レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

>>283 匿名さん

ありがとうございます！
残り一戸の「大商談会」

楽しみですね 笑

入居予定の者です。こちらの物件シートフローリングですが、皆さんコーティングはされる予定ですか？

>>286 匿名さん
自分はダスキンに依頼します。

シートフローリングでもコーティングっているんですね!?

玄関コーティングと窓ガラスのフィルムもいるのか悩んでいます。

いまクローズアップ現代で、マンションの修繕積み立て金は1平方mあたり月200円が適切と、専門家が言ってた。
70平米なら14000円、80平米なら16000円。
できるだけ早くそうしといたほうがいいよね。

玄関コーティングとか窓のフィルムとか、金が余ってなければ無しでいいと思う。

このマンションの修繕積立金は75平米で月6000円。
月9000円ずつ足りない。
但し修繕積立一時金が60万円。

遅くとも5年以内に修繕積立金の是正の実行が必要です。

5年毎に～5000円程度見直される計画だったと思いますが、
早めに横にならすということですね。

積立増額も大切ですが、一番は賢く使うことですよね。
管理会社の餌とならぬよう、無関心や言いなりでない
住民が多いと良いですね(^^)

ワックスとフロアーコーティングは違いますが、皆さまはどうされますか？我が家はコーティングの見積もりを依頼したところ25万だったので、検討中です。

コーティング剤をホームセンターで買ってクローゼットの床に塗ってみる。
うまくいけばトイレとか洗面所とかに塗るかも。
さらにうまくいけば1部屋ずつ塗るかな。

コルクタイルをホームセンターで買って敷き詰める。
汚れたら汚れたとこだけコルクを取り替える。

カーペットを敷いて床を保護する。

上記3つの組み合わせかな?

フロアコーティングして、お掃除ロボットで細かい傷がつかないのかどうか一番興味あります。
シートフローリングがどの程度傷つきやすいかも、住んでからでないとわからないのでは。
コーティングの匂いも試してみないと実感できない。
クローゼットの床で試してから決めようかなと思う。

完売まだー？！
HPも更新予定日が6/3となったままで
更新されていませんね。

ゴールデンウイークからずっと契約戸数202戸ですね、、、
相当悪い部屋の2室が残ってると思ってましたが、これは違うな。
ダミーをふかしまくって売れてるように見せかけてるな

慌てて6月7日更新に変わってますね。
そして、2戸は動かずです。

雑誌のSUUMOは残り1戸やし、何がしたいねんエスコン
( ゜д゜)

公式サイト見る限り、売れたみたいですね！
あとひと部屋、、、。

低階層、緑道側でもそんなに虫はいなさそうですね。
これからが夏本番ではありますが(^^;

1階住戸で庭無しだって。

203戸に更新されてて残り1邸になりましたね。

一階庭なしということは、お値段も少し控えめになってるんでしょうか？

約50万お安くなってますし、ベランダから遊歩道まで少しスペースがあります。

買われる方、大商談会でがんばってください。

HPのトップですが、
「2019年10月末入居」ではないですか？

「2019年10月未入居」になっています( ´△｀)

204戸完売しましたね！

本当ですね！なんだか完売まで長く感じました。完売すること自体、凄いことですが。

完売おめでとうございます！
ご縁がなく購入した者ではありませんが、タワマンでない人気のある大規模マンションってことで売れ行きを観察してました。
ここ5年位でみても板状マンションで竣工前完売を果たした物件は関西でも指で数えられる程かと。完成もですが将来も楽しみですね♪

完売したのに6/23まで営業するのは何故だろう？？

みなさんはローンは決めましたよね？私は池田泉州にお願いしましたが、イオン銀行がキャンペーンでここの物件は変動で0.42パーセントということなので変えました。

私は池田泉州銀行で考えています。保険内容がいいなと思ったのですが、その分金利は少し上がった気はします。

皆さん変動ですか!?
私もイオンの変動で一旦は審査していますが、
まだ固定と悩んでいます。

昨年末から長期金利も下降の一途をたどり
ローン開始となる秋までは現在の金利を維持
あるいはまだ下がりそうにあります。

オリンピックに始まる2020年以降も先行き不透明な中、
過去最低水準に迫るこの辺りで固定しておくのも手かなと。
団信を除く実質金利は1%を割っていますし。
とはいえ、変動の今現在の金利も魅力的ですが、
数十年のローン期間中の金利上昇リスクを考えると、、

堂々めぐりですね。。

私は固定より変動です。固定の金利で支払っているつもりで返済額の差額を貯蓄して10年後以降に一部繰り上げ返済で調整するつもりです。

私も変動です。固定金利より安いので、前の方も言われてた通り、貯金しておいて繰り上げ返済に当てたいです。

私も池田泉州で考えています。
イオン銀行の0.42パーセントというのは、ガンや三代疾病に対応していますか？

このマンションの人気の理由はなんでしょう？
団地が多いのに…
皆さんの決め手をお聴きしてもいいですか？

私の場合、始発駅で駅近にあることですかね。実質、改札までは少し距離ありますが、雨風しのげるならいいかなと思いました。あとは部屋の広さです。他の駅近マンションだと3LDKで70平米以下が多かったのですが、75平米あるのは嬉しいなと。現地も見ましたが、団地は正直全然気にならなかったです。世代によっては団地を気にされる方もおられると聞きましたが、、、。

現地に行かれたらわかりますよ。
本当に静かな環境で御堂筋駅から4分とは思えません。
公園も明るくて古い団地の気味が悪い感じもしません。

本当に古いところは今から建て直しや
マンション等になっていくので、
もう少しキレイにはなっていくと思います。

上の方もおっしゃっていますが、
・御堂筋線駅近で始発駅
・大阪市内や北摂よりは価格を抑えて70平米以上
・標準以上の一通りの設備
・町開き50年からの再整備への期待
・公園目の前、金岡公園や大泉緑地もあり
・小、中学校に道路を渡らず通学
・近所に病院、消防署、区役所、警察、最低限の買い物利便施設あり
・車で20分圏内にイオンモール北花田、鉄砲町、2020年には松原天美にヨーカドーのモールもできますね

新金岡ってパッとしませんが、
アドレスやブランドに拘らなければ、
ものすごく穴場だと思います。
地元民ではないのでなおさらそのように感じます。

竣工3ヶ月以上前に完売したくらいなので
穴場ではないかもしれませんが(笑)

地元民です。
2022年には美原にららぽーとも開業予定ですよ。

イオンモール北花田
イオンモール堺鉄砲町
アリオ松原 2020年 秋
ららぽーと美原 2022年3月

普段の買い物はフレスポ、レインボー
エブリーはなくなりましたが、
北花田イオンは自転車圏内ですし。
車なら20分圏内くらいにモール4つ使いできるようになりますね。
アリオは映画館も入るとの噂です。

うちはマンション検討が遅かったため、1階と2階以外はすでに売れていました。3階以上が希望だったので本当に迷いましたが、とりあえず現地を見て決めようと、建設中を見に行きました。昼間だったので確かに2階でもこぼれ日が入り、思ってたより目の前が遊歩道というのが良かったです。堺市北区、駅近で探していたので、周りの環境で我慢できない何かがあるわけでもなく、もう直感で決めた感じですね。でも部屋の内装の作りや、柱が外にあったりと、案外他マンションでは気にされていない所もこだわっていていいなと思います。

私も最初は団地の多さが少し気になったのですが、現地を見に行ったら環境の良さが気に入りました。
車道を通らず小学校、公園に行ける。
新金岡は幼稚園が多いので、徒歩もしくは自転車で送迎できる。
裏にある人気の幼稚園でしたら徒歩1.2分で着くので何かあった時の送迎が楽だし安心。
自転車で北花田イオンモール、大泉緑地に行ける。
遊歩道も素敵ですし、排気ガスの心配もなく、バルコニーの前も遮るものがない。
床暖、バルコニーに水栓、ディスポーザーなどの設備がある。
など、子育てしやすい環境だと思います。
小学校も、今はここ十数年にできたマンションや、警察官舎からの生徒が多いと聞きました。
実際歩いてマンション入り口から改札前までも、6分ほどで着くので仕事にも行きやすいと思います。

団地が多い印象は確かにありますが、"団地"と言うだけでマンション暮らしの方と何ら変わらずに静かに暮らしていると思いますよ。地元に住んで長いのですが気になりません。
駅からマンションまではスーパーやコンビニが無いので少し不便さはありますが、慣れるとどうって事無くなります。それよりも駅から地上に上がってから近いのが有難いです。
気になる事と言えば、駐車場の抽選の事ですね…もし抽選に漏れたら…マンション近隣には借りられそうな所が無さそうですし…
あともう一つ、ゲスト用の駐車場の事です。借りるのにお金が掛かりそうですし、先客がいたら近隣に停めなければならないですがコインパが全く無いですし…
この２つが気がかりな点ですね…

おっしゃる通り妥協した点もありますね。
静かな住環境と引き換えに駅から家とマンション周辺にお店がないですし、来客用の駐車場も有償なのは仕方がないですが2つしかないので、空いてない時に離れたところに停めてもらうのは気が引けます。
駐車場の抽選ですが、場所の抽選だけでなく、足りなくて外部に借りないといけないほどいっぱいなんですか？

前に聞いたときは10台くらい申し込みがオーバーしてたかな
このご時世にそんな車持ってる人いるんかいとは思ったけど

確かに、幼稚園、小学校、中学校、大型公園、総合病院がすぐ隣で、御堂筋線駅まで徒歩4minにもかかわらず、静かで，以上の条件全て揃う物件が少ないかもしれません。
周囲の団地も建て替えの時期が迎え、駅周辺がキレイになったらいいですねぇ?それなら、もっと若い世代が新金岡に集まって来ると思います。

建設中の現地を見ましたが、外階段の手すりがコンクリートではなく、足元まで透け透けの金属柵です。雨が足元を濡らしますね。
住戸玄関側の廊下の手すりも結構な箇所で足元まで透け透けの金属柵が使われてます。玄関ドアを開けたら、よその住戸や道路側から家の中が見えてしまうお宅もありますね。また、子どものおもちゃが柵の隙間から転がって落下もありそう。地上の人にあたればけがをしかねない。
透け透けの柵でなくしてほしい。

柵方式は一般的にコストカットが目的なようですが、
建物を軽くしたり、外から見えるため防犯上は良かったり一長一短のようですね。
詳しい方のコメントを待ちます。

完売！！

完売しましたね。キャンセル住戸などはでてないのでしょうか？

私も見ましたが
柵ほんと辞めて欲しかったですね
あれだけで安っぽく見えてしまいます。

安っぽく見えるのは残念ですね。まだ実際に見ていないのであれですが。内装にこだわりがあった分、外観はコスト削減なんでしょうか、、、。外観も大切だと思いますが(TT)

階段は片側はコンクリート、もう片方が柵ですかね？
今さら柵はやめてと言ってもどうにもならないですね(^^;
建物はほとんど出来上がってますし、
細かい仕上げで高級感が出ればいいですね!!

このマンションてゴミ捨てはポーターサービスでしたよね。ゴミ出し廊下にしたら全部スケスケってことでしょ。ゴミの日の景観最悪ですね。ディベロッパーはそれをちゃんと考えて、ポーターサービスなんて謳ったのかしら。ディスポーザーがあるとはいっても、食品のパッケージとか捨てるし、普通に虫とか寄ってきそう。24時間ゴミ捨てに変更してほしい。

出勤前に玄関前に並んだゴミを見ながら出勤とか、なんか嫌ですね　笑
あと、夜から玄関前に出す人もいるだろうし、仕事から帰ってきてもゴミ見ながらとか嫌ですね　笑
普通に、みんなゴミ置き場にゴミを捨てに行けばいい気がします。。ゴミ袋だけ回収する人の人件費も払わなくて済みますしね！

そうですね！過度なサービスは不要かもしれないですね。その分、費用削減される方が嬉しいです。

>>332 マンション掲示板さん
24時間ゴミ捨ての方が良いですよね！こういったルールも住民で話し合って変えていけるんですかね？

新金岡駅、徒歩6分に62戸のマンション立つみたいですね。スーパーとかは近いけど、住環境的にはレジェイドの方が良さそうですね。新金岡、どんどん新しいマンションが増えて地域の活性化が期待できますね！

>>335 匿名さん

どうなんでしょうね。
実際には鍵つきのゴミ捨て設備等が必要でしょうから、初期投資は必要なのかな。
ポーターサービスなくして、浮いた管理費でまかなえたらいいけども。1戸月200円として、月4万円、年48万円、5年240万円。どれくらいかかるんでしょうね。

管理規約（使用細則含む）と管理委託契約の内容を変えれば、マンションのルールは変更出来ますね。
管理組員の理事会で検討し、住民アンケートを取って合意形成を図り、総会で決議を取れば良いと思います。
現在のルールは分譲主がとりあえず決めているだけのルールなので、みんなが住み始めてからは、みんなが暮らしやすいようにルールを変えていけばよいです。

管理規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードルが高い。

あと、販売時にそう説明されたから購入したと反対する人が出てくる。

ゴミ出しルールは管理規約本体ではなく、使用細則でルール化なので、管理委託契約同様、普通決議なので、理事会が総会に上げればまず可決するでしょうね。
ほとんどが議長への委任状で、総会開催前から既に可決しているようなものです。
どのような案件でも反対者の方は必ず出てきます。ただ、集合住宅である以上、多数派の意見で進めていくのが標識的な管理組員運営だと思います。

もちろん24時間ゴミ出し可でしょ！
決まった日の決まった時間までに各玄関先に燃えるゴミを置いといたらゴミ置き場まで持って行ってくれるというだけで！
燃えないゴミは自分で持っていくのだし、燃えるゴミだって、この家のゴミだとわからないほうがよければ、全部自分で持ってくだけです。

例えばご高齢の入居者の方で、足が悪いからゴミは運んでくれる方がいいなど、色んな意見が出てくるでしょうね。
みんなが100％納得は難しいですけど、ゴミ捨てに限らず良い管理組合にしていければいいですね。
キッズルームや図書室の使い方など色々でてくるでしょうから。

いきなりの質問、失礼します。
大体で構わないのですが、角部屋のお部屋のお値段をご存知の方おられますでしょうか。営業の方から、目の前が開けているので、このマンションに関しては同じ広さであるならば、階数などによる値段の差は他マンションより少ないと聞きました。実際どうなんでしょう、、、。

同じ面積の場合、階数一階上がれば、お値段が20万-40万ずつ上がってるらしい。

階数の差は確かにそれくらいだったような。
東向きと南でも違うでしょうけど。

教えて頂きありがとうございます。他マンションほどは変わらないのですね。参考にさせてもらいます。

完売しているのに何の参考にするんでしょう。
別の業者？近くに新しく2つできるし。
ここが売れ行きよかったのでベンチマークにする？

北区内で公園近くのマンションを検討しているだけですが、質問の意図がわかりにくかったようですみません。こちらのマンションも素敵だなと思っていましたが、残念ながら完売してしまっていたので、他マンションを購入する時の知識として教えて頂きました。なんだか業者みたいな質問でしたら申し訳ないです。教えてくださった方、ありがとうございました。

>>348 評判気になるさん

新築だと北区内には公園前条件はないかもですね。大阪府内に広げてやっといくつかってとこでしょうか。初期のWEBのスーモにリクルートかどこかの評論家の方が書いてる過去◯年で御堂筋線で公園前は◯件みたいなページありませんでした！？いつの間にか消えてましたけど。
348さんが良い物件と出会えたらいいですね。

>>341 匿名さん
24時間ゴミ捨て可能なんですか？
私はダメと聞きましたが。。
24時間可能でしたらうれしいです。

どこにも書いてませんよ。
入居説明会で確認ですかね。

とりあえず、200世帯分の燃えるゴミが毎回毎回図面上のゴミ庫に入る気はしませんが　笑
逆にゴミ庫に入らないから、都度玄関先まで回収するシステムにしてるかもですね
しかし、夏場なんか生臭い臭いが玄関先に並べられるなんて、美観上、衛星上の観点からも問題になりそうですが、、、

おそらくカラスとの戦いになるでしょう^^;

ちなみに、近隣のマンションに住んでますが、ゴミ置き場のコンテナから溢れたゴミをカラスがよく突いて散乱させてます　笑
もし、玄関先でゴミ袋がカラスに突かれ、ゴミが散乱する被害があれば、ゴミ回収サービスはすぐになくなり、各自でゴミ庫に持っていくことになるでしょうね　汗

南側の外観は良いですが、北側の外観が重厚感がなく、ちゃちいですね　泣
植栽とか外構が出来れば良くなるのかな？、心配。。。

ディスポーザーがあるので、生ゴミの匂いはましかもですね。
普通ゴミも少なくなりそうですし、私は普通ゴミとプラ1日づつのほうがありがたいです。
でも柵だと景観上の問題がありますね^^;

窓の柵もルーバーじゃなく普通の柵なので、重厚感がなく見えるかもですね。
ルーバーが良かったですね。
植栽などで綺麗になればいいですが。。

みなさんおっしゃる通り高級感はなく完成まで不安ですね。公園側からみるとまだましなのですが、、

築10年程経過してる近くのアデイ新金岡の方がよっぽど素敵です。。。
あと、機械式駐車場が物々しくて、圧迫感ありますね。。駐車場利用者少なくなれば、撤去して平面にしたいです。

小さな子供がいる家庭も多いと思うので生ゴミはディスポーザーでなんとかなるでしょうが、オムツ臭が気になりそう。
確かに五丁周辺はここ２、３年？でカラスが常に湧いていますね。

二丁周辺の間違いです。

今住んでいる地域では分譲マンションのゴミ置き場は専用の建屋になっていて24時間ゴミ出しできるのが当たり前です。それが分譲マンションだと思ってました。
新金岡の分譲マンションのゴミ置き場が野ざらしで、バケツみたいなカートが並んでいるのを見てびっくりしました。
アデイ新金岡はゴミ用の建屋がちゃんとあって、それもすてきに見える理由でしょう。
レジェイドもせめてプレハブでも建てて24時間ゴミ出しできるようにすべきでしょう。

ちなみにレジェイドのゴミ庫は野ざらしの屋根無しです　笑
毎日、廊下からゴミ庫内が丸見えとか、ちょっと萎えますね　泣
後付けで屋根付けるなら、建蔽率の関係もあり、容易ではないでしょうね。。

鍵の受け渡し日決まりましたね。
楽しみになってきました(^^)
あとは駐車場が希望のところが当たればいいのですが。

南棟１F公園側の境界は高さ180cmの塀で視界が完全に遮られてますね。

パンフレットP.4の完成予想図では、細い縦柵になってますが、実際は壁のような黒い塀。

せめて明るい色にすれば居住者の圧迫感がましなのにと感じました。

今日、新金岡公園で子どもと虫取りしてましたが、
南西側のバルコニー、前の高木の影響もあって、予想以上に暗いですね。。
低層階とか、日当たりやばすぎです。。

>>366 匿名さん
夏は日当たりよすぎると暑くなるのでちょうどいいのでは？
秋冬になると葉っぱも枯れてすごく日当たりよくなりますよ。

ゴミ庫はやっぱ屋根無しですねぇー
大規模のマンションなのに、ゴミ庫は屋根なし何てあり得ません。カラス、雨などが心配…
業者さんは相当節約してますねぇ…
他のところが大丈夫かなぁ?

どうなんでしょう。住んでれば気にならなくなりますかね？臭いがするとちょっと困りますが。

植栽工事中ですが、植栽があるとﾏﾝｼｮﾝの雰囲気も良くなりそうです。

生ごみはディスポーザーで処理するので、ニオイの量は減るはずです。
それとゴミ出しには必ずルール（管理規約）があります
自治体にもよりますが、燃えるゴミは週2回、プラごみは週1回位が多いかと。
ということは、実際にゴミを出せる時間帯なども、決まっているのが普通です。
特に集合住宅では。

提携引越業者のS引越センターが見積もりに来たのですが、4人家族で21万と言われました。値引きをお願いしたところ、18万までは下がりましたが。ちなみに平日で距離は10分程度です。
そんなもんなんでしょうか。
明日別の会社に依頼してみようと思いますが、みなさんS引越センターでされるのでしょうか？

まず、エレベーターの使用枠を押さえる関係で、時間指定便扱いなので、時間フリー便が使えず高くなりますね。

距離よりも、荷物の量（トラックのサイズ）と実行日（月末より月初が安い、土日より平日が安いなど）とオプション（エアコン脱着など）で金額は決まるようです。

他社合い見積もりして、1万円ほどの差なら、引越幹事会社のS社を使うべきでしょうね。
S社ばっかりのﾄﾗｯｸが並ぶ中、他社の引越会社もやりにくいのでは？、S社も自分達が逆の立場なら、他社幹事の新築物件は頑張って値引きしてまではやりたくないと言ってました。

ちなみに、私は相見積もりが面倒くさいので（笑）、言うだけ値引きお願いして、S社に決めました。

あと、ﾈｯﾄで出回ってるの引越料金の相場って安いですよね！、あれ、なんなんでしょうね。。。

火災保険ですが、事業主紹介のM海上保険と他社保険検討の結果です。

N保険会社→1万高い
S保険会社→ﾈｯﾄからなら数千円安い
SN保険会社→不要なｵﾌﾟｼｮﾝ外せば2万安い

ということで、M海上保険は妥当な見積もり金額かもしれませんが、私はSN保険会社にする予定です。

>>372 匿名さん
18万円は高過ぎると思います。
数年前に徒歩15分くらいの距離で引っ越しましたとき、
オフシーズンですが家族4人で7～8万円でしたよ。

皆さん、11月や12月のお引っ越しですよね？
オフシーズンなので、もっと安いはずです。
せいぜい10万前後までですよね。

>>375 名無しさん
ですよね。
他者で見積もり取ってみようと思います。
よく出せても10万程かなと思ってたので。
ありがとうございます。

そうですね、私も高過ぎると思います。
オフシーズンにも関わらず、S社が幹事になった事で多くの引っ越し案件を請け負う事が出来たはずなので、通常ならもっと安くても良いのでは？と思いますね。恐らく、オフシーズンなので他社も頑張ってでも値下げして仕事を請け負いたいと思っていると思うので、他社見積もりをする価値は存分にあると思います。

皆さん電力会社はどうされますか？
中部電力の案内もあったと思いますが、
あまり馴染みがないので。。。

大阪ガスで電力も一緒にするか迷っています。

>>379 名無しさん
中部電力さんでお願いしようと思っています。
いつでも解約可能とのことでしたので、不具合等ありましたら、その時に見直そうと思っています。

最初は手続きが簡単な中部電力。

で、ネットがJCOM強制サービスで使わないと損なので、最終的には

ネット→JCOM
電話→JCOM
電気→JCOM
ガス→JCOM
スマホ→auかJCOM

で、まとめようかと思ってます。

提携引越業者のS引越センターが見積もりに来たのですが、3人家族で約14万円(税込)でした。
エアコン脱着、エアコン配管、ドラム式洗濯機脱着などでのオプションだけで約6万ほどになってます。
結局、当初提示が20万ぐらいだったので値下げ交渉して下がりはしましたが提携だったら一律何割引みたいのにして欲しいと感じました。

提携で、2割引きなので、定価が20万なら、16万スタートって感じですね。
14万まで下がったなら、2万円分の値下げは頑張って獲得した分だと思います。
提携業者は、会社規模も大きく、実績もNo1?なので、他社よりも高くなるのは、仕方ないでしょうね。
その分、きっちり仕事してもらいたいなと思っています。

夫婦2人でエアコン脱着と洗濯機設置込みで13万で した。高く感じたのでH社に見積り依頼すると、同じ内容でも8万でした。ただ、当日のやりにくさは仕方ないみたいですね。それでも、5万も違うと大きいです。