大阪の新築分譲マンション掲示板「ミリカ・ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-19 20:18:48
3.8
口コミ人気度

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL:http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地:大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定(住居表示)
交通:東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.60平米~106.96平米
売主:大京東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大京アステージ
規模・構造:鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数:228戸(住戸)
竣工日:平成32年2月28日(予定)
入居開始日:平成32年3月5日(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-04-09 14:15:57

所在地:大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定(住居表示)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩18分
価格:2,883万円~3,611.3万円
間取:3LDK
専有面積:70.98m2~75.40m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 228戸

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ミリカ・ガーデン口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 430 匿名さん

    共用施設のメンテナンスコスト負担についてヒルズ住人さんからも意見が出ていますが、本当に住人なのでしょうか。
    ガーデン住人が他棟の共用施設利用できるとして、現時点で管理費、修繕積立金にその費用は組み込まれているのですか?
    規約としてはどのような扱いになっています?

  2. 431 住民板ユーザーさん1

    >>430 匿名さん

    ヒルズ住民さんは近隣マンションの営業でしょうね
    順調に売れているのでネガキャンに必死みたいです
    なので規約について尋ねても知らないと思います

    ガーデンの営業に電話で尋ねたら教えてもらえますよ
    ここで書いてもネガに餌を与えることになるので

  3. 432 匿名さん

    この価格ですからね。早期完売しないとおかしいでしょう。

  4. 433 マンション掲示板さん

    何か変な煽り入ってますが、共用施設の数で言ったらヒルズ少ないですよ。一つ一つが大物だけど。
    テラスは数が多いけど一つ一つが小さい。貸し切り施設が殆どだから、中の備品設備は利用料で賄う方針。
    とは言え両方とも敷地内の景観維持が一番費用かかってそうだけど。

    ガーデンは公園の規模にもよるけど、世帯数が1/3だって事も考慮すると、1世帯当たりはむしろ若干多いくらいかもしれんよ?

  5. 434 匿名さん

    3LDKのBGTYPEにはDENがついていますが、DENとは書斎でしたっけ?
    仕様として窓のない居室扱いとならない小部屋がDENだと思い込んでいましたが、
    納戸をDENとして活用せずに1つの居室をDENとして設えた間取りなのですか?

  6. 435 匿名さん

    >>433 マンション掲示板さん
    結局それぞれに良さがあるのでヒルズやテラスの中古、ガーデンの新築、好きなものを選んだら良さそうですね

    ガーデンは200戸強とマンションとしては理想的(やや多いけど)な戸数で、共用施設の数も規模も普通
    ヒルズテラスに比べると一般的なマンションかなと思います

    土地の仕入れを2010年頃?の安い時期に行っているので今の時代からするとコスパいいですよね
    駅から離れていてもここまで安くはならない

  7. 436 匿名さん

    >>435 匿名さん

    駅から離れ過ぎているのと坂道がきつ過ぎるので、妥当な価格かと。

  8. 437 匿名さん

    安いのはいいことですよ。
    転勤もなくずっと住めるなら老後の貯金がたっぷりできる。
    めちゃくちゃ羨ましい。

    歳取れば取るほど有り難みが分かるでしょう。
    若いうちに無理にローン組んで苦しむよりここがいい。

  9. 438 匿名さん

    >>437 匿名さん

    ここの坂道で老後を暮らすのは不可能かと…

  10. 439 匿名さん

    >>438 匿名さん
    この辺りは住宅街でたくさんの人が住んでいますよ

  11. 440 マンション掲示板さん

    >>438 匿名さん

    高台で老後を暮らす人なんてたくさんいますけど…
    わざわざここで悪評を撒き散らす意味が分からない

  12. 441 匿名さん

    >>438 匿名さん

    長崎県はどうなる?
    高齢者多い場所でも生活している。

    買い物しんどいならネットスーパーもあるしここで貯蓄できたらタクシー使えばいい。

    さあご意見どうですか?


  13. 442 匿名さん

    >>437 匿名さん

    そういう考えもありですね。
    収入が不安な方にはいい物件ということですね。

  14. 443 匿名さん

    438番さんはただ自分の考えを述べただけに見えるのに
    そこまで過敏に反応せんでもええやん 笑

  15. 444 匿名さん

    >>441 匿名さん

    なるほどー
    生活は不便だが低価格のマンションを買って、住宅ローンを抑えて頑張って貯蓄をし、その貯蓄を老後のタクシー代に充てるということですね。
    新しい考え方ですね。

  16. 445 匿名

    >>444 匿名さん

    タクシー代に充てるかどうかは知りませんが、老後に備えて蓄えることは新しくないけどな。

  17. 446 匿名さん

    それぞれの年収で生活は違いますからね。

  18. 447 マンション検討中さん

    南側の中古ではなくてこちら選ぶのは新築以外のメリットあるのでしょうか?

  19. 448 匿名さん

    >>447 マンション検討中さん

    遡れば色々書き込みありますよ
    近いところだと>>435辺りに書いてありますよね
    ヒルズやテラスより組合の人数が大幅に少なく運営がスムーズにいきやすそうです

  20. 449 匿名さん

    >>444 匿名さん
    無理のないローンを組んで老後のために貯蓄するなんて至極まともな考えじゃん
    どこが新しい考え方なんだよ笑

  21. 450 匿名さん

    >>444 匿名さん
    新しくはないな。

    それで?

  22. 451 匿名さん

    無理のないローンは年収によって違いますね

  23. 452 匿名さん

    土地は実際値上がりしてるわけでもなく、最近のマンション高騰は、人件費資材費の上昇による建築費の高騰。
    おそらく契約が過去だったんだと思う。

    実際問題、契約が早かろうが相場は今のものになるわけだから、どこかで帳尻合わさないといけない。
    ちょっと怖いと思う。

  24. 453 マンション掲示板さん

    >>452 匿名さん

    土地はここ5年でかなり値上がりしてます。
    値上がり前に土地を購入してるので物件価格も安い。

    後半部分、日本語になっていなくて意味が分からない。

  25. 454 匿名さん

    土地相場はほとんど変わってないですね。

  26. 455 匿名さん

    >>453 マンション掲示板さん

    452さんの後半部分、よく理解できましたよ。中学レベルの国語の問題です。

  27. 456 匿名さん

    >>453 マンション掲示板さん

    値上がりはどこ情報ですか?
    千里丘の土地あんまりかわってないですよ。
    想像で書かれてます?

    1. 値上がりはどこ情報ですか?千里丘の土地あ...
  28. 457 匿名さん

    >>456 匿名さん
    これ千里丘駅付近の地価なので動向が違いますよ
    千里丘北の情報は分かりませんが、近くの千里丘中は1年で地価が2%以上上がってます

  29. 458 ヒルズ住民

    >>452 匿名さん

    契約が早くても相場は今のものだから帳尻を合わせるとは?
    契約してしまえば相場など関係ないだろう。

    建築費が大幅に高騰してるとはいえガーデンだけヒルズやテラスの価格帯から大幅に上げるわけにいかず、この価格帯(現在の相場からすると安く見える)。
    大京他に利益はあまり入らないかもしれないが仕方ないだろう。
    今はどこのディベロッパーも売上高凄いからミリカで利益でなくてもやむを得ない判断なんじゃないか。
    街開きした当初、ここまで建築費が高騰するとは予想できなかっただろうな。

  30. 459 匿名さん

    >>458 ヒルズ住民さん

    大幅に上げたりなんかしたら売れないですからね。
    ヒルズとテラスで大苦戦したので、強気に出れる訳がない。

  31. 460 匿名さん

    >>459 匿名さん

    ありがたいですね~
    ヒルズテラスで苦戦したお陰で目に優しい価格帯です

  32. 461 匿名さん

    >>460 匿名さん

    そうですね~
    駅遠と急勾配立地で適切価格となっています

  33. 462 匿名さん

    >>457 匿名さん
    昨年からたった2%で過去から見てもそこまで上がったとは言えないように思いますが。

    1. 昨年からたった2%で過去から見てもそこま...
  34. 463 匿名さん

    >>462 匿名さん

  35. 464 匿名さん

    こちらはヒルズ・テラスが入居からもう何年も経っているので、既にしっかりしたコミュニティが形成されているんじゃないかと思います。
    そこに新しく入ったガーデン住人がうまく溶け込めるか?という不安がありますね。
    全棟で利用できる共用施設もあるかと思いますが気兼ねなく使えるものでしょうか?

  36. 465 マンション掲示板さん

    今マンションを検討しているのですが、上の階じゃないと床の色がモデルルームと同じホワイト基調になるみたいなのですが、今の時期だから選べないのでしょうか?他の棟なら低層階でもいけるのかご存知の方いらっしゃいますか???

  37. 466 契約者

    >>465 マンション掲示板さん

    今の時期だから選べないんだと思います。
    もう下の階は完成してしまっているので…。
    下の階は締め切りも早かったです。
    南棟→西棟→東棟の順に販売されているようです。

  38. 467 契約者

    >>464 匿名さん
    あまり心配していませんでした…。
    大人数過ぎてヒルズやテラスも人間関係が割とドライというか仲のいい人以外は把握しきれない状況だそうです。
    ガーデンだけでも220世帯と一般的なマンションくらいの規模があるので、ヒルズやテラスと馴染めなくても問題ない気がします。

  39. 468 匿名さん

    >>464 匿名さん

    ガーデンだけで組合ができるしそっちでコミュニティ作るよね
    ヒルズ・テラスとの交流ってそんなにあるのかな?1000戸以上あって人数凄そう
    キッズルームなんかは無難に挨拶して変な印象与えたりルール破ったりしなければ大丈夫そうだし
    共用施設は予約制のものが多いしそんなに溶け込む必要あるんだろうか

    中古で入ると既にあるコミュニティに入らないといけないから人間関係大変そうだなとは思う

  40. 469 マンション掲示板さん

    >>466 契約者さん
    そうなんですね、ありがとうございます。

  41. 470 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  42. 471 匿名さん

    >>470 匿名さん

    ヒルズとテラスの実績から、低価格にしないと売れないことをわかっているのでしょう。

  43. 472 マンション検討中さん

    >>470 匿名さん

    食洗機の取り付け15万くらいじゃなかったですか?

  44. 473 匿名さん

    食洗機に50万円は高額すぎませんか?
    オプションの価格は市販に比べて3割増と聞きますし、
    メーカー品を工事費込で安く取り付けてくれる業者を探してみてはいかがでしょう?
    今検索してみただけでも12~13万円程度でできるみたいでしたよ。

  45. 474 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  46. 475 匿名

    今時食洗機ついてない新築売りありえないと思ってなにかの勘違いと思ってたら本当になかったのか…

  47. 476 匿名さん

    >>475 匿名さん
    立地も不便だし、付加価値も少なめですねー

  48. 477 匿名さん

    >>475 匿名さん

    建築費高騰で価格も上がってしまうが、安くないと売れない立地。
    設備を落として少しでも安くしたいのでしょう。
    オール電化でエコをアピールしているのに、食洗機がないのは苦しいですね…

  49. 478 マンション掲示板さん

    食洗機なら10万強でつけられるからつけたらいいよ。
    それでもまだ安いし、食洗機でマンション決めないだろうに…。ネガキャンに必死な人がいるね。
    食洗機使わなくてその分収納にしたいって人もいるからこの方がいいと思う。

  50. 479 通りがかりさん

    他のマンションを購入したものです。
    オプションで食洗機があるマンションなら、
    後でもつけられることがほとんどです。
    専用ブレーカーもコンセントもあるはずなので。
    うちは収納重視なのと子どもがいないので、
    つけませんでした。
    うちはそこに、ミキサーだの
    カセットコンロだの、高さのあるものを
    入れてます。

    ディスポーザーは後付けできないので、
    必要だと思う方は、そっちのほうが
    大切じゃないですかね。
    ただ、うちでは24時間ゴミ捨てられるから、
    それもあんまり関係なかったです。
    料理すれば生ゴミ以外のゴミもでるし、
    それと一緒にすぐ捨てに行けばすむし、
    ただ、あればいいなとは思います(笑)

  51. 480 マンション掲示板さん

    >>479 通りがかりさん
    ディスポーザーは憧れあります
    ただ割と不具合起きやすいと聞いたので維持費が高そうに思います
    ディスポーザーあると仕様が高いなと思いますよね
    食洗機なんかは後付けできるのでそこまで気になりません

  52. 481 匿名さん

    食洗機、ヒルズとテラスは付いているようですが、なぜここは付いていないのですか?

  53. 482 匿名さん

    >>481 匿名さん

    コストダウンが主な理由でしょうが、479さんのように不要という方にとってはメリットでしょう。

  54. 483 匿名さん

    ネガティブなイメージを、与えてしまってるかもしれませんが大きな買い物するので、こういう部分も不安あるということを検討してもらえばなと発言させて頂きました。

    少しでも安心して他の人も購入してもらえれたらいいなと思っていますが不愉快にさせてしまったなら申し訳ございません。

  55. 484 匿名さん

    この圧倒的な共用施設の充実度。
    子どもにとっては最高のマンションだと思う。
    遊びまくれて楽しそう。

  56. 485 匿名さん

    ここの低価格は本当に魅力です。

  57. 486 匿名さん

    和室があったり、広めの部屋が1室あったりと、
    プランの内容がそれぞれに特徴あって使い勝手よさそう。
    サービス設備も充実しているのも良いですね。
    駅にもう少し近ければ良かったなぁとは思いますが、
    それがあるからこそ、設備が充実しているのかなと思うと悩むところです。

  58. 487 匿名さん

    >>486 匿名さん
    食洗機なしなので、設備が充実とは言い難いです

  59. 488 匿名さん

    駅から距離がありますが、買いやすい価格帯であることは大きな魅力。
    小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
    ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じました。

  60. 489 匿名さん

    公園が異常に多いね
    敷地内公園なくてもいいかもと思ったが、小さいうちは敷地内の方が安心かな
    スーパーもコンビニも近いし、車通勤の人にはめちゃくちゃいいだろうね

  61. 490 匿名さん

    食洗機がついていないんですか。
    まあ、後付できる設備なので必要ある人だけ導入を考えられるのがいいのでは?
    そう言えば、こちらにディスポーザーはついているんですか?
    世帯数を考えれば十分に導入可能だと思いますが、もし使っているなら詳細をレポートしていただきたいです。

  62. 491 匿名

    >>490 匿名さん

    ディスポーザーついてないです

  63. 492 匿名さん

    駅から遠い!
    なんも付いてない!
    だから安いんだ!

  64. 493 匿名さん

    >>492 匿名さん

    その通りです。ある意味、ターゲット層がはっきりしていますね

  65. 494 匿名さん

    どこのマンションの営業さんだか知りませんがネガキャンに必死ですね
    駅から遠いからこそ静かで公園の多く落ち着いた環境なんだと思います
    校区もいいので子育てには安心できますし
    ディスポーザーないのは残念ですけど24時間ゴミ捨て可なのでそこまで必要なさそうです

  66. 495 匿名さん

    食洗機の後付けは、給排配管もありますのでそんなに簡単なものでもないですよ。下手に施工すると漏水します。
    新築で入れれば、施工も一斉にできるし解体もいらないので楽です。製品もそんなに販売されるものではないので、値段もぐっと下がります。

    逆に言うと、後付けは色んな面で高くつきます。
    それでもつけないって選択したんでしょう。
    電源入れなくても、入れてほっとけば乾かせるんで、ついてたらついてたで、いいと思いますけどね。

    ディスポーザーみたいに、後付けできない製品とは違いますし、ビルトインじゃなくてもいいなら、不要ですからね。

  67. 496 匿名さん

    食洗器は、給排水管が分岐継手になっていれば普通に後付けできる。

  68. 497 匿名さん

    買った人は納得さすんに必死やなぁ

  69. 498 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  70. 499 マンション検討中さん

    皆様。大きな買い物ですから、マンション購入知識を事前につけておきましょう。

    ↓マンション購入基礎知識のホームページになります。
    http://estate1.nobody.jp/payment8.html

  71. 500 匿名さん

    >>496 匿名さん

    電源ないんちゃう?

  72. 501 マンション掲示板さん

    食洗機、オプションで対応してる以上は後付け可能な形にしてあるとおもうけど

  73. 502 契約者

    オプションで食洗機つけました!14万くらいだった気がします(うろ覚え…)。
    金がないやつが買う物件と言われるんですね。確かに今の相場からすると安いですもんね。
    本当はもう少し待って買った方が得なんでしょうが、子供がいるためそうもいかず…。
    特に駅近物件は今非常に高騰しておりこのタイミングで買う勇気がなく、うちは年収1000万くらいで子供が数人いるので無理なくローンが支払える範囲でと考えてここにたどり着きました。
    周辺環境がいいし共用施設も多く、小中学校も近くて校区もいいそうで引っ越すのが楽しみです。

  74. 503 匿名さん

    価格が安いのは事実なので、色んな意見が出るのは仕方ないです

  75. 504 匿名さん

    価格、安いです。
    俯瞰で見ると団地感は否定できないですから、安いのかと思っていました。
    ただ、梅田まで乗り換えなしで阪急で行けるのは大きなメリットかなあ。
    旦那の通勤以外、子供が通学する時にも利便性は重要です。

    食洗機問題、我が家はビルドインであります。実家はついていません。
    故障すると面倒ですよ。
    食洗機メーカーに電話して1日がかりで修理。家の中に人を呼ばなくてはいけないのがちょっとしたストレス・・・。
    だから後付でもいいかと思いました。もし故障したら買いかえればいいんですからね。

  76. 505 匿名さん

    団地感かぁ。
    致命的だな。
    でもキャッシュで買える安さは魅力的。

  77. 506 通りがかりさん

    タワマンじゃなければどこも団地感あるよ
    逆に団地感あるからファミリー向きの安心感はある
    タイル張りだし、車寄せもエントランスもあるし低価格の割に見た目が良くて頑張ってるなと思った
    南千里のパークハウスなんか価格高いのに見た目だけならここよりチープ感あって建設費が高騰してるんだなと痛感したけどな
    ヒルズやテラスと比べて価格を大幅に上げられないからデベロッパーは大変そう

  78. 507 評判気になるさん

    残り戸数どのくらいなの?
    HP見たら今週末に19戸販売するみたいだけど

  79. 508 匿名さん

    先着順であと9戸になっていました。
    販売期について特に何も無いので、本当にこれで最後ということになってくるのでしょう。
    お部屋はまだ、75平米あるものも選択できるみたいですよ。
    子供がいる場合は、広めの3LDKはちょうどいいでしょう。
    コンパクトなタイプはDINKS向けになっているのかな。

  80. 509 匿名さん

    >>508 匿名さん

    まだ売りに出されていない部屋もあると思います
    でもいつ販売されるのか、どれだけ残っているのかは分かりません…
    聞けば教えてくれるものなんでしょうか

  81. 510 匿名さん

    公式ホームページで新街区のコンセプト説明会が開催中となっていますが、
    現在発売されているミリカガーデンの説明会ですか?
    物件概要を見ると先着順が8戸で、残りわずかになっているようですが
    509さんが仰るように未販売住戸もあるという事ですか?

  82. 511 匿名さん

    >>510 匿名さん
    先着順というのは今まで第○期の販売で売約済みにならなかった部屋の事だと思います。
    次が何期で何部屋売り出すかはまだ発表されてませんね。
    南棟は上層階の一部が未販売でそれ以外は完売していたと思います。

  83. 512 匿名さん

    ミリカヒルズの次がミリカテラス、今回のミリカガーデン。3つのマンションができて、1000世帯以上が集まります。隣の千里丘小学校って大丈夫なんでしょうか。

    1世帯1人の小学生が通うとしても1000人が通うことになります。
    自然とファミリー向けマンションですし、小学生じゃなくても幼稚園や保育園などパンクしないかどうか心配です。
    知人の通うマンモス校では人数が多いからカオス状態で、クラス崩壊もあったりすると聞きます。
    気になってはいるんですが、現状を知っている人に教えてもらいたいです。

  84. 513 匿名さん

    千里丘駅西口駅前再開発プロジェクトが市主体で再始動したみたいですね。
    2028年目途ということで少し先ですが、期待してます。
    このマンションの一番の懸念が、駅遠で軒数多なので将来売却時に価値が下がってしまうんだとな~というところですが、少しでも底支えしてくれる要因かと。

  85. 514 通りがかりさん

    >>512 匿名さん
    千里丘北小学校は実質ミリカシティに住む子達だけの小学校です。なので2、3クラスの小規模ですよ。
    千里丘北小学校のホームページから学校通信等が見ることができます。
    開校したばかりで卒業生もかなり少ないです。

  86. 515 匿名さん

    もしかしてお隣の小学校はミリカシティ住人の為に新設されたんですか?
    そうだとしたら本当に一つの街を作るような開発計画なんですね。
    北側の彩つばさ保育園もミリカシティの為に新設された園なんですか?

  87. 516 マンション掲示板さん

    >>512 匿名さん
    1000人だとしても、全員が6学年の範囲内ではないでしょうから大丈夫ですよ。
    ヒルズとテラスを見ても0歳?15歳位まではいそうです。

  88. 517 匿名さん

    >>516 マンション掲示板さん

    割と大きなお子さんもいらっしゃるんですね
    色んな世代の子供がいた方がいいですよね
    千里丘中は評判いいと聞きますし、中学生になることに憧れを持って生活できますね

  89. 518 匿名さん

    大規模マンション。
    ここまでいくと街ですね。
    共用施設も充実しているので、鍵っ子でも大丈夫かも。
    友達もできそうだし。
    子供がいる世帯は、こういうサービス施設があったマンションのほうが安心かもしれない。
    今、子供の遊び場が減っているから道路で遊ぶ子がいたりして危険。

  90. 519 匿名さん

    子供多すぎたら、多すぎたで、遊べるところは減りますよ。
    施設は子供だけで使えるものでもないし、大人の付き添いも当然必要でしょう。
    実際の生活がどうなのか、過去の状況やら、子育てに向かって管理組合、管理会社が動いてるかどうかですよ。

    同じマンションだと、階数とかでいじめが発生しないかとか、気になるところはあります。

  91. 520 通りがかりさん

    ここタワーマンションじゃないし、階数は心配しなくてもいいのでは?

  92. 521 匿名さん

    部屋の大きさによる値段差の方が大きいし、階数いじめなんてありえないでしょ
    ルーフバルコニー付の部屋は高いけど、他はそこまで価格差なかったはず

  93. 522 匿名さん

    高層の方がいいなんて子供にはそういう感覚はないのでは。親が吹き込まない限りは。
    むしろ親同士の方が見栄の張り合いしてそう。

  94. 523 マンション掲示板さん

    >>522 匿名さん

    どのマンションでも見栄張りはいると思うけど、このマンション選ぶ人に見栄っ張りは少なそうだけどな笑
    バカにしてるんじゃなくて、見栄っ張りならタワマンやブランドマンション買いそう
    ガーデンの価格帯ならネームバリューにあるマンションの中古や比較的安価な戸建てに行くと思う

  95. 524 匿名さん


    駅歩があるのがネックなんだよ
    しかも坂道
    子育て中はまだ良いけど
    年老いたらしんどそうだ

    共有施設も予約待ちだったりするらしいから色々取り合いになるんだろうな

    子育てするには、最高だけど後々を考えたらちょっと微妙ですね。

  96. 525 匿名さん

    確かに一つの街の様な大規模なマンション。これだけ大きいと出入りも激しくなり、空き家が増えてくるのが不安要素

    最初は若い世代が一気に増えますが、年数がたってくるとその方たちが年老いて、最終的には高齢マンションになってくるというのは
    大きなマンションだと怖いです。
    実際に、そういうマンションが増えてきているようですね。空き家が多くなり管理費の回収が難しくなってくる。
    そういった、将来も考えて暮らした方がいいのかも

  97. 526 匿名さん

    >>525 匿名さん

    都心のタワマンでも高額な修繕費が払えなくなり、マンションを出ていく人が増えるそうです
    ここは普通のマンションなので修繕費が高額ではなさそうですが、住人の入れ替わりがコンスタントにあった方がいいですよね
    あと、小規模マンションの方が空室が目立つ場合の修繕費の負担は増しますよ

    ここの場合だと校区が良くて子育て世代が次々に入ってくるのが理想なんでしょう
    まだ小学校がスタートしたばかりなので評判のよい学校になるかどうかが重要な気がします

  98. 527 匿名さん

    >>526 匿名さん

    小規模マンションは管理費や修繕費の負担は大きくなるようですね。
    200戸前後が最も負担は小さいみたい。スムログで誰かが書いてました。

  99. 528 匿名さん

    >>525 匿名さん
    ここの場合、高齢マンションになる、というのはありえる話だと思います。駅から遠いので駅近と比べて新陳代謝が悪く、永住覚悟の人が平均的なマンションより多いと思います。
    いざ売るにしても戸数が多い分、同時期に売り出すライバルが多いので、永住しないつもりなら人気が高そうな部屋を選ばないと売却に苦労しそうです。

  100. 529 マンション掲示板さん

    >>528 匿名さん

    確かに駅から遠いので駅近より新陳代謝は悪いですね。
    ただ中古なら御堂筋線沿い駅徒歩5分以内ぐらいの好条件でないと資産価値はほぼつかないと言われていますし、そういう物件は高いですよ。
    今は御堂筋線でもない駅徒歩10分くらいの物件でもかなり高く、それなのに中古でも売れないような物件を高値掴みするのが1番最悪だと思います。
    本来はもう5年は待って好条件のマンション買うのがベストなんでしょう。
    ただ子供がいるとそうも言っていられないご家庭も多そう。

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交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩18分
価格:2,883万円~3,611.3万円
間取:3LDK
専有面積:70.98m2~75.40m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 228戸

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