ミリカ・ガーデンってどうですか？

>>142 名無しさん
情報ありがとうございます。
ここ選んだ方は大規模修繕も考慮されてますかね？機械式駐車場が多すぎて費用どうなりますかね？

機械式駐車場多すぎますか？割合としては少ない方じゃないですか？
駅近マンションだともっと機械式の割合が高いですよ。
駐車場契約者が少ないと駐車場収入が入らないリスクがあります(補うために修繕積立金アップ)が、ここなら駐車場はほぼ埋まるでしょうから安心だと思います。
よって、このマンションに関してその心配は的外れに思えます…。

>>144 匿名さん

機械式なめたらいかんよ。

>>144 匿名さん
一度入れ替え費用と毎月のメンテナンス費用をみてはいかがでしょうか？
1パレットでいくらかわかればわかりやすいと思います。
的外れと思われるのであれば無視して下さい。

機械式駐車場はメンテナンス費用がかかるし、将来的に入れ替えが必要ですが、
ここは戸数が200以上と多いので費用的には心配はいらないでしょう。
高い高いと脅している人たちは反論するかもしれませんが。

修繕積立金を値上げせずともやっていけるように駐車場代がヒルズやテラスよりやや高いと伺いました。
機械式駐車場の大きさもヒルズやテラスより大きめだそうです。
ヒルズやテラスで今後の費用について心配の声が上がっているためか、ガーデンは管理費や修繕積立金が将来的に上がらないような配慮がなされていると感じます。

マンションが安いから管理費や修繕積立金はもっと高くてもいいと思いましたけどね。
魅力あるから高くなっても文句言う人いないでしょここは。

>>148 マンション検討中さん

駐車場が高くても、安くなるのは管理費だけですよ。
積立金は、むしろ安く見せようと努力してるみたいですね。最初に積立基金100ヶ月分とはびっくり。

どこまでの計画を勘案してるかわかりませんが、結構早い時期に値上げしていかないと、後々いきなり2倍以上に上がりそうな気がします。
長期修繕計画での値上がりをしっかり見ておかないと恐いですね。

>>150 匿名さん

駐車場代を管理費ではなく、修繕積立金に回すパターンもありますよ。ここはどちらなのでしょうか？

>>150 匿名さん
ヒルズやテラスの声を反映されてるはずですしマンション価格が安いので倍になっても大丈夫ですよ。
ここを買われる方はちゃんと先を見越してると思いますよ。

土地の仕入れを安い時期に行っているので、今の市場からするとお得感ありますね！
管理費や修繕積立金が上がらない努力もされていますし、共用施設も多くないので維持しやすい
おまけにヒルズやテラスの施設まで使えるとはなんだかラッキーです
4LDKの広めの部屋から売れているようなので、早めに完売できそうですね

インフォメーションに災害対応のページが出てたので見てみました。
大きい地震でも倒壊がなかったというのは評価できるところでしょうか。
今年は地震、台風とあったのでこういうところにやっぱり関心が出ますね。

ヒルズやテラスと共同で使えるという施設は稼働率高いんでしょうか。
今でもかなり充実してますが、今後もカフェとかも増えるんですね、凄いなあ。
ガーデン住人だけが使える施設はどれになるのでしょうか。

ここは坂が多いですが、駅まで歩けますか

駅までは徒歩18分とありますが、なかなか遠い距離ではありますね。
電車通勤するのであれば、自分であれば駅まで自転車を利用するかもしれません。
ただ、それ以外は小学校が近く、共有設備も充実していて便利です。
自然も多く残っていて、のびのびとした子育てをしたい人にはおすすめかなと感じました。

シャトルバスの運営費用は、将来値上げするのでしょうか

>>155 マンション比較中さん
歩けなくはないですがしんどいですね。
特に帰りは坂ずっと登り続けますのでシャトルバス使った方がいいと思います。

>>157 マンション比較中さん
景気が悪くなりタクシー運賃が上がると値上げすると思います。
だいぶ前ですがメゾン千里丘がそうでしたね。
値上げして本数が減り待ち時間が長くなったため自転車に切り替えました。

シャトルバスの運営費用が値上げとなると、管理費が値上げする事になりますか？
そもそもこちらの利用料金は管理費として一律で支払うものか、利用する度に
運賃を支払うものなのか、どちらなのでしょう？

>>160 匿名さん

利用ごとに運賃支払う。

バス会社には契約した額を管理費から支払い、
利用者の支払う料金は管理費に入る形です。

今年、値上げがありました。
今のバス会社との契約は値上げ後でも他のバス会社と比べて安い様で、今後も値上げの可能性はあると思います。
その際に利用料を上げるか管理費から補填するかは色々だとは思いますが。