大阪の新築分譲マンション掲示板「ミリカ・ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-09 23:52:08
4.1
口コミ人気度

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL:http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地:大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定(住居表示)
交通:東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.60平米~106.96平米
売主:大京東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大京アステージ
規模・構造:鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数:228戸(住戸)
竣工日:平成32年2月28日(予定)
入居開始日:平成32年3月5日(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-04-09 14:15:57

所在地:大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定(住居表示)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩18分
価格:2,883万円~3,479.8万円
間取:3LDK
専有面積:70.60m2~73.30m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 228戸

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ミリカ・ガーデン口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    二度あることは三度ある
    完売までまた3年かかるのかしら

  2. 2 匿名さん

    竣工後3年以上かかっています。
    ここだと、完売するなら2023年で、5年くらい。

    ヒルズはもっとかかってたから、2025年までに終わればいいんじゃないですかね?
    昔のニュータウンみたいに、40年後くらいには廃墟化していきそうです。

  3. 3 匿名さん

    大規模物件ですから施工に時間がかかってくるのは仕方のないことだと思いますが、
    購入側としてはじっくりと検討できるという面では利点だと思います。
    ただ、入居開始日がちょうど3月とベストな時期になっていますからこれがずれ込むとなると、
    支障が出てきてしまうかもしれませんね。

    隣にも大規模マンションが建っていますが、この辺りは子供の数がかなり多くなっているのかな?
    通学指定校等の受け入れ体制は整っているのでしょうか。

  4. 4 名無しさん

    >>3 匿名さん
    施工じゃなくて立ってから売り切るまでの時間

  5. 5 匿名さん

    >>3
    いや、竣工後に売れるのに3年はかかるだろうってこと。シティもテラスも結局3年以上かかったので。

  6. 6 匿名さん

    マンション名は誰が決めたのか。
    コンセプトにあっていない。マンションの顔なのに残念だ。
    写真みても庭のように広く緑が多いとは言えない。

  7. 7 匿名さん

    >>5 匿名さん
    シティじゃなくて、ヒルズね

  8. 8 匿名さん

    間取りを見ました。AHタイプとCCタイプが掲載されています。AHタイプは90.19㎡で広いです。

    AHタイプ、洗面からキッチンに入ることができるのが便利そう。ただ和室は押入をなぜ壁に作っちゃったのかな?窓がないのが残念でした。最近の間取りで増えてきたキッチンから洗面に行くことができる間取りって家事導線からいっても便利なんですよね。あとは図面でIHっぽいと思いました。キッチンのパントリーもあります。

    マンション名はなじむまでに時間が必要そうですよね。あとは待機児童問題。どのくらいの子供が待機児童になってしまうのか不安です。

  9. 9 ヒルズ住民さん

    >>8 匿名さん

    待機児童は相当います。全く足りません!
    ガーデンマンション内に保育園ができそうですが認可か無認可かは不明。
    早く売ってしまってマンションギャラリーを保育園にするべき!

  10. 10 匿名さん

    >>9
    早く売るとか無理ですよー
    何年かかったと思ってるの、もうこの辺の需要も相場も下げまくって周辺にも影響及ぼしてるし、
    駅近以外マンションは買ってはダメというのを宣伝してますよここのおかげで。
    五輪までに売れたら奇跡

  11. 11 匿名さん

    東京オリンピックまでは確実に無理だけど、次のパリオリンピックが2024年。
    そこまでにはなんとかしたいなぁ
    って感じだろうな

  12. 12 匿名さん

    こちらのマンションも228戸と超大規模ですね…。
    新しく出来るなら既存のマンションと上手に区別化ができれば早めに売れることもあるかと思いますが、現状だとそれほど変わらないマンションになりそう?
    共用施設は豪華で良かったです。これって他のマンションとの共同ですよね?
    ガーデン住人だけに開放されてるものってあるのでしょうか。

  13. 13 匿名さん

    ガーデンだけの共有施設はキッズプラザとパーティールームがあると聞きましたよ。

  14. 14 匿名さん

    マンション**みたい。ミリカシリーズマンションがまた建設されて。
    1284+224=1508って凄い世帯数。
    ちょっとしたタウンですね。
    集合住宅に住人が共有するハナレは、ここならではの共用スペースでしょうけれど、マンション住人が多すぎて、お付き合いも大変そう。
    こういうマンションはお子さんがいるといいでしょうね。

  15. 15 匿名さん

    1500世帯全員で協力して穴を掘れば丘がなくなって資産価値が上がるぞ

  16. 16 匿名さん

    ヒルズもテラスも完売までかなり時間掛かったのにまた建設するんだ。

  17. 17 匿名さん

    マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
    公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。

    そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
    駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思います。

  18. 18 マンション検討中さん

    神社の西~北にかけては神聖な区域なので霊道になっていると聞きます。
    あくまでスピリチュアルな話ですが。

  19. 19 匿名さん

    >>17 匿名さん
    流石に1200戸を長年かけて売ってるので千里丘の需要はかなり食い尽くしてそう
    それでなくてもここ売れないせいで周りのマンションの資産価値下落してて中古もここらは異常に安いのに、さらに追加でガーデンできると厳しそう
    売り切れには4-5年かかるかな

  20. 20 匿名さん

    駅から離れていることは少しネックではありますが
    共用施設がとても充実していることと、
    マンションの設備内容や間取りをみると申し分ないと感じました感じ。
    水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容だと思いました。

  21. 21 マンション検討中さん

    駅から離れていることは大きいし、余分な共用施設があれば管理費があがるので、他を見てみようと思います

  22. 22 匿名さん

    かなり大規模のマンションなので、どの部分が共用施設なのかも、わからないくらいすごい規模ですね。

    ログハウスやBBQテラス、スーパーキッズルームやスーパーアリーナなどもマンションの敷地内にあるということでしょうか?
    その場合、マンション住民しか利用できないようになっているのか、それとも他の住民も利用できるのかによって使い勝手が違ってきそうです。

    トラブル等もそれなりにあると思いますから、ある程度は管理がしっかりしてくれると良いですね。

  23. 23 通りがかりさん

    どうしてもここを新築で買いたい人は買えばいいけどね。
    ミリカヒルズもミリカシティも中古物件と賃貸物件がたくさんあるんだから、そっちから検討するのがかしこいお金の使い方でしょう。

    JR千里丘徒歩18分に一生拘束されるかもしれないんだからよく考えて買ってください。

  24. 24 匿名さん

    中古のテラスも見たのですが、大規模マンションの割には管理費割高かなぁと思いました。
    共有施設が多いのは魅力的ですが、ちょっと多過ぎるかな…

  25. 25 匿名さん

    ミリカガーデンはテラス、ヒルズと同じ価格帯なので、今の相場からすると割安感ありますね

  26. 26 匿名さん

    共用施設の中でタニタ食堂だけが外部利用が可能で、それ以外は住人専用ですよね?
    保育園のキンダーキッズインターナショナルスクールもそうかな?
    共用施設の中には子供向けの施設がありますが、将来的に子供の数が減っていき、
    利用が少なくなれば変更や取りやめになる施設も出てくるのでしょうね。

  27. 27 通りがかりさん

    なんのメリットがあってここを買うのか教えてください。

  28. 28 匿名さん

    価格的にはそれほど高いわけでもなさそうではありますけれど、管理費はいかほどになりそうでしょうか?228戸という規模でこれだけの共用施設となると、それほど高くならないのか、けっこう高くなるのか読めないです。
    それにしてもたくさんの共用施設ですね。タニタ食堂はマンション住民だと割引価格があるみたいです。その他の施設はどうなんでしょう、一日一回何時間という予約制なので、さすがにマンション住民専用なのではと思うのですけれど。

  29. 29 匿名さん

    一見、多彩な共用施設に見えるが殆ど使えないと思う。今回で1500世帯あるから、今でも厳しそうなのに週末となれば施設の抽選倍率すごいはず。殆ど使えない施設なのに管理費が施設に回されてると思うと…。

  30. 30 検討板ユーザーさん

    ヒルズもテラスも、将来的に管理費はどんどん上がることが見込まれています。
    20年後は5,6万かな。多分ここもそうなるでしょう。

  31. 31 匿名さん

    これだけの敷地あるんだから、駐車場も平面にすりゃいいのに。
    お金掛かりそうな共用施設に機械式駐車場、値上がり要素しかない。

  32. 32 匿名さん

    共用施設が充実してるいマンションは増えてきていますが
    ここまでたくさんの施設があるのは、本当に初めてです。
    子供が小さいときは、おでかけがしづらいものですが
    これだけ設備があれば、マンション内で家族で楽しめそうです。

    駅から距離があるのはちょっとなぁと思いましたが
    それなりの理由があるから納得という感じです。

  33. 33 匿名さん

    >>32 匿名さん
    駅からの距離、どんな理由でしょうか?

  34. 34 匿名さん

    駐車場は100%平面式ではないんですね。
    これだけ敷地が広大なので全て平面式かと思い込んでいました。
    平面式より機械式駐車場を施工するコストの方がかかりそうに思いますが、
    どうして機械式も導入しようと考えたのでしょう?

  35. 35 匿名さん

    >>34 匿名さん

    そっちの方が儲かるからとかでは?

  36. 36 マンション検討中さん

    駐車場設置率が吹田市は100パーたったような。
    うろ覚えですが。
    平面だと全戸賄えないので、機械で設置率カバーしたのでは。
    憶測です。

  37. 37 匿名さん

    駅から遠いのが後悔します
    雨の日のバスも混雑し、遅れるので不便です
    子育てにはいいですが将来ゾッとします。

  38. 38 通りがかりさん

    >>32 匿名さん
    まず駅から15分以上で急な坂、大規模、郊外、沢山の共用設備、機械式駐車場等、将来的な資産価値と施設分担金や管理費が怖い。子供が小さいうちはいいけど、ある程度になると共用設備なんて使わないし、でもやはりマンションなのでやはり駅から距離が問題かな。

  39. 39 匿名さん

    駅から離れないと丘の上には来れないので、意味がある距離かな。

  40. 40 匿名さん

    >>39 匿名さん
    丘の上に来る理由を教えて下さい。

  41. 41 口コミ知りたいさん

    一軒家に住むのを考えれば、駅までそんなに遠くない様に感じますね。
    電動自転車があればすぐですし。
    他のマンションには無い共用施設が魅力的ですよね。

  42. 42 匿名さん

    >>41 口コミ知りたいさん
    何故駅近の一戸建てを除外する?

  43. 43 マンション検討中さん

    機械式駐車場は維持費も高いらしいです。ここまで来るなら戸建かな。

  44. 44 通りがかりさん

    >>41 口コミ知りたいさん
    その共用が後々お荷物になるんですよ。でも魅力なら購入を勧めますよ

  45. 45 匿名さん

    >>43 マンション検討中さん

    このマンションの価格帯では戸建ては買えないです

  46. 46 匿名さん

    >>45 匿名さん
    可哀想にね

  47. 47 匿名さん

    >>41 口コミ知りたいさん

    無駄な共用施設は負動産です。

  48. 48 匿名さん

    戸建は不用

  49. 49 匿名さん

    吹田市屈指の価格なので注目です

  50. 50 匿名さん

    >>48 匿名さん
    駅近戸建てが資産性の面でも利便性の面でも最強。駅遠マンションはその正反対で最悪。まあ予算がなければしょうがないですけど。

  51. 51 マンション検討中さん

    駅から遠い時点でマンションとしては最悪なのに、むだな共用施設。
    値引きしても売れ残るよきっと。
    そして気付いた時には外人だらけになる予感。。。
    やめとけ。

  52. 52 通りがかりさん

    >>51 マンション検討中さん
    郊外の駅から遠く共用施設が多いマンションは買ってはいけないのは常識。ここは多分使わない無駄な共用施設多いし、駐車場も何故か機械式だし、駅から坂道だし、ちょっとね。でも気にいったなら買えばいい。

  53. 53 匿名さん

    確か、ラジオステーションていう理解に苦しむ共用施設もはず

  54. 54 通りがかりさん

    一期はほぼ完売したみたいですよ

  55. 55 匿名さん

    コメントとは比例して売れてるみたいですね

  56. 56 匿名さん

    吹田市内で屈指のお値段ですからね

  57. 57 マンション検討中さん

    確かにリセールは厳しいだろうけど吹田で学区も悪くないとなると賃貸の需要は高いだろう
    リセールに関しても、販売価格がここ最近の相場からしたらかなり手頃だから値下がりしてもある程度仕方ないと思えるかどうか

  58. 58 匿名さん

    >>57 マンション検討中さん
    学区悪くないのですか?
    この学区の小学校の大半はミリカですので、ミリカは優秀な子が多いということですか?

  59. 59 マンション検討中さん

    >>58 匿名さん

    ここら辺ってそこそこのマンションばかりだから悪くはならないってこと
    府営団地があったりする他の学区だと色々あるけどね
    少路辺りのような本当に良い学区を求めるならここじゃ水準低くてダメだろうけど
    そこそこの悪くない学区を求めてる人には向いてるかなぁと

  60. 60 匿名さん

    小学校、事実上はミリカ住民専用ですよね。

  61. 61 匿名さん

    >>57 マンション検討中さん

    そりゃ、家賃五万なら借りてはいるでしょう

  62. 62 匿名さん

    >>61 匿名さん

    嘘ついてまで守りたいものは何?

  63. 63 マンション検討中さん

    JR止まって移動手段なし
    JR弱いよね

  64. 64 マンション検討中さん

    ミリカ ヒルズとテラスより値段はだいぶ高めなんですね。
    でも一期はほぼ完売なんですねー。

  65. 65 匿名さん

    専門家に聞く売った時にどうなるか?を読みましたが、リセールの際、
    共用施設やサービスが充実している事、教育施設や公園が揃い
    子育てファミリーに人気がある事から、価格が下がりにくい傾向にあると
    書いてあります。
    価格が下がりにくいマンションの条件は駅近立地と聞きますが、駅から
    距離があってもそれをカバーできるものですか?

  66. 66 マンション検討中さん

    >>64 マンション検討中さん

    え?値段、だいぶ高めですか?
    ヒルズテラスを販売していた時と相場がかなり違いますけどね

  67. 67 検討板ユーザーさん

    >>65 匿名さん
    もちろん、共用施設や設備は充実している方が買い手はつく要素にも
    なるでしょう。ただ、その内容が魅力的かつ実用的であることが重要であって
    将来の管理コストの問題も考慮されますからね。
    仰る通り、リセール時に最も効果を発揮するのは駅距離ですね。
    本物件に関して言えば、駅距離はウィークポイントですが、
    ファミリー需要の一定の高さと北摂エリアとしては価格も強みには
    なるでしょうね。価格が上がる、下がりにくいというリセール性という
    よりは売ればしっかりと買い手がつく そんなイメージですね。


  68. 68 匿名さん

    限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
    プランの種類が多くて迷うくらいだなぁというのが第一印象。
    各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
    駅の近さを求める人は迷われるかもしれませんが、
    リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせる物件だと感じました。

  69. 69 匿名さん

    >>68 匿名さん

    駅の近さを求める人は、迷いません。
    対象外です。

  70. 70 マンション検討中さん

    69匿名さん
    駅が遠いを分かってて皆さん興味を持ってるし
    対象外の人はなぜ気になって見にくるの?

  71. 71 匿名さん

    >>70 マンション検討中さん
    駅の近さを求めてる人が検討するのですか??

  72. 72 匿名さん

    >>67 検討板ユーザーさん

    値引きが当初からされていることや、中古でいつでも出ている物があるというのは、価格が下がりやすい要因です
    子育て世代に人気になるのでしょうが、10年くらいすると、怖い子供でいっぱいになりますから、敬遠されると思います
    主婦のコミュニティも完全に出来上がっているでしょうから、すごく気を使うことにもなるでしょう

    価格上昇はまずしないでしょう
    値下がりもどの程度までするか未知数ですけど、覚悟しておいた方が傷は少ないてましょうね

    中古のマンション見せて、それが販売時に定価がいくらだったか提出させれはいい

  73. 73 匿名さん

    >>72 匿名さん

    そんなことは教えてくれません

  74. 74 匿名さん

    販売時の価格は出すと思います。
    出さないような会社だったら、検討はやめといた方が無難ですよ。

  75. 75 匿名さん

    >>74 匿名さん

    完売済物件の価格表をオープンにするのが業界では当たり前なのですね。知りませんでした。

  76. 76 匿名さん

    >>74 匿名さん
    お願いされても出すとこなんて見たことも聞いたことないですよ。

  77. 77 匿名さん

    駅遠すぎ。しかも長い坂道。
    売却時に苦労しそうだな。

  78. 78 匿名さん

    売却時に価格がどのようになるか、実績がデータとして出ていますが
    価格下落率はヒルズが2015年売却で94%、テラスが2017年売却で93%となっているようです。
    ミリカは共用施設やサービスという付加価値がついているので子育てファミリー人気が高く、価格が下がりにくい傾向にあるとの事。
    下落率は理解できましたが、買い手はすぐに見つかるのでしょうか。

  79. 79 匿名さん

    >>78 匿名さん
    その期間なら購入価格以上で売却も可能な物件も多いはず。そのなかで94%ですか。なかなかの下りっぷりですね。やはり駅からの距離が痛いですね。

  80. 80 匿名さん

    大規模マンションだから共用部が充実しているのがいいんですよね。

    共用部を調べてみたらキッズプラザにパーティープラザ、ガーデンデッキのほか、カラオケルームのミリカラA,Bやフィールドアスレチック風の冒険の丘、居住者専用のログハウスもあっていいなと思います。あとはバーベキューテラスもあるのでベランダバーベキューじゃなくて専用の場所でやってもらえるのもいいです。

    一般的な共用施設以上のものが備わっていて、最大限に利用することで満足した生活を送れそうです。

    怖いのは値下がりです。ミリカテラスなどで新古物件があるとお得に買えそうです。

  81. 81 匿名さん

    >>80 匿名さん

    長文、ありがとうございます。
    で、検討されてるのですか??

  82. 82 匿名さん

    >>80 匿名さん
    その共用部が近い将来住民の大きな負担になるんですよ。少し考えればわかること。

  83. 83 匿名さん

    バーベキューガーデンは維持費も大したこと無いでしょうけど、使わない人からしたらいらないですよね。
    また、夜間ににぎやかだったら苦情も来るでしょうね。

    その他の施設は維持費の観点からは、無い方がいいと思いますね。
    将来的に無くなることを想定して検討した方が良いでしょうね。

  84. 84 匿名さん

    うわー。消極的ー。

  85. 85 匿名さん

    自分の子供が小さい間はあってもいいけど、子供も大きくなって自分も年老いた時にバーベキューガーデンなんて使わないしバーベキューするとしても近所なんかでせずにのどかな場所でしたいし、若い住民がガヤガヤして騒いでるのを見るのも嫌だわ。
    さらに維持費もかかるし良いことなし。

  86. 86 匿名さん

    肯定派の方は何で家の前でバーベキューしたいの?

  87. 89 通りがかりさん

    [No.87から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  88. 90 匿名さん

    10年後が楽しみなマンションです

  89. 91 マンション検討中さん

    売れてますねー!
    二期はいつ頃なのでしょうか

  90. 92 匿名さん

    例えばですが子育て中のファミリーが中古マンション購入を検討した時、何もついていないよりは共用施設が充実しているマンションを選ぶものでしょうか。
    共用施設も経年劣化するでしょうし、よほどきれいに管理されていないとマイナスになってしまう場合もありそうですよね。

  91. 93 匿名さん

    共用施設は将来間違いなく負債になります
    人口減少子高齢化と使う人は確実に減ります
    子育て中なら大きな公園が徒歩圏内にあるとかの方が良いと思います

  92. 94 匿名さん

    ラジオステーション、いいね!

  93. 95 匿名さん

    >>92 匿名さん

    そもそも中古の販売では、仲介業者は共用私設はよくわからない事の方が多いです。
    基本は部屋と値段。
    なので、プラスに働くことがそもそもほとんどなく、維持管理費が高くかかることもありますが、使う人と使わない人で相当意見も食い違いますので、もめ事の種となります。

    時代の流れとしては、外部の施設を利用していき、できる限りマンション内では維持管理しないというように、十数年前からなっていますね。

  94. 96 匿名さん

    ローコストマンションは共用施設をなくしコストダウンをはかり、富裕層向けのマンションはゲストルームやライブラリーなど共用施設を充実。二極化が進んでいるということですね。

  95. 97 匿名さん

    高級マンションはそもそも立地を選ぶので共用施設が不要。経済活動の中で栄枯盛衰がある。
    立地に難があると、共用施設を自前で持たないといけない。維持管理も当然自前で、経済的観点無しに運営されるため、コストはかかる。

    富裕層は経済的、そうでないところは非経済的。そういった意味で、二極化が進むというのは正しいとも思えますね。

  96. 98 匿名さん

    >>95 匿名さん

    公営住宅のことを言っているのかな?

  97. 99 匿名さん

    ん?
    30戸とかの小規模ならともかく、ある程度の規模以上になると駅近でも共用施設が乏しいマンションてないよね。

  98. 100 匿名さん

    キッズルームやパーティーできる集会室のようなものはあったとしても、駅前のマンションならカラオケルームやフィールドアスレチックやらログハウスは無いだろうね。

    どう考えても後者の方がお金かかる。
    バーベキューは維持管理費も大したこと無いし、後から作ることもできるから、問題ではないと思う。

  99. 101 匿名さん

    立地悪いマンションは共用施設を充実させて誤魔化す傾向にあるよね?

  100. 102 通りがかりさん

    豪華な共用施設は、子どもが小さいときはいいですが、長く住むことを考えれば必要最小限(集会室など)で十分ではないかと思います。
    維持費もかかりますし、外部の人の出入りも増えます。

    私は集会室があるマンション住みですが、外部の方が我が物顔でマンション施設を使ってるんですよね、、
    困ったらあそこのマンション行こう、みたいな。管理維持費払ってる住民からすれば気分悪いものですよ。

    さまざまな施設、魅力的に感じますよね。

  101. 103 匿名さん

    >>102 通りがかりさん

    管理が悪いんじゃないの?

  102. 104 匿名さん

    ヒルズも民度がひどいそうです。
    管理の問題ですかね。

  103. 105 匿名さん

    民度。。。
    日本語?

  104. 106 マンション検討中さん

    ミリカガーデンはテラスやヒルズと比べて共用施設が少ないので管理費もそこまで高くないですし値上がりもしにくいとそうですよ

  105. 107 匿名さん

    共用施設の内容がすごく充実しているのでびっくりしました。
    永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
    万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
    物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
    駅からの距離が遠いですが、静かな生活を求めている人にはぴったりだと思います。

  106. 108 匿名さん

    >>107 匿名さん
    救急車が頻繁に通って、静かな生活ではないようですよ

  107. 109 匿名さん

    外部の方がマンションの共用施設を利用するという話は、共用施設を地域に開放することを約束に開発したマンションとか…?
    普通に考えればセキュリティもありますし、住人以外の人間が敷地に入り込むのは基本的にNGですよね?

  108. 110 マンション検討中さん

    ヒルズやテラスに比べて駐車場代が高くないですか?

  109. 111 匿名さん

    駐車場料金は月額使用料が7,000円~18,000円となっていますね。
    駐車場のタイプは平地式と機械式があるようですが、どちらが高いのでしょう?
    マンション駐車場の料金設定は地域の駐車場の相場を参考にすると聞いた事がありますが、こちらは相場よりも高めなのですか?

  110. 112 マンション検討中さん

    >>111 匿名さん

    平面式の方が高いのが普通ですよ
    そうでないと誰も機械式を契約しません
    機械式は相場より安く、平面式は相場より高いでしょうね
    テラスやヒルズには近くの駐車場を契約する方もいると伺いました

  111. 113 評判気になるさん

    順調に売れている様ですねー
    早めに完売するんでしょうか?

  112. 114 マンション検討中さん

    魅力ありますが駅が遠いと思いますが購入決められた方はあまり気にされてませんでしょうか?

    売却が10年後や20年後になった場合に駅が遠いのがネックになり安くでしか売却できないのも心配です。

    ご意見お願いします。

  113. 115 匿名さん

    資産価値に重点を置くのであれば市内の駅近マンションにするべきかと。
    ここは都会の喧騒から離れ自然がたくさんあり共用施設も充実しており子育てしやすい。
    駅遠なので駅近を望む方には敬遠されても、一定の需要はありそう。
    ヒルズやテラスより5年以上築浅になりますし、ガーデンがダメならヒルズやテラスはもっとダメなのでは?

    というか今の水準からするとかなりお安いので、資産価値なくなっても仕方ないように思いますけどね。
    資産価値求めるならこの価格帯じゃ厳しいでしょ!

  114. 116 通りがかりさん

    ミリカのマンション値段が安くてビックリ。
    2戸買っていいぐらいの価格ですね。
    施設がこんなに揃ってるところはないでしょう。
    正直羨ましいてす。

    メゾン千里丘ができた頃に似てますね。
    30年ほどメゾン千里丘に住んでました。
    当時スーパー、パン屋、文具店、病院がありシャトルバスと同じようにジャンボタクシーが走ってました。

    このまま発展して欲しかったんですが景気が悪くなりお店が全部なくなりジャンボタクシーも1枚100円が2枚になり本数も減りました。
    駅までいかないとお店がなく何にもなかったので暗いイメージでした。

    ミリカには同じようにならないようにしてほしいです。どんどん発展させて活性化してほしいです。

  115. 117 匿名さん

    >>116 通りがかりさん

    スーパー誘致予定が、結果はモスとコンビニ。出鼻から失敗してます

  116. 118 通りがかりさん

    >>117 匿名さん
    昔はマルヤスがあったんですけどね
    MAXバリューがあるせいでスーパー来なかったんでしょうね。
    モスとコンビニの売上はどうなんですかね?

  117. 119 匿名さん

    >>118 通りがかりさん

    マックスバリューではなくマックスバリュ。

  118. 120 通りがかりさん

    >>119 匿名さん
    すみませんでした。
    ご指摘ありがとうございます。

  119. 121 匿名さん

    >>120 通りがかりさん

    当初はマックスバリューだったみたいですね。途中からバリュに変わったみたいです。

  120. 122 評判気になるさん

    近くにフレスコが出来ましたよ

  121. 123 匿名さん

    一番近いスーパーはマックスバリュですか?徒歩でどれくらいですか?
    モスバーガーはファーストフードの中では一番味が良いように思いますし
    商品へのこだわりも経営理念も好きなお店です。
    モスバーガーのお隣のコンビニはファミマですか?

  122. 124 通りがかりさん

    ホームページ見るとフレスコが徒歩6分となってますね
    マックスバリュよりフレスコの方が近いです

  123. 125 匿名さん

    フレスコの方が近いですけど、品揃えや駐車のしやすさならマックスバリュです。
    自転車ならフレスコはなんとかなるけどマックスバリュは帰りはずっと登り坂ですので電動自転車じゃないと厳しいです。
    フレスコもまあまあな登り坂ですしマックスバリュとの距離はそこまで変わらないので、マックスバリュを利用すると思います。
    モスバーガーの横のコンビニはミニストップからファミマに変わりました。
    個人的には徒歩圏内に居酒屋ができると嬉しいですけど無いです(笑)

  124. 126 通りがかりさん

    小学、中学まではすごくいい場所ですが高校になるといい学校が近くにないですね。
    山田、北千里がいい場所になりますね。

    高校までここに住んで売却して引越しが賢いかもしれません。

  125. 127 匿名さん

    >>126 通りがかりさん

    高校のために引越しですか。
    子供にとっては、小中と地元の友達ができない設定であれば、すんなり引越しできそうですね。

  126. 128 通りがかりさん


    >>127 匿名さん
    この地域に住んでましたが高校で部活動と塾通いすると時間がなく地元の人とはほぼ遊ばなくなりますね。

    吹田東高校に進学されるなら近くておすすめですよ。高校にもなって高校の友達もできず小中に頼るならいいと思いますよ。
    周りも部活動と塾で忙しく相手にされなかったらかわいそうですが。

  127. 129 匿名さん

    高校3年間のために引越すってすごい発送だな。しかも同じ府内で。
    そんな人いないと思うけど、大学進学したらまた引越すのかな。

  128. 130 通りがかりさん

    >>129 匿名さん
    同じマンション住み続けて無駄に修繕費かかるよりは売却できるタイミングでよりよい場所を求めるのはおかしくないですよ。

    発想の間違いでしょうか?
    大学進学したらまた引越しと発想されたあなたがすごい発想だと思いますよ。
    大学進学したらひとり暮らしできますからね。
    勝手なご想像されるのはご勘弁下さい。

  129. 131 匿名

    >>129 匿名さん

    わざわざ高校の近くに引っ越すことはないでしょう。
    この辺りから神戸や京都の私立中学に通ってる子もいるのにね。

  130. 132 マンション検討中さん

    >>130 通りがかりさん
    無駄に修繕費かかるとは?
    新たにマンション買っても修繕費はかかりますよね?
    ガーデンは共用施設がそんなに多くないですし、あまり値上がりする要因がないと説明されましたよ
    ヒルズやテラスの反省が活きたマンションだと感じます

  131. 133 通りがかりさん

    >>131 匿名さん
    おかしな方向に行ってますね。
    そうなるとわざわざ高校から遠いところ買わなきゃいいのになっちゃいますよ。
    そんなことは言ってません。

  132. 134 通りがかりさん

    >>132 マンション検討中さん
    共用施設の修繕費?
    そこじゃないです。

  133. 135 匿名さん

    徒歩で通学の小学校なら近くのマンションを買うということは分かるが、そろそろ替え時だから子供の高校の近くのマンションを買うというのが分からない。そこはお父さんお母さんが住みたいとこに住みましょうよ。

  134. 136 通りがかりさん

    >>135 匿名さん
    誤解を招く話になり申し訳ございません。
    子育てして高校生になる時が15年経過しますので(ご家庭によって様々ですが)
    売却するタイミングとお伝えしたかったです。

  135. 137 匿名さん

    >>136 通りがかりさん

    15年だと最初の大規模修繕が終わって、修繕積立金の見直しがあるころなので、確かにいいタイミングですね。

  136. 138 通りがかりさん

    >>137 匿名さん
    ようやくご理解頂ける方がいらっしゃいました。助かりました。
    お話がおかしな方向に行き大変でした。
    ありがとうございます。

  137. 139 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  138. 140 匿名さん

    マックスバリュはその名の通りバリュー価格なのでメインで使うことになれば家計がかなり助かると思います。
    フレスコは一部店舗を24時間営業にしているそうですが、こちらのフレスコの閉店時間は何時になっていますか?

  139. 141 マンション検討中さん

    札幌で震災による液状化が話題に上がってますね
    ここは地盤が強そうでいいなと思います
    津波があっても大丈夫そうですし
    子供が居ると安全性の確保が最優先になりますよね

  140. 142 名無しさん

    >>138 通りがかりさん
    ここの大規模修繕は12年目のようです!

  141. 143 匿名さん

    >>142 名無しさん
    情報ありがとうございます。
    ここ選んだ方は大規模修繕も考慮されてますかね?機械式駐車場が多すぎて費用どうなりますかね?

  142. 144 匿名さん

    機械式駐車場多すぎますか?割合としては少ない方じゃないですか?
    駅近マンションだともっと機械式の割合が高いですよ。
    駐車場契約者が少ないと駐車場収入が入らないリスクがあります(補うために修繕積立金アップ)が、ここなら駐車場はほぼ埋まるでしょうから安心だと思います。
    よって、このマンションに関してその心配は的外れに思えます…。

  143. 145 通りがかりさん

    >>144 匿名さん

    機械式なめたらいかんよ。

  144. 146 匿名さん

    >>144 匿名さん
    一度入れ替え費用と毎月のメンテナンス費用をみてはいかがでしょうか?
    1パレットでいくらかわかればわかりやすいと思います。
    的外れと思われるのであれば無視して下さい。

  145. 147 匿名さん

    機械式駐車場はメンテナンス費用がかかるし、将来的に入れ替えが必要ですが、
    ここは戸数が200以上と多いので費用的には心配はいらないでしょう。
    高い高いと脅している人たちは反論するかもしれませんが。

  146. 148 マンション検討中さん

    修繕積立金を値上げせずともやっていけるように駐車場代がヒルズやテラスよりやや高いと伺いました。
    機械式駐車場の大きさもヒルズやテラスより大きめだそうです。
    ヒルズやテラスで今後の費用について心配の声が上がっているためか、ガーデンは管理費や修繕積立金が将来的に上がらないような配慮がなされていると感じます。

  147. 149 匿名さん

    マンションが安いから管理費や修繕積立金はもっと高くてもいいと思いましたけどね。
    魅力あるから高くなっても文句言う人いないでしょここは。

  148. 150 匿名さん

    >>148 マンション検討中さん

    駐車場が高くても、安くなるのは管理費だけですよ。
    積立金は、むしろ安く見せようと努力してるみたいですね。最初に積立基金100ヶ月分とはびっくり。

    どこまでの計画を勘案してるかわかりませんが、結構早い時期に値上げしていかないと、後々いきなり2倍以上に上がりそうな気がします。
    長期修繕計画での値上がりをしっかり見ておかないと恐いですね。

  149. 151 匿名さん

    >>150 匿名さん

    駐車場代を管理費ではなく、修繕積立金に回すパターンもありますよ。ここはどちらなのでしょうか?

  150. 152 匿名さん

    >>150 匿名さん
    ヒルズやテラスの声を反映されてるはずですしマンション価格が安いので倍になっても大丈夫ですよ。
    ここを買われる方はちゃんと先を見越してると思いますよ。

  151. 153 マンション検討中さん

    土地の仕入れを安い時期に行っているので、今の市場からするとお得感ありますね!
    管理費や修繕積立金が上がらない努力もされていますし、共用施設も多くないので維持しやすい
    おまけにヒルズやテラスの施設まで使えるとはなんだかラッキーです
    4LDKの広めの部屋から売れているようなので、早めに完売できそうですね

  152. 154 匿名さん

    インフォメーションに災害対応のページが出てたので見てみました。
    大きい地震でも倒壊がなかったというのは評価できるところでしょうか。
    今年は地震、台風とあったのでこういうところにやっぱり関心が出ますね。

    ヒルズやテラスと共同で使えるという施設は稼働率高いんでしょうか。
    今でもかなり充実してますが、今後もカフェとかも増えるんですね、凄いなあ。
    ガーデン住人だけが使える施設はどれになるのでしょうか。

  153. 155 マンション比較中さん

    ここは坂が多いですが、駅まで歩けますか

  154. 156 匿名さん

    駅までは徒歩18分とありますが、なかなか遠い距離ではありますね。
    電車通勤するのであれば、自分であれば駅まで自転車を利用するかもしれません。
    ただ、それ以外は小学校が近く、共有設備も充実していて便利です。
    自然も多く残っていて、のびのびとした子育てをしたい人にはおすすめかなと感じました。

  155. 157 マンション比較中さん

    シャトルバスの運営費用は、将来値上げするのでしょうか

  156. 158 匿名さん

    >>155 マンション比較中さん
    歩けなくはないですがしんどいですね。
    特に帰りは坂ずっと登り続けますのでシャトルバス使った方がいいと思います。



  157. 159 匿名さん

    >>157 マンション比較中さん
    景気が悪くなりタクシー運賃が上がると値上げすると思います。
    だいぶ前ですがメゾン千里丘がそうでしたね。
    値上げして本数が減り待ち時間が長くなったため自転車に切り替えました。

  158. 160 匿名さん

    シャトルバスの運営費用が値上げとなると、管理費が値上げする事になりますか?
    そもそもこちらの利用料金は管理費として一律で支払うものか、利用する度に
    運賃を支払うものなのか、どちらなのでしょう?

  159. 161 匿名さん

    >>160 匿名さん

    利用ごとに運賃支払う。

  160. 162 マンション掲示板さん

    バス会社には契約した額を管理費から支払い、
    利用者の支払う料金は管理費に入る形です。

    今年、値上げがありました。
    今のバス会社との契約は値上げ後でも他のバス会社と比べて安い様で、今後も値上げの可能性はあると思います。
    その際に利用料を上げるか管理費から補填するかは色々だとは思いますが。

  161. 163 匿名さん

    共用施設がすごいので気になります。

  162. 164 匿名さん

    >>163 匿名さん

    確かに。将来の管理費負担が気になりますね。

  163. 165 匿名さん

    >>164 匿名さん
    マンションが安いので管理費ぐらい高くてもなんとも思いませんよ。

  164. 166 マンション掲示板さん

    >>164 匿名さん
    ガーデンの共用施設は多くないですよ
    ヒルズやテラスの管理費については分かりませんけども

    HPを見たら間取りにAJタイプが載ってました
    契約済みだったはずなのにキャンセルがあったのでしょうか

  165. 167 匿名さん

    >>165 匿名さん
    管理費と駐車場で毎月5万でも安いですよ。

  166. 168 匿名さん

    マンションは、ミリカ・ガーデンにミリカ・テラスにミリカ・ヒルズ……。たくさんあるんですね。
    外観には公園みたいな遊び場も描かれていました。

    サービス・施設には、キッズプラザにパーティープラザ、ミリカラといったカラオケ施設もあります。ログハウスもあって、知り合いを呼ぶのにもよさそう。CGで気になっていたのはミリカパークと呼ばれる場所でした。

    ザ・ミリカシティ……全1512邸、ミリカ・ヒルズは633邸、ミリカ・テラス651邸。大人もそれぞれの自分時間を楽しむがテーマ。

    共用施設に公園やガーデンデッキ、バーベキューテラスにフィットネススタジオがあるので、十分楽しむことができそうです。気になっているのはフリーカプセル。豪華なマッサージチェアがある写真が掲載されていました。

  167. 169 マンション検討中さん

    既にミリカヒルズやミリカテラスの方の台風や地震の被害が目立ちますがなぜ早く直さないのでしょうか?ほったらかしですよね。マンションの共有部分の保険には入られていますよね??

  168. 170 匿名さん

    シャトルバス料金の値上がりもありなんですね。
    なんとなくですが、マンション専用バスは公共のバス料金よりも安く利用できる事が
    メリットのように感じているので、値上げの頻度や料金が緩やかであって欲しいですね。

    169さん
    ヒルズ・テラスの台風による被害はどのような被害が出ていますか?

  169. 171 匿名さん

    戸数が多い物件でも、サービス・施設が多い物件は、ほんとうに
    自分たち家族が、長年、利用するかをよく考えて、購入して下さい。

    それらの施設のために払う費用を、家族の部屋に当てれば、もっと
    広い住居が購入できます。
    費用は、購入するときに払う費用だけでは、ありません。
    特に、専用バスは、「値上げ」した後、廃止される運命にあります。

    https://diamond.jp/articles/-/161517



  170. 172 通りがかりさん

    ミリカガーデンの共用施設は多くないと散々書かれていますよ
    同じ文体でミリカガーデンをサゲる文章…どこかの営業さんでしょうか?
    思ったより売れ行きが良く、焦っているのかな

  171. 173 匿名さん

    だから何度もいってるようにマンションが激安だから共用施設の維持費なんかは追加で払っても問題ない。

    高級マンションの共用施設とは違うからいっしょにしないで下さい。

  172. 174 匿名さん

    >>169 マンション検討中さん
    保険に入ってないかもしれませんね。
    台風くるたびに治してたらもったいないですからね。
    買われた人から見たら放置は厳しいですね。

  173. 175 匿名さん

    >>174 匿名さん

    台風被害は火災保険で直せるよ。

  174. 176 マンション検討中さん

    台風で倒壊した自転車置き場の屋根、地震でひどくひび割れた壁、地面の段差、ずっとそのままですが怪我人や新たな台風による二次被害がでないか心配です。住人だけでなく地域の方が怪我でもしたらどう責任をとるつもりですか。いつ直りますか。台風や地震が来てから結構経ってますが。

  175. 177 匿名さん

    どうして直さないんですかね?
    もしかして火災保険の火災のみ保険でした
    なんてことはありえないか。
    気になりますね

  176. 178 通りがかりさん

    長谷工が直さないらしいです。管理組合の方は散々掛け合って頑張ってくださっているのに。マンション建ってまだ6年くらいですよ。担保責任は10年以内と決まっているのに。ヒルズの掲示板に貼ってありました。

  177. 179 匿名さん

    >>178 通りがかりさん

    台風被害は瑕疵ではないでしょ。
    まさか瑕疵担保責任で直させようとしているのなら無理かと。

  178. 180 名無しさん

    ここミリカガーデンのスレですよー
    ミリカヒルズやテラスは管理組合が別なので該当スレで意見されてはどうですか
    大京や長谷工への不満もここじゃないですし

    ネガティブな意見を書き込むのに必死な方が居ますね
    再来年の3月まで続けるのは大変

  179. 181 匿名さん

    テラスの方は、住民の報告、理事会の調査を経て保険会社のサーベイヤー入れて、保険対応が下りた所までは報告出てます。
    おそらく、現在は業者の見積りから打合わせ段階かなと。

    遅いかどうかは正直わからないですね。この手の話自分が手配した経験が無いので。
    遅い遅い言ってる人たちは。過去にどの程度の期間で手配終えられてました?

  180. 182 口コミ知りたいさん

    大京 必死だな(笑)
    なにより安全確保できていないのはマンション購入して住んでる方達にとってみれば不安で当然だと思う。

    というか…災害くるたびにそんなに壊れちゃ困りますね…

    ガーデンは崖に建てるみたいだし、一部だいぶ下層の方まで深く掘っているように見えたけど、地盤とか大丈夫?

  181. 183 匿名さん

    自然災害の修理を決めるのは、「管理組合」です。
    「管理会社」や「その物件の販売会社、施工会社」では、ありません。

    つまり、「管理組合」に参加している そのマンションの住民自身です。


    新しく販売される物件の購入予定者には、購入に際して、直接
    関係ありません。
    購入後に、いずれ直面することが予想される状況として、間接的な情報です。

  182. 188 匿名さん

    [No.184から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  183. 189 匿名さん

    駅まで遠いですね。
    とくに夏場は昔に比べ気温が高いため駅から遠いのは厳しいように思います。

  184. 190 マンション検討中さん

    一軒家は自分で手配すれば良いので早いんですけど、手間とお金がかかるし、管理が大変なんですよね
    今、実家と同居してますが台風の翌日は早朝から近所の皆さんも総出で大掃除
    庭に色んな物が飛んできたり、車に当たってトラブルになったりもして防災面ではマンションがいいと考えてます
    ここは高台にあるし地盤も固いようなので安心だし、大京さんの管理は私の周囲では評判いいので魅力を感じてます
    駅から遠いのがやはりちょっとネックですよね

  185. 191 匿名さん

    ミリカから出ているシャトルバスは通勤時混みますか?
    一回では乗れずに並んで時間かかるんでしょうか?
    駅まで遠いので購入迷ってます。
    シャトルバスが急いでいる時に乗れなかったら意味がないと思いますので教えて頂ければ助かります。

  186. 192 匿名さん

    戸建は高いから買えないだけ

  187. 193 匿名さん

    >>192 匿名さん
    千里丘なら戸建も安いですよ。
    こことあまり変わらないです。
    なにかここのマンションに嫌な思い出あるんですか?

  188. 194 匿名さん

    >>193 匿名さん

    千里丘はマンションと同じ値段で戸建が買えるのですか⁉
    ちなみに、どこの物件か教えて下さい。

  189. 195 匿名さん

    >>194 匿名さん
    お調べください

  190. 196 マンション検討中

    >>193 匿名さん
    スレ違いです。
    戸建の情報知りたいならそちらのスレに行ってください。ここはミリカガーデンのスレです。

    ご自身でスレ違いのため削除依頼して下さいね。無駄なスレが増えますのでよろしくお願いします。

  191. 197 匿名さん

    >>196 マンション検討中さん

    194の間違いかな?

  192. 198 マンション検討中さん

    >>197 匿名さん

    だと思います。

  193. 199 マンション検討中さん

    ミリカガーデンはヒルズやテラスを踏まえて改良されてるのがいい。
    車寄せはヒルズやテラスの住民熱望しているものだと聞いた。
    共用施設も多くないため管理費がかかりにくそう。なのにヒルズやテラスの施設も利用可能なのはお得。

  194. 200 匿名さん

    マンションが欲しいが、設備の良い駅近を買う金は無い人が、将来の事は何とかなるさと楽観的に買う物件ですね。
    見えてる地雷ですが時限式なので20年くらいは大丈夫ですよ。
    タワマンと一緒

  195. 202 マンション検討中さん

    確かに設備の良い駅近は高くて手が出ません…
    でも、見えてる地雷って何ですか?
    タワマンこそ設備の良い駅近に多いですよね

  196. 203 匿名

    >>200 匿名さん
    機械式駐車場等の修繕費?


  197. 204 匿名さん

    将来的に機械式駐車場の更新費用がかかるということですかね。回りくどい言い方のわりには、ありふれた意見ですが。

  198. 205 匿名

    >>204 匿名さん
    ここはマンションが安いから修繕費は高くても問題ないと思うけど修繕費がどれくらいになるかわかってないと怖いですね。
    参考例をお願いします。

  199. 206 マンション検討中さん

    >>205 匿名さん

    参考例というか、営業さんに言えば長期修繕計画を見せてもらえるので将来的にいくらになるか分かりますよ
    機械式駐車場はたいていのマンションにあるものなので見通しがたてやすいです

    しかもこの立地じゃ確実に駐車場埋まるので駐車場収入が確実に入ります
    駅近だと駐車場が埋まらず、駐車場の収入が入らなくて管理費が上がることもあるそうです

    なので、このマンションのどこに地雷があるのか分からないです

  200. 207 匿名

    >>206 マンション検討中さん
    機械式駐車場の入れ替え費用まで長期修繕計画入ってるんですかね?
    ご購入された方わかりませんか?


  201. 208 マンション掲示板さん

    郊外のここは駐車場需要高いし、駅近タワーは多少の値上がりは耐えれるから、どっちも心配なし

  202. 209 匿名

    ここ買った人は機械式駐車場の入れ替え費用ぐらいわかって買ってるんじゃないんですか?

    >>208 マンション掲示板さん
    ちょっとご意見ズレてます。






  203. 210 匿名さん

    208さん

    長期修繕計画は残念ながら計画ですし、仮定条件の元に算出されています。
    その仮定条件について調べないと、何とも言えません。

    だいたい、その仮定条件が、甘い新築物件がほとんどです。
    販売業者は完売すれば、当事者では無くなります。

    なので、一回目の大規模修繕を実施する約10年後以降に、管理組合として
    財源不足が露呈して、結局値上げになるのが、普通です。

  204. 211 匿名さん

    >>208 マンション掲示板さん

    駐車場需要が高いと管理費が確保できるので安心ですね。

  205. 212 匿名さん

    >>210 匿名さん

    それってネットの情報を鵜呑みにしてない?
    具体的にどこかの事例を知ってるの?
    ちなみにウチのマンションは大規模修繕が終わりましたが、修繕積立金の値上げなしで、次の大規模修繕、機械式駐車場の更新費用の財源確保はできてますが。

  206. 213 マンション検討中さん

    >>210 匿名さん
    1回目の大規模修繕が終わっても値上げしないマンションは多数ありますよ。
    ここも駐車場収入がふんだんにあり、共用施設もさほど多くないので余程の事がない限り大きな値上げはないと思います。

  207. 214 匿名

    >>212 匿名さん
    機械式駐車場の更新に興味があり教えてください。
    次回の大規模修繕で機械式駐車場の更新はかなり費用がかかると思いますが財源を確保できてるんですね。

    1台当たりの更新が150万から200万ぐらいですが機械式駐車場が何台あるマンションなんでしょうか?

    財源確保がうらやましいです。

  208. 215 マンション検討中さん

    購入した方に質問です。
    ここを購入した理由はなんですか?
    僕には安いだけにしか思えなくて!

  209. 216 匿名さん

    共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
    子供が遊べるキッズプラザや友人を呼んで楽しめそうなパーティプラザ。
    これはマンションの付加価値としては十分にあるでしょう。
    リセールすることになったとしても、高く売ることができそうかなと思いました。

  210. 217 匿名さん

    >>216 匿名さん

    現在出ている中古は、数も多いし安いのに、売れてないようですが

  211. 218 マンション検討中さん

    >>217 匿名さん
    中古売れてるみたいですよ。
    だからリセールに出す人が多いんだと思ってました。

  212. 219 匿名

    >>216 匿名さん
    リセールで2700〜3200万ぐらいで売り出てますがこの価格がリセールで高めなら超激安マンションですね。うらやましい。


  213. 220 匿名さん

    ここは、ファミリーマンションですよね?
    売りに出す人が多いという事は、意外に住みにくいマンションだったということかな?

  214. 221 マンション掲示板さん

    1番多いのは転勤の方だそうです。
    あとはミリカガーデンに買い換える方もいらっしゃると聞きました。

  215. 222 匿名さん

    >>221 マンション掲示板さん

    誰に聞いたん?

  216. 223 匿名さん

    転勤多い会社員は、リスクが大きくて、ここは買わんのでは。

  217. 224 匿名

    話がめちゃくちゃですね。
    大規模修繕前の買い替えの意見が出ると反対の声が出て3〜5年で売却が出るとリセールが高いから中古は人気があるとか。

    3〜5年と短い期間でリセール高いなら購入時よりも高いか同じじゃないと損ですよ。同じでも購入時と売却時に手数料かかるから損ですけどね?

    売却してまた手数料払って隣のマンションを買うなんて凄いですね。そんな無駄なことするなら最初から資産価値のある駅近にお金出して買いますね。

  218. 225 匿名さん

    嫌だから手放す人の方が多いと思います。
    転勤族でこの立地買うチャレンジャーはいないでしょう。
    こういう駅遠くのマンションだとよくあるのは、本当は戸建が良かったというヤツではないですかね。

    マンションで諸々の劣化による修繕とかが出てくると、そういう人がいます。
    そういう人は、戸建住んで子供が高校生くらいになって、戸建も修繕が必要と気づくんです。
    そして、子供が独立して二人しか住んでないのに修繕費がたくさん必要になって、マンションの修繕費の方がずっと安かったことに気づく。
    そういうタイプの人、結構いますよ。

  219. 226 通りがかりさん

    例えここが嫌だとしても子供を転校させてまではなかなか手離せないよ
    そもそも嫌だからと新たに家を買うほど財力ある人がミリカに多いと思えない

    ヒルズやテラスからガーデンへの買い換え?が居るってのはここの営業から聞きましたよ
    入居したらバレる事だから嘘じゃないと思います

  220. 227 マンション検討中さん

    >>223 匿名さん

    >>223 匿名さん
    転勤リスクある会社員ですけど購入検討してます。
    お恥ずかしい話ですが、駅近を買えるほどの資金力がありません…。
    予算の範囲内ではここが1番子供の教育環境が良さそうで生活の利便性も良く感じました。
    暮らし始めたら楽しそうだなと。
    なので転勤リスクのある会社員さんもいらっしゃるんじゃないかなと思います。
    転勤リスクある会社員はお金持ちばかりじゃないんです…汗。
    うちは家賃補助もないので。

  221. 228 匿名さん

    >>227 マンション検討中さん
    転勤しても環境がよければすぐ売却せず賃貸で出せる物件だと思いますよ。
    すぐに売却は逆に損すると思いますね。
    子供の環境にはとてもいいところですね。

  222. 229 匿名さん

    >>221 マンション掲示板さん
    テラス、ヒルズは住みにくいとかあるんですかね?住民トラブルとか?
    買い換えるほどのメリットがそこまであるんでしょうか?

  223. 230 匿名さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  224. 231 匿名さん

    このあたりは保育園が激戦で全く入れないと聞きました。吹田市役所で待機児童の数を聞きましたが、普通の共働き世帯は近隣の保育園はまず無理だとか...。
    近くに保育園があるので便利ですよと営業の方が仰ってましたがそれは嘘ですね。
    子供達は喜びそうな環境なのに残念...。

  225. 232 マンション掲示板さん

    >>231 匿名さん
    営業は売りたいから本当のことはいわないでしょうね。
    これだけ大規模なマンションに子育てファミリー迎えて保育園が足りないのはキツイですね

  226. 233 匿名さん

    幼稚園でいいじゃないですか

  227. 234 マンション検討中さん

    >>231 匿名さん
    近くに保育園あるので便利ですよ、は嘘じゃないですよね
    近くにあるのは便利ですよ~

    それに保育園も共働き正社員なら2歳児以外入れたはず
    その市役所の職員がいい加減すぎるか、あなたが聞き間違えてるかだと思います

    パートなら幼稚園入れて預かり保育したらいいですよ
    あら探しに必死ですね
    それだけ魅力があるって事なんでしょうか

  228. 235 匿名さん

    幼稚園でいいじゃないですか

  229. 236 マンション掲示板さん

    >>231 匿名さん
    営業が保育園に必ず入れると言ったなら嘘つきだけど、保育園が近くて便利って言っても何も嘘じゃないよね。
    大規模マンションが建つときはどこも保育園の待機児童が問題になるね。
    吹田市は財政がいいんだから早めに解決して欲しい。

  230. 237 評判気になるさん

    子供が小さい今のうちは良いかもですが中高大と進学の際は通勤通学バスの混み合いが凄そうですね...

    一度見に行きましたがずっと登り坂で徒歩では絶対無理な距離でした。

    見学中も、そこら中でママ友の集団が凄くて、団体行動ありきのマンションのイメージで検討を辞めました。

    お値段は施設の割にお安くて魅力的でしたが価格には理由がありますね。

  231. 238 匿名さん

    >>237 評判気になるさん
    ここで生まれ育ったので坂はなんとも思いませんが経験されてない方にはきついでしょうね。
    子育て売りにしてこれだけ多い戸数ならママ友集団は仕方ないかもしれませんね。

  232. 239 通りがかりさん

    ママ友集団は戸数が多過ぎて、逆に集団に所属してなくても全く問題ないです
    私は割と社交的な方ですが全然関わらなくて知らない方もたくさんいらっしゃいますが特に詮索されることもなく…
    ある意味、人間関係希薄なのかもしれません
    逆に戸数が少ない方がどこに誰が住んでるか把握されてママ友付き合いも逃げられないイメージです
    でも密なお付き合いができていいでしょうね

    中高大と通勤にバスが混み合うようになれば本数増えて便利になるだけだと思いますが、本数が減る方が怖いと思ってます
    駅から遠い分、教育環境にはいいんですけどね

  233. 240 匿名さん

    >>239 通りがかりさん

    駅からの遠いと、なぜ教育環境がいいのですか?

  234. 241 匿名さん

    駅から遠いと都会の喧騒から離れて静かだからじゃないですか
    居酒屋や歓楽街も近くにないから夜も安全ですし、子供たちはのびのびと暮らせそう
    ただここまで離れてなくても良さそうですけど笑
    高台にあるから災害には強そうだなと感じます

  235. 242 匿名さん

    >>241 匿名さん

    笑を入れる意味がわからん。

  236. 243 匿名さん

    >>239 通りがかりさん
    ママ友集団はマンション次第ですね。
    バスは景気に左右されますね。
    景気悪くなれば需要があっても供給できないことがあり料金が値上げして利用者が使わなくてなることもあるでしょう。

  237. 244 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  238. 245 匿名さん

    バスの時刻表見せて貰いましたが夜の便少な過ぎて使えない...

    歩かれている人もいますって説明されたけどどう考えても徒歩圏内では無いでしょう...

    便が増えたとしても朝の時間帯なんか皆さん大体時間一緒だからバスを大きくするか同じ時間に何台か出してくれないと毎朝大変でしょうね。

    駅から離れている分専用バスが魅力的だったので見に行きましたがイメージとは違ったので辞めました。

    私も集団グループを見学中に見ました。
    お見かけ若い方達が多い様に感じましたね。

    落ち着いて暮らしたい方や、子供がいない夫婦はここは少ししんどそうですね。窓開けてても子供の声が凄そう....

  239. 246 マンション検討中さん

    ヒルズやテラスに詳しい方多いんですね
    マンションギャラリーに伺う時間帯では、1200世帯以上暮らしている割には大規模なママ友集団をあまりに見ず、本当にそんなに住んでるの?って思うほどです
    子育てマンションがウリですが、ここまで大規模だと人間関係ドライなんだろうなと感じました

    ミリカガーデンは200世帯ほどなので歩道で井戸端会議ということもなさそう
    やるなら玄関入ったロビーになるのかな
    世帯数という意味でもヒルズやテラスより魅力に思います

  240. 247 通りがかりさん

    友人が住んでおり一度専用バスで伺った事がありますがママ集団が多いイメージでした。千人規模のマンションだと仕方ない感じがします。

    そもそもママ友付き合いが不安な方や落ち着いて暮らしたい方はこちらを検討されないでしょう。

    専用でも有料バスなんですね。
    共益費で勝手に無料のイメージでした...

    遊び場もたくさんあって専業主婦で子供中心の生活をされる方には便利な様に思いました。

  241. 248 匿名さん

    >>221 テラスヒルズからガーデンに買い替える理由というのは何でしょう?

  242. 249 匿名さん

    中古は苦戦していますね

  243. 250 マンション掲示板さん

    >>247 通りがかりさん
    1200戸以上って事は4000人くらいは住んでる?それ以上?凄い人数ですね。
    ママ友付き合いは今住んでる小規模マンションでもガッツリなので(むしろ濃密なのかも?)子供いる以上どこでも避けられないんじゃないですか。
    多少助けてくれる人いた方が安全だと思います。

    逆に静かに暮らしたい人、子供いない人には不向きでしょうね。

  244. 251 匿名さん

    >>248 匿名さん
    同じく気になってます。
    また諸費用払うのがもったいないのにそれでも買い替えるのがすごいなあと思います。

  245. 252 通りがかりさん

    別にバスにこだわらなくても駅までなら電動自転車あれば十分ですよ。
    ママ友とかも世帯数多過ぎて、誰と誰が~とか把握全くしてないし気にする必要ないですよ!子供と二人で遊んでるママさんも普通にいてるし。
    挨拶無視するやつはウザいですが(笑)

  246. 253 匿名さん

    >>252 通りがかりさん
    千里丘駅の駐輪場は広いですか?
    また駐輪場は駅から近いでしょうか?
    利用者増えて駐輪場足らないように思いますがどうでしょうか?

  247. 254 マンション検討中さん

    人付き合いに関してはむしろ大規模の方がその他大勢に紛れるから楽だと思う
    駐輪場は空きがあるのか気になります

  248. 255 匿名さん

    いつか老人ホーム化しそう
    子供達用の施設が多いので老人用に切り替えるのかな...

  249. 256 評判気になるさん

    側へ行って自分の目で確かめるのが一番。

  250. 257 匿名さん

    こんなに環境よくて安いなら欲しかった。
    駅近をここの倍ぐらいで2年前に買ってしまった。
    どっちがよかったと思います?

  251. 258 マンション検討中さん

    >>257 匿名さん

    ここの検討者はここがいいと言うし、ここのネガは駅近がいいと言うと思います
    私はここ、今の相場じゃお買い得物件やと思ってます!
    でも2年前でここの2倍は相当高いですね
    経済力があって羨ましい限りです

  252. 259 匿名さん

    >>257 匿名さん

    駅近築浅なら買値以上で売れるのでは?
    引っ越してみてはどう?

  253. 260 匿名さん

    >>259 匿名さん
    購入したのが二年前なら、あながちあり得る話ですね。ワンチャンス。

  254. 261 匿名さん

    こことシエリア彩都で悩んでいます。
    どちらがお買い得ですか?
    子供はいません。

  255. 262 マンション検討中さん

    >>261 匿名さん
    どちらも子供いる人向けじゃないですか?
    子供を持つ予定じゃないのならもう少し狭いDINKS向けのマンションの方が良さそうに思います。
    彩都はスーパーや商業施設が少なく、子育てしやすそうでしたが子持ちじゃないとつまらないと思いますよ。
    我が家はモノレール通勤なのでシエリアも検討しましたが、生活が不便そう、モノレール彩都線が少ない、モノレール止まったら帰れない、冬がかなり寒い、等のデメリットで辞めました。
    でも、街が新しく治安も良くて子育てしやすそうだなと感じましたよ。

  256. 263 通りがかり

    >>251 匿名さん
    221じゃないけど、親と同居や子供増やしたいで3LDK→4LDKは聞く。ミリカから出たくないからありかと思った。

  257. 264 匿名さん

    こちらは70㎡台の2LDKもありますが、契約者のほとんどがファミリーの方でご夫婦だけのご家庭は少ないのかと思っていました。
    共用施設も子供ありきの内容になっていますよね。
    DINKSの方はどのような理由でこちらを検討されていますか?

  258. 265 マンション検討中さん

    ここの2LDKって規定上、そう表記しているだけで実際は3LDKですよ
    サービスルームと称して1部屋あります

  259. 266 マンション検討中さん

    聞いた話で申し訳ないですが、ご高齢の夫婦がお孫さんが遊びに来やすいように検討される方や実際に住んでいた方も居るようです
    DINKSがいらっしゃるのかは分かりません
    ヒルズやテラスの住民版で聞くか、営業に聞けば教えてくれるのでは

  260. 267 匿名さん

    シニア世帯だけで住まれている方もいらっしゃるんですか?
    お孫さんに遊びに来てもらうため子供向けの施設が充実するマンションに住むという発想に驚きましたが、戸建てに二人きりで住むよりもマンションに子供さんが大勢いる環境は賑やかに暮らせていいのかもしれませんね。

  261. 268 匿名さん

    >>267 匿名さん

    戸建ては高齢になるとメンテナンスや掃除がしんどくなるみたいで、マンションに移る人が多いようです。

  262. 269 マンション掲示板さん

    >>267 匿名さん

    ミリカテラスの組合がやってるFacebookを見たら高齢の方が集まるイベントがあるようでしたよ
    賑やかなのが好きでお孫さんが良く遊びに来るような方なら住むのにいいのかもしれませんね

  263. 270 匿名さん

    売れ行きどうなんでしょうか?
    もう残りないでしょうか?

  264. 271 匿名さん

    吹田の他のマンションに比べてすごい安いみたいですが、なぜですか?

  265. 272 匿名さん

    >>271 匿名さん
    駅から遠いからですかね?

    3000万なら売れそうですけど4000万や5000万なら他になりそうですね。

  266. 273 匿名さん

    価格が安いのは、駅からの距離と坂が全てでしょう。

  267. 274 マンション検討中さん

    駅から遠い事と、土地の仕入れが10年ほど前の安い時期だった事が影響しているようです
    今建設中のマンションはどこも土地の値段が高騰してか仕入れたものばかりだそうなので

  268. 275 匿名さん

    274さんの言うとおり土地の仕入れ値が安かったことが一番の理由ですね。

  269. 276 匿名さん

    マンションの価格が他物件に比べて割安だと、なにか特別な理由があるのかと訝ってしまいますが、土地の仕入れ値も関係してくるんですね。
    こちらは売主が10年前に購入してじっくり寝かせておいた(?)土地なんですか?

  270. 277 購入者

    >>273 匿名さん
    それだけしか価値がない証拠ですねー

  271. 278 マンション検討中さん

    >>276 匿名さん

    >>276 匿名さん
    ミリカヒルズやミリカテラスから順に売っているだけですよ
    たまたま土地の価格が上がりっぱなしなので、今の相場だとお得に見えるだけです
    ミリカにとってはオリンピックが追い風になるかもしれませんね

  272. 279 マンション検討中さん

    >>276 匿名さん
    逆に今売り出してるマンションが高すぎるんだよね
    数年前じゃ考えられないような強気の価格で売り出してる
    ミリカが安いというより他が高値で売りすぎ

  273. 280 匿名さん

    土地というよりも、値上がってるのは建築費。
    昔から決まってたからだし、他と比べて着工は早いと思うから、その面で安いと思う。

    土地もまぁ安いところだとは思うけどね。

  274. 281 匿名さん

    用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。

    永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
    万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
    物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分!

    毎日の生活を豊かに暮らしていけるマンションだなと思いました。

  275. 282 匿名さん

    共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。

    永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
    万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
    物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分!

    毎日の生活を豊かに暮らしていけるマンションだなと思いました。

  276. 283 匿名さん

    駅まで遠いため車通勤にした場合
    周辺道路の渋滞はどうなんでしょうか?

    朝の通勤ラッシュと帰宅ラッシュの時がどうか知りたいです。

  277. 284 通りがかりさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  278. 285 マンション掲示板さん

    >>282 匿名さん
    安くても駅から遠いのでせめて共用施設だけでも充実ささないと売れないからです。

    リセールする時には二足三文と思いよし。


  279. 286 マンション掲示板さん

    >>285 マンション掲示板さん

    変換ミス

    二束三文ねー

  280. 287 匿名さん

    共用施設をたくさん作るのは、駅からの遠いマンションの常套手段です。確か、立派なラジオ施設がありますよー

  281. 288 マンション検討中さん

    ラジオ施設はなかったですよ
    ヒルズかテラスにあるんでしょうか?

    駅から遠いので静かですし、丘の上で災害にも強くて気に入りました
    駅近でも静かで教育環境も良いマンションあればそれが良かったのかもしれませんがなかなかなく、あったとしても広め希望のため予算オーバーでした
    この先しばらくはマンションが高値のようですから、ミリカは本当に安く感じます

  282. 289 匿名さん

    >>285 マンション掲示板さん

    今、駅近マンションは価格が高騰しているのでいずれ下がりますよ
    5年後まで待てるなら駅近もいいなと思いましたが、どうせ下がるなら最初から安い駅遠マンションでもいいなと感じました
    そこに共用施設の付加価値があれば尚良し

    二束三文でも売れたら御の字
    考え方次第でしょうけどね

  283. 290 匿名さん

    ここは戸建エリア

  284. 291 匿名さん

    >>288 マンション検討中さん

    ヒルズとテラスは被害があったようですが。

  285. 292 匿名さん

    共有施設の充実しているのはわかるのですが
    駅から徒歩18分の距離は、かなり遠め。

    家族で出かけるにしても、マイカーがないと難しいでしょう。

    ただ、子育て環境としては学校も近くて良いと思います。
    公園も近くてのびのびと育てることが出来るかもしれません。
    自然を感じられる環境を求める人向けの物件かなと感じました。

  286. 293 匿名さん

    子供中心で考えていくと、こちらの立地はとても良いと思います。立地というか、周辺環境ということですね。
    子供がある程度大きくなって電車に乗って高校や大学に通うようになった時、駅までの交通手段は大丈夫なのかというのは
    見ていったほうがいいと思いました
    大人は車という足があっても、学生さんはそうも行かないですから。

  287. 294 匿名さん

    健都云々で岸辺千里丘のあたりもこれから人気が出てくるのでしょうか?

  288. 295 マンション検討中さん

    千里丘に高校・大学と住んだけれど、子育てに良いとはとても思えない。一流中高校・一流大学に行くには何かと不便。

  289. 296 マンション検討中さん

    >>295 マンション検討中さん

    子育てにいいと思えない点を具体的に教えてください!
    個人的には駅から遠いので都会の喧騒から離れ公園がいっぱいありながらも、エキスポシティやスーパーもあって便利そうだなと思いました。
    今、茨木高校(ちょっと知り合いがいて)だと箕面や豊中から電動自転車で通う子も結構いて、千里丘から通ってたら近い方みたいです。

  290. 297 マンション検討中さん

    普通しか止まらない周囲にもなにもない千里丘駅まで、平地あっても15分かかるが、ここは大変な坂なので、実質30分くらいかかる感覚。阪急沿線もなお遠い。都会の喧騒から離れるなんてとんでもない。近くを高速・産業道路がバンバン通っている。公園なんかどこにある?エキスポ公園なんて歩いていけないよ。

  291. 298 匿名さん

    >>295 マンション検討中さん
    私も同じく大学まで千里丘に住んでました。
    塾、部活の試合に行くのがしんどかった。
    浪人した時は梅田の予備校を阪急で毎日通った時はきつかった。
    大学いって初めて都会から離れていたせいか社会にもまれてなかったなあと思いました。

  292. 299 匿名さん

    千里丘に住んでて、なぜ阪急で梅田の予備校に通うのか?

  293. 300 匿名さん

    >>299 匿名さん
    ごめんなさい。
    梅田じゃなく十三でした。
    そんなに怒らないで下さい。

  294. 301 匿名さん

    千里丘の人って最寄りJRじゃないの?
    岸辺とかその辺だと思ってたんだけど
    そもそもいわゆる千里線沿線に千里丘は含まれないはず

  295. 302 匿名さん

    >>301 匿名さん
    ここにはモノレールがあるんですよ。
    ご安心下さい。

  296. 303 通りがかりさん

    十三ならさらにワケわからん
    千里丘から十三の予備校に通うんだよ

  297. 304 匿名さん

    だから阪急使わないと十三いけないのよ。
    今はもう廃校してる。
    とりあえず阪急使わないといけない場所はキツイ。

  298. 305 匿名さん

    個人的には十三に行くことはほほないから参考にはならんな。

  299. 306 匿名さん

    会話になってないなあ
    千里丘からわざわざモノレールから阪急に乗り継いで十三の塾に通う奴なんて滅多にいないよね笑

  300. 307 マンション検討中さん

    高校・大学(旧帝大)に通った私としては、坂がきつくて不便でゴミ焼却場の匂いが強烈(北側の環状線沿い)で何も良いことはなかった。冬は坂が凍結して車が滑り、縁石にぶつかって車軸が傾いては廃車になった。あんな坂もう嫌だ。

  301. 308 マンション検討中さん

    高校・大学(旧帝大)に通った私としては、坂がきつくて不便でゴミ焼却場の匂いが強烈(北側の環状線沿い)で何も良いことはなかった。

  302. 309 匿名さん

    >>306 匿名さん
    誰がモノレール使うといいましたか?
    自転車ですよ。
    勝手に想像して叩かないでほしいですね。

  303. 310 匿名さん

    モノレールとはなんだったのか笑
    謎の連投も帝大卒アピールも痛々しいことこの上ない

  304. 311 通りがかりさん

    そろそろ運営から一連のレスは消されるだろうけど、アンチの活動がひどいし下手(笑)

    高速と産業道路の騒音はまず聞こえない。
    焼却炉の匂いなんてありません。
    坂道の凍結は細い路地ならあるかもしれないけど、ミリカから出かける時の道路の凍結はないです。

    ただ、確かに坂は辛い。
    あと、近くに歩いていける大きめの公園はない。
    吹田スタジアム、エキスポ、万博公園は電動自転車なら行けます。

    阪急は摂津市駅だけど、千里丘駅から6?7分は歩くからなかなか利用しにくい。
    モノレールは駅まで歩くのは基本無理なので、やはり電動自転車。ただ、停めるところは少ない。

    こんなとこでしょうか。

  305. 312 マンション検討中さん

    30年前に住んでいましたが、先ほどグーグルで見ると焼却場は撤去されていました。サッカーグランドの近くです。その時は毎日放送があり、ラジオのヤングタウンの公開放送に行ったり、夜はくねくねとか言ったテレビ番組の中継を見に行ったりしましたが、毎日放送もなくなり、特徴がなくなりましたね。本当にあの坂は高齢の方にきついです。千里東高校側の北側の坂です。

  306. 313 ヒルズ住民

    購入を考えている方々へ
    まずはやっぱり現地をしっかり確認する事。
    モスバーガーから千里丘駅まで
    徒歩で行きは16分、帰りは19分。
    電動自転車なら行きは7分、帰りは10分。
    但し現在千里丘駅駐輪場の定期は有人のところは満車で1年待ちぐらい。無人は空きがあるが防犯カメラも無いので何をされてもおかしくない。
    建物ですが春の地震によりヒルズもテラスもひびが多い。また地盤がずれた場所もあります。地盤はしっかり見ましょう。このマンションの横はどうなっていますか?あと施工会社の長谷工は今回の地震の責任逃れをしています。全く補修すらしてくれない状況。これはあり得ない話。
    夏の台風はベランダでボードが飛んだりガラスが割れたりしましたが、これはどこのマンションでもおきてる事なので仕方がない。
    スーパーはどのスーパーも中途半端な距離で坂がしんどい。

    なにか質問あればまたどうぞ!

  307. 314 匿名さん

    >>313
    >>購入を考えている方々へ
    駅まではちょっと高い気がしますよね、自転車が一番でしょうか。

    地図で見るとかなり近く見えますが、現地案内図のEXPO CITYがあんなに小さいことから、駅までの道を甘く見てはいけないと思っていました。

    >>スーパーはどのスーパーも中途半端な距離で坂がしんどい。
    これ、笑いました。そうでしょうね。確かにそんな気がします。

  308. 315 マンション検討中さん

    長谷工って今販売中のジオやら一流ブランドのマンションをかなりの数手掛けてるのに、その対応なんですね…
    他のマンションもそんな感じなんでしょうね
    もうあのような地震が起きてほしくないです

  309. 316 マンション検討中さん

    >>313 ヒルズ住民さん
    地盤がズレたと言うのはヒビが入ったって事ですか?
    ここは丘陵なので災害にも強い土地ですよね
    大阪市内は南北を走る断層だらけ、北摂は東西に大きな断層が走っていて、千里丘はかなり地盤事態は強いです
    大阪かそもそも災害に弱い土地なので仕方ないですが…

  310. 317 匿名さん

    実際のところ長谷工の地震対応に住民はどう思われてるでしょうか?

  311. 318 マンション検討中さん

    >>317 匿名さん
    長谷工マンションめちゃくちゃ多いですから気になりますよね
    ここはまだ建設していないミリカガーデンのスレッドなので、該当トピック行った方がいいと思います

  312. 319 住民板ユーザーさん1

    売れ行き好調のようですね
    次はパークビューの西棟が売りに出されるようで気になります

  313. 320 匿名さん

    >>315
    >>316
    >>ここは丘陵なので災害にも強い土地ですよね
    ヒビが入った場所は、マンションだと災害時のための積立金(修繕積立金)で修復するのだと思っていました。マンションによっては購入の際に一括で払っていることもあるわけですし、困った時に使ってもらえるものだと感じています。

    EXPO CITYはお買い物いいでしょうね。自転車だと遠いけれど車があれば近いと思います。
    福袋販売はいつからでしょう?今日からやってたかな?

  314. 321 匿名さん

    西側は、何階ぐらいから見晴らしがいいんだろうか?
    7?8階?もっと上でないと、向かいのマンションが邪魔になるのかな?

  315. 322 匿名さん

    客寄せに大盤振る舞いですね

  316. 323 マンション検討中さん

    西棟に向かいのマンションはないですよね?

  317. 324 匿名さん

    ユニハイム千里丘が大きいマンションみたいで、邪魔になるのかな?と。

  318. 325 匿名さん

    ユニハイム千里丘はミリカの東側じゃないんですか?
    西棟はエキスポシティの方を向いて建ってますよね?
    ミリカガーデンのHPの夜景が西棟から見れる景色だと思います

  319. 326 匿名さん

    あれ?エキスポシティとミリカガーデンの間だったはずです。HP通りなら越した事はないですけど。
    見に行った時に気になったので。

  320. 327 匿名さん

    >>326 匿名さん
    見に行って、エキスポとミリカの間にマンションがあったのですか??

    えらいこっちゃです

  321. 328 匿名さん

    現在、建築中なんで、角度的に関係ないかハッキリわからないです。全然気にしなくていいかもしれない。
    問題あれば、言ってくれてるだろうから、気にしすぎかもしれません。

  322. 329 匿名さん

    公式サイトでウェブ限定ムービーを見ましたが、出演者はマンションに実際住んでいる子供達ですか?
    どのような経緯で撮られたか説明が一切ありませんが、子供達がバンドを組んで楽器を演奏したり、共用施設で運動したりダンスしたりという内容でした。

  323. 330 マンション検討中さん

    南向きは全部売れて、売れ行きが好調みたいですね。
    次は西向きのパークビューが発売なんですね。

  324. 331 マンション検討中さん

    南向き、全部売れたんですか?
    全部売りには出されたけど、いくつか残っていたと思いますが、最新情報は分からないです
    SUUMOにまだ南向きの間取りが載ってます
    西向きはいくつか販売開始されたようですよ

  325. 332 匿名さん

    ヒルズの地震&台風被害は解決しているのでしょうか。
    同じ長谷工なんでたいへん気になります。

  326. 333 マンション検討中さん

    先週見に行きましたら、販売中の南向きはあと一件くらいしか残ってなかったです。
    西向きも何件かは売れていましたよ。
    まだ南向きの上の方だけまだ売りに出てない所は残ってますよ。

  327. 334 マンション検討中さん

    >>333 マンション検討中さん

    南向きでもまだ売りに出ていない所もあるんですね。情報ありがとうございます。
    まだ竣工まで1年以上あるのに100戸は売れてそうですね。

  328. 335 匿名さん

    まさかの食洗機なし。

  329. 336 マンコミュファンさん

    >>335 匿名さん
    これは厳しい!

  330. 337 マンション検討中さん

    >>335 匿名さん

    オプションで付けられましたよ
    今からだと無理なんでしょうか

    後からビルトイン食洗機くらいいくらでもつけられますけどね

  331. 338 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  332. 339 マンコミュファンさん

    この立地で後付けは考えますねー

  333. 340 匿名さん

    ヒルズ→テラス→ガーデンの順に、仕様や設備がダウンしてるとのこと。

  334. 341 匿名さん

    >>340 匿名さん
    ヒルズの時はマンション全体が安い時で買い時でしたからね
    今はオリンピック前で建設費が高騰しておりどのマンションも仕様を落としており(それでも高い)、そこは本当に残念です
    それでも土地の仕入れをヒルズの安い時期(2012年辺り?)に行っているので周辺のマンションより異様に安いです
    数万円で食洗機つけてもまだ余裕あります

    逆にヒルズに比べて共用施設を少なくして将来的に管理費が上がらないようにしたり、車寄せをつけたり…と、ヒルズテラスでの住民の不満を色々解消させているらしいのでその点はプラスに感じました

  335. 342 匿名さん

    >>341 匿名さん
    周辺に新築マンションはないので比較しようがないです

  336. 343 匿名さん

    >>342 匿名さん

    北摂のどの新築マンションを見ても仕様を落としていますよ

  337. 344 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  338. 345 マンション検討中さん

    ここ売れてるんですか?

  339. 346 マンション検討中さん

    食洗機でマンション決めるの?笑
    10万以内で入居前までに入れられるでしょう
    手配が多少面倒だが大したことじゃない

    それより駅から遠い事が許容できるかどうかの方がポイントだと思う
    それが大丈夫なら他に大きな問題点はなさそうだけど

  340. 347 匿名さん

    食洗機程度の設備は、新築マンションなら標準だと思ってました。

  341. 348 匿名さん

    >>347 匿名さん

    そうでもないよ。使わないからいらないって人もいるからね。

  342. 349 匿名さん

    >>348 匿名さん

    そうでもないですか?付いてない新築マンションを探す方が難しいと思いますが

  343. 350 マンション検討中さん

    >>349 匿名さん
    食洗機はヒルズやテラスで使わない人が多かったので外したと聞きました。
    うちも食洗機ありますけど食器の一時置き場になっていて、収納スペースに回したいです。
    確かに食洗機ないのは珍しいのかな。
    でも上の人が言うように食洗機でマンション決めないですもんね。欲しいならつけられますし。

  344. 351 匿名さん

    >>350 マンション検討中さん

    私が聞いた話は、少しでも価格を下げるために設備のランクを下げてるってことでした。

    ヒルズとテラスが食洗機使ってない?
    どなたのお話でしょうか。

  345. 352 マンション検討中さん

    >>351 匿名さん

    営業さんがおっしゃってましたよ。
    少しでも価格を下げるために仕様を落とす。
    そのために今ある設備で住人が使っていない設備をカットしようということになったそうです。

  346. 353 匿名さん

    まあ理にかなってますね。

  347. 354 マンション検討中さん

    ガーデンはスロップシンクもないそうですね。

  348. 355 マンコミュファンさん

    何もない!
    駅から遠い!

  349. 356 匿名さん

    スロップシンクはないマンションも多そう
    ガーデニングしなかったらそんなに必要なさそうだけど、あれば嬉しいかな

  350. 357 匿名さん

    かなり厳しいマンションですね。

  351. 358 匿名さん

    食洗機は使わない人が多い設備になりますか。
    私の周りの友人・知人はほぼ導入していますし、若い共稼ぎ世帯の利用率は高そうです。
    食洗機、スロップシンクの他に省略されている設備はありますか?
    浄水器や浴室乾燥などもオプションになっています?

  352. 359 匿名

    オール電化の新築マンションで、食洗機を使わない家が多い。興味深いデータですね。

  353. 360 名無しさん

    ここは設備を減らしてコスパの良さを追及したマンションだから高い仕様を求める人とは価値観が合わないだろう
    ただ大半は後から安く付けられるし、設備なんてすぐ古くなるしリフォームすればいいから大した問題じゃない
    それくらいここはコスパがいいし、吹田市でこの価格は破格
    駅にもう少しだけ近かったらなー…と思うが、車を手放す気がない人には良さげ

  354. 361 マンション検討中さん

    過疎っていたのに急に人が湧いてきたのは人気の証拠でしょうか?
    パークビューの西向きも売れるといいですね。
    スロップシンクは後付けできないのでしょうから、ガーデニングしたい人には残念でしょうね。

  355. 362 削除依頼

    >>360 名無しさん

    食洗機が高い仕様とは思えないです
    ここ、オール電化ですよね。
    23時以降で食洗機をセットして、電気代を節約するのが普通だと思いますが。

  356. 363 マンコミュファンさん

    >>360 名無しさん
    後からホンマにつけるの?

  357. 364 匿名さん

    >>362 削除依頼さん

    付けたい人は付けたらいいと思うの。

  358. 365 匿名

    スロップシンクも付けれるのでしょうか?

  359. 366 名無しさん

    年明けに伺ったときは食洗機はオプションで15万ほどでビルトインのものを付けれると言われました。
    浴室乾燥は標準装備でしたよ!
    現在、次期分譲物件になっている部屋をねらっているのですがいつになるのか気になります。

  360. 367 評判気になるさん

    ここ200戸ちょっとなんですよね
    マンションとして1番理想的な戸数が100~200と言うからそこもいいのかな
    ヒルズやテラスは600戸以上もあるし販売にも時間かかってたけど、ここは色々追い風もあって順調に売れそうだね

  361. 368 マンション検討中さん

    自治体的にも健都推しなのでしょうか?

  362. 369 評判気になるさん

    自治体?建都って何ですか?

  363. 370 匿名

    何が何でも吹田市にこだわってマンションを買いたい
    という人にはありですね。
    低予算で購入できます。

  364. 371 マンション検討中さん

    茨木や高槻、豊中も見ましたがここよりどこも高かったですよ~
    大阪市内はもっと高いでしょうし、北摂でこの価格は本当にお値打ちと思います
    しかも印象の良い吹田で学区もそこそこいい

  365. 372 マンション検討中さん

    確かに安いと思うが、普通しか止まらない千里丘駅に、実質徒歩30分くらい(坂が強烈で、行きはよいよい帰りは恐い)の感じは遠すぎる。スーパー等も貧弱

  366. 373 匿名

    >>372 マンション検討中さん

    だから安いのですよ

  367. 374 マンション検討中さん

    駅から遠いのが許容できるかどうかでしょうね
    その分、とても静かで郊外の子育て向きの環境だと感じます
    ミルカテラスやヒルズの施設を利用できるのが楽しそうです

    最近悪い点だけをひたすら書き込んでる方って他のマンションの営業さんなんでしょうか?
    検討者なら良い点悪い点どちらも上げられるし、興味ないならわざわざ書き込まなければいいのに、熱心だなとある意味感心します

  368. 375 匿名

    >>374 マンション検討中さん

    営業はいいとこしか言わないことがほとんどなので、デメリットもわかっていいと思います。

  369. 376 匿名さん

    駅から離れたマンションで駐車場や車の維持費を払い続けるのと、
    駅に近いローンの支払い負担が大きいマンションで車を持たない暮らしを選ぶのと、
    どちらがいいんでしょうね。
    価格の面では駅遠マンションが負担が少なく、時間の節約や利便性を考えると
    駅近マンションといったところですか。

  370. 377 マンション検討中さん

    北摂で住むなら、やっぱり戸建がいいけど手が届かない。どうしても北摂に拘ってリセール考えないなら此処もいいとは思います。でも、かなり駅遠で坂道なのでしたら考えますね。

  371. 378 削除依頼

    >>376 匿名さん

    駅近のマンションでも車は必須です。

  372. 379 マンション検討中さん

    >>376 匿名さん

    子供がいないんだったら駅近でしょうね
    子供が居るとお稽古事や発表会、遠征等で車がないと不便なので結局持つ場合が多いですよ
    駅近で子育てに向いた落ち着いた環境があればいいんでしょうけど、大抵は交通量の多い危険な場所が多いです

    どうしても駅近がいいならもう少し価格が落ち着いてからでしょうね
    今駅近を買っても都心じゃない限りかなり価格は下がります

  373. 380 eマンションさん

    ケントにしたらいいじゃない?

  374. 381 匿名さん

    >>380 eマンションさん

    駅近ではない

  375. 382 評判気になるさん

    山田駅徒歩1分のマンションも竣工してかなり経つのに未だに完売できてない。駅近でも大幅に値下げしないとリセール厳しいんだろうな。元々高いし。
    逆にここは土地を最安値で仕入れてるお陰で価格が安いのは強みだな。住環境いいから高望みしなきゃリセールも可能だろうと思う。

  376. 383 匿名

    >>382 評判気になるさん

    1000万だと売れるでしょう

  377. 384 匿名さん

    ケントって何の事かと思ったけど、大量供給してるんだね。
    ミリカより規模大きそう。
    というか、摂津市にそんな需要があるとは知らなかった!
    価格も高いのに売り切ったらすごい。

  378. 385 匿名さん

    >>383 匿名さん
    これから数十年後に1000万でも売れたら御の字だわ。
    新築でも売れ残り多数だしマンション供給過多だね。
    今後どうなるか読めない以上、安く買えるに越したことないと思うけど。

  379. 386 マンション検討中さん

    どこが住環境が良いのだろうか?西側は中央環状・中国道で車の走行量莫大。騒音・大気汚染激しい。ごみ焼却所も近くにあり(エキスポ横)、高台にあるから煙突からの煙がダイレクトにやってくる。

  380. 387 eマンションさん

    >>382 評判気になるさん
    何も付いてないから、駅から遠いから、安いんだよ!

    それだけの価値しかないって事じゃないのかな?

  381. 388 マンション検討中さん

    >>386 マンション検討中さん

    現地に行ったら他のどのマンションより(と言ってもそこまで知らないですが?)も静かで空気が良く感じました(o^-^o)
    マンション検討中さんという事なので、騒音と大気汚染が少ないおすすめマンションを教えて頂きたいです。

  382. 389 匿名さん

    >>386 マンション検討中さん
    あんなに離れた所の煙がダイレクトにやって来るってw
    西側が中央高速で騒音すごいとか絶対に現地見てないだろ
    元々閑静な住宅街で人気エリアだから住環境はいい

  383. 390 匿名

    土地は安かったが建設費が高騰しており、ミリカやテラスと同じ価格帯にするには設備や仕様を落とすしかない。
    確か、テラスもヒルズより少し仕様を落としたはず。

  384. 391 匿名さん

    >>390 匿名さん
    仕様と設備はヒルズが1番良さそうです
    ただ共用施設が多過ぎて将来の管理費や修繕積立金が不安に感じます
    オリンピックが終わっても万博があるし、しばらくは安くて仕様もいいマンションは出てこなさそうです

  385. 392 通りがかりさん

    ヒルズとテラスよりも更に遠くなるのはデメリット。
    有料の専用バスもあるだろうけど徐々に値上げしていてガーデンが完売したら一気に値上げしそう(笑)
    ただ、小さいお子さんの子育て環境としては本当に良い。
    テラスの西側にも新しい認定保育園ができます。
    騒音や異臭なんてありません。焼却場はなくなっているはず。
    強いて言えば徳洲会病院が近いから救急車が通るのは多い気がする(笑)
    お父さん(共働きならお母さんも)が駅から遠い距離をどう思うか次第かな。
    私はいつも電動自転車を利用して、雨の日は専用の有料バスを使っていてあまり不便には感じていません。

  386. 393 匿名

    バス、朝の通勤時間帯って乗れるのですか?

  387. 394 マンション検討中さん

    >>392 通りがかりさん

    もしまだ見ていたら教えて欲しいのですが、救急車はどれくらいの頻度で通りますか?
    ミリカの施設内でできる子供の習い事っていくつくらいありますか?

  388. 395 マンコミュファンさん

    >>393 匿名さん
    通常は乗れますよ。
    ただ、雨の日は混むので1本は見送る時もあります。

    参考までに平日のミリカ発、千里丘駅行きの現在の時刻表です

    06時 30 37 45 50 57
    07時 05 10 17 25 30 37 45 50 57
    08時 05 10 17 25 30 37 45 50

  389. 396 マンコミュファンさん

    >>394 マンション検討中さん

    少し大げさでしたね。
    救急車は、夜の時間帯に2?3日に1本です。
    ルートはミリカヒルズとテラスの南側なので、ガーデンからは聞こえないかも知れません。

    習い事は分かりません…。
    すみません。

  390. 397 マンション検討中さん

    >>396 マンコミュファンさん

    参考になりました。
    ありがとうございました。

  391. 398 匿名さん

    マンション内で習い事ができるのは英語スクールの事ですか?
    英語以外にもコミュニティ関係の講座があるのでしょうか?
    共用施設として防音仕様のミュージックスタジオもありますし、
    楽器の習い事もできそうですよね。

  392. 399 マンション検討中さん

    >>398 匿名さん
    体育館でチアダンスや体操やったり、スタディルーム?で公文か学研のような教室があると聞きました
    マンション内で習い事できたら送り迎え不要で楽ですよね

  393. 400 匿名

    雨の日のバス、尋常じゃない混み具合と聞きました。
    遅延も当たり前らしいです。

  394. 401 マンション検討中さん

    >>395さんの時刻表見る限り、遅延しても次々にバス来そうなのでいいですね

  395. 402 匿名さん

    >>395です
    この時刻表は平日のものでマスターゲートの時刻表です。
    ふと思ったのですがガーデンの住民もマスターゲートで乗るのか不明です。
    まあまあの距離ありますし。
    どなたかギャラリーで聞いていたら教えてください。

  396. 403 匿名さん

    やはり天候が悪い日のバスは混雑するのはどの地域も似たり寄ったりだと思う。

    そういった日はいつもよりも早めに家を出ることが必要になってくるでしょう
    1本見送ったとしてもバスはラッシュ時5分間隔で走っているので、まだ良い方だと思う。だけど、寒い雨の日にバスを待つというのも辛いので、あまり逃したくないですね。




  397. 404 削除依頼

    >>403 匿名さん

    ここのバスはラッシュ時でも五分間隔ではないですね。雨の日は渋滞で遅延するので、大変だと思います。

  398. 405 匿名さん

    共用施設は充実していて、小さい子供を育てるには
    かなり環境しては良いのではないかなと思います。
    ただ、駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あったとしても、
    電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまいます。
    マイカー通勤している人であれば、問題ないのかもしれないですね。

  399. 406 匿名さん

    この距離になると、駅まで歩く、という選択肢はどうしてもなくなってきてしまうのかなと思いました。
    家族に駅の近くまで送ってもらえればいいかもしれないですが
    毎朝それは現実的ではないですので、バスを使われる方が多いでしょう。
    ここは、特にマンション専用のリムジンバスみたいなものはないのですよね?

  400. 407 住民板ユーザーさん1

    歩く歩かないは人それぞれなので。歩いてる人も多々いますよ?
    自転車の人も多いです。

    シャトルバスありますが、ヒルズ、テラスとの共用ですし、おそらく朝の発着場所は変わらないと思うので、ミリカの敷地の逆端までは歩くことになります。
    混雑云々は、ガーデンの人が本格的に利用する辺りでもう一台運行台数が追加になると思います。
    (現在3台体制で、4台までは当初計画から前提に入ってると聞いてます。)

  401. 408 匿名さん

    ベランダからエキスポシティが見えて、観覧車がライトアップされ、太陽の像が見えるのが幻想的です。また、外観予想図、公園部分が目立ちます。
    カラオケができるミリカラは、正直、使うかなと思う不安な気持ちもあるものの、キッズプラザにパーティープラザがあり、ミリカパークは、ほぼ公園。楽しそうです。子育て中の我が家はいいなと思っています。冒険の丘もアスレチックとして楽しく過ごせそうです。
    おでかけしなくてもミリカシティ内の共用施設があれば1日満喫できる気がしてきました。

  402. 409 匿名さん

    シャトルバスの台数自体は、もう少し増えるということなんですね。
    これだけの規模のマンションですから、朝は特にピストン輸送みたいな感じにしないと
    乗りたい人が乗れない状況になってきてしまいそうです。
    だから4台まで増やそうということなんですね。
    シャトルバスがあるからこそ決めた人も多そうなので、やはり頼れる存在であって欲しいです。

  403. 410 マンコミュファンさん

    >>402 匿名さん
    ギャラリーで聞きましたら横断歩道の先(モス前道路の向かい)にあるターミナルで発着すると聞きましたよ。
    既にターミナルが完成しているので運用しているのかと思ってました。

  404. 411 マンション掲示板さん

    運用はしていますよ。平日朝のラッシュ時間以外です。
    マスターゲート(ギャラリーから遠い方)→ノースゲート(ギャラリー向かい)→目的地 の運行です。

    ラッシュ時間はマスターゲートのみ。
    運行時間的に両方に寄る時間が無いです。
    ガーデンができてから
    ラッシュ時間も便によってマスターとノース分けて運行へ変更の可能性は考えられますが、
    今のところの運行はこうなっています。

  405. 412 匿名さん

    大規模なマンションなので、将来シャトルバスが突然なくなってしまう恐れはないでしょうが
    本数や台数の調整をしながら、、、という感じなのでしょうね。
    現在の利用状況ですが、どのような状態ですか?
    今はまだ朝の時間帯でも多少の余裕がある状態ですか?

  406. 413 匿名さん

    駅から遠すぎ、坂がえぐい。

  407. 414 マンコミュファンさん

    >>411 マンション掲示板さん
    現状ラッシュ時はマスターゲートのみなんですね。
    参考になりました。ありがとうございます!

  408. 415 マンション検討中さん

    大手のマンションにしては破格の安さですね
    駅からの遠さと坂を許容できるならコスパのよいマンションに思います

  409. 416 匿名さん

    駅遠と坂道は嫌だが、安いから仕方ないって購入が多いのでは。

  410. 417 匿名さん

    坂が急勾配であっても専用シャトルバスを利用すれば問題ないのでは?
    駅遠問題もシャトルバス利用で解決でしょうし。
    もしバスがなくなってしまえば年配者には厳しい環境になってしまうかもしれませんが、
    そのような心配はなさそうですよね。

  411. 418 匿名さん

    ここら辺、普通に閑静な住宅街で戸建てにたくさん暮らしてますからね
    その人たちも車や自転車、バスを使って普通に暮らしてるから大丈夫だと思いますよ
    駅近で静かな環境のマンションってほとんどないですし、ここは落ち着いた環境で子育てに向いていていいなと感じました
    DINKSとかそういう人には鼻で笑われそうですけどファミリーにはいいでしょうね

  412. 419 匿名さん

    戸建エリアのマンションですね

  413. 420 匿名さん

    >>419 匿名さん

    最近は高齢者の戸建からマンションへの移転が多いから、そういう需要もあるのかもね。

  414. 421 匿名さん

    シニア世帯であればあるほど交通アクセスの良い場所、スーパー、公共施設が近い場所が良いとは思いますが、駅前の賑やかすぎる立地では気持ちが安らぎませんよね。
    やはり周りに緑が多く閑静な場所を望まれる方が多いのではないでしょうか。
    駅から少し距離があっても交通のルートが確立していれば問題ないのだと思います。

  415. 422 マンション検討中さん

    集合住宅なので通勤通学時の騒音、階上の足音物音など、閑静ではないですが利便性は高いと思います。

  416. 423 匿名さん

    吹田市内で屈指の低価格なので、竣工前完売でしょう。
    ただ、既にヒルズやテラスの中古がタブついてるので、そっちと競合するでしょう。

  417. 424 匿名さん

    ヒルズやテラスは共用施設が多いので今後の維持管理が大変だし、600戸以上あるので組合なんかも大変そう
    ガーデンは共用施設が少ないし200戸くらいで程よいし、バランスとれてるなと思います
    駐車場もこれからなので確実にとれるし

  418. 425 匿名さん

    確かに世帯数が多いと、取りまとめるのに大変な労力が必要そうですが、共用施設の維持管理費はシェアできるので小規模マンションよりは将来の心配が少ないかもしれません。
    ガーデンの共用施設を見ると、交流のための空間がほとんどで維持管理費がかからないように思います。
    何かあるとすれば、カラオケルームだけかな?

  419. 426 匿名さん

    ヒルズ、テラスの共用施設を利用できるということで、当然ですが管理費や修繕積立金も負担が発生しますね。

  420. 427 匿名さん

    >>426 匿名さん
    ヒルズやテラスの共用施設についてはガーデンの住人は管理費や修繕積立金を払わなくてもいいそうですよ
    なのでお得感ありますよね♪

  421. 428 匿名さん

    竣工後、テラスとヒルズの管理組合から払うよう求められるでしょう。拒否した場合は、利用禁止になるでしょう。

  422. 429 ヒルズ住民さん

    >>428 匿名さん

    ヒルズの住民としてはいずれ払ってもらわないと困ります。テラスとヒルズは共用施設が同じぐらいだからいいですがガーデンは少なすぎるので割りが合いません。
    皆さんそのつもりでお願いしますね。

  423. 430 匿名さん

    共用施設のメンテナンスコスト負担についてヒルズ住人さんからも意見が出ていますが、本当に住人なのでしょうか。
    ガーデン住人が他棟の共用施設利用できるとして、現時点で管理費、修繕積立金にその費用は組み込まれているのですか?
    規約としてはどのような扱いになっています?

  424. 431 住民板ユーザーさん1

    >>430 匿名さん

    ヒルズ住民さんは近隣マンションの営業でしょうね
    順調に売れているのでネガキャンに必死みたいです
    なので規約について尋ねても知らないと思います

    ガーデンの営業に電話で尋ねたら教えてもらえますよ
    ここで書いてもネガに餌を与えることになるので

  425. 432 匿名さん

    この価格ですからね。早期完売しないとおかしいでしょう。

  426. 433 マンション掲示板さん

    何か変な煽り入ってますが、共用施設の数で言ったらヒルズ少ないですよ。一つ一つが大物だけど。
    テラスは数が多いけど一つ一つが小さい。貸し切り施設が殆どだから、中の備品設備は利用料で賄う方針。
    とは言え両方とも敷地内の景観維持が一番費用かかってそうだけど。

    ガーデンは公園の規模にもよるけど、世帯数が1/3だって事も考慮すると、1世帯当たりはむしろ若干多いくらいかもしれんよ?

  427. 434 匿名さん

    3LDKのBGTYPEにはDENがついていますが、DENとは書斎でしたっけ?
    仕様として窓のない居室扱いとならない小部屋がDENだと思い込んでいましたが、
    納戸をDENとして活用せずに1つの居室をDENとして設えた間取りなのですか?

  428. 435 匿名さん

    >>433 マンション掲示板さん
    結局それぞれに良さがあるのでヒルズやテラスの中古、ガーデンの新築、好きなものを選んだら良さそうですね

    ガーデンは200戸強とマンションとしては理想的(やや多いけど)な戸数で、共用施設の数も規模も普通
    ヒルズテラスに比べると一般的なマンションかなと思います

    土地の仕入れを2010年頃?の安い時期に行っているので今の時代からするとコスパいいですよね
    駅から離れていてもここまで安くはならない

  429. 436 匿名さん

    >>435 匿名さん

    駅から離れ過ぎているのと坂道がきつ過ぎるので、妥当な価格かと。

  430. 437 匿名さん

    安いのはいいことですよ。
    転勤もなくずっと住めるなら老後の貯金がたっぷりできる。
    めちゃくちゃ羨ましい。

    歳取れば取るほど有り難みが分かるでしょう。
    若いうちに無理にローン組んで苦しむよりここがいい。

  431. 438 匿名さん

    >>437 匿名さん

    ここの坂道で老後を暮らすのは不可能かと…

  432. 439 匿名さん

    >>438 匿名さん
    この辺りは住宅街でたくさんの人が住んでいますよ

  433. 440 マンション掲示板さん

    >>438 匿名さん

    高台で老後を暮らす人なんてたくさんいますけど…
    わざわざここで悪評を撒き散らす意味が分からない

  434. 441 匿名さん

    >>438 匿名さん

    長崎県はどうなる?
    高齢者多い場所でも生活している。

    買い物しんどいならネットスーパーもあるしここで貯蓄できたらタクシー使えばいい。

    さあご意見どうですか?


  435. 442 匿名さん

    >>437 匿名さん

    そういう考えもありですね。
    収入が不安な方にはいい物件ということですね。

  436. 443 匿名さん

    438番さんはただ自分の考えを述べただけに見えるのに
    そこまで過敏に反応せんでもええやん 笑

  437. 444 匿名さん

    >>441 匿名さん

    なるほどー
    生活は不便だが低価格のマンションを買って、住宅ローンを抑えて頑張って貯蓄をし、その貯蓄を老後のタクシー代に充てるということですね。
    新しい考え方ですね。

  438. 445 匿名

    >>444 匿名さん

    タクシー代に充てるかどうかは知りませんが、老後に備えて蓄えることは新しくないけどな。

  439. 446 匿名さん

    それぞれの年収で生活は違いますからね。

  440. 447 マンション検討中さん

    南側の中古ではなくてこちら選ぶのは新築以外のメリットあるのでしょうか?

  441. 448 匿名さん

    >>447 マンション検討中さん

    遡れば色々書き込みありますよ
    近いところだと>>435辺りに書いてありますよね
    ヒルズやテラスより組合の人数が大幅に少なく運営がスムーズにいきやすそうです

  442. 449 匿名さん

    >>444 匿名さん
    無理のないローンを組んで老後のために貯蓄するなんて至極まともな考えじゃん
    どこが新しい考え方なんだよ笑

  443. 450 匿名さん

    >>444 匿名さん
    新しくはないな。

    それで?

  444. 451 匿名さん

    無理のないローンは年収によって違いますね

  445. 452 匿名さん

    土地は実際値上がりしてるわけでもなく、最近のマンション高騰は、人件費資材費の上昇による建築費の高騰。
    おそらく契約が過去だったんだと思う。

    実際問題、契約が早かろうが相場は今のものになるわけだから、どこかで帳尻合わさないといけない。
    ちょっと怖いと思う。

  446. 453 マンション掲示板さん

    >>452 匿名さん

    土地はここ5年でかなり値上がりしてます。
    値上がり前に土地を購入してるので物件価格も安い。

    後半部分、日本語になっていなくて意味が分からない。

  447. 454 匿名さん

    土地相場はほとんど変わってないですね。

  448. 455 匿名さん

    >>453 マンション掲示板さん

    452さんの後半部分、よく理解できましたよ。中学レベルの国語の問題です。

  449. 456 匿名さん

    >>453 マンション掲示板さん

    値上がりはどこ情報ですか?
    千里丘の土地あんまりかわってないですよ。
    想像で書かれてます?

    1. 値上がりはどこ情報ですか?千里丘の土地あ...
  450. 457 匿名さん

    >>456 匿名さん
    これ千里丘駅付近の地価なので動向が違いますよ
    千里丘北の情報は分かりませんが、近くの千里丘中は1年で地価が2%以上上がってます

  451. 458 ヒルズ住民

    >>452 匿名さん

    契約が早くても相場は今のものだから帳尻を合わせるとは?
    契約してしまえば相場など関係ないだろう。

    建築費が大幅に高騰してるとはいえガーデンだけヒルズやテラスの価格帯から大幅に上げるわけにいかず、この価格帯(現在の相場からすると安く見える)。
    大京他に利益はあまり入らないかもしれないが仕方ないだろう。
    今はどこのディベロッパーも売上高凄いからミリカで利益でなくてもやむを得ない判断なんじゃないか。
    街開きした当初、ここまで建築費が高騰するとは予想できなかっただろうな。

  452. 459 匿名さん

    >>458 ヒルズ住民さん

    大幅に上げたりなんかしたら売れないですからね。
    ヒルズとテラスで大苦戦したので、強気に出れる訳がない。

  453. 460 匿名さん

    >>459 匿名さん

    ありがたいですね~
    ヒルズテラスで苦戦したお陰で目に優しい価格帯です

  454. 461 匿名さん

    >>460 匿名さん

    そうですね~
    駅遠と急勾配立地で適切価格となっています

  455. 462 匿名さん

    >>457 匿名さん
    昨年からたった2%で過去から見てもそこまで上がったとは言えないように思いますが。

    1. 昨年からたった2%で過去から見てもそこま...
  456. 463 匿名さん

    >>462 匿名さん

  457. 464 匿名さん

    こちらはヒルズ・テラスが入居からもう何年も経っているので、既にしっかりしたコミュニティが形成されているんじゃないかと思います。
    そこに新しく入ったガーデン住人がうまく溶け込めるか?という不安がありますね。
    全棟で利用できる共用施設もあるかと思いますが気兼ねなく使えるものでしょうか?

  458. 465 マンション掲示板さん

    今マンションを検討しているのですが、上の階じゃないと床の色がモデルルームと同じホワイト基調になるみたいなのですが、今の時期だから選べないのでしょうか?他の棟なら低層階でもいけるのかご存知の方いらっしゃいますか???

  459. 466 契約者

    >>465 マンション掲示板さん

    今の時期だから選べないんだと思います。
    もう下の階は完成してしまっているので…。
    下の階は締め切りも早かったです。
    南棟→西棟→東棟の順に販売されているようです。

  460. 467 契約者

    >>464 匿名さん
    あまり心配していませんでした…。
    大人数過ぎてヒルズやテラスも人間関係が割とドライというか仲のいい人以外は把握しきれない状況だそうです。
    ガーデンだけでも220世帯と一般的なマンションくらいの規模があるので、ヒルズやテラスと馴染めなくても問題ない気がします。

  461. 468 匿名さん

    >>464 匿名さん

    ガーデンだけで組合ができるしそっちでコミュニティ作るよね
    ヒルズ・テラスとの交流ってそんなにあるのかな?1000戸以上あって人数凄そう
    キッズルームなんかは無難に挨拶して変な印象与えたりルール破ったりしなければ大丈夫そうだし
    共用施設は予約制のものが多いしそんなに溶け込む必要あるんだろうか

    中古で入ると既にあるコミュニティに入らないといけないから人間関係大変そうだなとは思う

  462. 469 マンション掲示板さん

    >>466 契約者さん
    そうなんですね、ありがとうございます。

  463. 470 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  464. 471 匿名さん

    >>470 匿名さん

    ヒルズとテラスの実績から、低価格にしないと売れないことをわかっているのでしょう。

  465. 472 マンション検討中さん

    >>470 匿名さん

    食洗機の取り付け15万くらいじゃなかったですか?

  466. 473 匿名さん

    食洗機に50万円は高額すぎませんか?
    オプションの価格は市販に比べて3割増と聞きますし、
    メーカー品を工事費込で安く取り付けてくれる業者を探してみてはいかがでしょう?
    今検索してみただけでも12~13万円程度でできるみたいでしたよ。

  467. 474 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  468. 475 匿名

    今時食洗機ついてない新築売りありえないと思ってなにかの勘違いと思ってたら本当になかったのか…

  469. 476 匿名さん

    >>475 匿名さん
    立地も不便だし、付加価値も少なめですねー

  470. 477 匿名さん

    >>475 匿名さん

    建築費高騰で価格も上がってしまうが、安くないと売れない立地。
    設備を落として少しでも安くしたいのでしょう。
    オール電化でエコをアピールしているのに、食洗機がないのは苦しいですね…

  471. 478 マンション掲示板さん

    食洗機なら10万強でつけられるからつけたらいいよ。
    それでもまだ安いし、食洗機でマンション決めないだろうに…。ネガキャンに必死な人がいるね。
    食洗機使わなくてその分収納にしたいって人もいるからこの方がいいと思う。

  472. 479 通りがかりさん

    他のマンションを購入したものです。
    オプションで食洗機があるマンションなら、
    後でもつけられることがほとんどです。
    専用ブレーカーもコンセントもあるはずなので。
    うちは収納重視なのと子どもがいないので、
    つけませんでした。
    うちはそこに、ミキサーだの
    カセットコンロだの、高さのあるものを
    入れてます。

    ディスポーザーは後付けできないので、
    必要だと思う方は、そっちのほうが
    大切じゃないですかね。
    ただ、うちでは24時間ゴミ捨てられるから、
    それもあんまり関係なかったです。
    料理すれば生ゴミ以外のゴミもでるし、
    それと一緒にすぐ捨てに行けばすむし、
    ただ、あればいいなとは思います(笑)

  473. 480 マンション掲示板さん

    >>479 通りがかりさん
    ディスポーザーは憧れあります
    ただ割と不具合起きやすいと聞いたので維持費が高そうに思います
    ディスポーザーあると仕様が高いなと思いますよね
    食洗機なんかは後付けできるのでそこまで気になりません

  474. 481 匿名さん

    食洗機、ヒルズとテラスは付いているようですが、なぜここは付いていないのですか?

  475. 482 匿名さん

    >>481 匿名さん

    コストダウンが主な理由でしょうが、479さんのように不要という方にとってはメリットでしょう。

  476. 483 匿名さん

    ネガティブなイメージを、与えてしまってるかもしれませんが大きな買い物するので、こういう部分も不安あるということを検討してもらえばなと発言させて頂きました。

    少しでも安心して他の人も購入してもらえれたらいいなと思っていますが不愉快にさせてしまったなら申し訳ございません。

  477. 484 匿名さん

    この圧倒的な共用施設の充実度。
    子どもにとっては最高のマンションだと思う。
    遊びまくれて楽しそう。

  478. 485 匿名さん

    ここの低価格は本当に魅力です。

  479. 486 匿名さん

    和室があったり、広めの部屋が1室あったりと、
    プランの内容がそれぞれに特徴あって使い勝手よさそう。
    サービス設備も充実しているのも良いですね。
    駅にもう少し近ければ良かったなぁとは思いますが、
    それがあるからこそ、設備が充実しているのかなと思うと悩むところです。

  480. 487 匿名さん

    >>486 匿名さん
    食洗機なしなので、設備が充実とは言い難いです

  481. 488 匿名さん

    駅から距離がありますが、買いやすい価格帯であることは大きな魅力。
    小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
    ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じました。

  482. 489 匿名さん

    公園が異常に多いね
    敷地内公園なくてもいいかもと思ったが、小さいうちは敷地内の方が安心かな
    スーパーもコンビニも近いし、車通勤の人にはめちゃくちゃいいだろうね

  483. 490 匿名さん

    食洗機がついていないんですか。
    まあ、後付できる設備なので必要ある人だけ導入を考えられるのがいいのでは?
    そう言えば、こちらにディスポーザーはついているんですか?
    世帯数を考えれば十分に導入可能だと思いますが、もし使っているなら詳細をレポートしていただきたいです。

  484. 491 匿名

    >>490 匿名さん

    ディスポーザーついてないです

  485. 492 匿名さん

    駅から遠い!
    なんも付いてない!
    だから安いんだ!

  486. 493 匿名さん

    >>492 匿名さん

    その通りです。ある意味、ターゲット層がはっきりしていますね

  487. 494 匿名さん

    どこのマンションの営業さんだか知りませんがネガキャンに必死ですね
    駅から遠いからこそ静かで公園の多く落ち着いた環境なんだと思います
    校区もいいので子育てには安心できますし
    ディスポーザーないのは残念ですけど24時間ゴミ捨て可なのでそこまで必要なさそうです

  488. 495 匿名さん

    食洗機の後付けは、給排配管もありますのでそんなに簡単なものでもないですよ。下手に施工すると漏水します。
    新築で入れれば、施工も一斉にできるし解体もいらないので楽です。製品もそんなに販売されるものではないので、値段もぐっと下がります。

    逆に言うと、後付けは色んな面で高くつきます。
    それでもつけないって選択したんでしょう。
    電源入れなくても、入れてほっとけば乾かせるんで、ついてたらついてたで、いいと思いますけどね。

    ディスポーザーみたいに、後付けできない製品とは違いますし、ビルトインじゃなくてもいいなら、不要ですからね。

  489. 496 匿名さん

    食洗器は、給排水管が分岐継手になっていれば普通に後付けできる。

  490. 497 匿名さん

    買った人は納得さすんに必死やなぁ

  491. 498 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  492. 499 マンション検討中さん

    皆様。大きな買い物ですから、マンション購入知識を事前につけておきましょう。

    ↓マンション購入基礎知識のホームページになります。
    http://estate1.nobody.jp/payment8.html

  493. 500 匿名さん

    >>496 匿名さん

    電源ないんちゃう?

  494. 501 マンション掲示板さん

    食洗機、オプションで対応してる以上は後付け可能な形にしてあるとおもうけど

  495. 502 契約者

    オプションで食洗機つけました!14万くらいだった気がします(うろ覚え…)。
    金がないやつが買う物件と言われるんですね。確かに今の相場からすると安いですもんね。
    本当はもう少し待って買った方が得なんでしょうが、子供がいるためそうもいかず…。
    特に駅近物件は今非常に高騰しておりこのタイミングで買う勇気がなく、うちは年収1000万くらいで子供が数人いるので無理なくローンが支払える範囲でと考えてここにたどり着きました。
    周辺環境がいいし共用施設も多く、小中学校も近くて校区もいいそうで引っ越すのが楽しみです。

  496. 503 匿名さん

    価格が安いのは事実なので、色んな意見が出るのは仕方ないです

  497. 504 匿名さん

    価格、安いです。
    俯瞰で見ると団地感は否定できないですから、安いのかと思っていました。
    ただ、梅田まで乗り換えなしで阪急で行けるのは大きなメリットかなあ。
    旦那の通勤以外、子供が通学する時にも利便性は重要です。

    食洗機問題、我が家はビルドインであります。実家はついていません。
    故障すると面倒ですよ。
    食洗機メーカーに電話して1日がかりで修理。家の中に人を呼ばなくてはいけないのがちょっとしたストレス・・・。
    だから後付でもいいかと思いました。もし故障したら買いかえればいいんですからね。

  498. 505 匿名さん

    団地感かぁ。
    致命的だな。
    でもキャッシュで買える安さは魅力的。

  499. 506 通りがかりさん

    タワマンじゃなければどこも団地感あるよ
    逆に団地感あるからファミリー向きの安心感はある
    タイル張りだし、車寄せもエントランスもあるし低価格の割に見た目が良くて頑張ってるなと思った
    南千里のパークハウスなんか価格高いのに見た目だけならここよりチープ感あって建設費が高騰してるんだなと痛感したけどな
    ヒルズやテラスと比べて価格を大幅に上げられないからデベロッパーは大変そう

  500. 507 評判気になるさん

    残り戸数どのくらいなの?
    HP見たら今週末に19戸販売するみたいだけど

  501. 508 匿名さん

    先着順であと9戸になっていました。
    販売期について特に何も無いので、本当にこれで最後ということになってくるのでしょう。
    お部屋はまだ、75平米あるものも選択できるみたいですよ。
    子供がいる場合は、広めの3LDKはちょうどいいでしょう。
    コンパクトなタイプはDINKS向けになっているのかな。

  502. 509 匿名さん

    >>508 匿名さん

    まだ売りに出されていない部屋もあると思います
    でもいつ販売されるのか、どれだけ残っているのかは分かりません…
    聞けば教えてくれるものなんでしょうか

  503. 510 匿名さん

    公式ホームページで新街区のコンセプト説明会が開催中となっていますが、
    現在発売されているミリカガーデンの説明会ですか?
    物件概要を見ると先着順が8戸で、残りわずかになっているようですが
    509さんが仰るように未販売住戸もあるという事ですか?

  504. 511 匿名さん

    >>510 匿名さん
    先着順というのは今まで第○期の販売で売約済みにならなかった部屋の事だと思います。
    次が何期で何部屋売り出すかはまだ発表されてませんね。
    南棟は上層階の一部が未販売でそれ以外は完売していたと思います。

  505. 512 匿名さん

    ミリカヒルズの次がミリカテラス、今回のミリカガーデン。3つのマンションができて、1000世帯以上が集まります。隣の千里丘小学校って大丈夫なんでしょうか。

    1世帯1人の小学生が通うとしても1000人が通うことになります。
    自然とファミリー向けマンションですし、小学生じゃなくても幼稚園や保育園などパンクしないかどうか心配です。
    知人の通うマンモス校では人数が多いからカオス状態で、クラス崩壊もあったりすると聞きます。
    気になってはいるんですが、現状を知っている人に教えてもらいたいです。

  506. 513 匿名さん

    千里丘駅西口駅前再開発プロジェクトが市主体で再始動したみたいですね。
    2028年目途ということで少し先ですが、期待してます。
    このマンションの一番の懸念が、駅遠で軒数多なので将来売却時に価値が下がってしまうんだとな~というところですが、少しでも底支えしてくれる要因かと。

  507. 514 通りがかりさん

    >>512 匿名さん
    千里丘北小学校は実質ミリカシティに住む子達だけの小学校です。なので2、3クラスの小規模ですよ。
    千里丘北小学校のホームページから学校通信等が見ることができます。
    開校したばかりで卒業生もかなり少ないです。

  508. 515 匿名さん

    もしかしてお隣の小学校はミリカシティ住人の為に新設されたんですか?
    そうだとしたら本当に一つの街を作るような開発計画なんですね。
    北側の彩つばさ保育園もミリカシティの為に新設された園なんですか?

  509. 516 マンション掲示板さん

    >>512 匿名さん
    1000人だとしても、全員が6学年の範囲内ではないでしょうから大丈夫ですよ。
    ヒルズとテラスを見ても0歳?15歳位まではいそうです。

  510. 517 匿名さん

    >>516 マンション掲示板さん

    割と大きなお子さんもいらっしゃるんですね
    色んな世代の子供がいた方がいいですよね
    千里丘中は評判いいと聞きますし、中学生になることに憧れを持って生活できますね

  511. 518 匿名さん

    大規模マンション。
    ここまでいくと街ですね。
    共用施設も充実しているので、鍵っ子でも大丈夫かも。
    友達もできそうだし。
    子供がいる世帯は、こういうサービス施設があったマンションのほうが安心かもしれない。
    今、子供の遊び場が減っているから道路で遊ぶ子がいたりして危険。

  512. 519 匿名さん

    子供多すぎたら、多すぎたで、遊べるところは減りますよ。
    施設は子供だけで使えるものでもないし、大人の付き添いも当然必要でしょう。
    実際の生活がどうなのか、過去の状況やら、子育てに向かって管理組合、管理会社が動いてるかどうかですよ。

    同じマンションだと、階数とかでいじめが発生しないかとか、気になるところはあります。

  513. 520 通りがかりさん

    ここタワーマンションじゃないし、階数は心配しなくてもいいのでは?

  514. 521 匿名さん

    部屋の大きさによる値段差の方が大きいし、階数いじめなんてありえないでしょ
    ルーフバルコニー付の部屋は高いけど、他はそこまで価格差なかったはず

  515. 522 匿名さん

    高層の方がいいなんて子供にはそういう感覚はないのでは。親が吹き込まない限りは。
    むしろ親同士の方が見栄の張り合いしてそう。

  516. 523 マンション掲示板さん

    >>522 匿名さん

    どのマンションでも見栄張りはいると思うけど、このマンション選ぶ人に見栄っ張りは少なそうだけどな笑
    バカにしてるんじゃなくて、見栄っ張りならタワマンやブランドマンション買いそう
    ガーデンの価格帯ならネームバリューにあるマンションの中古や比較的安価な戸建てに行くと思う

  517. 524 匿名さん


    駅歩があるのがネックなんだよ
    しかも坂道
    子育て中はまだ良いけど
    年老いたらしんどそうだ

    共有施設も予約待ちだったりするらしいから色々取り合いになるんだろうな

    子育てするには、最高だけど後々を考えたらちょっと微妙ですね。

  518. 525 匿名さん

    確かに一つの街の様な大規模なマンション。これだけ大きいと出入りも激しくなり、空き家が増えてくるのが不安要素

    最初は若い世代が一気に増えますが、年数がたってくるとその方たちが年老いて、最終的には高齢マンションになってくるというのは
    大きなマンションだと怖いです。
    実際に、そういうマンションが増えてきているようですね。空き家が多くなり管理費の回収が難しくなってくる。
    そういった、将来も考えて暮らした方がいいのかも

  519. 526 匿名さん

    >>525 匿名さん

    都心のタワマンでも高額な修繕費が払えなくなり、マンションを出ていく人が増えるそうです
    ここは普通のマンションなので修繕費が高額ではなさそうですが、住人の入れ替わりがコンスタントにあった方がいいですよね
    あと、小規模マンションの方が空室が目立つ場合の修繕費の負担は増しますよ

    ここの場合だと校区が良くて子育て世代が次々に入ってくるのが理想なんでしょう
    まだ小学校がスタートしたばかりなので評判のよい学校になるかどうかが重要な気がします

  520. 527 匿名さん

    >>526 匿名さん

    小規模マンションは管理費や修繕費の負担は大きくなるようですね。
    200戸前後が最も負担は小さいみたい。スムログで誰かが書いてました。

  521. 528 匿名さん

    >>525 匿名さん
    ここの場合、高齢マンションになる、というのはありえる話だと思います。駅から遠いので駅近と比べて新陳代謝が悪く、永住覚悟の人が平均的なマンションより多いと思います。
    いざ売るにしても戸数が多い分、同時期に売り出すライバルが多いので、永住しないつもりなら人気が高そうな部屋を選ばないと売却に苦労しそうです。

  522. 529 マンション掲示板さん

    >>528 匿名さん

    確かに駅から遠いので駅近より新陳代謝は悪いですね。
    ただ中古なら御堂筋線沿い駅徒歩5分以内ぐらいの好条件でないと資産価値はほぼつかないと言われていますし、そういう物件は高いですよ。
    今は御堂筋線でもない駅徒歩10分くらいの物件でもかなり高く、それなのに中古でも売れないような物件を高値掴みするのが1番最悪だと思います。
    本来はもう5年は待って好条件のマンション買うのがベストなんでしょう。
    ただ子供がいるとそうも言っていられないご家庭も多そう。

  523. 530 匿名さん

    万博記念公園に大きいアリーナができるそうなので、ここからなら近くて行きやすそうですね

  524. 531 匿名さん

    今は子育て家族が入居しても30年後、40年後は子供が成長して家族を持つようになってきます。
    親が高齢になった時が大変なのかもしれません。
    ちょうどそのころ、修繕が必要になってくる年数なのかもしれません。

    ただ、知りあいでも定年過ぎてからテニスやバドミントン、ゴルフをして楽しく老後を過ごす人もいます。
    コミュニティに上手に入っていくことができれば、人生を満喫して老後を楽しくできそう。
    共用施設も充実していますし、孫を連れて遊び場に行ったりもできるのかなと思います。

  525. 532 通りがかりさん

    大規模修繕って10年目辺りからやりますよ
    30年目で初めて修繕するわけではないですよね

  526. 533 匿名さん

    マンションの修繕計画ですが、国土交通省のマンション総合調査によると
    新築後5~6年で鉄筋部分の塗装工事
    9~10年で外壁塗装工事と屋上防水工事
    15年以降で給水管工事・排水管工事の実施率が上昇するんだそうです。

  527. 534 匿名さん

    >>532 通りがかりさん

    30年目くらいが一番改修費用がかさむ。
    エレベーターの交換とか。

  528. 535 匿名さん

    ここエレベーター多くないし大丈夫では

  529. 536 匿名さん

    駐車場が結構かかります。
    10~15年

  530. 537 匿名さん

    エレベーターって普段の生活を思うと多いほうがいいじゃん!と思いますが
    全体的に交換をしなければならなくなった場合を思うと、
    少し足りない…程度くらいがちょうどいいのかも?なんて思ってしまいますよね。
    ここの場合は、そこまで数が多くないのだったら
    負担はそこまで大きくないのかな?

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大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他(A棟)、9-1の一部(B棟)、9-1の一部他(C棟)、9-73(D棟)(地番)

3,990万円~6,690万円

2LDK~4LDK/71.92平米~94.32平米

9戸/462戸

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス

大阪府吹田市竹見台4丁目

価格未定

2LDK~4LDK/61.57平米~102.32平米

未定/67戸

ブランズシティ千里古江台

大阪府吹田市古江台5丁目

3,583.8万円~6,664.5万円

2LDK+WTC~4LDK+WIC/61.36平米~101.53平米

45戸/254戸

ローレルスクエア健都ザ・テラス

大阪府摂津市千里丘新町696番(地番)

価格未定

2LDK~4LDK/56.69平米~88.48平米

未定/142戸

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レ・ジェイド森ノ宮

大阪府大阪市東成区中道1丁目

価格未定

1LDK~3LDK/45.19平米~72.89平米

45戸/45戸

クレヴィアタワー御堂筋本町

大阪府大阪市中央区安土町3丁目

価格未定

1LDK~4LDK/39.50平米~135.01平米

未定/170戸

THE HIGH HORIE

大阪府大阪市西区北堀江3丁目

価格未定

STUDIO ROOM~2LDK/30.18平米~74.15平米

未定/141戸

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