ジオ高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪1丁目701番210（地番）
交通：都営三田線「白金高輪」駅 徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK+N+WIC+SIC
面積：34.84m2～118.52m2
売主：阪急阪神不動産株式会社 相鉄不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-13 20:44:46
Dタイプ 73.36㎡
Gタイプ 118.52㎡
航空写真だとマンション横が更地になってますが、ここがタワマン予定地ですか？
間取りを見ましたがGタイプが豪華でした。東西南北に窓があるって良いです。
ただまあ階数はそれほど高くなく、マンションが建ち並んでいるということなら
眺望は微妙なのでしょうね。
マンションデザインからするとGタイプは二部屋あるってことになるのな？最上階は高くなりそうです…。
坪いくらですかね？
高そうですが楽しみですね。
３０㎡台から１００㎡超えまで、けっこう幅広いんですね。
間取りはかなり幅広く取り揃えているみたいですが、
コンパクトな物件は全体としてはどれくらいの割合があるのでしょうか。
マンションの形自体が、横から見るとL字型のようになっていたりするのでしょうか。
外観CGだけ見ているとそうなのかなぁとふと、思いまして。
高い部分に広めの物件がくるのかしら？
入居しても隣が工事してるから、うるさくないですか？
工事の音がうるさいのは正直お互い様な部分もありますけれどね…
間取りは、工夫されているのかなぁと思いました。開口部が広く有るので、家の中自体は結構明るくなってくるのかしら、と思いまして。
居室の独立性は高くなって来るのかな。
プライバシーが住戸内でも守られる点はとても良いと思いました。
現地見てきました！
エントランス前の道が坂きつかった・・・
静かで環境良い所だとは思いますが、共働きで週に数日は近所で外食したい我が家には、小さくてもいいから商店街がほしかったかな。。坂道上らず帰れる場所に。
地価が高すぎて（重要も少なく？）、今後も飲食店が出来そうにない。
ジオは都心の一等地を攻めてますね
うるさいかどうかなら、
2020年から白金高輪駅付近上空を飛び始める都心飛行機
も考えないと。
このあたり、一応商業地域なのですが、それでも飲食店がないのは、やはり地価があるから、ということなんでしょうね。
この坂をどう思うのか…というところが一つのハードルになるのでしょうか。
高輪なので、資産価値という面で考えるとかなり良さそうではありますが。
共働きの方は高輪はちょっと違うんでないかなー
周りも片働きで富裕な方が多いので馴染むの苦労するよ
線路の向こうで探した方がいいと思う
間取りをもっと見せろよ。｡
プランのページに対談がありました。対談よりも間取りを見せてほしい気持ちになります。
間取りはDとGの2つが公開されています。個性豊かなプランバリエーションと書いてあり、他の間取りが気になりますね。
DもGもLDKがとても広くて素敵でした。Gタイプは4LDKにしてもいいくらいの広さで118.52㎡。それなのに3LDKにして収納を広く取ってあります。LDKは正方形じゃなくて斜めの五角形みたいな形。かっこよく感じます。
資料請求した人には間取りを見せてくれているんでしょうか。
だから何？
高輪は上場企業社長の住む街全国トップの街。
そういう人が好む街。
高輪好きです。
物価高いですが。
買物施設からして違いますもの。
都心なのに、緑があって治安が悪くない生活環境の良さが魅力。
キッチンを中心とした独立性の高い洋室の配置がいいと思います。
バルコニーがコンパクトなので、洗濯ものを干して終わってしまう広さですね。
眺望が綺麗ですね。夜景も一段と綺麗です
サイクルゲートですが、自動ドアなのでしょうか？
自転車に子供を乗せている方は、手動だと少し手間がかかりそうですね。
駐車場完備は、車所持の方にとってはうれしいですね。 、機械式だけとど無いより会ったほうがいいですよね。、その手間もないですね
ロケーションについて見て利便施設が多数あるのは魅力的であると思いました。
生活で必要な施設がちゃんと揃っているのは安心して生活できる理由になると思います。
さまざまな施設がありますが、駐車場が完備されているかどうかが気になります。
価格教えていただけませんか？
間取りを２つしか見せない心理ってなんでしょう…？
何か闇を感じます。
3LDK、70㎡台で1億1千万円台からでした。
いくらなんでも高すぎですね。
苦戦するでしょう。
たいして戸数ないからなのかな。。
あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。
前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。
A1タイプ 59.96㎡
Cタイプ 35.17㎡
Dタイプ 73.36㎡
Gタイプ 118.52㎡
Hタイプ 78.35㎡
各フロア平面図
間取りありがとうございます。
柱の出っ張りを出来るだけ減らそうとされた間取りは悪くないと思いました。
ただ設備仕様をHPでみたら・・・
天カセエアコンなし、キッチン天板やキャビネ扉は安っぽい・・・。
高輪アドレスで半分以上・億越えの物件にこれって、阪急さん分かってない気が・・・。
駅４分も結構な坂の途中だし。
（昨今の豪雨時には、滝のような雨水と戦いながら帰宅するのかと考えてします）
どんな売れ方するか、楽しみです。
天カセなしは残念だが、他はまずまずだと思う。
キッチン天板はシーザーストーン、浴槽周りは天然御影石貼りと、使い勝手をわかっててチョイスしているようだし、グローエの水栓、ミーレの食洗器と基本は押さえてる。
インプレストやブリリアほどの高級物件ではないと思うのでこんなものでは？
間取りのことですが、Hタイプのルーフバルコニーに防水パンがあるのですが
これはなんでしょうか？
サイトの間取りが修正されましたね。
Hタイプのルーバルにあった、謎の防水パンが無くなりした！ヽ(⌒-⌒)ゝ
ホームページ見ましたが天カセは部屋によってついてるみたいですよ！
cタイプはいくらですか？
結構な坂の途中といっても、駅直通のエレベーターで坂の一番上に出られるので、マンションの入り口にまでの高低差はあまりありません。大丸ピーコックの方へ行くのには、高低差がかなりありますが、どうしても坂がいやなら伊勢丹で買い物して、エレベータ経由で帰れるのです。
この辺りに住んでいる者ですが、伊勢丹で買い物して坂を登らないルートを通る場合、すごく遠回りをしないといけませんね。
駅中通ればいいじゃない。伊勢丹から改札まではエレベーター無いけどね
改札から市役所側へはエレベーターあるけど、２回使う必要あり
この辺りは１号線や305号線を境に結構環境違って、一長一短です。
周辺環境は広めに歩いてみるといいですよ。
1LDKいくらぐらいだと思いますか？
Cタイプ4900万〜
サイトでモデルームは見せてくれないのだろうか…?
Hタイプ、おいくらでしょうか。
夏休み出勤、お疲れ様です！
夏バテにはお気を付けて！！
思ってたより坪単価が抑え目なようですが、土地取得時期が古いのでしょうか。
物件の仕様を見る限り、建築コストを抑えているようには見えないのですが。
>>52: 匿名さん：土地取得時期が古いのでしょうか。 物件の仕様を見る限り、建築コストを抑えているようには見 えないのですが？。
Answer：近辺のマンション立地の中ではマンションに行くまでのルート／繋がりが悪くって面倒くさいから、
評価下げになっているのでは。 そして土地取得（下半分の土地）はそんなに昔ではないです。
どうして桜田通りの方にメインエントランスをもっていかなかったのかな？
下から行っても上から行っても、駅からのアプローチを考えると、ここらのマンションの中では何とも中途半端なマンションですね。 その辺りがコスト安の原因では？
ここのコスト安の要因は、三菱とトーセイが隣地に高い物件立てるからかと。ワケ有りに問題なければお得かもです。公園ビューの部屋でも坪単価高すぎないので俎上に乗ると思います。
安い安いとステマしたわりには1期で13戸しか出ないのか…
こちら今の相場からしたら手頃ですよね。
不動産の価値は、安くてお買い得ってありません。 安いのにはそれなりの理由が存在しているのでそれを突き止めないと後で失敗のもとになります。
三菱とトーセイが隣地に高くてスケールの大きい建物をたてるので間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされた、見栄えのしない貧相で窮屈なマンションになってしまうでしょう。
という事は転売時にはかなり叩かれ要因となります。
近隣住民は、「公園ビューなんて力説できるものではない、狭い面積の貧弱な空地」としか認めていません。
公式でモデルルームのページが見られるようになりましたよ。
本物件、坪単価でみると相対的に割安な印象ですが、何か理由があるのでしょうか？
>>61: マンション検討中さん
三菱とトーセイが隣地に高くてスケールの大きい建物をたてるので間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされ、周囲のマンションとの比較で見栄えのしない貧相で窮屈感漂うマンションになる筈です。
という事は転売時にはかなり叩かれ要因となるし、それらのデメリット因で売れないと困るから割安にしている。
１．先ず都内マンションは近隣のマンション群との比較対象にさらされる中で、それなりの風格や佇まいが感じられないと、いいマンションとは評価されません。その点ここは、他のマンションの間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされ、周囲のマンションとの比較で見栄えのしない貧相で窮屈感漂うマンションになる点で減点です。
２．次に眺望の点、確かに公園（前面道路）方面を向いている一辺があるので、四辺がマンションに囲まれたド壺にはなりませんが逆に公園側が高く遮り、前面道路も右登り勾配で両側に建物が林立する為、下に位置するこのマンションは50歩100歩視界や眺望はカットされます。
＊駅からのアプローチも桜田通り横断の急登坂かエスカレーター乗換で面倒くさいルートだし改札口からは４分では 来れない筈。
＊やはり立地する場所が、近隣マンション群内では、どの要因を比較しても中途半端で減点ですね。
>>64 周辺住民さん
大変参考になるご意見ありがとうございます。確かに仰る通り、特に低層階に関しては周囲の影響を大きく受けそうですね。ただこの辺りのエリアに関心は高く持っているため、もしよろしければ参考までに、良いと思われる近隣マンション名などご教示頂けませんでしょうか？
個々人の経済力に差異があるので具体的マンション名は意味を成しませんが、近隣で、同時期販売で、今すぐにも購入したいと思うマンションは現時点では有りません。近隣ではないが森ビルの再開発物件は検討中です。
そこで購入する際の目安にしているザックリ要素を少し上げます。
・山手線内側・駅徒歩６分以内（１０分以上は完全ｱｳﾄ）・高台の平坦（人工地盤も可）敷地
・付近に高級ホテルか大使館有り・緑有ればなお可
手の届く価格の物件で妥協するのではなく皆が欲しがる、より高額な物件を無理してでも選択する。
実際は売らなくても転売を強く意識し、直ぐに買い手がつくかどうかを考慮。
細かい要素を上げればきりが無いのでより具体論は現段階では止めます。
F2タイプは売り切れでしょうか？
ホテルは来客対応などで実用性もありますが、どちらかと言えば後者でしょう。私の場合は大使館でもOECD各国でないと無意味だと考えます。ホテルはミシュラン四つ星以上に限ります。
確かに言われてみて初めて考えましたが、高級ホテルや大使館があるくらいに良い立地という見方も出来ますね。
もちろんほかの方がおっしゃられているようにミシュランの四つ星以上とか条件を絞る必要はありそうですが、
立地の良さをどう見るか、新しい見方を知れてよかったです。
イニシア高輪プレシアスコート、
ザ・パークハウス高輪テラス
ザ・パークハウスアーバンス白金と
競合物件が次々とＨＰアップで、
大変そう。
トイレの自動水栓って珍しい？ですね。
他のマンションも見ていますがあんまり見ないような気がします。
自動なのは便利だと思いますが、こういうのが故障した時って蛇口があるタイプより修理費が高そうなイメージがあります。
トイレの水栓は止め忘れると、たまにしか使わない場所なので気付くのが遅れるから、というのが自動水栓の採用理由だろうか。
トイレの自動水栓って珍しいのですか？
言われてみれば、ふつうの住居ではお見かけしないかも。
ここぐらいのグレードのマンションだったら、コレくらいしてもおかしくないだろうなぁと思いました。
思い切り高級系で来るんだろうなと皆さん予想されているでしょうし。
駅近でなかなかない新築だと思いますが、タワマンが乱立すると価値が下がる可能性あるのでしょうか。
生活環境としては申し分ないのかなと思いますが。割安感ありますよね〜。品川新駅ができると更に価値が上がるかな、と。
アイランドキッチンって使い勝手どうですか。
この仕様で5110万は買いですね。
