匿名さん
[更新日時] 2022-06-03 03:41:47
学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。
住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 高崎線 「浦和」駅 徒歩18分 東北本線 「浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「南与野」駅 徒歩22分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩18分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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1373
口コミ知りたいさん
>>1372 匿名さん
同じ大手の三井のマンションが北浦和には多いですね。
自社物件で競合しているせいか、割高感はあまりないように思います。
一方のこの住友マンションはどうでしょうか。
リセールを考慮するなら、割高物件は掴みたくないですね。リセール時に内見する検討者も梁や柱が居住空間を圧迫しているのを見た上で価格か妥当か判断しますから、新築時に割高と判断したら検討外にするのが妥当ですね。
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1374
匿名さん
>>1373 口コミ知りたいさん
マンションマニアも三井マンションと比べて大差ないとのことだったので、このエリアでは妥当なんだよね。
常盤プレミアを割高と感じるかどうかかな。
まだマンション乱立は続いているからじっくり考えればいいと思うな。
個人的にはここも悪くないと思うよ。
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1375
匿名さん
>>1374
常盤学区でもうマンション立てる土地がなさそうな気がするのだが。これから立つのかな
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1376
マンション掲示板さん
>>1374 匿名さん
三井は後出しジャンケンじゃないけど、ここを基準に自分とこのマンションのスペックや価格を調整して、総合評価で上を行ってる気がする。
マンションマニアは信用できないよ。
あのパークスクエア浦和常盤をお買得って勧めてたくらいだから。
素人の趣味だった「マンションマニア」を飯の種にしてから、言わずもがなだけど検討者サイドではなくなった。
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1377
検討板ユーザーさん
野村のプラウド北浦和も参戦して、北浦和駅周辺の新築マンション戦線は苛烈になってきましたね。
新規参入したマンションは、古参の売れ残りマンションをリサーチしてスペックや価格を調整してるだろうから、一見の価値ありですね。
検討者にとっては、選択肢が増えて嬉しい限りですね。
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1378
名無しさん
>>1377
プラウドは駅の出口が違うからなー。
ここは南向きがアパートや一軒家だけど、低層階はもろに目の前に見える感じなのかな。
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1379
匿名さん
>1378
心配しなくて大丈夫。
どうせすぐに全部取り壊されてマンションが建ちますよ。
ここは都市計画法上の商業地域ですからなんの規制もありません。
ドミノに笑う者はドミノに泣く。
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1380
匿名さん
>>1379 匿名さん
マンション建てるほどの土地、残ってないですよ。
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1381
匿名さん
>>1379
>>1380
スタイリッシュエアーみたいなワンフロア2世帯位のマンションなら可能ですかね。
ただこの周辺のマンション経営してる建設会社のビルもあるから、移転は断固としてしたくないのかもですね
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1382
検討板ユーザーさん
ワンフロア2世帯から3世帯くらいのペンシルマンションは、南に建つかもしれないですね。
ドミノは年月と共に伸びていきますから。
浦和の旧中山道の両サイドを見たら分かります。
売れ残ったのは、それなりの理由があるんでしょうね。検討から外した元検討者の方々に理由をお聞きしたいです。
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1383
匿名さん
売れ残ってるっていうか売ってないってのが正しいかな。
すでに完売した周辺マンションと遜色はないし
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1384
匿名さん
そうだね。そういう売り方だから。
南はあれだし西向きも嫌だし決め手にかける。
駐車場も頻繁に出入りあるから人と被りそうだし。
それで5000万以上か…って感じだわ。
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1385
検討板ユーザーさん
この季節の西陽は避けたいですよね。
他の季節でも、西陽自体が人を憂鬱にさせるような気がしていいイメージがありません。
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1386
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1387
マンション検討中さん
新築分譲時に不人気だと、やっぱりリセールも期待できないだろう。
ただでさえ北浦和は駅周辺にマンションが林立してるし、ポツンと売れ残りは痛いな。
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1388
マンション掲示板さん
なんで北浦和で狭いのに5000万オーバーなの?理解できん。そのため検討から外しました
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1389
匿名さん
>>1388 マンション掲示板さん
常盤小中学区だからですよ。
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1390
口コミ知りたいさん
>>1388 マンション掲示板さん
シンプルに、住友だから相場より高いんですよ。
三井のコスパと比較して、価格に納得いかなければ買わないのが一番。
何かの節目でリセールした時に、その時の検討者も同じ感想を持つから、残債割れするリスクが高いです。
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1391
匿名さん
>>1390 口コミ知りたいさん
三井と坪単価は変わらないよ。
住友が嫌いだからって嘘情報は良くないよ。
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1392
マンション検討中さん
駅3分の三井と駅5分(しかも線路沿い暗い道)の住友で同価格帯ですからねえ。
そのぶん、住友の方がディスポーザー付で二層吹抜けエントランスも豪華ですが。
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1393
匿名さん
>>1392
線路沿い暗い道なの?
豪華なエントランスか。売りにするほど豪華ではなかったけどな。
あと駅前でティッシュ配ってるけど、なんか売れないから配ってるのかなーと思ってしまうわ。住友の売り方の方式だから仕方ないのかもだけどさ。
どちらにせよリセール期待したい人は今の時期買わないでしょ
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1394
マンション検討中さん
線路沿いの住宅地は、列車の通過音に紛れて空き巣や強盗が多いと言われている。
特にこのマンションで言うと、線路沿いを南下する帰宅路は実際暗い。
お子さんがいる検討者なら、夜間に周囲を歩いて環境を確認した方がいい。
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1395
マンション掲示板さん
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1396
通りがかりさん
三井のステーションプレミアとシティテラスで検討したものですが、最後の決め手は、妻の「シティテラスは娘が年頃になったときに夜道が心配」の一言でした。
かといって三井のマンション(ステーションプレミア&コンフォートプレミア)への夜道も暗いのですが、全速力で走ったり悲鳴をあげれば何とかなるぐらいの距離なので。
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1397
マンション検討中さん
>>1395 マンション掲示板さん
教育熱心なセレブがたくさん常盤3、9丁目マンションを狙って購入してるよ!
私もそのひとり!!
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1398
匿名Mさん
>>1396 通りがかりさん
このへんは確かに暗いですが治安もいいので安心してください。
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1399
マンション検討中さん
>>1398 匿名Mさん
一番近くの交番で訊いたら分かることです。
マンションを検討する際は、必ず一番近い交番で治安について確認しています。
線路沿いの住宅地の夜道でひったくりや痴漢や強盗が起こりやすいのは周知の事実です。
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1400
マンション検討中さん
あのあたりは治安は良くないよね
空き家になってるお店に無理やり連れ込まれたりしたら誰も助けてくれなさそう
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1401
マンション検討中さん
>>1399
こちらの周辺についても近くの交番で聞かれたのですか?
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1402
マンション検討中さん
>>1400 マンション検討中さん
北浦和で治安悪いとかいってたらもう日本住めないね。
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1403
匿名Mさん
>>1400 マンション検討中さん
そうですかね?
長年この辺に住んでいますが、そのように感じることはないですね。
結構前は治安が良くはなかったとこのスレでお聞きしましたが。
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1404
名無しさん
>>1403 匿名Mさん
北浦和の治安がどうこうじゃなくて、自分の子供に線路脇の暗い夜道を歩かせたくないって話。
子供を持つ家庭しか分かんないかもね。
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1405
匿名Mさん
>>1404 名無しさん
1400で治安が良くないと書かれてたのでコメントしましたが、治安がどうこうではないということですね。
とりあえず分かりました。
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1406
名無しさん
>>1405 匿名Mさん
匿名Mさん、パークスクエア浦和常磐のスレの2673で、マンションマニアさんのコメントを引用して同物件を推してましたが、御自身は購入を検討されていないのですか?
今は、こちらの物件を推しているようですが。
御家族がおられないなら、オススメだと思いますよ。
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1407
匿名Mさん
>>1406 名無しさん
引用はしましたが自分自身では推してないですよ。
こちらの物件も推してるわけではなく、単純に近所なので情報をと思ったまでです。
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1409
匿名さん
何度もこちらのチラシが入ってます。
人気ないんですかね。
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1410
匿名さん
単純な疑問ですが、価格の高いマンションはリセール時に売れやすいんですか?
割安なマンションは売りやすい代わりにさらに値崩れしやすく、
割高感のあるマンションは値崩れしにくいので損失は少ないと考えて
良いのでしょうか。
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1411
口コミ知りたいさん
>>1410 匿名さん
高価格でも、その価格を裏付けるような好条件が揃っていれば値崩れしないでしょう。
割高感があるって事は、質の伴っていない高価格ってことなんだから、大きく値崩れするでしょう。
割高感がある粗悪なマンションか否かは、御自分で情報集めて比較して、判断するしかないですね。
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1412
匿名さん
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1413
マンション検討中さん
>>1412
住友の売り方らしいよ。
二つの入居時期に分けてるとか
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1414
eマンションさん
[No.1408と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1415
マンション検討中さん
あと半年で全部入居終わるけど。
ここの利点は大規模な事位かな。
[一部テキストを削除しました。]
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1416
マンション検討中さん
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1419
口コミ知りたいさん
>>1410 匿名さん
逆でしょ?割高感のあるマンションは、それが払拭される安い値段になるまでは、
売れないでしょう。だれも割高感をもって購入しないから・・・。
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1420
匿名さん
でも、このマンションの何戸かは売れているみたいですよ。
売れ残りも多いようですが。
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1421
マンション検討中さん
>>1420
あと半年ありますよね?
二期目の入居までは。
浦和駅の物件に力入れててこちらをあまり売ろうとしてないとかでしょうか
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1422
マンション検討中さん
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