買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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2841
匿名
>>2839 匿名さん
仕事で利用することが多いですが、
中央線堺筋本町から御堂筋線本町経由で梅田まで11分から13分。中央線は本数少ないので待ち時間が2、3分かかるので、だいたい15分はみてますね。
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2842
デベにお勤めさん
最悪災害時には津波来る前に大阪城公園まで歩けば良い。余裕で間に合う。
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2843
検討板ユーザーさん
>>2839 匿名さん
グランフロント徒歩10分、梅田15分にマンション買って住んでましたが遠かったです。もう利確売りしましたがね。
30歳です。
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2844
検討板ユーザーさん
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2845
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2846
マンション検討中さん
>>2844 検討板ユーザーさん
駅近でも駅力が違うので、そうは思わない人は幾らでもいます。
自分の偏見を押し付けても意味無いですよ。
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2847
マンション比較中さん
中津・北浜の駅直結は大人気のうちに完売したけどここはイマイチ鳴かず飛ばずだね。
昭和枯れすすきみたいな活気のない街だし、高速、一般道合わせて一日数万台の車の通行量のある沿道に住みたい奇特な人は限定的ってことだろうね。
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2851
名無しさん
[No.2848~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2852
名無しさん
偉いよ貴方。
ベストタイミング。
運の良い星に生まれたらこうなるが
全く逆に動いて居る不幸な奴も居てる。
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2853
名無しさん
>>2843 検討板ユーザーさん
偉いよ貴方。
ベストタイミング。
偉いよ貴方ベストタイミング。
運の良い星に生まれたらこうなるが
全く逆に動いて居る不幸な奴も居てる。
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2854
名無しさん
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2855
評判気になるさん
本当に金持ちはここ買わない。
グランフロント買うでしょう。
高層階の属性が楽しみ。
引き渡し終わった頃に謄本上げたら
直ぐわかるし。
ここは属性のいい方ばかりなんでしょうね。
もちろん現金購入だろうし。
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2856
匿名さん
>>2854 名無しさん
西松はスーパーゼネコンではない。
単なる事実です。
不満はありませんよ(笑)
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2857
評判気になるさん
じゃ検討も購入も考えないなら貴方に関係ないし余計なお世話。
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2858
口コミ知りたいさん
>>2855 評判気になるさん
無論中之島のモデルルーム行き検討しましたが
各お部屋がホテルライク形式で家族観なかったからパス。無論現金。なんかあの中之島のモデルルーム懐かしい。
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2859
口コミ知りたいさん
>>2822 評判気になるさん
じゃ駅から離れた静かな場所行くの?
過疎化まっしぐらだよ。
昔と違うよ。
時代の変化について行こう!
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2861
マンコミュファンさん
[No.2860と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2862
匿名さん
>>2856 匿名さん
子供服、ベビー洋品の西松屋の方が有名ですね。
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2863
検討板ユーザーさん
ある程度の知名度有ればどこも同じ。
ゼネコンなんでそんなもん。
担当する人間力の違い。
だからボッキンタワーなんて事が発生する。
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2864
検討板ユーザーさん
>>2862 匿名さん
お前の嫁 西松屋で購入か(笑)
貧乏人だな…
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2865
匿名さん
最近車で中央大通り高架走るとついつい眺めてしまい
運転気おつけないと思う今日この頃。
購入者は皆同じでは?
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2866
匿名さん
>>2864 検討板ユーザーさん
でもお前の嫁は中古じゃん?
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2867
検討板ユーザーさん
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2868
評判気になるさん
>>2864 検討板ユーザーさん
お前金持ちか?
金持ちのクセにマンションか?
たかが1億位のマンションやで
積水ハウスのダインで注文建築で
建てたら建物だけ1億だよ!
マンションはセカンドハウス。
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2869
評判気になるさん
ひっしこいて焦るなよ。ウイルス移されるよ。俺 独身だけど。
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2870
匿名さん
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2871
eマンションさん
時代の変化について来れない思想と
将来の予測が出来ない奴が居てるな。
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2872
通りがかりさん
エレベーター上がって直結は魅力的。
中津と比べてる人いるけど、生粋の大阪市民なら、中津の治安わかるやろ。
立派なタワマンが立とうがこれから先も中津は中津のまま。
御堂筋線でも丸の外やし比べる位置にもない。
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2873
検討板ユーザーさん
>>2872 通りがかりさん
中津は、高架の先はちょっと。。
うめきたとか言われても、高架から淀川までの層がねぇ。。
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2874
マンション検討中さん
>>2868
あなたも一般人なんだから、お金持ちの振りして頑張らないこと>
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2875
匿名さん
ここは他物件の陰湿な悪口とか殺伐とした意見ばかりだな。物件同様投稿にも華がない。
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2876
eマンションさん
>>2875 匿名さん
既に大部分皆が欲しい方角、間取り売れましたので
アンチが嫉妬してるんです(笑)
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2877
eマンションさん
>>2874 マンション検討中さん
文面見たらすぐ分かるよ。他物件の事より自分の未来見つめ直そう。
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2878
eマンションさん
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2879
eマンションさん
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2880
eマンションさん
>>2872 通りがかりさん
以前は中津近辺比較多数でしたが最近は大淀が増えて来てます。
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2881
eマンションさん
>>2872 通りがかりさん
関東の人は中津に魅力感じる様ですね。大阪人が品川港南口湾岸方面魅力感じるように。
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2882
eマンションさん
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2883
eマンションさん
>>2789 マンコミュファンさん
地方の周りが田んぼの地区ですよ。
地方出身なら大丈夫だが大阪市内出身は絶対無理。
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2884
口コミ知りたいさん
>>2846 マンション検討中さん
だったらなんでこのスレ来てんの?
ここは駅上物件だから。
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2885
周辺住民さん
大地震なんかわからないよ。
1995年の阪神大震災の神戸や、何年か前の熊本大地震も、
地震が起きにくい場所と言われてたんでしょ。
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2886
評判気になるさん
全ては運命。運の良い人は生き延びて悪いのは災害で短命。
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2887
通りがかりさん
ここ購入出来る人は運命的なものは良い方ですよ。
大部分の住民は昭和後半生まれの資産に余裕がある方か先祖が資産家かな。
子育て組はほぼ居ないと予想してます。
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2888
匿名さん
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2889
匿名さん
年齢は関係無いけど収入高めの人でしょ。
年収700万(手取り530万)以上か貯蓄がある人。
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2890
匿名さん
>>2847 マンション比較中さん
堺筋本町ってのがな、、。しかも御堂筋本町直結物件より高いなら勝負は決まってるわな。
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2891
マンション掲示板さん
>>2889 匿名さん
年収700程度ならやめといた方が。
私です。板マンくらいが身の丈に合っています。
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2892
マンション検討中さん
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2893
匿名さん
>>2892 マンション検討中さん
日本は貧しくなっているのを知ってますか?
格差社会に平均年収は無意味。
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2894
匿名さん
>>2889 匿名さん
年収700万円って高めなの?
その倍あるけど実感としては全然大したことないけどな。
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2895
通りがかりさん
近隣のホテルの稼働率は約10%
ホテルバブルは崩壊。
IRも事実上白紙。
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2896
ご近所さん
年収とかホテル業界なんかの事どうでも良いのでは?自分の資産で快適に暮らせれば。
フルローンとかで購入はダメと思います。せめて半分親族から贈与とか。
キャッシュで購入すれば世間がどないなろうがどうでも良い。ただスーパーだけは潰れて欲しくない。車で近鉄は面倒。
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2897
職人さん
どんどん格差が広がれば良い。苦労した人とそうでない人、運の無い人有る人 比較が有り
当たり前では。社会が皆平均平等なんてあり得ない。だからセキュリティーにはお金かけないと行けない世の中に成ると思う。アメリカ見たいに。
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2898
匿名さん
>>2895 通りがかりさん
正直、ホテルの先行きが心配。
大企業は出て行くしホテルがダメならこの街の先行きはどうなるのか。
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2899
匿名さん
ホテルは明らかに過剰だからコロナが終息してもダメでしょう。
-
-
2900
匿名さん
ここは徒歩5分以内にライフ、KOHYO、その他コンビニ数件、マクド、飲食たくさん
あって便利。
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2901
マンション検討中さん
>>2898 匿名さん
マンションが増えて住みやすい街になります。
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2902
eマンションさん
>>2901 マンション検討中さん
それって駅前の再開発でマンションを作る地方都市と同じ流れですか。
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2903
通りがかりさん
>>2898 匿名さん
ホテルや大企業がダメになってもこの街が衰退することはないでしょう。
ここが衰退するなら他も衰退します。
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2904
通りがかりさん
>>2897 職人さん
その考え方には同感。
そういう考え方の人はここ
買わない方がいいよね。
治安のいい街ではないよ。
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2905
マンション掲示板さん
ちょっと待って。
ここで治安良くないなら日本のほとんど治安悪いよね。
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2906
検討板ユーザーさん
>>2903 通りがかりさん
ホテルがあったところで住民には関係ないですね。
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2907
検討板ユーザーさん
-
2908
検討板ユーザーさん
>>2906 検討板ユーザーさん
静かで良いよ。
でもスーパー方が良いですね。
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2909
検討板ユーザーさん
>>2903 通りがかりさん
ホテルや大企業なんでどうでもよいのでは。
スーパーとコンビニ有れば大丈夫。
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2910
マンション検討中さん
>>2908 検討板ユーザーさん
中央大通りより北側のほうが地域的にいいよ。
ライフ行きにくいけども。
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2911
匿名さん
-
2912
匿名さん
-
2913
マンション検討中さん
コロナ早く治りませんかね。今後の見通しが立ちません。
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2914
市内のタワマン居住者
在宅勤務の拡がりによる職住近接需要の低下で、住環境が良好ではない市内の駅近物件の人気も落ちるだろうね。
実需なら自分が気に入っててリセールに過剰な期待を持たなければいいけど、投資だと高値掴みとなる今のマーケット状況は危険だよね。
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2915
マンション検討中さん
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2916
匿名さん
>>2915 マンション検討中さん
テレワークに向いている仕事
事務職
ITエンジニア
クリエイティブ職
営業職
管理職
テレワークができない仕事
生産・製造業
接客・販売業
医療・福祉業
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2917
eマンションさん
日本じゃ、結局テレワークきついね。
こりゃダメだ。
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2918
匿名さん
>>2917 eマンションさん
テレワークできない業種はブルーカラーが主流だからタワマンとはそもそも関係ない。
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2919
匿名さん
顧客のセンシティブ情報扱う仕事は軒並み無理でしょう。
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2920
匿名さん
-
2921
検討板ユーザーさん
>>2918 匿名さん
いや、情報が高度なホワイトほど無理やろ
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2922
名無しさん
>>2920 匿名さん
いや高いでしょ笑
ふつーにわかりません?
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2923
匿名さん
>>2922 名無しさん
ふつーって何?
何を根拠に高値掴みと言っているのかな?
あなたは世界や日本の経済を完璧に分析して、完璧に予測できるのかい?
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2924
匿名さん
先のことは誰にもわかりませんよね。わたしは3年後にはコロナ前より上がってると思いますが。
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2925
匿名さん
一人の意見なのでそう言う考えもあるんだ程度でいいと思います。未来のとこなんて適当にどうとでも言えるんで
実需組は住んでみて買ってよかったなって思える物件ならいいと思ってます
完成が楽しみです
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2926
周辺住民さん
自分が判断した単価で購入してるので何の問題も無いのでは?貸すわけでも無いし自分で快適生活送りたいだけ。ここの単価が高く感じるので有れば免震のタワマン無理ですね。
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2927
市内のタワマン居住者
>>2925 匿名さん
名無しさんは別人なので1人の意見ではないですね。
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2928
市内のタワマン居住者
>>2926 周辺住民さん
だから「 実需なら自分が気に入っててリセールに過剰な期待を持たなければいい」と書いてますよ。
高いか安いかと言えば高いでしょう。
ここに限った話じゃありませんが…
免震のタワマンがご自慢なんですね(笑)
免震のタワマンに住んでるけど、免震なんて普通だと思いますよ。
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2929
匿名さん
別に本人が気に入って買うというんだから、どうのこうのケチつけるのはどうかと思う。
ケチ付けるのは全部では無いけど、別のマンション分譲会社の人でしょ。
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2930
匿名さん
テレワークの普及による職住近接需要の低下。インバウンド崩壊によるホテル事業の行き詰まり。
このエリアの何か明るい情報ください。
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2931
匿名さん
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2932
マンション検討中さん
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2933
マンション比較中さん
>>2931 匿名さん
駅直結で地下鉄乗り換えて行くのが自慢だったのに今度はチャリンコですか。
梅田徒歩圏住めば一歩出ればもう梅田。
中途半端で地味で古ぼけて殺風景なこのエリアに明るい情報なんて何もないよ。
今の高値でここ買ったらババ掴み。
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2934
匿名さん
>>2933 マンション比較中さん
うめきたの新築全部、梅田徒歩圏ではないよ。。
雨の日にわざわざ18分くらいかけて歩く方が馬鹿馬鹿しいよ。
潔く電車濡れずに職場行きたいよ。
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2935
マンション検討中さん
>>2933
2933さんだけではないのですが、何でそんなに否定されるのか理解できません。
きっとあなたにとっては魅力がない物件で検討もさへてないのかとお見受けするので、検討板にはもう来られなくて良いのではないでしょうか。
購入組なので私個人はこの物件に魅力を感じてるので、そのように否定されると非常に悲しく思います。
駅直結と街まで徒歩、チャリでのアクセスは両方ともその物件のメリットに感じますよ?
雨の日や遠出する時は駅直結で快適かつ便利ですし、梅田も難波も、その他へ行くのに確かに乗り換えしないといけないのは少し煩わしく感じる方もいらっしゃるでしょうが、それでもやはり便利です。
また晴れた日には散歩がてら心斎橋、難波、梅田も行ける範囲で、チャリならすぐです。
駅直結と徒歩、チャリ圏内は両立する魅力です。
駅直結でも街へ遠い物件もあるので、その否定は少し疑問に感じます。
私的意見ですが、堺筋本町エリア一帯での遊びや食事などは正直住んでみないとわかりません。
とゆうか、現状はそこまで魅力を感じてるわけではないですが、駅直結、街近で、この設備内容、デザインで且つ手の届く価格帯。
そらもっとお金出せば駅力が高く魅力的な物件に住うこともできるでしょう。
ですが私にとっては非常に良い物件だと感じてます。
ただ否定されるだけであれば、お控え頂けると幸いです。
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2936
市内のタワマン居住者
>>2935 マンション検討中さん
とても冷静なご意見で自分の印象にも近く腹落ちしました。
ポジ側が貴方のような方ばかりなら荒れることもないのでしょうが…
購入者は契約者板で有意義な情報交換をされるのが良いと思います。
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2937
匿名さん
>>2930 匿名さん
テレワーク組は田舎にでも住めばいい。
職住近接という価値は変わりない。
もともとこの辺はインバウンド関係ない。
住民が増えれば、というか大阪市と国土交通省が住民を増やすという政策なのだから、街はそれに合わせてかわるんだよ。
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2938
匿名さん
コロナ不況で賃貸埋まらなかったら、分譲分の管理費上げて対応するのかね。
組合の議決権の割合が心配だね。
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2943
マンション検討中さん
>>2914 市内のタワマン居住者さん
駅近の力は永遠だよ。全国どこも。
震災後の地域見ても分かるやろ?
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2944
マンション検討中さん
>>2934 匿名さん
大淀タワーの人達はミニ大淀タワーに影響受けて東京で騙された戸建て住宅販売会社にも煽られてローンで購入した人が大半です。
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2947
マンション検討中さん
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2948
マンション検討中さん
>>2903 通りがかりさん
ホテル、大企業、どうでも良いですよ。住民には関係無い。
南と北の真ん中で電車が走って居れば良いですよ。
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2949
マンション検討中さん
>>2918 匿名さん
テレワークと言うかそもそもワーカーにはここの高層階角とか関係ないよ。
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2950
マンション検討中さん
[No.2939~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2951
マンション検討中さん
>>2922 名無しさん
いや普通でしょ?
分かりませんか?
駅上ですよ。
どこと比較してるの??
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2952
マンション検討中さん
>>2928 市内のタワマン居住者さん
君が免震タワー住んでるから普通。これは違うよ。
この文面見ると君の妄想が事実か知らんけど
事実ならただの自分自慢。下らない。
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2953
匿名さん
また変なのが出たな(笑)
ここの評判を悪化させる諸悪の根源。
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2954
市内のタワマン居住者
>>2952 マンション検討中さん
市内の免震タワマンにどれだけ沢山の人が住んでると思ってるの?
自慢でも何でもなく至って普通だよ。
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2955
通りがかりさん
普通のサラリーマンにとっては、とても魅力的だったので(価格、中身、立地)、購入いたしました。
もっとお金出せばどうにでもなりますが、サラリーマンにとっては手が届くタワマンですね!
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2956
評判気になるさん
>>2951 マンション検討中さん
中津に比べたら高い。
向こうは梅田から一駅、しかも徒歩圏内。しかも御堂筋に直結。レベルがちゃいます
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2957
通りがかりさん
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2958
評判気になるさん
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2959
匿名さん
中津はダメでしょ。
中津の中古物件って結構多いよ。
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2960
匿名さん
ここは中之島6丁目と様相似てますな。
客観的に見たらツッコミどころ満載な物件だけど、不動産素人さんが妄信的に自信もってる。
自分が気に入って購入した物件の否定的意見を聞きたくない、見たくない気持ちはわかるけど。購入検討中の人には両方に意見を考慮して購入検討するためのスレだから両方のいろんなコメントがあってもいいんじゃね。
半分近くの戸数が賃貸っていうことだけでも私にとっては論外。将来的資産性が望めないから。それ以外に魅力に感じるならそれでいいと思います。
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2961
購入経験者さん
不動産プロ 素人 そんなもん居ませんよ。居たら大富豪。
否定意見入れてるので肯定意見入れている。
それで良いのでは?
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2962
検討板ユーザーさん
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2963
検討板ユーザーさん
-
2964
マンション掲示板さん
現実今本当に購入ならイズミヤ西のレジデンスか
ここ。
他は私はパス。
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2965
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2966
匿名さん
>>2963 検討板ユーザーさん
実需で気に入って住むとコメントしている人が多数いる中でよくそういうコメントするな。
ここの評判を悪化させてるとしか思えないが。
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2967
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2968
匿名さん
このスレは火消しが恐ろしい勢いで湧いてくる。
とにかく否定意見を数と勢いで潰そうと躍起。
潰し切れなくなったら、必死に書き込みを増やして、否定意見が読まれないようにスレを回転させまくる。
ここは検討スレだから色んな意見があっていいのにね。
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2969
検討板ユーザーさん
>>2960 匿名さん
私も賃貸混合と聞いてやめた。
フロアと、エレベーターが、別れてようが意味ない
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2970
マンション検討中さん
以前から何度か書き込みしている購入組ですが、この御時世ですので気になり検討板も見ている次第です。
お考えを教えて頂きたいのですが賃貸フロアがあるという事は、賃貸需要の見込める立地条件なんだと私はいい様に捉えた次第です。
普通にリーマンなので転勤もありますしその際に貸し出せないと厳しいかなと感じ、その点を考慮して購入に至った次第です。
私の懸念としては賃貸フロアがあるため、ある程度の需要は賄われてしまい供給過多となって、入居者が決まらず賃料を下げないといけない懸念は感じました。
ですがそれ以上にここの企業がこの規模のマンションで賃貸フロアを設けるという事はそれなりに勝算あっての事かと思った次第です。
賃貸フロアの否定意見としてはどのように資産価値など含めたこのマンションの今後に影響するのでしょうか。
マンション購入は2戸目で素人ですので、ご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。
-
2971
匿名さん
>>2970 マンション検討中さん
賃貸フロアを設けたのは、分譲売り切りではさほど利益が見込めなかったということだと思います。土地の取得額が大きかったですしね。賃貸で継続的に収入を得るというのがJR九州の経営判断だったのでしょう。この辺りは賃貸需要は十分にある場所です。賃貸でこの立地は、賃貸経営としては勝算ありということです。
分譲組が賃貸に出す時は競合相手がたくさんいるということで、差別化ができないと難しいでしょうね。高層階であるとか、内装を豪華にするとか。私は内装にかなりお金をかけました。他のタワマンに比べて半額とはいわないけど、6割くらいの値段で色々とできました。例えば石張りとか、間接照明とか。
-
2972
通りがかりさん
コロナの影響で、現在建設中の物件の竣工時期が延びるかも。
東京の問題のマンションの様に、対岸の火事ではなくなるかも。
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2973
匿名さん
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2974
マンション検討中さん
>>2971 さん
ありがとうございます。
非常に参考になりました。
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2975
評判気になるさん
2970 マンション検討中さん
ここは中層階までを賃貸フロアにしなければいけない理由があるからですよね。
何といっても目の前の中央大通り。日本有数の車線数を誇る大動脈です。
昼夜問わず24時間凄まじい交通量ですよ。
四六時中排気ガスと騒音で窓開けることもできなければ、空気悪すぎて体に有害です。
そんなマンションに数千万払って住みたがるモノ好きなんていません。
本当は全戸分譲にしたいはずなのに、需要期待できないから分譲できないと見限って賃貸にしたのでしょう。
分譲部屋を賃貸にしようとしても、賃貸フロアの相場に引っ張られるので値段合わせざる負えません。中古でリセールしても賃貸混在物件は敬遠されて値下げしないと厳しいです。
修繕、管理組合運営上も面倒です。
賃貸で思うように埋まらなければ、将来マンスリーレジデンス形態で民泊スタイルで中国人に貸しだされたら最悪です。まあコロナ後は中国人観光客が戻って来るかもわかりませんし、逆にもう来てほしくないですけどな。
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2976
匿名さん
>>2973 匿名さん
現地見ましたが30階くらいまで高くなってましたよ!
高くなればなるほどおしゃれになってる気がします
楽しみですね
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2977
匿名さん
>>2973 匿名さん
コロナで供給できてないのは便器や洗面等の衛生陶器みたいだよ。
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2978
マンション検討中さん
賃貸も20万以上はするし、わざわざこのタワー借りようとは思わない。
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2979
匿名さん
>>2978
それは人それぞれだろ。
大手一流企業が役員さん用に会社で借りる場合もある。
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2980
通りがかりさん
大手一流企業の役員は新大阪あたりか
梅田近郊で借りると思います。
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2981
匿名さん
>>2978 マンション検討中さん
それは君がそう思ってだけだな。
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2982
匿名さん
>>2975 評判気になるさん
妄想、想像力がたくましいですね。
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2983
周辺住民さん
2979 匿名さん
あんたけったいなこと言うな~
船場は庶民の街やで~
大手一流企業の役員が船場に住むかいな 笑
船場に住むのはせいぜい個人商店の社長とか問屋のおっさんやがな
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2984
マンション検討中さん
>>2979 匿名さん
そんな方は、こんなタワーの低層なんか借りないよ
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2985
購入経験者さん
船場も広いよ。色んな景色が有る。庶民的な場所と大企業が集まるビル。
分かってんのかな?
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2986
匿名さん
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2987
匿名さん
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2988
匿名さん
帝人が不便に耐えかねて移転した。
駅直結だけど、駅も今ひとつパッとしないし、直結出入口も一番東の外れだった。
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2989
匿名さん
>>2988 匿名さん
駅リニューアルするらしいですね
東だと本町で御堂筋乗り換え便利ですね
参考になります
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2990
匿名さん
実際に乗り換えれば分かるけど、本町での乗り換えは大分歩かされて時間がかかるので、乗り換え利便性を追求したいなら駅というか路線自体を変える方が吉。
駅のリニューアルはいつになるのかは知らない。
飲み屋街に直結して治安に不安を抱えた状況がそもそも改善するのかも知らない。
知ってたら書き込みどうぞよろしく。
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2991
周辺住民さん
>>2989 匿名さん
中央線本数少ないですよ。
本町で御堂筋線から乗り換えようとしても中央線電車出たところで駅で10分待ちぼうけとかしょっちゅう。
歩いたほうが早いから本町で降りて歩いてます(笑)
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2992
ご近所さん
ここ購入者の8割は電車乗らないよ。車だよ。奥様、子供は人それぞれ。オーナーは自家用車。電車の話題は興味有りません。
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2993
評判気になるさん
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2994
周辺住民さん
純粋にそこそこの高さに成り色や雰囲気が理解出来てきて綺麗で大きな丈夫そうな良いビルと
思うけどね。夜なんか表からも中からも綺麗と思うよ。
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2995
評判気になるさん
>>2992 ご近所さん
中央線駅直結が唯一の自慢だったよね? ほかにこの物件の強みって何がある?
購入者は車に乗る人がほとんどなら駅直結なんか意味ないね?
電車乗らないのに何のメリットあってここ買うの?
中央線利用しないのにこんな場所の物件買うってほかに選択肢なかったの?
不動産見る目ないのかな?
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2996
匿名さん
>>2995 評判気になるさん
都構想待ち。でも、貸すか転売なら
裏のプレサンスの方が利益出そう。
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2997
評判気になるさん
車生活を前提ならわざわざ空気が悪い
所じゃない方がいい。
特に子供がいるなら、喘息になる可能性がある。排ガスは肺に積もると持病抱える事になるから。
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2998
匿名さん
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2999
マンション検討中さん
近くの北浜側の分譲に住んでますが、いつも車です。
電車は天六に行く時くらいかなぁ。
買い換えで、ここ検討したけど、見送りました。
中央大通り沿いはきつくて。。窓あけたいし、洗濯物干しもしたいし、賃貸フロア併設は嫌だったし。
設備と駅直結は魅力だったのだけど。
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3000
匿名さん
北浜から天六って自転車で5分(徒歩でも20分)ぐらいなのに
電車って、もったいない。
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3001
匿名さん
>>3000 匿名さん
自転車で5分は無理。
徒歩で20分も無理。
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3010
マンション掲示板さん
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3015
匿名さん
>>2976 匿名さん
昨日、私も見ました。
だいぶ高くなってましたね。
今度、写真撮ってきます。
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3016
匿名さん
>>2996 匿名さん
プレサンスレジェンドは悲惨なことになってますよ。
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3017
契約済みさん
確か角の窓が見えているのが25階とかと思います。車で走りながらひっしで数えました。
その上は囲いで囲まれてますよね。ですので30階までは出来ているのでは?
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3024
通りがかりさん
このスレも3000オーバーですね。
皆さん気になる物件のようです。
私もお金があったら欲しいな。
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3028
契約済みさん
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3029
匿名さん
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3030
購入者さん
>>3008 マンション掲示板さん
いろいろ指摘されても私は自分が気に入って買ったので気になりませんが、あなたのような人間と同じマンション内で居住しなければいけないというのが最大の後悔です。
あなたがここの評価を下げているのがわからないのですか?
もう出てこないでください。
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3031
匿名さん
>>2937 匿名さん
ここは船場都心居住促進地区に含まれていませんよ。
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3032
匿名さん
[No.3002~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3033
匿名さん
船場都心居住促進地区でマンション等が増えるとどんなメリットがあるんですか?
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3034
マンション検討中さん
プレサンスって社長の事件があったけど売れ行き好調みたいですね。
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3035
匿名さん
>>3034
オープンハウス<3288.T>は6日、
プレサンスコーポレーション<3254.T>と資本業務提携し、
プレサンスを持ち分法適用関連会社にすると発表した。
山岸忍・前社長ら大株主から株式を取得し、議決権ベース(2019年9月末)で
33%を保有する。取得は5月上旬を予定している。
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3036
匿名さん
コロナの感染拡大でマンションギャラリーが来月7日まで休館になっていますね。
240戸以上売れたとはいえ、あと50戸。このコロナショックは色々と厄介です。
今のところ3月下旬の引き渡しという当初通りの予定だそうですね。
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3037
匿名さん
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3038
匿名さん
>>3036 匿名さん
最近は長期で販売するし竣工までに完売しなくてもいいのでは。
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3039
匿名さん
>>3037
オープンハウス次第。
子会社したければ追加で株を取得してくるだろうし。
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3040
匿名さん
>>3039 匿名さん
子会社になったらマンションの価格上がりますか?
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3041
匿名さん
>>3038 匿名さん
3036 です。
早く完売するに越したことはないでしょう。
購入した者としては、売れ残りで値下げされることを心配しています。今回のコロナは世界中の経済にかなりのダメージを与えるでしょうから、ここを買った他の人の中に倒産や解雇でキャンセルが出なきゃいいですが・・・
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3042
通りがかりさん
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3043
匿名さん
>>3042 通りがかりさん
日本よりも先に感染爆発した国がまだまだ終息していないので、日本もピークを迎えてからが長いと思います。しかも第2波、第3波というニュースもあるし、治癒して陰性化した人が再び陽性化するという報告もあります。更には暖かい地域でも感染が拡がっているので、これまでのコロナのように暖かくなれば終息するということも言えないのではないでしょうか?まだまだ未知なウイルスですから、どれくらいに終息するかは誰も分からないでしょう。長期化は覚悟しないといけないですね。ワクチンや治療薬が開発されれば終息できるのでしょうが・・・
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3044
匿名さん
だいぶ高くなりましたね。
OSAPCO大阪公社というYouTubeチャンネルで動画が見られます。
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3045
マンション検討中さん
>>3043 匿名さん
日本は外国のように悪化はしないと思ってますが、甘いですか?
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3046
匿名さん
コロナの件はここじゃなくて検索して調べれば。
ここで聞いても素人だし誰もわからない。
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3047
匿名さん
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3048
匿名さん
>>3044 匿名さん
現地でみたらかなり太くてびっくりしました。
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3049
マンション検討中さん
西松建設工事中止みたいですね。竣工時期が延期になる可能性はあるんでしょうか。
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3050
匿名さん
間に合わせようと雑に建てて欠陥マンションにならないといいんだけどね。
今出来てる賃貸部分の方が丁寧な造りになるなんて皮肉が効いてますね。
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3051
匿名さん
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3052
匿名さん
>>3049 マンション検討中さん
このマンションは工事停止していませんよ。
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3053
匿名さん
今後の話じゃないですかね。大手ゼネコンが次々に中止決定してますしね。
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3054
マンション検討中さん
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3055
匿名さん
緊急事態宣言が延長したら工事中断も延長するんですか?
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3056
匿名さん
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3057
匿名さん
賃貸からの実需は、問題ないでしょ。
問題なのは、買い替えかな。
今住んでるマンション、来年は絶対査定通りに売れないよ。
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3058
匿名さん
>>3057 匿名さん
確かにそういう雰囲気がコロナ前から少しはありましたね。
私は高値で買い手がついたので、去年ここが完成する前に住んでたマンションを売ってしまった。賃貸はもったいないから、もう少し完成近くに売れればと、ちょっと後悔もした。コロナ前までは早く売りすぎたかな?と思っていたけど、そのマンションの他の部屋が長く売りに出されていて、全く売れていない現状をみると、コロナもあって運良くいいタイミングだったのかなと思っている。
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3059
匿名さん
>>3055 匿名さん
工事は継続している。
今のところ中断する予定もないとのこと。
建築関係は全国的に自粛している割合はかなり低い
とのこと。
この先どうなるかは分かりませんが。
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3060
匿名さん
>>3059 匿名さん
スーパーゼネコンは工事中止してるみたいですけど継続してる大手もあるんですね。
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3061
匿名さん
>>3057
売るマンションは儲けようと思わずに、この金額だったら自分だったら買う、
最低これ以下だったら売るの厳しいラインまで落とせば売れるよ。
今、売りに出されてるマンションとか見ると、ひどいのになると築10年超えでも
新築時と同じ値段で売り出ししてる人いる。
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3062
検討板ユーザーさん
>>3057 匿名さん
価値のあるマンションは値下がりしないと思いますよ。
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3063
匿名さん
ここもコロナ禍でも価格が維持されるマンションになれば良いですね。
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3064
匿名さん
>>3062 検討板ユーザーさん
価値があっても価格と見合ってなきゃ下がる。
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3065
匿名さん
>>3064 匿名さん
価格と見合ってるのが価値なんじゃないの?
そもそもた
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3066
職人さん
それはお金の価値観の違いですね。私が1000円と思うのに貴方は100円と思ってる。
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3067
評判気になるさん
皆さん 自分の価値観に合う不動産検討しましょう。人それぞれ違いますし以後その価値の格差がもっと広がるでしょう。同じ用途の軽四もベンツもちゃんと価格書いてるし不動産も記載してる。
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3068
検討板ユーザーさん
唯一の長所「駅直結」も感染リスクを高めるだけの短所になってしまった。
船場センタービルに出入りする人は客従業員共に高齢者が多いので感染リスクが高い。
直結飲み屋街の3密客も高リスクだろうね。
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3069
匿名さん
このマンションに入居する頃まで3密とか自宅待機とか続いたら日本経済死んでますけどね
可能性は0ではないと思いますが
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3074
匿名さん
>>3068 検討板ユーザーさん
わざわざくだらん事書きに来んな。
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3075
通りがかりさん
>>3069 匿名さん
来年も続いてる可能性はありますが、ワクチンができれば解決でしょう。
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3076
匿名さん
>>3068 検討板ユーザーさん
駅直結が感染リスクを高めるだけという理屈が滅茶苦茶だぞ。
[No.3074と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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3077
匿名さん
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3078
マンション検討中さん
ここは大企業勤務のホワイトカラーというよりは個人商店、中小企業関係多そうやから
中国ウィルスのせいで資金繰り悪化してパンクしてキャンセル出てきそう。
大企業でもリストラ加速、賃金カットとなりロ-ン厳しくなる購入者続出してきます。
ここに限らず販売厳しい状況になったな。
完売できない上にここは賃貸埋まらないとなる可能性あるから大変だ。
排気ガスで換気もろくにできないここは三密のウィルス感染リスクの高いホットスポットとなりうる。
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3081
匿名さん
一応パワーカップルで購入しましたがコロナの影響は全く気にしてませんよ。ここはどこ行くにも便利で気に入って購入したんで完成が楽しみです。
購入が怖い人は賃料払い続いたらいいだけです。
実需組はそんなにコロナの事気にしてないんじゃないでしょうか?
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3085
マンション検討中さん
仮に窮乏生活に転換し、あらゆる防衛手段を講じて恐慌を耐え抜いても、タワマンはその構造上、高額な大規模修繕費用がのしかかってくる。恐慌後、脆弱な経済基盤と机上の返済計画しか持ちえないタワマン入居者が多数破綻する中で、購入時の計画通り管理組合が修繕費を捻出できるかどうかは、実は未知数なのである。すると、一戸当たりの床面積に比例して追加で拠出を迫られる大規模修繕費用が出せないということになる。近代建築技術の粋を集めて造られたタワマンは、図体がでかすぎて修繕しないとたちまち劣化し、廃墟化の道が待っている。
こうなると資産もへったくれもなく、不動産は「負動産」となる。保有しているだけで管理費・修繕費・固定資産税を垂れ流す「負動産」だ。事実、現在ですらバブル期に建造されたリゾート地のタワマンはこのような惨状になりはて、一室15万~80万円というタダ同然の値付けでも買い手がついていない。解体しようにも区分所有者全員の賛同を得ないと実行できず、引くも地獄、進むも地獄の状況が待っている。
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3086
検討板ユーザーさん
>>3085 マンション検討中さん
極端だな。そのリゾートマンションの例をだすなら、田舎のマンションが負動産になるのであってタワマンだからどうこうの話ではない。立地がより一層資産価値のウェイトを占めるだろうね。そういう点で、都心部のタワマンは有利なことに変わりない。
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3087
匿名さん
>>3085 マンション検討中さん
いろんな考えがあると思います。家庭事情もそれぞれなんで。
この考えが正しいと思うならあなたは賃貸でいいんじゃないでしょうか。誰もあなたに購入を強要してませんよ笑
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3088
マンション検討中さん
>>3086 検討板ユーザーさん
コロナ後は新しい社会になるよ。
テレワークも当たり前になって都心に住まう価値も低下する。
資産価値は買い手需要があってこそ。
グローバルな人ものカネの流れは大きく変わる。頼みの中国人も買いに来ない。
買い手がいなければ戸数の多いタワマンは現金化急いで値段を下げて売却する住戸が激増する。すでに高値掴みとなっているが、下がった価格が相場となり、築年数経過したタワマンは資産価値向上は残念ながら望めない。
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3091
通りがかりさん
>>3081 匿名さん
世間知らず。もっとお勉強しましよう。
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3093
匿名さん
>>3088 マンション検討中さん
買えない人ってだいたいこの発想。
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3094
検討板ユーザーさん
>>3088 マンション検討中さん
それタワマン限定の話ですか?笑
都心と田舎
大規模と小規模
低層と高層マンション
比較がごちゃごちゃなってません?
話聞くと都心の大規模マンションは値下がりするって話だけど、、しかもそれも願望
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3099
ご近所さん
別に、ローンで買っても、金払えそうならよくね?
ボーナスありきで支払い計画組んでないなら
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3100
評判気になるさん
コロナの関係で以後貧富の差が激しく成り確かにローン組んで購入した人も居てると思うが
運命と諦めて下さい。しかしここは特にそうでない人も沢山居てるのでヒガミや中傷や
ガキの悪口書く暇あれば次の仕事でも見つけた方が良いよ。
治安は悪く成ると思うので自己注意と防御道具必要ですね。
まっ もうこのスレも必要ないと思うよ。自分で住む人にすれば売れる売れないなんの関係も無いし自己防衛すれば良いだけ。
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3103
匿名さん
[No.3070~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3104
匿名さん
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3105
匿名さん
>>3078 マンション検討中さん
いい具合に妄想してますね。
日々楽しくないんだろうなー
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3106
匿名さん
>>3068 検討板ユーザーさん
駅直結が感染リスクを高めるという理屈を生み出す頭の中身が、もうアレだね。
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3107
匿名さん
>>3085 マンション検討中さん
榊淳の受け売りかな?
勝手に転載すると訴えられるよ。
自分の脳みそで考えて、自分の言葉でやらないと。
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3108
匿名さん
JR九州ですね。本業が非常に危うい。
本体が倒れると、マンション事業も縮小せざるを得ないか…。
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3109
マンション検討中さん
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3110
匿名さん
>>3108
JR九州が危なくなったら、日本の企業ほとんどヤバくなるよ。
そこまで考えたら何処も買えないよ。
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3111
マンション検討中さん
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3112
匿名さん
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3113
周辺住民さん
傾き事件は大手全て有るだろ。その時のゼネコンがショボかっただけだよ。
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3114
職人さん
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3115
マンション検討中さん
大金を出し売主を信用して購入する人もいるのに地震のせいにされて逃げようとするのはどうかと思いますが。
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3116
匿名さん
逆にJR九州はこういうことあったから、不備等にはきちんとして行ってるんじゃないの?
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3117
マンション検討中さん
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3118
購入経験者さん
株価とか見てみ
…インバウンド無しではJR西ですらヤバイ。
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3119
マンション検討中さん
杭はチャント打ってないし住宅子会社は不祥事をおこすし、この会社大丈夫でしょうか。
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3120
マンション検討中さん
JR九州、手元資金確保のために社債とか発行しなくていいの?
JR東はすでに動き始めてるよ。
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3121
匿名さん
このスレ3000超えましたね。
それだけ興味を持つ人が多いのは良いことです。
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3122
匿名さん
半分はライバル不動産屋の悪評流す書き込みだけどねww
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3123
口コミ知りたいさん
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3124
匿名さん
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3125
マンション掲示板さん
JR九州だけじゃなく今はどこもヤバイだろ。逆に不動産で大丈夫なところはどこだよ?
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3126
ご近所さん
ヤバイのは大きな借入金の有る企業や商店、フルローンで不動産購入してる個人ですよ。
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3127
匿名さん
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3129
匿名さん
経営がやばいんじゃないの?
内需なんて消費税10%→コロナショックでとどめをさされてるし、外需はこの先3年くらいは無いと考えたほうが良い。
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3130
マンション検討中さん
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3131
匿名さん
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3132
匿名さん
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3133
匿名さん
>>3130 マンション検討中さん
だいぶ高くなりましたね。迫力がすごいです。
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3134
匿名さん
>>3125 マンション掲示板さん
大手不動産は資金あるから余裕ですよ。
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3135
検討板ユーザーさん
この、マンションは、価格まだマシやったし、マシな駅直結だから
総合的に良いでしょ。
賃貸フロアもうけられてるのと、南向きは嫌だけど。
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3136
匿名さん
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3137
マンション検討中さん
近隣タワマンとは明らかに外観はダントツかっこよく色合いも良いと思いますが。
個人的には色合いが良い。
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3138
検討板ユーザーさん
裏のプレサンス 、完売してました。
ここは、さらに期待。
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3139
匿名さん
-
3140
匿名さん
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3141
マンション検討中さん
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3142
評判気になるさん
外観的には大阪市内では目立つ存在に成ると思います。それとスレが常に上位と言う意味は
アンチ、肯定派が自慢、嫌がらせ、込々で考えても以後存在価値は高いと思います。
スレが常に上位に上がらない物件と言うのは人気が薄く以後の価値が低いと言う
データーなんでしょうね。
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3143
匿名さん
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3144
検討板ユーザーさん
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3145
マンション掲示板さん
まあまあの値段の徒歩2分鉛筆型プレサンスでさえ完売するのだから
MJRも評価されるリッチなのでしょうよ
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3146
マンション掲示板さん
あの高層階の囲いを外したら全容が見える感じですね。
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3147
匿名さん
駅直結はいいですね。
それと細長いタワマンと違い、しっかりとした安定感ある太さ。デザインも中々いいです。
外観の良さは価値ありでしょうね。
近くに住友も巨大なタワマン建てているし、他にもタワマンが近くに建ちそうだし、この辺は住民が増えそうです。
住民が増えれば、自然と街は変わっていくでしょう。
これからが楽しみです。
あと1年足らずで完成。
楽しみにしている人も多いでしょう。
羨ましい限りです。
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
統制が取れなくなるケースが多い。堺筋本町…競合マンションが多い。
そしてJR西日本じゃなくて九州とは。Oh, No!
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3150
マンション検討中さん
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3151
eマンションさん
思ったよりそびえ立つビルと言うよりも骨太のどしっとした安定感有るビルになりそうですね。
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3152
匿名さん
コロナ長引きそうですよ。SP500下げ。ダウ下げ。FTSE下げ。日経下げ。
上がってるのはテック巨人のGAFAMのみ。
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3153
マンション検討中さん
年内に内覧会出来る様に祈ります。
12月が当初の予定。
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3154
周辺住民さん
リモート内覧会とかでいいやん。
わざわざ感染リスク高める必要は無いと思う。
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3155
マンション比較中さん
リモート内覧会w
あなたマンション買ったことあるの?内覧会をリモートなんて愚の骨頂
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
JR九州の経営が傾いている…。
マンションは傾かないでほしい。いろんな意味で。
ピサの斜塔じゃないんだから。
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3158
匿名さん
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3159
マンション検討中さん
内覧会ってどんなところを注意してみればいいんですか?
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3160
匿名さん
中古はたくさんあるけど、新築の場合は事前にホームページで細かく見て疑問点メモる。
現場では担当者に聞きたい点を最終確認。
買う気70%以上無かったら内覧会行かない方がいい。
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3161
匿名さん
>>3160 匿名さん
契約者以外も内覧会行けるん?
中古の内覧と新築の内覧会ごっちゃになってない?
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3162
匿名さん
>>3161
内覧会って物件購入希望者が行くものと思ってました。
すでに購入した人だけなんですか。
勘違いでした。すいません。
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3163
マンション検討中さん
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3164
匿名さん
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3165
評判気になるさん
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3166
検討板ユーザーさん
やはり世の中の人が欲しがってる物件には肯定、アンチ込みでスレが常に上位ですね。皆が要らなく価値が無いと思われる物件は自然とスレから消えていく。
誰も興味価値無い物件にネガレスしないでしょ。
ネガレスは他社社畜か買えなくて寂しい人…
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3167
検討板ユーザーさん
>>3159 マンション検討中さん
お金払ってでも内装業者さんに家族のフリして同行して貰いましょう。
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3168
評判気になるさん
人気物件にネガレスはつきものです。耐えましょう。ザキタやグラフロ、肥後橋なども10年以上前は散々な事書かれてました。発展してないや閑散としてるや、断層がどうなど。よくまあ考えたもんで感心します。
これは人気物件の宿命です。
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3169
マンション掲示板さん
>>3168 評判気になるさん
人気物件て笑
それならもっと近いところ買えば良くない?
梅田、難波を買えないから本町!ならわかる。
あと人口減で数十年後には人口半分とか言われてる日本で
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3170
マンション掲示板さん
>>3169 マンション掲示板さん
堺筋本町は弱すぎる、せめて大阪なら梅田か難波やないと。そこすらも将来あやしい
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3171
匿名さん
難波は遊ぶところで住む場所では無い。
大阪人なら常識。
東京で言うなら新宿歌舞伎町に住むようなもの。
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3172
匿名さん
堺筋本町は遊ぶところでも無いし住む場所でも無い。
大阪人なら常識。
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3173
評判気になるさん
まさに上記に代表されるようなネガレスです。しかしながら人気物件購入者としての宿命です。彼らとも上手く付き合っていかなければなりません。
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3174
匿名さん
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3175
マンション検討中さん
ここは駅直結やし飲食、スーパー、カフェとか徒歩3分圏内にあるからかなり住みやすいと思うけどな。
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3176
匿名さん
スーパー近いといってもライフ?
中央大通り渡らなあかんのはアカン。挽かれる…。
あと鼻毛が伸びるマンション。
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3177
検討板ユーザーさん
やはり賑わってますね。
皆さんのご興味が購入者の利益と成り養分と成りますので社畜とオタク達殿 今後ともスレ上がる様に
参加してね。
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3178
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3179
匿名さん
JR九州大丈夫かいな…。コンプライアンスは置いといて、ファンダメンタルがやばそう。
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3180
匿名さん
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3181
匿名さん
削除されない程度の文書も書けないか?よく考えてスレ上げよう!
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3182
匿名さん
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3183
検討板ユーザーさん
あかんのは水商売、飲食業、以後は色んなリスク考えて多角経営が残るのかな。
JR九州がその見本では?
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3184
匿名さん
居住用の不動産はコロナショックの影響受けにくいですね。
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3185
匿名さん
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3186
eマンションさん
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3187
検討板ユーザーさん
入り口が賃貸側とはかなり距離離れてるから賃貸であろうがホテルであろうが購入者はどちらでも良いですね。
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3188
匿名さん
ワクチンができるまではホテル需要ないから賃貸のが良さそう。
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3189
評判気になるさん
全国的に見ても稀少な駅直結物件です。ましてや2路線と来たら資産価値は相当です。
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3190
匿名さん
この物件に限らずコロナ流行で、ゲストルームやジムなどの共用部はどうなるんでしょうか?
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3191
名無しさん
>>3190 匿名さん
ラウンジは使えるようになってますよ
ジムはわかりませんが
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3192
検討板ユーザーさん
まだ来年の春ですよー
今から来年春の事は誰も分からないよ。
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3193
検討板ユーザーさん
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3194
匿名さん
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3195
匿名さん
リモートワークで月に数回しか通勤しないから、通勤自体が余計にめんどくさくなってて都心の需要はさらに高まってますけどね。
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3196
匿名
都心でも人が行き交うビジネスセンターの駅直結というよりも公園やスーパーなどが揃う住環境の良い駅から程よい距離のある場所が人気になると思いますけどね。通勤の問題としては交通機関に乗る時間が増えれば増えるほど接触リスクが高まりますので都心に住むなら電車で数分から十数分。あるいは職場からと徒歩圏なり自転車圏が好まれるのではないでしょうか。
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3197
評判気になるさん
>>3194 匿名さん
コロナの前後に関わらず普遍的な価値観です。
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3199
匿名さん
>>3195 匿名さん
都心に需要はあると思いますが、船場センタービルに需要あるんかな。
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3201
名無しさん
ここは都心でもあり15分歩けば靱公園も大阪城公園もいけますよ。歩くのしんどいなら駅直結なので電車乗ればいいわけで。スーパーもライフが近いので生活も便利やと思います
密が怖いとかいう人はちょっと歩けば御堂筋も公園もスーパーも行けて密とか気にしない人は駅直結の利便性堪能できてどっちに転んでもいい場所やと思います
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3202
匿名
>>3201 名無しさん
環境的には靭公園や大阪城公園沿いに住むのがベストのような気がしますね
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3203
評判気になるさん
インバウンド需要が戻らないとこの街の先行きはキツいかも。
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3204
匿名さん
それはどこもキツいでしょ笑
この街が特別にキツいとも思わない
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3205
匿名さん
>>3204 匿名さん
企業が出て行った跡地をホテルやマンションで復興という
大阪モデルの代表的なエリアですしね
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3206
マンション検討中さん
>>3203 評判気になるさん
本町は元々インバウンド需要なかったよ。長堀通から南やね。
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3207
匿名さん
靭公園と大阪城の間でちょうど良い感じです。自然があって生活便利で最高です。
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3208
匿名さん
>>3205 匿名さん
住む者にとってはホテルやマンションが増えたら街が綺麗になっていいなと思ってました
インバウンドはリセールする頃に戻ってくれればいいかと
まぁそれは誰にもわからない事なので今話しても意味のない事なので
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3209
匿名さん
靭公園と大阪城公園…結構離れているが、歩いて行ける距離じゃない。
実際、歩いてみればわかる。排ガスでやられる。
しかし、南側は中央大通りの車のネオンが綺麗に見えそう。
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3210
匿名さん
>>3209 匿名さん
今近くに住んでますが大人の足ならどっちの公園も余裕でいけますよ
よく週末散歩がてらに行ってます
排ガスも気になるのなら大通りから一本筋入れば気になりませんよ
逆にどこなら徒歩圏内なんでしょうか?
この距離歩けなければ普段困ることはないのでしょうか?
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3211
評判気になるさん
>>3203 評判気になるさん
普通に生活で暮らすので街がキツいの意味分からん。
ライフ有りコンビニ有り駅上。
これ以上の贅沢、便利有る?
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3212
評判気になるさん
>>3198 匿名さん
多額な所得税搾取される世代やね。
可哀想に…
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3213
匿名さん
排ガスが気になるって人は今どこに住んでるの?都心のタワマン検討してるの?
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3214
匿名さん
>>3213 匿名さん
排ガスも気になるのなら大通りから一本筋入れば気になりませんよ
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3215
匿名さん
大阪城公園は、だいたい中央区森ノ宮中央、中央区谷町、東成区中道1、都島区片町、ぐらいが徒歩圏内です。
朝、30分もあれば公園を散歩できる。
さて、堺筋本町からは歩いたら何分かかりますかねぇ~。
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3216
匿名さん
>>3215 匿名さん
大阪城大手前まで20分くらいですよ
歩くの無理なら電車でどうぞー
駅直結なので5分あれば森ノ宮着きますよ
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3217
匿名さん
>>3216 匿名さん
大阪城公園を散歩したいのに、大阪城公園まで20分て。
往復40分。
散歩するのに電車乗る人いるの?
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3218
匿名さん
>>3217 匿名さん
じゃ自転車でいけば?
公園やと思えば自転車で行くでしょ
てか別に毎日行くわけではないんで笑
毎日行くならあなたの言うように公園横の物件に住んでください笑
あなたと違ってその物件に対して批判も何もしないんで
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3219
匿名さん
>>3207 匿名さん
ここの周りに自然てどこにあるん?
中央大通沿いの街路樹のことですか?
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3220
匿名さん
>>3218 匿名さん
批判も何も文句は大阪城公園、靭公園がまるで生活圏内のような過剰なアピールした人に言ってくだされ
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3222
匿名さん
中之島公園隣接の北浜民が自転車でおいでと言ってますよ。
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3223
名無しさん
>>3217 匿名さん
駅遠かったら電車乗らないですね
駅直結やと公園行くだけでも乗っちゃいそうです
それくらい駅直結って生活の概念変わりそうな気がします
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3224
匿名さん
Uber Eatsの自転車配達員としての拠点としてなら、優秀な立地。
靭公園、大阪城公園、中之島公園、いずれもアクセスできますよ。
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3225
マンション掲示板さん
>>3222 匿名さん
公園なんて行かないよ。
ガキが小さいならともかく ここは年齢層高いでしょう。
駅上、帝人の跡地 十分価値あるよ。
10年後に結論出るから購入者は心配無いよ。
しかし最近価値のない場所にやたら中小規模マンション立ちまくりだけど まっ人それぞれなんだろうね。
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3226
匿名さん
これからは健康志向だよ。排ガス&運動不足は良くない。
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3227
匿名さん
>>3225 マンション掲示板さん
公園に縁遠いエリアの住民さんかな?
児童公園はともかく、大規模公園は老若男女で賑わってるんだけどな。
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3228
匿名さん
このスレ、盛り上がりすぎ。
他府県の業者だからかな?
JR九州…なんかヤバイ印象。
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3229
名無しさん
>>3228 匿名さん
それだけ注目されてる証拠ですね
マンションとしてはいいことやと思います
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3230
口コミ知りたいさん
浮いたくい打ちして傾いたマンション販売しておきながら25年間もしらばっくれて対応しなかったJR九州。最低やな。やっぱり田舎の三流デベはあかん。
ここも20年くらいしたら傾いて船場の斜塔と呼ばれて中国人観光客の観光名所になってたりしてw。傾いてないかしっかりチェックしないとな。
こんな中途半端な立地の排ガスマンション人気なんかないから、関係者の上げレスばっかりで批判意見はすぐ削除して必死やけど売れてない。
竣工前完売はあり得ない。コロナで価値爆下げで中古は大幅値引きしないと転売も出来ないな。
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3232
名無しさん
>>3230 口コミ知りたいさん
また20年後答え合わせしましょうね笑
コロナで値段が下がって買える値段になったらいいですね
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3233
匿名さん
>>3230 口コミ知りたいさん
MJRに随分と恨みがあるようで。
あなたにとって中途半端な立地でも、多くの人にとってはいい立地なんですよ。売れてないというけど、コロナ前で240戸以上は売れている。あと50戸だから完売はするだろう。
コロナで価値爆下げの根拠は何か?
ただ君がそう思いたいってだけの感想文でしかないだろ。
君は何に必死になっているのかな?
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3234
匿名さん
>>3233 匿名さん
あなたの感想分はともかくとして、
JR九州の杭問題について一言どうぞ。
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3235
評判気になるさん
[No.3198~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3236
匿名さん
JR九州は傾いたマンション販売して住人の訴えを無視し続けた挙句、住人側が何百万円もコスト負担して調査して証拠突き付けてようやく認めるという不誠実さは報道の通り。
企業倫理、道徳感の欠如、売りっぱなしの無責任体質、全く信用できないデベですね。
こんなデベの販売するマンション怖くて買えません。
梅田徒歩圏物件に比べてお手頃価格なのに何年もかかっても50戸以上売れ残り。
コロナでほとんど不動産動かなくなってるのに竣工まで8か月切って完売は至難の業。
船場なんてそもそも居住する需要エリアじゃないので下層の賃貸も厳しいですね。
コロナ感染軽症者の隔離受け入れ施設なら、来年の冬の流行期に需要ありそうですが。
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3237
評判気になるさん
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3238
名無しさん
>>3236 匿名さん
三井不動産も横浜で傾いてたけど…
大手も信頼できないですね
てかそう思うのならこのスレに一日何回も来て相当暇ですね笑
そんなに気になるのなら電話して杭が届いてるかとか今後の対応とか販売元に聞いてください!
暇ならできるでしょ笑
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3239
匿名
>>3238 名無しさん
三井の対応と九州の対応はえらい違いますよ
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3240
匿名さん
>>3236 匿名さん
25年間でJR九州は何件マンション建ててそのうち何件が欠陥住宅なんですか?
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3241
名無しさん
>>3240 匿名さん
欠陥住宅なんて一件でもあったらアウトちゃいますの?
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3242
匿名さん
>>3239 匿名さん
時期的に直近の方が怖いですけど
技術向上してるはずやのに…
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3243
匿名さん
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3244
評判気になるさん
>>3242 匿名さん
25年間も知らんふりして無視して全く対応怠ってきたその姿勢が企業として大問題です。
傾いたマンション販売して一棟でもデベとして信用アウトです。無責任にもほどがある。JRはそういう企業体質なんでしょう。
JR各社にありがちなことなかれ無責任体質が本質的にありそうです。
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3245
匿名さん
>>3244 評判気になるさん
そういう意味では下階が賃貸なのはいいことかもしれないですね
何かあればJR九州が所有してる物件でもあるので対応は速そう
予想でしかないんで正しいかわからないですが
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3246
匿名さん
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3247
匿名さん
>>3243 匿名さん
あいつもやってるから俺もやって大丈夫理論ですね
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3248
マンション検討中さん
>>3245 匿名さん
JR九州がずーっと所有してるかどうかわからないのでは?
賃貸収益悪化したら賃貸フロア丸ごと別の業者や中国人オーナーに転売したりするかもよ。
そうなれば大規模修繕も管理組合と意見食い違っていろいろ問題出てきそう。
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3249
匿名さん
まぁこの件についてはアンチもある程度正しいかな
今後同じことあったらJR九州も誠意ある対応しないといけないね
関西初進出なので失敗できないんですっていう販売員の言葉信じてます
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3250
匿名さん
>>3248 マンション検討中さん
たられば言い出したらいくらでも問題なんて作り出せますよ
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3251
匿名さん
安全性を使命とし、安全を最優先するべき企業であるデベのJR九州が、
購入者をないがしろにし、傾いたマンションを放置して対応を怠ってきたという事実は
重たい。JR九州という企業の責任逃れは大問題。
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3252
評判気になるさん
>>3250 匿名さん
確かにたられば言い出したらってのはあるが、リスク、不安定要因多い物件避けるのが賢明な選択なのだ
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3253
匿名さん
>>3252 評判気になるさん
万博でインバウンドも戻って万博後もIRで中央線の需要が伸びて中央線沿いの地価が上がる
しかも堺筋本町の駅も改装で綺麗になっていくし需要高まれば堺筋本町開発され綺麗で住みやすい街になりそう
10年もしたら電気自動車も普及するし高速近くでも排ガス気にならなくなるしね
たらればでプラス面言えばこんな感じ?
確定要素もあるけど
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3254
匿名さん
農人橋あたりの高架やら、船場センタービルやらごちゃごちゃしすぎ。
で、JR九州。
この辺の地位(じぐらい)をあまり理解していない。
まだ徳井町、糸屋町、鑓屋町、常盤町、南新町などのあたりならよかったと思うが、ここはほんと圧迫感が半端ないんだよ。余裕が無い。
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3255
匿名さん
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3256
マンション検討中さん
マンションのMと思ってました、、
安直すぎるか、、
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3257
匿名
賃貸ブランドのRJRはresidence duの略なのでMaison deじゃね?
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3258
匿名さん
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3259
匿名
>>3258 匿名さん
まあJR九州は九州の中では横綱的存在だから認知してもらうためにも語呂合わせ的に合わせに行くよね。
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3260
匿名さん
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3261
マンション比較中さん
本業はメタメタだけどね。JR西日本もイマイチ。
JR東、JR東海は強い。
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3262
通りがかりさん
>>3261
JR西勤務の知人が、10年ほど前の段階で、JR九州は鉄道会社じゃなくて不動産会社だよと言ってました。
西はまだ、東海と繋がってる新幹線が有るからなぁ。
東海は殿様商売みたいな態度でいけすかない(しかも固くて会社として付き合いづらい、社員もしんどそう)、一番バランス取れていてまともなのは東との事でしたが、あそこは労組が独特なので…
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3263
匿名さん
>>3253 匿名さん
駅が綺麗になるの楽しみですね。新しいマンションの建設予定もあるし住環境は良くなりそうですね。
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3264
マンション掲示板さん
>>3230 口コミ知りたいさん
君はこないだのニュースで知ったんだろ?
でも九州の人達は地元で知っててもバンバン購入してるだろ?他社の揚げ足撮ることばかりしてたら君も揚げ足とられるよ。
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3265
マンション掲示板さん
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3266
マンション掲示板さん
>>3263 匿名さん
外観の色が綺麗じゃ無いですか。
他には無いビルに成りますよ。
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3267
マンション掲示板さん
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3268
マンション検討中さん
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3269
検討板ユーザーさん
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3270
匿名さん
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3271
マンション検討中さん
自粛解除されてから内覧も戻ってきてるし入居開始までに完売するでしょう。
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3272
匿名さん
ここが完売すれば経済は思ったほどダメージは無いと言うことか?
逆に売れ残ったら経済ダメージあったと言うことか?
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3273
匿名さん
ここの購入者さん達は年齢層が上の方で子供も高校から大学か皆 子育ても終わり余裕の人達だと思いますので 既に1年前に3分の2は売れてると思います。
残りが問題ですよね。買える人は既に早くから良い方角好きな間取り選別してるからね。
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3274
匿名さん
このマンションの周り、本当にいけてないですよね。さびれた建物ばっかり。。
mjrが建つことで雰囲気少し変わるのでしょうかね
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3275
匿名さん
わたしは今の感じが好きなので変わらないでほしいですね。
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3276
検討板ユーザーさん
夕方から深夜のこじんまり感が良いです。
あとは部屋からの車の流れとビルの灯り。
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3277
匿名さん
-
3278
匿名さん
>>3273 匿名さん
低層階は一般向け賃貸ではなくケア付き高齢者マンションにした方が需要がありそうですね。
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3279
マンション検討中さん
-
3280
匿名さん
-
3281
匿名さん
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3282
名無しさん
>>3278 匿名さん
正解かもわからんねー。
でも購入者には何の関係も無いよ。
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3283
匿名さん
こちらのマンションは24時間有人管理となっていますが、管理マネージャー、コンシェルジュ、警備員の役割分担はどのような形になるんでしょう?
警備員はコンシェルジュ業務も兼任だそうなので、コンシェルジュデスクは24時間対応可能になりますか?
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3284
口コミ知りたいさん
>>3283 匿名さん
夜中はコンシェルジュデスクに警備員のおっちゃんが出てくるパターンと思います。
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3285
匿名さん
船場センタービルの飲食店も活気が戻ってきていいですね。
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3286
匿名さん
>>3285 匿名さん
センタービルの飲食店には行かないのでどうでもいいと思ってたが、つぶれてシャッター街になるのは困るので活気が戻るのはいいことだと思い直した。
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3287
マンション検討中さん
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3288
匿名さん
-
3289
マンション比較中さん
センタービルの地下は号ごとでつながって無いので、
1階まで上がって、次のビル行って地下降りるのが面倒だから
地下は案外行かない。
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3290
匿名さん
センタービルはもうアカンでしょ。
昔は良く行ってたけど、かれこれ3年以上行ってないな。
たしか100均で買い物しただけ。
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3291
検討板ユーザーさん
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3292
マンション比較中さん
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3293
匿名さん
-
3296
匿名さん
現地でみたけどかなり極太 ですね!
そこらへんのペンシルタワーマンション よりよっぽどいいよ
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3300
マンション検討中さん
[NO.3294~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3301
評判気になるさん
-
3302
評判気になるさん
今はマジでどこも売れないよ。
将来人口が減少するのはわかっているのだが、都心は大丈夫かと思っていたらそうでもなかった。各区ごとの人口推移みたらヤバイなと思う。
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3303
匿名さん
>>3238 名無しさん
横浜の三井は建て直ししたからさすが大手かなと思います。九州の対応とは雲泥の差かなと思います。
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3304
マンション検討中さん
>>3296 匿名さん
迫力がすごいですよね。他にない色合いも良い感じです。
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3305
匿名さん
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3306
マンション掲示板さん
本当どっしりとした良いビルになりそうです。
安全感が有るし色も良い。
他には無い色彩。
楽しみだ。
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3307
匿名さん
-
3308
匿名さん
>>3302 評判気になるさん
大阪は今やただの地方の街ですからね。都心と言えるのは梅田くらいでしょう。ただ梅田でも街の活気では東京では町田程度。。。
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3309
匿名さん
いや…マンション全然売れないよ。中央区アドレスの大規模タワマンですが…。
ここは好調なのかな?
ある意味すごいよ。
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3310
マンション比較中さん
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3311
匿名さん
めっちゃ大通りの目の前やん(笑)
実際、現地みると高速高架がせまってくるし、車めっちゃとばしてくる。
明らかにオフィス用の敷地な気がするが、まぁ便利な場所にはあるわな。
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3312
匿名さん
>>3306 マンション掲示板さん
個人的には帝人の白いビルの方がよかった
慣れたらよくなるのかもしれんけど
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3313
匿名さん
>>3311 匿名さん
全部で40車線だそうです。
もしかして大阪一多い?
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3314
匿名さん
-
3315
匿名さん
40車線…40m幅ということでしょうか?
車線は10車線分くらいはあるので…。
とにかく車通りが多いときは南側には渡りたくないですね。
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3316
マンション検討中さん
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3317
マンション掲示板G
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3318
匿名さん
>>3301 評判気になるさん
中津はキャンセル住戸の案内が来ました。
コロナで収入が激減した人がキャンセルしたのかな?
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3319
評判気になるさん
私も来ました。中津ですから坪280切りくらいな購入検討です。
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3320
マンション検討中さん
ローレルタワー堺筋本町の情報も出た,駅徒歩1分,北(高速道路側)向きは35階まで中部屋はないらしい。シティタワーより15メートルほど低いけど、周りに高いビルがないため,存在感はすごく感じる。値段はどうかな、デベロッパーも同じJR九州参入している。
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3321
匿名さん
近鉄さんはわりと株価はしっかりですね。
なんでやろう?
伊勢志摩とかやばいのにね。
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3322
匿名さん
>>3320 マンション検討中さん
坪330ぐらいですかね。
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3323
匿名さん
なんか工事で、周辺マンションにBS障害が起きてると書き込みがあったけど対応中?
まあ工事業者さんの問題だとは思うけど。
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3324
匿名さん
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3325
通りがかりさん
-
3326
匿名さん
>>3325 通りがかりさん
周辺住民さんから、対応が悪いと言われていて
MJR本体からの直接謝罪が無いようで
ちょっと印象が悪いのかも。
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3327
匿名さん
>>3325 通りがかりさん
MJR施工下請けさんの会社が、近隣には
ちゃんと何らかの対応すると説明しているようです。
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3328
匿名さん
>>3327 匿名さん
何でも下請けに押し付けるのは何だかなあと思う。
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3329
検討板ユーザーさん
>>3320 マンション検討中さん
かなり良いところにできるんですね。
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3330
マンション検討中さん
>>3320 マンション検討中さん
中部屋無しで35階で有ればペンシルタワー?
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3331
マンション検討中さん
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3332
評判気になるさん
>>3331 マンション検討中さん
これも駅直結するのかな?
マンション増えてきたな。堺筋本町のポテンシャルの高さかな。
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3333
匿名さん
-
3334
通りすがり
コロナで営業自粛、キャンセルも恐らく有ったと言うのに、気付けば250戸契約突破みたいですね。
あと40ちょいですし、年内完売に期待ですね!
既に手の出し易い価格帯は完売っぽいですし、ここからが正念場でしょうが。
ローレルタワー堺筋本町も気になりますが、きっとここの1-2割高い価格設定になるでしょうし、ローレルタワーより内装グレードは高いと思うのでこのまま売れて、ローレルタワー出来上がった頃には買値より上がってそうですね!
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3335
検討板ユーザーさん
>>3334 通りすがりさん
買値より上がることはないでしょ。
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3336
口コミ知りたいさん
アフターコロナでタワマンが高騰するなど、業者の妄想も甚だしい。
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3337
評判気になるさん
>>3333 匿名さん
当然でしょう。こんな立地デベが放っておくわけないわな。
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3338
匿名さん
>>3337 評判気になるさん
ここの詳しい住所わかりますか?
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3339
検討板ユーザーさん
そろそろ内装付属品打ち合わせ大詰めですね。
予定どうりに完成するしやれやれですな。
-
3340
評判気になるさん
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