サーパス稲川レジデンスってどうですか？

マンションの周辺環境を見たときに若い世帯向きかと感じました。
教育施設が近いとお子さんが苦手な人は住めないですよね。
公園も近いですし、子育てする環境が整っているのでこれから家庭を作る世帯にはいいと思いました。Cタイプ収納の位置が面白い。こういう作りだと部屋が広く使えていいですね。

稲川も土地が空けばマンションマンションでおなかいっぱい感は否めませんが
戸数に対して自転車置場の台数が2倍弱あるのはいいですね

ファミリー向けマンションなんで一世帯2台分だと足りないかもなあ。
子供用自転車とか結構増えると思いますが、足りない分はどうなるのでしょうね。
間取りの種類はどの位あるのでしょう？
1フロア3邸なのでそう多くはなさそうですが、代表間取りに中部屋だけ掲載するのもあまり見ないパターンで。
洋室が引き戸になってるのも珍しいですね。

代表間取りは、東南角部屋のようです。意外と風音があるため、東窓は小さめにしているように思います

Cタイプの間取り見ました。

多分、これが代表間取りで東南角部屋になるのだと思います。確かに東側はしっかり窓がついているわけじゃなくて小さい窓になっているようでした。

最近のマンションは、収納を多く取ってあることが多く、考えられています。Cプランはシューズインクローゼットも広く、洋室1はウォークインクローゼットが引き戸で余分なでっぱりなし、バスルームはサービスバルコニー側に窓がついていて換気もできるのがいいように思いました。

マンション初心者ではありますが、5さん同様Ｃタイプの間取りはなかなか良い間取りに思えます。
全部屋とも、四隅に柱の出っぱりもなくすっきりとした四角い部屋になっていますし、
キッチンと浴室に窓があるのもほんといいと思います。
玄関もプライバシーが守られていて、だからこそ洋室2の窓も安心ではと思います。
廊下がちょっと長いなという印象ではありますが、和室もリビングと一体にして使えるとか、
収納も広めだったりとか、良い面が目立つように思います。

駅から近い上に、小学校も近くにあるので、子供がいる世帯で便利に暮らしていきたいならば、この立地はとても良いのではないかなと思いました。
公園がすぐ近くにあるので、子供が遊ぶ場所は困らなくて済むみたいですからね。
普段の食品のお買い物はどこになるのかなぁ。地図を見てみてもよくわからないのですが、皆さんどうやって解決されているのでしょう？

駅ナカのスーパーか、富士屋でしょうか。
車を出せば5分くらいでアピタにも行けるようですね。

買い物は不便無さそうで良いですね。

サーパス稲川レジデンスって割高ですかね？
立地は子育て環境良さそうですが、間取りのプランによっては微妙そうな気が…
かといって今後静岡駅周辺のマンション計画ってなさそうですしね。購入迷うところです…

場所はとてもいい。駅近だけどそこまで騒がしい場所ではない。
また施行会社もいい。

マンションは穴吹工務店とセキスイハイム東海の2つ。施工は穴吹工務店なんですよね？

森下小学校に近くて、通学にもよさそうな立地でした。
ただし子供の声が聞こえるかな。逆に夜は静かですよね・・・？

学校が近いことのメリットとして、お迎えに行きやすいことがあります。時々お迎えが必要な時があります。集団下校みたいな感じです。最近では新潟の事件があった後はお迎えがありました。

運動会などで徒歩で行ける、懇談会なども便利、病気の時もお迎えに行きやすいなど学校が近いことはメリットが多いなあと感じています。

学区が気になるところですね…
小学校は近くてとてもよいですが、中学校がものすごく離れるみたいです。しかも海側なので少し心配…

静岡駅7分の駅近ですが、駅南になるので静かな環境で良さそうに思います。
スーパーなどの大型商業施設が少なく、住宅地が集まる場所って感じですが、
森下公園や八幡山など自然も多く、暮らしやすい環境かなって思います。
ただマンション周辺は道幅が狭い所が多いので、注意が必要かもと思います。

公式HPの方では価格が発表されていますね。静岡駅周辺で3LDK4000万台は妥当なのでしょうか？

まあそんなところでしょうか、小学校が近いとなるとファミリー向けで3千万円台だと一般的なお値段なのでは。静岡は新幹線での移動もできるし仕様も良さそうですし、間取りもゆったりしたタイプなので妥当な気もします。アフターも期待できそうなので永住で安心できる物件だといいです。

駅からも遠くないし北側より静かですね公園も近くですし。静岡は温暖で過ごしやすいです。よっぽどのことがないと雪もふりませんから。静岡市内は結構ビルや商業施設、マンションが多く道が狭いとあまり高いマンションは防災上大丈夫かなと心配です。また、開放的な間取りなので周りとの距離がなく明るい日差しが差し込むと良いです。

駐車場は機械式なんだそうです。5段もあるので、かなり出し入れに時間はかかってきてしまうかもしれないなと思いました。
こういう駐車場って、
どれくらいでクルマに乗ることができるのでしょう。
朝、通勤で使う場合は、早めに家を出たほうが良さそう。

公式サイトには11階からの眺望の写真が掲載されていました

あれくらいの高さでもかなり景色が抜けてきていて
遠くまで見渡せるものなんだなぁと思います…

駅に近いとは言え
街全体的にそこまで高層の建物がないからなのでしょう。
景色が抜けるということは、
日当たりも同時に良いということになりそう。

竣工後の売れ残りが発生するマンションが多い中で、竣工1年前の段階で最終期分譲開始(残り11戸)ですから売れ行きは好調な方ではないでしょうか。

コストパフォーマンスが他の新築マンションに比べてまだマシであると評価されていることが大きな要因ではないかと分析しています。

眺めいいですよね。11階からの眺望写真、遠くまで景色が見えて開放感もあると思いました。マンションでも近くのビルと隣接していると狭い気がしちゃいますが、ここは大丈夫なように思いました。

マンションの特徴として、森下小学校まで徒歩5分、森下公園まで徒歩1分と書かれていたので、子育て世代向けなんだと思います。

セキスイハイムプロデュースとあり、戸建ての技術をマンションに活かしているんでしょうか。あんまりセキスイハイムプロデュースと聞かないんですが、マンションを手がけている実績は多いですか？

セキスイハイムプロデュースというのはよくわかりませんね 笑
静岡県内は戸建志向が根強い地域でもあり、その中でもセキスイハイムは知名度や実績でも非常に評価が高い。穴吹がマンションのブランディングを強化したい、営業の人件費を浮かせるために代理販売したいという意図でダブルネームにしただけなのでは。
よく聞いているとただの二重床構造なだけですからね…

セキスイハイムのル・シェモアに住んでいますが快適ですよ。

小学校と公園が近くで子育て環境は申し分なさそうですよね。静岡駅周辺でマンション探してますが、他の物件で良い選択肢は今後もなさそうですし。

残り7戸のようですね。
県内での売れ行き、調子がいいとセキスイの方が仰っていました。

将来的な資産価値ってどうなんでしょうか？
このマンションに限らず、今はマンション価格が高騰してますし、高値掴みになるのかなと尻込みしてしまいます…
それとも静岡駅近だから市内でも下落率は抑えられるのか、色々悩みます。

あくまでも私見ですが、静岡市街のマンションを将来的な資産価値という視点でランク付けするとこんな感じかなと思っています。

S S ： プレミアムタワー静岡
S ： 呉服町タワー、ペガサート
A ： 鷹匠1丁目と2丁目にあるマンション、エスパティオ
B ： 伝馬町タワー、東急スクエアの上
C ： ザ・エンブル七間町
D ： エンブル七間町、ポレスター静岡

このマンションの格付けはBとCの間くらいと見ています。
静岡市街では当面Bの格付けを上回る新築マンションは出てこないのではないかと思っていますので、新築にこだわりかつ物件が気に入られたのであれば買いではないかと思っています。

なかなか面白い格付けだと思います。

自分だったら、鷹匠のDグランセ鷹匠はS あるいはSマイナス、ポレスター静岡はBあるいはBマイナスをつけますね。

このマンションへの評価はCプラスです。ランドマーク性はないものの周辺環境は悪くなく、値段もべらぼうには高くはないからです。

4000万中心のマンションと億ションくらべてどうする？

このマンションは適正価格且つリセールバリューも望めそうなので、非常にオススメだと思う。
駅北・街中エリアは子育て環境には不向き、駅南側且つ稲川エリアは公園、小学校、保育園と揃っており、子育て世帯には申し分ない環境。
競合マンションも少ないことから、築10年以内の売却のケースは特によいと推察。

格付けをしたものです。

将来的な資産価値とのことだったので、あくまでもリセールバリューの観点から格付けをした次第。
ちなみにA以上が新築時よりも価値が上昇、Bが新築時と同等、C以下は将来的には下がるとみてつけています。

このマンションは他の方が書かれていた
通り、ランドマーク性やプレミアム的なものはありませんが、住環境は悪くなく将来的に価格を維持できるマンションであると考えます。

静岡市内の他の新築マンションと比較するとこのマンションはリセールバリューの点で一歩抜きん出ていると見ています。竣工前に完売しそうな好調な販売状況がそれを物語っているのではないでしょうか？

最近思うのは、マンションの実物を見ていないのに、パンフレットやモデルルームだけで5000万以上の契約をするって博打に近いよね。すごい商売だよ。これだけ売り手優位な商売は今時なかなかない。マンションは立地が全てとはよくいうが、実際建ってみたら外観が汚い・施工不良・イメージと違ったって話はたくさんある。静岡市内でも免震ゴム問題や外壁問題などあるみたいだし。つまりは施工業者・現場の職人がどれだけ真面目か優秀かということ。
サーパス稲川は立地がよいが、果たして。

購入された方はいますか？
やはり小さなお子様がいるファミリーが中心なのでしょうか？

>>32 マンション検討中さん

モデルルームに行った時は子育て世帯3組いましたよ。営業の方からは子育てしやすい立地から、小さい子どもがいるファミリーが多いと聞きました。

>>33 マンション検討中さん

ありがとうございます！子供が最近走れるようになり、マンションだとお隣や下階へご迷惑を掛けるのではと心配していましたが、ファミリーが多いならお互い様ですかね。私もモデルルームを見に行って説明を聞いてこようとおもいます。
ちなみに>>33さんが行かれた時に見かけたお子さん達は何歳くらいでしたか？

>>34 マンション検討中さん
3～4歳ぐらいでした。
竣工タイミングからして小学校入学直前のお子さんが多いのではと思います。
二重床、二重天井の効果はどんなもんなんですかね。ご存知の方いらっしゃいましたらぜひ教えて頂きたいです。
どうしても子どもがいると、気をつけていても足跡や声などの生活音が大きくてなってしまいがちなので…

子供がいる場合って、転校しなくて済むように、小学校入学前に家の購入は済ませてしまう人が多いですよね。
ここの場合も入居当初は幼稚園児さんくらいの子供たちがボリュームゾーンになってくるのだろうと思います。
集合住宅だと生活音についてはお互い様ですが、それでも子供が走らないように気をつけたりしていかねばならないでしょう。

中学校が海側で遠いところが難点

そろそろ完売するのかな？まだかな（＾ω＾）

>>36
幼稚園の年長の子供がいるものです。不動産営業の人と話をしたところ、小学校に入ってからは転校するのがかわいそうだと小学校入学前に家を決めてしまう人が多いようです。
ファミリー層なら幼稚園や保育園の子が多いんじゃないでしょうか。それか、子供が落ち着いてから転居する家庭もいます。小さい子どもがいると室内も汚されたりして新居に住むストレスもあるようなので、一長一短ありそうです。

入居は平成31年9月ですから来年になりますね。リセール向きという声も聞かれて、転勤や転居する時も安心できそうだと感じました。

お子さんの音はそれほど響かないと思います。よっぽどジャンプでもしない限り、大人のずしっという歩き方の方が響くんじゃないかと思います。