃貸需要の事はよくわかりませんが、コロナ禍の状況があってここまで契約伸びてるのは、最近だとそれなりに良い方かなって印象だったのですが…
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3896
名無しさん
>>3893 ナナシさん
賃貸需要少なくてしかも安めだし、これじゃ購入して賃貸出そうとしても利回り悪くて割に合わないな。
中古リセールも苦労するだろうしな。
都構想も反対急増でコロナでIRも延期決定。頓挫する可能性も出てきたし。
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3897
匿名さん
>>3888 ナナシさん
思ってたよりかなりお値打ち価格ですね。
正直、甘かった。
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3898
評判気になるさん
コロナとIR汚職でIRそのものが推進できなくなった。法案は棚ざらしにされるだろう。
大阪都構想決まったら決まったで中央区は全国有数の生活保護世帯を抱える西成区と合併ですよ。
中央区の財政が厳しくなるのは目に見えているし、中央区の住民サービス改悪、生活保護世帯数一番多い中央区のステイタスも下がって資産価値にも影響出てくる可能性も否めない。
中央区からどんどん北区へ人口流出して、特別区では北区だけが人気で財政的にもゆとりある唯一の区になると思われます。
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3899
口コミ知りたいさん
賃貸は妥当な値段ですね。
気持ちやや安いかなという印象です。
まあ、すぐに満室になるでしょう。
コロナの影響もあり、分譲の売れ行きは少し鈍化しているようですが、まあこんなものでしょう。そう遠くない時期に完売すると思います。
ところで、私はここで4件目の購入ですが、この物件はオプションが割安ですよね?
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3900
口コミ知りたいさん
>>3898 評判気になるさん
妄想とまでは言いませんが、その思い込みはハズレるでしょうね。
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3901
評判気になるさん
>>3899 口コミ知りたいさん
ここ4軒も購入してたら根拠なき楽観視するか笑うかヤケクソになるしか手立てないですな
どう転んでも悲観的ファクターしか見当たらない
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3902
匿名さん
>>3901 評判気になるさん
批判するのはいいけどちゃんと読めよ笑
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3903
名無しさん
>>3897 匿名さん
そりゃどデカイ高速の真ん前で排気ガス、騒音爆音直撃の低層階なんやから値段下げないと賃貸入らんよ。
この価格でも満室ならない。あと2?3割値下げしないと。
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3904
匿名さん
分譲賃貸で出したら、表面利回り4.5%くらいだろうから、80平米22.5万の賃料ってことは、5000万くらいと値付けしてるわけか。
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3905
評判気になるさん
>>3904 匿名さん
80平米5000万くらいの値付けならどっか地方都市の物件レベルだね。
あっ、ここは九州のローカルデベだったもんな
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3906
匿名さん
-
3907
マンション検討中さん
>>3898さんに賛成です。理由は、「大阪都構想ってどうですか」スレに書きました。新しく特別区としての中央区になるエリアの物件は、11月1日の住民投票の結果を見てから考えた方がリスクが少ないと思いますよ。誰もが気にする教育環境も、各特別区毎に教育委員会を持つそうだから、ずいぶん変わる可能性がありますよ。
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3908
名無しさん
都構想実現で中央区といえば西成、新世界、飛田のイメージが先行すると思う。
生活保護世帯数と高齢者数は大阪随一
加えてインバウンドが戻ってきたら中国人だらけ
とてもカオスな区になりそう
北区に引っ越します
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3909
口コミ知りたいさん
>>3901 評判気になるさん
3899だけど、君は国語力がないのか、とりあえず批判したくて必死過ぎて何も見えていないのか知らないけど、とにかくみっともないぞ。
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3910
名無しさん
>>3909 口コミ知りたいさん
あなたも具体的根拠を示して反論してみては?
感情的でみっともないですよ
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3911
マンション検討中さん
都構想可決されたら、中央線沿いはそれでも上がると思っていますがね。
天王寺区もまわりの市といっしょになった、キツイとこあるね。
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3912
匿名さん
>>3911 マンション検討中さん
IRはぽしゃるよ、多分。
万博も規模縮小の予感。
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3913
検討板ユーザーさん
>>3912 匿名さん
10月時点で
3枠事業者数争ってるけどね、2021年前半にはRFPに入る公表されてる。
国としては構想バックアップ方針を出してるからやらんといかんでしょ。
菅さんのパイプ間あるし。
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3914
匿名さん
>>3912 匿名さん
もともと、過去の馬鹿どものせいてま死んでいた土地ですし。お金生み出す挑戦しないと。
事業は前に進んでますね。
海外企業:MGM Resorts「大阪IR実現方針に変更なし」適正リターン条件~オリックスとRFP参加中
2020-10-13
【国内ニュース】
IR整備法の成立(2018年7月20日)を機に、海外IR事業者の日本参入営業は本格化。IR上限数は「3」であり、事業者は「3」の席を巡る競争を展開中。
都道府県・政令市は、実施方針を策定し、2021年前半にはIR事業公募選定(RFP, Request-For-Proposal)へ。
日本におけるIR事業主体は、海外IR事業者、国内開発系企業、地域企業などを主要株主とするコンソーシアムが基本となる
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3915
匿名さん
結局、ここの立地のレベルなら
価値は維持される可能性が高い。
結局、郊外移住が煽られていたが
都心部需要は戻ってきてる。が、買える層がどれだけいるかが課題。
低所得者はやはり都心に買えない現実があるね。
住宅ローン減税2022年1/1以降も延長されればいいけど、不透明だね。
財源は厳しいだろうし。
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3916
匿名さん
>>3912 匿名さん
そもそも、大阪府と大阪市どっちもどっちで、過去の事業をとことんぽしゃらせてきた事自体が問題。
マイナス資産をプラス資産に変えていくIR投資はするべきではあるかと思います。
Request-For-Proposalに関してもちょっと進展ありましたね。
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3917
匿名さん
>>3910 名無しさん
メリット
東西南北使える大阪メトロ2路線駅直結
駅直結エレベーターで降りたら目の前改札
極太正方形免震タワマン
使いやすい間取り
二重天井、二重床
立体駐車場予約システム
290戸に対して3基のエレベーター(15階以下止まらない)
大阪医療センター、大阪がんセンター等の医療施設の充実
ライフ徒歩3分
周辺新築タワマンより割安
IR・万博を含めたニシの開発
デメリット
幹線道路目の前
デザインが賛否ある
資産性ありそうやけどな
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3918
匿名さん
>>3917 匿名さん
150戸近くもの賃貸があって、その賃料は梅田よりかなり安い設定。
ただでさえ堺筋本町はファミリー層はもちろん、単身に賃貸需要も少ないエリア。
しかも高速目前で24時間騒音、廃棄ガスで窓も開けられず、うるさくておちおち眠れない。
新築じゃ無くなったらさらに値下げしないといけない。
満室になる可能性低く年がら年中賃貸募集することになる。
賃料の安さに分譲部分も引っ張られて、分譲貸しは利回り悪くて採算とれない。
中古転売も賃貸の安さから判断されて買い叩かれて購入価格下回らないと売れない可能性大。
IRは延期決定で実現不透明。
都構想では西成と合併で生活保護世帯日本一多い多い財政難の自治体に転落。
資産性低いよな。。。。
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3919
匿名さん
一軒家ならともかく賃貸マンションで毎月30?40万も出せる世帯なんてそんなにないんやから今のRJRくらいの賃料が1番ニーズあると思うけどな
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3920
検討板ユーザーさん
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3921
匿名さん
高速目前の廃棄ガスまみれで窓を開けて換気もできない。
24時間高速の騒音爆音直撃で不眠症。
呼吸器疾患、自律神経の乱れ、免疫低下になるような生活環境のマンションに金払って住みたがる
物好きいない。
もっとまともな賃貸物件山程あるのにあえてここは選ばないな。
健康害したら元も子もない。
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3922
匿名さん
>>3918 匿名さん
あいりん地区は都が担当する予定だけどねー
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3923
匿名さん
時速100km程度で走る車が出す排気ガスよりも低速で走ってる車とか赤信号で止まっている車の方が排気ガスは多い
高速目の前より一般道4車線道路信号横とか渋滞する道路の方がよっぽど排気ガスは溜まりやすい、
阪神高速近くに住んでるが普段は車の音は気にならない、防音対策してるタワマンなら尚更やと思う
ただ週末はたしかにルーレット族がうるさいし撲滅してほしいが、普段は一般道走ってる救急車の音の方がよく響いてるし回数は多い
大阪市内特に環状線の中に住んでると排気ガスも音も似たようなもん
それが嫌なら利便性を諦めて郊外に住むべき
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3924
名無しさん
>>3923 匿名さん
ここのマンション前の高速合流地点でしょっちゅう渋滞してますよー。
しかも高速の下の一般道、堺筋も通行車両多くてこのマンション周りの交通量は半端ないです。
低層階は言うに及ばず、廃棄ガスがバンバン気流に乗ってマンション高層階まで舞い上がって来ますね。
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3925
匿名さん
マンション購入して最近マンションスレ見出したけどどこのマンションスレも購入者とアンチしかおらんから結構泥沼やな
購入者がスレ見て完成を楽しみにするのはわかるがアンチがずっとスレに張り付いて肯定的な文章書かれるとすぐに悪口を書くのは何の生産性もないよな
そんな時間あるなら副業したりして給料増やすわ
暇な時間があるのが羨ましい
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3926
匿名さん
>>3924 名無しさん
よう通るけど渋滞してたことないんだが
時間の問題なんか?
ここと堺筋の距離での交通量を問題にするなら利便性のいいタワマンはどこも一緒やね
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3927
名無しさん
>>3925 匿名さん
購入者は住民板に行って盛り上がればいいんだよ
ここはマイナス、プラス要因含めて購入するしないを検討するスレやん
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3928
匿名さん
>>3927 名無しさん
マイナス要因を検討するのはわかるんだがアンチのマイナスレスが購入者を貶めたいという悪意しか感じとられへんねんけど
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3929
ナナシ
排ガスで真っ黒にみたいなアンチをよく見かけますが、幹線道路や高速道路沿いのマンションで排ガスで真っ黒になってるマンション見た事あります…?
メンテもするし、今時どんどん車もクリーンになってきてるので、そんな風にならないと思うんですけどね。
確かに洗濯外干ししたいとか年中窓開けたいとかなら、多少気になるところではあると思いますけど。
そんな人はそもそもここを検討にも入れないでしょう。
徒歩5分で幹線道路、高速真横は嫌かも知れませんが、駅直結だと基本幹線道路と密接になってるのではないでしょうか。
大阪市内駅直結で幹線道路に面してないマンションってありますか?
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3930
名無しさん
>>3928 匿名さん
購入者はもう後戻り出来ないんやから自分の判断を信じて、アンチ意見に惑わされたり反応したりせず、
無視して住民版で購入してよかった意見を書き立てればいいんだよ。
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3931
匿名さん
>>3929 ナナシさん
市内で一番多い車線数の高速道路と幹線道路ダブルパンチはここだけろな
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3932
匿名さん
>>3931 匿名さん
ブランズタワー御堂筋本町はほぼ同条件やろ
あそこ黒なってるっけ?
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3933
匿名さん
>>3932 匿名さん
真っ暗になるってアンチ意見見かけんけど
空気悪いってコメントだろ
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3937
匿名さん
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3940
名無しさん
>>3937 匿名さん
賃貸混在の分譲ってやっぱ資産性低いわ。
150戸も賃貸あったら賃料で全ての価値が査定されてしまう。
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3954
eマンションさん
>>3911 マンション検討中さん
都構想以前に既に中央線沿い爆上げ。
知らないの?レインズみてるのか?
オリンピックもコロナもカジノも何の関係も無かったな。
結局は近くに何が有るか?
それで単価が決まる!
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3958
検討板ユーザーさん
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3959
ナナシ
確かに賃料設定は安いと思いましたが、設備仕様とかが賃貸仕様になってて、さすがに一緒ではないんやなと思いましたよ。
賃料が目安になるのは同意見ですけど、共用部も全く違えば、部屋のグレードも全然違う。入り口すら違う。名前も違う。
投資層からしたら論外かも知れませんが実需層からするとそこまで気にすることでもないと思いますけどね…
まあ、そもそもここはお安いですから!
賃料にケチ付けなくても、そもそもの売り出しが他より安いのは承知の上でしょう。
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3961
名無しさん
高速の音以外は値段も場所も良い感じですね!
知り合いの不動産業の人が2人購入してました。投資じゃなく、住むみたいですけど。
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3963
匿名さん
>>3940 名無しさん
逆だ!区分所有実需と賃貸が混在しない方がごちゃごちゃしないで良い。
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3965
eマンションさん
パパは車で家族はタクシーか地下鉄。
暑い、寒い、雨風関係無くベストだよ。
車はここからだと何処でも行きやすいよ。
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3967
名無しさん
安いマンション買ったぐらいで金持ちヅラされて、北区のもっと資産価値あるハイグレードマンション買う人を貧乏人呼ばわりされても困るね。
昨今社会問題化しつつある感情を制御できないキレる爺さん。
脳が萎縮してるのが原因の一つとか。
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3968
匿名さん
>>3963 匿名さん
分譲区分からも賃貸わんさか出て来ますよ。
賃貸専用と合わせたら約半分が賃貸に放出されて値引き合戦始まりそう。
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3970
名無しさん
>>3967 名無しさん
北区のハイグレードマンションってどこ?
教えてよ。ここが一番!で良いから。
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3974
名無しさん
>>3973 ご近所さん
梅北二期or電通跡地の現金払いに決まってるだろ。
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3976
名無しさん
購入者です。
面倒くさそうな購入者がいるのでここで暮らしていくのが不安になって来ました。
管理組合とかに出て来たらどうしよう。
ご近所付き合い絶対無理です。
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3982
名無しさん
>>3981 マンション検討中さん
ここは半分賃貸だから買わずに借りる方が賢明
このエリアで同じ買うならCT本町の方がよっぽど価値ある
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3983
マンション検討中さん
>>3982 名無しさん
なるほどそうなんですね!参考になりますな!
色んな人の意見を鵜呑みにしてしまう件。
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3984
eマンションさん
>>3976 名無しさん
そんな弱気でこのマンション購入の身分になれたね。
トラブルはここではコンシェルジュと言うセバスチャンに言えば良い。もし変な親父が直暴言吐けは警察呼べば即来ます。タワマンでは近所付き合いはほぼありません。
板マンとは雰囲気がまったく違います。
後 管理人は下記の文面見たら理解出来るが頭変なのがラストスパートかけてるので検討版は閉鎖したら?
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3986
eマンションさん
[No.3934~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3987
匿名さん
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3988
匿名さん
変な人、変な人って。
都会って個性寛容社会だと思うけどな。
マイノリティにも市民権があるというか。
特に大阪は個性が強烈な人が多いのでは?
豊田商事の社長とか、SFCG大島健伸、村上ファンドとかも出身者だし、
オウム逃走犯の平田信や市橋達也なんかも、心地よく住んでいた。
金太郎飴みたいな量産型の無個性な集団を求める人は、
西宮や三田、茨木とかに住むのが良いと思うが。
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3989
eマンションさん
>>3988 匿名さん
なるほど!知識すごいですね!尊敬しました!凄いです。歩く辞書みたいですね!参考になります。ありがとうございます。
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3990
タワワン好き
>>3988 匿名さん
凄い知識ありますね。
たしかに茨木、西宮はそう考えるといいかもしれませんね。
私もそっちで探します。
匿名さん、情報ありがとうございます。
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3991
評判気になるさん
>>3988 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。そんなにマメ知識あれば、生きていて幸せですね。凄い。。。凄すぎる。
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3992
通りがかりさん
>>3987 匿名さん
コロナでも変化無いし影響は無いと思います。
ただ名前が変化するだけで影響する根拠教えて欲しい。
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3993
口コミ知りたいさん
>>3929 ナナシさん
うちも大阪市内のタワマンだけど、高速がすぐ近くにある。排気ガスなんて全く気にならないけどね。ただ週末の深夜に爆音で暴走する馬鹿を警察が捕まえる気がないのか、野放しになっていることが迷惑。
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3994
口コミ知りたいさん
>>3976 名無しさん
近所付き合いの心配なんていらないでしょ。
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3995
名無しさん
>>3992 通りがかりさん
なんせ西成と同一区になるから北区よりランク落ちして中央区は地価、路線価も下がると思う
しかもインバウンドはもう前みたいに戻らないからね
東京でいうと足立、台東区、葛飾区と同レベルと見られる
北区は不動産価値まだ上げ基調だけど中央区は負動産と化す
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3996
匿名さん
実需も投資も不動産は北区の独り勝ちになるな
インバウンド消失したアフターコロナの都構想では中央区不動産が一番ヤバい
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3997
匿名さん
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3998
匿名さん
>>3997 匿名さん
そう思いたい気持ちは分かる
でももう後戻りできないみたい
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3999
検討板ユーザーさん
なーんにも変わらんよ。
変わるのは便利で安全で綺麗な不動産は単価は変わって行く。
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4000
口コミ知りたいさん
>>3996 匿名さん
IR頓挫、万博縮小、中央線沿線って下落する要素しかない。
もともと人気無い沿線なのにヤバいよヤバいよ
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4001
マンション検討中さん
>>3996 匿名さん
洪水や津波一回来たら北区は終わりでしょう?
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4002
eマンションさん
>>4000 口コミ知りたいさん
全く逆見解。
根拠はレインズで森ノ宮から本町迄の単価見て見たら?
コロナ、オリンピック、カジノ。全く関係ない。
もし万博、カジノ来れば尚更上がります。
マカオみたいに成ります。
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4003
eマンションさん
>>4001 マンション検討中さん
環状線外の事なんてどうでも良いですよ。
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4004
口コミ知りたいさん
>>4002 eマンションさん
なるかいな 笑笑
夢でも見たのか?
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4005
匿名さん
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4006
匿名さん
>>4004 口コミ知りたいさん
マカオみたいにカジノとサウナ来て欲しいと思わないか?
マカオのサウナ行った事有るならこの希望理解出来るはず。
女子には訳わからない。
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4007
周辺住民さん
最近の若者はマカオサウナ知らないし行けないでしょ。為替関係で無茶高くなったし。
Hドル10倍の時は天国の町だったけど。もうあの様な為替に成らないような気がします。
中央線で終点でマカオと同じ場所に行けるなら最高ですね。
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4008
匿名さん
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4009
マンション検討中さん
ここはなんかものすごく妥当な値付けをしてくださってますね。いかにファインタワーが高額かわかるくらいに(笑)高い買い物ではありますがここのマンションはめちゃくちゃお買い得にかんじてしまいます。
場所よし外観よし。色んな条件考慮しても数年後同価格かそれ以上で売れる気がします。心配なのは賃貸と分譲で別れてるので住民層に差が出るのかな??
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4010
検討板ユーザーさん
>>4009 マンション検討中さん
結果オーライで良いではないですか。
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4011
匿名さん
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4012
匿名さん
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4013
口コミ知りたいさん
安い物件には安いなりの理由があるよね
住民に告訴される販売会社、排気ガス、騒音の訳あり立地、格下中堅ゼネ、マイナー路線
そしてそこに集まってくるのも安いなりのクオリティ
北浜や本町や大手町とは値段も集まってくる住人も格が違う
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4014
匿名さん
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4015
マンション検討中さん
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4016
口コミ知りたいさん
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4017
匿名さん
>>4016 口コミ知りたいさん
京阪ってもろに中堅、マイナー路線だな。
自虐ネタかな?
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4018
口コミ知りたいさん
>>4017 匿名さん
京阪は淀屋橋、中之島のビジネス街、パナソニック本社、京都の観光地を繋ぐ主要路線な
欠陥マンション販売して住民に告訴されたこともない
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4019
口コミ知りたいさん
ここはどう贔屓目に見ても北浜、本町、大手前と比べると数段格落ちするのは衆目の一致
日経新聞大阪本社跡地のキャッスルビュー物件もいいな
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4020
匿名さん
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4021
名無しさん
中央線って生駒と南港結ぶだけの路線で普段利用したことないし利用する機会もない。
大阪メトロでも今里線と並ぶマイナー路線な。
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4022
マンション検討中さん
>>4018 口コミ知りたいさん
京阪中之島線のったことある?
10分に一本くらいしか電車ないよ
乗客数少ないし
ファインタワーも駅近で立地いいと思うけど天満橋が東西に走ってるのが大阪メトロやったらよかったのにね
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4024
マンション検討中さん
今日通ったけどここのマンション面構えめちゃくちゃえーなー?
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4025
名無しさん
>>4022 マンション検討中さん
中央線も10分に一本しか走ってないやん 笑
本町で乗り換えて堺筋本町まで15分かかることもざら 笑
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4027
匿名さん
>>4025 名無しさん
嘘はやめよ
ラッシュ時は5分おき、普段は7分おきにきます
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4028
名無しさん
>>4018 口コミ知りたいさん
全て他路線に負けてる要素ばっかりですね…笑
落ち目のパナソニック、過疎ってる中之島、辺境の京都…自虐っすか?
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4035
名無しさん
[No.4023~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4036
マンション検討中さん
みなさん
住みたいとこが1番ええとこんなんちゃいますか、、
比べる意味がないですよ、結局人によって環境もなにもかも違うんですから、自分が1番いいと思ったとこが1番いいです。それでいいです。
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4037
名無しさん
>>4036 マンション検討中さん
同感!人の嫌がる事言わない書かない!
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4038
名無しさん
中之島は京阪中之島線が中之島から西九条まで延伸する計画があるし、なにわ筋線が通る。また中之島の再開発はどんどん進んでいる。中之島は安泰では?
ちなみに私はここを買ったけど、他がどうあろうとここを選んだんだよね。駅直結で職場に行けることが私にとっての最大のメリットですね。
他のマンションの書き込みを覗いても、どこも不毛な罵り合いがあって嫌ですね。
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4039
マンション検討中さん
>>4038 名無しさん
中之島から九条までの延伸は具体案は全く出ていない。延線したとしても地下鉄直通は無理、乗り換えがいるし、京阪延線から大阪市中心部をスルーして九条に行く路線にそんなにニーズがあるとは思えない。
なにわ筋線ができれば今いる人の利便性は上がるが、安泰と言われると?別に梅田や関空に行くのに中之島まで来る必要はない。
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4040
匿名さん
>>4018 口コミ知りたいさん
欠陥マンション販売で告訴って何ですか?
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4041
名無しさん
>>4038 名無しさん
なにわ筋線の本質は南北結合だから、中之島は安泰でも乗り換え線の中之島線が安泰ではないね。
1.IRが大阪にきて
2.京阪が延伸計画を決定し役所が補助金確定して
3.京阪が地下鉄直結車両の開発に成功する
これだけハードルがある。
京阪には無理じゃない?
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4042
名無しさん
>>4039 マンション検討中さん
粗探しならいくらでもできる。
中之島は安泰でいいじゃん。
中之島に住んでいる人からしたら、新路線が出来るのは
明るいことでしょ。今より発展するのは間違いないんだし。
少なくとも暴落する要素は特にないでしょ?
別に中之島が1番いいとも言ってないんだし。
梅田や大阪駅近くなら、それも安泰なんだろうよ。
本町駅近も、なにわ筋線が完成すればいいだろうし、万博やIRが成功すれば更に利便性がUPする。これもまた安泰なんだろうよ。
でもね、そういう色々を分かった上で私は
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4043
匿名さん
>>4037 名無しさん
全て他路線に負けてる要素ばっかりですね…笑
落ち目のパナソニック、過疎ってる中之島、辺境の京都…自虐っすか?
これはいいのか?
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4044
マンコミュファンさん
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4045
名無しさん
中之島ええか?
でも中之島ええ人には堺筋本町なんか見向きもせんわな。
どっちが勝ちとかない。
予算に合わせて住みたいとこ住みなはれ。
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4046
匿名さん
>>4045 名無しさん
でも中之島は北区だから、将来的に安心感はあるよね。
中之島線は知らんけど。
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4047
検討板ユーザーさん
同時期完成のSさんの物件もほぼここと同じく完売近いですね。互いに良い時期に購入したと願いたい。
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4048
名無しさん
>>4046 匿名さん
北区はハザードマップ真っ赤っかだけど、どう安心なんだ?
高潮も淀川氾濫も南海トラフも全部NGや
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4049
eマンションさん
>>4048 名無しさん
皆理解してるので良いのでは?
こちらもルーレット族理解してます。
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4050
通りすがり
>>4043 匿名さん
おう、中央線はマイナーじゃ無いし、堺筋線と乗換駅直結の本タワーは超良好立地。
大阪の地下鉄で黒字継続路線は、順に御堂筋、谷町筋、中央線、堺筋、四ツ橋。全てに近いタワーだよ。
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4051
eマンションさん
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4052
マンション掲示板さん
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4053
匿名さん
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4054
通りすがり
>>4052 マンション掲示板さん
へー、凄いですねー。ていうか、当然か。
メジャー駅直結で、御堂筋本町まで傘なしで歩けるタワー。リソナ跡地より高価格が妥当だったな。
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4055
評判気になるさん
>>4054 通りすがりさん
御堂筋までは土日は歩けなくなかった?
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4056
匿名
>>4055 評判気になるさん
日祭日ではないでしょうか?
平日、土曜日は大丈夫なはずです
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4057
通りすがり
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4058
匿名さん
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4059
匿名さん
Twitterから拝借
完成してますね
デザインはかなりかっこいい
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4060
評判気になるさん
>>4059 匿名さん
素敵過ぎる。明かりがついたらさらに素敵でしょうね。屋上ライトアップしないのかな?
正直デベがどうとかよくわからんし、
どーでもいいんですよね。
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4061
マンション検討中さん
ここやっぱり安いですよね。騒音だけが気になります。
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4062
周辺住民さん
今考えると妥当な単価でよかった。今から販売の単価調査したらなんで?って感じ。
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4063
匿名さん
現地では280戸超えになってました
竣工前には完売しますね
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4064
匿名さん
>>4061 マンション検討中さん
騒音を気にするならやめとき。気にしない人なら買い。
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4065
匿名さん
外壁とれてたけど、南向きが予想より道路に近かった。。
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4066
マンション検討中さん
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4067
マンション検討中さん
ここは、週末深夜のローリング族を我慢できる人専用です。
他のいくつかの
マンションのスレでも問題になっていますよね。
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4068
匿名さん
>>4066 マンション検討中さん
おめでとうございます
便利ないい物件ですね
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4069
匿名さん
なんか週末の暴走族なんて今はいないみたいなデマ流してる人がいるけど、業者?
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4070
匿名さん
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4071
名無しさん
>>4065 匿名さん
結構奥まって離れてると感じたけど人それぞれだね。
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4072
名無しさん
>>4067 マンション検討中さん
ローリング族を駆逐することの方が真っ当な意見だけどな。我慢する必要はなかろう。
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4073
名無しさん
>>4069 匿名さん
今もいる。
警察は通報してもやる気なし。
ノルマの取締りはしっかりやります。
所詮は公務員。
都構想も必死で否決するように運動してましたね。
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4074
検討板ユーザーさん
>>4071 名無しさん
明治安田生命ビルに比べたらかなり離れてました。
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4075
匿名さん
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4076
匿名さん
げ、大正区がくっついてる。
御堂筋を一元管理するため北区とくっつけ。
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4077
マンション検討中さん
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4078
匿名さん
>>4077 マンション検討中さん
あべのハルカスまでみえるはずです
南は北ほどビル群はないですけど真横に高い建物は絶対できないので夜景は綺麗やと思います
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4079
匿名さん
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4080
マンション検討中さん
>>4078 匿名さん
素晴らしく解りやすい解答ありがとうございます。
高層階契約したのですが、モデルルームでは南向きの景色がわかりやすくなかったのでなんとなく想像できました!
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4081
名無しさん
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4082
マンション検討中さん
大阪市中央区南本町3丁目3-22エイトビルにビーワン大阪キリスト教会があります。
病気を治す祈祷が施されてます。オカルト系のようです。注意です。
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4083
匿名さん
ここの北側にある焼き鳥屋だか焼肉屋たかがもうもうと煙吐き出してて周辺煙ってたわ。
くせえくせえ
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4084
マンション検討中さん
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4085
匿名さん
日当たりが良い方が精神的にも良い影響与えるみたいやね。
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4086
匿名さん
一戸建てや低層マンションなら南側が開けているといいけど、タワーの高層階は北向きでも十分に明るいのでは?更にこのマンションの北側は至近距離に高層マンションがないし、北向きの部屋もありかと思います。
南側はプレサンスレジェンドがかなり近くに見えます。これは30階建てなのでまだいいとしても、プロルート丸光跡地には44階建て、153mのタワーが建つ予定です。これは距離、大きさや高さを考えるとかなり目障りなものになりそうです。
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4087
検討板ユーザーさん
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4088
匿名さん
現地の看板で286戸超になってました
あと一桁ですね
早ければ今月中に完売しそうですね
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4089
マンション検討中さん
帰り現地寄ってきましたが職人さんが数名残ってましたね。建物の外観をディベロッパーの注文通りに再現して下さる職人さんたちには感無量ですね。遅くまでありがとうございます。
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4090
名無しさん
>>4086 匿名さん
現地の様子がよくわからないのですがシティタワーは目障りにはならないですか?
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4091
匿名さん
>>4090 名無しさん
>>4088 匿名さん
シティータワー大阪本町はここから500mほど離れているので、住人同士の視線が気になるということはないし、圧迫感もないでしょう。プレサンスやプロルート丸光跡地は直線で200m程度なので高層階同士はちょっと気になるかも知れません。
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4092
購入者じゃないけど近所
>>4091 匿名さん
200mなら、景色のアクセントになるビルの一つにすぎない。目障り感は無いでしょう。
遠く阿波座あたりの中央大通から、このタワーがよく見える。眺望が良いマンションですね。
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4093
匿名さん
>>4092 購入者じゃないけど近所さん
それがタワーの高層階では、どういうわけかかなり近くに見えるんだよね。
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4094
購入者じゃない近所
>>4093 匿名さん
感じ方は人によりますね。高い買い物ですから、ここは事前検証を,お勧めします。
例えば本町駅・四ツ橋にあるオリックスビルの最上階食堂は一般市民も利用できますので如何?近くのタワーの見え方がわかります。
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4095
マンション掲示板さん
北側の焼き鳥屋の夜のモクモクワロタ。
毎晩いい匂いに燻されて・・・
やはり事前確認は大事ですね。
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4096
マンション検討中さん
引き渡し待ちきれませんわ
南側の夜景が楽しみでんがな
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4097
匿名さん
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4098
匿名さん
>>4097 匿名さん
そうなんですか?
一時は売れるスピードが鈍化したように感じていましたが、ここにきてスピードアップですね。
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4099
評判気になるさん
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4100
検討板ユーザーさん
>>4095 マンション掲示板さん
焼鳥、焼肉、イタリアンがあります
かなり上じゃないと窓開けれないかも。
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4101
匿名さん
>>4100 検討板ユーザーさん
私が見た時は外に向けてこれでもかとマンション側に排煙していました。
苦情言えないものでしょうか。
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4102
マンション検討中さん
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4103
評判気になるさん
>>4102 マンション検討中さん
やめとけ。もうすぐ完売なんやから。今更イタイだけや、恥かくぞ。それでも続けたいならどうぞ。
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4104
検討板ユーザーさん
>>4101 匿名さん
まあ、無理かと思います。それありきで北向きは皆さん買ってるかと。
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4105
匿名
あと5戸みたいですね!
同僚がMR行ったみたいで選択肢なかったと言ってました。
出来れば実物を見てから買いたかったですが、思い切って正解でした。
高い高い、堺筋線にそんな価値ないって言われ続けてましたが、むしろこのタイミングで新築でってなった時に手頃感のあるとこって市内にありますかね?
同僚は希望間取りが無かったとかで諦めたらしいですが探してるみたいなので、ここの購入層に響く皆さんが比較検討した新築1年以内くらいに入居開始できそうな物件ってどこがありましたか?
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4106
マンション検討中さん
>>4102 マンション検討中さん
契約者やけどうまいこと言わんでええねん
5年後100%値上がりしてる、確実に!
不動産10年近く勤めてるからわかる!
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4107
検討板ユーザーさん
>>4101 匿名さん
平日夜はモクモクですが、25階とかは大丈夫じゃないかな?
煙は上に来るのかな?
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4108
匿名
飲食店の煙は火事などの煙と比べ温度が低いので、そんなに高くまでは登らずに分散されると聞きました。
昔住んでいた戸建ての真横の方が亡くなり、何故かそこに民家を改装したイタリアンができて、しかも庭にピザ窯まで作られてトラブルになった時に専門家の方に伺いましたので、多分合ってると思います。
なので25階どころか10階とかにも上がっては来ないのではないでしょうか。
その時もピザ窯は高温で確かに上に登っていましたが(煙突もそれなりの高さがあったので)、厨房の換気扇から出る煙は上に行かずに横に流れて消えてました。
真横なので匂いはしましたが…
煙はもう一軒横のお宅には届いてませんでした。
さらに言うとココは道路挟んだところですよね?
部屋に影響する事は低層階でも考えにくいのでは。
環境的にベランダには洗濯物も干さないでしょうし。
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4109
匿名さん
>>4106 マンション検討中さん
確実に値上がり物件わかるなら、不動産屋十年も続ける必要ないですけど。
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4110
匿名
>>4109 匿名さん
横槍で申し訳ないですけど、不動産を転がせる人はそもそも不動産屋で働かないでしょ。
4106さんが先見の明が有るかは定かで無いですが、5年後10年後に上がる物件をわかってたとしても、複数同時に買える層の人で無いとリタイアする程は稼げないと思うのですが。
そんな嫌味を返さなくてもいいのでは…
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4111
マンション検討中さん
上町台レジデンスとここは妥当適正価格やし、上がりそやね。
ファインタワーが手の届かん人らのマンションて感じ
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4112
検討板ユーザーさん
>>4108 匿名さん
ここを検討していて、残ってる部屋が高かったので手が出なかった者です。
近隣マンション10階以上に住んでいますが
ケムリは来ません。が、匂いは来てます。
洗濯物は、夜に干さないからいいけど。
急ぎの時は、ドラムの乾燥モードつかうし。
まあ、MJR住む人は洗濯物干さないとは思うけど。
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4113
評判気になるさん
>>4107 検討板ユーザーさん
ケムリモクモクはコロナのおかげで関係なくなるよ。
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4114
検討板ユーザーさん
煙もくもく出さないリーマン向けでは無い店が増えれば良いのに。
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4115
検討板ユーザーさん
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4116
検討板ユーザーさん
>>4111 マンション検討中さん
手が届かんって…後になって値上げして販売してるのにどうやって比較するの?
それに京阪?
小さいビル要らない。怖い。
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4117
名無しさん
>>4111 マンション検討中さん
ファインタワーの存在知らなかった
場所が違いすぎて検討すらしてない
ちなみに近所の住友には手が届かんかったです
どちらにせよ直結とデザインこっちの方が好きだから同価格でもMJR買ってた
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4118
名無しさん
>>4117 名無しさん
駅上最高、最強ですよ。
これに勝るものはなんだ?
子供の通学では親は安心だよ。
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