シティテラス浦和常盤

浦和タワーやプラウド東仲町はかなり高額だったけど、完売まで早かったよね。
規模はここと同じくらい？
なんでだろー？

匿名Mさんは、いつも議論の途中でいなくなる。

>>1121 評判気になるさん
単純にコスパが良かったからでしょう。
パークハウス浦和レジデンスもですが、浦和駅はどこも販売ペースが早いですよね。
（一部マンションを除く）

>>1122 評判気になるさん
いつも？

>>1121 評判気になるさん
高いけど駅近だから。駅近が正義

>>1123 匿名Mさん
その一部って、パークスクエア浦和常盤やシティハウス浦和仲町？

匿名Mさん、どうなの？

>>1126 検討板ユーザーさん
匿名Mではないですが、プラウドシティ浦和とかプラウド浦和常盤カトラージュとかパークホームズ浦和東岸町とか駅遠物件は消化が遅いよね。パークスクエアは特殊要因（駅距離もそれなりにあるけど）

>>1123 匿名Mさん

一部の例外って、何処をさしてますか？
やはり、パークスクエア？

駅までの距離は三井の方が上ですが、それ以外はシティテラスの方が上と感じています。

皆さんが言う、スミフが三井にコスパで劣っている点は具体的にどこでしょうか？

>>1131 マンション検討中さん
ぱっと思いつくのは、機械式駐車場、西向き住戸あり、角部屋少ない、会社イメージ(高そう)、ですかね。

逆に勝っているところは、大規模、ディスポあり、南側の区画は高さ20m制限あり、です。

トータルするとイーブンだと思いますが、やはり駅近であるほど販売ペースは早いと感じます。

>>1132 匿名Mさん
販売ペースが遅い一部マンションって、どこですか？
匿名Mさんは、さいたま市の新築分譲マンションにお詳しいからご存知でしょう？
売れ行きと資産価値には強固な相関があるというのが私の持論なので、売れ行きの悪いマンションを知りたいのです。

パークスクエアは特別だけどパークハウス浦和岸町も消化かなり遅かったよね？駅距離がそれなりにあるわりに東向きがほとんど。坪単価がなぜあんなに高かったのか不可解。地権者の意向？
あとはプラウド浦和高砂マークスも販売ペースは遅かったね。

>>1134 匿名さん
マークスは早かったよ。
先に分譲開始したシティハウス浦和仲町よりかなり早く完売して、営業マンが抽選回避の調整をした程とか。
比較対象によるのかな。
シティハウス浦和仲町は入居後も、完売までかなり期間を要したから。
パークハウス浦和岸町は、完売まで時間がかかった方だね、確かに。
土地の仕入れ値が高かったという話。

三井のマンション群さえ無ければ、今頃は完売してるのに！って思ってんのかな？
親友なら、そんな事ないぞ！って教えてあげたい。
三井のモデルルームに行ってみなよ。

売れ行きはいかがですか？

>>1141 マンション検討中さん
先日第3期30戸販売となっていたので、これで60?70戸くらいの販売ではないでしょうか？

売れてるマンションほど資産価値が高い。
マンションに限らず、資産価値は需要が決めるから。
終の住処にする覚悟が無いなら、売れ行き悪いマンションを敢えて買う理由はない。
と、私は考えます。

このマンション、北浦和最寄りの新築分譲マンションとして分譲開始時期は古参だけど、売れ行き悪いよね。
三井と比べて。

かいてぇ

設備いいし駅近だし魅力！

ここ検討者あんまり多くないかな？

現地を見に行ったけど、昼間でも暗いよね。
隣のマンションとも近いし。
住環境は明るくあってほしい。
子持ちだから。

>>1157 マンション検討中さん
近隣に住んでいてあまり気にしたことなかったですが、背が高いマンションが多いからですかね。

67でも5300か。かなり強気

さすが住友価格。
ゆっくり売るから売れてないのは普通なんですと言い訳するが、本当にこのままでは売れないままですよ。

今のペースだと竣工後1年で完売ってとこですかね。
いつもの住友クオリティ。

施工後1年でも無理じゃないですか？

今日MR行きましたが魅力的でした。一般的に手抜きになる設備は基本全て揃ってました。ただ金額で断念かなと言うところです。
手が届く人なら一度は見た方がいいと思います....

一言で言うなら、コスパが悪い。
相対比較で目に余る。

>>1164
どーゆーコスパが悪いのですか？？

住友さん浦和物件ここちゃんとやらないとやばいですよ、、、

常盤小中プレミアで価格が高いエリアですが、同エリア内なら仕様・価格ともにそれほど差はないかと。
別エリアと比べるとプレミア分価格が高いですね。

ここのメリットってなんでしょう

昨日MR行きました。新築マンションもここまできたのかと言う印象です。

住友のマンションはできるだけゆっくり売れた方がいいんでしたっけ？
そうは言えども3年、4年と残ってしまったら最終的にどうなりますか？
住友関係者の社宅になる、あるいはまとめて賃貸に出される事も考えられます？

晴海の方は入居までに1年みたいです。
入居させてしまうと、入居してない部屋の管理費はメーカ持ちみたいなので

>>1170 匿名さん
住友は竣工後1年前後で完売するような値付け・営業をするので、結果ゆっくり売れていきます。
ゆっくり売れることが良いわけではないです。

住友は何だかんだ売り切るので、最後まで残ったものがどうなるかはわからないですが、法人ルートでの販売チャネルもあると住友営業から聞いたことがあります。

未入居の部屋は売主が管理費を負担するので、どこかのタイミングでは、想像するようなことが発生するかも知れませんね。

ちなみにシティテラス越谷レイクタウンは竣工後3年弱経過してますが、販売は続いています。

>>1172
まぁ、利益確保のためじっくり売る営業手法が現在の市場で使えるかどうかはわかりませんよね。法人ルートは某大手電機メーカーだと1%割引、売れないと2?3％割引をしていますね。私もグループ会社に紹介カードを作ってもらうとそうなります。

>>1173 マンション検討中さん
少なくとも住友は使えると判断しているようです。

12月のIRには「マンション販売事業では、当期の計上予定の9割以上がすでに契約済みとなり順調な業績進捗となっております。」とあり、当期計画を達成できるなら売れるスピードが落ちようとも入居日の延期を行っていますからね。

■マンション完成でも「入居待って」　新規契約は要注意
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

ここ順調ですか？最近検討始めました。

スミフが売れ行きをゆっくりに調整しているというのは要するに、わざと割高にしてるってことだろ。
しかも、とっくに竣工してても、決算の調整のために入居時期を4月過ぎにするとか、ご都合主義もいいとこ。

素直に早い完売を狙うデベロッパーのマンションの方が、安心して検討できる。
更には、3月までの入居が学生のいるファミリー層にはベター。4月引越しとかあり得ない。

>>1176 マンション検討中さん
ゆっくり販売＝割高とは言い切れないかな。
少なくとも今販売している同エリアのマンションとは坪単価が一緒だし。

>>1177 匿名Mさん
平均坪単価が同等なのに売れ行きが遅いのは、他の競合マンションより相対的にコスパが悪いからだろう。
つまり割高！
価格の単純な比較で割高を否定するのは、説得力にかなり欠けるね。
それを分かった上で言ってるなら、匿名Mさんがスミフ側の関係者ではないかと邪推されても仕方ないですよ。

ここ数ヶ月ここを含めたマンション検討していますが、マンションマニアって売れ行きやばそうなところ推してたりしません？YouTubeでは1つ売れ残ってるリリーゼ南浦和や、かなり売れ残ってるパークハウス赤羽志茂、あのメガ団地のシントシティなど。。。むしろマンションマニアが触れてない方がまだマシなのかなと思うレベルになってきた。

>>1183 マンション検討中さん
不人気マンションが売れるように煽るのが、彼の仕事なんでしょう。
つまり、ビジネスです。

>>1183 マンション検討中さん
シントシティは別にいいと思う、むしろ超おススメだと思うけど、リリーゼとパークハウスは書いても見る人いるのかって感じだよね。
まぁ、見なければいいんじゃないかな。

それにしてもYoutubeチャンネルは見てる人めちゃくちゃ少ないね（笑）

>>1184私も最初は参考にしていましたが、誰も買わないタワマンとかも推しすぎてだんだんあれ？なんか違うと気がつきました。まぁ、結局は個人のタイミングと予算と好みだとは思いますけどね。

>>1186 マンション検討中さん
参考にはせず、情報を利用だけすればいいんやで！

>>1192 マンション検討中さん
仕様もコスパも比べて悪くはないですが、住友の売り方が良くないんだと思います。
総じて価格高め、値引かない、必要な住戸しか価格見せない、入居時期が遠いなど
実際に営業と話してみると全然印象は良いのですが。

アンチ住友の方がいらっしゃるのも1つの要因かと思います。

>>1195 匿名Mさん
MRに行って営業さんと話しましたが、そんなに悪い印象は持たなかったので掲示板を見て驚きました。
住友さんは良い部屋から売り出していくとも聞きましたが、全体が見えないのは確かにネックです。どの部屋が成約しているかもいまいち分かりませんでした…。

この物件は大規模、ディスポ有りが他の物件と比較した時のメリットかなと思います。
今の床暖房みたいにディスポが当たり前の設備になった場合、数年後のリセールなどにも影響ありそうです。

>>1196 マンション検討中さん
検事版は何でも書き込めるので、情報の取捨選択が必要ですね。

ディスポは共用部に浄化槽が必要になるので、専用部だけで完結する床暖や浴室乾燥みたいに当たり前になるハードルは高いと思います。
しかし、技術が進み浄化槽のコストが下がれば、50戸くらいの小規模マンションでも当たり前になる時代は来るかもしれないですね。

私がこの浦和の住友のコンセプトルームを訪れた際は、初回訪問の予約を取る際に、収入を証明する書類を持参するよう指示されました。そして、源泉徴収票を持参したところ、その場でコピーを取られました。
結局、その物件については、竣工済みの条件の悪い売れ残りを定価のままで提示されたので断りましたが、源泉徴収票のコピーは返却されませんでした。
私にとってその訪問が、マンションのモデルルームを訪れた初回だったので、納得しないまま過ぎてしまいましたが、他のデベロッパーのモデルルームを訪れた際は、初回の訪問から収入を証明する書類の提出は求められませんでした。
こちらから営業の方に提出の必要性の有無を尋ねたこともありましたが、購入の意思が固まってからで結構ですと言われました。
この対応の差は何なんでしょうか。
住友の対応について納得がいかないという書き込みは、浦和の物件に限らず、都内のマンションのスレでも散見されます。

シティテラスのすぐ隣に古い家が細々並んでるけど、南側に更に大きい建物がたつ可能性ってどのくらいあるんだろう…。

>>1200 通りがかりさん
すぐ南は土地の形と広さが微妙だから高いのはたたないかなーと予想してます。
道路挟んで南側は20m高度規制なので5階程度の建物しか建てられないです。

>>1201 匿名Mさん
そうなんですね！ご丁寧にありがとうございます。まだ検討中の段階ですが気になってしまって…。

>>1202 通りがかりさん
良い物件に出会えるといいですね。
頑張ってください！

どーせ価格下がるんだから待ったほうがいい。

>>1205 マンション検討中さん
私もそう聞きました！権利者も複数いるため、その人たちが同時に手放す気になることもまず近い未来では可能性低いだろうと…。どこまで鵜呑みしていいものやら。

>>1198
収入を証明する書類って、思いっきり個人情報。
コンセプトルームに到着して早々に提出を求められて、コピーを取られ、その後から物件のプレゼンがスタート。
そして、購入辞退後も返却されず。
皆さんも同様の経験はありますか？

この物件って棟内モデルルームが出来るようですが、いつ頃できるかわかる方いますか？

こんな高値で買うより待ったほうがいい

>>1207 匿名さん
かなりたくさん行ってますが一度もないですね。
個人情報を預かるための同意書も必要、管理もしっかりしないとダメなので、営業的にもデメリットしかない気がしますが。　

>>1208 匿名さん
パークスクエアは竣工後1ヶ月で現地モデルルームがオープンしてるので、同じくらいと仮定すると2月下旬か3月上旬じゃないでしょうか。

>>1210
個人情報を預かるための同意書なんて提示されていませんが。
当たり前のようにコピーを取られて、そのままです。
多分、相当軽く考えているんでしょうね。
顧客の個人情報を手に入れることを。

>>1212 匿名さん
軽く見てるどころの騒ぎではないですね。
企業としてコンプライアンス違反に抵触するレベルですよ。
名の通った企業が到底やるとは思えない行為です。
本当であれば。

提出するのも、コピー取るのも、お出しいただけますか？コピーをしてもよろしいですか？と聞かれて、応諾してるわけでしょ？
その上で出しているなら、何か問題？
出したくなければ出さなければ良いだけでしょ。
何言ってるんですか？コンプラ違反とか、、、。

提出が嫌なら堂々と住友さんに言ってください。コンプラ違反と思うならコンプラ違反だと住友さんに言ってください。

ここの掲示板って、こんなこと書くところなんですか？

ここ高すぎ。みんな落ち着いて！！！
北浦和で5000万だったらすごい立派な戸建て行けますよ！！！

>>1214 名無しZさん
色々書きましたが、大手では絶対そんなことしてないですよと言いたかっただけです。

おっしゃるとおり、マンションには関係ないので、続けるのはやめます。

>>1215 マンション検討中さん
いや、いけないですね...
いま戸建てを探していますが、駅10分以内でそこそこの物件だと余裕で6000は超えてきます...

>>1215 マンション検討中さん
ご参考までに、スーモで北浦和10分以内の条件です。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/ek_012610970/?et=10&km=1&...

年収500万で妻が300万くらいの人でここ買えそう！！と思っているなら中古で4000万でここより広いとこあるぞ。67ヘーベーで5300マン？！やばいです！！！！！設備は10年前と大差なしです！！！

>>1198 匿名さん

住友あるあるです。

>>6 匿名さん

大丈夫、ここ常盤小学校の学区ですよ。

>>35 評判気になるさん
そうですか？
私は30年近く近隣に住んでますが、全くそんなことはありませんでした。
常小、常中、浦和高校、美術館に近いだけあって、昔は落ち着いた文化的な方が住んでいた印象です。

>>1198 匿名さん
湾岸の住友マンションのスレでも、似たような書き込みがありました。

>>1225 マンコミュファンさん
いまはどうですか？

>>1227 マンション掲示板さん
10年住んでいますけど見たことないです
そういう話も耳にしたことがないですよね。

>>1198 匿名さん
住友不動産の営業マンは、マンションの説明する前に客の予算や年収の確証を得ようとしますよね。何が何でも。
他の財閥系では、そんなこと無かったです。

>>1227 マンション掲示板さん
>>37でも答えてますが、今は全然ですね。
むしろ昔はそうだったんだって感じました。

私は特に年収の確証を求められることはありませんでしたよ。担当者によるのでしょうか。

>>1198
住友不動産の接客態度に関して、住まいの掲示板に他のマンションで似たような事例がありますね。
参考までに貼っておきます。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1144992866/

客の懐具合をみて見合った部屋を勧めるというのはスミフのやり方だと思うが、源泉徴収持ってこさせる、コピー取るとかは某デべでは聞くけどスミフはどうかね。
自分は別にそんなことはなかったな。目当ての物件とは別の物件を勧められたが。

>>1232 匿名さん
この記事に集約されてる。
住友の接客態度について、事実としてエビデンスが得られました。

モデルルームでのアンケートや来場予約フォームで年収を記入するのは
ごく当然の仕様（？）かと思っていましたが、全てのデベで聞かれるものでは
ないのですね。
自分は何も考えずに、この年収ならこの価格帯の部屋まで購入可能といった
目安にするのかな？と考えておりました。

どのデべもそれはやる。年収を書かせないデべは見たことがない。
スミフはその年収みて勧める物件・部屋を絞り込む感じ。別にそれが悪いわけではない。

連投お疲れさまです。
個人プレーかチームプレーかは分かりませんが。
1232に貼ってある掲示板を見てなお、正当化されるから改善されないのですね。
ガッカリです。

>>1232 の内容は、私が >>1233 や >>1236 で書いた内容と同じなんだが。。。どうってことない、みんな知ってること。
言っとくがスミフは値付け含め売り方も好きではない。ので買ったことはない（三井、三菱、東京建物、あと今はなきマイナーデベから購入経験あり）。
結局、スミフが源泉徴収を出させるというのはガセネタでいいのかな？それはタカラレーベンとかいうところの専売特許ではないかと思うのだが。

>>1239 匿名さん
私の実体験だからガセじゃない。
もう6年位前の話だが。
東京から浦和に転居するにあたって、適当なマンションがあれば購入するつもりでいて、当時のスミフのマンションはスペックは高かったが、タイミングが遅くて売れ残りの低層階しかなかった。
正確には竣工直前くらいのタイミングで、下層階は既に完成していて、ビルトインオプションは無し。
そんな売れ残りを定価で勧められる前に、コピーを取られたわけ。

そんな売れ残りしかないのが分かってたら、コピーなんか取らせずに帰ってたよ。
私が世間知らずだったといえば、それまでなんだが。

私もかなり前だがスミフのギャラリー（田町あたりだったか）に行ったが、源泉徴収なんぞ全く要求されなかったよ。
上に書いたように、お目当ての品川区物件じゃなくていつのまにか港区物件の話になってたが（笑）
もしかしたら人を見てるのかもね。自己申告の年収が信頼できるのか、毎年安定してるのか。。。

ここだけマンションの話がねぇ笑笑
源泉絡みで言えばシントシティのとき源泉持ってこいって言われたなー

そこから6年間、ずっとネガしてるわけか。
住友もババ引いたな。

私の実体験ですと言われても、名前変えて若葉マークつけてる人をどう信用すればいいんでしょうかね？

>>1244携帯変えたとか、iPhoneならプライベートモードとかにすれば別端末として認識されて若葉マークつきますよ。

この若葉さんの話が本当かどうかわからんが、本当だとしたら >>1242 で書いたように、おそらく属性の問題かな（本当なら失礼）

>>1245 検討板ユーザーさん
管理者から別端末として認識されたいから、常にプライベートモードにしてるんでしょうね。
特定されると困るようなことをしているから。

それ使えば、参考になるも連打できるのかな？
ネガコメントだけ異様な数になっていて不快なんですが。

>>1246 匿名さん

残念ながら、属性がどうこう言われるような職業じゃないし、6年間もネガし続けるほど暇でもないし、若葉さんでもない。
ずっと引っかかっていることを指摘しただけだ。
積年の宿敵みたいに言われても困るな。
身から出た錆だと認識ないから、ネガが止まないんだろ。

>>1248 マンション掲示板さん
若葉だし名前も変わってますよ。
プライベートモード駆使して書き込みしてるからですか？
（ディスではなく、シンプルな質問です）

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが残り1戸みたいです。
こちらの方が分譲開始時期は早いのに、パークホームズ浦和常盤?に次々と抜かれてます。
ゴール板手前で、究極の追い込み馬を彷彿とさせる末脚を見せてください。
期待してます。

目の前の道路から見上げると、囲まれ感があって暗いですね。

アンケートの年収で勧める部屋を絞り込むのはいいとして、
選べるのはデベが出す間取りのみでお客の方に選択肢が無いのは辛いですね。
売主によって売り方は全く異なるのでしょうが、絞り込むにしても
せめて数タイプから選べるように緩めていただけたらいのにと思います。

>>1252 匿名さん

客を下に見てるんですよね。
売れ行きを隠すし
売れ行き分からないもの、怖くて買えないわ。

間取りのタイプはある程度揃っていると思いますが、小出しなので、上の階は来期くらいだと思います！みたいなことが多い気がします。

売れ行きについてはどこの売主もそうだと思うけど、直接会えばわかりますよ。

>>1254 匿名Mさん

教えてくれないですよ。
住友は。
訊いても、「お陰様でご好評いただいております」としか返って来ない。
貴方もマンション詳しいから、住友が売れ行きを隠すの知ってるでしょう。
どうした？

>>1255 検討板ユーザーさん
住戸価格表もらえるから、供給済みかは分かりますよ。
住友の場合、価格は希望したところしか聞けないですが(笑)

ウクレレ引いてます

モデルルームに行けば価格表は見せていただけるんですよね？
販売済、成約済の部屋は確認可能でも、全戸の価格については非公表という事ですか？
単純に疑問に思いますが、どうして価格を隠す売り方なのでしょう。

売れ行きに応じて、後から値上げするためですよ。
あと、住友が売りたい部屋から売っていくためです。
住友は、住戸の選択のイニシアティブを顧客に持たせません。

>>1259 匿名さん
はい。1行目・2行目はおっしゃる通りです。
価格を隠す理由は、1260にも書いてありますが、売れ行きに応じて値段を変えるからです。
値上げだけでなく、値下げするパターンもあります。

売主にとっては都合がいいですが、購入検討者にとっては利点はないですね。
第三者に価格がわかりづらいということくらいでしょうか。

>>1261 匿名Mさん
住友は、営業手法が顧客ファーストのデベロッパーじやないということですね。
私の知人は、それで不快な思いをして住友物件を検討の対象外にしています。
やっと合点がいきました。

物件概要にマンションの西側に株式会社グローバル・エルシードによるマンション建設計画があるので将来的に西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合があると書かれていますが、お隣のマンションはもう着工されていますか？
もしまだの場合、いつ頃完成する計画なのでしょう？

>>1263 匿名さん
すでに完成されてますよ！気になるのであれば、現地を見てきた方がいいです。西向き住戸の低層階は日当たりに影響があり、日陰になってしまっています。

>>1263 匿名さん
西向き棟はドミノです。

>>1263 匿名さん
ウィルレーナ浦和常盤ですね。
こちらも参考にどうぞ。

>>1266 匿名Mさん
冬は、殆どの階が日陰になりそうですね。

実際、12月の昼頃に現場に行った時は、建物全体が日陰になってました。

1266さんが公開されている図面は日影図と呼ばれるものですか？
日照時間が明記されていないのでそれとはまた別の資料ですかね。
季節により異なるでしょうが西向きは何階までが日陰になりそうです？

>>1269 匿名さん
12月に見に行けば良かったのに。
丸ごと日陰だったよ。
デベロッパーの資料より自分の目を頼りにすべき。

>>1269 匿名さん
だだの自作のイメージ図ですよ。
日影図などはモデルルーム行けばちゃんとしたのが確認できます。

季節や時間帯によってはまちまちなので難しいですね。
現地モデルルームができたらしいので、興味があるなら行ってみてはいかがでしょうか。

たしかに資料と実際に見た印象は結構違いますからね。

>>1271 匿名Mさん
印象が違うというか、そもそも事実に忠実な資料なのか？
日影図のコピーを客に渡さないなら尚更怪しいね。
匿名Mさんはもらいましたか？

なんかよくわからない個人への質問ばかり続いて、みんな書き込めませんね…

住友が日影図のコピーを顧客に渡しているか否かで、住友作成の日影図そのものの信憑性が変わってくるから仕方ない。その場限りの責任の伴わない、言った言わないで誤魔化せるような使い方してるなら信じる方が無理でしょ。
他のデベロッパーでは、プレゼン途中で写真撮らせてくれたよ。

>>1277 匿名さん
住友も同様で写真を取らせてくれるよ。

>>1278 匿名Mさん

次に行った時に確かめて報告しますね。

せっかく建物が完成したのだから、公式ブログでじゃんじゃん紹介してくれたらいいのに、と思いますが室内の写真公開はNGなんでしょうか。
マンション周辺の商業施設やグルメ情報もいいですが、公式サイトを見ている方が一番関心があるのはマンションそのものですよね。

西向き棟は冬場の日照がゼロだけど、価格には反映されてますか？
北浦和に次々登場する三井シリーズとのコスパ比較をしています。

>>1282 匿名さん
諸条件が色々違うので中々比較は難しいですが、価格反映はあると思いますよ。
・西向き Dタイプ 2LDK＋S 67.03㎡ 7階 4780万円 坪単価235万円
・南向き Eタイプ 3LDK 70.02㎡ 8階 5700万円 坪単価269万円
ネットで拾った価格なので正確かどうかはわからないです。

三井シリーズとのコスパ比較は、マンションマニアとモモレジの記事を見てみるといいと思います。

■マンションマニア
https://manmani.net/?p=22510
■モモレジ
https://mansion-madori.com/blog-entry-6807.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-6148.html

個人的な感想ですが、正直コスパは変わらないですね。
昔からこのエリアのマンションを見てきたので、高くなってしまって手を出す気になれないなってのが正直な気持ちです。

>>1283 匿名Mさん
ブリリアのモデルルームに以前行ってきたのですが、その際にシティテラスの価格表も見せられました。だいたいこんな感じだったと思います。

モモレジさんのブログを読ませていただきました。
こちらのマンションについてはディスポーザーつきを高く評価されていますが、
住友不動産でディスポーザーがつくマンションは珍しいんですね。
ディスポーザーの不採用はコストダウン目的だそうですが、
こちらは特例だとするとお得感がありますかね…

ドンといこう

ディスポーザーの採用/不採用はマンションの規模と価格で決まってくるのかと
考えておりましたが、不動産会社によっても傾向があるんですね。
私の中では住友不動産は高価格マンションを扱うデベロッパーなので、
ディスポーザーの採用率が高いのかと勝手に思い込んでおりました。

私もディスポーザーの採用はマンションの規模だと考えてました。
一般的には100戸オーバーであればスケールメリットにより採用可能かと思いますが、
それ以下であれば維持費の負担が大きくなり、採用は難しいのだろうと思っていました。

コロナ不況でこれからマンション価値は1-2割は下がると言われているのに、今のタイミングで買うのは賢くないでしょ。
バブルがはじける直前に新築を買うようなもの。
文字通り、マンションバブルははじけます。

食洗機がついているから、ディスポーザーがなくても、とりあえずいいかな…
ディスポーザーは、処理槽を大規模修繕または交換のときにものすごくお金がかかると聞きます。
機械や水をつかう施設はかなりコストがかかると聞きますので
その両方である処理槽もかかりやすくなっていたのでは。

食洗機は、個人個人のいえのことなので、こわれたときにどうするかは
その世帯の判断に委ねられる。

ここは西側の地権者を1区画買収出来なかったせいで西側の棟の位置や駐車場の位置にかなり無理が生じているのがもったいないです。あと周囲の同規模のマンションからの囲まれ感ももったいない。
買収計画を完遂できており、建物も19階程度で周囲から一際の抜け感のある高さで計画できていれば、駅徒歩５分＆常盤小中学区の大規模マンションという希少性もあり間違いなく地域のランドマークとなるマンションになったはずですが、本当にもったいないです。

売れてないの？

引渡しが2021年4月になってるんだけど

>>1292 マンション検討中さん

買収が巧く進まないまま、限られた土地に無理して建てたのはパークスクエア浦和常盤と一瞬だね。

もう完成してるのに引き渡し1年後？

引き渡し時期が1年後なのはコロナの影響を考慮しているのではありませんか？
全てが収束し、手続きがスムーズに運ぶ時期が1年後と判断したのかな？と想像しましたが
違っていたらごめんなさい。

地権者さん買収の件は、地権者さんの立場に立って考えれば致し方ないかもと思います。

売上の計上時期の調整じゃないですか。
コロナの影響を今後の決算にどう織り込んでいくか。
不動産会社は、どの期にいくら売上を立てるかでしか動いてないと思います。

住友は、次年度に売上を持ち越すために、引き渡し時期を4月や5月にすることが多い。
幼稚園・学童・学生の子供がいる世帯からしたら迷惑極まりない話。
他のデベロッパーでもまま見られる事だけど、ここまで引き渡し時期を伸ばすのかぁって印象。

>>1299 評判気になるさん
迷惑ってか、いやなら買わなきゃいい話じゃないの？
なんか考え方が明後日の方向に言ってる気がする。

相談すれば入居時期早めてくれるでしょ。

>>1300
モモレジさんの記事（パークシティ中央湊ザタワーのスミフ分）より

>今年の5月30日から先着順と書かれているにも関わらず、入居（引渡）予定日は2022年4月下旬て…。(中略)中古はすぐに入居できるのも魅力の1つですので、つくづく自己中心的な会社だなと…。

まあ誰がみても迷惑な売り方だよね。
応相談ってほんと？それならこんな表示をする必要ないと思うけど。

>>1301 匿名さん
こういうデベロッパーでマンション買って、後々のフォローが大丈夫なのか心配です。
住友のマンションに不具合が見つかったけど対応してもらえなかったって記事ありましたよね。

パークスクエア三ツ沢公園ですね。
調べたらヒットしました。
住民が欠陥を指摘してから住友が認めるまで11年も要したとありました。

>>1301 匿名さん

嫌な会社ですねえ。

結構、売上の調整的なことはすみふはしているみたいですね。
今買っても、入居は来年の春なので、なんとなくしばらくは動きはゆっくりかもしれないですね。
この後になってしまうと
さすがに入居の時期は伸ばさないんじゃないかと思うのですが。。。

営業から電話きたけどあまり売れてない感じ？

いま新築マンション買う人っているの？

>>1307 マンション検討中さん
あと1.2年待ったら、1.2割は安く買えると思う。
不動産バブルが間もなくはじけるのが分かってる今、不動産を買う人はなかなか居ないだろう。
営業マンの口車に乗ったら痛い目あうよ。

マンションの買い時については様々な意見がありすぎて
何が正解なのかわかりませんよね。
オリンピック後は不景気になるので住宅価格が下落するとも
言われていますが、それが何年後になるのか誰にも予想できないのでは？

>>1309 匿名さん
世界的なコロナ不況が来るのは確実だよ。
オリンピック中止が決定すれば、更に深刻になる。
それが不動産価格に影響するまであっという間だよ。
バブルがはじける前夜に大きな買い物は避けたい。

要はこの先不安要素が多いってこと。
ただ、個人のタイミングもあるからそれはなんとも言えん

1 浦和常盤パークホームズ
2 プラウド浦和常盤
3 シティテラス浦和常盤

西向きの1の眺望と日当たりを2と3が遮断して、南向きの2のそれらを3が遮断している。
この先も、個人宅含めて買収されてマンションが無秩序に林立していきそうな立地。
岸町7丁目みたいに。

広めのお屋敷っぽいところは
中規模のマンションができていくかもしれないですね。
たくさんできたとしても
このあたりの需要の大きさを思うと、
あまり資産価値みたいなものは気にしなくても…
実需の人が多いだろうし。

まだかな？

>>1303 eマンションさん

どう思います？

>>1314 匿名さん
パークスクエア三ツ沢公園に関して見解は？

>>1316 マンション掲示板さん
ゼネコン負担で全棟建て替えが完了して良かったね。
調整に少し時間がかかったようだけど、流石に住友不動産だね。

東京オリンピックが中止になれば不況がさらに深刻になるのは何故ですか？
これまでの事例からオリンピック開催国は閉会後不況になるジンクスを
持っているようで、むしろ中止が景気の後退を防ぐ役割を果たすのではないかと
考えますが、違うのでしょうか。

>>1317 匿名さん
スミフが悪質な施工ミスを認めるまで11年かかったみたいですね。
それまで住民は自腹で検査会社に依頼して、マスコミにもリークして、世論を味方につけてと、相当苦労したようです。
スミフは悪質な施工不良を渋々認めた後も、責任を施工会社と押し付け合ったり、部分的な建て替えを行うことで管理組合の分断を図ったようで、どう見ても美談にはならないですよね。
住友不動産のモデルルームでは、旧財閥系の超大手を誇るプレゼンされますが、検討者の信頼や安心感を得るのは困難だと思います。

>>1319 評判気になるさん
どういう計算で11年？
あと施工ミスしたのは施工主では？
住友側に責任があるような言い方だけど、実際には住友の支持で施工ミスが発生したといいたいの？

パークスクエア三ツ沢公園に関する記事です。
デベロッパーの性質を把握するのも、マンション選びには大事かと。

ttps://www.mag2.com/p/news/121595

こちらは、日経新聞の記事です。
参考になれば幸いです。
他にもネット上には途中経過を伝える記事がいくつかあります。
この事件を美談としてまとめようとする>>1317の意図に、利害が絡んだ作為的なものを感じます。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO75199000U4A800C1000000/

>>1320 匿名さん
悪質な施工不良の責任は、売主の住友不動産には無い！
そう仰るのですね。
当時の住友不動産のスタンスそのものですね。
当然と言えば当然か。

結末もちゃんと調べようぜ。
有料記事が多いけどな。
別に美談とは思ってないよ。
実際おきたらたまったもんじゃないし。

>>1324
納得されていないようなので、他の資料も載せておきますね。

https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12089485996.html

https://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%8...

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/48153

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537401/

https://www.value-press.com/pressrelease/134612

>>1325 匿名さん
内容に偏りがあるみたいですね。
みんな全部は見れないから端的に説明しなよ。

>>1326 匿名さん

リアルな検討者にとっては我が事だから、気になって全部に目を通し、更に自分でも深く掘り下げて調べるだろう。
もしくは、スミフを検討から外すか。

結果的にスミフが全棟建替えに応じたのは、管理組合が自腹で検査会社に調査を依頼して施工不良を証明し、尚且つスミフの不誠実な対応をマスコミを通して世論に訴えたから。
結果良ければ全て良しで片付けるのは、余りにもムシがいい話だなぁ。
そう思わんかね。

名前を変え、ずっと初心者マークがついた、住友スレを荒らしている人なので、参考程度に留めておきます。

掲載された記事が全てではないとだけ言っておきますね。

マンション選びをデベロッパーから始めるのも大事だよって言いたいわけ。
旧財閥系の大手デベといえど、顧客に対する誠実さで評価するなら玉石混交。
他にも、三菱地所のグラン青山とか、三井のマンションでも似たような施工不良はあるけど、初期対応からして全然違うから。

>>1328 匿名さん
その全てではない、明らかになっていない事項があるなら示してください。
記事でもいいですし、内部情報でも。
まさか言いっ放しにしないですよね。
何でも深く掘り下げて多角的に捉えるのは、物事を評価する上で大事な事ですから。
今後のマンション選びの参考にします。

荒らしに本気で議論する気はないです。
言いっぱなしで失礼します。

住友不動産にとって都合の悪い事実を提示しただけで荒らし認定っていうのもいただけないな。
ただ、不良施工の責任を売主は負わないという住友イズムを1320の発言で確認できて納得した。
住友は住友だ。
同じような施工不良物件を分譲しても、発覚初期から補償と建替えを確約した三菱地所や三井とは、根本的な企業スタンスが違う。

同じ財閥系でも住友は関西系だから、関東の人間にはちょっと違和感もあるよな、確かに。

実際他のことでも荒らし行為してるからしょうがない。
内省した方がいいね。

>>1333 匿名さん

ちょっとの違和感じゃないし、関西系を理由にするなら関西人は怒るよ。
大阪に8年住んでたことあるけど、向こうも当たり前の常識と誠意を持ち合わせた文化だよ。
関西も日本だから！
隣国と一緒にしないように。

おはようございます。
色々と言われてるみたいですが、住友物件に住んでいて、住友にはいいイメージしかない私が住友のことを勝手にオススメしたいと思います。
ほんと自己満足なので、見たくない人は見なくて大丈夫です(笑)

マンション購入者のみが回答できる「すまいサーフィン」での住友の評価です。
https://www.sumai-surfin.com/
売主アフター評価：3位 / 11社中
住み心地満足度評価：1位 / 23社中

ここから分かるのは、住んでからが抜群に良いってことですね。
実際私も住んでいて、非常に満足しています。

コロナ禍でも住友不動産建物サービスはしっかりと必要な作業を実施してくださいました。
今は通常勤務に戻り、しっかりと管理してくださっています。

マンション購入当時は色々な物件があり迷いましたが、ここを購入して良かったと心から思いました。

スミフははまる人ははまる。ダメな人はダメ、というデべだね。
安直に他人に「おすすめ」はしないほうがいいと思うな。

あと、住まいサーフィン（自分も会員）のランキングで重要なのはこれじゃないかな。

売主別中古騰落率ランキング
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-201...

住友不動産　13位/15社中

はまればはまるからおすすめですよ。

元値が高いのは事実ですから、永住前提で考えた方がいいですね。
むしろこれみて、どの物件も値下がりはしないんだなと思いました。

>2018年7月から2019年6月に売り出された中古住戸と2006年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を比較

このデータで下がるわけがないことは誰でもわかると思うけど。
今の新築は期待できない。

スミフは高いけど仕様が良い。三井は良くも悪くもアベレージ。三菱は三井よりもうちょっとこだわり派。野村は一見お値打ちだが上手く手を抜く。
埼玉県内についてはこんなイメージ

都内だと三井もすごく仕様をあげてくるけど、埼玉県では現実的な仕様のマンションしかないですね

ここの仕様をみてみたが、ごく標準的ではないだろうか。
どこが「良い仕様」なのだろう。よくわからなかった。

>>1341 マンション検討中さん

浦和のスミフの仕様がいいって聞いたことない。
以下に分譲中のマンションを列挙するけど、スレを見ても他の大手デベのマンションと比較して仕様がいい旨の記載は見当たらない。
シティハウス浦和仲町
パークスクエア浦和常盤
ガーデンハウス浦和常盤
根拠のない言いっ放しのスミフ礼賛は、このスレの信頼度を下げるので止めてもらえませんか。

>>1338 匿名さん
住友不動産は市場の適正価格よりも高値で値下げせずに長く売るから、普通に高値掴みなんだよ。
竣工前に完売しそうになると、値付けの失敗例になるらしい。
モデルルームで営業マンから実際に聞いた話。
だからこの中古騰落率ランキングは妥当な線。

>>1343 匿名さん
新しい住友2物件は仕様上げてくるらしいね。
楽しみ。

>>1341 マンション検討中さん
私がマンション探していた時のイメージと同じですね。
当時は三井がなかったので、それ以外はですが。

万人受けするのは三菱ですかね。
三菱の営業から社長がさいたま出身なので、こだわりを持って建ててるって言っていた気がします。
うろおぼえですが。

>>1345 匿名さん
今までが酷すぎただけ。
本当に。

>>1346 住友住民さん

>社長がさいたま出身なので、
木村恵司さんね。前会長。

>>1348 匿名さん
そうでした。ありがとうございます。

まあでも三菱地所は丸の内の開発とかやってる巨大デベロッパーでマンション分譲なんて一部だから、さいたま市のパークハウスがこだわりを持ってるというのはどうかな。営業さんのセールストークのような。

>>1350 匿名さん
住友は確実に片手間でやってる感否めないよね。
本気モードが見られたのは、7年前のシティハウス浦和高砂だけ。
以降は埼玉チョロいと考えたのか、一気にクオリティを落としている。
住友は、主要駅の1番の駅近にランドマーク的なマンションを建てるけど、他に追随する衛星的なマンションについては露骨に手を抜いているように感じられる。

>>1325 匿名さん
パークスクエア三ツ沢公園は、販売元としてのデベロッパーのあり方について大きな問題提起となったと思う。
杭が堅い地盤に届いてないという事実を管理会社が自腹で検査会社に依頼して証明し、尚且つマスコミを介して公表して、世論を味方につけるまで10年以上も相手にもされないって。
三菱地所や三井の分譲マンションでも同レベルの施工不良が見つかった事があるけど、全棟建替えと補償の判断は迅速だった。

>>1358 検討板ユーザーさん
そういえばここも施工不良があるんじゃないかと言われてましたが、あれってどうなりましたか？

>>1322 匿名さん
ここには、パークスクエア三ツ沢公園についての日経新聞の記事が引用されてます。
若葉マークというだけで捏造呼ばわりされてしまうので念のため追加しておきます。

>>1320 匿名さん
この方の発言も気になるんですよね。
もちろん匿名掲示板なので何方か分かりませんが、まるで当時の住友を代弁しているかのような。
これ以上は言いません。

>>1361 検討板ユーザーさん

三井なんて施工販売でグループ全てで偽装工作してるけど、住友だけでなく三井物件の方にもネガしてるんですか？

パークシティLaLa横浜

三井住友建設の社内調査によると、地盤調査を行ったように装う虚偽データが作られていた。なお当初、三井不動産レジデンシャルは『東日本大震災の影響』として抗弁していた

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E...

>>1362 マンション検討中さん
あなたが高速でスピード違反で捕まった時に、他の車を指差してお巡りさんに訴えるセリフが想像できます。

過ちを認めるところから進歩が始まるんですよ。

>>1363 検討板ユーザーさん
その例えを使うなら、特定のメーカーの車だけに絞って取締をしてるんじゃないですか？
公共の利益を守るのに、それでいいのでしょうか？

ちなみに住友スレ以外って実際書き込みしてる？

気になったデベロッパーや物件のスレには書き込みしてますよ。
ポジもネガもストレートに。
がっかりしたり、怒りを感じることの方が多いですが。

>>1365 検討板ユーザーさん
最初の文章に答えないのはズバリだからかな。

あまり見かけないのだけど、その時は若葉マークつけてないですか？

>>1358 検討板ユーザーさん

迅速だった？

三井は施工管理販売と全てで改竄やらでしかも、東日本の地震のためと言い訳

どこも同じなんでしょ

↑これちゃんと論理的に説明できないと若葉マークの説得力が皆無になりますね。

時系列はっきりさせて説明してくれないかな？
あれ、都合悪くてダンマリかな。

今現在、リアルタイムで起こっている住友の施工不良案件のようです。

https://www.data-max.co.jp/article/36481?rank
https://www.data-max.co.jp/article/36488

オンラインでの相談会って、電話予約なんですね…。ウェブで完結するのかと思っていました。。。

リビング側って思っていたよりも梁は出ていなくて、柱も入り込んでいなくていい。
でも、共用通路側の居室は、
かなり梁も天井も…という感じで
実際の面積よりも圧迫感がある分、なんとなく狭く見えてしまってもったいないですね。

>>1369 匿名さん
アフターフォロー以前の問題。
デベロッパーとしてのネームブランドや資金力があっても、しっかりした企業倫理が伴ってなければ、三流デベからマンション買うのと一緒ってことか。
三流デベのマンションは、それなりに安いだけ良心的と言える。
何かあった時に誠意ある対応が望めないのに、無駄なブランド料は払いたくないな。

マンションそのものに関しては、もったいない部分（梁・柱など）もあるかもしれないけれど
駅までの距離、あと学区がここの場合は魅力に感じる方が多いので、優先順位としてはそこまで高くないのかもしれない。

大手のマンションだとリセールのときに箔がつくというか
割とわかりやすく売りやすいというのは聞いたことはあります。
長い目で見ると、そういう部分は良いのではないでしょうか。

>>1372 匿名さん
同じ大手の三井のマンションが北浦和には多いですね。
自社物件で競合しているせいか、割高感はあまりないように思います。
一方のこの住友マンションはどうでしょうか。
リセールを考慮するなら、割高物件は掴みたくないですね。リセール時に内見する検討者も梁や柱が居住空間を圧迫しているのを見た上で価格か妥当か判断しますから、新築時に割高と判断したら検討外にするのが妥当ですね。

>>1373 口コミ知りたいさん
マンションマニアも三井マンションと比べて大差ないとのことだったので、このエリアでは妥当なんだよね。
常盤プレミアを割高と感じるかどうかかな。
まだマンション乱立は続いているからじっくり考えればいいと思うな。

個人的にはここも悪くないと思うよ。

>>1374
常盤学区でもうマンション立てる土地がなさそうな気がするのだが。これから立つのかな

>>1374 匿名さん

三井は後出しジャンケンじゃないけど、ここを基準に自分とこのマンションのスペックや価格を調整して、総合評価で上を行ってる気がする。
マンションマニアは信用できないよ。
あのパークスクエア浦和常盤をお買得って勧めてたくらいだから。
素人の趣味だった「マンションマニア」を飯の種にしてから、言わずもがなだけど検討者サイドではなくなった。

野村のプラウド北浦和も参戦して、北浦和駅周辺の新築マンション戦線は苛烈になってきましたね。
新規参入したマンションは、古参の売れ残りマンションをリサーチしてスペックや価格を調整してるだろうから、一見の価値ありですね。
検討者にとっては、選択肢が増えて嬉しい限りですね。

>>1377
プラウドは駅の出口が違うからなー。
ここは南向きがアパートや一軒家だけど、低層階はもろに目の前に見える感じなのかな。

＞1378
心配しなくて大丈夫。
どうせすぐに全部取り壊されてマンションが建ちますよ。
ここは都市計画法上の商業地域ですからなんの規制もありません。
ドミノに笑う者はドミノに泣く。

>>1379 匿名さん
マンション建てるほどの土地、残ってないですよ。

>>1379
>>1380
スタイリッシュエアーみたいなワンフロア２世帯位のマンションなら可能ですかね。
ただこの周辺のマンション経営してる建設会社のビルもあるから、移転は断固としてしたくないのかもですね

ワンフロア2世帯から3世帯くらいのペンシルマンションは、南に建つかもしれないですね。
ドミノは年月と共に伸びていきますから。
浦和の旧中山道の両サイドを見たら分かります。
売れ残ったのは、それなりの理由があるんでしょうね。検討から外した元検討者の方々に理由をお聞きしたいです。

売れ残ってるっていうか売ってないってのが正しいかな。
すでに完売した周辺マンションと遜色はないし

そうだね。そういう売り方だから。
南はあれだし西向きも嫌だし決め手にかける。
駐車場も頻繁に出入りあるから人と被りそうだし。
それで5000万以上か…って感じだわ。

この季節の西陽は避けたいですよね。

他の季節でも、西陽自体が人を憂鬱にさせるような気がしていいイメージがありません。

新築分譲時に不人気だと、やっぱりリセールも期待できないだろう。
ただでさえ北浦和は駅周辺にマンションが林立してるし、ポツンと売れ残りは痛いな。

なんで北浦和で狭いのに5000万オーバーなの？理解できん。そのため検討から外しました

>>1388 マンション掲示板さん
常盤小中学区だからですよ。

>>1388 マンション掲示板さん

シンプルに、住友だから相場より高いんですよ。
三井のコスパと比較して、価格に納得いかなければ買わないのが一番。
何かの節目でリセールした時に、その時の検討者も同じ感想を持つから、残債割れするリスクが高いです。

>>1390 口コミ知りたいさん
三井と坪単価は変わらないよ。
住友が嫌いだからって嘘情報は良くないよ。

駅３分の三井と駅５分（しかも線路沿い暗い道）の住友で同価格帯ですからねえ。

そのぶん、住友の方がディスポーザー付で二層吹抜けエントランスも豪華ですが。

>>1392
線路沿い暗い道なの？

豪華なエントランスか。売りにするほど豪華ではなかったけどな。
あと駅前でティッシュ配ってるけど、なんか売れないから配ってるのかなーと思ってしまうわ。住友の売り方の方式だから仕方ないのかもだけどさ。
どちらにせよリセール期待したい人は今の時期買わないでしょ

線路沿いの住宅地は、列車の通過音に紛れて空き巣や強盗が多いと言われている。
特にこのマンションで言うと、線路沿いを南下する帰宅路は実際暗い。
お子さんがいる検討者なら、夜間に周囲を歩いて環境を確認した方がいい。

常盤小中学校のこと考えてこの場所買う人いるんか？

三井のステーションプレミアとシティテラスで検討したものですが、最後の決め手は、妻の「シティテラスは娘が年頃になったときに夜道が心配」の一言でした。

かといって三井のマンション（ステーションプレミア＆コンフォートプレミア）への夜道も暗いのですが、全速力で走ったり悲鳴をあげれば何とかなるぐらいの距離なので。

>>1395 マンション掲示板さん
教育熱心なセレブがたくさん常盤3、9丁目マンションを狙って購入してるよ！
私もそのひとり！！

>>1396 通りがかりさん
このへんは確かに暗いですが治安もいいので安心してください。

>>1398 匿名Mさん

一番近くの交番で訊いたら分かることです。
マンションを検討する際は、必ず一番近い交番で治安について確認しています。
線路沿いの住宅地の夜道でひったくりや痴漢や強盗が起こりやすいのは周知の事実です。

あのあたりは治安は良くないよね
空き家になってるお店に無理やり連れ込まれたりしたら誰も助けてくれなさそう

>>1399
こちらの周辺についても近くの交番で聞かれたのですか？

>>1400 マンション検討中さん

北浦和で治安悪いとかいってたらもう日本住めないね。

>>1400 マンション検討中さん
そうですかね？
長年この辺に住んでいますが、そのように感じることはないですね。
結構前は治安が良くはなかったとこのスレでお聞きしましたが。

>>1403 匿名Mさん

北浦和の治安がどうこうじゃなくて、自分の子供に線路脇の暗い夜道を歩かせたくないって話。
子供を持つ家庭しか分かんないかもね。

>>1404 名無しさん
1400で治安が良くないと書かれてたのでコメントしましたが、治安がどうこうではないということですね。
とりあえず分かりました。

>>1405 匿名Mさん
匿名Mさん、パークスクエア浦和常磐のスレの2673で、マンションマニアさんのコメントを引用して同物件を推してましたが、御自身は購入を検討されていないのですか？
今は、こちらの物件を推しているようですが。
御家族がおられないなら、オススメだと思いますよ。

>>1406 名無しさん
引用はしましたが自分自身では推してないですよ。

こちらの物件も推してるわけではなく、単純に近所なので情報をと思ったまでです。

何度もこちらのチラシが入ってます。
人気ないんですかね。

単純な疑問ですが、価格の高いマンションはリセール時に売れやすいんですか？
割安なマンションは売りやすい代わりにさらに値崩れしやすく、
割高感のあるマンションは値崩れしにくいので損失は少ないと考えて
良いのでしょうか。

>>1410 匿名さん

高価格でも、その価格を裏付けるような好条件が揃っていれば値崩れしないでしょう。
割高感があるって事は、質の伴っていない高価格ってことなんだから、大きく値崩れするでしょう。
割高感がある粗悪なマンションか否かは、御自分で情報集めて比較して、判断するしかないですね。

>>1412
住友の売り方らしいよ。
二つの入居時期に分けてるとか

>>505
>>506
>>507
この問題って、どうなったかご存知の方おられますか？
モデルルームで営業の方に尋ねられた方、いますか？

最終入居までに全部売れるんですかね？

>>1410 匿名さん
逆でしょ？割高感のあるマンションは、それが払拭される安い値段になるまでは、
売れないでしょう。だれも割高感をもって購入しないから・・・。

でも、このマンションの何戸かは売れているみたいですよ。
売れ残りも多いようですが。

>>1420
あと半年ありますよね？
二期目の入居までは。
浦和駅の物件に力入れててこちらをあまり売ろうとしてないとかでしょうか

>>1420 匿名さん

そりゃ何戸かは売れるでしょうよ。

値引き交渉あった方！

もう中古でてるけどなんなん？

>>1424
ほんとだ。
しかも高くない？
急な転勤？それかコロナ破綻でローン払えなくなったとか。。

西側の敷地に食い込んでいるアパートが売りに出いていますね。
計画時に買取りできていれば、あんないびつな形状にならなかったのに。
それで、住友不動産販売が仲介ってのも、なんだか不思議。

>>1426
マンション建って日当たり悪くなったからとか？
それか当て付けのように感じるね

実際に住んでみて期待はずれのマンションは、入居後間もなく中古が出ますよね。
築浅の中古が幾つも出てるマンションは、大抵ハズレです。
例外的に、新築分譲時に瞬間蒸発したようなマンションは、マンション転がし目的で築浅中古が出ることありますが、ここは前者のケースでしょうね。

>>1426 匿名さん
スミフが買い取って、マンション側に提供すればいいかも。
西向き棟の売れ残りもさばけるのでは。
低層階は、目の前のあのアパートがネックでしたから。

>>1428
入居開始から3ヶ月余りで期待外れを感じるというのがよく分からないです。
そして元値の価格より高く売り出してそうな感じがしますが。
すぐ引っ越しを迫られるのが疑問です。隣人トラブルとかでないか気になります。
今販売中なのに中古買うメリットはないですよね。

>>1425 マンション検討中さん

仲介する不動産屋と相談して、最初はチャレンジ価格で高めに売り出してるんだろうね。そして、手応え無ければ、次第に値下げしていくことになる。
このマンションの新築分譲時のコスパを見ると、ローン組んでた場合の残債割れは免れないと思うけど。
誤って購入した不人気マンションをリセールする心境って、同情を禁じ得ない。

>>1429 評判気になるさん
西向きマンションは、どうやったって売れないでしょう。
朝日が全く入らず、毎日西陽がメインのマンションって、想像つかない。

まだ売れ切ってないのに中古を出すってどういう感覚なんだろ。今は絶対中古なんて買わないって分かり切ってるのにネットに出すんだね。

>>1433
一刻も早く売りに出したい事情があるんだろうな。
格安で出してるならまだしも新築価格と変わらないか高いなら買う意味が分からない。仲介手数料も取られるよね。

あと西向きよりも南側のアパートの方が景観上気になるよ。

売らないと、次のマンションが買えないとか？
売り急ぐ上に、新築の完売前なら安く買い叩かれると思うけど。

新築買うなら、当たり前だけどコスパのいい人気マンションだよ。もしこのマンションがそれなら、とっくに完売して、中古は新築と競合せずに大して値崩れせずにすぐ売れる。
住友は割高価格を値引きせずに長くダラダラ売るから、はっきり言って検討者や購入者にとって百害あって一利なし。

>>1428 検討板ユーザーさん
１つだけなら、そのケースに当てはまるかはわからないかと。

>>1430 マンション検討中さん
今販売中のやつは来年度以降の入居になるので、今年度中に引っ越したい人にはニーズがありますよ。
常盤小中学区で今年度中に引っ越し可能な新築もしくは新中古物件って他ありますっけ？

>>1431 評判気になるさん
コスパは近隣マンションと比較して変わりません。
高く買ってくれる人を見つけて、うまく売れると思いますよ。
知らないけど

>>1435 eマンションさん
時間はかかっても値下げなく完売しちゃうのはなんでですかね？
今は売上を来年度に計上したいので、逆に売ろうとしてないです。

>>1439
そういうことか。
しかし年明けからいきなり売ろうとしても3ヶ月後には入居始まるよ。
売り残っても気にしないのかな。

4月下旬入居って小学生の子持ちなら辛いね。

>>1440 マンション検討中さん
中古は子供の気持ちを考え、新年度始まる前に引っ越し完了させたい人がターゲットなんじゃない。
ニッチだけと、お金を出してでもそうしたい人が一人でも入れば成り立つからね。
まぁ、それ狙って、かつ売れないリスクも考慮して、計画的に買ったなら、すごい大胆だなと思うわ。

>>1442
それはリスクすぎるね
しかしマンションの購入層ってほぼ子供が未就学児の頃みたいだよ。
小学校入ってからわざわざ学区変えてまで引っ越す人は少ない。
だからその年度の事まで考える人は少なそうだな。

おそらく中古で出している部屋と同じ部屋が賃貸でも出てますね。
どっちでもいいから早く売り切りたいのか

仕様高いし格好いい立地もいいし良いマンションじゃん。

>>1449
仕様高い？具体的にどこですか？
ごく普通だと思いましたが

仕様が良いとこを示せないのがイタイね。
ここが価格ほどの価値が無く、割高なのが周知されて売れてないんだから、今更なんだけど。
さいたま市では、住友ブランドのメッキは既に剥がれているよ。

悪くはないよ。価格分の価値はあるんじゃない。
・常盤小中学区
・南側目の前の土地が狭くマンションが立ちにくい
・接道から南側は高さ20m規制のあるエリア
・垂直ライン＆シックなモノトーンを基調としてスタイリッシュ
・エントランス周りは植栽豊にしてホールは二層吹き抜け
・ホール正面をガラス張りとしてその先も植栽豊か
・エレベーターは2基
・24時間利用可能なごみ置き場
・ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター
・二重床・二重天井

>>1452
南側の建物をマンションの部屋から見ましたか？取り壊さない限り景観の問題があるかと。
駐車場機械式で人が出入りに待ってる光景をよく見ます。世帯数多いから仕方ないかもですが。
あと半年で売り切れるのでしょうか。

>>1451 検討板ユーザーさん

仕様は見れるんだから高くないと思うなら、逆に高くないことを示してみなさいよ。ほら待ってますよ。無理だと思いますけどね。

>>1453 マンション検討中さん
いわゆるドミノですね。
住友が割高価格のまま値引きせずにどこまで引っ張り続けるのか、眺めています。
遠くから。

>>1455
いや、ドミノではなく前のアパートの一室が窓開けたままでカラスが中に入ってました。
こちらのベランダとかにも来そうで嫌です。

>>1455 マンション掲示板さん
南側に建物あったら高さなくてもドミノ認定かよ。
ザルすぎない？

眺めてる割にはよく絡んでくるじゃん。
てか、もとにコメントちゃんと読めてる？
理解せず答えちゃだめだよ。

>>1457 住友さん

ドミノは西向き棟だったな。
確かに読み誤った。

マンションの外観の横断幕みたいなの売れ残ったらずっとあるのかね。住んでる側としては嫌だよね

>>1459 匿名さん
実際そういうことあったけど特に気にならなかったな。
現地モデルルームで時々すれ違う住民候補さんに丁寧に挨拶するくらいかな。

>>1459 匿名さん

最近でいうと、シティハウス浦和仲町が同じ状態だったな。
「御好評につき残り○邸」の立て看板がエントランス横に設置され、更に派手な販促ノボリが何本も敷地を取り囲んで刺さっていた。
パチンコ屋さんみたいに。
しかも、入居開始後も完売まで確か1年以上要したはずだから、かなり目立っていたね。
私なら嫌だね。
そんなマンションに住むの。
多少値引きしてでも、早く完売させてくれって思うだろう。普通なら。

>>1461 評判気になるさん

自分が買ったあとに値引きされるの嫌です。
物に自信があればドシッと構えてじっくり売って欲しい。その方が先に買った購入者に対して誠実だと思います。
人それぞれなんですね。

値引きは嫌ですね?
この周辺の新築マンションで売れ残りはあまりないケースだと思うのですが。
売れ残っているというのが丸わかりなのも嫌です。

HERMESの店舗に並んでいる商品を見て売れ残りとは誰も思わない。
安っぽいお店だと思ってしまうかもしれない。
住友は財閥ですからね。

売れ残りマンションに手を出してはいけないって、色んな不動産サイトにあるよね。
売れ残っている事実そのものが、資産価値の有る無しに対する答えだから。
余程の値下げで、実際の資産価値とバランスが取れるようデベロッパーが譲歩しない限り、検討者は掴んじゃいけない。
住友は、ビルトインオプションや間取りの変更が出来ない完成在庫も値引きしないから、ここもシティハウス浦和仲町と同じ道を辿るのだろう。
エルメスに匹敵するステータスを住友が持っていると考えているのは、住友の関係者だけですから、以前、モデルルームで営業マンに一方的に高飛車なプレゼンされて唖然とした記憶があります。
売れ残りマンションに関する記事の1つを下に載せておきます。
基本、売れ残りマンションは資産価値や人気度と価格がバランス取れていないので、あえて購入するなら値引きありきってことですね。

https://sumikaeouji.com/kounyu/shinchiku-urenokori.html

入居時期が来年3月であること、在庫上等主義の住友であることからわかるように、売り急いでないが正しいね。
資産価値気にするならそれぐらい把握しとかないと駄目だな。

あと荒らしまくってる方が言ってもなんの説得力もないわ(笑)

>>1466
検討者は、住友の「在庫上等主義」を分かった上で検討すべきですね。
入居開始後も販促の看板やノボリに囲まれて生活する覚悟を持てるかどうか。
ちなみに、これまでの浦和の住友物件では、入居開始後1年以上経過しても完売に到らないのが既定路線です。
そういう価格設定を最初から狙っているということです。

住友さんが「在庫上等主義」を宣言しているのだから、説得力がありますね。

現在、住友のシティハウス浦和高砂は人気物件ですがね。
アンチの未来予測は浅はかだよね。
そりゃ私怨で書き込みしてたらそうなるか。

シティハウス浦和高砂って、何年前の物件？

>>1467 匿名さん
その通りですね。
住友が売らないとしても、入居者にとってはのぼりとかがあるのは事実なので、何が何でもいやなら検討の土台にさえあげないほうがいいでしょう。
多分竣工前完売ってさいたま市内だとないんじゃないかな。

私だと説得力があるのは謎ですが(笑)名前が同じなだけですし。

>>1470
竣工前完売じゃなくて、入居日時点で完売ならあるでしょうよ。

あと住友は値下げは売れ残りでもしないとの事だけど、三井や野村はしてるのかな？

旧財閥系含めたメジャーなデベロッパーで値引きしないのは住友くらいだよ。
野村は竣工前の完売を目指すから、値付けが現実的と言われている。
三井や三菱はやや高いかな。
住友は最初から適正価格帯の上を狙って値付けしている。

>>1472 匿名さん

野村は安い印象ないですが、パンダ部屋は安いです。露骨なパンダ部屋で集客して売り切る印象かな。パンダ部屋の抽選に当選した方が勝ち組です。
三井と三菱は横綱的な売り方で、住友は強気な印象です。

売れ行きはどうなんですかね？
あと残り何戸あるんだろう

ドミノになってる西向き棟の売れ行きが気になる。
入居者が唖然とするような結果は避けてほしいね。

>>1475
西向きは道挟んでるのでドミノにはなってないですよ。
駅前で看板持って立ったバイトみたいな人がいました。
売れ行きあんまりなんですかね

売れないのに資産性も厳しそうですね。

>>1476 マンション検討中さん
竣工済みなのに入居が来年4月だからな。
むしろちゃんと売る気あるのかって感じかな。
それでも売らないといけない営業は可愛そう。

>>1478
営業もこちらより浦和の物件の方に力入れてそう

営業職だけに、歩合目当てで少しでも真新しい売れる見込みのありそうな物件の担当になりたいだろうな。
向こうも向こうでかなりの割高だから、売り込むのは難しいだろうが。
野村の仲町計画が分譲開始したら、氷河期に突入するだろうし。

築1年？

北浦和の新築マンション市場は群雄割拠で、各デベロッパー、各マンションがカラーを打ち出しているけど、シティテラス浦和常盤は埋没してしまっているね。
一番の古株だけに、売れ残り感が拭えないのがイタイかな。
資産性を考えると、残り住戸は微妙ですね。

>>1482 マンション検討中さん
常盤小中学区でお値段そこそこだから資産性は問題ないけど、入居時期がね。
もう少しだけ早くしてほしいわ。
お願いすれば早くなるかな？

>>1483
この周辺に既にマンション乱立しているし、リセール面は不安しかないけど…
入居時期は既に住んでる人いるし何とかなるんじゃない？

常盤学区だし132戸の規模を考えても資産性は問題ないだろうね。リセールは大丈夫だと思う。

>>1485
現時点で中古が売りに出て売れ残ってる…

>>1486 匿名さん
新築残ってりゃ当たり前だよ。
気になるのは竣工後の10年後、20年後じゃない。

新築分譲時に売れ残ってるマンションが、リセールで資産価値を挽回するなんて考えられないでしょ。
今更になって検討する意味が分からない。
入居時期だって、購入者の都合を考えない住友本位の御都合主義だし。
売上を来年度に加算したいだけだろ？

>>1488 eマンションさん
相場次第だよ。見識が浅いよ。
その時の流行り廃りもあるし10年後になってみないとわからないよ。

>>1489 匿名さん

新築分譲時のプラスマイナス3年程度の周囲のマンションはリセール時にも競合するから、新築時にその中で人気なければ厳しいでしょ。
リセールでも。
流行り廃りとか根拠の無いもので誤魔化しても、説得力ゼロですよ。
目の前の現実が全てです。

周囲にはブランドマンション乱立してるから厳しいね。
戸数もっと少なくした方が売れ残らなかったかもね

>>1490 名無しさん
資産性でしか物事見えない人には、シンプルにそうやって考えるのが幸せなのかもね。

でも資産性がないという住友マンション板に何年もいるのはなんでなんだろう？

>>1490 名無しさん
相変わらず浅いな。
流行り廃りってわからない？デザインや周辺環境のトレンドがあるでしょうに。今の人気物件がケミカルウォッシュみたいになったらどうするのさ。
10年後の資産価値なんて誰も予測出来ないよ。