サーパス稲川レジデンス及び周辺環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：静岡県静岡市駿河区稲川2丁目目6番11の一部、 6番20の一部、6番24の一部、6番25の一部
交通：東海道新幹線「静岡」駅 徒歩7分
東海道本線（JR東海）「静岡」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：69.34平米-83.41平米
売主：株式会社穴吹工務店
販売代理：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
[スレ作成日時]2018-04-10 23:25:51
学区が気になるところですね…
小学校は近くてとてもよいですが、中学校がものすごく離れるみたいです。しかも海側なので少し心配…
静岡駅7分の駅近ですが、駅南になるので静かな環境で良さそうに思います。
スーパーなどの大型商業施設が少なく、住宅地が集まる場所って感じですが、
森下公園や八幡山など自然も多く、暮らしやすい環境かなって思います。
ただマンション周辺は道幅が狭い所が多いので、注意が必要かもと思います。
公式HPの方では価格が発表されていますね。静岡駅周辺で3LDK4000万台は妥当なのでしょうか？
まあそんなところでしょうか、小学校が近いとなるとファミリー向けで3千万円台だと一般的なお値段なのでは。静岡は新幹線での移動もできるし仕様も良さそうですし、間取りもゆったりしたタイプなので妥当な気もします。アフターも期待できそうなので永住で安心できる物件だといいです。
駅からも遠くないし北側より静かですね公園も近くですし。静岡は温暖で過ごしやすいです。よっぽどのことがないと雪もふりませんから。静岡市内は結構ビルや商業施設、マンションが多く道が狭いとあまり高いマンションは防災上大丈夫かなと心配です。また、開放的な間取りなので周りとの距離がなく明るい日差しが差し込むと良いです。
駐車場は機械式なんだそうです。5段もあるので、かなり出し入れに時間はかかってきてしまうかもしれないなと思いました。
こういう駐車場って、
どれくらいでクルマに乗ることができるのでしょう。
朝、通勤で使う場合は、早めに家を出たほうが良さそう。
公式サイトには11階からの眺望の写真が掲載されていました
あれくらいの高さでもかなり景色が抜けてきていて
遠くまで見渡せるものなんだなぁと思います…
駅に近いとは言え
街全体的にそこまで高層の建物がないからなのでしょう。
景色が抜けるということは、
日当たりも同時に良いということになりそう。
竣工後の売れ残りが発生するマンションが多い中で、竣工1年前の段階で最終期分譲開始(残り11戸)ですから売れ行きは好調な方ではないでしょうか。
コストパフォーマンスが他の新築マンションに比べてまだマシであると評価されていることが大きな要因ではないかと分析しています。
眺めいいですよね。11階からの眺望写真、遠くまで景色が見えて開放感もあると思いました。マンションでも近くのビルと隣接していると狭い気がしちゃいますが、ここは大丈夫なように思いました。
マンションの特徴として、森下小学校まで徒歩5分、森下公園まで徒歩1分と書かれていたので、子育て世代向けなんだと思います。
セキスイハイムプロデュースとあり、戸建ての技術をマンションに活かしているんでしょうか。あんまりセキスイハイムプロデュースと聞かないんですが、マンションを手がけている実績は多いですか？
セキスイハイムプロデュースというのはよくわかりませんね 笑
静岡県内は戸建志向が根強い地域でもあり、その中でもセキスイハイムは知名度や実績でも非常に評価が高い。穴吹がマンションのブランディングを強化したい、営業の人件費を浮かせるために代理販売したいという意図でダブルネームにしただけなのでは。
よく聞いているとただの二重床構造なだけですからね…
セキスイハイムのル・シェモアに住んでいますが快適ですよ。
小学校と公園が近くで子育て環境は申し分なさそうですよね。静岡駅周辺でマンション探してますが、他の物件で良い選択肢は今後もなさそうですし。
残り7戸のようですね。
県内での売れ行き、調子がいいとセキスイの方が仰っていました。
将来的な資産価値ってどうなんでしょうか？
このマンションに限らず、今はマンション価格が高騰してますし、高値掴みになるのかなと尻込みしてしまいます…
それとも静岡駅近だから市内でも下落率は抑えられるのか、色々悩みます。
あくまでも私見ですが、静岡市街のマンションを将来的な資産価値という視点でランク付けするとこんな感じかなと思っています。
S S ： プレミアムタワー静岡
S ： 呉服町タワー、ペガサート
A ： 鷹匠1丁目と2丁目にあるマンション、エスパティオ
B ： 伝馬町タワー、東急スクエアの上
C ： ザ・エンブル七間町
D ： エンブル七間町、ポレスター静岡
このマンションの格付けはBとCの間くらいと見ています。
静岡市街では当面Bの格付けを上回る新築マンションは出てこないのではないかと思っていますので、新築にこだわりかつ物件が気に入られたのであれば買いではないかと思っています。
なかなか面白い格付けだと思います。
自分だったら、鷹匠のDグランセ鷹匠はS あるいはSマイナス、ポレスター静岡はBあるいはBマイナスをつけますね。
このマンションへの評価はCプラスです。ランドマーク性はないものの周辺環境は悪くなく、値段もべらぼうには高くはないからです。
4000万中心のマンションと億ションくらべてどうする？
このマンションは適正価格且つリセールバリューも望めそうなので、非常にオススメだと思う。
駅北・街中エリアは子育て環境には不向き、駅南側且つ稲川エリアは公園、小学校、保育園と揃っており、子育て世帯には申し分ない環境。
競合マンションも少ないことから、築10年以内の売却のケースは特によいと推察。
格付けをしたものです。
将来的な資産価値とのことだったので、あくまでもリセールバリューの観点から格付けをした次第。
ちなみにA以上が新築時よりも価値が上昇、Bが新築時と同等、C以下は将来的には下がるとみてつけています。
このマンションは他の方が書かれていた
通り、ランドマーク性やプレミアム的なものはありませんが、住環境は悪くなく将来的に価格を維持できるマンションであると考えます。
静岡市内の他の新築マンションと比較するとこのマンションはリセールバリューの点で一歩抜きん出ていると見ています。竣工前に完売しそうな好調な販売状況がそれを物語っているのではないでしょうか？
最近思うのは、マンションの実物を見ていないのに、パンフレットやモデルルームだけで5000万以上の契約をするって博打に近いよね。すごい商売だよ。これだけ売り手優位な商売は今時なかなかない。マンションは立地が全てとはよくいうが、実際建ってみたら外観が汚い・施工不良・イメージと違ったって話はたくさんある。静岡市内でも免震ゴム問題や外壁問題などあるみたいだし。つまりは施工業者・現場の職人がどれだけ真面目か優秀かということ。
サーパス稲川は立地がよいが、果たして。
購入された方はいますか？
やはり小さなお子様がいるファミリーが中心なのでしょうか？
>>34 マンション検討中さん
3～4歳ぐらいでした。
竣工タイミングからして小学校入学直前のお子さんが多いのではと思います。
二重床、二重天井の効果はどんなもんなんですかね。ご存知の方いらっしゃいましたらぜひ教えて頂きたいです。
どうしても子どもがいると、気をつけていても足跡や声などの生活音が大きくてなってしまいがちなので…
子供がいる場合って、転校しなくて済むように、小学校入学前に家の購入は済ませてしまう人が多いですよね。
ここの場合も入居当初は幼稚園児さんくらいの子供たちがボリュームゾーンになってくるのだろうと思います。
集合住宅だと生活音についてはお互い様ですが、それでも子供が走らないように気をつけたりしていかねばならないでしょう。
中学校が海側で遠いところが難点
そろそろ完売するのかな？まだかな（＾ω＾）
>>36
幼稚園の年長の子供がいるものです。不動産営業の人と話をしたところ、小学校に入ってからは転校するのがかわいそうだと小学校入学前に家を決めてしまう人が多いようです。
ファミリー層なら幼稚園や保育園の子が多いんじゃないでしょうか。それか、子供が落ち着いてから転居する家庭もいます。小さい子どもがいると室内も汚されたりして新居に住むストレスもあるようなので、一長一短ありそうです。
入居は平成31年9月ですから来年になりますね。リセール向きという声も聞かれて、転勤や転居する時も安心できそうだと感じました。
お子さんの音はそれほど響かないと思います。よっぽどジャンプでもしない限り、大人のずしっという歩き方の方が響くんじゃないかと思います。
公式サイトに11階からの眺望が出ていました
ここの高さまでくると、さすがに景色が抜けて、空が広く見えるのですね。
…ってまだここは11階以上のお部屋の販売ってまだあるのかしら。
低層階だとやはり周りの中層の建物などがあるので、流石に景色の良さと言うのは望めないかもしれませんが
そこまで圧迫感自体は感じずに済むのかなと思いました。
そろそろ完売するのかな？まだかな（＾ω＾）
あと何戸残ってますかね？
HPを見る限り、あと4戸ですよ。
実際買われた方はいらっしゃいますか？決め手は何ですか？他のマンションと迷っています。
このマンションの良さは何といっても立地でしょう。
小学校、駅近くのエリアでは静岡はなかなかマンション計画がない。しかも駅南は静かでファミリーには住みやすい。徒歩2分で大きな公園もあり子育て世帯には最高のロケーション。しかも価格もあるそれほど高過ぎるわけでもなく、将来的な資産価値は間違いない。
強いてデメリットをあげるなら、マンションの共有設備はなく、ディスポーザー・床暖房などの設備はないところか。
土地勘がないので教えていただきたいのですが
近くに学校やほいくしせつはありますか？
中学校は地図上に見当たりませんが、指定校は高松中学校になりますか？
マンションからは徒歩で何分くらいになります？
高松中学校であれば自転車通学も許可されているようなので通学上問題はなさそうでしょうか。
デメリットとは違いますが、マンションが建つたびに児童が増えるので校内が狭くなる一方です。
中学校は…まあ…その…個人的には街中の私立にします。
自分メードサーパスって如何ですか？
高松中学校はよくも悪くもなくって感じですかね…
中の下って感じかと…
中学校が遠いなと思いましたが、自転車がOKならば
特に不便もないのかな？雨の日とかが心配ですが、ゆっくりゆとりを持っていくことができるようにしていけばいいですし。
子供がいると、家を買うにしてもいろいろなことを考えなくてはいけないです。
学校のこともそうですし、家そのものの収納力とか
注意点は多いですね。
モデルルームってまだありますか？
建築中の現地を視察しました。
建物西側の低層階の部屋は南側にあるビルが目の前にあって展望を妨げるような造りになっているんですよね。
実際に確認したほうがいいですね。１１階からの眺めはいいでしょうけれど、低層階からは圧迫感があるかどうか。エントランスの作りもよく、公園も近く駅南は静かなイメージがあります。南幹線の往来や渋滞などはどうでしょうか？新幹線はとまるから東静岡のマンション建設も落ち着いたでしょうか、駅北はかなりふえました。新築マンションスコアでプレミストとスコア９位でまずまずでしょうか。
建設の進行具合は予定どおり進んでいるのでしょうか？
サーパスのブランド、あまり聞かないと思っていたのですが穴吹工務店が手掛けるマンションのようです。
マンションホームページに新生活応援キャンペーンをしていると書いてありました。当選しないかもしれないですが、運試しするのもいいかもしれません。
・AmazonのEcho
・Panasonicジアイーノ
・Sharkコードレススティッククリーナー、ハンディクリーナー
・BALMUDA The Range
ちょうど、シャークの掃除機は欲しくてPaypay利用して買おうかと思っていました。家電が当たるキャンペーンだと、便利な新製品を知ることができるからいいですよね。
