MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
そうやで。どこかのマンションなんかスーパーまで谷町筋渡り坂道登り大変なんやで！
ここはコンビニも沢山有り徒歩平坦道で五分ライフ行けるよ。良い方には期待せず今の環境で心準備して もし超近くにスーパー来たらラッキー！
で良いのでは？
[No.1693と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
民度低い
>>1697 匿名さん
堺筋から西側は法人名義の不動産だらけなので中々再生が遅く難しい、しかし堺筋から東側は個人業者か個人名義の不動産が散乱している。それを今水面下でオーナーさんと交渉中。何れにしても先方は本音は売りたい。
ですので同じ個人業者が新しく建て替え商売継続はしない。極論では1分の場所も候補に入ってますよ。
購入者だけが楽しみにしてれば良いですよ。
ドラックストアどうでしょうね…
堺筋西側に沢山有るので…
逆に考えると東側に無いのだからあっても良さそうだけどね。
ドラッグストアは本町通りにありますね。マンションから2分ぐらいじゃないですかね。
横に歯科クリニックもあるし、わりとなんでもありますね。
いかなる事にも現在の状況から期待はしない。で有れば 失望は有り得ない。
なので一年半後の事なんて誰も分からないのです心に余裕を持ち待って居ればよいのでは。
イオンスタイル、コーヨーって
トップバリュはクソ不味くて買えないよ
玉手かオアシス
明治屋か紀ノ国屋
業務スーパーかサンディ
成城石井かライフ
ライフもうあるやん あれで十分よ 品ぞろえ良いし1階の生絞りジュースおいしいし
近くのライフは綺麗なのも良いですね。
堺筋から東側の再建設はいつ頃情報出ますか？
船場センタービルの中に小さくてもいいからスーパー的なんできてくれたら嬉しいけどね。
確かに直結でスーパーあると便利ですね。
なるほど！
駅直結でもありセンタービル直結でもあるのですね。
センタービルは無理ね 閉館時間早すぎ
22時だと思いますよ 堺筋本町駅から一番南側の改札が22時以降は閉鎖されますし
飲食店とかもっと遅くまでやってるイメージでしたね。
店舗によっては深夜もやってるところがあるみたいですね。駅に直結のエレベーターは何時まで使えるんですかね？
便利で良いですね。他の地下への出口はずっとあいてるんですか？
センタービルは日曜休みで通れない。
朝の通勤時間帯はまだ開いてなくて通れない。
平日の帰りは夜遅くなければ通れる。
本町まで真っ直ぐつながってるわけではなく、階段で登り降りしないといけないし、通路じゃなくて店舗だから狭いスペースに動きの遅いマダムがひしめいていて、素早く通り抜けるのは不可能。
センタービルは通路としては使いにくいので、店舗として使い易くなるといいですね。
スーパーはライフに行く方が現実的かとは思いますけど。
船場センタービルの外通路で喫煙してる人いるのが残念ですね。
現在第４期ですね。
たった１０戸の販売です。
販売好調のようですが、あとどれくらい残っているのでしょうか？
>>たった１０戸の販売
もっと一気に売り出すんだと思っていました。
タワーマンションで総戸数296邸です。
単純計算して10戸ずつだとすると第30期くらいまである計算ですが・・・
第4期1回分、2回分と分けていくんでしょうか。
駐車場の使用料はさすがに高いです。29,000円からですか。
ただEV車の充電、月額2,000円は安いのかもしれないと思いました。月額払えば使い放題なので、リーフなど長時間充電で使い方次第ではガソリン代を節約できるのかもしれないです。
センタービルみたいな場末あるいてると気が滅入るわ。。昭和のオワコンやん。そもそも中央大通近くは空気も雰囲気も悪すぎて、歩きたくない。
ましてや、本町通り、堺筋、中央大通、東横堀川に囲まれたどんつきに近い場所なんて、ほんとうに無理。
個人的にはセンタービルは面白いし名店探すと案外あたりあるよ 閉店時間早いけど あと近くに警察あるから巡回で帰って来るお巡りさんがよく道を通るし、中央大通りは、サイゼリア 王将最近はおしゃれな果物やもできてきている そこで最近よくイチジク買ってるけど旨し まぁ いろいろ見てるけど、まだまだ新しい店できたりつぶれたりだけども、マンションできてベッドタウン化してきたら面白いと思う ただ東横堀川周辺は、お水の方が住んでる地域だし松屋町商店街？はオワコンだけども・・・そもそもMJRに住む人からしたら松屋町方面は行かないでしょうけどね 後は中央区役所は・・・いろんな人種がいるから・・・そこら辺は我慢してｗって前も書いたけどMJR買ってないけどｗ
船場センタービル入るのは地下鉄乗る時と地下の飯屋とダイソー行く時くらいかな。あと金券ショップも稀に行くかな。
土日休みで平日昼間しか開いてないから使い勝手悪いな。
梅田のサービスカウンターの方が便利。
センタービル問題も併せて考えると、平日昼間以外は不便なマンションだね。
2年後には付近激変と思われます。
本町通りなど北側と中央大通りの間
工事中だらけです。
一度車でも分かる位なので歩きで散策すれば
詳しく分かるかも。
センタービルに付いては流石に周りにマンションやホテルが同時期に完成するので色々考えるでしょう。船場の商売人の街なのだから指くわえて何も変化無しは有り得ないと思いますが。
工事中だけど、大したもん建たないのは車降りて歩けば分かるよ。
センタービルも、実際に中を歩けば、本当に商売する気あんの？っていう店ばかりなのが分かる。
年金受給者が趣味でやってんのか？って店が多い。
ビルが解体されマンションかホテルしか
建たない街てどうなんでしょうか？
もうオフィス街という感じではなく黒門市場の
堺筋沿ぽくなってきてる。
>>1739 評判気になるさん
ベストはホテルとマンションですよ。
中小企業のボロビルは早く無くなれば自然にカフェやスーパーできますよ。
黒門市場界隈とは繁華街の種類が違うので
あんなにごちゃごちゃ感は無いと思う。
今現在 本当に検討しているなら資産価値として
評価を知りたいなら他物件と並べて銀行関係に真剣に聞けば良いです。同時期完成物件か近隣中古でも良いけど金融関係やお友達の不動産関係が
本当の価値評価教えてくれますよ。
無論住む側としては一長一短有りますが資産として検討するならば必ず聞いて下さい。
>>1738 匿名さん
私現在 品川Ｖ住んでますが大阪が分からないのです。Vタワーの様に港南口1分とか兎に角駅上とか駅1分派です。どこが他物件良いのでしょうか？是非ご教授下さい。
[NO.1746～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
スーパー玉出でカード使えないの知らなかったわ。なぜなら行ったことがないから。玉出に詳しい人、情報ありがとう。この先も行くことないと思うけど。
[No.1767～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここは御堂筋線に乗り換えるのが致命的に不便問題が勃発中だね。
中津とかプラウドの購入層もここははなから対象外でしょう。
不便駅直結というだけでは立地条件が弱すぎる。
久しぶり覗いてみたらレスが爆発的に増えてますね。
私はここが完璧な物件だとは思いませんが、悪くはないと思い買いました。まあこの辺の物件なら大きくコケることはないと思います。10年先を正確に予測できる人はいないでしょうが、少なくとも大阪の政策的にも、この辺りや梅田辺りなどは特に問題はないんじゃないですか？そもそも完璧な物件なんて、なかなか無いですよね？
>>1789 口コミ知りたいさん
ですよね。車を購入するのと同じですので
趣向が人それぞれ有り物件もライフスタイルにより違いが出るので誰がどの物件が完璧は
絶対に有りませんよね。
完璧な物件など無く、どれだけ欠点を妥協するかになってくるというのは同意です。
ただ、年々欠点が増えて価格も上がって来るのが問題ですよね。
ここ数年の近隣の駅直結だと、ブランズ本町あたりと比較することになるけど、高速そばっていう悪条件は同等で、駅力が数段下、価格は数段高いというのが実情。
これ以上条件が劣悪になると買えないという層が駆け込み購入。すでに買えない程条件が悪くなったと考えた層は見送り判断というところなのでしょう。
待ったところで、安い物件が御堂筋線最寄りに建つ見込みは薄いですけどね。
カネ余って相続なども考える方は、預金・債券・株式等々と考えて、
不動産もバランスよくということなのでしょうか。タイミングは誰も分かりません。
ここは堺筋本町が最寄りの物件の中では優位だと思います。
ただ、南北方向が堺筋線という御堂筋線のみならず、四つ橋線・谷町線にも劣る弱い路線なので、市内全体で考えれば優位とは言えないと思います。
中央線沿線という観点では本町には逆立ちしても勝てず、ここより本町数分の物件の方が実質的な価値は高いでしょう。
仕様自体は今の御時世では良い方だと思いますので、堺筋本町が便利だと思う人が、高くリセールしようなどと欲張らずに買う分には良いのではないでしょうか。
ただ、南北方向が堺筋線という御堂筋線のみならず、四つ橋線・谷町線にも劣る弱い路線なので、市内全体で考えれば優位とは言えないと思います。
中央線沿線という観点では本町には逆立ちしても勝てず、ここより本町数分の物件の方が実質的な価値は高いでしょう。
[No.1799と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
[NO.1791～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
高層階人気部屋で坪３３０位。堺筋本町駅上。適正だと思うが？それと儲かると言う意味が分からない。儲けようと購入してる人はごく一部。割高に成ってるのは万博決定後の物件。
CT本町、梅田西、クレビア、違いますか？
単価調べれば即理解出来る。
[No.1802から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
北向きだと何階以上が見晴らしよさそうでしょうか？
>>1799
これを簡潔に言うと。
クレビィアタワー御堂筋本町、ローレルタワー御堂筋本町、CT本町。この方が価値が有ると言う事でしょ？
それでは貴方が買えば良いのでは？
価値として査定するなら タワーの場合３００世帯前後、駅近１分、駅上、有能な管理会社、
１０年以上住むのなら 銀行と友人の不動産関係の人と相談しましょう。
直ぐに答えは教えてくれます。
ここの掲示板の回答や話題は信じてはいけません。ただ暇つぶしには面白いです。
なぜなら否定レスは全て他業者物件の営業マンなので煽りを入れネガ情報しか
書きません。彼らはこの様な悲しいお仕事を生業としてますのでガキの戯言として
眺めてれば良いと思います。
>>1820 口コミ知りたいさん
そうそう。
今のプロの不動産屋は逆に駅遠物件で、過小評価されてる物件を狙ってる人が多い。駅直結はデベも強気の価格で売り出すから、価値が下がることがほとんどだと。まぁ値上がりする物件自体稀だからね。
>>1827 匿名さん
不動産では無く過小評価されてる株を買うんだよ。田舎の安い物件でも高い物件でも手間は同じだろ？自分の時給を常に考えなさい。
金持ちに成りたければ皆と同じ思想では
無理なんだよ。
>>1827 匿名さん
それと教えたるは、組織、仲間を作り何でも独り占めしようとすると足引っ張られるんだよ。
株なら3人位、不動産なら司法書士入れて4人位、皆がハッピーに成れる様に演出するんだ。
頑張れよ！
MRで見晴らし確認してきます！
[No.1821～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
20F以上はほとんど見え方かわらないですね！
スレが2000近くもあるのは凄いね。
削除されたのも含めたら2000超えてるんじゃない？
ここまでスレが多い物件も珍しい。
それだけ皆さんが気になる物件なんだろうね。
販売の方に聞いたら、ここは投資よりも自ら住む人が多いとのこと。
2000レスで多い？ 東京のシティタワーズ東京ベイは7万近いですよ。
これからも、いい意味で議論を戦わせて、意義のある情報交換にしたいですね。
>>1836 マンション検討中さん
良くも悪くも注目度が有るのは価値が有る証拠。
注目度無ければ誰も気にも成らない。
価値の無い物に誰もレス入れないと思います。
詳しくは金融機関で相談しましょう。
少し見えてきましたね。
色使いも何となく分かる感じです。
お礼のメッセージいただけたので
もう一枚！
楽しみですね！それにしても、敷地広いですね。
今回の台風で、災害のハザードマップって大事だなと思いました。地盤がしっかりしている事や水害が起きやすいか起きにくいかという所も
チェックですね。
台風では足場は大丈夫だったのかな？足場が崩れたりという事をよく聞きます。
通り沿いは車の通りが多そうですが、騒音面はどうでしょう？防音対策がきちんとしているといいですが
ここは近年稀にみる良質な間取りが多いですね。但し、立地は本宅としてはイマイチ。セカンドならアリ。
ハザードマップを見る限り、この物件は淀川が氾濫しても大丈夫。液状化も大丈夫。南海トラフ大地震の津波でも心配なし。梅田のあたりよりは安全ですね。
[No.1865～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
事務所置けばいいだけだけどね
正面から見ると色が見えて来て良い感じです。以後建物が伸びる速度が上がって来ると思います。
タクシー乗って「旧帝人ビルのマンションまで」で通じるかな？
はやく完成してほしい。
駅の入り口も楽しみです。
いくつかのタワマンに賃貸で住んだけど、外観とエントランスだけは立派に見えるんだけど、部屋は意外と安っぽいんですよね。隣や上の物音とかも結構響くし。10年以上前のだと結構しっかりしているけど、最近のはコストカットなのか、何だか見かけだけな感じ。さてここはどんな風になるのだろうか。
本町通り側に住んでますが
土日に中央大通りを大騒音で通過する仮想右翼団体がすごいうるさいです。
中央大通り側だともっとうるさいかと。
純粋に疑問なんだけど、地縁の方を除いてここを選んだ人は北浜は候補に無かったの？同じ堺筋線で似たような環境やし。
北浜、昔住んでたけど不便な面もありました。
買い物が微妙。
堺筋本町は、北浜よりは高級感劣るけど、買い物しやすい。
上町断層も話題になってる
[No.1878～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
上から目線は北浜
下町は堺筋本町
どっちでもええけど
値段はあんま変わらんのに。
早くも8階あたりまで上がった様子です。
これから楽しみです。
昨日の朝8時台の様子です。
別の角度からです。
やはりちゃんとした正方形で丈夫そうですね。
ここのサッシの防音等級はどうでしたっけ？
>>1859 匿名さん
活断層は日本全国あちこちにあり、未確認のものもある。南海トラフのようにプレー型の地震と違って、その地震周期は長く、いつ起こるか分からない。この断層でこのマンションが甚大な被害を受けるくらいの大地震が起きたら、市内の多くのマンションや家屋がアウトでしょ。
南向き、案外中央大通りと高速に近かったです。
もうちょっと、スペース取れなかったのか。
[No.1904と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
来年の今頃にはビルが完成して高架上の車内から見えますね。それが楽しみ。
他のスレではローンの話題で盛り上がってますが
どの物件もこの頃に出てきますね…
私はみっともないと思うのでですがね…
税理士や多数の銀行で相談すれば良いのに。
こんな匿名板で相談してもメリット無いと思う。
それより画像は本当に助かります。
いつも貼り付けてる方有り難う御座います。
そもそも、ローンでこの物件買うこと自体が…
6000万とか8000万のローン組んで、ここ買うなら。やめといたほうが。
身の丈に合った物件にしましょう。
>>1912 検討板ユーザーさん
そんな人が居てるのよ。どこかの会社の部長クラスで定年間際でローンで買う人…無論団信で＊＊ば家族の物だ！って自慢してたけど哀れに思う。
某グランドメゾンで、俺は現金一括、間取り変更なし、いい客だろ！って息巻いてた人かな？
まあ販売会社からすれば良いカモじゃん
毎日横を通る者です。
平日、東大阪線、中央大通りの排気ガスすごい。。
南向きは、思ったより道路側だったしキツイな。
大阪市のローン補助制度は、年収制限あるし、低金利のネット銀行は対象外。
すまい給付金も年収制限あるので、もらえない。
住宅ローン減税も、ここ最近不動産転売して3000万控除利用してると使えない。
この国終わっとる
というか私もしてるからあれだけど、投資目的はルールとしてやってもいいけど実需圧迫、とくに抽選とかで実需目的を追い出してるときもあるし大っぴらに自慢や言いふらすもんじゃねーよ。
それは例のあのような銀行と例のああゆう会社でしょ。ここの規模に成ると出来ないよ。
1934さんの言ってる事は真っ当かと。
自己居住用として、とりあえず購入。
その後もっと良い物件が出たら
売却してその利益でもう一軒購入。
確定申告時に自己居住用として証明できるので全く問題ないかと。
利率0.42位のネット銀行は確かに大阪市制度対象外だが、補助金もらわなくても利率低いから大丈夫。うまいこと、銀行さんとデベとやれば利率0.4とかにしてもらったり出来るよ。
私は中所得層ですが、生活はめちゃ余裕あるわけじゃないし、私も何の制度も恩恵受けれてないです。
税金は払ってるのに。。
金持ちからお金とって、低所得層にばら撒くのが日本なのでしゃあない。
認定保育園でもそうでしょ。7万/月の人もいれば2万/月の人もいる。教育内容は一緒なのにね。
年収縛り無しで0-3歳の無償化をしてほしい。
確かに排ガスすごそう。高速道路と幹線道路のダブルですもんね。大型トラックの往来も多いし。
ひと筋でも道路から離れればかなり緩和されるのでしょうが、そうなると駅直結ではなくなるから難しいですよね。北浜の駅直結みたいなのが理想ですが堺筋本町では無理かな。
排ガスとか騒音を気にするなら、田舎暮らしが
ベストですね。
私は駅直結が最大の購入動機です。
ちなみにローンで買いました。、
庶民は現金1億なんて持っていないです。
カモなんて言ってたら、何の買い物もできませんね。
>>1942 マンション掲示板さん
ひと筋離れなくても北側は南側に比べ驚くほど静かだから騒音を気にする人は北向きがいいかも。このマンションビルが遮音壁の役割をしていると思われる。
逆に南側はかなりうるさい。
ここ、買って利益乗っけて転売しても
買える層がほとんどいないよ
そうです。そもそも投資物件では無く便利と駅上ステータス
を購入した人達が住む場所です。下がろうが上がろうがどうでも良いです。大阪人にはこの場所は帝人跡と言うネームバリューも有るので地縁と思い出が有る人には特別なのです。
子供の頃に父親の車の中で見えていた白いビルの赤い社名。それがなんか懐かしいのです。
ですので田舎者には煩く騒がしく空気が悪く良いとこ無しなのでパスして下さい、
ここの購入者、検討者は皆そんなリスクは理解済みの人達だと思います。
価値は上がった方が助かります。
将来売る可能性はあるので
でも、一定額超えると買える層があまりいない。。
ここを買った人の決め手は何でしょう？市内タワマン価格からすれば安いからでしょうか？駅直結と言えども立地悪過ぎだと思って見に行ってないのですが住む人もいるのですね。中国人さんがやっぱり多いかな。
中国の方は、北浜でも、堺筋本町の北側でも、南側でも多い。
プレサンスタワー横のスーパーで買い物しててもそう思います。
利益乗っけて売るのは無理でも、ローン完済後いらなくなったら
適正価格で売れば、老後資金にはなるでしょう。
ここの近くの丸屋免税店の跡地には何ができるのでしょうか。
毎日横通って、完成が楽しみだけど思ってたより天井が低い？
外から見上げてるからそう思うだけ？
２６５０です。ドンキ前より５センチ高いです。これは通常より天井高は高い部類と成ります。
>>1950 匿名さん
同年代なら理解出来ると思うけど阪神高速で郊外から家に戻るパパ運転の車の中から見える帝人ビルと黒い大林ビルが見えて来ると明日は月曜日で学校だな…といつも思ってた…
伊勢志摩まで直通で行けそうですね。
>>1962 匿名さん
久々に地下鉄乗り家まで5分程ですが、これが改札出て表に出ず真上が自宅は季節が寒くなるか暑くなる時に本当に最高だと思いました。駅近何分より駅上に勝る物件は絶対的に有利で快適と心から感じました。
>>1962 匿名さん
街の移り変わり的にリタイヤ後の方や賃貸向きのような気がします。子育て層のニーズとはベクトルが真逆ですし。ただジリ貧の船場からの脱却としてインバウンドに賭けるのは悪くないと思います。
>>1969 匿名さん
そういう断定的な物言いはどうかなー
別にこの路線であればいいって人もいれば、メトロだしどこでも良いてのもいるでしょ。
ただ帝人跡地とかはどうでもいいです。
>>1970 匿名さん
極端な言い方では以前放出駅押しの人が居てましたか
堺筋本町の駅の上で有れば誰からも 不便な駅だね
とかは言われないでしょう。
帝人跡に付いては大阪生まれなら自慢出来る立地です。大阪人以外はなんの関係も無いと理解はしてますよ。後は北と南の真ん中が大阪人としてはなんか気楽と言うか丁度良い位置なんです。
いずれにしても駅の上は価値有ると思うけどねー。
>>1959 匿名さん
資料有り難う御座います。大阪人の小学校の修学旅行
は伊勢志摩でしたね。懐かしいです。やはり今は遠いし中々行けないけど直通成れば伊勢志摩でデカイアワビと伊勢海老食べたいですよね。
>>1976 匿名さん
帝人に付いての商売や船場の商売はどうでも良いのです。白ビル赤文字が帝人で真っ黒けのビルが大林。
子供時代に懐かしい思い出だが年配って50代前半だけどそれ以下の年齢でこの物件購入、検討ならご立派だわ。
>>1962 匿名さん
この辺りはもう一年一昔的に激変しますからね
ホテル、マンション、外国人向けの商店が主流になるだろうね。もっとも帝人が梅田に移転してこのマンションが出来るのだから参考サンプルでしょう。
マンションで窓開けないとかダメでしょ
>>1977 匿名さん
パークタワーができたとき、隣の大林ビルが小さく見えて寂しい気待ちになったの思い出した。同時にパークタワーも大林が建てたからたいしたものだと思ったけどね。
E-Jの価格どなたか教えて頂けないでしょうか？予算内であればモデルルームにいこうと思うのですが。
違うで大都会は北浜やで(苦笑)
近所なので建築現場では忙しくしている日々が頻繁に見えて楽しみですが正面から見るとクリーム色が目立ち
その後に上層階に成ってから別の色に成るのか頻繁に見ると変化が余り分からないが月一位に見に来ると凄い変化に感じると思うので遠方の方も是非御覧ください。
綺麗な感じで仕上がってるのが感じられると思います。
幹線道路沿と１本入っただけで
全然変わりますよ。
今はマンションバブルなんで
幹線道路沿でもマンションが建設されて
いますがね。
でも駅直結の魅力はいいですよ
都心に住むなら利便性優先かな？
閑静な所なら千里辺りに住めばいいし
人の価値観の違い
（この物件の良し悪しは別として）堺筋本町自体に魅力を感じる人は少ない。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
府警本部もNHKも近くても
お世話になる事はないと思うので
関係ないかな。
ここは近くないけど
まあ堺筋本町直結で困ることは無いので、全然マシかと。
駅力としては、大阪メトロの再工事リストにも入ってるし、まあまあの評価である事は立証されてる。
ただ、排気ガスがいやなので、あえて東か西向きが良いかな。
松屋町筋でさえも、交通量多い時歩いてると排気ガス臭いので
中央大通りはもっとひどい。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
駅前にあまり知られてない施設もありますよ。社会保険事務所や年金事務所は、事業者の方とか年金支給者などは使えます。健康診断してくれるクリニックなども。老舗の倉敷紡績の大阪ビルもありますね。
移動じゃなくない？相談するところはあちこちあるが、日本年金機構の大阪の広域事務センターは、久太郎町４丁目・大阪御堂筋ビルです。
ごめんなさい。相談を受け付ける日本年金機構の大手前事務所は、久太郎町２丁目・船場ダイヤモンドビルです。
いつの間にか今年の西暦を超えましたね。
今朝お散歩途中に撮影しました(^ ^)
別角度からもう一枚。
相場通りの価格だと思います。
エレベーターやエスカレーター付き駅直結の便利さは、中津と千里中央のマンションでよくわかっています。
それでも、御堂筋線でないことや、角部屋希望で高層階は高すぎて手が出ないことから購入を迷っています。
オプションも変更不可ですが、間取りは綺麗。眺望もまずまず良し。
大規模なものは同価格では、眺望の良さに欠ける。
それを許容すれば、中心部に候補は多くある中、最後の決め手はみなさんはなんだったのでしょう。
マンションの入口が酔っぱらいだらけの飲み屋街直結。
これが最後の決め手で止めました。
中津のマンションでは、入り口にガードマンが立ったりした時期もありましたが、居なくなりました。
飲屋街直結は、都心ならいたしかたないし、大した問題ではないのでは？
決め手は、職場が近い、もしくは通いやすい、堺筋本町に地縁がある、などでしょうか。
マンション購入は、やめる理由はたくさん見いだせるもの。賃貸はそれなりに便利でもあり、、、今が高値もわかっていて、と。
そのマンションに一目惚れ、とか、直感とか、販売の方の説明のよさ、でしょうかね。
>>2028 マンコミュファンさん
直感と地縁ですよね。私は販売開始前から狙い定めて希望の部屋確保しました。いまだにその間取りはホームページにも出てませんね。何でも情報と判断自己責任で早い人の勝ちですよ。
土地柄なのか大手前、電通跡、うめきた2期等と比べるとプレミア感が感じないんですよね。昭和懐古を重んじる人達には人気なんでしょうか。
>>2030 匿名さん
参考になりました。狙い定めることや、そのときの直感は大事ですよね。地縁も大事。関西地域はまだ日が浅く、これが働きません。
希望住戸ならなおのことですね。
間取りは綺麗。タワーらしい窓の配置は、ありそうでいて、意外になかなか見られません。
早い人勝ちもその通りで、私は出遅れています。
>>2030 匿名さん
そうなんですね。堺筋本町は、本町も北浜も隣。大阪城も近い。堺筋本町がよい場所なのは、間違い無くて。
大手前はプレミアなんですね。なかなか、難しいです。
大阪城に近いではなく、大阪城が目の前というのがプレミアなんでしょう。大阪城に興味ない人には無価値ですけど。
本町でもない、北浜でもない、大阪城に近いわけでもない。本町で乗り換えするのも歩かされて不便。
隣接する地区からイメージのおこぼれをもらっているだけの場所で、堺筋本町自体には価値はない。
地下の飲み屋街直結で地上も飲み屋に囲まれており酔っ払い不可避。
高速そばの騒音地域。
少なくともプレミア感はないような気がする。
今の時代ではプレミア感はないよね。戦前であれば、一等地だったでしょうに。時代は変わりますからね。
>>2036 職場周辺さん
飲み屋がなぜ気になるのか不思議です。
一定のランクのマンションに、居住者以外は近づけませんから、酔っ払いがいる、を、なぜ気にされるのか、、、不思議です。
歌舞伎町のど真ん中、ということであれば、ややこしいですけど、堺筋本町のようなビジネス街では問題ないと思います。
ただ近くにあるのと違って、飲み屋街直結だからでしょう。
マンションの入口周辺を酒に酔った人々が常にウロウロすることになるわけです。
住人の出入りに合わせてマンション内に紛れ込む可能性もあるのでは？
>>2039 購入経験者さん
そこまでひどく無いと思いますが完成後の雰囲気と完成前の今の雰囲気違いますからね。サラリーマンも酔っぱらった時に感じるのでは？いずれにせよ
一度大騒ぎさせて警察沙汰にしてサラリーマン会指名新聞に載せてあげましょう。
下らないアンチ書き込み多いがご苦労。
ここの価値は駅上。それだけで資産価値有るの。
本町とか大阪城とかどうでも良い。東警察近く、
北と南の真ん中で車で移動便利。ここの住民の家族の一部だけが地下鉄つかうんだよ。
>>2031 マンション掲示板さん
どこかのコネで実際モデルルーム行き全容理解して
買わないとダメですよ。飛び込みでモデルルーム行ってもここのアンチメンバーの仲間入りですよ。
意味お分かりですよね。
>>2049 マンション掲示板さん
マンション購入は、5回目で、現在３つを所有。全部タワーマンションです。
身過ぎてしまい、目が肥え過ぎて、でなかなか。
アンチの仲間入りはいたくないですね。本当に迷っています。グランドメゾンとの比較です。
間取りが綺麗で、眺望もよい。方角も階数もまずまずで、角部屋。
9000万超える買い物です。時代もありますが、今までの購入マンションより、マンションより高いので、やはり、迷います。
>>2053 マンション掲示板さん
単身なんです。職場は遠く、北のほう。帰宅は遅いので、静かすぎる場所は夜道が怖くNG。
資産価値は求めたい。売りも貸しも、将来的には可能性ありです。
>>2055 マンション掲示板さん
歩き、確かに心配です。
ブランズも、マンションギャラリー、何度も足を運びました。キャンセルは出ているようで、17階北東角が8800万で、出ています。半年前は、34階が8200万。
ブランズで、34階の部屋が当時の価格であれば、購入したいのですが、タイミング合わずです。
中津、場所は便利で、3棟とも良いですよね。
>>2056 マンション掲示板さん
なる程…真剣にお探しなんですね…
この界隈で角部屋20皆以上坪330迄なら買いと思います。それ以上はパスして5年後位待てばよいのでは？
どうせ住むなら自慢できるとこに住みたいですよね。
ここは高速直結だし、街の雰囲気的になんとなくB級って感じなんですが、これからホテルラッシュが始まるとかいう意見があるように、昭和の雰囲気から脱却して、自慢できる街になっていくのだと思います。
私が質問する度に、無意味なレス増えていて、申し訳ないです。
どなたがどなたか、わかりませんが、、、
迷っていて、結論を出すのに参考になります。
ありがとうございます。
真面目に検討している人達の為に邪魔なアンチレスはやめましょう。
誰かが真剣に検討して質問していると馬鹿が回答してくる。
馬鹿な活動はやめて仕事に励んでこんなマンションに住める様な人間に成れる様に
努力しなさい。草食系ならダメかもしれんが。。人の嫌がる事をしたら駄目だろ。
以前の橋下知事も言ってただろ？人の嫌がる事をしない！言わない！
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
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今後とも、宜しくお願いいたします。
残り何戸程度なんでしょうか。
[NO.2100から本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
北西角部屋まだ有れば20階以上は買いだと思う…
週末聞いてきます。
>>2105 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
南西と北西なら、北西でしょうか。
広さが10m2ほど違うと思いますが、同じように綺麗なコーナーです。5m??5mは魅力です。
こちらのマンションは高速の関係で北人気。高速の夜景が延びる東も綺麗だと人気ですね。
大阪も、梅田など全てが完成した街に住みたい方は３７０万／坪を軽くオーバーの時代になりましたね。（ただこちらは上がりシロが無いような。）
未完成な街、又は今は切り替わり時期で10年後楽しみな街としてこの堺筋本町は300万強ですので、部屋の好みが残っていればアリだと思います。中央区本町のこの土地の持つ素性も悪くない、歴史ある街の変化を充分期待出来ると思います。
2108さん
すみません、このサイト初めてで使い方がわからず、失礼しました。
７０平米で7000万計算です。
今330万なんですか?
2109さん、
わかりました。私の時、消費税か８でした。
３０階以上北ですが、角部屋ではなかったです。
失礼しました。
わからないことだらけですがおもしろい物件かと思ってます。では。
>>2111 通りがかりさん
資料を見ましたが、中部屋も.30階以上は330付近です。上がったんですね。眺望をあきらめると、グラメも、27階付近で、94mの角部屋が9400万前後。価格は、変わらないんです。眺望をどう考えるか、で悩みます。
30から37まではエグゼクティブで16から29かスーペリア。ラウンジは28。
但し角部屋は全てエグゼクティブと同仕様。
ですのでスーペリアの高層階が一番先に売れた。
30からのエグゼクティブは各お部屋広さが大きく本当エグゼクティブしか買えない価格でした。
でも最上階全部売れたんだ…
>>2121 名無しさん
そうなんです。30から上の角住戸は、坪単価も高いのですが、広いので、エグゼクティブ対象物件。
29階下は、タワーらしい綺麗な間取り。欠点のない角住戸が330。駅直結で魅力。26階や23階はまだ販売中。
建築面積も大きいし、立地もいいし、立ち上がっていたら、330でも購入だと思います。
グラメは、眺望のよくない角部屋が25階付近で330。眺望の良い中部屋超高層が360。淀川は見ればホッとするし、と。
比較しつつ、決心するのに、時間がかかっています。
こちらはなぜ他のマンションのように各部屋ごとの価格掲示板はないのでしょうか？
理由をご存知の方いらっしゃれば教えてください。
なるほど、ただそれだけですか？
今から検討する者としてはやはり行かなければつかめないんですね。
事前におおまかにでも価格がわかれば検討しやすいのですが。
メガネをかけているおっさん営業マンの態度はすごく悪かった、南向きの騒音は大丈夫か？と聞いたら、
「そもそもタワーマンションは窓を開けて生活するもんじゃない」と答えた。その瞬間でこのマンションもう検討の対象から外れた。
窓も開けれない所で生活するのは
虚しく感じる。
ただ生活するだけの空間て事か
やっぱり戸建かな
26階以下の角住戸。北西が80m2で8000万弱。南西が90m2で9000万強。階数により増減します。
ここはIRできるかどうかで全然違ってくるだろうな。横浜手をあげるなよ。
>>2127 マンション検討中さん
窓を開けたときと閉めたときのイメージが湧くように、窓ガラスの厚さを指で挟んでみるように、ガイドがありました。ベランダは奥行きが広いことも特徴だと説明がありました。ベランダ側の窓は開きます。
確かに、34階に住んでいたときも、29階の今も、窓開けたことはないです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>2135 マンション掲示板さん
大規模都市2ヵ所、地方2ヵ所枠とまことしやかに囁かれていますねー。これなら大阪も当確。
先行2ヶ所でいくならのひとつが横浜、大阪はグレー。
実際のところ 大阪が先に手を挙げていたのに首都圏に譲るのはやるせないところですね。
万博は正直一時的なもの。ただIRは想像を遥かに超える経済効果。そうなれば堺筋本町のような立地をデベロッパーが放って置くはずがありません。
>>2140 評判気になるさん
一年ほど前の霞が関(経産)ではそういうことでしたな。
そのあと延長立候補待ち→横浜立候補でちょっときな臭くなった感じ。
私はそのあと大阪関連のいい動きは聞いてませんのでなんとも…
横浜の事業者はほぼアメリカ系一社で決定だけじゃないですかね？
お断りしておきますが大阪人ですしIRが大阪に来るべきと考えています、それだけに横浜待ちは歯がゆい。
横浜立候補後の動き
MGM(大阪維持)
ラスベガス・サンズ(撤退)
ウィン・リゾーツ(撤退)
ギャラクシーエンターテインメント(横浜と相乗り)
メルコリゾーツ＆エンターテインメント(撤退)
ゲンティン・シンガポール(横浜と相乗り)
セガサミー(?)
多分東京も手を上げたら、東京&横浜で当確かな？
地方に活性をもたらすお題目はどこへ消えたのやら…
>>2151 匿名さん
危険防止と景観の両面から、私の住んだタワーマンションは禁止です。メガグラメは、スカイラウンジがせり出していますから、危険防止の観点から干せないように思いますが、、、メガグラメで契約となりましたらる担当者から説明があると思います。
ここベランダには物干し竿備え付けられてましたのでその為に広く場所を取っているのでは？
関西は黄砂や煤煙（排気ガス）が多いので、都会地では高層マンションに限らず、外干し自体止めたほうが良いと思う。景観は勿論悪いですし。
高速の騒音と酔っ払いだらけの飲み屋街直結は季節関係ないですね。
>>2161 マンション掲示板さん
バルコニーが透明ガラスだと見えますよ。
中之島は39階以下は透明じゃないのでまだマシですが、シティタワー東梅田なんて低層階も透明なので生活感丸出しです。
酔っ払いは無害。いても大丈夫です。怖いのは人通りがないこと。酔っ払っていても、人がいるのは良いことです。
酔っ払いが玄関前で寝ていたら踏んづけたら良いよ。
完成したら酔っ払いがマンションロビー横の水辺に落ちるのが楽しみだ。
大阪市内の駅直結マンションで、環境と利便性を併せ持つのは北浜くらいじゃないかな。
やはり中之島公園隣接の環境は大きい。安藤の子供図書館も竣工間近だし、現在進行中のいいとこやなぁと思う。
まあ直結の新築はもう完売だから、無い物ねだりなんですけどね。
久しぶりに現地行きましたが裏のホテルのBARが綺麗でなかなか感じよさそうでした。おそらくこの手の店は増えてくるでしょう。
検討と関係があるようでないコメント。2173のような情報の交換場所になれば良いのですが、、、
読むと少し嫌な気分になるコメントは、この掲示板をなくさせたい意図でしょうか。
私は音は気にならないし、東京に長かったので、排ガスなんて気にすることがナンセンス。都心のタワーマンションに暮らしていましたが、体調を悪くしたこともないです。
ただ、日々、寒い暑いはあって、日焼けしたくないな、とか、カイロ握りしめても寒い、とか。こちらはどうしようもありません。
だから駅直結はいいのです。
[NO.2175～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
排ガスは大阪市内どこも同じ感じだよ。
ここ購入した人は皆同じ価値観だと思うよ。
住んでからうわーっとか言う人いる訳無いだろ。
駅直通の価値観が完成後に皆が理解しますよ。
>>2172 匿名さん
酔っ払いを怖がる年代の子供はこのマンションは少ないでしょうね。逆に酔っ払いのサラリーマンを軽蔑、撃退する年代のが多いと思います。
撃退、退治するのが今から楽しみですよ。
北西角と予想します。良かったですね。眺望も北はぬけますよね。
市内なら高速そばでもどこでも同じ。
耳も鼻も悪い人はコスパいいですよね。
家を買う前には近くのショッピングセンター
に休日に行くとだいたい街の住民層がわかると思います。ここならライフですかね。
住民層を見た方がいいと思います。
基本は地方から来た単身者の街です。
ここは北でも無く南でも無く大阪人なら理解出来る丁度良い場所なんですよ。音や空気は理解済みの同じ価値観の住民しか住みませんよ。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
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6790万円～9800万円 |
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3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
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76.67平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
