マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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1818
購入者
>>1803 周辺住民さん
確かに土地の値段は高止まりしている傾向がありますね。
それはスルガ銀行ショックの影響等から金融庁の通達があり、銀行の融資が絞られている事が影響しています。
今までは不動産屋さんにジャブジャブに流れていたお金が今では流れなくなってしまっています。その為、バンバン土地を買っていた不動産屋さんが購入を控えざるを得なくなって、若干土地の値段は下がった部分はあるのかなと思います。
ただ大阪の不動産価格は、東京の値段上昇をゆっくりと追いかける傾向があると伺っています。その為、また再度の上昇もあるのかなと思います。まぁ、未来の事なんてわかりませんけどね。
去年積水さんが買った上町一町目計画の土地は建築までに引き渡しまでに約3年程かかる予定です。少なくとも高止まり傾向のあるマンション販売が約3年は続くということです。
もちろん、土地値が割安で手に入れてるマンションは別ですよ。
その間に結構良いマンションに出会えたら新築でも、中古の築浅でも買ってもいいのではと私は思います。
私はレジデンスタワーもザタワーも良いマンションかなと思っています。これも身びいきかなと思う部分はあります。
森ノ宮の再開発楽しみですよね。私も中央区(旧東区)、天王寺区等の土地値はあまり下がらないと思っています。先述したように職人さんも不足しています。土地値も上がっています。
なら、もうすぐ建つ所か、中古の築浅に行ったら良いのかなと、個人的には思います。築浅を買うのは値上がり分を他人さんに寄与するのが嫌ですし、どうせなら規模的にも大きなマンションで設備も充実していて、仮にリセール時にも戦えるように私はここにした部分もあります。
また、リセール時にちょっと位の損は仕方ないと割り切っています。長文、失礼しました。
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1819
周辺住民
>>1815 匿名さん
キャパとかの問題ではなくて、天王寺区中央区あたりの親御さんは子供の将来を考えて、パドマや城星幼稚園限定に通わせたくて小さい頃から必死にお稽古や英才教育に力をいれてるご家庭が他所の地域に比べて比較的多いと言う意味で、あぶれるから私立という意味ではないです。そして小学校は追手門、城星、付属、金小、帝塚山とかetcあたりを狙ってまた受験したりするんです。うちのマンションも小中高含めて公立に通ってるいるお子さんは2割?3割しか居ないので、という意味です。子供は追手門や城星に行っても中学や高校でまた受験しないといけないので子供は大変だけど親は必死なんです。
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1820
周辺住民
>>1819 周辺住民さん
すみません誤字脱字ありました
金小→近大付属
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1821
周辺住民
>>1816 マンション検討中さん
そうですね。急がないのであれば分譲貸しや賃貸などで済んで貯金額コツコツ増やして4年後くらいに買う方が賢いのかもしれませんね。去年、築35年で3000万くらいで売れました。今は新築が1500万?2000万上がっていると不動産販売の方が言ってました。待てるなら、、ですが。
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1822
周辺住民
>>1817 購入者さん
たぶんですが、この辺のマンションを買いたい人は上町台地に重きをおいてるので坂くだっちゃうと意味ないんです。ご近所でもよくそういう話が持ち上がります。上町台地に一軒家を持ってたり、マンションに住んでたり、会社を置いてることに意味があるんです。昔から、ブランドでありそれが信用にもなるからです。
祖父の代からずっとこの辺に住んでるので、自転車で走り回らなくても全部知ってます。ありがとうございます。どこから仕入れてくるのかわかりませんが周辺住民の奥様方は不動産屋でも知らないような情報を持ってるので、色んな話を日々聞きますので。今回のグランドメゾンの2棟高層階を購入した人もまわりに何人かいるので、その人達の方が確実な情報だと思います。
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1823
匿名さん
マンション価格が昨年てっぺんという話までは分かっても、価格が下がっていくというのは同意しかねます。というのも、外人マネーが入ってきてますのでマンション価格が下がっていくなら買いたい外人が中国人をはじめとして沢山います。円安も大きく影響しています。現状は高止まりというのが私の感触です。レジデンスタワーが7000万の80平米前後が5500万で売り出されているなら、私でも即買います。それから、谷町筋から東側で中央大通りよりも南側がその昔、船場の商人が居を構えるためにこぞって土地を買った場所で、大槻能楽堂で芸事を楽しんだという認識です。このマンションの位置は南大江から松屋町界隈という事で超一流の場所とは言えないと思います。ただ、上町台地の洪積層の端っこに位置していることは地震大国に住んでいるものとしては安心材料の一つではあります。https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_tokyojohodo/20170713-0000...
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1824
匿名さん
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1825
マンション検討中さん
築年数何年位までなら中古マンション
買いますか?
空堀商店街近くの築50年のマンション
も建替協議が難航していて50平米位で
第3者への等価交換部分もあるにも
関わらず1戸あたり2500万円位費用を捻出しなければならないみたいです。
マンションは50年位で不具合が出て来る
みたいです。
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1826
匿名さん
上町台地は洪水とかの水害には安心なんですが、やはり上町断層が近いのが心配。そういう意味では市内には100点の立地はないので、どこを妥協するかですが、地震は直下でなければ免震で何とかなりそうなので、やはり水害のないエリアを選ぶのが得策かなと思います。
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1827
マンション検討中さん
>>1823 匿名さん
中央大通ができたのは戦後ですよ。
あと昔は筋や通りを挟んだ両側が同じ地区という認識なので、ちょっと違うかも。
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1828
名無しさん
>>1827 マンション検討中さん
確かにイズミヤより北は大体が陸軍関係の施設だったようですね。
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1829
評判気になるさん
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1830
匿名さん
スムログの人たちの話題は東京中心だけど、役立つ記事もありますよね。
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1831
マンション検討中
ファインやシエリアの価格が出てきましたが、
ここはあとどのくらい残っていますか?
今からだと選べるのは少ないのでしょうか?
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1832
マンション検討中さん
>>1831 マンション検討中さん
残っている間取りは、全てHP上で公開されているはずです。S-◯が2-19階、R-◯が20-34階、Tr-◯が35-36階です。
どれぐらい残っているかはわからないので、積水に聞かれると良いと思います。
シエリアやファインはかなり高いですね。。
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1833
匿名さん
>>1831 マンション検討中
すべて掲載されているのでここで聞くより、SUUMO見るなりすればいいかと
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1834
匿名さん
シエリアがびっくり価格だったので、手が届く最後のタワマンかなあ。ただラウンジないから低層階買ったら板マンと同じ眺めのみで、中古にしようかとずっと悩んでます。アドバイスください。
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1835
マンション検討中
>>1831 マンション検討中さん
先日モデルルーム行くと8割は売れていると。間取りの選択肢まだあるけど、階数とかが限られてるみたいです。
その後にファインの値段が出たから、今の状況は分かりませんが。
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1836
評判気になるさん
>>1834 匿名さん
お忙しいとは思いますが、ここで聞くよりもモデルルームに行くのが良いですよ。ドローンを使っての眺望の様子も見せて貰いました。あと各方向のケースなども示されたので、参考になりました。私は色んなマンションサロンに行きましたが、中々レベルが高いと感じる接客でしたし、参考や判断を下せる内容の提供が多かったですよ。
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1837
マンション検討中さん
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1838
評判気になるさん
>>1837 マンション検討中さん
どちらに出てます?検索しても発見できません
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1839
マンション検討中さん
住友不動産・suumo・アットホームです。
住友不動産は4780万 3階だから
不動産仲介会社に聞いて。
引渡がこれからだからまだ出てくるでしょう。
投資で皆さん買われらけど
早く手放したいのでしょう。
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1840
マンション検討中さん
ザ・タワー新中古
2階 84平米 6780万
21階 80平米 7680万
3階 81平米 6980万
3階 62平米 4780万
すみません4件でした
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1841
マンション検討中さん
>>1840 マンション検討中さん
分譲価格より1-2割ぐらい上げてきてますね。まあ当然かな。レジデンスタワーより高いですね。
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1842
口コミ知りたいさん
>>1840 マンション検討中さん
これを見ると、レジデンスタワーはザ・タワー引き渡し前に完売するべきだった。そこは残念。
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1843
周辺住民さん
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1844
通りがかりさん
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1845
匿名さん
>>1840 マンション検討中さん
転売目的の業者です。北側の2.3Fなんて眺望もなくイズミヤ、ドンキホーテの駐車場から部屋の中見られるので分譲価格でも買いたくない。この値段出すならレジデンスタワー買います。レジデンスの苦戦は投資のお金が入ってきてないところと、ヘンテコな形でしょう。
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1846
マンション検討中さん
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1847
匿名さん
>>1845 匿名さん
転売ヤーの利益乗せられて、あれ買うくらいなら板マン買うでしょう。
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1848
マンション検討中さん
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1849
マンション検討中さん
>>1848 マンション検討中さん
私は上町台だと思います。
駅からの距離
天井高の高さ
災害の防災マップ
坪単価
内装
など、こちらの方がいいと思う所が多いです。
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1850
匿名さん
資産価値考えるなら余裕の梅田です。グランフロント二期開発、新駅北梅田駅、なにわ筋線開業。既に高いですけど、大阪市内で一番相場が下がりにくい場所です。既に高いですけどね。
ここはそもそも上町台なのか?
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1851
マンション検討中さん
>>1849 マンション検討中さん
正確には上町台ではないですよ。
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1852
匿名さん
>>1851 マンション検討中さん
まあ大淀を梅田と呼ぶよりはマシかなと。一応裾野ですし。
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1855
匿名さん
[No.1853から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1856
匿名さん
グラメ同士でディスり合うのは意味がないでしょう。どちらも素敵ですよ。どちらのスレも購入者以外の発言がメインなので民度の比較などもっと意味を成しません。
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1857
検討板ユーザーさん
まぁクラブレジに劣るのは価格から見ても分かることなので、議論不要です。ここはレジデンスタワーの話題でお願い致します。
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1858
匿名さん
でも大淀グラメスレはほぼ全てのタワマンスレで見下されてるレベル。
にわか投資家が実需層をたたき、アンチが写真すらクレーム入れるレベル。
実質、掃きだめなんだよねー
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1859
匿名さん
何が面白いって新梅田の連中は自分のところを「メガ」「クラブレジ」「新梅田」とか呼ぶ。
他のスレは「大淀」って呼ぶのがほとんど。
つまり、>>1853とか>>1857は・・・大淀におかえりくださいね(笑)
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1860
匿名さん
災害対策として防災倉庫が各階に設置されているようですが、
各戸それぞれ割り当てられて利用可能な倉庫ではなく、共同で使用する倉庫になりますか?
こちらに個人の防災備品を置く事はできない共用施設ですかね?
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1861
匿名
共用部や設備は、シエリアよりこちらの方がしっかりしていますか?
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1862
住民板ユーザーさん1
上町台なんて地名最近できたよな。ずっと大阪だけど聞いたことないよ。
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1863
マンション検討中さん
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1864
匿名
レジデンスタワーの外見は他にないデザインで価値が有りますね!
周りに高い建物も無いし10F以上は展望良いと思う。
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1865
検討板ユーザーさん
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1866
検討板ユーザーさん
>>1859 匿名さん
ほんとそう思う。浮かれてローン組んで…
あんな場所…
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1867
匿名
上町台という地名→無い
エリアとしての上町→大阪城下の下町船場が開発された時から対比されて船場より東側の大阪城周縁エリアを指す呼称として数百年前からある
住所としての上町→上町エリアの一部にある
上町台地を上町台と略する呼称→確かに昔は聞かなかった気がする。
Google trendsの「上町台」は近頃2007年並みに回復していて、関連キーワードに不動産関係が多いので、リーマンショック前のマンション開発期に多く用いられ、今またマンション開発ラッシュによって露出が増えた結果、昔はそんな地名なかったと感じる方が出現してる可能性があります。
https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=all&geo=JP&q=上町台
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