シティテラス浦和常盤

おそらく中古で出している部屋と同じ部屋が賃貸でも出てますね。
どっちでもいいから早く売り切りたいのか

仕様高いし格好いい立地もいいし良いマンションじゃん。

>>1449
仕様高い？具体的にどこですか？
ごく普通だと思いましたが

仕様が良いとこを示せないのがイタイね。
ここが価格ほどの価値が無く、割高なのが周知されて売れてないんだから、今更なんだけど。
さいたま市では、住友ブランドのメッキは既に剥がれているよ。

悪くはないよ。価格分の価値はあるんじゃない。
・常盤小中学区
・南側目の前の土地が狭くマンションが立ちにくい
・接道から南側は高さ20m規制のあるエリア
・垂直ライン＆シックなモノトーンを基調としてスタイリッシュ
・エントランス周りは植栽豊にしてホールは二層吹き抜け
・ホール正面をガラス張りとしてその先も植栽豊か
・エレベーターは2基
・24時間利用可能なごみ置き場
・ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター
・二重床・二重天井

>>1452
南側の建物をマンションの部屋から見ましたか？取り壊さない限り景観の問題があるかと。
駐車場機械式で人が出入りに待ってる光景をよく見ます。世帯数多いから仕方ないかもですが。
あと半年で売り切れるのでしょうか。

>>1451 検討板ユーザーさん

仕様は見れるんだから高くないと思うなら、逆に高くないことを示してみなさいよ。ほら待ってますよ。無理だと思いますけどね。

>>1453 マンション検討中さん
いわゆるドミノですね。
住友が割高価格のまま値引きせずにどこまで引っ張り続けるのか、眺めています。
遠くから。

>>1455
いや、ドミノではなく前のアパートの一室が窓開けたままでカラスが中に入ってました。
こちらのベランダとかにも来そうで嫌です。

>>1455 マンション掲示板さん
南側に建物あったら高さなくてもドミノ認定かよ。
ザルすぎない？

眺めてる割にはよく絡んでくるじゃん。
てか、もとにコメントちゃんと読めてる？
理解せず答えちゃだめだよ。

>>1457 住友さん

ドミノは西向き棟だったな。
確かに読み誤った。

マンションの外観の横断幕みたいなの売れ残ったらずっとあるのかね。住んでる側としては嫌だよね

>>1459 匿名さん
実際そういうことあったけど特に気にならなかったな。
現地モデルルームで時々すれ違う住民候補さんに丁寧に挨拶するくらいかな。

>>1459 匿名さん

最近でいうと、シティハウス浦和仲町が同じ状態だったな。
「御好評につき残り○邸」の立て看板がエントランス横に設置され、更に派手な販促ノボリが何本も敷地を取り囲んで刺さっていた。
パチンコ屋さんみたいに。
しかも、入居開始後も完売まで確か1年以上要したはずだから、かなり目立っていたね。
私なら嫌だね。
そんなマンションに住むの。
多少値引きしてでも、早く完売させてくれって思うだろう。普通なら。

>>1461 評判気になるさん

自分が買ったあとに値引きされるの嫌です。
物に自信があればドシッと構えてじっくり売って欲しい。その方が先に買った購入者に対して誠実だと思います。
人それぞれなんですね。

値引きは嫌ですね?
この周辺の新築マンションで売れ残りはあまりないケースだと思うのですが。
売れ残っているというのが丸わかりなのも嫌です。

HERMESの店舗に並んでいる商品を見て売れ残りとは誰も思わない。
安っぽいお店だと思ってしまうかもしれない。
住友は財閥ですからね。

売れ残りマンションに手を出してはいけないって、色んな不動産サイトにあるよね。
売れ残っている事実そのものが、資産価値の有る無しに対する答えだから。
余程の値下げで、実際の資産価値とバランスが取れるようデベロッパーが譲歩しない限り、検討者は掴んじゃいけない。
住友は、ビルトインオプションや間取りの変更が出来ない完成在庫も値引きしないから、ここもシティハウス浦和仲町と同じ道を辿るのだろう。
エルメスに匹敵するステータスを住友が持っていると考えているのは、住友の関係者だけですから、以前、モデルルームで営業マンに一方的に高飛車なプレゼンされて唖然とした記憶があります。
売れ残りマンションに関する記事の1つを下に載せておきます。
基本、売れ残りマンションは資産価値や人気度と価格がバランス取れていないので、あえて購入するなら値引きありきってことですね。

https://sumikaeouji.com/kounyu/shinchiku-urenokori.html

入居時期が来年3月であること、在庫上等主義の住友であることからわかるように、売り急いでないが正しいね。
資産価値気にするならそれぐらい把握しとかないと駄目だな。

あと荒らしまくってる方が言ってもなんの説得力もないわ(笑)

>>1466
検討者は、住友の「在庫上等主義」を分かった上で検討すべきですね。
入居開始後も販促の看板やノボリに囲まれて生活する覚悟を持てるかどうか。
ちなみに、これまでの浦和の住友物件では、入居開始後1年以上経過しても完売に到らないのが既定路線です。
そういう価格設定を最初から狙っているということです。

住友さんが「在庫上等主義」を宣言しているのだから、説得力がありますね。

現在、住友のシティハウス浦和高砂は人気物件ですがね。
アンチの未来予測は浅はかだよね。
そりゃ私怨で書き込みしてたらそうなるか。

シティハウス浦和高砂って、何年前の物件？

>>1467 匿名さん
その通りですね。
住友が売らないとしても、入居者にとってはのぼりとかがあるのは事実なので、何が何でもいやなら検討の土台にさえあげないほうがいいでしょう。
多分竣工前完売ってさいたま市内だとないんじゃないかな。

私だと説得力があるのは謎ですが(笑)名前が同じなだけですし。

>>1470
竣工前完売じゃなくて、入居日時点で完売ならあるでしょうよ。

あと住友は値下げは売れ残りでもしないとの事だけど、三井や野村はしてるのかな？

旧財閥系含めたメジャーなデベロッパーで値引きしないのは住友くらいだよ。
野村は竣工前の完売を目指すから、値付けが現実的と言われている。
三井や三菱はやや高いかな。
住友は最初から適正価格帯の上を狙って値付けしている。

>>1472 匿名さん

野村は安い印象ないですが、パンダ部屋は安いです。露骨なパンダ部屋で集客して売り切る印象かな。パンダ部屋の抽選に当選した方が勝ち組です。
三井と三菱は横綱的な売り方で、住友は強気な印象です。

売れ行きはどうなんですかね？
あと残り何戸あるんだろう

ドミノになってる西向き棟の売れ行きが気になる。
入居者が唖然とするような結果は避けてほしいね。

>>1475
西向きは道挟んでるのでドミノにはなってないですよ。
駅前で看板持って立ったバイトみたいな人がいました。
売れ行きあんまりなんですかね

売れないのに資産性も厳しそうですね。

>>1476 マンション検討中さん
竣工済みなのに入居が来年4月だからな。
むしろちゃんと売る気あるのかって感じかな。
それでも売らないといけない営業は可愛そう。

>>1478
営業もこちらより浦和の物件の方に力入れてそう

営業職だけに、歩合目当てで少しでも真新しい売れる見込みのありそうな物件の担当になりたいだろうな。
向こうも向こうでかなりの割高だから、売り込むのは難しいだろうが。
野村の仲町計画が分譲開始したら、氷河期に突入するだろうし。

築1年？

北浦和の新築マンション市場は群雄割拠で、各デベロッパー、各マンションがカラーを打ち出しているけど、シティテラス浦和常盤は埋没してしまっているね。
一番の古株だけに、売れ残り感が拭えないのがイタイかな。
資産性を考えると、残り住戸は微妙ですね。

>>1482 マンション検討中さん
常盤小中学区でお値段そこそこだから資産性は問題ないけど、入居時期がね。
もう少しだけ早くしてほしいわ。
お願いすれば早くなるかな？

>>1483
この周辺に既にマンション乱立しているし、リセール面は不安しかないけど…
入居時期は既に住んでる人いるし何とかなるんじゃない？

常盤学区だし132戸の規模を考えても資産性は問題ないだろうね。リセールは大丈夫だと思う。

>>1485
現時点で中古が売りに出て売れ残ってる…

>>1486 匿名さん
新築残ってりゃ当たり前だよ。
気になるのは竣工後の10年後、20年後じゃない。

新築分譲時に売れ残ってるマンションが、リセールで資産価値を挽回するなんて考えられないでしょ。
今更になって検討する意味が分からない。
入居時期だって、購入者の都合を考えない住友本位の御都合主義だし。
売上を来年度に加算したいだけだろ？

>>1488 eマンションさん
相場次第だよ。見識が浅いよ。
その時の流行り廃りもあるし10年後になってみないとわからないよ。

>>1489 匿名さん

新築分譲時のプラスマイナス3年程度の周囲のマンションはリセール時にも競合するから、新築時にその中で人気なければ厳しいでしょ。
リセールでも。
流行り廃りとか根拠の無いもので誤魔化しても、説得力ゼロですよ。
目の前の現実が全てです。

周囲にはブランドマンション乱立してるから厳しいね。
戸数もっと少なくした方が売れ残らなかったかもね

>>1490 名無しさん
資産性でしか物事見えない人には、シンプルにそうやって考えるのが幸せなのかもね。

でも資産性がないという住友マンション板に何年もいるのはなんでなんだろう？

>>1490 名無しさん
相変わらず浅いな。
流行り廃りってわからない？デザインや周辺環境のトレンドがあるでしょうに。今の人気物件がケミカルウォッシュみたいになったらどうするのさ。
10年後の資産価値なんて誰も予測出来ないよ。

>>1493 匿名さん
10年後にこのマンションが突然人気出ることはないと思う。

>>1494
ないだろうね
狭いし特別仕様がいいわけではないし。今不動産価格ピークだから割高だし。

ここ売れてるんですかね？

何度もチラシが入ってます。
横断幕もまだあります。

それでも駅近だからリセールバリューがあるって言えますか？
何百組の来場者からNOと言われたマンションです。

買えない人かわいそう

リセールのことしか考えてない人って愚かだよね。ゼニゼニうるさいよ。家族構成その他諸々を考えて買うんです。

>>1501 匿名さん

北浦和のロータリーで看板持ってる人でしょ。

住居も資産だから、価格程の資産価値を伴わないマンションは売れ残って当然だよ。
資産価値の分かりやすい指標が人気。
もう既に人気ないって結論出てるから。
このマンション。

>>1502 名無しさん
否定意見が出たからって看板持ちバイトと決めつけるのは流石に視野が狭すぎてウケる(笑)

>>1503 匿名さん
あの方はバイトなの？
マンションの詳しい事をきいても知らないの？

やはり買えない人のひがみなのかい

僻まれるようなマンション建てようぜ。

>>1505
ここが買えないなら北浦和のマンションなんか検討しないだろ。

看板とチラシと横断幕。必死だな

売り出している土地を住友が買ったのなら、マンションに還元できるようなものにすれば西棟低層も売れそうなものですが、どうなんでしょう？

>>1508
そのお金はどうやって捻出するの？
管理費や販売価格上げるわけにいかないし無理だろ

>>1509
仰る通りです。
でも三方をこのマンションで囲まれているような土地なので勿体ないなとも思ってしまいました。

そもそも、後からマンション建てるべき立地じゃないんだよ。
マンションが密集して、昼間も薄暗いし。

>>1511 マンション検討中さん
常盤小中学区は貴重だからね。
まだここは南向きも西向きも眺望はいいよ。
日照は南はいいけど、西向きは自影もあって微妙だけど

>>1511
そうなんだよね。ここの前よく通るけどなんか暗い雰囲気。
日当たりが原因なのか分からないけど。

>>1513
夜道はもっと薄気味悪い感じ。
薄暗いから？

公式ホームページに建物内モデルルームオープン、2021年春入居可能と出ているので春に一斉入居になるかと思えば、既に入居されている住人がいるんですか？
コロナ対策で販売期毎に入居時期をずらしているのでしょうか。

西側はホント暗いですね…
404と504も階数が異なるのになぜ同じ価格なのが凄く気になりました

>>1520
暗い雰囲気なのは色の問題もあるかもね
住友は階数で値段の差はあまりない会社みたいですよ！

線路沿いから１本入った薄暗い通りは、痴漢や通り魔や空き巣が出やすいですよね。
列車の通過音に紛れて犯行に及ぶみたいです。

プラウド北浦和、ほぼ瞬間蒸発みたいですね。
何がここと違うのでしょうか？

>>1523
それね。学区としてはここの方がいいのにね。
しかもあちらの方が高そうな。
何が違うのか。仕様？

>>1522 匿名さん

データありますか？それともネガキャンしたいだけですか？
野村と住友の掲示板見てると違和感を感じるんですよね。

プラウド北浦和だけじゃなくて、ブリリア北浦和も売れ行き良いみたいですね。
ここと何が違うのでしょうか？

野村アゲ住友サゲマン

北浦和の新築マンション市場で、ここはガラパゴスと化してますね。
住友は在庫上等主義ですから、痛くも痒くもないでしょうが。

コロナ不況の影響で、検討者によるマンションの資産価値の評価がよりシビアになっているのでしょうか。
コロナが落ち着いても、今度は税率が上がるでしょうし、資産をなかなか残しにくい世情になっていきます。
居住目的のマンションでも、手堅く資産維持の方向で選びたいですね。

コロナ不況による資産価値の評価ですか…競合マンションと比較して学区が良く価格が安くても不利なのは他物件の方が資産価値が高いと判断されているからかと思いますが、具体的にどのような利点があったんでしょうね？

>>1529 匿名さん

周りが暗かったり、駅からの道すがらに買物できる場所が無かったり‥ってことでしょうか。
北浦和でマンション購入を検討してる人は、選択肢が多いだけに、目が肥えてそうですね。
違いを御教示願いたいです。

・周辺に買い物できる施設がない。コンビニすらない。
・暗い
・土地がいびつ
・中学遠い、小学校への歩道が危ない

あとしょっちゅうマンションの真ん前で警察が取り締まりやってますね。異様な雰囲気です。

お洒落なマンションだと思うんですけどね。周辺環境が惜しい。

16時以降浦和橋からの侵入禁止路の取締りですね。以前私もやられました。。とほほ...
まあ周辺に住んでる人たちからしたらお巡りさんがいるって安心なんじゃないですか？

>>1532
16時以降浦和橋からの侵入禁止なんですか？そんな看板ありますか？

とにかく相場より高いわけではないけど、部屋も狭いし駐車場も混雑してるし…って感じです

>>1533
標識がありますよ。
分かりにくいってお巡りさんに訴えましたが、それでも違反なのでと一蹴されました。

住友さんのマンションの色って全部こんな感じなんですか？
黒が威圧感というか暗い感じを更に掻き立ててる気がするのですが

>>1536 マンション検討中さん

白が好き、黒が好き、というのはは好みですよ。

>>1532 通りがかりさん
罰金いくら取られるんですか？
全く目立たない標識ですよね

外観の黒は威圧感がありますか？
竣工写真を見ると真っ黒ではなくグレーに近く、
個人的にはもう少しコントラストにメリハリをつけて
スタイリッシュなデザインが良かったかな？と感じました。

>>1540
実物見られてないですか？正面エントランス側の道からマンションの廊下見えますが、真っ黒に見えますよ。

>>1539 匿名さん
個人の問題だと思います。
前よりも取締は厳しくなっている気がするので（税金を多く取りたい？）、いつも以上に交通ルールを守りたいです。
私も過去にやられたことあります。とほほです・・・
反省して次回につなげないことが大事ですよね。

少し前、ブルックリンスタイル、男前スタイルが流行したので、黒を使ったのもそういった理由かと思っていました。
男性が好きそうな色合いです。

また駅前に看板持ったバイト？がずっと立ってますね。
寒い中大変だな。。