ミリカ・ガーデンってどうですか？

ここら辺、普通に閑静な住宅街で戸建てにたくさん暮らしてますからね
その人たちも車や自転車、バスを使って普通に暮らしてるから大丈夫だと思いますよ
駅近で静かな環境のマンションってほとんどないですし、ここは落ち着いた環境で子育てに向いていていいなと感じました
DINKSとかそういう人には鼻で笑われそうですけどファミリーにはいいでしょうね

戸建エリアのマンションですね

>>419 匿名さん

最近は高齢者の戸建からマンションへの移転が多いから、そういう需要もあるのかもね。

シニア世帯であればあるほど交通アクセスの良い場所、スーパー、公共施設が近い場所が良いとは思いますが、駅前の賑やかすぎる立地では気持ちが安らぎませんよね。
やはり周りに緑が多く閑静な場所を望まれる方が多いのではないでしょうか。
駅から少し距離があっても交通のルートが確立していれば問題ないのだと思います。

吹田市内で屈指の低価格なので、竣工前完売でしょう。
ただ、既にヒルズやテラスの中古がタブついてるので、そっちと競合するでしょう。

ヒルズやテラスは共用施設が多いので今後の維持管理が大変だし、600戸以上あるので組合なんかも大変そう
ガーデンは共用施設が少ないし200戸くらいで程よいし、バランスとれてるなと思います
駐車場もこれからなので確実にとれるし

確かに世帯数が多いと、取りまとめるのに大変な労力が必要そうですが、共用施設の維持管理費はシェアできるので小規模マンションよりは将来の心配が少ないかもしれません。
ガーデンの共用施設を見ると、交流のための空間がほとんどで維持管理費がかからないように思います。
何かあるとすれば、カラオケルームだけかな？

ヒルズ、テラスの共用施設を利用できるということで、当然ですが管理費や修繕積立金も負担が発生しますね。

>>426 匿名さん
ヒルズやテラスの共用施設についてはガーデンの住人は管理費や修繕積立金を払わなくてもいいそうですよ
なのでお得感ありますよね♪

竣工後、テラスとヒルズの管理組合から払うよう求められるでしょう。拒否した場合は、利用禁止になるでしょう。

>>428 匿名さん

ヒルズの住民としてはいずれ払ってもらわないと困ります。テラスとヒルズは共用施設が同じぐらいだからいいですがガーデンは少なすぎるので割りが合いません。
皆さんそのつもりでお願いしますね。

共用施設のメンテナンスコスト負担についてヒルズ住人さんからも意見が出ていますが、本当に住人なのでしょうか。
ガーデン住人が他棟の共用施設利用できるとして、現時点で管理費、修繕積立金にその費用は組み込まれているのですか？
規約としてはどのような扱いになっています？

>>430 匿名さん

ヒルズ住民さんは近隣マンションの営業でしょうね
順調に売れているのでネガキャンに必死みたいです
なので規約について尋ねても知らないと思います

ガーデンの営業に電話で尋ねたら教えてもらえますよ
ここで書いてもネガに餌を与えることになるので

この価格ですからね。早期完売しないとおかしいでしょう。

何か変な煽り入ってますが、共用施設の数で言ったらヒルズ少ないですよ。一つ一つが大物だけど。
テラスは数が多いけど一つ一つが小さい。貸し切り施設が殆どだから、中の備品設備は利用料で賄う方針。
とは言え両方とも敷地内の景観維持が一番費用かかってそうだけど。

ガーデンは公園の規模にもよるけど、世帯数が1/3だって事も考慮すると、1世帯当たりはむしろ若干多いくらいかもしれんよ？

3LDKのBGTYPEにはDENがついていますが、DENとは書斎でしたっけ？
仕様として窓のない居室扱いとならない小部屋がDENだと思い込んでいましたが、
納戸をDENとして活用せずに1つの居室をDENとして設えた間取りなのですか？

>>433 マンション掲示板さん
結局それぞれに良さがあるのでヒルズやテラスの中古、ガーデンの新築、好きなものを選んだら良さそうですね

ガーデンは200戸強とマンションとしては理想的(やや多いけど)な戸数で、共用施設の数も規模も普通
ヒルズテラスに比べると一般的なマンションかなと思います

土地の仕入れを2010年頃？の安い時期に行っているので今の時代からするとコスパいいですよね
駅から離れていてもここまで安くはならない

>>435 匿名さん

駅から離れ過ぎているのと坂道がきつ過ぎるので、妥当な価格かと。

安いのはいいことですよ。
転勤もなくずっと住めるなら老後の貯金がたっぷりできる。
めちゃくちゃ羨ましい。

歳取れば取るほど有り難みが分かるでしょう。
若いうちに無理にローン組んで苦しむよりここがいい。

>>437 匿名さん

ここの坂道で老後を暮らすのは不可能かと…

>>438 匿名さん
この辺りは住宅街でたくさんの人が住んでいますよ

>>438 匿名さん

高台で老後を暮らす人なんてたくさんいますけど…
わざわざここで悪評を撒き散らす意味が分からない

>>438 匿名さん

長崎県はどうなる？
高齢者多い場所でも生活している。

買い物しんどいならネットスーパーもあるしここで貯蓄できたらタクシー使えばいい。

さあご意見どうですか？

>>437 匿名さん

そういう考えもありですね。
収入が不安な方にはいい物件ということですね。

438番さんはただ自分の考えを述べただけに見えるのに
そこまで過敏に反応せんでもええやん 笑

>>441 匿名さん

なるほどー
生活は不便だが低価格のマンションを買って、住宅ローンを抑えて頑張って貯蓄をし、その貯蓄を老後のタクシー代に充てるということですね。
新しい考え方ですね。

>>444 匿名さん

タクシー代に充てるかどうかは知りませんが、老後に備えて蓄えることは新しくないけどな。

それぞれの年収で生活は違いますからね。

南側の中古ではなくてこちら選ぶのは新築以外のメリットあるのでしょうか？

>>447 マンション検討中さん

遡れば色々書き込みありますよ
近いところだと>>435辺りに書いてありますよね
ヒルズやテラスより組合の人数が大幅に少なく運営がスムーズにいきやすそうです

>>444 匿名さん
無理のないローンを組んで老後のために貯蓄するなんて至極まともな考えじゃん
どこが新しい考え方なんだよ笑

>>444 匿名さん
新しくはないな。

それで？

無理のないローンは年収によって違いますね

土地は実際値上がりしてるわけでもなく、最近のマンション高騰は、人件費資材費の上昇による建築費の高騰。
おそらく契約が過去だったんだと思う。

実際問題、契約が早かろうが相場は今のものになるわけだから、どこかで帳尻合わさないといけない。
ちょっと怖いと思う。

>>452 匿名さん

土地はここ５年でかなり値上がりしてます。
値上がり前に土地を購入してるので物件価格も安い。

後半部分、日本語になっていなくて意味が分からない。

土地相場はほとんど変わってないですね。

>>453 マンション掲示板さん

452さんの後半部分、よく理解できましたよ。中学レベルの国語の問題です。

>>453 マンション掲示板さん

値上がりはどこ情報ですか？
千里丘の土地あんまりかわってないですよ。
想像で書かれてます？

>>456 匿名さん
これ千里丘駅付近の地価なので動向が違いますよ
千里丘北の情報は分かりませんが、近くの千里丘中は１年で地価が２%以上上がってます

>>452 匿名さん

契約が早くても相場は今のものだから帳尻を合わせるとは？
契約してしまえば相場など関係ないだろう。

建築費が大幅に高騰してるとはいえガーデンだけヒルズやテラスの価格帯から大幅に上げるわけにいかず、この価格帯(現在の相場からすると安く見える)。
大京他に利益はあまり入らないかもしれないが仕方ないだろう。
今はどこのディベロッパーも売上高凄いからミリカで利益でなくてもやむを得ない判断なんじゃないか。
街開きした当初、ここまで建築費が高騰するとは予想できなかっただろうな。

>>458 ヒルズ住民さん

大幅に上げたりなんかしたら売れないですからね。
ヒルズとテラスで大苦戦したので、強気に出れる訳がない。

>>459 匿名さん

ありがたいですね～
ヒルズテラスで苦戦したお陰で目に優しい価格帯です

>>460 匿名さん

そうですね～
駅遠と急勾配立地で適切価格となっています

>>457 匿名さん
昨年からたった2%で過去から見てもそこまで上がったとは言えないように思いますが。

>>462 匿名さん

こちらはヒルズ・テラスが入居からもう何年も経っているので、既にしっかりしたコミュニティが形成されているんじゃないかと思います。
そこに新しく入ったガーデン住人がうまく溶け込めるか？という不安がありますね。
全棟で利用できる共用施設もあるかと思いますが気兼ねなく使えるものでしょうか？

今マンションを検討しているのですが、上の階じゃないと床の色がモデルルームと同じホワイト基調になるみたいなのですが、今の時期だから選べないのでしょうか？他の棟なら低層階でもいけるのかご存知の方いらっしゃいますか？？？

>>465 マンション掲示板さん

今の時期だから選べないんだと思います。
もう下の階は完成してしまっているので…。
下の階は締め切りも早かったです。
南棟→西棟→東棟の順に販売されているようです。

>>464 匿名さん
あまり心配していませんでした…。
大人数過ぎてヒルズやテラスも人間関係が割とドライというか仲のいい人以外は把握しきれない状況だそうです。
ガーデンだけでも220世帯と一般的なマンションくらいの規模があるので、ヒルズやテラスと馴染めなくても問題ない気がします。